發(fā)布時間：2022-05-16 02:56:02
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房屋測繪論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
【關鍵詞】房產測繪管理系統(tǒng)；設計目標；設計；實現(xiàn)
由于社會經濟快速發(fā)展以及房產政策法規(guī)的健全，房產測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產管理內最吸引人的重要環(huán)節(jié)。
一、房產測繪管理系統(tǒng)的設計目標
按照房產測繪部門的相關標準，城市房產測繪管理系統(tǒng)重點有以下內容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關信息；針對實測數(shù)據(jù)實施整合、計算，比如：建筑以及分攤面積的計算，需要的時候，出示對應的計算過程；建筑物與此建筑物內各戶的基礎信息；給出分戶圖及分層圖還有有關屬性的輸出；進行對應信息的查詢。
二、房產測繪管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)
1.數(shù)據(jù)庫設計
針對此系統(tǒng)設計目標、用戶的需要，把系統(tǒng)數(shù)據(jù)劃成為屬性數(shù)據(jù)及圖形數(shù)據(jù)。對于屬性數(shù)據(jù)，其重點有以下方面：建筑物的基礎信息，這個建筑物各層的基礎信息，此建筑物內各戶的基礎信息，主要有每類面積進行的分攤計算。其中的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區(qū)庫以及工作量統(tǒng)計庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數(shù)據(jù)庫。針對用戶進行輸入的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)給出一套界面確保用戶進行有關屬性數(shù)據(jù)的輸入，針對系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分攤面積這些結果，針對用戶而言，其不可見，這些數(shù)據(jù)直接有系統(tǒng)進行有關處理，最終生成。
此系統(tǒng)內，對于圖形數(shù)據(jù)，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據(jù)房地產測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據(jù)層型以及戶型作出處理。為降低數(shù)據(jù)冗余，針對圖形相等的層，均根據(jù)一個層型進行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統(tǒng)內僅僅儲存一個.dwg文件就行。同樣，針對層型內的各套各自根據(jù)某套型進行處理。系統(tǒng)內，層型與套型其實為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實僅為層型圖其中的圖層。針對層型內的各套型而言，其圖形大概一致，但應標注的屬性不相同。使存儲空間得以節(jié)省，還方便管理圖形數(shù)據(jù)。其能運用AutoCAD環(huán)境以及此系統(tǒng)具有的圖形編輯工具，進行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統(tǒng)實施處理。進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，為便于用戶，進行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點以及終點、方向及弦高，進行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，都要根據(jù)1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進行出圖。
2.系統(tǒng)要遵循的操作流程
第一要設置系統(tǒng)的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。
第二要進行建筑物的新建、打開。房產測繪是就建筑物來說的，進行建筑物新建的時候，用戶應該輸入此棟建筑物的具體信息。進行建筑物打開的時候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時進行打開時，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設置此建筑物功能區(qū)數(shù)以及墻厚。
第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應把此層型的基礎信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實施修改。此處只是就層型屬性信息實施操作。
第四要進行當前層型的設置。就是把用戶需要操作的層型設成為Auto CAD應操作的當前.dwg文件。
第五要進行層型圖的繪制。用戶能運用Auto CAD自身有的繪圖工具實施繪圖，還能運用此系統(tǒng)給出的繪圖工具實施繪圖。
第六要標定套及各種公用面積。標定公用面積的時候，要出示此面積的分攤方法，方便進行面積分攤。由于陽臺存在封閉以及不封閉之分，面積計算也就不同，所以此系統(tǒng)內，把陽臺進行單獨標定，進行標定時，標明此陽臺歸屬于哪套。
第七應進行面積分攤。實施面積分攤的時候，應把各塊公用面積均按照標定的時候，給出的分攤方法實施分攤。
第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。
第九要進行查詢及統(tǒng)計。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進行需要結果的查詢，此時用戶能修正一些信息。對于統(tǒng)計，其按照用戶的需求，產生每類統(tǒng)計報表。
3.系統(tǒng)功能分析
因為房地產測繪部門是此系統(tǒng)的最終用戶，所以系統(tǒng)功能以及界面設計都要達到此部門針對房地產資料進行日常管理這一目標。為確保系統(tǒng)能進行推廣應用，此系統(tǒng)于界面部門，重點進行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運用此系統(tǒng)，用戶界面應該全部漢化。根據(jù)房地產測繪行業(yè)的具體情形，把達到日常工作的需求視作目標，基于這個前提，要求操作簡單化，保證系統(tǒng)達到許多地方的房地產測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時期中進行此系統(tǒng)的掌握、運用。對于系統(tǒng)管理模塊，其重點負責就系統(tǒng)實施備份、恢復以及設置操作口令。系統(tǒng)管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實施操作。
關于屬性數(shù)據(jù)的處理，其重點為對屬性數(shù)據(jù)的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統(tǒng)內，屬性數(shù)據(jù)的錄入一些主要由統(tǒng)一界面通過用戶手工進行輸入，一些于系統(tǒng)運行的時候，通過系統(tǒng)自動生成，同時系統(tǒng)還自動地把數(shù)據(jù)儲存到數(shù)據(jù)庫內。
關于圖形數(shù)據(jù)的處理，其重點包括如下方面內容：對于圖形編輯，其能運用Auto CAD或者系統(tǒng)自身工具就圖形實施操作。同時在用戶就標定后的圖形實施刪除操作的時候，系統(tǒng)會自動地刪除相關屬性庫文件內的內容。單獨的Auto CAD繪圖不能做到此點。針對圖中各塊面積，均應標定面積。實施面積標定的時候，系統(tǒng)會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實施標注。還就圖塊實施有關的文字說明。標定的時候，均通過系統(tǒng)完成圖塊面積以及邊長計算。標定結束之后，系統(tǒng)把標定之后的圖塊置到指定的圖層內。標定完成之后，各套均為一個圖層。于是出圖的時候，出現(xiàn)一一對照關系。對于圖形變換，在一個層型存在多個套型的時候，同時在起初用戶確定不了各個套型間聯(lián)系的時候，用戶能就每個套型實施單獨繪制，隨后通過平移或者旋轉這類操作，把它們進行組合。出圖時，用戶能按照圖框大小，就圖形實施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。
關于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區(qū)實施組合或者單獨查詢。同時各套均可查出此套分攤面積的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區(qū)域進行查詢，還能按照日期實施查詢，更能依照建筑物的若干特性進行查詢，另外系統(tǒng)還提供針對以上條件實施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發(fā)現(xiàn)之前存在錯誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點考慮了此系統(tǒng)用戶均為專業(yè)技術者，同時建筑物信息還繁瑣，存在出錯的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進行操作，方便進行優(yōu)良責任機制的建立。
關于建筑物統(tǒng)計，其能統(tǒng)計出某區(qū)域或者某工作時間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數(shù)、總建筑以及總占地面積、還有總戶數(shù)。同時包括當前建筑物分功能區(qū)、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統(tǒng)計，針對工作人員而言，能就各人處于某時間段中的工作量作出統(tǒng)計，方便就工作者實施量化考核。.
