發(fā)布時間：2023-03-22 17:37:00
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的國民經(jīng)濟發(fā)展論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關鍵詞：房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟；關系
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用
1．房地產(chǎn)投資有效地促進了國民經(jīng)濟的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟增長起到了很大的促進作用。
2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個物質生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應或影響。
3．房地產(chǎn)對GDP的貢獻。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關系數(shù)高達0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關關系。
5．房地產(chǎn)業(yè)對社會財富的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)是國民財富的主要構成部分，是構成整個社會財富的重要內容，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟發(fā)展而發(fā)展，并帶動關聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進或拉動國民經(jīng)濟的增長。
目前我國城市建設用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財富的主要構成部分。
6．房地產(chǎn)業(yè)能夠為城市積累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構筑物，城市巨大的基礎設施的建設，都是城市對基礎設施的投入。在市場經(jīng)濟條件下，這些投入都應當通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎設施和社會設施建設，進一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設管理納入良性循環(huán)的軌道。
7．發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。
二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關因素的分析
1．政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權。它決定了市場供求關系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個社會經(jīng)濟制度緊密相關，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關聯(lián)度可以看出，只有促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟的發(fā)展。
2．市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。
房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。
3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之擴大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強，使用其開發(fā)建設的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴張，城市化的進程隨市場范圍擴大而加快。
同時，由于各城市政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強，人口流動性越大，人口聚集性越強，市場范圍就越大。
三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析
中國是一個發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎，但現(xiàn)實中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：
1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點，但與我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。
2．房價相對偏高。世界銀行研究結果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費熱點。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進行的調查表明，南京的房價收入比高達6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。
3．房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設中的稅費收取有重復之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設成本、配套建設費。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設費中已經(jīng)包括各種配套建設費用，但是營業(yè)費的收繳是上述各項費用的總和，這種費上加稅，稅上加稅的稅費政策必然使得房地產(chǎn)價格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時租賃市場灰色交易嚴重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務、居住等不斷擴大，房地產(chǎn)租賃活動異常活躍，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費負擔過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。
4．經(jīng)濟實用房建設不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟適用房采取壓縮甚至停止建設。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟調整步伐，許多職工退二進三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟、社會造成了不良影響。
四、房地產(chǎn)業(yè)促進國民經(jīng)濟發(fā)展的政策建議
1．加快城市化建設的進程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴張能力弱，嚴重滯后于工業(yè)化水平。一般認為，城市人口占總人口的比重達70％以上，城市化進程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的要求進行城市化建設。
2．調整稅費政策降低房價。房價與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價格有關。目前，房價偏高是與各種稅費分不開的，因此，政府應在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關稅費的基礎上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。
3．進一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機關、事業(yè)單位住房分配貨幣化補貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應強化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4．完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運作，住房公積金信貸、結算等具體業(yè)務可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機構轉變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機構；（2）構建住宅儲蓄機制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機構，促進公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽度的提高，能為企業(yè)籌資及實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎。
