發(fā)布時(shí)間：2022-04-04 07:49:04
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：__________ 身份證號(hào)碼：__________________
頂讓方(乙方)：__________ 身份證號(hào)碼：__________________
甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方同意將自己位于_______省________縣_________街________________店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。
四、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元整，(大寫：人民幣 _______________元整 )
五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：
房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。[！]
六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文1甲方(出讓方)：
乙方(受讓方)：
甲方有意將其所屬的轉(zhuǎn)讓店面按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意按同樣的條件受讓。 故此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)、政策之規(guī)定，并本著平等互利、友好協(xié)商的原則，雙方簽訂本協(xié)議。
1.經(jīng)甲、乙雙方約定，合同簽訂之日前所有債權(quán)、債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。
2.在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人可以依法向具有管轄權(quán)人民法院起訴。
3.如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或乙方不履行合同的約定，則無權(quán)要求返還定金;如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或甲方不履行合同的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付定金的補(bǔ)償;
4.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補(bǔ)償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。
5.本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
本合同共一頁，一式倆份，甲、乙雙方及委托的會(huì)員各執(zhí)一份;
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文2甲方(出讓方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
乙方(受讓方)： 聯(lián)系電話：
鑒于甲方有意將昭通市上安電線電纜廠及其所屬財(cái)產(chǎn)按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意按同樣的條件受讓該廠。故此依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)、政策本著平等互利、友好協(xié)商的原則，雙方簽訂本協(xié)議。
一、昭通市上安電線電纜廠的基本情況：
轉(zhuǎn)讓廠名稱為 ;注冊(cè)資本50萬 元，現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備一套及廠房內(nèi)所有財(cái)物，廠房租金6個(gè)月，部分原料和成品，生產(chǎn)必備手續(xù)一套。
二、公司轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式：
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)人民幣大寫( ) 。轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性付清。
2、甲方收到乙方首次付款后向乙方交付昭通市上安電 線電纜廠營業(yè)執(zhí)照、代碼證、租房合同、稅務(wù)登記證、身份證復(fù)印件。
三、產(chǎn)權(quán)交割
甲方收到乙方100%轉(zhuǎn)讓價(jià)款后把昭通市上安電線電纜廠相關(guān)權(quán)利歸乙方所有，甲方不再享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。甲乙雙方約定在一個(gè)月內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
四、經(jīng)辦手續(xù)費(fèi)用
經(jīng)甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、爭議處理
在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商無效 時(shí)，可以依法向具有管轄權(quán)人民法院起訴。
六、違約責(zé)任
1、如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或乙方不完全履行合同約定，則無權(quán)要求返還定金，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或甲方不履行合同的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付定金的十倍補(bǔ)償。
2、乙方未能按期支付本合同公司的價(jià)款或者甲方未能 按期交割本合同廠的手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的 百分之十向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
七、債務(wù)及債務(wù)
從雙方簽字生效之日起，甲方的債權(quán)債務(wù)和乙方無關(guān)。
本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議。
八、權(quán)證變更
總價(jià)款付清后，由甲方配合將昭通市上安電線電纜廠相關(guān)證件變更到乙方名下。
九、合同的生效
本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
十、其他
1、本合同共三頁，一式肆份，甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份。
2、甲方簽字應(yīng)由朱明良、朱明、徐志敏、吳立瓊分別署名。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文3本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)由下列雙方于 年 月 日在 訂立：
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)
地址：
法定代表人：
受讓方：(以下簡稱乙方)
地址：
法定代表人：
以上公司單稱時(shí)為“一方”，合稱時(shí)為“雙方”。
鑒于， 有限公司(以下簡稱目標(biāo)公司)是由轉(zhuǎn)讓方于 年 月 日投資成立的 ，其注冊(cè)資本為 萬，經(jīng)營期限為年。
鑒于，轉(zhuǎn)讓方有意將其擁有的占目標(biāo)公司100%的股權(quán)(以下簡稱目標(biāo)股權(quán))按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意按同樣的條件受讓目標(biāo)股權(quán)。故此，雙方約定如下：
第一條 甲乙雙方的承諾
1.目標(biāo)公司：原公司法人承諾，轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)均與受讓方無關(guān)，若產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司前的債權(quán)債務(wù)及發(fā)生的任何責(zé)任問題，必須由本人 承擔(dān)。
2. 受讓方：受讓方權(quán)債務(wù)均與轉(zhuǎn)讓前的目標(biāo)公司無關(guān)。
第二條 目標(biāo)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1. 轉(zhuǎn)讓方同意按本協(xié)議的條款和條件向受讓方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)，受讓方同意按本協(xié)議規(guī)定的條款和條件受讓目標(biāo)股權(quán)。
2.作為取得目標(biāo)股權(quán)的對(duì)價(jià)，受讓方將向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣價(jià)款(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)。
第三條 付款安排
1.為保證本協(xié)議的順利履行，在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，原公司法人將證件準(zhǔn)備齊全做公司年檢手續(xù)，年檢正常后法人變更我受讓方后，截止交易成功，受讓方一次性付給原公司法人 元人民幣價(jià)款(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)。
2. 如果因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е卤緟f(xié)議在簽字后 日內(nèi)無法得到審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或原法人無法配合受讓方做公司報(bào)檢手續(xù)以及必須移交的一切事務(wù)，此協(xié)議為作廢協(xié)議，無需付轉(zhuǎn)讓款 。
3.條規(guī)定的內(nèi)容的約束，自生效日起，受讓方應(yīng)根據(jù)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的目標(biāo)公司的合資合同和章程，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第四條 費(fèi)用
1. 受讓方將承擔(dān)按本協(xié)議(標(biāo)的公司)，產(chǎn)生相關(guān)的年檢費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用均由受讓方承當(dāng)。
2. 與目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。
第六條 效力
本協(xié)議將提交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并自審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日生效(“生效日”)。
第七條 適用法律
本協(xié)議的成立、生效與解釋均適用中華人民共和國法律。
第八條 爭議的解決
1. 與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議應(yīng)提交 仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第九條 其他事項(xiàng)
1. 雙方簽訂本協(xié)議后不可對(duì)本協(xié)議有任何修改。
2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，一方就另一方的任何違約或遲延履約而給予的延期，不得影響、損害或限制守約方在本協(xié)議項(xiàng)下及作為債權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)所擁有的任何權(quán)利，不得視為守約方放棄對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利，也不構(gòu)成守約方放棄對(duì)違約方今后類似的違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。
3.本協(xié)議構(gòu)成雙方有關(guān)本協(xié)議的主題事項(xiàng)所達(dá)成的全部協(xié)議和諒解，并取代雙方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議、諒解和安排。
4.雙方在履行本協(xié)議的過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則通力合作，以確保本協(xié)議的順利履行。對(duì)本協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過善意協(xié)商公平合理的予以解決，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式二份，甲乙方雙方持各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一
甲方：李xx，工作單位：
乙方：高xx，工作單位：
甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，甲方自愿將位于洛陽市北方企業(yè)集團(tuán)家屬區(qū)的房屋( 棟 門 號(hào))轉(zhuǎn)讓給乙方所有。為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、 該房屋由乙方全額出資以甲方名義購買。該房屋的所有權(quán)和永久居住使用權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有。
二、 該房屋的全部出資由乙方按甲方的要求及時(shí)足額交納。如果乙方不能及時(shí)足額交納，甲方有權(quán)返還乙方所交納的出資后將該房屋轉(zhuǎn)讓其它人。
三、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議生效后乙方有權(quán)要求甲方將該房屋過戶到乙方名下，甲方有義務(wù)配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù);辦理該房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、 因借用甲方名義購買房屋，所以乙方給予甲方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 萬元。乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，甲方不得以任何理由和借口向乙方主張其它任何權(quán)利。自此后該房屋的所有利益和風(fēng)險(xiǎn)均由乙方享有和承擔(dān)。
五、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，任何一方不得反悔。乙方不履行本協(xié)議，需向甲方支付本協(xié)議所涉全部出資20%的違約金。如果甲方反悔不履行本協(xié)議，除支付本協(xié)議所涉全部出資20%的違約金外，還應(yīng)當(dāng)雙倍返還經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。本協(xié)議所涉房屋升值部分的利益歸乙方所有。
六、 本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，由雙方友好協(xié)商解決。
七、 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書二
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)
甲方： 身份證號(hào)：
受讓方(以下簡稱乙方)
乙方： 身份證號(hào)：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層
次和附屬設(shè)施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)(不足部分可以補(bǔ)充)
2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。
3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充)
4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： (有房產(chǎn)證或國土使用證)
5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為： 國有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。
第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。
第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) ，大寫(人民幣)
2. 付款方式
a.此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格 支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七條 保證
1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。
2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。
第八條 雙方責(zé)任
1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。
3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。
6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
第九條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第十條 合同變更
1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定
1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。
2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第十三條合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方簽字：
(蓋章)身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼
地址 電話
乙方簽字：
(蓋章)身份證號(hào)碼：
地址 電話
轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書
轉(zhuǎn)租方(甲方)：
受轉(zhuǎn)租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號(hào)__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分) 即__號(hào)__室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)____)。該房屋的用途為____，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。
3-2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元，月租金總計(jì)為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整)。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2 乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________
五、其它費(fèi)用
5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費(fèi)用由____(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由____(甲方/乙方)承擔(dān)。
5-2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：______________________。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
9-1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或
城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書范文
出賣人：____________(以下簡稱甲方)
買受人：____________(以下簡稱乙方)
保證人：____________(以下簡稱丙方)
茲為工廠及機(jī)器連同附屬物件轉(zhuǎn)讓經(jīng)居間人____________、____________之介紹各方面同意議定轉(zhuǎn)讓協(xié)議條件如下：
第一條 甲方愿將其獨(dú)資設(shè)置于________市____區(qū)________路____號(hào)________工廠及廠內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件，(詳細(xì)如后附加稅轉(zhuǎn)讓標(biāo)示記載)全部出賣與乙方而乙方愿依約付價(jià)承買
第二條 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下：
(一)廠房連同附屬建筑物全部議價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。
(二)廠房連同附屬物件全部議價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。
(三)發(fā)電機(jī)議價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。
(四)廠水電設(shè)施工費(fèi)補(bǔ)貼金議定為人民幣_(tái)_______元整。
共計(jì)價(jià)金人民幣_(tái)___萬____仟____佰____拾元整。
前項(xiàng)價(jià)金于協(xié)議訂立同日由乙方全部一次付清與甲方，經(jīng)居間人等見證之下甲方親自點(diǎn)收足訖并以價(jià)金項(xiàng)下蓋章為據(jù)而不另立收據(jù)。
第三條 甲方授受前條價(jià)金同日由甲方會(huì)同乙方及保證人、居間人至協(xié)議第一條所載工廠地址，將工廠建筑物(包括所著門窗戶、扇廠、內(nèi)隔屏、添造物、電氣、自來水設(shè)施等在內(nèi))及生產(chǎn)機(jī)器連同附屬物件全部逐件驗(yàn)對(duì)交乙方前去營業(yè)收益納課清楚。
第四條 甲方對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物交付同時(shí)已告知乙方并經(jīng)乙方驗(yàn)明所接交的標(biāo)的物理學(xué)件以為完整確認(rèn)，交無物上任何的瑕疵。
嗣后乙方不得主張標(biāo)的物件的瑕疵為由，向甲方請(qǐng)求減少價(jià)金而退還部分價(jià)金等情況。
第五條 甲方于協(xié)議成立同日將出賣工廠的工商登記證(字號(hào))及________政府的商業(yè)營業(yè)登記證(字號(hào))，并其他有關(guān)證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。
第六條 本件轉(zhuǎn)讓成立后甲方對(duì)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的工廠建筑物應(yīng)備齊有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件于乙方，指定日時(shí)會(huì)同向管轄地產(chǎn)事務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，或向稅捐稽征機(jī)關(guān)申請(qǐng)房捐納稅義務(wù)人變更手續(xù)的義務(wù)。倘若手續(xù)上應(yīng)另出立字據(jù)，或需要甲方的簽蓋等時(shí);甲方應(yīng)無條件應(yīng) 付，不得刁難推諉或借故向乙方要求補(bǔ)貼加價(jià)等情況。
第七條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物于甲方保證為自己所有，確與他人毫無交加不明事情。
倘日后如有人第三人出為異議或發(fā)生故障時(shí)，甲方自應(yīng)出來抵御并據(jù)理排除一切障礙，絕不得使乙方蒙受任何虧損。
第八條 甲方保證本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物全部所有權(quán)并無與他人經(jīng)過訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議及抵押權(quán)典權(quán)、質(zhì)權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，抑或供為任何債權(quán)的擔(dān)保等瑕疵在前無訛。
第九條 如于甲方違反前二條協(xié)議條件之一時(shí)，乙方除依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利外，并得依法追究甲方的刑事責(zé)任，丙方愿與乙方負(fù)連帶履行債務(wù)的責(zé)任非至乙方的債務(wù)完全履行后丙方的保證責(zé)任不歸消滅。
第十條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物及工廠有關(guān)營業(yè)水電以及人事費(fèi)或應(yīng)繳稅捐工會(huì)費(fèi)，自_______年____月____日以后則歸乙方負(fù)責(zé)繳納。但以前的部分由甲方負(fù)責(zé)完納，否則甲方應(yīng)賠償因此致乙方受損害的責(zé)任。
第十一條 甲方自本轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂立日起，不得借用________廠號(hào)或以該廠關(guān)系任何名份對(duì)外交涉事宜。若甲方違背前項(xiàng)約定乙方受有損害時(shí)，乙方得請(qǐng)求損害賠償甲方不得異議。
第十二條 甲方出賣工廠以前廠方有對(duì)內(nèi)外未清的債權(quán)債務(wù)，乙方不為承擔(dān)或受讓，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)仍由甲方取得或償還。
