發(fā)布時間：2022-08-27 09:01:07
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的按揭合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動)，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí)：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期20 年 月 日
附表一：
抵押人資料
────────────────────────────────
│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │
│ (英文) │
│性別： 年齡： 身份證號碼： │
│工作單位： 電話： │
│配偶姓名： 年齡： 身份證號碼： │
│工作單位： 電話： │
│家庭住址： 電話： │
────────────────────────────────
附表二：
抵押物詳情
───────────────────────────────
│房產(chǎn)地址： │
│大廈名稱： 樓宇座別： 樓數(shù)： │
│年期： 面積(建筑) │
│用途： 購入價： │
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；
9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款范本
委托人： （以下簡稱甲方，即買方）
受托人：（以下簡稱乙方）
第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）
買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項(xiàng)
貸款銀行：
貸款期限： 年
貸款金額：人民幣 元。
以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。
2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān)。
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、 準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi)； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ茫皶r給付，不得挪用。
第六條 丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項(xiàng)。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達(dá)地址確認(rèn)
甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：
甲方收件人：
地址：
丙方收件人：
地址：
如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院。
第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動），首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及／或立即追討擔(dān)保人。
1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2．抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3．抵押人及／或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及／或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及／或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
2．售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1．抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2．保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3．若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4．倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分
1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2．抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。
3．抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
1．向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
2．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損．不論何原因所致，亦不論何人之過失．均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3．抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個月內(nèi)，租客即須遷出。
