序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了1篇的物業(yè)公司會計科目設(shè)置與核算研究樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。

筆者通過了解物業(yè)公司會計科目設(shè)置的具體內(nèi)容，分析物業(yè)公司會計核算的含義與特點，結(jié)合實際情況探究物業(yè)公司會計科目設(shè)置與會計核算之間的關(guān)系，為物業(yè)公司的進(jìn)步與發(fā)展提供較高理論與實踐基礎(chǔ)，使其能在新時代背景下堅持走可持續(xù)發(fā)展道路。

一、物業(yè)公司會計科目設(shè)置的具體內(nèi)容

1.資產(chǎn)類

一般情況下，物業(yè)管理公司內(nèi)部的資產(chǎn)類會計科目會被詳細(xì)設(shè)置流動資產(chǎn)類會計科目、長期投資類會計科目、固定資產(chǎn)類會計科目以及無形資產(chǎn)類會計科目等。其中，貨幣資金類屬于流動資產(chǎn)類會計科目的細(xì)分科目，物業(yè)公司工作人員在進(jìn)行具體的工作過程中，需要開展對現(xiàn)金、其他貨幣、其他資金、銀行存款等多方面的管理。資產(chǎn)類會計科目的詳細(xì)分類情況如下所示：一是流動資產(chǎn)類會計科目：除前文所說的內(nèi)容之外，還包括短期投資跌價準(zhǔn)備、應(yīng)收股息、應(yīng)收票據(jù)、在途物資、原材料、委托加工物資、低值易耗品、存貨跌價準(zhǔn)備等；二是長期投資類會計科目：長期股權(quán)投資、長期債券投資等；三是固定資產(chǎn)類會計科目：累計折舊、固定資產(chǎn)及清理、在建工程等；四是無形資產(chǎn)類會計科目：其中包括無形資產(chǎn)等；五是其他資產(chǎn)類會計科目：其中包括長期待攤費用等。

2.負(fù)債類

物業(yè)公司在實際運營發(fā)展過程中，負(fù)債類會計科目也是其開展的主要會計科目類型。負(fù)債類會計科目在具體的操作中，工作人員需要完成短期借款、應(yīng)付票據(jù)等工作內(nèi)容。除此之外，工作人員還需要積極分類長期負(fù)債類會計科目。負(fù)債類會計科目主要分為流動負(fù)債類與長期負(fù)債類兩種類型，具體的分類方式如下所示：一是流動負(fù)債類會計科目：除前文所說的內(nèi)容之外，還包括預(yù)收賬款、應(yīng)交稅金、預(yù)提費用、待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價值、應(yīng)付職工薪酬、代收款項等；二是長期負(fù)債類會計科目：長期借款、代管基金、長期應(yīng)付款等都屬于長期負(fù)債類會計科目。

3.所有者權(quán)益類

在設(shè)置所有者權(quán)益類會計科目時，往往需要物業(yè)公司工作人員從資本類、公積類以及未分配利潤類三個角度進(jìn)行開展。所有者權(quán)益類會計科目主要包括三個方面的內(nèi)容，其具體分類情況如下所示：一是資本類會計科目：其中包括實收股本、實收資本等；二是公積類會計科目：其中包括盈余公積、資本公積等；三是未分配利潤類會計科目：其中包括利潤分配、本年利潤等。成本類會計科目主要包括物業(yè)工程建設(shè)過程中消耗的成本支出。

4.損益類

在設(shè)置損益類會計科目時，往往需要物業(yè)公司工作人員從主營業(yè)務(wù)類、其他業(yè)務(wù)損益類、期間費用類、投資損益類、營業(yè)外損益類、其他損益類等方面進(jìn)行開展。損益類會計科目的具體分類內(nèi)容如下所示：一是主營業(yè)務(wù)類會計科目：其中包括主營業(yè)務(wù)稅金及附加、主營業(yè)務(wù)成本、主營業(yè)務(wù)收入等；二是其他業(yè)務(wù)損益類會計科目：其中包括其他業(yè)務(wù)支出與收入等；三是期間費用類會計科目：其中包括財務(wù)費用、管理費用等；四是投資損益類會計科目：其中包括投資收益等內(nèi)容；五是營業(yè)外損益類會計科目：其中包括營業(yè)外收入與支出等內(nèi)容；六是其他損益類會計科目：其中包括所得稅等內(nèi)容。

