發(fā)布時間：2022-07-20 04:05:53
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的預(yù)付合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關(guān)鍵詞:預(yù)付式消費;格式條款;消費者權(quán)益保護(hù)
一、預(yù)付式消費中的合同
(一)預(yù)付式消費的歷史發(fā)展
預(yù)付式消費是指先付費,后享受商品或服務(wù)的消費形式。預(yù)付式消費的存在遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于法律對它的規(guī)范。從歷史上看,預(yù)付式消費根據(jù)其產(chǎn)生的原因大概可以分為三類:強(qiáng)制型、身份型和交易習(xí)慣型。
第一種類型,締約的一方通常處于優(yōu)越地位。比如,地主要求羅馬的農(nóng)民提前支付租金,在我國唐朝的西州,租佃“常田”也要預(yù)付租金。
第二種類型主要是針對少數(shù)地位尊貴的人,這種預(yù)付式消費是一種身份的象征。朱巍教授在新型消費形式法律責(zé)任研討會上指出:在歐洲17、18世紀(jì)的時候,貴族到地中海躲避瘟疫之時,他們預(yù)定旅店要帶一種卡,就是要證明你是貴族。中國唐宋時期的“浣衣院”辦理的娛樂卡也有這種性質(zhì),這個階段消費卡的性質(zhì)不是商業(yè)流通的工具。
第三種類型主要是在長期交易中的產(chǎn)生的習(xí)慣,與賒賬相反,買賣的一方在消費前提前支付費用。比如,在茶葉原料的收購,習(xí)慣上有現(xiàn)購、預(yù)購兩種。預(yù)購是指根據(jù)頭賣雙方協(xié)商,預(yù)付訂金。預(yù)購比現(xiàn)款收購價低二成左右。也就是說,交易的一方為了獲取較低的交易價格而提前支付貨款。
(二)預(yù)付式消費的發(fā)展現(xiàn)狀及原因
來自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》一份不完全統(tǒng)計顯示,截至目前,全國預(yù)付費產(chǎn)品(不包括通訊、公交)市場達(dá)3000億元,其中,僅有少部分發(fā)卡機(jī)構(gòu)取得政府部門“發(fā)卡”資質(zhì)批準(zhǔn)。
預(yù)付費能發(fā)展如此迅速,主要有以下兩個原因:首先,對于消費者來說。消費者通過預(yù)付一定的費用辦理預(yù)付式消費卡,一方面可以方便結(jié)算,不必攜帶大量的現(xiàn)金,另一方面或能獲得一定的折扣和優(yōu)惠。其次,對于經(jīng)營者來說。通過持卡人的折扣、優(yōu)惠來吸引客流,而且能夠提前得到預(yù)售服務(wù)價款,有利資金的回籠、扭轉(zhuǎn),迅速擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,占領(lǐng)更大的消費市場。
前述兩點原因只是一般原因,對于不同行業(yè),經(jīng)營者采用預(yù)付式經(jīng)營模式的原因可能不盡相同?，F(xiàn)在市場上的預(yù)付式消費卡主要分為四類:
1、壟斷型的服務(wù)行業(yè),例如電話卡、電卡、煤氣、水卡等,這種類型類似于上文所述的第一種情況,交易雙方地位不同,一方憑借其較為優(yōu)越的地位,為保障其自身利益的實現(xiàn),強(qiáng)迫另一方提前履行交付義務(wù)。此類經(jīng)營者處于壟斷地位,消費者可選擇的余地有限,所以只能預(yù)付。
2、高檔消費場所,例如說高爾夫球俱樂部,這種類型類似于上文所述的第二種象征身份的情況,此種類型的目的不僅僅是為了提前回流資金,更是為了保障參與成員處于物質(zhì)條件水平相似的人文環(huán)境中。
3、便民服務(wù)行業(yè),比如洗衣店、美容店、家電維修、健身店、洗車店、洗浴店等等,此類服務(wù)行業(yè)產(chǎn)生預(yù)付式經(jīng)營模式一方面由于消費者每次消費金額較小,采用預(yù)付式消費卡便于結(jié)算;另一方面,此類行業(yè)經(jīng)營者一旦開始運(yùn)行,接受服務(wù)的消費者增多,他的成本變化不大,但利潤大幅增加,所以經(jīng)營者要想盡辦法吸收更多消費者,他們經(jīng)常用優(yōu)惠、折扣等方法吸引顧客。這就是為什么雖然一些非服務(wù)類行業(yè),比如賣小吃,他們每次交易金額也較小,但預(yù)付式消費的普遍性遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有便民服務(wù)類的高。
4、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品,例如殺毒軟件等軟件的使用收費、某些網(wǎng)站和某些游戲的使用費用等。由于網(wǎng)絡(luò)服務(wù)具有虛擬性,商家對消費者的信任小于消費者對商家的信任。
(三)預(yù)付式消費中存在的問題
據(jù)《人民日報》報道,國家工商總局消息稱“預(yù)付款消費陷阱多”已成為2008年消費者投訴十大熱點之一。2009年上半年,北京市工商局12315投訴舉報指揮中心共受理消費服務(wù)類申訴6763件,占全部申訴的43%,其中預(yù)付費消費等新型消費形式所引發(fā)的申訴成為熱點。今年以來,北京市消協(xié)系統(tǒng)接到涉及各類預(yù)付費消費投訴372件。
廣西消費者權(quán)益保護(hù)委員會將出現(xiàn)的問題歸結(jié)于以下幾點:
1、商家霸氣消費者選擇難。部分提供預(yù)付款消費服務(wù)的經(jīng)營者,在提供給消費者的“卡”上設(shè)置許多不合理條款,免除自已的義務(wù),增加消費者的義務(wù)。
如:使用消費卡和優(yōu)惠券時被告知不能同時使用或者只能用多少;在使用時間、服務(wù)的范圍上設(shè)置條件;商家擁有最終解釋權(quán)等,單方面作出的強(qiáng)制規(guī)定,剝奪了消費者的選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
2、商品和服務(wù)質(zhì)量保障難。部分提供預(yù)付款消費服務(wù)的經(jīng)營者,在會員人員增加時,沒有相應(yīng)增加技術(shù)和服務(wù)人員,場地、設(shè)施也沒有相應(yīng)增加等等,造成服務(wù)質(zhì)量無法保障。
3、停業(yè)、歇業(yè)追償難。部分經(jīng)營者不講誠信,在經(jīng)營預(yù)期內(nèi)無法兌現(xiàn)所收的預(yù)付款需提供的服務(wù),在未清償通知、公告的前提下一走了之,不知去向;消費者只能通過民事訴訟的方法進(jìn)行追償,花費大、時間長、成本高、手續(xù)復(fù)雜,而且能否如數(shù)追償還尚未可知。
4、經(jīng)營者變更后履約難。部分經(jīng)營者由于生意不好等原因,將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)給他人,法定代表人發(fā)生了變更,新的經(jīng)營者就中止或拒絕提供前任店主所約定的消費承諾。
5、缺乏證據(jù)舉證難。由于大多經(jīng)營者都是用“卡”來代替合同,收款后又不開具票據(jù),發(fā)生糾紛后,消費者對于商家服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量缺乏詳細(xì)的衡量標(biāo)準(zhǔn),或者對其所作的虛假承諾缺乏證據(jù),造成調(diào)解難、舉證難、兌現(xiàn)難,只能被迫接受經(jīng)營者認(rèn)可的服務(wù)?！?/p>
在發(fā)生糾紛時,經(jīng)營者往往拿出憑借其事先訂立好的合同條款、經(jīng)營規(guī)章或會員規(guī)定等等作為其主要抗辯理由,而這些往往是屬于格式條款的內(nèi)容。下文將對于預(yù)付式消費中的格式條款問題進(jìn)行討論。
(四)我國關(guān)于預(yù)付式消費的規(guī)定
1、我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十七條規(guī)定經(jīng)營者以預(yù)收款方式提供商品或者服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照約定提供。未按照約定提供的,應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求履行約定或者退回預(yù)付款;并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費者必須支付的合理費用。
2、由國家工商行政管理局頒布的《欺詐消費者行為處罰辦法》中第三條:經(jīng)營者在向消費者提供商品中,有下列情形之一的,屬于欺詐消費者行為:……(十)騙取消費者預(yù)付款的;……
