發(fā)布時間：2022-09-29 03:15:37
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)安全責(zé)任制度樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；質(zhì)量；項目施工；管理
中圖分類號：C93文獻標識碼： A
1.施工現(xiàn)場管理存在的問題
工程項目的現(xiàn)場施工管理，應(yīng)該是個老生常談的話題，就本人從事現(xiàn)場施工管理多年經(jīng)驗，淺談施工管理中以下幾方面的問題。
1.1技術(shù)方面
作為一個工程項目，其施工工藝復(fù)雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準備，首先，必須熟悉施工圖紙，針對具體的施工合同要求，盡最大限度去優(yōu)化每一道工序，每一分項(部)工程，同時考慮自身的資源(施工隊伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等)各氣候等自然條件，認真、合理地做好施工組織計劃，并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來，從大入小，由面及點，確保每一分項工程能納入受控范圍之中。其次，針對工程特點，除了合理的施工組織計劃外，還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準備，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。對工程設(shè)計變更做好技術(shù)交底和及時辦理好簽證工作。
1.2施工方面
施工的關(guān)鍵是進度和質(zhì)量。對于進度，原則上按原施工組織計劃執(zhí)行。但作為一個項目而言，現(xiàn)場情況千變?nèi)f化，如材料供應(yīng)，設(shè)計變更等所難免，絕對不能模式化，必須根據(jù)實際情況進行調(diào)整，安排。施工質(zhì)量能否得于保證，最重要的是一定要嚴格按照相關(guān)的國家規(guī)范和有關(guān)標準的要求來完成每一工序，嚴禁偷工減料。必須貫徹執(zhí)行“三檢”制，即自檢、專檢、交接檢，通過層層的檢查，驗收后方允許進入下一道工序，從而確保整個工程的質(zhì)量。
1.3資料管理方面
一個項目的管理，除了材料、施工、技術(shù)、人員的管理認別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。任何項目的驗收，都必須有竣工資料這一項?？⒐べY料所包含的材料合格證、檢驗報告、竣工圖、驗收報告、設(shè)計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單，有關(guān)技術(shù)參數(shù)測定驗收單、工作聯(lián)系函、工程簽證等等，都要求我們在整個項目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經(jīng)竣工驗收和項目結(jié)算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。
1.4安全施工方面
安全第一，預(yù)防為主，安全管理是現(xiàn)場管理的重中之重。建立健全安全保證體系制度，安全生產(chǎn)責(zé)任制度，安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度及安全技術(shù)交底，特種人員持證上崗制度，動火作業(yè)申請和危險分部分項工程審批認證制度及安全檢查制度的建立和實施，安全資金落實到位，為安全管理提供保障。安全管理分解落實到各崗位管理人員，專職安全員做好現(xiàn)場監(jiān)管，杜絕施工中的坍塌，物理打擊，高處墜落，機械傷害，觸電火災(zāi)中毒等事故，做好應(yīng)急預(yù)案，消滅違章指揮，違章作業(yè)和慣性事故，現(xiàn)場的安全管理工作任重道遠。
2.優(yōu)化房地產(chǎn)工程施工項目現(xiàn)場管理措施
2.1提高項目管理人員素質(zhì)
要使項目管理現(xiàn)代化，其管理人員一定要具備現(xiàn)代化管理的素質(zhì)。特別是項目經(jīng)理，一定要具備與時俱進、不斷創(chuàng)新的觀念和懂得領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和管理藝術(shù)．要深知在項目管理中必須突出以人為本的思想。對于規(guī)模較大的項目，項目經(jīng)理必須要掌握和善于運用電腦等工具，進行全方位的網(wǎng)絡(luò)管理。如果管理人員不具備這些管理素質(zhì)，那么，要實現(xiàn)現(xiàn)代化管理是非常強難的。同時，要求項目體每一位管理人員，要隨著社會的不斷進步，科學(xué)管理技術(shù)的不斷發(fā)展，不斷對自身充電，接受上崗培訓(xùn)。通過培訓(xùn)，提高管理隊伍素質(zhì)。可以說，項目經(jīng)理的素質(zhì)，決定了能否帶出一支合格的項目管理隊伍。具備了一支高素質(zhì)的項目管理隊伍，才能使項目體的各項工作在健康、有序的環(huán)境下開展。
2.2加強施工進度管理
進度管理工作是房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工現(xiàn)場管理的基礎(chǔ)所在，針對項目建設(shè)進度進行合理的控制與管理是進度管理的主要工作內(nèi)容，通過對項目建設(shè)進度的合理控制確保實際施工進度與計劃進度之間的協(xié)調(diào)性，在確保進度可控與合理的基礎(chǔ)之上兼顧工程質(zhì)量的穩(wěn)定提升。與此同時，進度管理還應(yīng)當(dāng)關(guān)注施工現(xiàn)場所涉及材料、人力以及物質(zhì)的高效整合與組織。從這一角度上來說，現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)制定結(jié)合工程實際的進度計劃，以合同管理相關(guān)條款為切入點對施工單位計劃進度的執(zhí)行力度作出合理控制，從而不斷提高進度管理的整體水平。
2.3加強施工現(xiàn)場質(zhì)量管理
為了確保房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)場質(zhì)量管理效益的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及工程施工單位應(yīng)當(dāng)在理解現(xiàn)場質(zhì)量管理目標及管理重點內(nèi)容的基礎(chǔ)上從以下幾個方面入手。(1)項目主管做好現(xiàn)場質(zhì)量的監(jiān)控工作，及時搜集反映質(zhì)量情況的數(shù)據(jù)，同時協(xié)同工程參與各方，對工程數(shù)據(jù)進行實時的分析，及時發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)中的異常狀況，并有針對性的研究質(zhì)量問題的糾正措施。會同監(jiān)理單位落實糾正措施，并及時收集質(zhì)量處理情況的反饋結(jié)果。(2)在質(zhì)量關(guān)鍵部位及易于發(fā)生質(zhì)量通病的工序上要求承包商編制具體的專項施工方案，對工序技術(shù)標準及施工質(zhì)量要求做出明確的規(guī)定，然后由監(jiān)理單位監(jiān)督執(zhí)行。(3)參與并監(jiān)督監(jiān)理單位加強對材料，成品，半成品的進場檢驗工作，并按照施工材料標準的要求，進行嚴格的材料取樣檢測。(4)監(jiān)理完善且嚴格的質(zhì)量付款機制，將監(jiān)理費用及各個承包商工程款的發(fā)放和工程施工質(zhì)量進行直接掛鉤。
2.4重視成本管理
重視成本管理，提高成本管理水平是房地產(chǎn)開發(fā)項目工程現(xiàn)場管理的保障所在。因此，這就需要相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須組建一批高素質(zhì)高技能的成本管理工作人員，提高工程項目現(xiàn)場成本管理水平，確保成本核算工作開展的規(guī)范性，為企業(yè)最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益提供可靠保障。此外，還要將成本管理貫穿深入施工環(huán)節(jié)各階段各工序，逐步制定一套與企業(yè)發(fā)展相一致的成本管理體制，以健全的成本控制制度為手段，在保障房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確保成本管理的有效性與靈活性，對總成本開支進行合理的控制，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金的利用率。
2.5加強施工項目安全管理
落實安全責(zé)任、實施責(zé)任管理施工項目承擔(dān)控制、管理施工生產(chǎn)進度、成本、質(zhì)量、安全等目標的責(zé)任。必須同時承擔(dān)進行安全管理、實現(xiàn)安全生產(chǎn)的責(zé)任。（1）建立、完善以項目經(jīng)理為首的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)組織，有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的開展安全管理活動。承擔(dān)組織、領(lǐng)導(dǎo)安全生產(chǎn)的責(zé)任。（2）建立各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制度，明確各級人員的安全責(zé)任。抓制度落實、抓責(zé)任落實，定期檢查安全責(zé)任落實情況。（3）施工項目要通過監(jiān)察部門的安全生產(chǎn)資質(zhì)審查，并得到認可。（4）施工項目負責(zé)施工生產(chǎn)中物的狀態(tài)審驗與認可，承擔(dān)物的狀態(tài)漏驗、失控的管理責(zé)任。（5）一切管理、操作人員均需與施工項目簽訂安全協(xié)議，向施工項目做出安全保證。（6）安全生產(chǎn)責(zé)任落實情況的檢查，應(yīng)認真、詳細的記錄，作為分配、補償?shù)脑假Y料之一。
3.結(jié)語
為了有效的管理好房地產(chǎn)開發(fā)的施工現(xiàn)場，施工單位必須建立各類應(yīng)急預(yù)案，以各事件發(fā)生時的緊急起動，監(jiān)理負責(zé)檢查，如發(fā)現(xiàn)未制定應(yīng)急預(yù)案，或制定應(yīng)急預(yù)案不符合要求時，應(yīng)予以處罰，并有權(quán)要求施工單位繼續(xù)整改，直至符合要求為止。施工承包單位也應(yīng)必須積極、配合并協(xié)助建設(shè)單位、監(jiān)理單位、進行相關(guān)問題的溝通，并尋找有效的方式方法。如此，才能較好的對房地產(chǎn)的施工現(xiàn)場進行管理。
參考文獻：
[1]周波.建筑施工現(xiàn)場管理主要原則及管理方法淺析[J]，民營科技，2011（02）.
