發(fā)布時間：2022-06-29 14:02:55
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的物業(yè)整改報告樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
一、熟悉工作環(huán)境
1、熟悉樓層主管的工作職責(zé)，樓層主管日常工作流程和相關(guān)工作的協(xié)調(diào)部門;
2、熟悉本樓層的管理人員及員工，向他們了解他們所在工作崗位的情況;
3、熟悉本樓層的所有專柜，包括專柜名稱、具置、經(jīng)營商品的性質(zhì)、經(jīng)營方式及經(jīng)營狀態(tài)。
二、發(fā)現(xiàn)當(dāng)前工作中的問題
1、根據(jù)上一階段的工作，找到當(dāng)前工作流程中的漏洞，比如是否有本部門無法解決的問題，是否有需要相關(guān)部門協(xié)助解決而沒有具體的人和方法來落實的問題;
2、所有本樓層的員工是否清楚本崗位的工作職責(zé)及相應(yīng)的工作流程，是否有能力做好本職工作及所在崗位需要幫助解決的問題，是否按照相應(yīng)的要求來做好本職工作;
3、了解本樓層專柜經(jīng)營中需要解決的問題，例如燈光照明、商品陳列、庫存積壓等等。
三、解決當(dāng)前工作中的問題
1、完善工作流程與規(guī)章制度，向上級尋求幫助以解決本部門需要上級支持才能解決的問題，與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)解決需要相關(guān)部門協(xié)助才能解決的問題;
2、對本樓層的員工進行培訓(xùn)，使其具備所在崗位必備的能力，并能按公司要求做好本職工作;
3、與各專柜溝通協(xié)調(diào)，解決其需要幫助解決的問題。
以上工作為主要工作思路，在具體的日常工作管理上須如此進行：
1、管理本樓層銷售工作;
2、清楚掌握本樓層各專柜銷售及貨品、人員情況;
3、負(fù)責(zé)柜長、營業(yè)員工作分配、考勤、儀容儀表、行為規(guī)范;
4、幫助下屬解決工作上的問題;
5、培訓(xùn)下屬并跟進檢查培訓(xùn)效果;
6、處理顧客投訴;
7、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項規(guī)章制度;
8、及時準(zhǔn)確地將商品信息及顧客需求和建議反饋公司;
9、負(fù)責(zé)樓層環(huán)境清潔、燈光、道具、維修、安全;
10、按時更換、檢查賣場陳列;
11、跟進公司促銷活動的執(zhí)行、宣導(dǎo);
12、負(fù)責(zé)每月樓層盤點;
13、定期檢查、抽盤后倉貨品;
14、根據(jù)賣場實際情況，做適當(dāng)人員調(diào)備;
15、負(fù)責(zé)下屬工作質(zhì)量及工作進度;
16、負(fù)責(zé)本樓層物料陳列、道具、管理;
17、擬定市場調(diào)查工作計劃及實施;
18、對各專柜按公司制度進行管理并與其業(yè)主溝通協(xié)調(diào)來處理好雙方的不同意見;
19、銷售業(yè)績分析工作。
xx年保衛(wèi)科工作要在校黨政的領(lǐng)導(dǎo)下，發(fā)揮職能作用，提高服務(wù)質(zhì)量，保證學(xué)校師生員工利益不受侵犯，為學(xué)校的教學(xué)、生活、工作、科研等工作順利進行。
一、統(tǒng)一認(rèn)識，強化素質(zhì)，.在新的一年里，保衛(wèi)科要加強自身的學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力，依據(jù)有關(guān)規(guī)章制度規(guī)范管理，提高工作質(zhì)量和工作水平，完成學(xué)校交給的任務(wù)。
二、加強治安管理，維護校園秩序，鞏固綜治成果。治安工作，要堅持打擊與防范相結(jié)合，發(fā)揮職能作用與落實責(zé)任制相結(jié)合，加強治安管理與實施安全教育相結(jié)合，以保證校園治安秩序良好，促進教育教學(xué)的順利進行，要突出抓好治安防范工作，在落實技術(shù)防范的同時，加大對門衛(wèi)的管理，加強和保安公司聯(lián)系、加強和轄區(qū)派出所聯(lián)系，發(fā)揮人防技防作用。要繼續(xù)依法嚴(yán)厲打擊破壞校園治安的各類不法行為。保護學(xué)校及師生員工的財產(chǎn)安全。落實治安責(zé)任制，強化各部門負(fù)責(zé)人的責(zé)任意識。堅持在學(xué)生中開展安全教育，提高他們的安全意識和法律觀念，加強對外來人員的管理，控制各類案件的發(fā)生。
三、堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做好安全防火工作，要繼續(xù)實行日查、周小檢查，月大檢查，對重點部位盯住不放，對隱患部位抓住不松，務(wù)求監(jiān)督到位，整改徹底。加強安全防火宣傳教育、培訓(xùn)、演練和責(zé)任制的落實，以確保學(xué)校防火安全。
四、堅持做好穩(wěn)定工作，要關(guān)注師生員工關(guān)心的焦點、熱點問題。采取多種形式，做好各種矛盾的調(diào)處。堅持打防結(jié)合，做好轉(zhuǎn)化工作，以確保學(xué)校的安全和穩(wěn)定。
五、按照學(xué)校黨政的要求，認(rèn)真做好學(xué)校大型活動的安全保衛(wèi)工作，充分發(fā)揮職能作用，保證學(xué)校各種大型活動的順利進行，確保學(xué)校健康安全快速發(fā)展。
一、總體要求
針對當(dāng)前物業(yè)管理中存在物業(yè)服務(wù)不到位等問題，堅持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，按照以人為本、共享和諧、立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)、綜合治理、務(wù)求實效的總體要求，依法查處物業(yè)服務(wù)中不規(guī)范和違法違規(guī)行為，集中整治服務(wù)水平低、社會形象差的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，使社會和群眾反映強烈的問題得到有效整改，讓老舊小區(qū)的基本物業(yè)服務(wù)更有保障，讓高中檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到顯著提升，全面提升全縣物業(yè)服務(wù)水平，樹立小區(qū)的良好新形象，促進全縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
二、整改內(nèi)容
（一）物業(yè)企業(yè)市場行為不規(guī)范問題。重點查處物業(yè)企業(yè)無資質(zhì)或超資質(zhì)范圍承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)；擅自將物業(yè)管理項目的全部業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、委托給他人管理；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù)；聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員從事物業(yè)管理活動；以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中與招標(biāo)人或其他投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)等行為。
