發(fā)布時(shí)間：2023-03-15 15:04:37
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的寫字樓物業(yè)管理方案樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
通常情況下，業(yè)主會事先準(zhǔn)備好一個(gè)適用于寫字樓物業(yè)內(nèi)所有出租單元的標(biāo)準(zhǔn)租賃合約，作為與潛在租客談判的基礎(chǔ)。談判過程中，雙方可以標(biāo)準(zhǔn)租賃合約為基礎(chǔ)，針對某一特定的出租單元，就各標(biāo)準(zhǔn)條款和特殊條款進(jìn)行談判，以便雙方就某一特定的出租單元形成一份單獨(dú)的租約。標(biāo)準(zhǔn)租約中的許多條款只要稍加討論即可，但有些重要問題就需要進(jìn)行認(rèn)真的談判，例如租客裝修及業(yè)主是否提供裝修補(bǔ)貼就常常要談判很長時(shí)間。談判中，雙方關(guān)注的其他問題還包括租金及其調(diào)整，所提供的服務(wù)及服務(wù)收費(fèi)，公共設(shè)施如空調(diào)、電梯等使用費(fèi)用的分擔(dān)方式等。
租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
在編制標(biāo)準(zhǔn)租賃合約的過程中，業(yè)主的主要目標(biāo)之一是在其所收取的租金中，盡可能少地支付相關(guān)的運(yùn)營費(fèi)用；而對于潛在的租客來說，則希望在支付一定租金的前提下，獲得盡可能大的權(quán)利，得到盡可能多的服務(wù)。為了調(diào)和租賃雙方各自意愿的差異，就形成了在寫字樓物業(yè)出租時(shí)須共同遵守的一系列特定條款。
由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款可能規(guī)定要參考一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，如消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售物價(jià)指數(shù)，來確定租金定期增長的數(shù)量或幅度。租客和物業(yè)管理經(jīng)理更愿意商定一個(gè)固定的年租金增長率或增長量，該增長率或增長量在整個(gè)租賃期間內(nèi)有效，例如月租金在整個(gè)租期內(nèi)每年增長10元／平方米或每年上調(diào)8％；當(dāng)租期很長時(shí)，也可規(guī)定每2年或3年將租金調(diào)整一次。為了使租賃雙方共同分擔(dān)通貨膨脹帶來的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)規(guī)定租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的最高限。這樣，在最高限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由租客承擔(dān)，最高限以外的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都要以租金的形式來收取。在“毛租”的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)運(yùn)營過程中的所有費(fèi)用。并且要在所收取的租金中包括這些費(fèi)用，但這種租賃安排在大型寫字樓出租中并不多見。通常的做法是，一些運(yùn)營費(fèi)用如公共部位的能源使用費(fèi)，可由寫字樓租客以某種方式按比例分?jǐn)偅晌飿I(yè)管理公司向租客單獨(dú)收取后，直接交給供電部門，這種代收代繳的方式很受業(yè)主或租客歡迎。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司通常是按租金的一定比例收取物業(yè)管理費(fèi)，如果將運(yùn)營費(fèi)用加到租金里面去，業(yè)主或租客多少會有一種多支出了物業(yè)管理費(fèi)的感覺。
當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租客直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為“凈租”，此時(shí)的代收代繳費(fèi)用常按租賃面積基本租金的一個(gè)固定比例計(jì)算。常用的“凈租”方式根據(jù)代收代繳費(fèi)用所包括的項(xiàng)目多少還可以再進(jìn)行細(xì)分，但一般情況下，代收代繳費(fèi)用越多，基本租金就越低。
具體的租約中，要規(guī)定代收代繳費(fèi)用所包括的費(fèi)用項(xiàng)目名稱，以及每項(xiàng)費(fèi)用在租客間按比例分?jǐn)傆?jì)算的方法。最常見的代收代繳費(fèi)用是除房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)外的水、電、煤氣、熱力等資源的使用費(fèi)，設(shè)備使用費(fèi)和寫字樓公共空間的維護(hù)維修費(fèi)用也常單獨(dú)繳納。設(shè)備和公共空間的更新改造投資也要在租客間進(jìn)行分?jǐn)?，但要注意處理好更新改造投資周期與每一個(gè)租約的租賃周期間的關(guān)系。租約中還可能包括一些條款，在這些條款中規(guī)定了業(yè)主所需承擔(dān)的最大運(yùn)營費(fèi)用額，例如每年每平方米40元或每年總計(jì)20萬元，而超過這個(gè)數(shù)額的運(yùn)營費(fèi)用就要由租客分擔(dān)。
折讓優(yōu)惠和租客權(quán)利的授予
折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租客提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租客。折讓優(yōu)惠雖然能使租客節(jié)省寫字樓的租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化。折讓優(yōu)惠的具體做法很多，如給新入住的租客一個(gè)免租期、為租客從原來租住的寫字樓遷至本寫字樓提供一定的資金幫助、替租客支付由于提前終止與原租住寫字樓的業(yè)主間的租約而需繳納的罰金或?qū)ψ饪腿胱∏暗难b修投資提供資金幫助等。折讓優(yōu)惠可能是由業(yè)主先提供一筆資金，供租客用于裝修投資或支付其他費(fèi)用，但在租賃期間內(nèi)，這筆資金還是要通過種種方式歸還業(yè)主。這樣做，一個(gè)好處就是能保證租約中所規(guī)定的租金水平與市場水平相當(dāng)。
一、日常工作目標(biāo)的完成情況
(一)業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作。
1. 熟悉小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的施工情況，配合工程部做好各項(xiàng)施工的驗(yàn)收;
2. 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，完成工作預(yù)案，做好成品保護(hù)工作。完成了小區(qū)各項(xiàng)管理工作預(yù)案，如：物業(yè)收樓流程，車輛管理方案，治安管理方案，裝修管理方案，報(bào)修工作流程等。
3. 配合銷售部的售樓工作;
為了配合銷售工作，一方面做好物業(yè)接管工作，另一方面由客服人員耐心解答客戶關(guān)于物業(yè)管理方面的疑問，同時(shí)安排保潔做好現(xiàn)場的保潔服務(wù)，保安進(jìn)行24小時(shí)站軍姿服務(wù)，保持了良好的精神風(fēng)貌。
4. 搞好業(yè)主入住前期準(zhǔn)備工作，整理入住資料和各類協(xié)議及管理規(guī)定，順利完成交房工作;針對小區(qū)的實(shí)際情況，合理制定了辦理入住手續(xù)的流程和崗位，設(shè)置了業(yè)主入住須知，裝修須知，裝修手續(xù)辦理流程圖，使交房工作順利進(jìn)行，目前第一時(shí)創(chuàng)底商辦理入住8戶，寫字樓已全部投入使用。
(二)房屋管理
第一時(shí)創(chuàng)寫字樓和逸園上院的各施工單位陸續(xù)交工，物業(yè)管理處配合工程部做了竣工驗(yàn)收工作，共進(jìn)行了20多次驗(yàn)收，對不合格項(xiàng)進(jìn)行書面匯總，跟進(jìn)施工方的整改，并對存在的問題進(jìn)行備案。
