發(fā)布時間：2023-04-01 10:11:54
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的地產(chǎn)經(jīng)濟論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
1．房地產(chǎn)過熱導(dǎo)致經(jīng)濟泡沫從國民經(jīng)濟層面分析，房地產(chǎn)業(yè)是我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，對GDP增長的貢獻在幾大重要行業(yè)中占居首位。從地方政府層面分析，房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著地方財政增收、GDP增長的重任。目前，國內(nèi)某些大中城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)非理性繁榮的情況，房價年均同比漲幅均超過10%，而這些城市收入住房比例達到了驚人的地步。我國大部分地區(qū)的房價漲幅遠遠超過了年人均可支配收入的漲幅，局部出現(xiàn)泡沫是不爭的事實，加上國內(nèi)近年來相對寬松的貨幣政策和人民幣升值壓力的不斷加大，對我國房地產(chǎn)泡沫的形成和膨脹起到了推波助瀾的作用。
2．房地產(chǎn)過熱會透支內(nèi)需房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進程，為了實現(xiàn)“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費能力。普通居民為了償還房貸需要節(jié)衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產(chǎn)業(yè)在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也阻礙了非相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是消費品產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，使大量社會資源過度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，透支了國內(nèi)需求，嚴(yán)重影響了我國經(jīng)濟的均衡發(fā)展。
3．房地產(chǎn)過熱會引發(fā)深層次社會矛盾房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上帶動地方GDP的增長和財政收入，但這種失衡的經(jīng)濟增長存在民生隱患。普通居民為了購房節(jié)衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的擠壓，導(dǎo)致非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的勞動者收入減少甚至因為產(chǎn)業(yè)不景氣可能引發(fā)失業(yè)，物價上漲，居民消費能力透支，居民幸福指數(shù)下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數(shù)涉足房地產(chǎn)業(yè)。如果這種狀況得不到及時的改變可能導(dǎo)致社會仇官仇富情緒蔓延，引起社會不安定因素產(chǎn)生。
4．房地產(chǎn)過熱投資擠壓實體經(jīng)濟發(fā)展空間房地產(chǎn)過熱，房地產(chǎn)市場投入產(chǎn)出率過高，就會使投資者原本投向?qū)嶓w經(jīng)濟和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的資金轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)，這樣的后果是房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經(jīng)濟的發(fā)展空間，甚至是關(guān)系到國計民生的制造企業(yè)得不到有效的資金支持，難以進行技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，這樣的后果會更加惡化了非房地產(chǎn)業(yè)的生存環(huán)境。
5．房地產(chǎn)非理性發(fā)展會誤導(dǎo)社會價值導(dǎo)向近年來，畢業(yè)買房族不斷增加，啃老現(xiàn)象嚴(yán)重，傳統(tǒng)價值理念和就業(yè)理念正在不斷改變。房價過快上漲引發(fā)全社會持續(xù)、過渡關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會導(dǎo)致以買房為成功標(biāo)準(zhǔn)的非理性價值評價觀念蔓延。加上物價快速上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展緩慢，非房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員勞動回報率較低，可能會引發(fā)就業(yè)觀念的改變和價值觀的扭曲，很多原本追求實體經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的年輕人，轉(zhuǎn)而投向收入更高回報更快的房地產(chǎn)業(yè)。急功近利思想的蔓延將對國家長遠發(fā)展產(chǎn)生影響。
二、房地產(chǎn)業(yè)縮減對實體經(jīng)濟的影響
(一)實體經(jīng)濟的內(nèi)涵
所謂“實體經(jīng)濟”，從一般意義上講，是指涉及物質(zhì)產(chǎn)品、精神產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)和流通的經(jīng)濟活動。實體經(jīng)濟包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通運輸業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、建筑業(yè)等提供實實在在物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)的部門，制造業(yè)當(dāng)然包含在其中。
(二)房地產(chǎn)業(yè)縮減對實體經(jīng)濟的影響
從上世紀(jì)80年代末日本房地產(chǎn)泡沫破裂對日本經(jīng)濟的影響和2008年美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機對世界經(jīng)濟的影響可以看出，房地產(chǎn)泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經(jīng)濟持續(xù)健康的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出縮減對于部分產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響較大。目前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于數(shù)量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的縮減會限制這些能源生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟總影響力較低。將房地產(chǎn)業(yè)全部提取后，實體經(jīng)濟總產(chǎn)出減少比例不足0．105，遠低于農(nóng)林牧漁業(yè)、建筑業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)形成的影響，其對實體經(jīng)濟的影響在所有產(chǎn)業(yè)中排位靠后。并且從發(fā)展趨勢看，其影響力并沒有隨著經(jīng)濟的發(fā)展而提高，始終處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產(chǎn)出表對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行分析，房地產(chǎn)業(yè)影響力和感應(yīng)度系數(shù)均低于1，低于所有產(chǎn)業(yè)的平均值，其對經(jīng)濟的帶動作用不足。西北農(nóng)林科技大學(xué)余勁、任洪浩等利用HEM模型對我國房地產(chǎn)業(yè)縮減對實體經(jīng)濟的影響進行了研究，我國房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟的拉動力和制約性不高，其產(chǎn)出值在一定比例范圍內(nèi)的縮減不會造成實體經(jīng)濟的嚴(yán)重衰退。在金融業(yè)可以容忍房價下跌的范圍內(nèi)，只要房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出值變化幅度在40%的范圍內(nèi)，就不會對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來較大的沖擊。
三、實體經(jīng)濟發(fā)展對宏觀經(jīng)濟的影響
實體經(jīng)濟發(fā)展，可以從以下幾個方面促進經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(一)有利于增加地方稅收
目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結(jié)合的稅收制度。由于城市化的快速發(fā)展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實現(xiàn)地方財政的收支平衡、實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長。次貸危機后，美國認(rèn)識到實體經(jīng)濟的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業(yè)發(fā)展的局面。發(fā)展實體經(jīng)濟和非房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可以使地方政府更加從容的對房地產(chǎn)業(yè)進行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產(chǎn)業(yè)的局面，實現(xiàn)稅收多渠道發(fā)力。
(二)有利于提高居民經(jīng)濟收入，增加內(nèi)需
房地產(chǎn)業(yè)過快上漲形成高房價是引起內(nèi)需不足的重要因素。房價回歸合理、實體經(jīng)濟發(fā)展，居民實現(xiàn)住房需求的成本降低的同時，非房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)機會和收入增加，購買力提高，有利于增加內(nèi)需，實現(xiàn)國內(nèi)經(jīng)濟均衡發(fā)展。
(三)有利于降低房產(chǎn)過熱引起房產(chǎn)泡沫破裂的危險
實體經(jīng)濟發(fā)展不僅可以提供更多的就業(yè)就會，實現(xiàn)地方政府的財政收入和實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長，避免了過多的社會資金涌入房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的經(jīng)濟風(fēng)險。同時，實體經(jīng)濟發(fā)展有利于平衡國內(nèi)的經(jīng)濟狀況，減少政府過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的財政風(fēng)險。
(四)實體經(jīng)濟發(fā)展，有利于房地產(chǎn)業(yè)由過熱
轉(zhuǎn)向理性發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)回歸合理，政府對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度下降，才會有更多的社會資金投入到實體經(jīng)濟中，實現(xiàn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)革新，從而推動整個經(jīng)濟不斷向前發(fā)展。隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發(fā)剛需群體的購房需求，反過來促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
四、結(jié)論
