發(fā)布時(shí)間：2022-08-18 20:11:10
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的單項(xiàng)合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的行為常有發(fā)生。對于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同你了解多少呢?以下是小編為大家整理的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范文，感謝您的閱讀。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本1轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則，為加快某商貿(mào)城的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同如下：
第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的(某商貿(mào)城項(xiàng)目)概況
1.該項(xiàng)目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省A某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商，該項(xiàng)目法人變更為B某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，由B某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對該項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)。
2.該項(xiàng)目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗(yàn)收合格;
二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項(xiàng)目手續(xù)合法，真實(shí)有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權(quán)證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。
(詳見附件一)
4.招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥，部分已兌現(xiàn)實(shí)施。
5.該項(xiàng)目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。
6.本項(xiàng)目房屋出售情況，售房價(jià)款支付情況及工程款支付情況見附件二。
7、該標(biāo)的為項(xiàng)目的總體轉(zhuǎn)讓，也是該項(xiàng)目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致，即權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓方案
1.甲方與B某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設(shè)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)結(jié)算關(guān)系仍由甲方負(fù)責(zé)(現(xiàn)已結(jié)清);
2.甲方在建設(shè)某某商貿(mào)城過程中因該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)(含自然債務(wù))由乙方負(fù)責(zé)(詳見附件三)。
3.甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，尚未履行的債權(quán)債務(wù)由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔(dān)履行義務(wù)，房屋辦證及相關(guān)手續(xù)在標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理;
4.甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下全部房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)該予以協(xié)助。
5.該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。
第三條 轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
1.甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣(大寫)
元(以下簡稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款)轉(zhuǎn)讓給乙方。
2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式
乙方應(yīng)于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的首期款共計(jì)人民幣 萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價(jià)款人民幣 萬元于年 月 日前付清。
第四條 余款擔(dān)保方式
乙方應(yīng)對余款以 方式提供擔(dān)保，并另簽擔(dān)保合同。
第五條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割事項(xiàng)
1.自本合同生效起十日內(nèi)，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶和合同主體變更手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。
3、本合同項(xiàng)下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第六條 通知義務(wù)
乙方應(yīng)于本合同生效后將某某商貿(mào)城權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相對人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由合同相對人予以確認(rèn)。
第七條 合同各方的違約責(zé)任
1.本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金
萬元。
2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款在十日以內(nèi)，應(yīng)按遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款每日萬分之五支付違約金給甲方;
遲延支付超過十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 合同的變更、解除與補(bǔ)充
1.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
2.雙方可對本合同修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條 爭議的解決
因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條 合同的生效
本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起生效。
第十一條 其他約定事項(xiàng)
第十二條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本2受 讓 方(下稱甲方)：
住 所：
負(fù) 責(zé) 人： 身份證號(hào)： 轉(zhuǎn) 讓 方(下稱乙方)：
住 所：
負(fù) 責(zé) 人： 身份證號(hào)：
甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方加油站項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方的有關(guān)事宜進(jìn)行了協(xié)商，并達(dá)成一致意見。
第一條 擬轉(zhuǎn)讓的加油站項(xiàng)目的名稱為：新堰加油站(以下稱加油站)。
第二條 加油站位置。該合同中所敘述的加油站建設(shè)項(xiàng)目，位于安康市石泉縣 。
第三條 加油站用地。乙方將擬建加油站轉(zhuǎn)讓給甲方的用地須為國有出讓地，占地面積不少于平方米(允許正負(fù)200平方米以內(nèi)的偏差)，使用權(quán)人為甲方，土地用途為商業(yè)用地，辦理到甲方名下的土地使用證的使用權(quán)期限不少于國家法定的商業(yè)用地年限。
第四條 自本合同生效之日起，加油站的建設(shè)、經(jīng)營主體均
為甲方。
第五條 甲方責(zé)任。
1、本合同生效后
天(日歷天數(shù)，下同)內(nèi)必須進(jìn)場實(shí)施開工建設(shè)，并保證在 天內(nèi)完成工程建設(shè)并投入運(yùn)營;
2、作為加油站建設(shè)的主體，應(yīng)對該項(xiàng)目建設(shè)過程中承擔(dān)相應(yīng)安全、質(zhì)量及相關(guān)法律等完全責(zé)任。
3、按照本合同約定按期向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，按照應(yīng)支付費(fèi)用的
‰向甲方支付滯納金，累計(jì)滯納金超過%時(shí)，乙方有權(quán)收回所轉(zhuǎn)讓的加油站，并保留繼續(xù)追訴乙方責(zé)任的權(quán)利。
4、應(yīng)主動(dòng)協(xié)助乙方替代甲方辦理加油站建設(shè)所需要的前置手續(xù)。
5、自行完善乙方替代甲方辦理的手續(xù)以外的應(yīng)負(fù)責(zé)的手續(xù)以外的其它建設(shè)、經(jīng)營必須的手續(xù)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。
第六條 乙方責(zé)任。
1、協(xié)助甲方辦理加油站建設(shè)所需要的前置手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，其前置手續(xù)如下：
1) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);
2) 建設(shè)用地初審意見書辦理;
3) 城建規(guī)劃許可手續(xù);
4) 公安消防審查核準(zhǔn)意見書;
5) 安監(jiān)局審查核準(zhǔn)意見書;
6) 成品油經(jīng)營許可、?；纷C換證。
2、負(fù)責(zé)加油站的“三通一平”工作，并完成回填、平整至現(xiàn)有公路標(biāo)高。
3、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方加油站建設(shè)施工的外部協(xié)調(diào)，確保加油站的順利建設(shè)。
4、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方加油站經(jīng)營所必須的與道路平交道口建設(shè)的協(xié)調(diào)工作。
第七條 合同價(jià)款付款方式。
1、加油站轉(zhuǎn)讓總價(jià)：
萬元人民幣(大寫： )。本價(jià)款為不含稅價(jià)款，故乙方不負(fù)責(zé)向甲方提供正式發(fā)票。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)按照四次付款：
1) 第一次，合同生效后3日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的 %，即 萬元人民幣。
2) 第二次，甲方完成罩棚搭建或油罐埋設(shè)后3日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的 %，即 萬元人民幣。
3)第三次，甲方完成國有土地證辦理工作后3日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的 %，即 萬元人民幣。
4)第四次，甲方加油站投入運(yùn)營后兩個(gè)月內(nèi)，付清全部余款，共計(jì)： 萬元人民幣。
第八條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效益。
第九條 爭議的解決。因本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商。一方不愿協(xié)商或協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將本合同糾紛提交石泉縣人民法院裁決。
第十條 本合同自雙方代表人簽字并蓋章之日起生效。雙方簽字蓋章不在同一日期的，以最后一方簽字蓋章的日期為合同生效日。
第十一條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本3出讓方(以下簡稱甲方)：___________________________________
住所：______________________ 郵編：______________________
法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________
委托人：________________ 電話：______________________
e-mail：____________________ 傳真：______________________
委托的會(huì)員：________________
法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________
委托人：________________ 電話：______________________
受讓方(以下簡稱乙方)：___________________________________
住所：______________________ 郵編：______________________
法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________
委托人：________________ 電話：______________________
e-mail：____________________ 傳真：______________________
委托的會(huì)員：________________
法定代表人：________________ 職務(wù)：______________________
委托人：________________ 電話：______________________
二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況
本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的______________________進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，該標(biāo)的賬面價(jià)值___________萬元，評估價(jià)值___________元，該標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)_________________________________同意。