三、總結
這個系統(tǒng)設計完成，能很大地提升房產測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準確性。
參考文獻
[1]朱靜.AutoCAD在房產測繪系統(tǒng)的應用研究[期刊論文]-工程與建設 2010(3)
一、創(chuàng)建專家型不動產（房屋）登記機構的意義
專家是指在某一方面有專門研究或獨到技藝的人。對不動產（房屋）登記機構專家（分別指登記、檔案、測繪三大業(yè)務專家）的定義，筆者參照大前研一的理論，結合不動產（房屋）登記管理的特點，認為應具有以下條件：一是具備較強的不動產（房屋）登記管理法律法規(guī)知識、專業(yè)知識以及創(chuàng)新理論與服務等其他相關能力；二是有一定的實際經驗，以服務不動產（房屋）登記當事人為第一位；三是對工作充滿激情、責任心、進取心；四是嚴格遵守各項紀律，具有較強的自我情緒管理和壓力管理能力。
由此可以把專家型不動產（房屋）登記機構作如下定義：以專家小組為主體的專門從事不動產（房屋）登記行政管理與服務的組織。
1.專家型不動產（房屋）登記機構的專業(yè)組織模式
針對不動產（房屋）登記機構的主要特性，可以設計一種簡化的 “雙向互動”模式：即打破行政職務的界限，不動產（房屋）登記機構的領導層另行成立以具備法律專業(yè)背景及豐富經驗的專家為核心，組成“專家小組”（登記、測繪、檔案三大業(yè)務專家至少各一名），授權“專家小組”成員自上而下地定期專業(yè)指導、業(yè)務督察、培訓技術人員，技術人員則自下而上地向“專家小組”成員專業(yè)咨詢、業(yè)務請示、專題學習的縱向理論互動；“專家小組”成員不定期前臺坐鎮(zhèn)，專業(yè)技術人員后臺輔助，專業(yè)技術人員前臺接待，“專家小組”成員不定期后臺把關的橫向實踐互動。此外還可以由“專家小組”對各類業(yè)務實行分級管理、規(guī)范自由裁量權；由“專家小組” 依法科學民主地會審復雜疑難、歷史遺留等申請登記件；由“專家小組”協(xié)調變通處理業(yè)務交叉問題、破解實際操作難題、調研專業(yè)前沿課題；由“專家小組”成員定期向專業(yè)技術人員講解會審意見、特殊案例等。
2.關于專家型不動產（房屋）登記機構的專業(yè)組織結構
設計以登記、檔案、測繪三大業(yè)務人員與專家小組雙向互動為重心，以登記業(yè)務為頂點，測繪樓盤表先行登記核準（審批表）檔案后勤（登記簿）最后與測繪信息整和對接，形成快速聯(lián)動、穩(wěn)定而牢固、準確而有效、劃分職權、明確職能的業(yè)務循環(huán) “鐵三角”結構（見圖1）。
這種新型的組織具有“扁平化、咨詢式、開放性”的特征，即扁平化――壓縮組織層級、授權分權；咨詢式――凸顯專家作用、雙向互動；開放性――打破交流屏障、通力合作。
創(chuàng)建專家型不動產（房屋）登記機構，具有以下五方面的意義。
第一，為優(yōu)質高效實現(xiàn)不動產（房屋）登記機構職能，提供強大的學術支撐。
第二，為提升登記簿記載公信力和權威性，提供強大的專業(yè)保障。
第三，為防范行政登記賠償風險，提供強大的法律咨詢。
第四，為識別申請登記造假詐騙，提供豐富的經驗幫助。
第五，為實現(xiàn)房地圖檔一體化管理，提供堅實的技術基礎。
二、創(chuàng)建專家型不動產（房屋）登記機構的原則
1.漸進推動原則
專家型組織不可能一蹴而就，各地不動產（房屋）登記機構要視本身專業(yè)人才隊伍現(xiàn)狀，科學制定五至十年專業(yè)組織發(fā)展規(guī)劃，導入人才競爭機制（如業(yè)務職位競聘、競選，學術理論成果競賽等），激勵專業(yè)人員脫穎而出，成為專家，循序漸進地推動創(chuàng)建工作。
2.寧缺勿濫原則
“專家”的稱謂，既不是行政職務，也不是技術職稱，是人才通過鉆研和磨礪，以自身知識技能和以理論成果轉化成實踐績效，自然而然獲得業(yè)界和社會公認的。各地不動產（房屋）登記機構要讓德才兼?zhèn)涞膶＜疫M入“專家小組”，防止任用偽專家。任用專家，應寧缺勿濫。
三、專家型不動產（房屋）登記機構同時又是活力型組織
專家型不動產（房屋）登記機構應是一種具備復雜性、正規(guī)化、低集權化結構的有機組織，應具有更強的適應性和應變能力。簡單地說，充滿活力的專家型不動產（房屋）登記機構應完成好三大任務。
1.創(chuàng)新理論和服務
我們正處在一個創(chuàng)新的知識經濟時代，各業(yè)務專家應當把邏輯思維和創(chuàng)新思維有機結合，留意當前新技術的專業(yè)應用，創(chuàng)造性地開展工作，就測繪、登記、檔案實踐中出現(xiàn)的新情況、新問題，把新的行之有效的工作經驗、專業(yè)手段、業(yè)務技巧、信息技術等，總結為理論成果，進而為制定法律法規(guī)提供理論支撐。更要創(chuàng)新服務模式、拓展服務范圍、提升服務效能、提供人性化、個性化服務，著力打造有影響力的服務品牌。
2.跨界溝通與協(xié)作
專家型不動產（房屋）登記機構應積極與社會各界溝通，運用各界集體智慧，克服關乎民生利益的跨界職能程序障礙，靈活地服務不動產（房屋）登記當事人；加強與法院、公證、公安、民政、財稅、規(guī)劃等部門的協(xié)作，集合各自專業(yè)技術，共同消除不動產（房屋）登記風險。
3.信息化建設
不動產（房屋）登記機構的專家必須是既掌握專業(yè)知識技能又精通信息化技術的復合型人才，要高度重視信息化的規(guī)范建設，并為系統(tǒng)升級、程序設計等出謀劃策。專家型不動產（房屋）登記機構要加強規(guī)范化不動產（房屋）登記信息系統(tǒng)建設，努力促進社會信息化發(fā)展；同時要順應網絡化的發(fā)展潮流，建立專有網站，提供如合同備案、登記預審、業(yè)務宣傳、專家咨詢、受理預約等信息化便利服務。
四、創(chuàng)建專家型不動產（房屋）登記機構的措施
1.強化創(chuàng)建學習型組織、著力培養(yǎng)高素質專業(yè)人才。
2.傾力營造學術探討氛圍、獎勵員工發(fā)表專業(yè)論文。
3.依法規(guī)范行政行為、提升不動產（房屋）登記簿記載公信力。
4.理順業(yè)務職能關系、提高工作效能。
5.對內簡化業(yè)務程序及優(yōu)化專業(yè)流程、對外加強溝通與協(xié)作及創(chuàng)新服務模式。
6.探索建立業(yè)務會審制度。
7.選取重點調研課題、促進理論創(chuàng)新。
關鍵詞：城市規(guī)劃法，測繪法，五個統(tǒng)一
一、提高認識、加強機構建設
為了促進城市測繪管理工作進一步規(guī)范化、制度化、科學化和程序化，使城市測繪事業(yè)在國民經濟建設中發(fā)揮更大的作用，1989年建設部相繼發(fā)出了《關于加強城市勘測管理工作的通知》和《關于加強城市勘察測繪工作的通知》。這些文件的制定和頒布，明確了城市勘測工作的方針、任務、職責和管理體制，對于推動城市勘測行業(yè)的改革發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
