發(fā)布時間：2023-08-16 17:13:56
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體；生態(tài)；整體化設(shè)計；商業(yè)設(shè)計
引 言
大型商業(yè)綜合體的發(fā)展在新世紀(jì)進入了一個全新的階段，單一的綜合百貨公司漸漸被多種業(yè)態(tài)綜合的shoppingmall所替代，人們在購物中心所消費的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是商品，更多的是多樣化的體驗。發(fā)展商的利益不僅體現(xiàn)于最大化的商業(yè)價值，同時有義務(wù)為城市創(chuàng)建極具社會人文價值的活動空間，延續(xù)傳統(tǒng)文化及生活習(xí)俗，在對自然環(huán)境的充分尊重下，達到互動共生的最高境界。湖南衡陽宇元?萬向城綜合了商業(yè)、住宅以及辦公等不同功能，規(guī)模大，具有相當(dāng)程度的復(fù)雜性，但在整體觀的的規(guī)劃和建筑設(shè)計理念指導(dǎo)下，堅持“可持續(xù)發(fā)展”、“生態(tài)優(yōu)先”和“以人為本”的原則，充分尊重和利用現(xiàn)狀地形地貌，最大限度地保護自然生態(tài)，現(xiàn)已建成了具有高檔商業(yè)、生態(tài)環(huán)境和文化內(nèi)涵的商業(yè)綜合體，占據(jù)了當(dāng)?shù)厥袌龅闹粮唿c，振興了當(dāng)?shù)?a href="http://jxqp.net/haowen/45196.html" target="_blank">商業(yè)建筑的文化品味，為該城市樹立了新型商業(yè)標(biāo)桿。
1 項目概況和簡介
衡陽市地處湘南，屬于亞熱帶地區(qū)，年平均氣溫在17.5～18.1℃之間，當(dāng)?shù)赜炅控S富，每年4～9月為雨季。本項目為不規(guī)則的L形地塊，南面長約87m，北面長約214m；東面長約186m，西面長約86m，雄踞舊城區(qū)與開發(fā)區(qū)連接咽喉，占據(jù)了衡陽市的重要地段，地理位置優(yōu)越。地塊北接蓮湖廣場和解放大道，東南毗鄰岳屏廣場及岳屏公園，南有具有優(yōu)美的景觀環(huán)境的天馬山，西臨城市南北干道蒸湘南路。地塊位于衡陽新老城區(qū)交界處，由于人流匯集而形成濃郁的商業(yè)氣氛，其東側(cè)與著名的傳統(tǒng)商業(yè)步行街蘇眼井路相通，是延續(xù)新舊商業(yè)區(qū)的重要區(qū)域。
項目分為商業(yè)、住宅、辦公樓三個部分，為一類高層建筑，耐火等級為一級。裙樓為五層商業(yè)，六層為架空層，以上為住宅、辦公塔樓，各塔樓均設(shè)獨立出入口。住宅塔樓7～30層，辦公樓塔樓1～27層，塔樓建筑總高度99.0m。
總用地面積：37559m2，建筑占地面積：23126m2，總建筑面積：271097m2，地下建筑面積：46518m2，地上建筑面積：224579m2。商業(yè)裙樓面積（1～5層）：75922m2，為百貨、餐飲娛樂、電影院等功能；住宅建筑面積：112428m2，辦公樓建筑面積：38130m2，容積率：6.0，建筑基底面積：18024m2，建筑密度：48%，綠地率：35%，小汽車停車：地下車庫958輛，地上路邊臨時停車42輛。不計算容積率的建筑面積：：87080m2，其中：地下三層：22283m2，地下三層主要為車庫和設(shè)備用房。地下二層：23352m2，為車庫及人防，地下一層：24921m2，為家樂福超市及商業(yè)。結(jié)構(gòu)形式以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主，設(shè)計范圍包括總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、各種滅火設(shè)施、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警聯(lián)動控制。（見圖1）
2 湖南衡陽宇元?萬向城的規(guī)劃和建筑理念
2.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)――三點一景觀軸一核心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)
以天馬山為核心，西側(cè)設(shè)置辦公樓、北側(cè)為集中商業(yè)及景觀商業(yè)街、東側(cè)為住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態(tài)上形成互動。沿街建立三個主要商業(yè)節(jié)點，分別位于兩個主要街角人流最為密集的地方以及與蘇眼井路銜接的位置，輻射到主要沿街面的人流活動范圍；由東至西圍繞山體設(shè)計了一條景觀商業(yè)軸，連接主干道交口與傳統(tǒng)商業(yè)步行街，吸引人流進入商業(yè)內(nèi)部，提升商業(yè)內(nèi)部空間的價值。
2.2 規(guī)劃思路
（1）依山就勢，將自然生態(tài)的天馬山山體以原始的方式展現(xiàn)給城市空間，高層建筑居于山體的兩側(cè)，為城市提供開揚的空間。商場的空間設(shè)計以山體為焦點，建立若干通向山體的交通與視線通道，結(jié)合商業(yè)街的景觀，形成自然環(huán)境與人工環(huán)境的互動，建筑形體內(nèi)低外高，在不同的標(biāo)高形成各個觀景平臺，將山景最大限度的輻射到人們活動的每一個空間。
（2）充分利用周邊的城市界面，除入口處適當(dāng)設(shè)計集散廣場，大部分沿街面設(shè)計小單位精品店，充分借用城市的商業(yè)氣氛提升商鋪價值，另外在商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計上，體現(xiàn)商鋪最大化的指導(dǎo)思想，充分增加商鋪可售面積，并在沿山體一側(cè)設(shè)置景觀化商鋪。
（3）根據(jù)對用地價值的判斷，整個規(guī)劃的核心是對天馬山的利用，將商業(yè)空間充分的景觀化，使之成為本項目與眾不同的特征。
2.3 景觀軸
景觀軸線是由天馬山向周邊建筑空間放射狀輻射的自然軸、與商業(yè)內(nèi)街弧形的廣場空間人文軸相交織而成。在各個交點處放大了的空間形成自然且人性化的中庭空間，使人在匆忙中享受到宜人的陽光，擁有一塊難得的喘息之地。在與室外貫通的首層休閑空間里，植栽與中心廣場的樹林、建筑、弧形走廊相映成趣，形成層次豐富，步移景異的空間效果，增強了顧客購物過程中的情趣。天馬山山體公園景觀經(jīng)過人工化的修整，使之不僅具有觀賞效果，而更多地成為休閑活動的場所，增強景觀的利用價值，創(chuàng)造了多樣化的開放空間。（見圖2）
3 建筑單體性與建筑整體性
（1）商業(yè)占據(jù)地塊主要位置，基本占滿了所有可利用面積，天馬山為創(chuàng)造更良好的商業(yè)環(huán)境，主體建筑規(guī)劃布置結(jié)構(gòu)以室內(nèi)步行街為線，陽光中庭為中心，在地塊南部，與天馬山結(jié)合處，設(shè)有特色商業(yè)步行街，在形態(tài)上使建筑依就山勢巧妙布置。
（2）天馬山西側(cè)的辦公樓、景觀商業(yè)街、東側(cè)的住宅及配套設(shè)施，三部分各自相對獨立，又能在景觀形態(tài)上形成互動。住宅的布局獨立，內(nèi)部封閉管理；具有相對完整的內(nèi)環(huán)境，鬧中取靜。住宅設(shè)計遵循景觀價值最大化的原則，在景觀最優(yōu)處設(shè)計了一梯三戶的大戶型，充分利用了天馬山景觀。戶型設(shè)計引入如入戶花園、開敞式電梯廳、底層豪華入戶大堂等先進理念。
（3）立面造型。通過中庭空間的斜面天窗，中央步行街的玻璃飄頂?shù)燃?xì)節(jié)的精巧設(shè)計，體現(xiàn)了動感、創(chuàng)新和活力。商業(yè)表皮材料大量選取環(huán)保、高技、時尚的現(xiàn)代產(chǎn)品，不同質(zhì)感的金屬面材、穿孔板、玻璃、鋼構(gòu)架相互沖擊，帶來了不同的視覺廣告效果。局部建筑語言提供與眾不同的造型意向，與不同形態(tài)的玻璃體構(gòu)成動感十足的形體意向。辦公樓等塔樓主體造型以豎向線條為主，體現(xiàn)建筑挺拔、向上的形象，外墻材料以玻璃幕墻為主，表達純凈、透明的效果。（見圖3）
4 大型商業(yè)綜合體的商業(yè)設(shè)計理念
4.1 利用生態(tài)環(huán)境整體化設(shè)計內(nèi)外兩條商業(yè)動線的結(jié)合
大空間商業(yè)布局考慮多種經(jīng)營模式的可能性，為了避免單一的空間模式，增強內(nèi)外空間之間的互動，如何引導(dǎo)外部人群進入建筑群聚集人氣，是提升該商業(yè)建筑空間價值的首要問題。
本項目將動線分解成內(nèi)外兩條，外部的動線延續(xù)城市的步行道，而內(nèi)部的動線則從商業(yè)休閑氣氛、庭院設(shè)置等結(jié)合商業(yè)街景觀、溜冰場、中庭等各個方面激發(fā)人群的興趣K創(chuàng)造停留的可能性。內(nèi)外動線之間也實現(xiàn)了自由的溝通，將整個區(qū)域的商業(yè)空間城市的步道系統(tǒng)融為整體，為營造濃厚的商業(yè)氛圍提供了條件，從而使這個地塊成為城市環(huán)境中具有活力的場所。外部的動線通過小體量商業(yè)的屋頂平臺與天馬山公園的巧妙組合，將商業(yè)購物休閑的人流引入天馬山山體公園，不僅擴大了商業(yè)購物休閑空間，還增加了商業(yè)中心的購物附加值。
4.2 業(yè)態(tài)分布
大型商業(yè)綜合體很難用一兩種簡單的模式來滿足當(dāng)今商業(yè)項目的需求，本項目采用首層商業(yè)臨街店鋪形態(tài)，二，三，四，五層為大空間購物娛樂中心的形式和中型專門店或其他餐飲娛樂等進行組合，充分結(jié)合這多種商業(yè)業(yè)態(tài)模式的優(yōu)點。把以單元式組合商鋪和專營店方式的靈活多變，和還擁有貫通幾層的主力旗艦店的吸引力的排列組合和布局技巧，基于人們的購物流線分析設(shè)計出室內(nèi)主動線中的商業(yè)價值。中庭和主動線兩邊多排列小型單元，需要時可靈活擴展成中、大型單元以利于出租。建筑端部是商業(yè)價值最高的地方，設(shè)計為大型集中商業(yè)和旗艦店，入口展示空間與具有品牌號召力的主力精品店。超市設(shè)置于地下一層，通過交通體與共享空間與地面商業(yè)街形成互動，并設(shè)置部分商鋪發(fā)揮主力超市的品牌拉動作用。同時沿天馬山設(shè)計了有特色的景觀室外商業(yè)街，與山體景觀休閑平臺形成良好的互動，延伸商業(yè)活動，提升潛在的商業(yè)價值，使商業(yè)空間體現(xiàn)趣味性與戲劇性，為消費人群創(chuàng)造印象深刻的購物休閑體驗。
5 結(jié)束語
總之，湖南衡陽宇元?萬向城從規(guī)劃開始就把建筑和環(huán)境結(jié)合起來看作一個整體設(shè)計，將其看成為一個完整的商業(yè)綜合體項目來做系統(tǒng)化的設(shè)計。目前該項目已建成為當(dāng)?shù)刂囊粋€“一站式”的商業(yè)購物綜合體，為市民提供了集展覽、節(jié)日慶祝、購物及餐飲設(shè)施、居住、工作多種行為的場所。居住、工作與商業(yè)活動不再是簡單的對立關(guān)系，而變成了密不可分的生活因素，可以預(yù)見在新型大型商業(yè)綜合體規(guī)劃及建筑設(shè)計理念中，生態(tài)景觀作為項目的重要的構(gòu)成元素，將發(fā)揮著越來越重要的作用。
參考文獻
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關(guān)鍵字：綠色建筑；商業(yè)建筑；現(xiàn)狀分析；必要性Abstract: The ideas of environmental protection and energy conservation of the popularization of green building space for development faster, and has been widely used in all kinds of buildings, especially the design concept of green building into commercial buildings has become the development trend of commercial architecture in the future, but in the course of the actual operation of China's green commercial buildings exist some problems, in this paper, starting from the problem analysis, pointed out the necessity of green building design in commercial buildings, from the basic design principles of commercial buildings.
