發(fā)布時間：2023-06-16 16:25:18
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的住宅房屋的設(shè)計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
中圖分類號：X5 文獻標識碼： A 文章編號：
1引言
隨著我國社會經(jīng)濟的日益發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大量新型裝飾材料、日用化學品、家電已進入百姓家庭，使室內(nèi)環(huán)境污染物的來源和種類日益增多。同時人們的飲食結(jié)構(gòu)不斷豐富，家庭廚房內(nèi)的勞動量迅速增加，因而家庭廚房的安全性也越來越被人們所重視。
在住宅設(shè)計的可持續(xù)發(fā)展方面，國家及相關(guān)部門進行了長足探討實踐，提出了以可持續(xù)發(fā)展為目標，以生態(tài)學為基礎(chǔ)，以人與自然和諧為核心，以現(xiàn)代科學技術(shù)為手段、綜合協(xié)調(diào)環(huán)境、資源、人文的綠色生態(tài)住宅設(shè)計建設(shè)觀，這在很大程度上促成了現(xiàn)代住宅小區(qū)健康、高效、文明舒適的人居環(huán)境。
本文針對住宅廚房內(nèi)空氣污染的狀況及危害進行分析，結(jié)合可持續(xù)發(fā)展理念下的綠色設(shè)計，提出一些相應(yīng)的治理對策。
2住宅廚房內(nèi)的污染分析
2.1污染物的種類
目前我國住宅廚房中的有害污染物主要有：甲醛、苯系物、總揮發(fā)性有機物、烹調(diào)油煙、可吸入顆粒物和放射性污染等。
2.2污染物的來源
甲醛是一種無色易揮發(fā)性有機物，具有加強板材硬度及防蟲、防腐的功能，因此被廣泛適用于合成樹脂的生產(chǎn)中。廚房內(nèi)甲醛主要來源于墻面裝飾裝修用的人造板材、新家具及用甲醛做防腐劑的涂料等產(chǎn)品。
苯系物一般指苯、甲苯和二甲苯，是化學化工業(yè)及生產(chǎn)裝飾裝修材料的基本原料。廚房內(nèi)的苯系物主要來源于一些溶劑、染料、洗滌劑、粘合劑、石膏板、油漆等，在室內(nèi)環(huán)境中吸煙也會產(chǎn)生相當?shù)谋较滴铩?/p>
總揮發(fā)性有機物（TVOC）是指室內(nèi)空氣中揮發(fā)性有機化合物的總稱。室內(nèi)的TVOC主要來源于建筑材料、室內(nèi)裝飾材料及生活和辦公用品等。廚房內(nèi)的TVOC主要來源于裝修材料中的油漆、粘合劑和生活用品中的洗滌劑、噴霧劑等。另外吸煙和烹飪過程中也會產(chǎn)生TVOC。
可吸入顆粒物是指根據(jù)空氣動力學直徑大小粒徑小于等于10μm的顆粒物質(zhì)（PM10），可分為粗顆粒物和細顆粒物（PM 2.5）。廚房內(nèi)的可吸入顆粒物除來源于室外，還來自于裝修材料、烹調(diào)油煙、吸煙、寵物等。
烹調(diào)油煙是指食用油及食物高溫加熱后產(chǎn)生的油煙和燃料燃燒煙氣的混合氣體，廣泛存在于居民家庭廚房內(nèi)，主要由醛、酮、醇及其衍生物構(gòu)成，此外還有多環(huán)芳烴類化合物和雜環(huán)胺類等物質(zhì)。烹調(diào)油煙主要來自于燃料燃燒和食用油加熱時所產(chǎn)生的煙氣。
室內(nèi)放射性污染分為裝飾材料本身具有放射性和加工過程所致的放射性兩類。家庭廚房內(nèi)的放射性污染主要來自于裝修材料中的釉面瓷磚、石材和家具中的飾面石材，如組合櫥柜的石材操作臺面。另外廚房內(nèi)的家電在使用過程中也會產(chǎn)生一定的放射性污染。
2.3污染物對人體的危害
臨床研究和流行病學調(diào)查已證實很多環(huán)境污染因子會對人體健康產(chǎn)生嚴重的影響。例如，甲醛可刺激眼結(jié)膜、引起嗅覺異常、導致上呼吸道粘膜過敏以及肝、肺免疫功能異常，是第一類致癌物質(zhì)；苯系化合物可引起肝、腎損傷，影響造血功能，是高毒致癌物質(zhì)；多環(huán)芳烴化合物，如苯并[α]芘暴露與肺癌死亡率之間呈明顯的劑量反應(yīng)關(guān)系；大量的可吸入顆粒物進入肺部對局部有阻塞作用，使局部支氣管的通氣功能下降，細支氣管和肺泡的換氣功能喪失，從而導致阻塞性肺部疾患。
3綠色設(shè)計的概念
綠色設(shè)計是以可持續(xù)發(fā)展為核心，以節(jié)約資源和保護環(huán)境為宗旨的設(shè)計，它強調(diào)對生態(tài)的保護，以人為本，尊重自然環(huán)境，充分利用資源。以“3R”為原則，即“Reduce(減少原料使用)”、“Reuse(重新利用)”和“Recycle(循環(huán)再生使用)”。
綠色室內(nèi)設(shè)計的意義不僅在于給人類的工作生活空間帶來改變，使環(huán)境得到保護，也在于帶給人們在精神上的綠色體驗。綠色室內(nèi)設(shè)計體現(xiàn)了人與人最親近的環(huán)境之間的和諧，是天人合一的具體實踐，從而帶給人們精神的愉悅和文化的高層次體驗。
綠色設(shè)計的概念給人們提供了今后的發(fā)展方向，人類開始探索與環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合?？沙掷m(xù)發(fā)展的研究和探索要求人們從全局的觀點，從生態(tài)和環(huán)保的角度，以最低的能耗，以可持續(xù)性的方式解決問題。在空間設(shè)計中盡量多的利用自然元素和天然材質(zhì)，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸的生活和工作環(huán)境。
4住宅廚房中的綠色設(shè)計措施
4.1制定合理的設(shè)計方案
結(jié)合房間的整體結(jié)構(gòu)，了解住戶對住宅裝修的風格喜好，制定出一套合理的裝修設(shè)計方案。根據(jù)整體設(shè)計風格，推敲出觀賞功能與實用功能并行的廚房設(shè)計方案。值得注意的是，在廚房裝修設(shè)計中，應(yīng)減少單純的觀賞性設(shè)計。這樣做不僅可以減少由過多的裝飾材料所帶來的空氣污染，還可以避免人為阻擋室內(nèi)通風，增加室內(nèi)的新風量。
4.2做好裝修方案的污染預(yù)測
做好材料選型、用材量的污染預(yù)測，以及竣工驗收后材料滯留有害物質(zhì)的污染預(yù)測。核算設(shè)計方案中選用材料的污染疊加量及污染種類，以室內(nèi)空氣質(zhì)量標準為控制界限，削減高污染材料的使用量，或根據(jù)材料的環(huán)境性能及功能特征以適當?shù)呐浜媳戎匦逻x配材料，并調(diào)整裝修材料，直至預(yù)測的污染值在允許范圍內(nèi)，其中應(yīng)包括計入以后購進家具的污染提前量。最后根據(jù)第二次預(yù)測污染值，重新調(diào)整并確定裝修方案。
4.3遵循綠色選材原則
綠色材料指在原料采取、產(chǎn)品制造、使用或再循環(huán)以及廢料處理等環(huán)節(jié)中，對地球環(huán)境負荷最小的材料。在家庭裝修的選材過程中，盡量選擇綠色材料，提高低污染材料使用量，充分使用天然可再生材料、再利用材料和可回收材料。
4.4規(guī)范建筑設(shè)計
在部分住宅設(shè)計中，設(shè)計師為了增加住宅使用面積，廚房無豎向集中的排風道，每戶所產(chǎn)生的烹飪廢氣均直接向外排，這將使建筑外部空氣受到污染，影響鄰層的自然通風。有些塔式住宅采用內(nèi)天井式平面，面向內(nèi)天井的房間多為廚房和衛(wèi)生間，在天井內(nèi)形成自下而上的污染帶，污濁空氣都通過天井由下向上排，中間通過各家各戶的窗口，空氣交叉污染問題嚴重。一些板式高層住宅，也將廚房和衛(wèi)生間靠在中間采光井，同樣形成污染帶，易造成污染物聚集，不易擴散。
因此在民用住宅建筑設(shè)計中，應(yīng)設(shè)豎向集中排風系統(tǒng)，不能為了增加使用面積而取消排風道或縮小排風道斷面。
5結(jié)語
綜上所述，解決當代住宅廚房的污染問題，建立良性的人居環(huán)境是實現(xiàn)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的必然要求?？梢灶A(yù)見，未來的住宅廚房設(shè)計概念將朝著綠色化、人性化、智能化的方向發(fā)展。只有樹立科學的設(shè)計理念從傳統(tǒng)設(shè)計走向綠色設(shè)計，才能營造出真正的綠色室內(nèi)空間，使人與環(huán)境達到和諧共生。
參考文獻
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論文關(guān)鍵詞: 住宅裝修 室內(nèi)環(huán)境污染控制;設(shè)計方案
Abstract: Residential indoor environmental quality and human health are closely related, according to the current situation of the residential environment pollution decoration engineering, analyzes the causes of indoor environmental pollution, put forward in the decoration design, should pay attention to residential ventilation design reasonable, choose green decoration materials, and control the material usage, thus to control and reduce indoor pollution to the environment.
Key words: residential indoor environmental pollution control; design
中圖分類號：X506文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
1引言
近年來，隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，人民的生活條件特別是居住條件得到極大的改善，促進了我國住宅裝修市場的飛速發(fā)展。與此同時，由裝修帶來的室內(nèi)環(huán)境污染問題也相伴而生，嚴重影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對氣味敏感等癥狀。目前國際上一些環(huán)保專家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問題。
2住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀
室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴散而對人類身心健康和生產(chǎn)過程造成危害的現(xiàn)象。