1.房價本身的形成直接誘因，來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認(rèn)同的區(qū)間內(nèi)，房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說，表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價，但實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于，如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施，從一定程度上降低房價，而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價，以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè)，勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)設(shè)計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領(lǐng)域。同時延伸設(shè)計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務(wù)支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說，不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求，但是反應(yīng)了購買者對于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以，單從2014年5月份數(shù)據(jù)來看，超過25000每平米的住宅只有12%，這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天，極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的。與此同時，有29%的房屋售價落在了15000~25000的區(qū)間中，26%的房屋售價落在了10000~15000的區(qū)間中，此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認(rèn)同這一價格區(qū)間的。而6000元以下區(qū)間、6000~8000區(qū)間、8000~10000區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%，本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場，而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因，也是來自多個領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講，因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在，以及投資人止損心理的存在，房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對于房價的影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說，其需求是接近剛性的，而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說，其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升，而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來，杭州房價的連續(xù)下跌，也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是，因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在，房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌，而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式，其一是完全融資保有，其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā)，也可以完全通過土地的金融運作獲得相當(dāng)豐厚的利潤。所以，到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目，是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下，可以適當(dāng)延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調(diào)查市場，做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調(diào)查，可以充分了解目標(biāo)人群的購買欲望和購買力，以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對項目進行價格和品質(zhì)的定位，才可以使產(chǎn)品達到完美的標(biāo)準(zhǔn)。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復(fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式，各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式，這種資金管理模式下，會通過計算機軟件對投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法，通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果，使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語
關(guān)鍵詞：地質(zhì) 經(jīng)濟 發(fā)展
論文正文：
地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展
一、加強和重視地質(zhì)礦產(chǎn)工作，確立礦業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的基礎(chǔ)地位
礦產(chǎn)資源是人類社會賴以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是一個地區(qū)經(jīng)濟實力的重要標(biāo)志.當(dāng)今世界上95%的能源和80%以上的工業(yè)原料都是來自礦產(chǎn)資源，因而礦產(chǎn)資源被人們稱之為工業(yè)的糧食。礦產(chǎn)資撅種類很多，涉及國民經(jīng)濟的各個部門。
例如:農(nóng)業(yè)所需要的磷、鉀、氮三大肥料及農(nóng)藥的生產(chǎn)，均需不同的礦石為原料;稀土元素在微量、高效化肥中得到應(yīng)用，許多粘土礦在肥料、飼料添加劑工業(yè)中及改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境中成效卓著。礦業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的能撅、鋼鐵、有色、化工、建材等工業(yè)中占尤其重要的基礎(chǔ)地位。因此，地礦工作與經(jīng)濟發(fā)展有著密切的關(guān)系，其基礎(chǔ)地位和先行作用是顯而易見的.
無農(nóng)不穩(wěn)，無工不富.根據(jù)現(xiàn)有資源，吐魯番地區(qū)發(fā)展工業(yè)，以礦業(yè)為先導(dǎo)，是具有條件的，都善縣的經(jīng)濟振興.已經(jīng)證明了這一點.為持續(xù)快速，健康地發(fā)展礦業(yè)生產(chǎn)，今后地區(qū)在重視礦業(yè)開發(fā)的同時，應(yīng)重視地勘工作，以便找到更多更好的礦源地，為今后選項目，投資開發(fā)減少風(fēng)險，為指導(dǎo)礦業(yè)生產(chǎn)提供依據(jù).
另一方面，我們要對已開采利用的礦產(chǎn)進行保護，合理規(guī)劃，科學(xué)開采，節(jié)約利用.因為礦產(chǎn)資源不像其他自然資源，用一點，少一點，不可再生.各級領(lǐng)導(dǎo)一定要認(rèn)清本轄區(qū)內(nèi)的礦產(chǎn)資源形勢，用法律規(guī)范我們的礦業(yè)行為，再不能亂批、亂挖、造成資源的浪費。要從思想上確立礦業(yè)活動在發(fā)展地方經(jīng)濟中的基礎(chǔ)地位.
二、變礦產(chǎn)資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，實現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)
地委提出充分依托資源優(yōu)勢，力爭工業(yè)實現(xiàn)五大突破。其中有依托石油、天然氣資源，力爭在石油化工產(chǎn)業(yè)上有新的突破;依托礦產(chǎn)資源，力爭在礦業(yè)開發(fā)和冶金工業(yè)上有新的突破;依托鹽化工業(yè)的良好基礎(chǔ)，力爭鹽化工業(yè)的更新改造和新產(chǎn)品開發(fā)上有新的突破。經(jīng)過幾年的努力，把我地區(qū)建成新疆的石油化工、冶金工業(yè)、鹽化工業(yè)、棉紡和食品工業(yè)五大基地。不難看出，地委、行署建構(gòu)我區(qū)工業(yè)發(fā)展的思路是依據(jù)我區(qū)資源優(yōu)勢，特別是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢.我們要根據(jù)上述精神，加速吐魯番地區(qū)礦產(chǎn)資源的勘查和開發(fā)。
1、要積極支持地質(zhì)勘查工作，為礦業(yè)的全面發(fā)展創(chuàng)造條件
過去在計劃經(jīng)濟體制下，國家先后在吐魯番地區(qū)投入5億多元，進行了大量的地質(zhì)工作.過地礦工作者的辛勤努力，在我區(qū)找到和探明的礦種50多種，大小礦床超百處，礦點200多產(chǎn)為我們現(xiàn)在的開發(fā)利用提供了條件，基本保證了地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，礦業(yè)資源開發(fā)利用的程度不斷提高，資源耗竭加快，如芒硝礦、石棉礦、鉛鋅礦等耗量很大，其中已探明的鉛、鋅礦已耗竭完，現(xiàn)已無礦可采。
說明礦業(yè)高速發(fā)展，形成對礦產(chǎn)資源勘查的依賴，不少礦種急需后續(xù)礦源的補充.因此，對已找到和探明的礦產(chǎn)正在或有待開發(fā)利用的同時，急需尋找和評價新的礦源。特別是選擇那些投資少、周期短、效益高的貴金屬、有色金屬和一些新型建材礦產(chǎn)和非金屬礦產(chǎn)的評價.這需要各級領(lǐng)導(dǎo)重視、支持地勘工作.首先依據(jù)地區(qū)發(fā)展融合經(jīng)濟的指導(dǎo)思想，充分發(fā)揮本區(qū)兩個地質(zhì)隊作用，在良好的成礦遠景區(qū)進行找礦探礦。在這方面我們要應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，要認(rèn)清單一由國家投入找礦、探礦的體制已不復(fù)存在.
今后除積沙、月州、支持地勘單位向國家立項外，我們要鼓勵企業(yè)和有關(guān)單位自籌資金與地勘單位聯(lián)合探礦、采礦，走自治區(qū)提出的依靠行業(yè)主力，依托社會基礎(chǔ)，統(tǒng)籌規(guī)劃，共同發(fā)展的正確辦礦方針，為地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)服務(wù).
與此同時，我們要擴大改革力度，歡迎區(qū)內(nèi)外地勘單位自帶資金來吐魯番找礦、探礦.找到礦后，本著誰找礦，誰受益，誰開發(fā)，誰受益的原則，合作開發(fā)，共同辦廠，走勘查開發(fā)銷售一體化和探、采、工、貿(mào)一條龍多元化聯(lián)合經(jīng)營之路.對難采、難選、難冶礦床和建材、非金屬礦，歡迎區(qū)內(nèi)外和外商獨資建礦辦廠。
其次是我們每年編制計劃時，按地區(qū)發(fā)展經(jīng)濟的總體規(guī)劃，向自治區(qū)編報地勘計劃，爭取自治區(qū)和地礦部在自治區(qū)設(shè)的拼盤地勘經(jīng)費，完成一些急需項目的地勘任務(wù)。另外，我們在對地質(zhì)勘查活動監(jiān)督過程中，應(yīng)及時解決勘查工作中存在的問題，有效地維護勘查秩序，為地勘工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境.
