序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的重新評估申請書樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。

第1篇

山西省最新拆遷條例全文第一條　為實施國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。

第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細則。

第三條　省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。

第四條　各級房屋拆遷主管部門的職責(zé)是：

(一)監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實施;

(二)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，房屋拆遷公告;

(三)負責(zé)房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;

(四)調(diào)解和裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。

第五條　城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷單位向當?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：

(一)規(guī)劃用地許可證和選址意見書;

(二)建設(shè)項目的計劃批準文件;

(三)土地使用批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案。

實施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。

第六條　房屋拆遷主管部門應(yīng)在收到拆遷申請書之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書面決定并說明理由。

第七條　有下列情況之一的，應(yīng)報省房地產(chǎn)行政主管部門審核：

(一)拆遷居民超過三百戶或臨時過渡安置超過一百戶的;

(二)拆遷居民自行過渡超過二百戶的;

(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。

第八條　房屋拆遷主管部門確定拆遷范圍后，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、營業(yè)登記、房屋改建、擴建，房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過十二個月。需要延長期限的，拆遷人應(yīng)在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個月。

暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。

第九條　拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應(yīng)重新辦理有關(guān)手續(xù);

(二)與被拆遷人簽訂補償和安置書面協(xié)議;

(三)安置用房應(yīng)符合《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定;

(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;

(五)就被拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜公布;

(六)將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門;

(七)拆遷安置工作完結(jié)后，書面報告當?shù)胤课莶疬w主管部門。

第十條　被拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：

(一)按時搬遷，不得借故拖延阻礙建設(shè)施工;

(二)如實提供家庭常住人口和出具房屋及其設(shè)施的合法產(chǎn)權(quán)證件或使用證件;

(三)自拆遷公告之日起，不得建筑施工、改變房屋用途或進行房地產(chǎn)交易;

(四)與拆遷人簽訂補償和安置協(xié)議;

(五)按期進戶并及時騰退周轉(zhuǎn)房。

第十一條　拆遷私有房屋作價補償?shù)慕痤~按下列規(guī)定補償給房屋產(chǎn)權(quán)所有人：

(一)被拆遷人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可按照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或者其他房屋互換產(chǎn)權(quán)，按照互換房屋面積、質(zhì)量差異結(jié)算差額價款。

(二)被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán)，要求用公房安置的，按所拆房屋重置價格結(jié)合成新的原則給予補償;不要求用公房安置的，除合理補償外，可再給房屋所有權(quán)人不超過補償金額百分之五十的獎勵。

第十二條　拆除公有房屋按下列規(guī)定辦理：

(一)單位自管住宅以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補償，償還建筑面積與原建筑面積相等的，按重置價格結(jié)合成新與建筑造價結(jié)算差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按標準價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積部分，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

(二)房管部門管理的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換安置房屋擴大面積或提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行結(jié)算。

(三)政府代管的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以按重置價格補償，補償金額由代管部門代管，并保存被拆遷房屋的有關(guān)資料。

第十三條　拆除非住宅房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)付給房屋使用人補助費，補助標準以拆遷時被拆遷人在職人數(shù)月工資額為基數(shù)，補助期限不得超過十五個月。

第十四條　拆遷安置應(yīng)以拆遷時的戶口人數(shù)為準。一房內(nèi)多戶簿的，屬同輩兩對以上(含兩對)夫妻者分產(chǎn)安置;不同輩者，按一戶安置;空掛戶口的，不予安置。

有下列情況之一的也予以安置：

(一)原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(不含外地結(jié)婚定居;

(二)夫妻一方支援省外、國外工作的;

(三)戶口在學(xué)校的學(xué)生或在本地單位的職工;

(四)出國留學(xué)生在簽證期內(nèi)的(不合國外定居);

(五)縣級以上人民政府批準應(yīng)予安置的。

第十五條　對被拆除房屋的使用人，按下列標準安置：

(一)就地安置的，以被拆除房屋使用人的原居住面積或使用面積加輔助面積為安置標準。

(二)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，或被拆遷人主動要求到區(qū)位差的地段安置的，增加的安置面積原則上不超過應(yīng)安置面積的百分之三十和百分之五十。

為鼓勵被拆遷人自愿搬遷，縣級人民政府可以結(jié)合實際情況，制定具體安置標準。

第十六條　被拆遷私房的所有權(quán)和使用權(quán)分屬兩人的按下列規(guī)定安置：

(一)所有人不保留產(chǎn)權(quán)，部分出租、部分自住的，應(yīng)按實際情況對所有人和使用人分別安置;全部出租的，應(yīng)安置使用人，對所有人進行作價補償，不再安置。

(二)所有人要求保留部分產(chǎn)權(quán)的，按保留產(chǎn)權(quán)部分的面積互換房屋，對放棄產(chǎn)權(quán)部分予以估價補償，安置房屋使用人。

第十七條　被拆除房屋使用人實際安置的房屋面積超過應(yīng)安置面積的部分，由使用人繳納超面積安置費。住宅房屋按建筑造價計算;非住宅房屋按成本價計算。不交納超面積安置費的，拆遷人可減少其安置面積，使用人自愿放棄或自愿減少安置面積的，拆遷人可適當給予獎勵。

第十八條　由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置補助費。

增加臨時安置補助費的標準為：半年以內(nèi)增加百分之二十五;半年至一年增加百分之五十，一年以上至二年以內(nèi)的增加百分之七十五，二年以上的增加百分之百。超過過渡期限三年以上的，由當?shù)胤课莶疬w主管部門責(zé)令拆遷人限期予以安置。

第十九條　未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進行拆遷的，房屋拆遷主管部門可責(zé)令其停止拆遷，并可按拆遷面積每平方米處十元以上五十元以下罰款。