Keywords: green building; commercial buildings; analysis of current situation; necessity
中圖分類號：B032.2 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大型商業(yè)建筑在不斷地增多，作為商業(yè)性建筑，其公共空間是重要的公眾活動場所，功能性和作用已經(jīng)大眾廣泛的接受，并且和人們的生活產(chǎn)生密切的聯(lián)系，這就需要商業(yè)建筑在設(shè)計的過程中盡可能的要滿足大眾的需求。隨著綠色環(huán)保理念的不斷深入并且融入到建筑設(shè)計中，人們對于綠色商業(yè)建筑的需求性也在不斷的增強，本文就以綠色建筑設(shè)計在商業(yè)建筑中的必要性為重點從以下幾個方面進行詳細(xì)論述。
一 我國綠色商業(yè)建筑現(xiàn)狀分析
當(dāng)前我國的綠色商業(yè)建筑在經(jīng)濟和綠色建筑技術(shù)的帶動下獲得了長遠(yuǎn)的發(fā)展，綠色商業(yè)建筑也成為一種新的發(fā)展趨勢，但是在發(fā)展的過程中依然存在著一些問題，主要表現(xiàn)在幾個方面。
首先綠色商業(yè)建筑的發(fā)展水平較低。綠色商業(yè)建筑在我國發(fā)展起步較晚，且受到技術(shù)水平和思維觀念等因素的制約，發(fā)展較為緩慢，發(fā)展水平不高，且和國際上的綠色商業(yè)建筑相比，節(jié)能環(huán)保情況不太樂觀，和綠色建筑的設(shè)計理念有些背道而馳。
其次對于綠色建筑的內(nèi)涵理解不清楚，阻礙了綠色商業(yè)建筑的設(shè)計和發(fā)展。很多人認(rèn)為綠色商業(yè)建筑只是在建筑物的設(shè)計建造過程中提高綠化率，對其周圍和內(nèi)部進行立體綠化設(shè)計等，因而片面的追求綠色覆蓋率，而忽視了綠色建筑設(shè)計的真正內(nèi)涵和核心的內(nèi)容，這成為制約綠色商業(yè)建筑設(shè)計發(fā)展的一個重要因素。
最后，綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不均衡性突出。一般而言，大城市的商業(yè)化程度較高，建筑設(shè)計的技術(shù)和施工手段也較高，因此說綠色商業(yè)建筑的設(shè)計研究主要集中在一些大城市，研究的重點也只是針對發(fā)達城市，這就造成了三線城市或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村等地的建筑設(shè)計缺乏這種綠色設(shè)計理念的投入，造成了綠色商業(yè)建筑的發(fā)展不平衡性。
二 商業(yè)建筑中進行綠色建筑設(shè)計需要遵循的原則
綠色建筑就是指在建筑物的使用期限范圍內(nèi)，設(shè)計者需要力求做到充分節(jié)約資源和能源，最大限度的保護建筑環(huán)境，減少建筑施工污染，為人們提供一種綠色環(huán)保和健康舒適的活動空間。在商業(yè)建筑設(shè)計中要融入綠色建筑設(shè)計的理念，需要遵循一定的原則，這樣才能夠克服上述出現(xiàn)的問題。
首先在商業(yè)建筑設(shè)計中需要建立起綠色設(shè)計思維，這是進行商業(yè)建筑設(shè)計的前提和基礎(chǔ)。所謂的綠色思維就是指要堅持以綠色為主，設(shè)計者要具有創(chuàng)新的思維，要能夠恰當(dāng)?shù)奶幚砗媒ㄖO(shè)計和生態(tài)環(huán)境之間的平衡關(guān)系，能夠最大限度的發(fā)揮出綠色設(shè)計的潛能，并且很好的融合在商業(yè)建筑的設(shè)計之中。綠色建筑設(shè)計理念和設(shè)計方案要應(yīng)用在實際的商業(yè)建筑施工中，必須要應(yīng)用新技術(shù)、新材料以及新設(shè)備，要能夠充分的凸顯出建筑的商業(yè)性，無論從建筑設(shè)計的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的組合，都要在綠色設(shè)計理念的支撐下實現(xiàn)商業(yè)建筑應(yīng)有的功能和用途。
其次，商業(yè)建筑設(shè)計需要在綠色設(shè)計的基礎(chǔ)上盡量的凸顯商業(yè)特性，實現(xiàn)商業(yè)建筑的功能整合。商業(yè)建筑需要包含大型超市、大型餐飲娛樂場所和購物場所的一個商業(yè)復(fù)合場所，同時也是一個結(jié)構(gòu)復(fù)雜和形態(tài)豐富的建筑群體，在這個建筑物設(shè)計中，需要明確各個模塊多具有的不同性質(zhì)功能和作用，這樣更利于利用，實現(xiàn)建筑立體空間的互動和融合。在這個過程中，設(shè)計者需要力求營造出商業(yè)建筑的包容性和流動性并且需要盡最大可能的實現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色設(shè)計理念，即要使這種流動性和包容性和綠色設(shè)計理念進行融合，在烘托商業(yè)氣氛的情況下又不失現(xiàn)代節(jié)能簡約的感覺。
最后，商業(yè)建筑的設(shè)計需要堅持環(huán)境最優(yōu)原則，這也和綠色建筑的設(shè)計要求相吻合。商業(yè)建筑由于其特殊性，在選址時需要分析施工地的地形特征，要選擇環(huán)境優(yōu)越，能見度高的繁華地區(qū)，同時需要和城市的整體規(guī)劃要求相吻合。當(dāng)前情況下，我國的城市規(guī)劃設(shè)計要求也是要堅持以綠色設(shè)計為主，要為大眾創(chuàng)造一種健康、綠色以及環(huán)保的生活環(huán)境，所以說商業(yè)建筑的設(shè)計也需要和這種城市設(shè)計的總體理念相吻合，這也是符合綠色建筑設(shè)計需要的，同時這種原則也對綠色建筑設(shè)計在商業(yè)建筑中的應(yīng)用起到了一定的推動作用。
三 綠色建筑設(shè)計理念在商業(yè)建筑中的必要性分析
綠色建筑設(shè)計理念是符合當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展要求的，也是今后發(fā)展的一個總趨勢，綠色設(shè)計理念在商業(yè)建筑中應(yīng)用十分必要。上文中對綠色商業(yè)建筑的設(shè)計現(xiàn)狀以及進行綠色建筑設(shè)計需要遵循的原則進行分析，下面本文就在此基礎(chǔ)上對綠色建筑設(shè)計理念在商業(yè)建筑設(shè)計中的必要性進行詳細(xì)的論述。
（一）能夠體現(xiàn)建筑設(shè)計以人為本的觀念
商業(yè)建筑設(shè)計建造的出發(fā)點應(yīng)該是堅持以人為本，目前我國的現(xiàn)狀決定了，最好的“以人為本”就是要為大眾創(chuàng)造生態(tài)健康的居住環(huán)境和商業(yè)活動環(huán)境，而綠色建筑的設(shè)計能夠有效的減少建筑施工中對環(huán)境產(chǎn)生的威脅，能夠為大眾提供健康舒適的生存環(huán)境和商業(yè)活動環(huán)境，因此將綠色建筑設(shè)計理念引入到商業(yè)建筑的設(shè)計中時十分必要的。但是需要注意的是，綠色商業(yè)建筑的設(shè)計不是要被動的去應(yīng)付受眾的需求，是要去積極主動的發(fā)揮綠色商業(yè)建筑的性能，為大眾提供最佳的商業(yè)活動環(huán)境。
（二）更有利于凸顯商業(yè)建筑的環(huán)保性和專業(yè)性
綠色商業(yè)建筑的設(shè)計建造需要按照滿足生活需求，提高生活質(zhì)量的要求進行，商業(yè)建筑的設(shè)計需要大小結(jié)合，以提高單個面積的利用效率，形成集餐飲、娛樂和購物為一體的專業(yè)性商業(yè)中心。綠色商業(yè)建筑設(shè)計能夠使得這一集中性的商業(yè)中心環(huán)境更加、條件更好，更能夠滿足大眾對于商業(yè)消費環(huán)境的新要求，有效的凸顯出綠色商業(yè)建筑的環(huán)保性和綠色性。
（三）能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)點的合理布局
綠色商業(yè)建筑中商業(yè)點的布局以街道建筑為最佳的布局模式，在進行規(guī)劃設(shè)計時，要根據(jù)商業(yè)建筑的服務(wù)半徑和能夠服務(wù)的最大限度人口數(shù)量確定出建筑的總量，在恰當(dāng)?shù)奈恢冒才藕酶鱾€商業(yè)中心服務(wù)點，并且在設(shè)置上富于變化，這樣既能夠發(fā)揮商業(yè)建筑的優(yōu)勢，又能夠形成綠色建筑具有的優(yōu)美的景觀建筑。這也是綠色建筑設(shè)計在商業(yè)建筑中必要性的一個體現(xiàn)。
（四）能夠最大限度的實現(xiàn)商業(yè)建筑的綠色節(jié)能
要實現(xiàn)這一點，需要重點利用原有的商業(yè)群體以及建筑物周圍的商業(yè)氣氛，在規(guī)劃設(shè)計中按照綠色商業(yè)建筑設(shè)計的原則和要求進行擴建或者是綠色節(jié)能的改造，是商業(yè)建筑從根本上達到一種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電的綠色新型商業(yè)建筑群。
結(jié)束語：隨著綠色環(huán)保理念的逐漸深入人心，商業(yè)建筑的發(fā)展需要更多的融入進綠色建筑的設(shè)計理念，這是商業(yè)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需求，也是今后發(fā)展的方向。本文就以此為出發(fā)點，從我國的綠色商業(yè)建筑設(shè)計的現(xiàn)狀出發(fā)，指出了當(dāng)前發(fā)展的幾個問題，之后又從商業(yè)建筑中進行綠色建筑設(shè)計需要遵循的原則以及綠色建筑設(shè)計理念在商業(yè)建筑中的必要性進行了分析，希望能夠增強人們綠色商業(yè)建筑設(shè)計理念，更好地提高商業(yè)建筑的設(shè)計環(huán)境。
