發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 16:01:57
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的衛(wèi)生間滲漏預(yù)防措施樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
【關(guān)鍵詞】滲漏；原因；預(yù)防措施；治理措施
引言：近年來(lái)關(guān)于商品房收樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題投訴的事件不絕于耳，這嚴(yán)重的影響了建筑行業(yè)在大眾心目中的形象。因?yàn)槭┕り?duì)伍的技術(shù)和水平參差不齊，再加上理論和實(shí)際操作的差距，除了防控以外，對(duì)于既已產(chǎn)生了問(wèn)題，治理也成為了一項(xiàng)重要的工作。
本文將由上述統(tǒng)計(jì)中抽取比例最高的兩項(xiàng)進(jìn)行分析
作為民用建筑里面與水最息息相關(guān)的部位，廚房和衛(wèi)生間的防水都有特別要求。但由于設(shè)計(jì)、選材、工序以及施工操作不當(dāng)?shù)仍?，往往?huì)造成各種滲漏情況。
1. 廚房、衛(wèi)生間墻角水平滲漏。
1.1 原因分析：1）廚房、衛(wèi)生間墻體底部沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎梁或反坎梁分2次澆筑，留下了施工縫；2）地面排水坡度不足，排水不暢導(dǎo)致積水或沒(méi)有設(shè)置二次側(cè)排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 預(yù)防措施：1）廚房、衛(wèi)生間樓板四周除門(mén)洞口必須使用一次性現(xiàn)澆制作高度不小于200mm的坎臺(tái)；2）廚房、衛(wèi)生間增設(shè)二次側(cè)排地漏，更有效率的疏導(dǎo)積水；3）衛(wèi)生間沉箱不應(yīng)使用建筑垃圾和吸水性打的作為填充物。
1.3 治理措施：如某小區(qū)一期工程衛(wèi)生間沉池積水返潮導(dǎo)致客廳墻腳潮濕，因此決定在衛(wèi)生間沉池設(shè)置二次側(cè)排地漏，能有效解決衛(wèi)生間沉池積水返潮問(wèn)題。但由于衛(wèi)生間沉池回填層采用陶?；蛩槭訉?dǎo)致回填層疏水效果差，有業(yè)主入住后6個(gè)月又出現(xiàn)衛(wèi)生間回填層積水返潮，所以對(duì)衛(wèi)生間沉池側(cè)排地漏口‘回填層’改為局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小區(qū)二期工程衛(wèi)生間沉池全部采用架空，但部分衛(wèi)生間沉池被工人無(wú)意中回填建筑垃圾堵塞二次側(cè)排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導(dǎo)致衛(wèi)生間沉池仍有積水現(xiàn)象，所以衛(wèi)生間沉池架空做法一定要嚴(yán)格驗(yàn)收二次側(cè)排地漏是否暢通。（沉池做法如下圖）
2. 衛(wèi)生間墻角垂直滲漏。
2.1 原因分析：1）混凝土樓板澆筑不嚴(yán)實(shí)產(chǎn)生裂縫；2）防水層失效或選用材料不當(dāng)；3）穿板預(yù)留口管道根部封堵不嚴(yán)實(shí)。
2.2 預(yù)防措施：1）混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，如澆筑不密封實(shí)，在柔性防水層施工前將板縫清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂漿；2）地面應(yīng)選用符合環(huán)保要求的防水涂料；3）防水層施工結(jié)束后應(yīng)作不小于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，還應(yīng)采取有效保護(hù)措施；4）穿板管道或地漏安裝完成后，預(yù)留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于露面結(jié)構(gòu)混凝土一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的聚合物細(xì)石砼作為填充材料，先掃除孔洞附著物，分兩次填塞并插搗密實(shí)。
2.3 治理措施：如某單元衛(wèi)生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導(dǎo)致沉池底板滲漏；其次衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板局部混凝土澆搗不密實(shí)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板本身防水效果差。1）先拆除衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸，然后打鑿衛(wèi)生間整個(gè)地面磚，挖除衛(wèi)生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。2）把原底面保護(hù)層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結(jié)構(gòu)板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池內(nèi)放水至50mm-60mm深度并48小時(shí)試水試驗(yàn)，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側(cè)排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時(shí)排出。4）衛(wèi)生間沉池回填，注意二次側(cè)排地漏口用大石子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛(wèi)生間用水之后能及時(shí)滲入沉池通過(guò)側(cè)排導(dǎo)走，待找平砂漿層干燥后再恢復(fù)衛(wèi)生間表面地磚。
二、外墻鋁合金窗框周邊滲漏：
1. 原因分析：1）窗體變形、座漿干縮，導(dǎo)致窗框接縫不嚴(yán)；2）外墻磚縫有部分填縫不飽滿(mǎn)及開(kāi)裂現(xiàn)象，雨水在風(fēng)壓作用下進(jìn)入墻體導(dǎo)致滲漏；3）外窗臺(tái)紙皮磚有外高內(nèi)低現(xiàn)象，排水不暢；4）窗楣無(wú)滴水線(xiàn)或“鷹嘴”坡度不足；5）窗框下面未開(kāi)泄水孔或開(kāi)泄水孔太小。
2. 預(yù)防措施：1）鋁合金窗施工，注意搬運(yùn)和安裝時(shí)對(duì)半成品的保護(hù)，使其不發(fā)生變形、損壞；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物膠乳混漿封堵；3）外墻飾面磚以及塊狀石材不應(yīng)采用密縫，接縫寬度不應(yīng)小于5mm；4）保證窗臺(tái)有由內(nèi)向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣設(shè)置滴水線(xiàn)，且坡度高于20%。6）窗框下面開(kāi)啟數(shù)量、孔徑排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或泄水孔太小，重新處理泄水孔并打玻璃膠；2）窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開(kāi)外墻面磚，剔除空鼓和開(kāi)裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍L(zhǎng)B-14聚合物水泥防水涂料或JS型復(fù)合防水涂料，然后進(jìn)行試水檢查并恢復(fù)外墻面磚；3）玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結(jié)不牢、開(kāi)裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實(shí)，然后進(jìn)行試水檢查。4）室外窗框與外墻堵縫處出現(xiàn)滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無(wú)法達(dá)到飽滿(mǎn)，待灌入漿液凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)灌一次，接著對(duì)窗體周邊約150mm寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進(jìn)行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。
三、結(jié)語(yǔ)：在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，滲漏這一質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象，但不能因?yàn)樽≌瑪?shù)量增多的同時(shí)令滲漏現(xiàn)象同時(shí)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，關(guān)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題求助里面80%屬于滲漏問(wèn)題，因此這一問(wèn)題應(yīng)該得到我們高度的重視。預(yù)防和治理必須結(jié)合，標(biāo)本才能兼治。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】衛(wèi)生間；滲漏水；原因；措施