第二十條　委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的，對委托人予以警告，責(zé)令其停止拆遷，可以對委托人處以五千元以上四萬元以下的罰款，并對直接責(zé)任者處以一百元以上五百元以下罰款。

第二十一條　擅自提高或者降低補償、安置標準或者擴大和縮小補償、安置范圍的，對拆遷人可處以五千元以上四萬元以下的罰款、并對直接責(zé)任者處以一千元以上五千元以下罰款。情節(jié)嚴重的，當?shù)胤课莶疬w主管部門報省房屋拆遷主管部門吊銷其房屋拆遷資格證書。

第二十二條　拆遷人無正當理由超過拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，當?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告，因拆遷人責(zé)任造成的，可以按下列規(guī)定處以罰款：

(一)超過拆遷期限或延長過渡期限六個月以上不足一年的，處以一萬元以上三萬元以下罰款;

(二)超過拆遷期限或延長過渡期限一年以上的，處三萬元以上五萬元以下罰款。

第二十三條　被拆遷人違反搬遷協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，當?shù)胤课莶疬w主管部門予以警告、責(zé)令其限期退還周轉(zhuǎn)房，并可從逾期之日起按周轉(zhuǎn)房使用面積，每平方米每日處以零點一元以上零點三元以下的罰款，直至騰退周轉(zhuǎn)房。

第二十四條　按照本細則收繳的罰款全部上繳財政。

第二十五條　本細則由省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)解釋。

第二十六條　本細則自之日起施行。

第一章　總則第一條　為加強對城市房屋拆遷的管理，規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作合法有序進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條　本條例所稱拆遷當事人包括拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋承租人，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

第四條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，有利于改善城市環(huán)境和居民居住條件，有利于保護城市歷史文化特色和文物古跡。

第五條　省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府和地區(qū)行政公署負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

縣級以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定，互相配合，共同做好城市房屋拆遷工作。

第二章　拆遷管理第六條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當組織編制城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃，并依法報經(jīng)批準。城市房屋拆遷的街區(qū)應(yīng)當具有批準的修建性詳細規(guī)劃。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門，按照城市總體規(guī)劃和城市舊區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃的要求，根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，制定城市房屋拆遷的中長期計劃和年度計劃。房屋拆遷年度計劃應(yīng)當報上一級人民政府備案。

對涉及拆遷的建設(shè)項目，城市規(guī)劃行政主管部門在審批前，應(yīng)當以適當形式予以公示，充分聽取擬拆遷范圍內(nèi)利害關(guān)系人的意見。建設(shè)項目規(guī)劃一經(jīng)批準，建設(shè)單位不得擅自變更;確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門重新審批。城市規(guī)劃行政主管部門在批準其變更前，應(yīng)當重新進行公示。

不符合前三款規(guī)定的，不得實施房屋拆遷。

第七條　拆遷房屋的單位依法取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當向房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋拆遷管理部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)提交下列資料：

(一)建設(shè)項目批準文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明;

(六)產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議的安置用房證明。前款第四項規(guī)定的拆遷計劃，應(yīng)當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、工程開工和竣工時間;拆遷方案應(yīng)當包括拆遷補償安置資金預(yù)算、臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房的安排。

第八條　拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，其拆遷補償安置資金不得低于拆遷總預(yù)算的百分之八十，拆遷房屋的單位提供的用于安置的現(xiàn)房價值可以折價計入，但不得高于拆遷補償安置資金的百分之三十，安置用房的價值依據(jù)拆遷房屋的單位提供的評估機構(gòu)的評估報告確定;拆遷補償安置資金的不足部分由拆遷房屋的單位在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。

第九條　拆遷補償安置資金應(yīng)當?？顚Ｓ?，拆遷房屋的單位不得以抽逃、轉(zhuǎn)移等方式挪作他用。

拆遷房屋的單位應(yīng)當與辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)簽訂房屋拆遷補償安置資金?？钍褂脜f(xié)議，并在領(lǐng)取房屋拆遷許可證時報房屋拆遷管理部門備案;房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用情況的監(jiān)督檢查。

第十條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到房屋拆遷單位的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查符合本條例第七、八、九條規(guī)定的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合其規(guī)定的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證，并應(yīng)當作出書面答復(fù)，說明理由。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對領(lǐng)取房屋拆遷許可證的拆遷人實施拆遷情況的監(jiān)督檢查。

第十一條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當自發(fā)放房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，在拆遷范圍內(nèi)予以公告。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十二條　房屋拆遷管理部門依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準文件，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋及其附屬物;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系。房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當書面通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的單位和個人停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴建。

第十三條　拆遷人應(yīng)當自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)公示下列內(nèi)容，公示時間不得少于30日：

(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(二)房屋拆遷許可證;

(三)拆遷計劃和拆遷方案;

(四)拆遷補償安置資金落實情況;

(五)其他需要公示的內(nèi)容。

第十四條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依法簽訂書面房屋拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人依法簽訂書面房屋拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷人應(yīng)當自房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。

第十五條　實行貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當載明下列事項：

(一)被拆遷房屋的地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次、戶型、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況;

(二)貨幣補償金額及其支付辦法和期限;

(三)搬遷期限;

(四)搬遷補助費、其他拆遷補償費用及其支付辦法和期限;

(五)違約責(zé)任與爭議解決方式;

(六)當事人認為需要明確的其他事項。

第十六條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷補償安置協(xié)議除載明本條例第十五條規(guī)定的(一)、(三)、(四)、(五)、(六)項事項外，還應(yīng)當載明下列事項：

(一)安置用房的地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次、戶型和朝向等情況;

(二)搬遷過渡方式和過渡期限;