在我國，近年來室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國家及有關(guān)部委的高度重視。2001年12月，我國了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(以下簡稱規(guī)范)，這是我國建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機化合物( TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對象。隨后，國家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》和《綠色建筑評價標準》等。這些規(guī)范和標準，對從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標準推廣運用的范圍，以及經(jīng)濟水平等因素，當前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問題在我國，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴重。
3住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析
裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計、不合格的裝修材料、不當?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計、施工和竣工檢測等方面進行全過程污染控制。其中裝修設(shè)計是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對裝修所造成的環(huán)境污染進行控制的源頭。
4控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計方案
裝修設(shè)計是指消費者或裝飾公司對住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計中應(yīng)著重從室內(nèi)通風設(shè)計和選用材料設(shè)計兩方面采取措施。
4.1室內(nèi)通風設(shè)計
設(shè)計合理的住宅通風，加強通風換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風量越多，對人們的健康越有利。國內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個重要原因就是新風量不足。新風量是指室內(nèi)補給的新鮮空氣量。新風量根據(jù)的濃度來確定是大多數(shù)國家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5 %，而新風量標準根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時新風量為30m.。
為了保證室內(nèi)足夠的新風量，在裝修設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑物通風。通風包括自然通風和機械通風兩種形式，其中自然通風不僅成本低廉，而且通風效果明顯好于機械通風。因此，在裝修設(shè)計中應(yīng)盡可能設(shè)計保留建筑物自然通風，對于隔墻和門窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風效果，最好能在設(shè)計中形成“穿堂風”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動帶走污染空氣;對于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動折疊門或設(shè)計成通透型置物架;此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風，如封閉陽臺，增加房屋隔斷等。
對于廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等功能性房間，由于往往沒有較好的自然通風，可采取機械通風方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當直接排出室外，不能再進人室內(nèi)循環(huán)。
4.2選用材料設(shè)計
裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標的罪魁禍首。綜合全國各地對裝修材料的檢測通報，污染物含量超標和物理性能不達標是當前不合格裝修材料中普遍存在的問題。面對良芳不齊的建材市場，如何在裝修設(shè)計中合理選擇裝修材料，對于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。
4.2.1拉制材料用量原則
提倡簡潔設(shè)計，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項重要措施。簡潔設(shè)計就是按照簡潔、實用的原則進行設(shè)計，不設(shè)計一些華而不實，既浪費資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項目。
裝修設(shè)計中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，比如地面和墻面的材料最好不要使用單一種類的材料，因為使用面積較大，如果選擇單一材料會造成室內(nèi)某種有害物質(zhì)超標。
4.2.2選用材料原則
裝修設(shè)計所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項重要措施。在設(shè)計過程中，對于材料的選用要考慮兩點:盡量減少使用可產(chǎn)生嚴重化學性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等;多使用無機材料，無機材料大部分都是無害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。
在選用無機非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時，要按照國家有關(guān)規(guī)范、標準對住宅裝修的要求，設(shè)計選用符合國家標準的綠色裝修材料。
(1)無機非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標。住宅工程作為1類民用建筑，必須采用放射性指標限量為A類的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計選擇要尤其注意，一般來講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高;沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁巖，放射性含量也比其他石材高?；◢弾r和頁巖都不適宜選做住宅的裝修材料。
(2)人造板材包括膠合板、細木工板(俗稱大芯板)、纖維板、復合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來源之一。在設(shè)計選用板材時，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類的板材;同時，房屋內(nèi)門等最好不要選用復合材料大芯板或者九厘板來制作，盡量選擇工廠加工好的成品門。
(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機溶劑，對室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。
(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。住宅裝修不宜選用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。
4.3設(shè)計方案實施效果
將控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計方案原理運用于某裝飾公司的住宅裝修設(shè)計中，在該公司2011年2-5月所承接的10項住宅裝修項目中，遵循以上設(shè)計方案原理，有意識地在設(shè)計中采取了控制室內(nèi)環(huán)境污染的措施。10戶業(yè)主對于該裝飾公司環(huán)境污染控制的設(shè)計方案均表示贊同，并有8戶業(yè)主在工程竣工后，按照裝飾公司的建議，聘請了專業(yè)的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測機構(gòu)對室內(nèi)甲醛、苯及總揮發(fā)性有機化合物等污染物含量進行了檢測。檢測結(jié)果顯示，除了1戶住宅室內(nèi)甲醛和總揮發(fā)性有機化合物含量輕微超標外，其余7戶住宅室內(nèi)甲醛、苯及總揮發(fā)性有機化合物含量均未超標。這一檢測結(jié)果充分說明，只要運用合理的裝修設(shè)計方案，完全有可能控制室內(nèi)環(huán)境污染物限量達到國家有關(guān)標準。
一、規(guī)范拆遷管理行為
（一）城市房屋拆遷工作是一項系統(tǒng)工程，實行屬地負責制，各鎮(zhèn)、辦事處負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋行政強制拆遷工作，區(qū)公安、規(guī)劃、財政、發(fā)改委、建設(shè)、國土、房管、物價、民政、工商、稅務(wù)、市容管理等部門應(yīng)各司其職，密切配合，保障順利進行。
（二）拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷預(yù)評估報告，按規(guī)定向區(qū)房屋拆遷主管部門交納拆遷補償安置資金后方可實施房屋拆遷。城建重點工程、土地儲備項目及重大拆遷項目的拆遷補償安置專儲資金不低于50%。區(qū)房屋拆遷主管部門負責專項儲存專儲資金，依照與拆遷人、金融機構(gòu)簽訂的協(xié)議，設(shè)立專門帳號進行監(jiān)管，同時接6768
受財政部門的監(jiān)督拆遷人嚴格執(zhí)行協(xié)議，保證專儲資金的安全。
（三）拆遷評估機構(gòu)的選定，按照《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第十九條的規(guī)定執(zhí)行。
（四）區(qū)拆遷主管部門及房地產(chǎn)評估機構(gòu)行政主管部門要加強對房屋拆遷實施單位、評估機構(gòu)的動態(tài)監(jiān)管，實行企業(yè)信用檔案制度和業(yè)績考核制度。凡因房屋拆遷實施單位、評估機構(gòu)的過錯延長拆遷期限的，一律不得承接新的服務(wù)項目，并依法予以嚴厲查處。