為了完善此項(xiàng)工作，建立了房屋管理檔案，制定了房屋管理制度，編制了的管理計(jì)劃，并責(zé)任到人定期檢查。第一時(shí)創(chuàng)寫字樓現(xiàn)已使用，裝修無破壞，外觀統(tǒng)一，無危害房屋結(jié)構(gòu)的行為。
(三)公共設(shè)施、設(shè)備的管理
對已開始使用的第一時(shí)創(chuàng)寫字樓，在公共設(shè)施、設(shè)備的管理方面，制定了完備的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急方案，做到日常檢查有登記、小型維護(hù)有記錄。完成小型檢修工作和應(yīng)急維修工作，達(dá)到養(yǎng)護(hù)設(shè)施、設(shè)備到位，維修及時(shí)，正常運(yùn)行的管理要求。
逸園·上院各類公共設(shè)施設(shè)備均已可以正常使用，物業(yè)管理處集中做好成品保護(hù)工作，定期檢查公共照明、管井、車庫等設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
(四)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理
環(huán)境衛(wèi)生方面，針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況，大家齊動(dòng)手定期、不定期組織進(jìn)行大掃除，制定了相應(yīng)的保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾實(shí)行袋裝化定點(diǎn)堆放，集中清運(yùn)管理，并加強(qiáng)小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。
小區(qū)的綠化現(xiàn)仍由施工單位進(jìn)行維護(hù)，管理處積極配合監(jiān)督綠化公司進(jìn)行施工及養(yǎng)護(hù)工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護(hù)過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)提出合理化的建議。
(五)小區(qū)安全工作
小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。上院小區(qū)的保安采取對外聘用專業(yè)保安公司的方式進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序的維護(hù)、道路的暢通、車庫管理、外圍車輛停放管理以及消防安全管理。要求保安人員認(rèn)真巡查，文明執(zhí)勤，禮貌訓(xùn)導(dǎo)，遇到壞人壞事大膽管理，使小區(qū)的安全防范工作情況良好。
(六)其他
1. 搞好維修服務(wù)工作
為了搞好房屋及相關(guān)設(shè)施的維修工作，我們緊密地與開發(fā)商、施工方、生產(chǎn)廠家聯(lián)手，確定了維修程序和辦法，保證了維修工作的及時(shí)率和完成率。共計(jì)接到維修投訴42起，完成42起，完成率為100%。配合工程部做的工程維修及檢查約為170余次，在公共設(shè)施、設(shè)備方面，我們及時(shí)定期對各種設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，及時(shí)處理，保證業(yè)主的正常使用不受影響。
2. 加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作
小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀，我們并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況與管理要求，制定了詳細(xì)的管理制度，如裝修須知、裝修垃圾清運(yùn)方式等，并堅(jiān)持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄，遇到問題及時(shí)解決，及時(shí)處理，堅(jiān)持原則。保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，保證小區(qū)外觀整齊劃一，完好美觀。
3. 認(rèn)真聽以業(yè)主意見，及時(shí)為住戶排憂解難。
業(yè)主的建議是我們的工作指針。因此我們做到對住戶反映的問題認(rèn)真記錄，及時(shí)處理，增進(jìn)與業(yè)主間的溝通，耐心為業(yè)主作解釋工作，并及時(shí)為住戶排憂解難。
二、存在的問題和教訓(xùn)
雖然，我們在半年的工作中取得了一定成績，但還有很多需要完善與加強(qiáng)的地方。第一、管理和服務(wù)人員整體素質(zhì)不高，服務(wù)意識不強(qiáng)，各方面考慮不全面，實(shí)際處理事務(wù)的能力還有待提高;第二，與業(yè)主的溝通不夠，了解不足。第三，設(shè)備、設(shè)施管理力度還需加強(qiáng)。針對以上幾個(gè)問題，在20xx年的工作中，將吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平，把工作做得更好。
三、20xx年工作計(jì)劃
(一)部門管理方面：整合管理處的資源，培訓(xùn)員工的工作技能，推行考核機(jī)制，強(qiáng)化全員的競爭意識。
對部門內(nèi)各崗位職責(zé)進(jìn)行細(xì)化，明確責(zé)任和權(quán)利，避免工作中出現(xiàn)死角，把服務(wù)工作做精做細(xì)。在確保各班組管理質(zhì)量穩(wěn)步提升的基礎(chǔ)上，努力部門整體的管理和服務(wù)水平，保證無重大安全責(zé)任事故的發(fā)生，使逸園上院、納日歌朗兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)更加細(xì)致、高效。
建立并完善對客服人員、維修、保安、保潔的績效考核體系，推行月度工作考核機(jī)制，倡導(dǎo)員工優(yōu)勝劣汰的競爭意識、加強(qiáng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識、自覺遵守并維護(hù)公司及部門的管理制度。
(二)配合工程部做好接管驗(yàn)收和日常巡查工作;配合銷售部做好售樓和開盤的各類準(zhǔn)備工作。
(三)加強(qiáng)制度建設(shè)，強(qiáng)化監(jiān)督檢查。
組織名稱：_________
業(yè)主委員會代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;
2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯;
3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、公廁、_________;
6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通;
7、交通秩序與車輛停放的管理;
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;
9、物業(yè)檔案資料管理;
10、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃;
11、裝修管理;
12、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取;
13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定);
2、_________;
3、_________。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。
關(guān)鍵詞：智能化系統(tǒng)；高層寫字樓；數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)；智能樓宇；系統(tǒng)集成
一、語音交換系統(tǒng)
根據(jù)用戶提出的需求，大樓的語音系統(tǒng)一般包括普通公網(wǎng)電話、專用電話。對于普通公網(wǎng)電話，如果大樓離電信樞紐大樓距離較近，用戶量不大，可以直接從市話端局布放市話電纜到用戶大樓的電纜交接箱。如果大樓離電信樞紐大樓距離較遠(yuǎn)，并且用戶普通電話需求量較大，可以采用在用戶大樓處設(shè)置模塊局的方式，通過傳輸電路接人母局，為用戶提供語音服務(wù).