2、加強礦產(chǎn)資滾綜合管理，大力促進礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用
礦產(chǎn)資源的勘查目的，就是為了開發(fā)利用，為經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。對有一定規(guī)模，市場需求旺盛的礦種，要優(yōu)先開發(fā)利用，形成象都善鐵礦那樣的產(chǎn)業(yè)群.我地區(qū)發(fā)現(xiàn)的50多種礦產(chǎn)中有30多種探明了一定的儲量.潛在價值比較大的主要是能源礦產(chǎn)，如石油、天然氣、煤炭，其次是鐵礦、黃金、錫礦、鉆礦、石棉、膨潤土及其鹽類礦產(chǎn)等.以上礦種都已不同程度的開發(fā)利用，且形成一定的經(jīng)濟優(yōu)勢。其中石油、夭然氣年產(chǎn)百萬噸，產(chǎn)值9億元.其他礦產(chǎn)年產(chǎn)礦石量約25。萬噸，產(chǎn)值1.5億元左右.說明我區(qū)礦業(yè)生產(chǎn)已初具規(guī)模。
但由于受資金技術(shù)的制約，礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用還存在著一些不可忽視的問題一是礦產(chǎn)資源開發(fā)利用不平衡，少數(shù)金屬礦和化工礦產(chǎn)開發(fā)程度較高，而非金屬、建材礦，無論其開發(fā)規(guī)模，利用程度，都與豐富的儲量不相適應(yīng).二是礦產(chǎn)品的深加工，精加工產(chǎn)品少，程度低，產(chǎn)品附加值低，不少礦山仍停留于出賣原礦或粗加工階段，如石青、硫鐵礦、石棉、芒硝、大理石等。很多礦如果搞精加工，其產(chǎn)品效益會成倍增長.三是由于法制意識淡薄，生產(chǎn)技術(shù)落后，非法采礦和亂采濫挖浪費資源現(xiàn)象仍很嚴(yán)重，直接影響礦業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
針對上述問題，提如下建議:
1、首先是加強宣傳力度，提高各級領(lǐng)導(dǎo)和全民的執(zhí)法意識.領(lǐng)導(dǎo)要帶頭學(xué)法、懂法、執(zhí)法，不能搞以言代法，要依法規(guī)范礦業(yè)行為，嚴(yán)禁無證采礦、侵人合法礦區(qū)采礦和越界采礦.對于各種礦業(yè)糾紛，礦管部門要依法及時妥善查處。
2、要繼續(xù)深化改革，促進礦業(yè)生產(chǎn)向統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)采礦的方向發(fā)展.
礦山生產(chǎn)規(guī)模要以礦床規(guī)模為依據(jù)，通盤考慮，合理布署.要做到大礦大開，小礦小開，以發(fā)揮其最大經(jīng)濟效益為原則.抑制分段、切塊、小打小鬧的作法，以免造成礦產(chǎn)資源的浪費和經(jīng)濟效益的低下。要集中資金上規(guī)模、上等級、上效益，主要礦山的開發(fā)利用不僅要有短期計劃，而且要有中長期規(guī)劃，不斷積累資金，滾動發(fā)展。另外，地區(qū)煤炭資源豐富，已探明儲量近20億噸，但電力不足是今后工農(nóng)業(yè)高速發(fā)展的制約因索之一因此，引進資金建電廠，變煤能為電能，為經(jīng)濟高速發(fā)展創(chuàng)造條件。
3、繼續(xù)發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體、個體辦礦的優(yōu)勢，促進農(nóng)村奔小康.
要把埋藏淺、易采、易選的小礦就近分配各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民開采，走農(nóng)礦結(jié)合之路，發(fā)揮其投資少、見效快、效益好的特點.有的礦產(chǎn)還可搞鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體加工企業(yè)，以提高附加值.各級政府和領(lǐng)導(dǎo)要本著積極扶持，合理規(guī)劃，正確引導(dǎo)，加強管理的方針，依靠本地資源，依法發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)礦山企業(yè)，促進農(nóng)村奔小康.
（一）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植方式給碳排放和碳增匯帶來的影響隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的種植方式主要以精耕細(xì)作為主，以不斷提高單位面積內(nèi)農(nóng)作物的產(chǎn)量和質(zhì)量，從而滿足人們?nèi)找嬖鰪姷奈镔|(zhì)文化需求對糧食產(chǎn)量提出的要求。現(xiàn)展中，充分運用先進的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和科技技術(shù)，提高耕地的復(fù)種指數(shù)，已經(jīng)成為提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量的重要手段。例如：我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中常用的一年兩熟種植方式、一年三熟種植方式和兩年三熟種植方式，仍然蔬菜種植中采用的還有一年四熟的方式，大大提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)量?？偟膩碚f，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植中，通過在相同的土地面積中反復(fù)種植不同的農(nóng)作來增加農(nóng)作產(chǎn)量，已經(jīng)成為提高耕地使用效率和提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的重要途徑。但是，對一定面積的耕地進行反復(fù)耕作，采用過多農(nóng)藥和化肥等，在快速提高農(nóng)作物產(chǎn)量的同時，會使土壤中的碳被迅速排放和六十，給耕地以后的長期使用造成極大影響。
（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)耕作方式給碳排放和碳增匯帶來的影響在農(nóng)田生產(chǎn)中，二氧化碳的排放與農(nóng)作物的生長速度有著直接聯(lián)系，而農(nóng)業(yè)耕作方式的選用，會直接影響土壤中二氧化碳的排放，因此，選擇正確的農(nóng)業(yè)耕作方式非常重要。目前，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)耕作方式是深耕翻土和精耕細(xì)作，通過農(nóng)業(yè)機械來完成各種操作。根據(jù)相關(guān)研究顯示，反復(fù)耕種會使用農(nóng)業(yè)機械會直接影響土壤中二氧化碳的排放量，并且會破壞土壤中的團粒結(jié)構(gòu)，使有機物得到分解，從而影響二氧化碳的釋放量。隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，農(nóng)業(yè)耕作方式的研究還需要不斷深入，才能促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系更加完善。
（三）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)灌溉方式給碳排放和碳增匯帶來的影響現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的灌溉方式，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)量得到大大提高，同時使土壤的有機碳等得到有效保持，是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要途徑。尤其是在進行水稻的栽種時，對水分供給進行合理、科學(xué)的管理，可以有效調(diào)整土壤中甲烷菌的活性，從而抑制水稻的碳排放和增加稻田的碳累積。但是，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)灌溉中，各種機械設(shè)備和電力設(shè)施的建立，使碳排放得到一定增加，因此，合理使用灌溉方式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中節(jié)能減排的重要途徑。
