發(fā)布時(shí)間：2023-07-10 16:28:53
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的酒店裝修與設(shè)計(jì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：信息通信設(shè)備；狀態(tài)檢修技術(shù)；試點(diǎn)研究；應(yīng)用
中圖分類號(hào)：TM73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
狀態(tài)檢修的技術(shù)基礎(chǔ)是設(shè)備狀態(tài)的準(zhǔn)確評(píng)價(jià)，根據(jù)監(jiān)測(cè)等采集手段獲取各種狀態(tài)信息，分析故障發(fā)生現(xiàn)象，評(píng)估故障發(fā)展的趨勢(shì)，依據(jù)設(shè)備的重要程度而采用不同的檢修策略，并合理地安排檢修時(shí)間和檢修項(xiàng)目，使設(shè)備狀態(tài)“可控、在控”，保證信息設(shè)備和通信設(shè)備的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
1 信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)研究依據(jù)與工具
1.1 技術(shù)原理。所謂狀態(tài)檢修，是在設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上，據(jù)監(jiān)測(cè)和分析診斷的結(jié)果，科學(xué)安排檢修時(shí)間和項(xiàng)目的檢修方式。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，通過(guò)數(shù)據(jù)服務(wù)總線從OMS系統(tǒng)、主網(wǎng)狀態(tài)檢修輔助決策系統(tǒng)、數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)系統(tǒng)、其它相關(guān)系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)。（2）根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)評(píng)價(jià)，并將結(jié)果提供給監(jiān)測(cè)預(yù)警功能與其信息共享，以備外部信息平臺(tái)調(diào)用。（3）根據(jù)狀態(tài)評(píng)價(jià)結(jié)果及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估參數(shù)對(duì)設(shè)備進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。（4）以狀態(tài)評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論，生成檢修策略。（5）基于檢修策略，生成設(shè)備檢修計(jì)劃。（6）對(duì)上一年度狀態(tài)檢修工作進(jìn)行總結(jié)，進(jìn)行績(jī)效評(píng)估。
1.2 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)分析。設(shè)備狀態(tài)檢修是利用監(jiān)視技術(shù)和診斷技術(shù)提供設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息，判斷設(shè)備是否運(yùn)行異常，預(yù)知設(shè)備的故障，對(duì)設(shè)備未來(lái)的運(yùn)行健康狀態(tài)實(shí)施設(shè)備檢修。以監(jiān)測(cè)為依據(jù)，對(duì)結(jié)果的有效應(yīng)用和管理是實(shí)現(xiàn)狀態(tài)檢修的保障。能提高狀態(tài)檢修工作質(zhì)量的技術(shù)主要有設(shè)備可靠性分析技術(shù)、設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)與故障診斷技術(shù)、設(shè)備壽命管理與預(yù)測(cè)技術(shù)。
1.3 設(shè)備狀態(tài)檢修的作用。通過(guò)持續(xù)、規(guī)范的設(shè)備跟蹤管理，綜合離線、在線等各種檢測(cè)分析結(jié)果，準(zhǔn)確掌握設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、健康水平和發(fā)展趨勢(shì)，為開(kāi)展?fàn)顟B(tài)檢修下一階段工作創(chuàng)造條件。（1）評(píng)價(jià)工作的開(kāi)展：編寫(xiě)評(píng)價(jià)細(xì)則、制定管理辦法及工作流程。（2）評(píng)價(jià)細(xì)則編寫(xiě)原理：參照故障樹(shù)分析法，綜合技術(shù)監(jiān)督經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)設(shè)備的故障發(fā)生規(guī)律和特點(diǎn)，分析得出典型故障，提取表征設(shè)備典型故障類型的特征狀態(tài)量。（3）以特征狀態(tài)量為主要依據(jù)，制定狀態(tài)評(píng)價(jià)表，通過(guò)對(duì)表中的特征狀態(tài)量評(píng)分，得出設(shè)備健康狀況和發(fā)展趨勢(shì)。
1.4 主要的技術(shù)依據(jù)。以設(shè)備的當(dāng)前實(shí)際工作狀況為依據(jù)，通過(guò)先進(jìn)的監(jiān)測(cè)、可靠性評(píng)價(jià)手段及壽命預(yù)測(cè)手段，綜合各設(shè)備的狀態(tài)信息，識(shí)別故障早期征兆，對(duì)故障部位及嚴(yán)重程度、發(fā)展趨勢(shì)做出判斷，并根據(jù)分析診斷的結(jié)果在設(shè)備性能下降到一定程度或故障將要發(fā)生前進(jìn)行檢修。
狀態(tài)檢修通過(guò)數(shù)學(xué)評(píng)估模型，解決在信息和通信系統(tǒng)狀態(tài)檢修中存在的數(shù)據(jù)處理和狀態(tài)評(píng)價(jià)建模這兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，對(duì)其進(jìn)行實(shí)值校驗(yàn)，結(jié)果顯示所提出的模型基本符合實(shí)際，且具有準(zhǔn)確、操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，能適應(yīng)當(dāng)前信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修的需要。
2 信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)應(yīng)用
2.1 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)系統(tǒng)總體框架。狀態(tài)檢修系統(tǒng)是以安全、環(huán)境、成本為基礎(chǔ)，包括信息數(shù)據(jù)采集和處理、設(shè)備評(píng)價(jià)、檢修策略和計(jì)劃。由巡視巡檢員進(jìn)行數(shù)據(jù)收集和錄入，按照預(yù)警規(guī)則，對(duì)異常數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)警，檢修人員對(duì)預(yù)警信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。
2.2 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)框架。（1）業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)包括實(shí)時(shí)采集的數(shù)據(jù)、巡視數(shù)據(jù)、巡檢數(shù)據(jù)、檢修數(shù)據(jù)和設(shè)備臺(tái)帳數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)應(yīng)用所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)。（2）基礎(chǔ)管理數(shù)據(jù)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)包括參數(shù)配置數(shù)據(jù)、流程數(shù)據(jù)、權(quán)限管理數(shù)據(jù)、人員機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，主要為狀態(tài)檢修系統(tǒng)提供支撐性數(shù)據(jù)。
2.3 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)系統(tǒng)應(yīng)用框架
系統(tǒng)完全采用三層B/S的結(jié)構(gòu)，完全基于J2EE開(kāi)放式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：（1）業(yè)務(wù)層。本系統(tǒng)業(yè)務(wù)層為信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修管理系統(tǒng)，主要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息采集，巡視管理、巡檢管理，狀態(tài)評(píng)價(jià)、設(shè)備檢修計(jì)劃等，實(shí)現(xiàn)對(duì)信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修管理工作。（2）應(yīng)用層。提供業(yè)務(wù)應(yīng)用服務(wù)。實(shí)現(xiàn)信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修系統(tǒng)的所有業(yè)務(wù)邏輯。實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)評(píng)價(jià)與配套設(shè)備的信息交互與管理，同時(shí)作為一個(gè)軟件業(yè)務(wù)邏輯和評(píng)價(jià)模型計(jì)算層，同時(shí)實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)層的信息交換。（3）數(shù)據(jù)層。用來(lái)存儲(chǔ)系統(tǒng)的各種數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)信息通信設(shè)備日常業(yè)務(wù)應(yīng)用數(shù)據(jù)交互時(shí)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。