[2]韓宇，李丹.優(yōu)化建筑施工現(xiàn)場管理探索[J].黑龍江科技信息，2010（21）.
高層建筑的發(fā)展
高層建筑是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。隨著我市經(jīng)濟迅速發(fā)展，發(fā)展速度也越來越大，已經(jīng)以建設(shè)大城市為目標，現(xiàn)代化的高層建筑將遍及市區(qū)，高層建筑的數(shù)量將呈大幅度增漲。
2．高層建筑存在的消防安全問題。
2．1消防設(shè)施配備不到位。依據(jù)《高層建筑防火設(shè)計規(guī)范》，高層建筑在建設(shè)時，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救工作提供有利條件。但是，消防監(jiān)督執(zhí)法人員在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，高層建筑比較普遍存在著消防設(shè)施“短斤缺兩”、質(zhì)量性能差和功能不全等先天性火災(zāi)隱患。
2．2消防防范措施不到位。由于高層建筑從設(shè)計到施工，不但要求高，而且環(huán)節(jié)多，眾多因素的影響，導(dǎo)致工程竣工時留下先天性火災(zāi)隱患。主要表現(xiàn)在：一是在實際施工過程中，個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據(jù)相關(guān)規(guī)范施工，致使消防設(shè)施達不到規(guī)定要求，留下了很多隱患。二是在防火分區(qū)、分隔設(shè)施，隱蔽工程和材料使用上不符合規(guī)范要求。如使用大量可燃、易燃材料；防火分區(qū)過大；電纜井、管道井、空調(diào)系統(tǒng)穿過各樓層未封堵等。三是高層建筑工程在消防審核后的建筑施工、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝潢、項目監(jiān)理過程中，由于經(jīng)濟利益驅(qū)動或進貨、監(jiān)理等制約措施不嚴，往往出現(xiàn)偷工減料、使用偽劣產(chǎn)品的現(xiàn)象。
2．3消防安全責(zé)任制不落實。一是目前的高層建筑多為合用建筑，產(chǎn)權(quán)單位多，使用單位更多，因此造成了各單位在消防安全管理上各自為政、多頭管理現(xiàn)象的出現(xiàn)，也在一定程度上導(dǎo)致了高層建筑的消防安全管理責(zé)任主體不明確，消防安全制度不落實。二是部分高層建筑產(chǎn)權(quán)單位和使用單位思想上認識不夠，缺乏消防安全意識。主要表現(xiàn)在：有的單位任意封堵室內(nèi)消防通道，對消防設(shè)施的維護保養(yǎng)制度不落實；有的沒有消防應(yīng)急預(yù)案；有的消防安全責(zé)任制不落實，消防安全管理人員配備不到位。
2．4高層建筑的使用人員特別是消防安全管理人員的整體素質(zhì)有待進一步提高。使用人員的消防安全意識不強、自救逃生能力、撲救初期火災(zāi)能力薄弱，極易引發(fā)群死群傷火災(zāi)事故。由于經(jīng)濟利益的影響，消防安全管理人員的流動性較大，對高層建筑消防安全管理人員和消防設(shè)施維護保養(yǎng)人員培訓(xùn)率仍不能適時跟上，很多高層建筑管理人員的文化水平普遍不高，很大程度上存在著業(yè)務(wù)不規(guī)范、操作不熟練、責(zé)任心不強、值班期間擅離職守等現(xiàn)象。
3.對策措施
高層建筑的增多是時展的必然，絕不可能因其火災(zāi)的嚴重性而停止建設(shè)，關(guān)鍵在于如何預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生、降低火災(zāi)損失。因此，本人認為，加強高層建筑消防工作必須把重點放在高層建筑防范措施的落實上。
3．1落實責(zé)任主體，明確管理責(zé)任。目前來看，高層建筑往往涉及多家產(chǎn)權(quán)單位，承包、出租或委托經(jīng)營管理時，又涉及多家使用單位。因此，各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在與房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任書，確定防火負責(zé)人，明確各自責(zé)任，共同維護高層建筑的消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)當(dāng)在訂立合同中明確各方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。
3．2職能部門依法監(jiān)督，嚴格執(zhí)法。消防部門作為職能部門要緊密聯(lián)系實際，加強對高層建筑消防安全工作的監(jiān)督管理。一是從源頭抓起，全面實行消防設(shè)計審核，責(zé)任終身追究制度，建立健全消防設(shè)計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執(zhí)法監(jiān)督人員崗位資格證制度。二是督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位提高思想認識，加大消防設(shè)施投入。消防部門要有針對性地加強對高層建筑安全管理人員的培訓(xùn)，要警鐘長鳴，促使他們加強責(zé)任心，高層建筑的產(chǎn)權(quán)單位也要常懷“隱患在身邊，大難隨時來臨”的緊迫感和責(zé)任感，加大投入，及時整改隱患。三是針對高層建筑內(nèi)部功能復(fù)雜、使用單位和人員多、消防設(shè)施多、管理要求高、火災(zāi)隱患多、危險性大、火災(zāi)后果嚴重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)和落實，像消防安全人員值班、培訓(xùn)制度，消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)制度和應(yīng)急預(yù)案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要及時組織人員加強對那些已投入使用的消防設(shè)施的維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)的使用性能。四是消防部門應(yīng)加大對高層建筑的消防監(jiān)督檢查力度，嚴格消防執(zhí)法，積極協(xié)助有關(guān)單位搞好消防安全管理。
3．3扎實開展消防安全教育，加強使用人員和消防安全管理人員的培訓(xùn)，提高高層建筑使用單位自防自救的能力。鑒于高層建筑各樓層人員成份復(fù)雜，人員流動性廣，消防安全素質(zhì)參差不齊等特點，消防部門要有針對性的開展多種形式的宣傳教育活動，要充分利用典型的火災(zāi)案例和對嚴重消防違章行為公開曝光等手段，加大對《消防法》等消防法規(guī)的宣傳力度，通過漫畫、墻報、宣傳標語等多種形式開展消防知識教育。同時，消防部門還要有組織、有計劃的舉辦高層建筑消防安全管理人員培訓(xùn)班，實行持證上崗，全面提高和增強高層建筑安全管理人員的消防安全素質(zhì)。
關(guān)鍵詞：高層建筑 消防設(shè)施 管理
人民網(wǎng)重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經(jīng)結(jié)束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數(shù)量的一半。據(jù)統(tǒng)計，目前，重慶已經(jīng)建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．?dāng)?shù)量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規(guī)模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經(jīng)近半年的檢查中發(fā)現(xiàn)，有565O棟高層建筑存在火災(zāi)隱患22706條。
以上報道只是重慶市的現(xiàn)狀，這種現(xiàn)狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內(nèi)也發(fā)生了幾起高層建筑火災(zāi)，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災(zāi)隱患不徹底解決，火災(zāi)隨時會發(fā)生。
