發(fā)布時(shí)間：2023-06-01 15:51:27
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的供熱公司運(yùn)營(yíng)管理樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：熱網(wǎng) 集中監(jiān)控技術(shù) 供熱公司 應(yīng)用
中圖分類(lèi)號(hào)： TU833 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
熱網(wǎng)集中監(jiān)控技術(shù)是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)完成：監(jiān)控中心、現(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)備的物理聯(lián)結(jié)和邏輯控制聯(lián)結(jié)。監(jiān)控中心是熱網(wǎng)運(yùn)行和管理軟件，現(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備為嵌入式控制器，現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)備是視頻編碼設(shè)備?，F(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)備能可靠的完成對(duì)熱源、熱網(wǎng)及熱力站的數(shù)據(jù)采集、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控和現(xiàn)場(chǎng)的視頻監(jiān)控。熱網(wǎng)監(jiān)控采用分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，即分散控制、集中管理。監(jiān)控中心與熱力站控制相互獨(dú)立，互相協(xié)調(diào)。熱力站控制完成現(xiàn)場(chǎng)控制所需的全部功能：包括采集、分析計(jì)算、控制輸出、報(bào)警、顯示操作等。監(jiān)控中心進(jìn)行集中監(jiān)測(cè)，重要事件報(bào)警處理、調(diào)度指令，為各熱力站的現(xiàn)場(chǎng)控制提供參考?，F(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)備完成現(xiàn)場(chǎng)的視頻采集和監(jiān)控。概括起來(lái)也可以叫做：“中央監(jiān)測(cè)，統(tǒng)一調(diào)度，現(xiàn)場(chǎng)控制”。這種控制模式經(jīng)過(guò)多年的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)積累，從現(xiàn)場(chǎng)控制硬件設(shè)備和控制軟件到中央監(jiān)控軟件已經(jīng)非常成熟，是非常適合中國(guó)國(guó)情的熱網(wǎng)集中監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行模式之一。
熱網(wǎng)的中央監(jiān)控系統(tǒng)安裝在作為監(jiān)控中心的服務(wù)器上，該服務(wù)器將采集現(xiàn)場(chǎng)控制器的數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)控制器的運(yùn)行情況并指導(dǎo)操作員進(jìn)行操作。服務(wù)器實(shí)時(shí)地從現(xiàn)場(chǎng)控制器采集數(shù)據(jù)以保證其數(shù)據(jù)庫(kù)不斷更新。服務(wù)器還向現(xiàn)場(chǎng)控制器發(fā)送控制和參數(shù)設(shè)置指令。操作員從控制中心通過(guò)該系統(tǒng)能夠方便地得到熱力站運(yùn)行的數(shù)據(jù)并向熱力站下達(dá)指令。對(duì)于供熱公司而言操作員一般為總調(diào)度室調(diào)度。這樣供熱調(diào)度可以配合高新的信息化手段實(shí)時(shí)的對(duì)各個(gè)換熱站及設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督控制。
熱源和熱網(wǎng)輸配系統(tǒng)應(yīng)該在自控系統(tǒng)的指導(dǎo)下高效運(yùn)行。通過(guò)對(duì)熱網(wǎng)輸配系統(tǒng)熱量及流量的控制，或者對(duì)于無(wú)人使用的建筑減少熱量供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)高效運(yùn)行。熱網(wǎng)監(jiān)控中心主要由服務(wù)器、管理工作站組成。對(duì)于系統(tǒng)規(guī)模較大的熱力企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果熱力站規(guī)模超過(guò)20個(gè)以上，建議采用專(zhuān)用的數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、通訊服務(wù)器以及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，運(yùn)行管理人員主要通過(guò)工作站完成各自的工作。
一個(gè)完整的熱網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)在物理層面上它主要由四部分組成：監(jiān)控中心、通訊網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控設(shè)備；在軟件層面上主要包括三部分：現(xiàn)場(chǎng)控制軟件、通訊軟件和中央監(jiān)控調(diào)度軟件。熱網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)采用分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。目前在國(guó)內(nèi)，對(duì)于供熱系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)監(jiān)控方式最為成熟的就是集中監(jiān)控技術(shù)，即中央與就地分工協(xié)作監(jiān)控方法，中央控制室負(fù)責(zé)全網(wǎng)參數(shù)的監(jiān)視及重要設(shè)備的緊急控制，遠(yuǎn)程監(jiān)控站根據(jù)各自控制系統(tǒng)的設(shè)定值自動(dòng)運(yùn)行。這種方法比較靈活，故障率少，容易適應(yīng)熱網(wǎng)不同建設(shè)期的需要。
除了監(jiān)控中心的硬件配置以外，熱網(wǎng)的運(yùn)行管理軟件可以說(shuō)更為重要，能否提供一套適合熱力企業(yè)的運(yùn)行管理軟件是選擇整個(gè)熱網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)的核心環(huán)節(jié)。在軟件層面上主要包括三部分：現(xiàn)場(chǎng)控制軟件、通訊軟件、中央監(jiān)控調(diào)度軟件。而對(duì)于一家供熱公司而言，這三部分最好是融合為一的，由一家軟件公司來(lái)開(kāi)發(fā)，這樣能更好的發(fā)揮集中供熱技術(shù)在供熱公司中應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)。
對(duì)于已經(jīng)跨入21世紀(jì)的熱力企業(yè)來(lái)說(shuō)，任何系統(tǒng)管理軟件所不可缺少的功能就是網(wǎng)絡(luò)化。網(wǎng)絡(luò)化的好處是視頻、音頻、數(shù)據(jù)可以在一條網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)纜內(nèi)同時(shí)傳輸，解決了傳統(tǒng)布線(xiàn)一種電纜僅僅能夠傳輸一種信號(hào)的問(wèn)題。前端攝像機(jī)直接接入網(wǎng)絡(luò)視頻服務(wù)器。模擬視頻信號(hào)轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)的IP包，通過(guò)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)字視頻，不再需要經(jīng)過(guò)傳統(tǒng)的布線(xiàn)，如光纖、同軸電纜等等。這個(gè)結(jié)構(gòu)可以利用系統(tǒng)已經(jīng)具備的LAN布線(xiàn)系統(tǒng)極其方便的傳輸視頻信號(hào)。打破了傳統(tǒng)布線(xiàn)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)方式，有效地節(jié)省用戶(hù)的前期投資以及后期的線(xiàn)路維護(hù)工作投資。即使是需要新敷設(shè)線(xiàn)路，其鏈路所需要的線(xiàn)纜量以及線(xiàn)纜敷設(shè)、維護(hù)的工作量也較模擬系統(tǒng)小得多。
集中監(jiān)控技術(shù)在供熱企業(yè)中得到廣泛的應(yīng)用和實(shí)踐是與其實(shí)現(xiàn)的強(qiáng)大功能不能分開(kāi)的，集中監(jiān)控技術(shù)被眾多公司應(yīng)用的主要實(shí)現(xiàn)為：監(jiān)測(cè)控制、運(yùn)營(yíng)管理及視頻監(jiān)控。
監(jiān)測(cè)控制的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，一般采用C/S三層結(jié)構(gòu)，應(yīng)用在INTERNET網(wǎng)絡(luò)中，采集相關(guān)數(shù)據(jù)和狀態(tài)等信號(hào)；同時(shí)在換熱站增加視頻監(jiān)控設(shè)備實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程的視頻監(jiān)控。在公司設(shè)立換熱站運(yùn)行監(jiān)控中心，建立一套調(diào)度主站系統(tǒng)，與換熱站的當(dāng)?shù)乇O(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程通訊，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)采集、設(shè)備監(jiān)控、視頻監(jiān)控和對(duì)工藝生產(chǎn)區(qū)進(jìn)行監(jiān)測(cè)報(bào)警，加強(qiáng)換熱站的自動(dòng)監(jiān)控和管理，增強(qiáng)企業(yè)的事故反應(yīng)和處理能力，保障供熱安全和運(yùn)行經(jīng)濟(jì)。其主要實(shí)現(xiàn)功能：1、設(shè)備數(shù)據(jù)的傳送和監(jiān)視：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)的上傳、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控和異常情況的上報(bào)。2換熱站設(shè)備的調(diào)節(jié)和控制：監(jiān)控中心可根據(jù)需要對(duì)換熱站的設(shè)備進(jìn)行控制，并對(duì)相關(guān)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行遠(yuǎn)程調(diào)整。控制補(bǔ)水電磁閥、瀉水電池閥的開(kāi)閉；控制泵的關(guān)停；控制調(diào)節(jié)閥的開(kāi)度； 對(duì)所有換熱站，控制中心能干預(yù)供溫曲線(xiàn)（修改或平移供溫曲線(xiàn)）。3、換熱站及管線(xiàn)的安全運(yùn)行：根據(jù)換熱站的設(shè)備的參數(shù)完成對(duì)設(shè)備和管線(xiàn)的安全運(yùn)行的監(jiān)督，防止人為的破壞。4、用戶(hù)的能耗計(jì)算和能耗平衡：能計(jì)算出每天各換熱站的平均能耗（每平方建筑面積的耗熱量、耗電量、耗水量）。5、熱網(wǎng)異常報(bào)警和遠(yuǎn)程監(jiān)督：根據(jù)系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)完成企業(yè)指標(biāo)的平衡對(duì)比，完成系統(tǒng)運(yùn)行異常報(bào)警，同時(shí)可連接無(wú)線(xiàn)通信設(shè)備與管理人員的手機(jī)及固定電話(huà)進(jìn)行互連。6、全系統(tǒng)熱網(wǎng)平衡系統(tǒng)：基于電動(dòng)式流量調(diào)節(jié)閥和成熟的熱網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)聯(lián)系在一起而形成的一種新型的供熱管網(wǎng)平衡監(jiān)控。