如果用戶有虛擬網(wǎng)的需求，可在端局市話交換機(jī)上開設(shè)虛擬小交換機(jī)（Centrex）功能。Centrex是數(shù)字程控交換機(jī)所具有的一種功能，是當(dāng)今電話通信中最新應(yīng)用技術(shù)。采用Centrex技術(shù)，用戶端不裝任何小交換機(jī)，而由數(shù)字程控交換機(jī)直接向這個(gè)企業(yè)提供所有電話，可做到雖無小交換機(jī)，但這個(gè)用戶的所有電話都可享有小交換機(jī)的基本功能。Centrex系統(tǒng)內(nèi)用戶除擁有一個(gè)直線號碼外，還有一個(gè)分機(jī)號碼（直線號碼的后4位）供內(nèi)部通話使用。即長短號并存，一機(jī)雙號；群內(nèi)通話可撥短號，免通話費(fèi)；群內(nèi)群外來話可區(qū)別振鈴，從而實(shí)現(xiàn)小總機(jī)功能。Centrex的最大特點(diǎn)是原先須為小交換機(jī)所配置的機(jī)房、設(shè)備和維護(hù)人員都可省去，而且能與公眾網(wǎng)同步發(fā)展，不存在制式及更新的問題，這些優(yōu)點(diǎn)是用戶小交換機(jī)（PBX）所無法比擬的.
如果用戶有專用電話的需求，可以直接從就近的專用局端局布放電纜到用戶大樓，黨政專網(wǎng)電話與公話網(wǎng)在物理上是完全隔離的.
二、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
（一）辦公樓網(wǎng)絡(luò)需求
為了保證網(wǎng)絡(luò)的安全性，要求大樓的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)分為內(nèi)部網(wǎng)和外部網(wǎng)。內(nèi)部網(wǎng)上的信息點(diǎn)只能在內(nèi)部網(wǎng)上對內(nèi)網(wǎng)資源信息的共享和訪問，外部網(wǎng)信息點(diǎn)可以通過外部網(wǎng)中心交換機(jī)，接入ISP的IP寬帶城域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)對互聯(lián)網(wǎng)的高速訪問。內(nèi)部網(wǎng)與外部網(wǎng)在物理上完全分離，這樣從根本上保證了網(wǎng)絡(luò)的安全.
通過建設(shè)內(nèi)部網(wǎng)，可建立—個(gè)基于網(wǎng)絡(luò)的信息管理和應(yīng)用的信息中心，并提供相應(yīng)的各種服務(wù)。共享網(wǎng)絡(luò)上各種軟、硬件資源?？焖?、穩(wěn)定地傳輸各種信息，并提供有效的網(wǎng)絡(luò)信息管理手段。內(nèi)網(wǎng)采用開放式、標(biāo)準(zhǔn)化的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)．以利于功能擴(kuò)充和技術(shù)升級，并能夠與其他相關(guān)部門進(jìn)行廣域網(wǎng)的連接，提供、享用各種信息服務(wù)。具有完善的網(wǎng)絡(luò)安全機(jī)制.
通過外部網(wǎng)，用戶高速訪問網(wǎng)頁，快速收發(fā)電子郵件，實(shí)現(xiàn)在線VOD點(diǎn)播、網(wǎng)絡(luò)游戲等應(yīng)用.
（二）數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)方案
1．內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)。
內(nèi)網(wǎng)主要用于內(nèi)部多種信息的訪問和交換.
這些信息不僅包括傳統(tǒng)的數(shù)字文件、還有語音、圖象、視頻等多媒體信息，對網(wǎng)絡(luò)的帶寬、穩(wěn)定性都提出了較高的要求。因此，考慮到網(wǎng)絡(luò)的先進(jìn)性和擴(kuò)展性，內(nèi)網(wǎng)可構(gòu)建為“百兆桌面，千兆主干”的以太網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)網(wǎng)的骨干采用千兆光纖。內(nèi)網(wǎng)的中心交換機(jī)采用千兆以太網(wǎng)交換機(jī)，提供無阻塞以太網(wǎng)交換。內(nèi)網(wǎng)的接入層交換機(jī)主要是為了將分布在不同樓層的用戶快速有效地接入，應(yīng)具有VLAN功能，并且在必要時(shí)提供用戶流量控制功能.