2.4 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)系統(tǒng)技術(shù)框架。（1）應(yīng)用系統(tǒng)層。應(yīng)用系統(tǒng)層承接借鑒了行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)分類標(biāo)準(zhǔn)，按業(yè)務(wù)功能劃分日常業(yè)務(wù)管理、臺(tái)賬管理、業(yè)務(wù)查詢管理、數(shù)據(jù)采集管理、系統(tǒng)支撐管理。（2）業(yè)務(wù)支撐層。業(yè)務(wù)支撐層是整體應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)保障， 如將數(shù)據(jù)交互、統(tǒng)計(jì)分析服務(wù)等支撐組件進(jìn)行有效的整合和管理，便于應(yīng)用系統(tǒng)快速搭建相關(guān)功能模塊。由此可見(jiàn)，業(yè)務(wù)支撐層的建設(shè)是整體架構(gòu)設(shè)計(jì)的核心部分，其關(guān)系到應(yīng)用系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度以及后期系統(tǒng)功能的擴(kuò)展。（3）數(shù)據(jù)資源層。數(shù)據(jù)資源層主要由設(shè)備臺(tái)賬庫(kù)、數(shù)據(jù)分析庫(kù)、基礎(chǔ)支持庫(kù)組成，其中數(shù)據(jù)分析庫(kù)是整個(gè)狀態(tài)檢修系統(tǒng)的分析數(shù)據(jù)來(lái)源。
2.5 設(shè)備狀態(tài)檢修技術(shù)系統(tǒng)安全框架
系統(tǒng)需要充分考慮與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)安全、應(yīng)用安全和數(shù)據(jù)安全的要求，在網(wǎng)絡(luò)隔離和安全驗(yàn)證方面的具體做法如下：（1）應(yīng)用軟件安全。系統(tǒng)在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)中實(shí)現(xiàn)必要的安全措施，權(quán)限設(shè)計(jì)及日志審計(jì)等功能。按照高等級(jí)信息安全要求，來(lái)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。（2）安全性。數(shù)據(jù)庫(kù)用戶密碼、最終用戶密碼均不明碼保存，用服務(wù)器上所有服務(wù)調(diào)用均須驗(yàn)證用戶身份并經(jīng)權(quán)限校驗(yàn)，不對(duì)相關(guān)系統(tǒng)構(gòu)成安全威脅。（3）安全驗(yàn)證。系統(tǒng)通過(guò)安全認(rèn)證。
結(jié)語(yǔ)
先進(jìn)的狀態(tài)檢修管理系統(tǒng)，對(duì)保障設(shè)備管理的健康狀況、運(yùn)行性能及設(shè)備可靠性有較大的提高。同時(shí)科學(xué)地制定檢修策略，合理安排檢修項(xiàng)目和檢修間隔，有效降低檢修成本，提高設(shè)備健康水平，最終形成符合信息通信設(shè)備狀態(tài)檢修要求的管理體系、執(zhí)行體系、技術(shù)體系。
參考文獻(xiàn)
成本造價(jià)是指建筑工程的建造價(jià)格，是建設(shè)項(xiàng)目中所有費(fèi)用的累加。建筑項(xiàng)目復(fù)雜多樣，類型各不相同，建設(shè)工程造價(jià)的因素構(gòu)成也有所不同。在實(shí)際的建設(shè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，諸多因素影響著工程造價(jià)，大量的偶發(fā)因素、突發(fā)事件造成了工程造價(jià)的不穩(wěn)定性，影響了整個(gè)五星級(jí)酒店裝修工程的進(jìn)行。
五星級(jí)酒店裝修成本造價(jià)的特點(diǎn)
酒店裝修成本造價(jià)的管理是酒店進(jìn)行自身開(kāi)發(fā)建設(shè)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于酒店的投資方來(lái)說(shuō)高效科學(xué)的造價(jià)控制，能夠在保證酒店裝修質(zhì)量，保證裝修品位的同時(shí)，有效地提高投入資金的利用效率。
五星級(jí)酒店的裝修需要較多社會(huì)資源的投入，導(dǎo)致了成本造價(jià)的數(shù)額較大。在酒店裝修的裝修決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工、驗(yàn)收等各個(gè)不同階段都需要投入較多的資金量，酒店的裝修工程要想實(shí)現(xiàn)超高的性價(jià)比，就必須對(duì)成本造價(jià)進(jìn)行科學(xué)有效的控制。每一種酒店裝修建設(shè)工程，都有著自己目的，有著自己特殊的用途、有著出于實(shí)際考慮的建設(shè)規(guī)模，這就造成了酒店裝修成本造價(jià)的差異性，每一種酒店裝修設(shè)計(jì)方案，都需要從酒店裝修項(xiàng)目的實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真分析與總結(jié)各個(gè)建設(shè)工程所需要的各種花費(fèi)。通常情況下，五星級(jí)酒店的裝修項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致了裝修工程造價(jià)的變化性。任何一項(xiàng)酒店裝修項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)到最終的驗(yàn)收合格，需要的周期較為漫長(zhǎng)，在實(shí)際的建設(shè)工程中，由于物料價(jià)格的變化、勞動(dòng)力資源的改變都會(huì)對(duì)裝修成本造價(jià)造成一定的影響，造成一定程度的差異性，為了應(yīng)對(duì)各種不可控的變量影響成本造價(jià)的最終結(jié)果，就需要時(shí)刻關(guān)注于各種變量的變化，對(duì)酒店裝修造價(jià)及時(shí)進(jìn)行修改，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。成本造價(jià)的構(gòu)成內(nèi)容十分復(fù)雜包含了人工支出、物料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等多個(gè)方面，同時(shí)，五星級(jí)酒店裝修工程是一個(gè)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目，各個(gè)部門(mén)之間存在一種復(fù)雜的結(jié)構(gòu)關(guān)系，一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修行為可能需要多個(gè)部門(mén)的參與，而一個(gè)部門(mén)可能又會(huì)由很多小分支組合而成，這種復(fù)雜性加到了五星級(jí)酒店進(jìn)行裝修成本造價(jià)估算的難度。
五星級(jí)酒店裝修成本控制的難題
首先五星級(jí)酒店裝修方案設(shè)計(jì)人員缺乏必要的經(jīng)濟(jì)意識(shí)。酒店裝修方案的設(shè)計(jì)人員由于其職業(yè)屬性與專業(yè)知識(shí)的局限在進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)時(shí)將更多的注意力放在裝修設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，期望自己設(shè)計(jì)出來(lái)的工程項(xiàng)目能夠有所創(chuàng)新，而代價(jià)往往是新的建筑材料的使用，加大了五星級(jí)酒店裝修項(xiàng)目的資金投入，即便是這種設(shè)計(jì)是無(wú)懈可擊的，但是往往由于其過(guò)低的性價(jià)比而不會(huì)被采用。
其次五星級(jí)酒店裝修方案的設(shè)計(jì)存在著適應(yīng)性不強(qiáng)的問(wèn)題。酒店裝修的成本造價(jià)是有多個(gè)部分組成，這就使得對(duì)裝修成本造價(jià)的管理體現(xiàn)出階段性的特征。從實(shí)際情況來(lái)看，設(shè)計(jì)階段一般不參與成本造價(jià)的預(yù)算，這就造成了資金控制的脫節(jié)。酒店裝修方案的設(shè)計(jì)者一旦不與市場(chǎng)進(jìn)行接觸，，其設(shè)計(jì)方案就有可能與工程建設(shè)的現(xiàn)實(shí)脫節(jié)，對(duì)裝修成本造價(jià)的有效控制造成不利的影響。同時(shí)設(shè)計(jì)部門(mén)不與實(shí)際建設(shè)活動(dòng)接觸，沒(méi)有對(duì)建設(shè)信息的收集與分析，就會(huì)導(dǎo)致其設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性大大降低，增加酒店裝修成本造價(jià)控制的難度。
最后五星級(jí)酒店裝修設(shè)計(jì)方案執(zhí)行通常是由多個(gè)部門(mén)共同作用的結(jié)果。五星級(jí)酒店的裝修項(xiàng)目作為一項(xiàng)復(fù)雜的酒店建設(shè)活動(dòng)，其活動(dòng)的展開(kāi)需要多個(gè)部門(mén)的相互配合，雖然各部門(mén)的分工合作能夠在一定程度上加快裝修工程的進(jìn)行，保證工程建設(shè)的質(zhì)量，但是由于各部門(mén)在實(shí)際當(dāng)中有著不同的工作環(huán)境與工作思路。因而其對(duì)酒店裝修階段成本造價(jià)的控制又有不同的理解，加大了五星級(jí)酒店裝修階段成本造價(jià)的控制的難度。
五星級(jí)酒店裝修成本控制的途徑
五星級(jí)酒店裝修作為五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)的核心組成部分之一，其工程質(zhì)量對(duì)于提升酒店品位，提高酒店競(jìng)爭(zhēng)力有著巨大的作用。其對(duì)成本造價(jià)的控制程度直接影響到五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)工程建設(shè)整個(gè)過(guò)程中的造價(jià)控制，為了提升對(duì)裝修成本造價(jià)的管控力度，我們要從多個(gè)角度上對(duì)裝修成本進(jìn)行科學(xué)高效的管控。
增強(qiáng)五星級(jí)酒店裝修方案設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)。裝修方案設(shè)計(jì)人員必須對(duì)工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)有一個(gè)全面而又深刻的理解，在進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)時(shí)既要保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性，使得設(shè)計(jì)方案滿足酒店健康發(fā)展的需要，滿足于不同品位顧客的需要，又要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)考量在保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，盡可能的壓低裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)成本，減少不必要的經(jīng)濟(jì)投入。