三、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓及價(jià)款支付情況
甲方通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開征集受讓方后，以_________方式將標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(大寫)_________________________元，雙方約定在___________內(nèi)，乙方__________(①一次、②分期)通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_______辦事處指定的____________賬號(hào)將合同價(jià)款付清。采用分期付款的，乙方以___________為保證條件，分_______次，分別在_________________________________付清。
雙方采用合作方式的，合作條件為_______________________________________________。
四、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交割
乙方通過___________省產(chǎn)權(quán)交易中心___________辦事處的指定賬號(hào)支付合同價(jià)款或首付款后，甲方將編制好的《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章、簽字方視為交割完成。
五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
經(jīng)甲、乙雙方約定，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)按如下方式處理：________________________
六、爭議處理
在本合同履行過程中，甲、乙雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，當(dāng)事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，也可以依合同的約定，雙方選擇_______________________(①依法向___________所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、②依法向___________所在地人民法院起訴)。
七、違約責(zé)任
1.乙方在報(bào)名受讓時(shí)，通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處交付保證金人民幣(大寫)__________________元。
當(dāng)合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價(jià)款。當(dāng)乙方不履行合同的約定，則無權(quán)要求返還保證金;若甲方不履行合同的約定，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付保證金數(shù)額的補(bǔ)償;若甲、乙雙方要求解除合同的，保證金扣除乙方相應(yīng)交易費(fèi)用后返還給乙方。
2.乙方未能按期支付本合同標(biāo)的的價(jià)款，或者甲方未能按期交割本合同標(biāo)的，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的_________%，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
3.一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。
八、合同的變更和解除
當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可以變更、解除合同;
1.因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議，而且不因此損害國家和社會(huì)公共利益的。
2.由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。
3.由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同，另一方予以認(rèn)同的。
本合同需變更或解除，甲、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議，并報(bào)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案后生效。
九、權(quán)證變更
甲、乙雙方在交割完成后，由____________________負(fù)責(zé)，于_________日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項(xiàng)。
十、雙方約定的其他條款：___________________________
十一、合同的生效
本合同由甲、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書。
十二、其他
本合同共____頁，附件_____件(共____頁)。一式____份，甲、乙雙方及委托的會(huì)員各執(zhí)_____份;產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備存_____份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
承包方（以下簡稱乙方）：_________
甲方承建的_________地塊±0.000以下砼單項(xiàng)工程，于_________年_________月_________日，由甲方發(fā)包給乙方采用包工方式進(jìn)行施工。為了明確工程內(nèi)容及雙方責(zé)任，本著互相協(xié)助及分工負(fù)責(zé)等原則，根據(jù)本工程的情況，特商定如下條款，共同遵守執(zhí)行：
一、工程內(nèi)容：
按_________地塊整套施工圖紙中基礎(chǔ)分部±0.000以下施工圖紙與設(shè)計(jì)變更單的所有砼工程項(xiàng)目。
1）工作范圍包括：小面積的現(xiàn)澆砼構(gòu)件、陽臺(tái)欄板、構(gòu)造柱和圈梁等各種小型構(gòu)件。
2）工作內(nèi)容包括：接砼管、濕潤模板、補(bǔ)模板縫、操作面模板鋪設(shè)、下料、砼面找平、振搗及清理落地砼等全部操作過程（不包括墻、柱、板接頭砼鑿毛和砼養(yǎng)護(hù)）。做到工完場清，即出料口的整理及道路的清理清掃。
二、承包造價(jià)：
按現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生的砼量計(jì)算，每立方_________元（該承包單價(jià)已含乙方管理費(fèi)及各類補(bǔ)貼費(fèi)用在內(nèi)）。現(xiàn)場計(jì)時(shí)工每工日為_________元。
三、組織領(lǐng)導(dǎo)：
1）甲、乙雙方必須指定專職管理人員，負(fù)責(zé)安排施工、生產(chǎn)、人員調(diào)動(dòng)、技術(shù)安全、工程質(zhì)量以及生活、計(jì)生等工作。
2）乙方必須確保進(jìn)場人員的政治素質(zhì)及身體、技術(shù)素質(zhì)，嚴(yán)禁使用童工、女工。特殊工種必須持有上崗證、操作證。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)場的工人須持有效證件。進(jìn)場時(shí)，每人交一寸免冠照片三張，并附花名冊一式二份。在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方允許，乙方不得隨意更換施工人員，以保證本組技術(shù)實(shí)力和隊(duì)伍的穩(wěn)定性。
3）乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一指揮、調(diào)配、指導(dǎo)及管理，遵守甲方現(xiàn)場的各項(xiàng)管理制度，如質(zhì)量、安全、進(jìn)度文明施工制度及宿舍、伙房紀(jì)律。
4）合同期內(nèi)，未經(jīng)雙方商妥并正式辦理解除合同手續(xù)，乙方不得單方撤離施工隊(duì)伍，否則，因此而導(dǎo)致施工現(xiàn)場生產(chǎn)停頓、延誤工期等造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方單方負(fù)責(zé)，同時(shí)，甲方有權(quán)單方面凍結(jié)乙方的承包工程款。
四、雙方責(zé)任：
1、甲方責(zé)任：
1）提供乙方進(jìn)場人員的生活住宿條件，負(fù)責(zé)申報(bào)臨時(shí)戶口。
2）負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程進(jìn)度、配料用料及各項(xiàng)規(guī)章制度的指揮、監(jiān)督與管理。
3）提供施工必要的機(jī)械設(shè)備，負(fù)責(zé)機(jī)械的一次性調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)（以后由乙方負(fù)責(zé)），小型工具由乙方自備。
4）保證材料供應(yīng)（商品砼運(yùn)至現(xiàn)場50米內(nèi)，但不提供塔吊運(yùn)輸），如確因種種原因供應(yīng)不足時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)安排其它工作，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)配。
2、乙方責(zé)任：
1）嚴(yán)格按照施工圖紙與設(shè)計(jì)變更通知施工，遵守執(zhí)行國家現(xiàn)行《施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》。尊重和服從建設(shè)、臨理單位及甲方管理人員的監(jiān)督與指揮，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)以上。
2）嚴(yán)格本班組自身的安全生產(chǎn)教育。每個(gè)工人入場時(shí)，都必須認(rèn)真學(xué)習(xí)、遵守執(zhí)行經(jīng)理部制訂的《安全管理暫行規(guī)定》（附后）等制度，提高工人的安全生產(chǎn)意識(shí)，保證不違反安全操作規(guī)程，避免民生安全事故，并承擔(dān)凡是違反安全操作規(guī)程和安全制度的大小安全事故的責(zé)任。
3）提倡文明施工，工完場清并遵守甲方現(xiàn)場的各項(xiàng)文明施工管理制度，搞好與建設(shè)、監(jiān)理單位、甲方及其他班組間的關(guān)系。必須要求每一個(gè)工人遵守紀(jì)律，不打架，不滋惹是非，若違反，乙方要承擔(dān)責(zé)任。
4）絕對服從甲方的工程進(jìn)度安排。班組長必須在操作作業(yè)現(xiàn)場，未經(jīng)經(jīng)理同意不準(zhǔn)離開工地。應(yīng)保證足夠的施工力量，否則，因此而造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)組織工人進(jìn)退場，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
5）嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的配合比合下料，不造成人為的浪費(fèi)。收工前要把剩余的材料清理并盡量回收，做到工完場清，不準(zhǔn)從樓層上往下倒建筑垃圾。
6）愛惜甲方的一切機(jī)械設(shè)備和工具，承擔(dān)本組一切機(jī)械設(shè)備和工具的維護(hù)與保管。機(jī)械（攪拌機(jī)、砂漿機(jī)及振動(dòng)器等）要固定專人負(fù)責(zé)操作，避免人為的機(jī)械操損傷。違章操作致使機(jī)械設(shè)備和工具損壞的，其維修費(fèi)用及由此而引起的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。嚴(yán)格履行材物領(lǐng)（借）用手續(xù)，工完退回。
7）負(fù)責(zé)澆搗砼的車路、架子（除鋼筋外）的鋪（搭）設(shè)。每次搗完砼時(shí)，必須即時(shí)把攪拌機(jī)、振動(dòng)器、提升架、斗車及做車路的模板等機(jī)械工具清洗干凈。
8）嚴(yán)格按照要求澆搗砼，砼表面無蜂窩、麻面，確保砼質(zhì)量；保持場面干凈清潔。
9）違章操作致使砼脹模超過允許偏差值，乙方應(yīng)在拆模后立即負(fù)責(zé)鑿平。避免影響下道工序的施工。
10）砼工種所需的工、護(hù)具及勞保防護(hù)用品由乙方自行負(fù)責(zé)。
11）乙方必須嚴(yán)格遵守、執(zhí)行以上各項(xiàng)規(guī)定和要求，否則，甲方有權(quán)逐項(xiàng)予以罰款處理，所罰款項(xiàng)在結(jié)算款中一次扣除，情節(jié)嚴(yán)重者則予清除離場。
五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范以及建設(shè)、監(jiān)理單位和甲方的要求。如果由于設(shè)計(jì)和管理指揮原因造成損失，所有經(jīng)濟(jì)全部由甲方負(fù)責(zé)；由于操作者盲目蠻干、圖速度、不按規(guī)范規(guī)定操作所造成的返工，其返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，所造成的材料浪費(fèi)及經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。
六、工期：
根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場所安排的月、周施工計(jì)劃的時(shí)間、期限，保證按期或提前完成所有本項(xiàng)目的施工任務(wù)。
七、付款方法：
1）為保持施工生產(chǎn)的穩(wěn)定、連續(xù)性，甲方按乙方所完成的施工進(jìn)度支付給100％的工款，基礎(chǔ)工程完工且驗(yàn)收通過后，十天內(nèi)結(jié)算并付清所有工款。若乙方中途因不能保證甲方的工期、質(zhì)量、安全及違反國家有關(guān)法規(guī)而退場，甲方有權(quán)拒付工程承包余款，有權(quán)單方面解除合同。
2）結(jié)算程序：每月底結(jié)算當(dāng)月1-30日（31日）的工作量，乙方根據(jù)主管工長簽證的分項(xiàng)工程驗(yàn)收單、現(xiàn)場質(zhì)檢證質(zhì)量等級(jí)、下道工序工長簽字接收，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核，報(bào)公司預(yù)算部結(jié)算核定，總經(jīng)理簽字同意后，財(cái)務(wù)部在下月十五日左右予以支付。
八、其它：
1）由甲方違章指揮或強(qiáng)命工人違章操作造成的傷害，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)，造成終身致殘的，視程度予以賠償，但最高幅度賠償為一次性_________元封頂。