但乙方不得代甲方收取該項(xiàng)債權(quán)，否則甲方得追究責(zé)任。
第十三條 本件轉(zhuǎn)讓費(fèi)用議定負(fù)擔(dān)如下：
(一)本轉(zhuǎn)讓協(xié)議印花及公證費(fèi)增值稅均由甲方負(fù)擔(dān)。
(二)本轉(zhuǎn)讓工廠建筑物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變更登記諸費(fèi)用則歸乙方負(fù)擔(dān)。
第十四條 本件轉(zhuǎn)讓嗣后不論任何理由于一方不得解除協(xié)議或主張買回等情況。
第十五條 本件轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物如下：_____________________
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
賣方(甲方)：______________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
地址：______________________
買方(乙方)：______________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________
地址：______________________
保證人(丙方)：____________
身證統(tǒng)一號(hào)碼：___________
________年 ______月_______日
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)
甲方：身份證號(hào)：
受讓方(以下簡稱乙方)
乙方：身份證號(hào)：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
第一條房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層
次和附屬設(shè)施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)(不足部分能夠補(bǔ)充)
2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。
3房屋質(zhì)量：裝修狀況，其他條件為，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。(不足部分能夠補(bǔ)充)
4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：(有房產(chǎn)證或國土使用證)
5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為：國有土地使用權(quán)證號(hào)為：共有權(quán)證號(hào)為：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備狀況詳見合同附件。
第二條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，務(wù)必保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律職責(zé)，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)，大寫(人民幣)
2.付款方式
a.此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需用心配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
c.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
d.余款元整，由銀行直接劃撥給甲方
e.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條房屋交付
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的狀況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋狀況貼合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)%違約金。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)用心配合辦理過戶手續(xù)，方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由職責(zé)方賠償守約方。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七條保證
1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切職責(zé)由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。
2、房屋移交前，甲方應(yīng)持續(xù)房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。
第八條雙方職責(zé)
1.甲方保證出售房產(chǎn)貼合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所帶給的材料真實(shí)有效，不含虛假資料，若有違反上述約定造成的職責(zé)由甲方承擔(dān)。
2.甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。
3.甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4.甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
5.乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。
6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
第九條違約職責(zé)。
甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約職責(zé);逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第十條合同變更
1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同資料，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由職責(zé)方承擔(dān)。
2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十一條關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定
1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)用心配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。
2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
第十二條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第十三條合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十五條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方簽字：
(蓋章)身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼
地址電話
乙方簽字：
(蓋章)身份證號(hào)碼：
地址電話
見證人：(蓋章)身份證號(hào)碼：
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核心提示：原告：謝某
被告：張某、上海金剛鑄造有限公司
1997年6月10日，被告張某與上海立新實(shí)業(yè)有限公司(下稱立新公司)共同合作設(shè)立上海金剛鑄造有限公司(下稱金剛公司)，注冊(cè)資本為300萬美元，由立新公司提供39.5畝土地，張某擁有100%的股權(quán)。金剛公司成立后，張某將其20%的股份轉(zhuǎn)讓給原告，原告...
原告：謝某
被告：張某、上海金剛鑄造有限公司
1997年6月10日，被告張某與上海立新實(shí)業(yè)有限公司(下稱立新公司)共同合作設(shè)立上海金剛鑄造有限公司(下稱金剛公司)，注冊(cè)資本為300萬美元，由立新公司提供39.5畝土地，張某擁有100%的股權(quán)。金剛公司成立后，張某將其20%的股份轉(zhuǎn)讓給原告，原告共計(jì)向金剛公司匯款美元392,908.64元。根據(jù)金剛公司2000年6月10日的營業(yè)執(zhí)照，其實(shí)到注冊(cè)資金為50萬美元。1999年10月至2000年3月間，原告與張某多次商討股權(quán)回購事宜。2000年3月13日，金剛公司董事會(huì)作出A、B兩個(gè)決議案(以下簡稱313決議)，具體規(guī)定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及支付轉(zhuǎn)讓款的方案。
原告訴稱，張某并未按合同、章程的約定繳納出資，并將原告的出資當(dāng)作其個(gè)人出資進(jìn)行驗(yàn)資。原告與兩被告達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，雖未到政府相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)，但原告實(shí)際于決議簽訂后即離開公司，張某也向員工宣布原告已退股的消息。由于兩被告始終未向原告支付相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，故提起訴訟，要求判令兩被告支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
被告張某辯稱，中外合作經(jīng)營企業(yè)股權(quán)的變更，必須經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和登記機(jī)關(guān)變更登記，光有董事會(huì)決議是無效的。并且，董事會(huì)決議本身也有違法之處，如將屬于金剛公司的兩處房產(chǎn)作價(jià)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，會(huì)造成合作公司注冊(cè)資本減少。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告金剛公司辯稱：本案屬股東之間的股權(quán)糾紛，與金剛公司并無關(guān)聯(lián)。
審理中，原告以兩被告故意不到政府部門辦理股權(quán)變更手續(xù)，人為制造訴訟障礙為由，于2000年11月27日增加了一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即請(qǐng)求判令兩被告到政府有關(guān)部門辦理因本案所涉股東、股權(quán)變化所引起的一切法律手續(xù)。
針對(duì)原告增加的訴訟請(qǐng)求，兩被告辯稱，未能辦妥股權(quán)變更手續(xù)是由于原告自身原因所致，并非被告拖延不辦。此外，金剛公司已于2000年12月5日召開董事會(huì)，在原告借故拒絕參加的情況下，董事會(huì)作出了“關(guān)于2000年3月13日之A、B決議終止執(zhí)行”的決議案(下稱125決議)，因此原告退股的事實(shí)前提已不存在，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
受理法院認(rèn)為，313決議具有董事會(huì)決議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙重屬性，原告與被告張某在313決議簽字之時(shí)，雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即已成立。由于原告并未參與125決議的議定過程，125決議對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力并無實(shí)質(zhì)影響。根據(jù)法律規(guī)定，這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)報(bào)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方為生效，由于金剛公司未按決議去申報(bào)合作合同變更手續(xù)，致轉(zhuǎn)讓行為至今未能生效，轉(zhuǎn)讓合同未能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果，故應(yīng)對(duì)原告要求被告辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的訴訟請(qǐng)求先行判決，至于其它有關(guān)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的事宜，在先行判決生效后再行處理。據(jù)此判決：被告張某、被告上海金剛鑄造有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)就原告謝某將其在上海金剛鑄造有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告張某事宜至審批機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的股權(quán)變更手續(xù)。