（二）物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位問題。重點查處物業(yè)企業(yè)未按要求簽訂物業(yè)服務(wù)合同或未按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；未按照物業(yè)服務(wù)合同和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，只收費不服務(wù)或服務(wù)不到位；物業(yè)收費未備案或擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費等；未按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)；對小區(qū)內(nèi)亂搭亂建等違規(guī)行為未制止，制止不了又未及時向有關(guān)部門報告等。
（三）物業(yè)企業(yè)侵犯業(yè)主合法權(quán)益問題。重點查處物業(yè)企業(yè)擅自改變公共建筑、共用設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房用途，非法占有公共部位的經(jīng)營收益；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；未按照裝飾裝修服務(wù)協(xié)議規(guī)定及時向業(yè)主退還裝修保證金；物業(yè)服務(wù)合同終止時不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料等。
（四）物業(yè)企業(yè)自身管理不規(guī)范問題。重點糾正物業(yè)企業(yè)工作人員服務(wù)意識差和態(tài)度不端正；不按規(guī)定報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等資料；未建立健全內(nèi)部各項規(guī)章制度，辦事制度和辦事流程未公開；未按要求配齊物業(yè)管理項目經(jīng)理和專業(yè)管理技術(shù)人員；未建立投訴、回訪處理機制，未公開投訴受理電話，處理記錄不詳細(xì)等。
（五）前期物業(yè)管理不規(guī)范問題。重點查處建設(shè)單位未按規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域；未依法通過招投標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未按規(guī)定要求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同；未按照規(guī)定辦理前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬資料備案手續(xù)；未按規(guī)定對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗；未按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料等。
（六）業(yè)主委員會履職不到位問題。重點糾正小區(qū)已具備成立條件，未按規(guī)定成立業(yè)主委員會；業(yè)主委員會未辦理備案手續(xù)；未依照規(guī)定，與選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未及時了解業(yè)主的意見和建議，督促業(yè)主按時繳納物業(yè)費；未監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；未對不履行職責(zé)或違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，拒付物業(yè)費以及侵害業(yè)主合法權(quán)益的委員作出終止資格的決定；違反法律、法規(guī)作出決定等。
三、實施步驟
本次專項整治分三個階段進行。
1、安排部署階段（10月15日—10月20日）。印發(fā)專項整治實施方案，召開活動動員會議，做好宣傳發(fā)動工作，營造良好實施氛圍。
2、集中整治階段（10月21日—11月20日）。組織物業(yè)服務(wù)市場各主體單位開展自查自糾，自覺整改存在的各類問題，進一步規(guī)范自身行為?？h住建局組成聯(lián)合檢查組，對城區(qū)物業(yè)服務(wù)市場組織開展專項整治，對存在的各類問題進行全面查處，按照“主動自查整改從輕處理，不自查不整改從重處理”的原則提出處理意見，全面規(guī)范物業(yè)市場秩序。
3、檢查驗收階段（11月21日—11月30日）。對問題整改情況進行全面驗收，形成檢查處理情況報告，并在全縣范圍通報。
四、保障措施
（一）加強領(lǐng)導(dǎo)，搞好配合。縣住建局抽調(diào)人員專門成立縣物業(yè)管理市場專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)整個活動的組織和領(lǐng)導(dǎo)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照上級要求主動自查，不斷規(guī)范市場行為，對存在的問題不折不扣地進行整改。
按照《區(qū)安委會辦公室轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院安委會辦公室應(yīng)急管理部關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知》（津麗安委辦〔2019〕2號）和《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于做好歲末年初住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全防范工作的通知》要求，我委自2019年1月1日起開展歲末年初安全防范工作，現(xiàn)將工作開展情況總結(jié)如下：
一、進行工作部署
住建委黨委書記、主任楊志剛同志對歲末年初安全防范工作作出批示，由楊德寶副主任牽頭，各分管主任配合，把各項工作落實好。召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議，研究安全生產(chǎn)工作，進行工作部署，由安全支隊開展房屋市政工程施工安全檢查工作，房管科開展城市房屋安全管理工作，物業(yè)辦督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實安全防范工作，供熱辦和供熱站開展供熱設(shè)施安全檢查工作，市政所開展市政道路和井蓋安全檢查工作，安全科牽頭東建公司配合開展實驗室安全檢查工作。1月24日，楊德寶副主任主持召開2019年歲末年初安全防范工作會議，傳達國務(wù)院、市住建委及區(qū)安委辦關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知，強調(diào)“黨政同責(zé)”、“一崗雙責(zé)”，管行業(yè)必須管安全，管業(yè)務(wù)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全。1月26日，楊志剛主任主持召開委科級以上干部工作會議，傳達市安全生產(chǎn)工作會議精神，學(xué)習(xí)副市長馬順清同志講話。