2）由于他人違章作業(yè)而造成的傷害，其經(jīng)濟(jì)損失由肇事者負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)追查傷者費(fèi)用暫由甲方支付。
3）凡操作者違反操作規(guī)程和工地有關(guān)規(guī)定所造成的傷害，其一切費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
4）傷者費(fèi)用在_________元以內(nèi)，不管何種原因均由乙方自理。
九、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
十、甲方對以上各條款負(fù)有解釋權(quán)。
十一、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，均具有同等效力，并自簽訂之日起生效，至合同期完付清所有承包款時(shí)失效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________
關(guān)鍵詞：工程量清單建設(shè)工程合同
從2003年7月起，我國開始實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，標(biāo)志著我國工程造價(jià)管理由傳統(tǒng)的“量價(jià)合一”的計(jì)劃模式向“量價(jià)分離”的市場模式的轉(zhuǎn)變。作為建設(shè)項(xiàng)目管理體系中重中之重的合同管理，在合同價(jià)款的確定及變更、工程結(jié)算環(huán)節(jié)，也與之相適應(yīng)，制訂了清單計(jì)價(jià)模式下合同管理的相關(guān)措施。在建設(shè)工程合同的履行過程中，工程量清單有著非常重要的作用。具體來說，工程量清單對合同履行的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：⑴合同價(jià)款計(jì)算和確認(rèn)工程量；⑵工程變更價(jià)款計(jì)算和追加合同價(jià)款；⑶工程進(jìn)度款支付和竣工決算計(jì)算；⑷工程索賠；⑸風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。
1 工程量清單與建設(shè)工程施工合同的關(guān)系
工程施工合同不僅僅指發(fā)包人和承包人簽訂的協(xié)議書，它還包括與建設(shè)項(xiàng)目施工有關(guān)的資料和施工過程的補(bǔ)充、變更文件。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》頒布實(shí)施后，工程造價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)模式的，其施工合同稱之為“工程量清單合同”或者“單價(jià)合同”。
工程量清單作為招投標(biāo)文件的核心內(nèi)容，確定合同價(jià)款的重要參考數(shù)據(jù)，是合同不可分割的部分。對招標(biāo)工程而言，工程量清單是合同文件的一部分，二者是被包含與包含的關(guān)系。合同文件除了工程量清單外，主要的部分還有合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)的技術(shù)文件、圖紙和工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。合同文件各部分之間出現(xiàn)矛盾時(shí)，根據(jù)合同中約定的優(yōu)先次序來解釋。非招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，其計(jì)價(jià)活動(dòng)也必須遵守《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，作為工程造價(jià)的計(jì)算方式和施工履行的標(biāo)準(zhǔn)之一，其合同內(nèi)容也必須涵蓋工程量清單。因此，無論招標(biāo)抑或非招標(biāo)的建設(shè)工程，工程量清單都是施工合同的組成部分。
2 工程量清單對合同履行的影響分析
2.1 工程量清單對合同價(jià)款計(jì)算和工作量確認(rèn)的影響
2.1.1 合同價(jià)款的計(jì)算
工程量清單是計(jì)算合同價(jià)款的前提和基礎(chǔ)。根據(jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，我們可以簡單地認(rèn)為：合同價(jià)=清單分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)+規(guī)費(fèi)+稅金。清單分項(xiàng)工程量和綜合單價(jià)兩個(gè)參數(shù)很大程度上決定了合同價(jià)款的大小。清單中的項(xiàng)目設(shè)置和分項(xiàng)工程量由招標(biāo)人依據(jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)算規(guī)則確認(rèn)和計(jì)量，綜合單價(jià)由中標(biāo)人根據(jù)確認(rèn)的工程量及工作內(nèi)容確定。合理的清單項(xiàng)目設(shè)置，準(zhǔn)確的工程量及明確的綜合單價(jià)是計(jì)算合同價(jià)款的重要前提和基礎(chǔ)。實(shí)行清單計(jì)價(jià)后，合同價(jià)款將以清單為基礎(chǔ)，進(jìn)一步明確了清單價(jià)的性質(zhì)、變更、調(diào)整等具體事項(xiàng)，從而形成了承發(fā)包雙方最終的價(jià)格。工程量清單是正是為合同價(jià)款而服務(wù)的。
2.1.2 工程量的確認(rèn)
工程量清單中所載工程量是計(jì)算價(jià)格、合同價(jià)款的基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方必須依據(jù)工程量清單所約定的規(guī)則，最終計(jì)量和確認(rèn)工程量。工程量清單計(jì)價(jià)制是目前國際上通行的做法，工程量清單反映了擬建工程的全部工程內(nèi)容及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其它工作。在招投標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人根據(jù)設(shè)計(jì)提供工程量清單，投標(biāo)人按清單上項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和企業(yè)定額進(jìn)行計(jì)價(jià)，自主報(bào)價(jià)。
傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)是對同一份圖紙資料，由投標(biāo)單位自行編制工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，由于發(fā)包人與承包人預(yù)算人員的水平差異，素質(zhì)各異等會(huì)造成對項(xiàng)目的劃分確認(rèn)及對圖紙理解深度不一，施工合同單價(jià)的確定與簽訂常引起爭議，特別是在工程實(shí)施過程中進(jìn)度款的撥付及工程竣工后的結(jié)算，因?qū)Χ~子目劃分確認(rèn)的分歧及對圖紙理解的不同引起爭端。實(shí)現(xiàn)工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單的項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、工程量計(jì)算單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一，從而達(dá)到了清單項(xiàng)目工程量統(tǒng)一的目的。這樣就避免了因各單位因預(yù)算人員素質(zhì)差異而造成的項(xiàng)目劃分確認(rèn)的分歧及對圖紙缺陷理解深度差異的問題，有利于施工合同單價(jià)的確定與簽定及施工實(shí)施過程中的進(jìn)度款撥付和竣工后結(jié)算的順利進(jìn)行，從而更有利于合同的履行。
2.2工程量清單對計(jì)算工程變更價(jià)款和追加合同價(jià)款的影響
2.2.1 工程變更
變更貫穿于工程實(shí)施始終，變是永恒的主題。工程變更一般涉及設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更等內(nèi)容，這必然引起工程承發(fā)包價(jià)格的變化。具體有以下方面：
（1）工程量、工程內(nèi)容的變更；
（2）技術(shù)規(guī)范變更使得工程質(zhì)量、性質(zhì)、類型變更；
（3）為竣工實(shí)施的任何種類附加工作；
（4）技術(shù)規(guī)范變更使得施工順序或時(shí)間安排改變等等。
這些都可以在工程量清單中尋找依據(jù)，再與工程變更作對比，從而確定工程價(jià)款。所以，工程變更價(jià)款的確定應(yīng)根據(jù)工程量清單中所列項(xiàng)目、工程量、綜合單價(jià)以及合同的有關(guān)約定來處理。工程施工過程中，因設(shè)計(jì)變更或追加工程影響工程造價(jià)時(shí)，合同雙方應(yīng)根據(jù)工程量清單和其他約定調(diào)整合同價(jià)格。根據(jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，為消除雙方可能因此產(chǎn)生的不公平額外支付，一般應(yīng)按以下原則進(jìn)行：①清單或合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按已有價(jià)格變更合同價(jià)款。②清單或合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。③清單或合同中沒有適用于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
2.2.2 追加合同價(jià)款
追加合同價(jià)款是指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。由于建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)雜性和受施工工期、質(zhì)量、環(huán)境、氣候等可轉(zhuǎn)化為價(jià)款責(zé)任的影響，合同履行中經(jīng)常發(fā)生需增加合同價(jià)款的情況。工程竣工結(jié)算造價(jià)就是由合同價(jià)款和追加合同價(jià)款組成。追加的合同價(jià)款很大一部分是在施工過程中因工程變更而增加的合同價(jià)款，而工程變更價(jià)款的確定要以工程量清單為依據(jù)，因此，工程量清單也是追加合同價(jià)款的依據(jù)。
2.3. 工程量清單對工程進(jìn)度款支付和竣工結(jié)算的影響
2.3.1 進(jìn)度款支付
工程量清單作為合同文件的組成部分，合同價(jià)款的確認(rèn)依據(jù)，理應(yīng)是進(jìn)度款的計(jì)算基礎(chǔ)。為了保證工程施工的正常進(jìn)行，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同的約定和有關(guān)規(guī)定按工程的形象進(jìn)度按時(shí)支付工程款。工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面，一是工程量的核實(shí)確認(rèn)，二是單價(jià)的計(jì)算方法。工程量的核實(shí)確認(rèn)，應(yīng)由承包人按協(xié)議條款約定的時(shí)間，向發(fā)包人代表提交已完工程量清單或報(bào)告?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》約定：發(fā)包人代表接到工程量清單或報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程數(shù)量，經(jīng)確認(rèn)的計(jì)量結(jié)果，作為工程價(jià)款的依據(jù)。工程進(jìn)度款單價(jià)的計(jì)算方法，則主要根據(jù)承包人清單報(bào)價(jià)的單價(jià)決定。在施工過程中，發(fā)包人按照合同約定和工程的形象進(jìn)度，依據(jù)已完項(xiàng)目的工程量和相應(yīng)的清單單價(jià)計(jì)算工程款并按時(shí)支付給承包商。因此，工程量清單是進(jìn)度款支付的計(jì)算基礎(chǔ)。
2.3.2 竣工結(jié)算
工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)表是編制工程竣工結(jié)算的依據(jù)。竣工結(jié)算是承包企業(yè)在所承包的工程按合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。工程量清單計(jì)價(jià)合同在合同管理中，具有便于竣工結(jié)算的優(yōu)點(diǎn)，而且合同的公正性及可操作性相對較好。在清單合同履行中，當(dāng)承包商按照合同規(guī)定內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格后，根據(jù)清單中實(shí)際完成的工程量和工程變更的增減工程量乘以相應(yīng)單價(jià)，即為竣工結(jié)算的價(jià)款。
2.4 工程量清單對工程索賠的影響
在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)、而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，合同一方可向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求即“索賠”。《建設(shè)工程合同（示范文本）》第36條對索賠的程序、要求做出了規(guī)定。當(dāng)一方向另一方提出索賠要求時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)，工程量清單作為合同文件的組成部分，也是索賠的理由和證據(jù)之一。當(dāng)承包人按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工時(shí)，工程量的錯(cuò)誤將使承包人提出施工索賠要求；當(dāng)合同發(fā)生設(shè)計(jì)變更而引起工程量清單中工程量的增減時(shí)，承包人也可能提出索賠。相應(yīng)地，當(dāng)承包人不按清單要求履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人也可以向承包人提出反索賠要求。
在傳統(tǒng)的招標(biāo)方式中，“低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠”的現(xiàn)象屢見不鮮。其中，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、技術(shù)措施費(fèi)用及價(jià)格是索賠的主要內(nèi)容。采用工程量清單計(jì)價(jià)的合同結(jié)構(gòu)，其單項(xiàng)工程的綜合單價(jià)不因施工難易程度、施工技術(shù)措施差異、取費(fèi)等變化而調(diào)整，從而減少了承包人的索賠。但是，若發(fā)包人提供的清單工程量與實(shí)際差異較大時(shí)，承包人的索賠也將大大增加。工程量的錯(cuò)誤使承包人不僅會(huì)通過因不平衡報(bào)價(jià)獲取了超額利潤，而且還會(huì)提出施工索賠；工程量的錯(cuò)誤還將增加變更工程的處理難度。由于承包人采用了不平衡報(bào)價(jià)，當(dāng)合同發(fā)生設(shè)計(jì)變更而引起工程量清單中工程量的增減時(shí)，會(huì)使得發(fā)包人不得不與承包人協(xié)商確定新的單價(jià)，對變更工程進(jìn)行計(jì)價(jià)。在工程量清單招投標(biāo)過程中，工程量清單的準(zhǔn)確與否將直接牽扯到施工索賠發(fā)生的多少，缺陷越多的工程量清單，越容易引起索賠，也越容易給日后的合同履行帶來麻煩。因此，只有編制較為準(zhǔn)確的工程量清單，才能減少索賠的發(fā)生，從而提高合同履行的效率。
