發(fā)布時間：2023-07-27 16:13:53
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的資產(chǎn)評估的費用樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關鍵詞：工程造價；資產(chǎn)評估；固定資產(chǎn)；總投資
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1674-1723（2013）01-0135-02
工程造價專業(yè)和資產(chǎn)評估同屬經(jīng)濟學范疇，但二者有著不同的專業(yè)特點和計算方法。工程造價專業(yè)是具體描述固定資產(chǎn)價值形成的全過程；資產(chǎn)評估是指根據(jù)企業(yè)具體要求及產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押等經(jīng)濟行為，對資產(chǎn)現(xiàn)時價值進行評定和估算的行為。但在建筑物評估中兩學科有相互關聯(lián)之處。根據(jù)多年來在工作中所接觸的工程和評估案例，工程造價與資產(chǎn)評估概念不同，卻有著很大的關聯(lián)性，作為長期從事工程造價的專業(yè)人員，如何將二者加以區(qū)分，并能正確聯(lián)系是十分重要的。
一、工程造價的含義及構(gòu)成
（一）工程造價含義
工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。通俗地說，投資者選定一個投資項目，通過一系列投資管理活動（包括項目評估、決策、設計招標、工程招標，直至竣工驗收等），所支付的全部費用形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，所有以上開支就構(gòu)成了工程造價。另一層含義是以社會主義市場經(jīng)濟為前提，以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標等交易方式，最終由市場形成的價格。這層含義把工程造價認定為工程價格或工程承包價格區(qū)別造價的兩種含義的意義在于，為投資者和供應商（或者稱承包商）在工程建設領域的市場行為提供理論依據(jù)，當業(yè)主提出降低工程造價時，是站在投資者的高度充當著市場需求主體的角色：當承包商提出提高工程造價，是為了實現(xiàn)更高的實際利潤這是市場經(jīng)濟運行體制的必然。
（二）我國現(xiàn)行建設項目總投資及工程造價的構(gòu)成
基本建設項目總投資及工程造價主要由以下部分構(gòu)成：
1. 固定資產(chǎn)。其中包括平建筑安裝工程投資（直接工程費+間接費+計劃利潤+稅金）、設備及工器具購置投資（設備原價+設備運雜費）、主要材料費投資、根據(jù)工程項目的建筑安裝工程投資招標或競標價與甲方所供設備和主材料合同價之和計提的工程管理費、建設期貸款利息、土地使用費、其他投資（包括設計費、可行性研究費、勘察費、質(zhì)監(jiān)費、監(jiān)理費、破路費、綠化遷移費、測量費、合同公證費、開辦費、質(zhì)量評定費、結(jié)算審定費等其他所有與工程有關的費用）。
2. 流動資產(chǎn)。這就包括預備費和建設期貸款利息。
（三）新增固定資產(chǎn)價值的確定
新增固定資產(chǎn)是指在投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值。某項工程從立項、可行性分析、出步設計、施工圖設計、前期開發(fā)、設計招標、工程招標、直到竣工驗收發(fā)生的全部費用，進行工程竣工決算，形成新增固定資產(chǎn)價值。竣工決算是辦理交付使用財產(chǎn)價值的依據(jù)，是會計記賬的依據(jù)，工程造價總費用不完全構(gòu)成“固定資產(chǎn)”賬目下的金額，根據(jù)財務制度規(guī)定，新增資產(chǎn)由各個具體的資產(chǎn)項目構(gòu)成，分為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。在會計記
賬中：
1.建筑工程安裝費用――形成“固定資產(chǎn)――房屋”
賬戶。
2.設備及工器具購置費――形成“固定資產(chǎn)――設備”
賬戶。
3.土地使用費（及土地出讓金） ――形成“無形資產(chǎn)”
賬戶。
4.建設單位管理費中的開辦費――形成“遞延資產(chǎn)”
賬戶。
5.其他費用分攤記入各單項工程“固定資產(chǎn)――房屋”、“固定資產(chǎn)――設備”等賬戶中。如：建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作等比例分攤，土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。
從上述可以看出新增固定資產(chǎn)的價值內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價和其他應分攤的費用。
通過前三項的論述，我們可以大致了解了工程項目從立項、竣工到交付使用進入企業(yè)會計賬目，形成企業(yè)資產(chǎn)的全過程。下面我們簡要了解資產(chǎn)評估的基本概念及特點。
二、資產(chǎn)評估的概念及特點
（一）資產(chǎn)評估的概念
資產(chǎn)評估指專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依據(jù)相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。資產(chǎn)評估具體劃分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。單項資產(chǎn)評估包括機械設備評估、土地使用權評估、建筑物評估、其他資產(chǎn)評估。
（二）資產(chǎn)評估的適用范圍
適用范圍包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、清算、租賃；股份經(jīng)營：中外合資、合作；抵押、擔保。
（三）資產(chǎn)評估的方法
資產(chǎn)評估方法多種多樣，傳統(tǒng)的評估方法一般有：形象進度法，成本法，假設開發(fā)法，變動因素調(diào)整法等等。成本法是最基本的方法，也是使用最頻繁的方法。
成本法又稱重置成本，是通過求取開發(fā)可替代待估不動產(chǎn)所需的成本總額來估算不動產(chǎn)價格的方法。即在評估時點重新形成該工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用，確定重置價格。
成本法就是資產(chǎn)的現(xiàn)行在取得成本。在建筑物評估中，重置成本的確定是非常關鍵的，這就要求評估人員有豐富的工程技術和工程造價方面的知識，準確的確定建筑物的重置成本。
（四）資產(chǎn)評估實例
下面就一具體評估案例來說明：
案例：某啤酒品牌是在香港聯(lián)交所上市的國有企業(yè)，2010年9月受香港聯(lián)交所委托，對其資產(chǎn)狀況進行重新評估。評估基準日為2010年11月30日。本建筑物為啤酒分公司的一處廠房――糖化分廠，1995年建成投產(chǎn)，建設期為一年，建筑面積為1962平方米，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，混凝土條形基礎，層高為5米，共計2層，外墻為涂料，內(nèi)墻為瓷磚到頂，地面地磚，塑鋼窗。本建筑物一直在使用，“固定資產(chǎn)――糖化分廠”賬戶賬面原值為3，801，111元，評估該建筑物在評估基準日的價值。
1.要求企業(yè)提供九五年竣工決算（審計后），根據(jù)竣工決算中的工程量套用定額，選用廣西省預算定額：2010年廣西省建筑安裝工程定額；2010年廣西省建筑裝飾定額；2010年廣西省取費定額：2010年11月份南寧市材料價格信息。
2.通過套用定額取得建筑工程費用：土建工程：2，472，120元；1260元/平方米；裝飾工程：156，960元；80元/平方米；水暖工程：78，480元：40元/平方米：給排水工程：58，860元，3O元/平方米；電照工程：137，340元，7O元/平方米。建筑工程費用合計：2，903，760元
3.其他費用：根據(jù)廣西省的相關規(guī)范規(guī)定，評估費用計算：建設單位管理費：（按工程費用的2.5%）2，903，760×2.5%=72，594元；勘察設計費：（工程費用的3%）2，903，760×3%=87，113元；工程監(jiān)理費：（工程費用的2%）2，903，760×2%=58，075元：防空地下室建設費：2O元/平方米×1962平方米=3，9240元；墻體改造費：9元/平方米×
1962平方米=17，658元；消防集資費：7元/平方米×1962平方米=13，734元；上下水配套費：15元/平方米×1962平方米=
29，430元；排水配套費：6元/平方米×1962平方米=11，772元；防洪保安費：1元/平方米×1962平方米=1，962元：城市基礎設施配套費：50元/平方米×1962平方米=98，100元。其他費用共計：357，084元；資金成本=（2，903，760+357，084）×0.5×6%=97，825元。
4.該建筑物的重置成本=2，903，760+357，084+97，825=3，358，700元。
5.該建筑物1995年投產(chǎn)，已使用15年，框架結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為50年，尚可使用年限為35年，則成新率-35年÷50年×100%=70%。
建筑物的評估值=重置成本×成新率=3，358，700元×70%=2，351，090元。
參考文獻
[1] 楊松堂.資產(chǎn)評估行業(yè)風險與防范[J].中國資產(chǎn)評估，2004，（1）.