參考文獻：
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關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃設(shè)計；建筑設(shè)計；關(guān)系
Abstract: The design of city planning and city is closely, inseparable. Building and city layout of 3D city landscape is a mutual relationship, mutual restriction. With the rapid development of our economy, the architectural design has been considerable development.
Keywords: city planning and design; architectural design; relationship
中圖分類號：TU984文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
前言
城市規(guī)劃是動態(tài)地解決和協(xié)調(diào)各類建筑之間的聯(lián)系、建筑群的整體形象，以生態(tài)的、可持續(xù)的觀點延續(xù)城市的歷史，展望城市的未來。
城市規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)成為現(xiàn)代規(guī)劃工程的重中之重，每一座城市的發(fā)展都有其特定的歷史性階段，城市內(nèi)核精神的傳遞通常依靠的是留存下來的建筑，所以不管是舊城改造還是新城規(guī)劃，建筑設(shè)計絕對是重頭戲，是傳播城市文化精神與民風(fēng)民俗的不可或缺的載體，也是向世人展現(xiàn)“城市讓生活更美好”觀念的窗口。
城市規(guī)劃的實質(zhì)在于合理利用城市的土地和空間資源，協(xié)調(diào)城市功能布局以及進行各項建設(shè)的綜合部署和全面安排，其著眼點遠(yuǎn)離建筑物質(zhì)形態(tài)而偏向于社會的整體平衡。城市的建設(shè)大都還是由許許多多的、彼此并不一定相關(guān)的個體項目構(gòu)成。其根本目的在于通過對城市社會的空間環(huán)境設(shè)計，改善人們的生存空間的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量。城市設(shè)計作為一種在定性、定量圖文結(jié)合方式下的彈性控制方法，可以直接指引到具體建筑單體的設(shè)計層面。
一、城市規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計內(nèi)涵
城市規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的關(guān)系密不可分，欲深知二者的統(tǒng)一關(guān)系，必先弄清楚它們各自的內(nèi)涵。
1.城市規(guī)劃設(shè)計
一般來說，不同的自然環(huán)境條件和不同的建成環(huán)境特征，使得城市的總體規(guī)劃設(shè)計策略也會有所不同，若以整體城市規(guī)劃設(shè)計為依據(jù)，可以將城市規(guī)劃設(shè)計進一步分為專項設(shè)計和局部設(shè)計，但建筑設(shè)計在每一個分類中都占有一定分量。
城市總體規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容包括很多方面，例如規(guī)定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍，提出規(guī)劃設(shè)計期內(nèi)城市人口和用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，確定出及市中心、區(qū)中心位置，合理規(guī)劃城市交通系統(tǒng)的布局，科學(xué)確定車站、鐵路樞紐、機場、港口等交通設(shè)施的位置與規(guī)模等等，我們可以看到這些內(nèi)容中都隱含著各類建筑的設(shè)計與規(guī)劃。
2.建筑設(shè)計
如上所說，建筑設(shè)計屬于城市規(guī)劃設(shè)計中的重要一項，它主要是指設(shè)計單項建筑物或一組建筑群要做的所有工作。隨著科學(xué)技術(shù)的與日創(chuàng)新，各種科學(xué)技術(shù)成果也越來越被廣泛深入地運用到建筑設(shè)計中去，比如常涉及的建筑結(jié)構(gòu)學(xué)、各種管線的自動化控制與管理、建筑聲光學(xué)、建筑熱工學(xué)、建筑工程估算等方面的知識。我們通常所說的建筑設(shè)計，一般通指“建筑學(xué)”范圍之內(nèi)的工作。
二、城市規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的關(guān)系
城市規(guī)劃設(shè)計是一門正逐步完善和發(fā)展的綜合性學(xué)科，是一門在實踐中安排城市發(fā)展規(guī)劃與建筑設(shè)計、景觀設(shè)計相對關(guān)聯(lián)的實用性學(xué)科，它具有相對獨立的基本原理和方法，它主要解決的是城市的面和線問題。建筑設(shè)計是在城市規(guī)劃的前提下，根據(jù)建設(shè)任務(wù)要求和工程技術(shù)條件進行全面設(shè)想，并根據(jù)其功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細(xì)尺寸，構(gòu)造及材料做法。它也具有相對獨立的基本原理和方法，主要解決的是城市的點和面問題。同時城市規(guī)劃設(shè)計主要是通過建筑設(shè)計、景觀設(shè)計來實現(xiàn)的。城市規(guī)劃管理是由城市規(guī)劃行政主管部門通過政府行為來對城市規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計進行監(jiān)督、管理，并對二者之間發(fā)生的矛盾加以協(xié)調(diào)解決。
三、城市規(guī)劃設(shè)計與四類建筑設(shè)計的關(guān)系
建筑設(shè)計是城市規(guī)劃設(shè)計中的主要項目，而建筑設(shè)計又包括不同種類的建筑設(shè)計，主要從以下幾個方面進行闡述：
1.標(biāo)志建筑
每座城市都有它獨特的標(biāo)志性建筑，它不僅彰顯著一座城市的魅力，有時也會成為城市的代名詞，從而使得家喻戶曉。有些城市標(biāo)志性建筑是傳承歷史留下來的建筑，見證了城市的整體變遷，在舊城新建時又發(fā)揮了其歷史傳承功能。
2.歷史建筑
城市的發(fā)展經(jīng)過了一個漫長的歷史，建筑是無聲的記錄者。具有歷史文化價值的建筑物或者建筑群應(yīng)在城市規(guī)劃設(shè)計中得到很好的保存與維護。古建筑凝聚了勤勞的先輩們的智慧結(jié)晶，有些具有高度的審美價值，有些具有重要的歷史價值，有些可觀民風(fēng)民俗，有些可賞古典建筑風(fēng)貌。而且，不同的地域，不同的民族有著不同的歷史，多姿多彩的地域文化與民族文化融合到建筑設(shè)計與城市規(guī)劃中，更能代表現(xiàn)代建筑事業(yè)的“兼容并包”之心。因此，妥善處理歷史建筑或特色建筑是促進城市規(guī)劃設(shè)計進一步發(fā)展的有效手段。
3.居住建筑
發(fā)展離不開人的參與，居住問題一直是倍受關(guān)注，我們所說的居住建筑一般是指小區(qū)，其需要配建一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，而且各個方面的協(xié)調(diào)度也是比較高的。
居住建筑設(shè)計的主要要求包括一要方便，生活設(shè)施齊全；二要居住舒適，功能適宜、設(shè)計合理、綠化良好，使人在生理和心理上都覺得舒適；三要衛(wèi)生，保證充足的室外綠地，活動場地要具備良好的的采光、通風(fēng)、日照條件；四要安全，增強防震減災(zāi)能力。居住建筑的設(shè)計還要遵循發(fā)展原則，生態(tài)優(yōu)化原則，共享社區(qū)原則，只有這樣才能同時優(yōu)化城市規(guī)劃設(shè)計。
4.商業(yè)建筑
城市規(guī)劃設(shè)計中最需要充分考慮經(jīng)濟效益的就是商業(yè)建筑，故而首要解決出行問題，商業(yè)建筑設(shè)計一般會擬建在交通便利處，形成一定的商業(yè)圈。由于人口密集度比較高，所以要充分考慮到地震，火災(zāi)等的緊急救援措施以及要隨時保持交通順暢。同時，商業(yè)建筑往往是工作休閑區(qū)，也通常是中高層建筑，乃至超高層，所以要保證其良好的日照條件、通風(fēng)條件。進行城市規(guī)劃設(shè)計時還要考慮商業(yè)建筑的地下空間利用，如修建地下停車場，商場等，這樣能緩解露天停車場的壓力，達到最優(yōu)城市規(guī)劃目的。
四、城市規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的未來發(fā)展方向
影響城市規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的未來發(fā)展方向的因素主要有兩個，一是綠色因素，二是人文因素。綠色環(huán)保是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的總體要求；人文關(guān)懷是城市規(guī)劃與建筑設(shè)計的人本理念的具體體現(xiàn)。