2.5 工程量清單對合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的影響
工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)行量價(jià)分離，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則。即招標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。由于建筑工程本身的特性，工程的不確定性和變動(dòng)因素很多，工程建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)較大。采用工程量清單計(jì)價(jià)模式的合同，屬于單價(jià)合同，在這種合同中，承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，即對報(bào)價(jià)（主要為單價(jià)）的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任；而對工程量的變化或計(jì)算錯(cuò)誤不負(fù)責(zé)任，由這部分引起的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險(xiǎn)分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)工程，能夠調(diào)動(dòng)承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。
工程量清單報(bào)價(jià)的這種“量價(jià)分離”、“量變價(jià)不變”、“單價(jià)優(yōu)先” 模式，在為所有的投標(biāo)人提供公平競爭機(jī)會(huì)以及降低雙方的招投標(biāo)成本的同時(shí)，較為合理地處理了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)問題，為合同的有效履行提供了保障。如果風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)極為不均，在某單個(gè)項(xiàng)目上承包商承擔(dān)了不合理的風(fēng)險(xiǎn)，那么將導(dǎo)致其產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p失。很明顯，承包商會(huì)在投標(biāo)中將所有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)均考慮在報(bào)價(jià)中，這樣的報(bào)價(jià)必將很高。結(jié)果，不管該風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生與否，業(yè)主都要支付這些風(fēng)險(xiǎn)（包括實(shí)際發(fā)生的和可能發(fā)生）的成本。這樣，業(yè)主無形中就支付了本不應(yīng)支付的費(fèi)用。從而可以看出，風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)對業(yè)主和承包商都是有利的，這也是清單合同得以廣泛采用的原因之一。
3 結(jié) 束 語
基于工程量清單計(jì)價(jià)的施工合同，工程量清單在合同文件中的地位顯得尤為重要，它不僅是計(jì)量支付和結(jié)算的依據(jù)，更重要的是在工程變更增加新項(xiàng)目或施工索賠時(shí)，可以選用或參照其單價(jià)來確定新項(xiàng)目或索賠項(xiàng)目的單價(jià)和價(jià)格。因此，在我國今后的施工合同中，工程量清單在合同履行中的作用也會(huì)逐步得到人們的重視，其應(yīng)用程度也將越來越高。
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根據(jù)《擔(dān)保法》下列特殊主體不能進(jìn)行擔(dān)保。
a.國家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
b.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
c.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)及職能部門。
d.銀行等金融機(jī)構(gòu) 。
2. 設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保，使對方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同
合同欺詐人利用擔(dān)保合同使對方當(dāng)事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔(dān)保合同獲取對方當(dāng)事人的信任，從而獲得利益。
3. 用擔(dān)保合同達(dá)到偷梁換柱的目的
欺詐行為人利用擔(dān)保達(dá)到"偷梁換柱"的目的，這種欺詐中的主合同的內(nèi)容是真的，擔(dān)保合同提供的財(cái)產(chǎn)也是真的，只是合同義務(wù)人欲通過抵押擔(dān)保合同將抵押的財(cái)產(chǎn)真正抵給債權(quán)人折抵主合同中的債務(wù)。欺詐人雖沒有無償獲得或不平等的獲得他人的財(cái)產(chǎn)，但其目的實(shí)際是促成抵押財(cái)產(chǎn)的流通，事實(shí)上形成了對另一方的欺詐。
4. 抵押人在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)，重復(fù)抵押，使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)價(jià)值從而使擔(dān)保落空。
法律規(guī)定一項(xiàng)價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以按次序分別設(shè)立不同的債務(wù)擔(dān)保，但設(shè)立的抵押其抵押權(quán)的價(jià)值不能超過抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值。欺詐人正是利用價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以多次進(jìn)行抵押，在財(cái)產(chǎn)上先后設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)并對有關(guān)情況進(jìn)行隱瞞，致使債權(quán)人的資產(chǎn)流失，抵押權(quán)落空。
5. 欺詐人將無權(quán)抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)抵
一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法，提供財(cái)產(chǎn)抵押的人并不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人或是對該財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，進(jìn)行抵押后當(dāng)財(cái)產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標(biāo)的物不符合我國法律的有關(guān)規(guī)定，為禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。
6. 對擔(dān)保未履行法定的手續(xù)
我國《擔(dān)保法》對以特定物進(jìn)行擔(dān)保的形式要件進(jìn)行了規(guī)定，要求必須履行向法定部門登記的手續(xù)，合同自登記之日起生效：
a.以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門進(jìn)行登記;
b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門進(jìn)行登記;
c.以林木抵押的，由縣級(jí)以上林木主管部門進(jìn)行登記;
d.以航空器、船舶、車輛抵押的，由運(yùn)輸工具的登記部門進(jìn)行登記;
e.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門進(jìn)行登記。
7. 其他合同陷阱
我國《擔(dān)保法》中對以保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況作了一些特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任;一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。
擔(dān)保合同漏洞及欺詐的防范
1. 充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性
抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時(shí)應(yīng)對擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。
2. 充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性
抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價(jià)值沒有超過抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財(cái)產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押 。
3. 充分考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力
對抵押財(cái)產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力，即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無力接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)又無法變賣的情況。另外對一些價(jià)值雖然很高，但專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強(qiáng)這類財(cái)產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。
4. 對保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察
采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時(shí)必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無效的情況。
5. 采用抵押擔(dān)保時(shí)應(yīng)切實(shí)辦好法律規(guī)定的手續(xù)
首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時(shí)對可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。
[關(guān)鍵詞]磷胺霉素；丹參；DXR；丹參酮
[收稿日期]2013-05-14
[基金項(xiàng)目]國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（81072990）；北京市自然科學(xué)基金項(xiàng)目（5102009）
[通信作者]黃璐琦，Tel： （010）64014411-2955，E-mail：丹參酮是一類重要的二萜類次生代謝產(chǎn)物，是傳統(tǒng)中藥丹參中抗炎、抗菌、抑菌的主要活性物質(zhì)，被廣泛用于治療心腦血管疾病[1]、冠心病[2]等臨床常見病癥。目前已知丹參酮的生物合成主要來自于質(zhì)體中的甲基赤蘚糖磷酸（MEP）途徑[3]，1-脫氧-D-木酮糖-5-磷酸還原異構(gòu)酶（1-deoxy-D-xylulose-5-phosphate reductoisomerase， DXR）是該途徑上游一個(gè)重要的關(guān)鍵酶，負(fù)責(zé)催化DXP （deoxyxylulose 5-phosphate， DXP）轉(zhuǎn)化生成2-甲基赤蘚糖-4-磷酸（2-C-methyl-D-erythritol 4-phosphate， MEP），這是單萜和二萜類物質(zhì)的共同前體，是萜類物質(zhì)生物合成的關(guān)鍵限速步驟[4]。近年來，DXR基因已經(jīng)在多種植物中得以克隆，如薄荷、長春花、銀杏、黃花蒿、野葛等，對該基因參與萜類化合物積累過程的研究也取得了一些進(jìn)展，如在薄荷Mentha piperita中過表達(dá)MpDXR基因使DXR酶活性顯著提高，薄荷精油產(chǎn)量也提高了50%[5]；擬南芥中過表達(dá)AtDXR基因使葉綠素和類胡蘿卜素的含量顯著提高[6]；在煙草中過表達(dá)異源Synechosystis sp.PCC6803中的DXR基因，結(jié)果提高了煙草中各種異戊二烯類物質(zhì)（葉綠素、β-胡蘿卜素、葉黃素、β-谷甾醇等）的含量[7]。
丹參DXR基因（SmDXR， GenBank no. FJ768959）是前期在不同生長時(shí)期的丹參差異表達(dá)cDNA文庫數(shù)據(jù)中篩選出來的推測與丹參酮積累相關(guān)的關(guān)鍵酶基因[8]。為了驗(yàn)證SmDXR基因?qū)τ诘⒅械⑼愇镔|(zhì)生物合成的作用，本文利用DXR酶的有效抑制劑磷胺霉素[9]在短時(shí)間內(nèi)（21 d內(nèi)）抑制DXR活性，結(jié)果處理后毛狀根株系中SmDXR基因mRNA表達(dá)水平呈拋物線型變化，第21天時(shí)低于對照組；總丹參酮含量呈逐漸下降趨勢，第21天時(shí)顯著低于對照組，證明了DXR與丹參酮積累之間的重要關(guān)系。
1材料與方法
1.1試劑和菌株RNA逆轉(zhuǎn)錄試劑盒（Fermants），MS培養(yǎng)基，6，7-V培養(yǎng)基，農(nóng)桿菌Accc10060菌株由中科院植物所漆小泉課題組惠贈(zèng)，磷胺霉素購自Invitrogen（F23103），丹參酮對照品購自江西本草天工科技有限責(zé)任公司。
1.2材料培養(yǎng)條件陜西商洛天士力藥材基地丹參種子，經(jīng)本實(shí)驗(yàn)室鑒定為唇形科鼠尾草屬植物丹參Salvia miltiorrhiza Bunge。由發(fā)根農(nóng)桿菌Accc10060菌株葉圓盤法誘導(dǎo)毛狀根，誘導(dǎo)培養(yǎng)基為MS固體培養(yǎng)基，添加3%蔗糖和0.7%瓊脂，繼代培養(yǎng)基為6，7-V液體培養(yǎng)基，毛狀根在250 mL搖瓶（100 mL培養(yǎng)基）中25 ℃ 110 r?min-1暗培養(yǎng)。