4．如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
5．按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1．擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2．擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條
抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其它
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條
本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
抵押人（蓋章）：_________ 抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；
9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款范本
委托人： （以下簡稱甲方，即買方）
受托人：（以下簡稱乙方）
第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）
買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 （以下 簡稱“該房屋” ）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項(xiàng)
貸款銀行：
貸款期限： 年
貸款金額：人民幣 元。
以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
第二條 委托事項(xiàng)
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。
2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。
第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式
1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。
2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān)。
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、 準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。
2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。
3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ，導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi)； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。
4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。
第五條 乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。
3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。
4、乙方應(yīng)對所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。
第六條 丙方責(zé)任
1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。
2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項(xiàng)。
3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達(dá)地址確認(rèn)
甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：
甲方收件人：
地址：
丙方收件人：
地址：
如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院。
第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
2003年1月2日，張荔與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》，約定張荔向大宏公司購買定門大廈3層007商鋪，總價款3716240元，買受人以分期付款方式按期付款，在2003年3月前支付全部房價款的10%，2003年4月前支付全部房價款的10%，2003年5月前支付1972992元，余款100萬元向銀行申請按揭等內(nèi)容，劉佩作為大宏公司的委托人在合同上簽名。同月19日，A銀行與“張荔”、大宏公司簽訂《住房抵押貸款合同》，約定A銀行向“張荔”提供100萬元的貸款用于購買大宏公司的定門大廈商鋪；期限5年，大宏公司對貸款承擔(dān)連帶保證等內(nèi)容，劉佩同樣作為大宏公司的委托人在合同上簽名。21日，房屋管理機(jī)關(guān)對定門大廈商業(yè)用房3層007房出具了《抵押登記證明書》，記載抵押人為張荔、抵押權(quán)人為A銀行。
