發(fā)布時(shí)間：2023-08-17 17:50:47
序言：寫作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的別墅區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
2.由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位優(yōu)選幾家有資質(zhì)、有實(shí)力、有信譽(yù)的裝飾企業(yè)提供裝修樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)及分項(xiàng)單價(jià)，供戶主選擇或參考。
3.戶主參與設(shè)計(jì)，即挑選裝修方案，并在安全合理的前提下，對(duì)方案做局部修改和另提裝修方案，然后確定分項(xiàng)的材料、色彩、紋樣等，匯總成一份裝修清單。
4.由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位或物業(yè)管理公司，代表全體戶主監(jiān)督整棟住宅樓的裝修施工。核心詞是用戶參與設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商代表施工。
例如這是某裝飾公司成功運(yùn)行的室內(nèi)設(shè)計(jì)菜單模型：
一級(jí)菜單為戶型和風(fēng)格選擇,，二級(jí)菜單為功能分區(qū)的選擇和裝飾構(gòu)件的選擇，設(shè)計(jì)公司同時(shí)提供每一風(fēng)格和每一裝飾的實(shí)拍圖片，供業(yè)主對(duì)裝修后的效果最大程度的把握。
經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證，室內(nèi)設(shè)計(jì)中的菜單式設(shè)計(jì)方法在住宅產(chǎn)品市場(chǎng)上得到廣泛的稱贊，為業(yè)主提供了方便，統(tǒng)一施工，節(jié)約了成本、縮短了施工時(shí)間，減少了分別施工帶來(lái)的噪音污染等問(wèn)題，得到了推廣迅速。私屬庭院是業(yè)主買來(lái)的室外空間，與室內(nèi)空間有著諸多相同之處，所有權(quán)都屬于業(yè)主個(gè)人所有，都有功能和形式上的需求，因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)中的菜單式設(shè)計(jì)方法的成功實(shí)施，為私屬庭院景觀設(shè)計(jì)提供新的思路和方法。
私屬庭院景觀菜單式設(shè)計(jì)指的是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)出售別墅之時(shí)，將業(yè)主所需求的景觀項(xiàng)目分類列表，業(yè)主可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇自己所需要的項(xiàng)目，并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施。
目前國(guó)內(nèi)主要有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、四種別墅類型，菜單式設(shè)計(jì)針對(duì)別墅庭院本身結(jié)構(gòu)的不同，將每一棟別墅作為一個(gè)獨(dú)立的整體進(jìn)行設(shè)計(jì)，在每一特定的庭院范圍內(nèi)，完成一個(gè)完整的景觀設(shè)計(jì)作品。具體模式如下：首先分為一級(jí)菜單和二級(jí)菜單，一級(jí)菜單指的是首先進(jìn)行風(fēng)格分類，主要是根據(jù)目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀和風(fēng)格趨向，明確區(qū)分出幾大主流風(fēng)格，如美式鄉(xiāng)村風(fēng)格、英式鄉(xiāng)村風(fēng)格、歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約式風(fēng)格、中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格、日式風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等，這一類菜單主要是為了方便消費(fèi)者對(duì)自己的需求有一個(gè)大范疇的界定，風(fēng)格確定之類，對(duì)庭院的設(shè)計(jì)就有了一個(gè)宏觀的界定，接下來(lái)進(jìn)行的設(shè)計(jì)和施工將會(huì)圍繞這個(gè)風(fēng)格進(jìn)行，不會(huì)所有的元素一起用，更容易塑造庭院的整體效果，提升主人的品位。
二級(jí)菜單則是具體元素的細(xì)化，從別墅庭院的完整性出發(fā)，針對(duì)每一具體風(fēng)格的特點(diǎn)，詳細(xì)列舉其所包含的景觀構(gòu)成素，在菜單式設(shè)計(jì)中主要包括綠化、小品、硬地、水體五大元素，分別詳述每一元素所包含的種類和具體形式，總的說(shuō)來(lái)，菜單式設(shè)計(jì)為業(yè)主提供了一個(gè)極具個(gè)性化又方便可行的設(shè)計(jì)方式。
通過(guò)圖表一可以清晰的看到中國(guó)古典式風(fēng)格的菜單構(gòu)成，一級(jí)菜單為中國(guó)古典園林式，二級(jí)菜單主要包括圍墻、地面綠化、硬地鋪裝、觀賞樹(shù)、水體、小品、照明設(shè)施、其它輔助設(shè)施、每一具體元素下設(shè)置詳細(xì)全面的備選方案，如行道樹(shù)的可選植物的具體種類，或事先設(shè)計(jì)多種優(yōu)化組合。在這一級(jí)菜單中需要注意的是，在設(shè)計(jì)植物和水體、小品時(shí)，要根據(jù)南北方地區(qū)的不同季節(jié)特點(diǎn)和不同地區(qū)的生活習(xí)慣差異而有所偏重，這樣才能夠體現(xiàn)出菜單式設(shè)計(jì)的人性化所在。
概括說(shuō)來(lái)，菜單式設(shè)計(jì)方法的優(yōu)點(diǎn)主要在于：
（1）人性化的體現(xiàn)，例如忙碌的人建一個(gè)以花木和宿根花卉為主的花園，而有養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間的人則可以建一個(gè)能觀賞到四季時(shí)令草花的花園。
（2）避免了傳統(tǒng)每家庭院景觀都雷同的模式，滿足人們個(gè)性化的需求，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)特有的手法，在私屬庭院這個(gè)小空間里充分進(jìn)行藝術(shù)表達(dá)，有利于提高別墅的整體檔次。
（3）能通過(guò)集中設(shè)計(jì)集體施工等模式，統(tǒng)一維護(hù)，方面管理，大量節(jié)約人力物力，具有推廣意義。
（圖表一：中國(guó)古典式風(fēng)格設(shè)計(jì)菜單）
中國(guó)古典園林風(fēng)格
圍墻
地面綠化
硬地鋪裝
觀賞植物
水體
小品
籬
墻
柵欄
冷季性草坪
黑麥草、高羊茅、無(wú)芒雀麥
暖季性草坪
園路
鋪地
綠籬
花籬
果籬
石墻
磚墻
木制柵欄
鐵藝柵欄
觀賞樹(shù)
觀賞花
規(guī)則式
自然式
其它
供休息的小品
結(jié)合照明的小品
裝飾性小品
服務(wù)性小品
大葉黃楊、冬青、小葉女貞、海桐、龍柏、石楠等
金絲桃、梔子花、迎春、黃馨、六月雪、杜鵑等
十大功勞、南天竹、火棘、構(gòu)骨、胡頹子等
早熟禾、紫羊茅、黑麥草、高羊茅、無(wú)芒雀麥等
狗牙根屬、百喜草屬、畫眉草屬、結(jié)縷草屬、野牛草等
花崗石、大理石、地面磚、道路磚、鵝卵石等
廣場(chǎng)磚、地面磚、大理石板材、馬賽克、鵝卵石等
瀑布、地泉等
噴泉，跌水、生態(tài)水池等
樟樹(shù)、楓樹(shù)、松樹(shù)、木槿、紫荊、合歡等
梅，月季，牡丹，水仙，金魚草、米蘭，含笑，茉莉，白蘭花，桂花等
洗手池、欄桿、洗手池、欄桿、格子垣、廢物箱、花壇綠地的邊緣裝飾等垣、廢物箱、花壇綠地的邊緣裝飾等
園燈的基座、燈柱、燈頭、燈具
花缽、飾瓶、日晷、香爐、水缸，景墻、景窗等
菜單式有其顯著的優(yōu)勢(shì)，但是根據(jù)國(guó)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)發(fā)展水平和別墅庭院景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，目前實(shí)施推廣菜單式設(shè)計(jì)方法還有如下幾個(gè)的困難：
（1）景觀環(huán)境具有特定性和唯一性，景觀效果具有不可復(fù)制性，也就是說(shuō)就算因?yàn)榈乩砦恢貌煌⑼獠凯h(huán)境不同、施工水平不同等原因，就算同樣的硬件元素也可能會(huì)產(chǎn)生不同的景觀效果。
（2）植物、材料的時(shí)空限制，如何解決好設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)方面的矛盾將是一個(gè)長(zhǎng)期工作。
（3）消費(fèi)者個(gè)性化要求強(qiáng)，菜單式設(shè)計(jì)難以囊及所有，滿足消費(fèi)者的要求。
私屬庭院與室內(nèi)設(shè)計(jì)最大的不同之處在于有強(qiáng)烈的個(gè)性化景觀設(shè)計(jì)需求，因此，不能將室內(nèi)設(shè)計(jì)菜單式的方法照搬套用，還需要更長(zhǎng)的探討過(guò)程，因此要求景觀設(shè)計(jì)師，積極探討并深入研究庭院景觀菜單式設(shè)計(jì)方法，參考國(guó)外私屬庭院時(shí)間較長(zhǎng)、豐富的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國(guó)內(nèi)不同地域的特殊情況，總結(jié)出一套系統(tǒng)的合理的完善的菜單式設(shè)計(jì)方法，為國(guó)內(nèi)私屬庭院景觀設(shè)計(jì)開(kāi)辟一條新的、切實(shí)可行的道路。
參考文獻(xiàn)：
《外國(guó)造園園藝》陳志華著河南科學(xué)技術(shù)出版社
《外部空間設(shè)計(jì)》蘆原義信著尹培桐譯
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《花園設(shè)計(jì)圣經(jīng)》（英)蒂姆·紐伯里趙欣譯大連理工大學(xué)出版社
《景園建筑工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)》吳為廉著，同濟(jì)大學(xué)出版社
《第二自然·當(dāng)代美國(guó)景觀》（美）加文·金尼著孫晶譯中國(guó)電力出版社
周一 上午8：30花都校區(qū)集合，參觀番禺余蔭山房及華南碧桂園，時(shí)間一天。
目的：余蔭山房是廣東四大名園，參觀、學(xué)習(xí)嶺南園林的造園手法、布局藝術(shù)；參觀別墅及公寓的樣板房設(shè)計(jì)。
周二 上午8：30由花都花都校區(qū)乘車參觀廣州鳳凰城及廣州新白云機(jī)場(chǎng)
目的：了解廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及現(xiàn)代生活方式在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的詮釋。
了解大型公建的建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)，認(rèn)識(shí)構(gòu)件的施工、構(gòu)造方式及結(jié)構(gòu)之美。
周三 上午8：30花都校區(qū)集合，參觀順德清暉園、樂(lè)從國(guó)際家具博覽城，時(shí)間一天。
目的：參觀、學(xué)習(xí)嶺南園林中園林建筑、小品的設(shè)計(jì)手法；
學(xué)習(xí)現(xiàn)代及古典家具的造型、設(shè)計(jì)、發(fā)展、現(xiàn)狀與室內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)設(shè)計(jì)。
周四 上午7：00花都校區(qū)集合，參觀美居中心、百安居等建筑材料市場(chǎng)，時(shí)間一天。
目的：認(rèn)識(shí)、熟悉現(xiàn)代建筑中常用材料的類別、特點(diǎn)、性能遺跡使用場(chǎng)所。
指導(dǎo)教師：吳志勇、羅意云、梁杜平、張雪梅、文科
二、實(shí)習(xí)內(nèi)容及分析
1. 廣州市番禺區(qū)華南碧桂園
華南碧桂園位于廣州市番禺區(qū)華南干線之側(cè)，占地面積XX畝。在其別墅小區(qū)內(nèi)，各住宅主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻根據(jù)不同品位分別以藝術(shù)石或瓷質(zhì)磚，樓面及天面采用鋼筋混凝土板。進(jìn)門大門為柚木實(shí)心木，以瓷磚鋪地為主，飾以大理石。墻上暫時(shí)為ICI墻漆，鮮少墻紙。大廳以大塊落地玻璃為外墻，增強(qiáng)了在白天的采光效果。廚房配綠石臺(tái)面，組合櫥柜。主客房大都配獨(dú)立衛(wèi)生間，配高級(jí)浴缸、洗滌間，洗手盤以金花米黃為臺(tái)面，房間內(nèi)窗臺(tái)亦以大理石裝修。整體規(guī)劃注重個(gè)性，卻又到位寬敞，根據(jù)整體造價(jià)與裝修，比較適合現(xiàn)在白領(lǐng)品位。
2. 廣州市番禺區(qū)余蔭山房
下午到達(dá)余蔭山房，位于番禺南村鎮(zhèn)東南角，以“小巧玲瓏”的獨(dú)特風(fēng)格著稱，為廣東四大名園之一。余蔭山房園地雖不足XX平方米，但亭橋樓榭，曲徑回欄，荷池石山，名花異卉等，一應(yīng)俱全。園景可分為東、西兩半部，西半部以長(zhǎng)方形石砌荷池為中心，池南有造型簡(jiǎn)潔的臨池別館；池北為主廳深柳堂。堂前庭院兩側(cè)有兩棵蒼勁的炮仗花古藤。深柳堂是園中主題建筑，是裝飾藝術(shù)與文物精華所在，堂前兩壁滿洲窗古色古香，廳上兩幅花鳥通花花罩，側(cè)廂三十二幅桃木扇格畫櫥，碧紗櫥的幾扇紫檀屏風(fēng)，皆為著名的木雕珍品，珍藏著當(dāng)時(shí)名人詩(shī)畫書法。隔蓮池相望，有“臨池別館”呼應(yīng)。東半部的中央為一八角形水池，池中有八角亭一座，名“玲瓏水榭”，水榭東南沿園墻布置了假山；水榭東北點(diǎn)綴著挺秀的孔雀亭和半邊亭（來(lái)薰亭）。周圍還有許多株大樹(shù)菠蘿、臘梅花樹(shù)、南洋水杉等珍貴古樹(shù)。此外，余蔭山房南面還緊鄰著一座稍小的瑜園。瑜園是一住宅式庭院，建于1922年，是園主人的第四代孫鄔仲瑜所造，底層有船廳，廳外有小型方池一個(gè)，第二層有玻璃廳，可俯視山房庭院景色，現(xiàn)已歸屬余蔭山房。兩園并在一起，起到了輔弼作用。余蔭山房布局精巧。以“藏而不露”和“縮龍成寸”的手法，將畫館樓臺(tái)，軒榭山石亭橋盡納于三畝之地，布成咫尺山林，造成園中有園、景中有景、幽深廣闊的絕妙佳境。
3. 廣州市增城區(qū)鳳凰城
鳳凰城是碧桂園集團(tuán)的又一投資項(xiàng)目，透過(guò)系老師的事前聯(lián)系，我們得到了進(jìn)去參觀的機(jī)會(huì)。首先我們到的是銷售中心，在其旁邊一個(gè)巨大的銅制漆金鳳凰可以說(shuō)是它的標(biāo)志性雕塑。通過(guò)在銷售中心的導(dǎo)售小姐的引鄰下，經(jīng)過(guò)銅制雕像進(jìn)入了別墅區(qū)，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，在別墅小區(qū)內(nèi)只參觀了兩間樣板房，房子外觀和家居整體設(shè)計(jì)與第一天實(shí)習(xí)參觀的華南碧桂園樣板房并無(wú)太大區(qū)別，只是在材料上更加豪華些，譬如說(shuō)全部采用大理石地板并以花崗巖飾邊且材料檔次有一定抬高，后經(jīng)導(dǎo)售小姐介紹才知道鳳凰城的別墅區(qū)都是作為其它碧桂園集團(tuán)的板房試點(diǎn)。
然后整個(gè)參觀重點(diǎn)放在了鳳凰城半山超豪別墅，位于半山，具備了私人會(huì)所的功能，如會(huì)議廳、總統(tǒng)主人套房、宴會(huì)廳、私家花園、園林泳池等。房?jī)?nèi)設(shè)中央空調(diào)、暖水和煤氣供應(yīng)管道，全大理石鋪設(shè)地板，石膏天花，內(nèi)墻飾高級(jí)透氣性墻紙，在溫柔燈光下，室內(nèi)空間分割讓人覺(jué)得大方、高貴。
4. 廣州市花都區(qū)新白云機(jī)場(chǎng)