1.3抑制劑磷胺霉素制備及處理磷胺霉素粉末溶于重蒸水制成10 mmol?L-1的母液備用。在30 mL的6，7-V液體培養(yǎng)基中（100 mL 搖瓶）添加磷胺霉素母液至終濃度100 μmol?L-1（加入培養(yǎng)基之前用0.22 μm濾膜過濾除菌），將繼代培養(yǎng)15 d的毛狀根0.5 g轉(zhuǎn)接至搖瓶，110 r?min-1，25 ℃，暗培養(yǎng)。在接種后2， 4， 6， 8， 10， 16，21 d時(shí)取出毛狀根凍存于-80 ℃冰箱備用，每個(gè)時(shí)間點(diǎn)設(shè)置3個(gè)重復(fù)。未用抑制劑處理的毛狀根對照組記為NC，處理組毛狀根記為FOS。
1.4RNA提取及qRT-PCR檢測基因表達(dá)Trizol法提取處理組和對照組毛狀根的總RNA，1% 瓊脂糖電泳檢測RNA的質(zhì)量，逆轉(zhuǎn)錄采用Fermants逆轉(zhuǎn)錄Kit。β-actin基因作為內(nèi)參（引物：RTactin1 5′-AGGAACCACCGATCCAGACA-3′ & RTactin2 5′-GGTGCCCTGAGGTCCTGTT-3′）。SmDXR基因RT-PCR引物為RTDXR1 （5′-ATGCGTTTGCCTATTCTGTA-3′） & RTDXR2 （5′-CAGGCTTCTTGAATGTCAGGTC-3′）。實(shí)時(shí)定量PCR儀采用7500 ABI，反應(yīng)體系20 μL，添加0.2 μL合適濃度的Sybr Green I熒光染料（Molecular Probes，USA）監(jiān)測PCR反應(yīng)進(jìn)程，每個(gè)反應(yīng)3次平行實(shí)驗(yàn)。
1.5丹參酮含量測定7個(gè)時(shí)間點(diǎn)取材的FOS組毛狀根及對照組毛狀根37 ℃恒溫干燥48 h，球磨機(jī)研磨成粉，精確稱取干燥至恒重的粉末50 mg（DW）置于2 mL的EP管中，加入兩顆甲醇浸泡過夜的磁珠，球磨機(jī)研磨45 s，加入1.5 mL MeOH，25 ℃超聲45 min，補(bǔ)足體積至2 mL，1萬r?min-1離心1 min，取上清，過0.45 μm 微孔濾膜，用于HPLC含量測定。測定方法參照張順倉等[10]。
2結(jié)果
2.1抑制劑處理對毛狀根表型影響用100 μmol?L-1磷胺霉素處理丹參毛狀根，結(jié)果表明，NC對照組毛狀根在繼代過程中隨著時(shí)間延長逐漸變?yōu)榧t棕色，根粗壯，而FOS處理后毛狀根在繼代過程中顏色逐漸變淺，原本深黃色或淺紅色的表型逐漸退去，成為淺黃色或白色，但在根的粗細(xì)上沒有顯著變化（圖1）。有研究結(jié)果表明[11]，丹參毛狀根的顏色與丹參酮ⅡA的含量成正比，丹參酮ⅡA積累越多，毛狀根顏色越深。本實(shí)驗(yàn)中抑制劑處理后毛狀根顏色變淺說明抑制劑通過抑制基因表達(dá)使得毛狀根表型發(fā)生了變化。
圖1處理組與非處理組毛狀根表型比較
Fig.1Morphological comparison between FOS-treated and NC hairy roots2.2DXR基因mRNA水平分析設(shè)置7個(gè)時(shí)間點(diǎn)檢測DXR基因mRNA表達(dá)水平和次生代謝產(chǎn)物積累水平。結(jié)果表明，F(xiàn)OS處理組毛狀根中DXR基因mRNA表達(dá)量在處理后第4天顯著提高，達(dá)到第2天時(shí)的38.7倍，但在第6天以后表達(dá)量逐漸下降，第21天時(shí)和NC對照組中DXR基因表達(dá)水平接近，對照組中DXR基因表達(dá)水平隨著時(shí)間延長沒有顯著變化。磷胺霉素與DXR酶有著相似的化學(xué)結(jié)構(gòu)，都具有甲酰基和磷酸酯鍵[12]，是DXR酶的底物競爭性抑制劑，因此抑制劑的加入可能刺激DXR產(chǎn)生了反饋抑制效應(yīng)，mRNA表達(dá)量在短時(shí)間內(nèi)迅速提高以抵制磷胺霉素的底物競爭（圖2）。
圖2實(shí)時(shí)定量PCR分析21 d培養(yǎng)時(shí)間內(nèi)FOS組和NC對照組中DXR基因表達(dá)水平
Fig.2RT-PCR analysis of the DXR mRNA expression level between FOS and NC hairy roots in the 21 days culture period2.3丹參酮含量檢測檢測7個(gè)時(shí)間點(diǎn)取材的FOS組毛狀根中二萜丹參酮類化合物含量，結(jié)果表明，F(xiàn)OS組毛狀根中總丹參酮含量整體呈現(xiàn)下降趨勢，但不同化合物下降趨勢不同（圖3）。丹參酮Ⅰ和隱丹參酮的含量在培養(yǎng)過程中都是下降的趨勢；而二氫丹參酮I和丹參酮ⅡA含量的最高值出現(xiàn)在處理后第8天，質(zhì)量分?jǐn)?shù)分別為3.76，1.93 mg?g-1DW，然后逐漸遞減。檢測第21天取材時(shí)NC和FOS組毛狀根中總丹參酮含量發(fā)現(xiàn)，NC對照組毛狀根中總丹參酮質(zhì)量分?jǐn)?shù)為20.34 mg?g-1 DW，是FOS處理組（3.62 mg?g-1 DW）的5.63倍（圖4）。其中二氫丹參酮Ⅰ和丹參酮ⅡA含量下降較為顯著。由上述結(jié)果可見，SmDXR基因?qū)Φ⑼愇镔|(zhì)積累起到重要作用，一旦其表達(dá)受到抑制，二萜丹參酮類化合物的含量將顯著降低。
圖3磷胺霉素處理后21 d內(nèi)二萜類化合物二氫丹參酮Ⅰ、隱丹參酮、丹參酮I和丹參酮ⅡA含量變化
Fig.3Contents variation of diterpenes dihydrotanshinone Ⅰ， cryptotanshinone， tanshinone Ⅰ， tanshinone ⅢA after fosmidomycin treatment for 21 days
圖4第21天時(shí)FOS組與NC對照組中二氫丹參酮Ⅰ、隱丹參酮、丹參酮I和丹參酮ⅡA含量比較
Fig.4Content comparision of dihydrotanshinone Ⅰ， cryptotanshinone， tanshinone Ⅰ， tanshinone ⅡA between FOS-treated and NC hairy roots after treated in the 21th day
3討論
磷胺霉素是MEP途徑關(guān)鍵酶DXR基因的有效抑制劑[12]，在紅豆杉懸浮細(xì)胞中添加200 μmol?L-1膦胺霉素培養(yǎng)6 d時(shí)DXR基因mRNA表達(dá)量顯著提高，而紫杉醇含量在第10天與對照相比降低了40%[14]。青蒿幼嫩外植體用100 μmol?L-1磷胺霉素處理后出現(xiàn)萎黃的表型，但只有葉片萎黃，而葉邊緣仍然是綠色的，處理后外植體中青蒿素含量顯著降低[15]。在甜椒Capsicum中，100 μmol?L-1磷胺霉素完全抑制了[1，2-14C DXP]向β-胡蘿卜素的代謝過程，IC50 2.5 μmol?L-1，比在細(xì)菌中的抑制效果還要好[16]。這些結(jié)果表明DXR活性被抑制之后，MEP途徑次生代謝產(chǎn)物的積累會(huì)受到顯著影響。丹參毛狀根用100 μmol?L-1磷胺霉素處理后，毛狀根顏色逐漸變淺，而正常毛狀根顏色隨著培養(yǎng)時(shí)間延長逐漸加深，上述結(jié)果也恰好驗(yàn)證了毛狀根中丹參酮積累與其顏色深淺呈正相關(guān)。
DXR基因mRNA表達(dá)水平在抑制劑影響下呈現(xiàn)出拋物線型變化趨勢，在FOS處理后2～6 d其表達(dá)水平急劇上升以抵制競爭性抑制劑磷胺霉素的影響，隨著時(shí)間延長表達(dá)水平逐漸降低，與此同時(shí)，檢測的4種丹參酮類化合物含量整體呈現(xiàn)下降趨勢，但其中丹參酮Ⅰ的含量受磷胺霉素影響不大。目前為止，不同類型的丹參酮類化合物（二氫丹參酮Ⅰ、隱丹參酮、丹參酮Ⅰ、丹參酮ⅡA等）各自的合成路徑還未完全清晰[17]，不同丹參酮積累的過程比較復(fù)雜，但總丹參酮含量的變化趨勢是比較穩(wěn)定的，本實(shí)驗(yàn)在抑制劑作用下顯著低于對照組。
MEP途徑是20世紀(jì)90年代以來新發(fā)現(xiàn)的一條萜類化合物的生物合成途徑，主要存在于植物和細(xì)菌中，自發(fā)現(xiàn)以來就引起了科學(xué)界的廣泛關(guān)注，一些重要關(guān)鍵酶基因的研究成為熱點(diǎn)。DXR是該途徑上游的一個(gè)重要的限速酶，本實(shí)驗(yàn)借助于DXR的有效抑制劑磷胺霉素考察了丹參毛狀根在SmDXR酶活性受到抑制的情況下對其次生代謝產(chǎn)物丹參酮類化合物積累的影響，初步證明SmDXR能夠正向調(diào)節(jié)丹參酮類化合物的積累，該基因或可作為二萜類化合物代謝調(diào)控研究的一個(gè)重要靶點(diǎn)。
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建筑分項(xiàng)承包合同范文一甲方：
乙方：
為明確甲乙雙方在本工程中的權(quán)利和義務(wù)，本著公正、公平、互利互惠的原則，依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條款和《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方自愿達(dá)成如下合同條款：
一、工程概況
1、工程名稱：復(fù)興鎮(zhèn)龍翔廣場項(xiàng)目(甲方文政強(qiáng)承建的房屋從第4號(hào)樓開始，后面依次承建的房屋總建筑面積柒萬平方米所有的塑鋼門窗或鋁合金門窗、防盜門、卷閘門、防護(hù)欄桿、扶手欄桿材料大包干)。
建筑面積：以實(shí)際竣工面積為準(zhǔn)。
2、工程地點(diǎn)：達(dá)州市通川區(qū)復(fù)興鎮(zhèn)新橋社區(qū)傘家灣。
3、工程內(nèi)容：甲方提供的施工圖內(nèi)的所有內(nèi)容。
二、詞語定義及合同文件
1、合同文件組成及解釋順序。
A、合同進(jìn)行中雙方有關(guān)工程內(nèi)容洽商，圖紙審查、變更、簽認(rèn)的協(xié)議書或文件。
B、國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
C、其它相關(guān)技術(shù)資料。
2、適合的法律和法規(guī)：國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。
3、適合的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
三、雙方一般權(quán)利和義務(wù)
(一)雙方的一般權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)在開工前辦理好施工所需的證件及批文。
2、甲方應(yīng)在開工前組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底。
(二)乙方工作
1、承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作。
2、每月25日前向甲方提供本月完成量的報(bào)表及下月進(jìn)度計(jì)劃。
3、完成政府及行業(yè)職能部門的檢查工作。
四、施工組織設(shè)計(jì)和工期
1、總工期：隨土建和裝飾工程同期完成。
2、乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審后15日內(nèi)向甲方提供施工組織和進(jìn)度計(jì)劃。監(jiān)理或甲方代表收到施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃后應(yīng)在7日內(nèi)確定，乙方必須按甲方代表(監(jiān)理)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并無條件接受甲方代表(監(jiān)理)對進(jìn)度的檢查和監(jiān)督。
3、在施工過程中，工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方(監(jiān)理)的地注提出改進(jìn)措施不力，經(jīng)甲方(監(jiān)理)確認(rèn)后執(zhí)行。如因乙方原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出增加合同價(jià)款。
五、工期順延
如遇以下因素，工期應(yīng)順延：
1、甲方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供完整施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。
2、甲方未按約定的時(shí)間支付工程進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行。
3、設(shè)計(jì)作重大修改或變更。
4、連續(xù)停電、停水兩天以上。
5、其它人力不可抗拒等因素。
六、質(zhì)量和驗(yàn)收
1、工程質(zhì)量要求：合格工程。
2、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：工程具備隱蔽條件或是間驗(yàn)收條件時(shí)，在承包人自檢合格的基礎(chǔ)上，24小時(shí)前以書面形式通知監(jiān)理工程師和甲方代表并組織驗(yàn)收，以甲方代表簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。
七、安全施工
1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除安全隱患，由于乙方安全措施不力造成的事故責(zé)任的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)對在施工現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全責(zé)任，甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿视杉追匠袚?dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。
3、如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方(監(jiān)理)，同時(shí)按政府部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，當(dāng)甲乙雙方對事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府的有關(guān)部門的認(rèn)定進(jìn)行處理。
八、合同價(jià)款與支付
1、本工程采用可調(diào)價(jià)格合同，其計(jì)價(jià)方法為：按照20xx年四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額(SGD—20xx)及相關(guān)配套文件按三級(jí)二類二檔工程計(jì)取費(fèi)，依照工程實(shí)際發(fā)生的工程量和達(dá)州市造價(jià)站同期信息價(jià)(未計(jì)價(jià)材料按同期市場價(jià))確定本工程結(jié)算價(jià)款、人工費(fèi)按達(dá)州市相關(guān)配套文件執(zhí)行，工程總造價(jià)下浮5%，但甲方不得向乙方收取建筑企業(yè)的掛靠費(fèi)(掛靠費(fèi)由甲方文政強(qiáng)負(fù)責(zé))。