二、歲末年初安全檢查工作開展情況
（一）房屋市政工程施工安全監(jiān)管工作
我委支隊深入開展施工安全專項治理行動，嚴(yán)格落實冬季施工現(xiàn)場安全措施，嚴(yán)禁惡劣天氣違規(guī)強行施工，嚴(yán)防高空墜落、坍塌、物體打擊等事故。針對冬春季節(jié)和歲末年初的生產(chǎn)規(guī)律特點，進一步增強安全風(fēng)險意識，從嚴(yán)從實從細(xì)做好停復(fù)工前安全生產(chǎn)條件核查、大型施工機械設(shè)備安全隱患排查等工作，嚴(yán)防各類安全事故發(fā)生。
1月份以來支隊對全區(qū)冬季施工項目進行了安全檢查，共檢查9個建設(shè)項目，出動安全執(zhí)法巡查26人次，下達責(zé)令整改通知書9份，提出整改意見33條，經(jīng)復(fù)查已全部整改完成。
本次安全檢查發(fā)現(xiàn)主要存在安全隱患問題：（1）腳手架體安全平網(wǎng)設(shè)置不到位：（2）臨時用電設(shè)備及線路設(shè)置不規(guī)范；（3）建筑物內(nèi)臨邊防護設(shè)置不規(guī)范；（4）消防防火設(shè)施配備不到位；（5）文明施工安全用電宿舍內(nèi)用電私搭亂接。
（二）城市房屋安全管理工作
我委房管科結(jié)合近期東麗區(qū)中心城區(qū)老舊小區(qū)改造的驗收工作，區(qū)老舊小區(qū)協(xié)調(diào)小組檢查人員對正在施工項目的現(xiàn)場安全施工情況進行巡查，對施工單位落實安全生產(chǎn)責(zé)任制情況，施工組織、安全管理、文明施工、環(huán)保施工等方面進行檢查。對現(xiàn)場存在的問題，告知施工單位進行整改，并通知相關(guān)街道辦事處跟進落實。區(qū)協(xié)調(diào)小組累計出動45人次，共檢查26個片區(qū)，發(fā)現(xiàn)隱患4處，現(xiàn)均已整改完成。
結(jié)合前期東麗區(qū)既有建筑玻璃幕墻摸底調(diào)查工作，房管科工作人員對人員密集區(qū)、沿街玻璃幕墻進行排查整治。進一步推動既有建筑玻璃幕墻安全使用維護責(zé)任人落實主體責(zé)任，督促指導(dǎo)責(zé)任人開展治理安全隱患自查工作。對發(fā)現(xiàn)的隱患問題，根據(jù)《天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法》（天津市人民政府令第4號）的規(guī)定，指導(dǎo)相關(guān)部門采取應(yīng)急處置措施，立即進行整改維修，排除安全隱患。房管科累計出動20人次，共檢查18家產(chǎn)權(quán)單位的既有建筑玻璃幕墻，發(fā)現(xiàn)隱患9處，已下發(fā)整改通知書9份，7處已整改完成，剩余2處已經(jīng)當(dāng)面通知責(zé)令其三天內(nèi)完成整改。
1月2日，組織對我區(qū)唯一一處疑似嚴(yán)損房屋民航學(xué)院院8樓進行了查勘，現(xiàn)場對產(chǎn)權(quán)單位名航學(xué)院下達了排除安全隱患告知書，要求產(chǎn)權(quán)單位要提高認(rèn)識，加強巡查，確保節(jié)日期間房屋安全保障工作，并要告知住戶加強安全防范意識。目前，產(chǎn)權(quán)單位已制定了具體方案，采取法律措施解決滯留戶問題。
我委物業(yè)管理科在年初開展物業(yè)管理小區(qū)安全隱患排查治理集中行動中，物業(yè)企業(yè)共計排查隱患2196處，物業(yè)企業(yè)限期整改的514處，已完成整改；申請維修資金維修的55處，已申請維修資金進行維修；屬于開發(fā)商保修責(zé)任需要維修的5處，目前正在協(xié)調(diào)中（主要是華明示范鎮(zhèn)消防設(shè)施維修，開發(fā)商在籌備資金）；私搭亂建、雜物堆放問題1415處，已向綜合執(zhí)法部門報告，并配合街道、居委會做好清理工作；化糞池、窖井蓋損壞207處，完成維修更換81處，其余126處屬于專業(yè)經(jīng)營單位維修，已及時與專業(yè)經(jīng)營單位聯(lián)系維修，目前在維修中，但進度較慢。
自1月14日，外業(yè)組分兩組，對物業(yè)管理小區(qū)開展春節(jié)前安全隱患專項排查檢查工作。針對消防安全、電梯、供水、供電、裝修管理、地下空間等方面進行安全隱患排查，截止目前，已抽查檢查項目28個，下達整改通知書26份，發(fā)現(xiàn)隱患58處。
針對檢查情況建立巡查臺賬、問題臺賬、整改臺賬，責(zé)成專人督促物業(yè)企業(yè)限期整改，邊查邊改，目前8個項目已及時完成整改，消除隱患13處。后期，將繼續(xù)做好排查檢查，督促企業(yè)整改，保證安全過節(jié)。
（三）供熱、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理工作
我委加強供熱、市政公用設(shè)施安全運行管理，強化供熱安全風(fēng)險管理，及時排查整治安全隱患。深入開展城市道路、井蓋等隱患排查整治工作，加強安全防護設(shè)施的維護，提高設(shè)施的完好率。根據(jù)元旦、春節(jié)等節(jié)假日期間人員出行密集特點，健全完善應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。
我委供熱辦經(jīng)過專項檢查，重點檢查航動分布式能源站、順通熱力萬隆花園供熱站、鑫泰園供熱站、金鐘路供熱站、東麗湖二號燃?xì)饧百惖滥系?家燃?xì)夤嵴?；帝達地?zé)峁疚寰暵饭嵴尽⑷A明供熱站、大畢莊、立新里供熱站等4家燃煤供熱站；地?zé)峋釂挝?3家。燃?xì)忮仩t房主要檢查燃?xì)饴?lián)鎖報警裝置、燃煤鍋爐重點檢查超溫超壓聯(lián)鎖報警裝置以及對各供熱單位消防設(shè)施器材、安全責(zé)任制落實情況、安全生產(chǎn)管理制度的建立、執(zhí)行及應(yīng)急體系的建設(shè)等進行檢查。
本次安全檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問題：航動分布式能源站、東麗湖二號燃?xì)庹炯百惖滥襄仩t房3家單位均存在燃?xì)馓綔y器未按規(guī)范安裝和消防設(shè)施不完善；一些單位安全生產(chǎn)標(biāo)識不全等。對存在問題的單位我委熱辦已下達整改通知書，責(zé)令其限期整改完善，為了更好地監(jiān)督整改檢查我委熱辦對以上檢查結(jié)果已記錄在案。
我委市政所每日對所管轄城市道路、井蓋進行安全檢查，未發(fā)現(xiàn)安全隱患。
（四）實驗室安全專項檢查工作
我委安全科對東建公司實驗室進行安全檢查，督促東建公司健全實驗室安全責(zé)任制和規(guī)章制度。對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，加強實驗過程中危險化學(xué)品、水、電、氣等方面的安全管理。加強對實驗人員的安全教育，確保實驗人員熟悉設(shè)備的性能和掌握操作方法，正確使用儀器設(shè)備，掌握危險物品的理化性質(zhì)，安全使用和管理化學(xué)試劑，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，達到通曉基本的安全知識和操作技能。實驗室的易燃、易爆物品和試劑要設(shè)定專庫存放，嚴(yán)禁混存，并由專人保管。制定和完善事故應(yīng)急預(yù)案，有針對性的采取防范措施，加強意外事故的處置，確保實驗室安全，防止傷亡事故發(fā)生。