（五）未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自將住宅房屋破門（窗）開店改為經(jīng)營用房的，工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
凡列入舊城改造計劃的“棚戶區(qū)”范圍內(nèi)的房屋，區(qū)有關(guān)部門原則上不予辦理房屋改、擴建，戶口遷入及房屋分戶等手續(xù)。
拆遷過程中弄虛作假、蓄意騙取拆遷補償安置資金的，有關(guān)部門應(yīng)當依法查處。
二、完善拆遷補償政策
（一）住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可頒發(fā)之日止，不滿五年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人增加補償金額。具體標準為拆遷房屋評估額的15％。住宅房屋的竣工日期，以建設(shè)單位辦理竣工驗收備案日期為準。
（二）被拆遷人（含公房承租人）只有一處住房且實際居住，拆遷補償款達不到最低補償標準的，經(jīng)拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示、核準，按照*區(qū)城區(qū)住宅房屋拆遷補償最低3.6萬元予以補償。住宅房屋拆遷補償最低標準6970
將根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化進行調(diào)整并公布。
（三）被認定為經(jīng)濟特困（享受城市低保）的被拆遷人，拆遷補償款低于3.6萬元的，可以選擇獲得最低補償款3.6萬元后自行解決住房，也可以選擇由拆遷人使用拆遷補償款異地購買成套使用面積不小于國家住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積標準的房屋予以安置。
（四）非住宅房屋拆遷補償采取貨幣補償方式。
同時符合下列條件的非住宅房屋，認定為商業(yè)營業(yè)用房：
1、具有合法的商業(yè)營業(yè)用房批準文件；
2、持續(xù)按照商業(yè)用地納稅。
商業(yè)營業(yè)用房采取路線價法或市場比較法評估，不能采取上述方法的，可以采取收益法進行評估；土地性質(zhì)為出讓的，評估時根據(jù)土地出讓協(xié)議剩余使用年限比例扣除土地出讓金增值部分；土地性質(zhì)為劃撥的，評估時按照規(guī)定扣除土地出讓金增值部分的40%。非營利性的科教、文化、衛(wèi)生和社會公共福利性公益事業(yè)用房以及工交倉儲用房采取成本法評估。
（五）住宅房屋改為非住宅房屋使用的，應(yīng)當提供規(guī)劃行政主管部門的批準文件，方可按照非住宅房屋予以補償；不能提供規(guī)劃行政主管部門批準文件的，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場核準后，按照以下方法予以評估補償：
1、住宅樓一層（包括平房）改為非住宅房屋使用的
（1）1984年1月5日前持有營業(yè)執(zhí)照并實際連續(xù)作為非住宅房屋使用的，參照同類非住宅房屋，按照收益法予以評估，依法需扣除土地出讓金的，相應(yīng)扣除土地出讓金增值部分的40%。但拆遷補償款不得超過同類住宅房屋拆遷補償款的2.5倍。
（2）1984年1月5日后取得營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上的，參照同類非住宅房屋，按照收益法予以評估，依法需扣除土地出讓金的，相應(yīng)扣除土地出讓金增值部分的40%后，按一定比例予以補償：1至5年（含本數(shù)，下同）為60%，6至10年為70%，11至15年為80%，16年以上為90%。但拆遷補償款不得高于同類住宅房屋拆遷補償款的2倍。
2、二層及二層以上住宅房屋改為非住宅房屋使用的，按照住宅房屋予以評估補償安置。
3、住宅房屋改為非住宅房屋使用，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一律按住宅房屋予以安置。
三、加強拆遷組織領(lǐng)導
區(qū)政府成立推進拆遷工作領(lǐng)導小組和推進拆遷工作辦公室，負責組織、協(xié)調(diào)和推進全區(qū)的拆遷工作。區(qū)推進拆遷工作領(lǐng)導小組由區(qū)政府主要負責人任組長，分管負責人任副組長，建設(shè)、規(guī)劃、國土、監(jiān)察、公安、民政、城管、環(huán)保、、法制、工商、稅務(wù)及辦事處負責人為小組成員。區(qū)推進拆遷工作辦公室設(shè)在區(qū)建設(shè)局，配備專職人員，在區(qū)推進拆遷工作領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下開展工作，并接受市拆遷和國土主管部門的業(yè)務(wù)指導。各鎮(zhèn)、辦事處相應(yīng)成立推進拆遷工作領(lǐng)導小組和推進拆遷工作辦公室，負責組織、協(xié)調(diào)和推進本轄區(qū)的拆遷工作。
(一)區(qū)推進拆遷工作領(lǐng)導小組主要職責：
1、負責審查擬定本區(qū)內(nèi)拆遷年度計劃；
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2、協(xié)調(diào)解決拆遷過程中的重大問題；
3、依法組織實施行政強制拆遷；
4、督促檢查拆遷計劃落實情況；
5、依法查處拆遷過程中的違法、違紀行為。
(二)各鎮(zhèn)、辦事處推進拆遷工作領(lǐng)導小組主要職責：
1、承擔區(qū)政府投資的市政重點工程拆遷、收儲地塊拆遷和區(qū)政府審定的其他拆遷任務(wù)；
2、接受拆遷主體委托，做好房屋拆遷許可前的準備工作；
3、負責拆遷政策、法規(guī)宣傳，做好拆遷動員工作；
4、負責組織召開協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)拆遷矛盾：
5、配合做好拆遷的許可聽證、裁決聽證、行政強制拆遷聽證及各類文書的送達等工作；
6、配合執(zhí)行行政強制拆遷和做好強制拆遷善后工作；
7、負責處理本轄區(qū)內(nèi)拆遷工作，做好被拆遷特困戶的安置工作；
8、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)拆遷實施單位的拆遷行為，確保依法拆遷；
9、負責轄區(qū)內(nèi)拆遷統(tǒng)計等其他日常工作。
2、日照條件：公寓的日照條件比住宅差，按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件；而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能比住宅差。
3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區(qū)別的。前者的使用年限可高達70年左右，而后者通常為50年左右。
4、土地性質(zhì)：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
5、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同，監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為公寓”。
6、購買價格：公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用，但是相對總體來說，公寓房子的價格是比住宅房便宜。
8、落戶規(guī)定：公寓不能落戶，公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶；如果是在住宅用地上建起的房屋在滿足一定條件的前提下，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
9、居住舒適度：普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。相對于公寓房，住宅房的環(huán)境和舒適度更好，它有相關(guān)的住宅綠化和休閑區(qū)。
第二條本條例適用于*市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋的使用安全管理。
第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。
房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當按照各自職責，做好房屋使用安全管理工作。
第六條房屋所有人應(yīng)當定期對房屋結(jié)構(gòu)進行安全檢查，及時保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應(yīng)當按規(guī)定及時鑒定、治理，在臺風、雨雪、汛期季節(jié)以及各類災(zāi)害后，應(yīng)當及時做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。
房屋使用人應(yīng)當按照房屋的設(shè)計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)，在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情，應(yīng)當及時通知房屋所有人進行處理。
第七條任何單位和個人都有權(quán)對違反本條例的行為進行舉報。
第二章房屋白蟻防治管理
第八條新建、改建、擴建的房屋應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預(yù)防費。
建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時，應(yīng)當向登記機構(gòu)出具實施白蟻預(yù)防的證明文件。
第九條竣工驗收合格后的非住宅房屋進行裝修時應(yīng)當實施白蟻預(yù)防處理，房屋所有人或使用人應(yīng)當與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對裝修房屋進行白蟻預(yù)防處理。
鼓勵住宅房屋裝修時一并實施白蟻預(yù)防處理。白蟻防治單位應(yīng)當在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動，提供技術(shù)及咨詢等服務(wù)。
第十條白蟻防治單位應(yīng)當建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治。
第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應(yīng)當按照白蟻防治合同的約定進行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進行白蟻預(yù)防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當委托白蟻防治單位進行滅治，所需費用由委托人承擔。