1高層建筑消防設(shè)施的常見問題
(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術(shù)標準，將按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導(dǎo)致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。
(3)應(yīng)設(shè)控制中心報警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報警系統(tǒng)或區(qū)域報警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災(zāi)向動報警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現(xiàn)聯(lián)動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應(yīng)穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。
(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應(yīng)設(shè)置機構(gòu)加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明或正壓送風(fēng)系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導(dǎo)致無法正常關(guān)閉；復(fù)合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進行保護時，未設(shè)置獨立的噴水保護系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動控制裝置，發(fā)生火災(zāi)斷電后只能靠人為手動關(guān)閉。
2產(chǎn)生問題的根本原因
導(dǎo)致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標準，將應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災(zāi)隱患。三是執(zhí)法不嚴，不廉，給少數(shù)人可乘之機
3高層建筑消防設(shè)施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責(zé)任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律法規(guī)，就消防安全責(zé)任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應(yīng)嚴格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災(zāi)整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任，明確各自責(zé)仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)在訂立合同中明確備方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災(zāi)隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內(nèi)部功能復(fù)雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險性大、火災(zāi)后果嚴重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實，消防安全人員值班、培訓(xùn)制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應(yīng)急預(yù)案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。
關(guān)鍵字房地產(chǎn)，開發(fā)經(jīng)營，工程管理
中圖分類號： F293.33 文獻標識碼： A 文章編號：
1．前言
加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的工程管理對于房地產(chǎn)企業(yè)來說具有很大的意義，同時結(jié)合我國在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理方面存在的問題，有必要對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的策劃、施工、物業(yè)等方面加強管理。
2.房地產(chǎn)開發(fā)工程管理研究
2.1安全管理
（1）項目部要建立和健全關(guān)于安全的管理規(guī)章制度和安全責(zé)任制，在安全的管理過程中要做到有章可循，有法可依，有責(zé)可究。
（2）在安全管理過程中要嚴格按照各項安全管理制度執(zhí)行，與項目管理人員、施工人員簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀，并制訂責(zé)任目標目標。通過全員安全培訓(xùn)提高員工安全意識，對于需要特種作業(yè)人員要執(zhí)行持證上崗。
（3）按照安全管理規(guī)定規(guī)做好安措費用的投入。套做到有先知性的投入，并有針對、有預(yù)防、有措施。
2.2質(zhì)量管理
（1）做好項目部質(zhì)量管理制度和獎罰制度，跟班組長簽訂質(zhì)量承諾書，在各種規(guī)章制度健全的基礎(chǔ)上實施獎勵優(yōu)秀優(yōu)、懲罰惡劣，充分調(diào)動勞動者的積極性。
（2）嚴把原料關(guān)，材料是直接構(gòu)成工程實體的使用材料的好壞，直接決定工程質(zhì)量的優(yōu)劣。在工程材料的采購、驗收時，要嚴格按圖紙設(shè)計及規(guī)范標準要求進行檢驗，杜絕不符合要求的材料用到工程中，從原料上確保工程質(zhì)量。
（3）嚴把質(zhì)量驗收關(guān)。在一個分項工程完工后對質(zhì)量進行驗收，對合格與否做出認可，要求我們認真嚴肅的對待。按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準和配套的分部分項工程質(zhì)量驗收規(guī)范進行驗收，分批次進行抽查，不合格項目堅決要求返工處理。
2.3成本管理
（1）項目工程承包后應(yīng)詳細的編制施工預(yù)算，施工預(yù)算是項目目內(nèi)部使用的預(yù)算，項目部應(yīng)根據(jù)施工預(yù)算情況分析每個分項工程所使用料、機、工的消耗情況，并與定額預(yù)算進行比較。一般施工定額消耗量要比預(yù)算定額低。定額預(yù)算消耗量是施工消耗中的最高指標。
（2）依據(jù)施工或定額預(yù)算編制成本計劃，計劃的編制應(yīng)嚴謹，不能憑經(jīng)驗進行估算，也不能用概算指標概算，應(yīng)比預(yù)算還要仔細。各種人、機、材消耗量乘以其各自單價構(gòu)成工程直接費用，依據(jù)各自公司管理水平，取定綜合管理費構(gòu)成項目的間接成本，二者相加即為項目的成本計劃。
（3）項目應(yīng)分階段的進行成本核算，階段的劃分宜合理，可按照工程部位，也可按照年季月等，最后項目完工后進行總的成本核算，采用國家會計統(tǒng)一用表認真編制成本核算表。
（4）對進行成本分析，對成本計劃的執(zhí)行情況進行比較。總結(jié)實際經(jīng)驗，為本項目的結(jié)算提相應(yīng)供依據(jù)，同時后續(xù)工程的成本計劃和控制提供基礎(chǔ)資料。
3．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工程管理研究
3.1質(zhì)量管理
3.1.1創(chuàng)建體系，完善制度