同年4月3日，東安公證處出具公證書，證明：“A銀行的負(fù)責(zé)人王威的人劉雄與張荔及大宏公司的代表人劉佩于2003年3月19日在廣州市自愿簽訂《住房抵押貸款合同》，上述三方當(dāng)事人的簽約作為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同上的簽名、印章均屬實(shí)?！蓖?月4日，A銀行將貸款100萬元劃入大宏公司賬戶。但“張荔”沒有按時還款，A銀行多次催促未果于2005年12月12日訴至大成區(qū)人民法院，要求“張荔”歸還借款本金822676元及利息、罰息，大宏公司對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，A銀行對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
大成區(qū)人民法院對《住房抵押貸款合同》、借款借據(jù)、承諾書中的“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定，鑒定結(jié)論為上述材料并非為張荔簽名，故認(rèn)定《住房抵押貸款合同》、借款收據(jù)、承諾書不具有真實(shí)性和有效性，張荔沒有向A銀行借款，大宏公司也就無須就張荔的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但應(yīng)返還借款本金及利息、罰息，駁回了A銀行的其他訴訟請求。
大宏公司不服提出上訴，二審法院審理后判決駁回上訴，維持一審判決。
爭議的焦點(diǎn)
本案爭議的焦點(diǎn)問題在于上訴人取得的購房款是否應(yīng)該退回，由于《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽引發(fā)的法律后果相關(guān)責(zé)任該如何分配。
上訴人就一審法院事實(shí)認(rèn)定上的錯誤提出如下抗辯：（1）大宏公司對案涉款項(xiàng)收取的依據(jù)是《商品房買賣合同》，是一種合理取得購房款的行為，且有相關(guān)證據(jù)證明，案涉貸款是購房人張荔的真實(shí)意思表示。（2）大宏公司實(shí)際上是依據(jù)《商品房買賣合同》從張荔處取得的案涉款項(xiàng)，是合理的收取購房款行為，并且給付了對價。大宏公司只根據(jù)《商品房買賣合同》從購房人張荔處收取了購房款，并做出了為購房人辦理預(yù)售合同登記備案、抵押合同登記備案、開出發(fā)票、繳交契稅等給付對價的行為。（3）根據(jù)大宏公司于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心調(diào)取的“依申請公開信息復(fù)函”，案涉張荔房產(chǎn)的“抵押登記證明書”中，申請辦理抵押登記的存根上方當(dāng)事人認(rèn)可簽名（蓋章）的簽字，經(jīng)大宏公司委托專家識別后認(rèn)為系張荔親筆所簽。且案涉貸款亦從放款之日起持續(xù)供款至2005年，足有2年多的時間。因此，張荔知道并追認(rèn)該抵押貸款，抵押貸款合同應(yīng)屬真實(shí)有效。（4）根據(jù)“雙方協(xié)議書”的內(nèi)容，可證明張荔對案涉商鋪的貸款是知情的，并確認(rèn)其對銀行負(fù)債。根據(jù)大宏公司在上述民事案件中所出具的“雙方協(xié)議書”，張荔與大宏公司達(dá)成如下約定“一、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，由乙方繼續(xù)向該商鋪的抵押權(quán)人(貸款銀行)供貸款；二、甲方將該商鋪的所有權(quán)退回乙方，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理該商鋪交易過戶手續(xù)”目前，由于張荔均未履行“雙方協(xié)議書”中約定的退回商鋪的義務(wù)，大宏公司當(dāng)然不可能替張荔償還案涉的貸款款項(xiàng)。因此，一審法院判決認(rèn)定貸款合同無效，大宏公司需返還不當(dāng)?shù)美清e誤的。
另外，大宏公司還就過錯責(zé)任的認(rèn)定錯誤提出如下抗辯：（1）A銀行作為貸款方，與張荔同為借款主合同的當(dāng)事人，理應(yīng)謹(jǐn)慎審查借款人張荔的身份。如貸款合同被認(rèn)定無效，A銀行存在主要過錯。中國人民銀行《貸款通則》有關(guān)規(guī)定也肯定了A銀行的過錯。且按照廣州市中國銀行的一貫做法，借款人申請貸款時，銀行理應(yīng)收取齊全的貸款資料并登陸“陽光家緣”網(wǎng)站及致電業(yè)主核實(shí)身份及購房合同的真實(shí)性。（2）根據(jù)公證法的規(guī)定，公證處的職責(zé)就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅鳛檎J(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。本案中，由于公證處的失職和過錯導(dǎo)致案涉款項(xiàng)的爭議，公證處也理應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。我國公證法規(guī)賦予公證處的職責(zé)就是辨別真?zhèn)尾⒊鼍呶臅鳛檎J(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。本案中的抵押貸款合同進(jìn)行公證就是為了保其真實(shí)性，但由于東安公證處的重大過錯及失職，導(dǎo)致案涉款項(xiàng)的爭議，公證處難辭其咎。且由于公證處的主要過錯，原審法院判決公證處承擔(dān)30%的賠償責(zé)任明顯過低。（3）大宏公司作為購房款的收入方，只對收益負(fù)責(zé)，不需辨別付款人的真?zhèn)?。且劉佩作為大宏公司的前法定代表人，在商品房買賣的交易習(xí)慣上只需作為人在相關(guān)合同上簽字，更沒有法律規(guī)定法定代表人需要親自見到付款人。因此，大宏公司無過錯。因此，原審法院以“劉佩及大宏公司無法對為何兩份合同不是同一個張荔所簽的原因作出合理、令人信服的解釋”為由，認(rèn)定大宏公司對《住房抵押貸款合同》無效負(fù)有主要過錯，實(shí)屬混淆《商品房買賣合同》及《住房抵押貸款合同》的當(dāng)事人。