5．大力發(fā)展經(jīng)濟適用房。政府在住房補貼政策實施過程中，應在大幅降低經(jīng)濟適用房價格的基礎上，將經(jīng)濟適用房賣給真正需要補助的低收入者，對一些連經(jīng)濟適用房也買不起的無房者，政府應提供額外補助。
參考文獻：
1．胡榮華，韓健，張曉鋒．江蘇省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究，2001年4月．
摘要：在經(jīng)濟全球化的今天，信息是資源，是企業(yè)生存和發(fā)展的保障，信息的缺乏也是阻礙我國中小企業(yè)發(fā)展的重要因素之一，本文對信息的重要性進行了闡述，并指出了中小企業(yè)在獲取信息中存在的問題并提出了措施和建議。
我國中小企業(yè)以其規(guī)模小，產(chǎn)品單一、交易成本低，經(jīng)營靈活，適應市場變化快等特點在夾縫中生存，在競爭中成長壯大，已成為我國國民經(jīng)濟的主要構成部分，據(jù)我國有關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2005年10月底，我國中小企業(yè)數(shù)已達到4242萬戶，占全國企業(yè)總數(shù)的99.6%，創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務價值占國內生產(chǎn)總值的58.6%，創(chuàng)造了75%的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位。中小企業(yè)已是我國國民經(jīng)濟中一支重要的力量，提高我國中小企業(yè)的整體實力，對國民經(jīng)濟的均衡發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實意義。然而，隨著經(jīng)濟全球化和網(wǎng)絡信息技術的迅猛發(fā)展，面對越來越多的大型企業(yè)和大量涌入國內的外國公司及其先進的科學的管理方法，中小企業(yè)自身的弊病、問題和缺陷也越來越突出，其中最為突出的問題之一是信息缺乏，如不及時解決不但將制約其自身發(fā)展，同時對整個國民經(jīng)濟的整體水平的提高也將產(chǎn)生重大影響。
一、信息在中小企業(yè)發(fā)展中的作用
隨著科學技術的高速發(fā)展，工業(yè)性社會正步向信息型社會，企業(yè)資源也由資本轉變?yōu)樾畔?、知識和能力，市場需求瞬間萬變，企業(yè)競爭最關鍵的問題是及時滿足客戶的需求，甚至了解客戶超過了解自己。正如比爾.蓋茨在其《未來時速》一書中寫道：“將您的公司領先于眾多公司的最好方法，就是利用信息來干最好的工作。您怎樣收集、管理和使用信息將決定您的輸贏?！敝芾韺W家Simon也認為“信息是影響人改變對于決策方案的期待或者評價的外部刺激”。信息影響決策，信息對管理各環(huán)節(jié)各步驟都有重要的作用，沒有信息，各級管理者就無法做出有效和正確的決策。信息的作用具體表現(xiàn)在可以指導生產(chǎn)計劃的制定，產(chǎn)品設計、研發(fā)、組織貨源，優(yōu)化資源包括人財物的合理配置，減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)不必要的浪費，降低成本，贏得競爭優(yōu)勢，獲取最大利潤。
二、中小企業(yè)獲取信息的主要途徑分析
中小企業(yè)獲取信息的途徑一般有以下幾種：第一獨自調查研究收集（包括從報紙雜志等媒介收集）；第二，企業(yè)領導層通過社交活動收集；第三，來自政府有關部門；第四，用戶或客戶反饋信息；第五，交易會、展覽會、專業(yè)會議；第六，科技文獻、專利文獻；根據(jù)2004年有關部門進行的樣本抽樣調查得知采用第一種方法獲取信息的中小企業(yè)占42.6%，采用第二種方法獲取信息的中小企業(yè)占19.1%，采用第三種方法的占2.3%，采用第四種方法的占30.4%，采用第五種方法的占5.3%，采用最后一種方法的占0.3%。
從以上分析可以看出，我國中小企業(yè)獲取信息的主要方式是企業(yè)自己從報紙雜志上收集，其次才是直接從客戶獲得反饋信息。獲取信息的方法比較間接、傳統(tǒng)、原始，與國外運用先進的信息技術，信息管理系統(tǒng)采用網(wǎng)絡技術直接獲取信息相比具有速度較慢，獲取信息量小、不全面、不完整、較分散、針對性不強，信息滯后、及時性和適時性較差、表現(xiàn)形式單一、心理獲取的中間環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)差錯等特點。在全球商業(yè)競爭白熱化的今天，誰及時擁有高質量的信息就意味著誰擁有了競爭力和市場份額，信息獲取方法的選擇和速度及信息的質量關系著企業(yè)的生死存亡。
三、促進信息化建設對策
政府出錢扶持中介機構，為中小企業(yè)買服務。
1.轉變管理觀念，強化信息意識。中小企業(yè)家族式的管理模式比較嚴重，任人唯親，勞動力素質低，管理制度不健全，管理隨意性強，人財物浪費比較嚴重，雖然也逐步認識到信息的重要性，但從根本上還沒有樹立利用信息管理的思想。企業(yè)內部上至管理層下至一般員工都應轉變觀念，充分利用信息、采集信息，對信息進行分析，進行資源合理配置，優(yōu)化整合企業(yè)生產(chǎn)組織結構，合理制定生產(chǎn)計劃，進行事前預算、事前控制和事中控制，降低企業(yè)營運風險，經(jīng)營風險，利用信息創(chuàng)造價值，增加利潤，提高勞動生產(chǎn)率。強化信息重要性觀念，使其深入滲透到每一個員工的意識中，增強企業(yè)凝聚力。
2、充分利用現(xiàn)代通訊技術和網(wǎng)絡技術，增強信息的及時性、適時性、準確性和表現(xiàn)形式多樣化。及時性是指你需要的時候擁有它，適時性是指擁有最新的信息，準確性是指沒有差錯，表現(xiàn)形式是指不僅僅是報紙雜志還可以是影碟、聲音、圖像等等。信息技術已越來越多地運用于商業(yè)領域，成為實現(xiàn)管理控制的手段，企業(yè)所需信息包括市場信息、內部管理人力資源信息、成本信息、銷售信息、庫存信息、客戶和合作伙伴信息等等。中小企業(yè)目前絕大多數(shù)沒有實力引進ERP先進管理信息系統(tǒng)，但可以從成本效益原則出發(fā)結合自己的實際情況，通過普及電腦的使用建立企業(yè)信息網(wǎng)站，客戶信息數(shù)據(jù)庫、員工信息數(shù)據(jù)庫，合作伙伴數(shù)據(jù)庫，通過網(wǎng)絡手段與內部員工、客戶、合作伙伴進行交流和溝通，實現(xiàn)資源共享，應用信息和通信技術到各組織模式中，對中小企業(yè)的組織分工進行有效整合，使各種職能和企業(yè)充分發(fā)揮優(yōu)勢，提高營運效率，對供、產(chǎn)、銷、及售后服務各環(huán)節(jié)加以監(jiān)控，同時建立密切聯(lián)系，加快流通速度，減少庫存成本，消除作業(yè)連中不能增加價值的作業(yè)，促進企業(yè)整體價值鏈的優(yōu)化。同時可以及時了解產(chǎn)品市場信息變化，及時將信息反饋給決策者使決策則及時做出調整，推出滿足市場需要的產(chǎn)品，縮短產(chǎn)品生命周期，確立企業(yè)競爭優(yōu)勢。建立研發(fā)、生產(chǎn)設計、市場營銷、售后服務等一體化的跨部門的橫向組織。競爭優(yōu)勢不僅來源于成本價格，重要的是維護客戶的滿意度、忠誠度。信息缺乏是中小企業(yè)發(fā)展得主要障礙之一，所以隨時了解市場變化、客戶的信息、內部人員、資源信息和資金金融信息對中小企業(yè)的發(fā)展具有至關重要的作用。
3、建立有關政府服務機構和中介機構。使政府職能由“管理型”向“服務型”轉變，針對中小企業(yè)資金不足，管理方式落后，人員文化素質低，很多中小企業(yè)大規(guī)模地使用計算機系統(tǒng)條件還不完全具備的特點，政府應為其獲取信息增加渠道和方便，提供各種經(jīng)營信息包括提供市場信息、技術信息、金融信息和人才信息，建立專門為中小企業(yè)服務的服務機構和中介機構，大力扶持中小企業(yè)的發(fā)展，為其發(fā)展創(chuàng)建良好的社會環(huán)境和政策環(huán)境。
4、提高勞動者素質。中小企業(yè)一方面應淡化家族式管理模式，大量引進人才，特別是IT人才，同時對內部員工建立人才激勵機制，普及電腦知識，加強并組織在職培訓，接受各種專業(yè)訓練，激勵員工積極參與學習，提高管理水平和專業(yè)技能。通過對有重大貢獻的員工委以重任，授權、授股等方式留住人才，為其創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和制度環(huán)境。在企業(yè)內部建立良好的學習氛圍。引導企業(yè)向更高層次發(fā)展。
參考文獻：
[1]林漢川.中國中小企業(yè)創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展.[M]。上海：上海財經(jīng)大學出版2004.