（四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)外來工業(yè)品給碳排放和碳增匯帶來的影響現(xiàn)展中，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的外來工業(yè)品主要是農(nóng)藥、化肥和生長劑等，可以大大提高農(nóng)作物的碳排放，并且，對土壤中的碳累積也會造成一定影響。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，化肥在幫助農(nóng)作生產(chǎn)的過程中，可以使土壤表面的生物量不斷增加，從而對碳吸收和合成起到一定積極作用。與此同時，化肥還能使土壤中的有機碳含量有一定性的增加，但是，長期使用會使土壤碳化，從而降低土壤中的有機碳總量，最終出現(xiàn)有機質(zhì)老化情況。由此可見，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)外來工業(yè)品的使用，會大大增加碳排放。
二、低碳經(jīng)濟視角下農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)體系和模式選擇
對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和耕作方式等進行全面研究，低碳經(jīng)濟視覺下的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展模式應(yīng)以如下幾種技術(shù)體系和模式選擇為主：以生物技術(shù)和物理防治為基礎(chǔ)的綜合病蟲害防控技術(shù)體系和管理模式、以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活廢棄物利用為基礎(chǔ)的生物質(zhì)能源開發(fā)利用技術(shù)體系和管理模式、以種養(yǎng)加結(jié)合為基礎(chǔ)的循環(huán)農(nóng)業(yè)技術(shù)體系和管理模式和以免或少耕栽培和休閑或輪作為基礎(chǔ)的地力培養(yǎng)技術(shù)體系和管理模式四種，以有效提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系更加完善。其中，以生物技術(shù)和物理防治為基礎(chǔ)的綜合病蟲害防控技術(shù)體系和管理模式，是以生物的方式進行病蟲防害、提高農(nóng)作物生長速度等，從而降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)給生態(tài)環(huán)境帶來的營銷；以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活廢棄物利用為基礎(chǔ)的生物質(zhì)能源開發(fā)利用技術(shù)體系和管理模式，是以農(nóng)作物中的材料作為生產(chǎn)添加劑使用，如秸稈可被肥料化來直接幫助農(nóng)作物生長、調(diào)節(jié)土壤的營養(yǎng)成分；以種養(yǎng)加結(jié)合為基礎(chǔ)的循環(huán)農(nóng)業(yè)技術(shù)體系和管理模式是通過延長食物鏈或者采用食物鏈加環(huán)技術(shù)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)和能量形成閉合狀態(tài)，從而提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)量和生產(chǎn)效率，達到降低碳排放的目的；以免或少耕栽培和休閑或輪作為基礎(chǔ)的地力培養(yǎng)技術(shù)體系和管理模式，是不經(jīng)常對一定面積的耕地進行翻種、中耕等，采用小播種或移栽的方式，并將農(nóng)作物的秸稈作為肥料的方式。通過相關(guān)研究調(diào)查顯示，采用合理的方式對統(tǒng)一塊耕地進行反復(fù)種植，而不經(jīng)常耕地，可以使一定面積內(nèi)的光能得到最有效利用，從而提高綠色植物合成有機物的總量，并且，可以增加耕地的覆蓋強度，使水土流失、風(fēng)蝕和水蝕給耕地帶來的影響降到最低。與此同時，這樣的種植方式，還可以不斷增加土壤中的碳累積，使土壤的營養(yǎng)成分變得更加豐富。因此，采用這種方式，可以有效減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工作量、增加碳增匯，從而提高一定面積耕地的農(nóng)作物產(chǎn)量。
三、結(jié)束語
人才培養(yǎng)方案是高校教學(xué)的核心，可以形象地將其理解為高校的“人才培養(yǎng)配方”。人才培養(yǎng)方案一經(jīng)制定就直接決定了大學(xué)生4年的課程設(shè)置，最低限度會影響7年的學(xué)校教學(xué)工作。因此對人才培養(yǎng)方案的調(diào)整，是一件牽一發(fā)而動全身的重大事務(wù)，高校對人才培養(yǎng)方案的改革都是慎之又慎的，必須經(jīng)過通盤考慮、充分驗證以后才能付諸實施。專題課是產(chǎn)品設(shè)計專業(yè)的核心課程，對整個本科四年的人才培養(yǎng)體系的設(shè)定起到高屋建瓴的作用，也是專業(yè)定位以及人才培養(yǎng)模式最直接的體現(xiàn)。因此，各種新的教學(xué)思想以及理念都可以在專題課中具體實施和驗證?；趯ｎ}課的前瞻性與靈活性，使其成為了教改的最佳試驗田；高校人才培養(yǎng)計劃的改革可以從專題課的教學(xué)做起，逐步積累經(jīng)驗，為后續(xù)的整體改革提供參考。同時，專題課也是綜合性最強、最貼近于社會現(xiàn)實的實踐性課程，對于產(chǎn)品設(shè)計這一實踐性極強的專業(yè)而言，其是檢驗教學(xué)成果的最佳試金石；能直接體現(xiàn)出學(xué)生的專業(yè)工作能力，對學(xué)生今后的專業(yè)工作有著巨大影響，因此各高校都非常重視專題課的建設(shè)。在專題課的教學(xué)改革工作中，關(guān)鍵問題就是關(guān)于“專題”的設(shè)定。“專題”是專題課的核心定義，其設(shè)定直接界定了課程的性質(zhì)、教學(xué)的目標(biāo)任務(wù)、教學(xué)的重點難點、教學(xué)的手段、教學(xué)的評價體系等關(guān)鍵性的教學(xué)指標(biāo)，其對課程教學(xué)的巨大影響力是不言而喻的。因此，如何設(shè)定課程的“專題”是值得深入探討的。
二、常見的“專題”類型分析
基于專題課的前瞻性與靈活性特點，專題的類型設(shè)定可以是非常豐富的。但是由于思維定勢等因素的影響，就產(chǎn)品設(shè)計專業(yè)而言，目前的課程專題設(shè)定主要局限在以下兩種類型：
1.基于校企合作的課程專題此類專題往往是由企業(yè)出于自身的發(fā)展需要提出具體的課程要求，以專題課的形式利用高校的智力資源，為企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營中所遇到的產(chǎn)品設(shè)計問題，企業(yè)在此過程中可能會給予高校一定的生產(chǎn)信息、市場信息以及資金支持。這是高校教育中最為熱衷的一種方式，也是與生產(chǎn)一線、銷售市場走得最近的一種方式，使得企業(yè)的財力以及高校的人力資源得到充分利用，既可滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，也可滿足高校的教學(xué)需求，最終達到雙贏。但是這看似完美的專題課形式在實際操作的過程中也會遇到一些尷尬的問題：校企之間的合作目標(biāo)存在差異，學(xué)校要的是教育效益，企業(yè)追求的是經(jīng)濟效益，當(dāng)兩者的分歧難以協(xié)調(diào)的時候，會嚴(yán)重影響課程的走向。由于企業(yè)掌握著經(jīng)濟大權(quán)，往往會使課程的走向偏離了原定的教學(xué)方向，轉(zhuǎn)而滑向企業(yè)的經(jīng)濟需求，課程最終可能會淪為企業(yè)產(chǎn)品革新、收集創(chuàng)意方案的工具。更為現(xiàn)實的情況是不少地方院校處于經(jīng)濟次發(fā)達地區(qū)，缺乏成熟配套的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以企業(yè)為依托開展的教學(xué)活動顯得舉步維艱。