運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，采用B/S結(jié)構(gòu)，直接采用IE瀏覽器技術(shù)，支持網(wǎng)絡(luò)控制與操作?；竟δ軐?shí)現(xiàn)包含：基于地圖的瀏覽查找、檢索方式，輕松定位各熱力站的位置；采集所有熱力站的歷史數(shù)據(jù)、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，先進(jìn)的報(bào)警管理功能，可以隨時(shí)接收來(lái)自各熱力站的故障報(bào)警，發(fā)出報(bào)警信息；優(yōu)秀的圖形化人機(jī)交互界面，用戶(hù)使用更加方便；輸出生產(chǎn)報(bào)表、管理報(bào)表，如日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、年報(bào)以及小時(shí)平均報(bào)表等；專(zhuān)業(yè)化的分析、統(tǒng)計(jì)、比較功能，方便運(yùn)行專(zhuān)家分析系統(tǒng)運(yùn)行狀況；并統(tǒng)計(jì)相應(yīng)的管理報(bào)表。
視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)遠(yuǎn)程圖像集中監(jiān)控和維護(hù)管理的應(yīng)用平臺(tái)，它通過(guò)C/S和B/S兩種架構(gòu)為使用視頻監(jiān)控業(yè)務(wù)的用戶(hù)提供圖形化的操作界面，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)接入、圖像瀏覽、PTZ控制、錄像回放、碼流分發(fā)控制、系統(tǒng)管理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)功能。
結(jié)語(yǔ)：熱網(wǎng)集中監(jiān)控技術(shù)是融合了計(jì)算機(jī)技術(shù)、傳感技術(shù)、數(shù)據(jù)通信技術(shù)、測(cè)控技術(shù)和可靠性理論的新型高科技熱網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，包括熱源的監(jiān)控、熱網(wǎng)的監(jiān)控和熱用戶(hù)的能量計(jì)量管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)熱網(wǎng)系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和計(jì)量的自動(dòng)化，且能實(shí)時(shí)掌握熱源質(zhì)量和用熱情況，便于生產(chǎn)調(diào)度管理，大大提高了供熱效率，也正因此熱網(wǎng)集中監(jiān)控技術(shù)在供熱系統(tǒng)得到廣泛的應(yīng)用和推廣。
參考文獻(xiàn)：
1. 《供熱鍋爐與集中供熱系統(tǒng)自動(dòng)控制與節(jié)能》車(chē)得福 劉銀河著 機(jī)械工業(yè)出版社2012版
2.《供熱系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)節(jié)與控制》石兆玉編著 清華大學(xué)出版社1997.1版
3.《監(jiān)測(cè)監(jiān)控系統(tǒng)原理及應(yīng)用》郭秀才編著中國(guó)電力出版社，2010.9版
關(guān)鍵詞：垃圾焚燒；行業(yè)現(xiàn)狀；管理模式
中圖分類(lèi)號(hào)：TM619 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）04-0-01
一、我國(guó)垃圾焚燒發(fā)電行業(yè)市場(chǎng)分析
我國(guó)垃圾焚燒處理技術(shù)按焚燒工藝原理，垃圾焚燒發(fā)電設(shè)備的技術(shù)類(lèi)型主要包括3種：爐排爐工藝和流化床工藝和熱解爐工藝。垃圾焚燒爐設(shè)備的比較見(jiàn)下表。
從上表比較來(lái)看，爐排爐工藝不論是從技術(shù)還是運(yùn)營(yíng)成本或抑環(huán)境保護(hù)來(lái)看，都明顯優(yōu)于流化床工藝和熱解爐工藝。爐排爐技術(shù)成熟、燃燒效果較好，符合國(guó)家有關(guān)垃圾處理技術(shù)政策的要求，在垃圾焚燒發(fā)電市場(chǎng)中所占比例最大。
二、垃圾焚燒發(fā)電行業(yè)產(chǎn)能、區(qū)域的分布與市場(chǎng)主體
1.產(chǎn)能與區(qū)域分布
截至2008年9月，全國(guó)共建設(shè)生活垃圾焚燒廠100座，其中建成56座，在建44座，總處理能力9.2萬(wàn)噸/天。超過(guò)70%的生活焚燒廠集中在我國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。
2.市場(chǎng)主體
國(guó)內(nèi)從事垃圾焚燒發(fā)電的企業(yè)主要分為四類(lèi)：
(1)政府主導(dǎo)型企業(yè)。由地方政府出資建設(shè)垃圾發(fā)電項(xiàng)目，如上海環(huán)司、深能源等。
(2)專(zhuān)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)型企業(yè)。專(zhuān)注于以BOT模式建設(shè)和運(yùn)營(yíng)垃圾發(fā)電項(xiàng)目的企業(yè)。如威立雅、光大國(guó)際等。
(3)工程投資型企業(yè)。對(duì)垃圾發(fā)電項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的企業(yè)。如錦江集團(tuán)、重慶三峰等。
(4)中介、咨詢(xún)公司。如中化國(guó)際招標(biāo)公司、國(guó)信招標(biāo)公司等。
三、運(yùn)營(yíng)模式的現(xiàn)狀
垃圾焚燒處理實(shí)施特許經(jīng)營(yíng)管理，垃圾發(fā)電項(xiàng)目具有前期投資大、運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較低的特點(diǎn)，目前主要采用BOT和BOO兩種模式，特許經(jīng)營(yíng)期一般在25-30年之間。
1.主要法律文件
《城市生活垃圾處理特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》、《購(gòu)售電合同》、《并網(wǎng)調(diào)度協(xié)議》為垃圾焚燒發(fā)電類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的最重要的三大協(xié)議。
(1)特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議。特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議是垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目建設(shè)最重要的法律授權(quán)文件，由運(yùn)營(yíng)企業(yè)與地政府授權(quán)部門(mén)簽訂，主要內(nèi)容包括：特許經(jīng)營(yíng)期限。
(2)購(gòu)售電合同。由物價(jià)部門(mén)審批垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目的上網(wǎng)電價(jià)，運(yùn)營(yíng)企業(yè)與電網(wǎng)公司簽署購(gòu)售電協(xié)議。
(3)并網(wǎng)調(diào)度協(xié)議。指運(yùn)營(yíng)企業(yè)與電網(wǎng)簽訂的電力并網(wǎng)協(xié)議。
2.收入來(lái)源
垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目的主要收入來(lái)源包括垃圾處理補(bǔ)貼、上網(wǎng)(供熱)售電等。
(1)垃圾處理補(bǔ)貼。垃圾處理補(bǔ)貼費(fèi)的高低與采用的焚燒設(shè)備的成本關(guān)系密切。其中成本較高的爐排爐，補(bǔ)貼相對(duì)較高。流化床價(jià)格相對(duì)便宜，補(bǔ)貼相對(duì)較低?；緦?duì)應(yīng)關(guān)系見(jiàn)下表。
(2)發(fā)電量收購(gòu)與上網(wǎng)。垃圾焚燒發(fā)電在發(fā)電類(lèi)型上屬于可再生能源發(fā)電中的生物質(zhì)發(fā)電。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額收購(gòu)其電網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)符合并網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的可再生能源并網(wǎng)發(fā)電項(xiàng)目的上網(wǎng)電量。垃圾焚燒發(fā)電類(lèi)項(xiàng)目的發(fā)電量和上網(wǎng)具備法律保障。
(3)上網(wǎng)電價(jià)補(bǔ)貼。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委相關(guān)規(guī)定，垃圾焚燒發(fā)電上網(wǎng)電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由標(biāo)桿上網(wǎng)電價(jià)加補(bǔ)貼電價(jià)組成。
(4)稅收優(yōu)惠。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目享受所得稅減免和免增值稅的優(yōu)惠政策。
四、現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)模式中存在的主要問(wèn)題
(1)垃圾處理費(fèi)征收。目前我國(guó)城市生活垃圾處理費(fèi)征收機(jī)制尚不成熟，雖然國(guó)家出臺(tái)了生活垃圾收費(fèi)政策，但是執(zhí)行效果差，造成了目前垃圾處理補(bǔ)貼幾乎全靠財(cái)政支出的局面，為企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)留下了風(fēng)險(xiǎn)，不利于垃圾處理產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
(2)電價(jià)補(bǔ)貼機(jī)制不完善。雖然國(guó)家規(guī)定垃圾焚燒發(fā)電可以享受可再生能源發(fā)電的電價(jià)補(bǔ)貼，但是目前實(shí)際實(shí)施的情況是基本上只有部分采用爐排焚燒爐的項(xiàng)目得到補(bǔ)貼。