中圖分類(lèi)號(hào)： TV697 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
衛(wèi)生間地面滲漏的主要原因有：一是設(shè)計(jì)不夠合理。樓板沒(méi)有采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，尤其是防水材料在選擇的過(guò)程中不夠合理，容易老化；二是衛(wèi)生間施工質(zhì)量比較差，涉及到衛(wèi)生間部分現(xiàn)澆混凝土在施工的過(guò)程中振搗不夠密實(shí)，尤其是在處理細(xì)部方面不夠合理，防水層施工有缺陷，隨意開(kāi)鑿洞口；三是衛(wèi)生間投入使用之后，用戶(hù)使用不當(dāng)，對(duì)水、暖、電等等擅自拆改，另外，鋪設(shè)地面的過(guò)程中無(wú)意將防水層破壞。
衛(wèi)生間地面滲漏水的預(yù)防措施分析
設(shè)計(jì)階段
由于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)整體性比較好，而且不容易變形，也不容易出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)本身具有較高的防水功效，因此，衛(wèi)生間樓板應(yīng)該采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)階段，防水層材料應(yīng)該選擇涂料類(lèi)、卷材類(lèi)，要注重防水層材料的延伸性能與耐老化性能。
施工階段
衛(wèi)生間現(xiàn)澆混凝土樓板除了門(mén)洞以外，四周現(xiàn)澆混凝土翻邊的高度不能低于200mm，寬度與墻體的厚度，其混凝土強(qiáng)度登記不能低于C20，并與樓板整體一次澆筑成型?；炷翝仓氨仨殗?yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將管道洞口準(zhǔn)確預(yù)留，而且樓板上禁止隨意開(kāi)鑿洞口。另外，混凝土澆筑過(guò)程中必須要振搗密實(shí)，在終凝結(jié)束之前要做好二次抹壓，需要注意的是養(yǎng)護(hù)時(shí)間必須要高于7d。
管道施工結(jié)束之后，封堵洞口時(shí)，需要先清理干凈洞口，灑水濕潤(rùn)，推薦用微膨脹混凝土封堵密實(shí)。套管安裝的高度要高于地面50mm，套管與管道間的縫隙要采用耐老化程度較高的材料進(jìn)行密封。施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行操作，要注意管根、墻根等等細(xì)節(jié)部分的處理與維護(hù)，防水層涂膜厚度必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
使用階段
投入使用時(shí)，住戶(hù)盡量不要對(duì)水、暖、電等等方面進(jìn)行擅自拆改，若是必須要進(jìn)行改動(dòng)，必須由專(zhuān)業(yè)人士對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察之后，合理布置管線(xiàn)，盡量不要將防水層破壞。
衛(wèi)生間地面滲漏水的治理措施分析
日常生活中，衛(wèi)生間滲漏水是非常普遍的情況，即使做好最好的預(yù)防，也不能說(shuō)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)滲漏，因此，需要根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況采取對(duì)應(yīng)的處理措施，通常是局部處理與全面處理。
局部處理方法
局部處理可以采用樓地面上部局部修補(bǔ)或者地面下部化學(xué)注漿的手段。
1.1局部修補(bǔ)：通常衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏水的情況大部分發(fā)生在管道的周?chē)?，例如：給排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗臉盆等等管口的附近，另外，墻根部位也會(huì)發(fā)生。局部滲漏的范圍如果不大，而且集中在1~2個(gè)點(diǎn)，推薦采用局部修補(bǔ)的方法。當(dāng)然，首先需要找到滲漏的主要原因與滲漏點(diǎn)，同時(shí)將滲漏部位的衛(wèi)生潔具與地面面層進(jìn)行拆除，拆除的過(guò)程中必須注意不能將周?chē)孛?、防水層破壞，并在管道周?chē)彸?0mm寬與深的V形槽，然后利用毛刷將其清理干凈，用水將其濕潤(rùn)，接著使用緩凝型水漏或者堵漏靈，分層填滿(mǎn)V形槽，抹壓密實(shí)。鑿開(kāi)的部位需要分層抹厚水不漏或者是堵漏靈，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹壓密實(shí)，通過(guò)相同的手段處理好幾個(gè)漏水點(diǎn)之后，需要進(jìn)行凝固，時(shí)間通常是24h。然后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，若是沒(méi)有出現(xiàn)滲漏，便可以將衛(wèi)生間地面水進(jìn)行清理，讓地面面層恢復(fù)，若是還存在滲漏水的情況，就需要將地面拆除進(jìn)行全面的處理。
1.2化學(xué)注漿：基于某些部位不便于從結(jié)構(gòu)層上部進(jìn)行處理的可以采用化學(xué)注漿的方法?；瘜W(xué)注漿通常從衛(wèi)生間樓板下部，在滲漏水部位用沖擊鉆鉆孔，并將注漿嘴埋下，充分利用高壓泵，在結(jié)構(gòu)層的縫隙內(nèi)將注漿材料壓入。注漿料一旦與水產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)之后，可以充分利用其緩慢的膨脹以及持續(xù)的壓力，逐漸將注漿料一一滲透到縫隙，甚至是各個(gè)細(xì)微之處，將結(jié)構(gòu)縫隙徹底封閉，進(jìn)一步對(duì)地面水滲漏進(jìn)行阻止。注漿材料一般采用單組分水溶性聚氨酯。
采用化學(xué)注漿的方法可以省去了拆除地面以及防水層，比較省時(shí)也比較省力，而且化學(xué)注漿所使用到的設(shè)備都比較小巧方便，整個(gè)操作工藝符合經(jīng)濟(jì)效益，而且高效。
全面處理
衛(wèi)生間滲漏水的情況若是不能采用局部處理的手段，就需要采取全面處理針對(duì)，主要針對(duì)面積較大的滲漏情況。施工工序一般是：拆除地面、抹找平層，做防水層，蓄水實(shí)驗(yàn)，做好保護(hù)層，地面面層，二次蓄水試驗(yàn)。
地面拆除。利用電錘、切割機(jī)等等工具將結(jié)構(gòu)層以上的地面面層、防水層、找平層一一拆除，在拆除墻面的過(guò)程中其高度不能少于200mm，并且要將水平位置線(xiàn)彈出，推薦沿墻磚縫進(jìn)行切割，最大限度保障其整齊程度，方便修補(bǔ)之后的恢復(fù)工作。另外，需要注意的時(shí)，拆除過(guò)程中要對(duì)管道與墻磚采取針對(duì)性保護(hù)。
找抹平層。首先，清理干凈結(jié)構(gòu)層，并用水進(jìn)行濕潤(rùn)。用堵漏靈或者緩凝型水不漏等等防水密封材料，密封處理樓板節(jié)點(diǎn)、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平層，通常采用水泥砂漿，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平層與結(jié)構(gòu)層要粘結(jié)牢固，表面要堅(jiān)實(shí)并且平整，而且保障沒(méi)有起皮、裂縫、起砂等等情況，并在墻根部做一個(gè)成半徑20mm的圓弧。
防水層。衛(wèi)生間地面防水材料可以選擇卷材防水，也可以涂料防水。防水層的墻面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料選擇JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的關(guān)鍵之處是對(duì)涂膜的厚度進(jìn)行控制?；鶎犹幚磉^(guò)程中，首先要將基層處理干凈，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必須要保持其干燥。涂刷底膠，均勻攪拌底膠之后，可以先用毛刷將陰陽(yáng)角、管根等等部位進(jìn)行涂刷，其余部分為可采用滾子進(jìn)行涂刷，基本標(biāo)準(zhǔn)是涂刷均勻。涂膜施工，基于先細(xì)部、后大面的原則，由內(nèi)朝外退著進(jìn)行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm為宜，第二遍與第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm為宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一層耐堿纖維布，并保障涂料可以直接滲透胎體，并全面進(jìn)行覆蓋，涂膜完工之后，干燥養(yǎng)護(hù)的時(shí)間必須在7d以上，需要注意不宜過(guò)早上人。
涂膜檢查：選擇3點(diǎn)或3點(diǎn)上做好標(biāo)記，利用測(cè)試針對(duì)涂膜厚度進(jìn)行檢查，每一個(gè)涂膜厚度必須達(dá)到設(shè)計(jì)厚度的100%，合格之后可以用涂料修復(fù)檢查點(diǎn)。
蓄水試驗(yàn)。涂膜防水凝固之后，相關(guān)檢查達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可以開(kāi)展蓄水試驗(yàn)。
總之，衛(wèi)生間地面滲漏水防治要堅(jiān)持以預(yù)防為主，治理為輔。在工程施工建設(shè)時(shí)，參建各方必須要以用戶(hù)的角度去做好設(shè)計(jì)、精心施工，做好監(jiān)理，工程保障其優(yōu)良質(zhì)量才是解決衛(wèi)生間滲漏水問(wèn)題的根本所在。