通過對VLAN的規(guī)劃，網(wǎng)絡(luò)中的相關(guān)網(wǎng)絡(luò)終端配置到同一的廣播域，不相關(guān)的終端處在不同的廣播域，從而有效地隔離廣播，改進(jìn)交換網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行性能和安全性.
根據(jù)信息點(diǎn)的分布密度，每層或多層設(shè)置1臺或多臺樓層交換機(jī)用于相鄰層的信息點(diǎn)接入；多臺交換機(jī)采用交換機(jī)堆疊的方式，實(shí)現(xiàn)端口的擴(kuò)充。同時(shí)，系統(tǒng)服務(wù)器（如OA、財(cái)務(wù)服務(wù)器）也通過核心交換機(jī)接入內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)千兆骨干網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián).
2．外網(wǎng)系統(tǒng)。
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商提供的多種的寬帶接入方式，寫字樓根據(jù)自己的需要選擇合適的接入方式。經(jīng)中心交換機(jī)通過光纖接人ISP局端交換機(jī)。通常，根據(jù)用戶的信息點(diǎn)的數(shù)量及分布。寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)可采用二層結(jié)構(gòu)（接入層、核心層）或三層結(jié)構(gòu)（接入層／匯聚層、核心層）.
核心層負(fù)責(zé)進(jìn)行數(shù)據(jù)的快速轉(zhuǎn)發(fā)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)與ISP的IP城域網(wǎng)的互聯(lián)，提供大樓的高速IP數(shù)據(jù)出口。核心層交換機(jī)應(yīng)重點(diǎn)考慮可靠性和可擴(kuò)展性。匯聚層負(fù)責(zé)匯聚分散的接入點(diǎn)，進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，提供流量控制和用戶管理功能。接入層節(jié)點(diǎn)的設(shè)置主要是為了將不同地理分布的用戶快速有效地接入骨干網(wǎng)，接入層交換機(jī)應(yīng)支持PVLAN（私有VLAN）。通過PVLAN技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)基于接入交換機(jī)端口的用戶隔離，提高用戶的安全性.
用戶點(diǎn)較少，或分布比較集中，可采用二層結(jié)構(gòu)；用戶數(shù)據(jù)量較多，或分布比較分散，可采用三層結(jié)構(gòu).
根據(jù)信息點(diǎn)的分布密度，每層或多層設(shè)置1臺或多臺樓層交換機(jī)，用于相鄰層的信息點(diǎn)接入；如需要可設(shè)置匯聚交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)端口的擴(kuò)充。每組交換機(jī)通過單口的100BASE-T模塊上聯(lián)到核心交換機(jī)。核心交換機(jī)通過光纖，接入ISP的IP寬帶城域網(wǎng).
三、多點(diǎn)視頻會議系統(tǒng)
（一）需求描述
大樓內(nèi)建設(shè)一套基于內(nèi)部辦公網(wǎng)的視訊多媒體網(wǎng)絡(luò)。采用符合視訊交換平臺和終端，為本大樓內(nèi)部提供點(diǎn)對點(diǎn)和多點(diǎn)會議功能。大樓內(nèi)設(shè)置外網(wǎng)會議電視室，通過ISP的視訊交換平臺進(jìn)行全國互聯(lián)以及同城互聯(lián)，召集或參加相關(guān)會議.
（二）方案內(nèi)容
1．內(nèi)部視訊通信網(wǎng)。
內(nèi)部視訊通信網(wǎng)采用基于IP的視訊通信技術(shù)?；贗P的視頻會議是利用視頻技術(shù)和IP數(shù)據(jù)通信技術(shù)，通過IP網(wǎng)絡(luò)在兩點(diǎn)或多個(gè)地點(diǎn)之間建立可視通信，實(shí)現(xiàn)圖像、語音及數(shù)據(jù)交流的一種會議形式。與會者利用PC終端、攝像機(jī)和話筒既能實(shí)時(shí)地看到對方發(fā)言人和會場場景，也能聽到對方的聲音，若輔以電子白板等通信設(shè)備，即可實(shí)現(xiàn)與對方會場的與會人員進(jìn)行研討或磋商，在效果上完全可以代替現(xiàn)場會議.
2．外部視訊通信網(wǎng)。
外網(wǎng)會議系統(tǒng)主要是用于和中央有關(guān)部門、地方政府、本機(jī)構(gòu)的其他區(qū)縣部門進(jìn)行日常的會議電視交流。它不和內(nèi)網(wǎng)會議電視系統(tǒng)進(jìn)行交互，不用考慮內(nèi)網(wǎng)所采用的H.323標(biāo)準(zhǔn)．由于該點(diǎn)主要通信是在廣域網(wǎng)中，所以出于會議保密的要求，適合于采用基于H.320標(biāo)準(zhǔn)的電路交換方式，我們建議采用專線的方式進(jìn)行會議召集.
現(xiàn)代的多媒體會議室系統(tǒng)包括大屏幕顯示系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、燈光系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、會議攝像系統(tǒng)等，并通過中央集成控制系統(tǒng)將以上各種設(shè)備與整個(gè)會議環(huán)境有機(jī)的結(jié)合成為一個(gè)整體，使會議的管理者只需在觸摸屏上輕輕一按，便可輕松操縱整個(gè)會議進(jìn)程.
四、樓宇自控系統(tǒng)
（一）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)
1．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。
建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，并且含有豐富的管理軟件和節(jié)能程序，對建筑物的空調(diào)、新風(fēng)、給排水、冷熱源、照明、電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)管理和控制，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的記錄進(jìn)行科學(xué)管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，最終達(dá)到節(jié)能降耗、方便管理、減少人力、安全舒適的目的.