關鍵詞：技術性無形資產(chǎn)；評估方法；選擇
中圖分類號：F273.4 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2015）16-0144-03
我國現(xiàn)在處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，市場發(fā)育不成熟，技術型無形資產(chǎn)成交案例較少，技術型無形資產(chǎn)評估所需要的許多參數(shù)很難取得。從理論上講，技術型無形資產(chǎn)評估較適合的方法是市場法和收益法。但實際應用中到底選擇哪種方法更為合適，存在一定問題及爭議，有必要就此問題深入研究。
一、技術型無形資產(chǎn)評估方法選擇的依據(jù)
《資產(chǎn)評估準則――基本準則》規(guī)定“資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理的評估結(jié)果。”在技術型無形資產(chǎn)評估中，評估師應考慮相關方面的因素，合理選擇評估方法。
（一）評估目的對評估方法的影響
技術型無形資產(chǎn)評估可分為轉(zhuǎn)讓、投資和成本攤銷為目的的三種評估。評估目的是選擇評估方法首要考慮的因素，也是對評估方法的選擇具有較大影響的因素。對評估目的的分析、判斷是評估師選擇評估方法的第一步工作。
對于以成本攤銷為目的的評估，以采用成本法為宜。因為成本費用的攤銷意味著資產(chǎn)的重置和補償。技術型無形資產(chǎn)的來源不同，其補償內(nèi)容也不同。采用成本法，通過核算該項技術型無形資產(chǎn)各方面的成本要素，可以確定重新購置或開發(fā)一項技術型無形資產(chǎn)所需要支付的費用，將其作為技術型無形資產(chǎn)的價值，由此可使技術型無形資產(chǎn)成本費用攤銷的目的得以實現(xiàn)。在評估實務中，確定某項技術型無形資產(chǎn)在交易中的最低價格，以及對技術型無形資產(chǎn)進行會計核算，判斷其入賬價值等均可采用成本法。
對于以轉(zhuǎn)讓和投資為目的的技術型無形資產(chǎn)評估，以采用市場法和收益法為宜。因為技術型無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來額外的收益，在其作價入股或進行轉(zhuǎn)讓時，交易各方注意的是技術型無形資產(chǎn)的獲利能力。獲利能力越強，技術的價值越高。在這種情況下，采用收益法評估技術型無形資產(chǎn)的價值，能較好地滿足技術型無形資產(chǎn)評估的要求。在技術交易活躍的情況下，技術的交易價格是交易雙方對其內(nèi)在價值的判斷，具有較大的合理性，故以轉(zhuǎn)讓和投資為目的的技術型無形資產(chǎn)評估也可以采用市場法。
因而在實際評估業(yè)務中，評估師的首要任務是明確評估目的，然后確定評估方法。
（二）評估條件對評估方法的影響
在判明評估目的后，就要考慮評估條件對已初步確定的評估方法的影響。
如果根據(jù)評估目的評估師確定采用成本法，則應分析評估條件能否提供該項技術型無形資產(chǎn)的成本資料，包括材料、人工和機器折舊費等方面的有關會計資料和統(tǒng)計資料，以及物價指數(shù)、通貨膨脹水平等，只有具備這些條件，才能保證成本法在應用過程中有充分的資料支持。
如果根據(jù)評估目的評估師確定采用收益法，則應分析評估環(huán)境能否提供企業(yè)的歷史收益水平、其所在行業(yè)的收益率、技術的貢獻程度、企業(yè)和所處行業(yè)的未來發(fā)展前景等足以影響企業(yè)未來預期收益額的因素，在具備這些條件的基礎上，才能合理預測技術型無形資產(chǎn)給企業(yè)帶來的未來收益額，并以此確定技術型無形資產(chǎn)的價值。
如果根據(jù)評估目的評估師確定采用市場法，則應分析能否取得與該項技術具有可比性的同類或近似技術的交易資料，包括交易條件、結(jié)算方式、交易價格等，在這些條件具備后，才能采用市場法。
因而，評估師在依據(jù)評估目的初步確定評估方法后，要根據(jù)所面臨的評估條件來衡量目前是否具備采用這種方法的條件。應當說明的是，這一步驟中評估條件的判斷并不等于數(shù)據(jù)資料的收集，評估人員在這一步驟所要作的工作是分析對評估方法有重大影響的幾個顯著條件，而非收集具體、詳細的資料。
（三）評估對象對評估方法選擇的影響
對于專利技術，如果僅獲得專利權，但尚未正式投入生產(chǎn)，無較可靠的銷售收入、生產(chǎn)成本等歷史數(shù)據(jù)，如果采用收益法會增添不可靠因素，因此應多考慮成本法。如果技術已進入實際應用階段，有了市場化的歷史，則應以收益法為主。
對于專有技術，評估方法的選擇與專利技術基本相同，由于專有技術主要表現(xiàn)為技術秘密，其成本資料的取得難度更大，對專有技術的評估多采用收益法。
（四）價值類型對評估方法選擇的影響
評估方法是估算評估價值的思路，價值類型確定后直接制約著評估方法中各種指標、參數(shù)的應用和選擇。
技術型無形資產(chǎn)評估方法的選擇，首先要考慮評估目的的影響，然后分析評估條件，考察所選的評估方法是否具有現(xiàn)實上的可行性和環(huán)境的支持。最后，通過分析評估對象和評估結(jié)果的價值類型，對所選方案進行校驗和補充。
二、技術型無形資產(chǎn)評估的成本法
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)，在條件許可的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者愿意支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除各種貶損因素。該評估思路可以概括為：
資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值=資產(chǎn)的重置成本×成新率
對于技術型無形資產(chǎn)來講，采用成本法確定資產(chǎn)的評估值，有兩個重要步驟。
首先，確定技術型無形資產(chǎn)的重置成本。技術型無形資產(chǎn)重置成本可以通過重置核算法和市場趨勢法獲得。對于企業(yè)自行開發(fā)的生產(chǎn)技術，其重置成本的確定可以采用重置核算法。主要原因在于這種類型的技術主要以本企業(yè)的生產(chǎn)或服務環(huán)境為背景，解決本企業(yè)的實際問題，它對本企業(yè)以外的其他企業(yè)的適用性是比較有限的，因此在市場上比較難以找到與之類似的參照物。對于企業(yè)從外部購入的技術，當與企業(yè)的其他資產(chǎn)一起對外投資或參與產(chǎn)權變動行為時，采用市場趨勢法分析重置成本是比較可行的方法。原因在于：對企業(yè)購入的技術，往往是某行業(yè)中比較重要而且通用性較強的技術類型，可以向原技術轉(zhuǎn)讓方了解該項技術的價格情況，所以一般采用市場趨勢法分析技術的重置成本。
其次對技術型無形資產(chǎn)的損耗進行測算。技術型無形資產(chǎn)本身無實物形態(tài)，因而不存在實體性貶值，評估師對技術型無形資產(chǎn)損耗進行估計，主要是對技術先進性隨著時間的推移而減弱的程度進行分析。在實際操作中可以采用專家鑒定法對技術型無形資產(chǎn)的損耗進行判斷。
專家鑒定法是指評估師邀請被評估技術領域的專家，對待估技術的先進性做出判斷。由于專家的判斷主要屬于主觀判斷，因而評估師在聘請專家時，需要了解專家的工作能力以及在該業(yè)務中是否具有獨立性，并且對專家的工作結(jié)果的合理性進行分析。
評估師在應用成本法時應注意技術型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應性和虛擬性三個方面的成本特征。
第一，技術型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性的特點。根據(jù)我國《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，研究與開發(fā)過程中發(fā)生的費用從當期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支，而不是先對研究開發(fā)費用進行資本化處理，再進行攤銷計入生產(chǎn)經(jīng)營費用進行補償。這種會計處理辦法簡便易行，并不影響技術型無形資產(chǎn)的再生產(chǎn)。但這樣一來，企業(yè)賬簿中反映的技術型無形資產(chǎn)成本就是不完整的，大量的賬外技術型無形資產(chǎn)的存在是不可忽視的事實。同時即使部分技術型無形資產(chǎn)計價入賬，其成本核算一般也是不完整的。因為資本化的僅僅是與專利申請相關的費用，而大量的前期費用，如培訓、基礎開發(fā)或相關試驗費等并不計入技術型無形資產(chǎn)的成本，因而技術型無形資產(chǎn)賬面成本是不完整的。
第二，技術型無形資產(chǎn)的成本具有弱對應性的特點。技術型無形資產(chǎn)的創(chuàng)建經(jīng)歷基礎研究、應用研究和工藝生產(chǎn)開發(fā)等較長過程，科技成果的出現(xiàn)帶有較大的偶然性。有時會有這類情形發(fā)生：在一系列的研究失敗之后偶爾出現(xiàn)一些科技成果，由其承擔所有的研究開發(fā)費用顯然不夠合理。而在大量的先行研究（無論是成功，還是失敗）的積累之上，往往可能產(chǎn)生一系列的技術成果，然而這些研究成果是否應該承擔先行研究的費用和如何承擔也很難確定。因而，研究開發(fā)費用很難與技術型無形資產(chǎn)一一對應。
第三，技術型無形資產(chǎn)的成本具有虛擬性的特點。既然技術型無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對應性的特點，因而技術型無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，這種無形資產(chǎn)的成本具有象征意義。
由于技術型無形資產(chǎn)具有一次性生產(chǎn)的特點，其成本具有不完整性、弱對應性以及虛擬性等特點，導致了在技術型無形資產(chǎn)評估中成本法的應用受到了較大的限制。一般來講，在下列以成本攤銷為目的的評估中，技術型無形資產(chǎn)可以采用成本法進行評估。（1）當技術型無形資產(chǎn)屬于種子期技術或中間試驗階段技術，無歷史銷售資料，無市場成交案例時應采用成本法；（2）在虧損和半停產(chǎn)企業(yè)中的技術型無形資產(chǎn)，如果該企業(yè)出現(xiàn)虧損和半停產(chǎn)不是因為技術原因，而是由于資金、經(jīng)營管理和其他原因，這時由于缺乏適當?shù)臍v史銷售資料和利潤資料，可采用成本法進行評估。
三、技術型無形資產(chǎn)評估的市場法
市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，其愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途替代品的現(xiàn)行市價。使用市場法時，必須滿足兩個最基本的前提條件。
其一是需要一個活躍的公開市場。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的，而非強制或受限制的條件下進行的。公開市場是一個充分的市場，市場上有自愿的買者和賣者，他們之間進行平等交易，這就排除了個別交易的偶然性，市場交易價格基本上可以反映市場行情。按市場行情估測被評估資產(chǎn)的價值，評估結(jié)果會更貼近市場，更容易被資產(chǎn)的交易各方所接受。
其二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動作為參照物，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開市場上已經(jīng)發(fā)生過，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務相同或相似。這些已完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進行分析比較的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。（2）參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能太長，應在一個適度的范圍內(nèi)，同時，時間因素對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。作為評估師，把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握住參照物與評估對象面臨的市場條件，可以明確評估結(jié)果的價值類型；選擇近期交易的參照物，可以降低調(diào)整時間因素對資產(chǎn)價值影響的難度。
市場法在技術型無形資產(chǎn)評估中使用存在兩個障礙：其一，技術型無形資產(chǎn)市場交易活動有限，市場狹窄，信息匱乏，交易案例很難找到。即使有參照物，由于技術市場還處于初級階段，其交易價格具有很大的偶然性，不能反映資產(chǎn)客觀價值。其二，技術型無形資產(chǎn)的非標準性，使評估師很難確定技術型無形資產(chǎn)的差異。從目前來看，由于技術型無形資產(chǎn)的非標準性和交易活動有限，因而技術型無形資產(chǎn)評估采用市場法的時機并不成熟。