立足于五星級(jí)酒店裝修建設(shè)的需要，將參與裝修建設(shè)的各部門(mén)進(jìn)行科學(xué)的協(xié)調(diào)，確保各部門(mén)在進(jìn)行酒店裝修的過(guò)程中保有著統(tǒng)一的工作思路，并在這一思路的指導(dǎo)下，進(jìn)行科學(xué)高效的成本控制，同時(shí)不斷引進(jìn)高素質(zhì)的人才參與到裝修成本控制的過(guò)程中，充分發(fā)揮人才的作用，實(shí)現(xiàn)五星級(jí)酒店裝修成本的有效控制。
關(guān)鍵詞：酒店裝修工程；工程造價(jià)；預(yù)決算
中圖分類號(hào)： TU767文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前言：在本文中，筆者對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算三個(gè)概念進(jìn)行了詳細(xì)的分析與探討。以此為基礎(chǔ)最后提出了酒店裝修過(guò)程中造價(jià)預(yù)決算在運(yùn)用中應(yīng)該注意的事項(xiàng)
酒店裝修工程造價(jià)
酒店裝修工程所體現(xiàn)出來(lái)最為直觀的特性就是繁瑣且耗費(fèi)大，同時(shí)也要求過(guò)程要細(xì)致。所以在進(jìn)行時(shí)應(yīng)該使用一定的技巧。如果能夠巧妙的對(duì)其費(fèi)用耗費(fèi)進(jìn)行預(yù)算，是能夠防止很多工程后期麻煩產(chǎn)生的。特別是裝修工程使用的材料，種類繁多、價(jià)格也不一樣。對(duì)酒店裝修過(guò)程中造價(jià)預(yù)決算會(huì)造成很大的難度。所以業(yè)主必須明白酒店裝修預(yù)決算的重要作用，它不僅涉及到合同條款及各工程款項(xiàng)的撥發(fā)，同時(shí)也是工程結(jié)算的主要依據(jù)。然后就是必須要熟悉酒店裝修預(yù)決算的具體編制依據(jù)，也就是：預(yù)算報(bào)價(jià)一般是以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖一般有效果圖、規(guī)劃圖等，同時(shí)還要以酒店裝修效果與施工方案來(lái)進(jìn)行。最后就是做好施工準(zhǔn)備工作，包括資料收集、熟悉圖紙、閱讀定額等。
酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)算
做為酒店裝飾裝修工程中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，預(yù)算應(yīng)該全程參與。那么酒店裝飾裝修工程造價(jià)預(yù)算方式主要有：進(jìn)行省委建設(shè)廳現(xiàn)行定額套用、包工包料以及包工不包料綜合報(bào)價(jià)法、為體現(xiàn)高檔酒店裝飾效果采用的上下足功法等。但是定額基價(jià)作為社會(huì)平均水平的體現(xiàn)，必須綜合考量整個(gè)行業(yè)，很多時(shí)候采用套用定額的方法會(huì)使雙方對(duì)價(jià)格產(chǎn)生歧義。此外，新技術(shù)與新材料的不斷更新，會(huì)對(duì)基礎(chǔ)定額的統(tǒng)一制定造成很大的困難，而且這些更新的材料、技術(shù)、方法標(biāo)準(zhǔn)的制定都是滯后的，正是因?yàn)槿绱?，在施工時(shí)沒(méi)有具體的依據(jù)，從而增加了對(duì)其的控制難度。這一缺陷的暴露說(shuō)明在酒店裝飾裝修工程造價(jià)中采用套用定額是不合適的。比較合理的要是包工包料綜合報(bào)價(jià)與包工不包料報(bào)價(jià)的方法。包工包料綜合報(bào)價(jià)主要是以圖紙規(guī)定的裝修材料為基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、人員工資等組成酒店裝修工程造價(jià)的部分進(jìn)行參照，也就是施工單位不斷提供技術(shù)與勞務(wù)，同時(shí)還法則裝飾材料的采購(gòu)。包工不包料報(bào)價(jià)也是同樣的道理，只不過(guò)綜合員工工資與機(jī)械費(fèi)用只算到了工程費(fèi)用的一部分。它主要就是提供了技術(shù)與人工，材料則是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，那么業(yè)主就可以依據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格挑選。一般兩種方法的使用主要區(qū)別于業(yè)主對(duì)裝飾材料的了解，若業(yè)主方對(duì)材料要求較高，且熟悉廠家可使用包工報(bào)價(jià)法。于此相反的業(yè)主則可以選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法，以此來(lái)降低較為材料采購(gòu)造成的浪費(fèi)。
三、酒店裝修工程造價(jià)決算
工程造價(jià)決算是酒店裝修工程中對(duì)員預(yù)算執(zhí)行的最終審核認(rèn)定。
酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的項(xiàng)目增減進(jìn)行確認(rèn)的。在進(jìn)行酒店裝修工程時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一些由于開(kāi)發(fā)商提出的新要求以及其他原因造成的工程設(shè)計(jì)變更，由于設(shè)計(jì)變更會(huì)使施工產(chǎn)生相應(yīng)的變更，從而出現(xiàn)工作量的增減，那么這就會(huì)使項(xiàng)目費(fèi)用發(fā)生變化。所以決算是對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行確認(rèn)的一到重要工序。
酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)材料的質(zhì)和量的認(rèn)定。
在進(jìn)行酒店裝修時(shí)，很多原因都會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這主要包括，裝飾材料的代用，裝飾材料的使用數(shù)量等。那么這些變化都應(yīng)該被納入到?jīng)Q算當(dāng)中去。同時(shí)在進(jìn)行施工時(shí)，停水停電、趕工期抓進(jìn)度、材料的轉(zhuǎn)運(yùn)等也是會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用支出的，這些突發(fā)性的因素在預(yù)算中是不會(huì)體現(xiàn)的，同時(shí)合同上也沒(méi)有對(duì)其作出明確的規(guī)定，一旦此類費(fèi)用過(guò)高，甲方和乙方都是不會(huì)去承擔(dān)的，所以在進(jìn)行決算時(shí)，也應(yīng)該將其納入。最后通過(guò)雙方的協(xié)商，以敲定最終的酒店裝修工程造價(jià)。
四、酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用的注意事項(xiàng)
1、重視圖紙正確性的審核，在進(jìn)行酒店裝修工程報(bào)價(jià)時(shí)，圖紙中的具體尺寸、材料、工藝等是主要的依據(jù)，一旦圖紙出現(xiàn)錯(cuò)誤或者不準(zhǔn)確，肯定會(huì)使預(yù)算不準(zhǔn)確。
2、對(duì)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的完整性進(jìn)行審核。
在具體的酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用中，必須要對(duì)預(yù)算所包含的的工程項(xiàng)目進(jìn)行核定，確定其是否已經(jīng)把所有項(xiàng)目都列到了預(yù)算表中，小到墻面貼磚、室內(nèi)走線，達(dá)到門(mén)窗，都必須考慮周全，以確保其不出現(xiàn)漏項(xiàng)。一旦在具體的現(xiàn)場(chǎng)施工中出現(xiàn)漏項(xiàng)，最后還是要補(bǔ)上的，但是這就額外的增加了補(bǔ)辦手續(xù)等工作
謹(jǐn)慎處理變更設(shè)計(jì)。、
酒店裝修工程有別于其他工程，其更具多變性與復(fù)雜性，然而在進(jìn)行裝修施工時(shí)設(shè)計(jì)變更是在所難免的。所以就必須根據(jù)兼職工程原理對(duì)其分析，降低不必要的支出，以最大限度的將工程總價(jià)控制控制在目標(biāo)造價(jià)范圍內(nèi)。
計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果。
裝修公司對(duì)于家具的制作是不同的，在制作大衣柜以及書(shū)柜時(shí)，部分公司使用的是延長(zhǎng)米、有的則是使用的平方米作為計(jì)量單位。使用平方米作為計(jì)量單位時(shí)，都是可以直接誠(chéng)意單價(jià)的，但是延長(zhǎng)米則對(duì)家居的高度有限制。那么此時(shí)就應(yīng)該注意，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)工程量的正確性進(jìn)行認(rèn)證、檢查計(jì)量單位以及一級(jí)單價(jià)。在確保其正確的前提下，要求施工單位嚴(yán)格按照工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)與施工，避免總價(jià)在原則上出現(xiàn)差錯(cuò)。
5、酒店裝修所用到的材料和工藝說(shuō)明要具體。
業(yè)主對(duì)于所使用的材料、工藝結(jié)構(gòu)、報(bào)價(jià)擁有知情權(quán)，裝修公司必須如實(shí)告知。以此來(lái)確保酒店主修工程造價(jià)的有利進(jìn)行。
結(jié)語(yǔ)：通過(guò)本文對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算的探析，以及提出的的具體應(yīng)用注意事項(xiàng)，不難發(fā)現(xiàn)，酒店裝修工程造價(jià)預(yù)決算對(duì)于酒店裝修工程有著非常重要的意義和作用。
參考數(shù)據(jù)：
[1]王建修，施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理影響因素及控制措施，企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2011.3
關(guān)鍵詞：酒店裝飾；裝飾工程；施工管理
中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
一、星級(jí)酒店裝飾工程的特點(diǎn)是外觀雄偉、大氣，內(nèi)飾高檔、豪華。其裝修施工工藝新、工作量大、工程管理復(fù)雜的特點(diǎn)。 具體體現(xiàn)在：
(一)是吊頂多。 一般的星級(jí)酒店吊頂面積大，造型復(fù)雜，隱蔽工程驗(yàn)收是施工的一大特點(diǎn)。吊頂內(nèi)的水、電、消防、噴淋等器材的整體測(cè)試和整體驗(yàn)收環(huán)節(jié)多，影響工程的流水作業(yè)。 處理這些問(wèn)題，應(yīng)有相應(yīng)的措施。