2．安全防范系統(tǒng)。
安全防范系統(tǒng)包含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)，根據(jù)建筑物的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的使用需求，構(gòu)成先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)的安全防范體系。它的作用是防止非法入侵，記錄事件過程，避免人員受到傷害和財(cái)產(chǎn)受到損失.
3．火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。
火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)和檢測技術(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)備，消除險(xiǎn)情，通知管理人員隱患部位，是目前建筑物必不可少的系統(tǒng)。在任何情況下，該系統(tǒng)都可以獨(dú)立運(yùn)行、操作和管理.
（二）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)
1．電子政務(wù)系統(tǒng)。
電子政務(wù)是政府在其管理和服務(wù)職能中運(yùn)用現(xiàn)代信息和通信技術(shù)，實(shí)現(xiàn)政府組織結(jié)構(gòu)和工作流程的重組優(yōu)化，超越時(shí)間、空間和部門分隔的制約，全方位地向社會提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、透明的服務(wù)，是政府管理手段的變革。電子政務(wù)是一項(xiàng)覆蓋各級政府部門的大型、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它的實(shí)現(xiàn)以信息技術(shù)作為基礎(chǔ)，從政府信息、政府網(wǎng)上服務(wù)到政府部門間及政府部門內(nèi)的信息共享和網(wǎng)絡(luò)辦公，都需要不斷發(fā)展的信息技術(shù)作為保障.
2．物業(yè)管理營運(yùn)系統(tǒng)。
物業(yè)管理營運(yùn)系統(tǒng)主要輔助物業(yè)管理部門對建筑物的房產(chǎn)、設(shè)備、收費(fèi)、服務(wù)、投訴，工程、庫存等信息進(jìn)行有效的管理，對大樓服務(wù)設(shè)施的運(yùn)作實(shí)現(xiàn)輔助決策，進(jìn)而提高物業(yè)管理部門的服務(wù)和管理水平。可以根據(jù)業(yè)主的需求，編制管理服務(wù)軟件，能夠提高物業(yè)管理效率，降低經(jīng)營成本.
3．智能卡應(yīng)用系統(tǒng)。
智能卡系統(tǒng)覆蓋了人員身份識別、員工考勤、電子門禁、出入口控制、電梯控制、車輛進(jìn)出管理、員工內(nèi)部消費(fèi)管理、人事檔案、圖書資料卡和保健卡管理、電話收費(fèi)管理、會議電子簽到與表決，實(shí)現(xiàn)在建筑物內(nèi)一卡通行，方便本部門人員理和有效控制外來人員.
4．網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)。
網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)為計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的技術(shù)和管理提供安全保護(hù)，保護(hù)計(jì)算機(jī)的硬件、軟件和數(shù)據(jù)不因偶然和惡意的原因遭到破壞、更改和泄露。采用各種技術(shù)和管理措施，使網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運(yùn)行，從而確保網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的可用性、完整性和保密性。
該物業(yè)(*廣場)占地面積35畝，總建筑平面*平米，由21層主樓及3層裙樓、5層酒店式公寓、*平米餐廳與配套用房構(gòu)成，主體建筑為框剪結(jié)構(gòu)、外觀風(fēng)格獨(dú)特。該物業(yè)配套設(shè)施與智能化設(shè)備齊全，達(dá)到國家甲級寫字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)為政府*服務(wù)中心與中外各知名公司積聚辦公之地，亦是本區(qū)域地標(biāo)式建筑。
本著業(yè)主至上，服務(wù)第一的經(jīng)營宗旨、以打造精品物業(yè)品牌為目的，在大廈的物業(yè)管理方面，我公司積極進(jìn)取、銳意創(chuàng)新，介入之前即及早地制定了一系列提高物業(yè)管理水平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)計(jì)劃和管理方案。
在大廈裝修之初，我公司就積極進(jìn)行前期介入，全程配合監(jiān)理公司代表業(yè)主方對整個(gè)裝修施工進(jìn)行了監(jiān)管，從物業(yè)管理角度提供了很多要求和改進(jìn)意見，并深入?yún)⑴c了大廈工程施工驗(yàn)收工作。把工程施工作為物業(yè)接管驗(yàn)收的一部分來一起進(jìn)行，并由此掌握了大廈的第一手資料，為今后的物業(yè)管理打下了良好的基礎(chǔ)。隨后的物業(yè)接收工作均符合國家物業(yè)管理?xiàng)l例法規(guī)規(guī)定、及時(shí)與業(yè)主方簽定了正式委托合同、明確了雙方的責(zé)權(quán)利。
大廈竣工交付使用后，我公司集中優(yōu)勢人力、物力資源，成立了大廈管理處，與業(yè)主方進(jìn)行了全面的物業(yè)資料、檔案及相關(guān)文件的交接，積極配合業(yè)主對大廈的招商工作，認(rèn)真細(xì)致地開展了租戶的裝修管理，按有關(guān)規(guī)范建立并辦理與各租戶、使用人的入駐手續(xù)。
管理處在崗位設(shè)置、人員配備、各種制度與程序建設(shè)，運(yùn)作管理及對客戶的服務(wù)規(guī)范方面秉承我公司一貫的優(yōu)良作風(fēng)，努力建立了標(biāo)準(zhǔn)化模式。公司在物業(yè)管理的每一環(huán)節(jié)都有章可循、有據(jù)可考。同時(shí)，我公司還積極探索is9000國際質(zhì)量管理與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，不斷跟蹤國內(nèi)外物業(yè)管理動(dòng)態(tài)，提高大廈的物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
我公司始終堅(jiān)持“物業(yè)管理以人為本”、“客戶是公司存在的唯一理由”的客戶至上原則，在對客服務(wù)方面根據(jù)本大廈租戶特點(diǎn)及需求推出了一系列特色服務(wù)項(xiàng)目如：“商務(wù)保姆”“私人保鏢”“鐘點(diǎn)司機(jī)”等贏得客戶一致好評。
在日常基礎(chǔ)管理方面，管理處以星級酒店標(biāo)準(zhǔn)全面及時(shí)地維護(hù)物業(yè)設(shè)施，根據(jù)本大廈特點(diǎn)及入駐率，適時(shí)對大廈進(jìn)行了封閉式管理，在保潔綠化、工程維修、消防治安、處理客戶投訴、對客戶提供便捷服務(wù)等各項(xiàng)工作中遵循國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)取得了良好的成績，獲得了入駐單位與業(yè)主/各使用人的一致好評?，F(xiàn)大廈物業(yè)綠化率達(dá)到65%并保持良好，設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)合格率達(dá)到99%，專業(yè)崗位持證上崗率達(dá)到100%，治安消防事故率為0%，客戶投訴處理率達(dá)到100%，客戶滿意度達(dá)到100%...，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到或大大高于國家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，我公司也籍此獲得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。
針對本大廈物業(yè)特點(diǎn)，我公司與業(yè)主共同確立了：“全力打造精典商務(wù)之都，藝術(shù)之都，文化之都，金融之都”的總體目標(biāo)，舉辦了系列推展活動(dòng)，極大地提高了本物業(yè)的市場知名度及美譽(yù)度，促進(jìn)了大廈物業(yè)的保值增值。
關(guān)鍵詞：優(yōu)質(zhì)寫字樓；租戶；重慶
中圖分類號：F2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3198（2012）06-0067-02
1 引言
“信息革命”給世界各大城市帶來一場深刻的空間結(jié)構(gòu)的重組，特別是上世紀(jì)80年代以來，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，城市與區(qū)域的演進(jìn)也進(jìn)入了一個(gè)活躍時(shí)期。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變以及經(jīng)濟(jì)高速增長對城市固有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了巨大沖擊，商務(wù)辦公業(yè)是城市發(fā)展到一定階段的經(jīng)濟(jì)信息產(chǎn)物。