(三)周轉(zhuǎn)用房地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層次及水、電、氣、暖等生活設(shè)施情況;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算辦法和時間;

(五)臨時安置補助費支付辦法和期限。

第十七條　拆遷補償安置資金和對被拆遷人的安置不落實的，不得實施拆遷。

第十八條　在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得實施造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水、用電、用氣、取暖中斷以及排污、交通阻斷等影響生產(chǎn)、生活的行為。

第十九條　被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三章　拆遷補償與安置第二十條　拆遷人應(yīng)當依法對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以依法選擇拆遷補償方式。

被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)其區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷價格評估辦法由省人民政府制定。

第二十一條　被拆遷房屋有下列情形之一的，不予補償;

(一)違章建筑和超過批準期限的臨時建筑;

(二)拆遷范圍確定并公告后，新建房屋和擴建、改建房屋的部分。

第二十二條　被拆遷房屋的建筑面積，依據(jù)房屋所有權(quán)證的記載確認。

被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證的記載為準;房屋所有權(quán)證未記載用途的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋所有權(quán)登記管理部門依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提供的合法有效文件進行確認。

第二十三條　因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人應(yīng)當根據(jù)其經(jīng)營年限及納稅實際情況給予適當補償。

前兩款規(guī)定的具體補償辦法，由省人民政府制定。

第二十四條　拆遷學(xué)校、醫(yī)院、體育場館、幼兒園等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十五條　房屋拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化名城、歷史文化街區(qū)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋拆遷中涉及古樹名木的，應(yīng)當依法予以保護;其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行補栽、補種或者補償。

第二十六條　城市房屋拆遷需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，由所有權(quán)人按照城市規(guī)劃自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。補償金額和支付方式由雙方當事人協(xié)商確定。

第二十七條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房不小于被拆遷房屋原建筑面積。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。

被拆遷房屋和安置用房的價格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆遷人應(yīng)當協(xié)助被拆遷人辦理安置用房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第二十八條　享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人，僅有一處住宅房屋且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價，超過45平方米的部分，按房地產(chǎn)市場價格結(jié)算。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人，在拆遷范圍內(nèi)進行公示，接受社會監(jiān)督。

第二十九條　拆遷人提供的安置用房，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、安全標準。

第三十條　安置用房為期房的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過2年;中高層和高層房屋的過渡期限不得超過3年。過渡期限應(yīng)當自被拆遷人搬遷之日起計算。

第三十一條　在房屋拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決住房的，拆遷人應(yīng)當自被拆遷人搬遷之月起3個月內(nèi)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費按照當?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當面積、區(qū)域的住宅房屋所需費用的平均價格確定。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再支付臨時安置補助費。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行解決住房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按照原規(guī)定標準的3倍支付臨時安置補助費;拆遷人已提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

第三十二條　被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當在支付被拆遷人房屋補償安置資金時，一并支付搬遷補助費;被拆遷房屋有承租人的，拆遷人應(yīng)當將搬遷補助費支付承租人。

被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人或者房屋承租人的搬遷補助費。被拆遷人或者房屋承租人從周轉(zhuǎn)房遷往安置用房時，拆遷人應(yīng)當再次支付搬遷補助費。

第三十三條　搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省人民政府規(guī)定。

第四章　拆遷評估第三十四條　設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當根據(jù)省人民政府制定的房屋拆遷價格評估辦法，每年制定并公布一次當?shù)夭煌瑓^(qū)位的房屋拆遷評估指導(dǎo)價。

第三十五條　拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，應(yīng)當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價對被拆遷房屋進行評估，確定拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋補償標準參考價格，并將被拆遷房屋的評估因素、評估依據(jù)等主要情況在被拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

第三十六條　被拆遷房屋的評估應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)依據(jù)房屋拆遷評估指導(dǎo)價進行評估。

房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當遵守房地產(chǎn)估價規(guī)范，做到公開、公平、公正。

房地產(chǎn)價格評估報告應(yīng)當由注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)其所在評估機構(gòu)蓋章。

第三十七條　設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)價格評估技術(shù)鑒定專家?guī)臁?/p>

技術(shù)鑒定專家應(yīng)當具備連續(xù)從事房地產(chǎn)價格評估工作5年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的注冊房地產(chǎn)估價師資格。

第三十八 條房屋拆遷價格評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;延長拆遷期限的，估價時點為批準延長拆遷期限之日。

第三十九 條拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償價格達不成協(xié)議的，應(yīng)當在10日內(nèi)協(xié)商確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織拆遷人、被拆遷人隨機抽取具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

前款規(guī)定的評估費用由拆遷人支付。

第四十條　房屋拆遷當事人應(yīng)當協(xié)助房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，提供有關(guān)資料，配合實地勘察。

第四十一條　拆遷人與被拆遷人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果認可的，依照該評估結(jié)果進行補償。對評估結(jié)果有異議的，可以委托其他房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)重新進行評估。評估費用由委托方支付。

重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍在3%之內(nèi)的，采用原評估結(jié)果。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的誤差范圍超過3%的，房屋拆遷當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門組織拆遷人、被拆遷人從專家?guī)熘须S機抽取5人以上的專家組成房地產(chǎn)價格評估技術(shù)鑒定專家委員會，對評估結(jié)果進行鑒定。經(jīng)鑒定維持其中一個評估結(jié)果的，鑒定費用由申請鑒定的當事人承擔(dān);經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原來兩個評估機構(gòu)分攤。

第五章　拆遷糾紛裁決第四十二條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第四十三條　房屋拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以向被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門申請裁決;房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向被拆遷房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府申請裁決。

第四十四條　申請裁決應(yīng)當符合下列條件：

(一)申請人是拆遷當事人;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的裁決請求、事實與理由;

