發(fā)布時間：2023-09-15 17:13:54
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的智能化建筑的特點(diǎn)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
【關(guān)鍵詞】建筑 智能化系統(tǒng) 項(xiàng)目管理
采用建筑智能化系統(tǒng)實(shí)行項(xiàng)目管理最早出現(xiàn)在美國。近幾年，隨著我國科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及社會的進(jìn)步，建筑智能化系統(tǒng)逐漸被應(yīng)用于我國的建筑物以及建筑設(shè)備的管理中，極大地提高了管理效率。但是，由于建筑智能化系統(tǒng)在我國項(xiàng)目管理中的應(yīng)用時間不長，并且在應(yīng)用過程中受到多種因素的影響，因此我國的建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理中存在很多問題，亟需解決。本文將從以下方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。
一、建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理概述
（一）建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理的含義。
建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理是利用高新技術(shù)對我國建筑物以及建筑設(shè)備進(jìn)行智能化管理的一種管理系統(tǒng)，在項(xiàng)目管理中發(fā)揮著重要的作用。
（二）采用建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理的目的。
采用建筑智能化系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目管理主要想達(dá)到以下幾方面的目的：
第一，采用建筑智能化系統(tǒng)對建筑物以及建筑設(shè)備進(jìn)行管理，能夠最大限度地實(shí)現(xiàn)建筑物以及建筑設(shè)備信息資源的共享；
第二，采用建筑智能化系統(tǒng)對建筑物以及建筑設(shè)備進(jìn)行管理，能夠最大限度地減少人力、物力以及財(cái)力的投入，提高資金的利用效率，實(shí)現(xiàn)建筑資源的合理優(yōu)化，從而減少建筑成本的投入；
第三，采用建筑智能化系統(tǒng)實(shí)行建筑物以及建筑設(shè)備的管理能夠?yàn)楣ぷ魅藛T營造一個更為舒適的工作環(huán)境，有利于促進(jìn)工作人員工作效率的提高；
第四，采用建筑智能化系統(tǒng)對建筑物以及建筑設(shè)備進(jìn)行管理有利于建筑物對復(fù)雜的工作環(huán)境進(jìn)行適應(yīng)。
（三）建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理的具體內(nèi)容。
建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理主要包括三方面的內(nèi)容：第一，對工程成本或者投資進(jìn)行管理。在對工程成本進(jìn)行管理的過程中，主要要對工程成本進(jìn)行計(jì)劃、監(jiān)督、跟蹤、核算以及診斷。第二，對工程進(jìn)度進(jìn)行管理。在對工程進(jìn)度進(jìn)行管理的過程中，主要要做好兩方面的工作：針對工程進(jìn)度事先做好計(jì)劃、在施工過程中對工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時控制。第三，對工程質(zhì)量進(jìn)行管理。在對工程質(zhì)量進(jìn)行管理的過程中，主要要嚴(yán)格把控好工程設(shè)計(jì)、工程采購以及工程施工這三方面的質(zhì)量。
（四）建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理的特點(diǎn)。
建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理中的各個目標(biāo)通常由工程任務(wù)書、合同文件以及設(shè)計(jì)文件等來進(jìn)行定義。這三者之間在建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理中具有一定的特點(diǎn)，具體來說，主要有以下幾點(diǎn)：
第一，這三者之間相互聯(lián)系，相互影響。一方的變化必然會導(dǎo)致另外兩方面發(fā)生變化。在進(jìn)行建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理過程中，必須保證這三者之間的關(guān)系在動態(tài)中保持平衡；
第二，在建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理中必須保證三者之間在結(jié)構(gòu)上的均衡性以及科學(xué)合理性。不能片面追求建設(shè)工程施工工期的最短化或者是成本最低化。
二、我國建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀
（一）我國建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理在業(yè)主方面存在的問題。