2.基于賽訓(xùn)結(jié)合的課程專題此類專題一般是以某些大型的產(chǎn)品設(shè)計競賽為切入點。由于大型的設(shè)計競賽一般都是由政府部門以及相關(guān)行業(yè)協(xié)會共同組織的，往往具有較強的前瞻性，代表著某一設(shè)計領(lǐng)域的發(fā)展方向。如“2013年度（第三屆）‘龍’家具創(chuàng)意設(shè)計大賽”就將大賽主題定為“電商坐具設(shè)計”，這是一次以目前和未來高速發(fā)展的家具電子商務(wù)為背景的坐具產(chǎn)品設(shè)計大賽。以專業(yè)設(shè)計大賽作為教學(xué)的專題來源的優(yōu)點突出，可以使教學(xué)方向與設(shè)計的發(fā)展思潮保持一致性，競賽的結(jié)果也可以作為院校間教學(xué)效果的參照指標(biāo)，以檢測自身的教學(xué)水平。競賽作為一種評估機制，能給學(xué)生獨立思考、設(shè)計的機會與空間，是教學(xué)機制的有益補充。①但是參加這類專題的局限性也不少：首先，體現(xiàn)在競賽時間和課程時間的不統(tǒng)一性。競賽的階段性較強，往往公布競賽主題后一兩個月時間就要截稿，當(dāng)時間安排不過來時就必須更改原定教學(xué)計劃的情況。其次，體現(xiàn)在競賽的功利性。為了能夠獲獎就必須迎合競賽的要求，當(dāng)競賽要求與教學(xué)要求不一致的時候就容易產(chǎn)生偏離原定教學(xué)目標(biāo)的現(xiàn)象。以上兩種“專題”類型的優(yōu)勢是明顯的，這也是它們能夠被很多院校采用的主要原因，但是也存在不少嚴(yán)重局限性，如不確定的因素較多：影響了高校教學(xué)的主導(dǎo)地位，干擾正常的教學(xué)秩序，難以形成持久的教學(xué)研究過程，不利于教學(xué)研究的深入等。因此，有必要另辟蹊徑，尋找其他的“專題”類型，在實踐中探討其可行性，以不斷完善專題設(shè)計課的教學(xué)模式。
三、基于地區(qū)自然資源的“專題”設(shè)定論證
高校一方面是學(xué)術(shù)研究的“象牙塔”，另一方面也是人才培養(yǎng)的孵化機，特別是經(jīng)濟次發(fā)達地區(qū)的地方院校，更應(yīng)立足于區(qū)域經(jīng)濟文化基礎(chǔ)開展教學(xué)改革，培養(yǎng)出針對性強的地方專業(yè)人才，為地方社會經(jīng)濟的發(fā)展提供智力支持。肇慶學(xué)院作為一所地方性院校，其教學(xué)改革也應(yīng)當(dāng)是以肇慶地區(qū)的經(jīng)濟基礎(chǔ)為前提條件的。作為地處經(jīng)濟次發(fā)達地區(qū)的高校，一般不可能像經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的院校那樣擁有完善的產(chǎn)業(yè)配套便利，卻往往坐擁豐富的地方自然資源。從地區(qū)的自然資源為出發(fā)點，進行產(chǎn)品設(shè)計專題課的教學(xué)改革是一種腳踏實地的做法，必將收到良好的教學(xué)效果以及社會效益，以下以肇慶學(xué)院為例進行論述。
（一）肇慶市竹木資源概述
竹木資源豐富肇慶擁有豐富的自然資源可用于產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)，其中以竹木資源最具代表性。廣東歷來就有“廣寧竹，懷集木”的說法，而廣寧和懷集就是肇慶的兩個縣。廣寧縣環(huán)境氣候非常適宜竹類植物的生長和繁衍，是全世界最大的青皮竹中心。廣寧縣是全國十大“竹子之鄉(xiāng)”之一，也是廣東省唯一享有這一盛譽的縣份，年產(chǎn)竹子25萬噸，產(chǎn)量居全國之冠。②廣寧縣和懷集縣也是茶稈竹的中心產(chǎn)區(qū)，出口量占全國的70%，遠銷五大洲40多個國家。③懷集縣廣東省重點林業(yè)縣，杉樹、松樹、雜樹等資源豐富，“懷集木”早已聞名遐邇。解放前，懷集木材已遠銷珠江三角洲十幾個縣市。目前有林地面積400萬畝，活林木蓄積量為1020萬立方米。
（二）基于竹木資源設(shè)定課程專題的優(yōu)勢
1.保證高校的教學(xué)主導(dǎo)地位如前文所述，無論是校企合作型課題還是賽訓(xùn)結(jié)合型課題都有很多局限性，包括校企之間的合作目標(biāo)存在差異、競賽時間與課程時間不一致等，這些外來因素不受校方的控制，可能會使課程偏離原定的教學(xué)目標(biāo)以及進度計劃，會嚴(yán)重削弱高校的教學(xué)主導(dǎo)地位。而地區(qū)特有的自然資源往往具有良好的可持續(xù)性，高校如果立足于地區(qū)的自然資源開展教學(xué)改革，設(shè)定相應(yīng)的專題課，則可排除很多不可控的干擾，根據(jù)教學(xué)的規(guī)律循序漸進地開展教學(xué)活動，牢牢掌握教學(xué)的主導(dǎo)權(quán)。
2.突出材料在產(chǎn)品設(shè)計教學(xué)中的核心地位在我國教育部制定的學(xué)科專業(yè)名錄中，產(chǎn)品設(shè)計專業(yè)被定為藝術(shù)學(xué)專業(yè)，生源基本上都是文科生，對材料的了解基礎(chǔ)比較差，這就為以后的專業(yè)生涯留下了很大的知識模塊缺陷，因此加強材料的研究學(xué)習(xí)是必不可少的。教育部高等學(xué)校工業(yè)設(shè)計專業(yè)教學(xué)指導(dǎo)委員會副主任童慧明曾經(jīng)指出：“如果說藝術(shù)修養(yǎng)不足的人難以設(shè)計出具有美感的產(chǎn)品，那么不了解材料和工藝的人甚至連最基本的產(chǎn)品都設(shè)計不出來，或者說他的設(shè)計只能停留在紙面上，而無法走向成品生產(chǎn)?！币虼耍牧现R的教學(xué)對于產(chǎn)品設(shè)計專業(yè)的人才培養(yǎng)是極端重要的?；谥衲举Y源設(shè)定專題設(shè)計的課程，突出了材料在產(chǎn)品設(shè)計中的基礎(chǔ)核心地位，符合專業(yè)的特點。
3.打造院校的專業(yè)特色基于地域資源的考慮，肇慶學(xué)院以竹材為切入點進行了產(chǎn)品設(shè)計專題教學(xué)的試點，并取得了較好的教學(xué)效果。但是師生對竹材的理解還有待深入，可見材料的研究需要一個較長的過程，基于材料的產(chǎn)品設(shè)計教學(xué)也不是一蹴而就的事情。如果將竹材作為本校產(chǎn)品設(shè)計專業(yè)的主攻材料，貫穿整個4年的本科人才培養(yǎng)方案，將基礎(chǔ)課和專題課都有機串聯(lián)起來，就能起到舉一反三的作用，明顯地提升教學(xué)質(zhì)量；如果長期堅持下去將逐步形成以竹木產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)為中心的人才培養(yǎng)體系，打造出鮮明的專業(yè)教學(xué)特色。
4.升華地區(qū)自然資源，實現(xiàn)校地雙贏肇慶現(xiàn)有的竹木資源基本上是粗放式開發(fā)利用的，資源浪費情況嚴(yán)重；加上資源的深加工能力十分有限，大量的竹木資源被用作棚架搭建材料等低值用途，給當(dāng)?shù)貛淼慕?jīng)濟效益比較低下。設(shè)計是地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的助推器。④基于竹木資源開設(shè)產(chǎn)品設(shè)計課程，可增強竹木產(chǎn)品的研發(fā)能力，豐富區(qū)域竹木創(chuàng)意產(chǎn)品的種類，提升竹木文化創(chuàng)意產(chǎn)品的檔次，提升資源的利用率和產(chǎn)品的附加價值，從而為當(dāng)?shù)貛砀鼮樨S厚的經(jīng)濟收益。高?？梢猿洚?dāng)?shù)胤阶匀毁Y源與市場、企業(yè)之間的橋梁作用，達成優(yōu)勢互補，實現(xiàn)“產(chǎn)、學(xué)、研、商”有效結(jié)合的新模式。在增強地方資源向產(chǎn)品化、產(chǎn)業(yè)化、市場化與品牌化轉(zhuǎn)變的能力，促進區(qū)域竹木資源產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的同時，高校師生也在市場一線得到了鍛煉，提升了教學(xué)質(zhì)量，從而實現(xiàn)校地雙贏。
四、結(jié)語
（一）房地產(chǎn)投資的特點房地產(chǎn)自身的特性決定了房地產(chǎn)投資具有投資金額大，回收周期長；不確定因素多，風(fēng)險較大；流動性較差；具有增值保值性等特點。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力，甚至對整個國民經(jīng)濟發(fā)展都起到舉足輕重的作用。從國家的角度來看，房地產(chǎn)投資可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市的環(huán)境；從個人角度來看，房地產(chǎn)投資可以促進家庭合理消費，規(guī)避通貨膨脹的影響。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在動力，從宏觀角度講，房地產(chǎn)投資可以帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，包括建材產(chǎn)業(yè)、裝修設(shè)計，提供了更多的就業(yè)崗位，并且能改善城市面貌，從微觀角度來看，房地產(chǎn)投資可以幫助家庭合理消費，規(guī)避通脹帶來的風(fēng)險。