下午轉(zhuǎn)車到達(dá)新白云機(jī)場(chǎng)。作為全國(guó)三大樞紐機(jī)場(chǎng)之一，它具有暢通的物理通道；安全便捷的行李分檢系統(tǒng)和五級(jí)快速安檢系統(tǒng)；高智能化、高穩(wěn)定性的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。主要參觀地點(diǎn)為機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳。候機(jī)大廳頂部以鋁扣板作天花，柱子也以鋁扣板圈圍起來(lái)，頂棚中部有一大玻璃罩，在白天有很好采光作用，晚上在兩邊柱上有射燈，打上去時(shí)能在遠(yuǎn)處看見(jiàn)玻璃罩的亮光有一定導(dǎo)航作用，且經(jīng)過(guò)玻璃罩反射的燈光，對(duì)夜晚機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳室內(nèi)照明帶來(lái)很大程度的幫助。機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳內(nèi)有一定園林布置，利用經(jīng)過(guò)一定加工竹竿豎立在相應(yīng)人工花圃內(nèi)并裝上布制竹葉，在室內(nèi)比較柔和、清淺的燈光效果下幾可亂真；另外在四處也錯(cuò)亂著中型盆栽，相映著構(gòu)成了一定程度的室內(nèi)園林布局。
在機(jī)場(chǎng)-1層，出升降機(jī)入眼即可見(jiàn)四周均為彩鋼及鋁扣板組合，天花的鋁扣板布滿小孔洞，在下層空曠空間充當(dāng)吸音作用，并每隔一米的間隔布著一盞小筒燈，每四個(gè)筒燈又有一個(gè)煙感或熱感。
1、2層候機(jī)廳地板均為市場(chǎng)較常見(jiàn)花崗巖石板鋪設(shè)，并每隔一定距離布置變形縫，在一定程度上起到避免受溫度變化引起的材料熱脹、冷縮導(dǎo)致構(gòu)件開(kāi)裂；防止建筑物各部分由于不均勻沉降引起破壞；防止建筑物各部分在地震時(shí)相互撞擊引起破壞而設(shè)置的縫隙的作用。整個(gè)機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳以雙層鋼化玻璃作外墻，在透光性和透氣性上與室內(nèi)鋼構(gòu)架相互搭配，散發(fā)著現(xiàn)代公共建筑的結(jié)構(gòu)之美。
5. 佛山市順德區(qū)清暉園
順德清暉園，中國(guó)十大名園之一，廣東四大名園之一。期間，園主龍渚惠死后 ，庭園一度荒廢。解放初已入住多戶人家，五十年代辟為招待所。二十世紀(jì)九十年代，順德市政府撥款對(duì)清暉園進(jìn)行大規(guī)模修復(fù)、擴(kuò)建，在保持原有建筑的基礎(chǔ)上，面積由原來(lái)的 6600多平方米擴(kuò)大到9795平方米 。為了進(jìn)一步開(kāi)發(fā)順德的旅游資源 ，二十世紀(jì)末 ，順德市政府再度對(duì)清暉園進(jìn)行擴(kuò)建 ，面積一下增至XX平方米。清暉園內(nèi)的景區(qū)大致可為新舊兩部分 。舊景區(qū)的主要景點(diǎn)有：船廳、碧溪草堂、澄漪亭、惜蔭書屋、竹苑、歸寄廬、筆生花館、斗洞；新景區(qū)的主要景點(diǎn)有：紅渠書屋、風(fēng)來(lái)峰、讀云軒、沐英澗、留芳閣等。建筑物的數(shù)量繁多，品種上幾乎薈萃了中國(guó)古典園林的各種建筑形式：亭、榭、廳、堂、軒、館、樓、閣、廊、舫，都具有鮮明的水鄉(xiāng)特色。大量采用落地式屏門，同時(shí)使用大量彩色玻璃鑲嵌欞格，而眾多水景的運(yùn)用，嶺南佳果的圖案裝飾，使清暉園的設(shè)計(jì)獨(dú)見(jiàn)匠心，其中最具代表性的船廳，摹仿珠江河上特有的“紫洞艇”，通過(guò)精致內(nèi)外結(jié)構(gòu)，凝固了清代的南國(guó)風(fēng)情。
6. 佛山市順德樂(lè)從國(guó)際家具博覽城
樂(lè)從家具批發(fā)市場(chǎng)是在 80年代開(kāi)始形成 ，當(dāng)時(shí)順德水藤地區(qū)的家具廠家相繼搬遷到325 國(guó)道兩旁自設(shè)門市銷售，逐步形成了今天成行成市的家具專門店和家具城。
樂(lè)從的家具市場(chǎng)延綿十里，總面積達(dá)200萬(wàn)平方米，共有3,000多家來(lái)自海內(nèi)外的家具生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商在這里兼營(yíng)批發(fā)和零售，這里不僅匯集了廣東省內(nèi)各市家居名優(yōu)產(chǎn)品，還吸引了東南亞、韓國(guó)、歐美等國(guó)家和港澳臺(tái)地區(qū)的高檔精品品牌。銷售的家具品種繁多，包括：仿古紅木、新潮板式、實(shí)木柝裝、金屬組合、皮革沙發(fā)、布藝家具、床柜、臺(tái)椅、廚具，以至地毯、燈具等家庭、辦公室、會(huì)議室、酒店配套裝飾用品。款式方面有上萬(wàn)種，價(jià)錢由幾十元至幾十萬(wàn)不等。一般來(lái)說(shuō)，在家俬城里銷售的家具多數(shù)屬于中檔至中高檔產(chǎn)品，而除一些大型企業(yè)設(shè)立的專門店外，一般在國(guó)道兩旁的家具店里售賣的貨式則較為低檔。
7. 廣州市美居中心
廣州美居中心是高盛集團(tuán)自XX年起投資發(fā)展、以經(jīng)營(yíng)中高檔家具、建材、電器、家飾等產(chǎn)品為主的主題式商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。美居中心總占地面積十三萬(wàn)余平方米，共分A、B、C、D、E五座。A座四萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)家具、電器，幾乎匯聚了全廣州所有類型的家具，各種檔次的均有，而以中高檔為主。B座和C座占地面積為三萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)建材、裝飾材料，其品種和檔次也堪稱廣州之最。美居中心本身的設(shè)計(jì)也非常獨(dú)特。商場(chǎng)分上下兩層結(jié)構(gòu)，每層高度為四米，針對(duì)家居商品和人流的特征，實(shí)行劃區(qū)布局經(jīng)營(yíng)，根據(jù)商家所需，在不失統(tǒng)一風(fēng)格的要求下，自行靈活布置展示空間。美居中心以透明的天頂棚吸收自然光線，令室內(nèi)光線柔和、充足。美居中心以家具、燈飾、電器、建材經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，以花卉、布藝、精品、日用品為輔助經(jīng)營(yíng)，品種頗為豐富，幾乎涵蓋了從建筑裝修、家庭裝潢到居家日用的所有產(chǎn)品。如瓷磚、燈飾、潔具、櫥柜、淋浴間、家具、甚至瑣碎的裝飾窗簾、寢具都可在此一次購(gòu)買。美居中心經(jīng)營(yíng)商品品種規(guī)格多達(dá)十萬(wàn)種以上。展示店、專賣店、店。僅建材、衛(wèi)浴方面的著名的品牌就有阿波羅、美標(biāo)、東陶、科拿、加拿大「名家、德國(guó)「漢斯格雅、意大利「絢圖、安博、美國(guó)「貝朗、日本「伊奈、道格拉斯以及香港的帝郎、華億達(dá)等。
占地一萬(wàn)余平方米的好美家，經(jīng)營(yíng)十大類裝潢建材和居家用品，經(jīng)營(yíng)品種規(guī)格達(dá)五萬(wàn)余種。
關(guān)鍵詞:室外空間;別墅;設(shè)計(jì);私密性
中圖分類號(hào):J59
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A
文章編號(hào):1672-3198(2010)05-0253-01
作為一個(gè)豪華的住宅類型――別墅建筑,在城市建筑形式中仍然受到歡迎。在中國(guó)的沿海開(kāi)放城市和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)別墅建筑有很多。別墅有兩層至三層,對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)的重要特征是建筑平面、園林布局和室內(nèi)設(shè)計(jì)是一些跨節(jié)不同于一般的建筑形式。更多類型的別墅單獨(dú)使用或毗鄰的庭院風(fēng)格,另一種是行式別墅。目前的標(biāo)準(zhǔn)是聯(lián)排別墅建筑,顯示出強(qiáng)大的生命力。
室外空間不同于普通住宅是別墅最大的優(yōu)勢(shì),因此,也是別墅的規(guī)劃和設(shè)計(jì)的重要組成部分。隨著別墅市場(chǎng)的多樣化。一個(gè)住宅樓的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面的各種比例使得房子的戶外空間格局的豐富多樣性。人們不要購(gòu)買在城市別墅,因?yàn)橘I不到的空間,但享受另一種生活方式。這種生活方式的主要特點(diǎn)是更健康,更自然,讓他們真正接觸到私人花園,享受清新的自然美景。如何使別墅的戶外空間,以更好地滿足不同群體的人,更好地和室內(nèi)空間,以支持需要,設(shè)計(jì)人員需要認(rèn)真考慮。
早期階段,包括一些別墅,現(xiàn)在更加注重規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位本身。注意它的豪華氣派。在室外空間質(zhì)量往往容易忽視,認(rèn)為有開(kāi)花植物在花園弄草,挖池疊石的空間就足夠了。事實(shí)上,只有解決了庭院,院子里沒(méi)有隱私的創(chuàng)建和使用功能的完善程度,更遑論達(dá)到理想的藝術(shù)高度。景觀價(jià)值的藝術(shù)美的原則,詩(shī)意景觀設(shè)計(jì)測(cè)量是最高的意境,設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是藝術(shù)的設(shè)計(jì)者和工匠的哲學(xué)。戶外生活,包括在整個(gè)別墅區(qū)在自己的花園活動(dòng)和戶外活動(dòng),已成為生活中的別墅業(yè)主的重要組成部分。在室外空間設(shè)計(jì),更要強(qiáng)調(diào)在水平方向和垂直擴(kuò)展和滲透方向的需要。然后,有室內(nèi)和室外空間融合。
1 不同的使用人群對(duì)空間要求不同
統(tǒng)稱為高端之間從高端到最低端大部分住宅別墅,應(yīng)該有一個(gè)過(guò)渡時(shí)期的產(chǎn)物。這些產(chǎn)品是針對(duì)不同的客戶群體,決定別墅市場(chǎng)多元化,而且更是雕刻出不同層次。不同的群體有不同的生活方式和思想。在生活方式上的單位,公寓和產(chǎn)品的整體效果別墅的影響是完全不同的。普通公寓求大同,存小異。因?yàn)槭覂?nèi)和室外空間,充分和靈活的別墅。正在尋求一個(gè)巨大的差異,同時(shí)保留相同。人們選擇別墅,也就是選擇一種新的生活方式。同樣,開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)的房子,這是設(shè)計(jì)一種生活方式,以適應(yīng)新的容器。如果是聯(lián)排別墅類別墅或經(jīng)濟(jì)別墅,也許勉強(qiáng)接受一個(gè)小型私人庭院空間,但對(duì)于豪華別墅而言,沒(méi)有足夠的發(fā)展空間,達(dá)不到奢侈的生活水準(zhǔn)。
2 別墅室外空間的私密性
過(guò)去,很多別墅室外空間是規(guī)劃后留下的空間,隱私和本身的功能不考慮,所謂的花園別墅,別墅花園是成功的一半。作為別墅肯定有自己的花園。只有園區(qū),可以種花種草,但往往不能保證這樣的使用空間,業(yè)主可避免干擾。在別墅的規(guī)劃階段,應(yīng)在戶外空間統(tǒng)一考慮如何確保院子的隱私,而且還要確保把視線好放,在院子里。從設(shè)計(jì),分析自成一體,在6米間距單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)樹(shù)木,樹(shù)籬和其他元素來(lái)改善隱私的適當(dāng)擴(kuò)大,可以歸結(jié)為一個(gè)適當(dāng)?shù)木嚯x,使相鄰住宅窗位更清楚,而且還可以改善隱私。設(shè)置單戶住宅和寬敞的屋頂露臺(tái),是發(fā)展的重要手段,以增加賣點(diǎn),但過(guò)高和不合理的露臺(tái),設(shè)計(jì)、生產(chǎn)單一家庭住宅的視線干擾線路走廊。單戶住宅應(yīng)放在“生命的地平線”的重點(diǎn),即地下生活空間集中,過(guò)多的露陽(yáng)臺(tái),這種精神是一致的設(shè)置。設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證室內(nèi)和室外空間的生活隱私,不要盲目效仿西方,例如地下建筑,而且還應(yīng)該注意一個(gè)獨(dú)立的居住空間的本質(zhì)――地面。
3 別墅室外的鄰里空間
鄰里關(guān)系應(yīng)該是建立一個(gè)靈活的布局,現(xiàn)在買家可以要求使用我們自己的風(fēng)景,簡(jiǎn)單地說(shuō),“既可遠(yuǎn)觀,又可近玩”。不僅要好看,而且也讓我們可以在人的本性和熱鬧中強(qiáng)調(diào)。平行的街道不會(huì)太接近。和獨(dú)立的房子圍在一起,在一個(gè)共享空間。形勢(shì)變了,只要處理好視角和角度的關(guān)系,他們覺(jué)得附近密切。因此,社會(huì)不是從一個(gè)別墅相繼分裂,一個(gè)純粹的私人土地的集合,但應(yīng)該是整個(gè)社會(huì)的概念。
4 室內(nèi)外空間的過(guò)渡
在所有的建筑類型中,別墅是室內(nèi)空間和室外最佳結(jié)合的空間。因?yàn)橛袡C(jī)會(huì),建立一個(gè)過(guò)渡豐富多彩的室內(nèi)和室外空間,而由于空間復(fù)雜,別墅室內(nèi)和室外空間也是最難處理的過(guò)渡類型。由于許多規(guī)劃和獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)由不同的人完成,許多缺口形成一個(gè)盲點(diǎn)。因此,這次推出的項(xiàng)目有別墅規(guī)劃景觀和建筑設(shè)計(jì)裝飾,甚至一體化的趨勢(shì)非常明確。環(huán)境行為的研究顯示,人們?cè)敢獍寻牍_(kāi),半私人空間留下來(lái),讓他既可以體會(huì)公共空間的參與感,而且還看到外面的人群或各種活動(dòng)的性質(zhì)。良好的過(guò)渡空間設(shè)計(jì),大大提高了空間和靈活性、可用性。
關(guān)鍵詞：度假村；規(guī)劃布局；景觀營(yíng)造；客家文化
中圖分類號(hào)：TU984．18
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008-0422(2007)01－0019-05
收稿日期：2006-06-26
作者簡(jiǎn)介：李傳成(1974-)，男(漢族)，山東濟(jì)寧人，建筑師、講師。
1 場(chǎng)地分析及主題探索
本項(xiàng)目位于廣東省和平縣，用地為長(zhǎng)扇形，北邊、東邊臨和平河及賓水河岸，西邊臨和平大道，南邊為一城市道路?？紤]到度假村的特點(diǎn)及其獨(dú)特的環(huán)境，本設(shè)計(jì)以生態(tài)自然、休閑娛樂(lè)、溫泉休養(yǎng)、寧?kù)o浪漫和客家文化為主題。力圖實(shí)現(xiàn)“營(yíng)造―深處自然，生態(tài)而寧?kù)o的休養(yǎng)生息之場(chǎng)所；營(yíng)造―浪漫、令人無(wú)限遐想的人們喜歡逗留的場(chǎng)所；營(yíng)造―以其特征給游客留下深刻印象的場(chǎng)所；營(yíng)造―高度關(guān)注并滿足賓客本身特殊需要的場(chǎng)所?！敝O(shè)計(jì)理念。
2 規(guī)劃布局
2．1空間序列劃分
本方案把整個(gè)地塊分為四大區(qū)域。一是酒店、餐飲、娛樂(lè)區(qū)，包括旅館、餐廳以及娛樂(lè)中心。用地南邊和西邊臨城市干道依次展開(kāi)為酒店、餐飲、娛樂(lè)、寫字辦公，依托城市干道解決復(fù)雜的各功能車流、人流的關(guān)系；同時(shí)是表達(dá)令人振奮活力的入口空間和恢宏建筑體量的臨街界面：二是步行休閑商業(yè)街，包括濱臨和平河的商鋪、客家文化廣場(chǎng)、客家生態(tài)門樓等具有地域文化特色的商業(yè)休閑場(chǎng)所；三是獨(dú)立式度假別墅區(qū)，布置在用地中部，臨生態(tài)水域而形成的人工綠島上；四是生態(tài)水域四部分，是將和平河水引入，形成的自然水景穿插于三大規(guī)劃結(jié)構(gòu)之間，表達(dá)共用自然的生態(tài)理念。方案在空間序列的組織上借鑒了中國(guó)古典園林的圍合手法，酒店、餐飲、娛樂(lè)區(qū)和步行休閑商業(yè)街一起，圍合出一個(gè)巨大的“庭院”空間。這“庭院”內(nèi)有湖有島，有曲徑小橋與外部相連，可謂別有洞天?！巴ピ骸边€可以通過(guò)沿河商鋪的平臺(tái)形成借景，欣賞和平河的美景，而“庭院”本身也為酒店、步行休閑商業(yè)街提供景觀，成為它們的后花園。
2．2道路交通
出入口布置：用地南邊由東到西依次布置步行休閑商業(yè)街主入口、商業(yè)停車入口、商業(yè)計(jì)程車臨時(shí)?？奎c(diǎn)、別墅入口、酒店出入口；用地西邊由南至北布置餐飲、娛樂(lè)主入口、餐飲、娛樂(lè)地庫(kù)入口、步行休閑商業(yè)街主入口。