從業(yè)主的角度來看，我國建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理主要存在以下幾方面的問題：
第一，在建筑智能化系統(tǒng)的應(yīng)用過程中，很多業(yè)主并未能充分認(rèn)識到建筑智能化系統(tǒng)子系統(tǒng)集成的重要性，因而不能夠充分發(fā)揮建筑智能化系統(tǒng)的優(yōu)良性能。當(dāng)前，很多小區(qū)的業(yè)主普遍認(rèn)為只要能夠?qū)崿F(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)弱電系統(tǒng)的最優(yōu)化，就能夠保證建筑智能化系統(tǒng)的最優(yōu)化。這種看法是錯誤的。在進(jìn)行建筑智能化系統(tǒng)的組織過程中，必須要保證子系統(tǒng)集成的合理性，否則，將會促使建筑智能化系統(tǒng)進(jìn)行再次開發(fā)；
第二，小區(qū)缺乏能夠熟練操作建筑智能化系統(tǒng)的專業(yè)人才。業(yè)主不能夠具體了解建筑智能化系統(tǒng)、智能設(shè)備以及相關(guān)的智能技術(shù)等相關(guān)知識，因而不能夠發(fā)揮建筑智能化系統(tǒng)的優(yōu)越性能，造成建筑智能化系統(tǒng)的浪費(fèi)；
第三，在當(dāng)前的很多建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)過程中，很多承包商資金不足，導(dǎo)致很多建筑物的建筑智能化系統(tǒng)存在開通率極低的現(xiàn)象；
第四，業(yè)主不能夠合理選擇智能設(shè)備的供應(yīng)商以及智能系統(tǒng)的集成商。很多業(yè)主由于之前從來沒有接觸過建筑智能化系統(tǒng)，缺乏建筑智能化系統(tǒng)的選擇經(jīng)驗(yàn)，在智能設(shè)備的供應(yīng)商以及智能系統(tǒng)的集成商的選擇上具有一定程度上的盲目性。同時，在建筑智能系統(tǒng)安裝與購買合同中，存在著內(nèi)容不詳細(xì)不完善的問題，導(dǎo)致在以后的建設(shè)與使用過程中經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛；
第五，承包商在個人經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的最大化，經(jīng)常會在建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)過程中投機(jī)取巧，未能按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行智能化系統(tǒng)的建設(shè)，從而導(dǎo)致建筑智能化系統(tǒng)在使用過程經(jīng)常出現(xiàn)問題，不能夠滿足業(yè)主的建設(shè)需求；
第六，很多業(yè)主缺乏責(zé)任追究意識，在進(jìn)行建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)之前，未能明確劃分業(yè)主以及參與建設(shè)各方的責(zé)任。一旦在建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主以及參與建設(shè)的各方很容易因?yàn)樨?zé)任歸屬問題而發(fā)生糾紛，同時，責(zé)任歸屬不明確的問題還會給業(yè)主以及參與建設(shè)的各方帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
（二）我國建筑智能化系統(tǒng)項(xiàng)目管理在設(shè)計(jì)方面存在的問題。
1.1智能化建筑管理系統(tǒng)
智能化建筑的管理系統(tǒng)在正常情況和突發(fā)事件中都發(fā)揮著極其重要的作用，它的主要功能是如果智能化建筑處于安全的環(huán)境中，管理系統(tǒng)就會遭在該環(huán)境下生成并執(zhí)行相應(yīng)的指令；而一旦智能化建筑面臨緊急突發(fā)事件，它就會在各種緊急狀況下對緊急事件做出處理，并立即發(fā)出警報(bào)，相應(yīng)的智能化建筑的管理系統(tǒng)還有對突發(fā)事件進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估以及推理決斷的功能，能夠?yàn)橥话l(fā)事件的指揮人員提供跨系統(tǒng)的聯(lián)動方案以及應(yīng)急措施決斷的支持，謹(jǐn)防突發(fā)事件勢態(tài)的進(jìn)一步擴(kuò)大。
1.2對智能化建筑管理系統(tǒng)的特點(diǎn)研究