（二）經(jīng)濟增長的衡量標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟增長可以從總量和人均兩個層面進行衡量：在一定時期內(nèi)，一國或地區(qū)實際產(chǎn)出（GDP來表示）的增加；在一定時期內(nèi)，一國或地區(qū)人均實際產(chǎn)出（人均GDP來表示）的增加。
二、房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟増長的能動作用
（一）我國近年房地產(chǎn)投資于經(jīng)濟增長情況著名經(jīng)濟學(xué)家RJF.Harrod曾經(jīng)論述：“投資能夠增加一個社會的資本存量和生產(chǎn)能力，并且影響這個國家未來的供給能力，同時他能促進社會有效需求的增加，帶動社會總收入的增加，所以投資一直在國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著不可替代的重要作用，”投資作為固定資產(chǎn)投資中的重點，可以顯著地影響整個國家的經(jīng)濟，1998年之后，房地產(chǎn)市場取得了空前的發(fā)展，從而使之成為推動我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長的重要因素之一，如表1所示。就最近幾年數(shù)據(jù)來說，我國每年的GDP由房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接拉動的至少要占到三個百分點。房地產(chǎn)投資在2005年的時候幾乎占了當(dāng)年GDP的13%,房地產(chǎn)業(yè)無可爭議的成為中國的支柱性產(chǎn)業(yè)?！吨袊康禺a(chǎn)藍皮書》于2007年4月正式,房地產(chǎn)投資在2006年約為1.97萬億元,占當(dāng)年全國固定資產(chǎn)投資總額的17.8%，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長率為22.1%.而國際慣例則公認(rèn)房地產(chǎn)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為5%時是較為合理的。以房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增量對GDP增長速度貢獻率來說,這一指標(biāo)在1998年為8.03%,而在2010年則達到了19.93%,房地產(chǎn)業(yè)在這十多年的發(fā)展中為中國經(jīng)濟的增長貢獻了巨大的力量。
（二）房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟增長的能動作用1.區(qū)域經(jīng)濟推動作用。根據(jù)“波紋效應(yīng)”理論，當(dāng)家庭財富發(fā)生地區(qū)轉(zhuǎn)移時，會集中體現(xiàn)在一個地區(qū)的房價上升，會吸引更多的企業(yè)增加該地區(qū)的房地產(chǎn)投資，并且有增值城市，美化城市的作用。一個城市的房地產(chǎn)投資必然會對這個城市的硬件條件產(chǎn)生良好的影響，而且能吸引更多的投資者，所以，合理的房地產(chǎn)投資能夠確實改善人民的居住環(huán)境，真正地提高人民生活水平，同時這種投資還可以改善城市的商業(yè)環(huán)境、對商業(yè)發(fā)展有積極的作用，從而強力促進該城市的經(jīng)濟增長速度[2]。2.相關(guān)產(chǎn)業(yè)推動作用。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)雜、產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大的特點，如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展健康平穩(wěn)，與其相關(guān)的其他行業(yè)也會得到充足的發(fā)展后勁，我們可以看到不論是房地產(chǎn)業(yè)本身還是與它相關(guān)聯(lián)的行業(yè),建材、室內(nèi)設(shè)計、金融、化工、機電、金屬、等家電制造業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)還會影響周邊旅游業(yè)、輕工業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)以及其他社會公益機構(gòu)，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)均在國民經(jīng)濟各部門中處于平均數(shù)以上;有近50多個與房地產(chǎn)業(yè)直接或間接相關(guān)的行業(yè)部門，房地產(chǎn)行業(yè),產(chǎn)值每增加一個百分點就會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加二至三個百分點。房地產(chǎn)行業(yè)如果能夠繁榮發(fā)展就可以對以上產(chǎn)業(yè)都起到推進的作用。毫不夸張地說,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)階段的不可動搖的支柱產(chǎn)業(yè)地位，帶動國民經(jīng)濟的快速增長。
（三）房地產(chǎn)對經(jīng)濟的調(diào)控作用房地產(chǎn)投資的調(diào)控能夠起到對經(jīng)濟調(diào)節(jié)的作用，國民經(jīng)濟增長的速度出現(xiàn)過快或者停滯不前的情況的時候，政府就可以啟動房地產(chǎn)投資政策來調(diào)控經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及范圍廣，能夠引起強烈的連鎖反應(yīng)，能夠快速地使經(jīng)濟充滿活力，在短時間內(nèi)達到供給需求市場的活躍，由此促成經(jīng)濟的增長，相反如果整個經(jīng)濟出現(xiàn)發(fā)展過熱的狀態(tài)，那么政府便可以通過適當(dāng)?shù)恼邏褐品康禺a(chǎn)投資，如財政政策、稅收政策等措施，由于連鎖效應(yīng)的作用效果，方地產(chǎn)的抑制能夠給經(jīng)濟過熱的腦袋理性的降降溫。
（四）投資過熱對經(jīng)濟增長的不良影響房地產(chǎn)投資固然對經(jīng)濟有非常強大的推進作用，但是投資過熱，不但不利于經(jīng)濟增長，還會產(chǎn)生反作用?！皵D出效應(yīng)”,引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡。人本身具有逐利的天性，房地產(chǎn)投資的本質(zhì)也是資本增值，社會上的資源會不斷涌入房產(chǎn)市場，也是這個原因，個人或者盈利機構(gòu)但并不會考慮個人投機因素對國民經(jīng)濟造成什么影響，被可觀的利潤而誘惑紛紛不自覺地加入到這場“淘金熱”之中，而社會資源包括資金的分配不合理，導(dǎo)致一些國民經(jīng)濟命脈產(chǎn)業(yè)的資源被大量擠出，出現(xiàn)“擠出效應(yīng)”，對經(jīng)濟增長產(chǎn)生不好的影響，嚴(yán)重會導(dǎo)致經(jīng)濟癱瘓，日本上世紀(jì)的房地產(chǎn)危機，企業(yè)購買大量土地并作為資產(chǎn)保有而脫離交易市場，導(dǎo)致有效供給不足，土地價格持續(xù)上升；金融加速器機制起到推波助瀾的作用，最終經(jīng)濟泡沫破裂。我國1992～1993的房地產(chǎn)泡沫是最好的教訓(xùn)，房地產(chǎn)泡沫的破裂會造成國民經(jīng)濟的癱瘓。
三、經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的反作用