被上訴人A銀行答辯不同意上訴人的上訴請求，要求駁回上訴，維持一審判決。理由：上訴人取得涉案款項(xiàng)是基于《住房抵押貸款合同》，根據(jù)生效判決，該合同不具有真實(shí)性，無論是依據(jù)《民法通則》還是《合同法》的規(guī)定，上訴人均負(fù)有返還涉案款項(xiàng)的義務(wù)。被上訴人東安公證處的答辯意見與A銀行的意見基本一致。一審判決對案件事實(shí)的認(rèn)定及適用法律是正確的。東安公證處對《住房抵押貸款合同》辦理公證的行為與A銀行的損失不存在因果關(guān)系，所以不應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
二審法院對原審判決查明事實(shí)屬實(shí)予以確認(rèn)。二審法院認(rèn)為，本院(2006)文中法民二終字第2045號生效判決依據(jù)對《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的關(guān)于上述文件上“張荔”非本案被上訴人張荔親筆所簽的結(jié)論，認(rèn)定張荔沒有向A銀行借款、大宏公司無須就張荔的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、A銀行對《住房抵押貸款合同》項(xiàng)下的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，并駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對張荔的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任、對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請求。而事實(shí)上，A銀行已將貸款100萬元劃入了大宏公司的賬戶，現(xiàn)仍有822676元貸款本金及利息、罰息未能收回。因此，在本案中，A銀行請求大宏公司返還822676元借款本金及利息、罰息有理有據(jù)，二審法院予以支持。大宏公司持其單方委托中國廣州分析測試中心司法鑒定所對落款日期為2009年6月9日的《依申請公開信息復(fù)函》中兩份《廣州市房地產(chǎn)抵押登記證明書（存根）》上“盧英偉”、“張荔”的簽名進(jìn)行筆跡鑒定所作的《司法鑒定意見書》，并不足以已為人民法院生效判決所確認(rèn)的事實(shí)。由于大宏公司已參加(2006)文中法民二終字第2045號案的訴訟，若大宏公司對該案生效判決所依據(jù)的鑒定結(jié)論有異議，應(yīng)在該案中提出。至于大宏公司提出原審判決東安公證處承擔(dān)30%的賠償責(zé)任明顯過低問題。原審判決已根據(jù)東安公證處在辦理涉案公證過程中存在的過失，判令其對大宏公司的涉案債務(wù)不能清償部分承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，大宏公司認(rèn)為東安公證處的過錯責(zé)任超越原審判決所認(rèn)定的30%、東安公證處應(yīng)對大宏公司所已收取A銀行的借款承擔(dān)主要的賠償責(zé)任，舉證不足，理由不充分，二審法院不予采納。綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律及實(shí)體處理正確，應(yīng)予維持。上訴人上訴依據(jù)不足，理由不能成立，予以駁回。
對銀行的啟示
雖然本案判決對銀行的權(quán)益體現(xiàn)較為充分，但是本案法院審理過程中有關(guān)當(dāng)事人的依法抗辯及法院的分析對銀行仍然有值得關(guān)注的啟示。
第一，銀行在按揭貸款業(yè)務(wù)中必須認(rèn)真履行其法定和監(jiān)管規(guī)定的義務(wù)?！顿J款通則》第二十八條也明確規(guī)定“貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。”銀行內(nèi)部有關(guān)貸款發(fā)放也有一系列的管理規(guī)則，銀行工作人員如果不注意遵守監(jiān)管法規(guī)或者內(nèi)部操作要求，將構(gòu)成其過錯，并可能導(dǎo)致有關(guān)當(dāng)事人豁免其對銀行貸款賠償?shù)牟糠只蛘呷控?zé)任。
第二，銀行應(yīng)該謹(jǐn)慎應(yīng)對住房按揭貸款有關(guān)文件可能存在虛假的問題。本案《住房抵押貸款合同》、《借款借據(jù)》、《承諾書》上“張荔”簽名非本案被上訴人張荔親筆所簽，使得有關(guān)法律文件的效力被否認(rèn)，也導(dǎo)致銀行基于這些文件構(gòu)建的抵押物優(yōu)先受償權(quán)、連帶責(zé)任保證等機(jī)制面臨挑戰(zhàn)。本案法院就駁回了A銀行要求張荔償還借款本息、大宏公司對張荔的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任、對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)等全部訴訟請求。