二、物業(yè)公司會計核算的含義與特點

1.含義

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，各個地區(qū)城市化進(jìn)程不斷加快，人們從原本的村落、獨門獨院、雜居等居住方式逐漸轉(zhuǎn)化成為了小區(qū)式居住，物業(yè)公司也應(yīng)運而生，成為管理小區(qū)事務(wù)的主要工作形式。會計核算是物業(yè)管理公司財務(wù)管理工作的核心內(nèi)容之一。物業(yè)管理公司的會計核算工作主要是指利用貨幣的方式反映、監(jiān)督物業(yè)管理公司內(nèi)部及其生產(chǎn)經(jīng)營中的各類經(jīng)濟(jì)活動，保證反映、監(jiān)督過程的全面性、連續(xù)性與系統(tǒng)性，按照一定時間要求編制物業(yè)管理公司的財務(wù)報告，并向有關(guān)監(jiān)管部門提供物業(yè)管理公司的財務(wù)信息。

2.特點

物業(yè)管理是一個新時代背景下出現(xiàn)的新型產(chǎn)業(yè)，其會計核算會表現(xiàn)出自身的獨特特點，與其他行業(yè)相比較為特殊。第一，物業(yè)管理公司的經(jīng)營過程沒有實際產(chǎn)品的生產(chǎn)，其生產(chǎn)的產(chǎn)品多半為服務(wù)性質(zhì)內(nèi)容，因此，其資金流動的過程與銷售相比而言較為簡單，因此，其財務(wù)核算工作較為簡單。第二，物業(yè)管理公司的收費工作不僅要受到企業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督，還需要受到政府相關(guān)部門以及業(yè)主的監(jiān)督；保證其資金流通監(jiān)督過程全面化第三，物業(yè)管理公司的財務(wù)信息使用對象包括企業(yè)管理階層以及該小區(qū)的業(yè)主，因此，物業(yè)管理公司必須詳細(xì)顯示業(yè)主關(guān)心的收費項目及使用情況等內(nèi)容。第四，物業(yè)管理公司一般情況下會以一年一收的方式向居住在所管理小區(qū)內(nèi)部的所有業(yè)主收取物業(yè)管理費用，在對物業(yè)管理公司預(yù)收賬款進(jìn)行核算時，應(yīng)當(dāng)將其安排到預(yù)收賬款會計科目，計入該科目的貸方，等到分期確認(rèn)工作結(jié)束之后，在將其轉(zhuǎn)入到物業(yè)管理公司主營業(yè)務(wù)收入科目中。在提前收取物業(yè)管理費用并向業(yè)主確認(rèn)時，前者需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金等科目，貸記需要記錄在預(yù)收賬款科目；后者需要將借記記錄在預(yù)收賬款科目，貸記需要記錄在主營業(yè)務(wù)收入科目。第五，物業(yè)管理公司在向業(yè)主收取水電費、電話費、有線電視費、煤氣費或按照業(yè)主的要求代收房租時，可以單獨設(shè)置名為代收款項的科目，專門用于記錄這些代收款項，其應(yīng)當(dāng)計入該科目的貸方，當(dāng)代收款項被支付出去之后，則可以將其計入到解放。物業(yè)管理公司在收取到相應(yīng)的款項與支付款項時，前者需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金等科目，貸記需要記錄在代收賬款科目；后者需要將借記記錄在代收賬款科目，貸記需要記錄在銀行存款、主營業(yè)務(wù)收入科目。第六，物業(yè)管理公司從管理及其他經(jīng)營中取得的收入，需要將借記記錄在銀行存款、現(xiàn)金、應(yīng)收賬目等科目，貸記需要記錄在主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入科目。物業(yè)管理公司工作人員還需要按照其收入的具體類別進(jìn)行分類，分別設(shè)置物業(yè)管理收入、物業(yè)大修收入、物業(yè)經(jīng)營收入等。在會計結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)稅法內(nèi)容繳納稅金，需要將借記記錄在主營業(yè)務(wù)稅金及附加等科目，貸記需要記錄在應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款科目；當(dāng)稅金繳納結(jié)束之后，需要將借記記錄在應(yīng)交稅金等科目，貸記需要記錄在銀行存款科目。第七，物業(yè)管理公司如果使用屬于業(yè)主的商業(yè)用房、公共設(shè)施設(shè)備等資源時，需要支付相關(guān)費用，按照其費用的具體受益對象，需要將借記記錄在主營業(yè)務(wù)成本、管理費用等科目，貸記需要記錄在代管基金科目。