流線組織：旅館車流在用地南邊進(jìn)、出形成環(huán)路，車輛進(jìn)入門廳?？?、下客，而后前行進(jìn)入地面停車或地下停車庫(kù)。別墅主入口設(shè)在用地南邊中間，亦為VIP入口，設(shè)置景觀入口迎接人流，賓客下車后經(jīng)景觀廊道，過(guò)曲橋進(jìn)入別墅區(qū)。
餐飲、娛樂(lè)主入口設(shè)在西邊，面對(duì)和平大道，考慮車流靠近主入口方便下客。地面設(shè)大面積停車場(chǎng)，與旅館兼用。
辦公及后勤入口，用地西邊設(shè)辦公和后勤入口和地下車庫(kù)入口，同時(shí)設(shè)員工自行車入口，并考慮寫字樓、后勤辦公地面停車。
步行街人車分流，在東南端步行街的盡端設(shè)地下車庫(kù)入口和地面停車場(chǎng)。用地東南邊設(shè)計(jì)程車停靠點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)街人車分流。商業(yè)街人流從西北、東南及客家文化廣場(chǎng)架空層進(jìn)入，形成入口廣場(chǎng)、架空層、節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)、濱水步行帶等，層次豐富、空間變換的步行引導(dǎo)空間。
靜態(tài)交通：方案設(shè)置立體化靜態(tài)交通系統(tǒng)。用地西邊設(shè)大面積地面停車滿足餐飲、娛樂(lè)、旅館停車，東邊設(shè)置商場(chǎng)地面停車，北部設(shè)后勤停車，同時(shí)設(shè)大面積地下停車。地下還設(shè)置了自行車停車。
3 景觀及特色空間的營(yíng)造
在景觀設(shè)計(jì)中依據(jù)自然、生態(tài)和人性化原則，強(qiáng)調(diào)基地人文、地理環(huán)境，突出生態(tài)主題。通過(guò)不同層次空間領(lǐng)域的處理，在設(shè)計(jì)中引人自然、體現(xiàn)自然，并借鑒中國(guó)古典園林的設(shè)計(jì)精髓，達(dá)到人與自然的和諧統(tǒng)一，為人們營(yíng)造一自然生態(tài)而寧?kù)o的休養(yǎng)生息之場(chǎng)所。通過(guò)坡屋頂以及方圓形體組合等客家傳統(tǒng)建筑元素和語(yǔ)言的引入，力求反映客家文化特色，探索景觀與地域文化的融合。
3．1自然環(huán)境
方案將自然環(huán)境作為設(shè)計(jì)的起點(diǎn)和歸宿，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然的尊重和回應(yīng)。在設(shè)計(jì)中吸取中國(guó)古典園林“本于自然”的特色，突出和平河獨(dú)特的自然環(huán)境，力求使建筑融入自然，營(yíng)造和諧而寧?kù)o的度假環(huán)境。注意建筑體量的控制，利用形體的穿插變化和裝飾構(gòu)件的靈活分隔未減小體量感。建筑多呈舒展的流線型，沿河展開(kāi)，具有良好的親水視野。在鄰水處設(shè)置木頭椅、綠化休息區(qū)、垂釣區(qū)等營(yíng)造詩(shī)情畫意，湖光水色，盡收眼底。溫泉是大自然對(duì)這塊土地的恩賜，也是本項(xiàng)目的核心。設(shè)計(jì)中引水進(jìn)入場(chǎng)地，環(huán)繞別墅，使每棟別墅都有自己的溫泉。酒店的客房也有半室外溫泉。對(duì)游客來(lái)說(shuō)，臨湖享受自己的室外溫泉，自然就在身邊，身心與湖光水色連為一體。由自然風(fēng)景圍繞的土地，具有南國(guó)風(fēng)情的棕櫚樹(shù)，通過(guò)曲線的體塊鑲嵌在樹(shù)木河流之間的建筑群，帶有溫泉的客房，樹(shù)木掩映中的別墅，優(yōu)雅的河岸，這些元素將賓河、原始的自然環(huán)境充分融入規(guī)劃設(shè)計(jì)中。度假村與自然交織成隨機(jī)和諧狀態(tài)，為久居城市中的人們提供了自然、平和、寧?kù)o而浪漫的休養(yǎng)生息環(huán)境。
3．2外部空間
在外部空間的設(shè)計(jì)中，將中國(guó)古典園林的可游性以及借景手法與現(xiàn)代商業(yè)建筑的趣味性、可達(dá)性和連續(xù)性等處理方法相結(jié)合，并積極體現(xiàn)鮮明的地域文化及氣候特征。整個(gè)度假村仿佛一個(gè)優(yōu)雅的江南園林，酒店、餐飲、娛樂(lè)區(qū)和步行休閑商業(yè)街一起，通過(guò)曲線的形體相圍合。圍合以外為動(dòng)區(qū)，主要是酒店、商業(yè)街等的出入口。圍合以內(nèi)為靜區(qū)，形成一個(gè)巨大的“庭院”空間。“庭院”中引和平河水成人工湖，湖心的小島上，別墅鄰水分布，圍出中心廣場(chǎng)，作為別墅區(qū)的公共活動(dòng)平臺(tái)。靜處可修身養(yǎng)性，賞水觀景；動(dòng)處可游覽購(gòu)物，曲徑探幽，領(lǐng)略客家風(fēng)情。二者互為因果，相輔相成，構(gòu)成渾然一體的外部空間框架。
建筑通過(guò)曲線的體塊，穿插圍合的組合方式等，將基地劃分成各具特色的外部空間序列。各區(qū)域之間是保留的樹(shù)木、河道、廣場(chǎng)道路、連廊等景觀小品，形成隔而不斷、有機(jī)聯(lián)系的外部空間環(huán)境。旅館以一個(gè)C字型的體量面向南面的城市道路，界定出U型的主入口，結(jié)合樹(shù)陣和雨棚，構(gòu)成引導(dǎo)空間。商業(yè)步行街通過(guò)一線狀、弧形、半開(kāi)敞的步行街和對(duì)稱、封閉圍合的直線街，構(gòu)成具有客家特色的文化廣場(chǎng)。游客可從西北、東南或客家文化廣場(chǎng)的架空層進(jìn)入，在這里游逛、購(gòu)物、體驗(yàn)客家風(fēng)情。在人造湖邊、沿和平河邊長(zhǎng)達(dá)700m的濱水帶，設(shè)置為生態(tài)、景觀步行街。商業(yè)店鋪設(shè)開(kāi)敞外廊、平臺(tái)朝向和平河，視線開(kāi)闊，平臺(tái)上覆蓋張拉膜，同時(shí)設(shè)架空層，與河岸的綠化樹(shù)木及小品相結(jié)合，形成連續(xù)的空間序列，共同營(yíng)造觀景、交往、購(gòu)物的空間主題。 `
3．3建筑的灰空間(共用模式)
酒店綜合體的三個(gè)建筑實(shí)體相互穿插圍
合，構(gòu)成豐富的空間。在東邊，旅館棟和餐飲建筑一起圍合出一處面向人工湖的幽靜空間。玻璃的頂棚使它有別于露天的廣場(chǎng)，形成半室外的灰空間。這里視線開(kāi)闊，景觀優(yōu)美，可欣賞近處的人工湖景和遠(yuǎn)處的和平河景。在此設(shè)置半室外茶座，結(jié)合棕櫚樹(shù)陣，營(yíng)造既內(nèi)又外的休閑、聚會(huì)的交流場(chǎng)所，達(dá)到空間的多功能共用。在沿河展開(kāi)的商業(yè)店鋪中，設(shè)置多處朝向和平河的平臺(tái)，上覆蓋張拉膜，同時(shí)設(shè)架空層，形成灰空間，為游客提供休息交流場(chǎng)所，使商鋪中游客的行為保持連續(xù)性，同時(shí)引入河岸景觀，活躍商業(yè)環(huán)境。
3．4浪漫的內(nèi)部空間
室內(nèi)設(shè)計(jì)充分結(jié)合建筑設(shè)計(jì)空間的特點(diǎn)，追求寬松休閑的氣氛和浪漫的韻味。盡量體現(xiàn)地域文化的特色，運(yùn)用傳統(tǒng)的裝飾材料，融合鋼、玻璃等現(xiàn)代材料。用優(yōu)雅的弧形線條及客家文化元素，結(jié)合色彩的搭配，營(yíng)造浪漫的內(nèi)部空間環(huán)境。
4 單體及細(xì)部設(shè)計(jì)
建筑單體的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)反映地域文化的獨(dú)特浪漫的建筑元素運(yùn)用以及與現(xiàn)代空間組織觀念的融合，傳統(tǒng)的材料和現(xiàn)代技術(shù)的對(duì)話。
4．1酒店綜合體：采用分散設(shè)計(jì)手法，三段“C”字型型體穿插組合，形成聯(lián)系緊密又互不干擾的各個(gè)功能區(qū)。形體舒展，內(nèi)部房間采光、通風(fēng)、視線好，在兩邊城市干道均形成對(duì)稱、迎合之勢(shì)。
旅館坐北朝南，一層設(shè)公共大堂、會(huì)所、餐飲，大堂為一流動(dòng)空間，結(jié)合二層上空，非常富于變化。二、三樓為溫泉客房，四、五層為行政客房和總統(tǒng)套房。標(biāo)準(zhǔn)間為一間半形式，集居住、療養(yǎng)、會(huì)客于一體的高檔豪華客房。標(biāo)準(zhǔn)層突出垂直交通空間的景觀性，設(shè)有旋轉(zhuǎn)觀光梯和景觀電梯。
餐飲大廳為中間聯(lián)體，面對(duì)西邊城市干道。西邊眺望城市街景、東邊眺望和平河水景。大宴會(huì)廳前設(shè)前庭，視線開(kāi)闊，為一理想的交往空間。設(shè)于一層和二層的中餐廳、豪華包間注重與外部空間聯(lián)系及視線景觀。
娛樂(lè)區(qū)設(shè)桑拿房和KTV包房，主入口設(shè)于北端，入口經(jīng)架空層進(jìn)入，較私密，而接待大廳跨兩層，氣派豪華。樓層的桑拿房和KTV包房都遵循主入口、接待區(qū)、大廳、私密單元的空間序列。寫字樓、集團(tuán)辦公設(shè)于玻璃圓臺(tái)體和主樓連體內(nèi)，五層以下為寫字樓、五層以上為集團(tuán)辦公，都為大空間靈活分隔，設(shè)觀光電梯和開(kāi)敞外廊相連。
4．2商業(yè)步行街：突出景觀性和客家文化特色，由一線狀、弧形、半開(kāi)敞步行街和對(duì)稱、封閉圍合的直線街組成。坡屋頂、方圓形態(tài)等客家文化元素的運(yùn)用――門樓，主體為兩層，局部架空或設(shè)置二層平臺(tái)，空間開(kāi)敞，與自然融為一體。商鋪通過(guò)二層敞臺(tái)、伸出水面的挑臺(tái)以及張拉膜，形成垂直和平河軸線，加強(qiáng)形體與空間向水中的延伸感。建筑群采用反映客家文化的黑白灰，黑瓦、白墻、黑色基座，色彩深沉而優(yōu)雅，極富有個(gè)性。
4．3高檔別墅：將別墅區(qū)布置于人工湖的中心島上，與其他部分保持聯(lián)系又相對(duì)安靜。各別墅單體沿島周邊布置，外邊共用水域，內(nèi)部共享綠化，景觀、功能完美結(jié)合。每棟別墅都有自己的溫泉，溫泉往往位于室外，是一個(gè)開(kāi)敞的，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境，使人們?cè)谂轀厝耐瑫r(shí)能感覺(jué)到與外面的景色緊密相連。別墅采用坡屋頂形式，設(shè)架空層支撐于水面，輕盈舒展，突出水的環(huán)境特色。
5 結(jié)語(yǔ)
強(qiáng)調(diào)生態(tài)主題，反映地域文化以及地方文化傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的結(jié)合，是當(dāng)前旅游度假建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要課題，本文通過(guò)對(duì)和平度假村的規(guī)劃設(shè)計(jì)的分析，對(duì)此進(jìn)行了實(shí)踐探索，希望能為旅游度假建筑設(shè)計(jì)研究提供借鑒和參考。
1998年，中國(guó)實(shí)施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，將房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而迎來(lái)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)第一個(gè)黃金十年的開(kāi)始。十年間，北京的城市化面貌日新月異，尊貴稀缺資源的私有化也隨之伴生――這就是豪宅的意義，它們或俯瞰城市最繁華的風(fēng)景，或依山傍水占據(jù)了最優(yōu)越的自然資源，它們動(dòng)用了最好的人工和物力，如同紐約、倫敦、東京等國(guó)際大都市的豪華住宅一樣，構(gòu)成了一座城市、一個(gè)社區(qū)最優(yōu)雅宜人的風(fēng)景，也實(shí)踐了經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的最優(yōu)價(jià)值的組合。
拋開(kāi)經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的豪宅，若站在人的角度審視豪宅，它又是“最為人性化”的住宅，洲聯(lián)集團(tuán)?五合國(guó)際總顧問(wèn)劉力認(rèn)為：“豪宅并不是為了滿足基本居住需求，除常規(guī)居住空間之外，豪宅包括了健身房、書房、畫室、鋼琴房、酒窖、影音室等多種功能的空間。同時(shí)，豪宅以一系列高科技配套滿足了人性化的舒適，實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕、四季如春的居住環(huán)境?！?/p>
一位典型的豪宅置業(yè)者擁有一定的財(cái)富實(shí)力，他們?cè)诓煌鞘袚碛卸嗵幉粍?dòng)產(chǎn)，城市中心的頂級(jí)公寓，山水宜人之處的別墅……他們看重豪宅的稀缺性以及由此帶來(lái)的升值潛力，更看重豪宅代表的精致的、四海一體的生活方式。比利時(shí)人翠翠，一位首飾設(shè)計(jì)帥，在北京購(gòu)置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在歐洲，人們?yōu)楣⑦M(jìn)行高品位的精裝設(shè)計(jì)，配齊所有家居生活用品，不僅方便租戶輕松入住，而且為房子增值。我來(lái)北京十年了，我相信北京今天的國(guó)際化程度需要這樣的生活方式。”正如翠翠所言，北京的城市化進(jìn)程發(fā)展到一定階段之后，那些擁有豪宅的人開(kāi)始思索，如何裝飾出一個(gè)具有藝術(shù)品位與文化價(jià)值的空間，如何利用家居藝術(shù)品為居所增添光彩，使之在市場(chǎng)上具有更大的升值空間。
在房地產(chǎn)黃金十年間，豪宅從“占有稀缺資源”、“追求大空間”不斷擴(kuò)展內(nèi)涵，日益注重“人性化設(shè)計(jì)”，發(fā)展到如今開(kāi)始思索“藝術(shù)品位和文化價(jià)值的精裝趨勢(shì)”。在2008年，身處中國(guó)房地產(chǎn)第二個(gè)黃金十年的開(kāi)端，無(wú)論置業(yè)者或開(kāi)發(fā)商都需要一座具有紀(jì)念意義、又能鼓舞人心的里程碑。因此，樓市傳媒攜手世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國(guó)際等國(guó)際知名行，美國(guó)龍安建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃顧問(wèn)公司、洲聯(lián)集團(tuán)?五臺(tái)國(guó)際(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奧)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司、北京世紀(jì)安泰建筑工程設(shè)計(jì)有限公司等著名建筑事務(wù)所的權(quán)威人士，以及業(yè)內(nèi)專家學(xué)者，共同組成專家評(píng)審團(tuán)，公益性地評(píng)選出“2008年度北京十大豪宅社區(qū)”，不僅著眼于豪宅占據(jù)的稀缺資源，彰顯豪宅的人性化設(shè)計(jì)和精裝品質(zhì)，更以居住者入住率及對(duì)社區(qū)的美譽(yù)度作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，從而褒揚(yáng)物業(yè)典范，樹(shù)立豪宅榜樣。
經(jīng)過(guò)樓市專家評(píng)審團(tuán)多輪評(píng)定，最終確定“2008年度北京十大豪宅社區(qū)”為：星河灣、緣溪堂、山水文園、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、萬(wàn)城華府、紅螺湖別墅、龍灣別墅、東方普羅旺斯、裘馬都、泛海國(guó)際居住區(qū)。
全球視野下的豪宅標(biāo)準(zhǔn)
“北京十大豪宅社區(qū)”樓市專家評(píng)審團(tuán)的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社區(qū)專家評(píng)審團(tuán)成員之一，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事安東說(shuō)：“豪宅，說(shuō)到底要依靠細(xì)節(jié)制勝，就北京市場(chǎng)而言，客觀地講，還缺乏真正完善細(xì)節(jié)的頂級(jí)產(chǎn)品，然而我們也欣喜地發(fā)現(xiàn)，僅僅經(jīng)過(guò)10年經(jīng)驗(yàn)的積累，開(kāi)發(fā)商一直朝著細(xì)節(jié)和品質(zhì)努力，而且取得了―定的成就。”