四、技術型無形資產(chǎn)評估的收益法
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱，其符合資產(chǎn)評估中將利求本的思路。該思路認為，任何一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來回報的現(xiàn)值，即收益額的現(xiàn)值。收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術手段，把評估對象的預期產(chǎn)出能力或獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值。根據(jù)評估對象的預期收益來評估其價值，容易被資產(chǎn)業(yè)務各方所接受。因而，從理論上講，收益法是資產(chǎn)評估中較為科學合理的評估方法之一。
在運用收益法時必須具備以下三個前提條件：第一，被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。
《資產(chǎn)評估準則――無形資產(chǎn)》認為，無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟利益的資源。從該定義可以理解，資產(chǎn)評估中的無形資產(chǎn)強調(diào)能帶來未來的經(jīng)濟利益，如果能夠帶來的經(jīng)濟利益大，該項無形資產(chǎn)的價值則高，反之則低。而資產(chǎn)評估中的收益法將資產(chǎn)的未來收益折現(xiàn)作為資產(chǎn)的價值剛好能滿足上述需要，因而從無形資產(chǎn)的定義出發(fā)，收益法是無形資產(chǎn)最合適的評估方法，當然也就是技術型無形資產(chǎn)最合適的評估方法。在評估實務中，收益法所要求的三個前提條件在技術型無形資產(chǎn)評估中均能滿足。
首先，技術型無形資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣進行衡量。在實際評估業(yè)務中，大部分待評估的技術型無形資產(chǎn)是已經(jīng)投入使用的技術，利用該技術生產(chǎn)產(chǎn)品的收入、成本、利潤等都有一定的歷史資料，根據(jù)該技術擬投入企業(yè)的情況，該技術在未來可實現(xiàn)的收益是可以合理預測的。
其次，技術型無形資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量。在技術型無形資產(chǎn)評估中，技術型無形資產(chǎn)擁有者在實施該項技術時涉及到各種風險，這些風險的大小以及應獲得的風險報酬可以通過一定的手段進行量化。
再次，技術型無形資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。技術型無形資產(chǎn)更新速度較快，淘汰率高，技術型無形資產(chǎn)的獲利年限可以通過法定（合同）年限確定，也可以通過技術專家、營銷專家判斷確定。
但是收益法和其他幾種評估方式一樣，同樣存在缺陷，收益法在應用中存在以下幾個方面的負面影響：第一，收益法容易受評估人員個人判斷的影響，評估人員對評估結(jié)果的個人偏見，可能微妙地影響那些極為敏感的經(jīng)濟變量，從而導致有偏見的評估結(jié)果。第二，收益法容易產(chǎn)生人為過失或人為操縱，這些問題往往會對評估結(jié)果產(chǎn)生極大的影響。第三，收益法容易過高估計無形資產(chǎn)的價值，過低估計甚至忽略無形資產(chǎn)所依托的其他資產(chǎn)的回報。第四，某些評估人員在應用收益法時，有時不以市場依據(jù)驗證相關的經(jīng)濟變量信息。由于使用了與市場趨勢不一致的預期變量，必然導致可疑的評估結(jié)果。因而，評估師在采用收益法評估技術型無形資產(chǎn)時，應嚴肅認真，恪守客觀、科學的工作態(tài)度。
通過以上分析可以得出結(jié)論，成本法、市場法和收益法在技術型無形資產(chǎn)評估中無優(yōu)劣之分，有各自的適用條件，應根據(jù)具體情況合理選用。由于成本法和市場法的選用受到無形資產(chǎn)成本弱對應性和非標準性等條件的限制，在目前環(huán)境下，收益法是技術型無形資產(chǎn)評估普遍選用的方法。
參考文獻：
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關鍵詞:資產(chǎn)計價;會計盈利;資產(chǎn)評估
中圖分類號:F23文獻標識碼:A
一、資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估
資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估有著彼此間的聯(lián)系,但又有著顯著區(qū)別。首先,資產(chǎn)評估強調(diào)的是資產(chǎn)評估時點的市場價值,所以在會計師選用重置成本、現(xiàn)值等標準作為資產(chǎn)計價的基礎時,資產(chǎn)評估的結(jié)論就可以作為資產(chǎn)計價的依據(jù)。同樣,資產(chǎn)評估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來自于企業(yè)的會計資料和財務報告,所以沒有了資產(chǎn)計價形成的會計資料,資產(chǎn)評估就成為了無本之木、無水之源;其次,雖然資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估有著上述的聯(lián)系,但不能簡單地認為資產(chǎn)評估就是從資產(chǎn)計價的基礎上發(fā)展起來的,這二者之間也是有區(qū)別的,它們在計價原則、計價目的、資產(chǎn)涵蓋范圍上都有著顯著的區(qū)別。例如,自創(chuàng)無形資產(chǎn)等視作資產(chǎn),在資產(chǎn)計價中卻不將其納入資產(chǎn)。同樣的,資產(chǎn)計價會將企業(yè)的一些設備、折舊費用等視作資產(chǎn)的一部分,但資產(chǎn)評估會將過時的設備的價值視為零。所以,不能武斷地就將資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估混為一談。
二、資本保全目標對資產(chǎn)計量模式的重要意義
區(qū)別了資產(chǎn)評估后,我們可以更清楚地界定到底何為資產(chǎn)計價。因為資產(chǎn)和損益計量被認為是資產(chǎn)計價中十分重要的兩個方面,而資本保全理論對二者均有著重要的影響。資本保全的核心思想是經(jīng)濟學的真實權益理論,資本保全理論就是將這一核心思想體現(xiàn)到會計事務中去,要求企業(yè)計算損益之時,以不侵蝕資本為條件。
資本保全理論對資產(chǎn)計量的重大影響是通過會計計量模式的選擇來實現(xiàn)的。資本保全有兩種不同的保全觀:一是財務資本保全;二是實物成本保全。企業(yè)不同的資產(chǎn)保全概念的運用,就表現(xiàn)為財務報表中不同會計模式的運用,進而表現(xiàn)出不同程度的相關性和可靠性。
三、以投資性房地產(chǎn)為例進行具體分析
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地所有權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權或者已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)有成本模式及公允價值模式兩種計量方式。下面分別分析在兩種不同的計量模式下,企業(yè)的會計盈利會受到什么樣的影響。
1、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。成本模式計量下,企業(yè)采用了資產(chǎn)的雙重計價,即糅合了歷史成本與現(xiàn)實價值。期初的歷史成本包括取得資產(chǎn)時的一切合理的、必要的支出,隨后按期計提折舊或攤銷,降低了資產(chǎn)的賬面價值,同時提高了企業(yè)的費用,自然也就降低了企業(yè)的利潤。這些計價方法都保證了資產(chǎn)計價相關性。資產(chǎn)負債表日,要對投資性房地產(chǎn)進行減值測試,并在減值確實發(fā)生時計提減值準備,將資產(chǎn)的賬面價值統(tǒng)一于現(xiàn)實價值,這樣就保證了資產(chǎn)計價的可靠性。同時,計提減值準備,減少了資產(chǎn)賬面價值,增加了利潤表中的“資產(chǎn)減值損失”科目,減少了利潤總額。但已計提的減值準備在價值恢復時也不得轉(zhuǎn)回,一定程度上降低了可靠性,但阻止了企業(yè)通過調(diào)節(jié)減值準備進行利潤調(diào)節(jié)的行為。
另外,稅法上并不承認資產(chǎn)的減值損失,且企業(yè)采用的折舊(攤銷)方式與稅法規(guī)定的方式不同時,都會產(chǎn)生所得稅上的差異。折舊(攤銷)方式的不同就會帶來兩種形式的所得稅差異,會計上的折舊(攤銷)額大于稅法規(guī)定時,會產(chǎn)生遞延所得稅負債,增加當期所得稅費用;小于稅法規(guī)定時情況則相反。但是,由于所得稅率的影響,所得稅費用的影響程度肯定小于減值或折舊(攤銷)差異帶來的影響。
2、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)只有在存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才允許采用公允價值計量模式。外購或自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),同樣按照取得時的成本進行初始計量。但在后續(xù)計量中,不再對固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計提折舊或攤銷,應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量,公允價值與原賬面價值的差額計入“公允價值變動損益”科目。
公允價值計量模式下,企業(yè)采用了實物保全的資產(chǎn)保全概念。當公允價值發(fā)生變動時,投資性房地產(chǎn)的賬面價值就要進行調(diào)整,且不會通過計提折舊(攤銷)或減值準備的方式來降低資產(chǎn)賬面價值、增加費用。只是通過“公允價值變動損益”科目記錄公允價值的變動,同樣的,稅法中并不承認投資性房地產(chǎn)賬面價值隨公允價值變動的數(shù)額,由此也就帶來了所得稅差異。當投資性房地產(chǎn)公允價值上升時,利潤表中該“公允價值變動損益”科目數(shù)額增加,利潤總額隨之增加,此時資產(chǎn)的賬面價值大于計稅基礎,產(chǎn)生遞延所得稅負債,增加當期所得稅費用;反之亦然。這樣所得稅費用與利潤總額同步增加或減少就抵減了一部分由于公允價值的變動而對凈利潤帶來的影響。
3、采用新準則后,由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值模式。雖然新準則中依然以成本模式為主導,但仍鼓勵那些開發(fā)區(qū)類企業(yè),尤其是那些希望通過租金收入獲得長期收益以增強可持續(xù)發(fā)展能力的上市公司,由于它們更符合采用公允價值模式的前提,即所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,企業(yè)也能夠從該市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息,從而能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)的公允價值做出合理估計。企業(yè)一旦選擇公允價值模式,就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允模式進行后續(xù)計量。公允價值與原賬面價值之間的差異計入當期損益。
也就是說,投資性房地產(chǎn)的上市公司將對其相關資產(chǎn)重新估值,由此帶來的是賬面凈資產(chǎn)的大幅增加,使得相關會計數(shù)據(jù)更能反映近年來房地產(chǎn)的增值情況。另外,上市公司可以通過賺取租金,或持有房地產(chǎn)等待其增值獲取利潤。一旦投資性房地產(chǎn)的公允價值提升,上市公司的財務報表將體現(xiàn)這一利潤,這必然會帶動利潤的上漲,進而帶來每股收益的增加、影響地產(chǎn)股的股價表現(xiàn)。
總之,會計計量在會計模式中占有十分重要的地位,進行正確合理的會計計量自然要求我們要清晰的界定資產(chǎn)計價,選擇適當?shù)那曳掀髽I(yè)發(fā)展目標的資產(chǎn)保全概念,由此選擇不同的會計計量模式,形成不同的資產(chǎn)計價方法,勢必會在成本、費用的計量上存在差異,反映到利潤表中就形成了對利潤總額進而對凈利潤的影響。
(作者單位:威海市水務集團有限公司)
主要參考文獻:
[1]王軍會.穩(wěn)健原則及其應用研究[D].天津財經(jīng)學院,2000.