1.綠色因素
無論是城市的規(guī)劃設(shè)計還是各類建筑的規(guī)劃設(shè)計，向往綠色、親近自然一直是人類的終極追求。從光照條件來說，建筑的布局朝向、建筑物形體本身、房間高度和進深、門窗尺度和形式、屋檐遮陽等，都需要考慮引入自然光。從溫度與濕度上說，利用自然通風(fēng)的環(huán)境更舒適宜人，所以空調(diào)的普遍使用加重了對城市區(qū)域氣候的不利影響，未來建筑的設(shè)計會更充分考慮自然通風(fēng)設(shè)計。況且空調(diào)系統(tǒng)能耗巨大，優(yōu)秀的城市規(guī)劃設(shè)計對建筑的節(jié)能措施要求也比較高，綠色建筑理念就是充分考慮了經(jīng)濟、社會、環(huán)境、自然的和諧發(fā)展。
2.人文因素
優(yōu)秀的城市規(guī)劃與建筑設(shè)計的最終目的就是有益于增強人們的身心健康，從而提高工作和學(xué)習(xí)效率，例如人對自然光的需求是先天的生理要求，大腦和視覺神經(jīng)系統(tǒng)都需要自然光的照射，如果終年工作和生活在人工照明的室內(nèi)環(huán)境里，人的健康將受到極大威脅，能源也會過度消耗。所以看似以節(jié)約能源為目的，實際受益的還是人本身，所以建筑設(shè)計要以人為本，充分考慮了人的身心健康發(fā)展才真正算是綠色建筑。
五、結(jié)束語
綜上所述，我們可以看到城市規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計在社會發(fā)展中的至關(guān)重要性，二者的和諧與否決定著人類與環(huán)境、人類與資源的是否可持續(xù)發(fā)展問題，也決定著人類棲居地球家園的心理狀態(tài)和精神高度。深入貫徹綠色理念和人文精神是將城市規(guī)劃與建筑設(shè)計統(tǒng)一起來的科學(xué)途徑。
【關(guān)鍵字】商業(yè)建筑；交通空間；人車分流；立體交通
一、研究背景及意義
我們從商業(yè)建筑的發(fā)展歷史中可以看出，新的商業(yè)建筑形態(tài)基于社會進步、經(jīng)濟新發(fā)展、商品經(jīng)濟增長、消費水平提高，舊的商業(yè)建筑格局不能滿足人民的消費需求和消費心理，促使著商業(yè)建筑格局不斷革新，商業(yè)建筑交通空間不斷的完善。
人類的經(jīng)濟發(fā)展歷史是由:
貧窮——基本滿足生活最低需求——生活有了基本保障并有了富余——到達享受生活的水準(zhǔn)；
而商業(yè)建筑的發(fā)展歷史則由：
自給自足簡單的以物易物的單純集市模式——出現(xiàn)固定的商業(yè)建筑“行”和“肆”——出現(xiàn)商店集聚的商業(yè)街——大型的商業(yè)建筑綜合體。
兩者的發(fā)展相伴相生。
交通空間是在建筑設(shè)計中經(jīng)常用到的一個概念，它根據(jù)人的行為模式把空間組織起來，并分割空間，劃分出不同的功能區(qū)域。商業(yè)建筑交通空間在建筑內(nèi)部支配著建筑的布局，是連接建筑各個功能區(qū)域的主干，更引導(dǎo)著人們的消費路線。商業(yè)建筑由滿足基本需求型轉(zhuǎn)變?yōu)橄硎芟M型，商業(yè)建筑的規(guī)模變大、功能增多、空間變得更復(fù)雜，如何劃分規(guī)劃成為建筑設(shè)計中的重點，所以商業(yè)建筑交通空間的設(shè)計顯得尤為重要。
商業(yè)建筑的運營往往伴隨著大量的人流、車流、物流，隨著社會的進步，經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得城市的商業(yè)行為變得更加繁榮，但這也使得人與車、商業(yè)與交通的矛盾激化，出現(xiàn)了諸如人行道的擁擠、人車混流互相干擾、無處停車以至于亂停車、更甚者發(fā)生交通事故等的問題。因此，如何處理好商業(yè)建筑外部交通空間的交通關(guān)系，進行良好的流線組織，是商業(yè)建筑設(shè)計與規(guī)劃的重要內(nèi)容，同時也是城市建設(shè)中亟需解決的重要問題。
人類的意識形態(tài)與行為方式緊密相連，這不僅僅影響并生成了我們的社會規(guī)律，還促使著形成了多種多樣不同的城市形態(tài)。交通是為人的行為服務(wù)而存在的，所以我們要把交通和人的其他行為結(jié)合起來，讓交通空間更好的為商業(yè)建筑的其他空間服務(wù)。
二、室外交通空間人車分流的組織方式
商業(yè)建筑的功能越來越復(fù)雜多元化，如果人流與車流繼續(xù)放在一起會引起很大的混亂，各種交通事故時有發(fā)生，也不利于疏散造成擁堵。以長春市為例，在紅旗街歐亞商都、巴黎春天、亞細(xì)亞商圈，三座商場各占據(jù)了十字路口的一個角，所在的紅旗街與工農(nóng)大路本來就是城市交通的主干道，車流量極大，而原本的地下通道現(xiàn)作為了地下商場，擁擠不堪，已不能作為緩解地面交通引導(dǎo)人流的用途，反而增加了負(fù)擔(dān)。三座商場又各自為政，彼此沒有連結(jié)，停車場狹小，人流車流混雜，不用在上下班和節(jié)假日的高峰時間就已經(jīng)造成此地段問題頻發(fā)，擁擠混亂，如果能采用人車分流的方式就會大大緩解。
商業(yè)建筑的功能多種多樣，流線復(fù)雜，在大型商業(yè)建筑的設(shè)計中更多的采用人車分流的交通方式或是采用更深層次的多層次、立體化的發(fā)展方向則是現(xiàn)在的發(fā)展趨勢。
有許多處在舊城區(qū)的商業(yè)建筑都會有場地狹小不便于改動，交通空間混亂的問題，在這種情況下就可以采用平面式分流的方式。這種分流方式迫使人流、車流、貨流相互分離，讓它們雖處在同一個平面上但卻處于不同的空間中。這種方式可以充分利用現(xiàn)有道路，并采用步行系統(tǒng)管理，對改善商業(yè)建筑的室外交通空間起到很好的作用。
立體式分流是一種新型高效的交通組織方式。這種交通組織方式人流、車流、貨流相互干擾小，商業(yè)建筑的室外空間可以得到很好的融合。立體式分流這種交通組織方式有很大的優(yōu)勢，商業(yè)建筑與不同的城市步行系統(tǒng)銜接，如城市地下通道、城市地下軌道車站、人行天橋和建筑間的空中連廊，這種銜接的方式使得商業(yè)建筑的入口從單層入口轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄬尤肟?，使人流可以各自選擇更方便更短的途徑去往和離開商業(yè)建筑。
當(dāng)城市發(fā)展到一個階段時，正如我國多數(shù)城市所處于的階段——城市橫向發(fā)展已達到一個飽和的狀態(tài)，城市面積龐大、交通擁堵、各種問題頻發(fā)，城市逐漸向立體化和深層化發(fā)展。也正是在這個階段在城市高度密集的地區(qū)，商業(yè)建筑外部難以在地面建立系統(tǒng)的人行步道系統(tǒng)，單獨的建立一個步行街更是難以實現(xiàn)，這些催生著商業(yè)建筑交通空間與城市空間相結(jié)合，建立立體的交通網(wǎng)絡(luò)。
這里還包括地鐵的建設(shè)，地鐵不再是單一的交通元素，結(jié)合商業(yè)建筑實現(xiàn)地下空間綜合開發(fā)，形成地下商業(yè)街，也可與周邊城市公共建筑的地下空間相連。國外很早就有關(guān)于地下空間建設(shè)的理論，《雅典》曾經(jīng)提出城市空間是三度空間的學(xué)科，認(rèn)為城市的建設(shè)不應(yīng)只在地球表面上，應(yīng)該著眼于地下、地面、地上三個層面的立體建設(shè)。要開發(fā)新的空間，形成新的城市結(jié)構(gòu)。隨著城市地鐵的建設(shè)，城市的地下空間形成了以地鐵為主的地下空間骨架，基于此，商業(yè)建筑的地下空間的發(fā)展就與城市的地下軌道形成了共同繁榮。
三、結(jié)語：
關(guān)鍵詞：商業(yè)、建筑
中圖分類號：TU2文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：
1). 根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)建筑自身的特點，結(jié)合中國國情，找出現(xiàn)代商業(yè)建筑在中國的適宜發(fā)展規(guī)律。
以“Shopping Mall”為代表的大中型現(xiàn)代商業(yè)建筑起源于歐美，在西方國家的興起主要是得益于城市居民居住郊區(qū)化和家庭轎車的發(fā)展，所以西方國家的Shopping Mall通常位于城市的遠(yuǎn)郊，尤其在美國，Shopping Mall主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計簡潔，但對位置的要求不是很講究，只要交通方便就可以了。
然而，當(dāng)以“Shopping Mall”為代表的大中型現(xiàn)代商業(yè)建筑進入中國后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點的選擇。在中國，一個商業(yè)購物中心能否經(jīng)營的好，選址非常重要。由于中國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大中型購物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因為這里商業(yè)繁榮，中高收入消費者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，而遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域且缺乏便利公共交通設(shè)施的商業(yè)建筑卻會導(dǎo)致失敗的命運。最近的例子，如位于上海市浦東陸家嘴的正大廣場雖然地理位置優(yōu)越，建筑本身從純粹的建筑設(shè)計專業(yè)角度來說也是優(yōu)秀的，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號線也沒有與正大廣場直接連接，嚴(yán)重影響了人流，而周邊也缺乏大規(guī)模的，集中的消費群體，導(dǎo)致沒有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級購物中心就缺乏人氣。