【參考文獻(xiàn)】
關(guān)鍵詞:房屋建筑工程 滲漏 部位 原因 防治措施
房屋建筑工程的滲漏是一個(gè)非常普遍的施工現(xiàn)象,是一大的通病,也并非不可避免。只要認(rèn)真分析其原因,從設(shè)計(jì)、施工到使用各個(gè)環(huán)節(jié)采取有效的防治措施,有效的防止?jié)B漏產(chǎn)生是能夠做得到的。
1 易發(fā)生滲漏的部位
1)現(xiàn)澆混凝土板板面局部滲漏;2)廚、衛(wèi)間滲漏;3)外墻滲漏;4)外墻窗戶(hù)滲漏;5)二次裝修造成的滲漏。
2 引起各種滲漏的原因與預(yù)防措施
2.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板
發(fā)生滲漏主要有以下原因:首先是在設(shè)計(jì)和施工中依靠混凝土本身的密實(shí)度來(lái)防水,防水效果不理想;其次在施工中忽視工程質(zhì)量,混凝土中的集料級(jí)配不合理、拌和不均勻、振搗不密實(shí)等;再次是面層受碰、撞、龜裂、溫度等因素發(fā)生滲漏。
預(yù)防措施:鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度,一般不應(yīng)小于110mm(廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于80mm)。在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處,開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中的地方,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過(guò)樓板,盡量分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)預(yù)埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯(cuò)開(kāi)布置,不應(yīng)垂直布置,且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過(guò)兩層。
預(yù)拌混凝土必須做好試配,預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,其不應(yīng)大于180 mm;嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比,使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水。
另外剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工時(shí),宜先鋪2/3厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網(wǎng)片,后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實(shí),收水后分兩次壓光,保水養(yǎng)護(hù)不少于14 d。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工。
2.2 廚、衛(wèi)間滲漏原因與預(yù)防措施
廚、衛(wèi)間上、下水管周邊縫。這些部位多數(shù)滲漏是由于二次補(bǔ)洞處理不細(xì),留有滲漏隱患:1)細(xì)石混凝土填塞不密實(shí);2)未摻入防水劑;3)面層未填實(shí)壓光,周邊封閉不嚴(yán)。
預(yù)防措施:現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4 h蓄水試驗(yàn),無(wú)滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處做一圓臺(tái),高度為40mm-50mm,進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。
與衛(wèi)生間相連房間墻體滲漏的控制:廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低20mm-30mm。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙處理。
2.3 外墻滲漏原因與預(yù)防措施
1)墻體砌筑質(zhì)量不良:磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80%,豎向灰縫無(wú)砂漿(空縫或瞎縫);框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí),未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時(shí),在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù),砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。預(yù)防措施:改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確保灰漿飽滿(mǎn)度和提高粘結(jié)強(qiáng)度;填充墻砌至接近梁、板底時(shí),應(yīng)間隔15d后,再將其補(bǔ)砌擠實(shí),并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);按磚的模數(shù),在框架柱上植筋。
2)外墻的預(yù)留孔密封不良:上料口封堵砌筑時(shí),與原有洞口接槎不嚴(yán);剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉刷前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。預(yù)防措施:盡量減少外墻操作孔洞的留置。在清除操作孔洞內(nèi)的雜物和澆水濕潤(rùn)后,用水泥砂漿及磚塊或細(xì)石混凝土對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。上料口留洞時(shí),嚴(yán)格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí),要認(rèn)真清理留槎處的砂漿及雜物,保證退槎灰縫平直度,使接槎處部位順線(xiàn)。
3)外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不符合要求:外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。預(yù)防措施:抹灰前,應(yīng)將基層表面清理干凈,混凝土墻表面凸出較大的地方要先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理,并噴水養(yǎng)護(hù),增大砂漿與基層的粘結(jié)力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后至少不得少于30d;磚砌體抹灰前一天,應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn);外墻抹灰必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,待每層終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰,施工時(shí)每層厚度宜控制在6mm-10mm,各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi),并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部;外粉必須設(shè)置分割縫。夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰,氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行;水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細(xì)砂、粉砂,其含泥量不得超過(guò)2%;分割條安裝時(shí),要刷漿均勻飽滿(mǎn),鑲貼牢固密實(shí)。
2.4 外墻窗戶(hù)滲漏
1)窗框與墻體間的間隙未認(rèn)真處理,間隙太小,無(wú)法填充材料;間隙過(guò)大,填充不實(shí);2)窗洞抹灰時(shí)內(nèi)、外粉刷分別由不同施工單位施工,施工的時(shí)間不同,使用的材料不同,形成縫隙;固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障;3)窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;4)窗安裝后,沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;5)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。預(yù)防措施:混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定;磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定,并不得固定在磚縫處;嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。確保固定后的窗框與墻體間為8mm-15mm間隙,門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿(mǎn),防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性;門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;清理干凈干燥后,打密封膠,密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑,無(wú)雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。