(四)申請人提出申請的時間最遲不得超過拆遷期限屆滿前30日。

第四十五條　申請裁決的當事人，應(yīng)當向裁決機關(guān)提交書面申請，同時按照被申請人人數(shù)提交申請書副本。

申請書應(yīng)當載明下列事項：

(一)當事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位、身份證明和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者負責(zé)人的姓名、職務(wù);

(二)裁決請求和所根據(jù)的事實與理由;

(三)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名、身份證明和住所;

(四)其他需要說明的內(nèi)容。

第四十六條　申請人是拆遷人的，還應(yīng)當提供下列資料：

(一)房屋拆遷許可證;

(二)被拆遷房屋和安置用房的結(jié)構(gòu)、建筑面積、平面示意圖以及相應(yīng)的評估報告;

(三)其他需要提供的資料。因被拆遷人或者房屋承租人拒絕配合，拆遷人無法提供被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、平面示意圖及其評估報告的，可以在申請書中做出說明并提供相應(yīng)的證明材料，裁決機關(guān)經(jīng)核實情況屬實的，可以受理。

第四十七條　申請人是被拆遷人或者房屋承租人的，還應(yīng)當提供下列資料：

(一)房屋所有權(quán)證明或者租賃關(guān)系證明;

(二)戶口簿、身份證等合法身份證明;

(三)其他需要提供的資料。

第四十八條　裁決機關(guān)應(yīng)當自收到裁決申請書之日起10日內(nèi)進行審查。符合受理條件的，向申請人發(fā)送受理通知書;不符合受理條件的，向申請人發(fā)送不予受理通知書，并說明理由。

裁決機關(guān)應(yīng)當自受理裁決申請之日起10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人。被申請人自收到申請書副本之日起10日內(nèi)向裁決機關(guān)提交書面答復(fù)。

第四十九條　裁決機關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛，應(yīng)當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解;調(diào)解不成的，應(yīng)當自受理申請裁決之日起30日內(nèi)作出裁決。

第五十條　裁決機關(guān)裁決城市房屋拆遷糾紛，應(yīng)當堅持公開、公平、公正的原則。

裁決機關(guān)工作人員與裁決事項有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。裁決機關(guān)裁決時，當事人要求舉行聽證的，裁決機關(guān)應(yīng)當組織聽證。

第五十一條　拆遷當事人對裁決機關(guān)不予受理裁決申請的決定，或者裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院起訴。

第五十二條　拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償，或者對被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章　法律責(zé)任第五十三條　違反本條例第十八條規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，因拆遷人的行為造成未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人用水、用電、用氣、取暖中斷以及排污、交通阻斷等影響生產(chǎn)、生活的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，情節(jié)嚴重的，處以3萬元以上5萬元以下的罰款;造成損失的，拆遷人應(yīng)當依法給予賠償。

第五十四條　違反本條例有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估價格顯失公正的，評估結(jié)果無效;對當事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并由房屋拆遷管理部門對房地產(chǎn)評估機構(gòu)給予警告、依法降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書。

第五十五條　違反本條例第六條、第五十條規(guī)定的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予警告、記過、記大過的行政處分;造成嚴重后果的，依法給予降級、撤職、開除的行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條　有下列行為之一的，對房屋拆遷管理部門直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分：

(一)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者對違法行為不予查處的;

(三)未按本條例規(guī)定拆遷公告的;

(四)房屋拆遷管理部門實施房屋拆遷的;

(五)違反本條例規(guī)定實施強制拆遷的;

(六)違反本條例規(guī)定的其他行為。有前款行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章　附則第五十七條　在本省城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第五十八條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第五十九條　本條例自20xx年1月1日起施行。

拆遷的重要意義由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

第2篇

對于丁海這位年輕的私募基金人來說，1991年大學(xué)畢業(yè)后在中國股海中幾經(jīng)沉浮，從2萬元起家，到現(xiàn)在一億元的家產(chǎn)，在這16年中并非一帆風(fēng)順，但是其中的酸甜苦辣，想必只有他自己知道。

在別人的眼中，丁海已經(jīng)達到財務(wù)自由，將近一億的家產(chǎn)，怎么也夠花了！

但是，我們有個疑問，在這樣“財務(wù)自由”的家庭里，是否就不需要理財規(guī)劃呢？如果把丁海的私募基金公司事業(yè)比作他的左手，他的家庭就是右手，兩者缺一不可，又該如何平衡呢？而作為一名專業(yè)的投資人士，他在股海的沉浮又帶給我們什么啟示呢？

本期，理財專家Selena女士和讀者分享丁海投資經(jīng)驗的同時，給這個幸福的三口之家支了什么招，讓丁海夫妻都心滿意足了呢？！

Part One左手丁海的投資事業(yè)

丁海 22歲從上海某著名財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)后來到深圳，91年開始，丁海把自己所有的積蓄2萬元都投入到股票上，投資態(tài)度極為激進。財富來得快，也去得快，丁海在股海上幾經(jīng)沉浮，終在95年底，投資全軍覆沒。丁海大病一場，痛定思痛。丁海用了半年時間休養(yǎng)并分析自己的得失，重新進入股市。丁海的年輕氣盛逐漸被穩(wěn)重代替。讓我們一起來體味私募基金人的股海百味與“舍”“得”人生吧！

“舍”人生―--1993年的453萬股票資產(chǎn)，兩年后縮水為7萬

理財師Selena資產(chǎn)縮水到了如此少的境地,怎么回事呢?