判決后，當(dāng)事人均未提起上訴，被告張某、金剛公司于判決生效后至審批機(jī)關(guān)辦理了股權(quán)變更手續(xù)，審批機(jī)關(guān)將被告金剛公司的投資者變更為案外人立新公司及被告張某。
關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付事宜，法院認(rèn)為：313決議系被告金剛公司的董事會(huì)為原告股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜而達(dá)成之協(xié)議，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。金剛公司愿以其特定財(cái)產(chǎn)為張某支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的行為，屬于債的加入，但其對(duì)相關(guān)債務(wù)所負(fù)的責(zé)任，應(yīng)為有限責(zé)任，即僅以約定的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此判決：一、被告張某應(yīng)予判決生效之日起十日內(nèi)向原告謝某支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款40萬美元或人民幣3,311,600元。二、對(duì)于被告張某在前款中的債務(wù)，被告金剛公司應(yīng)以各方約定的特定財(cái)產(chǎn)(上海市金沙江路65弄7號(hào)404室、上海市金沙江路69號(hào)底層店面房)為限承擔(dān)連帶清償責(zé)任。具體履行方式為：1、由被告上海金剛鑄造有限公司將上海市金沙江路65弄7號(hào)404室之房產(chǎn)過戶給原告謝某，該房屋作價(jià)人民幣421,145元;2、由被告上海金剛鑄造有限公司出售上海市金沙江路69號(hào)底層店面房，以所得款項(xiàng)償付被告張某在本判決第一款中的債務(wù)。三、對(duì)原告謝某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
[評(píng)析]
本案主要涉及以下幾個(gè)法律問題：
一、關(guān)于未繳納投資的合作方是否享有股權(quán)問題
有觀點(diǎn)認(rèn)為，本案被告張某在實(shí)際繳納出資之前并不享有合作企業(yè)的股權(quán)，也不享有將尚未支付對(duì)價(jià)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他方的權(quán)利，所以被告張某向原告轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為是無效民事行為。
按照公司法理論，股東所持有的股份既可以是以原始出資方式而實(shí)際繳納的股款所折算出的股東在公司出資中所占的比例或數(shù)量，也可以是股東以協(xié)議方式認(rèn)繳但未實(shí)際出資的承諾比例或數(shù)量。由于中外合作企業(yè)的出資責(zé)任不同于公司法所規(guī)定的實(shí)收資本制，合作方在設(shè)立中外合作企業(yè)的申請(qǐng)獲得審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，可以暫不繳納出資，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，即可成立企業(yè)。出資可以在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)以后繳清，也可采用分期繳付的方法，合作各方依照合作企業(yè)合同約定的期限履行繳足投資或提供合作者條件的義務(wù)。這種體制使中外合作企業(yè)的設(shè)立較為容易，成立后的資金運(yùn)作也更為便捷、靈活，有利于吸引外資。但是相應(yīng)的也產(chǎn)生了沒有繳納出資的合作方是否享有股權(quán)的問題。
雖然本案被告張某在轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前尚未繳付其認(rèn)繳資本的對(duì)價(jià)，但法院并沒有將張某向原告轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為認(rèn)定為無效民事行為。原因在于：1、金剛公司依法設(shè)立后，有關(guān)合同、章程以及營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書等具有公示效力的登記文件中均有被告張某作為公司合作方及股東的記載，被告張某作為合法股東，享有由股份代表的股東資格及相應(yīng)的權(quán)利。事實(shí)上，被告張某也行使了包括表決權(quán)、收益權(quán)、知情權(quán)等在內(nèi)的股東權(quán)利，其所從事的經(jīng)營管理公司的行為均應(yīng)視為代表被告金剛公司所作的行為。如果以被告張某未出資為由認(rèn)定其不享有股權(quán)，則被告張某代表公司所作的一切行為均應(yīng)認(rèn)定為無效民事行為，這種認(rèn)識(shí)所導(dǎo)致的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的混亂是可想而知的。2、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第二十條第一款規(guī)定“合作各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需要，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在合作企業(yè)合同中約定合作各方向合作企業(yè)投資或者提供合作條件的期限”。對(duì)于在合同約定的投資期限屆滿前未繳納投資的合作方對(duì)合作企業(yè)所享有的權(quán)利，法律、行政法規(guī)均未作任何限制性規(guī)定。因此，在合同約定的繳納投資期限內(nèi)，以被告張某未出資為由認(rèn)定其不享有股權(quán)顯然缺乏法律依據(jù)。3、被告張某向原告轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并且報(bào)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，換發(fā)了批準(zhǔn)證書，工商登記資料亦作了相應(yīng)的變更記載，符合轉(zhuǎn)讓股權(quán)的法定條件，應(yīng)屬有效。
二、關(guān)于313協(xié)議的法律效力問題
313協(xié)議具有董事會(huì)決議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙重屬性。如前所述，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、合作他方的書面同意;2、審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。原告與被告張某在313決議簽字之時(shí)，雙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即已成立。被告金剛公司的其他合作方參加了313協(xié)議，可以視為同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。但本案直至原告起訴時(shí)，被告金剛公司仍未向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)申請(qǐng)文件，致使合同未能生效。在訴訟期間，原告與被告張某對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓這一事實(shí)均無異議，對(duì)應(yīng)根據(jù)313協(xié)議辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)的事實(shí)亦無爭議，從而可以認(rèn)定原告與被告張某在313協(xié)議中關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的意思表示真實(shí)。如果直接否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力，既不符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不利于市場(chǎng)交易的安全穩(wěn)定。況且本案股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未能發(fā)生預(yù)期法律效果的原因是因?yàn)楸桓娼饎偣疚窗?13協(xié)議去申報(bào)合作合同變更的手續(xù)，在審批機(jī)關(guān)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜作出批準(zhǔn)與否的決定之前，認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不具有法律效力并不符合合同法的立法精神。
從合同履行的角度看，原告自313協(xié)議后，即退出金剛公司的經(jīng)營管理，將其所享有的包括表決權(quán)、收益權(quán)、知情權(quán)在內(nèi)的股東權(quán)利實(shí)際交付給被告張某，可以說，原告方的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本身不存在違反法律禁止性規(guī)定的情形，如正常報(bào)批，則合同可完全履行。如果僅僅以欠缺報(bào)批手續(xù)這一生效要件否定合同的法律效力，顯然有違誠信、公平的法律原則，不利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的發(fā)展。
三、關(guān)于先行判決問題
進(jìn)入4月，大部分房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)已完畢，80%以上的房企凈利潤都有所增長。不過，就在大家都賺得盆滿缽滿的時(shí)候，陽光股份（600608.SH），這家主營房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)出租的房企，卻在2016年?duì)I收和凈利潤雙雙逆勢(shì)下滑，排名倒數(shù)。
過去的一年陽光股份究竟發(fā)生了什么，令它在房產(chǎn)利好年的大潮中如此失落呢？公司并未對(duì)記者的采訪給予答復(fù)。
時(shí)運(yùn)不濟(jì)策略頻失利
年報(bào)顯示，陽光股份業(yè)務(wù)主要分布在京津滬、成都等最熱點(diǎn)的幾個(gè)區(qū)域。
不過，即使一直在好田上“耕種”，陽光股份收獲的果實(shí)也并不太多。其去年全年?duì)I業(yè)收入6.4億元，凈利潤虧損4.7億元。再往前回溯，其2014年凈利潤虧損5.85億元，2015年僅實(shí)現(xiàn)盈利2018萬元。
究其原因，與陽光股份這幾年不能正確判斷房地產(chǎn)形勢(shì)有很大關(guān)系。
陽光股份開發(fā)房地產(chǎn)多走高端路線。陽光上東是北京最早的涉外高端樓盤，2004年-2014年陸續(xù)竣工，2008年開始預(yù)售，2016年仍屬于銷售庫存狀態(tài)。成都的錦尚項(xiàng)目也位于市娛樂休閑核心區(qū)，陽光新業(yè)中心集精裝公館、高檔LOFT、購物中心于一體，是核心商住物業(yè)。
走這種路線開始時(shí)效果還行，但高端項(xiàng)目的尾房就沒那么好處理了。即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)的2016年，北京陽光上東和成都錦尚項(xiàng)目雙雙去庫存緩慢，銷售收入同比均大幅下降50%左右。
在高端樓盤尾房難賣的同時(shí)，陽光股份還在天津做了一個(gè)失敗的決策。其天津楊柳青項(xiàng)目于2012年開工，2013年開始預(yù)售，2014年竣工。然而受宏觀環(huán)境影響，2014年房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大調(diào)整壓力，天津市高端住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，楊柳青一期竣工即銷售受阻，該項(xiàng)目2014年計(jì)提減值4.1億元，導(dǎo)致2015年出現(xiàn)5.85億虧損。
直到2016年，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，公司的天津楊柳青項(xiàng)目一期存貨才有所好轉(zhuǎn)，全年簽約金額約4.0億元，回款金額2.7億元。不過該項(xiàng)目毛利率只有5.1%，僅給公司帶來924萬元的營業(yè)利潤。
而且，天津還有兩個(gè)被擱淺的項(xiàng)目，天津楊柳青鷺嶺景園項(xiàng)目二期和天津楊柳青鷺嶺廣場(chǎng)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目2012年便開工，自2015年起不再追加投資，竣工時(shí)間尚不確定。這部分成本也一直被擱淺，很難為公司帶來積極的現(xiàn)金流。