（五）應(yīng)急值守工作
一、指導(dǎo)思想
以*部火災(zāi)隱患整治暨深入貫徹落實73號令武漢現(xiàn)場會為契機，按照部長重要指示、批示精神和劉金國副部長重要講話要求，結(jié)合我市建筑固定消防設(shè)施的使用現(xiàn)狀，以“三提升”、“三降低”為目標(biāo)，從源頭抓起，在消除建筑火災(zāi)隱患上下功夫，全面提高建筑固定消防設(shè)施完好率。
二、整治目標(biāo)
通過對全市設(shè)有固定消防設(shè)施建筑的檢查整治，改變建筑消防設(shè)施損壞嚴(yán)重運行不正常的現(xiàn)狀，及時發(fā)現(xiàn)和有效控制火災(zāi)，切實提高建筑固定消防設(shè)施的運行效率，提升建筑自身的自防自救能力和施工單位的施工質(zhì)量，把火災(zāi)事故控制在初級階段。
三、整治對象
全市設(shè)有固定消防設(shè)施的建筑物的經(jīng)營或使用單位及物業(yè)管理單位。重點是設(shè)有自動報警系統(tǒng)、固定自動滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的建筑。檢測機構(gòu)是否經(jīng)過省級質(zhì)監(jiān)部門計量認(rèn)證合格。
四、整治內(nèi)容
（一）經(jīng)營、使用單位及物業(yè)管理單位對建筑固定消防設(shè)施的管理是否到位，是否按規(guī)定《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（*部61號令）進行每日防火巡查，每季度進行一次防火檢查。
（二）建筑固定消防設(shè)施的運行狀況是否良好。
（三）經(jīng)營、使用單位及物業(yè)管理單位是否按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，對建筑消防設(shè)施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。
（四）是否按照有關(guān)規(guī)定定期對自動消防設(shè)施進行全面檢查測試，并出具檢測報告，存檔備查。
（五）消防設(shè)施檢測報告是否準(zhǔn)確、與實際使用情況是否相符。
（六）建筑物中使用的消防產(chǎn)品是否選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。
（七）固定消防設(shè)施施工企業(yè)是否具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級。
五、時間安排
（一）第一階段：發(fā)動部署階段（20*年11月20日至20*年12月10日）。通過報紙、電臺等多渠道的宣傳發(fā)動，明確整治工作的重要性，使各固定消防設(shè)施使用單位統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，明確責(zé)任，認(rèn)真抓好存在問題的整改工作。
（二）第二階段：自查整改階段（20*年12月10日至20*年12月31日）。各具有固定消防設(shè)施的建筑產(chǎn)權(quán)單位對本建筑已有的固定消防設(shè)施進行一次自查，根據(jù)要求填寫自查承諾表，并對查出的問題立即進行整改，因條件所限不能立即整改的，由建筑產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司牽頭，對建筑固定消防設(shè)施方面存在的問題制定整改方案，落實相關(guān)單位及人員，明確整改時間，由各責(zé)任人簽字，確保整改責(zé)任到人。自查承諾表于20*年12月31日前上報當(dāng)?shù)?消防部門。
（三）第三階段：抽查階段（20*年1月1日至20*年1月31日）。以*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管為主，對轄區(qū)內(nèi)的固定消防設(shè)施運行使用情況進行抽查。抽查采用隨機方式進行，并根據(jù)涉查單位的數(shù)量確定相應(yīng)的比例，最少不少于30%。抽查內(nèi)容為單位的自查情況、對檢查發(fā)現(xiàn)問題的處理、消防產(chǎn)品質(zhì)量及系統(tǒng)運行情況、消防工程施工安裝質(zhì)量情況、消防系統(tǒng)檢測狀況、消防控制中心人員培訓(xùn)上崗情況、固定消防設(shè)施維修保養(yǎng)等制度的落實情況等七個方面。對抽查、自查中發(fā)現(xiàn)的問題，*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管四部門要及時通氣、相互配合，并依據(jù)《消防法》、《建筑法》、《質(zhì)量法》以及相關(guān)法律法規(guī)對有關(guān)違法現(xiàn)象進行處罰。市專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組將視情對全市的專項整治情況進行抽查，并進行通報。
（四）第四階段：總結(jié)階段（2月1日至2月25日）。對專項整治活動進行全面總結(jié)，對整治中出現(xiàn)的先進集體和個人予以通報表揚，同時對工作中存在的整改不力、施工質(zhì)量差、消防設(shè)施不合格等問題進行通報、處理，做到獎優(yōu)罰劣。
六、活動要求
（一）各地要按照要求及時做出部署，結(jié)合當(dāng)前正在開展的消防產(chǎn)品整治活動，對檢查發(fā)現(xiàn)的建筑固定消防設(shè)施產(chǎn)品問題要融入產(chǎn)品整治工作一并解決。
（二）各地要高度重視這次專項整治活動，把整治活動作為做好冬防工作、落實預(yù)防措施和消除火災(zāi)隱患的有效手段來抓，各部門要相互溝通、密切配合，并落實專人抓好整治工作。為了切實加強對專項治理工作的領(lǐng)導(dǎo)，決定成立我市建筑固定消防設(shè)施專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由*市*局副局長張繼烈擔(dān)任，副組長：市消防支隊副支隊長邢永漢、市建設(shè)局副局長陳高魯、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局副局長張克云、市房管局副局長林其龍；成員：周洪年、朱劍忠、蔡光華、周寶輝等組成。專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由周洪年兼任辦公室主任。
（三）各地在整治活動中要認(rèn)真做好建筑固定消防設(shè)施的檔案建設(shè)工作，通過整治活動的開展進一步完善當(dāng)?shù)氐慕ㄖ阑A(chǔ)檔案。
（四）要在整治活動中對目前消防系統(tǒng)檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)進行一次清理整頓，進一步規(guī)范中介組織的檢測行為。凡未通過省級質(zhì)監(jiān)部門計量認(rèn)證合格的檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)出具的檢測報告，一律不得做為建筑單位評定自身建筑設(shè)施合格的依據(jù)，在今后的建筑工程驗收中也不得作為有效的檢測報告。對抽查中發(fā)現(xiàn)檢測機構(gòu)及其分支機構(gòu)偽造檢測數(shù)據(jù)、出具虛假檢測報告的，一律從嚴(yán)處置。