作為商務(wù)辦公業(yè)最主要的載體，寫字樓的建設(shè)和運(yùn)營管理受到越來越廣泛的關(guān)注。從最基本的硬件設(shè)施，到全天候全方位的服務(wù)，新一代的開發(fā)商對項(xiàng)目越來越注重質(zhì)量和形象的維護(hù)，以形成品牌效應(yīng)來穩(wěn)定現(xiàn)有客戶，吸引潛在客戶。在寫字樓市場，需求是根本，寫字樓租戶決定著項(xiàng)目存在的根本意義，因此在營造高標(biāo)準(zhǔn)硬件的同時(shí)，竭力通過滿足租戶實(shí)際需求來實(shí)現(xiàn)雙向共贏。
2 優(yōu)質(zhì)寫字樓評估體系
優(yōu)質(zhì)寫字樓的稱謂，只是一種通行說法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里并無這種名詞，而是一些國際房地產(chǎn)測量師事務(wù)所根據(jù)重慶寫字樓市場發(fā)展情況，并結(jié)合行業(yè)對于優(yōu)質(zhì)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)而提出來的。它要求寫字樓必須在區(qū)位環(huán)境、外觀、物業(yè)品質(zhì)、配套設(shè)施、租售策略和物業(yè)管理上滿足其十三條及以上者，方可稱為優(yōu)質(zhì)寫字樓，見表1。
3 重慶寫字樓發(fā)展歷程
根據(jù)寫字樓市場長期發(fā)展規(guī)律，通常根據(jù)各城市人均GDP來對寫字樓市場發(fā)展階段進(jìn)行劃分，劃分標(biāo)準(zhǔn)見表2。
隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和以金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)不斷壯大，重慶寫字樓市場也經(jīng)歷了四個(gè)顯著的發(fā)展階段（見表3）。
第一階段：直轄之前，商住寫字樓盛行，主要是政府和企事業(yè)單位辦公地，集中于兩路口――上清寺一帶，而兩路口上清寺是政府機(jī)關(guān)的聚集地，這也代表當(dāng)時(shí)重慶寫字樓市場的主要發(fā)展方向。
第二階段：1997年重慶首座優(yōu)質(zhì)寫字樓大都會商廈的問世，給重慶寫字樓市場注入了新的活動(dòng)，也帶來了幾個(gè)方面的突破：首個(gè)單一業(yè)權(quán)只租不售寫字樓，首個(gè)硬件配置高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，首個(gè)具有高端配套商業(yè)和酒店的寫字樓，從此商住寫字樓逐漸退出市場，直到2002年之前，高端寫字樓市場發(fā)展緩慢，一直無新項(xiàng)目入市。
第三階段：2002年之后，希爾頓商務(wù)中心、紐約紐約、重慶世貿(mào)中心和重慶國貿(mào)中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目帶動(dòng)了解放碑商務(wù)辦公區(qū)高端寫字樓的發(fā)展，解放碑區(qū)域作為重慶商務(wù)中心的地位逐步確立起來。2006年建成的未來國際作為首座非解放碑區(qū)域?qū)懽謽牵岣吡擞^音橋商圈寫字樓品質(zhì)，也使得重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓分布更加廣泛，其后楊家坪商圈的西城國際和新牌坊商圈的水晶國際的入市受到了市場的強(qiáng)烈關(guān)注，市場表現(xiàn)良好。
第四階段：2010年以來，重慶作為國家中心城市和長江上游經(jīng)濟(jì)中心，對外開放力度不斷加大，吸引了越來越多的國內(nèi)外投資。隨著未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重慶市將出現(xiàn)一批具有國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，來滿足企業(yè)日期增長的辦公需求。其中以江北嘴金融中心的寫字樓最具有代表性，江北嘴功能定位為重慶市中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心區(qū)，總開發(fā)量約653萬平方米（其中地下開發(fā)面積約110萬平方米），其中辦公寫字樓262萬m2，約占總量的48％，建成后可容納居住人口約5萬人。江北嘴CBD作為重慶未來的金融中心，商務(wù)寫字樓均按照國際優(yōu)質(zhì)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，這些寫字樓將代表重慶寫字樓市場的最高水平。
4 優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶樣本分析
4.1 樣本選取
重慶市優(yōu)質(zhì)寫字樓主要分布在主城區(qū)的核心商圈內(nèi)，如解放碑、觀音橋、楊家坪等金融商務(wù)聚集區(qū)，其他區(qū)域分布較少。按照行業(yè)對于優(yōu)質(zhì)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，重慶已投入使用的寫字樓中，選取了六座優(yōu)質(zhì)寫字樓，分別是：大都會商廈、重慶國際貿(mào)易中心、希爾頓寫字樓、未來國際寫字樓、嘉年華寫字樓、水晶國際寫字樓。這六座寫字樓分布于重慶四個(gè)主城區(qū)，而且建成時(shí)間橫跨重慶最近發(fā)展的十年，能夠代表重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶的共同特點(diǎn)，見表4。
4.2 樣本分類依據(jù)
通過對重慶六座優(yōu)質(zhì)寫字樓采取實(shí)地調(diào)查的方式，記錄每棟寫字樓的租戶信息，一共得到租戶數(shù)為652家。
按照行業(yè)特征來對652家租戶進(jìn)行分類，一共分為10個(gè)大類，包括：金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息電子業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)、礦產(chǎn)能源業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)和其他行業(yè)，見表5。
按照租戶企業(yè)來源進(jìn)行分類，將租戶分為重慶市企業(yè)、國內(nèi)其他地區(qū)企業(yè)、國外企業(yè)三大類，來分析研究本地企業(yè)和國內(nèi)外其他地區(qū)企業(yè)對于寫字樓不同的要求。
4.3 樣本分布規(guī)律
經(jīng)過對652家租戶行業(yè)和平均租賃面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果見表6。
在重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓的租戶中，商務(wù)服務(wù)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)分布最廣的部分，租戶數(shù)量在所有行業(yè)中位列第一，金融業(yè)和制造業(yè)的租戶數(shù)量也位居前列。租戶行業(yè)分布與重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有著非常密切的聯(lián)系，作為中國的重工業(yè)基地，重慶的汽車摩托車產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)在具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。對于金融產(chǎn)業(yè)，目前重慶也是加大了投資力度，努力實(shí)現(xiàn)金融GDP占比超過10％，到2015年，重慶成為西部地區(qū)金融中心。
商務(wù)服務(wù)租戶分析：入駐重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓的商務(wù)服務(wù)企業(yè)以咨詢類企業(yè)為主，如普華永道重慶公司、博世（中國）投資有限公司、重慶德萬商務(wù)咨詢有限公司。這類企業(yè)以腦力服務(wù)為主，長期給客戶提供各種解決方案和業(yè)務(wù)支持服務(wù)，公司員工也是各類專業(yè)性高知識人才，客戶面廣，接觸的人士一般為各行業(yè)的中上層，因此特別注重與客戶交往中體現(xiàn)的形象與專業(yè)化程度。這部分行業(yè)客戶眾多，但公司人員較少，主要在20～30人之間，辦公樓需求面積不大。
金融行業(yè)租戶分析：重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓金融業(yè)中，國外租戶以各大外資銀行企業(yè)為主，如：花旗銀行，渣打銀行，匯豐銀行，國內(nèi)租戶以國有銀行為主，如中國農(nóng)業(yè)銀行，國家開發(fā)銀行，而重慶本地因?yàn)殂y行數(shù)量有限，因此租戶以各類投資公司為主，如港渝擔(dān)保、重慶華邦投資等。
信息電子行業(yè)租戶分析：目前最近幾年，重慶著力引進(jìn)信息電子企業(yè)，吸引了惠普、富士康等大量筆記本電腦生產(chǎn)和制造企業(yè)，未來將打造10000萬臺計(jì)算機(jī)整機(jī)，300萬臺高性能服務(wù)器等筆記本電腦生產(chǎn)基地，形成萬億產(chǎn)值規(guī)模。重慶主要的筆記本電腦和相關(guān)硬件產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)主要位于沙坪壩的西永微電子產(chǎn)業(yè)園，而以IT行業(yè)軟件研發(fā)為代表的企業(yè)主要位于北部新區(qū)“星系列”產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。在核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓的信息電子行業(yè)主要是相關(guān)辦事處機(jī)構(gòu)，如微軟中國有限公司重慶辦事處、英特爾有限公司重慶辦事處等。行業(yè)以高智力特點(diǎn)和產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)為主，客戶崇尚現(xiàn)代、智能化、高效率的辦公環(huán)境，對于寫字樓區(qū)位要求不高，一般位于工業(yè)園或科技園內(nèi)。