2.5 二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理
房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等),減少用戶(hù)在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶(hù)的聯(lián)系,物業(yè)管理部門(mén)要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶(hù)委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。嚴(yán)格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴(yán)格管理,不準(zhǔn)隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發(fā)生滲漏。
對(duì)于滲漏不能有僥幸心理,預(yù)防投入少,處理投入就要多;要注重預(yù)防,以預(yù)防為主,減少損失。從設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工單位到用戶(hù)都要有防漏意識(shí),對(duì)于易發(fā)生、常發(fā)生、返工處理較麻煩的部位,在設(shè)計(jì)、施工中應(yīng)采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發(fā)生。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】：建筑工程；防水防滲；施工技術(shù)
【導(dǎo)言】：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對(duì)建筑住宅環(huán)境及其使用性能的要求越來(lái)越高，但近幾年出現(xiàn)的建筑工程滲漏問(wèn)題已嚴(yán)重影響到人們的生活質(zhì)量及居住安全，這是一項(xiàng)需高度重視的工程質(zhì)量問(wèn)題。因此，在建筑工程施工中應(yīng)積極引用先進(jìn)的防滲防水技術(shù)手段，采取切實(shí)有效的質(zhì)量控制措施，將防水防滲技術(shù)的保護(hù)作用充分發(fā)揮出來(lái)，以減少由于建筑物滲水、滲漏問(wèn)題所造成的損失，保障工程施工質(zhì)量，進(jìn)而為居民提供一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。
1、建筑施工中的防水防滲概述
建筑工程在使用中，滲漏是主要的故障表現(xiàn)，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題發(fā)生的原因很多，材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)不合理、施工技術(shù)不規(guī)范等，都有可能導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的發(fā)生。工程項(xiàng)目施工前，需對(duì)地基、地質(zhì)等進(jìn)行勘察，通過(guò)勘察獲取一定的參數(shù)與數(shù)據(jù)。然后設(shè)計(jì)師應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)實(shí)際勘察結(jié)果來(lái)確定建筑設(shè)計(jì)方案，結(jié)合工程的實(shí)際特點(diǎn)，把握重要的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，進(jìn)而提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，保證設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)性，降低滲漏問(wèn)題的發(fā)生概率。從材料方面，若施工方為從中獲取利益，常出現(xiàn)以次充好、偷梁換柱等行為，導(dǎo)致材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，選材不科學(xué)，一些劣質(zhì)性的防水材料，其防水效果不佳，無(wú)法達(dá)到防滲漏的目的，進(jìn)而引發(fā)建筑工程的滲漏問(wèn)題。在施工技術(shù)操作方面，若施工技術(shù)參數(shù)不規(guī)范，技術(shù)不達(dá)標(biāo)等，導(dǎo)致在一些材料施工時(shí)不夠規(guī)范，接口或交接處的密封性不強(qiáng)等，會(huì)對(duì)施工質(zhì)量構(gòu)成威脅，進(jìn)而產(chǎn)生嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。
2、建筑施工中的滲漏類(lèi)型
2.1屋面滲漏
在建筑工程中，屋面防水操作是一道重要的工序，其中做好節(jié)點(diǎn)的處理非常關(guān)鍵。通常來(lái)講，屋面上的設(shè)備與現(xiàn)澆層間會(huì)存在一定的節(jié)點(diǎn)，若這些節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，就會(huì)容易引發(fā)滲漏問(wèn)題。在屋面位置出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水與滲水現(xiàn)象，與材料的質(zhì)量、施工工藝脫不了干系。例如，在混凝土澆筑施工技術(shù)操作中，澆筑完畢后出現(xiàn)了冷縫，澆筑時(shí)不夠均勻，且鋼筋質(zhì)量不夠而引發(fā)變形等，都會(huì)導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
2.2外墻滲漏
在建筑工程中，外墻滲漏問(wèn)題也頗為常見(jiàn)，導(dǎo)致該類(lèi)滲漏問(wèn)題發(fā)生的原因較多，主要與施工工藝不規(guī)范存在著直接性的聯(lián)系。例如，在進(jìn)行鑿孔或砌筑時(shí)，未嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，容易產(chǎn)生潛在的問(wèn)題與漏點(diǎn)，進(jìn)而滋生外墻滲漏問(wèn)題。外墻施工中，若砂漿砌筑時(shí)，砌筑未能達(dá)標(biāo)，砌筑技術(shù)不夠合理等，都會(huì)導(dǎo)致施工技術(shù)不規(guī)范問(wèn)題的出現(xiàn)；若砌磚時(shí)，留有的空隙與間隙過(guò)大，且竣工初期，未對(duì)空隙進(jìn)行修復(fù)與填補(bǔ)，會(huì)產(chǎn)生滲漏點(diǎn)；外墻施工時(shí)，在外墻的表面會(huì)留有多個(gè)孔洞，未對(duì)這些孔洞進(jìn)行填補(bǔ)與修復(fù)，進(jìn)而衍生外墻滲漏問(wèn)題。
2.3衛(wèi)生間滲漏
從整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)來(lái)看，衛(wèi)生間滲漏是最為常見(jiàn)的，且滲漏問(wèn)題最為嚴(yán)重，會(huì)為下層住戶(hù)帶來(lái)極大的影響。衛(wèi)生間發(fā)生滲漏，是滲漏問(wèn)題最為明顯的區(qū)域，導(dǎo)致衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的原因較多：在衛(wèi)生間內(nèi)部，管道數(shù)量多，且管道大都以交叉式為主，此類(lèi)水管漏水問(wèn)題實(shí)屬常見(jiàn)；若衛(wèi)生間的管路受到外界壓力或者發(fā)生嚴(yán)重的堵塞現(xiàn)象，會(huì)讓水回流，進(jìn)而容易滋生管道破裂現(xiàn)象，進(jìn)而出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；除了管道自身的問(wèn)題外，人為因素也是不可忽視的，人們每天都會(huì)去衛(wèi)生間，可能一些不經(jīng)意的行為就會(huì)對(duì)管道造成破壞，容易發(fā)生衛(wèi)生漏水現(xiàn)象。
3、建筑施工中的防水防滲施工技術(shù)措施
針對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的區(qū)域，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取針對(duì)性的施工技術(shù)措施，以提高施工質(zhì)量，減少滲漏情況的發(fā)生，滿(mǎn)足整體的工程建設(shè)需求。
3.1屋面施工