該結(jié)算價(jià)款已包含定額范圍內(nèi)的各種規(guī)費(fèi)(如工程測定費(fèi)、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)、建筑管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等);包含定額范圍內(nèi)的各種措施費(fèi)(如環(huán)保費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、已完工程及時(shí)性設(shè)備保護(hù)費(fèi))、民工工資保險(xiǎn)金等。
2、工程量確認(rèn)：圖紙以內(nèi)的按圖施工，以圖紙計(jì)算工程量;圖紙技術(shù)資料以外工程量以甲方現(xiàn)場實(shí)測量的數(shù)量為準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙雙方簽定確認(rèn)。
3、工程款(進(jìn)度款)支付：進(jìn)場后，由乙方自籌資金墊資，乙方完成的工程量當(dāng)月25日必須向甲方報(bào)表，次月10日甲方根據(jù)乙方完成的工程量價(jià)款的80%預(yù)付給乙方，付款方式以此類推，整個(gè)工程竣工經(jīng)甲方組織的相關(guān)人員驗(yàn)收合格后，在一個(gè)月內(nèi)，付到98%，余款2%一年后無質(zhì)量問題，甲方一次性全部付給乙方。
如不能按時(shí)付款，按銀行同期貸款利率的3倍支付利息。 整個(gè)工程決算后，余款不得超過兩個(gè)月，若超過兩個(gè)月，甲方便將修建好后的房屋每平方米在修造價(jià)成本的基礎(chǔ)上加300元抵扣工程余款。
4、維修金的支付：各分部工程按國家規(guī)定的保修期限保修期滿后無質(zhì)量問題七日內(nèi)分別退還乙方，維修金不計(jì)息。
九、違約責(zé)任
1、工期違約責(zé)任：因乙方原因造成工期延誤的，(工期順延除外)，延誤一個(gè)月以上的，支付甲方違約金貳萬元并有權(quán)單方解除合同，若提前完工一個(gè)月，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方貳萬元。
2、質(zhì)量違約責(zé)任：乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極配合甲方交房及積極做好保修期間的工程質(zhì)量返修工作，(責(zé)任依照國家有關(guān)部門簽訂為準(zhǔn))因工程質(zhì)量原因?qū)е陆环亢捅Ｐ奁谕彿繕I(yè)主的賠索均由乙方承擔(dān)，同時(shí)因乙方原因造成工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，造成的其他損失，乙方應(yīng)全賠償。
3、乙方在承建中所遇到的經(jīng)濟(jì)、法律、民事及應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切責(zé)任，由乙方經(jīng)濟(jì)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理，協(xié)調(diào)不好造成損失的由乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人和乙方一起承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4、乙方在施工中若不遵守現(xiàn)場的標(biāo)準(zhǔn)化管理，文明施工，安全施工等規(guī)定，造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，乙方同時(shí)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。
十、其他
1、保險(xiǎn)：由乙方負(fù)責(zé)交費(fèi)辦理。
2、在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商無果雙方給定向工程所在地向人民法院提起訴訟。
3、此合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，受法律保護(hù)。
十一、違約責(zé)任：合同簽訂后，甲乙雙方均需遵守，不得違約，誰違約，違約方向守約方支付違約金貳拾萬元整。
十二、若有未盡事宜，雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日
建筑分項(xiàng)承包合同范文二訂合同單位： ：簡稱甲方
簡稱乙方
由于建筑施工任務(wù)的需要，甲方將承建的 工程的分包 任務(wù)，委托乙方承包施工，甲乙雙方本著平等互利，分工協(xié)作，互相促進(jìn)的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同共同遵守執(zhí)行。
一、基本內(nèi)容：
1、 承包任務(wù)的名稱、范圍及數(shù)量：
2、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)：
3、 合同價(jià)款：
4、 工 期：
5、 承包形式：
6、 材料供應(yīng)：
7、 計(jì)算方法：
二、質(zhì)量要求及管理：
2、 乙方對施工工程承擔(dān)包修責(zé)任，保修期為 年，保修期內(nèi)出裂縫、滲水等等其它問題，均由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)返修及承擔(dān)其它造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3、 乙方必須服從甲方、監(jiān)理等單位提出的質(zhì)量問題整改意見，同甲方、監(jiān)理等單位搞好配合，對自己工作面的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等負(fù)全部責(zé)任。
4、 乙方負(fù)責(zé)施工所用的所有材料、及其它工具均由乙方負(fù)責(zé)。
5、 乙方工人進(jìn)入工地后，必須服從工地現(xiàn)場一切規(guī)章制度，乙方如不服從管理，甲方有權(quán)停工或終止合同，工程不予結(jié)算。
三、安全施工：乙方必須按安全操作規(guī)程進(jìn)行施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施。對于生產(chǎn)中可能出的工傷醫(yī)療費(fèi)和安全設(shè)施費(fèi)用，甲方已綜合計(jì)算到工程合同價(jià)款中，因此而發(fā)生的一切工傷事故，均由乙方負(fù)責(zé)。
四、工程款結(jié)算：
五、違約責(zé)任：
1、 乙方承包的分包工程，必須達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)接受甲方代表及委派人的檢查檢驗(yàn)，并按甲方代表及委派人的要求返工、翻修、承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用的失。
2、 由于工程量變化和設(shè)計(jì)變更;非乙方原因造成的停水、停電連續(xù)超過 小時(shí);不可抗力;經(jīng)甲方代表確認(rèn)同意后，可以推遲完工，非上述原因不能按合同完工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同規(guī)定工期每拖延一天乙方向甲方支付延期罰款 元。
六、乙方需向甲方提供下列單據(jù)：
1、所有撥款單據(jù)
2、工程量清單
3、工程驗(yàn)收證明
七、保修責(zé)任：乙方對施工工程承擔(dān)包修責(zé)任，保修期為 年，保修期內(nèi)如出現(xiàn)出現(xiàn)裂縫、滲漏 等質(zhì)量事故由乙方負(fù)責(zé)返修。
八、解決糾紛方式：本合同未盡事宜雙方可另行約定，其補(bǔ)充合同雙方簽章后于本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向臨汾市人民法院提起訴訟。
九、本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
代表： 代表： 乙方：
年 月 日 年 月 日
建筑分項(xiàng)承包合同范文三為了做好工程內(nèi)部管理，調(diào)動(dòng)各專業(yè)班組的積極性，規(guī)范質(zhì)量、安全、文明、標(biāo)化等施工管理行為，促進(jìn)工程進(jìn)度，經(jīng)共同協(xié)商將部分分部分項(xiàng)工程進(jìn)行內(nèi)部勞務(wù)承包，特訂立本合同：
發(fā)包單位：淮安五洲建筑工程有限公司淮安益興名人灣項(xiàng)目部 (以下簡稱甲方)
承包班組：基礎(chǔ)、主體木工班組 負(fù)責(zé)人： (以下簡稱乙方)
發(fā)包項(xiàng)目：益興名人灣9#、10#樓基礎(chǔ)、主體分部工程及所有臨時(shí)設(shè)施和標(biāo)化現(xiàn)場等工程的所有模板分項(xiàng)及標(biāo)化現(xiàn)場等。
承包方式：包工不包料(包清工)。
承包內(nèi)容：本樓棟塔吊基礎(chǔ)模板、木工機(jī)械就位、木工場地、木工制作棚、木工工具房;開工放線及樓層放線等;所有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板、預(yù)制鋼筋砼構(gòu)配件模板制作、安裝、拆除、除釘與清理歸堆、坡屋面板條制作安裝、上人孔蓋板、內(nèi)腳手架搭拆、每天的落手清工作和一切作業(yè)現(xiàn)場清理、堆場清理、檢查驗(yàn)收清掃、臨時(shí)設(shè)施和標(biāo)化現(xiàn)場、離施工樓號(hào)中心點(diǎn)80M范圍內(nèi)的所有原材料(與本承包分項(xiàng)相關(guān)的部分)的搬運(yùn);負(fù)責(zé)開卷揚(yáng)機(jī);甲方只負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸機(jī)械及圓盤踞并負(fù)責(zé)維修(乙方人為損壞維修費(fèi)用由乙方支付)，甲方負(fù)責(zé)送電到移動(dòng)配電箱，移動(dòng)配電箱及碘鎢燈(不含照明電纜、燈管)乙方向甲方領(lǐng)用并負(fù)責(zé)保管，工程完工后交回甲方項(xiàng)目部，損壞和缺少按價(jià)賠償，照明電纜、燈具、燈管等全部由乙方自負(fù)。
安全要求： 嚴(yán)格按照國家安全施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工，達(dá)到項(xiàng)目部安全施工要求，徹底消除安全隱患，杜絕安全事故的發(fā)生。
文明、標(biāo)化施工要求： 符合國家文明、標(biāo)化工地施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到項(xiàng)目部文明、標(biāo)化工地施工驗(yàn)收要求，確保驗(yàn)收達(dá)到市文明、標(biāo)化工地。
一、質(zhì)量管理辦法
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為爭創(chuàng)市優(yōu)工程，確保合格工程，確?？⒐を?yàn)收一次性通過，因乙方責(zé)任不能一次性通過驗(yàn)收，則甲方按乙方已完成工作總量的60%結(jié)算付款。
2、乙方必須配備班組質(zhì)檢員、安全員、施工班長，乙方承包人必須隨班組成員同時(shí)進(jìn)場并跟班作業(yè)，直止承包工程結(jié)束，有事外出必須經(jīng)項(xiàng)目部同意批準(zhǔn)方可(有書面批準(zhǔn)材料)，并保證通訊工具暢通，保證隨叫隨到。
3、乙方必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目部人員的技術(shù)交底(書面、口頭)要求進(jìn)行施工，不清楚處及時(shí)咨詢甲方施工員，否則造成錯(cuò)誤返工，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，并視情節(jié)輕重甲方可給予乙方500—5000元人民幣的罰款，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)將乙方無條件清退出場，已經(jīng)完成的工程量按60%結(jié)算付款，余額作罰金沒收，乙方所帶領(lǐng)的工人工資由乙方用甲方所支付的60%支付，不足部分及后果由乙方自負(fù)。
4、乙方所承包的分項(xiàng)按施工程序進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)，遇有不合格的分項(xiàng)或部位，經(jīng)兩次通知(包括書面、口頭)督促返工后，仍未達(dá)到質(zhì)量要求的，則甲方有權(quán)將乙方無條件清退出場，退場結(jié)算辦法同本合同第一項(xiàng)第3條。
5、乙方所承包的分項(xiàng)工程完成后必須及時(shí)配合甲方完成所做分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)試驗(yàn)工作，配合人工費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方無人員或未及時(shí)安排人員配合的，甲方另行安排，工資從乙方承包款中扣除。
二、工期要求及管理辦法
1、乙方所承包的分部分項(xiàng)工程必須到年月
2、乙方必須嚴(yán)格按甲方所安排的施工進(jìn)度計(jì)劃施工，必須保證分段進(jìn)度計(jì)劃不拖工期，否則給甲方及相班組造成的損失全部由乙方按價(jià)賠償，或由甲方安排其他班組完成，其報(bào)酬直接從乙方承包款中扣除，并視情節(jié)輕重甲方可給予乙方500-1000元人民幣的罰款，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)將乙方無條件清退出場，退場結(jié)算辦法同本合同第一項(xiàng)第3條。
三、安全生產(chǎn)、文明施工管理辦法
1、乙方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家及行業(yè)的安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程，不得違規(guī)操作、違章指揮、野蠻施工，否則所造成的一切損失和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。。
2、乙方原因所造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任、損失和費(fèi)用。
3、乙方所有勞務(wù)人員必須配戴安全帽并系好安全帽帶進(jìn)場施工，發(fā)現(xiàn)有一人不戴安全帽或不系好安全帽帶的，每人每次罰款10-20元人民幣，并責(zé)令其本人退場;乙方所有勞務(wù)人員不得穿拖鞋、赤膊進(jìn)場施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每人每次罰款50-100元人民幣，并責(zé)令其本人退場。
4、乙方所有勞務(wù)人員必須持有本人身份證、暫住證、婚育證明，若帶婦女，須經(jīng)項(xiàng)目部同意后方可進(jìn)場施工，嚴(yán)禁帶小孩進(jìn)入施工現(xiàn)場，否則，造成的一切責(zé)任、損失和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)做好成品保護(hù)工作，禁止破壞本人或他人的勞動(dòng)成品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其本人予以恢復(fù)外，再視情況予以500-5000元人民幣的罰款。(乙方所承包分項(xiàng)工程施工期間成品保護(hù)工作由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格交接交付后由接收班組或項(xiàng)目部負(fù)責(zé))