3、中國人民銀行和國家工商總局曾于1998年頒布《會員卡管理試行辦法》,對發(fā)卡人的資質(zhì)、發(fā)卡價款的總額、發(fā)卡程序等作了規(guī)定。但2003年12月,由于《銀行法》的修改和人民銀行職能調(diào)整等原因,中國人民銀行對會員卡已無審批、監(jiān)管的職能。2007年11月,《會員卡管理試行辦法》廢止。
二、預(yù)付式消費合同中的格式條款
(一)格式條款概述
1、格式條款的界定
我國的合同法第39條中是這樣界定的:格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。我國消費者權(quán)益保護(hù)法中稱為格式合同,并且未作明確定義。
德國民法將格式條款稱做“一般交易條款”。
德國民法典在第305條指出一般交易條款是指所有為多數(shù)量的合同而預(yù)先擬定的、由合同當(dāng)事人一方(使用人)在合同訂立時向合同當(dāng)事人另一方提出的合同條款。
法國合同法上的附合合同(contratd’adhésion),是一方當(dāng)事人對于另一方當(dāng)事人事先已確定的合同條款只能表示全部同意或不同意的合同,亦即一方當(dāng)事人要么從整體上接受合同條件,要么不訂立合同。
以色列1964年制定的《標(biāo)準(zhǔn)合同法》中將格式合同稱為“標(biāo)準(zhǔn)合同”并且在該法的第一條中規(guī)定,該法所謂標(biāo)準(zhǔn)合同,是指以提供商品及服務(wù)為目的,其文句的全部或一部是由提供商品及服務(wù)者(供給者)或供給者之預(yù)先制定,規(guī)定供給者與不特定多數(shù)人之間的各種合同條件的合同。
我國臺灣地區(qū)將格式條款稱為定型化契約條款,并在消費者權(quán)益保護(hù)法中作如下定義:所謂定型化契約條款是指企業(yè)經(jīng)營者與不特定多數(shù)人定立契約之用而單方擬定之契約條款。
2、格式條款的法律特征
根據(jù)以上幾種的法律規(guī)定,我們可以看出格式條款的法律特征:其中有兩點能夠基本達(dá)成共識,一是格式條款是由當(dāng)事人一方預(yù)先擬定的,二是格式條款未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商。
關(guān)于格式條款的其它特征,比如說:格式條款的要約具有廣泛性、持久性和細(xì)節(jié)性。格式條款具有定型化的特點,格式條款具有附從性的特點,格式條款是一方為與不特定多數(shù)人訂立多數(shù)合同時使用,格式條款是為了重復(fù)使用而訂立的等等,但學(xué)者的意見并不統(tǒng)一。
比如,在住房危機(jī)時,為找房屋居住,承租人不得不接受出租人事先確定的租金支付條件。又比如雇主對于雇員提出要么加班要么辭職的要求,雇員大多選擇加班。從這些比較特殊的例子就可以看出不是所有格式條款都具有一些上述的法律特征,但上述特征能夠反映一般格式條款的特點。
3、格式條款的積極作用
學(xué)者張嚴(yán)方將格式條款在消費者合同中的積極作用總結(jié)為以下三點:一是符合高效、低成本的經(jīng)濟(jì)生活要求;二是保障交易的穩(wěn)定和安全;三是補(bǔ)充法規(guī)的不足,促進(jìn)新型交易形式的發(fā)展。
(二)預(yù)付式消費合同中的格式條款理論研究
1、預(yù)付式消費中出現(xiàn)格式條款的原因
從格式條款的第三個積極作用“補(bǔ)無法規(guī)的不足,促進(jìn)新型交易形式的發(fā)展”可以解釋為什么預(yù)付式消費中為什么會有大量的格式條款。由于合同法對無名合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并無明確規(guī)定。在預(yù)付式消費這種新型消費形式中的經(jīng)營者必須提供詳盡明確的合同,使雙方法律關(guān)系明確化,促進(jìn)交易達(dá)成。
2、預(yù)付式消費中的格式條款存在問題的現(xiàn)狀與研究的必要性
由于這種格式條款是由經(jīng)營者單方設(shè)定的,無形中就給了經(jīng)營者一種權(quán)利,大量經(jīng)營者利用此種權(quán)利為自己牟利,這樣就會減輕經(jīng)營者責(zé)任的條款及加重消費者責(zé)任、排除其主要合同權(quán)利的條款。
(1)限制消費者的選擇權(quán),單方確定價格,搭售商品中國《反不正當(dāng)競爭法》第12條規(guī)定:“經(jīng)營者銷售商品,不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。”但格式條款卻為企業(yè)單方確定商品價格、搭售商品提供了方便。預(yù)付式消費中商家往往采用“套餐式”經(jīng)營模式,這實際上是捆綁銷售,違反了《反不正當(dāng)競爭法》。
(2)限制消費者使用時間,有些預(yù)付卡上載明:節(jié)假日不得使用,或者規(guī)定有效期,并要求在有效期內(nèi)使用,過期作廢。
(3)限制消費者使用主體有的預(yù)付卡上往往載明此卡只能用于本人使用,這是預(yù)付卡的記名性;另一方面卻又說明遺失不補(bǔ),這是預(yù)付卡的不記名性。兩者矛盾,經(jīng)營者同時規(guī)定,直接限制了消費者的使用權(quán)。
(4)限制消費者接受服務(wù)的范圍。有的預(yù)付卡上往往載明此卡只能用于本店部分服務(wù)。
(5)限制或剝奪消費者的救濟(jì)權(quán),在預(yù)付卡上往往載明在產(chǎn)品或服務(wù)出現(xiàn)問題時,商家不負(fù)責(zé)。
(6)利用格式條款限制權(quán)利救濟(jì)的范圍。在預(yù)付卡上載明賠償?shù)淖罡呓痤~,這實際上部分免除了其賠償責(zé)任。另外,商家往往在預(yù)付卡合同的最后載明,商家擁有最終解釋權(quán),并在發(fā)生糾紛時,以格式合同的為抗辯理由。
三、解決預(yù)付卡問題的幾種路徑
解決預(yù)付卡的格式條款問題、完成對預(yù)付卡的規(guī)制,是一個系統(tǒng)工程,需要建立一套完整的監(jiān)督監(jiān)管制度?，F(xiàn)在國家已經(jīng)啟動修改消費法權(quán)益保護(hù)法的工作并納入五年立法計劃,由國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)起草,其中規(guī)范預(yù)付款被列入的立法內(nèi)容。
以上兩個案例都是有關(guān)退款的,監(jiān)管的核心問題在于退款制度。因為只要消費者有權(quán)退款,消費者在發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者利用格式條款等方式使得自身利益減損時,可以要求退款。這就迫使經(jīng)營者完全履行其義務(wù)。
1、發(fā)卡主體。發(fā)卡主體主要分為兩種:自行發(fā)放和第三方發(fā)放。自行發(fā)放的預(yù)付卡應(yīng)由政府進(jìn)行申報登記,根據(jù)預(yù)付卡單次發(fā)放金額和發(fā)放總額,確定批準(zhǔn)的行政級別,并進(jìn)行登記。對于第三方發(fā)放應(yīng)將主體限于銀行,將預(yù)付款直接存入銀行,同時還要經(jīng)過行政部門審批。
2、發(fā)卡審核內(nèi)容。行政部門經(jīng)營審核內(nèi)容包括:預(yù)付卡發(fā)放合同的內(nèi)容和發(fā)卡單位資質(zhì)。發(fā)卡合同的審核就包括審核其中是否有格式條款,是否有不利于消費者的內(nèi)容。發(fā)卡單位的資質(zhì)主要指該單位的清償債務(wù)的能力,如果其發(fā)放的預(yù)付卡總額大于其清償能力,行政部門有權(quán)要求提供保證金。對于銀行監(jiān)管時,審核內(nèi)容主要是合同內(nèi)容。
3、日常監(jiān)管。在發(fā)卡單位運(yùn)營過程中,對于自行發(fā)放的預(yù)付卡,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi),到行政部門登記其已經(jīng)發(fā)放的預(yù)付卡數(shù)量。具體做法可以是發(fā)放預(yù)付卡前,預(yù)付卡上需要有行政部門的印章。這樣行政部門就可以確定預(yù)付卡的數(shù)量,如果預(yù)付卡數(shù)量超過經(jīng)營者清償能力,經(jīng)營者仍需提供保證金。
4、經(jīng)營結(jié)束時的制度。經(jīng)營者結(jié)束經(jīng)營時,應(yīng)該有兩種選擇,一是退還消費者未消費預(yù)付款,對于無法找到消費者的那部分預(yù)付款,應(yīng)當(dāng)交給行政部門,等待消費者領(lǐng)取。二是將發(fā)卡地位由其它經(jīng)營者繼承。此時,新的經(jīng)營者需要通過行政部門的日常登記,明確自身的債務(wù)總數(shù),行政部門還要對新的經(jīng)營者進(jìn)行審查。
通過這樣一系列的行政監(jiān)管制度可以有效保護(hù)消費者在預(yù)付式中的權(quán)利,但這樣的制度同樣會存在很多問題,比如,行政管理成本過高、權(quán)利集中容易滋生腐敗、手續(xù)復(fù)雜影響交易便捷等等,這些問題還要在不斷實踐中尋找最佳答案。
參考文獻(xiàn):