[2]劉東杜占元.中小企業(yè)技術創(chuàng)新[M].北京：社會科學文獻出版社1998
論文關鍵詞：十二五時期，我國民營企業(yè)，發(fā)展方向，選擇
考察我國民營企業(yè)發(fā)展的歷史沿革，不難發(fā)現(xiàn)：其天生的市場導向體制優(yōu)勢，有效支撐了我國經(jīng)濟體制的市場化變革；并且，通過示范效應也推動了國有企業(yè)的產(chǎn)權改革。從某種意義上來講，實現(xiàn)我國民營企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是關系到我國經(jīng)濟轉型能否成功的關鍵。正因如此，討論在十二五期間我國民營企業(yè)如何選擇發(fā)展方向經(jīng)濟學論文，就顯得格外必要。
不可否認，我國民營企業(yè)自上世紀80年代出現(xiàn)以來，長期保持著強勁的資本擴張態(tài)勢。然而，伴隨著我國市場經(jīng)濟體制的不斷完善，在一系列的制度安排逐步到位的今天，民營企業(yè)自身的劣根性也悄然涌現(xiàn)。諸如，產(chǎn)品質量差、高污染高耗能的生產(chǎn)模式，不斷被社會所指責。
由此可見，在十二五時期全面轉變經(jīng)濟方式的大背景下，須針對我國民營企業(yè)的發(fā)展不足，展開建設性的梳理與對策分析。
一、十二五時期我國民營企業(yè)面臨的經(jīng)濟環(huán)境分析
基于生物學隱喻可知，我國民營企業(yè)所面臨的外部經(jīng)濟環(huán)境，呈現(xiàn)出動態(tài)演化的特征。由拉馬克主義原理可得，作為類似于生物體的民營企業(yè)，惟有進行適應性調整自身的發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟學論文，才能在不斷變化的經(jīng)濟環(huán)境中生存。為此，首先就目前的經(jīng)濟環(huán)境進行分析，則顯必要。
（一）我國民營企業(yè)面臨的國內經(jīng)濟環(huán)境分析
受到我國社會制度的作用，國內經(jīng)濟環(huán)境主要由國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策引導。其中，針對我國經(jīng)濟發(fā)展方式轉變?yōu)槟繕说漠a(chǎn)業(yè)政策，成為了目前的主要內容。具體有這樣幾個方面：
1．低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求?？偨Y國外發(fā)達國家工業(yè)進程中的經(jīng)驗與教訓；并結合我國實際，國家做出了發(fā)展低碳經(jīng)濟的戰(zhàn)略決策。這樣一來，國家就在企業(yè)的入市門檻，以及產(chǎn)品的生產(chǎn)領域，建立了以資源節(jié)約、環(huán)境保護為主導的評價指標。由此，從我國民營企業(yè)的生產(chǎn)現(xiàn)狀來看，上述評價體系將極大的約束其未來的生產(chǎn)經(jīng)營。
2．提升企業(yè)創(chuàng)新能力的要求。改變我國在國際分工鏈條上的尷尬局面，惟有在國家意志層面強調企業(yè)的創(chuàng)新能力。企業(yè)創(chuàng)新能力的提升，通過產(chǎn)品研發(fā)領域核心競爭力的建立，來實現(xiàn)企業(yè)的市場勢力。但是經(jīng)濟學論文，民營企業(yè)普遍存在的資金約束，必然將弱化其自身創(chuàng)新能力。
（二）我國民營企業(yè)面臨的國際經(jīng)濟環(huán)境分析
國外經(jīng)濟環(huán)境，主要通過國際貿(mào)易的形式來體現(xiàn)。我國東部沿海發(fā)達地區(qū)的民營企業(yè)，大都屬于外向型企業(yè)類型。目前，國際貿(mào)易領域廣泛存在的“綠色壁壘”，極大的阻礙了他們的產(chǎn)品出口。綠色壁壘屬于技術性貿(mào)易壁壘，主要由西方發(fā)達國家設立。
由此可見，處于后危機時期的國際經(jīng)濟環(huán)境下，各類型貿(mào)易保護主義也將影響我國民營企業(yè)的長期發(fā)展。為此，在對我國民營企業(yè)發(fā)展的困境進行探究后，則須提出相應的對策。
二、上述環(huán)境下我國民營企業(yè)發(fā)展困境的原因探究
由上文所述，我國民營企業(yè)發(fā)展面臨著諸多困境。從組織資源的范疇下，來探究其形成原因，則可以分為內外兩個方面。
（一）困境形成的內部原因探究
上文提到的企業(yè)創(chuàng)新能力，實則與低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求之間經(jīng)濟學論文，存在著邏輯關聯(lián)。即，企業(yè)在技術層面的創(chuàng)新能力，不但能有效提升產(chǎn)品的市場競爭力，還能切實優(yōu)化產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝。而這一切目標實現(xiàn)，則需要具有創(chuàng)新能力的科技人員，以及一定的資金支持。這兩個要素，在我國民營企業(yè)中普遍稀缺。
同時，伴隨著社會生產(chǎn)分工的精細化，中小民營企業(yè)往往成為某核心企業(yè)的外圍生產(chǎn)協(xié)作伙伴。民營企業(yè)在通過網(wǎng)絡化企業(yè)組織架構來獲取報酬的同時，則鎖定了自身生產(chǎn)能力的匹配性。而外圍協(xié)作伙伴所承擔的生產(chǎn)任務，科技含量極底，這又造成了民營企業(yè)缺乏創(chuàng)新的激勵。
（二）困境形成的外部原因探究
芝加哥行為學派的認為，企業(yè)的行為偏好決定著市場結構（本文采信該觀點）。根據(jù)上述理論邏輯，正因為我國民營企業(yè)缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新能力，便使得自身產(chǎn)品的需求替代彈性較大。這一客觀事實經(jīng)濟學論文，決定了同類型民營企業(yè)間的市場競爭，往往呈現(xiàn)出過度與無序并寸的態(tài)勢，即，我國物流民營企業(yè)便是典型的例子。該市場結構，則壓低了民營企業(yè)的平均利潤率。最終，限制了民營企業(yè)的創(chuàng)新資金的供給。
三、我國民營企業(yè)發(fā)展方向的選擇
在討論我國民營企業(yè)發(fā)展方向的選擇時，應把握問題出現(xiàn)的邏輯起點。上文已經(jīng)指出，民營企業(yè)惟有根據(jù)自身所處的經(jīng)濟環(huán)境開展適應性調整，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為此，具體闡述如下：
（一）漸進式的提升企業(yè)創(chuàng)新能力
針對民營企業(yè)組織資源的次優(yōu)現(xiàn)狀，可以通過產(chǎn)品與服務的局部創(chuàng)新，來漸進式的獲得能力的提升。并且，對于創(chuàng)新能力提升的努力需長期保持。由馬克思價值轉型原理可知：資本、技術密集型企業(yè)，在全社會剩余價值平均化過程中，將獲得超額剩余價值。由此經(jīng)濟學論文，作為超額剩余價值的轉形：超額利潤，便能有效支撐該企業(yè)未來的創(chuàng)新需要。
（二）形成人力資本儲存的長效機制
無論民營企業(yè)遵循低碳經(jīng)濟要求展開的生產(chǎn)實踐，還是形成持久的組織創(chuàng)新能力，都需要有具備創(chuàng)新能力的科技與管理人才做支撐。為此，形成人力資本儲存的長效機制就格外重要。在具體的實施過程中，應把握幾個原則：（1）從戰(zhàn)略上儲備企業(yè)未來5年內所需要的科技人才；（2）對于管理人才的儲備而言，最好選擇具有理工科專業(yè)背景的復合型人才。（3）激勵機制的構建。對人才的選擇與儲備，只是從靜態(tài)的存量上滿足了企業(yè)未來發(fā)展的需要。此時，還應通過激勵機制的構建，推動他們在企業(yè)價值創(chuàng)造上的能動性。
綜上所述，十二五期間我國民營企業(yè)須針對外部經(jīng)濟環(huán)境的演化過程，動態(tài)的調整自身的發(fā)展方向。同時，發(fā)展方向的選擇還應從企業(yè)的微觀層面著手，即：漸進式的提升企業(yè)創(chuàng)新能力；形成人力資本儲存的長效機制。