在建項(xiàng)目停滯、高端尾樓甩不掉，導(dǎo)致公司的存貨額水漲船高，截至2016年年底，公司存貨已高達(dá)28.6億元。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效果不佳，公司的另一塊大業(yè)務(wù)――投資性房地產(chǎn)租金也開始下滑。這幾年公司的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受電子商務(wù)沖擊及新開業(yè)商業(yè)綜合體的競爭，一邊是新的購物方式令一部分客流分散，一邊是實(shí)體店面經(jīng)營壓力越來越大而不得不關(guān)掉門面。到2016年，投資性房地產(chǎn)租金營業(yè)利潤1.9億元，雖然是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的2.5倍，但兩年來已累計(jì)下滑1.2億元，降幅高達(dá)38%。
甩賣資產(chǎn)債務(wù)越積越高
面臨種種不利局面，公司稱要開始走“輕資產(chǎn)”模式，也就是甩掉各種不良、虧損業(yè)務(wù)，某種程度上來說屬于“斷尾求生”。
3月4日陽光股份公告稱，擬與大業(yè)信托有限責(zé)任公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將全資子公司北京瑞騰陽光物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大業(yè)信托，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3.16億元。
北京瑞騰持有北京陽光苑65%股權(quán)，陽光苑的主要資產(chǎn)包含位于朝陽區(qū)建國路的盛世嘉園項(xiàng)目和西城區(qū)西直門外大街的陽光大廈。
業(yè)內(nèi)人士稱，公司資產(chǎn)如果不剝離，子公司財(cái)報(bào)就要并表，勢(shì)必會(huì)拖累母公司，而母公司的定增或發(fā)行其他相關(guān)金融產(chǎn)品就會(huì)受挫。
不過“大甩賣”之后，陽光股份的債務(wù)仍然越滾越高，2014年以來，公司融資一直保持在40億元以上的高規(guī)模，截至2016年年底，公司融Y規(guī)模達(dá)到45.7億元。而且，看起來甩賣的資產(chǎn)并不能“填補(bǔ)虧空”，很大一部分債務(wù)是靠新的借款來償還，這也令其財(cái)務(wù)費(fèi)用自2014年以來一直高居不下，2016年財(cái)務(wù)費(fèi)用占公司營業(yè)收入比重達(dá)到46.4%。
股價(jià)虛高前景撲朔迷離
但奇怪的是，巨虧的陽光股份股價(jià)自2016年3月以來開始走高，整年股價(jià)上升了近45%。
這種反常的現(xiàn)象與其曾有重組計(jì)劃以及被同業(yè)大公司持股有關(guān)。
2016年3月，陽光股份一度停牌籌劃重組，公司原計(jì)劃發(fā)行股份購買體奧動(dòng)力股權(quán)，向文化體育轉(zhuǎn)型。令人不解的是，這場(chǎng)重組在數(shù)月后宣告終止。
不過之后，2017年1月，陽光股份又公告稱，接到上海永磐實(shí)業(yè)有限公司通知，其持股已達(dá)到5%。永磐實(shí)業(yè)背靠港股房地產(chǎn)上市公司旭輝集團(tuán)。而旭輝集團(tuán)在房地產(chǎn)界可謂是聲名赫赫。資料顯示，旭輝集團(tuán)成立于2000年，注冊(cè)資本10億元。據(jù)其2017年1月披露的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司2016年累計(jì)合同銷售金額約530億元。
且據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)等3家單位聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果，旭輝集團(tuán)位列《2015中國房地產(chǎn)行業(yè)500強(qiáng)排行榜》第24位，而陽光股份排在第129位。
當(dāng)凌戈坐下的時(shí)候她有點(diǎn)后悔。她發(fā)現(xiàn)她不應(yīng)該來。
雖然對(duì)她來說
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當(dāng)凌戈坐下的時(shí)候她有點(diǎn)后悔。她發(fā)現(xiàn)她不應(yīng)該來。
雖然對(duì)她來說，馮雪鷹幾乎是個(gè)陌生人，但是在血緣關(guān)系上，畢竟是她的母親，而且那次見面之后，她對(duì)馮雪鷹有了一個(gè)直觀的印象――她曾經(jīng)看到的不是一張照片，而是一個(gè)活生生的人。說心里話，她并不討厭這個(gè)陌生女人，甚至，她覺得在心理上她跟馮雪鷹還有一種天然的親近感，所以，盡管她并不太傷心，但她總覺得在這種時(shí)候，無論是約會(huì)或者相親，都不太適宜。
她的上司林仲杰并非不知道馮雪鷹的事。但他還是積極地為她安排了這次相親，而且，當(dāng)他得知馮雪鷹的死訊時(shí)，他臉上一晃而過的是――松了口氣。雖然他沒表現(xiàn)得很明顯，但她還是看得很清楚。有那么幾秒鐘，她為馮雪鷹感到難過。
“那件案子你應(yīng)該避嫌。這是規(guī)定?！绷种俳軐?duì)她說?！靶×瑁乙舱J(rèn)為你不適合參與其中。我建議不妨去散散心。老周那邊已經(jīng)答應(yīng)了，一有消息就通知你?！痹谒霓k公室里，他掏出一張照片遞給她，“這個(gè)男孩的條件不錯(cuò)，人很老實(shí)，你可以跟他見個(gè)面。就當(dāng)是散心好了。他是個(gè)海歸，他父親跟老簡是好朋友……”
她本想拒絕的，但她找不到理由。也許她該實(shí)事求是，說母親剛死，她沒心思干這事，但她說不出口。她知道在林仲杰的眼里，她母親是什么樣的人。
林仲杰大概也看出她想拒絕，“當(dāng)然了?！彼f，“如果你顧忌東平，那我也不勉強(qiáng)。其實(shí)，我一直覺得你們兩個(gè)挺般配，可惜……”
“我們只是普通朋友?！彼敝鵀樽约恨q白，“我不需要顧及他的感受?！?/p>
結(jié)果，她就來了。
“我姓張，我想林叔叔已經(jīng)跟你說過了吧。”坐在她對(duì)面的男人穿著高級(jí)西裝，戴著名牌表，頭發(fā)梳得很整齊。
她真不知道該說什么好。她覺得場(chǎng)面很尷尬，只好朝他笑笑。
這個(gè)男人比照片上顯得老一些，長相普通，打扮得挺體面，但一看便知，他確實(shí)如林仲杰所說，是個(gè)老實(shí)人。因?yàn)樗雌饋恚人o張。
“你……你要不要吃點(diǎn)什么？”他問道。
“不，不用，我們就隨便聊聊?！?/p>
這令她不由自主地想到當(dāng)年，她跟簡東平初次見面的情景。他很肆無忌憚地上下打量她，還對(duì)她說：“我聽說這是次相親?！?/p>
“是啊?！彼馈?/p>
“可你穿著運(yùn)動(dòng)衫，你要去運(yùn)動(dòng)嗎？”
“林叔叔說你很挑剔，如果你不滿意，我不是白打扮了嗎？”她直言相告。
他笑了起來。
“坐下吧。我們吃點(diǎn)什么。”他把菜單塞在她手里。
當(dāng)時(shí)，他們兩人都很隨意放松，都沒把這次相親當(dāng)一回事，當(dāng)時(shí)她也沒想過他們后來會(huì)那么親近。會(huì)不會(huì)就是因?yàn)橐婚_始太不在乎了，所以才會(huì)搞成今天這樣不上不下的局面？
“我跟你說說我的工作吧。”她對(duì)面的男人說。
她抬起頭朝他看去。這時(shí)她注意到，他的襯衫領(lǐng)子泛黃，指甲縫隙里還有污垢。
“我在財(cái)務(wù)部工作，是個(gè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。我在美國念的大學(xué)，不過，我中學(xué)是在這里念的?！彼プヮ^，頭皮屑紛紛掉落在他的肩上。她知道自己不該去注意這些小節(jié)，對(duì)方的脾氣性格，以及談吐才是最重要的，但她還是忍不住去看他肩膀上的頭皮屑，同時(shí)忍不住又想到簡東平，她有時(shí)候真恨他，如果沒有他，她應(yīng)該不會(huì)太注意男人的細(xì)節(jié)，也不會(huì)覺得對(duì)方難以忍受。
“我的工作其實(shí)沒什么可說的，比較瑣碎，也比較枯燥乏味。凌小姐，也別光我說，你也說說你的工作吧?！犝f你是刑警？那平時(shí)工作一定很忙吧？”男人問道。
“是有點(diǎn)忙……”
“那你平時(shí)都忙些什么？”
“如果有案子，就會(huì)很忙。”
“我聽簡叔叔說，你現(xiàn)在主要干的都是些輔的工作，比如打字，收發(fā)文件什么的，我不是看不起這些工作，但我覺得女孩子還是干這些比較合適……”男人笑嘻嘻地說道。
“不，我也得出任務(wù)?！彼Φ?，“當(dāng)然了，我平時(shí)也得寫報(bào)告，打字，收發(fā)文件，但是真的遇到案子，還是得參與的。有殺人案，碎尸案什么的，還得出現(xiàn)場(chǎng)，那些血淋淋的尸塊很嚇人，有時(shí)候，回到家身上還會(huì)聞到腐爛尸體的味道……”
“腐爛的尸體？”男人的笑凝結(jié)在嘴邊。
“也許是簡叔叔不太了解我們工作的性質(zhì)。――對(duì)了，我今天還見過碎尸呢，有點(diǎn)惡心，你想聽嗎？”
男人一愣，連忙搖手。
“不，不用了，凌小姐，你膽子真大?！?/p>
“習(xí)慣了，我們的工作性質(zhì)就是這樣。而且，如果忙起來，是沒假期的。如果半夜有案子，半夜就得從家里出來。節(jié)假日加班是家常便飯，是很辛苦，不過我習(xí)慣了?！?/p>
男人看著她，笑得很尷尬。
“我突然想起來，今……今晚老板讓我加班的，可……可我急匆匆趕過來，把……把這事給忘了。”他結(jié)結(jié)巴巴地說。
這個(gè)老實(shí)人在找借口離開，而這正中凌戈的下懷。
“那你趕緊去吧?！彼⒓凑f。
“謝謝你的理解，那……那我把賬結(jié)了。”他站了起來。
他們只喝了兩杯飲料。
“認(rèn)識(shí)你很高興?！苯Y(jié)完賬，他象征性地跟凌戈握了握手，“那我先走了?！彼χ龘]手道別。
她看著他離開茶坊，才長舒了一口氣。
現(xiàn)在時(shí)間還早，才晚上七點(diǎn)一刻。
她打算再去一次紅霞嘉園附近的“MY ROSE”酒吧。這是她在跟這個(gè)男人見面之前就想好的。所以，她才故意把相親地點(diǎn)定在了離紅霞嘉園不遠(yuǎn)的一個(gè)茶坊里。
在她步行前往紅霞嘉園的路上，她順便把思路理了理。
目前，她已經(jīng)參與和旁聽了幾次偵訊。憑直覺，她覺得桑雅最可疑，但現(xiàn)在看起來，幾個(gè)人中，只有她的不在場(chǎng)證明最為明確，當(dāng)然了，另一個(gè)不可能殺人的就是路真。她跟桑雅實(shí)際上是互相作證。如果只有她們兩個(gè)，那還存在她們事先串供的可能，可現(xiàn)在，路真的先生和兒子也在家。在這種情況下，串供的可能性不大。所以，她們兩個(gè)應(yīng)該都是清白的。
肖南也有不在場(chǎng)證明，她說她一直在酒吧，所以她打算去“MY ROSE”核實(shí)一下。但酒吧老板能保證她時(shí)時(shí)刻刻都在酒吧里嗎？其實(shí)幾個(gè)人中，她覺得肖南最可疑。馮雪鷹公開威脅她，說藏有她出軌的錄像，雖然她說她不信，但這句話實(shí)在是一點(diǎn)說服力都沒有。她不信，不代表這件事不存在。而馮雪鷹死后，她繼承的那140萬，肖南可以分到一半。這應(yīng)該也算是個(gè)動(dòng)機(jī)。假如她偷偷離開酒吧去馮雪鷹家，酒吧的人應(yīng)該不會(huì)注意吧。
所有人都說當(dāng)時(shí)苗麗的情緒最激動(dòng)。她的動(dòng)機(jī)似乎也最明顯，如果桑雅讓她相信，馮雪鷹就是殺死桑遠(yuǎn)山的兇手，那她很可能因?yàn)樽约哼^去坐的7年冤枉牢而找馮雪鷹算賬。但問題是，她馬上就要繼承一筆遺產(chǎn)，用她的話說，她馬上就要過上好日子了，她犯得著干這種事嗎？
至于老好人姚醫(yī)生，她似乎一直在做和事佬。只是沒人聽她的。但她也有殺人動(dòng)機(jī)，馮雪鷹死后，她可以分到70萬。也許肖南有資格看不上這些錢，但對(duì)于姚靜這個(gè)工薪階層來說，70萬不是個(gè)小數(shù)目。而且，她也沒有不在場(chǎng)證明。沒人知道她回家后干了什么。
最后，那位不茍言笑的盛容，聽起來，桑遠(yuǎn)山對(duì)她照顧有加。如果說，她為了給桑遠(yuǎn)山報(bào)仇而殺死馮雪鷹，那應(yīng)該也很合理吧。她似乎也有不在場(chǎng)證明，但證明人是她的未婚夫。這就難說了。如果他很愛她，他完全可能為她作偽證。
“嘿，凌戈?！庇腥嗽诮兴?/p>
她一回頭，發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)不知不覺站在了“MY ROSE”的門口，那家酒吧的老板正坐在街邊的一張木頭桌前喝啤酒，而跟他坐在一起的居然是簡東平。
她得承認(rèn)，見到他時(shí)，她心頭一陣驚喜。今天晚上，她特別想看見他。而且，只要一看見他，她就自然而然地覺得別的男人都臟得沒法直視。她想念她住在他家時(shí)，他洗完澡站在走廊上跟她說話時(shí)身上散發(fā)出的清新氣味。
“凌小姐，沒嚇著你吧？”酒吧老板笑著說。
“當(dāng)然沒有?！?/p>
她走了過去，很奇怪，他沒跟她打招呼。他是不是知道她今天相親？
“嘿?！彼鲃?dòng)叫了他一聲。
他朝她點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“今晚過得怎么樣？”他淡淡地問。
他知道相親的事。
她本可以直言相告的，但看到他那副陰陽怪氣的樣子，她就有點(diǎn)生氣。她覺得沒必要，沒義務(wù)把這些告訴他。她干嗎要顧及他的感受？他們認(rèn)識(shí)好幾年了，他都干了些什么？純粹在浪費(fèi)她的時(shí)間！
她假裝沒聽見他的問題，兀自坐在了他旁邊。
“我正要找你呢。”她對(duì)酒吧老板說，“你應(yīng)該已經(jīng)知道……她的事了吧？”
酒吧老板點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“警察來找過我。”他說話時(shí)，一個(gè)跟他年齡相仿，打扮新潮的短發(fā)女人走了過來，他立即介紹道，“這是我太太小麗。”
小麗笑著跟他們兩人打了個(gè)招呼，隨后自然而然地在桌邊坐了下來，
“沒想到會(huì)有這樣的事。我跟阿冰都嚇了一大跳……”小麗露出唏噓的表情。
她這才知道這個(gè)男人叫阿冰。
“她有沒有仇人？”凌戈問道，她發(fā)現(xiàn)簡東平在看她，她故意避開了他的目光。
“她跟所有人都相處得很好。真的不知道她有什么仇人。”小麗道。