質(zhì)量保證體系，能否真正發(fā)揮實效發(fā)揮實際作用，是整個工程質(zhì)量控制工作能否真正有效進行下去的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)房屋建筑工程形式，建立良好的保障體系，對當(dāng)前的施工作業(yè)管理制度進行更新調(diào)整，這些都有助于提高工程質(zhì)量。這就要求建筑工程單位施工單位在確保質(zhì)量保證體系能有效運行下去的前提下，按照施工的必要步驟，逐步地對質(zhì)量保證體系進行修改和完善。除此以外，還要結(jié)合現(xiàn)代化建筑指標體系，積極更新建筑施工規(guī)章制度，同時做好各個方面的工程管理。工現(xiàn)場工程質(zhì)量保證體系必須由總承包單位項目經(jīng)理部負責(zé)在其承包施工的工程范圍內(nèi)建立，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。對施工材料控制，對施工環(huán)境環(huán)境控制，主要是對工程地質(zhì)、水文、氣象等，有一定的了解和掌握。
3.1.2全面準備，互相交流 房屋建筑工程施工的全面準備就包括前期準備以及后期工作。施工前期的工程準備工作是保證房屋建筑施工順利開展的基礎(chǔ)，所以必須認真做好工程前期的準備工作，制定好切實可行的方案。事前準備包括施工管理人員的工作分配、對施工操作人員的工作培訓(xùn)、施工技術(shù)的事前探討以及對施工材料的選購、施工工具的準備、對施工現(xiàn)場的了解。房屋施工人員應(yīng)該盡早達到施工現(xiàn)場，熟悉周圍的環(huán)境，在研究工程圖紙后，再結(jié)合實際情況做好施工布置準備。在中期工作期間，遇到技術(shù)難題要經(jīng)過討論，向先進施工單位學(xué)習(xí)經(jīng)驗，將難題解決。
3.1.3加強協(xié)調(diào)管理
協(xié)調(diào)管理共有以下三個協(xié)調(diào)管理部分：技術(shù)協(xié)調(diào)、管理協(xié)調(diào)以及組織協(xié)調(diào)。技術(shù)協(xié)調(diào)，即提高設(shè)計圖紙的質(zhì)量，優(yōu)化水平，在圖紙完成的時候多處審查，一一將問題查出進行糾正。管理協(xié)調(diào)，則是提出要建立一套健全的管理制度，通過制度的提出減少在工作配合中會遇到的問題從而解決各施工部門的協(xié)調(diào)工作。組織協(xié)調(diào)，即建立專門的協(xié)調(diào)會議制度，解決施工中的協(xié)調(diào)問題。對于較復(fù)雜的部位，在施工應(yīng)組織專門的協(xié)調(diào)會，使各部門進一步明確施工順序和責(zé)任。
3.1.4提高施工人員職業(yè)素質(zhì)
工程質(zhì)量是所有參加工程項目施工的技術(shù)管理干部、操作人員以及服務(wù)人員共同工作的結(jié)果，所以施工人員是形成工程質(zhì)量的主要因素?，F(xiàn)在很多施工單位，在施工中采用很多職業(yè)素質(zhì)較低的工人和技術(shù)人員，有的技術(shù)人員連一些基本的常識也不懂就上崗，以致在施工過程中容易發(fā)生一些常識失誤，這給施工質(zhì)量控制工作帶來了許多不必要的麻煩。因此，想要施工質(zhì)量能提高上去，首先要做的就是從嚴格招聘施工和技術(shù)人員，提高施工人員職業(yè)素質(zhì)。施工人員必須樹立以質(zhì)量第一的觀念，懂得為客戶服務(wù)，把社會利益和企業(yè)利益綜合考慮。除此之外，管理干部、技術(shù)人員都應(yīng)具有較強的規(guī)劃和管理能力，能夠組織施工和進行技術(shù)指導(dǎo)的能力，盡力質(zhì)量檢查。在團隊中，所有人員都應(yīng)該樹立一絲不茍的工作作風(fēng)，懂得嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準和操作規(guī)程的法制觀念，最終保證工程質(zhì)量。
3.2開發(fā)管理
是指開發(fā)企業(yè)為成功完成工程項目的開發(fā)， 對公司里面的人力資源部、財務(wù)部、工程項目部、銷售部和后勤部門開展的管理工作，也是企業(yè)為成功實現(xiàn)后后續(xù)工作的基礎(chǔ)。工程項目部負責(zé)人對項目的進度開展管理工作，工作范疇為：所需物品的采購和庫存、施工企業(yè)的確認與協(xié)作、施工質(zhì)量及進度的把關(guān)、相關(guān)合同的簽訂、內(nèi)部細部結(jié)構(gòu)設(shè)計的修改、報建等。
財務(wù)部門進行企業(yè)的資金管理，并對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營情況的定期報表，工作內(nèi)容為：建設(shè)工程項目的財務(wù)計劃、施工企業(yè)的工程資金的發(fā)放和開發(fā)企業(yè)本身經(jīng)營費用的管理。銷售部門顧名思義，就是售樓，銷售方式為：促銷方式的策劃、定價和銷售渠道的建設(shè)。人力資源管理部門主要服裝對項目開發(fā)員工工作任務(wù)分配、管理工作人員資料、進行績效考核和激勵體系的建立等。而生活保障方面由后勤部門負責(zé)
3.3施工管理
對工程施工項目進行過程加以管理，也就是施工管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司基本由工程管理部門主要負責(zé)施工管理， 不過工程整體的管理方式及承包模式由公司各級管理曾針對項目特點和公司實際情況來決定。 主要模式有：分別發(fā)包、GC、MC、設(shè)計加施工承包、Construction Management）發(fā)包方式等。
在中國，房地產(chǎn)的施工建設(shè)主要采用分別發(fā)包和 GC 來進行。 工程項目較大、 或?qū)哟伪容^高， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用 MC 或CM 模式來開展施工管理。 開發(fā)人和某家能力好的企業(yè)或個體簽訂施工總承包管理合同， 負責(zé)項目的整體施工組管理稱為施工總承包管理。 正常情況下該 MC 企業(yè)不參與具體工程的施工，而是分包工作。 MC 模式能夠加速施工進度，CM 是由開發(fā)企業(yè)托付給 CM 企業(yè)，以一個承包商的身份，使用快速路徑的生產(chǎn)開展方式，來開展施工管理，直接控制施工進度，影響設(shè)計方式，它和開發(fā)人簽訂“cost plus”協(xié)議。 其優(yōu)勢是設(shè)計與施工完全連接，降低企業(yè)風(fēng)險。
盡管采取的形式不同，但是目的卻是一致的：成本合理的基礎(chǔ)上，以最迅速的速度完成高標準的工程項目。 想要達到這樣的目標，開發(fā)企業(yè)必須在施工的質(zhì)量、進度、成本控制上發(fā)揮積極作。 通過驗資、招投標、施工檢查、監(jiān)理企業(yè)的檢查、工程款的發(fā)放等，對工程項目建設(shè)的質(zhì)量、進度及成本開發(fā)人能夠進行控制。 另外還包括對供貨商的協(xié)調(diào)與控制。
4．結(jié)束語
綜上所述，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的工程管理對于房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)的重要意義，我們應(yīng)該不斷的加強房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的工程管理。
參考文獻：
[1]王文萱; 李明孝; 吳鳳平 工程管理專業(yè)中《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》課程的教學(xué)研究今日科苑2007-06-23期刊
[2]鄭先桿 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的若干法律問題研究復(fù)旦大學(xué)2009-10-18碩士
[3]宋堅 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與項目管理研究》課題在寧通過專家鑒定宋堅城市開發(fā)1996-04-17期刊
【關(guān)鍵詞】社會責(zé)任；信息披露；現(xiàn)狀
當(dāng)前我國經(jīng)濟快速發(fā)展，但經(jīng)濟快速發(fā)展過程中，卻伴隨著很多企業(yè)為追求短期自身經(jīng)濟利益最大化，忽視了應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任，比如：企業(yè)的長遠發(fā)展、員工的健康、社會環(huán)境的保護等。研究表明，勇于承擔(dān)社會責(zé)任的企業(yè)對公司的發(fā)展、品牌效應(yīng)的形成、公司的認同感等都會帶來正面的影響。在很多機構(gòu)和人員的倡導(dǎo)下，以及企業(yè)履行社會責(zé)任可帶來的正面影響下，我國的企業(yè)也開始履行起社會責(zé)任，并對社會責(zé)任履行情況進行了披露。但目前，我國企業(yè)社會責(zé)任信息披露的情況怎么樣，這是本文要解決的問題。