屋面防水防滲施工技術(shù)非常重要，其會(huì)對(duì)整個(gè)住宅質(zhì)量產(chǎn)生很大的影響。為提高屋面施工質(zhì)量，應(yīng)做好防滲漏措施，嚴(yán)格控制面板施工的質(zhì)量，選擇優(yōu)質(zhì)的屋面板材，在筋混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)及時(shí)了解面板的施工情況，運(yùn)用滾壓的施工方法來(lái)進(jìn)行操作，這樣可有效預(yù)防混凝土出現(xiàn)變形情況。此外，應(yīng)合理設(shè)置防水層，選擇合適的防水材料，做好落水區(qū)域、天溝等部分的防水操作。另外，應(yīng)科學(xué)進(jìn)行找平操作，及時(shí)將多余的垃圾或廢料予以清除，選擇科學(xué)的施工技術(shù)，去除多余的水分，為下一道工序的合理實(shí)施提供重要條件。
3.2外墻施工
在外墻防水防滲施工上，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制施工工藝，完工初期，應(yīng)及時(shí)對(duì)外墻表面所存在的孔洞進(jìn)行修復(fù)與填補(bǔ)，將可能引發(fā)滲漏問(wèn)題的一個(gè)重要因素進(jìn)行根除，消除滲漏隱患；應(yīng)及時(shí)清理外墻上的灰塵、雜物，及時(shí)修復(fù)砂漿砌筑問(wèn)題，對(duì)外墻的表面予以平整，以提升外墻的美觀度，增強(qiáng)使用功能；做好外墻的連接處理，合理控制關(guān)鍵接口部位，保證接口位置不會(huì)出現(xiàn)漏點(diǎn)，以避免發(fā)生漏水問(wèn)題；施工人員應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案與圖紙來(lái)進(jìn)行規(guī)范性施工，制定合理的施工標(biāo)準(zhǔn)，禁止出現(xiàn)違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為，從根源上消除外墻滲漏隱患。
3.3衛(wèi)生間施工
衛(wèi)生間是建筑工程滲漏的主要區(qū)域，若想開(kāi)展此區(qū)域的防水防滲工作，應(yīng)及時(shí)了解衛(wèi)生間發(fā)生漏水的成因，通過(guò)對(duì)成因的分析找尋應(yīng)對(duì)措施。一般來(lái)說(shuō)，導(dǎo)致衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的主要原因?yàn)榈墓艿琅c結(jié)構(gòu)，此時(shí)，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行防水防漏操作時(shí)，應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，保證結(jié)構(gòu)連接處要規(guī)范、合理，以增強(qiáng)防水防滲效果。另外，應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)的管道系統(tǒng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，選擇優(yōu)質(zhì)的管道材質(zhì)，禁止出現(xiàn)管道破裂問(wèn)題，否則會(huì)引發(fā)管道滲漏問(wèn)題。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，建筑防水防滲施工是建筑工程施工的重要環(huán)節(jié)，在實(shí)際工程施工中，相關(guān)施工單位應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)滲水、滲漏問(wèn)題的部位進(jìn)行明確，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施，以保障建筑工程的施工質(zhì)量，只有做好建筑工程的防漏水施工，才能保證建筑工程質(zhì)量和性能符合用戶(hù)的使用需求，以為用戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適的使用環(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
【參考文獻(xiàn)】：
關(guān)鍵詞：房屋建筑；滲漏；原因；防治措施
引言：
近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，在城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問(wèn)題及其危害性也越來(lái)越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理、檢查驗(yàn)收和回訪(fǎng)保修的全過(guò)程。特別是對(duì)已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，而且還將會(huì)縮短建筑物的使用壽命。 所以，防治滲漏是施工單位的質(zhì)量控制重點(diǎn)。在房屋建筑工程中， 常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、塑鋼窗等部位。
一、房屋易出現(xiàn)滲漏原因與部位
引起房屋工程滲漏的原因很多，設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：①屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③外墻；④地下室。
（一）房屋滲漏的原因分析。
1.屋面
（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。 山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。 該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個(gè)：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。 由于這兩種材料的溫度線(xiàn)膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產(chǎn)生裂縫。 該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計(jì)要求做泛水，而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理滲漏時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒(méi)按要求進(jìn)行。
（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現(xiàn)場(chǎng)察看時(shí)，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。 另外，施工時(shí)落水口的短管沒(méi)有緊貼基層。 落水口沒(méi)有采用密封材料封口，做防水層時(shí)又增設(shè)附加層，這些都會(huì)造成滲水。
（3）變形縫的滲漏最常見(jiàn)發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開(kāi)被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。
（4）穿過(guò)屋面板管道的滲漏。 穿過(guò)屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周?chē)鷽](méi)填嵌密封材料防水，并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿(mǎn)。也有的是基層沒(méi)處理好就做防水及其它構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管道壁連接處發(fā)生裂縫。
2.衛(wèi)生間
衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問(wèn)題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開(kāi)關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“ 毛坯”衛(wèi)生間在裝修時(shí)鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。
關(guān)鍵詞 房屋工程 工程質(zhì)量 質(zhì)量通病 預(yù)防措施
房屋建筑跟人們的基本生活緊密相關(guān)。房屋建筑的主要功能是為人們提供一個(gè)舒適的生活、工作環(huán)境，然而在房屋建筑的施工過(guò)程中，常常由于材料、施工工藝等原因造成一些質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響著建筑物的質(zhì)量水平。加強(qiáng)對(duì)房屋建筑質(zhì)量通病的預(yù)防工作，意義重大。
一、常見(jiàn)房屋建筑工程中的質(zhì)量通病
1.地面起砂是目前房屋建筑質(zhì)量中最大的問(wèn)題。原因歸結(jié)起來(lái)主要包含以下四個(gè)方面：（1）水泥的強(qiáng)度無(wú)法達(dá)到建筑質(zhì)量要求，強(qiáng)度過(guò)低，致使砂漿的強(qiáng)度不夠而產(chǎn)生的地面起砂；（2）在攪拌砂漿的時(shí)候過(guò)量的加水，或者是對(duì)砂漿的攪拌不均勻，沒(méi)有充分的混合；（3）三是對(duì)地面的表面壓光的次數(shù)不夠或者是壓光的時(shí)機(jī)把握不準(zhǔn)，致使砂漿的表面遭到破壞而起砂；（4）砂漿收縮中澆水過(guò)多而帶來(lái)的起砂和脫皮。