(二)是石材工作量多。 地面鋪貼、樓梯鋪貼、墻面、衛(wèi)生間墻地面、柱面干掛、踢腳、鑲邊、弧形板等等。江蘇泗陽(yáng)開(kāi)元名都大酒店的裝修工程就是一個(gè)典型的案例。 該酒店由江蘇泗陽(yáng)行健投資集團(tuán)投資，是江蘇泗陽(yáng)首家集住宿、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂(lè)為一體的五星級(jí)酒店，面積約 40000，要求裝修豪華典雅，外觀古樸穩(wěn)重，并以該地深厚的文化底韻為背景進(jìn)行設(shè)計(jì)，屬于大型酒店裝修工程。
二、星級(jí)酒店裝飾工程施工的管理
（一）嚴(yán)格施工組織，優(yōu)選施工隊(duì)伍任何工程施工和管理都必須以國(guó)家或行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系為準(zhǔn)繩，星級(jí)酒店的裝修更是如此。 江蘇泗陽(yáng)開(kāi)元名都大酒店裝修工程的施工首先從施工組織入手，配備技術(shù)力量雄厚的裝修團(tuán)隊(duì)。裝修團(tuán)隊(duì)原則上由一級(jí)建造師任項(xiàng)目經(jīng)理，同時(shí)還要配備數(shù)量充足的技術(shù)負(fù)責(zé)人：施工員、質(zhì)量員、安全員、資料員、深化設(shè)計(jì)師等必要的技術(shù)、管理人員。項(xiàng)目部人員按工種實(shí)施分工負(fù)責(zé)制，責(zé)任到人。 同時(shí)，要選擇具有高檔酒店施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍和工長(zhǎng)。 各工種的班組長(zhǎng)分工明確，特殊崗位的操作人員必須持證上崗， 在保證施工安全的情況下，確保工程質(zhì)量和裝修效果，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。
（二）施工前與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分溝通和交底室內(nèi)設(shè)計(jì)是裝飾工程的第一道工序，施工方必須與業(yè)主和設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分溝通，根據(jù)施工圖紙，結(jié)合建筑物外觀、室內(nèi)空間大小、朝向等具體情況認(rèn)真分析。 酒店項(xiàng)目裝修團(tuán)隊(duì)在施工前，組織相關(guān)成員仔細(xì)閱讀了設(shè)計(jì)圖紙，組織討論和學(xué)習(xí)，并進(jìn)行專項(xiàng)的設(shè)計(jì)技術(shù)交底。在充分考慮客房使用功能的合理性，材料選擇的適用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)保性，造型的美觀性，色調(diào)的協(xié)調(diào)性以及水電、消防、空調(diào)的安全性，施工工藝的可操作性等因素外，還與設(shè)計(jì)師就酒店的新穎、別致、文化以及裝修定位進(jìn)行了交流，深刻理解設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意和理念。 同時(shí)對(duì)一些細(xì)節(jié)的施工工藝，例如墻面造型迭級(jí)的施工工藝、電視墻硬包塊的創(chuàng)作和細(xì)節(jié)處理，浴缸周邊大理石裙邊的處理、浴室電動(dòng)百葉卷簾的安裝方法和周邊的收口都同設(shè)計(jì)師做了反復(fù)斟酌，為下一步的施工和質(zhì)量要求做了扎實(shí)的工作。
（三）全面考慮系統(tǒng)預(yù)見(jiàn)性安全，做好樣板間“樣板間開(kāi)路”是大型高檔裝修工程的首要環(huán)節(jié)，就是將施工圖轉(zhuǎn)變成實(shí)體工程，以檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，觀察總體效果，對(duì)設(shè)計(jì)和施工的缺陷進(jìn)行完善和修正。 施工方須選擇最優(yōu)秀的管理人員和技術(shù)工人，從放線選材、基屋處理，到后期的飾面、裱糊以及燈具、潔具的安裝，嚴(yán)格抓好每一環(huán)節(jié)的過(guò)程控制。樣板間的施工為酒店后期的施工作了如下準(zhǔn)備：
（1）確定所用材料、品種規(guī)格和數(shù)量，為大面積的施工創(chuàng)造了條件；（2） 估算出在配套工廠加工的所有構(gòu)件的加工時(shí)間；（3）確定飾面材料的顏色和圖案，明確了飾面材料的實(shí)際損耗；（4）掌握了圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況，調(diào)整施工圖達(dá)到設(shè)計(jì)的預(yù)想效果。
（四）精心選材，嚴(yán)格施工工藝星級(jí)酒店的高檔次裝修要求使用高檔材料，而業(yè)主卻希望盡量降低裝修成本。 為了解決這一供需矛盾， 施工方須對(duì)眾多裝修材料反復(fù)比較， 從質(zhì)量、價(jià)格、色彩、效果等方面精挑細(xì)選、反復(fù)比較，在尊重原始設(shè)計(jì)效果的基礎(chǔ)上，考慮施工技術(shù)的可行性和裝修成本。酒店裝修團(tuán)隊(duì)會(huì)同業(yè)主和設(shè)計(jì)師到市場(chǎng)挑選高性價(jià)比的裝修材料，為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果，酒店裝修團(tuán)隊(duì)與設(shè)計(jì)師多次到廣州深圳挑選飾面材料，例如石材、墻紙、硬包飾面材料、燈具等，并對(duì)選定的材料進(jìn)行封樣保存，以作日后驗(yàn)收依據(jù)。在施工中，裝修團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，如衛(wèi)生間使用的大理石和墻面的飾面板，均先在平面上排樣、試樣、拼花、編號(hào)，盡可能做到色澤均勻、紋理順暢后才施工。 對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)木作貼墻龍骨、天棚的木作基層，都嚴(yán)格涂刷防火、防腐涂料。在大面積裱糊壁紙施工中，對(duì)基層處理，截紙、潤(rùn)紙、刷膠、裱糊、清潔等每一道工序都制訂了質(zhì)量保證措施。 同時(shí)對(duì)所有大理石施工完成后進(jìn)行了專業(yè)的護(hù)理，確保石材的觀感質(zhì)量和觀感效果。
（五）抓好協(xié)調(diào)配合，確保施工順利客房裝飾工程復(fù)雜繁亂，單位之間、工程技術(shù)人員之間的配合協(xié)調(diào)尤為重要。 在施工中，酒店裝修團(tuán)隊(duì)積極配合業(yè)主和監(jiān)理單位，同心協(xié)力把好質(zhì)量關(guān)，做好項(xiàng)目部各工種、各工序的協(xié)調(diào)工作。在做好本職工作的基礎(chǔ)上，顧全大局，各工種在交接過(guò)程中互相體諒，互相幫助，遇到質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)解決；在質(zhì)量、安全、進(jìn)度等問(wèn)題上決不手軟，為整個(gè)工程的順利進(jìn)行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
（六）檢查分析，成品保護(hù)裝飾工程完成后，酒店裝修團(tuán)隊(duì)按施工組織設(shè)計(jì)中質(zhì)量保證及成品保護(hù)措施，安排專人做好成品保護(hù)工作。每天必須安排相關(guān)人員進(jìn)行收尾和調(diào)試工作，同時(shí)設(shè)計(jì)、監(jiān)理和業(yè)主也開(kāi)始對(duì)裝飾的效果和裝修的質(zhì)量進(jìn)行檢查， 檢查油漆的流淌是否有痕跡，墻紙有無(wú)交叉污染，開(kāi)關(guān)插座的高度是否一致，入戶門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，衛(wèi)生間小五金件是否牢固等，不同材料交接處打膠收口處理等。 此時(shí)，對(duì)已完工成品的保護(hù)顯得非常重要。
三、結(jié)論
我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了建筑行業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)了建筑行業(yè)的快速發(fā)展。裝飾工程在建筑行業(yè)中占據(jù)著一個(gè)很重要的地位。 隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)裝飾標(biāo)準(zhǔn)的要求也越來(lái)越高。 在當(dāng)前的大部分建筑工程中，裝飾工程所占費(fèi)用比例已經(jīng)高于主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝，一些高檔次的裝飾工程， 其造價(jià)甚至超過(guò)工程造價(jià)的50%。 如何使裝飾工程優(yōu)質(zhì)、高效、及時(shí)、安全地竣工并交付使用， 其施工管理是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程。近年來(lái)，隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大量的星級(jí)酒店日益增多，與此同時(shí)，人們對(duì)星級(jí)酒店的裝飾工程也提出了越來(lái)越高的要求。以江蘇泗陽(yáng)開(kāi)元名都大酒店為例，分析酒店裝飾工程的施工特點(diǎn)，探討了星級(jí)酒店裝飾工程施工管理措施與方法。
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【關(guān)鍵詞】投資；酒店；機(jī)電；安裝；工程管理
國(guó)際品牌酒店特別是國(guó)際五星級(jí)酒店，裝修豪華、設(shè)施齊全、環(huán)境舒適、管理規(guī)范，致力于為客人提供高品質(zhì)的服務(wù)。酒店一旦開(kāi)業(yè)，就得一年365天，每天24小時(shí)不間斷的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，而酒店良好的機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)是其可靠性、穩(wěn)定性、舒適性的重要保障[1]。本文從投資控制、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、安裝調(diào)試、運(yùn)行維護(hù)角度進(jìn)行探討，將國(guó)際五星級(jí)酒店機(jī)電設(shè)備工程管理過(guò)程中的一些經(jīng)驗(yàn)與大家分享。
1 投資控制
國(guó)際五星級(jí)酒店總投資一般包括土地成本、工程成本、試運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及各種稅費(fèi)。根據(jù)各類成本得出投資概算，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情預(yù)估營(yíng)運(yùn)收支，得出投資回報(bào)率（一般為5%~10%）及投資回收期（一般為10~20年）。國(guó)際五星級(jí)酒店工程成本在目前價(jià)格水平下，按照單位建筑面積指標(biāo)，約為10000~15000元/m2；按照單位客房指標(biāo)，約為120~180萬(wàn)元/間。工程成本分為土建成本、裝修成本、機(jī)電成本，其中土建成本約占30%，裝修成本約占40%，機(jī)電成本約占30%。國(guó)際品牌星級(jí)酒店，一般由國(guó)內(nèi)業(yè)主方投資，國(guó)際品牌酒店管理公司運(yùn)營(yíng)，在酒店正式開(kāi)業(yè)前，酒店管理公司不投入資金，所有投資均由業(yè)主方提供。從酒店管理公司角度，為保證酒店開(kāi)業(yè)后穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，減少后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，不會(huì)顧及業(yè)主方開(kāi)業(yè)前投資增大。從業(yè)主方角度，則需要控制成本與開(kāi)業(yè)前投資，確保資金回籠及投資回收期，切忌一味滿足國(guó)際品牌酒店管理公司要求而忽視自身投資控制。