一、不同行業(yè)的企業(yè)社會責(zé)任信息披露現(xiàn)狀
隨著社會發(fā)展，社會劃分精細，行業(yè)種類繁多，不同行業(yè)的企業(yè)的社會責(zé)任也會有所不同，隨之進行的社會責(zé)任信息披露也不同。對行業(yè)社會責(zé)任信息披露的分析中，發(fā)現(xiàn)能源行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、食品行業(yè)和娛樂服務(wù)業(yè)比較具有代表性，行業(yè)的社會責(zé)任信息披露的比例可見圖1。
1.能源行業(yè)
能源行業(yè)以我國的三大能源企業(yè)中國石油，中國石化、中國海洋石油三家企業(yè)為代表。中國石油公司在2006年就建立了企業(yè)社會責(zé)任制度，根據(jù)企業(yè)社會責(zé)任制度在2007年了第一份社會責(zé)任報告。中國石化公司在2012年設(shè)立了董事會企業(yè)社會責(zé)任管理委員會，對企業(yè)的社會責(zé)任信息披露提供幫助。中國海洋石油公司，在2008年成立了可持續(xù)發(fā)展及全球契約推動委員會，還在當(dāng)年了社會責(zé)任報告書。隨著我國的經(jīng)濟快速發(fā)展，國家用油量越來越多，需求越來越大，但是在石油天然氣的開發(fā)中，很易發(fā)生環(huán)境污染，造成不良后果。在企業(yè)社會責(zé)任信息披露方面，三家石油企業(yè)作出巨大努力，樹立起了一個大企業(yè)應(yīng)有的形象，堅守可持續(xù)發(fā)展的路線。
2.房地產(chǎn)業(yè)
隨著經(jīng)濟改革，房地產(chǎn)行業(yè)職能調(diào)整，房地產(chǎn)公司也在開始進行轉(zhuǎn)變，它們開始積極履行社會責(zé)任，并進行企業(yè)社會責(zé)任信息披露。根據(jù)2015年房地產(chǎn)行業(yè)社會責(zé)任發(fā)展指數(shù)報告，選取31家房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)六項指標：股東權(quán)益、依法經(jīng)營、社區(qū)關(guān)系、客戶滿意程度、科技創(chuàng)新、綠色運營分別算出這31家企業(yè)的社會責(zé)任發(fā)展指數(shù)。2015年，在31家樣本企業(yè)中，有14家企業(yè)有社會責(zé)任報告，20家企業(yè)在官網(wǎng)設(shè)有社會責(zé)任專欄。華潤置地有限公司的社會責(zé)任發(fā)展系數(shù)為67分，處于房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位，屬四顆星。然后得分依次往下，有6家企業(yè)評為3顆星，5家企業(yè)評為兩顆星，19家企業(yè)為一顆星。并且，2015年披露社會責(zé)任的企業(yè)中國有企業(yè)得分靠前，后面則多是民營企業(yè)。作為我國現(xiàn)階段經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任信息披露差別很大。國有性的房地產(chǎn)代表華潤置地有限公司、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司等，對于社會責(zé)任信息披露，處于高度重視。但是，相對于整個行業(yè)，民營性房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任信息披露還是處于萌芽狀態(tài)，“樓歪歪”、“樓倒倒”等事件到處發(fā)生，卻沒有幾家企業(yè)進行自愿披露，大多是被媒體，公眾披露。多數(shù)民營性房地產(chǎn)商只注意眼前利益，對社會責(zé)任拋之腦后。在我國，房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任信息披露情況是屬于重災(zāi)區(qū)。
3.食品行業(yè)
在2015年9月，中國首個食品企業(yè)社會責(zé)任評價標準出臺，含7大指標：社會責(zé)任，員工權(quán)益責(zé)任，消費責(zé)任，環(huán)境保護責(zé)任，社區(qū)維護責(zé)任，自愿責(zé)任。通過調(diào)查51家食品企業(yè)社會責(zé)任信息披露報告，7種社會責(zé)任在樣本企業(yè)中所占比例有所差異，如圖2。根據(jù)圖2得出，食品行業(yè)在消費責(zé)任的履行方面最為重視，社會責(zé)任、員工權(quán)益責(zé)任隨后，自愿責(zé)任披露水平最少。這幾年，食品行業(yè)企業(yè)的社會責(zé)任意識在加強，但是主動性還不夠。
在我國，食品行業(yè)已經(jīng)過30年的發(fā)展，但是由于食品行業(yè)的法律法規(guī)不健全，政府監(jiān)管不足，在缺少，亍業(yè)自律的情況下，我國的食品行業(yè)屢屢出現(xiàn)問題，食品企業(yè)的社會責(zé)任往往被忽視。食品行業(yè)準入門檻低，導(dǎo)致從事此行業(yè)的人各式各樣，從業(yè)企業(yè)眾多，很多企業(yè)未重視履行社會責(zé)任，即使履行企業(yè)社會責(zé)任的企業(yè)，進行信息披露也困難重重。
4.娛樂服務(wù)業(yè)
隨著經(jīng)濟的發(fā)展越發(fā)繁榮，公眾對娛樂的需求日益增加，娛樂業(yè)在我國的比重越來越大。作為新興產(chǎn)業(yè)，娛樂業(yè)自己具有強大的信息傳遞能力，是企業(yè)社會責(zé)任的重要關(guān)注行業(yè)。通過參與公益活動，舉辦公益演出，它們以自己的方式履行著企業(yè)社會責(zé)任，如《天下無賊》，《親愛的》這些電影，以文化宣傳的方式，對防盜、防拐進行宣傳，使得民眾對這些方面重視，加強防范；微博對不法事件的傳播，讓民眾閱讀引起注意，如北京看病難，掛號黃牛猖獗，天津港炸等?，F(xiàn)在的傳播方式主要是網(wǎng)絡(luò)傳播，而網(wǎng)絡(luò)傳媒具有時效快，傳播廣的特點，對民眾的影響極大。正是因為娛樂業(yè)有著強大的輿論力，在履行企業(yè)社會責(zé)任中，更需要被重視。
二、企業(yè)社會責(zé)任信息披露主要內(nèi)容及方式
結(jié)合國內(nèi)背景，本文總結(jié)出六大類活動，屬于企業(yè)目前社會責(zé)任信息披露的主要范疇。
1.關(guān)于環(huán)境問題的披露
在對樣本企業(yè)的調(diào)查研究中，以中國石油為例，該企業(yè)關(guān)于環(huán)境問題的信息披露的方式，分別為社會責(zé)任報告和新聞會的形式進行，對其企業(yè)出現(xiàn)的環(huán)境問題進行對外敘述。石油企業(yè)本是環(huán)境高危企業(yè)，石油泄漏是本世紀的大問題，印度洋漏油事件，墨西哥灣事件，都為單殼運油船原油泄漏事故。在近些年的中國石油公司的報告中，近海運輸已杜絕了這種情況，并以新聞會形式進行了告知。在國家和公眾的關(guān)注下，污染控制、h境恢復(fù)與治理、能源節(jié)約與可持續(xù)利用、廢舊原料回收、環(huán)保產(chǎn)品與工程、其他環(huán)境問題這幾方面是目前企業(yè)進行環(huán)境問題社會責(zé)任信息披露的主要方面。
2.關(guān)于員工問題的披露
現(xiàn)代企業(yè)提倡以人為本，人是企業(yè)運行的根本，人權(quán)是現(xiàn)代社會的主旋律，注重員工問題，體現(xiàn)了一個企業(yè)的社會責(zé)任，有利于樹立企業(yè)優(yōu)秀形象。企業(yè)職工的身體健康、培訓(xùn)、下崗工人的安置、其他保障等方面，一直是企業(yè)對外宣傳的重點。加大員工的問題解決力度，員工才會努力為企業(yè)創(chuàng)造收益，企業(yè)才能提高效益，政府才能增加稅收，一系列的有益隨之而來，所以員工問題是大多企業(yè)都考慮要做好的社會責(zé)任。一般企業(yè)多在企業(yè)招聘的活動中，對外進行員工問題社會責(zé)任信息披露。
3.關(guān)于一般社會問題的披露
2008年的汶川賑災(zāi)晚會加多寶（原王老吉）捐款1個億，2013年雅安地震加多寶捐款一個億。企業(yè)以捐款的形式進行慈善責(zé)任的履行，通過傳媒對其企業(yè)社會責(zé)任進行宣傳，成為越來越多的企業(yè)的首選。在慈善事業(yè)中關(guān)注弱勢群體的利益、關(guān)注犯罪或公共安全或教育公益、其他捐贈等，是現(xiàn)在企業(yè)加大影響的重要方面。一般社會問題往往會引起社會很大的共鳴，所以在企業(yè)的社會責(zé)任履行中，最為被重視。