百威英博啤酒集團(tuán)公司的口號(hào)是“做最佳的啤酒公司，釀造更加美好的世界”，GE能源提倡“綠色創(chuàng)想創(chuàng)新夢(mèng)想”，這次雙方合作的主題“綠色創(chuàng)新夢(mèng)想，共釀美好世界”正是兩家公司文化理念的高度結(jié)合，這也正是雙方合作的默契和前提所在。
百威英博公司在2010年就宣布了“三年環(huán)境計(jì)劃”，積極降低水的消耗，增進(jìn)副產(chǎn)品和廢料循環(huán)，減少碳排放和能源使用。至今，已經(jīng)在全球包括中國(guó)都取得了很好的成績(jī)。“但是，隨著未來(lái)挑戰(zhàn)的不斷加劇，我們需要專(zhuān)家來(lái)幫助，這些專(zhuān)家知道這些方面的技術(shù)，不僅能夠幫助我們解決今天的問(wèn)題，也能夠幫助我們解決未來(lái)的問(wèn)題。這也是為什么我們和GE一起合作來(lái)嘗試這些領(lǐng)先技術(shù)方案的原因。”百威英博公司亞太區(qū)酒廠支持總監(jiān)馬賽羅表示。
GE能源是在全球領(lǐng)先的發(fā)電和水處理的整體解決方案提供供應(yīng)商，擁有綠色環(huán)保的技術(shù)和全球的經(jīng)驗(yàn)，在食品行業(yè)也有涉足。這次合作GE會(huì)派出有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理人員、工程技術(shù)人員一塊跟百威英博在綠色能源環(huán)保解決方案上做深入的探討。
項(xiàng)目一期，GE將會(huì)投入資金與GE創(chuàng)新中心人員，與百威英博項(xiàng)目人員共同成立項(xiàng)目組，就百威英博目前生產(chǎn)與管理中的具體情況，選擇試點(diǎn)工廠，就熱電聯(lián)供、水處理及制造廠運(yùn)營(yíng)管理軟件等方面進(jìn)行研究與合作，共樹(shù)食品飲料行業(yè)節(jié)能減排新的典范。一期研究合作預(yù)計(jì)將于2年內(nèi)完成。GE的全球研發(fā)中心將會(huì)對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行全力支持。
熱電聯(lián)供是非常高效的能源利用方式，在發(fā)電的同時(shí)產(chǎn)生熱，大幅度減少能源浪費(fèi)及損耗，并節(jié)省為供熱再次消耗的能源，能源利用效率可達(dá)70％-90％，比傳統(tǒng)的能源利用形式節(jié)約超過(guò)60％的能源。CE還將在項(xiàng)目中利用先進(jìn)的水處理技術(shù)及為客戶(hù)定制能源流體管理軟件幫助百威英博節(jié)省能源，并創(chuàng)造效益。項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)可為百威英博酒廠減排二氧化碳10萬(wàn)噸，年左右，并顯著降低單位啤酒耗水量。
百威英博亞太區(qū)采購(gòu)副總裁李嘉德表示，“我們很高興能和GE達(dá)成戰(zhàn)略合作，利用這一絕佳平臺(tái)，最大限度挖掘企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的潛能，為啤酒釀造乃至整個(gè)中國(guó)食品飲料行業(yè)先行探路，樹(shù)立能源革新的標(biāo)桿?！蓖瑯樱珿E全球副總裁，能源集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁溫躍忠談到，“GE擁有眾多先進(jìn)的并在工業(yè)領(lǐng)域久經(jīng)驗(yàn)證的綠色技術(shù)，我們?yōu)榭梢詫⑦@些技術(shù)應(yīng)用在更廣泛的行業(yè)中，并幫助這些企業(yè)達(dá)成他們的經(jīng)濟(jì)、環(huán)保雙重目標(biāo)而感到非常自豪。”
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2011 年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃> 的通知》( 建標(biāo)[2011]17 號(hào)) 的要求，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院和上海市建筑科學(xué)研究院( 集團(tuán)) 有限公司會(huì)同有關(guān)單位在原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂完成的。
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 共分11 章，主要技術(shù)內(nèi)容為：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理、提高與創(chuàng)新。其對(duì)于原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 修訂的重點(diǎn)內(nèi)容包括：
1．適用建筑類(lèi)型
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 的適用范圍，由原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006中的住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場(chǎng)建筑和旅館建筑，進(jìn)一步擴(kuò)展至民用建筑各主要類(lèi)型。
2．評(píng)價(jià)階段劃分
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 在評(píng)價(jià)階段上作了劃分，將設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容定為“節(jié)地與室外環(huán)境”、“節(jié)能與能源利用”、“節(jié)水與水資源利用”、“節(jié)材與材料資源利用”、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”5 章，運(yùn)行評(píng)價(jià)則在此基礎(chǔ)上增加“施工管理”、“運(yùn)營(yíng)管理”2 章。
3．評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
指標(biāo)大類(lèi)方面，在原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 中節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理6 大類(lèi)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 增加了“施工管理”，更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑全生命期的覆蓋。
4．評(píng)價(jià)定級(jí)方法
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 的評(píng)價(jià)方法定為逐條評(píng)分后分別計(jì)算各類(lèi)指標(biāo)得分和加分項(xiàng)附加得分、然后對(duì)各類(lèi)指標(biāo)得分加權(quán)求和并累加上附加得分計(jì)算出總得分。等級(jí)劃分則采用“三重控制”的方式：首先仍與原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 一致，保持一定數(shù)量的控制項(xiàng)，作為綠色建筑的基本要求，其次每類(lèi)指標(biāo)設(shè)固定的最低得分要求，最后再依據(jù)總得分來(lái)具體分級(jí)。
資料顯示，目前我國(guó)95% 以上既有建筑是高耗能建筑，能耗水平與國(guó)際先進(jìn)水平差距較大。以供熱為例，我國(guó)集中供熱的一次能源消耗為20 公斤標(biāo)煤／平方米，高出同緯度歐洲國(guó)家一倍。
按照相關(guān)規(guī)劃，我國(guó)力爭(zhēng)到2015年，新增綠色建筑面積10 億平方米以上，到2020 年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%。這預(yù)示著中國(guó)綠色建筑將進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。去年年初，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制定的《綠色建筑行動(dòng)方案》。該方案明確規(guī)定，從2014 年起，政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過(guò)2 萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、寫(xiě)字樓等大型公共建筑，開(kāi)始全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。《方案》鼓勵(lì)商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。《方案》要求研究建立綠色建材認(rèn)證制度，加強(qiáng)建材質(zhì)量監(jiān)管和稽察，組織開(kāi)展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范。同時(shí)要求推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修。
標(biāo)準(zhǔn)修訂是實(shí)踐的結(jié)果
近日，任職于新版《標(biāo)準(zhǔn)》修訂單位中國(guó)建筑科學(xué)研究院的林海燕等人在《建設(shè)科技》雜志撰文，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的修訂內(nèi)容做了解讀。
由近些年的綠色建筑評(píng)價(jià)工作實(shí)踐來(lái)看，綠色建筑的內(nèi)涵和外延不斷豐富，各行業(yè)、各類(lèi)別建筑踐行綠色理念的需求不斷提出，所以新版《標(biāo)準(zhǔn)》的適用建筑類(lèi)型進(jìn)一步擴(kuò)展至民用建筑各主要類(lèi)型。另外近些年先后立項(xiàng)了《綠色辦公建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50908-2013、《綠色商店建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》( 已報(bào)批)、《綠色飯店建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色博覽建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等針對(duì)特定建筑類(lèi)型的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 對(duì)包括上述建筑類(lèi)型在內(nèi)的各類(lèi)民用建筑予以統(tǒng)籌考慮，必將有助于各國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之間的協(xié)調(diào)，形成一個(gè)統(tǒng)一的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。項(xiàng)目試評(píng)工作也驗(yàn)證了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 適用性。