三、物業(yè)公司會計科目設(shè)置與會計核算的關(guān)系

1.促進(jìn)會計核算完善化

我國物業(yè)公司起步較晚，目前正處于初步發(fā)展階段，其開展業(yè)務(wù)與管理過程中需要嚴(yán)格按照國家對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定完成作業(yè)。在這種情況下，物業(yè)公司需要積極開展會計科目設(shè)置工作，只有保證公司內(nèi)部的會計科目設(shè)置工作順利，才能為會計核算工作奠定堅實基礎(chǔ)。另外，為有效促進(jìn)我國物業(yè)管理工作平穩(wěn)運行，相關(guān)工作人員在進(jìn)行實際工作過程中，應(yīng)當(dāng)重視構(gòu)建并完善會計核算機制，其中包括員工責(zé)任制度、獎懲制度等內(nèi)容。為保證會計核算工作效率與質(zhì)量不斷提高，相關(guān)工作人員需要積極協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部的其他工作人員，使其綜合素質(zhì)不斷提升，滿足物業(yè)公司工作實際需求，使其職業(yè)道德始終處于認(rèn)真負(fù)責(zé)的狀態(tài)，避免出現(xiàn)違規(guī)、違法操作等行為，這會嚴(yán)重影響物業(yè)公司的正常運行。

2.保證成本核算創(chuàng)新化

物業(yè)公司積極開展會計科目設(shè)置，還能有效促進(jìn)物業(yè)公司會計核算工作方式的改革與創(chuàng)新，工作人員在實際操作工作時，需要對其中包含的各類信息進(jìn)行處理，隨著信息化技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展，其物業(yè)管理工作的管理效率也與信息化資源相關(guān)聯(lián)，在開展各類工作時也擁有較為復(fù)雜的難度。會計科目的明確設(shè)置需要能最大程度促進(jìn)內(nèi)部各類工作的開展，保證其科學(xué)化、創(chuàng)新化發(fā)展，保證工作流程的簡便性。除此之外，物業(yè)企業(yè)相關(guān)部門在實際工作過程中還要積極引進(jìn)會計財務(wù)信息系統(tǒng)，保證物業(yè)公司財會管理能力不斷提高，促進(jìn)各類數(shù)據(jù)收集、整合、管理工作的有效化與規(guī)范化，保證物業(yè)企業(yè)的管理方式朝向現(xiàn)代化的方向不斷發(fā)展，使其發(fā)展趨勢滿足新時代背景下社會環(huán)境對于物業(yè)公司的實際要求。

3.促使財務(wù)管理精細(xì)化

物業(yè)公司保證會計科目的合理化設(shè)置，能有效保證物業(yè)企業(yè)精細(xì)化管理財務(wù)項目，以之為基礎(chǔ)制定并完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，使該制度始終保證科學(xué)化、規(guī)范化與合理化，促進(jìn)財務(wù)管理工作不斷朝著精細(xì)化的方向進(jìn)步與發(fā)展。受到會計科目設(shè)置多元化影響，是物業(yè)公司在管理整個小區(qū)過程中損耗的成本不斷降低其中包括財力成本、物力成本以及人力成本，保證精細(xì)化管理方式的應(yīng)用能有效審核物業(yè)公司的每一筆交易資金，保證會計成本核算工作的準(zhǔn)確性與規(guī)范性，為物業(yè)公司的經(jīng)營決策提供有效支持。除此之外，物業(yè)公司在開展具體的業(yè)務(wù)項目時，還需要以財務(wù)管理做出的賬本內(nèi)容為基礎(chǔ)，為下屬的所有部門分配獨立的業(yè)務(wù)內(nèi)容，保證資金管理工作的有效化，是企業(yè)資金管理水平不斷提高，減少企業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的資金成本。

四、結(jié)語

根據(jù)文中內(nèi)容可知，為了保證我國物業(yè)公司工作效率與質(zhì)量不斷提高，相關(guān)的工作單位與工作人員在進(jìn)行操作時，需要考慮會計核算作業(yè)的強化開展。在對物業(yè)公司的會計科目設(shè)置與會計核算內(nèi)容、特點進(jìn)行分析之后，我們需要從中深入了解到物業(yè)公司會計科目設(shè)置與會計核算之間的關(guān)系，明白會計科目設(shè)置能夠促進(jìn)會計核算完善化、保證成本核算創(chuàng)新化、促使財務(wù)管理精細(xì)化，只有這樣，才能真正落實會計核算工作的價值。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展，我國的物業(yè)管理工作也會遇見新的機遇與挑戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)積極提高其工作質(zhì)量與效率，為社會創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，推動我國城市化進(jìn)程腳步不斷加快，提高人民群眾的生活水平及生活質(zhì)量。

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作者:原培毓 單位:山東農(nóng)業(yè)大學(xué)