《城市規(guī)劃法》第十六條規(guī)定：“編制城市規(guī)劃應當具備勘察、測量及其必要的基礎資料”。這從法律上明確了城市勘測成果是城市規(guī)劃、建設不可缺少的基礎資料。實踐證明，城市勘測成果缺乏，就會影響城市的規(guī)劃、建設，進而影響城市的繁榮和發(fā)展。因此，作為城市規(guī)劃行政主管部門在抓好城市規(guī)劃工作的同時，也應該花大力氣抓好城市勘測工作。要加強管理，沒有機構不行，沒有人管不行，我們必須嚴格依據(jù)《城市規(guī)劃法》、《測繪法》的法規(guī)，建立健全城市測繪管理機構，迅速開展切實有效的城市測繪管理工作，維護國家利益和用戶的合法權益，以防止城市測繪市場失控給城市規(guī)劃、建設造成危害。
二、加強法制建設、強化市場管理
目前，城市測繪工作還沒有普遍被人們所重視，社會地位相對還比較低。人們對城市測繪工作還存在著不少誤解，片面認為，城市測繪工作是城市規(guī)劃部門為收取建設單位費用而變著法子開展的一項活動，是可有可無的一項行業(yè)。論文格式。要提高測繪工作的社會地位，就要搞好立法，加大《城市規(guī)劃法》、《測繪法》宣傳力度，加強法制建設，以法加強管理。長期以來，由于測繪管理工作未能及時適應城市建設的需要，測繪市場機制不健全，造成測繪市場的混亂，一些非法測繪單位及個人在從事測繪，繪制的地形圖在使用；有的地形圖用的是假定坐標、假定高程，地形圖的比例尺、坐標、高程系統(tǒng)不統(tǒng)一，嚴重影響了城市規(guī)劃的正常實施，影響到城市建設的順利進行。
《測繪法》明確規(guī)定了必須杜絕無證測繪，所有的測繪單位必須接受資格審查，在取得相應的等級資格后方可在規(guī)定的范圍內從事測繪工作。嚴格控制無證施測，加強城市測繪市場管理。論文格式。從城市發(fā)展和總體規(guī)劃的要求看，從事城市測繪都應該具備測繪資格和遵守城市測量規(guī)范，任何無證單位及個人在城市進行測繪是不允許的，任何測繪單位要進行城市測繪必須依照城市有關管理法規(guī)，向城市測繪主管部門進行注冊登記，進行嚴格審查，然后發(fā)給城市測繪資格證書。只有這樣，才能保證“五個統(tǒng)一”，即統(tǒng)一坐標系統(tǒng)、統(tǒng)一高程系統(tǒng)、統(tǒng)
一圖幅分幅編號、統(tǒng)一技術要求、統(tǒng)一資料管理。
三、加強城市測繪成果質量監(jiān)督管理
城市勘測主管部門還必須督促城市勘測單位認真推行全面質量管理，建立質量管理體系強化城市測繪質量管理，有利于加強對城市測繪工作的領導，有利于測繪市場的治理整頓。提高城市測繪成果、成圖質量，是保證科學地制訂和實施城市規(guī)劃的基礎。城市勘測單位要樹立以質量求生存、求發(fā)展的觀念。按照建設部部署，由城市勘測主管部門組織進行全面質量管理達標檢查驗收，以推動勘測單位全面質量管理工作的健康發(fā)展。
城市測繪是城市規(guī)劃、建設的先行工作，它為城市規(guī)劃提供各種比例尺地形圖，是城市各項用地和建設項目定點、放線的基本手段。論文格式。它的質量好壞直接影響到各項規(guī)劃、建設工程的設計質量和進程。優(yōu)良的城市測繪成果是城市規(guī)劃設計的科學基礎、城市建設效益的可靠保證、城市現(xiàn)代化管理的必備條件。這就要求我們所有測繪戰(zhàn)線的工作人員，對成果成圖質量負責。在工作上嚴格要求，一絲不茍，所測的一切成果成圖力求高質量，堅持自檢互檢的好作風。各級檢查驗收人員都應嚴格按照測量規(guī)范、圖式和測區(qū)技術設計書的規(guī)定進行認真檢查驗收，對不能滿足精度要求的成果成圖，違反規(guī)范作業(yè)的成果成圖有權拒絕檢查驗收。片面追求經濟效益，盲目施測，將給國家建設帶來不可估量的損失。我院在質量管理方面制定了一系列的管理規(guī)定措施，一貫以質量求生存、求發(fā)展，對所有的成果成圖實行三級檢查，二級驗收、總工程師負責制度。所有工程都有任務書和具體要求，大型工程、重點工程都有技術設計書。我院依靠先進的儀器設備和測量手段，可靠的質量，在激烈的市場競爭中立于不敗之地，并不斷得到發(fā)展、壯大。測繪成果是否滿足精度要求，關鍵在于單位是否嚴格實行檢查驗收制度，是否重視質量管理。因此，加強技術業(yè)務管理，提高成果成圖質量，確保測繪資料的真實性，是目前測繪管理部門的重要工作。
城市勘測單位在進行城市工程測量時，應嚴格按照城市規(guī)劃行政管理部門下達的具體要求和條件進行，絕不能違背規(guī)劃要求測量。特別是一些道路中心線定線、樓房施工成線等，必須嚴格按規(guī)劃要求進行實地放線，決不能有半點差錯，否則難以保證城市規(guī)劃的正確實施。城市規(guī)劃能否正確實施，完全靠勘測單位的嚴格把關，所以，我們的工作心須認真負責，在精度和操作上嚴格執(zhí)行測量規(guī)范。在征地、施工放線中，必須滿足規(guī)劃要求。只有這樣，才能真正確保城市規(guī)劃的正確實施。城市測繪主管部門，應根據(jù)國家有關規(guī)定，設立必要的成果審驗制度。與城市規(guī)劃有關的測繪成果、成圖須由主管部門審驗，不經審驗不得使用。同時，應嚴禁使用假定坐標、假定高程，一個城市只能使用一套統(tǒng)一的平面坐標系統(tǒng)、高程系統(tǒng)以及圖幅和編號，決不允許另設第二套，確保測繪資料的統(tǒng)一性、系統(tǒng)性、完整性。
四、加強工程實施竣工驗收測量
目前道路、管線、地下人防工程還未實施竣工測量驗收，建筑物定線驗線也沒有采用解析法采集數(shù)據(jù)；城市基本地形圖按照常規(guī)方法測圖的周期長，不能及時反映現(xiàn)狀。因此，城市規(guī)劃建設信息得不到及時反饋，影響了有效的城市管理與決策。盡管測量單位有先進的儀器設備，采用新的測量手段，嚴格按照規(guī)劃要求和施工各項技術要求實地放線，但由于施工單位技術力量還不是十分雄厚，儀器設備也不夠先進，在施工過程中很難保證質量，特別是一些緩和曲線、曲線等路段。另外，有些房屋開發(fā)公司為了增大建筑面積，施工時不嚴格按勘測單位放線進行施工。所以，加強工程實施竣工測量檢查驗收是完全必要的，將實測成果及時提供城市規(guī)劃管理部門，為城市規(guī)劃、設計、施工和管理提供必要的依據(jù)；同時，也是確保城市規(guī)劃實施的重要手段。
總之，要把城市建設好、管理好，其重要的是要有科學的、合理的城市總體規(guī)劃，而城市測繪成果、成圖則是編制城市總體規(guī)劃的重要基礎資料，是科學合理地制訂和實施城市總體現(xiàn)劃的基本保證。加強測繪市場管理，確保城市測繪市場步向良性發(fā)展的軌道。
參考文獻：
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[2] 劉學. 城市規(guī)劃和建設中存在的問題及對策[J].現(xiàn)代經濟信息, 2009, (11) .