對(duì)于評(píng)價(jià)階段的劃分，林海燕等指出，原《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006 要求評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑投入使用一年后進(jìn)行。但在隨后的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)施細(xì)則( 試行修訂)》( 建科綜[2008]61 號(hào)) 中，已明確將綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”( 規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工階段，有效期2 年) 和“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”( 已竣工并投入使用，有效期3 年)。而且，經(jīng)過(guò)多年的工作實(shí)踐，證明了這種分階段評(píng)價(jià)的可行性，以及對(duì)于我國(guó)推廣綠色建筑的積極作用。
另外，關(guān)于評(píng)價(jià)定級(jí)方法的量化評(píng)價(jià)手段，“各類(lèi)指標(biāo)得分”和“總得分”實(shí)際上都是“得分率”。因?yàn)榻ㄖ那闆r多樣，各類(lèi)指標(biāo)下的評(píng)價(jià)條文不可能適用于所有的建筑，對(duì)某一棟具體的被評(píng)建筑，總有一些評(píng)價(jià)條文不能參評(píng)。
因此， 用“ 得分率” 來(lái)衡量建筑實(shí)際達(dá)到的綠色程度更加合理。但是在習(xí)慣上，“按分定級(jí)”更容易被理解和接受，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014 在“基本規(guī)定”章中規(guī)定了一種折算的方法，避免了在字面上出現(xiàn)“得分率”。
新版《標(biāo)準(zhǔn)》亮點(diǎn)多舊標(biāo)準(zhǔn)采用了條數(shù)計(jì)數(shù)法判定級(jí)別，新版《標(biāo)準(zhǔn)》采用分?jǐn)?shù)計(jì)數(shù)法判定級(jí)別，這是新版《標(biāo)準(zhǔn)》重大的更新元素。判定級(jí)別形態(tài)與國(guó)際流行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)LEED 保持了相同性和一致性，應(yīng)該說(shuō)，體現(xiàn)國(guó)內(nèi)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)者吸取和傳承了國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)精髓和特長(zhǎng)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，同時(shí)真實(shí)反映國(guó)內(nèi)眾多綠色建筑認(rèn)證師內(nèi)心的呼聲。
新版《標(biāo)準(zhǔn)》保持原有“控制項(xiàng)”不變；取消“一般項(xiàng)”和“優(yōu)選項(xiàng)”，二者合并成為“評(píng)分項(xiàng)”；新增“施工管理”、“提高和創(chuàng)新”。
可以說(shuō)，新增項(xiàng)內(nèi)容促使綠色建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的發(fā)揮空間更加寬闊，致使綠色建筑在整個(gè)生命周期內(nèi)各階段體現(xiàn)得更加徹底。
此外條文定量和定性分析更加明確。舊標(biāo)準(zhǔn)中一些含糊的技術(shù)指標(biāo)和概念將凸出明確解析，擴(kuò)大了綠色建筑設(shè)計(jì)的深度和寬度，側(cè)面折射出綠色建筑量體裁衣和因地制宜的思想，根據(jù)工程實(shí)際情況和本地特色特點(diǎn)，選擇條文合適規(guī)定分?jǐn)?shù)，既不有失綠色建筑設(shè)計(jì)元素，又增添綠色建筑設(shè)計(jì)師創(chuàng)造力。
值得關(guān)注是，更加詳細(xì)和可靠的條文分?jǐn)?shù)評(píng)價(jià)方法，為綠色建筑設(shè)計(jì)追求更高級(jí)別等級(jí)開(kāi)辟一條全新綠色建筑設(shè)計(jì)通道。
條文適用性更加清晰。每個(gè)條文均明確說(shuō)明條文的適用性，主要體現(xiàn)在2 個(gè)方面，譬如：A條文適用公共建筑；B 條文適用所有民用建筑；C 條文適用設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)；D 條文適用于設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)等等。
舊標(biāo)準(zhǔn)采用的是條文條數(shù)判定，選擇的余地和空間十分有限，導(dǎo)致很多綠色建筑設(shè)計(jì)師在追求更高綠色建筑等級(jí)出現(xiàn)了瓶頸。舊標(biāo)準(zhǔn)很多控制項(xiàng)內(nèi)容均已經(jīng)設(shè)置在得分項(xiàng)數(shù)內(nèi)，譬如：人居住用地、人均公共綠地、綠化率等當(dāng)前居住綠色建筑設(shè)計(jì)棘手的問(wèn)題，如今似乎都輕松得到解決或規(guī)避，充分表現(xiàn)了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的以人為本，考慮整體，顧及個(gè)體的大局路線(xiàn)。
市場(chǎng)動(dòng)力亟待破局
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們“回歸自然”的健康意識(shí)也在逐年增強(qiáng)，對(duì)生活環(huán)境的追求也在不斷提高。綠色建筑的定義是：為人類(lèi)提供一個(gè)健康、舒適的活動(dòng)空間，同時(shí)最高效率的利用資源，最低限度地影響環(huán)境的建筑物。調(diào)研結(jié)果表明，未來(lái)綠色建筑適合用“十三五”、“十四五”、“十五五”三個(gè)五年來(lái)實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變——從節(jié)能建筑到綠色建筑的轉(zhuǎn)變，從單體建筑到區(qū)域建筑的轉(zhuǎn)變，從“淺綠”到“深綠”的轉(zhuǎn)變。
關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；市場(chǎng)定位；招租管理；租金模式
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1000-8771（2013）-0092-02
任何商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招租管理業(yè)務(wù)都要有事先項(xiàng)目定位和市場(chǎng)價(jià)格目標(biāo)值的市場(chǎng)摸底，做到心中有數(shù)。項(xiàng)目固然與所處地理位置環(huán)境有關(guān)，也與周邊消費(fèi)人群居住規(guī)模、收人、交通和偏好等有關(guān)?，F(xiàn)在成熟商業(yè)地段資源性地塊越來(lái)越稀缺，似有寸金寸土趨勢(shì)。非成熟商業(yè)地塊業(yè)態(tài)布局招租工作基本上還是培育市場(chǎng)，以放水養(yǎng)魚(yú)的形式吸引客戶(hù)。
對(duì)以提高檔次吸引主力品牌客戶(hù)，可以通過(guò)降低商務(wù)條件或者以比較優(yōu)惠的免底租保底抽成的方式。
對(duì)以解決出租率吸引租賃大面積客戶(hù)，在業(yè)態(tài)比例容許范圍內(nèi)，可以在大型品牌超市、賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)等商戶(hù)選擇優(yōu)先考慮，面積比較大的客戶(hù)可以在頭幾年考慮租金扣率以后逐步租金環(huán)比遞增或者增加免租期等形式，引入客戶(hù)先人住，帶動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
對(duì)中小型面積或者不知名品牌的客戶(hù)若想進(jìn)來(lái)可以在原來(lái)平均租金報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)抬高商務(wù)條件的形式去談，定位高端辦公樓對(duì)客戶(hù)嚴(yán)格篩選是需要的，一般不主張引入不知名品牌的客戶(hù)，這樣會(huì)影響樓宇品質(zhì)，若一定要解決出租率問(wèn)題，應(yīng)推出位置相對(duì)次些的方位。
項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期為了吸引人氣、人流，有些業(yè)態(tài)會(huì)存在頭幾年少收租金甚至免租金情況。
結(jié)合招商引資，招租管理要統(tǒng)一考慮與政府交流，地方稅收分成部分涉及財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)與客戶(hù)之間的分配。
另外，招租經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的人員配置，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置建設(shè)也十分重要，要建立員工業(yè)績(jī)考核激勵(lì)機(jī)制。
上述情況都要在招租計(jì)劃中設(shè)計(jì)考慮到，包括招租原則、目標(biāo)、策略和具體進(jìn)度安排，確定租賃面積計(jì)劃完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)和開(kāi)業(yè)計(jì)劃等。哪些業(yè)態(tài)是先行，哪些業(yè)態(tài)是跟進(jìn)，哪些業(yè)態(tài)是為主，哪些業(yè)態(tài)是為輔，各業(yè)態(tài)之間相互比例關(guān)系。另外，商業(yè)業(yè)態(tài)資源分配要考慮調(diào)整余地，其考量因素是市場(chǎng)變化是動(dòng)態(tài)的，項(xiàng)目業(yè)態(tài)要留有調(diào)整應(yīng)變余地。市場(chǎng)招租管理需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
一、市場(chǎng)定位
結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定項(xiàng)目主題化、專(zhuān)業(yè)化、精品化檔次。結(jié)合定位，劃分那些部位可考慮引入知名品牌主力店，形成項(xiàng)目亮點(diǎn)、特色；那些部位通過(guò)業(yè)態(tài)功能的補(bǔ)缺性和適應(yīng)性滿(mǎn)足區(qū)域人群的消費(fèi)，并力求創(chuàng)造需求，輻射周邊。
二、業(yè)態(tài)定位
做好項(xiàng)目周邊客戶(hù)群調(diào)研，規(guī)劃業(yè)態(tài)內(nèi)容布局。
三、租金價(jià)格及付款方式
不同樓層制定不同均價(jià)，早期以?xún)?yōu)惠租金吸引主力和品牌客戶(hù)進(jìn)駐，根據(jù)客戶(hù)的品牌知名度、租賃面積的大小分別不同的政策。
按客戶(hù)品質(zhì)不同：（1）國(guó)際知名品牌折扣租金優(yōu)惠；（2）國(guó)內(nèi)知名品牌折扣租金優(yōu)惠；（3）世界500強(qiáng)企業(yè)折扣租金優(yōu)惠；（4）國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)折扣租金優(yōu)惠；（5）一般品牌沒(méi)有租金折扣。