房屋所有人、使用人和房屋管理單位應(yīng)當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。
第三章房屋裝修安全管理
第十二條房屋裝修應(yīng)當保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。
第十三條本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗收合格后，房屋所有人或者使用人對住宅房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
在土建工程施工中一并實施裝修的住宅房屋和結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。
第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為：
（一）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
（二）違法超過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載；
（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)；
（四）其他影響房屋使用安全的行為。
本條例所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
本條例所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點和基礎(chǔ)等。
第十五條房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：
（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；
（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；
（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。
第十六條進行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應(yīng)當提交下列材料：
（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；
（二）房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效憑證，進行備案的是使用人的，還應(yīng)當提交房屋所有人同意其裝修的證明；
（三）原房屋平面圖和裝修設(shè)計圖或裝修項目說明。
第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門應(yīng)當加強對住宅房屋裝修現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場督檢查，及時糾正違法裝修行為。
區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會對房屋裝修行為進行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會有關(guān)人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應(yīng)當立即予以制止，并及時向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門報告。
第十八條非住宅房屋進行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。
第十九條房屋所有人或使用人裝修房屋需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門批準后方可實施
第四章房屋安全鑒定管理
第二十條本條例所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。
房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
從事房屋安全鑒定的鑒定人員應(yīng)當具備相應(yīng)的專業(yè)知識。
第二十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定：
（一）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；
（二）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋；
（三）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；
（四）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；
（五）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；
（六）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；
(七)進行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
（八）其他依法應(yīng)當進行鑒定的房屋。
前款第（七）項由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當及時通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。
第二十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責任人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由委托人承擔。
房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責任人進行房屋安全鑒定。房屋所有人或責任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由所有人或責任人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費用由委托人承擔。
房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取。
本條例所稱的責任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險情的責任主體。
第二十三條委托進行房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當提供下列材料：
(一)房屋安全鑒定委托書；
(二)依法可證明委托人身份的材料；
(三)房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；
(四)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他材料。
第二十四條房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在接受房屋安全鑒定委托之日起十個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在現(xiàn)場勘查之日起二十個工作日內(nèi)，出具鑒定報告；有明顯險情的房屋，應(yīng)當立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當向委托人說明情況，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。
第二十五條房屋安全鑒定依據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標準進行。房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定時，應(yīng)當有兩名以上鑒定人員參加，對結(jié)構(gòu)特殊、情況復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當聘請專家或邀請有關(guān)部門派員參加鑒定。有關(guān)單位或個人應(yīng)當積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動。
第二十六條房屋所有人、使用人、責任人及其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報告之日起十個工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請復鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當另行組織鑒定人員進行復鑒。
復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復鑒費用由申請人承擔；復鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在實質(zhì)不同的，前次鑒定費用和復鑒費用由原房屋安全鑒定機構(gòu)承擔。
第二十七條對存在明顯險情的房屋，復鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進行。
第二十八條經(jīng)鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時發(fā)出《危險房屋通知書》，送達房屋所有人、責任人和使用人，并報送房屋使用安全管理部門。
第二十九條經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人、使用人或責任人應(yīng)當根據(jù)鑒定報告，及時采取下列治理措施：
（一）處理使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；
（二）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；
（三）觀察使用，適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；
（四）停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（五）整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，應(yīng)當拆除的房屋。
西湖風景名勝區(qū)內(nèi)的危險房屋依照《*西湖風景名勝區(qū)管理條例》處理。