【關鍵詞】數(shù)字化測繪技術，地籍測量工程，應用探討
中圖分類號：P271文獻標識碼： A 文章編號：
一．前言
在我國社會大發(fā)展、大變革的背景下，人們對地籍的測量提出了更高的要求，使之面臨著新的挑戰(zhàn)與機遇，在新的形勢下，我國相關地籍測量測繪部門如何接受挑戰(zhàn)并規(guī)避風險，儼然成為棘手的問題。因為，地籍測量與管理始終貫穿于我國基礎性建設的每一個過程，通過進行地籍的測量能夠有效地為房產管理提供必要的資料、數(shù)據(jù)以及圖紙，進而帶動我國地籍測量的發(fā)展。同時加大數(shù)字化測繪技術在地籍測量工作中的應用，能夠使先進的數(shù)字化測繪技術更好的指導地籍的測量，保證地籍測量的準確性，下面筆者就對相關情況進行研究。
二．地籍數(shù)字化測繪的相關概念及地籍土地全書調查
1.概念
地籍,從根本上來說就是指將地塊作為基礎、將土地權屬作為核心,在國家的監(jiān)管狀況下用文件、數(shù)據(jù)以及圖表的多種形式將土地數(shù)量、權屬、質量、位置和作用等信息表現(xiàn)出來。地籍測繪則是為了達到這個目的,所衍生的一項測繪技術,是關系到土地和土地附屬物權利的一項政府活動,其歸根到底,是一種法定行為。而地籍數(shù)字化測繪技術的核心就是通過數(shù)字化測繪來完成大量涉及城鎮(zhèn)地籍測繪活動的一項技術。
2.地籍土地權屬調查
（一）土地權屬調查解決的問題
調查土地權屬的目的主要是為了了解宗地的劃分、權屬的規(guī)定,核心目標便是宗地。所以,調查宗地時,通常情況下是通過集體土地所有權和國有土地使用權來采取調查活動的。在進行調查之前,要分發(fā)測量、指界通知報告。當界址位置完成了最后的認定,就可以設置與之對應的界址標志,這個界址位置不但需要美觀,而且要具備牢固的特點。
（二）在權屬調查完成后的資料整理工作。對關于權屬調查的多有資料進行多次核對,在對宗地進行整理時,需要對原權屬來源證明、記發(fā)證復印件、法人證明、指界委托書、材料原件以及復印件、權屬調查表等各項數(shù)據(jù)進行規(guī)范的整理和分類。然后將整理的數(shù)據(jù)錄入電腦當中,制成電子文檔以保存。
三，數(shù)字化測繪技術在地籍測量中的應用
1.碎部測量
（一）圖根測量
在比較廣闊的區(qū)域可以通過PTK技術來設置圖根控制網,通常情況下,在GPS網的布設過程中,可以利用GPS RTK進行觀測,得出點位的相對誤差,然而其誤差一般是難以滿足相鄰界址點間的誤差數(shù)在5cm的范圍內。所以,在圖根網的布設過程中,對于街道以及建筑物比較集中的區(qū)域,要通過全站儀來布設,并將圖根導線設置成為結點網,通過這樣就能相當程度上杜絕相鄰兩條單導線之間出現(xiàn)誤差,引起結合部界址邊超限問題的出現(xiàn)。
（二）數(shù)據(jù)采集的具體方法
在采集數(shù)據(jù)時,可以通過測界址點的方式來測量全站儀對房屋拐角、圍墻拐點、陽臺角等地物。而對其他地物的測量通常情況下是采用測量地形點的方式來進行。在采點時,通常都是把性質各異的點制作成與之對應的地物代碼,以便于技術人員加深記憶。在進行實地打點測量時,通常對地物進行依次測量,這樣就能讓相同地物的數(shù)據(jù)經過內業(yè)轉換,從而實現(xiàn)自動聯(lián)線,進而避免過多的散點,不利于編圖的進行。
（三）內業(yè)數(shù)據(jù)處理
當天數(shù)據(jù)采集完成后,需要及時將數(shù)據(jù)錄入電腦。然而因為在進行采點時,使用的儀器以及型號存在差異,所以,在進行錄入時,數(shù)據(jù)格式會發(fā)生相應的變化。但在電腦編輯時,只有將數(shù)據(jù)裝換成SCS格式、成為可連線的數(shù)據(jù)文件之后,再繪制成地籍圖。此時繪成的地籍圖就能將街道、房屋等地物按照打點的順序連成曲線,作業(yè)人員從折線出發(fā),結合自身的記憶,就能輕易完成地籍圖的繪測。
（四）外業(yè)調繪
在地籍圖已經初編完成時,實際上小院、樓房等大部分都已經基本成型。然后將這些初編完成的地籍圖印制出來,用作進行野外實地調繪。在進行實地調繪時,只要在未完成的圖件上找出相關的點,進行連接就行了。另外注意在相應的地方上要做好數(shù)據(jù)值的標注,最后根據(jù)外業(yè)調繪的結果完成地籍圖的繪測。
2.外業(yè)測量精度的控制方法
在對野外進行作業(yè)時,作業(yè)人員必須總結相應經驗,才能達到提高測量精度的要求。在控制測量精度時,轉站應該最先受到嚴格控制,通常情況下,連續(xù)的轉站最好在3次以內。另一方面,在進行碎部測量時,立鏡務必要到位。針對那些測量困難的區(qū)域,首先應該對進行測量,通過制高點向內部多打散點,再通過邊長的交會與丈量等途徑進行合理的測量。在設計測量方案時,要做好界址點之間和界址點地物點之間精度檢查的全面統(tǒng)計,然后分析界址點精度檢查表。完成的三種表格可以提供給相關負責人進行檢查,同時需要做精度統(tǒng)計。
四．數(shù)字化測繪技術在實地測量時的注意事項
1.街坊的劃分
在作業(yè)時,需要以街坊為單位來調查地籍,并繪制對應的地籍圖,管理地籍繪制的成果以及地籍調查表。在調查某個街坊的地籍圖信息時,最好由同一個工作人員來進行,在對分界線的設置方面,不要設置在圍墻內部,而應該尋找寬敞的地方。
2.界址線的設定
在測繪地籍中,界址線是一個很重要的要素,所以,只有設定了合理的界址線,才能促進地籍測繪效率的提高。對于初始測繪來說,之前很多宗地界址線都設置在圍墻內部,引起了相當麻煩,因此需要盡量杜絕這類事情,對界址點進行精確設置。
3.街坊線、圖斑、控制點繪制
測繪圖的完成并不代表工作的完成,還需要增加包括街坊線,圖斑、控制點等內容。在實際作業(yè)時,應該在初始地籍圖上做統(tǒng)一的繪制,因此可以獨立形成一個文件,然后制作成為街坊線圖塊文件,并將圖塊設置到相應街坊的地籍圖中去。
五.結束語
伴隨著地籍測量行業(yè)的健康快速發(fā)展，數(shù)字化測繪技術工作在此過程中都有著極其重要的作用以及影響，數(shù)字化測繪技術在為地籍測量單位各階段提供測繪數(shù)據(jù)的同時也能夠促進地籍測量單位降低成本，從而為廣大百姓帶來切實的實惠。因此，我們更加要重視數(shù)字化測繪技術，加強數(shù)字化測繪技術的發(fā)展、改革與創(chuàng)新，同時也要加強和規(guī)范整個地籍測量測繪的管理工作，只有這樣才能夠使地籍測量測繪更加的規(guī)范化、制度化、合理化。要嚴格依照《測繪法》對有關數(shù)字化測繪的技術與質量管理工作進行要求。
參考文獻：
[1] 尚永福 現(xiàn)代測量技術在地籍測量中的應用經天緯地——全國測繪科技信息網中南分網第十九次學術交流會優(yōu)秀論文選編2005-06-30中國會議
[2] 胡志剛; 花向紅; 韓紅超; 李振海GPS-RTK技術在地籍測量中的應用研究測繪信息與工程2007-10-05期刊
關鍵詞：土木工程；競賽；實踐教學；創(chuàng)新
基金項目：黑龍江省教育科學規(guī)劃課題項目 課題名稱 普通高校土木工程專業(yè)創(chuàng)新型人才培養(yǎng)模式研究。編號：GBC1211059
作者簡介：宋高嵩，男，1964年出生于山東省平度市，工學碩士，教授，從事工程：土木工程教學，研究方向：道路工程規(guī)劃設計。林莉，哈爾濱理工大學 ，副教授。王曉東，哈爾濱理工大學 ，講師。
1、土木工程專業(yè)實踐教學體系的內容及存在的問題
按照土木工程（建筑、道橋）專業(yè)人才培養(yǎng)方案，制定了包括必修課、限選課、任選課三個層次的教學計劃。該計劃的特點是：文理滲透的公共基礎，系統(tǒng)寬厚的技術理論，靈活多樣的專業(yè)方向，多維立體的實踐體系。在教學內容上[1] ，精選課程內容，做到厚基礎，寬口徑，減少必修課門數(shù)，增加選修課門數(shù)，提高新技術、新工藝、新材料等現(xiàn)代科學技術和現(xiàn)代管理技術的含量。方案設計[2]如下：
公共基礎課（人文社會+數(shù)理化+外語+計算機文化+體育等）一公共理科平臺
專業(yè)基礎課（力學+地質水文+測量+材料十結設十土木概論等）一大土木基礎平臺
（兩大平臺）+（道路+橋梁課程模塊）一道路與橋梁工程方向
（兩大平臺）+（結構工程課程模塊）一建筑工程方向
從以上人才培養(yǎng)方案來看，似乎沒有什么問題，但具體到每個細節(jié)和環(huán)節(jié)來看，如何提高學生素質，如何培養(yǎng)創(chuàng)新型人才方面，操作性不強，目標不明確，難道就是增加或者減少幾門課程就做到創(chuàng)新了嗎，人才的培養(yǎng)素質就提高了嗎？從事土木工程建設設計、施工和管理的人員必須具備吃苦耐勞的創(chuàng)業(yè)精神和精益求精的工程質量意識。以培養(yǎng)學生創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)能力為重點，以造就適應現(xiàn)代知識經濟時代需要的高素質的應用型人才為目標，構建素質教育目標體系和工作體系。經過四年的學校生活，在濃郁的育人氛圍中，養(yǎng)成人才必備的優(yōu)良素質。目前的三段式人才培養(yǎng)方案是沒有什么問題的，但在如何提高學生的工程實踐能力，培養(yǎng)創(chuàng)新型人才方面存在許多不足，尤其實踐環(huán)節(jié)，缺乏考核標準，尤其對學生的整體評價不合理。本文從土木工程專業(yè)的實踐教學環(huán)節(jié)從發(fā)，探索研究創(chuàng)新型人才培養(yǎng)的新思路。土木工程實踐教學環(huán)節(jié)包括實驗、實習、課程設計、畢業(yè)設計等。