丁海 算是操作失誤吧,去作了自己不熟悉的期貨,最后只有清倉啦.,

“至今，我已經(jīng)在股海里游了16年，剛開始時, 我只有兩萬元, 但到1993年時我已經(jīng)炒到4百多萬的身家了。自己覺得就很了不起了，每天交易時間就到證券公司的大戶室坐坐，有時一天就能賺幾萬元，我覺得自己簡直就是搖錢樹。有一個期間，我每天就下午1點多去股市，看看行情，下下單，賠了也不心疼，賺了也覺得就該是自己的。那兩年，天天上館子，談戀愛，去商場買東西，看到喜歡就買，從來不看價錢……”

“但到1995年，我只剩下7萬元?？粗谪浉碳?就拿著對交易股票的那種感覺去做,結(jié)果越炒越紅了眼，簡直不相信自己“超強”的股票水平怎么會這么不靈光，期貨算是我的‘克星’。做期貨時, 最慘的一天, 我虧了80萬。最倒霉的是, 我那陣患上肝炎，需要住院。本來還想在股市上搏一搏,能打個翻身仗，把從期貨虧的錢賺回來?？商焯觳粌H看不到大盤,還每天注射進口藥水和吃一把把西藥。那高漲的醫(yī)藥費，頭一回覺得自己的錢花得很心疼。

后來一位朋友探望我，說:這么年輕的人，有什么舍不得？后來，我想，對！有舍必有得，失去只是金錢，得到的可能會是豐富經(jīng)驗和教訓(xùn)?！?/p>

理財師總結(jié)

投資的動作很簡單，只有買與賣，但是衍生出來的結(jié)果卻是千差萬別的。不管結(jié)果如何，我們都應(yīng)該不斷反思：造成投資成功和失敗的原因何在，其中很重要的是在投資失利后剖析自己，嚴格找出犯錯的原因，是自己對股票判斷錯誤還是沒有止損呢？相信在下次遇到同類似的情況時，就知道該怎樣去防范了。只有經(jīng)過不斷剖析和檢討，才會降低錯誤的發(fā)生，提高贏的機會。所以丁海是用了四百多萬買了個教訓(xùn)，卻為以后投資操作打下堅實的基礎(chǔ)。

“得”人生------得到投資經(jīng)驗 收益豐厚

理財師Selena“什么力量把你拉回正常的股票生活軌道呢？”

丁海 “經(jīng)過半年養(yǎng)病，我不斷反思，捫心自問，什么短線高手，只是幸運，自己根本不懂投資真諦，投機就有我的份。我覺得自己有必要歸零學(xué)習(xí)，才能增長投資的功力?！?/p>

“從1996年到2000年，我逐步改變自己短線炒作的投資‘病癥’并形成自己的投資理念-----鎖定收益, 崇尚價值投資。具體來說, 收益達到預(yù)期, 就將收益的40％買穩(wěn)健型的藍籌股，堅持在技術(shù)面與基本面分析下才做穩(wěn)妥的股票買賣?！?/p>

“期間, 我閱讀了不少證券公司的研究報告, 還專門去學(xué)財務(wù), 但后來發(fā)現(xiàn)上市公司的財務(wù)報表絕不可輕信, 技術(shù)分析有很大的局限性, 總體的經(jīng)濟分析愈來愈像天氣預(yù)報, 經(jīng)常東邊的太陽和西邊的雨, 變成讓大家-------你猜、我猜、我們猜猜猜的游戲。其實終究在股票市場上, 我覺得除了有敏銳嗅覺外, 還要去咀嚼投資大師的投資智慧，形成自己的看法，投資成績才會逐步好起來?！?/p>

理財師總結(jié)

如丁海這樣的投資者, 相信在國內(nèi)很多。像巴菲特、彼得林奇、安德烈.科思托蘭尼, 這些如雷貫耳的名字，昭示著投資一定會有規(guī)律可尋。作為平常人的我們不防從他們的投資哲學(xué)中煉煉金，但要記得要活學(xué)活用！長期投資并不是從一而終抱著股票不放，巴菲特的價值投資是大量地集中投資并進入上市公司的核心層的做法也不是我們可以企及的，但他經(jīng)過分析并只等低價買入?yún)s是可以效法的。我們不防看看與大師的區(qū)別：

 從投資策略上，投資大師是保住資本、確保資產(chǎn)穩(wěn)定增長；一般投資者是希望從股市拼命賺錢，但可能最后連老本都保不住。

 從風(fēng)險控制方面，投資大師是精算風(fēng)險，不愿意現(xiàn)況超出掌控；一般投資者是追逐高風(fēng)險高報酬，很容易顆粒無收。

 從投資決策上，投資大師都嚴守自己的邏輯與紀律；一般投資者是跟風(fēng)、人云亦云，也就會“追漲殺跌”。

 從投資交易成本上，投資大師是盡可能省下不必要的支出；一般投資者是忽略交易成本的侵蝕，短線頻繁，賺的都沒能把虧的彌補上。

 從投資領(lǐng)域上，大師是只投資自己熟悉的；一般投資者買了什么公司自己都不了解，以至經(jīng)常發(fā)生該賣時不賣，該買的時候卻害怕買。

理財師Selena“我們知道你在2002年時，和別人合伙開了家私募基金的公司，在股市跌跌不休的年代去開公司，是不是一個很大的挑戰(zhàn)？”

丁海 “隨著調(diào)整了投資策略, 我個人財富的重新高速增長，極大增強我的信心，基于對長線價值投資的清晰理解。我希望為更多的人進行理性投資，所以就在2002年初和朋友合伙開了公司?！?/p>

“其實我在東山再起時, 就已經(jīng)有了很多的追隨者，但2006年前，我公司基本都是虧錢的。我每天的工作就是和這些忠實的‘粉絲’喝喝茶、打打高爾夫球、到處去看房子買商鋪收租金。要一個常年浸在股市里頭的人不討論股票，只是去收一下兩三萬的租金，這樣的日子真是很難受的，我簡直覺得自己步入退休時代，廉頗老矣?！?/p>

“偶爾，我像一個獵人，趁股市有個小小回調(diào)，炒個短線差價打打牙祭；更多的時候，我像一個農(nóng)夫，給‘粉絲’說價值投資，為春天的來臨播種。因為我相信中國的GDP每年都高速增長，而作為溫度計的股市年年都跌的情況是不正常的?！?/p>

“也正因為自己開公司，年年虧，我作為一個經(jīng)營者去思考自己公司的運作時，思維方式的轉(zhuǎn)變也影響了我對上市公司的分析。準確來說，我以企業(yè)的管理者而不是證券分析師的角度去關(guān)注我認為可以投資的公司，結(jié)果是，當牛市來臨時，我和我的粉絲已經(jīng)做好準備！”

理財師Selena“準備?,后來怎么樣呢?”