鑒于此，銀行應(yīng)該謹(jǐn)慎審查有關(guān)法律文件，并應(yīng)構(gòu)建有效的機(jī)制來防控這些風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)臺持謝國際供佛齋僧功德會凈耀法師的邀請，山東省佛教協(xié)會赴臺友好訪問團(tuán)一行13人，在中國佛教協(xié)會咨議委員會副主席、山東省佛教協(xié)會會長、山東湛山佛學(xué)院院長、青島市佛教協(xié)會會長、青島湛山寺方丈明哲長老的帶領(lǐng)下，于2010年6月10日至17日對臺撤鸞探緗行友好訪問。此次訪問的目的是為了加強(qiáng)海峽兩岸佛教界的交流，增進(jìn)相互了解和友誼，促進(jìn)祖國和平統(tǒng)一大業(yè)。跟隨明哲長老參訪的有山東湛山佛學(xué)院副教務(wù)長圣如法師、山東湛山佛學(xué)院教導(dǎo)長妙輝法師、湛山寺知客戒平法師、《菩提道》雜志編輯部主任妙醒法師，以及青島市佛教協(xié)會辦公室工作人員。另外隨團(tuán)出訪的還有山東省宗教事務(wù)局馬銀平副局長，青島市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、青島市宗教事務(wù)局崔延南局長，山東省委統(tǒng)戰(zhàn)部張永法處長，山東省宗教事務(wù)局楊曉龍?zhí)庨L，青島市宗教事務(wù)局鄭立升副處長，青島市委統(tǒng)戰(zhàn)部周曉春處長。
6月10日，訪問團(tuán)一行到達(dá)臺場5碧歟明哲長老帶領(lǐng)訪問團(tuán)到臺北縣土城慈海家園拜會凈耀法師，凈耀法師帶領(lǐng)僧眾冒雨在門口迎接。凈耀法師贊揚(yáng)明哲長老多年來奔走于海峽兩岸之間，為推動兩岸佛教界的交流，增進(jìn)相互了解和友誼做出了很大的努力，令人敬佩。明哲長老稱贊凈耀法師“不為個人求安樂，但愿眾生得離苦”，為創(chuàng)建和諧社會做出了積極的貢獻(xiàn)。山東省宗教局馬銀平副局長、青島市宗教局崔延南局長，皆對凈耀法師無私忘我、弘法利生的精神予以贊嘆和高度評價。
在臺稱詡洌訪問團(tuán)一行還前往桃園縣涌泉寺拜會界云法師，前往慈蓮院拜訪修慈法師，前往苗栗縣釋迦山拜會妙元法師，前往高雄縣阿蓮鄉(xiāng)港后村光德寺拜會凈心長老，并到臺北華嚴(yán)蓮社、埔里禪寺、雄佛光山、花蓮縣富里鄉(xiāng)東富禪寺、臺北縣金山鄉(xiāng)三界村法鼓山、慈濟(jì)功德會參訪。
6月17日，明哲長老召集訪問團(tuán)全體成員總結(jié)此次訪問的成果，大家感到這次參訪收獲很大，非常圓滿，從寺院建設(shè)、僧團(tuán)管理、制度建設(shè)、教學(xué)管理、佛學(xué)研究、弘宗演教、慈善事業(yè)等方面都受到很大的啟發(fā)，將對今后創(chuàng)建和諧宗教活動場所有很大的幫助。
為貫徹落實(shí)縣道路交通安全安全綜合整治“三年行動”工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于加強(qiáng)凌晨2時至5時客運(yùn)車輛停運(yùn)服務(wù)安全保障和國慶期間道路交通安全工作的緊急通知》精神，有效預(yù)防國慶、中秋兩節(jié)交通事故發(fā)生，確保道路交通安全，特制定本整治方案。
目標(biāo)要求
以“關(guān)注安全，關(guān)愛生命”為主題，全面落實(shí)道路交通安全屬地管理責(zé)任和行業(yè)管理部門的主體責(zé)任，全面加強(qiáng)“一崗雙責(zé)”，進(jìn)一步提高道路交通服務(wù)保障工作，確保國慶、中秋兩節(jié)道路交通安全。
整治措施
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。街道整治辦牽頭組織安辦、松城派出所，組成國慶、中秋兩節(jié)交通安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定具體實(shí)施方案。各社區(qū)、村成立專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組織黨員干部參加整治交通安全各項(xiàng)工作。
2、實(shí)施隱患排查。各社區(qū)、村組織人員對轄區(qū)內(nèi)道路險(xiǎn)段具體情況，停車站（點(diǎn)）規(guī)模設(shè)施，以及非法載客三輪汽車、正三輪摩托車（含地老鼠）和拚改車，進(jìn)行全面排查，建立臺帳，根據(jù)具體情況，制定整治方案，及時匯總到街道整治辦。
3、深入宣傳動員。結(jié)合隱患排查工作，面對面向群眾講解“兩節(jié)”期間交通安全防范和自我保護(hù)的重要性，大力宣傳“兩車”危險(xiǎn)性、危害性，勸導(dǎo)群眾不乘坐非法營運(yùn)車輛，勸阻非法營運(yùn)車輛者不要從事營運(yùn)，確保交通安全。
4、實(shí)施定崗值守。根據(jù)排查結(jié)果，對存在安全隱患的公共地段和部位，實(shí)行定人輪流。對非法載客三輪汽車、正三輪摩托車（含地老鼠）和拚改車，嚴(yán)禁上路載客，并實(shí)施監(jiān)管及時拆解，嚴(yán)厲打擊。
5、建立應(yīng)急機(jī)制。松城派出所、松城衛(wèi)生服務(wù)中心、街道綜治辦要制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，并安排進(jìn)行演練。
任務(wù)安排
1、9月27日到9月30日，各社區(qū)、村組織對本轄區(qū)的內(nèi)的旅游點(diǎn)、風(fēng)景點(diǎn)、寺廟、公共場停車站（點(diǎn)）等交通的的場所開展全方位排查，并將排查情況報(bào)街道整治辦備案。
2、9月30日前，各辦站所、社區(qū)、村將國慶、中秋兩節(jié)期間交通整治工作小組、定崗值守人員安排名單報(bào)街道整治辦備案。