按付款方式不同：（1）商業(yè)類(lèi)小客戶(hù)若按年支付租金，可適當(dāng)免月租金，即租約到期日前免最后月份租金；（2）商業(yè)類(lèi)小客戶(hù)若一次性付清，可適當(dāng)免數(shù)份月租金，即租約到期日前招商最后數(shù)份月租金或一次性付清打折；（3）商業(yè)類(lèi)小客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)付款方式：按季度支付無(wú)優(yōu)惠；（4）商業(yè)類(lèi)整租客戶(hù)，一般押3-6個(gè)月租金并要求擔(dān)保，租金一月一付或一季一付，擔(dān)保形式可以多種，但最好具有可變現(xiàn)能力，如母公司連帶責(zé)任或資產(chǎn)抵押或銀行履約保函等，租金按整棟、整層來(lái)談是沒(méi)有公共區(qū)域的；（5）辦公樓，一般押3個(gè)月租金，租金一月一付。
四、裝修期和免租期
1 一般租戶(hù)：一般1個(gè)月裝修期或1個(gè)月免租期。
2 知名品牌：裝修期或免租期一般可適當(dāng)增加1個(gè)月或半個(gè)月。
3 租賃面積超過(guò)3000平方米，裝修期或免租期一般最高3個(gè)月。
五、品牌廣告宣傳費(fèi)用
可向客戶(hù)提供外立面廣告位，具體費(fèi)用，一位一議。
六、其他
1 整租相對(duì)散租租金相對(duì)比較低，但便于管理，散租可增加租金收入，但增加招商人工成本，散租功能業(yè)態(tài)需細(xì)化到子業(yè)態(tài)，細(xì)分業(yè)態(tài)提供面積標(biāo)識(shí)、劃分區(qū)位和制作業(yè)態(tài)劃分圖，做到招商具有可操作性。
2 廣告位可考慮到招商環(huán)節(jié)和廣告推廣中，可當(dāng)作招租談判的籌碼和品牌推廣的渠道。
七、裝修和改造事宜
1 對(duì)于具有一定資質(zhì)和具備建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整條件的客戶(hù)，一般業(yè)主同意建筑結(jié)構(gòu)改造，包括屋頂、隔墻等但不承擔(dān)改造費(fèi)用，提供方便與支持并審核圖紙，由客戶(hù)根據(jù)其自身需求自行改造，業(yè)主和物業(yè)公司監(jiān)督，客戶(hù)租期到期后需要對(duì)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)復(fù)原恢復(fù)。
2 客戶(hù)須按業(yè)主確認(rèn)的恢復(fù)原狀費(fèi)用向業(yè)主交納足額恢復(fù)原狀費(fèi)用。按改造面積計(jì)算，制定收取恢復(fù)外墻費(fèi)用、內(nèi)墻費(fèi)用、門(mén)窗費(fèi)用、樓板等費(fèi)用；按設(shè)計(jì)圖紙預(yù)算，制定收取恢復(fù)消防系統(tǒng)、給排水、強(qiáng)電、智能化、通訊、網(wǎng)絡(luò)、橋架、通風(fēng)系統(tǒng)等費(fèi)用；按租賃建筑面積計(jì)算，制定收取恢復(fù)原狀時(shí)的拆除費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)。
八、保證金收取及相關(guān)費(fèi)用
1 工商注冊(cè)注銷(xiāo)保證金?？蛻?hù)若需到工商部門(mén)辦理企業(yè)注冊(cè)登記，并將該房屋的地址作為企業(yè)注冊(cè)登記地址的，則租賃保證金（租賃押金）作為日后商戶(hù)辦理完企業(yè)注冊(cè)登記地址注銷(xiāo)手續(xù)的保證金一部分。待客戶(hù)辦理完企業(yè)注冊(cè)登記地址注銷(xiāo)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)租賃保證金無(wú)息退還客戶(hù)，上述手續(xù)所涉及費(fèi)用均由客戶(hù)承擔(dān)。
2 租賃備案注銷(xiāo)保證金。客戶(hù)若需到房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記手續(xù)，則租賃保證金（租賃押金）作為日后辦理租賃備案登記注銷(xiāo)手續(xù)的保證金一部分。待客戶(hù)辦理完租賃備案登記注銷(xiāo)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)業(yè)主將租賃保證金無(wú)息退還客戶(hù)，上述手續(xù)所涉及費(fèi)用均由客戶(hù)承擔(dān)。
3 租賃后質(zhì)量保證金。合同期屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)，客戶(hù)租賃保證金（租賃押金）轉(zhuǎn)為客戶(hù)質(zhì)量保證金主要部分，以確保業(yè)主不會(huì)因客戶(hù)在合同期屆滿(mǎn)或提前終止時(shí)而遭受任何損失。若業(yè)主因客戶(hù)遭受損失的，有權(quán)將損失的金額在租賃保證金中扣除，不足部分，公司有權(quán)繼續(xù)向客戶(hù)追償。合同終止?jié)M一個(gè)月后，公司應(yīng)將扣除應(yīng)扣費(fèi)用（若有）后的租賃保證金無(wú)息退還客戶(hù)。
4 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。租賃合同期內(nèi)，客戶(hù)自己租賃區(qū)域的保潔、電、水、煤氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由客戶(hù)自己承擔(dān)，如因客戶(hù)欠費(fèi)造成相關(guān)政府部門(mén)和公司追繳的，業(yè)主或物業(yè)公司有權(quán)向客戶(hù)追繳并采取措施停止向客戶(hù)供應(yīng)水、電、煤氣且停止提供物業(yè)管理服務(wù)。
九、物業(yè)管理
管好樓宇，具體就是選好物業(yè)管理隊(duì)伍（直接的或間接的管理），為客戶(hù)營(yíng)造安全舒適、后勤保障、潔凈溫馨的工作環(huán)境。物業(yè)好壞直接關(guān)系到樓宇品質(zhì)、吸引客源、提升附加值、延長(zhǎng)硬件壽命等，最終影響招租效果。打造卓越服務(wù)品質(zhì)的物業(yè)，需要有專(zhuān)業(yè)背景的經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)。
物業(yè)管理模式通常分三種：（1）業(yè)主自管，業(yè)主成立物業(yè)公司或物業(yè)管理部管理；（2）全權(quán)委托第三方物業(yè)服務(wù)公司管理；（3）委托租賃商戶(hù)自管（商業(yè)性質(zhì)樓宇）。
業(yè)主自管在形式上也有幾種：（1）全部自己管理；（2）自管，但使用國(guó)際知名物業(yè)管理公司品牌，聘請(qǐng)物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)客服指導(dǎo)；（3）自管，但保安、保潔、客服等選擇知名品牌公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包。
物業(yè)管理自管并聘請(qǐng)顧問(wèn)指導(dǎo)其好處是能憑借其先進(jìn)的管理思想、經(jīng)驗(yàn)植入樓宇物業(yè)管理。比如：用戶(hù)手冊(cè)、裝修手冊(cè)、入住指南、樓宇制度、標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程等管理經(jīng)驗(yàn)。高端樓宇一般用一至三年時(shí)間引入知名物業(yè)公司顧問(wèn)服務(wù)，鍛煉隊(duì)伍后再完全自行管理。目前國(guó)內(nèi)的知名物業(yè)顧問(wèn)單位有：仲量聯(lián)行、世邦威理仕、戴德梁行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際，五家管理物業(yè)業(yè)態(tài)各有側(cè)重點(diǎn)，但管理經(jīng)驗(yàn)都差不多。物業(yè)管理屬勞動(dòng)密集性，人員管理和培訓(xùn)比較繁雜，高端樓宇也有全委第三方直接管理。二種管理模式目前市場(chǎng)都并存。
機(jī)電設(shè)備維保部分，電梯系統(tǒng)屬于特殊行業(yè)一般采取全包即人員駐場(chǎng)維保加大修；強(qiáng)電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)一般也采取委托電力、熱力公司，但也有自管維保；電話(huà)通信系統(tǒng)維保電信局負(fù)責(zé)；空調(diào)和消防系統(tǒng)通常聘請(qǐng)?jiān)O(shè)備生產(chǎn)廠家維保，大修工程另行招標(biāo)。
保潔（公共部位，商戶(hù)內(nèi)保潔另收費(fèi)）和保安（公共部位、廣場(chǎng)保安）部分一般采取外包方式。
物業(yè)管理費(fèi)中能源費(fèi)支出（供水、供電、供氣、供熱）占相當(dāng)大比例，要測(cè)算好支出成本費(fèi)用，制定合理物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保持物業(yè)管理費(fèi)年年有盈余以豐補(bǔ)欠。
據(jù)主辦方給出的官方數(shù)據(jù)，本屆車(chē)展參觀人數(shù)突破百萬(wàn)，到達(dá)101萬(wàn)人次，接待中外媒體1.1萬(wàn)人，是上海歷屆辦的最成功的一次車(chē)展。面對(duì)大客流，在各方通力配合下，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)平穩(wěn)有序。
進(jìn)的來(lái)也出的去
安檢，電子刷卡，參觀人流分不同場(chǎng)館進(jìn)入，工作人員和媒體（觀眾）分道入內(nèi)，不見(jiàn)擁擠和擠兌，即便周末的大客流，展現(xiàn)場(chǎng)也平靜有序。館內(nèi)設(shè)有咨詢(xún)臺(tái)，可供手機(jī)下載的電子參觀圖，餐飲和休息一應(yīng)俱全，還有專(zhuān)供媒體工作的新聞中心等?，F(xiàn)場(chǎng)不僅投入數(shù)千名公安、武警、消防、交警和安保為車(chē)展提供保障，還招募了450名車(chē)展志愿者為觀眾提供服務(wù)。
主辦方表示，相比上屆車(chē)展，國(guó)家會(huì)展中心（上海）的配套設(shè)施更完善、運(yùn)營(yíng)管理更趨成熟。在上海市政府各有關(guān)方面組織協(xié)調(diào)下，上海車(chē)展平穩(wěn)有序。主辦方做了周全布置和應(yīng)急預(yù)案，倡導(dǎo)觀眾綠色出行、錯(cuò)峰參觀；熱門(mén)場(chǎng)館門(mén)口設(shè)立排隊(duì)區(qū)域，有序引導(dǎo)控制人流。數(shù)千名公安、武警、消防、交警和安保為車(chē)展有序運(yùn)營(yíng)提供保障。志愿者“小檸檬”分布在展館的各個(gè)角落，為觀眾提供熱情服務(wù)。中外媒體也為上海車(chē)展提供的舒心觀展環(huán)境紛紛點(diǎn)贊。
對(duì)于大家所關(guān)注的場(chǎng)館交通問(wèn)題，場(chǎng)館方也為此做了大量工作。本屆車(chē)展共落實(shí)停車(chē)位近1.4萬(wàn)個(gè)，基本滿(mǎn)足停車(chē)要求，其中展館內(nèi)部共計(jì)4150個(gè)車(chē)位，外部停車(chē)場(chǎng)已明確9680個(gè)車(chē)位；對(duì)不同車(chē)輛的入場(chǎng)、停放、離場(chǎng)路線(xiàn)進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)先確保如餐飲車(chē)、保障車(chē)輛和大巴車(chē)等車(chē)輛的通行；啟用了場(chǎng)館東面8米連廊，使場(chǎng)館和虹橋商務(wù)區(qū)及虹橋交通樞紐實(shí)現(xiàn)步行聯(lián)通；錯(cuò)峰開(kāi)展和閉館，避開(kāi)早晚交通高峰。
吃得上也要吃得飽