丁海

“我們找到可以低吸并長期投資的公司。你想一下, 在股市起來時, 最受惠的是什么公司? 券商!看看中信證券, 你就知道了我們的收益吧, 到現(xiàn)在為止，兩年20倍。當然這只是我們組合中的一個公司?！?/p>

“投資策略為我和客戶帶來豐厚的收益，從小蝦米變成大魚，當然大鱷是談不上的。但另一方面，我作為私募的經(jīng)理，更難的是與我的客戶溝通,總會有意見不一致的地方. 如何堅持你手中所擁有的，而不是隨意的贖回和對比別人的收益率！如何在市場瘋漲的時候，理性地分段斬獲。并在市場大調(diào)整時，如何不恐慌？！

“其實，投資成功的關(guān)鍵因素中，最終決定你命運的，不是股票市場，而是投資者自己的心理！試想一下，當別人的股票在瘋漲，而你的不漲的時候，最難的是你仍然堅持你自己的選擇！股票總是青睞那些對它堅持的人，當然，前提是這只股票是好股票！”

“你看看現(xiàn)在的招商銀行,我相信有很多的投資者買過這只股票,我們過去三年一直投資招商銀行！作為一間總部在深圳的股份制銀行，我們經(jīng)常去走訪，認為這是一間值得投資的銀行，從04年上市到06年的9月份，我們一直吸納，但它一直徘徊在6元到8元之間，你能忍受這兩年嗎？當07年上半年，許多股票都漲上天了，它就像一直蝸牛還在慢慢爬，你會不會嫌它慢，拋掉呢？直到現(xiàn)在，我們還是非?？春眠@只股票，只要它的基本面不變，我們還是一直持有，它是我們長線投資組合中的一只股票?！?/p>

理財師總結(jié)

其實好股票就在我們身邊，人人都知道招商銀行是好股票，問題是你認同了，但你沒有買，或你買了，但在什么價位買，或你在什么價位賣？而這反映了什么呢？股票市場是由人組成的，心理因素影響市場價格波動，從而也影響了每個人的投資行為，進而影響到你的投資業(yè)績。

向?qū)＜覍W(xué)投資，其實，不僅僅是看專家買什么股票，更重要是從專家身上找到他為什么成功的原因。從丁海身上，我們看到的是，老掉牙的“價值投資”再次顯示它的威力。而我們從丁?！晒κ〕晒Φ男睦碥壽E’上，看到他善于思考和努力改變并最終形成自己的投資理念。95年前，賺錢對于丁海是一種運氣，95年后，丁海更多地去研究中國特定的經(jīng)濟歷史與政府決策，更多地去分析投資熱點來源與公司的價值，更多地去培養(yǎng)自己忍耐與堅持的投資心理與態(tài)度。職業(yè)的投資人士與業(yè)余的區(qū)別就在于對自身心理和行為的洞悉和把握。

所以，在投身股市前，先問自己：

1） 你了解股票市場嗎？

2） 你對中國股市的信任程度有多大？

3） 你期望從股票投資中得到怎樣的回報？

4） 你是一個短線投資者還是長線的投資者？

5） 如果突如其來的股市大跌導(dǎo)致手中的股票暴跌，你能忍受多久和多深的跌幅？

記住，投資前，先對自己進行風(fēng)險偏好和風(fēng)險承受能力進行測試。

Part Two右手丁海的家庭

現(xiàn)在的丁海擁有令人羨慕的家庭，一個溫柔持家的太太和一個可愛機靈的兩歲兒子。雖然已經(jīng)達到財務(wù)自由，但生活當中有些特殊的規(guī)劃需要理財師給予意見。

風(fēng)險保障家庭安全墊

理財師Selena“在許多人的眼中，都認為你的家庭已經(jīng)財務(wù)自由了，你自己是怎么看的呢？

丁海 “財務(wù)自由是見仁見智的，我的看法是到了某一個階段，多少錢已經(jīng)不重要，重要的是自己能做什么事情去影響別人。對于將來，我總在想：50歲退休，我和我的家人需要有什么樣的風(fēng)險保障？”

理財師總結(jié)：從丁海目前個人與家庭的現(xiàn)金流來看，流動資產(chǎn)占比 75 ％ (流動性資產(chǎn)/總資產(chǎn))，資金的流動性是非常充足的，但從現(xiàn)有的理財金字塔來看，卻是不平衡的。丁海只給自己和妻子買了各50萬的意外險和各100萬的醫(yī)療險。對于一個年收入為800萬的家庭來說，每年所交保費只占 0.75％，是不合理的。另一方面，在壽險保障上，配置不平衡，險種單一。

理財師Selena“可以問一下，當初你為什么選擇意外和醫(yī)療險呢？不考慮其他的保險了嗎？”