參考文獻：
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關鍵詞：鐵路運輸 生產(chǎn)力布局DEA理論 輸入利用率
中圖分類號： F530 文獻標識碼： A 文章編號：
鐵路運輸生產(chǎn)力指的是鐵路運輸過程中用鐵路運輸專業(yè)，制造精神與創(chuàng)造人類價值的產(chǎn)品，滿足工作實際需求。鐵路運輸生產(chǎn)力的布局直接關乎運輸產(chǎn)業(yè)綜合能力、企業(yè)勞動資源組織、運力資源配置，決定著鐵路運輸?shù)男?、質量、效益的基礎性和源頭性問題[][1]。
一、鐵路運輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展的適應性分析
鐵路運輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展的適應性，主要體現(xiàn)為鐵路運輸和經(jīng)濟發(fā)展間的數(shù)量、質量、結構上的適應性和發(fā)展時序的協(xié)調一致性。自從工業(yè)化進程以來，社會化大生產(chǎn)藝依靠強大的運輸系統(tǒng)提升生產(chǎn)和消費的相關環(huán)節(jié)，緩解生產(chǎn)要素的空間分布對于經(jīng)濟行業(yè)的相關制約。工業(yè)化初始階段，鐵路運輸行業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的適應性主要體現(xiàn)在數(shù)量規(guī)模上，是一種粗放式的協(xié)同模式。伴隨著經(jīng)濟全球化的腳步逐步加快，我國的產(chǎn)業(yè)結構進行針對性的調整以及轉變經(jīng)濟增長方式，這種產(chǎn)業(yè)模式已經(jīng)轉化為數(shù)量、質量、服務保障能力和效率方面的綜合性協(xié)調適應，要求鐵路行業(yè)通過生產(chǎn)力布局深化調整，優(yōu)化運力資源配置，提高行業(yè)現(xiàn)代化水平及其發(fā)展效益，全面適應經(jīng)濟發(fā)展的需求。
我們從不同的角度出發(fā)，鐵路運輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展的適應性具有以下內涵特征：（1）“硬件”和“軟件”的相容適應性（2）局部適應和整體適應（3）低層次和高層次的相互適應[][2]。
二、評價方法的選擇
本文采取的數(shù)據(jù)包絡分析（DEA）方法，對于鐵路運輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展的適應性進行綜合全面合理評價。DEA分析法中的決策單元輸出與輸入的權重作為變量，避免了通過主觀方法確定指標權重；同時，不必確定輸入輸出指標間復雜的關系及其表達式；其輸出結果一方面可以反映出決策單元的相對效率，另一方面又可以反映輸入指標利用率，能夠為鐵路運輸生產(chǎn)力布局提供有針對性的改進意見。
三、評價指標的建立
鐵路運輸生產(chǎn)力的布局和經(jīng)濟發(fā)展適應力主要表現(xiàn)為系統(tǒng)間的相互協(xié)調與適應。本文擬通過對鐵路運輸和經(jīng)濟系統(tǒng)間的投入產(chǎn)出關系，將鐵路運輸生產(chǎn)力布局的調整的相關性指標作為輸出指標，對其適應性進行評估[
][3]。根據(jù)評估指標的選取的可操作性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、獨立性等原則，本論文主要從運力資源配置、運輸組織管理、運量和收入、運輸服務等4個方面進行入手，選取了鐵路運輸生產(chǎn)力布局調整效果的20項指標，還有和鐵路生產(chǎn)緊密聯(lián)系的國民經(jīng)濟發(fā)展的8項指標作為備選指標，與此同時，以降低指標相關性和全面、客觀反映實際情況為主要原則，根據(jù)2000~2009年的數(shù)據(jù)，運用相關性分析和組成成分分析法，篩選出累計貢獻率≥95%的指標。
四、實證研究
本論文以歷年我國鐵路運輸生產(chǎn)力布局調整和經(jīng)濟發(fā)展情況作為決策模塊，應用C2R為模型進行精細測算，結果如下表1：
表1 我國鐵路運輸生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展的適應性評價值
對上表評價結果進行分析：
鐵路實行運輸生產(chǎn)力布局調整改革以來，與經(jīng)濟發(fā)展的適應程度逐漸提高。長期以來， 我國鐵路運輸行業(yè)發(fā)展緩慢，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”。從上表可以看出，2003年以來，運輸生產(chǎn)力布局的調整改革加大了路網(wǎng)建設，提升了現(xiàn)代化水平，在高速、重載、提速等眾多技術領域已經(jīng)達到了世界級水平。
本文對營業(yè)里程、總換算周轉量、勞動生產(chǎn)率指標的利用率進行測算，結果如下圖1所示：
圖1 輸入指標利用率[ 數(shù)據(jù)來源：《環(huán)球時報》：中國鐵路市場化，2011.8.23]
從營業(yè)里程的輸入利用率來看，2000年以來，該項指標一直大于1，且呈現(xiàn)下滑趨勢。長期以來，我國的鐵路路網(wǎng)的建設相對落后，主要干線能力達不到要求，運輸供需矛盾日益加劇。隨著近年來鐵路大規(guī)模建設，路網(wǎng)規(guī)模日益擴張，高速鐵路運營里程將要超過一萬公里，路網(wǎng)規(guī)模問題正在得到解決。
總換算周轉量集中反映了鐵路運輸行業(yè)為社會經(jīng)濟發(fā)展提供的運輸服務數(shù)量。在評價周期內該項數(shù)值指標一直大于等于1，在總體上呈現(xiàn)下降勢頭，存在一定的波動，鐵路運輸生產(chǎn)力布局的調整，使得運輸服務和保障能力得到穩(wěn)步增長，但是運能緊張的根本問題沒有得到本質上的解決，區(qū)域性、季節(jié)性的運能緊張的問題依然存在，運輸服務質量依然不能滿足經(jīng)濟需求[][5]。
關于適應性的動態(tài)性問題：經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，使得鐵路運輸需求得到持續(xù)更新，快速、便捷、高效、經(jīng)濟、安全、環(huán)保的鐵路運輸服務應運而生，鐵路運輸?shù)哪芰Τ尸F(xiàn)階躍式提升，路網(wǎng)規(guī)劃建設的合理性也得到普遍提高，和其他運輸方式的協(xié)調配合度，以及鐵路運輸?shù)慕M織管理水平都能夠對鐵路運輸能力產(chǎn)生影響。
五、小結
2003年，鐵路運輸生產(chǎn)力布局開始調整變革，我國的鐵路運輸網(wǎng)進一步整合完善，鐵路運輸行業(yè)對于國民經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”制約得到了及時有效緩解。鐵路運輸?shù)纳a(chǎn)力布局的調整，投資巨大，任務艱難，一方面決定著鐵路運輸行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面對于國民經(jīng)濟的提升有著促進作用。系統(tǒng)深刻地分析鐵路運輸行業(yè)的生產(chǎn)力布局和經(jīng)濟發(fā)展適應力的協(xié)調一致性，可以為制定鐵路運輸深化調整的戰(zhàn)略提供理論參考。
參考文獻
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【關鍵詞】物流配送；效益；配送模式；綠色物流
隨著我國生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)的結構調整，經(jīng)濟的快速發(fā)展和市場競爭的加劇，物流配送業(yè)會受到越來越多的重視。社會的發(fā)展對物流配送優(yōu)化提出了更高的要求，這就需要建立更為先進、科學的物流配送體制。因此本項研究——物流配送優(yōu)化經(jīng)濟的探討，有十分重要的理論和現(xiàn)實意義。