對(duì)此，擁有國(guó)外生活經(jīng)歷的美國(guó)龍安集團(tuán)行政總裁饒及人也有所認(rèn)同：“國(guó)外的豪宅社區(qū)，不僅是一處價(jià)值可觀的不動(dòng)產(chǎn)，而且是一種細(xì)分化的生活方式，分為城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高爾夫豪宅、鄉(xiāng)村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人們的收藏品，他們同時(shí)擁有幾處不同形式的居所，并根據(jù)自己的時(shí)間、季節(jié)來(lái)享受。中國(guó)的豪宅正在逐步躍升，試圖再現(xiàn)一種與眾不同、超越日常經(jīng)驗(yàn)的生活方式，以此來(lái)打動(dòng)二次置業(yè)者的心靈，成為他們置業(yè)收藏夾中的一員?！?/p>
將這些視野橫貫中西的樓市專家評(píng)審團(tuán)的觀點(diǎn)一一匯總，《樓市?奢華居室》總結(jié)出豪宅社區(qū)的六大標(biāo)準(zhǔn)，并綜合豪宅業(yè)主評(píng)價(jià)，以此反復(fù)衡量北京已入住的豪宅社區(qū)，終于收獲一張“北京十大豪宅社區(qū)”榜單。評(píng)價(jià)這些誕生于中國(guó)第一個(gè)地產(chǎn)黃金十年間、具有代表性的豪宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)為：
1 顯赫的外觀
外觀的顯赫奢華是豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。京城豪宅要想吸引頂級(jí)客群挑剔的眼光，就必須配備與千萬(wàn)級(jí)身價(jià)相匹配的建筑品質(zhì)。
2 完美的景觀環(huán)境
“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國(guó)自古以來(lái)人們對(duì)于宜居生活的向往，而在近年來(lái)城市化的高速進(jìn)程中，綠色、生態(tài)的人居環(huán)境在鋼筋水泥的城市空間里則顯得彌足珍貴。因此，豪宅在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證建筑與園林景觀設(shè)計(jì)之間的融合性，通過(guò)園林小品、綠植花草、步道曲徑等景觀設(shè)計(jì)，為頂級(jí)人群營(yíng)造完美的生活氛圍。
3 居住私密性和獨(dú)立性
私密性也是豪宅的最重要標(biāo)志，如香港價(jià)值上億的豪宅往往擁有私家道路，從而與外界隔絕。在建筑垂直交通設(shè)施和形體設(shè)計(jì)上，追求獨(dú)門獨(dú)戶的感覺(jué)。如私家電梯直接入戶、戶與戶間錯(cuò)開(kāi)布置等。另外，主次入口的分離、入戶花園的設(shè)計(jì)可以滿足隱私和不被打擾的生活。
4 空間個(gè)性化
豪宅的居室面積要足夠大，但并不是將每個(gè)空間簡(jiǎn)單放大，而是需要突破“幾房幾廳”的常規(guī)概念，設(shè)計(jì)更多個(gè)性化空間，如放映室、更衣室、會(huì)議室、收藏室等多種功能空間。同時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)還要兼顧豪華和個(gè)性、私有空間和公共空間的相互融合。
5 綠色、環(huán)保、節(jié)能
在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和設(shè)備體系等方面，應(yīng)體現(xiàn)綠色、環(huán)保、節(jié)能的建筑特色，這是體現(xiàn)豪宅科技含量的重要因素。
去除浮躁 窗外就是風(fēng)景畫
星河灣 星河灣，不僅令人們享受物質(zhì)生活的豐富，更提升了精神的愉悅度――以高端社交平臺(tái)、生態(tài)景觀公園、國(guó)際物業(yè)管理吸引了大量二次置業(yè)者的目光，他們中的一些人一直在尋找一處遠(yuǎn)避城市喧囂、安寧心境的棲居地，另一些人則是飛遍全球的商務(wù)人士，星河灣被他們認(rèn)定為代表豪宅文化的收藏品。
顯然，星河灣魅力并不止于細(xì)節(jié)上經(jīng)得起推敲的品質(zhì)。對(duì)于居住在這里的業(yè)主而言，另一個(gè)收獲是豪宅的文化魅力。某種意義上，星河灣已經(jīng)潛移默化地變成了“上層建筑”，以人居文化主導(dǎo)一種有品質(zhì)的生活方式，這也是星河灣被稱為“讓心情盛開(kāi)的地方”的原因。
許多以前購(gòu)置豪宅只考慮地段的置業(yè)者被星河灣打動(dòng)了。星河灣論壇一位業(yè)主披露了自己的入住理由：“我在不
同城市只購(gòu)置市中心的公寓，沒(méi)想到會(huì)被星河灣打動(dòng)。這里沒(méi)有夸耀、浮躁的心態(tài)，窗外就是一幅優(yōu)美的風(fēng)景畫，不用擠入市中心就可以邀請(qǐng)朋友在四季會(huì)享用精致美食……城市中心的豪宅更具投資價(jià)值，而星河灣則是一種吸引人的生活方式，每次來(lái)北京，我都會(huì)住在這里?！?/p>
“在這里，可以結(jié)識(shí)很多同層次的生意伙伴，獲得意想不到的人脈關(guān)系?！币晃粊?lái)自新加坡的商人說(shuō)，他看中的是星河灣的五星級(jí)會(huì)所――四季會(huì)作為經(jīng)濟(jì)、金融、文化、體育、藝術(shù)的社交平臺(tái)，正是星河灣吸引中國(guó)實(shí)力人群的另一個(gè)原因。星河灣正在以四季會(huì)為平臺(tái)，通過(guò)跨界營(yíng)銷打造一系列高端社交活動(dòng)，如世界奢侈品協(xié)會(huì)中同俱樂(lè)部定期舉辦的世界頂級(jí)品牌的新品、品牌講座、時(shí)尚酒會(huì)，不僅為業(yè)主帶來(lái)了高品質(zhì)的社交生活，也為事業(yè)發(fā)展拓寬了渠道，成為星河灣極具特色的高端資源的增值服務(wù)。
專家點(diǎn)評(píng)
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事 安東
星河灣已經(jīng)逐步形成了自身的社區(qū)文化，代表著高端的平臺(tái)、品牌、生活方式和社交圈，同時(shí)它的出現(xiàn)也拉升了朝青板塊的地區(qū)價(jià)值。
入選理由
生態(tài)園林：星河灣的園林以精致和細(xì)節(jié)聞名，生長(zhǎng)了100多種珍稀植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓等喬木外，還有灌木、地被植物及水生植物，營(yíng)造出層次豐富的四季景觀。
金鑰匙服務(wù)：星河灣為保障尊貴業(yè)主享受到更具品質(zhì)的生活，引進(jìn)五星級(jí)酒店獨(dú)有的“金鑰匙”服務(wù)體系，兌現(xiàn)著“無(wú)微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務(wù)準(zhǔn)則，將酒店業(yè)金鑰匙服務(wù)理念和五星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)融入到樓盤的物業(yè)管理之中，為業(yè)主帶來(lái)了完善的個(gè)性化、高品質(zhì)服務(wù)與生活。
隱逸半山閑度光陰
紅螺湖別墅 紅螺湖別墅，依傍紅螺湖蜿蜓逶迤的水岸線而生，背靠一片蒼翠的青山，讓人不由聯(lián)想起在國(guó)外那些隱逸于半山樹(shù)林間的頂級(jí)度假別墅。
一化出入此地的典型業(yè)主應(yīng)該是這樣的：他出生在北京，從小接受傳統(tǒng)文化熏陶，年少時(shí)留學(xué)海外，在國(guó)外生活了，一段時(shí)間之后，事業(yè)有所成就，有了兩個(gè)孩子，因?yàn)樵趪?guó)外生活的時(shí)間非常長(zhǎng)，他希望自己的孩子回到中國(guó)的文化環(huán)境中尋根。因此，他們居住的房子即應(yīng)具有中式傳統(tǒng)文化中“縱情山水”的意境，并融合西方居住功能，滿足大家庭生活所需的空間和氣派，紅螺湖別墅滿足了他們的需求。
“我覺(jué)得純粹的自然環(huán)境很重要，在美國(guó)我就居住在離湖泊很近的社區(qū)中，回到了北京還是習(xí)慣性地尋找一棟能接近山水自然的房子。紅螺湖別墅離大城市很近，可以享受現(xiàn)代生活的繁華和便利，同時(shí)又得山水之趣，讓我遠(yuǎn)離紛擾，保有一顆平靜、平和之心，和家人、朋友在此享受生活賦予我的東西?！币晃粯I(yè)主坦言他愛(ài)上紅螺湖別墅的生活方式，因?yàn)橄矚g，會(huì)經(jīng)常住在這里，對(duì)他來(lái)說(shuō)紅螺湖別墅已不算第二居所，而是一個(gè)真正的家。
懷有如此想法的人并不在少數(shù)，這就是紅螺湖別墅雖遠(yuǎn)離北京城市中心，平日卻人來(lái)人往，保有―股熱絡(luò)活力的原因，由此可見(jiàn)人們對(duì)此地的眷戀之情。這也要?dú)w因于紅螺湖別墅處處與自然呼應(yīng)的規(guī)劃，以及營(yíng)造出的“親近山水，讓心情放松”的閑逸氛圍――無(wú)論是室內(nèi)空間還是室外庭院，都盡可能地與山景、湖景渾然天成：漫步紅螺湖別墅園區(qū)內(nèi)，蜿蜒的溪流、蒼翠的綠地、成蔭的大樹(shù)、一棟棟厚重沉穩(wěn)的紅磚別墅給人以年代久遠(yuǎn)的印象，似乎早就在這里生長(zhǎng)了多年，和這片山水渾然天成。
專家點(diǎn)評(píng)
洲聯(lián)?五合國(guó)際(5＋1 WERKHART)總顧問(wèn) 劉力
為了不辜負(fù)懷柔這一寶地的山水資源，紅螺湖別墅結(jié)合自然美景與區(qū)域配套，給高端人群提供一個(gè)“仁者樂(lè)山、智者樂(lè)水”的完美宜居氛圍。紅螺湖別墅較好地體現(xiàn)了山景、水景與建筑的融合，利用紅螺湖的湖景和天然濕地，使建筑與原生態(tài)共存，形成自然開(kāi)放空間，為北京帶來(lái)了耳目一新的品質(zhì)別墅。
入選理由
山水天成好別墅：紅螺湖別墅位于紅螺湖東南岸，一座座別墅與林木一同自然生長(zhǎng)，直臨33萬(wàn)平方米湖水，從最佳的角度閑看山色蔥蘢，傾聽(tīng)紅螺寺暮鼓晨鐘，以最悠閑的姿態(tài)融于這天生的自然風(fēng)景中。
水上私家會(huì)所：堪稱紅螺湖別墅區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)“MAD＋主題國(guó)際”設(shè)計(jì)的全景觀水上現(xiàn)代會(huì)所，“水龍吟”是紅螺湖別墅業(yè)主的私人專屬會(huì)所。
讓孩子更親近自然
除了得天獨(dú)厚的地理位置，緣溪堂還憑借“中國(guó)皇室居住文化典范”的聲望成為GlC亞洲豪宅的代表作，并收獲了“中國(guó)最美私宅”之名，同時(shí)被收入《世界不動(dòng)產(chǎn)名錄》，這些榮譽(yù)令緣溪堂業(yè)主們十分驕傲。
一位在北京擁有不少豪宅的業(yè)主說(shuō)：“北京西部是皇家園林集中的地方，受土地和城市規(guī)劃的限制，臨近公園的房子是風(fēng)毛麟角，無(wú)法與東邊相比，而緣溪堂則緊鄰玉淵潭公園。第一次參觀樣板間時(shí)，我在窗前一直俯瞰玉淵潭遼闊、波光粼粼的水面，風(fēng)景是打動(dòng)我的主要原因?！?/p>
在國(guó)際建筑大師卡爾多?波菲眼中，緣溪堂所在的土地承載了中國(guó)皇室居住文化，因此他將建筑的基調(diào)定為高貴的紫禁紅，并配以玻璃幕墻及銅色金屬裝飾條組合而成的現(xiàn)代幕墻，挺拔高聳如同城市之門。在居住者眼中，緣溪堂則令他們產(chǎn)生了一種“清靜、優(yōu)雅的生活方式”的聯(lián)想。有一位業(yè)主感言：“在公園中的散步和慢跑，與在社區(qū)中、在健身房的感覺(jué)是完全不同的，我想讓孩子們可以更多地親近自然，在一個(gè)安全的環(huán)境中成長(zhǎng)，同時(shí)我的事業(yè)又扎根在城市，公園旁的住宅真是再合適不過(guò)了。”
緣溪堂戶型為300～500平方米，完全無(wú)梁、柱分割空間，這樣一來(lái)業(yè)主可以按照自己的喜好、生活方式隨意利用空間，擺放自己鐘愛(ài)的藝術(shù)品和家居裝飾品――如果喜歡下午待在屋子里，就可以在窗前擺上一把舒適的巴塞羅那椅，簡(jiǎn)約的造型會(huì)很適合這個(gè)大空間，外面陽(yáng)光溫暖，玉淵潭的湖面令人沉靜心緒。同時(shí)，大空間更能激發(fā)主人的創(chuàng)造力和想象力，如果來(lái)了客人，主人便可以介紹這個(gè)房間最得意的設(shè)計(jì)是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式賦予居室空間鮮明的個(gè)人特質(zhì)，從而反映出他對(duì)生活蘊(yùn)含的豐富情感，這才是豪宅的真正意義。
專家點(diǎn)評(píng)
物業(yè)管理專家 舒可心
緣溪堂是京城西部較為少見(jiàn)的城市景觀公寓，獨(dú)特的大戶型設(shè)計(jì)加上國(guó)際水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)增加了該物業(yè)項(xiàng)目的典藏性特點(diǎn)，得到了業(yè)主的普遍認(rèn)可。
入選理由
國(guó)際大師主持建筑設(shè)計(jì)：緣溪堂建筑外觀由西班牙頂尖建筑大師里卡爾多?波菲親自設(shè)計(jì)，三棟呈階梯狀排列的板樓自西向東，造型如同城市之門。外立面采用中國(guó)傳統(tǒng)帝王使用的最高貴的顏色――紫禁紅，配合銅色金屬條，結(jié)合大面積玻璃幕墻，彰顯君臨天下的王者之風(fēng)，引領(lǐng)京城皇室
居住文化。
無(wú)梁、柱分割空間：緣溪堂主力戶型面積為300～500平方米，戶型方正，南北通透，完全無(wú)梁、柱分割空間，全而保證采光和通風(fēng)。其為頂級(jí)人士量身定做的頂級(jí)產(chǎn)品Penthouse，首層層高達(dá)7.2米，落地玻璃幕墻最大觀景面長(zhǎng)達(dá)22米，最大程度地保證了觀景價(jià)值，同時(shí)設(shè)有會(huì)議室、休憩室等功能空間，成為層峰人士休閑、商務(wù)交往的最佳平臺(tái)。
無(wú)須刻意的平凡
當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城又名POP MoMA，源自美國(guó)現(xiàn)代藝術(shù)博物館MOMA之名，寓意當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城是豪宅中的“現(xiàn)代藝術(shù)派，并開(kāi)啟了豪宅藝術(shù)的分水嶺”。如今，在東直門附近，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城可謂最為惹眼的建筑，古銅色金屬光澤的建筑體、簡(jiǎn)約的造型、如百葉窗扇的外遮陽(yáng)系統(tǒng)都與傳統(tǒng)豪宅截然不同，因此也吸引著一批思想新銳、理解并熱愛(ài)現(xiàn)代藝術(shù)的人們。
一位在國(guó)外生活多年的中國(guó)人最終在當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城購(gòu)置了一套住房，他說(shuō)：“當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的規(guī)劃令我想起了美國(guó)紐約SOHO區(qū)的那些建筑，建筑的一層到四層是商店、辦公和服務(wù)場(chǎng)所，這棟建筑中的住戶不出樓門就可以購(gòu)買一些生活必需品、享受各種便捷的服務(wù)，公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)講究自然和個(gè)性，無(wú)須刻意地裝飾反而形成了一種與眾不同的簡(jiǎn)約風(fēng)格，這是都市中心的現(xiàn)代人所需的生活方式?！?/p>
豪宅無(wú)不強(qiáng)調(diào)建筑的用材價(jià)值以及室內(nèi)精裝的價(jià)值，常常會(huì)營(yíng)造一個(gè)金碧輝煌的樣板間，而當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城則有所不同，其樣板間簡(jiǎn)約低調(diào)的風(fēng)格與建筑如出一轍，然而只有真正居住者方能體會(huì)到生活于此的舒適度。當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城POP MOMA由奧地利晚期現(xiàn)代主義大師艾柏利設(shè)計(jì)，他為北京帶來(lái)了一座“低能耗、高舒適度”的高科技豪宅，運(yùn)用了天棚柔和輻射采暖和制冷系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、建筑外遮陽(yáng)系統(tǒng)等，使得每個(gè)房間的溫度和濕度常年恒定，室內(nèi)溫度保持在20～26℃之間，室內(nèi)相對(duì)濕度30％～70％，室內(nèi)聲環(huán)境35～45分貝。這意味著當(dāng)你身居家中，不會(huì)被鄰居家的熱烈Party所打擾，甚至樓上走路、沖洗的聲音都不會(huì)驚動(dòng)你，當(dāng)然你也不用再擔(dān)心北京的沙塵天氣以及市中心被污染的空氣。