2.內(nèi)墻抹灰層空鼓、開(kāi)裂。（1）內(nèi)墻抹灰層出現(xiàn)問(wèn)題的原因，主要是因?yàn)閷?duì)內(nèi)墻的基層沒(méi)有做好清掃工作，同時(shí)也沒(méi)有按照不同的基層情況澆水；（2）由于部分墻面凸凹不平，一次對(duì)其的抹平過(guò)厚；（3）砂漿配比上出現(xiàn)的問(wèn)題，使砂漿的保水性較差，同時(shí)硬化的收縮大，致使砂漿的黏結(jié)強(qiáng)度降低；（4）施工人員的操作不當(dāng)，沒(méi)有對(duì)墻體進(jìn)行分層抹灰；（5）對(duì)一些電線(xiàn)、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的埋藏較淺而且沒(méi)有加以固定所導(dǎo)致的內(nèi)墻抹灰層的開(kāi)裂。 3.外墻滲漏，內(nèi)部霉變。房屋建筑中外墻出現(xiàn)的問(wèn)題一般都是滲漏和內(nèi)部的霉變，這些問(wèn)題的原因在于：（1）房屋建筑的外墻表面沒(méi)有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此沒(méi)有在墻體表面形成有效的防水薄膜；（2）外墻表面的防水涂料脫落或者開(kāi)裂，致使雨水從開(kāi)裂處滲漏進(jìn)來(lái)所引起的內(nèi)部霉變；（3）施工時(shí)腳手架的洞眼的添堵不嚴(yán)，還有外墻與窗戶(hù)的連接處開(kāi)裂老化，致使雨水從這些洞眼或者開(kāi)裂處滲透進(jìn)來(lái)。
二、針對(duì)實(shí)際情況，具體對(duì)待，有效地預(yù)防房屋建筑工程中的質(zhì)量通病
1.房屋起砂的預(yù)防措施。（1）必須要按常規(guī)控制砂子、水泥的質(zhì)量，砂子最好用水沖洗過(guò)，同時(shí)也要徹底清除基層表面的砌筑、粉刷落地灰及泥沙，并將凸出表面的水泥及混凝土塊鑿去，平整和沖洗基層。（2）在抹面層時(shí)，基層表面要充分濕潤(rùn)，以免吸收砂漿水分，并要擦干凹坑處的積水，使其既潮濕又干凈。（3）在砂漿的初次凝固之前對(duì)水泥砂漿進(jìn)行抹平，終凝前進(jìn)行壓光，最后用力壓出亮光來(lái)，以壓三次為宜，同時(shí)也要掌握壓光的時(shí)間。最后一定要做好養(yǎng)護(hù)工作，地面經(jīng)過(guò)一段時(shí)間硬化后，應(yīng)定時(shí)灑水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并避免損壞表面狀態(tài)，保持濕潤(rùn)的時(shí)間以10天為宜。
2.內(nèi)墻抹灰層空鼓、開(kāi)裂預(yù)防措施。（1）首先，如果基層太光滑，應(yīng)用界面處理劑處理或用1∶1水泥砂漿加環(huán)保型膠先薄薄地刷一層。在抹灰前對(duì)凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹處用1∶3水泥砂漿分層填實(shí)找平?；鶎颖砻嫖酃父綦x劑等必須清理干凈，墻面腳手架孔和其他洞應(yīng)在抹灰前填堵抹平。（2）在基層抹灰工序前，要先將基層澆水濕潤(rùn)，磚基層要澆水兩遍以上。如果砂漿配比上的問(wèn)題出現(xiàn)和易性、保水性差時(shí)，可摻入適量的石灰膏或外加劑，調(diào)整好配合比。（3）最后，電氣線(xiàn)路的相關(guān)管道埋設(shè)深度必須做到保證管面離墻面距離達(dá)到10mm～15mm，暗管要做好固定，不得松動(dòng)，嵌填的砂漿用1∶3水泥砂漿分遍嵌實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。
3.外墻滲漏，內(nèi)部霉變預(yù)防措施。（1）房屋建筑的外墻面，應(yīng)采用帶有防水功能的外飾面，且外墻飾面材料有符合要求的吸水率，同時(shí)防水涂料的應(yīng)采用合格的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，通常分為底、中、面三層不同涂料，每層都應(yīng)涂刷均勻，等上一層干透后再涂刷下一層，應(yīng)特別重視中層涂料的涂刷，否則將容易造成涂料表面的起皮和開(kāi)裂，引發(fā)外墻滲水。同時(shí)，注意涂刷以后的成品保護(hù)，切勿造成涂料表面的破損、劃傷。（2）對(duì)施工后腳手架洞眼的處理要仔細(xì)，封堵要嚴(yán)密，里面應(yīng)采用防水砂漿分層嵌實(shí)抹平，外面再分層涂刷底、中、面三層防水彈性涂料，并且窗戶(hù)與外墻結(jié)合部位填充劑要打滿(mǎn)，封堵密實(shí)，填充劑干燥后要修裁平整，然后在表面打上密封膠，密封膠與窗框和外墻面要結(jié)合緊密平整，不得有氣泡和開(kāi)口處。
4.衛(wèi)生間和廚房等建筑的預(yù)防滲漏措施。 在我國(guó)的建筑中存在著很多的房屋建筑滲漏的問(wèn)題，其中主要是存在于一些長(zhǎng)期潮濕的房間，主要是衛(wèi)生間和廚房，其嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量與居住環(huán)境，我們可以采取以下措施進(jìn)行防治。首先，要嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。水泥應(yīng)采用標(biāo)號(hào)不低于32.5的普通硅酸鹽水泥或膨脹水泥；應(yīng)采用粒徑1mm～3mm的粗砂，要求砂料堅(jiān)硬、潔凈、含泥量低；硅質(zhì)密實(shí)劑型號(hào)由廠家指定，同時(shí)要求有合格證；進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行二次復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。其次，要合理組織施工，強(qiáng)化施工管理。指定專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行衛(wèi)生間防水施工，由技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)其進(jìn)行交底。試抹樣板間，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
三、結(jié)束語(yǔ)
總之，質(zhì)量不合格的房屋建筑危害極大，甚至威脅到人類(lèi)的生命安全。因此，重視房屋建筑工程的質(zhì)量就變得非常重要。而想要保證整個(gè)建筑工程以及房屋的質(zhì)量，就要高度重視建筑材料的質(zhì)量、保證員工的操作規(guī)范、注重施工過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，在整體上對(duì)工程進(jìn)行全面的監(jiān)控。只有這樣，房屋的質(zhì)量才會(huì)得到保障。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞 房建工程 房屋滲漏 滲漏原因 預(yù)防措施
一、房建工程常見(jiàn)滲漏原因分析
1.外墻滲漏。滲漏原因如下：（1）砌筑或澆筑的墻體因溫度變化、結(jié)構(gòu)干縮變形、不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫，水從裂縫中滲入從而造成外墻滲水。（2）墻體砌筑中不按施工規(guī)范操作，外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿(mǎn)，在墻體與面磚之間形成積水或透水；在砌筑墻體中，抹灰層裂縫起鼓，灰層太薄，或分格縫未按規(guī)定要求用水泥砂漿勾縫；外墻面磚底灰不飽滿(mǎn)，勾縫粗糙不嚴(yán)密，也會(huì)形成外墻滲水。（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范，外門(mén)窗四周防水處理不當(dāng)，窗臺(tái)倒泛水也造成滲漏；外墻腳手架眼、預(yù)留洞口、螺栓孔、預(yù)埋鐵腳四周邊堵塞不嚴(yán)密，使用外墻雨落管也容易造成外墻滲水。
2.屋面工程滲漏。滲漏原因如下：（1）屋面設(shè)計(jì)施工質(zhì)量較差，選用的屋面防水材料不合格，導(dǎo)致屋面防水層開(kāi)裂而造成滲水。（2）屋面找平層細(xì)部處理不當(dāng)，使其成為薄弱環(huán)節(jié)，產(chǎn)生滲漏。（3）泛水高度不夠或收口不嚴(yán)，收口處的木磚、木條未進(jìn)行防腐處理造成屋面滲漏；雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規(guī)范。
3.衛(wèi)生間地面滲漏。衛(wèi)生間是防水施工的薄弱部位，滲漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出現(xiàn)倒泛水問(wèn)題，積水沿墻體底部空隙而滲漏；地面基層防水設(shè)計(jì)不合理，沒(méi)有按設(shè)計(jì)要求施工，從而使地面基層防水質(zhì)量不合格。（2）在澆筑地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿越地板管道周?chē)炷燎?，基層未進(jìn)行認(rèn)真清理，致使新澆筑混凝土和原混凝土板之間產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致水沿著施工縫滲漏。（3）澆筑混凝土板時(shí)發(fā)生漏振、缺振等，造成混凝土板不密實(shí)，混凝土強(qiáng)度還未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板，使混凝土板產(chǎn)生裂縫，從而造成滲水；預(yù)留孔位置不對(duì)，安裝管道前亂砸亂剔，破壞了衛(wèi)生間地面的整體結(jié)構(gòu)，從而造成滲水。 （4）大便器排水管安裝高度過(guò)低，大便器出口插入排水管的深度不夠，從而造成水從連接處向外漏出。