一、物流經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位與作用
（一）物流經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位。首先，物流是國民經(jīng)濟的動脈，是連接國民經(jīng)濟中各個部分的紐帶。任何一個國家的經(jīng)濟，都是由許多個產(chǎn)業(yè)、部門以及企業(yè)組成的整體，企業(yè)之間既相賴以生存又相互競爭，形成了十分錯綜復雜的關系?？茖W技術的發(fā)展以及新技術革命的興起為國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)結構以及消費結構帶來一系列變化，物流把國民經(jīng)濟中的眾多企業(yè)以及各類產(chǎn)業(yè)、成千上萬種產(chǎn)品連接起來形成一個有機的整體。其次，物流的進步與發(fā)展是決定國民經(jīng)濟生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結構變化的重要因素。市場經(jīng)濟的發(fā)展要求生產(chǎn)社會化、專業(yè)化、規(guī)范化。但是，如果沒有物流技術的進步和發(fā)展，這些要求都是很難實現(xiàn)的。并且，隨著現(xiàn)代科學技術的發(fā)展，物流對生產(chǎn)發(fā)展的制約作用也越發(fā)明顯。最后，物流是生產(chǎn)過程不間斷地進行的前提，又是實現(xiàn)商品流通過程中的堅實物質基礎。國民經(jīng)濟是一個不斷生產(chǎn)、消費、連續(xù)的循環(huán)過程。一個公司的生產(chǎn)要不間斷地進行，需要按照生產(chǎn)所必須的數(shù)量、質量以及品種、規(guī)格和時間等源源不斷地供應給其他的公司?？偠灾?，物流既是保證物質資料不間斷地流入到各個生產(chǎn)企業(yè)的必要條件，而且又是企業(yè)的產(chǎn)品不間斷地流入國民經(jīng)濟的各部門的保證。
（二）物流經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用。第一，物流是國民經(jīng)濟發(fā)展中的關鍵環(huán)節(jié)。大量的庫存積壓需要物流來緩解，重視現(xiàn)代物流業(yè)是解決目前經(jīng)濟發(fā)展問題的關鍵。第二，物流是實現(xiàn)商品價值與使用價值的條件。無論商品屬于生產(chǎn)資料商品還是屬于生活資料商品，在進入生產(chǎn)消費與生活消費以前，它的價值和使用價值都是潛在的。為了把這樣一種潛在的價值和使用價值轉變?yōu)楝F(xiàn)實，物質必須通過實物的運動，也就是物流運動才能夠實現(xiàn)。物流其實是實現(xiàn)商品的價值與商品的使用價值的條件。第三，合理的物流對于提高整個社會的經(jīng)濟效益起著十分重要的作用。經(jīng)濟效益指的是各種勞動占用和物質消耗在所有的社會實踐活動中的有效性的綜合評估。合理的物流可以節(jié)約大量的物質資料，同時對于消除迂回運輸、相向運輸以及其他不合理的運輸，節(jié)約運輸力，具有十分重要的作用。
二、綠色物流與經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的關系
自從20世紀90年代起，在全世界有一股綠色潮流盛行，代表這股綠色浪潮的理念包括有綠色制造、綠色消費等綠色環(huán)保型行為理念。綠色物流也是這股綠色浪潮中的一種行為理念，是綠色運動的結果。綠色物流指的是：“在物流過程中抑制物流對環(huán)境所造成的危害的同時，實現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到充分的利用?！?/p>
綠色物流是一種綠色的經(jīng)濟活動過程。綠色物流的發(fā)展能夠很大程度上滿足經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內在要求。與此同時，綠色物流也是在經(jīng)濟發(fā)展過程中實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然結果。綠色物流是以生態(tài)學理論為其形成的基礎，以經(jīng)濟學理論為其形成的指導，主要針對物流運動過程當中的一系列經(jīng)濟關系、經(jīng)濟規(guī)律、經(jīng)濟行為及其與生態(tài)系統(tǒng)之間的關系作研究。其目的是實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調發(fā)展與完美結合，使得生態(tài)更加平衡、經(jīng)濟更加合理、生產(chǎn)技術更加先進。
三、物流活動對經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的影響
（一）非綠色物流活動的負面影響。綠色物流的發(fā)展是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內在要求，也是實施經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然結果，在經(jīng)濟發(fā)展強調資源的循環(huán)利用中，綠色物流充當了這一主角，伴隨循環(huán)經(jīng)濟的整個過程，綠色物流過程的優(yōu)劣將直接影響著經(jīng)濟發(fā)展的有效運行。
現(xiàn)代物流配送由一系列環(huán)節(jié)所形成，其中包括了交通運輸、倉儲、貨物裝卸、包裝加工、貨物配送等重要環(huán)節(jié)。在我們所常見的物流活動中，往往會由于缺乏計劃、制度等的約束，從而在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些非綠色的物流活動，這些非綠色的物流活動對環(huán)境的保護、優(yōu)化，對經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展都造成了各式各樣，各種程度的危害，由此導致了其對于經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的嚴重阻礙。
（二）綠色物流活動的正面效應。綠色物流符合可持續(xù)發(fā)展的要求和人類生存發(fā)展的利益，代表了未來物流發(fā)展的方向和趨勢。它不僅包括商品生產(chǎn)的綠色化，還包括物流作業(yè)環(huán)節(jié)和物流管理全過程的綠色化；綠色物流的最終目標是可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)該目標的準則不僅僅是經(jīng)濟利益，還包括社會利益和環(huán)境利益，并且是這些利益的統(tǒng)一。對企業(yè)來說綠色物流能提高企業(yè)自身的競爭能力，提升企業(yè)形象，增加其品牌的價值和壽命。表現(xiàn)在供應鏈方面，綠色物流能夠最大限度的降低供應鏈成本，包括運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送，廢棄產(chǎn)品回收等物流環(huán)節(jié)。
四、結語
21世紀的物流應是綠色的物流，而綠色物流必須依靠管理方式的創(chuàng)新，積極采用新技術、應用新設備，創(chuàng)新管理方式，以現(xiàn)代信息技術、通信技術等現(xiàn)代高新技術改造和整合物流管理程序，重建適應綠色物流發(fā)展需要的高效管理流程。綠色物流戰(zhàn)略的實施是一項系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)、社會等各方面的共同努力。企業(yè)應建立一個包括生產(chǎn)、流通、消費的廢棄物回收利用系統(tǒng)。要達到上述目標，企業(yè)應根據(jù)整個產(chǎn)業(yè)供應鏈的視野來組織物流，還必須考慮廢棄物的循環(huán)物流。
參考文獻
[1] 吳曉輝.物流經(jīng)濟學[M].北京：國防工業(yè)出版社，2007： 36-41.