當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的豪宅理念與傳統(tǒng)豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣賞的豪宅，而是致力于以一系列高科技系統(tǒng)營(yíng)造空間舒適度，使這里成為一座充滿生活氣息的日常場(chǎng)所。正因如此，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城吸引了不少熱愛(ài)自由、追求個(gè)性的人們生活在這里。
專家點(diǎn)評(píng)
BDCL(博德西奧)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司中國(guó)部總經(jīng)理 張瑋
萬(wàn)國(guó)城MOMA作為當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期產(chǎn)品，采用歐洲先進(jìn)技術(shù)，使住宅恒濕恒溫、宜居舒適。在國(guó)家大力提倡建筑節(jié)能的今天，萬(wàn)國(guó)城MOMA令業(yè)界稱道。
入選理由
新銳的建筑外觀：建筑由奧地利晚期現(xiàn)代主義大師艾柏利設(shè)計(jì)，古銅色金屬光澤的建筑體、簡(jiǎn)約的造型與傳統(tǒng)豪宅截然不同，吸引了一批思想新銳、理解并熱愛(ài)現(xiàn)代藝術(shù)的人們。
高科技節(jié)能系統(tǒng)：天棚柔和輻射采暖和制冷系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等，高科技的應(yīng)用使高舒適度、微能耗、恒濕恒溫成為現(xiàn)實(shí)。
與都市生活零距離
從風(fēng)光宜人的朝陽(yáng)公園向東，穿過(guò)東四環(huán)路便到了泛海國(guó)際居住區(qū)。那些優(yōu)雅的建筑格外醒目，簡(jiǎn)潔流暢的豎線條，豐潤(rùn)質(zhì)樸的千掛石材，雖不華麗卻內(nèi)蘊(yùn)豐富，與紐約的帝國(guó)大廈、曼哈頓區(qū)的頂級(jí)公寓一道印證了ARTDECO風(fēng)格的優(yōu)雅和內(nèi)斂。
擁有優(yōu)雅外觀的泛海國(guó)際居住區(qū)還蘊(yùn)涵了豐富多彩的大都市生活內(nèi)容，將多元的商業(yè)、藝術(shù)與社交場(chǎng)所融合，創(chuàng)造出具有國(guó)際影響力的綜合生活區(qū)。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷與舒適。從歌劇院、美術(shù)館、博物館中心、電影院等文化場(chǎng)所，到星級(jí)酒店、私人會(huì)所等社交場(chǎng)所，再到金融中心、寫字樓等商務(wù)辦公場(chǎng)所，都在步行15分鐘的范圍之內(nèi)。一位業(yè)主感言：“對(duì)于沉醉于都市生活的人們來(lái)說(shuō)，每日的生活中必不可少的內(nèi)容就是趕場(chǎng)子。我一般從北京音樂(lè)廳、國(guó)家大劇院或者人藝小劇場(chǎng)看完演出，急急忙忙趕赴到三里屯、工體和朋友們歡聚，回到家中已然疲憊不堪?！倍幼≡诜汉?guó)際居住區(qū)，無(wú)疑改變了居住區(qū)遠(yuǎn)離商業(yè)、藝術(shù)、文化場(chǎng)所的狀況，其居住吸引力也將大大提升，這恰好解釋了社區(qū)入住率較高的原因。
泛海國(guó)際居住區(qū)并非一般居住區(qū)的小規(guī)模商業(yè)文化配套，而是以國(guó)際商務(wù)花園、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商業(yè)文化中心三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，不僅改寫了單調(diào)的、趕場(chǎng)子式的大都市生活，而且目光放眼于整個(gè)世界，致力于吸收國(guó)際資源來(lái)充實(shí)、豐富大都市的生活內(nèi)容。
以人文、時(shí)尚在北京越來(lái)越具影響力的朝陽(yáng)公園，不但為周邊居住者提供了繁榮的餐飲消費(fèi)區(qū)，還為家庭周末活動(dòng)提供了近在咫尺的接近自然的去處。在晨光或夕陽(yáng)下，沿著四環(huán)路邊公園外墻聽(tīng)著耳機(jī)音樂(lè)慢跑的人們，讓人不由想起了美國(guó)紐約的中央公園，從泛海國(guó)際居住區(qū)步行來(lái)此，也不過(guò)是十幾分鐘的事。
泛海國(guó)際居住區(qū)，一邊是國(guó)際大都市的生活內(nèi)容，集粹高檔娛樂(lè)、商業(yè)和文化場(chǎng)所，一邊是貼近自然的生活內(nèi)容，吸引了那些對(duì)北京東區(qū)的多元文化、國(guó)際化都市氛圍持有相當(dāng)熱情和向往之情的都市客。
專家點(diǎn)評(píng)
第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理 徐偉成
泛海國(guó)際位置極佳，擁有朝陽(yáng)公園、紅領(lǐng)巾公園的雙重景觀視野，社區(qū)內(nèi)外綠地覆蓋率都很高，住宅空間的私密性好，是北京難得的高品質(zhì)低密度生態(tài)社區(qū)。此外，隨著前幾期全面入住，朝青的發(fā)展及CBD區(qū)域的東擴(kuò)，其升值潛力值得關(guān)注。
入選理由
繁華都市中的生態(tài)居住區(qū)：泛海國(guó)際居住區(qū)臨近朝陽(yáng)公園、紅領(lǐng)巾公園和未來(lái)GOLF森林公園。社區(qū)內(nèi)百米的園林綠地形成了建筑空間的自然距離，保證了視野的通透性，雖身處都市中心，卻無(wú)喧鬧、景致單調(diào)之虞，堪稱北京難得的低密度居住區(qū)。
文化、商業(yè)、藝術(shù)多元產(chǎn)業(yè)配套：泛海國(guó)際居住區(qū)的大規(guī)模配套以國(guó)際商務(wù)花園、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商業(yè)文化中心三大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，其目光放眼于整個(gè)世界，致力于吸收國(guó)際資源來(lái)充實(shí)、豐富大都市生活內(nèi)容。
中國(guó)的味道
從原創(chuàng)精粹獨(dú)棟到如今的和院，龍灣堅(jiān)持原創(chuàng)探索，成功地將中國(guó)傳統(tǒng)院落精神與現(xiàn)代豪宅結(jié)合，成為溫榆河高尚別墅區(qū)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品。
“開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)”、“細(xì)節(jié)到位”是大多數(shù)龍灣置業(yè)者入住龍灣后得到的感受，高檔的建筑選材和人性化設(shè)計(jì)，獨(dú)創(chuàng)的三進(jìn)庭院、百年樹(shù)王及名貴成樹(shù)的園林、極寓創(chuàng)意的景觀街道，以及承接業(yè)主品位的藝術(shù)雕塑、戶型牌匾等細(xì)節(jié)，都給這些業(yè)主留下了深刻的印象。
事實(shí)上，龍灣別墅正是從生活各個(gè)層面，力圖提供別墅居住的多重體驗(yàn)價(jià)值。它是中央別墅區(qū)唯一的精致獨(dú)
棟產(chǎn)品，戶型精致卻不乏獨(dú)特；社區(qū)內(nèi)11萬(wàn)平方米的公園規(guī)劃使之成為中央別墅區(qū)內(nèi)唯一的公園別墅；而4萬(wàn)平方米的內(nèi)湖，真正實(shí)現(xiàn)溫泉入戶，更是中央別墅區(qū)唯一的溫泉獨(dú)棟別墅。
“我一直尋找有中國(guó)味道的居住環(huán)境，但這種環(huán)境也能提供居住上的舒適感和現(xiàn)代的生活方式?！饼垶车臉I(yè)主、土生土長(zhǎng)的北京人張女士說(shuō)道。龍灣別墅原創(chuàng)主義建筑理念，融會(huì)中西的建筑風(fēng)格是吸引她置業(yè)的重要原因。她所看重的，也正是龍灣別墅在建筑規(guī)劃上的獨(dú)創(chuàng)精神，即將中國(guó)傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵與別墅舒適的生活空間相疊加，突出別墅的適用性、當(dāng)代性和中國(guó)性。
細(xì)微之處的精心考量，對(duì)居住感受形成人性化的關(guān)照，讓人們感受到一種超越傳統(tǒng)建筑的體驗(yàn)。其精心雕琢的地上兩層親地高度，形成了擁抱綠化的無(wú)遮擋視線空間，而原創(chuàng)“十”字形布局，保證每戶都能獲得充分的陽(yáng)光面積，預(yù)留的雙景觀車位，更讓居者獨(dú)擁一方天與地，彰顯生活情趣。
專家點(diǎn)評(píng)
樓市傳媒董事長(zhǎng) 蔡鴻巖
經(jīng)過(guò)5年多的精細(xì)耕植，從原創(chuàng)獨(dú)棟至如今的和院，龍灣別墅已經(jīng)推出四期產(chǎn)品，其開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的精細(xì)學(xué)院風(fēng)格深植于項(xiàng)目，使龍灣別墅從園林設(shè)計(jì)到建筑設(shè)計(jì)都獨(dú)具特點(diǎn)。先做園林和配套，讓準(zhǔn)業(yè)主沒(méi)有后顧之憂。
入選理由
中央別墅區(qū)唯一的溫泉獨(dú)棟別墅：內(nèi)部11萬(wàn)平方米公園，成為中央別墅區(qū)內(nèi)唯一的公園別墅；實(shí)現(xiàn)溫泉入戶。
三進(jìn)式庭院：和院依托入戶庭院、內(nèi)庭院和下沉式溫泉庭院的三進(jìn)式意趣空間，原創(chuàng)垂直綠化空間，帶來(lái)“三疊”錯(cuò)落體驗(yàn)，最大程度實(shí)現(xiàn)了心靜氣的居住理想。
4萬(wàn)平方米社區(qū)湖泊：4萬(wàn)平方米內(nèi)湖，使和院成為中央別墅區(qū)第一個(gè)有社區(qū)湖泊的別墅，加上社區(qū)內(nèi)私屬公園、臨湖濕地和開(kāi)放式采摘果林等綠化配套，營(yíng)造出社區(qū)生態(tài)小氣候。
薰衣草田織就的私屬盛景
這里有都市人向往的田園牧歌的一切要素：千米天然岸線三水環(huán)繞、大面積薰衣草田彌漫芳香、古老的巴洛克城堡鑲嵌其中，然而，它并非遙不可及。
坐享奧北、中央兩大別墅區(qū)的交通配套環(huán)境的東方普羅旺斯社區(qū)，是溫榆河高端別墅區(qū)的代表項(xiàng)目之一，更是該區(qū)域內(nèi)名副其實(shí)的千萬(wàn)級(jí)豪宅。
社區(qū)內(nèi)的業(yè)主多是國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的掌門人，他們經(jīng)常回到城市中心處理商務(wù)，也時(shí)不時(shí)飛往世界各地，他們喜歡中央別墅區(qū)的交通便捷、國(guó)際化配套，卻又覺(jué)得那里離機(jī)場(chǎng)太近，空氣質(zhì)量、噪音問(wèn)題不盡如人意。因此，他們選擇了靠近中央別墅區(qū)的溫榆河上游，在完善的交通和完美的環(huán)境之間達(dá)到最優(yōu)的平衡。正如其中別墅的一位業(yè)主所言：“東方普羅旺斯正位于原有的中央別墅區(qū)和原有的亞北別墅區(qū)的正中心，相當(dāng)于一條紐帶，把兩個(gè)區(qū)域聯(lián)合在了一起?！?/p>
看重這一價(jià)值的業(yè)主對(duì)品位具有很好的鑒賞力，懂得千萬(wàn)級(jí)豪宅的內(nèi)涵是蘊(yùn)涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社區(qū)內(nèi)，五星級(jí)拉斐特城堡酒店，以1:1的比例復(fù)制再現(xiàn)了法國(guó)300年巴洛克經(jīng)典名堡；法式園林、噴泉雕塑、羅馬柱廊廣場(chǎng)等建筑，散發(fā)出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢(shì)恢弘的護(hù)城河，氤氳蔚然……居住在此，讓人感到一種神秘而美麗的異域田園氛圍。
社區(qū)環(huán)境所強(qiáng)調(diào)的是景觀和建筑的整體性。由于“大景觀”的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，結(jié)合自然地形，因勢(shì)利導(dǎo)，強(qiáng)化地形，讓建筑產(chǎn)生高低錯(cuò)落的層次感。每一棟別墅的力向、尺度、形式等都根據(jù)基地特點(diǎn)逐個(gè)確定，因此它們之間十分協(xié)調(diào)統(tǒng)一。即便是同樣的戶型，也能按照不同的位置，對(duì)入口、朝向、開(kāi)窗、造型等做細(xì)微的調(diào)整。正因如此，這里的任何一棟房子既是屬于整個(gè)環(huán)境的，也是它自己獨(dú)有的。
精心的建筑也反映在業(yè)主生活上，其中一位業(yè)主坦言，她最滿意的是灑滿陽(yáng)光的“陽(yáng)光房”。由于建筑采用了適合北方的屋頂形式，建筑本身較高，屋頂也擁有了高闊的空間。設(shè)計(jì)師因此在斜屋頂部分加上天窗，形成一個(gè)能夠采擷自然光的陽(yáng)光屋頂間，無(wú)形中大大增加了建筑的使用面積，而坡屋頂上斜開(kāi)的天窗，也提供了開(kāi)闊的視野。在此，靜靜地透過(guò)天窗看云彩飄過(guò)，看薰衣草田盛開(kāi)，看蜿蜒的河水流淌，是每一位東方普羅旺斯業(yè)主在逃離城市了喧囂后，對(duì)社區(qū)生活最直觀細(xì)膩的感觸。
專家點(diǎn)評(píng)
美國(guó)龍安集團(tuán)行政總裁、美國(guó)龍安建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃顧問(wèn)公司設(shè)計(jì)總指導(dǎo)、前紐約規(guī)劃局局長(zhǎng) 饒及人
低密度、大社區(qū)是該項(xiàng)目的最顯著特點(diǎn)，整體規(guī)劃時(shí)合理利用自然坡度，打造出依山傍水的獨(dú)棟別墅。戶型設(shè)計(jì)多樣化、雙樓梯及雙主臥設(shè)計(jì)，考慮到不同年齡層的個(gè)性需求。
入選理由
拉斐特城堡酒店：以1:1的比例復(fù)制法國(guó)300年巴洛克經(jīng)典名堡――拉斐特城堡，散發(fā)出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢(shì)恢弘的護(hù)城河，3.5公里環(huán)繞城堡，氤氳蔚然，勾勒出一個(gè)神秘而美麗的疆界。“大景觀”規(guī)劃：美國(guó)EDSA采用“大景觀”設(shè)計(jì)理念，令千畝別墅規(guī)劃一氣呵成，強(qiáng)調(diào)出“建筑與水系、建筑與城堡、建筑與自然、建筑與庭園”融為一體的整體效果。
禮儀與秩序平添尊貴感
裘馬都的頂級(jí)豪宅建筑規(guī)格與地處三元橋國(guó)門的國(guó)際化形象是對(duì)置業(yè)者最富吸引力的兩個(gè)方面。其甄選標(biāo)志上層生活符號(hào)的ART DECO風(fēng)格，以“中國(guó)首席洲際豪宅”為標(biāo)桿打造的建筑，成為為全球置產(chǎn)購(gòu)業(yè)人士量身定制的城市豪宅。
裘馬都業(yè)主多半來(lái)自社會(huì)精英階層，海外經(jīng)歷和財(cái)富修養(yǎng)使得他們的生活率先與國(guó)際接軌。在居住中，他們更注重精神感受和人文內(nèi)涵，如社區(qū)總戶數(shù)、平層戶數(shù)、社區(qū)景觀、采光、主傭動(dòng)線規(guī)劃、樓前門庭設(shè)計(jì)、戶內(nèi)功能空間、燈光照明等。為了給這些業(yè)主營(yíng)造出極具質(zhì)感的生活品位和優(yōu)雅的生活感受，社區(qū)建筑規(guī)格無(wú)不尊崇“儀式感”、“秩序感”、“尊貴感”、“沙龍感”、“自由感”等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目將平層戶數(shù)控制在1～2戶，單棟建筑戶數(shù)控制在50戶以下，全面確保物業(yè)對(duì)每棟樓業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量且保證每戶享受三面觀景采光；采取地上一層服務(wù)大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結(jié)合的雙大堂入樓設(shè)計(jì)手法，使業(yè)主在出園入庭中享受到豪綽的尊崇；并通過(guò)三梯設(shè)計(jì)悄然分隔主仆行進(jìn)動(dòng)線。按照一位業(yè)主的說(shuō)法就是：“這里人性化的建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)出品質(zhì)感，絲毫不讓人感覺(jué)平庸!”