[1]作者為2009年國家大學(xué)生創(chuàng)新性實驗項目《經(jīng)營者以收取預(yù)付費的方式經(jīng)營存在的問題與現(xiàn)狀調(diào)查——從保護(hù)消費者權(quán)益角度出發(fā)》項目組的負(fù)責(zé)人
[2]周友軍主編《物權(quán)法教程》第:241頁
[3]李穆文主編《刀耕火種的古代農(nóng)業(yè)》第:38頁
[4]/cn/news-d.asp?id=136佛山律師網(wǎng)
[5]中國人民云南省委員會文史資料委員會中國民主建國會云南省委員會云南省工商業(yè)聯(lián)合會合編《云南文史資料選輯第42輯云南進(jìn)出口貿(mào)易》第:213頁
[6]每日經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)/newshtml/20090619/20090619025047336.html
[7]《人民日報》(2009年3月14日07版)記者:肖枚
[8]中國消費者報/2009年/10月/23日/第A02版法制之窗
[9]慎重參與預(yù)付款消費——廣西消費者權(quán)益保護(hù)委員會2008年第2號消費警示廣西315維權(quán)網(wǎng)/bencandy.php?fid=12&id=77
[10]《解放日報》60周年祝賀專版2009年5月8日第10版
[11]《德國民法典》陳衛(wèi)佐譯注第:88頁
[12]《法國現(xiàn)代合同法》尹田編著梁慧星主編第120頁
[13]《格式合同條款研究》蘇號朋著中國人民大學(xué)出版社2004年版第100頁
[14]《格式合同條款研究》蘇號朋著中國人民大學(xué)出版社2004年版第131頁
雙方茲訂立租賃合同如下：
第一條自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金（外匯支票）＿＿＿＿美元（或其他外幣，或外匯兌換券＿＿＿元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之＿＿＿＿的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。甲方根據(jù)**地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。
第二條甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用。
第三條甲方對出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費維修：1．屋頂漏雨，地板糟朽；2．門窗五金配件、門窗紗的修理和更新；3．管道堵塞、漏水，閥門、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換；4．燈口、插座、電門和電線的修理和更換；5．公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次；6．電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險。乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方承擔(dān)。
第四條甲方對出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。
第五條由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應(yīng)給乙方提供條件大體相當(dāng)?shù)淖》浚曳綉?yīng)按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。
第六條乙方對承租的公寓和設(shè)備有愛護(hù)保管的責(zé)任。由于使用不當(dāng)造成的損失或損壞要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶須知》（另發(fā)）中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。
第七條乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進(jìn)行下列各項自費工程：1．在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣；2．增添固定裝置和設(shè)備。乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。
第八條乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。
第九條遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復(fù)時為止。
第十條乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗住房及其設(shè)備，確認(rèn)完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。
第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在簽訂，一式兩份，每份都用中文和＿＿＿文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。
見到北京鑫城緣果品專業(yè)合作社理事長崔維國，他一臉笑容?！昂献魃绲牟葺谠┢陂g就成熟了，這一個月草莓采摘和銷售不錯，一個月的銷售額有300萬元。社員家里種的草莓價格不錯，比去年的銷售價格高了一倍，效益好得很！”
成立于2008年3月的北京鑫城緣果品專業(yè)合作社是一家集果品生產(chǎn)、銷售以及觀光、采摘、垂釣、餐飲于一體的股份制農(nóng)民專業(yè)合作社，成立時只有5戶社員。短短幾年時間，現(xiàn)在入社會員達(dá)到了243戶，輻射帶動草莓種植戶超過400戶，發(fā)展成為百家北京市級農(nóng)民專業(yè)合作社示范社。崔維國介紹，合作社擁有525畝優(yōu)質(zhì)果園，提供大桃、柿子、杏、李子、京白梨、沙果等四季水果采摘；按照無公害生產(chǎn)模式利用日光溫室棚間空地進(jìn)行蔬菜生產(chǎn)，這樣不僅能夠充分利用土地，節(jié)省資源，還能提高經(jīng)濟(jì)效益；合作社內(nèi)建有3個標(biāo)準(zhǔn)化魚塘，提供垂釣服務(wù)；利用45畝果園進(jìn)行柴雞散養(yǎng)，原生態(tài)的散養(yǎng)方式。發(fā)展至今，合作社已累計投入各項資金500余萬元，2011年銷售肥料520噸，農(nóng)藥7250公斤，種子500公斤，農(nóng)膜3500公斤，培訓(xùn)成員820人。
談到合作社的發(fā)展秘訣，崔維國笑著說：“我種草莓有十幾年了，當(dāng)初成立合作社一方面是為了擴(kuò)大規(guī)模，形成規(guī)模效益，最主要的是利用我多年的技術(shù)、管理、銷售優(yōu)勢，讓身邊的這些種植戶都富起來，‘共富’是我的目的?！?/p>
崔維國介紹，草莓種植戶普遍都是一兩個溫室，規(guī)模小，技術(shù)跟不上，銷售也靠個人“單打獨斗”，發(fā)展起來很困難。合作社采取了多種手段扶持社員發(fā)展?！颁N售是最讓種植戶頭疼的事，我也是先從銷售入手，解決農(nóng)戶的后顧之憂?！贝蘧S國說。合作社采取幫銷的產(chǎn)品銷售模式，協(xié)助社員尋求銷售渠道，在社員出現(xiàn)銷售困難的情況下，幫助銷售，提高收入，減少因銷售渠道不通造成的損失。同時，為了拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，合作社積極與大型超市合作，在草莓銷售滯后階段，與大型社區(qū)建立農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)社區(qū)的銷售平臺，將合作社內(nèi)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品帶進(jìn)社區(qū)，促進(jìn)銷售。為了促進(jìn)合作社內(nèi)各社員采摘業(yè)務(wù)的均衡發(fā)展，合作社根據(jù)采摘團(tuán)隊的大小來劃分，50人以上的團(tuán)隊，采取分戶、分片采摘，由合作社統(tǒng)一價格，統(tǒng)一管理；50人以下的團(tuán)隊，根據(jù)顧客需求選擇種植面積、果品質(zhì)量來分配采摘。去年，合作社為農(nóng)戶安排采摘銷售80余次，實現(xiàn)收入20萬元，促進(jìn)了合作社和社員共同增收致富。