1.組建了物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)。*鎮(zhèn)成立了物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了物管辦公室，配備了符合信息化要求的辦公設(shè)備，新購置一輛服務(wù)專用車。各社區(qū)成立了相應(yīng)的物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并組建了社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心。
2.理順了物業(yè)管理體制。物業(yè)管理工作逐步形成建設(shè)局作為行業(yè)主管部門，進行上下銜接、業(yè)務(wù)監(jiān)管；*鎮(zhèn)作為實施責(zé)任主體，構(gòu)建了“鎮(zhèn)政府是組織者，社區(qū)是服務(wù)者，居民是參與者”的物管模式，理順了關(guān)系，明晰了責(zé)任、充實了力量。
3.建立了基本臺賬資料。包括各小區(qū)基本情況、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等，對存在的突出問題進行了梳理。
4.延伸了社區(qū)工作觸角。居民普遍接受屬地管理模式，提高了小區(qū)居民歸屬感和認(rèn)同感。社區(qū)也認(rèn)為接管小區(qū)物業(yè)，便于掌握小區(qū)人口信息檔案。
5.促進了社會和諧穩(wěn)定。在交接期間，*小區(qū)、*小區(qū)和*等居民反映物業(yè)問題，經(jīng)我鎮(zhèn)物管辦和社區(qū)及時介入，通過引導(dǎo)和化解，居民的情緒得到緩解。
二、關(guān)于我縣物業(yè)現(xiàn)狀的基本認(rèn)識
1.齊抓共管、綜合治理是核心。物管工作面廣量大，點多線長，需要整合力量。如屋面滲水、無小區(qū)平面圖、給排水網(wǎng)絡(luò)圖、供電網(wǎng)絡(luò)圖、天然氣未通等諸多突出問題不是單靠*鎮(zhèn)（社區(qū)）或物業(yè)就能解決的，對建設(shè)部門、*鎮(zhèn)政府、社區(qū)、物業(yè)、開發(fā)商等相關(guān)單位職責(zé)作出明確要求，做到信息互通、工作互補、力量互動，全力攻堅。
2.解決突出問題是關(guān)鍵。開發(fā)企業(yè)在小區(qū)建設(shè)過程中亂改規(guī)劃、偷工減料、配套不齊，無社區(qū)、物業(yè)辦公用房等留下諸多的“前期后遺癥”，給小區(qū)的管理留下隱患，帶來麻煩。對房屋漏雨、配套設(shè)施改造等最突出的問題，建議縣政府開展專項整改活動。
3.加大財政投入是保證。無論接管老舊、零散小區(qū)，還是維修、完善配套設(shè)施等，都要投入財力，縣、鎮(zhèn)都要把物管經(jīng)費列入財政預(yù)算，保證需要。
4.提高服務(wù)質(zhì)量是前提。選聘資質(zhì)較高的物業(yè)進駐我縣，建立物業(yè)公司和從業(yè)人員信用檔案，開展物業(yè)公司“星級”服務(wù)評選活動，開展物業(yè)公司年度考核工作，提升物業(yè)服務(wù)水平上臺階、上檔次。
三、關(guān)于下一步物業(yè)工作的基本思路：
1、實行規(guī)劃設(shè)計與住房驗收聯(lián)動機制。建議縣城新建住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計強行入軌，規(guī)劃設(shè)計首先要明確社區(qū)事務(wù)管理用房和物業(yè)管理配套用房的面積、位置、層數(shù)，以及公共設(shè)施的配套，可讓*鎮(zhèn)參與核實，簽字后方可施工；住宅小區(qū)竣工時，*鎮(zhèn)可與建設(shè)局、消防大隊等相關(guān)部門一同參與項目竣工質(zhì)量驗收，從而保證新建住宅小區(qū)按規(guī)劃建設(shè)，治標(biāo)又治本。
2.實行遺留問題集中會辦機制。把房屋漏水、配套設(shè)施改造等作為會辦重點，在維修期外或在維修期內(nèi)與開發(fā)商聯(lián)系不上的，建議縣政府設(shè)立物業(yè)基金，年設(shè)立物業(yè)基金1000萬元，用于住房維修和配套設(shè)施改造，實行?？顚Ｓ?。*鎮(zhèn)政府牽頭維修、改造，建設(shè)局監(jiān)管。
3.設(shè)立新建小區(qū)質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金占總工程造價的5%，由縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站收取。如開發(fā)企業(yè)通過全面合格驗收的，保證金全額返還。如不能通過全面驗收的，由建設(shè)局要求開發(fā)企業(yè)限期整改。經(jīng)過整改仍不能通過驗收的，由*鎮(zhèn)牽頭整改，拿出書面報告，建設(shè)局監(jiān)督，縣政府審核批準(zhǔn)。
一、總體要求
以進一步推進社會消防安全“防火墻”工程為主線，強化各單位、各部門消防安全工作職責(zé)，理順高層住宅消防安全管理機制，加快改善高層住宅消防安全狀況，全面提升高層住宅消防安全規(guī)范化管理水平，有效預(yù)防和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生，營造安全、文明、和諧的人居環(huán)境。
二、工作目標(biāo)
高層住宅消防安全隱患發(fā)現(xiàn)率100%、整改率100%；消防設(shè)施完好率100%；消防安全宣傳率100%。
三、整治時間和范圍
2014年4月1日至10月31日對全區(qū)所有已投入使用的高層住宅進行專項整治。
四、整治重點
各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門在消防部門的指導(dǎo)下對轄區(qū)內(nèi)居民高層住宅開展消防安全檢查，整治重點和內(nèi)容如下：
（一）消防設(shè)施
1．消火栓是否正?？捎?；
2．自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等自動消防設(shè)施是否運行正常；
3．消防控制中心設(shè)備運行是否正常。
（二）消控中心
1．消防控制中心從業(yè)人員是否持證上崗；
2．消防控制中心是否設(shè)立專人值班制度；
3．消防控制中心從業(yè)人員是否會操作消防設(shè)施、設(shè)備，操作程序是否熟悉、正確；
4．消防控制中心消防安全責(zé)任制是否落實到位。
（三）消防車道、疏散通道
1．是否有違章搭蓋、占用、堵塞消防車道、疏散通道情況；
2．是否有影響人員逃生和滅火救援的情況；
3．是否有非法設(shè)置的停車泊位在消防車道上的情況；
4．是否有擋車墩和其它障礙物阻擋消防車道的情況；
5．是否有將消防車道作為停車場停放車輛等影響消防車通行的情況。
（四）消防管理
1．消防安全責(zé)任主體是否明確；
2．各項消防安全管理制度是否健全，是否落實。
（五）宣傳教育
1．消防安全標(biāo)志、消防宣傳標(biāo)語和標(biāo)牌是否規(guī)范；
2．是否定期組織開展居民和轄區(qū)單位的消防安全教育及人員疏散演練。
五、職責(zé)分工