第三十條房屋所有人、使用人或責任人對危險房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門有權(quán)作出強制治理決定，必要時應(yīng)當責令停止使用危險房屋。房屋所有人、使用人或責任人仍拒絕治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部門應(yīng)當采取固、修繕、拆除、改建等治理措施，并可將使用人依法強制遷離危險房屋，相關(guān)費用由房屋所有人、使用人或責任人承擔。
第三十一條房屋使用安全管理部門應(yīng)當加強對危險房屋防治的督促檢查，對成片房屋超過設(shè)計使用年限或已經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當及時向當?shù)厝嗣裾畧蟾?，并提出具體處理意見。
各級人民政府應(yīng)當將成片危險房屋改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)鑒定為危險房屋并需拆除重建的，給予拆遷優(yōu)先安置、規(guī)劃優(yōu)先定點、重建減免費用等優(yōu)惠措施。對于特殊困難人員，政府應(yīng)當出資對其居住的危險房屋進行改造和治理。
第五章法律責任
第三十二條違反本條例第八條規(guī)定,建設(shè)單位在新建、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令其停止施工,采取補救措施，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以三萬元以上五萬元以下的罰款。
第三十三條違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人或使用人在對非住宅房屋進行裝修時未實施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責令其停止施工，采取補救措施，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十四條違反本條例第十條規(guī)定，白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，或未按國家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行防治的，由市房屋使用安全管理部門責令其限期改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
第三十五條違反本條例第十一條第一款規(guī)定，發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進行滅治的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責令其限期改正，并可處以一千元的罰款。
第三十六條違反本條例第十四條規(guī)定，房屋所有人或使用人在住宅房屋裝修中實施禁止行為的，按照《中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)規(guī)定處罰。
第三十七條違反本條例第十五條規(guī)定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋裝修前進行備案的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令其補辦手續(xù)，并可處以五百元的罰款。
第三十八條違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，房屋所有人或使用人未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準進行有關(guān)裝修活動的，由建設(shè)、規(guī)劃等各相關(guān)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實施行政處罰。
第三十九條違反本條例第二十一條規(guī)定，對依法應(yīng)當委托鑒定的房屋，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位拒絕委托房屋安全鑒定的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門督促其委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房屋使用安全管理部門指定房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由房屋所有人、使用人或建設(shè)單位承擔，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；因拒不委托鑒定造成嚴重后果的,可處以五千元以上五萬元以下的罰款。
第四十條房屋所有人、使用人或責任人接到《危險房屋通知書》后拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責令限期治理，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；因拒不治理危房造成嚴重后果的,可處以二萬元以上十萬元以下的罰款
第四十一條房屋所有人、使用人或責任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施或白蟻防治措施、有險不查或損壞不修、拒絕或阻礙對危險房屋的解危措施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應(yīng)當依法承擔民事賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位或個人。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。任何單位或個人需要拆遷房屋，必須遵守城市規(guī)劃和本辦法。
服從城市房屋拆遷管理。任何單位和個人都有權(quán)對城市房屋拆遷工作提出意見和建議，對違反本辦法規(guī)定的行為進行檢舉和控告。
第五條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條 蘭州市房地產(chǎn)行政管理部門主管全市的房屋拆遷工作。市、區(qū)城市建設(shè)拆遷安置管理辦公室分級負責房屋拆遷管理的日常工作。
市房屋拆遷主管部門的主要職責是：
（一）執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，起草和制定有關(guān)規(guī)范性文件；
（二）指導區(qū)、縣城市房屋拆遷工作，管理房屋動遷和回遷安置工作；
（三）審核房屋拆遷計劃和拆遷安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，房屋拆遷公告；
（四）組織有關(guān)機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估；
（五）負責房屋拆遷實施單位的資質(zhì)審查和拆遷工作人員的崗位培訓與考核，核發(fā)房屋拆遷資格證書及城市房屋拆遷工作人員上崗證；
（六）組織完成市人民政府交辦的統(tǒng)一拆遷任務(wù)；
（七）裁決房屋拆遷補償、安置爭議；
（八）對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，核發(fā)房屋拆遷完畢通知書。
第七條 市、區(qū)城市規(guī)劃、土地、公安、城建、城管、工商行政管理等有關(guān)部門和拆遷當事人的主管部門、所在單位、街道辦事處，應(yīng)配合市房屋拆遷主管部門做好工作。
第八條 市、區(qū)人民政府及其主管部門對在城市房屋拆遷安置工作中有突出貢獻的單位和個人可給予表彰獎勵。
第二章 拆遷管理
第九條 城市房屋實行統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人委托拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十條 因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位和個人，須持建設(shè)項目、建設(shè)用地、建設(shè)資金批準文件及拆遷安置方案，向市房屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請，經(jīng)審核批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
實施房屋拆遷不得擴大或縮小批準的拆遷范圍。
第十一條 拆遷人應(yīng)當向市房屋拆遷主管部門繳納拆遷管理費。
拆遷人應(yīng)當向?qū)嵤┎疬w的單位支付拆遷實施委托費。
第十二條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當將拆遷人，拆遷范圍、搬遷期限等予以公告。市房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十三條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。
補償、安置協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關(guān)辦理公證，并向市房屋拆遷主管部門備案。
第十四條 拆遷范圍確定后，三日內(nèi)由市房屋拆遷主管部門書面通知有關(guān)部門暫停房屋買賣、互換、析產(chǎn)、分割、贈與、分戶、出租、調(diào)配、改變使用性質(zhì)等手續(xù)；通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)（結(jié)婚、出生、軍人轉(zhuǎn)業(yè)復退、大中專學生畢業(yè)、職工離退休、刑滿釋放者除外）；通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
第十五條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十六條 被拆除房屋的所有人下落不明的，由拆遷人登報公告，逾期無人申告的，視同代管房屋，由房地產(chǎn)管理部門按照本辦法第二十八條處理。
第十七條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十八條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者按本辦法第十六條第一款規(guī)定作出裁決的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市、區(qū)人民政府可以作出責令限期搬遷的決定；逾期仍不搬遷的，由市、區(qū)人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第十九條 拆遷完畢后，拆遷人應(yīng)當將原房屋的有關(guān)權(quán)證移交房屋產(chǎn)權(quán)管理部門注銷、歸檔。
第三章 拆遷補償