每天十幾萬(wàn)的人流壓力不僅在交通上，餐飲工作也是主辦方和場(chǎng)館方工作的重中之重。今年場(chǎng)館方更是結(jié)合了往屆大展的經(jīng)驗(yàn)，制定出了詳細(xì)的供餐計(jì)劃。場(chǎng)館方負(fù)責(zé)人告訴記者；“往年的目標(biāo)是讓大家吃得上，今年?duì)幦∽尨蠹页缘煤谩！?/p>
本屆展會(huì)供餐分兩種類(lèi)型：商業(yè)廣場(chǎng)固定餐飲和臨時(shí)集中餐飲。其中商業(yè)廣場(chǎng)餐飲商戶(hù)近50家全天開(kāi)業(yè)，中午高峰期供餐能力約6萬(wàn)份，全天可達(dá)11.5萬(wàn)份，座位數(shù)5700個(gè)；臨時(shí)集中餐飲區(qū)設(shè)在東廳和西廳，面積共計(jì)2萬(wàn)平方米，中午高峰期供餐能力可達(dá)4萬(wàn)份，座位數(shù)4000余個(gè)；如此一來(lái)兩項(xiàng)相加，中午高峰期可供餐飲約10萬(wàn)份，全天超過(guò)15萬(wàn)份，餐飲種類(lèi)涵蓋中式快餐、商務(wù)套餐、面食、西式快餐、西餐等，能夠滿(mǎn)足展會(huì)餐飲需求。
此外，為了確保食品衛(wèi)生安全，場(chǎng)館方在食藥監(jiān)部門(mén)的指導(dǎo)下，引入第三方食品衛(wèi)生監(jiān)管單位，全程保障餐飲安全。并且對(duì)接了西紅橋地區(qū)社管中心，內(nèi)外聯(lián)動(dòng)嚴(yán)厲打擊黑盒飯。
中外車(chē)企齊發(fā)力 智能互聯(lián)成熱詞
據(jù)主辦方介紹，這些年來(lái)，中外汽車(chē)企業(yè)都對(duì)上海車(chē)展予以高度重視。歐系、日系、美系等著名車(chē)企高層親臨站臺(tái)，揭幕新車(chē)。今年車(chē)展全球首發(fā)新車(chē)共113款放在了上海，其中83款都是中國(guó)自主品牌車(chē)型，這些車(chē)型中不乏眾多高端車(chē)型的。
值得關(guān)注的是，雖然少了車(chē)模，但大量明星的親臨現(xiàn)場(chǎng)也給觀眾帶來(lái)了新的“甜頭”。汽車(chē)方面值得關(guān)注的是，本屆車(chē)展上還出現(xiàn)不少新面孔，除阿爾法?羅密歐首次參展外，蔚來(lái)、云度、長(zhǎng)江汽車(chē)等新勢(shì)力造車(chē)企業(yè)的加盟也為觀眾帶來(lái)耳目一新的產(chǎn)品和智能化的體驗(yàn)。全球一線(xiàn)零部件及OEM廠商也悉數(shù)到場(chǎng)，帶來(lái)了最新研發(fā)的科技以及為中國(guó)市場(chǎng)量身定制的產(chǎn)品。
此外，隨著新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展再次成為展會(huì)亮點(diǎn)，眾多車(chē)企都將本屆上海車(chē)展作為其最新汽車(chē)技術(shù)的展示舞臺(tái)。本屆車(chē)展上新能源車(chē)159輛，占比超過(guò)一成。 在對(duì)未來(lái)汽車(chē)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷上，各家車(chē)企都加大了對(duì)智能化研發(fā)的投入力度。無(wú)人駕駛汽車(chē)、智能互聯(lián)汽車(chē)在今年車(chē)展上頻頻高調(diào)亮相。由此，上海車(chē)展是各大車(chē)企展示最新產(chǎn)品與技術(shù)的舞臺(tái)，更是中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，
一、企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作中存在的問(wèn)題
（一）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者缺乏必要的重視
財(cái)務(wù)內(nèi)控制度的執(zhí)行屬于企業(yè)內(nèi)部管理的一部分，企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者在執(zhí)行財(cái)務(wù)內(nèi)控工作中應(yīng)該起到主要的作用。然而，部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)注度主要放在對(duì)外開(kāi)拓市場(chǎng)上及企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新上，把營(yíng)銷(xiāo)工作、技術(shù)開(kāi)發(fā)放在首位，至于企業(yè)的內(nèi)部相關(guān)管理制度是否健全、內(nèi)控人員配備是否合理、產(chǎn)品成本費(fèi)用怎樣能合理地降低、財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)如何有效地規(guī)避等一系列問(wèn)題，并不很重視。由于領(lǐng)導(dǎo)者沒(méi)有給予足夠的重視，財(cái)務(wù)人員也在內(nèi)控工作的開(kāi)展過(guò)程中遇到了很大的阻礙，最終影響到了企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的順利進(jìn)行。
（二）財(cái)務(wù)人員綜合素質(zhì)有待提高
財(cái)務(wù)人員是執(zhí)行企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的一線(xiàn)人員，決定著財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的成敗。從目前部分企業(yè)財(cái)務(wù)人員的配備及使用來(lái)看，存在著一定的問(wèn)題：
（1）財(cái)會(huì)業(yè)務(wù)素質(zhì)較低。企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)該接受過(guò)一定財(cái)務(wù)知識(shí)、技能培訓(xùn)，同時(shí)具備會(huì)計(jì)人員資格證書(shū)，財(cái)務(wù)主管人員應(yīng)該擁有一定專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)甚至是注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師資格。但是，我國(guó)一些企業(yè)的財(cái)務(wù)人員在任用過(guò)程中，沒(méi)有考慮其是否能夠熟練地掌握和運(yùn)用財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)知識(shí)，使其在財(cái)務(wù)實(shí)際過(guò)程中對(duì)于財(cái)會(huì)知識(shí)一知半解，很難做好日常財(cái)務(wù)工作。而財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的要求還要高于日常財(cái)務(wù)工作，這對(duì)于一些連基本財(cái)務(wù)知識(shí)都不是很了解的從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，更是難上加難。
（2）職業(yè)素養(yǎng)有待提高。企業(yè)財(cái)務(wù)人員因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系經(jīng)常會(huì)與資金及內(nèi)部人員打交道，有些財(cái)務(wù)人員雖然財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)水平能達(dá)到一定的要求，但是其職業(yè)素養(yǎng)或是職業(yè)操守相對(duì)較低，在實(shí)際執(zhí)行財(cái)務(wù)內(nèi)控工作過(guò)程中，容易出現(xiàn)徇私舞弊的情形，不能完全按照企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度來(lái)做，從而使得企業(yè)的財(cái)務(wù)內(nèi)控達(dá)不到應(yīng)有的效果。
（三）企業(yè)缺乏相應(yīng)的評(píng)價(jià)考核機(jī)制
評(píng)價(jià)考核機(jī)制的缺失，是企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作執(zhí)行不利的又一大原因。企業(yè)在財(cái)內(nèi)控工作的執(zhí)行過(guò)程中，由于缺乏相應(yīng)的考核機(jī)制，從而造成很多監(jiān)督檢查工作都不能很好地進(jìn)行。例如，少數(shù)企業(yè)在實(shí)際工作中沒(méi)有堅(jiān)持相互分離控制的方法，缺少完備、相互制衡的機(jī)制，對(duì)各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的監(jiān)督約束機(jī)制沒(méi)有完全建立起來(lái)。在具體的企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的操作過(guò)程中，由于部分企業(yè)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)置記賬會(huì)計(jì)、保管員的職位，少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)一個(gè)人兼任多個(gè)崗位的現(xiàn)象。另外，一些企業(yè)沒(méi)有對(duì)財(cái)務(wù)事項(xiàng)決策的執(zhí)行進(jìn)行相對(duì)有效的制約，企業(yè)在缺乏監(jiān)督機(jī)制的基礎(chǔ)下，財(cái)務(wù)管理的內(nèi)部控制制度執(zhí)行力嚴(yán)重不足。還有一點(diǎn)就是，企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作執(zhí)行的好壞缺乏一個(gè)較為客觀的評(píng)價(jià)，造成財(cái)務(wù)內(nèi)控工作不管執(zhí)行得怎樣都無(wú)所謂的局面，最終使得財(cái)務(wù)內(nèi)控工作形同虛設(shè)。
二、企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控過(guò)程中的創(chuàng)新管理措施