3、“兩節(jié)”期間，街道整治領(lǐng)導(dǎo)小組成員在崗帶班，整治辦全天候在崗到位，隨時處理各種情況。民警和巡防隊(duì)員24小時值班，保持高度警惕，保證能夠及時出警、出隊(duì)。松城衛(wèi)生服務(wù)中心要組織專項(xiàng)醫(yī)療藥品，調(diào)配醫(yī)務(wù)人員堅(jiān)守崗位，以防緊急事件發(fā)生。
工作要求
1、提高認(rèn)識，精心組織。各辦站所、各社區(qū)、村要高度重視國慶、中秋兩節(jié)期間交通安全整治工作，切實(shí)增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，確保各項(xiàng)整治措施落實(shí)到位。
云南省傳染病專科醫(yī)院，云南昆明 650301
[摘要] 目的 研究不同抗結(jié)核方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果。方法 將該院收治的61例艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染患者隨機(jī)分為對照組(31例)和觀察組(30例)，均采用高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒治療艾滋病，對照組給予2HRZE/4HR方案治療肺結(jié)核，而觀察組給予2HRZE/4HR方案聯(lián)合薄芝糖肽注射液，分析兩組的治療有效率、治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群(CD3、CD4、CD8細(xì)胞計(jì)數(shù))和白細(xì)胞數(shù)計(jì)數(shù)及病毒載量(HIV-RNA)并觀察痰菌轉(zhuǎn)陰、胸片吸收及發(fā)熱、咳嗽好轉(zhuǎn)情況。結(jié)果 觀察組的總有效率高于對照組(96.7% vs. 80.0%, P<0.05)，治療后的CD4、CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)和CD4/CD8均高于對照組(P<0.05)；觀察組治療后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)和病毒載量分別為(3.84±0.41)×109/L和(4.26±0.68)×102拷貝/mL，均優(yōu)于對照組的(5.30±0.73)×109/L和(4.72±0.57)×102拷貝/mL(P<0.05)。觀察組的痰菌轉(zhuǎn)陰率、胸片吸收率及發(fā)熱咳嗽率均優(yōu)于對照組(P<0.05)。結(jié)論 薄芝糖肽注射液聯(lián)合2HRZE/4HR方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果較好，提高了結(jié)核治療的有效率及癥狀改善情況。
關(guān)鍵詞 抗結(jié)核方案；艾滋病；繼發(fā)性肺結(jié)核；效果
[中圖分類號] R512.91 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1674-0742(2014)03(b)-0101-02
[作者簡介] 楊欣平( 1966.12-), 男, 云南昆明人，本科，副主任醫(yī)師，研究方向：感染病學(xué)，艾滋病 yangxinp@163.com。
艾滋病患者的免疫功能受到損傷，增加了發(fā)生多種感染的風(fēng)險(xiǎn)，其中艾滋病發(fā)生肺結(jié)核的比例較高[1]。肺結(jié)核的病原菌以結(jié)核分枝桿菌為主，病程反復(fù)，難以治愈，增大了治療難度[2]。為研究不同抗結(jié)核方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果該院在2009年2月—2012年2月間在常規(guī)抗結(jié)核方案的基礎(chǔ)上加用薄芝糖肽注射液治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染，收到了較好的效果，報(bào)道如下。
1 資料與方法
1.1 一般資料
選取該院收治的61例艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染患者為研究對象，其中男37例，女24例，年齡范圍23~67歲，平均(37.9±14.2)歲。納入標(biāo)準(zhǔn)：①均符合2010年的《艾滋病診療指南》和2001的《結(jié)核病診斷和治療指南》；②HIV均經(jīng)實(shí)驗(yàn)室檢查確診；③肺結(jié)核均經(jīng)影像學(xué)、PPD等檢查確診。排除嚴(yán)重肝腎功能疾病及合并除艾滋病之外的其他免疫性疾病。依據(jù)隨機(jī)數(shù)字表將患者分為對照組和觀察組，兩組的例數(shù)、年齡等無差異，均衡可比。
1.2 治療方法
兩組均采用高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒治療艾滋病。對照組采用2HRZE/4HR方案治療肺結(jié)核，而觀察組則采用2HRZE/4HR方案聯(lián)合薄芝糖肽注射液治療肺結(jié)核。2HRZE/4HR方案：異煙肼0.3g，qd+利福平0.45g，qd+吡嗪酰胺0.5g，tid+乙胺丁醇0.75g，qd。薄芝糖肽注射液(揚(yáng)州制藥有限公司)：4mL/次，qd。用250mL 0.9%氯化鈉注射液或5%葡萄糖注射液稀。兩組均連續(xù)治療3個月，用藥期間密切關(guān)注不良反應(yīng)并記錄患者的體征變化。