丁海Selena “我不大相信保險，當初買這兩樣的保險純粹是朋友介紹，賣個人情的, 同時, 95年那場病讓我覺得必要買醫(yī)療險。許多人都介紹保險產(chǎn)品給我，我一看收益，不行，那么低，我還不如自己操刀，對吧？別忘了我是做投資的?！?/p>

理財師總結(jié)：從丁海的情況來看，有以下個誤區(qū)：

1． 保險是風(fēng)險的控制閥，它的功能是投資所不能完成的。

保險是以明確的小投入來彌補不明確的大損失，保險金在遭遇殘醫(yī)病死的重大變故時，可發(fā)揮周轉(zhuǎn)金、急難救助金等活錢的功能。而你的股票、基金、公司股權(quán)在變現(xiàn)就急時，就可能面臨折損及虧本的境況，得不償失。即使像李嘉誠這樣富有的人，也不吝金錢給自己和家人買了足夠的保險。

2． 保險不能胡亂買，也不是買得越多越好。

究竟需要什么樣的保險和多少保險呢？具體來說，選擇的方式，可根據(jù)收入、工作性質(zhì)、醫(yī)療需求、生涯規(guī)劃等各方面加以考慮。專家建議“雙十原則”來估算適當?shù)谋ＹM預(yù)算和保額需求，即保費支出以年收入的1/10為原則，保額需求為年收入的10倍，若支出超過1/10，恐怕會造成經(jīng)濟負擔(dān)，保額需求過大，恐怕是浪費。

從丁海的情況來看，我們估計，丁海一家應(yīng)有8000萬保額，年交保費上限為80萬元, 在保險產(chǎn)品上要考慮定額壽險、終身壽險、重大疾病險的品種來建筑風(fēng)險防護網(wǎng)。

特殊規(guī)劃－1.創(chuàng)業(yè)設(shè)想

丁海 “你知道我的太太是廣東人，喜歡煲湯，做的菜很不錯，但最近她有點不開心，天天和我吵著要開家靚湯餐廳，我覺得她不是做生意的料，不知道為何有這樣的想法？你幫我勸勸她！”

丁海的太太，大學(xué)畢業(yè)兩年后就結(jié)婚了，至今十年。理財師與她相識有一段時間，便有以下的對話：

理財師Selena“聽你的先生說，你挺想開一家以賣靚湯為主的餐廳喔，那不錯呀，可以讓更多的人嘗到你的手藝！”

丁海的太太

“是有這樣的念頭。我喜歡烹飪，尤其喜歡煲湯。前段時間，有電視臺的朋友請我去評價一下他們的美食節(jié)目，結(jié)果，他們說，這么好的手藝不要浪費，不如開個餐廳，既可賺錢又可受惠于人呀，不要老呆在家里，都沒人認識了。你也知道，我一懷孕，就不再上班了，現(xiàn)在孩子都兩歲了，馬上就要上幼兒園。我也覺得自己的生活會越來越悶的?！?/p>

理財師Selena“那你打算怎么開？你的先生的意見如何呢？”

丁海的太太

“電視臺的朋友就說入股，大家湊錢，但主要還是由我負責(zé)，餐廳的菜式主題、師傅的培養(yǎng)呀，想一下，開好了也不容易，就想老公幫忙。老公開公司，又分析那么多的行業(yè)，有點經(jīng)驗吧。但我老公不喜歡，他說隔行如隔山，兩人都不熟悉餐飲業(yè)，開了會倒閉。而且說我一個閑慣的人，怎會再去適應(yīng)忙碌的老板生活？我就不服氣，和他鬧了幾次”

“其實，我是心里發(fā)慌，在家兩年多，簡直和社會脫節(jié)。以前上班還有同事嘻嘻哈哈。好朋友又不可能經(jīng)常陪你。去小區(qū)，總是家長里短，不是很喜歡。再這樣下去，變成黃臉婆，和老公變得無話可說，不就婚姻危機了嗎？”

理財師總結(jié)：

丁海說的沒錯，創(chuàng)業(yè)前，先考慮這是不是自己所熟悉的行業(yè)，所謂不熟不做。

一． 熟悉創(chuàng)業(yè)流程

讓我們來看看，如果你打算在餐飲業(yè)里一展身手，需要有如下的步驟：

1． 市場需求調(diào)查及選址

2． 初始投資的預(yù)算

3． 申請食品許可等必須程序

4． 勞動力與雇傭

5． 投資回報估算

6． 經(jīng)營管理

7．

二．職業(yè)測試及評估

同時，我們不要忘記，創(chuàng)業(yè)前，可以先到專業(yè)的咨詢機構(gòu)給自己做一個職業(yè)測試及評估，重新評估自己的興趣愛好以及性格特征，以便更了解自己適合哪類行業(yè)及自己適合做什么。丁海的太太去做了職業(yè)咨詢后，評估結(jié)果顯示她是一個創(chuàng)造型的人，喜歡手工藝品，有自己獨特的品味，這也說明她喜歡烹飪的原因。但同時，她性格溫和，對事業(yè)追求的意愿不強烈，喜歡家庭生活，與人為善，并不適合創(chuàng)業(yè)。

TIPS：心理咨詢范疇的霍氏職業(yè)興趣測評量表、明尼蘇達多相人格測試、卡特爾16PF人格測試等表格可以幫助我們更清楚認識自己的性格、興趣和愛好。

三．關(guān)注女性創(chuàng)業(yè)心理

從丁海的太太開餐廳的想法來看，深層的原因是人生角色定位不清晰和自身價值的實現(xiàn)需求產(chǎn)生矛盾，同時也對婚姻關(guān)系開始焦慮。

建議丁海的太太慎重考慮開餐廳的想法，畢竟做餐廳的老板和自己喜歡烹飪煮東西是有本質(zhì)區(qū)別的。如果要延續(xù)自己的興趣愛好的同時又想開闊自己的人際交往的圈子，尋找自己的人生角色，不妨換一個角度去思考：去擔(dān)任餐廳的美食顧問或去開班授徒，既不累，老公也贊同。