“向草莓要高效益，就是要把好技術(shù)關(guān)，達(dá)到增產(chǎn)提質(zhì)。”崔維國介紹，合作社主動與區(qū)農(nóng)委、區(qū)經(jīng)管站、區(qū)農(nóng)服中心等部門進(jìn)行聯(lián)系，尋求技術(shù)上的指導(dǎo)幫助。在草莓種植的關(guān)鍵時期，如土壤消毒、起壟、草莓定植、田間管理等階段，請專業(yè)技術(shù)人員上門服務(wù)，并將指導(dǎo)內(nèi)容無保留地轉(zhuǎn)達(dá)給社員，為社內(nèi)成員的共同發(fā)展起到很大作用。2008年，合作社組織合作社社員參加昌平區(qū)農(nóng)服中心組織的赴西班牙草莓研修團(tuán)，遠(yuǎn)赴西班牙取經(jīng)，學(xué)習(xí)草莓生產(chǎn)大國的生產(chǎn)理念。“俗話說，‘水大肥勤，不用問人’，這是傳統(tǒng)種植方法，現(xiàn)在看是不正確的，還得科學(xué)種田?！毖行迗F(tuán)成員、北京市昌平區(qū)農(nóng)服中心張宇說。學(xué)成歸來，合作社代表把學(xué)到的技術(shù)和理念無條件向社員公開，適時組織社員觀摩學(xué)習(xí)，并針對重點問題，如病蟲害防治等，帶社員到溫室中進(jìn)行免費技術(shù)輔導(dǎo)。合作社不少社員都說：“長見識，還是得科學(xué)種草莓！”
“種植是要算成本的，單個種植戶在農(nóng)資購買上都是自己管自己，沒有形成‘團(tuán)購’，增加了種植戶的種植成本?！贝蘧S國說，為了幫助合作社內(nèi)外農(nóng)戶發(fā)展精品草莓產(chǎn)業(yè)，合作社積極建立與冠縣現(xiàn)代塑料制品有限公司的合作關(guān)系，在草莓種植期，以出廠價為廣大農(nóng)戶供應(yīng)大棚棚膜，合作社支付相應(yīng)車費等將棚膜送至農(nóng)戶手中，累計銷售農(nóng)膜達(dá)3500公斤。在草莓花授粉的重要階段，積極幫助農(nóng)戶購買優(yōu)質(zhì)價低的蜂箱，累計幫助農(nóng)戶近300家。另外，由于合作社農(nóng)戶較多，尤其是一些零散農(nóng)戶，不便于前往定點農(nóng)資站購買，合作社為了解決這個問題，在區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心的協(xié)助指導(dǎo)下，在合作社院內(nèi)成立了鑫城緣農(nóng)資供應(yīng)站，為農(nóng)戶購買農(nóng)資提供了便利，并且可以享受昌平區(qū)的補(bǔ)助政策。2011年，合作社累計幫助近500多農(nóng)戶。
2011年6月，崔維國的腦子里又有了新想法，通過農(nóng)信機(jī)的便捷服務(wù)把信息傳給社員?！捌鋵嵑芎唵?，利用電腦的群發(fā)功能，把一些種植相關(guān)信息發(fā)到種植戶的手機(jī)上，這樣技術(shù)人員和種植戶不用來回跑，方便、快捷?！贝蘧S國說。
農(nóng)信機(jī)服務(wù)主要包括平均每周向社員戶和帶動農(nóng)戶發(fā)送2-4條栽培技術(shù)信息，提供草莓、果樹、蔬菜栽培技術(shù)推廣服務(wù)；惡劣天氣、天氣驟變時，向農(nóng)戶發(fā)送天氣預(yù)報，以注意農(nóng)業(yè)操作；在草莓種植的適當(dāng)時期，向農(nóng)戶發(fā)送訂購棚膜、地膜、蜂箱等信息，方便農(nóng)戶咨詢；合作社自繁草莓種苗，在種苗銷售及種苗定植期，為農(nóng)戶提供技術(shù)服務(wù)，在技術(shù)人員入戶的基礎(chǔ)上以短信的形式發(fā)送技術(shù)要點。
乙方（用戶）___________________________________
為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就固定電話網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)服務(wù)）的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 固定電話服務(wù)范圍
甲方以固定電話網(wǎng)絡(luò)與設(shè)施，向乙方提供其在入網(wǎng)登記單、變更單等業(yè)務(wù)登記單上所選擇的服務(wù)
第二條 入網(wǎng)登記
乙方辦理入網(wǎng)、變更手續(xù)，應(yīng)提交以下登記資料：
1.個人用戶：提供真實有效的本市身份證件（委托他人辦理，代辦人應(yīng)同時提供委托人及本人有效身份證明文件）原件；
2.單位用戶：提供真實有效的注冊登記證照副本原件或加蓋紅色公章的注冊登記證照復(fù)印件、經(jīng)辦人有效身份證明文件原件。
第三條 用戶資料
（一）乙方應(yīng)保證入網(wǎng)登記資料真實、準(zhǔn)確，并有義務(wù)配合甲方核實登記資料。合同有效期內(nèi)，乙方登記資料如有變更，應(yīng)及時通知甲方更正。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方登記資料不真實，且無法與乙方取得聯(lián)系或乙方未及時配合更正的，甲方有權(quán)暫停向乙方提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡稱停機(jī)）
（二）甲方對乙方和擔(dān)保方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，由于甲方未盡保密義務(wù)而給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。
（三）用戶服務(wù)密碼是乙方重要的個人資料，乙方應(yīng)妥善保管。因保管不善造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方或公安機(jī)關(guān)調(diào)查相關(guān)情況。
第四條 固定電話的新裝與移裝
（一）乙方使用的終端設(shè)備應(yīng)具有入網(wǎng)許可證，并妥善保管好終端設(shè)備及密碼等。
（二）乙方新裝固定電話，可在一定范圍內(nèi)自行選號。
（三）乙方屬于住宅用戶且新裝電話同名、同址的，最多可申請3部（含isdn），申請3部以上的需辦理預(yù)付費入網(wǎng)手續(xù)。
（四）乙方辦理固定電話的移裝，應(yīng)先繳請在原址使用固定電話的所有費用。
（五）乙方申請固定電話新裝、移裝，應(yīng)按甲方明示的費用標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。甲方應(yīng)在明示的期限（城市最長25日，農(nóng)村最長30日）內(nèi)予以開通；因甲方原因未開通的，應(yīng)每日按收取費用數(shù)額1％的比例向乙方支付違約金。
第五條 費用標(biāo)準(zhǔn)和費用繳納
（一）甲方按國家相關(guān)部門核定或備案的通信費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取通信費用，乙方應(yīng)按甲方明示的期限足額繳納各項通信費用。
（二）如遇國家調(diào)整通信費用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)自國家規(guī)定的調(diào)整時間起按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇甲方費用優(yōu)惠方案的，自優(yōu)惠方案確定的時間起按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）乙方未在約定期限內(nèi)足額繳納通信費用的，甲方有權(quán)自欠費日起限制乙方電話呼出功能，且乙方每日應(yīng)按欠繳金額3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金（因甲方或甲方授權(quán)機(jī)構(gòu)的原因致使乙方不能繳費的情況除外）在乙方繳清欠費和違約金后，甲方應(yīng)取消呼出限制；乙方逾期30日未繳納欠費和違約金的，甲方有權(quán)停機(jī)；因欠費停機(jī)滿60日乙方仍未繳清欠費和違約金的，甲方有權(quán)終止提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（以下簡稱撤機(jī)）和解除合同，并追索乙方欠繳的全部費用。乙方因未按時繳費被停機(jī)的，甲方應(yīng)于乙方繳清欠費和違約金后48小時內(nèi)為乙方恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
（四）雙方簽訂合同時，如約定繳費人為第三方，應(yīng)提供第三方的書面證明材料并加蓋第三方公章及財務(wù)章（第三方為個人的，第三方應(yīng)持有效身份證明文件到場簽字并向甲方提交有效身份證明文件的復(fù)印件）當(dāng)?shù)谌讲辉倮U費時，乙方應(yīng)繳納費用。
（五）乙方在欠費情況下，不能辦理除交費以外的其他業(yè)務(wù)。
第六條 用戶服務(wù)
（一）甲方應(yīng)在營業(yè)場所明顯位置公示了標(biāo)準(zhǔn)資費、繳費期限等信息。乙方也可通過甲方公開的客服熱線了解以上信息，并咨詢關(guān)于業(yè)務(wù)的受理、咨詢、查詢、障礙申告等服務(wù)。甲方客戶熱線為________ .