4.關(guān)于消費者問題的披露
中國擁有著全世界五分之一的人口，具有著巨大的消費者群體，在中國的第三產(chǎn)業(yè)日益龐大下，消費者永遠是企業(yè)的重中之重，提高產(chǎn)品質(zhì)量，給以消費者良好的服務(wù)，是企業(yè)在資本市場能否生存的基礎(chǔ)，不重視消費者的企業(yè)是沒有出路的。消費者類的企業(yè)社會責(zé)任實際是企業(yè)要承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任。考慮經(jīng)濟效益，重視企業(yè)長遠發(fā)展，經(jīng)濟責(zé)任是企業(yè)生存的基礎(chǔ)。對這類問題的披露，企業(yè)多為采取消費者報告，新聞會，產(chǎn)品質(zhì)量召回通知的方式等來進行。如2016年三星手機note7電池爆炸事件，三星公司（中國）驗證事件確實存在后，立刻召開新聞會，公布產(chǎn)品問題出處，承諾企業(yè)承擔(dān)全責(zé)，并進行產(chǎn)品召回，對消費者進行補償。
5.關(guān)于地區(qū)問題的披露
企業(yè)依存地區(qū)才能發(fā)展，企業(yè)考慮所在地區(qū)的利益，當(dāng)?shù)卣催^來提高對企業(yè)的幫助，所以企業(yè)會考慮承擔(dān)起當(dāng)?shù)馗嗟纳鐣?zé)任。如今地區(qū)政府與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的一幫一扶模式，是企業(yè)提高地區(qū)影響力的最好辦法，在企I承擔(dān)更多社會責(zé)任的情況下，企業(yè)往往可以成為一個地區(qū)的對外宣傳名片。企業(yè)形象和地區(qū)形象相互照應(yīng)，成為相輔相成的良好發(fā)展模式。當(dāng)?shù)貐^(qū)企業(yè)對該地區(qū)承擔(dān)起更多社會責(zé)任并相應(yīng)進行披露，當(dāng)?shù)卣陔娨?、報紙等傳統(tǒng)傳媒進行宣傳，并以當(dāng)?shù)匦麄髌姆绞?，把履行社會?zé)任的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)加入宣傳，使企業(yè)與政府相互扶持，相互促進。
6.關(guān)于其他類問題的披露
從利益相關(guān)者的角度出發(fā)，企業(yè)會考慮相關(guān)利益相關(guān)者對社會責(zé)任信息進行披露。因為作為企業(yè)的利益相關(guān)者，企業(yè)的收益代表著利益相關(guān)者的利益。為了自身利益的保障，利益相關(guān)者一定程度影響著企業(yè)社會責(zé)任的義務(wù)與責(zé)任履行。如果企業(yè)履行自己的責(zé)任與義務(wù)，企業(yè)有良好的發(fā)展，意味著利益相關(guān)者從企業(yè)能收回自己的利益，這是對利益相關(guān)者的一種保證。
一、繼續(xù)加強對土地市場和礦產(chǎn)資源開發(fā)秩序的監(jiān)督檢查
按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》的要求，繼續(xù)加大監(jiān)督檢查力度，督促有關(guān)部門認真落實宏觀調(diào)控政策措施，加強土地管理。各有關(guān)部門要將落實土地法律法規(guī)政策的有關(guān)情況在年底前上報縣政府。要繼續(xù)深入開展查處土地違法違規(guī)案件專項行動，重點查處非法批地、未批先用、批少用多、非法低價出讓國有土地使用權(quán)等方面的案件。6、7月份市上組織督查，9月檢查驗收；全面落實經(jīng)營性土地和工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度，實行劃撥和協(xié)議出讓土地公示制度；加強對農(nóng)村土地征收征用情況的監(jiān)督檢查，落實農(nóng)村集體土地補償費管理的有關(guān)制度；加強對礦產(chǎn)資源開發(fā)秩序的監(jiān)督檢查，督促落實探礦權(quán)、采礦權(quán)招標拍賣掛牌出讓制度，嚴肅查處探礦權(quán)、采礦權(quán)審批、轉(zhuǎn)讓以及礦產(chǎn)資源開發(fā)整合中的違紀違法案件。
二、對環(huán)境保護法律法規(guī)和政策規(guī)定的貫徹落實情況開展監(jiān)督檢查
對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及各有關(guān)部門落實《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》和省政府《實施意見》及落實環(huán)保責(zé)任制等情況開展監(jiān)督檢查，確保政令暢通。督促有關(guān)部門深入開展整治違法排污企業(yè)保障群眾健康專項行動，重點整治果汁和煤炭等企業(yè)的環(huán)境污染問題。對專項行動成果市上將于7、8月份組織督查；督促落實環(huán)評和"三同時"制度，對列入限期整改或關(guān)停的企業(yè)，要協(xié)助政府督促其整改落實；對重大典型案件要進行掛牌督辦，公開曝光；縣環(huán)保部門要對違反環(huán)境保護法律法規(guī)的政策規(guī)定要立即開展清理清查，5月上報清理清查情況報告。
三、加強對工程建設(shè)招投標執(zhí)法活動和房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策落實情況的監(jiān)督檢查
按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范招投標活動的若干意見》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》的要求，進一步加強對工程建設(shè)招投標活動的監(jiān)督檢查。督促行政主管部門建立和完善招投標投訴受理機制，下半年，對招投標投訴處理機制建立情況、投訴處理情況進行專項檢查；嚴肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)和插手工程建設(shè)招投標行為；督促有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場開展專項整治，行政主管部門加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管；監(jiān)察機關(guān)重點查處房地產(chǎn)開發(fā)涉及的土地、規(guī)劃、拆遷等環(huán)節(jié)存在的、權(quán)錢交易等違法違紀行為，繼續(xù)開展城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察，堅決糾正各級政府及其規(guī)劃部門執(zhí)法不嚴，特別是只罰不糾、以罰代管現(xiàn)象，嚴肅查處擅自審批和變更規(guī)劃獲取利益的案件。
四、對貫徹落實《勞動法》情況開展監(jiān)督檢查
按照《20*年全縣黨風(fēng)廉政和反腐敗工作目標管理責(zé)任一覽表》和縣紀委的要求，以國有企業(yè)為重點，以私營企業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)為突破口，對全縣各企業(yè)貫徹落實《勞動法》、維護勞動者合法權(quán)益情況開展執(zhí)法檢查，督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及各行政主管部門對所屬和監(jiān)管企業(yè)開展自查或結(jié)合自身職能開展檢查，到今年年底，基本控制全縣國有制企業(yè)違反《勞動法》現(xiàn)象；全縣非公有制企業(yè)勞動合同簽訂率和職工養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險率取得明顯成效，基本解決工資拖欠問題，及時解決企業(yè)惡意克扣和變相克扣職工工資問題；嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的加班工資支付標準，解決好企業(yè)職工超時勞動問題；嚴格查處并杜絕使用童工現(xiàn)象。繼續(xù)查處拖欠和克扣工程款及農(nóng)民工工資等問題，督促健全和完善清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款的長效機制，以貫徹落實《勞動法》為切入點，堅決糾正損害群眾利益的突出問題，縣上對此項工作將作專題安排部署。