關鍵詞：無形資產(chǎn)；評估方法；會計計量；應用研究
中圖分類號：F23 文獻標識碼：A
收錄日期：2016年1月11日
一、無形資產(chǎn)價值評估方法應用研究的意義
參照世貿(mào)組織關于資產(chǎn)的確認標準，在充分遵循資產(chǎn)經(jīng)濟效益標準以及資產(chǎn)重要性標準基礎上，將可定義性、可計量性、相關性、可靠性作為資產(chǎn)的衡量標準，進而實現(xiàn)對是否符合資產(chǎn)標準進行有效的衡量。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營中積累下來的各類優(yōu)勢資源及無形條件，而這些因素可以給企業(yè)未來的生產(chǎn)經(jīng)營帶來額外的經(jīng)濟利益，因此無形資產(chǎn)符合資產(chǎn)的定義，可以被認定是企業(yè)資產(chǎn)的一部分。
無形資產(chǎn)符合會計原則中的相關性原則、可比性原則、收入與費用配比原則以及客觀性原則：①滿足相關性原則要求。將無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的一部分，并將其納入到企業(yè)的會計管理中，可以真實客觀地反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況，提供準確可靠的會計信息；②滿足可比性原則要求。商譽由無形資產(chǎn)和外購商譽兩部分組成，如果不確認無形資產(chǎn)，那么就會造成企業(yè)沖抵收益的成本口徑不一致；③滿足收入與費用配比原則要求。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營活動中積攢的各種無形資源、條件，在這些無形資源、條件形成過程中，企業(yè)需要支出各項費用，在入賬時確認無形資產(chǎn)才能體現(xiàn)收入與費用配比原則；④滿足客觀性原則要求。無形資產(chǎn)這種能帶來超額收益的資產(chǎn)是客觀存在的，理應予以確認。
二、無形資產(chǎn)評估方法
（一）成本法。市場經(jīng)濟中，成本決定著商品交換價值的決定性因素，因此成本可以作為估算資產(chǎn)價值的重要方式。進行資產(chǎn)評估的時候可以采用資產(chǎn)本身的成本進行估價或者是會計計量，也可以用與資產(chǎn)本身等價的重置成本。重置成本構(gòu)建了與實際條件相同的評估類型，無形資產(chǎn)的實體性陳舊貶值類似于固定資產(chǎn)；功能性陳舊貶值是指技術、管理等功能性條件跟不上當前的發(fā)展要求，在新技術、新管理方法的沖擊下而造成的貶值乃至失去使用價值。無形資產(chǎn)流動以及變化較快，計量實體性陳舊貶值具有重要的意義；經(jīng)濟性陳舊性貶值是指在整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，導致無形資產(chǎn)相應盈利能力降低，如供需市場變化、原材料價格波動、銀行貸款比例變化等。
（二）市場法。市場法可以稱之為市價法，是通過選取市場交易中與需要進行資產(chǎn)評估對象類似的一個或者數(shù)個對象，分析對比其成交價格以及會計計量結(jié)果，從而對需要進行評估的無形資產(chǎn)進行有效的會計計量。市場法將市場價格作為評估的主要依據(jù)，理論上是選取與被評估資產(chǎn)完全一致的參照資產(chǎn)對象進行評估。但在經(jīng)濟活動中很難保證兩個經(jīng)濟事項完全一致，因此在實際操作中多采用近似的參照對象。
（三）收益法。收益法是重要的無形資產(chǎn)評估方法之一，其操作思路簡單，以數(shù)據(jù)說話，具有較強的可靠性和說服力。其具體操作思路是采用科學有效的折現(xiàn)率計算方法，對于被評估的無形資產(chǎn)在剩下的收益期限內(nèi)每年的期望收益進行計算，對于期限內(nèi)的期望收益進行累加，累加結(jié)果就是無形資產(chǎn)評估價值。
三、無形資產(chǎn)價值評估方法應用過程中存在的問題
（一）無形資產(chǎn)評估方法和評估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性。我國市場經(jīng)濟發(fā)展較晚，相關的體系仍然處于起步階段，關于無形資產(chǎn)的研究更是少之又少，這就導致很難對無形資產(chǎn)評估中的參數(shù)以及方法進行科學有效的選擇。以無形資產(chǎn)評估中常用的收益法為例，進行收益計算的時候需要用到收益總額、成本總量、折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)壽命期限等參數(shù)，而這些參數(shù)通過市場上公布的信息是很難獲取的，不得不依靠資產(chǎn)評估師的個人經(jīng)驗進行資料的收集與分析，人為主觀因素影響較大。
（二）對無形資產(chǎn)評估的認識模糊、評估方法不當。與有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)較難用具體資產(chǎn)進行衡量，只能夠通過人們的感官進行識別。以社會的信譽度、營銷網(wǎng)絡、企業(yè)商標等為代表的企業(yè)無形資產(chǎn)其市場價值也是不盡相同的，給企業(yè)帶來的經(jīng)濟效益也是不同的。但是很多企業(yè)對于無形資產(chǎn)評估缺乏科學理性的認識，對于評估信息采集、評估方法的選取等方面沒有重視起來，導致無形資產(chǎn)評估質(zhì)量較低，較難真實反映出無形資產(chǎn)的真正價值。
（三）缺乏無形資產(chǎn)評估的新方法。單純的流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)資源形式是不能夠滿足以知識產(chǎn)業(yè)、信息化產(chǎn)業(yè)為代表的新經(jīng)濟的要求，而只有充分利用人力資源資產(chǎn)和無形資產(chǎn)才能提高企業(yè)的核心競爭力。人力資源作為知識經(jīng)濟的重要表現(xiàn)形式，是實現(xiàn)企業(yè)科技研發(fā)、科技創(chuàng)新的決定性力量。新經(jīng)濟下的會計核算應該充分考慮人力資源資產(chǎn)的重要性，對其進行準確的確認與計量，并且將其呈現(xiàn)在財務報表中；無形資產(chǎn)包括企業(yè)的信譽度、市場占有度、營銷網(wǎng)絡、社會關系等，這些“無形”的資產(chǎn)在企業(yè)市場經(jīng)營中的重要性是不可忽視的。
（四）無形資產(chǎn)價值評估人員素質(zhì)較低。對于無形資產(chǎn)評估活動來說，如果不能夠有效控制資產(chǎn)評估人員的職業(yè)技能、道德素養(yǎng)等因素，那么將會對無形資產(chǎn)評估結(jié)果造成巨大的影響。與有形資產(chǎn)評估相比，無形資產(chǎn)評估難度更大，如果評估人員對于財務會計、資金流通管理、內(nèi)部審計、無形資產(chǎn)評估參數(shù)和方法的選擇等內(nèi)容不能夠熟練運用的話，那么評估質(zhì)量將會大大降低。
（五）缺乏對無形資產(chǎn)價值評估的相關法律。諸多無形資產(chǎn)評估實踐以及案例可知，造成無形資產(chǎn)評估存在較大風險的重要因素，是我國當前缺乏科學統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律體系，導致在資產(chǎn)評估過程中不僅缺乏足夠的法律依據(jù)，同時也會因為缺乏有效的法律監(jiān)督造成資產(chǎn)評估風險。我國在無形資產(chǎn)保護上有《無形資產(chǎn)評估準則》、《專利法》、《商標法》以及《著作權法》等相關的法律體系，這些法律體系在保護企業(yè)以及個人無形資產(chǎn)方面起到了積極作用。但是由于我國現(xiàn)行的無形資產(chǎn)法律標準與國際社會接軌程度不高，不能夠完全適應世界貿(mào)易組織的相關規(guī)定。
（六）缺乏對無形資產(chǎn)價值評估的監(jiān)督。造成無形資產(chǎn)價值評估質(zhì)量較低的原因之一就是缺乏有效的監(jiān)督。在實際評估中缺乏對評估參數(shù)、評估方法選擇的監(jiān)督，導致部分評估人員隨意選擇評估方法以及評估參數(shù)，甚至是不按照相關的法律法規(guī)開展評估活動；缺乏對于評估過程的監(jiān)督，導致評估過程未按照相關標準執(zhí)行，導致評估質(zhì)量遠遠達不到實際要求。
四、我國無形資產(chǎn)評估對策建議
無形資產(chǎn)體現(xiàn)了企業(yè)在品牌影響力、資金雄厚程度、企業(yè)運作能力以及強大的產(chǎn)品服務銷售渠道等“隱形”資產(chǎn)，是反映企業(yè)具有超額盈利能力的重要依據(jù)，是對企業(yè)整體價值評估的有效參考，如果不能夠及時反映，不僅違背了權責發(fā)生制原則，同時也會給利益相關者造成損失。
（一）完善無形資產(chǎn)評估準則。確保無形資產(chǎn)會計規(guī)范性是保持資產(chǎn)評估準確性的前提條件，因此在對無形資產(chǎn)進行會計處理時應該采取同有形資產(chǎn)會計處理相同的財會方法，即充分保持資產(chǎn)會計規(guī)范的對稱性。為了保證無形資產(chǎn)評估的有效性，就需要完善無形資產(chǎn)評估準則。
（二）加強數(shù)據(jù)資料的管理工作，加強無形資產(chǎn)評估信息數(shù)據(jù)庫的建設。在信息化高度發(fā)達的當代社會，無形資產(chǎn)評估管理也應該適應信息化的要求，不斷更新無形資產(chǎn)評估方法、無形資產(chǎn)評估范圍以及無形資產(chǎn)評估模型。改變以往傳統(tǒng)復雜的人工操作，實現(xiàn)無形資產(chǎn)評估管理的信息化與智能化發(fā)展，確保無形資產(chǎn)評估活動能夠按照無形資產(chǎn)評估流程有序進行。強化無形資產(chǎn)評估管理體系建設，不斷優(yōu)化無形資產(chǎn)評估活動涉及到的各類資產(chǎn)環(huán)節(jié)與內(nèi)容，將企業(yè)商譽、專利發(fā)明以及人力資源等資產(chǎn)均納入到無形資產(chǎn)評估體系中，進而實現(xiàn)無形資產(chǎn)評估的現(xiàn)代化發(fā)展。
（三）重視新型無形資產(chǎn)的出現(xiàn)，探索無形資產(chǎn)評估新方法。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，商譽在無形資產(chǎn)中的重要性越來越凸現(xiàn)出來。商譽是指國有企業(yè)或者私營企業(yè)在合法的商業(yè)運作下，其獲得的商業(yè)利率高于正常投資回報率而形成的價值。因此從商業(yè)的角度上來說，商譽具備不可辨認性，這是指商譽是企業(yè)整體價值體系的組成部分，其與企業(yè)的價值緊密相連，不可分割，因此應當積極探索以商譽為代表的新型無形資產(chǎn)評估方法。