6、乙方應(yīng)做好每天的落手清工作，每天做好計(jì)劃用料，確保工完料清，嚴(yán)禁隨意拋灑或掩埋，每天的砂、石、鋼筋、木材等原材料做到人走歸堆場清，否則發(fā)現(xiàn)一次罰款200元人民幣。
7、生活區(qū)必須服從甲方統(tǒng)一管理，寢室內(nèi)做到清潔無味，保證每天有人值日打掃衛(wèi)生。嚴(yán)禁于寢室內(nèi)燒電器灶具，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收灶具外，每個(gè)每次罰款50-200元人民幣，屢教不改者逐出生活區(qū)。
8、嚴(yán)禁酒后上班，不準(zhǔn)謾罵甲方管理人員(包括建設(shè)、監(jiān)理單位人員)，嚴(yán)禁在工地樓內(nèi)及生活區(qū)隨地大、小便等不文明行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每人每次罰款200-500元人民幣。
9、杜絕在甲方管轄的范圍內(nèi)打架、斗毆、賭博，否則罰款乙方1000元人民幣，造成的一切責(zé)任、損失和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的除罰款外交公安部門處理
四、勞保待遇管理辦法
乙方工人的勞動(dòng)保護(hù)用品、疾病、工傷等各種費(fèi)用已包含在乙方的分部分項(xiàng)承包價(jià)之中，所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方全部自理，甲方不予承擔(dān)。
五、承包價(jià)格、結(jié)算辦法、付款方式
1、承包價(jià)格：算規(guī)則計(jì)算建筑面積，陽臺(tái)按1/2投影面積計(jì)算建筑面積，基礎(chǔ)按1層建筑面積的1/2計(jì)算，閣樓層按外墻外圍面積的1/2計(jì)算)，本價(jià)格包含上述承包內(nèi)容全部條款及施工中所需的車輛、木工機(jī)械(圓盤踞除外)、柱加固固定夾、鐵釘、鐵絲等及一切小型工、機(jī)、用具、輔助材料以及照明用品和安全防護(hù)用品的購置和維修保養(yǎng)等。
2、結(jié)算辦法
(1)本承包價(jià)為所承包分部分項(xiàng)工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%時(shí)乙方所有人員的工資、勞保福利、風(fēng)險(xiǎn)金等。
(2)乙方所承包分部分項(xiàng)工程質(zhì)量合格率分為兩個(gè)階段考評，一是平時(shí)施工部位和按驗(yàn)收程序由項(xiàng)目部管理人員檢查驗(yàn)收打分并留下記錄，二是分部分項(xiàng)驗(yàn)收自檢自評打分結(jié)果。
(3)乙方所承包的分部分項(xiàng)工程必須由下道工序施工班組一次性接受并由甲方組織履行現(xiàn)場交接手續(xù)，如因乙方工作量不到位，所需返工的工作量由乙方承擔(dān)雙倍工時(shí)費(fèi)，在乙方承包費(fèi)中扣除，用于彌補(bǔ)下道工序施工及人員組織等費(fèi)用。
(4)結(jié)算時(shí)用承包價(jià)乘以合格率，再扣除罰款等應(yīng)扣款項(xiàng)最終得出承包結(jié)算價(jià)。
3、付款方式：平時(shí)按乙方施工人員每人每月付生活費(fèi)，所承包的分部分項(xiàng)工程量全部完成驗(yàn)收達(dá)到質(zhì)量要求后15日內(nèi)結(jié)算付齊應(yīng)得承包結(jié)算價(jià)的80%，余款待樓棟竣工驗(yàn)收達(dá)到質(zhì)量要求后15日內(nèi)付清。
4、為確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，合同訂立時(shí)乙方應(yīng)向甲方交納為質(zhì)量進(jìn)度保證金(無息)，保證金在工程完工，符合質(zhì)量、進(jìn)度要求后由甲方退還乙方(無息)。
六、其它相關(guān)的雙方責(zé)任和義務(wù)
1、施工所需周轉(zhuǎn)材料運(yùn)輸發(fā)生的人工等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、為保障務(wù)工人員的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方每月提供務(wù)工人員的工資表和監(jiān)督乙方發(fā)放工資，如發(fā)生乙方所屬工人因工資等待遇問題投訴或鬧事等，所造成的損失和影響由乙方負(fù)全責(zé)，且甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。
3、乙方施工、生活所使用甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備、工具、電器等要予以愛護(hù)，及時(shí)清理維修保養(yǎng)，所承包項(xiàng)目完成后及時(shí)歸還甲方，發(fā)生人為損壞和差少，除照價(jià)賠償外，視情況予以罰款。
4、發(fā)現(xiàn)乙方所屬人員從工地或生活區(qū)偷盜物品，按所偷盜物品原價(jià)10倍以上予以罰款，所罰金額從乙方承包價(jià)中扣除。
5、乙方所屬人員有違法行為的，除司法機(jī)關(guān)處理外，視情節(jié)甲方對乙方予以罰款。
6、乙方人員對甲方的所有材料不得浪費(fèi)，否則按浪費(fèi)的材料進(jìn)場價(jià)2倍賠償。
7、乙方所承包的分部分項(xiàng)工程不得轉(zhuǎn)包他人，否則甲方有權(quán)將乙方清退出場，退場結(jié)算辦法同本合同第一項(xiàng)第3條。
8、乙方所承包的分部分項(xiàng)工程完工后必須通過驗(yàn)收并通過上下道工序間交接，否則不予結(jié)算付款。
9、甲方有義務(wù)提供乙方工人食宿場所(不包括夫妻)，伙食實(shí)施及費(fèi)用乙方統(tǒng)一安排自理(嚴(yán)禁私自單獨(dú)開伙)。
10、甲方有責(zé)任提供乙方所承包分項(xiàng)工程的相關(guān)圖紙、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)交底資料。
11、甲方安排乙方所做零工，甲方有義務(wù)按時(shí)簽證并出具結(jié)算憑證。
12、甲方應(yīng)按合同及時(shí)辦理結(jié)算、付款手續(xù)。
七、合同其它未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商后解決。
八、本合同經(jīng)雙方簽(章)后生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
發(fā)包單位(甲方)：(簽章) 承包班組(乙方)：(簽章)
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
承包負(fù)責(zé)人住所：
說來簡單,做起來可就不是那么容易的事了。高意科技作為光電核心產(chǎn)品設(shè)計(jì)與生產(chǎn)的國際領(lǐng)先企業(yè),致力于光電產(chǎn)品與系統(tǒng)模塊、光學(xué)投影顯示以及消費(fèi)光電子相關(guān)業(yè)務(wù)的供應(yīng)和集成制造。高意集團(tuán)集中了一批國內(nèi)外的管理和技術(shù)精英,具有豐富的產(chǎn)品研發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場開拓能力,立志成為光電行業(yè)的國際性一流企業(yè)。公司建立了完整的國內(nèi)、國際市場銷售網(wǎng)絡(luò),在國際市場上有相當(dāng)大的份額,并在美國、歐洲及上海擁有分公司以及研發(fā)與生產(chǎn)基地,負(fù)責(zé)市場開拓、技術(shù)支持和客戶服務(wù)。
目前公司已經(jīng)擁有一支3000多人的高素質(zhì)的員工隊(duì)伍,其中工程技術(shù)人員350多名,還有超過5萬平方米的先進(jìn)廠房和超凈廠房生產(chǎn)設(shè)施,在產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)服務(wù)和系統(tǒng)集成等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),成功地為國內(nèi)外不同領(lǐng)域的眾多客戶提供了先進(jìn)的技術(shù)解決方案和客戶滿意的產(chǎn)品。公司主要產(chǎn)品有:光纖通信元器件和功能模塊、可見光和紅外激光器、光學(xué)元器件、光電晶體材料和元器件、微光學(xué)元器件等。
如此規(guī)模的企業(yè),信息化復(fù)雜程度可想而知。帶領(lǐng)著19名信息中心員工,在企業(yè)信息化建設(shè)上,黃源旦掌握一個(gè)原則:系統(tǒng)不怕復(fù)雜,關(guān)鍵是要學(xué)會(huì)科學(xué)整合。
信息孤島凸顯
光通信行業(yè)有幾個(gè)比較突出的特點(diǎn):技術(shù)更新速度快,技術(shù)發(fā)展日新月異;市場變化速度快,市場需求日趨多樣化;管理復(fù)雜,專業(yè)化分工細(xì)。由于行業(yè)的顯著特點(diǎn),目前光通信的信息化應(yīng)用水平參差不齊。
黃源旦說,目前在光通信行業(yè)中不僅要有一個(gè)協(xié)同統(tǒng)一的信息化平臺(tái),將企業(yè)的物流、信息流和資金流集成到一起,解決企業(yè)存在的信息不對稱、信息孤島以及業(yè)務(wù)流程不合理等問題,同時(shí)也要實(shí)現(xiàn)隨需應(yīng)變的個(gè)性化需求,通過企業(yè)基礎(chǔ)管理的全面夯實(shí),提升市場競爭能力和快速響應(yīng)速度。
黃源旦總結(jié)了高意集團(tuán)信息化建設(shè)的三個(gè)階段:
關(guān)鍵應(yīng)用由于各子公司業(yè)務(wù)的發(fā)展,為滿足業(yè)務(wù)本身的需要,各業(yè)務(wù)部門都有各自的信息系統(tǒng),如財(cái)務(wù)有用友、生產(chǎn)有自開發(fā)的MIS系統(tǒng)、倉庫有自開發(fā)的出入庫管理系統(tǒng)等。
擴(kuò)展應(yīng)用隨著集團(tuán)的垂直整合,信息應(yīng)用的內(nèi)容不斷擴(kuò)展,逐漸實(shí)現(xiàn)基于流程導(dǎo)向的管理模式;此時(shí)引入金蝶的ERP系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)集團(tuán)業(yè)務(wù)流程的固化及物流、信息流和資金流的集成。
整合應(yīng)用伴隨著集團(tuán)的快速發(fā)展,信息系統(tǒng)的應(yīng)用也不斷地專業(yè)化和多樣化,集團(tuán)先后實(shí)施過ERP系統(tǒng)、HR系統(tǒng)、MES系統(tǒng)、BI系統(tǒng)、信息安全系統(tǒng)等,提升信息化和業(yè)務(wù)本身的融合水平,從而全面提高企業(yè)管理和業(yè)務(wù)運(yùn)行效率。
但是,伴隨著眾多應(yīng)用系統(tǒng)的上線,孤島的問題就出來了。黃源旦說,由于各個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)上是獨(dú)立的,所以相互之間很難做到連通和共享。比如ERP和HR系統(tǒng)中,人事和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不能共享,就需要兩套系統(tǒng)生成兩份表格,再用人工處理的方式來解決。這樣一來,系統(tǒng)的優(yōu)勢沒有展現(xiàn),相反,還造成了麻煩,整合與連通勢在必行。
借助平臺(tái)無縫連接
消除信息孤島,做到無縫連接,這是系統(tǒng)整合的終極目標(biāo)。但是經(jīng)歷過很多系統(tǒng)開發(fā)和實(shí)施的黃源旦深刻認(rèn)識(shí)到了內(nèi)中問題,他感慨地說:“當(dāng)前很多軟件廠商針對客戶多方面的管理需求采取‘頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳’的局部產(chǎn)品開發(fā)行為,結(jié)果即便是同一廠商出品的多個(gè)產(chǎn)品,系統(tǒng)間數(shù)據(jù)協(xié)同度也非常低,所謂的‘?dāng)?shù)據(jù)無縫集成’成為華而不實(shí)的宣傳口號(hào),用戶普遍面臨信息孤島的問題?！?/p>
在他看來,對于合作伙伴的選擇主要標(biāo)準(zhǔn)有以下三個(gè):有品牌影響力和典型的成功案例,有值得信賴的實(shí)施隊(duì)伍和成熟的實(shí)施方法,使用具有發(fā)展?jié)摿Φ募夹g(shù)。有了這樣的標(biāo)準(zhǔn),黃源旦開始把他的系統(tǒng)整合的構(gòu)想勾勒起來:采用“大協(xié)同”的概念,選擇一個(gè)開放的平臺(tái)軟件,做好和各個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)的接口開發(fā),通過單點(diǎn)登錄的辦法,使數(shù)據(jù)通過OA展現(xiàn)出來。這樣,一方面包含了傳統(tǒng)OA的含義,實(shí)現(xiàn)了辦公自動(dòng)化;另一方面表現(xiàn)在工作流上做到了公司各個(gè)事業(yè)部和分子公司之間的協(xié)同合作;此外,還借此實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)整合的目標(biāo)。
有了行動(dòng)方向,做起來就有的放矢了。黃源旦考察了眾多協(xié)同產(chǎn)品后,選擇了普巴軟件的F1應(yīng)用開發(fā)平臺(tái)。他的理由是:基于J2EE的開放平臺(tái)產(chǎn)品,是未來的技術(shù)發(fā)展方向,開放程度比較高;采用的是配置化開發(fā)設(shè)計(jì)理念,方便了信息中心的員工進(jìn)行使用,不用再從基礎(chǔ)開始重新編寫代碼;更重要的是,F1應(yīng)用開發(fā)平臺(tái)具備強(qiáng)大的工作流引擎和電子表單開發(fā)引擎。
黃源旦說:“借助于F1應(yīng)用開發(fā)平臺(tái)的工作流引擎,可以在流轉(zhuǎn)過程的每個(gè)節(jié)點(diǎn)靈活控制處理時(shí)間。如果哪個(gè)節(jié)點(diǎn)沒有處理完,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)反饋,并出具一份分析報(bào)告?？梢哉f,在工作流轉(zhuǎn)過程中,就實(shí)現(xiàn)了KPI的考核?！?/p>
Abstract: with the rapid development of China's economy, bill of quantities standard price in China is a new pricing model. In this paper, combined with the author's practical work experience, the engineering bill pricing and fixed price contract, the engineering quantity list is missing the causes of the problems and countermeasures, BOQ leakage problems and other aspects of measurement.