1. 培養(yǎng)創(chuàng)新型本科人才，提高實驗教學效果的新思路
1.1計算機課程的上機訓練與考核的創(chuàng)新改革
傳統(tǒng)的上機訓練是學生上完理論課后，組織學生到計算機室練習，由于時代的發(fā)展，以及智能手機的廣泛運用，學生對計算機基本操作和練習非常不感興趣，尤其很多學生幾乎每人一臺筆記本，結果造成上機效果非常不好，打游戲，玩手機現(xiàn)象非常普遍?；谝陨锨闆r，結合學生的特點，把學生上機訓練的內容，設置成游戲通關的模式，學生每過一關，相當完成一個上機訓練項目，由易到難，由淺入深，循序漸進，根據(jù)學生的過關情況進行成績評定。這種既提高學生的學習興趣，又激發(fā)學生的創(chuàng)新能力，兩者結合，達到較好的教學效果。
1.2 土力學、建筑材料試驗課的創(chuàng)新改革
土力學、建筑材料試驗課與工程實踐結合緊密，但由于學生課前準備不充分，再加上目前學生普遍動手能力較差，另外，土力學、建材試驗課接觸的試驗原材料如沙土、水泥、石料等較臟，環(huán)境差，造成學生參與意識差，試驗無從下手，試驗數(shù)據(jù)不準確，效果不理想等狀況。這類試驗課改革的思路是教師上課前先把試驗項目告訴大家，讓學生分組上網收集資料編寫試驗項目所需的原材料、試驗儀器和操作步驟，當然，上試驗課程前教師可以先領著學生參觀試驗儀器，并檢查試驗準備情況。上實驗課時，教師主要負責檢查，糾正學生試驗過程中的錯誤，讓學生獨立完成試驗項目，并且鼓勵學生在實驗時提出自己對實驗方法、試驗儀器的改進、改良，這種方法可以提高學生的獨立思考和操作能力，由被動變?yōu)橹鲃?，由上實驗課時不知所措，到上實驗課時自己盡快完成，既節(jié)省了時間，又提高了學生的動手能力。一舉多得。當然，比較理想的的土力學、建筑材料試驗課程的上課方式是采用集中訓練的方法，土力學一周，建筑材料3～4周，讓每個學生在實驗室獨立系統(tǒng)地完成每一個試驗項目，采用抽簽比賽的方式進行考核，效果會更佳。另外，鼓勵學生積極參加全國試驗員資格考試，獲得試驗員資格證書的成績評定為優(yōu)秀。
2. 培養(yǎng)創(chuàng)新型本科人才，提高課程設計教學效果的新思路
土木工程專業(yè)的課程設計包括混凝土樓蓋設計、預應力混凝土簡支梁設計、單層廠房設計、房屋建筑學、梁橋工程設計、結構工程基礎設計、橋梁基礎設計、鋼結構設計、路基路面工程設計、施工組織、道路勘測設計。這些課程設計概括起來，主要包括兩項內容：一是設計計算分析，另一種是計算分析和結構外形設計。
對屬于純粹計算分析的課程設計，例如，施工組織中的概預算計算分析，路面設計中的厚度計算、預應力混凝土簡支梁設計、橋梁基礎設計等、建議鼓勵學生使用計算分析軟件來代替繁瑣的手工計算，把學生從枯燥的計算中解放出來，學生盡可能地掌握軟件使用技巧，有可能的話，讓學生參與計算程序的修改和調試，提高學生的分析問題，解決問題的能力。鼓勵學生參加造價員從業(yè)資格等考試，對獲得造價員資格證書的學生，施工組織課程設計成績直接評定優(yōu)秀。
對于屬于結構外形設計為主，計算分析為輔的課程設計，如房屋建筑學、橋梁工程設計、路基擋土墻設計、單層廠房設計、道路勘測線形設計等，建議教師在上理論課時就把課程設計題目提前布置下去，鼓勵學生采用紙質模型、繪圖渲染等手段表現(xiàn)設計效果，最后課程設計期間，鼓勵學生全身心投入設計中，采用競賽的方式進行成績評定，例如房屋模型大賽、橋梁模型結構大賽等形式，激發(fā)學生的創(chuàng)新激情，調動學生參與的積極性，充分發(fā)揮學生的主觀能動性，為培養(yǎng)創(chuàng)新人才奠定基礎。
3. 培養(yǎng)創(chuàng)新型本科人才，提高實習教學效果的新思路
土木工程專業(yè)的實習包括認識實習、測量實習、地質實習和生產實習
對于認識實習，傳統(tǒng)的做法是參觀城市的著名建筑、著名橋梁和預制廠等內容，寫實習報告的形式完成實習內容，為了增加認識實習的知識性、趣味性，在參觀的基礎上，聘請有關工程師、項目經理實地講解和講座的形式，實習成績考核采用知識競賽的形式進行評定。
對于測量實習，可采用與工程實踐相結合的方式，積極與學校附近的公園、小區(qū)聯(lián)系，為他們測繪地形圖，通過實踐提高學生的測繪水平，另外，開展測量競賽考核活動，例如，水準高程測量大賽、導線閉合測量大賽，既提高學生的測量技術水平，激發(fā)學生的學習興趣，培養(yǎng)學生的參與意識、創(chuàng)新意識，又可以公平合理地評定學生成績。同樣，鼓勵學生積極參加測量員資格考試，獲得資格證書的給予獎勵。
對于地質實習采取實地踏查與鑒別分析相結合，采用礦石鑒別大賽等手段，提高學生巖石鑒別能力，發(fā)揮學生的創(chuàng)新能力和鑒賞水平。
對于生產實習，多年來一直采取與生產相結合的辦法，學生直接參加工程建設第一線，頂崗掛職鍛煉，實習結束后寫一份實習報告和交一份實習鑒定進行評定成績，總體看來沒什么大問題，但在成績考核方面，應根據(jù)學生工地實際情況，在實習期間擬定論文題目，結合工程實際撰寫科研論文，實習結束進行論文答辯，對優(yōu)秀論文推薦雜志發(fā)表，實習產學研一體化同步發(fā)展。使學生的創(chuàng)新水平得到真正實質性提高。
4. 培養(yǎng)創(chuàng)新型本科人才，提高畢業(yè)設計教學效果的新思路
學生的畢業(yè)設計是學生能力的綜合培養(yǎng)的重要階段，應該從選題開始，進行有針對性的引導和培養(yǎng)，根據(jù)學生大學近三年多來的學習體會、就業(yè)情況、考研情況以及將來的自身發(fā)展情況綜合考慮。
對于已經考上研究生的學生，著重從科研能力方面培養(yǎng)，在畢業(yè)設計階段跟著導師從事科研工作，撰寫切實可行的科研論文，對于能發(fā)表EI、SCI檢索的論文，畢業(yè)設計按優(yōu)秀成績評定。
對于已經簽訂就業(yè)單位的學生，應根據(jù)就業(yè)單位的實際情況和將來的就業(yè)要求，實行雙導師制，由用人單位和學校各指派一名指導教師，共同研究和探討畢業(yè)設計題目，學生可以在用人單位提前實習就業(yè)，在此期間完成畢業(yè)設計或者論文，但必須和工程生產實踐相結合，解決工程中出現(xiàn)的疑難問題，或者有所創(chuàng)新，例如改良、改進試驗檢測方法、施工方法、施工設備等，只要有創(chuàng)新點，就可以完成畢業(yè)設計，有發(fā)明專利的成績直接評定優(yōu)秀。
對于未簽訂就業(yè)單位的學生，重點從工程基本訓練方面選擇畢業(yè)設計題目，例如，道路線形設計、玻璃幕墻設計、超市設計等內容，在設計過程中，讓學生提出自己的創(chuàng)新思想，另外，鼓勵學生從基礎做好設計，把基本知識掌握牢固，一步一個腳印的做好每個設計。在設計中讓學生體會腳踏實地，不要好高騖遠，端正就業(yè)態(tài)度。最后取得設計、就業(yè)雙豐收。
5、結論
培養(yǎng)創(chuàng)新型土木工程本科人才，不是簡單的喊口號，應該從人才培養(yǎng)方案入手，貫穿教學的每個環(huán)節(jié)，處處體現(xiàn)培養(yǎng)創(chuàng)新型人才思想和方法、手段。我們從土木工程專業(yè)教學實踐的各個教學階段分析研究了培養(yǎng)創(chuàng)新型人才的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新思想，在應用中取得了良好效果。開展實踐性教學是創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式的重要方面，在教學計劃制定過程中，加大實踐性教學的比重，盡可能地將實踐性教學貫穿于高等本科教育的全過程，使教學方式從“以教為主”，逐步向“以學為主”轉變。學生只有通過實際演練才能提高學習的自主性和創(chuàng)造性，才有可能形成創(chuàng)新能力和實踐能力。在這方面，與企業(yè)的合作能夠起到有效的促進作用。本科教育要重視培養(yǎng)學生的創(chuàng)新能力、實踐能力和創(chuàng)業(yè)精神。當今社會對大學生的基本要求，不僅需要有全面的知識，而且需要有更好的適應性、開拓性，有更加靈活的創(chuàng)新意識和更加健全的創(chuàng)業(yè)心理。加強實踐教學為學生這些創(chuàng)新素質的培養(yǎng)和提高創(chuàng)造了基本條件。從這個意義上講， 創(chuàng)新型人才培養(yǎng)模式必須從細節(jié)入手，貫穿實踐教學的每個環(huán)節(jié)是實施素質教育、促進學生全面發(fā)展的重要載體。
參考文獻：
[1] 宋高嵩，曲貴民，林莉.構建土木工程（建筑、道橋）專業(yè)課程體系的研究探討[J].硅谷，2009，（7）：157.