完善的商務(wù)社交環(huán)境更成為高端置業(yè)者選擇居住在此的重要理由，一位來(lái)自美國(guó)的商入選擇在這里置業(yè)，看重的就是這個(gè)社區(qū)處于中央涉外區(qū)的門戶，周邊有四大使館區(qū)環(huán)繞，更有CBD、燕莎、麗都、亞奧等四大涉外商圈圍合。他所購(gòu)買的樓棟北側(cè)是大型主題公園、壩河和9洞高爾火球場(chǎng)，南側(cè)是2.6公頃的城市綠地，不遠(yuǎn)處還有“馨葉”、“鴻華”、“東方天星”等眾多城市GOLF球場(chǎng)云集。
裘馬都為業(yè)主量身定制
高標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)物業(yè)服務(wù)。提及其組辦的假日活動(dòng)，業(yè)主大都十分滿意，涵納眾多上流生活元素的生日派對(duì)、名車試駕、名品鑒賞等系列活動(dòng)，讓他們親身體味到裘馬世家唯美華貴的生活、典雅的環(huán)境、獨(dú)樹(shù)一幟的交流氛圍、尊貴的五星級(jí)酒店式服務(wù)細(xì)節(jié)……所有這一切，讓裘馬都的主人們提前體會(huì)到世家大宅的尊崇與雍容。
專家點(diǎn)評(píng)
高力國(guó)際投資與項(xiàng)目部董事 黃卓偉
戶戶朝南的均好性戶型設(shè)計(jì)，隨著2008年7月地鐵10號(hào)線的開(kāi)通，太陽(yáng)宮區(qū)域整體環(huán)境的日益成熟，其所在三元橋的國(guó)門商務(wù)區(qū)地位越來(lái)越顯著，讓該項(xiàng)目除了自住的宜居性，更增添了較高的投資價(jià)值。
入選理由
城市豪宅之細(xì)節(jié)規(guī)劃：建筑規(guī)格上，將平層戶數(shù)控制在1～2戶，單棟建筑戶數(shù)控制在50戶以下，全面確保物業(yè)對(duì)每棟樓業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量且保證每戶享受三面觀景采光；業(yè)主入戶的動(dòng)線格局上，項(xiàng)目采取地上一層服務(wù)大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結(jié)合的雙大堂入樓設(shè)計(jì)手法，使業(yè)主在出園人庭中享受到尊崇的感受；服務(wù)禮序上，項(xiàng)目入戶設(shè)計(jì)通過(guò)三梯設(shè)計(jì)悄然分隔主仆行進(jìn)動(dòng)線，將主人梯、傭人梯完全分開(kāi)，既無(wú)鄰里、傭仆干擾，又保證了家的安全和寧?kù)o。
世界級(jí)酒店式貼身服務(wù)：賓至君悅，借鑒母公司――Pinnacle(賓至國(guó)際)多個(gè)世界級(jí)酒店、商業(yè)、公寓等領(lǐng)先的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以開(kāi)創(chuàng)性的前期置入式理念，精心規(guī)劃物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)，保障業(yè)主得到世界級(jí)酒店式貼身個(gè)。
居住園林 享受文化
山水文園 山水文園以其臨近東三環(huán)的顯赫位置與尊貴品質(zhì)為客戶創(chuàng)造一種生活在公園里的意境，是北京市區(qū)為數(shù)不多的世界級(jí)生態(tài)宜居社區(qū)。正是在品質(zhì)上的精益求精，使得山水文園項(xiàng)目深得眾多老業(yè)主喜愛(ài)，他們?cè)谌胱『笊踔林鲃?dòng)介紹親朋好友前來(lái)購(gòu)買。
“每次在社區(qū)內(nèi)溜達(dá)，我都感覺(jué)像是在公園中一樣，高大的法國(guó)梧桐讓心情十分舒暢?！鄙剿膱@的一位業(yè)主告訴記者。山水文園的社區(qū)園景規(guī)劃以加拿大溫哥華環(huán)境為藍(lán)本，在150萬(wàn)平方米市政綠化帶工程腹地，規(guī)劃出萬(wàn)米清溪景觀園林，把社區(qū)的氣質(zhì)提升到了一個(gè)新的高度。在開(kāi)發(fā)商斥資8000萬(wàn)元改造的弘燕路藝術(shù)風(fēng)情景觀大道兩邊，栽種了千余棵成年法國(guó)梧桐樹(shù)和楓樹(shù)，形成道路園林。山水文園四期的RVIERSIDE更是在近5萬(wàn)平方米的景觀里，利用區(qū)內(nèi)9米多的山林坡地高差，形成多達(dá)38處的疊水景觀，配以兩側(cè)布置豐富的樹(shù)木、植籬及花卉，使人在園中居高臨下微風(fēng)拂面，一種獨(dú)特的歐式風(fēng)光盡收眼底。
與此同時(shí)，山水文園的生態(tài)環(huán)境也像它的名字一樣，如山水般富于自然的養(yǎng)分。社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子含量約達(dá)到20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。中水處理系統(tǒng)將凈化過(guò)的生活廢水及自然收集到的雨水導(dǎo)入小溪、湖泊，繼而澆灌林木花草、濕潤(rùn)空氣，形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)。分戶式中央空調(diào)換新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)溫度的自控，并能夠及時(shí)將污濁的室內(nèi)空氣進(jìn)行更換和凈化。
業(yè)主們對(duì)社區(qū)所選用建筑材料的品質(zhì)也十分滿意。科技性與生態(tài)環(huán)保性是建筑選材時(shí)的突出重點(diǎn)――雙層中空LOW－E低輻射玻璃達(dá)到最佳隔熱隔音防紫外線效果；外墻外保溫節(jié)能達(dá)65％；采用的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)與環(huán)保。
“這里讓我感覺(jué)到居住的適宜性和充滿文化氣息的生活環(huán)境，像別的社區(qū)很難做到的健康記錄登記、就診掛號(hào)服務(wù)，這里也一應(yīng)俱全?！币晃粯I(yè)主說(shuō)。不僅從生活實(shí)際出發(fā)，山水文園力求為每位業(yè)主提供最周到的服務(wù)，如會(huì)所設(shè)有電影院、醫(yī)療中心、托老所，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商還修建了百年文化名人藝術(shù)大道，推出專門用于舉辦高品質(zhì)社區(qū)活動(dòng)的力維斯之友俱樂(lè)部，讓業(yè)主充分體會(huì)到“無(wú)微不至的關(guān)懷、無(wú)所不在的服務(wù)”。
專家點(diǎn)評(píng)
第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理 徐偉成
通過(guò)前面幾期園林的精細(xì)化運(yùn)作，得到了較好的市場(chǎng)口碑，第四期精裝修產(chǎn)品一面市便獲得了銷售過(guò)半的好成績(jī)。2008年在經(jīng)歷房地產(chǎn)降溫的考驗(yàn)時(shí)，只有注重細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)的項(xiàng)目才可以度過(guò)寒冬，并占領(lǐng)了CBD以南的高端公寓市場(chǎng)。
入選理由
人居生態(tài)社區(qū)：山水文園在近5萬(wàn)平方米的景觀里，山林坡地高差達(dá)9米，形成多達(dá)38處的疊水景觀。社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子含量將達(dá)到約20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。
科技環(huán)保設(shè)計(jì)：山水文園注重科技與環(huán)保的應(yīng)用。雙層中空LOW－E低輻射玻璃，隔熱隔音；外墻外保溫，節(jié)能65％；新風(fēng)加濕系統(tǒng)，拒絕恒濕恒溫；采用了地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)與環(huán)保。
獨(dú)特的三大私屬會(huì)所：同區(qū)設(shè)有三大會(huì)所――中央山體會(huì)所、水下會(huì)所、山間SPA，其功能涵蓋藝術(shù)中心、電影院、游泳館、紅酒坊、圖書館、健身房、壁球室、模擬高爾夫、會(huì)議室等。
把別墅生活交給城市
萬(wàn)城華府
城市別墅是一種更有品質(zhì)、更有彈性的生活形態(tài)，是對(duì)空間最大可能性的塑造。萬(wàn)城華府位于高尚住區(qū)海淀萬(wàn)柳，西臨昆玉河，北側(cè)為萬(wàn)柳國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，周邊云集北大、清華等中國(guó)知名學(xué)府，其所處的位置是無(wú)可爭(zhēng)議的京西王畿之地。正是其“中國(guó)地王?城市別墅”的吸引力，讓眾多高端人士選擇在此置業(yè)，在居住中真正感受自然山水與城市繁華、人文環(huán)境的集大成意境。
作為稀缺的居住方式，城市別墅萬(wàn)城華府滿足了處于上升階段的富豪們的需求，他們對(duì)物業(yè)的要求比較挑剔，既希望享受城市帶來(lái)的交通、教育等便利，也希望享受自然山水帶來(lái)的樂(lè)趣，同時(shí)他們對(duì)周邊的人文環(huán)境要求也比較苛刻，萬(wàn)柳地區(qū)正好能滿足他們的需求。一位業(yè)主坦言：“原先在郊區(qū)購(gòu)有別墅，但住宅郊區(qū)化的生活仍有著許多不便，太多的時(shí)間消耗在路上，幾乎遠(yuǎn)離了城市中的社交生活，所以還是搬回到城里?！?/p>
作為萬(wàn)柳地區(qū)的收關(guān)之作，萬(wàn)城華府無(wú)論是產(chǎn)品形式還是客群定位，都堅(jiān)持了“高檔、高貴、高品質(zhì)”的路線，在能合作的領(lǐng)域都選擇該領(lǐng)域內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)。正是這種精益求精的開(kāi)發(fā)精神，讓其在客戶群中口碑卓著。在低密度的建筑中，創(chuàng)造了高端的城市別墅內(nèi)部空間。賴特式的新古典主義風(fēng)格，令每組建筑有風(fēng)格上的差異，卻也依舊強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性以及建筑設(shè)計(jì)上的豐富性。
別墅社區(qū)的園林建設(shè)也別有風(fēng)格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場(chǎng)、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區(qū)與建筑融匯其中的優(yōu)美環(huán)境。在規(guī)劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過(guò)南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來(lái)考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。正是這種周邊大景觀與社區(qū)小景觀的縱向交融，使得萬(wàn)城華府不僅是環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)上乘的高檔社區(qū)，同時(shí)傳承了周邊皇家
園林及歷史名校的文化積淀，成為文化和人文思想的理想家園。
專家點(diǎn)評(píng)
北京世紀(jì)安泰建筑工程設(shè)計(jì)有限公司執(zhí)行董事 王光新
京西低密度社區(qū)，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)的教育資源，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了獨(dú)樹(shù)一幟的規(guī)劃。從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，通過(guò)南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來(lái)考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。
入選理由
回歸“城市別墅”：萬(wàn)城華府位于西北三四環(huán)，產(chǎn)品定位于全新低密度的產(chǎn)品，且創(chuàng)造了高端的城市別墅生活及內(nèi)部空間。萬(wàn)城華府的主力產(chǎn)品為三層Townhouse大地別墅和5～9層電梯疊加官邸，該類產(chǎn)品及定位在三四環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有。
城市大景觀與社區(qū)小景觀的共融：園林建設(shè)也別有風(fēng)格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場(chǎng)、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區(qū)與建筑融會(huì)其中的優(yōu)美環(huán)境。在規(guī)劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過(guò)南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來(lái)考慮景觀取向。在統(tǒng)一中突出變化，強(qiáng)調(diào)人與自然的對(duì)話，自然與建筑的融合。
2009年北京豪宅仍然具有升值空間
趨勢(shì)預(yù)測(cè)
2008年，作為全球性“金融海嘯”的始發(fā)地，美國(guó)房?jī)r(jià)是最受波及也是貶值幅度最大的一個(gè)，根據(jù)美國(guó)權(quán)威報(bào)告顯示，2008年美國(guó)房?jī)r(jià)相比頂峰時(shí)下降了28％，在一片全國(guó)性資產(chǎn)貶值的聲浪中，曼哈頓的豪宅卻獨(dú)善其身，在2008年第三季度，曼哈頓一套公寓平均售價(jià)為150萬(wàn)美元，相比2007年第三季度略有上升。同樣的情況也發(fā)生在中國(guó)，在2008年，北京高端樓盤項(xiàng)目依然呈現(xiàn)出良好的銷售佳績(jī)，以2008年度豪宅公寓銷售亞軍星河灣為例，成交均價(jià)為30628元，相比2007年價(jià)格有所上升，年度總銷售金額近16億元。
第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成說(shuō)：“無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)向何種方向發(fā)展，位于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目都具有良好的保值升值潛力。以史為鑒，無(wú)論是1997年的亞洲金融風(fēng)暴，還是如今的國(guó)際金融海嘯，位于香港中半山和山頂、美國(guó)比華利山以及英國(guó)倫敦海德公園等地的頂級(jí)項(xiàng)目，依然保持著穩(wěn)定的價(jià)格走勢(shì)，豪宅擁有稀缺的位置、稀缺的物業(yè)、稀缺的品質(zhì)，加上新摩登貴族的不斷涌現(xiàn)，豪宅顯示出了穩(wěn)健的保值、升值潛力?！?/p>
對(duì)于北京豪宅未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，世邦魏理仕住宅部執(zhí)行董事安東表示了強(qiáng)烈的信心，他說(shuō)：“過(guò)去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染嚴(yán)重的古老城市，但2008年奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦使得人們對(duì)此地的印象徹底改觀，北京真正意義上成為一個(gè)備受注目的國(guó)際化大都市。因此，在全國(guó)房?jī)r(jià)大勢(shì)波動(dòng)之際，北京城市中心的豪宅房?jī)r(jià)反而會(huì)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性?！?/p>
關(guān)鍵詞：居住區(qū)規(guī)劃；整體設(shè)計(jì)觀；空間；節(jié)能；節(jié)地；生態(tài)設(shè)計(jì)
Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.