（一）各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道
1．督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，落實消防安全責(zé)任，建立健全消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程。指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極開展群眾性消防活動。未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高層住宅小區(qū)物業(yè)進行管理的，各社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、使用人簽訂防火協(xié)議，明確消防安全管理責(zé)任，確保所有的高層住宅小區(qū)落實消防安全責(zé)任制。
2．督促物業(yè)單位對高層住宅小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進行維護保養(yǎng)，對住宅建筑內(nèi)的自動消防設(shè)施至少每月進行一次維護保養(yǎng)，嚴(yán)格落實自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度。對沒有物業(yè)單位的高層住宅小區(qū)由各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道籌措經(jīng)費，落實自動消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度。組織自動消防設(shè)施操作人員參加培訓(xùn)，確保每個消防控制室有6個取得上崗資格的從業(yè)人員。
3．針對轄區(qū)內(nèi)高層住宅消防安全情況進行自查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除；不能立即排除的，要求消防安全責(zé)任人及時研究制定整改方案，確定整改措施、整改期限及負(fù)責(zé)人。在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)加強安全防范，確保消防安全。對小區(qū)內(nèi)停車位和停車場所進行全面規(guī)劃和治理，劃定停車線和停車場所，確保疏散通道、安全出口和消防車道暢通。
4．深入開展消防安全宣傳工作，提升廣大居民、社會單位的消防安全意識。由各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，組織開展居民消防安全教育，向居民家庭發(fā)放或張貼《居民防火公約》。根據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防宣傳，并每半年組織一次人員疏散演練。
（二）區(qū)公安分局
1．安排治安部門、各派出所全力清除高層住宅小區(qū)內(nèi)占用、堵塞消防車道、疏散通道以及其他影響人員逃生和滅火救援的行為，清除小區(qū)消防車道上非法設(shè)置的停車泊位、擋車墩和其它障礙物以及將消防車道作為停車場停放車輛等影響消防車通行的行為；
2．組織各派出所社區(qū)民警按照消防安全網(wǎng)格化管理要求進一步完善社區(qū)消防安全制度，將小區(qū)物業(yè)、治保巡邏、群眾居戶爭取到監(jiān)防安全的監(jiān)督力量中來，形成隱患排查網(wǎng)格。
（三）區(qū)公安消防大隊
1．指導(dǎo)督促各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門開展專項整治工作，及時掌握各單位、各部門工作推進情況，并對工作開展情況分階段進行考核驗收；
2．對發(fā)現(xiàn)的整改難度較大的火災(zāi)隱患進行協(xié)調(diào)，制定整改方案。
（四）區(qū)住保房管局
加強對物業(yè)單位的監(jiān)督指導(dǎo)，并對其消防工作開展情況進行考核；指導(dǎo)業(yè)主委員會(產(chǎn)權(quán)人)按規(guī)定使用維修資金，維修、改造、更新?lián)p壞的消防設(shè)施設(shè)備，以滿足消防安全需求。
六、實施步驟
（一）動員部署階段（4月1日至4月20日）。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道及各公安派出所、消防部門要嚴(yán)格按照整治工作方案要求，層層進行動員部署，充分發(fā)動消防志愿者、義務(wù)消防隊等社會力量，深入高層住宅小區(qū)開展現(xiàn)場互動問答、器材操作演示、應(yīng)急演練等活動。同時，充分利用各類新聞媒體大力宣傳消防安全法律法規(guī)和消防安全專項整治工作內(nèi)容。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分利用小區(qū)宣傳欄、通告欄、宣傳標(biāo)語、印發(fā)宣傳單等形式進行廣泛宣傳，提高廣大居民消防安全意識，為整治工作營造良好的社會輿論氛圍。
（二）排查整改階段（4月21日至6月30日）。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道在消防部門指導(dǎo)下，積極按照方案要求組織開展高層住宅消防安全隱患排查整改，全面查找火災(zāi)隱患。對能夠當(dāng)場整改的，要當(dāng)場改正；一時無法整改的，要制定整改方案，明確整改措施、整改時限，落實整改責(zé)任人，確?；馂?zāi)隱患全部整改到位。
（三）聯(lián)合治理階段（7月1日至9月30日）。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道與區(qū)公安分局、消防大隊聯(lián)合開展專項檢查行動，推進隱患整改落實。區(qū)消防部門要加大跟蹤指導(dǎo)和幫扶力度，對排查發(fā)現(xiàn)的整改難度大、推進力度弱的隱患問題，要及時提交區(qū)消防安全聯(lián)席會議，共同研究解決方案。
（四）考核評比階段（10月1日至10月31日）。區(qū)消防安全聯(lián)席會議組織對各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道整治情況進行考核驗收。實地抽查每個鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道的3個高層住宅的專項整治工作開展情況。對專項整治工作成績顯著的高層住宅小區(qū)，將確定為示范小區(qū)，在全區(qū)推廣其工作經(jīng)驗；對工作落實不到位、隱患整改不到位、查處力度不夠的單位，將給予通報批評。
七、工作要求
（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立由區(qū)公安消防大隊牽頭的區(qū)消防安全聯(lián)席會議，全面負(fù)責(zé)高層住宅消防安全專項整治工作，主要負(fù)責(zé)專項整治的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督查等工作。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，切實負(fù)起專項整治工作責(zé)任，精心組織，統(tǒng)籌安排，保障整治工作人員、經(jīng)費落實到位。