制造業(yè)租戶分析：重慶作為國家重工業(yè)基地，在汽車工業(yè)和裝備制造業(yè)方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢，未來將著力打造化工、鋼鐵、裝備、汽車產(chǎn)業(yè)集群，有著大量優(yōu)質(zhì)寫字樓辦公需求，代表租戶如日立有限公司重慶分公司、三菱重工業(yè)有限公司重慶事務(wù)所、遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司重慶事務(wù)所等。
房地產(chǎn)租戶分析：在重慶已有項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)均有自持物業(yè)，如龍湖地產(chǎn)、金科地產(chǎn)均自建辦公大樓，對于優(yōu)質(zhì)寫字樓有辦公需求的企業(yè)以建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企
業(yè)和部分外地房地產(chǎn)開發(fā)商為主，這類企業(yè)一般在與開發(fā)項(xiàng)目臨近區(qū)域租賃寫字樓，對于商務(wù)氛圍要求不高，面積需求不大，江北區(qū)和渝北區(qū)是開發(fā)量最大的區(qū)域，這里的房地產(chǎn)企業(yè)租戶也分布最多。
其他行業(yè)租戶分析：重慶作為中西部唯一的直轄市，政治地位顯著，駐外領(lǐng)事館眾多，他們也是優(yōu)質(zhì)寫字樓的重要租戶，大都會商廈集中了英國駐重慶總領(lǐng)事館、加拿大駐重慶領(lǐng)事館、日本駐重慶總領(lǐng)事館、菲律賓駐重慶總領(lǐng)事館等眾多駐外機(jī)構(gòu)。這些領(lǐng)事館對于寫字樓品質(zhì)要求高，辦公面積大，有一定的聚集效應(yīng)。
5 結(jié)論
隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)對于辦公地點(diǎn)有著很強(qiáng)烈的需求。2010年重慶人均GDP首次超過了4000美元，寫字樓市場也出現(xiàn)了建設(shè)和投資的熱潮。而寫字樓的最終使用者租戶決定了寫字樓的經(jīng)濟(jì)效益，因此只有準(zhǔn)確的把握寫字樓租戶的市場特征，才能夠讓寫字樓達(dá)到開發(fā)商、社會和租戶三方受益。一般來說，對寫字樓租戶定位準(zhǔn)確，寫字樓的投資和建設(shè)的成功就有了好的保障，同時(shí)也會為企業(yè)帶來良好的社會效益。
參考文獻(xiàn)
個(gè)人小汽車租車合同范文一甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份證號：
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于中州路數(shù)碼大廈a座 的套房 平方米出租給乙方作為辦公場所。
二、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 元(不計(jì)息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計(jì)租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。
四、租賃期限自年 月 日至年月日，合同計(jì)租之日為 年月日開始。租金每季度為 元(大寫： )。乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時(shí)甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。
六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時(shí)，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時(shí)，乙方如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)退出家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)或危害社會公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責(zé)任：
①乙方未提前壹個(gè)月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了，甲方示提前壹個(gè)月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個(gè)月租金。 ②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可;
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效。
十一、補(bǔ)充條款：辦公室內(nèi)附帶物品：
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
個(gè)人小汽車租車合同范文二甲方(出租人)：
乙方(承租人)：身份證號：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同。
一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場b座 的套房 110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。
二、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 元(不計(jì)息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用時(shí)，乙方必須在開始計(jì)租之日起按季度預(yù)付的租金。以后按合同規(guī)定的日期向甲方交納租金。從計(jì)租之日起，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、停車費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。
四、租賃期限自年 月 日至年月日，合同計(jì)租之日為 年月日開始。租金每季度為元(人民幣大寫： )。乙方采取按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。
五、租賃期滿時(shí)，乙方如需續(xù)租，須提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，續(xù)租第年起租金按不高于3%-- 5 %遞增。
六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時(shí)，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結(jié)構(gòu)及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方自付。租賃期滿不續(xù)租時(shí)也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復(fù)或清理干凈。退租時(shí)及時(shí)搬出家具、用品等，如未及時(shí)退出，則由甲方處理。七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內(nèi)進(jìn)行從事違法違紀(jì)和危害社會公德活動(dòng)。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。
九、違約責(zé)任：
①乙方未提前壹個(gè)月通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權(quán)沒收其押金;甲方未提前壹個(gè)月通知乙方又不續(xù)租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補(bǔ)償乙方壹個(gè)月租金。 ②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時(shí)，須提前壹個(gè)月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個(gè)月的租金作為違約償金。
十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。從簽訂之日起生效。
十一、補(bǔ)充條款：乙方裝修：1、按物業(yè)的規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);2、水電布局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不續(xù)租退出時(shí)不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4、第一次裝修期間不收租金。
十二、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
年 月日 年 月 日