TIPS: 題外音：在典型的男掙錢、女管家的家庭模式里，雙方的經(jīng)濟地位失衡將引起女性心理變化，尤其在生育后，女性會因缺乏經(jīng)濟支持和足夠的外界接觸，容易對自身的社會角色模糊及產(chǎn)生對婚姻關(guān)系的焦慮。在這種情況下，夫妻雙方應(yīng)及時溝通，甚至可向?qū)I(yè)的心理咨詢機構(gòu)尋求幫助。

特殊規(guī)劃－2.遷移規(guī)劃

丁海 “兩年前，我透過別人知道在香港生孩子，孩子就可以拿到香港的身份證的，考慮到進出境的自由，太太就決定在香港生BB。但現(xiàn)在，每天七點半和下午四點半，你從深圳皇崗過境處就會看到，許多香港出生的孩子（父母是內(nèi)地戶口）奔波深港兩地，好辛苦??！考慮到將來的學(xué)習(xí)，我希望我們將來在香港可以照顧到兒子，給他一個穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境。但那樣是否意味著我們要移民香港？如果移民，我需要怎么申請？”

理財師總結(jié)：

的確香港公民自由出境，的確帶來了很多的方便，現(xiàn)在有很多的人想去香港定居，這再深圳、廣州等華南很多地區(qū)，是一種流行的趨勢，但是，

要成為香港居民，可申請 “資本投資者計劃” 的方式來香港，此方式是最快捷的，申請時無需到香港，申請時間只需8－12個星期，可自由往來香港。

申請條件是：

1． 到港時已經(jīng)年滿18歲；

2． 在提出申請前的兩年，擁有不少于港幣650萬元的凈資產(chǎn)；

3． 在向入境處遞交申請書前的六個月內(nèi)，或在申請獲入境處原則上批準后的六個月內(nèi)，把不少于港幣650萬元投資在獲許投資資產(chǎn)類別上，資產(chǎn)類別分別為

 在香港的商用、工業(yè)或住宅、或混合用途的樓宇，包括土地和樓花

 須以港元進行交易并在香港證券交易所上市的公司股票

 須以港元為單位，包括由以下機構(gòu)發(fā)行或全面保證的定息或浮息工具和可轉(zhuǎn)換債券

 以港元為單位，由《銀行業(yè)條例》訂明的認可機構(gòu)發(fā)行的存款證

 投資合資格的并在入境事務(wù)處的網(wǎng)頁和更新的集體投資計劃

在辦理程序上，可以委托移民中介機構(gòu)辦理。但需要注意的是中國國內(nèi)公民（即中國籍不具有任何國家的永久居留身份）是不可以直接申請，需要通過申請第三方的國家(如幾內(nèi)亞比紹共和國)的永久居民居留權(quán),方可申請移民香港。移民中介機構(gòu)通常會為你辦理第三方國家的永久居民居留權(quán),時間只需要2-4個星期左右。

特殊規(guī)劃－3旅游規(guī)劃

丁海 “我和太太都酷愛旅游，中國幾乎都走遍了。我們想明年開始，每年去海外一個國家。曾經(jīng)跟旅行團去了歐洲，‘下車拍照、上車睡覺’的觀光實在不想要, 所以我們打算自己去, 要求是深度的旅游, 像自己開車呀, 多好, 不需要多豪華, 經(jīng)濟實惠那種, 但又需要玩得開心的, 而且還有個目的, 去考察一下哪個國家適合寶貝兒子將來留學(xué)。你看我們該怎么準備?”

理財師總結(jié)：

要想每年去一個海外的國家，并且要深度地旅游，缺不了前期的準備功夫。主要包括:

1. 一份提早半年至9個月的旅游計劃: 定下將旅游的國家、目的和路線、適合旅游的最佳季節(jié)、交通和住宿情況、簽證流程；

2. 提早準備存款準備金，一般出境自由行的簽證需要提供半年以上足夠的銀行存款。

TIPS:即使你的股票有100萬，足以應(yīng)付去幾個國家的奢華旅游，但銀行存款只有1萬元，簽證官是不理睬你的，直接蓋“拒簽”章；那大致準備多少呢？大致為足夠支付旅游費用的三倍金額，但為了簽證成功，還可以附上房產(chǎn)證明和股票現(xiàn)值單，以證明你有足夠的經(jīng)濟能力并且出境僅僅為了旅游而已。

3. 提早一至兩個月申請簽證，并將申請資料準備妥當。

4. 查看航班價格，提早訂機票可以享受很多的優(yōu)惠折扣，尤其是在西歐，申根國家之間更是以飛機代步，比搭乘火車和大巴還要便宜。

其實，自己申請出境旅游并不麻煩，關(guān)鍵是把申請文件做好并且有足夠的資金證明你出境的目的。當然，也可以交給旅行社辦理簽證并代辦訂票和住宿等。

理財師后記：

私募基金的身份總讓我們很好奇他們是如何投資與理財?shù)?。事實上，他們和我們一樣普通，但他們對投資上的把握，例如對自身投資心理和行為的了解和把握，卻是值得我們學(xué)習(xí)的。

丁海的太太一個月后再找到理財師，她說考慮后，發(fā)現(xiàn)自己的確不適合做生意，雖然放棄開餐廳的想法，但是卻和電視臺談成了一個項目合作，共同開發(fā)一個美食欄目?！罢f不定，我也會像鳳凰電視臺的沈星做成一個‘靚太私房菜’，我的先生非常支持我呀?！倍『５奶目鞓芬缬谘员?。