（四）提高評估人員執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務素質(zhì)。專業(yè)化資產(chǎn)評估人員是保證財務會計工作的前提，如何保證企業(yè)的組織內(nèi)部所有成員在知識結(jié)構(gòu)、個人能力、道德水平方面具有一定的水準是有效內(nèi)部控制的重要組成部分。對于企業(yè)來說，還需要進一步加強相關職能機構(gòu)的建設，注意培養(yǎng)一批合格的資產(chǎn)評估人員，通過對無形資產(chǎn)評估人員進行定期的培訓，提高業(yè)務素質(zhì)，來進一步促進企業(yè)的發(fā)展。
（五）建立健全無形資產(chǎn)價值評估相關法律。實現(xiàn)資產(chǎn)評估的有序進行，就需要建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律法規(guī)體系。依據(jù)當前的資產(chǎn)評估實際，制定并且頒布專業(yè)科學《資產(chǎn)評估管理法》，將各種類型的資產(chǎn)都納入到評估體系中，從而保證資產(chǎn)評估的準確性與可靠性。應不斷進行修改、完善，制定一套最具有權威性的標準。各個地方的立法部門制定法律時應當以這套標準作為立法的基礎，不斷規(guī)范具有評估資格的職業(yè)資產(chǎn)評估活動。
（六）進一步加強對無形資產(chǎn)價值評估的監(jiān)督管理。為了保證職業(yè)評估的科學性與客觀性，就需要強化資產(chǎn)評估機構(gòu)職業(yè)規(guī)范建設，明確資產(chǎn)評估流程各個環(huán)節(jié)的評估標準，并且將其作為資產(chǎn)評估流程、資產(chǎn)評估模型以及資產(chǎn)評估參數(shù)選擇的重要依據(jù)，保證資產(chǎn)評估活動中能夠按照規(guī)范的資產(chǎn)評估流程進行評估。同時在資產(chǎn)評估活動中，要始終將國家有關法律法規(guī)放在第一位，在法律框架下實現(xiàn)有效的資產(chǎn)評估，同時要求資產(chǎn)評估人員尊重事實，能夠采取獨立、客觀、規(guī)范的評估措施開展工作。
五、結(jié)語
盡管從整體來說，當前關于無形資產(chǎn)的會計確認、計量方法以及處理等方面尚未形成統(tǒng)一的標準，但是這并不妨礙我們對于無形資產(chǎn)財務會計問題的研究。而且隨著現(xiàn)代金融、會計的不斷發(fā)展，我國財務會計與國際社會的接軌程度不斷提升，全球范圍內(nèi)企業(yè)發(fā)展與融合不斷加劇，關于無形資產(chǎn)價值評估的研究一定會得到不斷完善。
主要參考文獻：
[1]沈卉苓.無形資產(chǎn)評估問題初探[J].時代金融，2014.24.
[2]孫明昕.對資產(chǎn)評估方法差異的思考[J].時代金融，2014.12.
2011年是集體林權制度改革全面推開的第三年(即是本文所稱的后集體林權制度改革時期，以下簡稱后集體林權制度改革時期)，也是改革后深層次問題逐漸顯現(xiàn)的時期。同時，后集體林權制度改革時期引進了新的資本和資源，也使得林農(nóng)的收入和行為發(fā)生了一系列變化。森林資源資產(chǎn)評估和林權抵押（質(zhì)押）融資，作為有效解決林權制度改革中，森林資源資產(chǎn)有關問題的兩個關鍵點，理應得到更多地關注和思考。
一、后集體林權制度改革時期森林資源資產(chǎn)評估相關問題的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
不同體制的國家對森林這個特殊資源的管理方式存在較大的差異，國外的研究現(xiàn)狀更多的是從整個森林資源資產(chǎn)和國有森林資源資產(chǎn)的評估角度去探討，并沒有做詳細的劃分。而且在評估的過程中，不管是國有林，還是私有林，都更注重森林資源的生態(tài)價值。同時，國外的森林資源資產(chǎn)的評估方法也是在不斷的探索過程中。值得重視的是，自2003年以來，國外森林資源資產(chǎn)的評估注重參與式的方法在其中的運用，其精髓就是重視當?shù)匦^(qū)在其中所發(fā)揮的不可缺失的重要作用，同時注重森林資源資產(chǎn)評估在信貸融資領域的前置環(huán)節(jié)應用和評價。
目前,我國針對集體森林資源資產(chǎn)評估的研究主要在以下幾方面: 一是集體森林資源評估管理和現(xiàn)狀問題研究。主要是對集體森林資源資產(chǎn)評估存在的問題進行深入的研究，在此基礎上提出相關的政策建議和投融資管理建議；二是區(qū)域性的集體森林資源資產(chǎn)評估研究。主要是針對某區(qū)域的集體林權制度改革過程中的森林資源資產(chǎn)評估研究，分析該區(qū)域森林資源評估存在的問題；三是案例研究。針對某個實踐案例，對集體林權制度改革后森林資源資產(chǎn)的評估提出可操作性的措施。不可否認的是，自2003年集體林權制度改革，尤其是在全國全面推開以來，引起了針對森林資源資產(chǎn)評估研究新一輪熱潮，引起了社會學、經(jīng)濟學和法學界的廣泛關注。但是，總結(jié)我國目前針對集體林權制度改革背景下的森林資源評估問題的研究，主要存在兩方面的缺陷：一是“針對性不強、偏重于理論”。針對性不強主要是指目前的研究范圍太寬,雖然也有某些區(qū)域性的研究，但是提的政策建議或者結(jié)論在其它地方幾乎全部可以適用。偏重于理論主要是指理論性較強、實踐性較差，尤其是集體林權制度改革后林地流轉(zhuǎn)增加，作為新型的評估形式更需要實踐性較強的措施去指導各個利益相關方尤其是林農(nóng)森林資源的評估。二是忽略了集體林權制度改革大背景下的集體林地的“三重”特殊性。集體森林資源資產(chǎn)與國有林地相比，有其獨特的特點，其中最為明顯的三點就是地塊分散、面積較小、集體林地流轉(zhuǎn)面對的對象為單個的林農(nóng)(有的地方是針對村民小組)?？傮w而言,我國森林資源評估工作起步較晚，存在不少問題,集體森林資源資產(chǎn)的評估更為滯后，因此，建立一個適合集體林權制度改革的森林資源評估標準顯得十分重要。
二、后集體林權制度改革時期森林資源資產(chǎn)評估存在的問題與林權抵押貸款
隨著林業(yè)事業(yè)的大力發(fā)展，林業(yè)的生態(tài)作用越來越被重視，集體林權制度改革順利完成，林業(yè)市場要素逐漸成熟，森林資源資產(chǎn)評估工作在平衡相關利益者中發(fā)揮的作用越來越大，也受到政府各個部門的重視。但是根據(jù)相關資料的搜集和實地調(diào)查，總體認為后集體林權制度時期森林資源資產(chǎn)評估存在以下問題:
1. 專業(yè)的森林資源資產(chǎn)評估人員較少，遠遠不能滿足當前的需要。目前，財政部、國家林業(yè)局(財企[2006]529號)《關于印發(fā)〈森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定〉的通知》是森林源資產(chǎn)評估的重要行政規(guī)章，其中，對我國林業(yè)行業(yè)涉及的森林資源資產(chǎn)評估工作人員做出了原則性規(guī)定。目前主要有兩種：一是注冊資產(chǎn)評估師，二是森林資源資產(chǎn)評估專家。前者需要參加國家統(tǒng)一組織的考試，后者由中國資產(chǎn)評估協(xié)會和國家林業(yè)局共同審批，并下發(fā)由中國資產(chǎn)評估協(xié)會和國家林業(yè)局共同蓋章的專家資質(zhì)證書。而對于森林資源，一般都處于偏遠的地方或者深山，對集體林權的森林資源進行評估需要花費較大的人力、物力和時間，如果嚴格按照通知要求的話，一是當前我國森林資源資產(chǎn)評估人員遠遠不能滿足現(xiàn)在評估的需求，二是在評估時需要考慮很多專業(yè)評估員不所知的地方因素。
2. 評估結(jié)果多樣性，偏離市場的價值。森林資源資產(chǎn)評估要求客觀、真實、公正，然而目前部分森林資源資產(chǎn)評估活動由于受人為干擾和評估理論、方法的局限，常常出現(xiàn)評估結(jié)果與實際不符的現(xiàn)象。
3. 評估標準不統(tǒng)一。集體林的評估標準靈活性較強，用林農(nóng)夸張的說法是:“在一個大的框架下，怎么評估、評估出來多少價值都是評估人員說了算”。由此可以看出，雖然評估時根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況需要一定的靈活性，但是如何掌握“度”成為評估的難點。
4. 評估時沒有考慮一些隱形的因素。集體林權制度改革后，集體林地流轉(zhuǎn)日益活躍,流轉(zhuǎn)出去的用途也是多種多樣，其中利用集體林地的特殊性開展農(nóng)家樂在某些地區(qū)成為最主要的方式，也為當?shù)氐霓r(nóng)民增收和經(jīng)濟增長帶來了有利的條件。此類的集體林在評估時就要考慮一些外在的因素，例如政府對當?shù)氐耐顿Y(水利、交通、電力等等) 。
5. 集體林地評估費用高。目前的森林資產(chǎn)評估收費執(zhí)行國家發(fā)展改革委、財政部關于《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知（發(fā)改價格[2009]2914號）。
按此標準，集體林地的評估費用堪比房地產(chǎn)的評估費用，沒有充分考慮到森林的生態(tài)環(huán)境效用和農(nóng)戶收入較低的現(xiàn)實條件。以價值最少的100萬元的森林資源為例，評估費用至少都是幾千元，這對農(nóng)戶來說是筆不小的開支。評估費用高增加了集體林地流轉(zhuǎn)的難度。
6. 林權抵押貸款業(yè)務風險控制體系的研究滯后。長期以來，由于后集體林權制度改革時期森林資源資產(chǎn)評估的滯后發(fā)展，加之林權抵押貸款業(yè)務風險控制體系的研究滯后，使得林權抵押（質(zhì)押）融資在支持“三農(nóng)建設和發(fā)展”的作用方面也大打折扣。
林權抵押貸款業(yè)務主要存在六個方面的問題，一是貸款期限與林業(yè)生產(chǎn)周期不匹配；二是貸款利息偏高；三是貸款抵押范圍狹窄；四是林農(nóng)辦理抵押登記不便；五是資產(chǎn)評估機構(gòu)少，收費標準偏高；六是林業(yè)資源變現(xiàn)困難。
三、建議
[關鍵字]:資產(chǎn)資產(chǎn)評估風險防范
從事資產(chǎn)評估必然產(chǎn)生風險。資產(chǎn)評估風險不僅會對和評估有關的當事人造成不同程度的損失，而且還會造成資產(chǎn)評估行業(yè)社會公信力的下降，從而阻礙資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。這應當引起資產(chǎn)評估界的極大關注。