關鍵詞：數(shù)字房產，房產調查，房產檔案
中國分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章標號：2095-2104（2013）03-0001-02
引言
數(shù)字房產工程是實現(xiàn)房產行政管理和政務信息化的綜合系統(tǒng)工程，是數(shù)字城市建設的基礎信息系統(tǒng)工程之一，房產調查在數(shù)字房產建設的過程中起到了不可或缺的重要作用，通過調查，建立房產地理信息數(shù)據(jù)庫，以促進地理信息資源的共享和應用，加快城市信息化進程。
一、房產調查的內容
房產調查，分房屋用地調查和房屋調查，內容包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況,以及地理名稱和行政境界的調查。
1、房產（幢）調查
（1）房產（幢）調查，即按照《房產測量規(guī)范》，在房產分幅圖和分丘圖的基礎上，對每個自然幢逐幢進行實地調查。
第一、通過調查后劃分丘和編立丘號，并在房產圖上標注出丘的范圍、丘號和標注應標注的內容。丘界線的調查可根據(jù)調查區(qū)具體情況確定劃分原則，并按照填表要求逐項填寫《數(shù)字房產工程丘調查表》。
第二、在丘范圍內進行房產（幢）調查，首先按要求對本丘內的每一自然幢編立幢號，然后進行調查，調查內容還包括：建筑物名稱、結構、地上層數(shù)、地下層數(shù)、建成年份、坐落路名、門牌號碼、套數(shù)/間數(shù)、幢面積、未發(fā)證原因等共十項。對于調查區(qū)內已登記發(fā)證的房屋和所有商品房必須按上述十項內容調查清楚，不得有缺項，并填寫《數(shù)字房產工程房產（幢）調查表》，其余房屋可根據(jù)實際情況酌情減少調查項目，但丘幢號、結構、坐落路名、門牌號碼、幢面積、未發(fā)證原因必須調查清楚并填寫《數(shù)字房產工程房產（幢）調查表》。
（2）建立房產地理信息數(shù)據(jù)庫，將房產（幢）調查的項目按照軟件提供的屬性錄入模塊按有關規(guī)定程序輸入計算機。
2、 房產（戶）調查
房產（戶）調查在房產（幢）調查的基礎上，在對每個自然幢進行細分到房產權屬單元的調查，利用已有房屋登記檔案、產籍資料、土地使用資料，以權屬為單元，逐幢、逐項進行調查。按照填表要求逐項填寫《石家莊市西北城區(qū)數(shù)字房產工程房產（戶）調查表》。
1、房產（戶）調查的方法
依據(jù)確權登記的房屋檔案坐落與現(xiàn)坐落的對應的調查：對每一宗房屋檔案坐落必須調查出對應的現(xiàn)在的坐落，并確定該戶的層、戶編碼，再用該樓的丘幢號形成該戶的唯一地理編碼，方式：“丘幢號+層碼+戶碼”。
2、建立房屋屬性和地理信息數(shù)據(jù)庫的關聯(lián)
在輸入房屋檔案數(shù)據(jù)庫時增加輸入房產（戶）的丘幢號和層、戶號。
二、房產調查的編碼方式
房產調查的編碼方式采用：省市代碼市轄區(qū)代碼（6位）+房產區(qū)代碼（3位）+房產分區(qū)代碼（3位）+丘代碼（4位）+幢號（3位）+層（2位）+戶（6位）。
1、房產區(qū)的劃分與編碼方式
房產區(qū)的劃分，采取以行政區(qū)為單位從北至南，從西至東以反S形順序劃分，一個行政區(qū)為一個房產區(qū)或一個行政區(qū)劃分多個房產區(qū)。我們采取的是一個行政區(qū)劃分多個房產區(qū)。一個行政區(qū)內最多不超過999個房產區(qū)。房產區(qū)的編碼采用三位數(shù)字，從001至999。
2、房產分區(qū)的劃分與編碼方式
房產分區(qū)在房產區(qū)內劃分，從北到南，從西至東以反S形順序劃分。一個房產區(qū)最多不得超過999個房產分區(qū)。初始劃分房產分區(qū)時，要為今后擴展留有余地。房產分區(qū)的區(qū)界線以有名稱的街、路、胡同、里等或有明顯的分割界線進行劃分。房產分區(qū)的大小范圍適中，以能夠滿足丘號的編列并留有丘號增加的余地為準。
3、丘的劃分與編碼方式
丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨立丘和組合丘。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。
丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。
丘的編號：以房產分區(qū)為編號區(qū)，采取4位自然數(shù)字從0001至9999編列；從北到南、從西向東以反S形順序編列。
4、幢與幢號劃分與編碼方式
（1）幢
幢：是指一座獨立的，包括不同結構和層次的房屋。幢是房產（幢）調查與房產測繪的基本單元。
在實際房產（幢）調查工作中，只要是一座獨立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數(shù)不同、建筑結構不一樣、建筑年代也不一樣，只要緊密相連、獨立存在、不可分割都可作為一幢處理。
多功能綜合樓其主樓和裙樓合為一幢；
房屋建成后又擴建、修建只要形成整體的仍作為一幢；
房屋間以過道或通廊相連的可獨立分幢。
（2）幢號
幢號：給每幢房屋編一個號為幢號，幢號以丘為單位編立，幢號在丘內是唯一的。
具體編立方法：自進大門起，從左到右，從前到后，采用3位數(shù)編碼，用數(shù)字001、002、003……順序按S形編號。
5、房產（戶）調查中層的編碼方式
房產（戶）調查中，確定該戶房產在樓內的所在層，一層編碼“01”；二層編碼“02” ……以此類推。
6、房產（戶）調查中戶的編碼方式
戶編碼共6 位，前兩位是單元編碼，即一單元編“01”；二單元編“02” ……以此類推。該樓如果未分單元時單元編“00”。
戶編碼后4為為戶室號，具體編碼方式：單元內從東到西，從南到北，一層按“0101”“0102” ……二層按“0201”“0202” ……11層按“1101”“1102” ……以此類推。沒有分單元的樓房按一個單元的方式進行。
三、房產調查的程序
1、房產坐落初步調查
首先摸底了解本調查區(qū)的街道、路名，提取調查區(qū)的檔案坐落即產權登記時的街道路名、門牌號和幢號（或房號）。
2、房產坐落詳細調查
將提供的檔案坐落到實地一一對應調查現(xiàn)坐落，并填寫《數(shù)字房產工程房產調查表》，不得有遺漏。
3、房產屬性調查
在完成測量地物（空間要素）的幾何位置的基礎上完成房屋屬性的調查，編列丘幢號、層戶號，并填寫《數(shù)字房產工程房產調查表》。
4、屬性錄入與數(shù)據(jù)轉換
依據(jù)《數(shù)字房產工程房產調查表》完成房屋屬性和丘幢號的輸入，用軟件對測繪成果數(shù)據(jù)房屋屬性進行編輯，檢查，校驗。合格后按要求將CAD數(shù)據(jù)直接轉換成ArcGIS文件，建立房產地理信息數(shù)據(jù)庫。
5、建立房產檔案掛接
依據(jù)《數(shù)字房產工程房產（戶）調查表》，將每一戶的丘幢號+層戶號輸入到相應的房產檔案數(shù)據(jù)庫中，建立房產地理信息數(shù)據(jù)庫與房產檔案數(shù)據(jù)的關聯(lián)。
五、結論及展望
隨著城市建設規(guī)模的不斷擴大，房地產建設迅速發(fā)展，房地產業(yè)已發(fā)展成為國民經濟的重要支柱產業(yè)。通過數(shù)字房產調查能夠全面、準確、及時統(tǒng)計和掌握房產信息，對政府部門提高房地產市場監(jiān)測、強化房地產市場宏觀調控、落實各項住房保障政策等具有十分重要的意義。圍繞“系統(tǒng)共建、資源共享”的目標，建立數(shù)字房產管理系統(tǒng)，并實現(xiàn)與有關部門的聯(lián)網，與其他政府部門交換整合后的數(shù)據(jù)可以為政府決策提供有力的智慧參考，對整個城市智慧化發(fā)展有著至關重要的作用。數(shù)字房產信息化建設已經成為“數(shù)字城市”邁向“智慧城市”進程中不可或缺的基礎信息工程項目之一。
參考文獻
[1]國家質量技術監(jiān)督局.房產測量規(guī)范（GB/T17986-2000） [s]. 中國標準出版社，2000.