（二）加強整治力度。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道，各社區(qū)（村）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要逐級落實消防安全責(zé)任，完善各項消防工作制度。加強消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)、整改各類火災(zāi)隱患，并如實填寫檢查記錄。發(fā)現(xiàn)消防違法行為和火災(zāi)隱患無法處理的，要及時書面報告轄區(qū)公安派出所或消防大隊。
一、活動時間：
2006年8月1日至31日
二、活動主題：
遵章守紀(jì)，安全第一
三、工作目標(biāo)：
在安全月期間，實現(xiàn)“無火災(zāi)事故，無設(shè)備安全事故，無工傷事故，無物資被盜事故，無交通事故”的目標(biāo)。
四、組織機構(gòu)：
安全月活動領(lǐng)導(dǎo)小組
組長：
副組長：
成員：
安全月活動辦公室
安全月活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在行政部，由朱建中兼任辦公室主任，王香蕊任秘書，負(fù)責(zé)活動的日常工作。
五、活動內(nèi)容及安排：
序號內(nèi)容時間具體安排
1
第一階段：
宣傳發(fā)動，營造氣氛
（7月28—31日）
7月30日前張貼宣傳橫幅標(biāo)語
西大門：遵章守紀(jì)，安全第一
一車間（凹?。壕?xì)管理，安全第一，巧干實干，力爭九月份完成試機任務(wù)
一車間（綜合線）：安全生產(chǎn)，人人有責(zé)
二車間：落實安全責(zé)任制，人人事事保安全
三車間：安全是生命之本，違章是事故之源
四車間：安全是最大的效益，事故是最大的浪費
寫字樓：強化安全管理，構(gòu)建和諧科彩
綜合樓：安全連著你我他，平安幸福靠大家
2
7月31日下午4時正安全月活動動員大會
地點：綜合樓二樓
參加人員：全體員工
主持人：潘民強
議程：1、主持人講話；2、趙總做動員報告；3、李總作活動安排并提要求；4、車間代表發(fā)言；
5、政府安全部門領(lǐng)導(dǎo)講話；6、會議小結(jié)。
3
8月1—4日一、主辦《科彩園地》安全專欄一期（車間西門），刊登領(lǐng)導(dǎo)講話、活動方案等。
二、主辦“安全生產(chǎn)專欄”一期（員工餐廳門前），刊登安全管理制度、消防安全知識等。
4
第二階段：
培訓(xùn)演練，制度宣貫
（8月1—10日）
8月1日下午4時正安全員會議
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，各單位安全員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：
1、學(xué)習(xí)“安全員職責(zé)”、“消防安全管理制度”等；2、對安全員工作提出要求；
3、研討如何加強公司安全管理問題；
4、對安全生產(chǎn)提出建議。
5
8月7日下午3：30至5：30義務(wù)消防隊集訓(xùn)
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，各單位消防隊員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、學(xué)習(xí)“消防安全管理制度”等；
2、對消防隊員提出工作要求；
3、滅火器、水帶使用方法實操演習(xí)。
6
8月9日下午3：30至5：30新員工安全培訓(xùn)班
一、培訓(xùn)對象：2006年入職的新員工
二、培訓(xùn)內(nèi)容：
1、觀看安全講座光盤；
2、滅火器、水帶使用方法實操演練。
7
8月10日上午8：30至12時設(shè)備安全操作知識培訓(xùn)
一、培訓(xùn)對象：各車間機長及二手
二、主持部門：設(shè)備部（分車間進行）
三、培訓(xùn)內(nèi)容：
1、設(shè)備安全操作規(guī)程講解；
2、遵章操作，科學(xué)指揮要點；
3、設(shè)備安全操作基本原理考試。
8
第三階段：
檢查整改，消除隱患
（8月11—25日）
8月14日下午3：00—5：00消防安全大檢查
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、檢查范圍：1、生產(chǎn)車間；2、倉庫；3、寫字樓；4、宿舍樓
三、檢查內(nèi)容：
1、消防器材管理情況；
2、現(xiàn)場定置管理情況；
3、設(shè)備安全管理情況；
4、安全會議記錄、安全登記表。
四、下達整改通知。
9
8月24日下午3：00—4：00安全隱患漏洞整改復(fù)查
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、復(fù)查范圍：1、生產(chǎn)車間；2、倉庫；3、寫字樓；4、宿舍樓
三、復(fù)查內(nèi)容：有關(guān)下達的整改事項是否達到整改要求。
10
第四階段：
考核評估，總結(jié)表彰
（8月26—9月10日）
9月4日下午3：00—4：30安全月活動效果評估會
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、根據(jù)活動辦公室制定的考核細(xì)則，對各單位安全月期間的績效評估打分；2、評選安全生產(chǎn)先進單位2個，先進班組5個，先進個人8人。
11
9月8日下午4：00—5：00安全月活動總結(jié)表彰會
一、參加人員：公司領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)班（組長）以上管理人員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、李總做安全月活動總結(jié)報告；
2、趙總講話；
3、表彰先進單位、班組、個人；
4、潘總做會議小結(jié)并對下段工作提出要求。
六、活動要求：
第一、加強領(lǐng)導(dǎo)，真正做到全員參與。各部門、車間主要負(fù)責(zé)人要根據(jù)公司的部署和要求，親自安排策劃本單位的安全月活動，拿出本單位具體的活動方案；要通過召開員工會、小組討論等形式，做好宣傳動員和安全教育培訓(xùn)工作，使員工深刻認(rèn)識安全工作的極端重要性，提高員工的安全意識和安全技能，增強遵章守紀(jì)、主動參與的自覺性；要組織員工積極參加公司安全月期間的各項活動，推動活動深入開展。
第二、突出主題，注重實效有的放矢。緊密圍繞“遵章守紀(jì)，安全第一”的活動主題，著重抓好勞動紀(jì)律管理、消防安全管理、規(guī)范操作管理、生產(chǎn)現(xiàn)場管理，各單位也可以有針對性地側(cè)重抓好一個方面，以點帶面，落實各級安全生產(chǎn)責(zé)任制，認(rèn)真排查整改安全生產(chǎn)隱患，切實解決和消除安全方面的死角、盲點和不足，改進和完善安全設(shè)備設(shè)施，杜絕違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀(jì)律等"三違"現(xiàn)象，達到以活動促生產(chǎn)，以活動保安全，鞏固穩(wěn)定有序的大好形勢。
第三、通力配合，保證活動順利進行。各部門、車間在活動中應(yīng)顧全大局，積極溝通，主動協(xié)作，對涉及到本單位的工作，要保質(zhì)保量按時完成，不得拖延、推諉、講客觀；重點整改的安全隱患自己不能獨立完成的，要主動要求相關(guān)職能部門給予支持；要以安全月活動為契機，全面檢驗我們的整體作戰(zhàn)能力和核心競爭力，為實現(xiàn)今年的經(jīng)營目標(biāo)，建設(shè)和諧科彩，促進企業(yè)快速健康發(fā)展打好堅實的基礎(chǔ)。