[論文摘要] 新經(jīng)濟時代的到來，使我國的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。我國的房地產(chǎn)業(yè)向何處去，備受世人的關注。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的拉動作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在著非理性行為，新經(jīng)濟時代我國房地產(chǎn)經(jīng)濟 發(fā)展 的未來走向等方面進行分析和思考，以期對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展有些許的借鑒意義。
新經(jīng)濟不同于傳統(tǒng)經(jīng)濟 ，它呈現(xiàn)出很多特征。首先 ，新經(jīng)濟的社會 網(wǎng)絡 化，使得整個社會對信息的獲取處理都變得極為容易和便捷。其次，在新經(jīng)濟時代，人們的生活習慣開始改變，如 電子 商務的發(fā)展，使得人們逛商場購物的習慣將會逐漸改變。再次，新經(jīng)濟時代的資本運作 、資金流動趨向數(shù)字化、虛擬化、迅速化。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的特點是 ：生產(chǎn)周期長、資金投入大。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)，在項 目開發(fā)前往往需預測一年后甚至若干年后的市場，并且一旦資金投入，就必須頂著各種風險，繼續(xù)投入下去 ，其中，成本的風險，往往難以約束。因為無法確定現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合一年后市場的要求，所以面對一年后的市場風險，更是形同于賭博。在其漫長的開發(fā)過程中一旦社會公眾形象出現(xiàn)問題，項 目就可能陷于危機 。
新經(jīng)濟時代的核心是產(chǎn)業(yè)信息化、信息產(chǎn)業(yè)化。當人類的生活 、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡來進行時，勢必對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的沖擊。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟向何處去，怎樣才能步入一個健康、正規(guī)的軌道?有必要進行理性的分析和思考。為此，筆者從以下三個方面提出自己的看法。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的拉動作用
近年來 ，關于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結起來有以下三種觀點：一是大中城市房價百姓不能承受論 ；二是政府不作為或調控不力論；三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點和議論的研究和分析中，必須要清醒地認識到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，在擴大內需，保持國民經(jīng)濟健康、持續(xù) 、穩(wěn)定 、協(xié)調發(fā)展 中的重要地位 。絕對不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進經(jīng)濟特別是地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會需要 、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國經(jīng)濟社會發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我 國基礎性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在 ：
(一)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)提供物質資料。與之配合發(fā)展
發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設備 、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務提供相配合，對國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當前的情況下 ，每投入100元的住房資金 ，可創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè) 70—220元的需求 ；每銷售 100元的住宅 ，便可帶動 130—150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加 10個百分點，可望帶動國民生產(chǎn)總值增長 1個百分點，住宅行業(yè)每吸納 100人就業(yè)，可帶動相關行業(yè) 200人就業(yè)。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。
(二)房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所
房屋能為商業(yè) 、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋 金融 保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家 庭特約服務業(yè) 、搬 家公 司 、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行 業(yè)的發(fā)展提供前提和場所 ，這些部 門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。
(三)住房消費是綜合性消 費 ，它帶動 生活消費的方方面面
房地產(chǎn)的消費特別是住房消費是種綜合性消費，波及吃、穿、用、住 、行 、娛樂 、健身 、學習、社交 、享受 、發(fā)展等人們生活 的方方面面 。因而 ，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經(jīng)濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發(fā)展 自然 會帶動經(jīng)濟快速向前發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在著非理性的行為
我國地產(chǎn)市場中存在著的非理性行為，已經(jīng)嚴重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，對此必須高度重視。這些非理性行為具體表現(xiàn)為：
(一)以供給決定需求，城市化規(guī) 劃脫 離市場化進程 ．
在市場經(jīng)濟的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權，其地塊的選址、規(guī)模 、范 圍和時機的選擇 ，應該是由市場的需求決定的，而不是 由政府 的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國不少地方政府把廠房、住宅、 交通 、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預先規(guī)劃實施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者、居民戶來投宿，美其名日“筑巢引鳳”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。這說明脫離市場實際需求的盲目 “筑巢引風”是違背市場經(jīng)濟 規(guī)律 的，實際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟“以產(chǎn)定銷”的翻版。從市場經(jīng)濟的觀念看來，城市化的進程是市場化的結果，城市規(guī)劃中的選址 、規(guī)模和時機是由生產(chǎn)者( 企業(yè) )和消費者(家庭)的需求所決定，它們選擇的原則是比較成本利益 、規(guī)模利益和競爭風險利益，政府的行政抉擇不能代替它們的利益選擇，也不能靠優(yōu)惠政策恩賜。政府在這個問題上的正確做法是只能按照需求決定供給的原則，進行規(guī)劃協(xié)調，這樣才能使房地產(chǎn)市場的供需運行保持一種良性狀態(tài)，從而促進國民經(jīng)濟向前發(fā)展。如果還是不問時間 、地址 、條件到處盲 目地“筑巢引鳳”，其結果必然導致人力、物力、財力的浪費和土地的超前開發(fā)，基本建設的投資效益大大下降。