“但是……”她看著小麗，慢慢說，“你應(yīng)該不會(huì)很喜歡她吧？”
小麗快速看了一眼身邊的老公，笑了起來。
“是的。我知道他們的事。其實(shí)她也是我的老師。我跟阿冰是中學(xué)同學(xué)，在中學(xué)的時(shí)候，我就開始暗戀他了，他那時(shí)候是籃球健將，很多女生喜歡他。他跟雪姐的事，我們都沒想到。我承認(rèn)，有一段時(shí)間，我是非常恨她?！毙←惸闷鸢⒈媲暗木破?，對(duì)著嘴猛喝了一口，“但后來是雪姐鼓勵(lì)我跟阿冰走到一起的。中學(xué)畢業(yè)后，我沒有考上大學(xué)，在社會(huì)上混了一段日子，也可以說是墮落吧，什么都干過，我父母早就離婚了，他們誰也不管我。反正，有一段時(shí)間，我覺得我是世界上最倒霉最落魄的人。我跟雪姐是在戒毒所的門口碰到的，那時(shí)候，我才知道阿冰跟我一樣……”她握住了阿冰的手。
“那么，難道，你是他們之間的第三者？”凌戈小心翼翼地問道。她不太理解他們?nèi)酥g的關(guān)系。
小麗又笑。
但答話的卻是阿冰，“是她不要我的，她說我已經(jīng)不是她愛的人了。”
“她不要你？”
“你媽不是那種會(huì)因?yàn)樽约旱哪挲g而自卑的人?！焙問|平低聲對(duì)她說。
她回眸掃了他一眼。她承認(rèn)，他看問題比她深。
“那你們是什么時(shí)候分手的？”
“2003年吧?！?/p>
“那2002年，她老公被殺的時(shí)候，你們應(yīng)該還是在熱戀吧？”
“對(duì)，那是最火熱的時(shí)候了?！卑⒈χf，“如果你想聽過程，我不妨告訴你。我們是2001年的年底開始好的，2002年的2月，我們?cè)谕饷孀饬朔孔娱_始同居。我是2002年的7月中學(xué)畢業(yè)的，但我沒考上大學(xué)，開始是準(zhǔn)備第二年重考，所以那段時(shí)間，都是她在應(yīng)付開銷，但那時(shí)候，她已經(jīng)從中學(xué)辭職了，她也沒什么錢，所以我們的關(guān)系就開始有點(diǎn)變化了。2003年年初的時(shí)候，我們打了一架，她扎了我一刀，這讓我在醫(yī)院躺了兩個(gè)星期，這段時(shí)間，她都在陪我。但等我出院之后，有一天，記得那是在春節(jié)前，大概是小年夜吧，她給我留了張字條就走了。我到處找她都沒找到，就吞了安眠藥，我爸后來找到了她，她來看了我一次就走了，她說我們完了，我不再是她愛的人。她離開我之后，我就再次離家出走?！卑⒈o自己點(diǎn)起了一支煙，慢悠悠地吸了一口，“后來我跟一群玩搖滾的人混在一起，再后來我就吸毒了。之后的一段日子可以說是我人生中最黑暗的日子，我被抓進(jìn)去強(qiáng)制戒毒，我的父母不理我了，我以為我這輩子完了，但她卻來看我，說她會(huì)幫我?？赡芩X得我到這種地步，她多少有點(diǎn)責(zé)任吧?！?/p>
侍者為凌戈和小麗端來了果汁。
“她為了幫我戒毒，幾乎什么辦法都用上了?！卑⒈^續(xù)說，“我的癮不算太大，所以后來總算是戒了。2004年之后，我沒再吸過。那時(shí)候她同時(shí)幫了我跟小麗，她鼓勵(lì)小麗跟我走在一起。我們也發(fā)現(xiàn)彼此很有感覺，所以就……”他笑著跟妻子對(duì)視了一眼。
“她上次好像說，酒吧是她幫你開的?！焙問|平道。
“對(duì)?！卑⒈刂攸c(diǎn)頭，“酒吧是2005年開的。那時(shí)候，我跟小麗都已經(jīng)戒毒成功，但我們兩個(gè)都只有高中文憑，沒法找到像樣的工作，念書又念不進(jìn)去，也不可能再去考大學(xué)。正好，當(dāng)時(shí)有家酒吧在低價(jià)轉(zhuǎn)讓，我們很想接手，但沒錢。雪姐說她會(huì)幫我們，然后，她不知從哪里弄來一筆錢。最初，其實(shí)她才是老板，她讓我們負(fù)責(zé)經(jīng)營，兩年之后，也就是2007年的時(shí)候，她把股份都送給了我。她說那是她欠我的――其實(shí)我一點(diǎn)都不覺得她欠我什么?！卑⒈瓜卵鄄€，看著桌上的啤酒。
“能不能把轉(zhuǎn)讓股份的協(xié)議給我看看？”凌戈道。
“好吧。你去把轉(zhuǎn)讓協(xié)議什么的都拿來給她看。”阿冰對(duì)妻子說。
小麗答應(yīng)了一聲，快速奔進(jìn)了酒吧。
“我知道你們的關(guān)系，”阿冰看著凌戈，“如果你想要酒吧的股份，我們可以商量。”
凌戈連忙擺手，“我不是這個(gè)意思。我跟她，我們幾乎沒在一起生活過。她把酒吧送給你們，那是她的事。我之所以想要看那些協(xié)議，是想要篩除嫌疑人?！币姲⒈荒樢苫?，她解釋道，“如果轉(zhuǎn)讓協(xié)議像你所說，是2007年簽署的，那她的死對(duì)你來說就沒有什么利益可言。對(duì)嗎？”
“當(dāng)然！她是我的朋友！我們的朋友！對(duì)我來說，她是比父母更親近的人！我過去從來沒想到，男女之間還有比情人關(guān)系更親近的關(guān)系，現(xiàn)在我知道了?！卑⒈粗韪?，他的眼圈紅了，“……我曾經(jīng)發(fā)誓要給她養(yǎng)老的……”
他的悲痛讓凌戈汗顏。
小麗又回來了，她手里拿了一個(gè)牛皮紙信封。
“都在這兒了。”她把信封交給凌戈。
凌戈打開信封，看了一眼里面的文件，然后又塞了回去，“可以借我嗎？也許需要做一些鑒定。――我向你們保證，我對(duì)你們的酒吧沒有興趣。你們可以請(qǐng)這位簡先生作證?！?/p>
阿冰和小麗同時(shí)笑了起來。
“關(guān)于酒吧的股份，我們?cè)缇蜕塘窟^了。如果你要，我們會(huì)分你股份?！毙←愄谷坏卣f，“我們欠雪姐太多了。從道義上說，應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)??！?/p>
“我這么做只是想抓住殺她的兇手?！绷韪暝俅伪響B(tài)。
簡東平一把奪過了她手里的牛皮紙信封，“公平起見，由我出面拿去鑒定。不過，你們放心，小凌警官對(duì)你們的酒吧真的沒興趣。等鑒定完畢會(huì)還給你們的?！?/p>
好吧，那也行，凌戈心道。
“她現(xiàn)在問的所有問題，目的都只有一個(gè)，就是盡快抓住殺死馮雪鷹的兇手。”簡東平對(duì)阿冰說。
阿冰重重點(diǎn)頭，“小凌警官，你想問什么，就盡管問！”
“我想縮小嫌疑人的范圍。――你父母應(yīng)該非常恨馮雪鷹吧？”凌戈試探地問道。
阿冰一愣，“我父母？”
“你讓我盡管問的?！?/p>
“沒錯(cuò)，他們有一段時(shí)間是恨死她了。不過現(xiàn)在他們已經(jīng)是朋友了?！卑⒈?。
“朋友？”凌戈覺得有點(diǎn)難以相信。
“他們現(xiàn)在經(jīng)常一起吃飯?！毙←惒辶诉M(jìn)來，“雪姐跟我婆婆還在一個(gè)公園跳舞。她教我婆婆跳舞。過去，他們對(duì)她的確是恨之入骨的，我婆婆就差沒拿刀捅她了。但自從雪姐幫阿冰戒毒成功，又幫他開了這家酒吧之后，他們對(duì)她的態(tài)度就變了。阿冰去唱搖滾之后，我公公就當(dāng)沒他這個(gè)兒子了，他們有好多年沒說話。后來是雪姐每隔一段時(shí)間給他們打電話，告訴他們阿冰的最新情況。大概是去年吧，她做東請(qǐng)我公公婆婆和我們一起吃飯，其實(shí)就是想讓他們看看我，我們結(jié)婚后，他們還沒跟我見過面。那次見面很尷尬，但我覺得是個(gè)好的開始。他們今年過年的時(shí)候，邀請(qǐng)我們回去吃了頓飯。我這才知道，雪姐居然跟我婆婆在一起跳舞?？雌饋?，她們現(xiàn)在關(guān)系真的不錯(cuò)。你們不信，可以直接去問我婆婆?！?/p>
凌戈覺得小麗的話比較可信。
“那還有誰會(huì)恨她？”她道。
阿冰跟小麗面面相覷。
“據(jù)我們所知，沒人恨她。她跟所有人的關(guān)系都不錯(cuò)。除了她前夫的女兒?！卑⒈溃拔抑浪恢痹谡已┙愕穆闊?。”
“你見過桑雅嗎？”簡東平插了一句。
“沒見過，我都是聽雪姐說的?！?/p>
“那你知不知道，她得癌癥的事？”凌戈又問。
阿冰沉著臉點(diǎn)了點(diǎn)頭，“是小麗陪她去看的病。去年查出來的，醫(yī)生說只要開刀，還是有救的，我們都勸她盡早開刀，但她就是不肯聽?！?/p>
“其實(shí)我能理解她。”小麗道，“是女人誰都不想開這種刀?！?/p>
凌戈又想起了之前見面時(shí)看到過的情景。
“她是不是有酗酒的習(xí)慣？”
“也算不上是酗酒吧，但2005年酒吧開了之后，她確實(shí)喝得比以前多了，大概也是心情不好吧。不過，她知道繼續(xù)這樣喝，可能會(huì)越喝越多，所以后來，她自己去了戒酒中心，她就是在戒酒中心認(rèn)識(shí)后來的那個(gè)男人的。那人姓廖，我們都叫他廖老板，他是開飯店的，過去大概風(fēng)光過一陣，后來因?yàn)槔掀鸥鷦e人跑了，他就開始酗酒，因?yàn)檠┙銓?duì)他不錯(cuò)，他們后來就住到了一起。這個(gè)廖老板去世前，也常會(huì)來我們這兒坐坐，人不錯(cuò)，他不知道我跟雪姐是什么關(guān)系?！?/p>
“你們見過廖老板的前妻和女兒嗎？”凌戈又問。
小麗向她搖頭，“沒見過，估計(jì)她們根本不知道他已經(jīng)死了。廖老板去世后，雪姐曾經(jīng)想跟她們聯(lián)系來著，但就是沒找到人。聽說那個(gè)前妻帶著孩子跟著一個(gè)男人去了南方，之后就沒消息了?！?/p>
又是一陣短暫的沉默。
“所以說，”過了幾秒鐘，凌戈開口道，“除了桑雅那幾個(gè)人之外，她沒有其他的仇人了。”
“我們兩個(gè)算是跟她親近的朋友了，我們真的沒發(fā)現(xiàn)還有其他人恨她。她脾氣可能是不好，但她不是那種會(huì)結(jié)仇的人。”阿冰很肯定地說。
“她一個(gè)人住的話，平時(shí)鎖門會(huì)不會(huì)把保險(xiǎn)拉上？”簡東平問。
“當(dāng)然了！”阿冰回答得很快，“這一點(diǎn)，她還是挺注意的，我也關(guān)照過她好幾次，平時(shí)一定要注意關(guān)好門窗，晚上睡覺要帶上保險(xiǎn)，她知道的！”
“好吧，”凌戈把姚靜、肖南、桑雅、路真以及苗麗的照片散開來攤在桌上，“你看看這幾個(gè)人，你有沒有印象？”
阿冰看了一遍后，指指肖南的照片，“警察也來問過我。這個(gè)女人我認(rèn)識(shí)，就是雪姐出事的那天晚上，她來過酒吧，在這里待了一個(gè)晚上，一直一個(gè)人喝悶酒，先是坐在吧臺(tái)上跟我聊天，后來，有個(gè)老外跟她搭訕，兩人就跑到角落里去聊天了，這女人的外語不錯(cuò)，我看他們說話沒什么障礙。她大概一直待到早上6點(diǎn)，我們關(guān)門的時(shí)候她才走。我們的營業(yè)時(shí)間是晚上7點(diǎn)到早上6點(diǎn)?！?/p>
看起來肖南沒說謊。真不知道她為什么要在這里耗一個(gè)晚上。
“她一直沒離開過嗎？”簡東平問道。
“這個(gè)……”阿冰不太確定，“我沒有時(shí)時(shí)刻刻盯著她，半夜1點(diǎn)的時(shí)候，我回去休息了幾個(gè)小時(shí)，大概五點(diǎn)多回來的，那時(shí)候，我看見她還在，但這段時(shí)間，她是不是在這里，就不清楚了。我們這里的老外很多，常有她這樣的女人在我們這里耗著，這沒什么稀奇……對(duì)了，她是跟那個(gè)老外一起走的?！?/p>
阿冰的暗示很明顯。她在酒吧找老外，看起來，那天晚上頗有收獲。只不過，沒人能證明她整晚都待在酒吧。酒吧離馮雪鷹的家太近了，就算她借口上廁所，作案之后溜回來，應(yīng)該也沒人會(huì)注意。
“另外幾個(gè)女人，你沒見過？”簡東平又指指另外幾個(gè)人的照片。
“沒見過。也可能是沒注意。不過，她和她肯定沒來過。”阿冰點(diǎn)了點(diǎn)路真的照片，“我們這里的客人沒有她這個(gè)年紀(jì)的，我沒見過她，”他又點(diǎn)了點(diǎn)苗麗，“而這個(gè)，我們這里的老外會(huì)喜歡她的大骨架和大嘴巴，但是，我確定她沒來過。她來了會(huì)很受歡迎?！?/p>
“可惜她不會(huì)英語?！焙問|平笑著把照片收了起來，“能不能說說桑遠(yuǎn)山？”他換了個(gè)話題。
“其實(shí)我不認(rèn)識(shí)他，我沒跟他說過話?！?/p>
“桑遠(yuǎn)山被殺的那天，馮雪鷹曾經(jīng)去見過他，這事你知道嗎？”
“我當(dāng)然知道?！卑⒈χf，“那天還是我陪她去的。我向朋友借來了一輛摩托車，那時(shí)候常常帶著她到處兜風(fēng)?！?/p>
“你記得時(shí)間嗎？”
“這我記得，因?yàn)楹髞砭靵韱栠^。我們是10點(diǎn)左右到那里的。我在別墅對(duì)面的馬路邊等她，她自己進(jìn)去的。那天是周一，她說，桑遠(yuǎn)山肯定不在家，因?yàn)樗孟衿綍r(shí)周一都有課，可沒想到他居然在家。”說話時(shí)，阿冰把香煙塞在了嘴里。
簡東平替他點(diǎn)上了火。
“雪姐在里面待了多久？”他問道。
“大概半小時(shí)吧。她說桑遠(yuǎn)山在家，他們就談了談離婚的事。桑遠(yuǎn)山答應(yīng)離婚了，還答應(yīng)給她10萬塊，先給了她4萬，那天中午我們拿著錢去吃了一頓牛排，她還給自己買了幾件新衣服……”阿冰說到最后有點(diǎn)傷感。
“除了給錢，桑遠(yuǎn)山還跟她聊了些什么？阿冰，你得好好想想，那天雪姐都跟你說了什么？”簡東平把一瓶新開的啤酒推到阿冰的面前，“因?yàn)檠┙汶x開后不久，桑遠(yuǎn)山就死了，也許桑遠(yuǎn)山曾經(jīng)跟她說過什么。搞不好他說的這些能幫我們找到殺死雪姐的兇手。”
“你趕快想。”小麗推了一下阿冰。
凌戈不確定阿冰是否真能提供什么線索，但確實(shí)，桑遠(yuǎn)山那天究竟跟馮雪鷹說過什么，現(xiàn)在恐怕只有阿冰一個(gè)人知道了。
阿冰吸了兩口煙，低頭想了一會(huì)兒，“她好像說，那天桑遠(yuǎn)山情緒不太好，平時(shí)他說話油腔滑調(diào)的，但那天，他好像沒那心情，但雪姐也說，他肯定不是因?yàn)殡x婚的事才心情不好的。――她好像就跟我說了這些?！?/p>
“她碰到桑遠(yuǎn)山的時(shí)候，他在干嗎？”
阿冰想了一想。