2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)
國(guó)際五星級(jí)酒店機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)[2]，包括生活冷、熱水供應(yīng)系統(tǒng)，雨水、污廢水及廚房廢水排放系統(tǒng)，生活水處理系統(tǒng)，綠化水供應(yīng)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)，機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，鍋爐及中央采暖熱水系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)；變配電系統(tǒng)，備用發(fā)電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)，酒店管理系統(tǒng)，安全防護(hù)系統(tǒng)，聲光像系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收及有線電視系統(tǒng)；消防系統(tǒng)，人防系統(tǒng)，市政配套系統(tǒng)，氣體燃料及燃油供應(yīng)，電梯及電扶梯系統(tǒng)，廚房洗衣房設(shè)備系統(tǒng)等。
國(guó)際品牌酒店管理公司對(duì)上述機(jī)電系統(tǒng)均有其品牌設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但其標(biāo)準(zhǔn)是全球通用標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合我國(guó)與當(dāng)?shù)卣蠹皩?shí)地情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，不可機(jī)械地照搬國(guó)際品牌酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以免因與國(guó)家或當(dāng)?shù)卣笙鄾_突而影響通過(guò)政府驗(yàn)收，以及增加不必要的成本。在酒店實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，往往是主體結(jié)構(gòu)及建筑已開(kāi)始施工，裝修及機(jī)電圖仍在調(diào)整或繪制，酒店建設(shè)不可能待各專業(yè)施工圖全部完美完成后才開(kāi)始施工。為配合工程進(jìn)度及室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與施工，機(jī)電系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)分一、二次設(shè)計(jì)，一次施工圖設(shè)計(jì)主要為系統(tǒng)圖及干線干管圖，用于配合結(jié)構(gòu)、建筑施工預(yù)留預(yù)埋、設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)及機(jī)電干線干管施工，二次施工圖設(shè)計(jì)主要為對(duì)應(yīng)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，用于配合室內(nèi)裝修施工。
3 招標(biāo)采購(gòu)
國(guó)際五星級(jí)酒店招標(biāo)與采購(gòu)需制定可操作的合同架構(gòu)體系，及根據(jù)里程碑計(jì)劃制定招標(biāo)計(jì)劃表與采購(gòu)計(jì)劃表。機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)合同架構(gòu)制定時(shí)需考慮項(xiàng)目所處的地域?qū)嶋H情況、酒店項(xiàng)目的特點(diǎn)、當(dāng)前酒店行業(yè)供應(yīng)商和承包商狀況。招標(biāo)工作中需注意工作界面的劃分，各專業(yè)工作的銜接，不能留工作死角。高星級(jí)酒店具有特殊要求，每個(gè)施工、供應(yīng)合同都必須有保修期的工作安排。對(duì)于大宗機(jī)電設(shè)備、永久設(shè)備、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)備，如發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)主機(jī)、機(jī)械停車庫(kù)等宜采用招標(biāo)采購(gòu)方式；對(duì)于所需設(shè)備或系統(tǒng)僅有唯一來(lái)源、特定供貨商或無(wú)法進(jìn)行質(zhì)量和價(jià)格比較的設(shè)備，宜采用直接采購(gòu)方式，以免時(shí)間的延誤而造成花費(fèi)更多的錢財(cái)，如國(guó)際品牌酒店管理系統(tǒng)；對(duì)于現(xiàn)貨價(jià)值較小的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料宜采用詢價(jià)采購(gòu)方式，通常在比較幾家甚至上十家供貨商報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上選擇性價(jià)比高的供貨商，如電線電纜及各種管材。機(jī)電設(shè)備及系統(tǒng)的招標(biāo)采購(gòu)工作，是決定機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，酒店經(jīng)營(yíng)效益的關(guān)鍵所在，與酒店的各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)息息相關(guān)，酒店建設(shè)管理人員在保證酒店機(jī)電系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，不花費(fèi)不必要的費(fèi)用，做到適時(shí)適量。
4 安裝調(diào)試
國(guó)際五星級(jí)酒店機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程，為保證合理工序及工期，應(yīng)遵循機(jī)電洞口管線預(yù)留預(yù)埋、機(jī)電干管干線安裝、機(jī)電吊頂平面布置與安裝先后順序。在施工的前期要綜合建筑構(gòu)架，對(duì)管線進(jìn)行綜合平衡，繪制剖面大樣圖，發(fā)送各個(gè)參建安裝單位，必須嚴(yán)格按照大樣圖施工，絕對(duì)不允許單方面搶先施工、搶占空間。酒店管線交叉密集的區(qū)域主要有地下室設(shè)備房、地下車庫(kù)車道、裙樓及塔樓客房層走廊與客梯廳。隨著建筑信息模型（BIM）技術(shù)的發(fā)展與推廣，如有條件可采用該技術(shù)進(jìn)行設(shè)備房、走廊、客房等管線密集區(qū)域的管線綜合，即從傳統(tǒng)的二維剖面管線綜合，轉(zhuǎn)換到全仿真立體三維管線綜合。這樣既可合理有效地利用有限的建筑空間、美化管線布置，還能避免因?yàn)楣芫€的交叉錯(cuò)雜和密集而引起的頻繁拆改和重建[3]、節(jié)約工期與成本，以及為后期的維修提供方便。
機(jī)電設(shè)備調(diào)試，主要有單體調(diào)試、聯(lián)動(dòng)調(diào)試和負(fù)荷調(diào)試。在單體調(diào)試時(shí)應(yīng)按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)、調(diào)試方案和操作方法進(jìn)行指揮和操作，防止事故的發(fā)生。聯(lián)動(dòng)調(diào)試應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求全面投運(yùn)，首尾銜接穩(wěn)定，連續(xù)運(yùn)行并達(dá)到規(guī)定時(shí)間。在聯(lián)動(dòng)調(diào)試完成后，設(shè)備處于完好備用狀態(tài)，按照負(fù)荷調(diào)試方案規(guī)定進(jìn)行操作，循序漸進(jìn)，同時(shí)做好需要測(cè)定數(shù)據(jù)的記錄，各項(xiàng)負(fù)荷調(diào)試控制指標(biāo)達(dá)到要求，則機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)安裝與調(diào)試完成。
5 運(yùn)行維護(hù)
確保機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行是星級(jí)酒店機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的第一要?jiǎng)?wù)。首先，在酒店機(jī)電設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試過(guò)程中的材料設(shè)備說(shuō)明書(shū)、施工驗(yàn)收文件、調(diào)試記錄等資料應(yīng)妥善歸類、保管并全部移交酒店管理公司。其次，由于機(jī)電設(shè)備專業(yè)性較強(qiáng)，需招聘一批具有機(jī)電專業(yè)技能同時(shí)兼有管理才能的人才充實(shí)隊(duì)伍，加大對(duì)機(jī)電專業(yè)人員的培養(yǎng)，定期培訓(xùn)，使管理和維修人才具有一定的崗位技術(shù)資格或?qū)嶋H應(yīng)用技能，同時(shí)應(yīng)注重從薪酬、榮譽(yù)、精神、職業(yè)發(fā)展等方面對(duì)機(jī)電管理人員進(jìn)行激勵(lì)。最后，由于機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)投入往往較大，應(yīng)著力從控制運(yùn)行成本的角度，加強(qiáng)對(duì)機(jī)電設(shè)備的管理。建立健全的機(jī)電設(shè)備使用和維修制度，明確各級(jí)責(zé)任制度（包括設(shè)備管理的范圍、類別，設(shè)備的選型、編號(hào)、登記，備件及設(shè)備檔案的管理，以及設(shè)備報(bào)廢更新管理等）。正確使用設(shè)備，注重維修保養(yǎng)，設(shè)備的計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)是延長(zhǎng)機(jī)電設(shè)備的使用年限及控制星級(jí)酒店運(yùn)行成本的良好方法。
6 總結(jié)