一、資產(chǎn)評估風險的概念及其特征
資產(chǎn)評估風險是指和資產(chǎn)評估有關的單位或個人因資產(chǎn)評估事項所引起的遭受損失的可能性。資產(chǎn)評估風險具有以下一些特征摘要：
1．客觀性。從廣義上講，只要開展資產(chǎn)評估工作，必然會出現(xiàn)由此而引起的遭受損失的事件。
2．不確定性。從個案來講，資產(chǎn)評估風險何時何地發(fā)生，發(fā)生何種類型的風險，發(fā)生的程度如何等具有不確定性。但通過人們的努力，可以將風險控制在盡可能小的范圍之內(nèi)。
3．潛在性。導致資產(chǎn)評估風險的可能性已經(jīng)客觀形成，而有關當事人要承擔的責任和遭受的損失暫時還沒有成為現(xiàn)實。但是假如這種狀況一旦被相關利益人發(fā)現(xiàn)，并且他們不能再容忍這種狀況已經(jīng)給他們造成的損失，那么，這種潛在的風險將會成為事實風險。
4．階段性。資產(chǎn)評估風險在一段時期內(nèi)可能只是潛在性風險，而在另一段時期內(nèi)則可能成為事實風險（指資產(chǎn)評估工作已付諸實施，并且已對相關當事人的利益造成損害，已被受害方發(fā)現(xiàn)，并且已訴諸行政程序或法律程序以保障其利益不受損害）。
二、資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式
資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式多種多樣。通過分類，可以將資產(chǎn)評估風險的表現(xiàn)形式分為立法風險、管理風險、執(zhí)業(yè)風險和結(jié)果使用風險四類。
1．資產(chǎn)評估立法風險。資產(chǎn)評估立法風險是指受人們熟悉事物的階段性的制約，國家制定的和資產(chǎn)評估有關的法律和法規(guī)的內(nèi)容隨著時間的推移，和當前的實際情況不再相符，以至不能有效地指導當前的資產(chǎn)評估工作所帶來的風險。
2．資產(chǎn)評估管理風險。資產(chǎn)評估管理風險是指資產(chǎn)評估行政主管部門在履行其資產(chǎn)評估管理職能時所帶來的風險。對這個定義，要說明兩點摘要：①目前我國資產(chǎn)評估的行政主管部門不統(tǒng)一，除了財政部門外，還包括國土資源部門、房地產(chǎn)管理部門以及其他部門（如林業(yè)部門、農(nóng)業(yè)部門等）。②資產(chǎn)評估管理職能大致可以歸納為兩個摘要：一是規(guī)劃職能，如行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及相關法律法規(guī)的建設等；二是控制職能，如對評估機構(gòu)和評估人員的資格認證、執(zhí)業(yè)標準的制定以及國際協(xié)調(diào)等。在我國，資產(chǎn)評估管理風險主要表現(xiàn)在摘要：在目前資產(chǎn)評估工作的行政主管部門不統(tǒng)一的情況下，各部門在具體實施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標準時，由于管理的不完善和相互矛盾而影響了資產(chǎn)評估工作正常有序地進行。
3．資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險是指評估人員在執(zhí)業(yè)中，由于達不到專業(yè)標準而導致的風險。執(zhí)業(yè)達不到專業(yè)標準，必然導致資產(chǎn)評估結(jié)果不合理，從而使資產(chǎn)評估當事人的利益受到影響，評估機構(gòu)和評估人員由此參和訴訟或仲裁而發(fā)生的費用以及因敗訴而承擔的賠償責任，這就是資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。
4．資產(chǎn)評估結(jié)果使用風險。資產(chǎn)評估結(jié)果使用風險是指資產(chǎn)評估當事人由于對資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果使用不當所帶來的風險。主要表現(xiàn)為摘要：使用了過期失效的資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果；未按資產(chǎn)評估報告書上所注明的評估目的使用資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果；在使用資產(chǎn)評估報告書及評估結(jié)果時，未充分考慮評估期后事項的發(fā)生而導致的資產(chǎn)評估價值的變化等。
三、資產(chǎn)評估風險的防范策略
如前所述，我們可以根據(jù)資產(chǎn)評估風險及其四個特征，對其加以控制。
1．建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系。目前最主要的是制定《中國注冊資產(chǎn)評估師法》。在我國，資產(chǎn)評估行業(yè)至今尚未頒布相關法律，這顯然跟不上資產(chǎn)評估行業(yè)形勢發(fā)展的需要。通過制定《中國注冊資產(chǎn)評估師法》，把前述的資產(chǎn)評估管理方面存在的新問題一并加以解決。同時，建立和完善資產(chǎn)評估法律、法規(guī)體系有助于減少資產(chǎn)評估立法風險。
2．理順資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評估屬于社會中介服務行業(yè)，因此，它應當有適合自己行業(yè)特征的管理模式。具體來說，可從以下幾個方面來考慮摘要：①結(jié)束資產(chǎn)評估工作多頭管理的目前狀況，實行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評估的行政主管部門，對資產(chǎn)評估行業(yè)進行統(tǒng)一管理，為評估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織，實行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的和資產(chǎn)評估有關的行業(yè)組織（如注冊資產(chǎn)評估師、土地評估師、房地產(chǎn)評估師等）狀況，在相互協(xié)商的基礎上，由政府協(xié)調(diào)，組建統(tǒng)一的具有權威性的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會。統(tǒng)一的資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會可以按照資產(chǎn)類型（如建筑物、土地等）和地區(qū)設立分會，從而做到既有利于不同類型資產(chǎn)評估的完善發(fā)展，又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評估之間的技術交流。同時，實行統(tǒng)一的行政管理，建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評估管理風險。
3．建立注冊資產(chǎn)評估師的分類分級制度。分類是指對注冊資產(chǎn)評估師按其所熟悉的專業(yè)進行劃分，分為建筑評估師、土地評估師、機器設備評估師等。分類管理的好處是可以發(fā)揮每個評估師的專業(yè)特長。分級指對注冊資產(chǎn)評估師按其執(zhí)業(yè)年限和經(jīng)驗進行分級，一般可分為初級評估師、中級評估師和高級評估師。
同時，建立注冊資產(chǎn)評估師的分類分級制度有助于減少資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。
4．建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會。由于資產(chǎn)評估涉及的評估范圍太廣，而每個評估人員的知識面相對有限，因此，在資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會的指導下，建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會，對評估機構(gòu)和評估人員進行專業(yè)指導，十分必要。資產(chǎn)評估專家咨詢委員會可由財務會計、工程技術、經(jīng)濟管理、金融、法律以及非凡資產(chǎn)（如自然資源、珠寶文物等）方面的專家組成。其基本任務包括摘要：對資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法及其法律法規(guī)等進行探究；研討資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中的難點、疑點新問題；搜集和資產(chǎn)評估有關的信息資料并建立信息檔案；接受評估機構(gòu)、評估人員以及社會各界有關資產(chǎn)評估有關新問題的咨詢對無形資產(chǎn)評估進行探究；和國內(nèi)外評估機構(gòu)和評估人員交流和合作；評估人員的后續(xù)教育等等。建立資產(chǎn)評估專家咨詢委員會有助于減少資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)風險。
5．建立資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會指導下的評估爭議調(diào)解委員會。評估爭議是指評估機構(gòu)和客戶或評估機構(gòu)之間在評估依據(jù)、評估方法及評估結(jié)果等方面產(chǎn)生不同意見而發(fā)生的爭議。假如采用仲裁或訴訟的方式解決，無論對哪一方當事人，都是一件很麻煩或不情愿的事情。因此，調(diào)解就成為解決這類矛盾的一種較好方式。調(diào)解的優(yōu)點是摘要：方式比較靈活，節(jié)省費用、時間和精力，可以為當事人保守商業(yè)秘密等。
關鍵詞：工程造價 資產(chǎn)評估 鑒定報告 公平原則 法律應用 現(xiàn)值 時間價值
一、工程造價與資產(chǎn)評估的法律概念
1、工程造價的法律概念
工程造價的字面意思就是工程的建造價格。
本文所指的工程，泛指一切建設工程（包括竣工工程和未竣工工程）。
工程造價的法律概念可定義為：某項工程在建造時所支持的全部費用，包括建造過程中的一切建筑材料、工程機械、人力勞務等費用的總和。
2、資產(chǎn)評估的法律概念
本文所指的資產(chǎn)，泛指一切具有使用價值和交換價值的有形及無形資產(chǎn)（包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權等）。