個(gè)人小汽車租車合同范文三甲方(出租方)：
地址：
電話：
乙方(承租方)：
地址：
電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一.房屋位置及面積：該房屋位于 市____路__號“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識 __層 號房(實(shí)際標(biāo)識 座 室)，建筑面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)。
二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
三.租賃期限：
3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向_____廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %。
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元/平方米(稅后租金)，共計(jì)_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。
4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五.履約保證金
5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計(jì)：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六.房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。
6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
七.甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。
7.2甲方應(yīng)于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。
7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種 。
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。
②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八.乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
九.合同的變更、解除與終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的; ②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
③無故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
10.3租賃期滿合同自然終止。
十.違約責(zé)任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。
10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。 10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。
十一.爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二.通知
本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。
十三.其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十四.本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖) 2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、法人代表身份證復(fù)印件
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：
證件號碼：
租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。
廣州寫字樓租賃合同范本
甲方（出租方）
地址：
電話：
乙方（承租方）
地址：
電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____寫字樓房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一。房屋位置及面積：該房屋位于 市____路__號“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識 __層 號房（實(shí)際標(biāo)識 座 室），建筑面積為： 平方米（以下簡稱該房屋）
二。租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。
三。租賃期限：
3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向_____廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %.
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元/平方米（稅后租金），共計(jì)_____元（大寫：人民幣：_________________________________）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。
4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣（大寫：______________________）第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五。履約保證金
5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金（計(jì)：_____元即人民幣：__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六。房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。
6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
回復(fù)1：寫字樓出租合同范本
七。甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。
7.2甲方應(yīng)于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種 .
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。
②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八。乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對
該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：
8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
九。合同的變更、解除與終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；
②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
③無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）；
④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。
10.3租賃期滿合同自然終止。
十。違約責(zé)任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。
10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）
10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。
十一。爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院。
十二。通知
本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；（3）通過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：（1）專人遞送到對方約定的地址；（2）通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá)；（3）通報(bào)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。
十三。其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十四。本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖） 2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、法人代表身份證復(fù)印件
甲 方（蓋章） 乙 方（蓋章）
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