（二）乙方要求甲方提供長途話費詳細(xì)清單的，甲方應(yīng)免費提供；甲方對乙方有關(guān)通信費用方面的疑問應(yīng)予以清楚、明確的解答和核實。
（三）甲方對乙方原始話費數(shù)據(jù)保留期限應(yīng)不低于5個月。
（四）甲方免費向乙方提供火警119、匪警110、醫(yī)療急救120、交通事故報警122公益性電話的接入服務(wù)。
第七條 服務(wù)質(zhì)量
（一）甲方應(yīng)為乙方提供迅速、準(zhǔn)確、安全、方便的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并依法保障乙方的通信自由和通信秘密。
（二）乙方向甲方申告通信服務(wù)障礙的，甲方應(yīng)自接到申告之時起，城鎮(zhèn)48小時、農(nóng)村72小時內(nèi)修復(fù)或者調(diào)通；不能如期修復(fù)或者調(diào)通的，應(yīng)及時通知乙方，并免收障礙期間的基本月租費及其他固定費用。但屬于乙方原因造成服務(wù)障礙的除外。
（三）因甲方過錯導(dǎo)致乙方固定電話在正常使用中被停機(jī)或銷號的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)，并免收當(dāng)月基本月租費。
（四）因工程施工、網(wǎng)絡(luò)調(diào)整、碼號割接等原因，甲方如需變更已分配給乙方使用的電話號碼的，應(yīng)提前45日告知乙方；電話號碼更改后，甲方應(yīng)在45日內(nèi)連續(xù)免費播放改號提示音。
（五）乙方認(rèn)為固定電話被盜用，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)報案，甲方應(yīng)在技術(shù)上協(xié)助乙方及公安部門進(jìn)行調(diào)查；如因甲方原因造成被盜用的，甲方不得向乙方收取被盜用期間的通信費用。
（六）乙方在甲方承諾范圍內(nèi)申請開通某項服務(wù)時，甲方應(yīng)在承諾的時限內(nèi)予以開通（雙方約定超
出此時限的除外）甲方未及時開通的，甲方應(yīng)減免乙方自申請之日至服務(wù)開通期間的基本月租費。
（七）乙方向甲方申請停止某項服務(wù)時，甲方應(yīng)在受理后的24小時之內(nèi)予以辦理。如甲方未按時停止相關(guān)服務(wù)的，乙方不承擔(dān)發(fā)生該項服務(wù)的月功能費（月基本使用費），無功能費的，免收當(dāng)月基本月租費。
（八）為保證乙方利益，甲方對銷號的電話號碼至少凍結(jié)90日后，方可重新投入使用。
第八條 合同的變更
甲方在本合同外以公告等書面形式公開做出的服務(wù)承諾，自動成為本合同的組成部分，但為乙方設(shè)定義務(wù)或不合理地加重責(zé)任的除外。甲方公開做出的承諾標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，以本合同為準(zhǔn)。
第九條 不可抗力
因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 技術(shù)進(jìn)步
因技術(shù)進(jìn)步，甲方為提升服務(wù)質(zhì)量對固定電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行整體換代升級而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)至少提前90日告知乙方，并提供合理的解決方案。乙方可就解決方案與甲方協(xié)商，但不得要求甲方繼續(xù)履行本合同。
第十一條 合同的解除
（一）乙方要求甲方終止提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的，應(yīng)在繳清相關(guān)費用后辦理退網(wǎng)手續(xù)，甲方應(yīng)積極予以辦理。
（二）乙方要求辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)繳清通信費用，并持相關(guān)證件辦理相應(yīng)手續(xù)解除合同（新用戶應(yīng)與甲方重新簽訂入網(wǎng)合同）
（三）乙方違反國家有關(guān)規(guī)定擅自或允許他人在已裝的電話線路上裝移各種終端設(shè)備及復(fù)用設(shè)備；利用其享有的電信服務(wù)進(jìn)行其它電信業(yè)務(wù)經(jīng)營活動；或未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓電話使用權(quán)或擅自改變固定電話使用性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同，并保留對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方可向電信管理部門申訴或向消費者協(xié)會等有關(guān)部門投訴；任何一方均可向人民法院或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十三條 其他約定________________________________________________________.
甲方（蓋章）______________
________年_______月_______日
乙方（簽字）______________
一、概述
(一)相關(guān)概念的辨析
1.附義務(wù)贈與與附條件贈與。雖然附條件贈與合同的概念是明確的,但因為在實際運(yùn)用過程中的混亂,以至于附條件贈與有狹義和廣義之分,狹義的附條件贈與指的是條件在贈與人一方的附條件贈與。從這個意義上來說,附義務(wù)贈與和廣義上的附條件贈與構(gòu)成了種屬關(guān)系,而與狹義上的附條件贈與是一種并列關(guān)系。有學(xué)者這樣區(qū)分:“附條件贈與合同所附條件不成就時,贈與合同不生效,而在附義務(wù)贈與合同中所附義務(wù)的履行與否并不影響贈與合同的生效。②”可見這里的附條件贈與僅僅是指狹義的附條件贈與。
2.附義務(wù)贈與與目的性贈與。附義務(wù)贈與與目的性贈區(qū)別在于:第一,由于附義務(wù)贈與,在于使受贈人負(fù)有為一定給付之義務(wù),因此如果其不履行義務(wù),贈與人可以訴請履行或撤銷贈與;反之,目的性贈與,受贈人之行為并非義務(wù),因此如果受贈人不為符合該目的之行為,贈與人無法訴請履行,只能主張雙方之締約目的無法達(dá)成,構(gòu)成締約基礎(chǔ)喪失,而依不當(dāng)?shù)美埱笫苜浫朔颠€贈與物。第二,義務(wù)是從贈與之財產(chǎn)中所為之給付,因此其給付通常是有財產(chǎn)價值之給付。反之,目的性贈與,受贈人所為之行為通常未必是財產(chǎn)上之給付。是以如果受贈人所應(yīng)給付者與財產(chǎn)上之給付無關(guān),而是勞務(wù),則應(yīng)屬非義務(wù),而是目的性贈與③。
(二)附義務(wù)贈與合同的特征
贈與合同的義務(wù)并非雙務(wù)合同中雙方均須履行的義務(wù),大多數(shù)情況下只是對受贈人使用贈與物的一種限制,但受贈人的履行行為不包括或不應(yīng)是向贈與人支付某種利益。
1.義務(wù)是贈與合同的內(nèi)容。贈與合同所附的義務(wù),是贈與合同約定的受贈人應(yīng)負(fù)的義務(wù),是贈與合同的一部分,而非另外一個附隨于贈與合同的從合同。但贈與合同所附義務(wù),并非贈與財產(chǎn)的對價,兩者之間不存在條件關(guān)系。
2.贈與所附義務(wù)是贈與履行后之義務(wù)。原則上贈與人履行其義務(wù)后,受贈人始有履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)。但當(dāng)事人約定先由受贈人履行其義務(wù)的,是否為贈與,則主要看該義務(wù)是否與贈與財產(chǎn)形成對價,如果形成對價,則不為贈與合同。
3.受贈人的義務(wù),可以是對贈與人本人的義務(wù),也可以是對第三人的義務(wù)。如果不履行其義務(wù)的,不管是對贈與人的義務(wù),還是對第三人的義務(wù),贈與人有權(quán)要求其履行。
4.贈與所附義務(wù),應(yīng)當(dāng)為有法律意義的義務(wù)。該種義務(wù)可以是作為的也可以是不作為的。
二、對“義務(wù)”的分析
(一)義務(wù)性質(zhì)的辨析
上述敘述已經(jīng)說明了附義務(wù)的贈與合同的特征,但是贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,“給予的無償性”和“合同的單務(wù)性”是贈與合同的本質(zhì)特征。那么附義務(wù)贈與究竟是否因為其附加了一定的義務(wù)是否與其本質(zhì)的特征相互違背呢?在此有必要闡釋附義務(wù)贈與合同中的“義務(wù)”。