圖1上海正大廣場
影響消費者行為最廣泛的環(huán)境因素是文化，這一影響通過社會所強調(diào)的價值觀和行為規(guī)范反映出來。美國及西方社會的文化觀和價值觀與我國的文化觀與價值觀存在著巨大的差別，這必然反映到我國的現(xiàn)實社會生活中。解決“Shopping Mall”如何在中國本土化發(fā)展將是從開發(fā)業(yè)主到建筑師，從就業(yè)人員到消費者都必需面對的問題。
2). 我國的現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計，尤其是在建筑外部立面和商業(yè)步行街環(huán)境方面存在著設(shè)計手法雷同，缺乏地方自身特色的狀況，造成城市面貌同質(zhì)化現(xiàn)象，對城市的建設(shè)和發(fā)展造成了一定負(fù)面影響。
興建現(xiàn)代商業(yè)建筑，應(yīng)首先以對原有大中型商業(yè)建筑和商業(yè)設(shè)施的改造和更新為主，且必須與原有城市的環(huán)境和商業(yè)設(shè)施布局相得益彰，協(xié)調(diào)發(fā)展。而新建的項目必須慎重考察，務(wù)必要仔細(xì)分析，視建設(shè)條件的變化而做出適宜的調(diào)整，做出自身特色，不可盲目跟風(fēng)。
從90年代末到新世紀(jì)，隨著我國又一次經(jīng)濟浪潮的興起，以及雙休日和假日經(jīng)濟的推動，商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)新的契機，我國的商業(yè)環(huán)境出現(xiàn)了日新月異的變化。大中城市的商業(yè)環(huán)境的主要改變體現(xiàn)在三點：一是對原有的大中型商場普遍進行更新或改造；二是興起以上海南京路為代表的全國各地商業(yè)步行街的建設(shè)；三是在北京、上海等大城市開始興建以“Shopping Mall”為代表的高檔購物中心。但是，新的環(huán)境，新的氣象，以及全國各地繁榮的假日市場，并不能掩蓋我國商業(yè)發(fā)展的一些傳統(tǒng)弊病。而在建筑設(shè)計上最主要的問題就是盲目性跟風(fēng)和缺乏特色，創(chuàng)新不足。大中型商場的外部形象各有千秋內(nèi)部空間卻基本相同；步行街大體上都是仿照南京路的設(shè)計模式，城市風(fēng)格和地域特色的體現(xiàn)的很少。這些情況的出現(xiàn)，導(dǎo)致全國商業(yè)和商業(yè)建筑的同質(zhì)化現(xiàn)象異常突出，也相當(dāng)程度間接的造成了全國城市風(fēng)貌的雷同化。在相當(dāng)多的大中城市，人們站在繁華的商業(yè)街區(qū)內(nèi)，會常常無法明確知道自己究竟身處何地。
3). 我國的現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計存在著一些脫離實際的，理想化的問題。
一個超級購物中心的成功除了外在的位置、交通條件外，項目的規(guī)劃更為重要。目前國內(nèi)的商業(yè)建筑設(shè)計普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營的效率。例如現(xiàn)在國內(nèi)的“Shopping Mall”普遍都是綜合性建筑，商場、酒店、寫字樓等多功能建筑規(guī)劃為一體，一般的形式是裙樓部分做商場，裙樓以上為寫字樓和酒店。這種規(guī)劃方式通常都是以寫字樓和酒店為核心，主要滿足寫字樓和酒店的整體設(shè)計，相比之下，商場則是附屬部分，其設(shè)計都必須首先滿足寫字樓和酒店的整體規(guī)劃，然后才是商場部分。這種設(shè)計思路往往很難保證商場部分有一個很合理的規(guī)劃，例如建筑的形式和采光問題。例如，北京東單的東方廣場是一個以幾組寫字樓為群體的大型建筑組合體，總建筑面積達76萬平方米，整個建筑東西長達500米，而位于一層和地下一層的東方新天地作為輔的商業(yè)設(shè)施也不得不維持這種結(jié)構(gòu)和格局，造成顧客在長達幾百米的長廊中購物時很難不疲勞。
大規(guī)模的購物中心，應(yīng)該提供給消費者舒適、豐富的購物體驗，這就要求整個建筑規(guī)劃設(shè)計必須充分滿足顧客購物的需求和心理。消費者在購物過程并不感到疲勞和煩瑣；整個商場中應(yīng)該沒有死角或盡可能的少出現(xiàn)死角；寬闊的主動線可以讓顧客很容易找到要找的店面和商品，不會出現(xiàn)在商場內(nèi)“迷路”的情況；顧客走動的位置應(yīng)完全看不到貨物的物流過程等等，這些都應(yīng)該是從項目開始時，建筑師設(shè)計的出發(fā)點，而不是日后的隨機應(yīng)變，修修補補。
關(guān)鍵詞:封閉式小區(qū); 商業(yè); 建筑模式; 開發(fā)規(guī)模
Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.
Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale
中圖分類號:TU247;TU241.8
文獻標(biāo)識碼:A
文章編號:1008-0422(2009)07-076-03
封閉式小區(qū)作為住房商品化政策激發(fā)出來的全新社區(qū)形態(tài),對樓市競爭力的追求使之趨向于構(gòu)建自成體系并相對獨立于城市公共空間的區(qū)域化生活方式,按其價位高低提出了景觀、配套商業(yè)與公共服務(wù)不同等級的市場標(biāo)準(zhǔn)。其商業(yè)建筑以有條件開放傳達了居住空間與城市的對立融合關(guān)系,不僅實現(xiàn)本身的生活服務(wù)功能,同時作為一種投資工具,滿足資本回報的要求。
本文通過對長沙市封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式及開發(fā)應(yīng)用實例的考察,分析其作為一種商業(yè)形態(tài)所具有的特殊性,在商業(yè)業(yè)態(tài)、服務(wù)范圍、經(jīng)營方式等方面的要求及其對環(huán)境的相互影響,在選址、規(guī)?？刂品矫嬲业娇茖W(xué)、合理的解決方案。
1功能、經(jīng)營特點與主要問題
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑是以居住小區(qū)內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的屬地型商業(yè)建筑形態(tài),其功能以滿足居民日常生活必需的就近商品、服務(wù)及餐飲需求為主,并根據(jù)社區(qū)規(guī)模、人群特點進行休閑、娛樂等功能的設(shè)置。一般具體配置有:購物、餐飲、維修、美容美發(fā)、文化體育、圖書音像、數(shù)碼彩擴、洗衣裁剪、家庭服務(wù)和再生資源回收等(圖1、圖2)。
在我國住房體制改革之后,由專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商投資,與封閉式住宅小區(qū)同時規(guī)劃建造配套開發(fā)的商業(yè)建筑,具有統(tǒng)一開發(fā)、集中管理、分散經(jīng)營的特征,體現(xiàn)就近方便、價廉物美、服務(wù)多樣的三大經(jīng)營優(yōu)勢。這是一種有別于城市區(qū)域中心商業(yè)、SHOPMALL、特色步行街的商業(yè)形態(tài),具有很強的地域性,經(jīng)營特點體現(xiàn)在側(cè)重特色、商業(yè)服務(wù)輔助功能、經(jīng)營集約化、贏利穩(wěn)定性、需求依賴性等方面。
從目前已建成的許多小區(qū)配套商業(yè)建筑來看,面臨的主要問題有:
(1)缺乏比較完善的商業(yè)整體規(guī)劃,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、互補相容不夠;
(2)商業(yè)規(guī)模偏大,出現(xiàn)銷售難、招商難、經(jīng)營難的“三難”現(xiàn)象;
(3) 商業(yè)布局沒有處理好商業(yè)與住宅的“動”“靜”關(guān)系,不能充分滿足商家使用功能,造成了商家經(jīng)營與居民日常生活之間矛盾。
2封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式
以物業(yè)主體集散程度、所處位置及輻射范圍不同,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑主要表現(xiàn)為住宅底商、社區(qū)商業(yè)街、購物中心三種模式。這三種布局模式并非完全分離開來,有相當(dāng)一部分項目是多種形式的組合。
2.1住宅底商模式
住宅底商指利用住宅、公寓等物業(yè)的底層從事零售商業(yè)和服務(wù)業(yè),是房地產(chǎn)開發(fā)與零售業(yè)相結(jié)合的一種商業(yè)模式。