第二十條 拆遷補償可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積計算。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十一條 拆除違法建設(shè)的建筑物（構(gòu)筑物），拆除超過批準期限的臨時建筑或雖未注明批準期限，但使用期超過兩年以上的臨時建筑，不予補償。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，在同等房屋重置價格的百分之五十以內(nèi)給予補償。
第二十二條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原面積予以重建。確實不能重建的，經(jīng)被拆遷人的主管部門同意，按照重置價格予以補償；或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。
第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格的百分之五十結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)束算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按房屋市場交易價格結(jié)算。
第二十五條 拆除政府管理的國有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交原所有人，安置的房屋不再結(jié)算差價。
第二十六條 拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起變動租賃合同條款的，應(yīng)當作相應(yīng)修改。
第二十七條 拆除未出租的私房，房屋所有人不要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不要求安置的，拆遷人應(yīng)按房屋市場交易價格對房屋所有人進行補償。
第二十八條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十九條 拆除沒有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十七條的規(guī)定實施拆遷。
對拆除沒有抵押權(quán)的房屋作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。
第三十條 拆除有裝飾的非住宅房屋，按裝飾的材料費和相當于材料費百分之三十的人工費評估后合并補償。裝飾使用一年以內(nèi)的，按以上辦法計算補償總額的百分之七十補償；裝飾使用一年以上至二年的，按百分之五十補償；裝飾使用二年以上至三年的，按百分之三十補償；超過三年的不予補償。
第四章 拆遷安置
第三十一條 拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋使用人必須按照協(xié)議給予安置。不能一次安置的，可由被拆除房屋的使用人自行過渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡。過渡期限不得超過二十四個月；安置樓房為高層的，過渡期限不得超過三十六個月。
第三十二條 安置被拆遷住宅房屋使用人的，必須同時具備下列條件：
（一）持有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)證或有合法租賃手續(xù)；
（二）在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口。
第三十三條 拆遷非住宅房屋安置使用人的，必須是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公用房的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位，或者是持有拆遷范圍內(nèi)房屋租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或者個體工商戶。
第三十四條 拆除非住宅房屋按原房屋的建筑面積安置。
安置房屋建筑面積公用部分的分攤不沖減應(yīng)安置建筑面積；但被拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分攤公用建筑面積的費用。
第三十五條 拆除不成套住宅房屋按原房屋的居住面積安置；拆除成套住宅房屋按原房屋的使用面積安置。
被拆除房屋使用人住房居住面積低于全市城鎮(zhèn)居民人均居住面積，要求增加面積的，由本人申請，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核后可調(diào)高一個套型安置；調(diào)高套型后安置的面積超出應(yīng)安置面積的部分，由被拆除房屋的使用人向拆遷人按安置房屋的重置價格繳納超面積安置費。
第三十六條 按居住面積安置的新建成套住宅房屋，廚房不得小于四平方米，衛(wèi)生間不得小于一點五平方米，廚房、衛(wèi)生間、通道、陽臺不按超面積結(jié)算差價。
第三十七條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)當按照有利于城市規(guī)劃實施和城市舊區(qū)改建的原則及建設(shè)工程的性質(zhì)，由市房屋拆遷主管部門審定。
第三十八條 房屋拆遷實行易地安置的，同類地段按原面積安置。降低地段安置的，依次每降低一個地段，住宅房屋在原居住面積的基礎(chǔ)上上調(diào)一個套型；非住宅房屋在原建筑面積的基礎(chǔ)上增加百分之二十的建筑面積。增加的部分不結(jié)算差價。
第三十九條 拆遷落實政策退還的房屋，原使用人在房屋拆遷時仍居住，而產(chǎn)權(quán)人要求安置的，按下列規(guī)定辦理：
（一）使用人另有住房的，安置產(chǎn)權(quán)人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
（二）產(chǎn)權(quán)人有住房，使用人另無住房，安置使用人，給產(chǎn)權(quán)人按拆遷房屋市場交易價格予以補償，不再實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
（三）產(chǎn)權(quán)人、使用人均另無住房，按被拆除房屋的居住面積對半分戶，同時安置產(chǎn)權(quán)人和使用人。對產(chǎn)權(quán)人的安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式處理。
拆遷歸僑、僑眷和港澳臺胞落實政策退還的私有房屋，按照國家有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補償和妥善安置。
第四十條 住宅房屋使用人因拆遷而搬出的，由拆遷人付給搬家補助費。
第四十一條 被拆除住宅房屋使用人自行過渡的，由拆遷人付給過渡補助費。過渡補助費按被拆除房屋原面積計算，搬遷時一次性發(fā)放一年，以后每半年發(fā)放一次。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起按累進辦法增加過渡補助費。
由拆遷人提供了過渡用房的，不付給過渡補助費。
第四十二條 因拆遷非住宅房屋造成歇業(yè)的，在歇業(yè)期間由拆遷人付給歇業(yè)補助費。歇業(yè)補助費按被拆除房屋的使用面積每季度發(fā)放一次。
拆遷人給被拆除非住宅房屋使用人提供了與原使用面積和經(jīng)營環(huán)境基本相當?shù)纳a(chǎn)營業(yè)周轉(zhuǎn)用房的，不再發(fā)放歇業(yè)補助費。
第四十三條 因房屋拆遷引起被拆除房屋使用人的通訊、煤氣、動力設(shè)施、機器設(shè)備、生產(chǎn)辦公用具、有線電視等拆除、安裝、存放及運輸所發(fā)生的費用，由拆遷人按直接損失補助。
第四十四條 拆遷安置樓房按照搬遷順序號由被拆遷人自己挑選樓層和朝向。對行動不便、生活難以自理的殘疾人或孤寡老人應(yīng)予照顧。
第四十五條 由拆遷人提供了過渡周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人應(yīng)在兌現(xiàn)安置用房的同時，騰退過渡房，否則不予安置。
第四十六條 拆遷安置樓必須做到：規(guī)劃布局符合有關(guān)標準，平面布局合理，套型面積、配套設(shè)施符合規(guī)定要求，采光、通風良好。其設(shè)計須經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核后，規(guī)劃管理部門方可頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
工程竣工并具備安置條件，經(jīng)市房屋拆遷主管部門會同工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后，方可進行安置。拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)承擔保修責任。
市房屋拆遷主管部門應(yīng)當對拆遷安置樓的驗線、工程進度、建設(shè)標準進行監(jiān)督。
第五章 法律責任
第四十七條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房屋拆遷主管部門視情節(jié)分別給予處罰：
（一）未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責令其停止拆遷，賠償經(jīng)濟損失，并按拆除房屋建筑面積處以每平方米五十元以下罰款，對直接責任人處以五百元至二千元的罰款；
（二）拆遷人委托無拆遷資格的單位或個人進行拆遷的，對委托人予以警告，責令停止拆遷；對被委托人沒收全部非法所得。情節(jié)嚴重的，按非法所得的一至三倍對委托人和被委托人分別予以處罰；
（三）拆遷人擅自提高或降低補償、安置標準的，責令其限期改正，并處以二千至二萬元罰款。給被拆遷人造成損失的，由拆遷人負責賠償；
（四）拆遷人不按期發(fā)放過渡補助費、歇業(yè)補助費等費用的，責令其限期發(fā)放、賠償被拆遷人的直接損失，并處以所欠費用百分之五至十的罰款；
（五）拆遷人除遇到不可抗拒的自然災(zāi)害外，延長被拆除房屋使用人過渡期限的，對拆遷人予以警告，責令其賠償被拆遷人的直接損失，并處于應(yīng)安置房屋建筑面積重置價百分之一至二的罰款；
（六）拆遷安置樓平面設(shè)計不符合要求的，應(yīng)予糾正，并對設(shè)計單位予以警告；
（七）拆遷人擅自改變已審定的安置樓設(shè)計，使被拆遷人利益受到損害的，追究拆遷人的違約責任，責令其限期改正，并處于安置樓房工程造價百分之五至十的罰款。