對此問題學(xué)界存在著諸多的爭議,有學(xué)者主張“附義務(wù)贈與仍為單務(wù)無償合同”,認(rèn)為“負(fù)擔(dān)不是贈與的對價,贈與人不能以受贈人不履行負(fù)擔(dān)為抗辯。原則上贈與人履行給付義務(wù)后,受贈人才發(fā)生履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)④”,因此其單務(wù)無償性質(zhì)沒有改變。史尚寬先生認(rèn)為“無償即不受任何對價,是否為無償,應(yīng)視主觀決定之?？v令使相對人負(fù)擔(dān)多少之義務(wù),如其負(fù)擔(dān)較其所取得之利益為微小,當(dāng)事人不以為有對價之意義的,仍為贈與⑤”。
從學(xué)者的觀點中,筆者認(rèn)為學(xué)者們對于附義務(wù)的贈與合同是贈與合同中的一種是作出肯定的回答的,其無償性的特征也得到了學(xué)者的肯定。但是參照國外先進(jìn)立法,筆者卻發(fā)現(xiàn)了一個不可回避的問題,那就是各國在司法實踐中卻按照合同的雙務(wù)性來解決附義務(wù)的贈與合同。德國和日本即是如此。雖然如此,筆者仍贊同學(xué)者們的觀點,即附義務(wù)的贈與合同具有無償單務(wù)性的特點,它是贈與合同中的一種形式。合同以當(dāng)事人是否有對價關(guān)系之債務(wù)為標(biāo)準(zhǔn),可以區(qū)分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同,雙務(wù)合同是各當(dāng)事人互負(fù)對價關(guān)系的合同⑥。更確切地說,雙務(wù)合同是當(dāng)事人一方對于他方,互有債權(quán)債務(wù)而彼此給付為對價關(guān)系的法律行為⑦。也就是說,成立雙務(wù)合同,須具備兩個要件,一是當(dāng)事人雙方互有債權(quán)、債務(wù);二是雙方的債務(wù)必須成立對價關(guān)系。二者缺一不可,否則就是單務(wù)合同。盡管各國立法在制度的設(shè)計上突出了它的雙務(wù)性特征,但筆者認(rèn)為這是為了實踐中操作的便利性,與理論中形成的觀點沒有直接的矛盾和沖突。更深入的研究我們發(fā)現(xiàn),在各國立法中,附義務(wù)的贈與合同的所謂的“雙務(wù)性”與真正的雙務(wù)合同存在著本質(zhì)的區(qū)別:附義務(wù)贈與人沒有同時履行抗辯權(quán),而僅僅能在自己履行后以受贈人不履行約定義務(wù)為由撤銷贈與。
筆者認(rèn)為,這種的義務(wù)的主要作用與雙務(wù)合同的義務(wù)其所起到的法律意義是不一致的,此處“義務(wù)”是在某種程度上限制了贈與人任意撤銷權(quán)的行使,加重了贈與人對贈與財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,從而實現(xiàn)了贈與人與受贈人之間利益的公平。
(二)“義務(wù)”的效力排除
義務(wù)內(nèi)容是贈與合同內(nèi)容的一部分,它的效力將直接影響附義務(wù)贈與合同本身的效力。所以并不是所有附加的義務(wù)都能夠成為贈與合同附加的內(nèi)容。
第一,義務(wù)不應(yīng)當(dāng)是法定義務(wù)。法定義務(wù)與約定義務(wù)之間是并列的關(guān)系,當(dāng)贈與人將法定的義務(wù)作為贈與合同中的義務(wù)加以約定時,筆者認(rèn)為,這種義務(wù)的約定等于沒有約定。筆者認(rèn)為此時贈與合同的其余部分繼續(xù)有效,即贈與合同為一般的贈與合同,贈與人可以行使撤銷權(quán)或者變更其義務(wù)的內(nèi)容。.CoM
第二,義務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合社會公共利益,不得損害第三人的利益或者違背公序良俗。雖然贈與合同中的附加義務(wù)與其他合同中的義務(wù)有所區(qū)別,但是義務(wù)的內(nèi)容本身應(yīng)當(dāng)與其他義務(wù)一樣,遵循法律適當(dāng)?shù)囊?guī)制。如果義務(wù)的內(nèi)容損害到社會公共利益,第三人利益或者有違公序良俗,則義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是無效的。那么此時如何判定贈與合同的效力呢?我們不能一概而論,如果贈與合同所附之義務(wù)違反社會公共利益或者公序良俗,足以導(dǎo)致整個合同亦有違法之嫌者,無論其所附義務(wù)在性質(zhì)上屬于停止條件抑或解除條件,贈與合同自始無效。如果違反公序良俗之義務(wù)尚未足以至整個贈與合同違法時,依《德國民法通說》“于附停止條件之情形,由于停止條件系合同不可分離之部分,故該不法義務(wù)將使整個合同不生效力。而于解除條件之情形,因解除條件具有不同功能”,故“合同雖部分無效,但是除去該部分亦可處理者,其他部分有效”之規(guī)定得以適用⑧。
第三,義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同形成之時可以履行。當(dāng)贈與合同生效之后,發(fā)生義務(wù)不能履行之時則贈與人可以行使撤銷權(quán)。但是如果在合同成立的過程中就發(fā)生了義務(wù)不能履行的情節(jié)呢?筆者認(rèn)為,此時合同無效。
三、附義務(wù)贈與合同的履行
附義務(wù)贈與合同相比較其他贈與合同,具有其獨特的復(fù)雜性。筆者參照學(xué)者們的研究成果,發(fā)現(xiàn)在附贈與合同履行過程中,存在著兩個問題:一是受贈人如何履行其所承擔(dān)的義務(wù);二是受贈人的利益在贈與人行使任意撤銷權(quán)時如何得到保護(hù)?
(一)受贈人應(yīng)當(dāng)如何履行所附義務(wù)
從附義務(wù)贈與合同的特征中,可以得出受贈人履行合同約定的義務(wù),并不構(gòu)成合同的對價。一般而言,贈與合同中義務(wù)較之本身的財產(chǎn)價值是很微小的。所以從這個意義上而言,受贈人履行義務(wù)當(dāng)然以贈與的財產(chǎn)價值為限。一旦所附的義務(wù)超過了贈與財產(chǎn)本身,其贈與合同的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化,也就不再是贈與合同了。所以當(dāng)超過財產(chǎn)價值限度時,受贈人可以拒絕履行超過部分的義務(wù),當(dāng)義務(wù)不可分時,受贈人可以拒絕履行,此時的合同應(yīng)當(dāng)是無效的。
(二)受贈人的利益在贈與人行使任意撤銷權(quán)時如何得到保護(hù)
贈與合同中的贈與人可以行使法定撤銷權(quán),要求贈與人返還財產(chǎn)。這是贈與人依法保障自己權(quán)利的方式。但是如果受贈人依約履行了義務(wù),而贈與人卻拒絕履行給付義務(wù)時,受贈人的利益如何得到保障呢?學(xué)者們認(rèn)為,贈與應(yīng)當(dāng)先履行贈與,然后受贈人才有履行義務(wù)的可能性。但是在實踐中情形千變?nèi)f化,贈與合同作為無償合同,其本身具有著諸多的道德因素在內(nèi),如果強(qiáng)調(diào)必須先給付財產(chǎn)再履行義務(wù),對贈與人而言,非常容易影響其積極性。
筆者認(rèn)為英美法系國家的做法值得我們借鑒。英美法系“允諾禁反言”成功地解決了這個問題。允諾禁反言是指:“于適當(dāng)之個案或者情況下,使贈與人允諾或無償之允諾生拘束力,而得加以強(qiáng)制執(zhí)行之原則”。⑨該規(guī)則是基于信賴而產(chǎn)生的,成為非正式合同得到強(qiáng)制履行的基礎(chǔ)。由此,在附義務(wù)贈與契合同的情況下,受贈人因此信賴而履行了約定義務(wù)。盡管這樣的義務(wù)似乎不構(gòu)成對價,但贈與人仍然要求履行其財產(chǎn)給付義務(wù)。這樣就把問題解決的方式提高到了法律精神的層面,不但在解決這個問題上起到了良好的作用,在解決其他法律問題時,方法本身也具有借鑒意義。
當(dāng)受贈人履行了相應(yīng)的義務(wù)之后,贈與人不履行約定的贈與義務(wù)時,此時就可將此單獨作為一個問題解決。筆者認(rèn)為贈與人此時可以行使其法定撤銷權(quán),但是受贈人可以就因為相信允諾人的允諾而產(chǎn)生的信賴?yán)嬖馐艿膿p失要求贈與人賠償,尤其是受贈人為此蒙受了較大的損失而贈與人卻因此獲利的情形。
注釋:
①史尚寬.債法各論.北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx.138.