住宅底層商鋪通常設(shè)于單元式和板式小高層住宅的底層,臨城市道路和小區(qū)內(nèi)部道路線性布置,或以休閑廣場為中心集中布置,以服務(wù)于本地居民的小型零售商業(yè)為主(圖3)。其優(yōu)點在于:各商鋪的面積普遍較小,經(jīng)營成本和風(fēng)險較低,符合長沙市民的消費習(xí)慣,綜合投資回報率較高,因此在長沙的各類商業(yè)地產(chǎn)項目中,最受個體投資者和經(jīng)營者的青睞。其缺點在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,開間和形狀均不規(guī)整,開發(fā)商爭取最大限度的經(jīng)濟利益,一般將其劃分為小開間、大進深的狹長商鋪分別出售,空間形式不利于商業(yè)經(jīng)營;由于商業(yè)經(jīng)營容易對樓上住戶造成多方面的干擾,影響社區(qū)和諧,如網(wǎng)吧、卡拉OK等娛樂業(yè)和餐飲店就不宜設(shè)在住宅底層商鋪之中。
住宅底商要求層高最低3.5m,層數(shù)不超過2層,面寬和進深之比以1:2為宜,一般不低于1:3。外立面要求預(yù)留商家招牌的設(shè)置位置(圖4)。
受用地條件限制,許多90年代后期以來在長沙市老城區(qū)建造的多層及小高層封閉式小區(qū)常采用住宅底商的形式,一般在住宅組團沿街部分設(shè)置,與住宅部分內(nèi)外分界明確,最大限度降低對組團內(nèi)部環(huán)境的影響。例如:白沙家園的多層住宅底部設(shè)置一層商鋪,層高為3.6m,內(nèi)部柱網(wǎng)尚顯規(guī)整(圖5)。
2.2 社區(qū)商業(yè)街模式
社區(qū)商業(yè)街是指由相當(dāng)數(shù)量營業(yè)面積不同、經(jīng)營不同類別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地排列組合的商品交易服務(wù)場所。其形式分為帶狀式和環(huán)型組團式商業(yè)街。
對于目前長沙在近郊區(qū)開發(fā)的大中型新建樓盤而言,社區(qū)商業(yè)街是最受歡迎且廣泛采用的布局模式。這些新建樓盤注重環(huán)境品質(zhì),采用統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)街的布置,即有利于內(nèi)部環(huán)境的維護,也便于創(chuàng)造舒適熱烈的消費環(huán)境,同時保持商家經(jīng)營的靈活性,降低投資經(jīng)營風(fēng)險。
芙蓉區(qū)政府新址附近的萬科?西街花園小區(qū)就是一個較好的例子。西街花園是由深圳萬科投資興建的大型高檔社區(qū),沿高嶺路布置了一條長約400m的商業(yè)街,商業(yè)街由獨立的沿街商鋪和部分住宅底層商鋪組成,面積從50m2-240m2不等,可適應(yīng)不同類型規(guī)模商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。在商業(yè)街的中段結(jié)合住宅組團出入口設(shè)置了一處面積約500m2的休閑廣場,廣場周邊布置環(huán)形組團式的商鋪,購物環(huán)境優(yōu)美,設(shè)計富有人情味(圖6)。
在長沙老城區(qū),由于用地緊張,社區(qū)商業(yè)街的實例較少,鴻銘中心?金街銀苑就是一個較為少見的例子。利用該地段的地理位置特點,設(shè)置了一條社區(qū)商業(yè)街將韶山北路和曙光路連接起來。開發(fā)商的目標(biāo)是打造一處高檔商品專賣和高端餐飲、休閑娛樂業(yè)的匯集中心。從目前的招商情況看,已經(jīng)體現(xiàn)出高檔消費產(chǎn)業(yè)的聚集現(xiàn)象,其服務(wù)商圈的輻射范圍較大,目標(biāo)客戶多為小區(qū)外部的周邊高收入商務(wù)人士。商業(yè)街在建筑造型、街道尺度、綠化景觀及休閑設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計方面均做了細(xì)致的考慮(圖7、圖8、圖9)。
2.3 購物中心模式
美國《零售辭典》對購物中心的定義為:購物中心是一個由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群,作為一個整體進行開發(fā)和管理,一般有一個或幾個核心商店,并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場,其位置靠近馬路,顧客購物來去便利。購物中心不是一個簡單的分布式經(jīng)營模式,而是一個統(tǒng)一高效運作的有機整體。根據(jù)國際購物中心協(xié)會的分類,從商圈輻射范圍看,購物中心可分為四類:鄰里型購物中心、社區(qū)型購物中心、區(qū)域型購物中心、廣域型購物中心。
服務(wù)于封閉式小區(qū)的購物中心一般指鄰里型購物中心與社區(qū)型購物中心兩類,以生鮮食品超市為主力,會集品牌薈萃的專賣店為特色,融各種便利的餐飲、娛樂、健身、服務(wù)設(shè)施為一體,能滿足一站式的消費需要,容易凝聚人氣。
例如:位于岳麓區(qū)桐梓坡路與銀杉路交匯處的威勝大廈,在裙房布置了一家約3000m2的超市主力店和二十家小商店,經(jīng)營內(nèi)容有地產(chǎn)中介、西餐廳、精品店、藥房、茶館等,服務(wù)對象除威勝大廈內(nèi)的約300戶居民外,大多數(shù)來自1公里范圍內(nèi)的其它住宅小區(qū)的居民。從營業(yè)面積和商圈輻射半徑來看,這屬于鄰里型購物中心的類別(圖10)。
在近郊區(qū)的一些大盤項目,建筑面積超過百萬平米,居住人口數(shù)萬的開發(fā)規(guī)模,已經(jīng)具有了某種新城中心的性質(zhì),以大型購物中心為核心或大型購物中心與商業(yè)街相結(jié)合的布局模式為主。
3封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式應(yīng)用原則
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑模式的應(yīng)用與規(guī)劃布局應(yīng)遵循下列原則:
(1) 便利性原則:商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性,從而形成時間上的便利性;
(2)獨立性原則:實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離和商業(yè)的相對集中與獨立,以保證商業(yè)不擾民;
(3)相對開放性原則:在居住區(qū)內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的開放性,保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流;在相鄰小區(qū)間,按照區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃進行規(guī)劃設(shè)計;
(4) 和諧性原則:充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性,創(chuàng)造住宅的適宜居住環(huán)境。
4封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的開發(fā)規(guī)模
商業(yè)建筑開發(fā)規(guī)模的確定,主要與目標(biāo)客戶的定位及商圈輻射范圍有關(guān)。
4.1 目標(biāo)客戶的定位
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑按目標(biāo)客戶定位的不同分為內(nèi)向服務(wù)型、外向服務(wù)型、內(nèi)外兼顧型三種類型:
內(nèi)向服務(wù)型商業(yè)建筑服務(wù)對象僅限于小區(qū)內(nèi)部居民,外來客流較少。要根據(jù)本區(qū)居民的人口規(guī)模、消費能力按合適的比例確定面積,一般占總建筑面積的3%~6%之間,人均0.8~1.2m2。
外向服務(wù)型商業(yè)建筑一般臨近城市商業(yè)中心并沿城市道路布置,消費人群多為周邊居民及過往客流。開發(fā)規(guī)模與本區(qū)內(nèi)部居民的人數(shù)沒有直接關(guān)系,而要根據(jù)小區(qū)所在地段的商業(yè)開發(fā)價值和開發(fā)條件確定。
內(nèi)外兼顧型商業(yè)建筑服務(wù)對象包括小區(qū)內(nèi)部居民及部分過往客流。長沙市大部分處于非城市商業(yè)中心地段的封閉式小區(qū)多屬此類,多采用沿街設(shè)置的住宅底商和獨立商鋪的形式。開發(fā)規(guī)模需要綜合考慮本區(qū)居民的日常消費需求、面臨城市道路地段的開發(fā)條件、周邊潛在消費群體及商業(yè)網(wǎng)點的布局情況。
4.2 營業(yè)面積和輻射半徑的關(guān)系
對于采用購物中心布局模式的鄰里中心或社區(qū)商業(yè)中心的開發(fā)建設(shè),需要分析營業(yè)面積和服務(wù)商圈輻射范圍的對應(yīng)關(guān)系。對長沙市來說,由于絕大多數(shù)住宅都有配套的商業(yè)項目,激烈的競爭會相互削弱商業(yè)項目各自的輻射半徑;另外,越往市區(qū)中心商業(yè)越密集,輻射半徑也越小,越往郊外則越大,即呈現(xiàn)出非對稱輻射的模式。一般來說,社區(qū)商業(yè)的輻射范圍要遠(yuǎn)小于城市商業(yè)中心或區(qū)域商業(yè)中心的輻射范圍,其輻射區(qū)域一般在半徑1km的范圍以內(nèi),即步行15分鐘左右的時間距離。其中以步行5~10分鐘為核心商圈,輻射顧客群占到70%左右。
4.3 商業(yè)建筑規(guī)模的估算
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算,主要從以下兩個方面考慮:
首先,參考有關(guān)的規(guī)范數(shù)據(jù),《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的“公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)”規(guī)定,商業(yè)服務(wù)設(shè)施按700~910m2/千人控制,通常將其作為低限數(shù)據(jù)參考。
其次,對項目所在區(qū)位、資源條件、建筑總量、服務(wù)人口及周邊市場環(huán)境進行全面考慮,因個案情況做出獨立的綜合判斷。
封閉式小區(qū)商業(yè)建筑規(guī)模的估算一般采用兩種方式:一是根據(jù)小區(qū)的大小,結(jié)合商圈的輻射范圍,按人均0.8~1.2m2來計算;另一種則粗略考慮為整個小區(qū)建筑面積的5%~7%。
5結(jié)語
在建設(shè)“兩型社會”、創(chuàng)建和諧社區(qū)的方針引導(dǎo)下,封閉式小區(qū)商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢主要表現(xiàn)在以下方面:
(1)集中化程度增加。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)逐漸呈現(xiàn)大盤化、郊區(qū)化的趨勢,出于規(guī)模開發(fā)和對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求,零散的住宅底商開發(fā)模式將受到限制,以集中布置的社區(qū)商業(yè)街和購物中心為主體的社區(qū)商業(yè)中心將逐漸成為主流,朝統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)選址、集中布置的方向發(fā)展。
(2)商業(yè)功能細(xì)分及休閑化趨勢。以家庭為載體的休閑、文化、娛樂、服務(wù)消費項目所占比例將進一步提高,一般性購物消費則向社區(qū)及區(qū)域級購物中心集中。
(3)開發(fā)模式的變化。從住宅項目的配套建設(shè)轉(zhuǎn)為按商業(yè)地產(chǎn)的操作模式開發(fā)經(jīng)營,實行訂單式設(shè)計、建設(shè),有利于后期銷售招商工作,降低經(jīng)營風(fēng)險。
參考文獻:
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【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑；光博匯；設(shè)計；防火；
一、商業(yè)建筑的設(shè)計現(xiàn)狀分析
從國內(nèi)的商業(yè)建筑總體設(shè)計情況上看，主要存在以下不足之處：有的商業(yè)建筑在設(shè)計過程中缺乏自身的特色，呈現(xiàn)出極其嚴(yán)重的趨同化；有的建筑則為了吸引消費者的眼球和為了便于銷售，過于重視外觀設(shè)計，卻忽視了建筑本身的基本功能。有的商業(yè)建筑在空間處理上十分草率，平面布局合理性不足，與商業(yè)建筑大開間的使用要求嚴(yán)重不符；由于商業(yè)建筑的性質(zhì)比較特殊，其絕大多數(shù)都建設(shè)在城市的繁華地段之中，若是防火安全設(shè)計不到位，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而有些開發(fā)商為了擴大商業(yè)面積，不按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進行消防設(shè)計，更改或減少防火設(shè)施，這給火災(zāi)的發(fā)生埋下了隱患。想要使商業(yè)建筑既能發(fā)揮出自身的商業(yè)作用，又不會影響其使用功能，就必須遵循一定的設(shè)計理念，除了要體現(xiàn)出建筑設(shè)計的整體性與協(xié)調(diào)性之外，還要對建筑的外部空間設(shè)計予以重視，更為重要的是應(yīng)將防火設(shè)計作為重中之重。下面本文以廣東省江門市國際綠色光源博覽交易中心（簡稱光博匯）的D區(qū)工程實例為依托，對其建筑設(shè)計和功能展開論述。
二、光博匯D區(qū)建筑設(shè)計和功能
（一）工程概況
光博匯位于我國廣東省江門市江海區(qū)外海大橋旁 ，其與素有中國燈飾之都的中山古鎮(zhèn)毗鄰，該項目是江門市的重點建設(shè)工程，總投資額超過40億元，用地范圍總面積約為165675O。項目分兩期開發(fā)建設(shè)，第一期建C、D館、會展中心，總建筑面積約48萬平方米；第二期建A、B館，總建筑面積約50萬平方米，是全球即將建成的規(guī)模最大的以照明燈飾為主題的產(chǎn)業(yè)市場綜合體。集產(chǎn)品展貿(mào)、會議展覽、電子商務(wù)、研發(fā)檢測、智能物流、商務(wù)辦公、酒店餐飲、娛樂購物、安居配套等功能于一體，是全球燈飾照明展貿(mào)配套最完善的專業(yè)市場。
光博匯D區(qū)總建筑面積約為33O，集專業(yè)燈光、集成家居館、非標(biāo)工程燈、主題館、配套服務(wù)區(qū)為一體。 運用超前國際商業(yè)Mall“大中空、大通道”規(guī)劃設(shè)計理念，首層層高8米、二到七樓層高7米、鋪面開間9米，無派杓迫悶濤皇褂寐矢高。
（二）建筑設(shè)計理念
1.市場規(guī)模與完整性相協(xié)調(diào)的設(shè)計理念。本工程雖然規(guī)模較大，但卻被河面及快速干道分成了4個地塊，這使其天然條件形成了比較分散的情況，不利于市場整體競爭力的提升。為此，在建筑設(shè)計的過程中，采用了架空平臺，將4塊分散的地塊連接成為一個整體，如圖1所示。這樣的設(shè)計不但有效解決了地塊組成的先天不足，而且還解決了河道與快速干道的使用問題，平臺在整個工程項目中成為各個地塊的連接紐帶，與地塊共同構(gòu)成了一個整體，為人們提供休閑、活動、駐足的場所。
圖1 光博匯工程平臺連接設(shè)計示意圖
2.以特展館為核心的設(shè)計理念。在本工程中，特展館設(shè)置的主要目的是提高市場的檔次，帶動4個地塊的商業(yè)文化氛圍，進而增強市場的整體競爭力。出于以上目的，特展館的設(shè)置成為本工程的核心環(huán)節(jié)，故此，選擇放在4個地塊的中心位置來突出其核心地位。同時，還能使展館在舉辦活動的過程中發(fā)揮出最大的功能效益。
3.整體設(shè)計與過程控制的理念。確保工程項目的開發(fā)能夠和諧融入到城市這個大環(huán)境當(dāng)中是焦點之所在。本工程不但包括使用功能的安排，還包括建筑外形的構(gòu)思，廣場、綠地的設(shè)計意向，對今后的商業(yè)建筑方案設(shè)計和施工設(shè)計具有一定的指導(dǎo)作用。這些全部需要采用現(xiàn)代規(guī)劃中所提倡的整體設(shè)計與過程控制來予以實現(xiàn)。具體而言，就是將建筑、室外環(huán)境、交通空間、廣場、藝術(shù)景觀等等作為一個整體的系統(tǒng)，進行統(tǒng)一風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計，從而實現(xiàn)人工與自然環(huán)境的有機結(jié)合。整體設(shè)計主要包括以下兩個方面的內(nèi)容：一方面是借助軸線、景觀和相關(guān)的協(xié)調(diào)功能與城市及周邊環(huán)境形成一個有機的整體；另一方面則是通過建筑、空間、尺度等手段，塑造建筑項目的整體性。過程控制具體包括建筑與環(huán)境設(shè)計全過程的控制。
（三）光博匯D區(qū)單體建筑設(shè)計
D區(qū)是建在整個地塊的西北角，由一棟21層商務(wù)酒店和8層裙房，地下2層組合。單體內(nèi)部之間通過連接平臺，扶梯，垂直電梯，跑梯和局部下沉式廣場形成。商務(wù)酒店位于D區(qū)西南角，臨靠橫瀝河道，通過其豐富配套來增加地塊凝聚力，與專業(yè)市場形成互補。停車庫設(shè)在地下二層：面積約為55971平方米，停車數(shù)量約為1586輛。
（四）光博匯D區(qū)消防設(shè)計
由于本工程屬于大型綜合性商業(yè)建筑，其功能和用途非常廣泛，火災(zāi)荷載較大，建筑內(nèi)部的人員較多，一旦起火，容易造成重大群死群傷事件，所以必須對消防設(shè)計予以足夠的重視。
1.防火分區(qū)的設(shè)計要求。當(dāng)商業(yè)建筑的高度小于等于24m時，可以按照我國現(xiàn)行GB50016-2014規(guī)范中的相關(guān)要求進行設(shè)計；當(dāng)商業(yè)建筑的高度超過24m時，則應(yīng)按照國家現(xiàn)行的GB50045-2005規(guī)范中的要求進行設(shè)計。對于建筑內(nèi)的展廳若是設(shè)有火災(zāi)自動報警和滅火系統(tǒng)時，且采用的建筑裝飾材料為不易燃材料時，防火分區(qū)的最大面積不得超過4000O，地下部分防火分區(qū)的最大面積不得超過2000O。
2.人員安全疏散。對于商業(yè)建筑而言，疏散人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照每層的建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)進行計算，換算系數(shù)如表1所示。
表1 疏散人數(shù)的換算系數(shù)（人/O）
樓層 地下二層 地下一層 地上一層 地上二層 地上三層 地上四層及以上
換算系數(shù) 0.80 0.85 0.85 0.85 0.77 0.66
在商業(yè)建筑中，安全出口、疏散樓梯和走道以及各個房間疏散門的總寬度應(yīng)當(dāng)按照每100人凈寬度不小于表2中的規(guī)定要求進行計算，若是每層人數(shù)不等，疏散樓梯的總寬度則采取分層的方法進行計算。