1.1聯(lián)盟內(nèi)成員目標(biāo)利益沖突不斷鋼鐵企業(yè)產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟的成員主體包括鋼鐵企業(yè)、高校及科研院所，鋼鐵企業(yè)更多的是以追求經(jīng)濟利益最大化為目標(biāo)，而科研院所則是以追求科研水平的提升、技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)展為目標(biāo)，高校則是以追求科研能力的增強、科研人才的培養(yǎng)以及理論水平的提升為目標(biāo)，三者之間存在較大的目標(biāo)利益沖突，協(xié)調(diào)一致難度很大。
1.2聯(lián)盟運作易偏離預(yù)設(shè)目標(biāo)，危及聯(lián)盟自身發(fā)展由于高校、科研機構(gòu)的辦學(xué)研究使命與企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的不協(xié)調(diào)，致使聯(lián)盟預(yù)先設(shè)定的統(tǒng)一目標(biāo)容易被聯(lián)盟成員所忽視。與此同時，由于聯(lián)盟各方隸屬于不同行業(yè)，聯(lián)盟所研發(fā)的技術(shù)涉及多個交叉學(xué)科，聯(lián)盟內(nèi)成員構(gòu)成紛繁復(fù)雜且身份關(guān)系特殊，使得聯(lián)盟的運行管理非常困難，尚未形成成熟的管理機制，致使聯(lián)盟運行低效，績效未達到預(yù)期目標(biāo)。
1.3政府引導(dǎo)推動作用效果不明顯當(dāng)前政府在促進產(chǎn)學(xué)研戰(zhàn)略聯(lián)盟的可操作政策與法規(guī)相對缺乏，對鋼鐵企業(yè)產(chǎn)學(xué)研技術(shù)創(chuàng)建戰(zhàn)略聯(lián)盟的管理體系、評價體系及法律法規(guī)的支持尤為匱乏。政府在稅收、職稱、信貸、獎勵等方面也缺少行之有效的調(diào)節(jié)手段，并未建立調(diào)動鋼鐵企業(yè)、高校及科研機構(gòu)技術(shù)人員參與產(chǎn)學(xué)研技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟的積極性的完善的制度與政策。
1.4鋼鐵企業(yè)自主技術(shù)創(chuàng)新能力不佳由于機制的影響，仍有鋼鐵企業(yè)市場經(jīng)濟觀念不足，只看重當(dāng)前經(jīng)濟利益而不重長遠發(fā)展，重生產(chǎn)而不重研發(fā)，技術(shù)創(chuàng)新并未得到相應(yīng)的重視，從而擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品很少，鋼鐵企業(yè)也未成為技術(shù)創(chuàng)新主體。鋼鐵企業(yè)一般出于短期經(jīng)濟利益考慮，通常與高校、科研院開展短期項目合作，戰(zhàn)略層次的合作缺乏，非常歡迎立竿見影的科研成果，而對需要長時間、大耗資，需進一步研發(fā)的技術(shù)項目便思前顧后。
2低碳經(jīng)濟目標(biāo)下我國鋼鐵企業(yè)產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟的運行方法和路徑探討
2.1聯(lián)盟組建路徑①科學(xué)把握市場及鋼鐵產(chǎn)業(yè)需求。在聯(lián)盟組建之前，鋼鐵企業(yè)應(yīng)充分發(fā)揮主導(dǎo)作用，對低碳經(jīng)濟發(fā)展大背景及對鋼鐵企業(yè)的各項發(fā)展要求進行深入分析，結(jié)合鋼鐵企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，明確在低碳經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)要求下鋼鐵企業(yè)的關(guān)鍵低碳技術(shù)或共性技術(shù)。②選擇正確的聯(lián)盟成員。在低碳經(jīng)濟目標(biāo)要求下影響鋼鐵企業(yè)技術(shù)聯(lián)盟伙伴選擇主要受到以下六大因素的影響：低碳技術(shù)研發(fā)能力、低碳技術(shù)轉(zhuǎn)化能力、技術(shù)創(chuàng)新績效能力、資源狀況、相容性水平、信任關(guān)系與承諾。鋼鐵企業(yè)可依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)選擇適合自己的聯(lián)盟伙伴。③建立科學(xué)合理的聯(lián)盟目標(biāo)體系。在聯(lián)盟組建之初，需在強有力的需求拉動下，通過充分有效的協(xié)商與溝通，充分考慮到聯(lián)盟各方的目標(biāo)及利益述求，建立科學(xué)合理的聯(lián)盟目標(biāo)體系。同時，政府也應(yīng)委托第三方專業(yè)研究中介服務(wù)機構(gòu)根據(jù)鋼鐵產(chǎn)業(yè)低碳發(fā)展需求及關(guān)鍵制約因素：包括核心技術(shù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈條等，深入分析鋼鐵企業(yè)產(chǎn)學(xué)研技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟的組建模式，明確聯(lián)盟組建任務(wù)。④明確聯(lián)盟成員各方的責(zé)任與義務(wù)。在聯(lián)盟成立之初，必須對政府、鋼鐵企業(yè)、科研中介服務(wù)機構(gòu)、高等院校及科研機構(gòu)的角色進行明確定位，明確聯(lián)盟內(nèi)成員各方責(zé)任與義務(wù)，以保證聯(lián)盟內(nèi)各成員主體能各司其職、各盡其能，在充分發(fā)揮各自的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢的同時也能實現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)。
2.2聯(lián)盟有效管理路徑①選擇有效聯(lián)盟管理模式。重點在股份合作制實體企業(yè)經(jīng)營與模擬公司虛擬經(jīng)營共建管理團隊兩種模式基礎(chǔ)之上加以綜合發(fā)展成立股份制實體企業(yè)，并由聯(lián)盟成員各方共同組建管理團隊的模式進行聯(lián)盟的經(jīng)營管理，同時立足于解決委托-風(fēng)險，重點向委托或聘請第三方專業(yè)管理團隊進行聯(lián)盟專業(yè)化管理模式發(fā)展。②建立完善的聯(lián)盟管理制度。通過建立并完善聯(lián)盟的資源共享與流動制度、低碳知識、技術(shù)與成果的轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)讓制度、經(jīng)費管理制度與人員管理制度實現(xiàn)聯(lián)盟的持續(xù)穩(wěn)定運行。
2.3聯(lián)盟穩(wěn)定運行路徑強化鋼鐵企業(yè)資金投入的主體地位，大力引導(dǎo)聯(lián)盟的資金投入；建立信息開放學(xué)習(xí)機制，聯(lián)盟應(yīng)該建立科技信息資料庫，建立面向市場、面向國內(nèi)外的科技信息網(wǎng)絡(luò)；建立人才溝通流動機制，聯(lián)盟成員間要打破人才流動的界限；建立利益共創(chuàng)共享分配機制。
2.4聯(lián)盟科學(xué)評價路徑①制定客觀公正的聯(lián)盟績效評價制度。聯(lián)盟績效評價制度應(yīng)在績效評價責(zé)任人或機構(gòu)、績效評價原則、績效評價的適用范圍及評價周期、績效記錄的管理、績效評價的方式與方法、績效評價的結(jié)果及其作用等方面做出明確界定，保證聯(lián)盟績效評價的客觀公正、科學(xué)合理，同時對聯(lián)盟內(nèi)成員各方的綜合貢獻程度有清晰地認(rèn)知，便于充分認(rèn)知聯(lián)盟的優(yōu)勢與不足，揚長避短，實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。②建立科學(xué)全面的聯(lián)盟績效評價指標(biāo)體系。充分遵循全面性原則、科學(xué)性原則、系統(tǒng)化原則、可操作性原則、動態(tài)性與協(xié)調(diào)性相結(jié)合的原則。所建立的指標(biāo)體系要能充分反映聯(lián)盟內(nèi)成員各方的目標(biāo)利益，抓住最重要、最本質(zhì)和最根本的影響因素，各指標(biāo)之間要具有層次性，同時能形成一個有機的整體。③采用科學(xué)有效的聯(lián)盟績效評價方法。聯(lián)盟績效評價方法主要有三類：一類是借助于“投入-產(chǎn)出”模型的定量評價方法，一類是基于有限理性的定性評價方法，還有一類是在兩者基礎(chǔ)上提出的定性與定量相結(jié)合的綜合評價方法。聯(lián)盟績效評價方法應(yīng)綜合考慮以上三種方法，既有定量評價也有定性分析。