②費安玲.委托、贈與、行紀(jì)、居間合同實務(wù)指南.北京:知識產(chǎn)權(quán)出版.20xx.178.
③黃立.民法債編各論(上).北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx.180.
④郭明瑞,王軼.合同法新論·分則.北京:中國政法大學(xué)出版社.1997.65.
⑤史尚寬.債法各論.北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx.5.
⑥黃立.民法債編各論(上冊).北京:中國政法大學(xué)出版社.20xx.179.
⑦王澤鑒.民法學(xué)說與判例研究(第3冊).北京:中國政法大學(xué)出版社.1998.136.
關(guān)鍵詞：電力系統(tǒng)負(fù)荷預(yù)測電力市場建設(shè)規(guī)劃
1引言
負(fù)荷預(yù)測是從已知的用電需求出發(fā)，考慮政治、經(jīng)濟(jì)、氣候等相關(guān)因素，對未來的用電需求做出的預(yù)測。負(fù)荷預(yù)測包括兩方面的含義：對未來需求量(功率)的預(yù)測和未來用電量(能量)的預(yù)測。電力需求量的預(yù)測決定發(fā)電、輸電、配電系統(tǒng)新增容量的大?。浑娔茴A(yù)測決定發(fā)電設(shè)備的類型(如調(diào)峰機(jī)組、基荷機(jī)組等)。論文百事通負(fù)荷預(yù)測的目的就是提供負(fù)荷發(fā)展?fàn)顩r及水平，同時確定各供電區(qū)、各規(guī)劃年供用電量、供用電最大負(fù)荷和規(guī)劃地區(qū)總的負(fù)荷發(fā)展水平，確定各規(guī)劃年用電負(fù)荷構(gòu)成。
2負(fù)荷預(yù)測的方法及特點
2.1單耗法按照國家安排的產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值計劃和用電單耗確定需電量。單耗法分"產(chǎn)品單耗法"和"產(chǎn)值單耗法"兩種。采用"單耗法"預(yù)測負(fù)荷前的關(guān)鍵是確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品單耗或產(chǎn)值單耗。從我國的實際情況來看，一般規(guī)律是產(chǎn)品單耗逐年上升，產(chǎn)值單耗逐年下降。單耗法的優(yōu)點是：方法簡單，對短期負(fù)荷預(yù)測效果較好。缺點是：需做大量細(xì)致的調(diào)研工作，比較籠統(tǒng)，很難反映現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)、政治、氣候等條件的影響。
2.2趨勢外推法當(dāng)電力負(fù)荷依時間變化呈現(xiàn)某種上升或下降的趨勢，并且無明顯的季節(jié)波動，又能找到一條合適的函數(shù)曲線反映這種變化趨勢時，就可以用時間t為自變量，時序數(shù)值y為因變量，建立趨勢模型y＝f(t)。當(dāng)有理由相信這種趨勢能夠延伸到未來時，賦予變量t所需要的值，可以得到相應(yīng)時刻的時間序列未來值。這就是趨勢外推法。應(yīng)用趨勢外推法有兩個假設(shè)條件：①假設(shè)負(fù)荷沒有跳躍式變化；②假定負(fù)荷的發(fā)展因素也決定負(fù)荷未來的發(fā)展，其條件是不變或變化不大。選擇合適的趨勢模型是應(yīng)用趨勢外推法的重要環(huán)節(jié)，圖形識別法和差分法是選擇趨勢模型的兩種基本方法。外推法有線性趨勢預(yù)測法、對數(shù)趨勢預(yù)測法、二次曲線趨勢預(yù)測法、指數(shù)曲線趨勢預(yù)測法、生長曲線趨勢預(yù)測法。趨勢外推法的優(yōu)點是：只需要歷史數(shù)據(jù)、所需的數(shù)據(jù)量較少。缺點是：如果負(fù)荷出現(xiàn)變動，會引起較大的誤差。
2.3彈性系數(shù)法彈性系數(shù)是電量平均增長率與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的比值，根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度結(jié)合彈性系數(shù)得到規(guī)劃期末的總用電量。彈性系數(shù)法是從宏觀上確定電力發(fā)展同國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相對速度，它是衡量國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和用電需求的重要參數(shù)。該方法的優(yōu)點是：方法簡單，易于計算。缺點是：需做大量細(xì)致的調(diào)研工作。
2.4回歸分析法回歸預(yù)測是根據(jù)負(fù)荷過去的歷史資料，建立可以進(jìn)行數(shù)學(xué)分析的數(shù)學(xué)模型。用數(shù)理統(tǒng)計中的回歸分析方法對變量的觀測數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，從而實現(xiàn)對未來的負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測。回歸模型有一元線性回歸、多元線性回歸、非線性回歸等回歸預(yù)測模型。其中，線性回歸用于中期負(fù)荷預(yù)測。優(yōu)點是：預(yù)測精度較高，適用于在中、短期預(yù)測使用。缺點是：①規(guī)劃水平年的工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值很難詳細(xì)統(tǒng)計；②用回歸分析法只能測算出綜合用電負(fù)荷的發(fā)展水平，無法測算出各供電區(qū)的負(fù)荷發(fā)展水平，也就無法進(jìn)行具體的電網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃。
2.5時間序列法就是根據(jù)負(fù)荷的歷史資料，設(shè)法建立一個數(shù)學(xué)模型，用這個數(shù)學(xué)模型一方面來描述電力負(fù)荷這個隨機(jī)變量變化過程的統(tǒng)計規(guī)律性；另一方面在該數(shù)學(xué)模型的基礎(chǔ)上再確立負(fù)荷預(yù)測的數(shù)學(xué)表達(dá)式，對未來的負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測。時間序列法主要有自回歸AR(p)、滑動平均MA(q)和自回歸與滑動平均ARMA(p,q)等。這些方法的優(yōu)點是：所需歷史數(shù)據(jù)少、工作量少。缺點是：沒有考慮負(fù)荷變化的因素，只致力于數(shù)據(jù)的擬合，對規(guī)律性的處理不足，只適用于負(fù)荷變化比較均勻的短期預(yù)測的情況。
2.6灰色模型法灰色預(yù)測是一種對含有不確定因素的系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)測的方法。以灰色系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)的灰色預(yù)測技術(shù)，可在數(shù)據(jù)不多的情況下找出某個時期內(nèi)起作用的規(guī)律，建立負(fù)荷預(yù)測的模型。分為普通灰色系統(tǒng)模型和最優(yōu)化灰色模型兩種。普通灰色預(yù)測模型是一種指數(shù)增長模型，當(dāng)電力負(fù)荷嚴(yán)格按指數(shù)規(guī)律持續(xù)增長時，此法有預(yù)測精度高、所需樣本數(shù)據(jù)少、計算簡便、可檢驗等優(yōu)點；缺點是對于具有波動性變化的電力負(fù)荷，其預(yù)測誤差較大，不符合實際需要。而最優(yōu)化灰色模型可以把有起伏的原始數(shù)據(jù)序列變換成規(guī)律性增強(qiáng)的成指數(shù)遞增變化的序列，大大提高預(yù)測精度和灰色模型法的適用范圍?；疑Ｐ头ㄟm用于短期負(fù)荷預(yù)測?；疑A(yù)測的優(yōu)點：要求負(fù)荷數(shù)據(jù)少、不考慮分布規(guī)律、不考慮變化趨勢、運(yùn)算方便、短期預(yù)測精度高、易于檢驗。缺點：一是當(dāng)數(shù)據(jù)離散程度越大，即數(shù)據(jù)灰度越大，預(yù)測精度越差；二是不太適合于電力系統(tǒng)的長期后推若干年的預(yù)測。
2.7德爾菲法德爾菲法是根據(jù)有專門知識的人的直接經(jīng)驗，對研究的問題進(jìn)行判斷、預(yù)測的一種方法，也稱專家調(diào)查法。德爾菲法具有反饋性、匿名性和統(tǒng)計性的特點。德爾菲法的優(yōu)點是：①可以加快預(yù)測速度和節(jié)約預(yù)測費用；②可以獲得各種不同但有價值的觀點和意見；③適用于長期預(yù)測，在歷史資料不足或不可預(yù)測因素較多尤為適用。缺點是：①對于分地區(qū)的負(fù)荷預(yù)測則可能不可靠；②專家的意見有時可能不完整或不切實際。
2.8專家系統(tǒng)法專家系統(tǒng)預(yù)測法是對數(shù)據(jù)庫里存放的過去幾年甚至幾十年的，每小時的負(fù)荷和天氣數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從而匯集有經(jīng)驗的負(fù)荷預(yù)測人員的知識，提取有關(guān)規(guī)則，按照一定的規(guī)則進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測。實踐證明，精確的負(fù)荷預(yù)測不僅需要高新技術(shù)的支撐，同時也需要融合人類自身的經(jīng)驗和智慧。因此，就會需要專家系統(tǒng)這樣的技術(shù)。專家系統(tǒng)法，是對人類的不可量化的經(jīng)驗進(jìn)行轉(zhuǎn)化的一種較好的方法。但專家系統(tǒng)分析本身就是一個耗時的過程，并且某些復(fù)雜的因素(如天氣因素)，即使知道其對負(fù)荷的影響，但要準(zhǔn)確定量地確定他們對負(fù)荷地區(qū)的影響也是很難的。專家系統(tǒng)預(yù)測法適用于中、長期負(fù)荷預(yù)測。此法的優(yōu)點是：①能匯集多個專家的知識和經(jīng)驗，最大限度地利用專家的能力；②占有的資料、信息多，考慮的因素也比較全面，有利于得出較為正確的結(jié)論。缺點是：①不具有自學(xué)習(xí)能力，受數(shù)據(jù)庫里存放的知識總量的限制；②對突發(fā)性事件和不斷變化的條件適應(yīng)性差。