綜上所述，國(guó)際品牌高星級(jí)酒店機(jī)電設(shè)備建設(shè)及運(yùn)行的管理工作比較復(fù)雜，只有把握好從酒店可行性研究到酒店開(kāi)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的全過(guò)程管理及控制，才能在酒店機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)建設(shè)及運(yùn)行過(guò)程中少走彎路，較好地控制成本，按期按質(zhì)建設(shè)及運(yùn)行一間具有國(guó)際水準(zhǔn)的星級(jí)酒店。
參考文獻(xiàn)
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樓市傳媒暨本刊將于近期舉辦的“第二屆奢華家居評(píng)選”活動(dòng)正是基于為奢華家居定義，對(duì)國(guó)內(nèi)外奢華家屬品牌及產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)選，從中推薦出最受地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)師及業(yè)主最認(rèn)可的家居品牌。
酒店式公寓精裝――時(shí)尚居住先鋒
項(xiàng)目：瑞士公寓、北京INN、世界城等
精裝優(yōu)勢(shì)：提包入住、精致時(shí)尚
如果要最省心地住上自己的房子，莫過(guò)于選擇一套酒店式公寓。酒店式服務(wù)公寓最早源于歐洲，兼具了傳統(tǒng)酒店和公寓的長(zhǎng)處，使人既享受到酒店的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，也享受到公寓的生活品質(zhì)，也因此對(duì)于高級(jí)商務(wù)人士具有極強(qiáng)的吸引力。如今，精裝修已經(jīng)成為酒店式公寓的必備要素，許多高級(jí)的酒店式公寓還提供全套的家具設(shè)備，實(shí)現(xiàn)從“初精裝”到“提包入住”的升級(jí)精裝階段。
酒店式公寓的“精裝修”往往以提供便捷入住及人性化設(shè)計(jì)為臣標(biāo)。由于面積一般不會(huì)太大，所以高端的酒店式公寓裝修往往在“精”上下足工夫。以瑞士公寓為例，它的特色在于建筑與內(nèi)部裝修的精工細(xì)作，是居住的個(gè)性化定制：能保證恒溫的中央空調(diào)、干濕分區(qū)的衛(wèi)生間、步入式衣帽間……每一個(gè)細(xì)節(jié)都成為提升品質(zhì)不可或缺的部分，正如其開(kāi)發(fā)商所言：“我們一直認(rèn)為高檔住宅的一個(gè)重要構(gòu)成部分，就是細(xì)節(jié)上的不遺余力：居住者在使用過(guò)程中會(huì)聽(tīng)到內(nèi)心對(duì)于材質(zhì)、光線，對(duì)于自然和人關(guān)系的重新思考的聲音，而這些都需要相應(yīng)的工藝手法和精神相通來(lái)進(jìn)行表達(dá)?！?/p>
此外，除了能“提包入住”的便捷，由于用途靈活，在精裝修酒店式公寓內(nèi)，往往體現(xiàn)著最時(shí)尚的生活方式和最I(lǐng)NN、最炫的設(shè)計(jì)潮流。位于東二環(huán)的北京INN就首度將世界精品酒店的最高形式HIP引入北京。HIPTQ店是行業(yè)內(nèi)繼Boutique Hotels之后新崛起的酒店類別，其愿意為“Highly Individual Property(具高度個(gè)性的物業(yè))”。極富個(gè)性和風(fēng)格的設(shè)計(jì)和極強(qiáng)的定制化私密性服都是HIP的特色所在。世界最新的時(shí)尚設(shè)計(jì)和空間創(chuàng)意往往成為這類酒店式公寓的焦點(diǎn)所在，可以說(shuō)，通過(guò)概念、造型、色彩、燈光、材質(zhì)、藝術(shù)品的巧妙混搭，這類公寓精裝帶來(lái)的是新鮮的居住體驗(yàn)與商務(wù)時(shí)尚。
頂級(jí)公寓精裝――最新奢華范本
項(xiàng)目：昆侖公寓、星河灣、柏悅居、御園、北京公館等
精裝優(yōu)勢(shì)：接軌國(guó)際、真正的品質(zhì)與奢華體現(xiàn)
由于地段、景觀、套數(shù)的稀缺性，頂級(jí)公寓往往是地產(chǎn)項(xiàng)目中的“奢侈品”。在北京，天價(jià)的頂級(jí)公寓，幾乎全部采用“精裝交付”，原因是開(kāi)發(fā)商希望用其專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)為層峰階層提供最高檔次的居住品質(zhì)，進(jìn)一步提升物業(yè)的附加值。因此，其提供的精裝往往可以堪稱為“奢華的范本”，最先進(jìn)的智能系統(tǒng)、私寓定制的設(shè)備、限量版的家具、罕見(jiàn)的材料……已成為頂級(jí)精裝不二的秘密。
頂級(jí)公寓精裝的目的是提供過(guò)人的居住品質(zhì)，那些很難通過(guò)家裝改善的居住品質(zhì)成為頂級(jí)公寓精裝的優(yōu)勢(shì)所在。諸多領(lǐng)先國(guó)際的科技標(biāo)準(zhǔn)被頂級(jí)公寓所采用，例如，昆侖公寓使用了包括空調(diào)主機(jī)提供的全新風(fēng)空氣系統(tǒng)，內(nèi)循環(huán)雙層幕墻和智能百葉、內(nèi)循環(huán)動(dòng)態(tài)呼吸式幕墻、芬蘭的普澤中央洗塵系統(tǒng)等先進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)，從而可以形成無(wú)溫差的寓所；它還是中國(guó)首個(gè)應(yīng)用手背筋脈系統(tǒng)作為安防系統(tǒng)的建筑，這是一項(xiàng)應(yīng)用于2008年奧運(yùn)會(huì)安防識(shí)別的先進(jìn)系統(tǒng)。此外，北京公館、昆侖公寓還都實(shí)現(xiàn)了完全智能化，業(yè)主可通過(guò)Internet遠(yuǎn)程控制家中的一切。
除了智能系統(tǒng)，頂級(jí)公寓在精裝品質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)與家裝裝飾相比亦十分明顯。一位星河灣的業(yè)主告訴記者，雖然其本人是設(shè)計(jì)師且經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)公司，但依然為星河灣的裝飾細(xì)致程度所折服，在他看來(lái)，那些石材打磨、鋪裝的裝修工藝技術(shù)及精細(xì)程度都是個(gè)人裝修所無(wú)法達(dá)到的，這也是為什么他選擇購(gòu)買以“細(xì)節(jié)精裝”取勝的星河灣的原因。的確，星河灣三期共使用多達(dá)50多種石材，其中80％來(lái)自國(guó)外，而且，吊頂、墻面鋪裝、勾縫、拼花、鑲嵌、石料打磨等裝修工藝，全部是有10年以上專業(yè)技藝的技師精雕細(xì)作的。其中，有一個(gè)戶型的玄關(guān)墻壁石材完全是手工打磨。數(shù)十名大師級(jí)工藝技師的精心雕琢，數(shù)百道優(yōu)選工藝的組合，使北京星河灣精裝現(xiàn)房成為國(guó)內(nèi)高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿。
頂級(jí)公寓的陳設(shè)，更講求不一般的品質(zhì)和品位。品質(zhì)感往往來(lái)自于材料、設(shè)計(jì)、工藝的淬煉，而品位的高低則通常源自產(chǎn)品的精神內(nèi)涵。唯有注入歷史、文化和精神特質(zhì)的產(chǎn)品，才可以成為家居中的藝術(shù)品，滿足頂級(jí)公寓精裝對(duì)品位的需求。
奢侈是擺出來(lái)的……華貴的擺設(shè)能令居室充滿別樣的質(zhì)感。更難得的是，這種擺設(shè)絕對(duì)不會(huì)像永遠(yuǎn)嶄新的書(shū)架里面永遠(yuǎn)嶄新的書(shū)一樣成為別人的笑柄，因?yàn)槊餮廴艘豢淳椭?。他們代表了一種高高在上的品位。
別墅精裝――一步到位的豪宅
項(xiàng)目：北京納帕爾灣、上海銀都名墅、廣州萬(wàn)科城、廣州碧桂園鳳凰城
精裝優(yōu)勢(shì)：功能齊全、一步到位
隨著“精裝時(shí)代”的來(lái)臨，越來(lái)越多的別墅進(jìn)入精裝行列。雖然依然有對(duì)精裝別墅的利弊之爭(zhēng)，但精裝別墅的優(yōu)勢(shì)亦十分明顯。因?yàn)閯e墅的裝修往往意味著一件更為浩大的工程，而帶全屋豪華裝修的開(kāi)發(fā)模式，正是生活舒適化、便利化的直接體現(xiàn)。特別是，由于獨(dú)棟別墅建筑的專屬性，精裝別墅的誕生，更有利于建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的一體化及充分的風(fēng)格化。
關(guān)鍵詞：酒店工程；裝修施工；建筑裝飾
由于人們消費(fèi)水平的提高，人們對(duì)傳統(tǒng)的“吃”不滿意，但要“吃得舒心”，因此，越來(lái)越多的酒店開(kāi)始重視店內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)和施工。然而，由于目前裝修施工技術(shù)仍處于穩(wěn)步發(fā)展階段，技術(shù)相對(duì)不夠成熟，所有，在實(shí)際施工過(guò)程中，為該技術(shù)的應(yīng)用將出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，對(duì)酒店質(zhì)量建設(shè)完成帶來(lái)了嚴(yán)重的問(wèn)題，更重要的是，將有嚴(yán)重的安全隱患，阻礙了酒店的正常運(yùn)行。因此，施工單位必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修施工技術(shù)問(wèn)題，并采取有效措施確保施工質(zhì)量，提高酒店項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1工程基本情況
某酒店工程位于舟山地區(qū)某湖畔，建筑面積約為3.6萬(wàn)平方米。酒店的五、六兩層客房與相關(guān)的公共走道區(qū)域?qū)嵭械氖蔷b修施工，主要涉及的工程包括：墻面工程、地面工程、給排水工程、天棚工程、電氣安裝工、和其他的雜項(xiàng)工程。墻面工程的主要內(nèi)容是使用人造云石、墻磚、玻璃、干掛天然石材、木飾面和墻紙等；給排水工程的主要施工內(nèi)容是安裝潔具與給排水等；天棚工程的主要施工內(nèi)容是使用木質(zhì)百葉、埃特板、乳膠漆以及石膏板等；電氣安裝工程的主要施工內(nèi)容是安裝開(kāi)關(guān)插座與燈具等；而其他的雜項(xiàng)工程的主要內(nèi)容是安裝木門(mén)、小五金、衣柜等。
2該酒店工程在裝修施工技術(shù)方面存在的問(wèn)題
2.1酒店工程裝飾施工工藝及設(shè)備問(wèn)題
對(duì)相關(guān)酒店裝修樓層的施工圖紙經(jīng)審核確認(rèn)后，必須立即安排相關(guān)人員施工的具體要求，對(duì)施工圖紙和室內(nèi)的充分了解，并總結(jié)了各施工隊(duì)對(duì)施工圖紙?jiān)诩夹g(shù)方面存在的疑問(wèn)，在圖紙和設(shè)計(jì)單位根據(jù)施工圖紙?jiān)谘b修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督；實(shí)施調(diào)查測(cè)量，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，為進(jìn)一步的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容；以提高裝飾施工組織設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，制定工作有關(guān)的技術(shù)及混凝土施工方案；組織專業(yè)資格人員放樣施工材料，而且需要裝飾過(guò)程中結(jié)合施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)裝修施工方案分析，制定詳細(xì)合理的材料的儲(chǔ)備計(jì)劃，同時(shí)通過(guò)建設(shè)單位審核確認(rèn)后的訂單舉行的招投標(biāo)活動(dòng)，確保施工技術(shù)及相關(guān)設(shè)備及材料準(zhǔn)備好了，但在施工過(guò)程中的實(shí)際應(yīng)用，做好技術(shù)準(zhǔn)備，如果不合理的工作流程，或工作人員的疏忽，導(dǎo)致技術(shù)準(zhǔn)備往往不充分的準(zhǔn)備和監(jiān)督等問(wèn)題。