“她說她路過書房的時(shí)候，他叫了她一聲。她這才知道他在家。桑遠(yuǎn)山讓她坐一會(huì)兒，雪姐說，這次很難得他們沒吵架……”阿冰歪頭又想了一會(huì)兒，“他們就談起了離婚的事。桑遠(yuǎn)山大概又勸了她幾句，大概就是說，我和雪姐不會(huì)有結(jié)果什么的，讓她考慮清楚，諸如此類的。但雪姐很堅(jiān)決，他后來就沒再堅(jiān)持，他讓雪姐準(zhǔn)備好凈身出戶，雪姐也同意了。這時(shí)候，他就問起她過去丟戒指的事……那枚戒指是雪姐的祖母給她的，雖然不算很值錢，但也是寶石戒指，她認(rèn)為是桑雅把它丟進(jìn)了馬桶，為這件事，她們兩個(gè)還打過架……桑遠(yuǎn)山問的就是這件事。雪姐把當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)戒指不見的事說了一遍，她其實(shí)已經(jīng)不計(jì)較了，都要離開他了，還說這些干什么呢？――不過，桑遠(yuǎn)山好像把她的話都用錄音筆錄了下來?！?/p>
錄音筆？檔案里好像沒提到過這個(gè)。
“雪姐讓桑遠(yuǎn)山賠償她的戒指，他想都沒想就說賠她10萬，然后，他從抽屜里拿了4萬元給她。實(shí)際上我覺得，桑遠(yuǎn)山也就是想多少給她點(diǎn)錢。他大概也覺得就這么一分錢不給她，就讓她走，有點(diǎn)不好意思。從這方面來說，桑遠(yuǎn)山這人還是可以的。”
“他對(duì)女人貌似都挺大方?！焙問|平笑道，“所以才有那么多女人跟著他?！?/p>
阿冰表示同意，兩人互相碰了碰酒瓶。
“那么，桑遠(yuǎn)山是數(shù)了4萬元給她嗎？”簡東平又問。
“不，抽屜里有一沓錢，他直接就拿了其中一部分給她，說‘這里有4萬塊，湊個(gè)整數(shù)’。 雪姐說，他好像事先就已經(jīng)把錢準(zhǔn)備好了。接著他寫了張6萬的欠條給雪姐，并讓她快走。他說他約了人，最后，他還答應(yīng)下周會(huì)跟她辦妥離婚的事?！卑⒈Ｏ聛砗攘藘煽谄【疲窒肓艘魂?，“――好像就這些了。”
“那你知不知道馮雪鷹買針孔攝像機(jī)的事？”凌戈問道。
“這我知道，是桑遠(yuǎn)山讓她買的?！?/p>
“桑遠(yuǎn)山？”凌戈吃了一驚。
“大概是在他出事之前的一個(gè)星期吧，雪姐找他談離婚的事，他就讓雪姐買個(gè)針孔攝像機(jī)幫他裝在他書房里。雪姐開始不肯，后來他說，這是離婚的條件，他說他擔(dān)心我和雪姐去他書房偷東西，他這么一說，雪姐就答應(yīng)了。桑遠(yuǎn)山跟我們約在……”阿冰想了好一會(huì)兒，“大概是8號(hào)吧，他說那天晚上，他保證家里沒人。那東西還是我裝的，雪姐哪會(huì)干這個(gè)?！?/p>
桑遠(yuǎn)山為什么要這么做？
凌戈禁不住回頭看了一眼簡東平，他臉上的表情告訴她，他也有同樣的疑問。
“其實(shí)，桑遠(yuǎn)山出事的時(shí)候，他們還沒離婚，”簡東平道，“按理說，她可以分到一部分的財(cái)產(chǎn)，然后堂堂正正地跟你結(jié)婚，可她卻選擇躲了起來，這是為什么？”
阿冰笑著深吸了一口煙。
“雪姐不是那么愛錢的人。桑遠(yuǎn)山死后，她就不想跟桑家有什么瓜葛了。她說她現(xiàn)在回去要財(cái)產(chǎn)，感覺自己像個(gè)要飯的。至少那個(gè)繼女肯定會(huì)這么說她。結(jié)果，她連欠條上說好的那剩下的6萬，也沒去要?！?/p>
“像她這樣的人，還真是少有?！焙問|平感嘆。
阿冰笑著點(diǎn)頭，“其實(shí)她后來也有些后悔，但如果重來一次，估計(jì)她仍會(huì)那么做。她就是那樣的人。”
簡東平一邊笑，一邊喝啤酒，“主要是你那時(shí)候年紀(jì)太小，如果有個(gè)有腦子的男人在她身邊，她肯定不會(huì)那么傻。”
“我也這么想，其實(shí)我也很后悔。”阿冰笑得很傷感，“可那時(shí)候，腦子里沒有錢的概念，有一塊錢也覺得很幸福，什么未來啊，生計(jì)啊，想都沒想過。――等我們真的需要錢的時(shí)候，好像已經(jīng)晚了?！?/p>
“對(duì)了，雪姐離開桑遠(yuǎn)山之后靠什么謀生？我知道，那以后她很快就辭職了?！焙問|平問道。這也是凌戈最想知道的。
“她一直在當(dāng)跳舞老師，收入還行吧。后來廖老板死后，給她留了一個(gè)小飯店，她就靠經(jīng)營那個(gè)小飯店過日子。別看店面小，她經(jīng)營得不錯(cuò)，一個(gè)月也能掙個(gè)幾萬塊錢，有時(shí)候賺得比我這兒還多一點(diǎn)。只不過，飯店不是她的，我聽她說，老廖好像把一切都留給了他的女兒?？梢?yàn)樗畠阂恢睕]消息，所以她就一直干著?！?/p>
“她每天都去飯店嗎？”
“對(duì)，她是老板娘嘛。”
“她每天都干些什么？能不能說說她的生活規(guī)律？”簡東平分別看了看坐在他對(duì)面的這對(duì)小夫妻。
小麗回答了他。
“她每天早上6點(diǎn)半起床，先去公園跳舞，跳到8點(diǎn)半左右，回去洗澡。然后去飯店，中午她坐在賬臺(tái)收賬，就這樣一般要忙到下午一兩點(diǎn)鐘。下午兩點(diǎn)多，她會(huì)回去睡覺，有時(shí)候也出去逛街，喝茶什么的。晚上她會(huì)回飯店，她雇了個(gè)大學(xué)生收銀員從下午5點(diǎn)干到晚上10點(diǎn)，所以晚上她一般不用盯在飯店，她有時(shí)候就會(huì)來我們酒吧坐坐。――她一天就是這么過的?！?/p>
“看起來飯店是她的生活重心，有沒有飯店的地址？”
“飯店就在紅霞嘉園的前面，”阿冰指了指前方，“大概500米左右的地方，你要真的讓我說地址，我真說不清。反正那家飯店叫‘廖廖美食小亭’，你一直往前走，就能看見了。它的招牌挺醒目?！?/p>
“那邊還在經(jīng)營嗎？”
“是啊，我在做。因?yàn)榫煺f，可能還得問員工一些問題。我怕人走散了，到時(shí)候就找不到人了，所以我暫時(shí)在經(jīng)營著?！卑⒈鶉@氣，“其實(shí)酒吧就夠我忙的了，但警察既然這么說，我也希望能幫點(diǎn)忙。不管怎么說，只要能為雪姐出點(diǎn)力，我是義不容辭的?！?/p>
“那家飯店的菜不錯(cuò)?！毙←惖?，“如果你們沒吃晚飯的話，正好可以去嘗嘗。我打電話給他們，讓他們給你們打折?！?/p>
簡東平笑著回頭看凌戈，“怎么樣？要不要去嘗嘗？”
凌戈知道他是想借機(jī)向飯店的人打聽點(diǎn)消息，便點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“那好吧，我們等會(huì)兒就去?！彼d致挺高。
“不過我想先去一趟紅霞嘉園的現(xiàn)場(chǎng)。”
他一臉困惑，“你想去看什么？”
“我想去看看，除了大門之外，還有沒其他的地方可以進(jìn)入她家?！?/p>
“不可能，”阿冰嚷了起來，“她那兒可是12樓。如果不從大門進(jìn)去，還能從哪兒進(jìn)去？空調(diào)架子？”他直搖頭，“你過去看了就知道了?！?/p>
那就是說，兇手可能就是從門口進(jìn)去的。
可門上沒有撬鎖的痕跡，兇手是怎么進(jìn)的門？是馮雪鷹給她開的門？如果兇手就是之前鬧事的幾個(gè)人中的一個(gè)，她為什么還會(huì)給那人開門？而且，鄰居好像沒聽見門鈴聲。假設(shè)兇手沒有按門鈴，那她是如何讓馮雪鷹給自己開的門？
“你們說她下午有時(shí)候還會(huì)去逛街。一個(gè)人？”簡東平的說話聲打斷了她的思路。
“不，她跟朋友一起去?！毙←惔鸬?。
“你們不是她最親近的朋友嗎？她還有其他的朋友？”
小麗笑起來，“她當(dāng)然有。不過我也不知道是誰。我只知道，她跟朋友經(jīng)常去茶餐廳，因?yàn)樗看位貋矶冀o我們帶來廣式點(diǎn)心?！?/p>
“那她有沒有說起，她跟哪個(gè)朋友出去喝茶？”
“她說是過去的朋友。就在出事的前一天，她還跟朋友出去喝過茶，因?yàn)樗o我們帶蛋撻了。那天她還買了很多東西，我看她回來的時(shí)候，拎了兩個(gè)大袋子?！毙←惖?。
“那你有沒有看她買了些什么？”簡東平似乎很感興趣。
“她把袋子里的東西都拿給我看了?！毙←愋χf，“她買了一套化妝品，一套彩妝，還有一個(gè)冒牌的名牌包，看起來很像真的，她說也得八百多……還有，呵呵，你們肯定想不到，”小麗神秘地笑起來，“她買了一件婚紗。要2000多塊呢?！?/p>
婚紗，這確實(shí)出人意料。
“她說她從小到大都?jí)粝胗幸惶炷艽┥匣榧?。她說她跟前兩任結(jié)婚的時(shí)候還沒開始流行婚紗，她只做了兩套紅色的西裝，我想，她可能是覺得自己的生命快到頭了，所以才會(huì)這樣……”小麗語調(diào)傷感，“對(duì)了，她還讓我給她拍了照片。你們稍等一下?！?/p>
小麗返身進(jìn)屋，沒多久就拿來了她的數(shù)碼相機(jī)。她打開相機(jī)翻到她拍的照片。
“就是這幾張。”小麗把相機(jī)遞給簡東平。
凌戈也湊了過去。那果然是馮雪鷹穿著婚紗拍的照片。
“拍照之前，我給她化了點(diǎn)妝。平時(shí)她不怎么化濃妝，但因?yàn)橐┗榧啠屛医o她化得濃一些。”
其中有一張照片，馮雪鷹穿著婚紗正歪頭朝著鏡頭笑，而她身后的桌上放著一大堆的雜物。那里有各種各樣的化妝品，一些紙巾，花哨的帽子，一件景泰藍(lán)花色的藍(lán)色旗袍和一個(gè)女士手提包。
“跟姚靜那個(gè)包是一個(gè)牌子的?！绷韪曜⒁獾桨溕系臉?biāo)志。
“人家姚靜那個(gè)是真的。再說這個(gè)牌子早就爛大街了?！焙問|平道。
但凌戈覺得兩個(gè)包看起來非常像。
這時(shí)小麗又讓他們看另一張馮雪鷹穿著藍(lán)色旗袍的照片。
“這也是她一直想穿的衣服?！毙←愝p聲道，“她覺得旗袍很稱她的身材?！?/p>
照片里的馮雪鷹顯得很苗條，簡直比路真還像演員。
“我得把照片復(fù)制下來?！焙問|平拿出手提電腦放在桌上，“有沒有數(shù)據(jù)線？”
“我去拿吧。”阿冰站起身。
乘著阿冰回屋的時(shí)候，簡東平問小麗：“她帶蛋撻給你，是從什么時(shí)候開始的？”
“今年年初?！毙←惡芸隙ǖ卣f。
廖廖美食小亭距離事發(fā)的紅霞嘉園頂多只有半站路的距離。凌戈和簡東平步行前往只花了不到一刻鐘的時(shí)間。
當(dāng)他們跨進(jìn)店門時(shí)，已經(jīng)有人在等著他們了。
“是簡先生嗎？”一個(gè)穿藍(lán)色制服的女服務(wù)員笑嘻嘻地迎了上來。
簡東平點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“這邊請(qǐng)，這邊請(qǐng)，”女服務(wù)員熱情地招呼著?！皠倓偩瓢衫罾习宕蜻^電話來了?！彼阉麄儙У阶罾锩娴囊婚g干凈小包房。“這里比較安靜，外面等會(huì)兒就會(huì)很吵?！?/p>
女服務(wù)員把菜單放在桌上，走了出去，一會(huì)兒功夫，她提著茶壺又進(jìn)來了，她給他們一人倒了杯熱茶，“你們先看看菜單，看好了就叫我，我就在外面?！?/p>
簡東平把菜單推給了凌戈，“你點(diǎn)吧。――小姐，李老板有沒有跟你們說過，我們?yōu)槭裁匆獊?？?/p>
“我知道，是為老板娘的事?！迸?wù)員神情哀傷。
“警察來找過你們嗎？”
“來過。出事的第二天就來了，問了一大堆問題。可是老板娘個(gè)人的事，我們也不太清楚，她也不會(huì)跟我們說?！?/p>
“隨便問問，老板娘為人怎么樣？”
“老板娘比原本的廖老板大方多了，她來了之后還給我們漲了工資。而且人也很隨和，跟我們都能打成一片，就是說，沒把我們當(dāng)打工的看，本來我還打算辭職的，后來，老板娘來了，我就沒走?！?/p>
凌戈隨意點(diǎn)了幾個(gè)推薦菜，服務(wù)員寫菜單的時(shí)候，她聽見簡東平在問女服務(wù)員：“你知道老板娘生病的事嗎？”
女服務(wù)員輕輕地“嗯”了一聲，“不過不是她跟我們說的，是李老板的太太過來的時(shí)候，無意中說起的。我們都很吃驚，我實(shí)在是想不通，老板娘每天都去公園跳舞，平時(shí)也經(jīng)常吃水果，除了偶爾喝口小酒，她沒什么壞習(xí)慣，也不抽煙，她怎么會(huì)生病……”
“這飯店開了很久了吧？”簡東平喝了口熱茶，又問。
“有20年了?！?/p>
“老板娘跟客人的關(guān)系怎么樣？”
“關(guān)系好著呢。來這里吃飯的多半都是老客戶，很多人還跟老板娘在一個(gè)公園跳舞呢?！?/p>
“那她出事前，有沒有發(fā)生過什么特別的事？”
這個(gè)問題讓女服務(wù)員有些為難。
“這個(gè)問題警察也問過。我真的不知道?！?/p>
“那能不能告訴我，出事那天，她都在這兒干了些什么？――我們也是想盡早抓到兇手，麻煩你好好想想?！焙問|平客氣地說。
“我們也希望能盡快抓到兇手！這個(gè)兇手太可恨了！居然還放火燒，”女服務(wù)員發(fā)出一陣“嘖嘖”聲，又連連搖頭，“老板娘死得太慘了，我都哭了兩回了?！闭f話間，她的眼圈又紅了。
“別急，你慢慢想?！?/p>
女服務(wù)員定下神來，凝神想了片刻。
“她那天跟平時(shí)沒什么兩樣，我記得她是早上9點(diǎn)左右到的飯店，然后她跟我們一起摘菜，她好像打電話給幾個(gè)菜販，把賬結(jié)清了。中午11點(diǎn)左右的時(shí)候，就開始有客人過來吃午飯了，我們飯店中午提供的是15元到20元不等的套餐，來的都是附近的上班族，老板娘會(huì)跟幾個(gè)熟悉的顧客聊兩句。午飯過后，大概1點(diǎn)半左右，她就走了，她說她要去一趟附近的寺廟，哦，對(duì)了，她平時(shí)很少去寺廟，那天特意去了一次，我不知道這算不算特別的事。然后到了晚上5點(diǎn)左右的時(shí)候，她又過來看了一下飯店的情況，跟王師傅說了些話，五點(diǎn)半左右，她在店里隨便吃了東西，七點(diǎn)半左右，她就走了。――就這樣?！?/p>
“那前一天呢？我聽說她跟朋友去喝茶了?！?/p>
“是啊。她有時(shí)候會(huì)跟朋友出去逛街?！?/p>
“她朋友來過這里嗎？”
服務(wù)員搖頭，“沒有。就在出事前的一個(gè)星期吧，有天下午，那人打來過電話，讓我轉(zhuǎn)告老板娘，說她有事不出去了?！?/p>
“那人是男是女？”凌戈問道。
“女的。挺客氣的。――‘請(qǐng)你轉(zhuǎn)告她，我今天不舒服，那邊我不去了?！迸?wù)員模仿著馮雪鷹的朋友，“后來我告訴老板娘，老板娘有點(diǎn)生氣，還特別打電話給她呢。我聽見老板娘說她不守信用，……也不知道什么事，人家大概讓她再考慮考慮，老板娘心急火燎地說，‘這事我已經(jīng)決定了’就啪的一下掛了電話。――我就聽見這些?！?/p>
“這是出事前的一個(gè)星期？”
“對(duì)。”
“你告訴警察了？”
女服務(wù)員露出尷尬的神情，“他們又沒問。――這事重要嗎？”
“我也不清楚。沒事，你先下單吧。”凌戈已經(jīng)把要點(diǎn)的菜寫在了女服務(wù)員的餐牌上。
女服務(wù)員如釋重負(fù)，拿著餐牌走了。