第四十八條 當事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復議。當事人對復議決定不服的，可在接到復議通知書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十九條 侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，妨礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第五十條 房屋拆遷工作人員必須忠于職守，秉公執(zhí)法。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第六章 附 則
第五十一條 本市城鎮(zhèn)土地地段劃分、城市房屋拆遷安置樓套型面積控制標準和結(jié)構(gòu)、布局、水、暖、電、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施、環(huán)境要求，以及本辦法所稱房屋重置價格、商品房價格、房屋市場交易價格、各項安置補助費的標準等，由市房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門適時提出，經(jīng)市人民政府審定后公布。
第五十二條 拆遷實施委托費、過渡費和逾期過渡費標準由人民政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。
第五十三條 榆中縣、皋蘭縣、永登及紅古區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的房屋拆遷可參照本辦法執(zhí)行。
為加強全區(qū)重點工程建設(shè)房屋拆遷工作，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障重點工程建設(shè)的順利實施，根據(jù)國務(wù)院、省、市有關(guān)城市房屋拆遷管理條例精神，結(jié)合*區(qū)實際，現(xiàn)對全區(qū)重點工程建設(shè)房屋拆遷工作提出如下意見：
一、統(tǒng)一思想，充分認識搞好重點工程建設(shè)房屋拆遷工作的重要性
重點工程建設(shè)房屋拆遷工作涉及面廣，政策性強，工作的好壞直接關(guān)系到工程建設(shè)的投資、工期和經(jīng)濟效益，也關(guān)系到黨和政府在人民群眾中的威信和社會的穩(wěn)定。全區(qū)上下務(wù)必要引起高度重視，采取強有力措施，加強組織領(lǐng)導，全力支持和配合重點工程建設(shè)房屋拆遷工作。
二、統(tǒng)一口徑，依法合理把握房屋拆遷補償安置政策
（一）房屋拆遷補償安置的基本原則
1、拆遷補償安置可以實行貨幣補償（貨幣安置），也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實物安置）。被拆遷人（指被拆遷房屋的合法所有人，下同）有權(quán)選擇具體補償形式。
2、貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。符合補償條件的違法建筑按實地丈量的建筑面積計算。
3、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定標準給予評估，按評估價給予補償。
4、拆除產(chǎn)權(quán)屬于學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、村委會（居委會）等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，按照城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
5、拆遷房屋土地使用權(quán)記載的面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按每平方米180元的標準予以補償。標準容積率為：住宅用地1.3，辦公用地1.5，商業(yè)用地1.5，工業(yè)用地0.5，其他用地1.5。
（二）住宅房屋拆遷貨幣補償安置的有關(guān)規(guī)定
1、實行貨幣補償?shù)?。拆遷當事人簽訂正式協(xié)議并在搬遷騰空驗收后10日內(nèi)一次性支付被拆遷房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋貨幣補償金額的構(gòu)成為：
（1）由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按貨幣補償基準價（以*市人民政府公布標準為準）和拆遷評估的有關(guān)規(guī)定標準（層次、朝向等因素）計算得出的金額；其計算公式為：被拆遷住宅房屋貨幣補償價格=[房屋貨幣補償基準價×（1+層次差價率）×（1+朝向差價率）×（1+其它因素差價率）-同類用途房屋的重置價格+同類用途房屋的重置價格×成新率]×建筑面積。
（2）附屬物補償金額。
（3）裝修補償金額。
2、拆遷范圍內(nèi)的違法（章）建筑的房屋，經(jīng)規(guī)劃部門鑒定后，按以下辦法處理：
（1）在*年12月31日前建造的違章房屋，按被拆遷住宅房屋貨幣補償價100%給予補償。
（2）在*年1月1日至*年3月31日前建造的違章房屋，房屋使用人已取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的，按被拆遷住宅房屋貨幣補償價85%給予補償；房屋使用人未取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的，按被拆遷住宅房屋貨幣補償價80%給予補償。
（3）*年4月1日至*年11月30日期間內(nèi)違法建造的房屋使用人，在房屋拆遷規(guī)定搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂協(xié)議并騰空的房屋，按以下辦法處理：房屋使用人已取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的，按被拆遷住宅房屋貨幣補償價70%給予補償；房屋使用人未取得有關(guān)部門批準的合法用地手續(xù)的，按被拆遷住宅房屋貨幣補償價65%給予補償。在房屋拆遷規(guī)定搬遷期限以后騰空的違法（章）房屋，不予補償。
違法（章）建造房屋的內(nèi)裝修，按規(guī)定裝修補償標準價的50%給予補償。
（4）凡是在*年12月1日以后建造的違法房屋及其附屬物，一律無條件拆除。違法房屋使用人在房屋拆遷規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除的，可給予適當?shù)那逭腺M。
3、臨時建筑的處理。
（1）凡經(jīng)規(guī)劃部門批準的居民臨時住宅建筑，按臨時建筑許可證上的建筑面積以被拆遷住宅房屋貨幣補償價85%給予補償。
（2）凡經(jīng)規(guī)劃部門批準的臨時生產(chǎn)用房、臨時周轉(zhuǎn)用房或其它臨時建筑未超過批準期限的，參照同類合法被拆遷房屋貨幣補償價10%給予補償；超過批準期限的，一律自行拆除，不予補償。
（三）住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的有關(guān)規(guī)定
1、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當結(jié)算被拆遷房屋貨幣補償金額和安置用房價格的差價。安置用房評估價以二、五層為基準，其他樓層增減按平衡比例計算。
2、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積不包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明的眾用公攤面積。拆遷人提供給被拆遷人認購的新安置用房也不包括眾用分攤面積。結(jié)算被拆遷房屋和新安置用房的差價時，應(yīng)包括新安置用房的眾用公攤面積。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。安置房將根據(jù)實際需要設(shè)計多種套型，被拆遷人在相應(yīng)的套型中進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若被拆遷人需跳一檔選擇套型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人根據(jù)本人申請和安置房源情況進行確定。安置用房建筑面積超過被拆除房屋安置面積的部分，被拆遷人按照安置用房評估價支付房價款。
4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被拆遷房屋貨幣補償金額和安置用房價格的差價款在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后三十天內(nèi)預(yù)繳總差價款的30%，認購定位時預(yù)繳到總差價款的70%，安置搬遷時結(jié)清。
5、符合補償規(guī)定的違章建筑的房屋使用人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)結(jié)算被拆遷違章建筑房屋貨幣補償金額和安置用房價格的差價。
6、對在房屋拆遷公告前已分戶并持有獨立戶籍證，拆遷時被拆遷人要求分戶安置的，每戶住宅用房建筑面積不小于40平方米。若析產(chǎn)分戶后達不到上述面積的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予貨幣補償安置。
7、被拆遷人屬于生活特殊困難人員（指享受最低生活保障待遇的當?shù)鼐用瘢?，其被拆遷住宅用房建筑面積小于36平方米（在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算），并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人根據(jù)規(guī)劃要求在異地提供建筑面積不小于40平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
（四）營業(yè)用房和其它非住宅用房拆遷補償安置有關(guān)規(guī)定
1、凡在*年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前已改為營業(yè)用房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記，按營業(yè)用房認定；凡在*年4月1日《城市規(guī)劃法》施行后改為營業(yè)用房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照，并持有原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市店的或持有*年4月1日后領(lǐng)取臨時營業(yè)用房規(guī)劃許可證的，根據(jù)房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記，按營業(yè)用房認定。
2、改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當交納土地收益金的，房屋所有權(quán)人在變更登記前憑*區(qū)房管分局營業(yè)用房建筑面積認定單向國土資源部門交納土地收益金。