關(guān)鍵詞：工程量清單；固定總價(jià)；問題
中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
前 言：
目前，工程量清單計(jì)價(jià)模式在我國建設(shè)領(lǐng)域中已得到廣泛使用，與傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)辦法相比，工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范報(bào)價(jià)簡單明了，更加適合工程的施工招投標(biāo)。與此同時(shí)，業(yè)主方為了便于控制投資的優(yōu)勢，減少不必要的投資風(fēng)險(xiǎn)，將風(fēng)險(xiǎn)傳遞給施工單位，由于施工單位的特殊性，固定總價(jià)合同中存在清單漏項(xiàng)問題這也為施工單位計(jì)量工作帶來了新的挑戰(zhàn)，為此在固定總價(jià)合同模式下的工程量清單漏項(xiàng)問題與計(jì)量是本文的討論重點(diǎn)。
1.工程量清單計(jì)價(jià)與固定總價(jià)合同
我國《建設(shè)工程施工合同示范文本》在確定合同價(jià)款的付款方式時(shí)，將合同分為固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)合同和成本加酬金合同。固定價(jià)格合同按照國際慣例，可分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同。其中，固定總價(jià)合同的價(jià)款以設(shè)計(jì)圖紙、工程量等為計(jì)算依據(jù)，按合同簽訂時(shí)的總價(jià)，一次性包死，而且在合同履行過程中，總價(jià)不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化。
一般來說，通過工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)而訂立的合同主要以固定單價(jià)合同為主，固定總價(jià)合同較少，而固定總價(jià)合同（業(yè)主方面考慮）相對固定單價(jià)合同有它一定的優(yōu)越性：即工程造價(jià)明確，有利于控制投資。業(yè)主方正是基于這一優(yōu)勢，為了嚴(yán)格控制基本建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)不超概算，保證財(cái)政資金使用效益的最大化，并易于項(xiàng)目結(jié)算，現(xiàn)階段仍有不少基本建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)行工程量清單招標(biāo)的同時(shí)，采用固定總價(jià)合同來約束項(xiàng)目投資。然而由于各種各樣的原因可能導(dǎo)致招標(biāo)方提供的工程量清單存在漏項(xiàng)，從而給工程結(jié)算及審核帶來新挑戰(zhàn)。
2.工程量清單遺漏問題產(chǎn)生原因及采取的對策
2.1工程量清單遺漏問題產(chǎn)生的原因
當(dāng)采用固定總價(jià)投標(biāo)的時(shí)候，工程量清單漏項(xiàng)主要是指招標(biāo)方在招標(biāo)文件當(dāng)中提供的工程量清單沒有很好的反映工作內(nèi)容，與圖紙相脫節(jié)，造成投標(biāo)過程中總價(jià)金額的變化。由此導(dǎo)致問題還延伸到施工及工程計(jì)量全過程。
導(dǎo)致工程量清單產(chǎn)生遺漏問題的主要原因：
2.1.1主觀原因
①、圖紙不熟悉。編寫清單的人員畢竟精力、時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)有限。不可能對大量的圖紙事無巨細(xì)的一一計(jì)算復(fù)核，造成圖紙上有的單項(xiàng)工程在清單中遺漏。
②、對招標(biāo)文件及法律、法規(guī)條款不熟悉。招標(biāo)文件并不是單方面的一個(gè)文件，它包括招標(biāo)圖紙、清單等各種資料。許多業(yè)主要求的措施費(fèi)或獨(dú)立費(fèi)用就隱藏在其中，例如業(yè)主要求由施工單位完成樁基地檢測費(fèi)用或要求施工單位承擔(dān)其他相關(guān)工作和費(fèi)用等。這些費(fèi)用往往不顯示于圖紙，也容易被清單遺漏。
③、對施工工藝，施工流程或施工規(guī)范不熟悉。在一項(xiàng)清單組項(xiàng)中，要完成多個(gè)定額內(nèi)容或一個(gè)施工流程包括多個(gè)施工步驟。編制清單中往往注意工程量大的工作內(nèi)容，而遺漏了數(shù)量相對小的工作內(nèi)容。
2.1.2客觀原因
主要是指圖紙模糊或不完善造成報(bào)價(jià)偏差。招標(biāo)的施工圖紙可能由于設(shè)計(jì)深度問題，部分內(nèi)容未達(dá)到施工圖紙要求的預(yù)期目標(biāo)，編制清單人員往往直接遺漏了該項(xiàng)工作內(nèi)容。如有的工作內(nèi)容僅在圖紙上有示意圖，卻無具體做法或文字說明。
2.2在投標(biāo)過程中預(yù)防工程量清單項(xiàng)目遺漏
注重通過投標(biāo)復(fù)核清單工程量。詳細(xì)復(fù)核工程量，并對清單工程量認(rèn)可是簽訂總價(jià)合同的關(guān)鍵?？蓮膸讉€(gè)方面工作入手：
(1)明確設(shè)計(jì)圖紙，統(tǒng)一對圖紙的認(rèn)識(shí)。目前大量圖紙?jiān)O(shè)計(jì)雖然詳盡地標(biāo)注了尺寸，明確了施工方法，但對某些細(xì)部構(gòu)造和具體的數(shù)量方面描述比較模糊。例如：某某高速清單中全線共5座大橋的伸縮縫均按411-2-a D80型伸縮縫列入，實(shí)際根據(jù)招標(biāo)文件得出D80型伸縮縫全線258.5m;D160型伸縮縫117.5m;清單中未考慮D160型伸縮縫。
(2)明確項(xiàng)目的劃分，統(tǒng)一對分項(xiàng)工程量的理解。在清單工程量復(fù)核過程中，會(huì)遇到某些做法和構(gòu)件似乎歸結(jié)到若干個(gè)項(xiàng)目編碼中都可以，這就明確了施工單位，收集各種相關(guān)有利信息列入對我方有利的項(xiàng)目編號(hào)中。避免因理解不同，將某些工程量歸結(jié)到不同的項(xiàng)目編碼而導(dǎo)致工程量差異。例如：承朝高速14標(biāo)400章清單，410-2-f, 臺(tái)帽，背墻,側(cè)墻頂C30級(jí)砼和410-2-g蓋梁，墩身，系梁，臺(tái)帽，肋板、耳背墻C30級(jí)砼兩項(xiàng)細(xì)目，業(yè)主統(tǒng)一要求全線橋梁，橋臺(tái)部位臺(tái)帽C30砼都列入410-2-f中，我項(xiàng)目經(jīng)過審核圖紙發(fā)現(xiàn)，審核后的圖紙數(shù)量與清單數(shù)量一致，致使我項(xiàng)目處于被動(dòng)，因410-2-f與410-2-g單價(jià)相差7.96元，經(jīng)我部門仔細(xì)審核圖紙與清單對比時(shí)，發(fā)現(xiàn)我標(biāo)段全線共有6座橋梁（4座大橋、1座中橋、1座小橋）其中，中小橋橋臺(tái)采用擴(kuò)大基礎(chǔ)重力式橋臺(tái)；大橋橋臺(tái)采用樁基礎(chǔ)肋板式橋臺(tái)。根據(jù)這兩項(xiàng)，對照工程量清單細(xì)目，410-2-f項(xiàng)中有側(cè)墻頂C30級(jí)砼，圖紙所示重力式橋臺(tái)有側(cè)墻頂。因此，我項(xiàng)目把中小橋的橋臺(tái)C30砼列入410-2-f,把大橋橋臺(tái)C30砼列入410-2-g,多出清單金額,并將以上原因解釋給業(yè)主，業(yè)主經(jīng)過商議后，已批復(fù)并按此計(jì)量結(jié)算。
3.工程量清單漏項(xiàng)問題的計(jì)量
3.1固定總價(jià)合同模式下工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目應(yīng)注意的事項(xiàng)
3.1.1總價(jià)合同的情況下，招標(biāo)時(shí)的工程量清單僅供參考，按清單所報(bào)的綜合單價(jià)僅僅是為了發(fā)生變更時(shí)計(jì)算變更造價(jià)，施工單位履行合同的具體內(nèi)容就是按照招標(biāo)時(shí)的圖紙和投標(biāo)的施工組織設(shè)計(jì)在約定的工期內(nèi)完成符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，圖紙上有的都應(yīng)當(dāng)完成，而不是只看清單。
3.1.2按照《國內(nèi)招投標(biāo)范本》的有關(guān)規(guī)定，施工合同文件的各組成部分之間有嚴(yán)格的解釋順序，其中圖紙解釋工程量清單，報(bào)價(jià)時(shí)以圖紙為準(zhǔn)。
3.2對清單漏項(xiàng)項(xiàng)目的造價(jià)計(jì)量處理
根據(jù)上面討論的清單漏項(xiàng)原因，對于不熟悉圖紙、招標(biāo)文件、相關(guān)法律及施工工藝、規(guī)范等主觀原因造成的漏項(xiàng)，在采用固定總價(jià)合同的模式下，施工單位是不能以清單漏項(xiàng)向業(yè)主變更。而由于圖紙模糊或不完善等客觀原因引起的清單漏項(xiàng)，這在一定范圍內(nèi)屬于設(shè)計(jì)變更，施工單位是有權(quán)利進(jìn)行相應(yīng)的提出費(fèi)用要求的。
3.2.1對于圖紙模糊或不完善的情況計(jì)量。原送審稿圖紙與施工隊(duì)對比路基涵洞取消，但未給增加路基斷面。在實(shí)際施工過程中，業(yè)主對此項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行變更。例如：某某高速k62+919涵洞原送審稿圖紙有該涵洞等正式圖紙下發(fā)時(shí)沒有該涵洞，我部經(jīng)復(fù)核圖紙向設(shè)計(jì)院提出增加橫斷面，并已變更的形式上報(bào)目前總監(jiān)已確認(rèn)。
3.2.2漏項(xiàng)項(xiàng)目取消時(shí)的追減。原圖紙做法可能模糊也可能清晰，但在施工過程中，業(yè)主或設(shè)計(jì)單位表示，此項(xiàng)工程內(nèi)容不必做了或另請施工單位完成，那么在計(jì)量時(shí)，就應(yīng)該按照上述原則追減相關(guān)費(fèi)用。
4.結(jié)束語
一般來講，工程量清單模式大多配合單價(jià)合同使用，但固定總價(jià)合同也有其便于控制投資的優(yōu)勢。當(dāng)然每種方式都存在弊端，正如清單漏項(xiàng)問題，關(guān)鍵在于當(dāng)問題出現(xiàn)時(shí)如何處理。只有深刻理解工程量清單計(jì)價(jià)和固定總價(jià)合同的這些意義和原理，才能在項(xiàng)目前期利用合理的方法使清單漏項(xiàng)問題造成的影響降到最低。
參考文獻(xiàn)：
【1】張德先.《工程量清單漏項(xiàng)問題的應(yīng)對與預(yù)防措施探討》.2007年