Keywords: residential area planning; the overall design concept; space ; energy saving;land saving; ecological view
中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
引言
居住區(qū)為居民提供居住生活空間和各種設(shè)施，是城市的基本組成單元之一。隨著城市的不斷發(fā)展，居民生活水平的提高，居住區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)向著更人性化、更節(jié)能生態(tài)的方向發(fā)展。以下就夏陽(yáng)金城二期工程（下文簡(jiǎn)稱二期工程）為例，探討居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)理念
一、二期工程概況：
基地位于上海市青浦區(qū)，東面是趙重公路，西面是廠房，北面是西張土涇，南面是已建成的夏陽(yáng)金城一期工程（多層住宅為主）。二期工程占地77992平方米，容積率1.2，總建筑面積107971平方米，其中地上總建筑面積93590平方米，地下總建筑面積14381平方米。基地被一條東西向景觀河道穿越，分為南北兩塊。北塊占地47952平方米，南塊占地30039平方米。基地北面的西張土涇與基地內(nèi)的景觀河道這兩條水系成為本項(xiàng)目的鮮明特點(diǎn)。基地南面與一期的商業(yè)街相鄰。周邊均為新建或擬建住宅區(qū)，配套完善。
設(shè)計(jì)將聯(lián)排別墅布置在基地景觀河道以北，7層帶電梯多層住宅布置在景觀河道以南。小區(qū)最南面布置二層商鋪與一期商鋪相對(duì)應(yīng)，形成商業(yè)街，沿趙重公路轉(zhuǎn)角處設(shè)置集中商業(yè)。商業(yè)總建筑面積為10553平方米。
小區(qū)主入口設(shè)于東側(cè)的趙重公路上，小區(qū)南面與一期入口對(duì)應(yīng)處設(shè)次入口。主干道在基地北塊獨(dú)立成環(huán)并以組團(tuán)路聯(lián)系每幢聯(lián)排別墅。從主入口到次入口另有一主干道聯(lián)系，多層區(qū)與別墅區(qū)的道路系統(tǒng)既通暢又互不干擾。小區(qū)可停機(jī)動(dòng)車534輛，停車位分別布置在聯(lián)排別墅處、地面停車、地下車庫(kù)以及集中商業(yè)地下車庫(kù)。非機(jī)動(dòng)車停在多層住宅地下室與集中商業(yè)地下車庫(kù)內(nèi)。
二、 居住區(qū)規(guī)劃的整體設(shè)計(jì)觀
整體設(shè)計(jì)觀包含“形”與“思”兩方面：一方面是指規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)形態(tài)的
整體性，例如建筑體量的整體性、空間的完整性、立面的延續(xù)等；另一方面是指規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念的整體性，即由宏觀到微觀的設(shè)計(jì)理念與手法的相對(duì)統(tǒng)一，這種整體性甚至可以延伸到同一個(gè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)及其它相關(guān)的細(xì)部設(shè)計(jì)。在二期工程設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：
1、注重一期、二期形態(tài)的完整性，尊重用地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。一期工程以多層住宅為主，二期工程將多層住宅布置在南面，與一期的多層住宅形成建筑體量上的完整形態(tài)，同時(shí)對(duì)道路的天際線起了統(tǒng)一作用。
2、在二期工程進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)初衷即將此社區(qū)定位為具有實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、適應(yīng)今后居住功能變化的普通住宅。并且將此理念從規(guī)劃設(shè)計(jì)一直貫徹到建筑單體設(shè)計(jì)以及建筑細(xì)部設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)。尤其在多層住宅房型設(shè)計(jì)中，以小于90平方米的小戶型為主，一室一廳與兩室一廳占多層戶數(shù)的90％以上。除兩幢為六躍七層復(fù)式外均為七層，均為一梯兩戶帶電梯房型。小戶型占多數(shù)與多層電梯房的設(shè)計(jì)均考慮到普通住宅適應(yīng)今后老齡化社會(huì)居民的需要，體現(xiàn)了人文關(guān)懷。
聯(lián)排住宅的部分房間用半磚墻作為隔墻，考慮到了今后使用的靈活性。
三、 居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的空間觀
規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的表征不僅僅是實(shí)體的建筑，而且是建筑圍合的各種空間。居住區(qū)的空間包括居住區(qū)在城市界面中的外部空間和居住區(qū)的內(nèi)部空間。居住區(qū)外部空間倡導(dǎo)建筑群體的秩序、道路界面的延續(xù)，天際線的韻律等，使得單個(gè)居住區(qū)能個(gè)性又不突兀地融入城市空間。而居住區(qū)內(nèi)部空間倡導(dǎo)的是宜人的尺度，親切的交流空間，以及多個(gè)不同空間組合創(chuàng)造的生動(dòng)的，步移景異的居民感受。
在二期工程中，多層住宅設(shè)置在商鋪的北面，既阻隔商業(yè)街產(chǎn)生的噪聲，又可以在空間形態(tài)上延續(xù)一期，使一、二期建筑群由南向北呈現(xiàn)中－低－高－低的起伏，豐富了大空間的層次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之間形成自然的角度，圍合出不同形態(tài)的流動(dòng)的空間。聯(lián)排別墅在兩條水系之間既獲得良好的景觀視野，又自成一片，不受干擾，形成相對(duì)安靜的環(huán)境。在聯(lián)排住宅的房型設(shè)計(jì)中運(yùn)用內(nèi)庭院、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等多種灰空間的設(shè)置創(chuàng)造居室內(nèi)部與外部空間的交流與互動(dòng)。
四、 居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能生態(tài)觀
隨著世界經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，各國(guó)能源的需求量也越來(lái)越大。相關(guān)資料顯示，目前全世界建筑物能源消耗占全社會(huì)能源消耗總量的40%，是工業(yè)能耗的1.5倍，要想實(shí)現(xiàn)全球氣候目標(biāo)，減少建筑物能耗是最為關(guān)鍵的因素。節(jié)能包括“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地”四項(xiàng)基本內(nèi)容，如何確保這四項(xiàng)內(nèi)容在建設(shè)過(guò)程中以及之后居民的日常生活中都能夠得到實(shí)施，節(jié)能理念應(yīng)在居住區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)過(guò)程里貫徹始終。節(jié)能與生態(tài)是有效利用環(huán)境資源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。
1、“節(jié)地”在居住區(qū)規(guī)劃中是最早體現(xiàn)的，要求設(shè)計(jì)者從一開(kāi)始就通過(guò)幾條量化指標(biāo)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)．例如容積率，建筑密度，人口密度等。研究問(wèn)題的視角既從宏觀角度，即整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃來(lái)進(jìn)行研究，也要從微觀角度，通過(guò)一些具體指標(biāo)例如日照、間距、退界等來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。作者認(rèn)為在居住區(qū)容積率已經(jīng)確定的情況下，節(jié)地的最好體現(xiàn)就是通過(guò)比較各個(gè)方案最終取得各種類型住宅的最佳配比，從而確定建筑單體規(guī)劃布置與層數(shù)。這個(gè)最佳的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)盡量體現(xiàn)資源配置的均好性，例如景觀、陽(yáng)光、通風(fēng)等。
二期工程規(guī)劃伊始，在郊區(qū)的地理位置決定了住宅的市場(chǎng)定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面積偏大的類型。開(kāi)放商希望經(jīng)濟(jì)利益最大化所以一開(kāi)始要求做盡量多的聯(lián)排住宅。而建筑師追求的是資源配置的均衡與社會(huì)利益的最大化。通過(guò)各種方案的比較甄選與說(shuō)服，終于形成了現(xiàn)在的北面布置聯(lián)排，南面布置多層，聯(lián)排與多層住宅的面積比為1:1的較為合理的方案。多層住宅以90平方米以下戶型為主，多以4-5個(gè)單元拼接而成。聯(lián)排住宅的房型設(shè)計(jì)非常緊湊：平面開(kāi)間為5.7-6.7m，進(jìn)深均為12m，平均建筑面積為217平方米，大多為六戶連拼。如此布局體現(xiàn)了規(guī)劃對(duì)土地的充分利用，并考慮到各種資源的均好性。
2、“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水”在二期工程中通過(guò)建筑設(shè)計(jì)及細(xì)部設(shè)計(jì)都有所體現(xiàn)。
住宅的立面風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，盡量減少體量的凹凸，獲得良好的體型系數(shù)；墻體、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫材料；多層外立面采用涂料，聯(lián)排在河浜的對(duì)岸，外立面采用經(jīng)濟(jì)的面磚，立面設(shè)計(jì)各有特色，只用暖色調(diào)的主墻面顏色取得統(tǒng)一。
小區(qū)采用智能化管理，保安及信息系統(tǒng)，推廣IC卡計(jì)量，計(jì)費(fèi)智能表具；有機(jī)垃圾生化處理；簡(jiǎn)式變壓器供配電和分時(shí)計(jì)價(jià)用電；新型單元樓防盜門技術(shù)，采用經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式與設(shè)備，力求提高小區(qū)的科技含量與綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。
3、二期工程的生態(tài)設(shè)計(jì)著力水資源的保護(hù)與利用，尤其是兩條水系西張土涇與景觀河道的相互融通和滲透。規(guī)劃設(shè)計(jì)用蜿蜒的水景將兩河道聯(lián)系起來(lái)，在小區(qū)北塊形成南北向的中心綠化帶，并與貫穿小區(qū)主入口的橫向綠帶形成了小區(qū)北塊十字形綠化骨架。通過(guò)水生植物的種植，駁岸的處理，以及開(kāi)挖河道的土方進(jìn)行的微地型的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出自然的原生態(tài)的景觀風(fēng)貌，人們或散坐草坪或?yàn)I水散步，仿如置身于大自然之中。小區(qū)南塊的鍥形中心綠地由多層建筑圍合而成。南北兩塊中心綠化與濱河綠帶、城市綠帶、聯(lián)排住宅的庭院綠化、屋頂綠化一起構(gòu)成有層次的綠化系統(tǒng)，使整個(gè)小區(qū)生態(tài)自然，環(huán)境宜人。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)要注重整體設(shè)計(jì)觀、空間觀、節(jié)能生態(tài)觀等，這是作者的一些經(jīng)驗(yàn)與總結(jié)，旨在不斷地提高居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)水平。夏陽(yáng)金城二期工程從2006年開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì)，直至2009年底大多數(shù)號(hào)房竣工驗(yàn)收，并獲得上海市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的 “2010上海優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)”三等獎(jiǎng)，這也是眾多參與工程的設(shè)計(jì)師努力的結(jié)果。
參考文獻(xiàn)
[1]鄧述平，王仲谷.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集[M]. 北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1996。
[關(guān)鍵詞] 需求層次建筑風(fēng)格商品房德陽(yáng)房屋銷售
按照馬斯洛需求層次理論:人的需求分不同層次且由低到高遞進(jìn)。這一理論反映在商品房市場(chǎng)可以理解為：收入水平是決定不同檔次的商品房消費(fèi)的最主要的因素，不同層次的消費(fèi)者的收入狀況代表了不同消費(fèi)需求層次，而房屋建筑風(fēng)格又能體現(xiàn)商品房的檔次，所以商品房的建筑風(fēng)格能夠體現(xiàn)不同層次的消費(fèi)需求。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何從房屋的建筑風(fēng)格中了解消費(fèi)者對(duì)商品房的需求層次進(jìn)而有針對(duì)性的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿足不同層次的消費(fèi)需求有很重要的意義。
一、德陽(yáng)的房屋建筑風(fēng)格
德陽(yáng)的房屋建筑風(fēng)格大致有四種:第一種是豪華型;第二種是中西結(jié)合式；第三種是中檔舒適型;第四種是經(jīng)濟(jì)型。四種不同風(fēng)格的房屋是為了適應(yīng)不同層次的消費(fèi)需求，而消費(fèi)需求不是一層不變的，它的變化將影響房屋建筑風(fēng)格的變化而后影響到房屋銷售，最終會(huì)對(duì)本市的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。下面具體分析一下德陽(yáng)的房屋建筑風(fēng)格:
1.豪華型
豪華型是專門為有錢人建造的。這類房屋一戶兩至四層，帶花園和車庫(kù)，大多是別墅群，有單體別墅，也有聯(lián)體別墅，其特點(diǎn)是面積很大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造型優(yōu)美，有躍層式、也有錯(cuò)層式。德陽(yáng)的別墅區(qū)有:旌都苑、旌湖御苑、淺水灣、旌湖星辰、魯能南域中央等。這類房屋售價(jià)很高,都在2000元/m2以上。
2.中西結(jié)合型
中西結(jié)合型房屋建筑風(fēng)格介于中式和西式之間，樓房層數(shù)較少一般為四層。房屋結(jié)構(gòu)上大部分傾向于中式，只有陽(yáng)臺(tái)和復(fù)式樓梯采用的是西方慣用的羅馬式柱和羅馬式欄桿，或者廚房采用開(kāi)放式。因?yàn)橹袊?guó)的國(guó)情所致，不可能完全按照歐式建筑，為了滿足部分消費(fèi)需求，這類中西結(jié)合式房屋建筑便應(yīng)運(yùn)而生了。它的特點(diǎn)是面積比較大，一般在150m2以上;陽(yáng)臺(tái)寬敞，采用落地式大開(kāi)間隔音玻璃。從外觀上看，有歐式的氣魄和豪放。這一類型的房屋有屬于高檔型的也有中高檔型的，價(jià)格在1400元/m2～1800元/m2之間。
3.中檔舒適型
這類房屋建筑樓房層數(shù)是五至六層，單戶面積多在100m2～150m2左右，一梯兩戶或三戶，有躍層式也有錯(cuò)層式，體現(xiàn)的是一種舒適高雅的風(fēng)格。價(jià)位在1500員/m2左右，受到中等經(jīng)濟(jì)收入層的青睞，企業(yè)中層以上管理層和一般公務(wù)員都能承受。
4.經(jīng)濟(jì)型
這類房屋樓層一般為七層，結(jié)構(gòu)和造型上都比較簡(jiǎn)單，外觀樸實(shí)，面積較小在50m2～100m2左右，基本上是小戶型。這類房屋屬于低檔型，售價(jià)在1400元/m2以下，大多為低收入階層量身定做。
二、德陽(yáng)商品房的消費(fèi)需求層次