1.3 評價指標(biāo)
分析兩組的治療有效率、治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群和白細(xì)胞數(shù)計(jì)數(shù)及病毒載量(HIV-RNA)。觀察治療后的痰菌轉(zhuǎn)陰、胸片吸收及發(fā)熱、咳嗽好轉(zhuǎn)情況。分別于入院次日、治療后抽取清晨空腹靜脈血10mL，采用流式細(xì)胞儀檢測T淋巴細(xì)胞亞群，主要包括CD3、CD4、CD8細(xì)胞計(jì)數(shù)并計(jì)算CD4/CD8。采用實(shí)時熒光定量PCR檢測HIV-RNA水平。臨床療效評價：顯效:發(fā)熱、咳嗽、咳痰等癥狀好轉(zhuǎn),白細(xì)胞計(jì)數(shù)恢復(fù)正常,CD4+T淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)升高,胸片炎癥陰影消失,痰菌轉(zhuǎn)陰,呼吸衰竭癥狀改善；有效:具有顯效中的任何3項(xiàng)即可；無效:以上癥狀均未改善甚至惡化。以顯效+有效計(jì)算總有效率。
1.4 統(tǒng)計(jì)方法
采用spss 17.0軟件處理數(shù)據(jù)，治療效果以“率”表示并行χ2檢驗(yàn)，計(jì)量資料以“平均數(shù)±標(biāo)準(zhǔn)差(x-±s)”表示,進(jìn)行t檢驗(yàn)。
2 結(jié)果
2.1 兩組的治療效果比較
所有患者均完成規(guī)定治療，均可評價療效。觀察組共獲顯效15例，有效14例，無效1例，對照組共獲顯效7例，有效17例，無效6例，觀察組的總有效率高于對照組(96.7% vs. 80.0%), 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
2.2 兩組治療后臨床癥狀比較
對照組和觀察組分別有18例和26例痰菌轉(zhuǎn)陰，20例和28例胸片吸收，23例和28例發(fā)熱好轉(zhuǎn)，22例和29例咳嗽好轉(zhuǎn)，觀察組的痰菌轉(zhuǎn)陰率、胸片吸收及發(fā)熱咳嗽好轉(zhuǎn)均高于對照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
2.3 兩組治療前后的T淋巴細(xì)胞亞群情況
兩組治療后的CD3、CD4淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)及CD4/CD8均高于治療前，且CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)低于治療前, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)；觀察組治療后的CD4、CD8淋巴細(xì)胞計(jì)數(shù)和CD4/CD8均高于對照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)，見表1。
2.4 兩組治療前后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)情況
對照組治療前后的白細(xì)胞計(jì)數(shù)分別為(3.72±0.25)×109/L 和 (4.26±0.48)×109/L，而觀察組治療前后的分別為(3.84±0.41)×109/L和 (5.30±0.73)×109/L，兩組治療后的水平均高于治療前(P<0.05)；觀察組治療后的水平高于對照組(P<0.05)。
2.4 兩組治療前后的HIV-RNA水平
對照組和觀察組治療前的HIV-RNA為(6.91±1.38)×102拷貝/mL和(7.22±1.68)×102拷貝/mL，治療后的病毒載量分別為(4.72±0.57)×102拷貝/mL和(4.26±0.68)×102拷貝/mL，兩組治療后的均低于治療前，且觀察組治療后的水平低于對照組, 差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P<0.05)。
3 討論
對于艾滋病合并肺結(jié)核感染患者，除給予抗病毒治療外，還應(yīng)提高患者的自身免疫力。薄芝糖肽注射液是一種臨床常用的雙向免疫調(diào)節(jié)劑，主要從靈芝屬薄樹芝菌中提取出來，其可通過促進(jìn)免疫細(xì)胞增殖，激活體液相關(guān)的細(xì)胞及包細(xì)胞介素、干擾素的釋放[3]。因此在常規(guī)抗結(jié)核及高效抗反轉(zhuǎn)錄病毒的基礎(chǔ)上聯(lián)合薄芝糖肽注射液治療具有一定的可行性。
該研究發(fā)現(xiàn)：觀察組的療效較優(yōu)，還可提高CD4淋巴細(xì)胞及白細(xì)胞計(jì)數(shù)水平并降低病毒載量，提示薄芝糖肽注射液可提高抗結(jié)核及抗病毒的效率，主要與其繼發(fā)自身免疫系統(tǒng)，提高細(xì)胞免疫水平有關(guān)。除具有改善臨床癥狀的優(yōu)點(diǎn)外，薄芝糖肽注射液的價格低廉，使用方便，對艾滋病及結(jié)核病均有較好的治療效果。
綜上所述，薄芝糖肽注射液聯(lián)合2HRZE/4HR方案治療艾滋病合并繼發(fā)性肺結(jié)核感染的效果較好，可提高結(jié)核治療的有效率，可在臨床治療中進(jìn)行推廣。
參考文獻(xiàn)
[1] 盧聯(lián)合,李鑫,蔣榮猛，等.艾滋病合并結(jié)核分枝桿菌感染綜合診斷技術(shù)的應(yīng)用研究[J].山東醫(yī)藥,2011,51(29):70-72.
[2] 李方學(xué),張為卿,周靜，等.抗結(jié)核治療對艾滋病合并肺結(jié)核的療效與CD4+淋巴細(xì)胞的相關(guān)性[J].山東醫(yī)藥,2011,51(9):64-65.