2.2詳細(xì)的施工技術(shù)問(wèn)題
就b修工程地面石材的施工技術(shù)而言，主要采用橡皮錘、直角尺、尼龍線、木抹子、木錘、水平尺、水平線和墨斗線等等設(shè)備，這些工具的主要用途是灌漿、養(yǎng)護(hù)、彈線、鋪貼、安裝標(biāo)準(zhǔn)塊和清理基層等等，從而使得整個(gè)施工過(guò)程中的質(zhì)量都符合規(guī)定的需求。比如彈線施工中，在建筑工程房屋內(nèi)彈出中心線，在垂直交叉位置的彈出十字中心線在地面（從四面墻壁的中間位置）大小的板塊的位置，在裂縫的攤鋪過(guò)程中，按照分塊所在的范圍，依次掛線每一行，通過(guò)墻體的基線水平找到地面層標(biāo)準(zhǔn)高度。然而，在實(shí)際施工過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)線路不準(zhǔn)確的問(wèn)題，施工人員必須反復(fù)確認(rèn)。
就裝修工程地磚地面施工技術(shù)而言，地磚地面有關(guān)的施工工序主要包括：做防水層、清潔、擦縫、養(yǎng)護(hù)、抹結(jié)合層砂漿、做找平層、鑲貼地磚、磚材浸水和處理基層等。比如裝修工程中對(duì)基層的處理，在通過(guò)掛線對(duì)樓地面平整度進(jìn)行檢查的前提下，對(duì)地基實(shí)施清理，同時(shí)沖洗干凈；除此之外，對(duì)光滑的混凝土樓面還必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛的深度一般為5-10mm，每道鑿毛痕之間的距離多為30mm左右；對(duì)基層進(jìn)行處理的時(shí)候，特別需要注意清理那些殘留在基層表面的油漬、砂漿和塵土等雜物，最后把整個(gè)地面沖洗干凈。就裝修工程地毯施工技術(shù)而言，其主要的施工器具包括：錘子、吸塵器、l 0mm的扁鏟、切割刀、漆刷、彈線粉袋、張緊器、熨斗、裁邊機(jī)和裁剪剪刀等；同時(shí)需要選用合適規(guī)格的地毯，在開(kāi)始正式開(kāi)始施工之前，準(zhǔn)備好銻條、地毯膠粘劑、地毯木卡條（倒刺板）、地毯接縫膠帶、鋁壓條和麻布條等材料，然后再進(jìn)行鋪接工藝、修整清理、裁剪地毯、壓條、鋪地膠、接縫處理和清理基層等等施工流程。可是地毯如果出現(xiàn)表面翹邊、皺折、起鼓和松弛等問(wèn)題，又如出現(xiàn)接縫粘結(jié)不穩(wěn)定，存在波浪邊或者有錯(cuò)花、錯(cuò)格等問(wèn)題，這些問(wèn)題都是施工過(guò)程中經(jīng)常碰到的技術(shù)問(wèn)題。就裝修工程木材板施工技術(shù)而言，需要處理好基層的施工，如果鋪貼硬質(zhì)纖維板的基層表面需要保障其含水率小于5%，不能起砂，需要保持干燥、潔凈和平整，通過(guò)2m直尺進(jìn)行檢查，最大空隙為2毫米；需要把木屑、水泥、砂漿攪拌均勻，保證其顏色一致，一邊路鋪一邊壓實(shí)，在初凝之前需要做好抹平工作，同時(shí)需要完成壓光工作，并在鋪設(shè)完成之后一周左右，在進(jìn)行鋪貼面層的施工工作。
除此之外，在裝修施工過(guò)程中該酒店工程還運(yùn)用了木門(mén)安裝施工技術(shù)、裝飾線條安裝施工技術(shù)、裱糊工程施工技術(shù)、盟洗臺(tái)面安裝施工技術(shù)、埃特板隔墻工程施工技術(shù)、泥水施工技術(shù)、裝飾抹灰施工技術(shù)、雨季施工技術(shù)、油漆與土料施工技術(shù)、玻璃及玻璃門(mén)施工技術(shù)、墻面和衛(wèi)生間地面防水層施工技術(shù)和降噪降污處理技術(shù)等。由于以上裝修施工技術(shù)在實(shí)際施工應(yīng)用過(guò)程中都存在人為因素的干擾產(chǎn)生的問(wèn)題，從而使得其不能真正發(fā)揮應(yīng)有的效果。
3酒店工程裝修施工技術(shù)問(wèn)題的解決措施
本文以下主要針對(duì)板塊地面工程以及石膏板吊頂工程為分析的主要研究對(duì)象，提出了有效的解決措施。
3.1板塊地面質(zhì)量檢驗(yàn)方法以及檢驗(yàn)內(nèi)容
第一，各種面層鄰接處的鑲嵌用料尺寸必須符合施工規(guī)范與設(shè)計(jì)要求，保障邊角整齊且光滑，檢查的時(shí)候可以使用直尺測(cè)量與直接觀察；第二，潔凈面層的表面，必須確保其圖案清晰，色澤不會(huì)出現(xiàn)偏差，接縫平整且均勻，檢查的時(shí)候可以直接通過(guò)眼睛觀察；第三，潔凈踢腳線的鋪設(shè)表面，高度、出墻的距離保持一致，接縫均勻平整，牢固性高，檢查的施工可以使用小錘輕敲，直觀觀測(cè)或者使用直尺測(cè)量。
3.2石膏板吊頂開(kāi)裂以及平整度問(wèn)題的解決措施
石膏板吊頂開(kāi)裂與平整度問(wèn)題主要的產(chǎn)生原因是由于石膏板自身的性能問(wèn)題和本工程的公共走道長(zhǎng)度引起的。本工程采用以下的解決方案：第一，在進(jìn)行吊頂?shù)臅r(shí)候，對(duì)龍骨基層的平整度進(jìn)行嚴(yán)格控制，這樣才可以有效確保面層的平整度；第二，對(duì)施工的過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格的控制，將的確良布放置在石膏板接縫區(qū)域，同時(shí)在步的表面涂上白乳膠，確保兩個(gè)石膏板之間的粘結(jié)性；第三，在走廊通道天花石膏板每個(gè)10m左右的區(qū)域，預(yù)留一條伸縮縫，從而確保石膏板天花具有一定的伸縮性。
4結(jié)束語(yǔ)
總之，隨著我們生活質(zhì)量的提高，對(duì)酒店裝飾工程施工質(zhì)量的的需求將繼續(xù)增加，因此，施工單位必須采取有效的措施來(lái)解決酒店的裝飾裝修工程施工技術(shù)存在的問(wèn)題，提供高質(zhì)量工程建設(shè)，提高酒店項(xiàng)目在市場(chǎng)上的信譽(yù)，從而實(shí)現(xiàn)酒店項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：白天鵝賓館；更新；酒店建筑；歷史建筑；功能；發(fā)展
中圖分類號(hào)：TU978
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008-0422（2014）05-0101-03
1 關(guān)于白天鵝賓館
白天鵝賓館位于廣州市荔灣區(qū)沙面島南側(cè)，建設(shè)用地是在廣州歷史文化保護(hù)區(qū)――“沙面島”南側(cè)面向珠江水系筑堤填灘3.6萬(wàn)m2而成。賓館的設(shè)計(jì)始于上世紀(jì)70年代末，1979年7月19日動(dòng)工，1983年2月6日正式開(kāi)業(yè)。白天鵝賓館總建筑面積105414m2，地上建筑包括賓館主樓、行政辦公樓及設(shè)備用房、花園公寓、江畔公寓。（圖1）
白天鵝賓館作為全國(guó)第一座中國(guó)人自行設(shè)計(jì)、自行施工與自行管理的五星級(jí)酒店，所獲獎(jiǎng)項(xiàng)無(wú)數(shù)，僅建筑設(shè)計(jì)方面就包括建筑設(shè)計(jì)金質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?、全?guó)優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)、全國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)國(guó)慶60周年建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)等。白天鵝賓館依靠在中國(guó)建造史上的特殊地位及卓越的建筑設(shè)計(jì)水平，加上中外合資建造酒店的特殊歷史背景，吸引了許多政商界名流下榻，為其30多年的歷史增添了許多精彩瞬間和值得回味的往事。
2 建筑現(xiàn)狀
作為有著30多年歷史的五星級(jí)酒店，客觀地講更新改造對(duì)白天鵝賓館來(lái)說(shuō)實(shí)屬形勢(shì)所迫。上世紀(jì)80年代，正值我國(guó)改革開(kāi)放初期，賓館的建設(shè)雖已充分引進(jìn)外資并在設(shè)計(jì)上給與設(shè)計(jì)師足夠的空間和自由度，但建設(shè)水平和設(shè)計(jì)工作還是受限于當(dāng)時(shí)大的時(shí)代背景，如果以現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量其功能布局、房型規(guī)模、配套服務(wù)設(shè)施等硬件配置，若想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的酒店行業(yè)中繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)實(shí)屬困難。細(xì)數(shù)白天鵝賓館建筑相關(guān)的各項(xiàng)硬件要素，目前主要存在以下幾方面問(wèn)題：
2.1 客房面積小、房型單一
1980年代我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)尚處于起步階段，賓館、招待所的面積、層高等指標(biāo)都受到一定限制。賓館房型設(shè)計(jì)單一，以滿足基本的住宿要求為主，家具配置以簡(jiǎn)單實(shí)用為主，裝飾風(fēng)格單一。雖然白天鵝賓館在建成后經(jīng)歷了若干次升級(jí)改造，但僅限于裝飾裝修效果的升級(jí)，在房型、布局上并無(wú)大的調(diào)整。單一的房型和裝修布局使白天鵝賓館離現(xiàn)代高級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越遠(yuǎn)。
2.2 存在消防安全隱患
消防問(wèn)題是本次更新改造臻待解決的主要問(wèn)題之一。1980年代初期國(guó)內(nèi)并無(wú)建設(shè)高層五星級(jí)酒店的樣板可供參考，雖經(jīng)多方論證和研究在設(shè)計(jì)中還是采用了諸多領(lǐng)先的技術(shù)措施，但時(shí)至今日，如以現(xiàn)行規(guī)范對(duì)照白天鵝賓館現(xiàn)狀，在其平面布局、防火疏散措施等諸多方面還是存在較多與現(xiàn)行規(guī)范沖突的地方。
2.3 配套服務(wù)設(shè)施落后
健身康體、娛樂(lè)休閑、商務(wù)會(huì)議等配套設(shè)施的不足或落后嚴(yán)重限制了賓館的發(fā)展。白天鵝賓館能提供的商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所非常之少，接待能力有限，除了“宏圖府”宴會(huì)廳及后期加建的位于裙樓四層的國(guó)際宴會(huì)中心外，中型、小型會(huì)議場(chǎng)所幾乎沒(méi)有。現(xiàn)有的健身中心面積小，設(shè)施陳舊，利用率低。