直面德陽(yáng)的購(gòu)房人群，主要有以下四種需求層次，他們基本上與剛才分析的四種房屋建筑風(fēng)格有著對(duì)應(yīng)關(guān)系。
1.享受型
這類需求是指那些高收入人群，老板、經(jīng)理、股份集團(tuán)企業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)企老總、白領(lǐng)、高級(jí)技術(shù)人員、項(xiàng)目承包人、私營(yíng)企業(yè)中頗具規(guī)模的經(jīng)商者等。他們能掙錢，能花錢也不怕花錢。他們的需求就是豪華型的房屋，對(duì)房屋建筑風(fēng)格要求最高，不僅要求房屋面積很大、寬敞，而且需求的就是高檔、排場(chǎng)、氣派，愿意花上百萬(wàn)去購(gòu)買豪宅。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)上他們沒(méi)有任何壓力，這類人群屬于富人階層。
2.投資型
這類人群多是經(jīng)濟(jì)條件好的個(gè)體經(jīng)商者、私營(yíng)企業(yè)老板和福利待遇好的企事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)和職工，這類人群屬于經(jīng)濟(jì)寬裕的中產(chǎn)階級(jí)階層。他們的需求主要是中西結(jié)合型和中檔型，他們對(duì)房屋建筑風(fēng)格要求比較高，面積較大較舒適，比如說(shuō)要求小躍層，有較大的露天陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)放式的廚房。他們其中一部分還有一個(gè)特點(diǎn)就是用房屋進(jìn)行投資，一方面他們會(huì)買一套高檔或中高檔型的房屋自己居住;另一方面會(huì)買一套甚至幾套中檔或經(jīng)濟(jì)型房屋或是出租收租金或是等房?jī)r(jià)上漲后將其出售賺錢。所以這類人一是為了住房而購(gòu)房;二是為了賣房而購(gòu)房。
3.居住型或居家型
這類人群的有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)但收入也不算太高，購(gòu)房主要是為了在這個(gè)城市里有一個(gè)條件較好的房屋，有一種家的感覺(jué)。這類人對(duì)房屋建筑風(fēng)格要求比較實(shí)際。他們不會(huì)去買高檔和中高檔的房屋，主要是買中檔型的，也很難去買經(jīng)濟(jì)的小戶型的房子，雖然他們收入不高，但一輩子的心血就在房子上。他們的需求在100m2～150m2左右，不大不小，一家三、四口足夠，經(jīng)濟(jì)上也能承受得起。這類人群以工齡較長(zhǎng)的工薪階層為主。
4.過(guò)度型
這類需求人群主要是收入不高的打工族或者20世紀(jì)70年代末以后出生的年青人。大部分因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠佳而選擇50m2～80m2左右的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型。這些人需要房子但也不愿一時(shí)就增加太大的壓力，所以他們的消費(fèi)需求暫時(shí)是小戶型，小戶型只是過(guò)度，到具備經(jīng)濟(jì)條件的時(shí)候再購(gòu)一套大的房子。還有一類過(guò)度型需求人群就是一部分離退體的老年人。
三、不同消費(fèi)需求層次與房屋建筑風(fēng)格的關(guān)系及其對(duì)房屋銷售的影響
德陽(yáng)是個(gè)中小城市，市區(qū)人口40萬(wàn)左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平排在四川省前列。隨著人民生活水平日益提高，不同收入水平的消費(fèi)者對(duì)商品房的消費(fèi)層次呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展，不同收入水平的消費(fèi)者對(duì)房屋建筑風(fēng)格需求不一，房屋建筑風(fēng)格已成為影響房屋銷售的重要因素。
從銷售情況來(lái)看，2004年1月～6月開(kāi)盤的3個(gè)項(xiàng)目中，1300元/m2～1800元/m2左右的中檔和低檔的多層住宅項(xiàng)目銷售都已達(dá)到了85%以上。其余項(xiàng)目基本上都是面積較大(均在150m2以上），結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，外觀較豪華的風(fēng)格類型，價(jià)位在2000元/m2以上，所以對(duì)銷售造成一定難度。2004年7月～12月開(kāi)盤的4個(gè)項(xiàng)目中，兩個(gè)中檔多層項(xiàng)目銷售已達(dá)70%以上，另外二個(gè)項(xiàng)目則為高檔住宅項(xiàng)目由于售價(jià)高，戶型較大結(jié)構(gòu)復(fù)雜，房屋豪華其總價(jià)過(guò)高，購(gòu)者不多因此銷售不佳。 2005年1月～5月新開(kāi)盤項(xiàng)目銷售中，除有一個(gè)低檔多層項(xiàng)目和一個(gè)中檔高層項(xiàng)目銷售在30%～40%之間，其余新開(kāi)盤項(xiàng)目銷售都已過(guò)半，個(gè)別項(xiàng)目銷售率甚至還達(dá)到了90%，這些項(xiàng)目中，低檔樓盤占到了58%。這說(shuō)明，目前市場(chǎng)需求還是以1400元/m2、150m2以下的中低檔占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。這些告訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，房屋建筑風(fēng)格類型比例是開(kāi)發(fā)的重要根據(jù)，因?yàn)樗从沉耸袌?chǎng)需求層次的比例。將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金依據(jù)不同消費(fèi)需求的層次來(lái)有主次地安排不同建筑風(fēng)格類型商品房的投資，一方面減少投資風(fēng)險(xiǎn)避免以后房屋供給的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩;另一方面，能夠滿足不同消費(fèi)需求的層次贏得更大的市場(chǎng)。 同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商能夠在開(kāi)發(fā)過(guò)程中體現(xiàn)出一定特色的房屋建筑風(fēng)格無(wú)疑能夠增加賣點(diǎn)。比如現(xiàn)在房?jī)r(jià)光漲不降，越來(lái)越多人選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型，但是小戶型房屋結(jié)構(gòu)和造型簡(jiǎn)單面積較小。有些開(kāi)發(fā)商別出心裁開(kāi)發(fā)出小錯(cuò)層，雖受面積的限制，不可能像大錯(cuò)層那樣有舒適的空間，但讓購(gòu)買者看到了一種別有的氣派享受了一種建筑風(fēng)格，而且價(jià)格也不是很高所以銷售情況很好。
大膽跳槽的女護(hù)士
史曉燕曾經(jīng)是協(xié)和醫(yī)院的護(hù)士，三個(gè)可愛(ài)孩子的母親。她丈夫是中國(guó)最早的一批海歸之一。這位33歲才開(kāi)始走出家門的全職太太，僅用了七年時(shí)間，就擁有4億身家，是占地近千畝的金港汽車公園的總策劃、總導(dǎo)演，更是伊利諾依家具王國(guó)的掌門人。
同很多成功人士一樣，她成功的背后也有許許多多的小插曲：5歲去體校，練游泳、排球，一直玩到高中畢業(yè)。開(kāi)始說(shuō)免試，清華、北大搶著要。后來(lái)因?yàn)椴盍?5分，只等來(lái)了協(xié)和醫(yī)院護(hù)校的錄取通知書。畢業(yè)后，史曉燕被分配到又臟又累的骨科病房。打針?biāo)退?、端屎端尿，周而?fù)始，工作的艱辛和壓力她倒能應(yīng)付自如，但是每月70元的薪水、6毛錢的夜班補(bǔ)助卻讓她忍受不了。這絕不是她的人生理想。但目標(biāo)是什么，她還不知道。下了夜班，她拼命學(xué)外語(yǔ)。
1984年，史曉燕沒(méi)和任何人商量，從協(xié)和醫(yī)院辦理停薪留職，應(yīng)聘到一家外企公司做了前臺(tái)接待。那時(shí)，跳槽對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)是一件不可思議的事。不過(guò)，她當(dāng)年的同事對(duì)她跳槽卻并不感到驚訝，因?yàn)椤八菚r(shí)就不甘于寂寞，不適合做護(hù)士”。
令人不解的是，她在那個(gè)外企雖然沒(méi)學(xué)會(huì)電腦打字，但還是得到了上司的賞識(shí)。史曉燕坦言：“到今天我也不會(huì)用電腦，我就是愿意和人打交道。做什么我行，我就去做什么。舍棄我不行的，干我行的?！?/p>
不安分的家庭主婦
葉明欽一度是史曉燕的上司，后來(lái)成了她的先生。
史曉燕對(duì)自己的老公稱贊有加：“選老公也跟投資一樣，葉先生夠聰明、肯干、能吃苦、勤奮。”在任何場(chǎng)合，史曉燕都稱呼老公為葉先生，可見(jiàn)對(duì)他的尊重。她的先生葉明欽先后從幾家大公司跳槽，做過(guò)IBM公司中國(guó)首席代表。
可是，老公這份年薪幾十萬(wàn)美金的職位絲毫沒(méi)有給史曉燕帶來(lái)安全感。1989年，葉明欽到新加坡工作，她再也不甘心做相夫教子的全職太太，先是做起了導(dǎo)游，后來(lái)就開(kāi)始自作主張，在新加坡買賣房子。“當(dāng)時(shí)沒(méi)有和先生商量，第一次買房子買到了紅燈區(qū)，第二次賣了房子賺了8萬(wàn)新幣，于是一下就找到感覺(jué)了，我覺(jué)得自己適合做貿(mào)易。”
“找到感覺(jué)”的史曉燕了解了發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)家的概念，看了很多有品位、精心設(shè)計(jì)的家，便迫不及待地要在一個(gè)高起點(diǎn)上開(kāi)始自己的事業(yè)。她相中了國(guó)內(nèi)方興未艾的家具產(chǎn)業(yè)。為了做好充分的準(zhǔn)備，她每年花7萬(wàn)美金學(xué)費(fèi)，自費(fèi)到美國(guó)芝加哥學(xué)習(xí)室內(nèi)設(shè)計(jì)。
史曉燕的第一單家具生意，是為一個(gè)別墅區(qū)200多套房子提供所有家具。為了這單300萬(wàn)美元的生意，她放棄了學(xué)業(yè)，不計(jì)成本地直接從美國(guó)進(jìn)口家具。這單生意不僅沒(méi)有賺錢，反而使她栽了跟頭，“全交了學(xué)費(fèi)了”。
但史曉燕并沒(méi)一蹶不振，她挨家挨戶去找每個(gè)業(yè)主商榷修改事宜。改一次不行，再改，直到客戶滿意為止。那時(shí)，史曉燕正懷孕，每天挺著大肚子穿梭于工地，以百倍的誠(chéng)懇和耐心對(duì)待客戶。最后，大家被她的執(zhí)著感動(dòng)了，不忍再為難一個(gè)如此誠(chéng)懇的孕婦。
之后，史曉燕用手中僅余的一點(diǎn)原始積累，和丈夫一起建起了自己的家具廠。廠子起初只是干些修修改改的活。就是這家占地50余畝、僅僅投資150萬(wàn)元的工廠，最終成為史曉燕起飛的動(dòng)力和平臺(tái)。
打造伊利諾依王國(guó)
失敗不但沒(méi)有讓史曉燕的膽子變小，反而讓她更大膽。她在素有家具頂級(jí)品牌薈萃之地美譽(yù)的中糧廣場(chǎng)租下了百余平米的賣場(chǎng)。她認(rèn)為自己既能進(jìn)口，又能自己制作加工，應(yīng)該能撐起這個(gè)賣場(chǎng)。
最初幾個(gè)月，史曉燕連連創(chuàng)下了每月零售100萬(wàn)元的銷售額。她為此激動(dòng)不已。但好景不長(zhǎng)，很快她就遭遇了自己的第二次“滑鐵盧”。
其實(shí)，這次突來(lái)的“滑鐵盧”，僅僅是因?yàn)樗龥](méi)有忍住利潤(rùn)的誘惑。“我這人爭(zhēng)強(qiáng)好勝，骨子里不希望別人比我好。在中糧廣場(chǎng)其實(shí)我已經(jīng)賣得很好了，但我還是不能忍受別人比我賣得更好?！彼略炝似渌碳业囊粡埓病＿@張床，人家賣13萬(wàn)元，她做好后僅賣1. 8萬(wàn)元。“我賣了100多套，一直賣到今天，給我創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的利潤(rùn)?！苯Y(jié)果，其他17家店聯(lián)名把她告到了海關(guān)、工商那里，她遭到查處，不得不從中糧廣場(chǎng)退出。
“我覺(jué)得競(jìng)爭(zhēng)是一種鞭策，我喜歡商場(chǎng)的挑戰(zhàn)。” 她說(shuō)。
從中糧廣場(chǎng)出來(lái)后，她并沒(méi)有再進(jìn)其他的家具城。她在光華路花400萬(wàn)元租下了一座破舊的工廠，改造成1萬(wàn)平米的賣場(chǎng)，開(kāi)始打造自己的伊利諾依王國(guó)。
如今，她大部分時(shí)間在自己的工廠，但堅(jiān)持每月出國(guó)看世界各國(guó)最新的家具展、采購(gòu)，在一線了解市場(chǎng)動(dòng)向和潮流。它從臺(tái)灣請(qǐng)來(lái)了兼有資深家具設(shè)計(jì)師和資深管理人頭銜的李先生。雖然工廠的規(guī)模不斷擴(kuò)大，但是有專業(yè)人士管理，工廠才逐漸走上正軌。
眼光和遠(yuǎn)見(jiàn)讓史曉燕永遠(yuǎn)站在行業(yè)的前沿。
進(jìn)入2000年以來(lái)，看遍世界家具市場(chǎng)繁華的史曉燕確立了伊利諾依新的家具風(fēng)格——新古典、后現(xiàn)代。這說(shuō)土不土、說(shuō)洋不洋的式樣，不僅許多國(guó)人喜歡，就連不少老外也舍近求遠(yuǎn)，到她這里買家具。伊利諾依聲名鵲起，逐漸在行業(yè)里打出了屬于自己的一片天地，發(fā)出了自己的光芒。同時(shí)，也打開(kāi)了國(guó)際市場(chǎng)的大門，并世界十大品牌家具。
成功取決于心態(tài)
史曉燕很瘦，但是看上去很干練。與眾多的女企業(yè)家相比，她的特別之處在于她的理念和膽量，這也是她成功的重要元素之一，就像她對(duì)自己的描述：“我是一個(gè)典型的白羊座、O型血女子，熱情、陽(yáng)光、開(kāi)朗、執(zhí)著?！?/p>
每一個(gè)老板都不可能不承受著巨大的壓力。如何有效排解壓力，是每位企業(yè)家必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。史曉燕稱，她主動(dòng)調(diào)整心態(tài)的能力很強(qiáng)?！拔蚁矚g泡溫泉，經(jīng)常下午四五點(diǎn)時(shí)在公司消失一個(gè)鐘頭”。還有，就是跑步，在自己家的跑步機(jī)上。正是在跑步機(jī)上，她完成了公司的一個(gè)個(gè)決策。
有一段時(shí)間，與眾多優(yōu)秀的男企業(yè)家們聚會(huì)后，史曉燕禁不住會(huì)產(chǎn)生自卑，“我怎么沒(méi)有那么多高屋建瓴的思想、那么多國(guó)際領(lǐng)先的管理戰(zhàn)略？我感覺(jué)自己實(shí)在是太渺小了。”然而，隨著時(shí)間的推移，那些“理論水平相當(dāng)高”的企業(yè)家們紛紛敗走麥城，甚至少數(shù)幾個(gè)還鋃鐺入獄，史曉燕終于恍然大悟：“原來(lái)女性特有的精細(xì)、謹(jǐn)慎和腳踏實(shí)地，正是自己的最大強(qiáng)項(xiàng)?！?/p>
很多人都說(shuō)她比實(shí)際年齡顯得年輕，史曉燕的經(jīng)驗(yàn)是：“年輕是一種心態(tài)，而不是年齡。有事業(yè)、有追求、能自己賺錢養(yǎng)活自己的女人才有自信，有自信的女人也才會(huì)有魅力?！笔窌匝嗾J(rèn)為做事要用心，盡量簡(jiǎn)單，而不要復(fù)雜化，決不做金錢的奴隸?！叭松某晒?，金錢只是其中一部分，更多的快樂(lè)來(lái)自于金錢以外的東西?！彼珢?ài)吃擔(dān)仔面，經(jīng)常穿一件從泰國(guó)買回來(lái)的10元錢的衣服。和兒子斗斗嘴，或者和女兒說(shuō)些貼心話，偶爾和同事上上館子，說(shuō)些各家的酸甜苦辣，這些都能令史曉燕快樂(lè)。“金錢對(duì)我來(lái)說(shuō)，絕對(duì)只是事業(yè)和生活中運(yùn)作的一種工具而已”。
當(dāng)被問(wèn)及“最享受的時(shí)間”時(shí)，史曉燕坦白，現(xiàn)在想獎(jiǎng)勵(lì)自己的是一種休閑的生活方式，能做自己喜歡的事?！拔蚁矚g度假，周游世界，到處去看、去聞、去想、去思考、去再創(chuàng)作?，F(xiàn)在不像以前了，只想著滿足自己的物質(zhì)需求?！碑?dāng)然，史曉燕還有一個(gè)愿望：“能有更多的時(shí)間讀讀書，這些是我今天最想做的?！?/p>
女強(qiáng)人的遺憾
當(dāng)年的史曉燕是一個(gè)全職太太，以丈夫和孩子為中心，卻喪失了自我欣賞的能力——“那時(shí)我老覺(jué)得自己不漂亮，都不愛(ài)拍照。其實(shí)今天看，我年輕時(shí)怎么那么漂亮?！?/p>
成了女強(qiáng)人之后，她發(fā)現(xiàn)事業(yè)與家庭兩全的童話，在現(xiàn)實(shí)中很難實(shí)現(xiàn)。