(二)片面追求高層次產(chǎn)業(yè)結構，產(chǎn)業(yè)結構調整脫離市場化導向
在市場經(jīng)濟中，產(chǎn)業(yè)結構的變動是平均利潤規(guī)律作用的結果，市場導向既有盲目的一面，又有合理的一面。政府的理性思考是尊重其合理性，調整其盲 目性。在地產(chǎn)市場中政府利用批租權實現(xiàn)其一定經(jīng)濟發(fā)展階段上的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，發(fā)揮城市集聚經(jīng)濟的功能?，F(xiàn)在的問題是，或者不顧投資者的經(jīng)營方向，下命令定指標，誰出高價就批租給誰；或者不尊重投資者的市場取向，強行改變投資方向，片面追求高技術、高消費的高層次產(chǎn)業(yè)。我國是一個發(fā)展
(四)政府對 自由市場的干預 ，帶來 了愈演愈烈的“尋租”熱
在地產(chǎn) 經(jīng)濟 中 ，由于 政治 體制 、權力結構 、經(jīng)營管理方式等原因 ，創(chuàng)造 出了不平等的競爭環(huán)境 ，這樣就有可能給每個環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動”，其收益實質上是“壟斷權收益”，也就是“權力和貨幣相交換”，出賣 “土地使用權”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣 ，都會產(chǎn)生為了取得額外收益而進行種種“尋租”現(xiàn)象?，F(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟中的“尋租”相當活躍，大有愈演愈烈之勢。其“尋租”者有i：第一 ，“地方保護主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來屬于國家財政的份額，為“地方造福”，或利用國家在吸引外資投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地。第二，“經(jīng)濟集團”的尋租。通過優(yōu)先占有土地使用權獲得額外收益，以“增強 企業(yè) 活力 ”，其實它們 的活力相當程度上來 自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其 中以形形的房地產(chǎn)開發(fā)公司為最。另外一些“三資”企業(yè)、國有 、集體企業(yè) 以及機關 事業(yè)性單位也在積極“尋租”。第三，“個人”尋租。主要是國家機關、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務之便，庇護親屬、裙帶關系、分配偏愛，給予特定戶優(yōu)惠合同和價格，優(yōu)先照顧追隨者 ，把本來屬于社會的財富裝入私人腰包。盡管這種“尋租者”的目的、性質和程度不同，但最終都是有資源流失 ，地產(chǎn)市場機制被扭曲，分配不公，將成為腐敗重要滋生地。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟 發(fā)展 的未來應然走向
城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理性行為，用 科學 發(fā)展觀引領房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來應然走向，下面主要談四點。
(一)合理規(guī)劃建設用地，搞好“城市經(jīng)營”
很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升 gdp。這種簡單 的“城市經(jīng)營”理念不符合科學的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項目有的是短期通過 出售直接獲利 ，比如商 品住宅 、小商鋪等 ；有 的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟行為的加入而長期獲利，比如 工業(yè) 廠房 、娛樂用房等 ；有 的則作為公共設施本身沒有獲利能力 ，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或 旅游 觀光，使城市經(jīng)濟收入增加，比如公 園 、旅游景點 、綜合性大學 、大型集市 、 金融 市場等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣 的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發(fā) ，以科學發(fā)展觀看待城市建設。
(二)強化政府經(jīng)濟職能，市場將逐漸走向成熟化
綜合當前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設重要的參與者(有的是城市運營商)，而房地產(chǎn)消費屬于長期使用的大宗物品，盲 目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復返。從當前城市居民的經(jīng)濟實力和市民購買力分析，只要經(jīng)濟形勢保持平穩(wěn)增長和樓市不出現(xiàn)嚴重的供不應求 ，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發(fā)展觀的指引下加強了對房地產(chǎn)的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產(chǎn)業(yè)進入一個成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期，將涌現(xiàn)越來越多的性價比優(yōu)越的產(chǎn)品，市場將逐漸走向成熟化。
選擇與本專業(yè)相關的一個題目，題目不宜太大，否則不宜把握；題目可以自己選擇，也可以在選題參考目錄中選擇；
畢業(yè)論文題目一般為：“XXXX的研究”，“論XXXXX”
二、論文的正文結構框架
1 緒論
1.1 研究背景及問題的提出
1.1.1研究背景（概括介紹所選題目的相關背景，一般包括國內外經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)
狀，所選題目相關領域的發(fā)展現(xiàn)狀等。）
1.1.2問題的提出（由研究背景引出你所選題目的必要性）
1.2文獻綜述（包括國內外文獻綜述，可有可無）
1.3研究目的與主要內容
1.3.1研究目的介紹論文所要達到目的，現(xiàn)實意義，要解決一個什么問題。
1.3.2主要內容大致介紹一下論文的主要內容和框架，分幾部分寫，各部分
主要是什么內容。
1.4 研究方法與研究思路
1.4.1研究方法介紹論文用了哪些研究方法。如理論模型，實證研究，比較
法，案例分析法等。
1.4.2研究思路用框圖的方式說明論文的思路和脈絡。
2XXXX概述這一章是選定題目的相關基礎理論概述，比如可包括以下：
2.1選定題目的相關概念與定義
2.2XXX的主要內容
2.3主要理論基礎
2.4XXX對企業(yè)或是國民經(jīng)濟發(fā)展的意義和作用
等等
3選定題目的現(xiàn)狀分析
3.1國外發(fā)展現(xiàn)狀
3.2國內發(fā)展現(xiàn)狀
4XX目前存在的問題分析
5解決措施可以從多方面來提出具體解決措施 ，如企業(yè)，客戶，政府的角度6結束語對論文選題的意義，主要內容，主要結論做一個概括總結。
三、其他要求
1． 格式及具體要求參見 《重慶大學成人教育….管理辦法》，請大家仔細閱讀，嚴格按
照要求進行。特別是格式，參考群共享的模板。
2． 開題報告、任務書可以在最后兩周完成，暫時不著急。
3． 輔導方式
第11周，13周，16周集中，教室1205 ，要求必須來
其余時間通過QQ，郵件網(wǎng)上輔導。
四、參考文獻要求10～15篇，不得抄襲論文，否則按不及格處理。
五、隨時查看群公告，閱讀每份相關文件，明確相關要求。
六、進度要求
1、 10～11周，選題，擬訂基本框架，如二的要求
2、 12～14周：初稿的撰寫
3、 15周 ：修改
4、 16周：調整格式及修改
【關鍵詞】房地產(chǎn)；泡沫；國民經(jīng)濟；貢獻；GDP
一、研究背景與意義
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著極其重要的角色，它不僅是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)，更是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。我國的房地產(chǎn)增加值占GDP的比重每年都有不同程度的增加，房地產(chǎn)開發(fā)的投資額在社會固定投資的比重以及房地產(chǎn)的發(fā)展對國民經(jīng)濟增長的貢獻異常突出。本文旨在通過對房地產(chǎn)市場的研究分析我國房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的影響，論證調控政策的必要性，并以實證結果為調控政策的制定提供有益的幫助。