表2 安全出口、疏散樓梯和走道以及各個房間疏散門每100人的凈寬度（m）
樓層位置 耐火等級
一級 二級 三級 四級
地上一層和二層 0.65 0.65 0.75 1.00
地上三層 0.75 0.75 1.00 ―
地上四層及以上 1.00 1.00 1.25 ―
若是商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)置了連通上下樓層的開放式樓梯及自動式扶梯等設(shè)施，則可將連通樓層應(yīng)視為一個防火分區(qū)，上下樓層建筑面積總和必須符合防火規(guī)范的規(guī)定要求，兩個防火分區(qū)分隔位置處應(yīng)當(dāng)設(shè)置防火墻。此外，展廳每一個防火分區(qū)均應(yīng)該設(shè)置不少于 2 個安全出口，出入口的位置處不宜設(shè)置門檻，安全通道和出入口的凈寬度不得小于1.4m。
3.本工程全面設(shè)置自動噴淋，自動報警，機械排煙系統(tǒng)。其安全疏散方面：（a）高層酒店設(shè)有兩個防煙樓梯和兩臺電梯，其中一臺為消防電梯。（b）商鋪按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求和《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）第4.2.5條規(guī)范來計算疏散人數(shù)，確定疏散出口數(shù)量及疏散寬度；通過計算商鋪現(xiàn)設(shè)有37個防煙樓梯間，24臺電梯，其中9臺為消防電梯，6臺為貨梯。
4.消防車道：D地塊周邊均為市政道路，可作為環(huán)形消防車道，用于室外消防撲救，另外消防車可進入負(fù)一層，該層不僅設(shè)有環(huán)形消防車道，亦可在天井部位進行消防撲救。
三、結(jié)論
總而言之，商業(yè)建筑設(shè)計是一項較為復(fù)雜且系統(tǒng)的工作，尤其是一些大型商業(yè)建筑，在設(shè)計過程中，除了要考慮建筑本身的商用功能之外，還必須充分考慮其它各方面因素。本文依托光博匯D區(qū)這一工程實例，對其建筑設(shè)計理念、總體結(jié)構(gòu)設(shè)計和消防設(shè)計進行分析，以期能夠為同類工程提供一定的借鑒之用。
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關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計應(yīng)用；規(guī)劃設(shè)計
中圖分類號：TU2 文獻標(biāo)識碼：A
城市發(fā)展以及社會經(jīng)濟的進步到一定程度以后，綜合作用下會形成城市商業(yè)中心。城市商業(yè)中心選址是一項長期的投資，對于企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策有直接的影響，企業(yè)，尤其是零售企業(yè)在制定經(jīng)營目標(biāo)和策略的時候尤其要注重選址問題，企業(yè)以消費者為中心的觀點也集中體現(xiàn)在商業(yè)建筑的選址這一點上，同時，選址對企業(yè)效益有決定性作用。商業(yè)建筑設(shè)計在選址的時候首先要注意的是經(jīng)濟原則，商業(yè)活動的目的一向是為了獲得最高的利潤，另一方面，商業(yè)活動中必不可少的組成部分就是顧客，因此城市中人口分布的情況，也是商業(yè)建筑在選址設(shè)計和布局的時候必須考慮的問題。
商業(yè)建筑選址和布局時的注意要點
（一）消費者生活方式和價值觀念。
消費者的生活方式及其價值觀念、目標(biāo)顧客，企業(yè)想要傳達的概念、商品的分類、商品的構(gòu)成、商業(yè)建筑構(gòu)成都是選址時需要考慮的方面。另外，地域的消費者的需求以及消費者的能力，在商業(yè)建筑在選址前一定要對這兩個因素進行考慮。只有對自己要進行的商圈設(shè)計范圍內(nèi)的消費者的生活方式、購買習(xí)慣、價值觀念進行調(diào)查分析，才能更有針對性地對商業(yè)建筑設(shè)計范圍內(nèi)的顧客的需求做出最合適的設(shè)計。我國的地域非常廣闊,各個地區(qū)的消費者可能存在很多生活方式、價值觀念、收入水平或者購買習(xí)慣等等方面的差距，因此，因地制宜，在商業(yè)建筑的選址上當(dāng)然要根據(jù)各地不同顧客的不同需求和不同特點來安排。
要根據(jù)街道的特點和人流客流的規(guī)模來進行選址，通常來說，交叉路口的客流量最多，是選址時最為理想的位置。對于大型的購物中心和商業(yè)街來說，要致力于改善和開發(fā)路網(wǎng)的基礎(chǔ)，而不是被動地去適應(yīng)客流的規(guī)律，應(yīng)該在充分調(diào)查考證后，選擇有前景的開發(fā)區(qū)域來開辟道路交通，主動對客流進行引導(dǎo)，甚至制造客流，才能對商業(yè)環(huán)境有所創(chuàng)新。
（二）目標(biāo)顧客和企業(yè)經(jīng)營概念商家在確定地址設(shè)計的時候，首先要對自己的顧客目標(biāo)進行確定，識別哪種顧客才是自己的目標(biāo)顧客，這只是站在自己的角度上的一種認(rèn)識，這種認(rèn)識只有得到顧客識別才有意義，也才能根據(jù)目標(biāo)顧客的分布和年齡特點來確定選址。目標(biāo)市場的確立應(yīng)具有雙重的含義。一方面，企業(yè)必須對自身的性質(zhì)進行明確和定義，另一方面，則是要讓顧客認(rèn)識到企業(yè)是什么性質(zhì)的。當(dāng)這兩者之間達到一致時，商場和企業(yè)才能展開經(jīng)營。企業(yè)確定了目標(biāo)顧客以后，就要以目標(biāo)顧客為中心，對自己的經(jīng)營概念進行確定，而顧客的識別就是對企業(yè)經(jīng)營概念的認(rèn)識。只有對自身和企業(yè)有了充分的認(rèn)識，才能對企業(yè)的規(guī)模有所確定，也可以決定商業(yè)建筑的特色和內(nèi)容。
（三）小區(qū)商業(yè)建筑布局要點
一些諸如百貨中心和大型綜合超市這類規(guī)模大、檔次高的都市型商業(yè)在布局時常常是區(qū)域型分布，而處于從屬地位的小區(qū)商業(yè)則因為規(guī)模小的關(guān)系，往往是比較分散的布局，不容易被人們所重視，但是小區(qū)的在整個商業(yè)建筑中時最貼近人們的生活并能提供最直接的服務(wù)，尤其是新開發(fā)的小區(qū)，相應(yīng)配套的大型超市還不夠完善，那么小區(qū)的商業(yè)就成為人們生活最便利的購物場所，因此小區(qū)商業(yè)越來越受到人們的重視，值得注意的是，小區(qū)內(nèi)服務(wù)范圍較小，所需要的面積和規(guī)模也不必太大。為了實現(xiàn)最大化的商業(yè)價值，商品產(chǎn)業(yè)中的小區(qū)商業(yè)本身也是商品，因此必須對小區(qū)商業(yè)的發(fā)展特點和規(guī)律有更深入的了解。
二、商業(yè)建筑展示空間藝術(shù)
商業(yè)建筑以選址為基礎(chǔ)，還要對商業(yè)建筑的周圍環(huán)境進行系統(tǒng)整體的策劃和設(shè)計，商業(yè)建筑中的的商品演繹和表現(xiàn)出企業(yè)的經(jīng)營概念。若干部門和商品品種構(gòu)成了一個完整的商業(yè)建筑，各個部門和商品的品種的組合決定了賣場的特征。因此，這就要求對商業(yè)建筑的藝術(shù)空間進行設(shè)計時，必須對商品的特性、知識、重點商品、季節(jié)商品、流行商品等進行深入了解，同時還要了解這些商品的購買對象以及他們使用這些商品時的生活場景。除此之外，商業(yè)建筑在企劃階段強調(diào)的是設(shè)計中的理性分析，它是商業(yè)設(shè)計中非可視的部分，而計劃階段則強調(diào)計劃和實施，它是將企劃中的思考在賣場中用視覺、觸覺、聽覺表現(xiàn)出來。不僅僅只使用靜態(tài)的展示方式來表現(xiàn)空間藝術(shù)，還可以制作動態(tài)的標(biāo)本和模型，可以動態(tài)地展示商品，給觀眾觸摸展品，與展品互動。摒除過去僅僅依靠視覺來表現(xiàn)商業(yè)建筑的空間藝術(shù)的情況，在現(xiàn)代科技進步的背景下，可以考慮以下幾種表現(xiàn)形式：（1）室內(nèi)和露天的展示相結(jié)合，這種展示方式可以使觀眾跟親近大自然，符合當(dāng)代人回歸自然的審美情趣。（2）動靜結(jié)合。巧妙使用激光、多媒體和幻燈等技術(shù)，拓展靜態(tài)展品，對現(xiàn)實技術(shù)進行虛擬，展示出生動活潑的展示環(huán)境，給觀眾以身臨其境的感覺。（3）結(jié)合電子導(dǎo)覽系統(tǒng)，設(shè)置電腦問答機，一方面可以展示知識方面的內(nèi)容，一方面給觀眾自主選擇理想的參觀路線。通過多彩的環(huán)境給觀眾留下深刻記憶，比起傳媒廣告要更有感染力，更容易刺激顧客的購買欲望。
四、小結(jié)
商業(yè)建筑設(shè)計對于城市社會的發(fā)展和市民生活有非常重要的意義，不但給予群眾經(jīng)營和買賣的空間，而且可以發(fā)展成為城市展示自身文化的窗口，是一個公共交往的空間。因此商業(yè)建筑應(yīng)該順應(yīng)時代的發(fā)展，與廣大的人民群眾保持密切的關(guān)系，通過對大眾現(xiàn)實生活及思想情感方面內(nèi)容的探索和思考，進行企業(yè)作品的創(chuàng)新和表現(xiàn)形式的變化。始終植根與我國傳統(tǒng)文化的土壤，盡力發(fā)展民族文化的特色，通過良好的品牌形象和大力的宣傳推廣，提升商業(yè)團體社會影響力的同時，為未來展示商業(yè)建筑設(shè)計的多元化奠定堅實的基礎(chǔ)。
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