資產(chǎn)評估的法律概念可定義為：某項資產(chǎn)在評估日的市場現(xiàn)值或可按市場行情交換的貨幣價值。
二、工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的異同
（一）兩者的相同點
1、對同一房產(chǎn)的造價鑒定和評估鑒定在某些時候，結(jié)論是相同的。例如在合同計價標準等同于市場行情，市場行情穩(wěn)定、折舊率可以忽略等情況下，造價鑒定和評估鑒定的結(jié)論很可能一致。
2、工程造價鑒定和資產(chǎn)評估鑒定都需要一定的專業(yè)技術，一般都通過具有一定資質(zhì)的第三方機構(gòu)來進行鑒定，一般均以鑒定報告的形式作出。
（二）兩者的區(qū)別
1、鑒定對象的上的區(qū)別
工程造價的鑒定對象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而資產(chǎn)評估的鑒定對象則可以是一切具有使用價值和交換價值并以貨幣計量的實物財產(chǎn)及無形資產(chǎn)。
故此，在建工程及竣工工程即可進行造價鑒定，亦可進行資產(chǎn)評估鑒定。資產(chǎn)評估鑒定的對象涵蓋了工程造價鑒定的對象。資產(chǎn)評估的范圍更為廣泛。
2、鑒定目的上的區(qū)別
工程造價鑒定的目的，是按照合同約定或既定的計價條件對特定工程項目進行的成本計算，而資產(chǎn)評估是以確定資產(chǎn)的市場現(xiàn)值為目的，根據(jù)市場行情，與同類資產(chǎn)相比較后估算的市場價值。
故此，某時期就同一工程，資產(chǎn)評估鑒定的金額可能高于或低于工程造價鑒定的金額。
3、鑒定時間上的區(qū)別
工程造價鑒定是按約定的計價條件或工程建造時的計價標準確定的。工程造價鑒定的時間與工程造價的結(jié)論沒有關系，無論何時進行工程造價鑒定，按規(guī)定均是相同的鑒定結(jié)論。資產(chǎn)評估鑒定確定的是資產(chǎn)的市場現(xiàn)值，體現(xiàn)的是時間價值，即與鑒定的時間存在對應關系，不同的時間進行的資產(chǎn)評估，因市場行情發(fā)生變化，鑒定結(jié)論往往不同，故此資產(chǎn)評估鑒定書必須有有效期限。
4、鑒定現(xiàn)狀的區(qū)別
工程造價鑒定僅僅以建造時的情況確定，不考慮鑒定標的的現(xiàn)狀。資產(chǎn)評估鑒定必須考慮鑒定標的的現(xiàn)狀，要考慮鑒定標的自然和物理上的原因所產(chǎn)生的有形或無形損耗，在資產(chǎn)評估鑒定中會涉及“使用年限”、“成新率”或“折舊率”、“重置價格”、“假定條件”等概念。
三、訴訟實踐中工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的法律應用
1、工程造價鑒定的法律應用
在建設工程合同等案件中，涉及到的鑒定，一般為工程造價鑒定。但并不是所有的建設工程合同案件中都必須進行工程造價鑒定，在此類案件中，法院判決并不能一概依賴于工程造價鑒定。
在司法實踐中，有很多建設工程合同案件中的鑒定是不必要的，本文認為在該類訴訟案件中，法院若決定進行工程造價鑒定，需要滿足以下條件：
A建設工程合同中沒有可以援引的具體工程價款條款，或者沒有其他可以作為構(gòu)成價格條件的相關訴訟證據(jù)，若不進行造價鑒定，無法確定工程價款。 B建設工程合同中約定的工程價款超越了工程價款的底線，或者說如果按合同約定價款計算，不可能完成合同約定工程建設項目，根據(jù)建造時的市場行情，確實能夠證實該事實。
C出現(xiàn)了建設工程合同未約定的建設項目，因建設材料、建設日期、施工周期、施工難度、施工人員等因素存在差異，使得該建設項目不宜適用建設工程合同約定的價格條款進行確定，或者用約定的價款確定可能導致不公平。
D建設工程合同約定的工程建設項目在實際施工中發(fā)生重大變化，發(fā)生重大設計變更，使得建設工程合同的實施條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)按原合同約定價款進行結(jié)算明顯不合理并可能造成顯失公平。
E在建設方提供全部或部分工程材料的情況下，在合同實施中，建設方因各種原因，不能提供全部或部分工程材料，雙方亦沒有就工程材料價款達成一致，施工方業(yè)已自行購買工程材料完成工程項目的，且項目已被建設方使用或應驗收合格的。
F在建設工程合同中，一方違約或雙方違約等情況，導致工程延期、設備閑置、工人怠工等各種損失無法計算的，法院根據(jù)實際情況，在區(qū)分責任的情況下必須通過鑒定確定損失額度的。
若不符合上述條件，法院不應進行鑒定，同時，應嚴格區(qū)分工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定，不應以資產(chǎn)評估鑒定或具有資產(chǎn)評估性質(zhì)的價格鑒定來取代工程造價鑒定。
2、資產(chǎn)評估鑒定的法律應用
在遺產(chǎn)繼承、資產(chǎn)分配、買賣合同等案件中涉及到的鑒定，一般為資產(chǎn)評估鑒定。
本文認為，資產(chǎn)評估鑒定，應符合以下條件：
A爭議各方一致要求進行資產(chǎn)評估鑒定的。
B爭議各方就涉及資產(chǎn)的價值確實無法達成一致的，又不愿意通過競價方式處理的。
C涉及資產(chǎn)需要進行拍賣，按規(guī)定需要進行資產(chǎn)評估鑒定的。
D為辦理法定（轉(zhuǎn)移）登記需要，按規(guī)定需要進行資產(chǎn)評估鑒定的。
E其他需要進行資產(chǎn)評估鑒定的情況
在符合以上條件是，法院應依法進行委托評估鑒定。
綜上所述，工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定是兩個不同的法律概念，在建設工程合同等相關訴訟案件中，工程造價鑒定資產(chǎn)評估鑒定存在明顯的差異，基于保障司法公正，在實際法律應用時應嚴格區(qū)別工程造價鑒定結(jié)論與資產(chǎn)評估報告的不同屬性，兩者不可相互替代。
【參考資料】
1、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
關鍵詞 資產(chǎn)評估 會計 協(xié)調(diào)與合作
一、資產(chǎn)評估與會計計價簡介
（一）資產(chǎn)評估的含義及特點
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產(chǎn)評估是伴隨中國市場經(jīng)濟改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務涉及產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財產(chǎn)納稅、財產(chǎn)保險等經(jīng)濟行為，在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評估具有以下特點：1、市場性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。
（二）會計計價的含義及特點
會計以貨幣作為主要計量單位，以提高經(jīng)濟效益作為主要目標，采用專門的方法對企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟活動進行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計信息，并隨社會經(jīng)濟的發(fā)展，逐步開展預測、決策、控制和分析，是經(jīng)濟管理活動的重要組成部分。會計的特點主要體現(xiàn)在會計核算階段，主要有三個基本特點： 1、以貨幣為主要的計量單位。 2、以會計憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。
二、資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系
（一）會計信息是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)
在進行資產(chǎn)評估的過程中經(jīng)常會利用并參考會計信息，包括會計數(shù)據(jù)和會計方法。評估人員無論采用何種評估方法，會計信息都是資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行資產(chǎn)評估的最重要的依據(jù)之一，同時會計信息的質(zhì)量還對資產(chǎn)評估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評估利用并參考會計信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會計信息資料的準確程度都會在一定程度上影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）資產(chǎn)評估與會計都是以經(jīng)濟主體的資產(chǎn)為主要對象
資產(chǎn)評估是在會計的基礎上發(fā)展起來的，其許多概念源自于會計，且資產(chǎn)評估的很多工作與會計密切相關。資產(chǎn)評估對象的分類是簡單的依據(jù)財務會計制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評估在評估項目方面的闡述口徑與會計是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。
（三）現(xiàn)代會計計量方法在資產(chǎn)評估中得到大量運用
資產(chǎn)計價方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計價法，其余方法簡稱現(xiàn)代計價法。分析其特點，歷史成本法具客觀性和可驗證性，長期以來世界許多國家的會計準則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計價。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴重，動搖了會計關于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計價法能更好地反映出企業(yè)的真實財務狀況和當期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會計準則規(guī)定，目前在會計實務中現(xiàn)代計價法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權交易、變動時，必須以資產(chǎn)的公允價值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價值，須采用現(xiàn)代計價法才能更真實地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值。