摘 要：不動產登記自實施以來取得很大的進展，但在實際測繪中也遇到了一些關于測繪成果質量管理的難題。不動產測繪成果的質量在很大程度上影響著不動產的統(tǒng)一登記。不動產測繪成果作為一項技術成果，一經不動產登記部門采用，將成為建立不動產樓盤表和不動產電子登記簿的根本依據(jù)，同時也是不動產價格評估、財政稅收、房屋征收征用等方面不可或缺的依據(jù)。
關鍵詞：不動產；測繪；質量管理
引言
不動產測繪成果是對不動產自然狀況的真實反映，包括不動產的數(shù)據(jù)、圖件、信息、成果表和測繪質量檢查報告、驗收報告、技術設計與總結以及其他相關材料。此外，不動產測繪成果依據(jù)測繪對象可分為地籍測繪成果、不動產測繪成果、海籍測繪成果三大類。其中與百姓日常生活聯(lián)系密切的主要是地籍測繪成果和房產測繪成果。因此，本文研究如何加強對不動產測繪成果的質量管理具有十分重要的現(xiàn)實意義。
一、影響測繪質量的三大因素
在實際工作中，能夠影響測繪質量的原因非常廣泛，但是對測繪質量產生的影響較大的主要有三個因素，即規(guī)范標準、質量控制體系和從業(yè)人員的素質。
（一）規(guī)范標準對測繪質量的影響。
不動產測繪工作對專業(yè)性和技術性要求比較高，但是不動產測繪領域的規(guī)范標準還不夠完備，相關的法律法規(guī)也很缺失，各省市出臺的地方性不動產測算技術規(guī)程比較具有局限性，不能夠形成全國范圍內的統(tǒng)一測算標準。現(xiàn)有的有關不動產測繪的法律法規(guī)對規(guī)范不動產測繪也起到了重要作用，但是隨著建筑形態(tài)多樣化設計以及對藝術造型的追求，許多問題根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)范無法充分判定，不動產測繪從業(yè)人員只能根據(jù)自己的理解、同行間的技術交流和以往的慣例進行判斷，這些都給不動產測繪成果的規(guī)范性、適用性帶來一定的爭議。
（二）質量控制體系對測繪質量的影響
不動產測繪單位質量控制體系的不規(guī)范、不健全，容易導致測繪成果的可追溯性不強，責任分擔難以實現(xiàn)有規(guī)可依、有據(jù)可查。比如對房產進行測繪時，在功能單一、造型簡單的普通住宅、一般商住樓等建筑的測算中，質量體系對不動產測繪成果精度的影響較小，但是商業(yè)綜合體等比較復雜的建筑，測繪數(shù)據(jù)量大，內業(yè)制圖成果計算以及功能區(qū)劃分等方面判斷難度大，在測繪時很容易產生質量問題[1]。
（三）從業(yè)人員素質對測繪質量的影響
不動產測繪對從業(yè)人員的專業(yè)素質、技術水平有較高的要求。此外，從業(yè)人員還應具有足夠的責任心和細致的工作技能，在測算過程中遵守職業(yè)道德，堅持公平、公正原則。專業(yè)素質與技術水平落后，有可能客觀造成測繪成果的質量問題；責任意識和工作不到位，則會導致嚴重的人為錯誤；不能在測算過程中按照規(guī)范和法律規(guī)定操作并堅持公平、公正原則，都會產生持久的不良影響。
二、完善質量管控體系
不動產測繪成果的質量在各種影響因素的共同作用下，可能會出現(xiàn)測算成果失實、引發(fā)糾紛。因此，應根據(jù)影響因素有針對性地采取控制措施，有效提高不動產測繪成果質量。
首先，加快完善標準規(guī)范。標準規(guī)程的滯后，對不動產測繪成果的影響是持續(xù)深遠的。因此，建議國家層面加快有關規(guī)范標準的修訂進程，將各種規(guī)則以及名詞術語等盡快在規(guī)范中予以說明；在行業(yè)內，應由各地行政管理部門選擇長期從事不動產測繪工作，具有一定影響力的專家成立專家會審認定小組，對實際工作中出現(xiàn)的重大問題和具有爭議的內容進行技術指導、協(xié)調解決糾紛，研究出現(xiàn)的新情況、統(tǒng)一業(yè)務處理原則，不斷完善更新適合本地的不動產面積計算規(guī)程，為從業(yè)人員提供技術指導，從而避免質量爭議。
其次，全程嚴把質量關。一般而言，不動產測繪過程是指對工程概況和現(xiàn)場情況進行分析設計、針對大型綜合項目組織具體實施人員進行設計書學習、外業(yè)實施數(shù)據(jù)采集、內業(yè)數(shù)據(jù)校核制圖計算、質檢人員檢查驗收的過程。作業(yè)過程中方法分析設計、外業(yè)實施數(shù)據(jù)采集、檢查驗收尤為重要，其完成的情況直接對不動產測繪成果產生重大影響[2]。一般而言，分析設計過程計算中應注意按照相應批文的要求，來確定測繪的類型、采用的規(guī)范條文、計算方法以及分攤方案。分析設計完成后，再核實現(xiàn)場施工情況。
最后，檢查過程的質量控制。不動產測繪產品實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查是在測繪人員全面自查、互查的基礎上，由專職或兼職檢查人員對產品質量實行的過程檢查。主要是按照相應的技術規(guī)范規(guī)程、技術設計書和其他的有關資料，對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)、文字資料以及測繪成果的生產過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定進行細致、全面的檢查。自查是保證測繪成果質量的重要環(huán)節(jié)。在整個作業(yè)過程中，第一測繪人員必須在下一環(huán)節(jié)開始前檢查自己前一環(huán)節(jié)的各項作業(yè)方法是否符合要求，對完成的任務要百分之百地進行自我檢查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，必須立即改正，把遺漏、錯誤消滅在生產過程中。自查完成后，由另一組測繪人員進行檢查、確認。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪單位質量管理部門的專職質檢人員在一級檢查的基礎上實行的最終檢查。二級檢查應重點檢查測繪成果生產的依據(jù)和過程，對圖形、數(shù)據(jù)、文字資料等進行全面檢查。各級檢查之間必須獨立進行，不得省略或代替。同時，下一級檢查應結合上一級檢查的完成情況，對其忽略的問題重點檢查。產品的驗收工作一般由委托方組織相關技術專家進行驗收，或委托具有資質的質量檢驗機構進行驗收。當委托方不具備以上驗收條件時，可由測繪單位總工程師以對測繪成果的審批代替驗收。
上述過程控制，在以ISO質量管理體系為基礎建立的、具有不動產測繪特色的質量管理體系中，都有規(guī)范的記錄和控制，可以形成完善的質量檢查制度，有效地提高了作業(yè)人員的責任意識、質量意識，實現(xiàn)了責任有序分擔、質量有效追溯。