企業(yè)若想完善和執(zhí)行好財(cái)務(wù)內(nèi)控工作，必須在糾正財(cái)務(wù)內(nèi)控工作過(guò)程中存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上，借鑒那些財(cái)務(wù)內(nèi)控工作開(kāi)展較好的單位經(jīng)驗(yàn)，從而對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)控工作進(jìn)行一定的創(chuàng)新，使財(cái)務(wù)內(nèi)控工作發(fā)揮其應(yīng)有的作用?，F(xiàn)以某高新技術(shù)熱力企業(yè)為例，詮釋企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控過(guò)程中的創(chuàng)新管理措施。該公司是主要是以經(jīng)營(yíng)熱力產(chǎn)品供應(yīng)、供暖設(shè)備銷(xiāo)售、供暖設(shè)備升級(jí)維修等業(yè)務(wù)為主，公司是定位于區(qū)域供熱領(lǐng)域集科研開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及技術(shù)咨詢(xún)、新能源綜合利用整合一體的高科技公司。公司的目標(biāo)是立足于能源利用效率的最大化，積極開(kāi)發(fā)新能源，推廣供熱新技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)供熱服務(wù)，打造低碳節(jié)能環(huán)保社會(huì)。公司自成立以來(lái)，利用所擁有的豐富的供熱運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)、居民提供了優(yōu)質(zhì)的供熱服務(wù)。該公司同時(shí)大力開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化信息技術(shù)手段，完善收費(fèi)和維修服務(wù)。同時(shí)，該公司順應(yīng)我國(guó)“互聯(lián)網(wǎng)+”概念，開(kāi)發(fā)了APP及微信“弘益暖管家”收費(fèi)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上自助實(shí)時(shí)收費(fèi)。該公司不僅在技術(shù)水平上有著一定的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，在財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的創(chuàng)新方面也有著很大的成就。例如，該公司建立了新型的內(nèi)部審計(jì)體系及新型的監(jiān)督考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)于財(cái)務(wù)內(nèi)控工作的開(kāi)展有著良好的借鑒作用。
（一）建立新型的內(nèi)部審計(jì)體系
該公司認(rèn)為企業(yè)若想順暢地運(yùn)行財(cái)務(wù)內(nèi)控工作，需要有一個(gè)強(qiáng)有力的內(nèi)審部門(mén)作為依托，而強(qiáng)大的內(nèi)審體系的建立需要完善以下幾個(gè)方面：首先，該公司的領(lǐng)導(dǎo)層要高度重視財(cái)務(wù)內(nèi)控及內(nèi)審工作。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層是其相關(guān)制度及經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針的執(zhí)行者，只有其高度重視才會(huì)收到預(yù)期的效果。其次，公司授予內(nèi)審部門(mén)一定的權(quán)力。內(nèi)審部門(mén)相當(dāng)于企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)警察，可以對(duì)企業(yè)的一切違規(guī)行為進(jìn)行審查。對(duì)其授予一定的權(quán)力便于其執(zhí)行內(nèi)審工作，同時(shí)對(duì)于財(cái)務(wù)部門(mén)所執(zhí)行的財(cái)務(wù)內(nèi)控工作也一并進(jìn)行監(jiān)督。建議內(nèi)審部門(mén)直接對(duì)企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，這樣能提高企業(yè)內(nèi)審部門(mén)的權(quán)威性。最后，該公司加強(qiáng)內(nèi)審部門(mén)人員的綜合素質(zhì)。企業(yè)應(yīng)該挑選那些審計(jì)業(yè)務(wù)強(qiáng)、具備一定職業(yè)操守的人員從事內(nèi)審工作，從而提高內(nèi)審工作的質(zhì)量和效率。
（二）建立新型的監(jiān)督考核評(píng)價(jià)機(jī)制
（1）保證機(jī)制健全。保證機(jī)制健全體現(xiàn)在：對(duì)每個(gè)需要控制的環(huán)節(jié)是否進(jìn)行了有效的控制，且有沒(méi)有緊密地連接起來(lái)。
（2）考核評(píng)價(jià)機(jī)制要以實(shí)用為主?？己嗽u(píng)價(jià)機(jī)制的建立是否從企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況出發(fā)，是否尊重每個(gè)企業(yè)的個(gè)性，實(shí)用與否，對(duì)于內(nèi)控制度監(jiān)督考核評(píng)價(jià)機(jī)制的建立起到至關(guān)重要的作用。
（3）機(jī)制的建立是否經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。內(nèi)控制度監(jiān)督考核評(píng)價(jià)機(jī)制的建立是否符合經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，主要是看控制措施的整體收益是否大于整體支出。如果大于就可行，如果小于則不行。
三、總結(jié)
Abstract： According to the management status of fuel coal transport vehicles in Shihezi Tianfu Fuel Transport Co.， Ltd.， this paper takes the GPS， GPRS， GIS， databases and other technology as support to outline the design background of fuel transport vehicles monitoring and management system.
關(guān)鍵詞： 燃運(yùn)車(chē)輛；GPS監(jiān)控系統(tǒng)；設(shè)計(jì)與應(yīng)用
Key words： fuel transport vehicles；GPS monitoring system；design and application
中圖分類(lèi)號(hào)：TP277 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）09-0179-02
0 引言
交通運(yùn)輸業(yè)日益蓬勃發(fā)展，機(jī)動(dòng)車(chē)的數(shù)量快速增長(zhǎng)，道路交通壓力不斷增大，車(chē)輛的有效管理問(wèn)題備受關(guān)注。
行政管理部門(mén)都在尋找智能化的手段、嚴(yán)格的措施對(duì)車(chē)輛進(jìn)行有效的管理。這種現(xiàn)象也顯現(xiàn)在生產(chǎn)原料的運(yùn)輸中，越來(lái)越多的企業(yè)要求生產(chǎn)原料的運(yùn)輸按照相應(yīng)的路線(xiàn)和時(shí)間，準(zhǔn)確可靠的到達(dá)目的地，確保對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的實(shí)時(shí)監(jiān)控管理。
監(jiān)控運(yùn)輸車(chē)輛可以有效減少車(chē)輛事故和提高行車(chē)效率。目前，車(chē)輛GPS監(jiān)控系統(tǒng)集成許多先進(jìn)的技術(shù)，如衛(wèi)星定位技術(shù)（Global Positioning System，簡(jiǎn)稱(chēng)GPS）、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)（General Packet Radio Service，簡(jiǎn)稱(chēng)GPRS）、地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，簡(jiǎn)稱(chēng)GIS）、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)以及網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化等諸多種手段，通過(guò)以上技術(shù)的綜合運(yùn)用，能實(shí)現(xiàn)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的行駛數(shù)據(jù)自動(dòng)收集、傳送、儲(chǔ)存、分析以及備份，對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)行合理的調(diào)配以及實(shí)時(shí)的監(jiān)控[1]。
1 研究背景及意義
石河子天富燃料運(yùn)輸有限公司是石河子市僅有的擁有煤炭經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸資質(zhì)的國(guó)有企業(yè)。石河子天富燃料運(yùn)輸有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)為燃運(yùn)公司）成立于2004年7月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，燃運(yùn)公司是天富熱電上市公司的子公司。燃運(yùn)公司現(xiàn)有運(yùn)輸車(chē)輛72臺(tái)，年運(yùn)輸能力70萬(wàn)噸。
燃運(yùn)公司的主要任務(wù)是確保石河子?xùn)|熱電廠、西熱電廠、南熱電廠、供熱公司燃料的采購(gòu)供應(yīng)運(yùn)輸，淡季儲(chǔ)存煤炭，并逐步壟斷石河子墾區(qū)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)鍋爐供暖、農(nóng)工生活用煤。
燃運(yùn)公司為保證各電廠用煤需求，穩(wěn)定采購(gòu)和運(yùn)輸南山煤礦（準(zhǔn)南煤）、沙灣寶英煤礦、瑪納斯塔西河煤礦、呼圖璧三縣、托克遜圣雄煤礦、木壘縣凱元煤礦，準(zhǔn)東煤田等煤礦原煤，2015年業(yè)務(wù)計(jì)劃采運(yùn)天池能源公司、圣雄集團(tuán)、神華集團(tuán)等大型煤炭生產(chǎn)基地的原煤。
隨著企業(yè)的發(fā)展，要具備有效的措施才能保障燃煤運(yùn)輸車(chē)輛安全、高效營(yíng)運(yùn)。燃運(yùn)公司由最初幾輛運(yùn)輸車(chē)增長(zhǎng)至現(xiàn)如今的幾十余輛，公司的規(guī)模不斷擴(kuò)大，效益也不斷提高，同時(shí)也帶來(lái)了許多新的問(wèn)題。駕駛員的違章率高達(dá)百分之三十，路橋費(fèi)用、運(yùn)輸車(chē)輛私用率以及車(chē)輛油耗增加，運(yùn)輸公司車(chē)輛管理工作者的工作量也增大很多。
如何保證運(yùn)輸車(chē)輛安全行駛，降低運(yùn)輸公司運(yùn)營(yíng)成本，提高運(yùn)輸公司的管理效益？這些都是迫切需要解決的問(wèn)題。
石河子地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求燃運(yùn)公司充分發(fā)揮運(yùn)輸職能作用。
首先，石河子周邊地區(qū)豐富的煤炭資源，使得燃運(yùn)公司的煤炭運(yùn)輸業(yè)務(wù)變得至關(guān)重要。臨近石河子墾區(qū)的準(zhǔn)南煤田重點(diǎn)開(kāi)發(fā)艾維爾溝、呼圖壁白楊河、昌吉硫磺溝、瑪納斯塔西河等礦區(qū)為近五年的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。在“十二五”期間，將建成年產(chǎn)煤500萬(wàn)噸的呼圖壁白楊河礦區(qū)白楊河煤礦，年產(chǎn)煤300萬(wàn)噸的呼圖壁白楊河礦區(qū)鐵列克礦井等項(xiàng)目。為了保證煤炭運(yùn)輸業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行，必須提供充足的營(yíng)運(yùn)車(chē)輛，并配備相應(yīng)的駕駛?cè)藛T。