4.地下室滲漏。滲漏原因如下：（1）設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)時(shí)一般僅對(duì)上部結(jié)構(gòu)各類(lèi)荷載土壓力、地震作用等進(jìn)行墻體、底板的受力分析、依據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算配筋，而往往忽略了裂縫的驗(yàn)算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石級(jí)配不合理，摻和料品種不正確等原因造成不同程度的滲漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不當(dāng)，混凝土振搗不密實(shí)產(chǎn)生蜂窩、麻面等導(dǎo)致滲漏；混凝土養(yǎng)護(hù)不夠，使混凝土表面的水分散失過(guò)快，導(dǎo)致出現(xiàn)塑性裂縫，混凝土內(nèi)中心溫與表面溫差超過(guò)限值從而產(chǎn)生溫度裂縫；穿墻預(yù)埋套管、對(duì)拉螺桿未焊接止水環(huán)焊接差，沿螺桿處滲漏。
二、預(yù)防滲漏的施工措施
1.外墻防滲施工措施。 （1）嚴(yán)格把好設(shè)計(jì)關(guān)，杜絕由于設(shè)計(jì)原因造成的外墻結(jié)構(gòu)裂縫；在設(shè)計(jì)中也要嚴(yán)格選擇優(yōu)質(zhì)適宜的建筑材料。 （2）抓好墻體的砌筑質(zhì)量是防止外墻防滲最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。砌筑砂漿飽滿(mǎn)密實(shí)，嚴(yán)禁干磚上墻；嚴(yán)格控制填充墻的沉降裂縫，拉結(jié)筋數(shù)量符合要求，并砌入磚縫中，待灰縫干燥沉實(shí)后砌到梁底180 mm～200 mm時(shí)用斜砌磚填充，傾斜度在30°80°之間，斜角縫應(yīng)滿(mǎn)鋪砂漿。（3）外門(mén)窗四周要密閉嚴(yán)密，不準(zhǔn)有任何滲漏質(zhì)量問(wèn)題；外窗臺(tái)應(yīng)當(dāng)設(shè)順流水的坡度，將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過(guò)窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿(mǎn)，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒泛水。鋁合金門(mén)窗四周密封膠要均勻密實(shí)，窗框底檔有排水。（4）抹灰前應(yīng)首先修補(bǔ)好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實(shí)，穿墻管道、預(yù)埋件、螺栓周邊等，應(yīng)用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)；基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。
2.屋面防滲施工措施。（1）搞好屋面防水設(shè)計(jì)，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，在設(shè)計(jì)中要特別注意，在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位鋪貼緩沖層。（2）找平層應(yīng)采用1∶2.5的水泥砂漿、細(xì)石混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不低于C15。按施工規(guī)范要求設(shè)置分格縫，并填嵌密封材料，分格縫處應(yīng)鋪附加層突出屋面的煙囪管道、上人孔。（3）屋面流水坡向設(shè)計(jì)正確，坡度應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)的要求，水落口周?chē)睆?00 mm范圍內(nèi)應(yīng)做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料進(jìn)行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯與基層接觸處，應(yīng)當(dāng)留出寬20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）變形縫處金屬蓋板應(yīng)順?biāo)罱?，做咬口處理后，還應(yīng)當(dāng)用錫焊接密封，側(cè)面固定牢固；縫內(nèi)垃圾清理干凈，然后填泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用防水卷材封蓋；屋面防水施工完成后，按要求進(jìn)行屋面蓄水實(shí)驗(yàn)，一般蓄水時(shí)間不得少于48h。
3.衛(wèi)生間防滲施工措施。（1）穿過(guò)地面的塑料排水管應(yīng)每層設(shè)置伸縮節(jié)，并埋置于混凝土板內(nèi)。采暖管在穿過(guò)地板處設(shè)置套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時(shí)，在管道周?chē)?0 mm內(nèi)做高出地面為20 mm～30 mm的水泥砂漿檔水臺(tái)，防止水從管道處滲漏。（2）在浴盆上口200 mm處至地面，全部用1∶2.5水泥砂漿打底，浴盆口墻面用1∶1水泥砂漿抹灰、壓光。為防止浴盆處地面積水，浴盆下地面除采取上述做法外，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行找坡，水流向浴盆排水管一側(cè)，并通過(guò)浴盆排水檢修門(mén)流入室內(nèi)地漏。（3）嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工，確?；炷翝矒v密實(shí)。模板拆除時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合施工規(guī)范的要求，在施工中不超載。（4）地面施工完成后，應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水實(shí)驗(yàn)。首先在補(bǔ)修好管道、地漏、排水管周?chē)炷梁螅M(jìn)行一次蓄水實(shí)驗(yàn)，以檢查排水坡度排水是否暢通及有無(wú)滲漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水實(shí)驗(yàn)，以徹底根除滲漏因素。
4.地下室防滲施工措施。（1）設(shè)計(jì)上預(yù)防，以達(dá)到從源頭控制滲漏的發(fā)生。地下室外墻采取小規(guī)格配筋，縮小鋼筋間距，距離宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相對(duì)密度、濕度、強(qiáng)度、細(xì)度、凝結(jié)時(shí)間、安全性等級(jí)，均應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墻混凝土的施工裂縫處是薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)盡量一次澆筑完畢，減少留置施工縫；一般來(lái)說(shuō)，底板混凝土不得留置施工縫；為防止大體積混凝土底板混凝土內(nèi)外溫差超過(guò)限值而產(chǎn)生裂縫，必須掌握基礎(chǔ)內(nèi)部實(shí)際溫度變化情況，且需測(cè)試混凝土入模溫度，確?；炷林行臏囟扰c表面薄膜下溫差不宜超過(guò)25℃，超過(guò)時(shí)必須采取保溫措施，澆水養(yǎng)護(hù)和覆蓋雙層麻袋來(lái)降低內(nèi)外溫差。
【關(guān)鍵詞】防水設(shè)防滲漏水原因分析預(yù)防措施
房屋建筑滲漏水防治，貫穿于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督管理、檢查驗(yàn)收和回訪(fǎng)保修的全過(guò)程中，本文針對(duì)房屋建筑在施工過(guò)程中常見(jiàn)的一些問(wèn)題分析原因，提出預(yù)防措施，以減少和克服此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的再發(fā)生。
1地下室變形縫
現(xiàn)象：地下室的變形縫漏滲水。
原因分析：變形縫中的中置式橡膠止水帶，在混凝土施工過(guò)程中極易偏位，甚至脫落，接長(zhǎng)時(shí)對(duì)接焊口密封不嚴(yán)，造成滲水。地下室頂板的變形縫的做法設(shè)計(jì)深度不夠，加之地下室的頂板多為層頂花園，長(zhǎng)期有水存在，造成滲水。
防治措施：地下室底板、側(cè)墻的變形縫，宜在設(shè)置中埋式止水帶的同時(shí)，另增加一道外貼式橡膠止水帶，以多道設(shè)防的措施減少滲漏。地下室頂板及樓面變形縫材料，應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的定型產(chǎn)品，以提高變形縫處防止漏水的保證率。
2 地下室底板：
現(xiàn)象：地下室地板局部有滲水、返堿。原因分析：因設(shè)計(jì)不當(dāng)，或施工時(shí)修改設(shè)計(jì)，地下室底板迎水面設(shè)有做柔性防水層，只體系剛性?xún)?nèi)防水。
地下室底板盡管設(shè)計(jì)為抗?jié)B混凝土自防水，但底板混凝土結(jié)構(gòu)不可避免地存在混凝土收縮變形和沉降變形，以及應(yīng)力集中導(dǎo)致的裂縫，未作柔性外防水設(shè)防時(shí)，易引起滲漏水。
防治措施：地下室底板、外墻都應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和防水等級(jí)設(shè)計(jì)，為保證地下室基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的耐久性，必須設(shè)置全包式的柔性外防水體系，施工過(guò)程中不得修改設(shè)計(jì)，地下室底板、側(cè)墻和頂板應(yīng)分三個(gè)階段進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)防水施工質(zhì)量的中間驗(yàn)收。