二、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
1．房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場的特征。房地產(chǎn)的特性主要是由其組成物質的自然性及其由自然特性衍生的社會經(jīng)濟特性所決定的，主要是自然特征與經(jīng)濟特征，其中自然特征該特征主要體現(xiàn)在三點，即是位置的固定性和異質性，數(shù)量的有限性和獨占性，壽命的持久性與效用的多層次性。與此相對應，經(jīng)濟特征則是指房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值的積累性和衰減性，產(chǎn)權的分割性與權益的流動性。房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。由于空間上各個區(qū)位的人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟等因素不同，房地產(chǎn)市場在各個地域間有不同的供給需求狀況，因此其特征有房地產(chǎn)交易對象以及交易方式的多樣性，市場消費與投資的雙重性，市場供給與需求的不平衡性。
2.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用。首先，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。所謂基礎性產(chǎn)業(yè)，是指房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟活動的載體，是國民經(jīng)濟中不可缺少的組成部分，能較大程度地制約其他產(chǎn)業(yè)和部門的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟活動的載體，為國家的經(jīng)濟建設，科學研究，醫(yī)療保健，教育下一代提供基礎保障，是人類生活的基礎；房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演者重要的角色，因而是國民經(jīng)濟不可缺少的組成部分。其次，房地產(chǎn)業(yè)還是國民經(jīng)濟的先導產(chǎn)業(yè)。先導產(chǎn)業(yè)是指在一國經(jīng)濟的某個階段，能對產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟發(fā)展起著導向和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的景氣波動直接影響著上游許多產(chǎn)業(yè)，原材料工業(yè)，重工業(yè)，而房地產(chǎn)商面對競爭，引入新技術改善居住環(huán)境吸引消費者的過程則同時帶動了許多新興產(chǎn)業(yè)。最后，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，該點表現(xiàn)在如下五點：（1）房地產(chǎn)業(yè)是城市建設的基礎，是實現(xiàn)現(xiàn)代化和城市化的重要途徑；（2）房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟各部門提供物質空間條件，是產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)的重要組成部分；（3）房地產(chǎn)業(yè)是勞動力生產(chǎn)和素質提高的先決條件，是社會發(fā)展的必然要求和實現(xiàn)社會生產(chǎn)目的的物質基礎；（4）房地產(chǎn)業(yè)能促進和帶動國民經(jīng)濟相關行業(yè)共同發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，提高集聚效益；（5）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟建設資金的重要來源。
三、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展貢獻的實證分析
房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響也主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻作用，房價對居民消費、其它資產(chǎn)價格變動也有重要影響。房地產(chǎn)如果發(fā)展過熱將產(chǎn)生泡沫，對國民經(jīng)濟有很大的消極影響。
1．房地產(chǎn)投資和GDP關系的實證研究。2000年以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，從2000年至2010年房地產(chǎn)投資額和GDP的數(shù)據(jù)情況來看（表1、表2）房地產(chǎn)投資增長速度在20%以上，占GDP的比重(表3)穩(wěn)定在5%以上，因此考察這個階段的數(shù)據(jù)對研究房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟之間的關系很有價值。下面我們將采用Granger因果關系檢驗法以及協(xié)整理論分析方法研究房地產(chǎn)投資和GDP之間的相關關系。可以看出，兩變量都呈現(xiàn)明顯的上升增長態(tài)勢，并且房地產(chǎn)投資完成額的增長幅度遠快于GDP的增長幅度。下面我們給出將要采用的研究方法和實證研究過程及結論。
表1近幾年房地產(chǎn)投資總額（單位：億元）
表2近幾年GDP數(shù)據(jù)（單位：億元）
(數(shù)據(jù)來源于中國國家統(tǒng)計局網(wǎng))
表3房地產(chǎn)投資額占GDP的比例
對以上數(shù)據(jù)進行平穩(wěn)性檢驗可以發(fā)現(xiàn)GDP數(shù)列以及房地產(chǎn)投資數(shù)列的ADF值分別為0.52與2.15小于10%顯著性水平下的臨界值，不能拒絕原假設，因此可以認為兩數(shù)列是非平穩(wěn)的。再對兩數(shù)列進行協(xié)整檢驗，由于樣本較小，用Johansen極大似然法，結果表明GDP和房地產(chǎn)投資在5%顯著性水平下存在協(xié)整關系。最后在此前檢驗的基礎上，利用Granger因果檢驗，在5%的顯著性水平上檢驗出房地產(chǎn)投資對GDP的因果關系。
2．小結。通過本節(jié)的分析，得到以下結論：（1）房地產(chǎn)投資已成為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，對國民經(jīng)濟的增長具有非常重要的作用。（2）房地產(chǎn)業(yè)投資完成額和GDP二者關系密切，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展能夠帶動建筑行業(yè)、相關的原材料行業(yè)和金融業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，進而加快國民經(jīng)濟的發(fā)展，帶動GDP增長；（3）協(xié)整檢驗表明，房地產(chǎn)投資和GDP之間存在著長期均衡關系，房地產(chǎn)投資額對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的促進作用。房地產(chǎn)在拉動其他生產(chǎn)上和消費上起到極大作用的同時，也是目前國內經(jīng)濟過熱的主要根源之一。
四、政策建議
（1）健全法規(guī)體系。在我國，房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)，要使其與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，客觀上需要國家制定一系列法律、法規(guī)，對房地產(chǎn)業(yè)加以引導、規(guī)范和保障?，F(xiàn)行房地產(chǎn)法規(guī)體系還不夠健全和完善，需要對現(xiàn)行房地產(chǎn)法規(guī)體系進行重塑和完善。（2）建立住房保障體系。國家要阻止房價的不合理上漲，防止出現(xiàn)泡沫。堅持深化改革，消除影響人們住房消費的體制性和政策，完善適合我國國情的住房保障制度。（3）改革土地出讓制度。重新調整土地出讓利益分配機制，在個人、集體、地方政府及中央政府之間，在長期與短期之間建立一個有效的利益機制。首先，降低地方政府分成比例，加大中央財政集中的力度，抑制地方政府大幅抬高土地價格；其次，改革土地二級市場的收益分配制度，減少中間環(huán)節(jié)，維護土地價格的穩(wěn)定；再次，土地出讓金收支公開透明，減少了地方政府官員尋租的機會、降低拍賣土地的成本。
參考文獻
[1]郎咸平．《熱點的背后》．東方出版社