五、積極開展行政效能監(jiān)察工作，逐步建立和完善體制機制
進一步理順關(guān)系，加強領(lǐng)導(dǎo)，健全責(zé)任制。今年工作重點：一是對《行政許可法》執(zhí)行情況開展監(jiān)督檢查，督促行政機關(guān)及行政許可實施單位繼續(xù)完善配套制度，加強審批后續(xù)監(jiān)管，糾正和查處違法行為；二是督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和各部門開展機關(guān)作風(fēng)建設(shè)。堅決糾正作風(fēng)不實、效率低下、推諉扯皮等群眾反映突出的問題，嚴肅查處行政不作為和亂作為問題，對責(zé)任人員實施責(zé)任追究；督促行政機關(guān)開展效能建設(shè)，繼續(xù)推行和完善效能建設(shè)"八項制度"，確保各項制度落到實處。三是加強對行政執(zhí)法責(zé)任制落實情況的監(jiān)督檢查。實行行政執(zhí)法依據(jù)公開制度、執(zhí)法行為評議考核制度和執(zhí)法過錯追究等制度，堅決糾正并嚴肅處理違法或不當(dāng)?shù)男姓?zhí)法行為；逐步建立和完善重大事項集體決策、決策反饋糾偏和決策責(zé)任追究等項制度。四是建立和完善行政效能投訴受理機制。拓寬投訴渠道，及時受理群眾投訴。
六、參加重特大事故的調(diào)查處理工作
按照《安全生產(chǎn)法》和《陜西省安全生產(chǎn)條例》的要求，結(jié)合年終考核，會同相關(guān)部門對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和有關(guān)部門落實安全生產(chǎn)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)責(zé)任制情況開展監(jiān)督檢查；繼續(xù)加大對重特大責(zé)任事故的查處力度，將會同有關(guān)部門對交通安全進行重點檢查，強化責(zé)任追究；對安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中存在的行政監(jiān)察對象不依法行政、不履行或不正確履行職責(zé)，失職瀆職的，要嚴肅查處；對事故背后存在的、貪贓枉法、權(quán)錢交易、違規(guī)投資入股等違法違紀問題，要加強與司法機關(guān)的協(xié)調(diào)配合，依法依紀嚴肅處理。
七、結(jié)合中心工作開展執(zhí)法監(jiān)察
今天的會議對于確保我區(qū)今年及今后一個時期的安全生產(chǎn)，維護社會穩(wěn)定，促進全區(qū)經(jīng)濟社會健康發(fā)展具有十分重要的意義。區(qū)建設(shè)局將認真貫徹會議精神，嚴格落實目標責(zé)任制，為確保全區(qū)安全生產(chǎn)態(tài)勢穩(wěn)定作出積極的貢獻。
建設(shè)局負責(zé)全區(qū)建筑安全和燃氣安全的管理工作，（來自）任務(wù)繁重，責(zé)任重大。2005年，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面貫徹國家、省、市關(guān)于安全管理的一系列指示精神，按照建設(shè)“平安嵐山”、“平安建設(shè)”、“平安燃氣”的目標要求，樹立科學(xué)發(fā)展觀，以安全管理為核心，以抓隱患整改為重點，堅持“安全第一，預(yù)防為主”的工作思路，狠抓安全生產(chǎn)責(zé)任制的落實，強化監(jiān)督檢查力度，確保了全區(qū)建筑、燃氣行業(yè)平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。
今年是十一五規(guī)劃的開局年，今后一個時期將是嵐山建筑業(yè)大發(fā)展的黃金期，建筑規(guī)模不斷膨脹，同時，隨著嵐山經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，全區(qū)燃氣使用普及率和供氣規(guī)模也將日趨擴大，建筑施工和燃氣使用安全生產(chǎn)態(tài)勢不容樂觀。為此，必須牢固樹立安全生產(chǎn)常抓不懈的思想，任何時候、任何情況下都要繃緊質(zhì)量安全生產(chǎn)這根弦，絕不能有一絲一毫的放松，要殫精竭慮，真抓實干，堅決遏制住重特大事故的發(fā)生。
一、狠抓治理整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作。建筑市場秩序的規(guī)范是建筑施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)的著力點。一是嚴格基本建設(shè)程序管理，進一步理順關(guān)系，形成各部門聯(lián)動。二是加強招標投標管理，切實發(fā)揮好招標投標作用。三是繼續(xù)加大執(zhí)法監(jiān)察力度。今年要在治理規(guī)避招標和假招標；治理不按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，逃避政府監(jiān)督管理；治理轉(zhuǎn)包、掛靠和違法分包等三個方面繼續(xù)加大執(zhí)法監(jiān)察力度，在抓好經(jīng)常性檢查、重點檢查和拉網(wǎng)檢查的同時，把工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑市場及房地產(chǎn)開發(fā)市場作為檢查的重點對象，發(fā)現(xiàn)問題，及時按有關(guān)規(guī)定處理，保障建設(shè)市場的健康發(fā)展。
二、建立健全各項制度，切實加強對施工安全和燃氣使用的監(jiān)督管理。繼續(xù)嚴格執(zhí)行安全報監(jiān)制度，施工企業(yè)安全生產(chǎn)承諾制度等。全面開展安全標準化活動及文明工地創(chuàng)建活動，推行《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標準》和《建筑施工安全檢查標準》，提高企業(yè)和施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)控制能力。以建立規(guī)范有序的燃氣市場秩序為目標，突出抓好嵐山區(qū)燃氣專業(yè)規(guī)劃和管理體制創(chuàng)新這兩個重點，強化監(jiān)督檢查、宣傳教育和規(guī)范管理三條措施，進一步加強燃氣監(jiān)督管理機構(gòu)和隊伍建設(shè)，盡快形成責(zé)權(quán)明確、管理規(guī)范、監(jiān)督有效、保障有力的安全監(jiān)管體系。
三、是堅持以人為本理念，強化教育培訓(xùn)，嚴格持證上崗制度。從維護和保障每一個工人的合法權(quán)益著眼，高度重視建筑業(yè)及燃氣行業(yè)從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)。建立管理人員和作業(yè)人員年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強進入新的施工現(xiàn)場和崗位，以及采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時對作業(yè)人員的安全教育。
四、夯實企業(yè)基礎(chǔ)工作，強化企業(yè)主體責(zé)任。在建筑業(yè)企業(yè)中廣泛開展安全質(zhì)量標準化活動，在認真貫徹執(zhí)行國家、（來自）行業(yè)和地方有關(guān)管理規(guī)定和強制性技術(shù)標準及規(guī)范的同時，制定企業(yè)內(nèi)部安全生產(chǎn)的標準化規(guī)定，全面規(guī)范生產(chǎn)流程的每個環(huán)節(jié)和每個崗位。建立和落實質(zhì)量安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全培訓(xùn)教育制度、專項施工方案專家論證審查制度、現(xiàn)場消防安全責(zé)任制度、意外傷害保險制度和生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援制度。施工企業(yè)要按規(guī)定設(shè)置質(zhì)量安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，加大安全生產(chǎn)投入，積極采用安全生產(chǎn)評價等方法，全面加強安全生產(chǎn)基礎(chǔ)工作。
關(guān)鍵詞：城市高層建筑消防設(shè)施措施
中圖分類號：TU208文獻標識碼： A