2.9神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)(ANN,ArtificialNeuralNetwork)預(yù)測技術(shù)，可以模仿人腦做智能化處理，對大量非結(jié)構(gòu)性、非確定性規(guī)律具有自適應(yīng)功能。ANN應(yīng)用于短期負(fù)荷預(yù)測比應(yīng)用于中長期負(fù)荷預(yù)測更為適宜。因為，短期負(fù)荷變化可以認(rèn)為是一個平穩(wěn)隨機(jī)過程。而長期負(fù)荷預(yù)測可能會因政治、經(jīng)濟(jì)等大的轉(zhuǎn)折導(dǎo)致其模型的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)的破壞。優(yōu)點是：①可以模仿人腦的智能化處理；②對大量非結(jié)構(gòu)性、非精確性規(guī)律具有自適應(yīng)功能；③具有信息記憶、自主學(xué)習(xí)、知識推理和優(yōu)化計算的特點。缺點是：①初始值的確定無法利用已有的系統(tǒng)信息，易陷于局部極小的狀態(tài)；②神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的學(xué)習(xí)過程通常較慢，對突發(fā)事件的適應(yīng)性差。
2.10優(yōu)選組合預(yù)測法優(yōu)選組合有兩層含義：一是從幾種預(yù)測方法得到的結(jié)果中選取適當(dāng)?shù)臋?quán)重加權(quán)平均；二是指在幾種預(yù)測方法中進(jìn)行比較，選擇擬和度最佳或標(biāo)準(zhǔn)偏差最小的預(yù)測模型進(jìn)行預(yù)測。對于組合預(yù)測方法也必需注意到，組合預(yù)測是在單個預(yù)測模型不能完全正確地描述預(yù)測量的變化規(guī)律時發(fā)揮作用。一個能夠完全反映實際發(fā)展規(guī)律的模型進(jìn)行預(yù)測完全可能比用組合預(yù)測方法預(yù)測效果好。該方法的優(yōu)點是：優(yōu)選組合了多種單一預(yù)測模型的信息，考慮的影響信息也比較全面，因而能夠有效地改善預(yù)測效果。缺點是：①權(quán)重的確定比較困難；②不可能將所有在未來起作用的因素全包含在模型中，在一定程度上限制了預(yù)測精度的提高。新晨
2.11小波分析預(yù)測技術(shù)小波分析是一種時域-頻域分析法，它在時域和頻域上同時具有良好的局部化性質(zhì)，并且能根據(jù)信號頻率高低自動調(diào)節(jié)采樣的疏密，它容易捕捉和分析微弱信號以及信號、圖像的任意細(xì)小部分。其優(yōu)點是：能對不同的頻率成分采用逐漸精細(xì)的采樣步長，從而可以聚集到信號的任意細(xì)節(jié)，尤其是對奇異信號很敏感，能很好的處理微弱或突變的信號，其目標(biāo)是將一個信號的信息轉(zhuǎn)化成小波系數(shù)，從而能夠方便地加以處理、儲存、傳遞、分析或被用于重建原始信號。這些優(yōu)點決定了小波分析可以有效地應(yīng)用于負(fù)荷預(yù)測問題的研究。
乙方(受贈人)：_________(寫明姓名、住址)
甲乙雙方就贈送_________(寫明贈與標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的_________(寫明標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：_________(寫明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱)
二、贈與財產(chǎn)的狀況：
1.名稱：_________________________________
2.數(shù)量：_________________________________
3.質(zhì)量：_________________________________
4.價值：_________________________________
三、贈與目的：_____________________________________________
四、合同生效的條件：_______________________________________(寫明將來合同生效的條件)
五、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
六、本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
七、其他約定事項___________________________________________________。
八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
立契約人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司出租人：_________________________以下簡稱甲方承租人：_________________________ 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：
甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設(shè)施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期：
2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金：
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應(yīng)在每月的_____________號以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現(xiàn)金方式支付甲方。
四、保證金：
4.1 為確保出租房屋及其設(shè)施之安全并完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內(nèi)支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應(yīng)于租賃期滿之日與甲方點清室內(nèi)設(shè)施并付清所有應(yīng)付費用后，甲方當(dāng)天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內(nèi)設(shè)施及費用承擔(dān)：
5.1 租賃期房屋有關(guān)物業(yè)費由____________承擔(dān)；
5.2 電話費按實際費用由乙方承擔(dān)；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付；
5.4 排污費、收視費、車位費按有關(guān)規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責(zé)任：
6.1 甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2 租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)于租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費用，并對其作定期修繕。
6.5 甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責(zé)任：
7.1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應(yīng)付費用。
7.2 乙方須經(jīng)甲方事先同意，方可在承租用房內(nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備，租賃期滿必須恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并承擔(dān)其費用，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后歸還甲方。
7.3 乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
八、違約處理：
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補(bǔ)償，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補(bǔ)償金。
8.2 乙方過期交付租金除及時如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。
8.3 租賃期滿同日，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自由處理。
8.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉(zhuǎn)租第三者。
九、適用法律：
本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關(guān)的一切糾紛均應(yīng)受中國法律的管轄并依據(jù)中國法律。
十、免責(zé)條件：
房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十二、補(bǔ)充規(guī)定：
十三、室內(nèi)物品清單：
13.1 電器：
13.2 家具：
甲方：乙方：
代表人：代表人：
蓋章：蓋章：
地址：地址：
電話：電話：