3結(jié)語
近年來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民生活水平也不斷提高。隨著人們對商品房地產(chǎn)關(guān)注度的不斷提高，商品房經(jīng)濟的概念逐漸走入了人們的生活當(dāng)中。相應(yīng)的商品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不是一成不變的事物，其有著自己的發(fā)展規(guī)律呈現(xiàn)一個周期性的波動狀態(tài)。我們把這個這個現(xiàn)象稱之為商品房地產(chǎn)經(jīng)濟的周期波動性。嚴(yán)格來講，商品房地產(chǎn)經(jīng)濟是宏觀經(jīng)濟形式的一種。這這是知己關(guān)乎民生要點部分所在，所以研究商品房地產(chǎn)經(jīng)濟波動性是保持我國商品房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)鍵所在。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟體系中所占據(jù)的重要位置。我們可以這么理解，它所具備的產(chǎn)品的基礎(chǔ)性以及創(chuàng)造的社會大額財富性的特點都成就其在國民經(jīng)濟的主體地位。作為一種產(chǎn)業(yè)，它必然具備一定的產(chǎn)業(yè)周期，產(chǎn)業(yè)周期的規(guī)律受到宏觀經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的制約。在我國，商品房地產(chǎn)的整個發(fā)展過程就是一個從萌芽到壯大的過程。然而這個發(fā)展過程也不是一個平穩(wěn)的直線而是一個波動的曲線。特別值得一提的就是，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟波動性曲線能夠客觀反映我國房地產(chǎn)事業(yè)的興盛程度。本文將詳細(xì)論述房地產(chǎn)波動理論的研究內(nèi)容和研究方法，進一步從理論和實際上把握市場機制的健全方案和政策調(diào)整，以確保我國房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠平穩(wěn)有序的發(fā)展。
二、商品房地產(chǎn)波動理論研究
首先，關(guān)于經(jīng)濟的波動與經(jīng)濟的周期理論研究?？v觀整個人類社會發(fā)展史，人類經(jīng)濟的發(fā)展也是上下波動的。在這種波動的作用下，人類社會的經(jīng)濟或者出現(xiàn)了進步或者出現(xiàn)了災(zāi)難式樣的倒退。這種關(guān)于經(jīng)濟周期波動的理論，西方經(jīng)濟學(xué)家在很早之前就已經(jīng)有了系統(tǒng)的理論記載。在這種理論中所帶來的波動曲線當(dāng)中，我們不難發(fā)現(xiàn)人類社會的經(jīng)濟在不同時期增長的速度也不一樣。同時，實際的增長曲線也于所期望的曲線存在著偏差。要知道，只有縮小這種偏差才能夠達到我們預(yù)期的穩(wěn)定的經(jīng)濟增長模式。特別值得一提的是經(jīng)濟周期的概念從不同的角度來看可以由不同的理解，比如說有的學(xué)家按照邏輯的理論來分析，那么經(jīng)濟周期的波動性就是一種偏離均衡性質(zhì)的體現(xiàn)，也有學(xué)家從經(jīng)濟的收縮與擴張角度出發(fā)，得出的結(jié)論也不盡相同。本文在這里就不加贅述了。其次關(guān)于商品房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)波動理論研究。我們可以這么理解，商品房地產(chǎn)的經(jīng)濟周期主要包括四個階段：1、繁榮階段；2衰退階段；3、復(fù)蘇階段；4、蕭條階段。這四個階段放到宏觀經(jīng)濟的運動過程中，就可以看出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不規(guī)則的波動性。還有就是，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的不規(guī)則所表現(xiàn)來的經(jīng)濟增長狀態(tài)表現(xiàn)出一種連續(xù)的和動態(tài)的特點。通過對該種特點的研究我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟增長曲線與實際曲線的偏差程度的研究更能夠?qū)嶋H的反映出房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟實際增長曲線與趨勢增長曲線的偏離程度越大，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟波動幅度也就越大，房地產(chǎn)增長的穩(wěn)定程度就越差，反之，房地產(chǎn)增長的穩(wěn)定程度就越好。最后，我們來談?wù)勆唐贩康禺a(chǎn)周期波動與經(jīng)濟周期波動的關(guān)系。商品房地產(chǎn)周期波動與經(jīng)濟周期波動總的發(fā)展來說是密切相關(guān)的，也可以分兩個不同層次來分析房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期的關(guān)系。因為，一方面房地產(chǎn)周期波動是經(jīng)濟周期波動這個大范疇的一部分，是房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟周期波動；另一方面，房地產(chǎn)周期波動是房地產(chǎn)行業(yè)運行過程中經(jīng)濟周期波動，也就是說房地產(chǎn)周期波動是經(jīng)濟周期波動在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟運行過程中表現(xiàn)出來的運動形態(tài)。
三、新時期如何防止我國商品房地產(chǎn)經(jīng)濟大幅波動
我國房地產(chǎn)的周期性波動，其波動的幅度不盡相同，我國地方經(jīng)濟目前是典型的土地財政經(jīng)濟，因此房地產(chǎn)的劇烈波動會明顯降低百姓的購房意愿，造成房地產(chǎn)的價格上漲乏力，并最終造成政府賣地價格較低，使得地方政府失去GDP的有效獲取手段。在地方財政吃緊后，又會造成地方的基礎(chǔ)設(shè)施投入不足，造成宏觀經(jīng)濟的普遍衰退。因此，減少房地產(chǎn)的劇烈波動是關(guān)系到國計民生的重要課題，應(yīng)盡可能的減少房地產(chǎn)的系統(tǒng)性風(fēng)險和周期風(fēng)險。第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)尤其是商品房的價格。房價作為房地產(chǎn)景氣程度的一個重要指標(biāo)，其穩(wěn)定性是房地產(chǎn)的重要基石，因此應(yīng)該從內(nèi)部和外部兩個方面減少商品房價格的劇烈波動。在供求關(guān)系出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變時，應(yīng)考慮采取政策法規(guī)等強制性手段穩(wěn)定房價，避免房價的劇烈下跌。同時應(yīng)利用房價的波動周期，最大限度的挖掘出讓土地的價值。對土地價格和商品房價格的雙向控制也是保證降低房地產(chǎn)波動的必要手段，在宏觀調(diào)控方面，中央的政策在地方的可變性較小，但是地方的微觀調(diào)控往往能夠起到重要的穩(wěn)定效果。因此對商品房的價格的調(diào)控應(yīng)堅持中長期執(zhí)行國家宏觀政策，短期調(diào)控作為輔助的策略。第二，促進居民的商品房消費能力。作為商品房的購買主力，居民的購買能力和購買欲望也是房地產(chǎn)走向的重要因素。隨著居民消費水平的提高，購買需求會由剛需轉(zhuǎn)向改善性住房，這一改變也就帶來了房地產(chǎn)的二次價值挖掘。由于改善性住房需求的不斷增強，也減少了居民購房的盲目性和投機性，從而從根本上減少了房地產(chǎn)價格劇烈波動的因素之一。同時，對于低收入人群，政府應(yīng)積極開發(fā)廉租房和經(jīng)濟適用房等保障措施，控制商品房與保障性住房的比重完善房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系和供求機制，通過多點開花、多渠道解決的方式，完善房地產(chǎn)市場的解決方案，從而減少房地產(chǎn)的劇烈周期性波動。
四、結(jié)束語