我國正處速的城市化發(fā)展進程階段，如何科學(xué)合理地進行城市建筑，特別是高層建筑的消防設(shè)施建設(shè)，是必須深入加以探討的緊迫問題。為此，我們在加強高層建筑消防設(shè)施管理的過程中，要做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監(jiān)督，保證建筑消防設(shè)施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，使建筑自動消防設(shè)施擔(dān)負起高層建筑防災(zāi)的重任。
一、關(guān)于高層建筑消防設(shè)施建設(shè)存在的問題分析
1.建筑消防設(shè)施缺乏管理。消防控制室人數(shù)不足、人員素質(zhì)低，不能有效保證雙人值班，值班人員對建筑消防設(shè)施的基本情況、操作、維護保養(yǎng)和測試等不熟悉，當(dāng)有故障、誤報、報警、動作和反饋時不能或不會處理，造成建筑消防設(shè)施完好率低。消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機等電控柜處于手動控制模式，致使消防控制室在發(fā)生火災(zāi)時，不能聯(lián)動控制和操作消防設(shè)施。建筑消防設(shè)施未進行有效維保。建筑消防設(shè)施未按期進行全面檢測。大部分高層建筑消防設(shè)旋總體情況良好，但仍有少部分存在不同程度的問題，主要表現(xiàn)在：有的建筑固定消防設(shè)施使用時間較長，帶病運行；有的建筑原有消防設(shè)施已被淘汰，生產(chǎn)廠家和施工單位已不復(fù)存在，存在的問題根本無法修復(fù)；有的單位消防設(shè)施長期無人管理，甚至還將消防設(shè)施長期閑置停用；有的高層建筑管理人員不熟悉消防設(shè)施的運行原理和功能，存在不會操作、不會檢查、不會保養(yǎng)等現(xiàn)象。
2.消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)《高規(guī)》，高層民用建筑在建設(shè)時，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高層民用建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。
3.擅自降低消防技術(shù)標準。建筑中將按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導(dǎo)致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。
二、關(guān)于加強高層建筑消防設(shè)施建設(shè)的措施分析
1.高層建筑的消防設(shè)施主要靠自防自救，因此高層的消防設(shè)施的完整建設(shè)是很重要的，防排煙的設(shè)置位置只要在樓梯間、前室設(shè)置正壓磅風(fēng)、走道、大面積的地方、長時間有人的地方等。老舊的高層建筑通常只是新風(fēng)機、排煙機參加系統(tǒng)聯(lián)動送風(fēng)口、排煙口多為手動,經(jīng)常會出現(xiàn)故障，所以在改造排煙系統(tǒng)與送風(fēng)系統(tǒng)時，應(yīng)將送風(fēng)口、排煙口與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)也實現(xiàn)聯(lián)動, 這樣一來可以知道防排煙設(shè)施是否正確運轉(zhuǎn)，高層建筑較普遍設(shè)置的固定滅火裝置主要有室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)是長期有效相對可靠的滅火裝置，也是消防設(shè)施建設(shè)的重點。
2.確保消防設(shè)施質(zhì)量。對于建筑物中的消防設(shè)施在工程竣工后的驗收中，驗收人員只能通過眼睛來看，充其量也只是現(xiàn)場做出水測試，看一下水壓和水量是否合格，無法來做深層次檢測檢驗，這就需要加強消防設(shè)施檢驗中介機構(gòu)的建設(shè)發(fā)展?？⒐を炇諘r可以利用該中介機構(gòu)強有力的技術(shù)手段和檢驗設(shè)備對建筑物進行全方位的科學(xué)檢測，并出具相應(yīng)的檢驗報告，促使建筑物內(nèi)各項消防系統(tǒng)真正發(fā)揮其作用，提高建筑物抗御火災(zāi)能力。另外，對于建筑物中所使用的消防產(chǎn)品，包括消防設(shè)備和管材，必須提供國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心和建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗合格的檢測報告，而且該報告在時間上應(yīng)與最新通報的時間相符。
3.嚴格執(zhí)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定并依法監(jiān)督。國家規(guī)范是建筑消防設(shè)計、施工和監(jiān)督必須遵循。公安消防部門要加強對高層民用建筑消防消防設(shè)施管理工作的監(jiān)督。從源頭抓起，全面實行消防設(shè)計自審，責(zé)任終身追究制度，建立健全消防設(shè)計資格證書制度、施工人員上崗證制度和消防執(zhí)法監(jiān)督人員上崗證制度；加大對高層民用建筑消防監(jiān)督撿矗力度．嚴格消防執(zhí)法，協(xié)助有關(guān)單位搞好管砰。嚴格按法規(guī)對高層民用建筑消防設(shè)施管理實細化標準。對檢查發(fā)現(xiàn)的各類火災(zāi)隱患，公安消防部門要依法責(zé)令產(chǎn)僅單位于以整改，確保高層民用建筑的消防安全。
4.應(yīng)大力宣傳消防設(shè)備選型和維護知識, 使建設(shè)單位在建設(shè)中知道如何選型, 如何進行維護保養(yǎng)。使之在消防設(shè)施上多投資, 不漏項。加強消防法制宣傳, 加大消防執(zhí)法力度, 要求建設(shè)單位和消防工程設(shè)計、施工單位充分征求消防監(jiān)督部門的意見, 選用質(zhì)量過關(guān)、性能良好、功能齊全、并經(jīng)消防監(jiān)督部門信可的產(chǎn)品, 以確保消防設(shè)施性能靈敏、功能齊全。同時要求建設(shè)單位建立健全建筑消防設(shè)施的管理制度, 堅決消除隱患, 提高建筑部門自救能力。
5.全面落實消防安全責(zé)任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律法規(guī)，就消防安全責(zé)任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應(yīng)嚴格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全義務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災(zāi)整體能力。高層民用建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任，明確各自責(zé)任，共同維護高層民用建筑消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物，產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)在訂立合同中明確備方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時，針對高層民用建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災(zāi)隱患，確保高層民用建筑安全。
高層建筑和超高層建筑在消防維護保養(yǎng)上需要進行大力的投入，建筑消防能否正常運行關(guān)系到整個建筑企業(yè)的消防安全，要不斷的規(guī)范建筑消防市場的消防秩序，加強對消防設(shè)備維護保養(yǎng)人員專業(yè)技能和專業(yè)素質(zhì)的教育培訓(xùn)，加大消防機構(gòu)對高層建筑消防維護工作的重視力度，進一步加強建筑消防設(shè)備使用壽命。
參考文獻：
[1]王戩,鐘德秀.高層建筑消防設(shè)施維護管理研究.《科技致富向?qū)А?2012年6期
[2]黃豐偉.高層建筑消防設(shè)施維護管理探討.《城市建設(shè)理論研究（電子版）》.2011年32期
[3]陳全. 高層建筑消防設(shè)施的維護與管理. 《建筑安全》.2012年4期