“只要查查這里的電話記錄，就能知道給她打電話的是誰。”凌戈提醒簡東平。
他點(diǎn)了點(diǎn)頭，“我也是這么想的。――好了，說說你吧。今天情況怎樣？”
她知道他是指相親的事。
“他要加班就先走了?！彼?。
他斜睨她，“你是不是說了什么不該說的話？”
“我就是跟他說了說我平時(shí)都干點(diǎn)什么。我是實(shí)話實(shí)說。但這好像跟他的想象不一樣，他本來以為我只是在辦公室收發(fā)文件。――我還給他看了我的槍。”
他笑了起來。看得出來，他很開心。她現(xiàn)在有點(diǎn)后悔。她不該告訴他實(shí)情，她討厭看他臉上這種得意洋洋，幸災(zāi)樂禍的表情。
“也許他是不適合我?！彼?，“天下又不是只有他一個(gè)男人。”
“能這么想就對(duì)了。不過，你還打算繼續(xù)相親嗎？”他笑著問。
她沒回答他。
這時(shí)，包房的門開了，女服務(wù)員送來了四小碟冷菜，凌戈一看，她好像沒點(diǎn)過這些菜。
服務(wù)員笑著解釋：“這是李老板點(diǎn)了送給你們的，他說這頓他請(qǐng)?！?/p>
“真是謝謝他了?！焙問|平道。
凌戈覺得阿冰有些熱心過頭了。
他立刻看出了她的心思。
“你沒向他要酒吧的股份，他當(dāng)然得好好謝你?！?/p>
“他們的態(tài)度是挺誠懇的，”凌戈道。說話間，她的手機(jī)收到一條短信，“是盛容。”她有點(diǎn)驚訝，“她問我方不方便明天約個(gè)時(shí)間見面?！?/p>
“肯定是為了桑雅的事。桑雅想要跟你和解。――你打算怎么辦？”
“還沒想好。”
這時(shí)，她的手機(jī)又收到一條短信。
“這回又是誰？”簡東平已經(jīng)開始吃菜了。
“是檔案室的小陳。你不是說，她已經(jīng)幫我把她們幾個(gè)的檔案找出來轉(zhuǎn)發(fā)到我的郵箱了，現(xiàn)在檔案都電子化了，只要復(fù)制轉(zhuǎn)發(fā)就行了?！?/p>
“那好，我們先看看盛容和路真的檔案?！彼畔铝丝曜?。
凌戈迷惑地看著他。
“你沒聽肖南說嗎？路真跟桑遠(yuǎn)山有過一個(gè)孩子?！彼贸鍪痔犭娔X放在了桌上。
“你懷疑盛容是桑遠(yuǎn)山的女兒？”
“桑遠(yuǎn)山在出事那天約了人見面，苗麗和馮雪鷹都是不速之客，桑遠(yuǎn)山一直讓她們快走，因?yàn)樗s了人，但他沒說是誰。而且，他還親自關(guān)了監(jiān)控。那就說明，他不想讓人看到他跟誰見了面。不管從哪方面看，我都覺得他是在保護(hù)某個(gè)人。”
“你是說，他在保護(hù)他的女兒？可如果他要見的人是盛容……平時(shí)他們應(yīng)該經(jīng)常在一起吧？他們肯定有時(shí)間單獨(dú)談話。有什么必要非得特別找個(gè)時(shí)間，約在書房見面？”
“我只知道盛容是收養(yǎng)的，而桑遠(yuǎn)山這個(gè)女人獵手對(duì)她卻像父親一樣慈愛?！?/p>
凌戈眼前浮現(xiàn)盛容的臉，至少在容貌上，她跟桑雅或者路真都沒有什么相似之處。
“我看不出她像誰，不過，我先約她明天見個(gè)面好了?！彼皖^給盛容回復(fù)。
這時(shí)，她發(fā)現(xiàn)簡東平進(jìn)入了一個(gè)飯店的點(diǎn)評(píng)網(wǎng)。
“這家飯店開了這么多年了，我想看看食客們是怎么評(píng)論的。這比較客觀。”他解釋道。
凌戈沒理他，正好盛容的回復(fù)過來了，“明早9點(diǎn)，在你家，可以嗎？”
來我家談？凌戈有些猶豫。也許盛容覺得在私密的地方談這件事更合適？可是為什么非得在我家？
“我讓她八點(diǎn)半在我家附近的茶坊門口等我?！彼?。
他兩眼盯著電腦屏幕，好像沒在聽她說話，
“知道這里的特色菜是什么嗎？”他笑著說，“蟹粉獅子頭、醬油蝦、紅燒t魚，清炒蟹粉。食客都說這里的菜不錯(cuò)。還有人說，老板娘漂亮熱情。他們給老人在這里做70歲生日，老板娘送了他們一份蝦仁炒面。真大方?！彼瓌?dòng)著頁面，“大部分人都說菜不錯(cuò)，服務(wù)員動(dòng)作有點(diǎn)慢，換盆子不太積極，環(huán)境一般，……等等，這里有人只打了一星……讓我看看，她說老板娘跟客人打架，菜灑到了她身上，事后她要求賠償，老板娘什么都沒說，對(duì)她置之不理，她發(fā)誓再也不來了……”
“這是什么時(shí)候的事？”這引起了她的注意。
“今年的1月3日?！焙問|平開始打起字來。
“你在干什么？”
“給她留言，問問她情況。不知道她能否看到，這件事肯定讓她印象深刻?！?/p>
“何必那么麻煩。這里的人肯定知道這件事?！绷韪犟R上叫來了之前的服務(wù)員。
女服務(wù)員對(duì)這件事印象模糊。
“好像是有這么回事。不過我沒看見那個(gè)客人，我正好去上廁所了，等我聽見吵架聲沖出來時(shí)，那個(gè)客人已經(jīng)走了，她把一盤菜丟在老板娘身上。老板娘事后說碰到神經(jīng)病了，其他的也沒多說。后來她馬上就回家去換衣服了……”
“那有誰見過這個(gè)客人？”凌戈問她。
女服務(wù)員笑，“事后我也問過，但沒人看見她，只是聽別的客人說，是個(gè)女客，一個(gè)人。年紀(jì)不大，但也不是什么十幾歲的小姑娘?！?/p>
“你們這兒有監(jiān)控嗎？”
“我們這兒哪有什么監(jiān)控啊?！迸?wù)員笑著說。
外面有人吆喝，女服務(wù)員匆匆走了出去。
“看起來沒人記得這個(gè)女客是誰?！焙問|平有點(diǎn)遺憾，“還是先來看看盛容的底細(xì)吧?！?/p>
凌戈打開她的郵箱，收件箱里果然有她的新郵件。她打開一看，一共有5個(gè)附件，第一個(gè)就是盛容的檔案。
官方的檔案里并沒有詳細(xì)記錄盛容的出生情況，但里面附有民政局出具的證明書，證明盛容與其父母是收養(yǎng)關(guān)系。在證明書后面，另附一張盛容養(yǎng)母的申請(qǐng)，里面記錄了大致的收養(yǎng)過程。
“原來她被扔在公園的長凳上?！焙問|平擠到她邊上，跟她一起看電腦，“她養(yǎng)父母是干什么的？”
“養(yǎng)母是幼兒園老師，養(yǎng)父是工廠的工人。1985年，她養(yǎng)父因偷竊工廠材料被抓，1986年，他在監(jiān)獄病逝，診斷書上說是心肌梗塞。這上面說，他好像過去就有心臟病。但這里面提到，她養(yǎng)母在他死前曾經(jīng)遞交了離婚申請(qǐng)，”她回頭看了他一眼，“不知道這事是不是刺激了他?！?/p>
“很可能。她養(yǎng)母在1986年的年底就再婚了。也就是說，丈夫尸骨未寒，她就結(jié)了婚，搞不好他偷東西還是她唆使的。”他的眼睛目不轉(zhuǎn)睛地盯著電腦，同時(shí)將頁面往下拉，“哈！”他突然叫道，“她養(yǎng)母在1994年被她的第二任丈夫殺死！”
他按住手提電腦中間的紅色按鈕，頁面逐步下滑，“酒后過失殺人。家庭暴力，長期打罵，不工作，拼命要錢……看來這位養(yǎng)母后來找的男人是個(gè)流氓。她曾經(jīng)想離婚，但多次遭受威脅，毆打，沒人幫她，還找過婦聯(lián)……她養(yǎng)母的姐姐說，這個(gè)男人也曾經(jīng)威脅過他們，所以彼此早就斷了來往……1994年6月9日，盛容上庭作證，證實(shí)養(yǎng)父殺人過程，她是目擊證人……”
頁面上出現(xiàn)盛容的照片，那時(shí)候她是個(gè)瘦弱的少女，她向法庭展示她手臂和后背的傷痕。
“她養(yǎng)父被判25年……”簡東平突然開始迅速滑動(dòng)頁面，“我來找找她養(yǎng)父的證詞。哦，在這兒――養(yǎng)父說，他只打過盛容兩次，都是扇的耳光，因?yàn)樗麊柺⑷輪栴}，盛容置之不理。――他還說，盛容跟養(yǎng)母的關(guān)系很僵，養(yǎng)母經(jīng)常為了出氣而打女兒……出事前的一個(gè)月，養(yǎng)母曾經(jīng)揚(yáng)言要把盛容送到鄉(xiāng)下親戚家……”
“你在懷疑什么？”她聽出了他的疑問。
“她養(yǎng)父是在醉酒的情況下殺的人。當(dāng)時(shí)警察趕到時(shí)，他已經(jīng)不省人事，現(xiàn)場(chǎng)只有盛容一個(gè)目擊證人，如果是這樣――還不是隨便她怎么說就行？――她在那樣的家庭生活，也許心里積聚了很多憤怒。”
“你認(rèn)為是她殺了養(yǎng)母，然后嫁禍養(yǎng)母的丈夫？”
“當(dāng)時(shí)只有她一個(gè)人在場(chǎng)。那個(gè)男人只是承認(rèn)自己喝醉酒，因?yàn)槔掀疟г沽藥拙?，他就打了他老婆兩拳，然后，他就睡著了，?duì)他來說，那天跟平時(shí)沒什么兩樣。――唯一的不同是，”他把頁面又拉到了上面，“他提到，他平時(shí)是中午喝酒，喝完酒小睡一會(huì)兒，然后就會(huì)去朋友家打牌，但那天牌局取消了，所以他喝完酒睡醒之后，正趕上盛容放學(xué)回家。――也就是說，他平時(shí)喝酒撒酒瘋的時(shí)候，盛容多半不在，她在上學(xué)，但那天，她正好在家。他醒來后發(fā)現(xiàn)老婆死了，警察站在他面前。事情發(fā)生的經(jīng)過，他好像全然不知。盛容說，她回到家發(fā)現(xiàn)那人在毆打她的母親，她嚇得躲在一邊，過了一會(huì)兒，她沒聽見聲音，再出來看，養(yǎng)母已經(jīng)倒在地上，而那個(gè)男人則自己在床上呼呼大睡。于是，她馬上撥打了110和120，但她養(yǎng)母在救護(hù)車趕到之前就已經(jīng)死了。經(jīng)法醫(yī)鑒定，她的頭部受過重?fù)?，地上有個(gè)帶血的小板凳，被確定是兇器……但她繼父說，那個(gè)小板凳一直在廚房，沒事不會(huì)拿到臥室來，案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)是臥室，雖然那上面有那男人的指紋，但當(dāng)時(shí)他喝醉了，我認(rèn)為他不會(huì)想到跑那么遠(yuǎn)去拿兇器，臥室有鬧鐘，有花瓶，直接拿起來就可以砸過去……而根據(jù)盛容的說辭，她當(dāng)時(shí)就躲在廚房，板凳應(yīng)該就在她的手邊……”
“我猜想，屋子里沒聲音之后，她決定去看個(gè)究竟，她之所以拿著板凳去，是為了保護(hù)自己，她不知道，她的繼父會(huì)不會(huì)攻擊她。但是到了那里，她看見那個(gè)狀況……她忽然覺得，如果她干點(diǎn)什么，她的世界，她的生活，她的整個(gè)人生，也許就會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化?！彼粗?，“結(jié)果表明，確實(shí)是這樣?！?/p>
也許他說的有理，但她還是覺得他太武斷了。
“很多家庭暴力的案子，都是平時(shí)打慣了，覺得沒什么，但突然之間有一天就出了事?！绷韪甑馈?/p>
“好吧，我確實(shí)無法證明她殺了人。但我告訴你，”他看著她，“如果她殺了人，那第二次殺人，第三次殺人，就不是什么難事?！?/p>
“你現(xiàn)在是不是覺得，那個(gè)把套餐盤子丟在馮雪鷹身上的女人就是盛容？”
“她對(duì)桑遠(yuǎn)山是有感情的。如果桑雅經(jīng)常在她耳邊吹點(diǎn)小風(fēng)，可能會(huì)說服她，馮雪鷹才是兇手。”他繼續(xù)將頁面下移。
這時(shí)，一個(gè)令他們意外的名字出現(xiàn)在屏幕上。
“原本她的監(jiān)護(hù)人在1996年的4月改成了桑遠(yuǎn)山?！彼溃爱?dāng)時(shí)她16歲。桑遠(yuǎn)山在法律意義上確定了跟她的收養(yǎng)關(guān)系。她養(yǎng)母去世時(shí)，她在第一女子中學(xué)念書，擔(dān)任班長。她是個(gè)好學(xué)生。”他笑了起來。
“怎么了？”
“凌戈，在我們這里，衡量一個(gè)人說的話是不是真的，往往會(huì)先看這個(gè)人平時(shí)的表現(xiàn)。盛容是個(gè)好學(xué)生，她繼父是個(gè)流氓，所以說，警方和大眾都會(huì)選擇她，而不是她那個(gè)混蛋繼父……”
這時(shí)，簡東平的手機(jī)突然響了。他立刻接了電話。
“喂，是阿冰啊?！惺裁词聠帷菃?？”他聽著電話，卻不由自主地站了起來，“是照片里的人？……她是一個(gè)人來的嗎？……她姓姚？……你怎么知道？……好，好，明白了。”他若有所思地按斷了電話。
“怎么了？”凌戈立刻問他。
“一個(gè)女人昏倒在地上，他讓我過去看看是不是照片上的人。他翻了她的包。說她叫姚靜?！?/p>
姚靜昏倒了！凌戈心頭一驚。
附錄13 2003年8月，姚靜寫給桑雅的信
親愛的桑雅：
好久沒收到你的信了。不知道你的腿好些了嗎？不知道你都在忙些什么？
我還是那么忙。我們昨天為一個(gè)年輕婦女做了剖腹產(chǎn)，她才22歲，猜猜這是她的第幾胎了？第4胎。她已經(jīng)生了兩個(gè)兒子，一個(gè)女兒了，這次也是個(gè)兒子。她看起來沒那么高興，她擔(dān)心無法養(yǎng)活這些孩子。因?yàn)樗姨F，所以最后醫(yī)院沒收她一分錢。她丈夫給了我們每人一袋青稞面。我都不知道該怎么吃。
再跟你說件事。上個(gè)星期，從內(nèi)地又來了一批的醫(yī)生。其中一個(gè)姓劉的醫(yī)生，我跟他很談得來。他跟我差不多年紀(jì)，跟我相同的是，他也離過婚，沒有孩子。他說離婚的原因是妻子出軌，這件事看來對(duì)他的打擊挺大，他說他離婚之后馬上就去報(bào)名參加了。他明年年底回去，他答應(yīng)到時(shí)候會(huì)來我們這兒找我。我不知道這算不算緣分，但他來了之后，我覺得很多事都變得輕松了。他很善解人意，脾氣很好，我大概從來沒遇到過像他這樣溫柔的男人。
我年紀(jì)也不小了，打算努力一下，希望能俘獲他的心。
祝福我吧。
姚靜
2003年8月1日
附錄14：2003年8月桑雅給姚靜的回信。
姚靜：
哈哈，不虛此行啊。終于有艷遇了。希望你能抓住他，把他帶回來！
我之所以沒給你寫信，是因?yàn)槲易罱诿χ@研一些新的電腦書。我覺得我現(xiàn)在已經(jīng)差不多可以算是個(gè)高級(jí)黑客了。
關(guān)于你上封信的猜疑，我會(huì)去調(diào)查的。不過，我覺得盛容跟我爸或者路真都不像，跟我也不像。也許我該先旁敲側(cè)擊地試探她一下。不管怎么說，我會(huì)想辦法搞到她的血，讓她小小地受一次傷不是什么難事。有了她的血，我就可以用它來跟我的血作比對(duì)了。我會(huì)把血液樣本寄到能作DNA化驗(yàn)的地方。
好了，不聊了，我得去研究我的電腦程序了。最近我忙得不可開交，等你回來后我會(huì)讓你看看我的新發(fā)明。
祝你早日找到真愛！