三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別
（一）資產(chǎn)評估與會計計價發(fā)生的假設前提條件不同
會計學的基本前提有會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量，而資產(chǎn)評估中的基本假設是持續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。會計必須同時滿足四個基本假設，而資產(chǎn)評估只滿足其一即可。
（二）資產(chǎn)評估與會計計價的目的不同
會計學中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實際價值量，會計學中資產(chǎn)計價的目的是為投資者，債權人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息。資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實體中權益的依據(jù)。資產(chǎn)評估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價值尺度。
（三）資產(chǎn)評估與會計中的資產(chǎn)所指對象的范圍不同
對于資產(chǎn)評估的評估對象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。會計計價的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟主體擁有和控制的、能為貨幣計量的經(jīng)濟資源。如，對一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估可以進行評估，但會計工作中，只有在企業(yè)重組時才能對自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認。此外，會計計價將開辦費、待攤費用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評估中，只是以能夠為特定主體帶來未來經(jīng)濟利益為評判標準，這樣，一些過時的設備、無用的待攤費用的價值為零或者只有殘值。
（四）二者的計價基礎不同
資產(chǎn)評估得到的是評估時點的市場價值，在會計中資產(chǎn)計價依據(jù)的是歷史成本。時點不同，資產(chǎn)評估的價值也會不同，而會計上賬面原值不會改變。就資產(chǎn)評估而言，專業(yè)人員須對所評估的資產(chǎn)的市場行情非常了解，不可能用一個統(tǒng)一的評估模式來套用。對于會計計價而言，則更多是考慮歷史成本。
會計師更注重歷史成本而評估師更注重市場價值，這也是評估師和會計師在關注點方面的最大差異。會計準則中要求會計師必須準確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評估師則對其市場價值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價值時，評估師和會計師有不同的看法。按照會計確認和計量的一般原則要求，會計將取得各項資產(chǎn)時發(fā)生的實際成本作為入賬價值，其依據(jù)為成本是實際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價值尺度，在資產(chǎn)交易市場比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時，對資產(chǎn)評估的計價大多采用現(xiàn)形市價法?，F(xiàn)在，物價水平波動很大，時間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價間的差距就越大。
（五）二者的計價方法不同
在評估之前，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需 要收集被評估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對被評估實體價值再作出相應的判斷。在評估過程中，往往要根據(jù)供求原則、預期收益原則和替代原則，運用科學的評估方法進行估價，它更多的強調(diào)評估師的判斷，這也帶來評估結(jié)果具有很大的不確定性。會計計價則簡單得多，只需要在原始賬面價值的基礎上進行核算即可確定資產(chǎn)的價值，而且這個價值往往是直接計算得出的，與市場價值存在一定差距，但在計價中也非?？煽?。
（六）二者的程序不同
會計計價有較固定的程序和準則，根據(jù)相關法規(guī)和會計準則，即使是對不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評估就具有較大的主觀性和自由度，對同樣一項資產(chǎn)的評估，不同的人，可以采用不同的評估方法，評估結(jié)果可能會有很大差異，這就要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務。
四、關于促進資產(chǎn)評估與會計共同發(fā)展的思考
（一）改變會計報告格式，實行會計報表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。
按照我國目前的相關規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時需公布其資產(chǎn)評估及賬項調(diào)整的資料外，有關資產(chǎn)變動、物價波動及其對企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會計報表信息的范圍。但是根據(jù)相關規(guī)定，要求會計報表附注中對企業(yè)會計報表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會計報表無法提供企業(yè)真實的價值等方面的信息，所以，筆者認為，應該改進相關會計準則，用資產(chǎn)評估報告對現(xiàn)有會計報表的不足進行修正，即：改變會計報表格式，實行會計報表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應傳統(tǒng)的會計方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評估價值，既不隨意調(diào)整賬面價值，又讓報告使用者全面了解資產(chǎn)的價值。達到資產(chǎn)評估和會計計價的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，讓會計報告盡可能給報告使用者提供最充分且符合市場實際情況的信息。
（二）明確資產(chǎn)評估和會計計價各自的作用
由于會計的計價是遵循歷史成本或者成本與市價孰低原則，加之謹慎原則的運用，因此會計賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價，進而低于企業(yè)價值評估的結(jié)果是必然的。還有，當企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權交易合作分立合并等業(yè)務時，完全使用賬面歷史成本作為交易價值明顯是不合適的。
相對于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會計的計價方式應該是較適宜的，我們沒有完全以市場價格來取代現(xiàn)行會計計價的理由。但是為保證產(chǎn)權交易具有公平性。我們不能無視資產(chǎn)評估的重要作用，甚至認為評估可有可無。
（三）加強評估界與會計界的協(xié)調(diào)與合作
資產(chǎn)評估與會計都是現(xiàn)代市場經(jīng)濟賴以正常運行的基礎行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點，新會計準則已經(jīng)實施，會計與資產(chǎn)評估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時間里，會計需要學習和研究資產(chǎn)評估，包括評估技術，并及時向資產(chǎn)評估界尋求技術支持；反過來，新會計準則也給資產(chǎn)評估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價波動比較大，注冊會計師在編制報表提取減值準備時，僅評賬面歷史價值無法準確的進行減值準備的測算，需要借助資產(chǎn)評估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當然，這也是對資產(chǎn)評估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊資產(chǎn)評估師也要抓緊學習并掌握新會計準則，尤其是會計準則中關于公允價值方面的要求，要研究和掌握以財務報告為目的的資產(chǎn)評估的具體規(guī)范和技術要領?？梢源竽懙恼f，資產(chǎn)評估與會計計價之間的聯(lián)系將會是空前的。此外，資產(chǎn)評估師經(jīng)常利用或者參考會計信息資料，比如：在企業(yè)價值評估中，大量的利用企業(yè)的財務報表、財務指標和財務預測數(shù)據(jù)等。當然，企業(yè)會計資料的準確性在一定程度上自然會影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的準確性。不管是會計計價需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)果，抑或企業(yè)價值評估參考會計資料，都反映了資產(chǎn)評估與會計是有著重要的聯(lián)系，隨著財務報告使用者對會計報表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會愈加廣泛。因此我們應該加強評估界與會計界協(xié)調(diào)與合作，實現(xiàn)評估界與會計界的有效互動，促進各行業(yè)的共同發(fā)展。
參考文獻：
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