其次，隨著農(nóng)八師和石河子市“十二五規(guī)劃”經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展及周邊的縣和地區(qū)對(duì)電熱的強(qiáng)烈需求，今后幾年燃運(yùn)公司煤炭運(yùn)輸任務(wù)將會(huì)越來(lái)越艱巨。2012年天富公司計(jì)劃耗煤炭約550萬(wàn)噸，占發(fā)電供熱成本的70%以上，資金近3.5億多元。燃運(yùn)公司作為煤炭采購(gòu)運(yùn)輸職能部門(mén)，任重而道遠(yuǎn)。
最后，石河子周邊地區(qū)煤炭存儲(chǔ)與開(kāi)發(fā)、近年生產(chǎn)生活對(duì)電熱的需求，成為促使燃運(yùn)公司提高燃煤運(yùn)輸效率和科學(xué)管理燃煤運(yùn)輸車(chē)輛的原因。為更好地完成任務(wù)，燃運(yùn)公司就必須先解決燃煤運(yùn)輸車(chē)輛的現(xiàn)代化管理問(wèn)題。這些都說(shuō)明燃運(yùn)公司配套建成燃運(yùn)車(chē)輛GPS監(jiān)控系統(tǒng)是可行的。
燃運(yùn)公司首先要合理解決在用煤高峰期組織車(chē)輛運(yùn)輸并合理調(diào)配不同階段進(jìn)煤量，避免運(yùn)輸途中倒煤、飛煤、摻假事件的發(fā)生。
如何解決這些問(wèn)題，如何運(yùn)用現(xiàn)代通信和計(jì)算機(jī)技術(shù)及時(shí)掌握運(yùn)輸車(chē)輛的實(shí)時(shí)情況，切實(shí)可行地提高運(yùn)輸車(chē)輛的利用率，在途車(chē)輛監(jiān)控就變得十分迫切。因而，燃運(yùn)公司于2008年啟動(dòng)車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的實(shí)施計(jì)劃，依靠GPS、GIS和GPRS和計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)技術(shù)，開(kāi)發(fā)在途跟蹤煤炭運(yùn)輸車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)。
2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
自從美國(guó)放開(kāi)對(duì)GPS限制精度政策以來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)都把衛(wèi)星定位技術(shù)運(yùn)用到海、陸、空監(jiān)控定位等實(shí)際應(yīng)用中。
隨著地理信息技術(shù)、無(wú)線(xiàn)傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的成熟與發(fā)展，移動(dòng)目標(biāo)的監(jiān)控與定位系統(tǒng)已經(jīng)成為多方面技術(shù)于一體的高新技術(shù)系統(tǒng)，并且逐步應(yīng)用到城市公交、出租、公安和運(yùn)輸?shù)雀鞣矫妗?/p>
2.1 國(guó)外研究狀況
GPS與GPRS技術(shù)的廣泛使用，衛(wèi)星定位系統(tǒng)、地理信息技術(shù)和無(wú)線(xiàn)通信技術(shù)的相互結(jié)合，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)車(chē)輛跟蹤、監(jiān)管、導(dǎo)航、信息查詢(xún)和緊急救助等功能，為了能夠提高車(chē)輛的運(yùn)輸效益以及合理分配運(yùn)輸資源，許多國(guó)家在這方面做了較深入的研究工作。
經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，美日歐等發(fā)達(dá)國(guó)家基本完成了智能交通系統(tǒng)（Intelligent Transportation System，簡(jiǎn)稱(chēng)ITS）體系框架，關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)已取得突破性進(jìn)展，并在重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用。ITS用于解決交通擁堵、交通事故、交通污染等問(wèn)題，能夠增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、成為提升國(guó)家安全的戰(zhàn)略措施之一。
在世界范圍內(nèi)得到廣泛認(rèn)可與應(yīng)用的衛(wèi)星導(dǎo)航定位技術(shù)是以美國(guó)的GPS和俄羅斯的GLONASS[2]為代表的。尤其是美國(guó)為保持這一領(lǐng)域的壟斷地位，一方面取消限制政策，一方面積極改進(jìn)GPS系統(tǒng)性能，鼓勵(lì)私營(yíng)公司投資GPS事業(yè)，致力于將GPS導(dǎo)航定位系統(tǒng)提升為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。這些政策很大程度的鼓舞了美國(guó)及其他各國(guó)大公司開(kāi)發(fā)與應(yīng)用GPS產(chǎn)品的信心，同時(shí)更推動(dòng)了GPS的廣泛應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
俄羅斯之外的歐盟各國(guó)都在發(fā)展自己的全球定位系統(tǒng)，2001年4月5日舉行的歐盟交通部長(zhǎng)會(huì)上批準(zhǔn)了已經(jīng)籌備多年的歐洲伽俐略全球?qū)Ш蕉ㄎ恍l(wèi)星計(jì)劃，這標(biāo)志著伽俐略計(jì)劃的啟動(dòng)，從此開(kāi)始自主研發(fā)定位系統(tǒng)。就當(dāng)今的ITS發(fā)展?fàn)顩r而言，歐洲在應(yīng)用方面的進(jìn)展介于日本和美國(guó)之間。
目前，正在進(jìn)行Telematic[3]的全面開(kāi)發(fā)，計(jì)劃在全歐洲建立專(zhuān)門(mén)以道路交通為主的無(wú)線(xiàn)數(shù)據(jù)通信網(wǎng)，開(kāi)發(fā)先進(jìn)的車(chē)輛控制系統(tǒng)、電子收費(fèi)系統(tǒng)、商業(yè)車(chē)輛運(yùn)行系統(tǒng)、出行信息服務(wù)系統(tǒng)等。
日本ITS的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用已取得重要進(jìn)展，車(chē)輛信息和通訊系統(tǒng)的覆蓋能力可達(dá)全國(guó)范圍，并隨時(shí)監(jiān)控公交道路情況和采集信息。日本ITS體系包括公交支援系統(tǒng)、移動(dòng)目標(biāo)導(dǎo)航系統(tǒng)、安全輔助系統(tǒng)、行人誘導(dǎo)系統(tǒng)、緊急車(chē)輛救援系統(tǒng)、道路交通管理高效化系統(tǒng)、車(chē)輛運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)和交通管理最優(yōu)化系統(tǒng)。
世界上較早從事智能交通控制技術(shù)研究的國(guó)家中也包括澳大利亞。澳大利亞的公共運(yùn)輸部門(mén)提供所有公共汽車(chē)的時(shí)刻表、路線(xiàn)、氣象和其它的信息。
除此以外，交通部門(mén)還研發(fā)了主動(dòng)信號(hào)系統(tǒng)，主動(dòng)信號(hào)系統(tǒng)可根據(jù)不同條件不同環(huán)境而改變速度限制，監(jiān)測(cè)出正在行駛車(chē)輛的速度，如果車(chē)速太快或太慢，可發(fā)送提示信號(hào)給行駛車(chē)輛的駕駛員。
2.2 國(guó)內(nèi)研究狀況
在上世紀(jì)九十年代，我國(guó)才開(kāi)始將GPS、GIS等技術(shù)用于車(chē)輛的定位和監(jiān)控今天，GPS和GIS技術(shù)已經(jīng)成熟地應(yīng)用于交通運(yùn)輸、地理礦產(chǎn)、科學(xué)研究等各行各業(yè)。GPS和GIS等技術(shù)用于車(chē)輛的定位和監(jiān)控的發(fā)展大致可分為三個(gè)階段。
①第一階段：萌芽階段（1994年至1998年）。國(guó)內(nèi)已經(jīng)有少量的公司在研究車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用與實(shí)現(xiàn)。由于當(dāng)時(shí)GPS信號(hào)精度、信號(hào)的無(wú)線(xiàn)傳輸?shù)然A(chǔ)技術(shù)和硬件問(wèn)題沒(méi)有得到解決，加上國(guó)內(nèi)的對(duì)車(chē)輛監(jiān)控的需求不大，導(dǎo)致車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的成品很少。車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)大都在大型的科研和特殊企業(yè)機(jī)構(gòu)中使用，因而沒(méi)有得到大范圍的普及和使用。
②第二階段：發(fā)展階段（1999年至2003年）。隨著GSM短消息業(yè)務(wù)的不斷完善和應(yīng)用，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)將GSM技術(shù)作為實(shí)現(xiàn)車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的主要通信手段。2000年，美國(guó)政府公布并撤消了限制定位精度的SA政策，GPS定位精度有所提高，因而車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的兩大難題均得到解決。車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)正處于蓬勃發(fā)展階段。
③第三階段：繁榮階段（2004年至今）。國(guó)內(nèi)的汽車(chē)消費(fèi)量激增，加之GPRS無(wú)線(xiàn)通信技術(shù)網(wǎng)絡(luò)的日趨成熟，通信基站逐漸增多，通信技術(shù)并且正向新興的3G傳輸技術(shù)邁進(jìn)，基于全球衛(wèi)星定位技術(shù)GPS的車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的應(yīng)用已經(jīng)形成了規(guī)模。
與此同時(shí)，我國(guó)自主研制的北斗導(dǎo)航衛(wèi)星系統(tǒng)[4]于2020年可以形成全球覆蓋能力，到時(shí)車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)必定會(huì)有翻天覆地的變化和更廣闊的發(fā)展空間。
現(xiàn)階段，雖然車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)已在我國(guó)一些領(lǐng)域得到應(yīng)用，但其功能還不夠完善，報(bào)警時(shí)間延遲較大，傳輸信息量大時(shí)容易造成通信擁塞、信息丟失。
GIS通常是一種電子地圖的展示手段，用于GPS下行數(shù)據(jù)點(diǎn)位顯示、簡(jiǎn)單路徑分析和地圖顯示查詢(xún)等功能。此外，車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)還存在著對(duì)GIS空間分析功能挖掘不夠[5]，如在地圖中刷新顯示一次全部監(jiān)控車(chē)輛的時(shí)間較長(zhǎng)等問(wèn)題。如何完善車(chē)輛監(jiān)控系統(tǒng)的性能和監(jiān)控質(zhì)量，提升系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間，仍是需要解決的問(wèn)題。
參考文獻(xiàn)：
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