科彩印務(wù)有限公司
總經(jīng)理
二00六年七月二十八日
主題詞：安全月活動方案
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1、出臺《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》
目前，經(jīng)過了多次專題論證，已形成《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》（討論稿）并通過了局內(nèi)會簽，今年8月初將上報市政府法制辦，力爭在9月份以政府規(guī)章的形式出臺。出臺后，我處將與沈陽報業(yè)集團聯(lián)合，對《規(guī)定》大力宣傳，發(fā)揮輿論作用，引起社會效應(yīng)，使《規(guī)定》深入人心。
2、建立新型住宅區(qū)管理模式
第一，在上半年對我市普通住宅區(qū)的管理現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況和維修服務(wù)等進行了調(diào)研，起草了《關(guān)于普通住宅區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)查報告》的基礎(chǔ)上，下半年，提出《住宅小區(qū)實行分級分類實施意見》并先行在市內(nèi)五區(qū)開展試點工作。對于不同等級的住宅區(qū)按照“分等定級，分類管理”的原則，實行分級分類指導(dǎo)。特別是對于普通住宅區(qū)的物業(yè)管理，要在充分征求業(yè)主和社區(qū)意見的基礎(chǔ)上，有針對的實行專項管理服務(wù)，充分保障物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)、業(yè)主的共同利益。
第二，年底前初步建立層次分明的四種管理模式。一是實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅區(qū)；二是鼓勵開發(fā)建設(shè)單位，因地制宜，借鑒“百步亭”“以人為本”的服務(wù)和建設(shè)理念，形成“開發(fā)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)自治”三位一體的北方“百步亭”；三是對于暫不具備物業(yè)管理條件的普通住宅區(qū)，按照屬地劃分的原則交由社區(qū)委員會實行專項管理；四是實行專項管理的住宅區(qū)，可通過綜合整治等手段，努力創(chuàng)造物業(yè)管理環(huán)境，逐步實行物業(yè)管理。
第三，通過上半年對住宅區(qū)的拉網(wǎng)式排查工作，全市具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)244個，年底前物業(yè)化率要達到100、規(guī)范化率達到70。同時，對年檢不合格的物業(yè)企業(yè)，限期整改，整改不合格的，取消從業(yè)資質(zhì)并登報公布。
3、進一步規(guī)范物業(yè)管理活動
一是出臺《沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》，進一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，堅決杜絕誰“誰開發(fā)、誰管理”的模式，創(chuàng)造公開、公平、公正的競爭環(huán)境，從源頭上規(guī)范物業(yè)管理活動，充分保障物業(yè)管理活動中的各方權(quán)益。
二是建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案和準(zhǔn)入、退出機制，強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督。對不誠信的物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)經(jīng)理人，在實行考評分制度的同時在媒體上予以公布，接受社會監(jiān)督。
三是建立區(qū)、街道、業(yè)主委員會三級考核機制，發(fā)揮區(qū)、街道辦事處、社區(qū)和業(yè)主委員會的組織、監(jiān)督作用，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為，形成街道、社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主四方“共治”的局面，建立起“業(yè)主自治管理、政府基層管理、企業(yè)物業(yè)管理”三位一體的新型管理體制。
四是抓好物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作。今年8月份與建設(shè)部聯(lián)合開展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)班，逐步提高我市物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)，把專業(yè)性強、一專多能的復(fù)合型管理人才引入到物業(yè)管理企業(yè)中。
4、繼續(xù)開展“走進物業(yè)大家談”活動
下半年，為進一步推動我市物業(yè)管理專業(yè)化、市場化、社會化進程，再次掀起學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《條例》及其配套文件的熱潮，促進《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》的實施，繼續(xù)與新聞單位聯(lián)合，開展“走進物業(yè)大家談”活動，使物業(yè)管理更加貼近百姓，更進一步掀起人人走向物業(yè)的中。談?wù)J識、談體會，使我市的物業(yè)向法制化、規(guī)范化、專業(yè)化的方向健康發(fā)展。同時，通過該項活動，評選出住戶信得過的物業(yè)企業(yè)30家。
二、房屋防汛和安全工作
1、建立和完善防汛責(zé)任制
主要做到躲險戶、躲險地點和監(jiān)護人“三落實”工作，本著“以人為本，安全第一”的原則，重點是對棄管房，特困戶、低收入戶所在危房的助修力度。落實房屋搶險工作職責(zé)，明確誰管房，誰負(fù)責(zé)。特別是危險房屋落實治理責(zé)任，進一步加強監(jiān)督、檢查力度，對重點危險房屋，派專人進行跟蹤落實。對于危險房屋處理不及時的單位，下發(fā)整改通知單，整改不及時的要嚴(yán)肅處理，確保不倒房、不傷人。
2、進一步做好危險房屋勘察工作
雖然，汛期前已經(jīng)對危險房屋進行過拉網(wǎng)式排查，但當(dāng)前正直主汛期，重點要做好對有危險點的房屋進一步排查處理。嚴(yán)格按照《關(guān)于做好汛期危險房屋排險解危工作的通知》（沈房[20__]79號）文件要求，切實地做好汛期危險房屋的勘察處理工作。
3、認(rèn)真落實汛期值班、值宿人員崗位責(zé)任制
值班人員要堅守崗位，不得出現(xiàn)漏崗、離崗現(xiàn)象。值班、值宿期間密切注視雨情，及時掌握并迅速可能出現(xiàn)的汛情險情，同時做到信息暢通，及時解決可能發(fā)生的問題。