2.4 整體建筑風(fēng)貌不統(tǒng)一
白天鵝賓館建成后進(jìn)行了數(shù)次不同規(guī)模的室內(nèi)外的增改建，包括加建“國(guó)際會(huì)議中心”、“玻璃音樂(lè)廳”、“沙面廳”等，客房部分更是經(jīng)歷了數(shù)次的室內(nèi)裝修改造。因每次改造都是局部性工程，又是出于一定時(shí)期需要的考慮，缺少總體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，在建筑外部風(fēng)貌上很難做到與原狀統(tǒng)一，甚至對(duì)總體建筑風(fēng)貌產(chǎn)生了破壞，總體形象破碎、缺少統(tǒng)一感和設(shè)計(jì)感。（圖2）
2.5 主體結(jié)構(gòu)老化
原有主體結(jié)構(gòu)已歷時(shí)30年，經(jīng)歷了若干次的室內(nèi)裝修及機(jī)電設(shè)備改造，每次改造都對(duì)原主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了不同程度的影響或破壞，卻缺少對(duì)原有結(jié)構(gòu)的復(fù)核計(jì)算和補(bǔ)強(qiáng)改善。安全是根本，結(jié)構(gòu)的復(fù)核和補(bǔ)強(qiáng)必將是本次更新改造的重點(diǎn)工程之一。（圖3）
2.6 機(jī)電設(shè)備能耗大，維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能差
綠色建筑是未來(lái)建筑設(shè)計(jì)發(fā)展的主要方向。白天鵝賓館目前機(jī)電系統(tǒng)、設(shè)備管線老化，運(yùn)營(yíng)成本高，不利于建筑的可持續(xù)發(fā)展，本次更新改造機(jī)電系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備的更新將作為一項(xiàng)重點(diǎn)工程來(lái)對(duì)待。
2.7 功能布局及流線安排不合理
功能流線及配套空間的建設(shè)如不予以及時(shí)改善，必將對(duì)白天鵝賓館的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和高級(jí)酒店的品質(zhì)產(chǎn)生影響。例如，裙樓部分無(wú)專門(mén)的客用電梯，與塔樓客房部分共用電梯，裙樓活動(dòng)人流和客房人流交叉嚴(yán)重；大堂吧利用率低，缺少趣味性，來(lái)往客去僅作為稍作停留的場(chǎng)所；后期加建的四層國(guó)際會(huì)議中心缺少單獨(dú)的客用電梯和樓梯，不僅在消防疏散上存在隱患，而且對(duì)低層功能空間的使用產(chǎn)生了干擾。
3 改造的基本原則與思路
3.1 保護(hù)更新的討論
白天鵝賓館是優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑，2010年被列為“區(qū)級(jí)登記保護(hù)文物”，由于建成時(shí)間偏短曾在建筑設(shè)計(jì)及建筑遺產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)論。爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要集中于白天鵝賓館作為中國(guó)第一家五星級(jí)酒店，經(jīng)歷了30多年的輝煌歷史，其所涵蓋的歷史價(jià)值無(wú)疑是豐厚的，但作為“登記文物”和動(dòng)輒上百年的歷史建筑相比較則會(huì)顯得過(guò)于年輕。同時(shí)，白天鵝賓館作為一棟正在使用中的旅館建筑，仍發(fā)揮著重要的使用功能，如列為文物未保護(hù)則會(huì)大大限制其功能發(fā)展。因?yàn)楝F(xiàn)有建筑一旦被列為文物，則與其有關(guān)的內(nèi)外改造就無(wú)從談起，這樣將有悖于白天鵝賓館作為旅館建筑的可持續(xù)發(fā)展，也不利于自身歷史價(jià)值的保護(hù)和傳承。
白天鵝賓館在改造前期組織了多輪的專家論證，最終各方的結(jié)論是：白天鵝賓館作為優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑和具有使用功能的賓館建筑，對(duì)其價(jià)值的評(píng)估及保護(hù)策略的制定，不宜過(guò)分強(qiáng)調(diào)其作為文物的特殊身份，需充分考慮到其使用功能的延續(xù)和諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的解決。更新改造應(yīng)是在基于現(xiàn)有整體風(fēng)貌和典型空間有效保護(hù)前提下開(kāi)展的保護(hù)性更新工程，包括“羽毛窗”式的塔樓外墻、東入口“傘狀”結(jié)構(gòu)雨蓬等外立面經(jīng)典造型及“故鄉(xiāng)水”中庭、“玉堂春暖”中餐廳等典型室內(nèi)空間都已成為白天鵝賓館特有的建筑標(biāo)識(shí)，是白天鵝賓館重要的物質(zhì)遺產(chǎn)，需要得到保留和傳承。改造應(yīng)是基于保護(hù)基礎(chǔ)上的更新，而不是大規(guī)模的拆改和重建。（圖4：a、c，“玉堂春暖”中餐廳；b，東入口“傘狀”結(jié)構(gòu)雨蓬；d，塔樓外立面局部；e，“故鄉(xiāng)水”中庭）
3.2 改造的基本思路
3.2.1 消除結(jié)構(gòu)和防火上的隱患是要解決的首要問(wèn)題
更新改造應(yīng)是以提升賓館的使用安全為第一要?jiǎng)?wù)，如不然，則再華麗的裝飾、再宜人的空間都可能瞬間飛灰煙滅。更新改造要依照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，在對(duì)待安的全問(wèn)題上能有半點(diǎn)疏漏，這是對(duì)使用者負(fù)責(zé)，同時(shí)也是對(duì)白天鵝賓館的可持續(xù)發(fā)展負(fù)責(zé)。
3.2.2 改造應(yīng)是建立在對(duì)既有建筑充分研究的基礎(chǔ)上展開(kāi)的
建筑設(shè)計(jì)在上世紀(jì)70年代末80年代初還是尺規(guī)作圖，原設(shè)計(jì)圖保留在廣州市檔案館及廣州市設(shè)計(jì)院的檔案室中，這些寶貴的資料應(yīng)作為開(kāi)展設(shè)計(jì)之前研究的重要內(nèi)容。既然要傳承發(fā)揚(yáng)，就必須深刻領(lǐng)悟最初的設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)手法。如果完全撇開(kāi)原有設(shè)計(jì)，否定過(guò)去從頭再來(lái)，必將切斷歷史，也會(huì)喪失白天鵝賓館最寶貴的財(cái)富。
3.2.3 室內(nèi)裝修應(yīng)充分尊重既有典型空間和裝飾，力求傳承發(fā)揚(yáng)
室內(nèi)裝修升級(jí)改造是本次更新改造的原動(dòng)力，現(xiàn)有裝飾面老化，效果陳舊，加上后期個(gè)別不當(dāng)?shù)募痈慕ǎ酗L(fēng)貌已不完整。改造前的白天鵝賓館主要室內(nèi)空間追求的是現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣并恰如其分的摻入嶺南地方元素。如主入口的混凝土結(jié)構(gòu)雨蓬，表現(xiàn)了結(jié)構(gòu)自身的美感，形體簡(jiǎn)潔而富有張力；南側(cè)7.2m高全玻璃幕墻，現(xiàn)在看來(lái)仍是充滿現(xiàn)代氣息；“海晏樓”包房、“玉堂村暖”中餐廳等室內(nèi)空間大量采用當(dāng)時(shí)民間收集來(lái)的門(mén)窗、木雕等裝飾構(gòu)建，以山石、流水、植栽作為點(diǎn)綴，充分體現(xiàn)了嶺南庭院、建筑的地方特色?？臻g上也好，裝飾性也罷，應(yīng)該說(shuō)白天鵝有著自身的建筑氣質(zhì)，雖難以琢磨，但仍會(huì)給每一位未客內(nèi)心留下深深烙印。任何一種追求潮流的設(shè)計(jì)手法運(yùn)用在白天鵝賓館都會(huì)顯得無(wú)力，只有依原有室內(nèi)設(shè)計(jì)的精髓繼續(xù)深入下去才是更新改造的唯一出路。
3.2.4 土建、機(jī)電和裝修工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，避免二次施工或打鑿
土建、裝修工程的一體化設(shè)計(jì)施工可以最好的做到各項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工的配合，做好預(yù)留，避免二次施工產(chǎn)生的對(duì)結(jié)構(gòu)本體的破壞及產(chǎn)生的各項(xiàng)人工費(fèi)、工程費(fèi)。改造設(shè)計(jì)中室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)是主導(dǎo)專業(yè)，各工種配合。以裝修作主導(dǎo)就需要各專業(yè)基于裝修設(shè)計(jì)的要求和預(yù)期效果開(kāi)展設(shè)計(jì)，如結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)時(shí)需充分做好專業(yè)溝通，避免梁柱板的補(bǔ)強(qiáng)對(duì)室內(nèi)凈高及構(gòu)建截面產(chǎn)生的影響；新改建的樓梯、電梯尺寸、玻璃幕墻等構(gòu)造要嚴(yán)格依照裝修效果做好埋件及裝修面的預(yù)留；為滿足防火、防水而新增設(shè)的構(gòu)造層次和防火構(gòu)件，需結(jié)合裝修效果在設(shè)計(jì)階段做好裝飾、美化設(shè)計(jì)。這些與裝修有關(guān)的設(shè)計(jì)、施工都需在設(shè)計(jì)階段予以考慮，并在設(shè)計(jì)階段予以解決，而不可留過(guò)多的土建、機(jī)電首尾給后期的裝修施工。
3.2.5 外立面以修繕為主，局部結(jié)合整體風(fēng)貌進(jìn)行更新改善
白天鵝賓館具有獨(dú)特的建筑魅力，雖經(jīng)歷30多年的歲月流轉(zhuǎn)，但“故鄉(xiāng)水”中庭、“羽毛窗”、“傘狀雨蓬”、“白色外墻噴涂”、“滿洲窗”等建筑內(nèi)部或外部形象特征，早已成為白天鵝所特有的建筑標(biāo)識(shí)，是白天鵝賓館重要的物質(zhì)遺產(chǎn)，需要得到保留和傳承。改造應(yīng)是基于保護(hù)基礎(chǔ)上的修繕與整飭，而不是大規(guī)模的拆改和重建。（圖5）
4 結(jié)語(yǔ)
從2012年3月塔樓區(qū)域先期停業(yè)改造至今，白天鵝賓館的更新改造已歷時(shí)兩年多，外界對(duì)改造工程的關(guān)注度也隨著時(shí)間的推移逐步提升。目前，結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)等土建工程已完工，室內(nèi)裝修工程及設(shè)備末端的安裝正在加快推進(jìn)中。保護(hù)性更新一直貫穿整個(gè)改造工程的始終，是設(shè)計(jì)、施工工作所遵循的基本原則，工程的順利推進(jìn)得益于人們文物保護(hù)觀念的提升，得益于相關(guān)專家學(xué)者的出謀劃策，得益于賓館管理者高效的管理和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，得益于各設(shè)計(jì)方通力配合和積極努力，防火等現(xiàn)狀問(wèn)題將借助本次更新改造得益有效解決，白天鵝賓館將以嶄新的面貌展現(xiàn)在眾人面前。
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