3外墻空調(diào)機(jī)板
現(xiàn)象：外墻空調(diào)機(jī)板與外墻交接處滲水，空調(diào)機(jī)外的百頁(yè)窗下坎攔水，造成排水不暢，內(nèi)部集水導(dǎo)致滲漏。
原因分析：空調(diào)機(jī)板在大風(fēng)雨的環(huán)境下，相當(dāng)于一個(gè)小屋面，設(shè)計(jì)時(shí)未作屋面構(gòu)造和防水設(shè)計(jì)，只按墻面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，但工況條件是水平面的，不能采用等同外墻垂直面的防水設(shè)防要求，由于無(wú)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要求，造成空調(diào)板邊與砌體交界處滲水。
防治措施：空調(diào)機(jī)板上應(yīng)按屋面的防水要求設(shè)防，要有節(jié)點(diǎn)的防水構(gòu)造要求，特別當(dāng)空調(diào)機(jī)板與砌體交界處，應(yīng)有上翻的擋水坎，明確泛水高度和泛水坡度。
4外墻凸窗雙飄板
現(xiàn)象：外墻的凸窗，當(dāng)上、下窗臺(tái)的底、頂飄板之間，設(shè)計(jì)要求用砌體填充，保持建筑外立面豎向線(xiàn)條通順，上、下雙層飄板之間的內(nèi)側(cè)板易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
原因分析：飄板內(nèi)無(wú)防水設(shè)防，無(wú)防水措施，上、上飄板之間距離一般只500--600mm，填充的砌體無(wú)法斜砌頂緊，不同材料交界處應(yīng)力集中，極易開(kāi)裂、滲水。水進(jìn)入雙飄板的空腔內(nèi)，無(wú)法排水，造成滲水。
防治措施：雙飄板內(nèi)側(cè)應(yīng)有防水措施，并有排水坡度，必要時(shí)宜有向外的泄水孔，飄板之間的砌體，與上、下飄板之間，應(yīng)另增加附加防水層，設(shè)計(jì)時(shí)要給出設(shè)防節(jié)點(diǎn)詳圖和技術(shù)要求。
5外墻面
現(xiàn)象：外墻面局部滲水，飾面層表面龜裂，局部開(kāi)裂，抹灰層局部空鼓，偶見(jiàn)條磚脫落。
原因分析：施工現(xiàn)場(chǎng)抹灰層普遍超厚、裝飾面層分隔長(zhǎng)度偏大、或分隔縫深度不足，大面積抹灰前未設(shè)鋼絲網(wǎng)。
防治措施：現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001等規(guī)定“抹灰厚度大于或等于35mm應(yīng)有加強(qiáng)措施”，“不同材料基體交接處應(yīng)有加強(qiáng)措施”。廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》DBJ15192006，更嚴(yán)格要求“外墻不同材料交接處，應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng)，網(wǎng)的每側(cè)寬度為100―150mm”，“超過(guò) 9 層的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墻，找平層抹灰前應(yīng)滿(mǎn)掛金屬網(wǎng)”。深圳市工程建筑技術(shù)規(guī)范《非承重砌體及飾面工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》SJG142004，不僅規(guī)定了各種部位應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)的要求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“高度24m以上的外墻，找平抹灰時(shí)基體上應(yīng)滿(mǎn)掛加強(qiáng)網(wǎng)”，設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格落實(shí)上述規(guī)范要求，施工時(shí)必須嚴(yán)格監(jiān)管不得變更或減少加強(qiáng)網(wǎng)。
6外墻門(mén)窗
現(xiàn)象：外墻窗洞口、窗周邊滲漏，窗臺(tái)下口滲水。
原因分析：設(shè)計(jì)上為追求采光通風(fēng)，窗戶(hù)面積設(shè)計(jì)越來(lái)越大，周邊的輕質(zhì)墻體與窗框之間的溫度變形，造成局部開(kāi)裂；施工中塞縫不密實(shí)；二次裝修時(shí)，在外窗臺(tái)上貼石材或安裝木窗臺(tái)板，若設(shè)計(jì)時(shí)外窗臺(tái)未預(yù)留出一定高度，造成窗臺(tái)口外高內(nèi)低，引起向內(nèi)滲水。
防治措施：窗下口應(yīng)設(shè)計(jì)混凝土窗臺(tái)板；當(dāng)窗口寬度大于 600 時(shí)，應(yīng)設(shè)窗過(guò)梁、板；當(dāng)洞口尺寸高度大于1200mm時(shí)，兩側(cè)應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，形成穩(wěn)定的窗框結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)應(yīng)考慮毛坯房交樓的特點(diǎn)，深化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)，確保窗臺(tái)內(nèi)高外低；采用發(fā)泡膠塞縫的窗洞周?chē)鷷r(shí)，仍應(yīng)在外側(cè)留出20mm厚的聚合物防水砂漿的塞縫位置，并打膠密封。
7設(shè)備層
現(xiàn)象：超高層建筑一般都設(shè)計(jì)有避難層和設(shè)備層，這些層次一般只設(shè)有百頁(yè)窗或?yàn)槌ㄩ_(kāi)空洞，不作密封，大風(fēng)大雨天氣，雨水浸入設(shè)備層，造成天棚、墻面涂料剝落，掛污，地面水排水不暢而涌入下層。
原因分析：不設(shè)圍護(hù)密封的窗口層次，狂風(fēng)暴雨時(shí)，環(huán)境近似于戶(hù)外，內(nèi)墻涂料遇水分解，起皮掛污，避難層和設(shè)備層室內(nèi)只設(shè)置地漏，沒(méi)有按屋面要求設(shè)置雨水口，排水不暢時(shí)，會(huì)滲漏到下層或涌入戶(hù)內(nèi)。
防治措施：超高層建筑的避難層和設(shè)備層，當(dāng)不完全封閉時(shí)，戶(hù)內(nèi)墻涂料面應(yīng)選用外墻防水涂料進(jìn)行飾面，地面應(yīng)按排水樓地面要求進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，明確排水坡度，按匯水面積設(shè)計(jì)雨水口，與墻面交界處按屋面的要求作細(xì)部處理，周邊窗洞口窗臺(tái)，應(yīng)向內(nèi)設(shè)排水坡度，以防污染外墻。
8廚房間煙道
現(xiàn)象：廚房間煙道側(cè)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象
原因分析：廚房的排煙道，一般為預(yù)制的成品，由專(zhuān)業(yè)廠家現(xiàn)場(chǎng)安裝，廠家一般只能保證煙道的垂直度和定位準(zhǔn)確，而煙道與墻體之間還有1―3cm間隙，在樓面上煙道的背面無(wú)法吊模進(jìn)行封堵，當(dāng)沖洗灶臺(tái)或地面時(shí)水會(huì)順著煙道的背面滲到下一層。
防治措施：煙道穿過(guò)樓面板，外側(cè)可吊模部位用細(xì)石混凝土封堵，并刷防水涂膜；與墻體交界處存在的空隙。應(yīng)在煙道與天棚下界處及樓面標(biāo)高位置，填充預(yù)制彈性的密封材料，以便灌漿；應(yīng)在板下煙道周邊密封后，再施工上一級(jí)煙道。
9下沉式衛(wèi)生間
現(xiàn)象：下沉式衛(wèi)生間，目的是方便日后維修、改造時(shí)，上、下層之間相互不干擾。目前常見(jiàn)的是：下沉衛(wèi)生間在本層與相鄰的室內(nèi)墻腳處滲水。
原因分析：下沉或衛(wèi)生間的填充材料多為陶粒?混凝土，配合比一般都為水泥:陶粒 1:8，振搗后陶粒易上浮，水泥砂漿會(huì)下沉，密實(shí)度不易均勻，陶?；炷辽蠈拥恼移綄樱O(shè)計(jì)多為20 mm 1:3水泥砂漿，剛度不足，如作為防水層的基層，極易造成其第二道防水層提前破壞和失效，精裝房衛(wèi)生間的飾面地磚，若采用干硬水泥砂漿干法施工，由于粘貼層不密實(shí)，又成就了一道滲水通道。坐便器、地漏口與干鋪的砂漿層交界處，若不做密封處理，當(dāng)排水時(shí)，水又會(huì)溢入砂漿層內(nèi)，向四周串水。
防治措施：下沉式衛(wèi)生間，在做防水施工前宜先做蓄水試驗(yàn)，提前檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)樓板結(jié)構(gòu)及管道口的防水效果和缺陷位置。做好附加防水處理，然后再施工大面積防水層。1:8的陶?；炷粒烁臑?:3:5的水泥、沙、陶?；炷粒诼栽黾尤葜氐那闆r下提高了陶?；炷恋膹?qiáng)度和剛度。找平層宜采用 40厚C25細(xì)石混凝土，以此作為第二道防水層的基層。衛(wèi)生間排液樓地面的飾面磚，要求采用水泥砂漿或素水泥漿實(shí)貼，以保證不串水。地漏口，坐便器的管道周?chē)鷳?yīng)預(yù)先密封后，才能安裝，以防止坐便器和地漏，當(dāng)沖水時(shí)，由于涌水量過(guò)急，而滲到填充層或粘貼層內(nèi)。
10管道井
現(xiàn)象：與水表井、水管井相鄰的戶(hù)內(nèi)、墻根部分滲水。