此外，還要加強對從業(yè)人員培訓。對從業(yè)人員進行培訓也是提高不動產測繪成果質量的一個必要前提。不動產測繪從業(yè)人員包括外業(yè)測繪人員、內業(yè)計算人員和檔案管理人員、質量檢驗人員。所有這些人員都必須經過認真、有效、細致的培訓，取得從業(yè)資格認證。培訓的內容必須包括《物權法》《不動產登記暫行條例》《不動產測量規(guī)范》《不動產測繪管理辦法》《測繪產品檢查驗收規(guī)定》《測繪產品質量評定標準》等以及業(yè)道德、廉政教育等相關內容，從而提高從業(yè)人員的技術水平、職業(yè)素養(yǎng)和法律意識。
結束語
不動產測繪是一項持久復雜的系統(tǒng)工程，通過建立具有不動產測繪特色的質量管理體系、加強從業(yè)人員培訓、加強與專家的交流，可以有效提高不動產測繪成果質量，推進不動產測繪行業(yè)的整體發(fā)展，也有利于避免不動產測繪成果質量糾紛，創(chuàng)建和諧的外部工作環(huán)境。
參考文獻：
[關鍵詞]：GPS RTK 測量 因素 精度
測量工作是架空送線電路工程中的一項重要的前期工作。目前，GPS技術是現(xiàn)代測繪科學技術中的一項重要的技術。大約在上個世紀九十年代，GPS技術開始在電力工程中開始應用，從最開始的單頻GPS技術、靜態(tài)、快速靜態(tài)，直到最近的GPS RTK技術的出現(xiàn)，所以可以這樣說GPS技術的廣泛應用使得成千上百公里的架空電線工程得以順利的實施。架空送電線路的路線設計及優(yōu)化需要高精度的路徑同一坐標系統(tǒng)和控制網絡，在所設計的路線中許多山溝的復雜地形的縱坐標定位都需要GPS來控制，所以從某種程度上來說，GPS就是架空電線工程中的大腦，能夠準確，高效的解決問題，實現(xiàn)架空電線路徑的優(yōu)化選擇[1]。
1.GPS測量控制網的精度的影響因素
筆者通過查閱大量的參考文獻，發(fā)現(xiàn)GPS在測量各種送電線路的工程網時，當同步衛(wèi)星圖形在采用不同的連接方式時，得到的GPS測量的精度也是不一樣的。如果已知測量點的數(shù)目發(fā)生改變時，其測量精度也會發(fā)生改變，產生這種現(xiàn)象的主要原因是適當數(shù)目的測量點能夠更好的約束其測量平差的計算。如果在測量過程中使用的GPS測量接收機的信號不同，所測量的精度結果也是不一樣的。當兩個電線工程基站的距離較大時（通常一般大于20Km左右），雙頻接收機測量的精度要遠高于單頻接收機測量的精度。另外目前測量精度最高的就是RTK GPS測量系統(tǒng)，使用該系統(tǒng)測量的誤差相互獨立，而且具有誤差不累積的特點，也就會說不會隨著測量次數(shù)的增多，誤差不會被放大。在通常情況下，RTK GPS系統(tǒng)的測量精度可以達到（10+2ppm）mm的定位精度，這就是該系統(tǒng)的優(yōu)勢。有研究指出GPS RTK技術能夠實時的提供測站點在固定的坐標系中，可以實現(xiàn)三維定位，并且可以達到厘米級的測量精度，GPS RTK技術利用測量設備的內置，可以實現(xiàn)實時動態(tài)的測量效果。由于該技術能夠快速的提供相關測量參數(shù)，直接進行直線放樣功能，從而測出兩轉角之間的直線樁位，提升了測量效率，縮短了測量時間，節(jié)省了成本。
2.實際工程案例分析
2.1 GPS數(shù)據(jù)測量及分析
為了進行探索架空送電線路工程中的GPS控制網精度，筆者決定野外測量兩個GPS控制網，分別為GPS控制網M和GPS控制網N。具體的作業(yè)時，通常在比例尺為1：50000的地圖上標出GPS控制網點M和N，控制網M與N區(qū)域內的直線段分別為10個與15個，重復線段分別為3條與5條，本次共部署二位測線5條，其中重復線4條。另外本次野外測量采取GPS-RTK技術，目的是實現(xiàn)動態(tài)測量的功能。具體操作方法是將控制網M與N內轉交坐標啊呼入，然后利用兩個轉角定義它們之間的直線，然后再實地測量時放樣該直線，從而直接測出各個直線樁之間的里程。然后利用該技術的強大的數(shù)據(jù)處理軟件，把測量數(shù)據(jù)繪制成平面圖，該軟件可以自動剔除誤差較大的數(shù)據(jù)測量點，通常一個直線段的測量應該在同一個參考基站內完成。
方位角可有效的檢測出直線的線性度。通過相關計算，在測量的五條二位直線中，經過計算后發(fā)先如果計算的直線角度超過1′，則可以判定某一條直線樁的測量存在誤差。通過相關參考文獻的調研，誤差的來源主要有以下幾個方面：在參考基站內部有很多樹木和房屋等障礙物，或者是在測量的過程中受到其它無線電的干擾；流動站距離參考站距離太遠，還有可能就是衛(wèi)星圖的狀況太差，導致初始化需要很長的一段時間。有研究指出，如果GPS RTK的初始化時間超過六分鐘，在測量精度的可信率在95%以下。
2.2 如何減少GPS測量誤差
筆者通過總結多年的從事GPS測量的工程經驗，認為從以下幾個方面可以提高GPS RTK的測量精度與測量效果。
（1）關于RTK GPS放樣測量時是有一定的要求的，在操作該技術流動站的工程技術人員應該以下狀態(tài)下才能夠進行放樣的直線測量，從而保證直線測量的精準度以及線性度。通常情況下，GPS RTK放樣應該在精準狀態(tài)下進行，角度的運算解為實數(shù)解，而不是浮動解；在滿足上述條件下，放樣中誤差的絕對值小于30mm，不過這僅僅是在桿位樁的測量范圍內而使用的標準。
（2）當RTK GPS初始化的時間超過6min后，應關閉其接收機重新開始初始化程序。如果第二次結果與第一次所測的結果一致，那么說明所測量的結果是完全正確的，如果不是一致的，則應該進行第三次關機，再次測量[3]。
（3）為了降低測量的誤差，測量時間的選擇也是很重要的一個影響因素。許多工程時間的研究表明這樣一個規(guī)律，一般在下午測量時，由于衛(wèi)星運行的狀況是太陽風的影響分，導致在直接有樹木或者房屋的地方，GPS RTK所收到的信號會大大減弱，如果測量的地理位置很空曠的話，那么這種現(xiàn)象就可以避免，不過測量復雜的地理環(huán)境形貌的特征，那么通常選擇在上午進行測量。另外表2的實驗數(shù)據(jù)也說明了這一點。
3.小結
本文通過大量文獻資料調研以及實際工程的測量，探索了在架空送電線工程中GPS控制網的精度進行了相關分析，首先對影響GPS測量精度的因素進行了深度剖析并通過相關實驗研究了GPS RTK技術數(shù)據(jù)采集的基本過程及環(huán)境因素對測量結果的影響，得出以下結論：
（1）在架空送電線工程中GPS控制網的精度測量中，影響因素主要包括同步衛(wèi)星圖形的連接方式、GPS信號接收機的種類、測量時間的長短、測量區(qū)域的地理環(huán)境以及測量時間的選擇。
（2）通過具體的工程試驗分析了GPS-RTK技術在測量過程中的數(shù)據(jù)采集過程，分析了測量誤差的主要來源，并提出了幾點改進措施，目的是為了進一步提高GPS-RTK技術的測量精度。
參考文獻：
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