3、交納土地收益金后，被拆遷人憑產(chǎn)權(quán)證、身份證、營業(yè)用房建筑面積認定單和土地收益金收據(jù)等證件向*區(qū)房管分局辦理變更登記手續(xù)。拆遷營業(yè)用房以房屋變更后產(chǎn)權(quán)證上記載的營業(yè)房建筑面積為準。
4、被拆遷人要求認定營業(yè)用房建筑面積的，須向*區(qū)房管分局提供營業(yè)用房建筑面積認定申請表、產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋所有人身份證及復印件、合法有效營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市店的證明或臨時營業(yè)用房規(guī)劃許可證等材料。
5、營業(yè)用房拆遷后原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷不同區(qū)位營業(yè)用房，安置時就地按相應(yīng)區(qū)位營業(yè)安置用房進行安置。被拆遷營業(yè)用房和安置營業(yè)用房的差價按評估后結(jié)算。
6、拆遷企業(yè)、事業(yè)單位合法生產(chǎn)性非住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按照規(guī)劃布局按原生產(chǎn)規(guī)模、原建筑面積實行異地自行遷建，按市場評估補償金額包干使用。被拆遷人擴大規(guī)模，提高標準遷建的，其增加部分費用由被拆遷人自負。選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人按拆遷生產(chǎn)性非住宅用房的市場評估價格給予補償。
7、拆除非住宅用房，房屋所有權(quán)證上登記的用途為住宅的，按住宅用房給予補償安置。
（五）搬遷補助費和臨時安置補助費
1、房屋拆遷后，過渡期間的周轉(zhuǎn)房原則上由被拆遷人自行解決。
2、被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房，從搬遷之月起被安置后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費的標準為：
（1）住宅用房臨時安置補助費每月每平方米10元；符合安置條件的違章建筑臨時安置補助費每月每平方米6元。
（2）營業(yè)用房臨時安置補助費每平方米20—40元。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц侗徊疬w人4個月臨時安置補助費。
3、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人安置完畢。拆遷人超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當自逾期之月起按原標準的2倍支付臨時安置補助費。
4、被拆遷人在規(guī)定的騰空獎勵時間內(nèi)騰空房屋的，拆遷人可給予適當獎勵。住宅用房按建筑面積每平米10—30元的標準予以獎勵；營業(yè)用房按每戶2000—3000元的標準予以獎勵。在騰空獎勵期限以后搬遷騰空的一律不予以獎勵。
5、房屋搬遷騰空時，對被拆遷人獨立報裝的電表、有線電視、電話等給予補償，補償標準以現(xiàn)時報裝價格為準。
（1）電表：單相為210元/只，三相為700元/只；
（2）有線電視憑有線電視站證明予以補償280元/戶；
（3）電話憑報?；蛞茩C證明給予一次性補助108元/臺；
（4）水表、電表統(tǒng)一由自來水公司和電業(yè)部門拆除注銷，原水費、電費由被拆遷人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號時一次性繳清。
6、拆遷住宅房屋的拆遷人應(yīng)當支付被拆遷人搬家補助費（以*市人民政府公布標準為準）。
（1）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補助費每戶為600元；
（2）房屋建筑面積在100平方米以上的、200平方米以下的，搬家補助費每戶為700元。
（3）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補助費每戶為800元。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人從臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時，應(yīng)當再次支付搬家補助費。
7、拆遷生產(chǎn)性非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的以及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費，按如下規(guī)定由拆遷人給予補償：
（1）在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補助費。一次性補助費計算公式：非住宅用房每平方米租賃月平均價（8元/m2）×建筑面積×搬遷月數(shù)；違章房屋以50%補償。
（2）拆遷非住宅用房中不可移動設(shè)備而報廢或造成設(shè)備無法恢復使用的，拆遷人應(yīng)按重置價格結(jié)合折舊給予補償。
（3）拆遷非住宅用房的設(shè)備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和*市的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。
三、明確職責，理順重點工程建設(shè)房屋拆遷工作關(guān)系
區(qū)政府授權(quán)區(qū)房屋拆遷管理辦公室負責對全區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各重點工程建設(shè)指揮部要根據(jù)《*市城市房屋拆遷管理實施辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，制定相應(yīng)的房屋拆遷安置須知，由區(qū)重點工程建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室審核平衡后，上報區(qū)人民政府批準，再向市房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，方可組織實施房屋拆遷工作。計劃、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、工商、公安等部門按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。各鎮(zhèn)、街道要積極做好被拆遷人思想工作，努力為房屋拆遷工作創(chuàng)造條件。
乙方：
第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，
甲方已于[1997]營集建（97）字第號登記的土地使用權(quán)面積為142.78㎡，因年久失修和5.12地震的影響，現(xiàn)無法居住。于2011年月申請房屋改建，國土民許№批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地為125㎡.我因無資金重建，經(jīng)與乙方商議，自愿達成如下建房協(xié)議。
第二條合伙建房
在甲方同意提供依據(jù)現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成每層三套6加1的住宅房，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權(quán)分配。
第三條建房資金籌集和管理。
在甲方按規(guī)劃和設(shè)計圖紙要件平整地基，打好一層房屋基礎(chǔ)后，乙方一次性支付給甲方，建房資金人民幣叁拾萬元，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由甲方自行承擔籌集資金，建筑材料的采購和日常臨星支出費用由甲方負責，必須建立每日記錄臺帳本（寫明：項目名稱……數(shù)量。價款金額。支出和下欠款金額，時間），在每月1至3日將上月的支出記錄交乙方簽字確認。
第四條。工程設(shè)計和施工。管理
整個工程設(shè)計和建筑工程監(jiān)督、施工安全管理。由甲方負責，甲方負責與建筑承包方簽定安全承包合同書，并給建筑承包方購買拾人一年的意外人生保險。設(shè)計圖紙須經(jīng)甲乙方書面確認后方可實施修建。
第五條。建筑材料和建筑工人工資的資金預(yù)算和購買。
按半框架現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)每平方米480元，（肆佰捌元）和工人工資162元（壹陸貳元）每平方米進行核算，包括開挖基礎(chǔ)和頂蓋為青瓦房，內(nèi)外為搓沙墻，前墻貼條磚。，院壩……水溝……?？?。樓梯。側(cè)所。廚房排水管的安裝都在建筑工程承包之內(nèi)。樓梯過道鐵管撫欄和側(cè)所。廚房排水管。用材按雙方確認的價款進行核算。辦理各種審批手續(xù)的臨時性開支，建立日記帳本，以雙方簽字確認后核算，除因不可抗力的自然因素外，必須在開工后的10至12個月完成主體工程和附屬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程竣工驗收合格后，交由甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
第六條。產(chǎn)權(quán)分配
（1）按照甲方已于[1997]營集建（97）字第號登記的土地使用權(quán)面積的兩倍補償原有住宅房面積，以國土民許批文為據(jù)。所還樓層待擬。
（2）對少占或多占部分面積按所在樓層的實際面積和銷售價款實行貨幣價款方式進行清算。
（3）房屋竣工驗收合格后，按補償原有住宅房面積的套數(shù)余下部分，進行樓層和套數(shù)達配，按抓鬮的辦法確定甲乙雙方應(yīng)分得的房屋產(chǎn)權(quán)。
（4）房屋的處分和轉(zhuǎn)售價款由甲乙雙方商議確認后方可轉(zhuǎn)讓，每套房屋轉(zhuǎn)讓的收入資金按投入的清算資金比例分次支付，收益部分甲乙雙方各占50‰。
第七條違約責任
（1）若乙方不能按第三條投入建設(shè)資金，因塊資金造成的經(jīng)濟損失應(yīng)由乙承擔。應(yīng)承擔陪償責任。
（2）甲方因產(chǎn)權(quán)原因，造成乙方在兩年內(nèi)不能全額收回投入的資金及利息和收益，甲方應(yīng)按乙方首次投入資金日期陪償給乙方投入的資金。利息和收益共計人民幣伍拾萬元。
（3）辦理各種審批手續(xù)甲方提供依據(jù)，乙方協(xié)助辦理。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)公平友好協(xié)商，協(xié)商不成，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。（甲乙雙方各持一份）
甲方：