智能化建筑管理系統(tǒng)具有以下幾點(diǎn)特點(diǎn)：統(tǒng)一性、可擴(kuò)展性、先進(jìn)性、可靠性、實(shí)時性、模塊化、易用性、易維護(hù)。智能化建筑管理系統(tǒng)的統(tǒng)一性體現(xiàn)在軟件平臺在集成功能的完整和統(tǒng)一。因?yàn)橹悄芑ㄖ芾硐到y(tǒng)在面對突發(fā)事件時對整個建筑數(shù)據(jù)圖像的采集都需要完整的信息，而且要想實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集中報(bào)警和跨系統(tǒng)的聯(lián)動都需要對系統(tǒng)操作采用統(tǒng)一的圖形化界面，可以使突發(fā)事件發(fā)生時，指揮人員通過管理系統(tǒng)的統(tǒng)一性就能得到最有效的信息。智能化建筑管理系統(tǒng)為了應(yīng)付緊急事件還要對弱電系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)集成，以便于滿足不同子系統(tǒng)和產(chǎn)品間的數(shù)據(jù)交換，便于達(dá)到數(shù)據(jù)共享的目的。智能化建筑管理系統(tǒng)的可擴(kuò)展性使得突發(fā)事件發(fā)生時，外界可以通過數(shù)據(jù)共享實(shí)現(xiàn)對建筑的實(shí)時監(jiān)控。為了在一定時間周內(nèi)保證最終用戶的使用效率，智能化建筑管理系統(tǒng)在建成時要具有一定的先進(jìn)性，即其技術(shù)的采用要符合國際發(fā)展的潮流。進(jìn)行性的管理系統(tǒng)會在應(yīng)對突發(fā)事件時有較大的幫助。從基本要求上來說，智能化建筑的管理系統(tǒng)在面對突發(fā)事件時應(yīng)該是可靠的。這就要求智能化建筑在對管理系統(tǒng)就行集成時要采用核心相對穩(wěn)定的系統(tǒng)，使其即使在長期和建筑有故障的情況下也有良好的運(yùn)行能力。智能化建筑管理系統(tǒng)在面對突發(fā)事件時最應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的功能就是數(shù)據(jù)的實(shí)時交換和顯示，并且實(shí)時的執(zhí)行系統(tǒng)發(fā)出的命令。所以要想滿足智能化建筑管理系統(tǒng)的實(shí)時性，所集成的管理系統(tǒng)就應(yīng)該具備快速的數(shù)據(jù)交換、快速的數(shù)據(jù)驅(qū)動轉(zhuǎn)換以及有效的邏輯執(zhí)行能力，便于在緊急情況下，對智能化建筑的核心系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時的監(jiān)控、實(shí)時的報(bào)警、實(shí)時的應(yīng)急方案聯(lián)動和數(shù)據(jù)共享。為了滿足智能建筑管理系統(tǒng)在面臨突發(fā)事件時的要求，系統(tǒng)必須要嚴(yán)格按照模塊化的結(jié)構(gòu)方式進(jìn)行管理，這樣就能實(shí)現(xiàn)智能建筑管理系統(tǒng)在面臨突發(fā)事件時能夠根據(jù)實(shí)際的需求，開發(fā)出有效的的功能模塊，實(shí)現(xiàn)功能模塊與系統(tǒng)平臺的無縫融合。智能化建筑管理系統(tǒng)在應(yīng)用時為了使發(fā)生突發(fā)事件時能夠更加容易的面對和執(zhí)行一系列指令，操作平臺采用的是Windows平臺。這種大眾化的操作系統(tǒng)使得智能化建筑管理系統(tǒng)的窗口、圖形以及信息列表更加的直觀，并且操作人員只需要進(jìn)行簡單的培訓(xùn)就能掌握操作技巧。為了防止突發(fā)事件對智化能建筑管理系統(tǒng)造成癱瘓，一般智能化建筑管理系統(tǒng)都應(yīng)該具備的功能是自動維護(hù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。智能化建筑管理系統(tǒng)在集成時需要用到多個子系統(tǒng)，隨著子系統(tǒng)的增加，管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫就需要記錄更多的數(shù)據(jù)，所以如果管理系統(tǒng)能設(shè)定數(shù)據(jù)記錄的日期和范圍，管理系統(tǒng)就能對超出設(shè)定范圍的記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行自動維護(hù)。對智能化建筑面臨的突發(fā)事件的管理，從目前的管理系統(tǒng)的機(jī)制上來看，還有很多漏洞，需要相關(guān)人員對技術(shù)和維護(hù)管理系統(tǒng)機(jī)制上進(jìn)行更加深入細(xì)致的研究。并且，在智能化建筑管理系統(tǒng)的操作中，要防止工作人員對系統(tǒng)操作出現(xiàn)失誤，也要防止管理系統(tǒng)的能效消失。
2結(jié)語
關(guān)鍵詞：智能建筑；建筑智能化系統(tǒng)；設(shè)計(jì)與應(yīng)用
智能建筑和建筑智能化系統(tǒng)的發(fā)展歷史比較短暫，其概念和定義有很多，但它們所描述的核心理念都是一致的，都是基于智能化的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全、舒適、信息化、集成化的目標(biāo)，同時能夠完成一定的智能化功能?，F(xiàn)階段，智能化設(shè)備子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及其應(yīng)用的數(shù)量和規(guī)模都有了很大程度上的增長，能夠滿足一定的智能化要求，但是我們也必須承認(rèn)這些獨(dú)立的子系統(tǒng)在集成設(shè)計(jì)和集成功能的管理上還有一定的困難。
1 建筑智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)
簡單來說，建筑智能化系統(tǒng)有如下幾個特點(diǎn)： 注重建筑安全。采用技術(shù)手段，在保證居民生命安全和財(cái)產(chǎn)安全的同時，也保護(hù)了居民的通信安全和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全； 強(qiáng)調(diào)建筑的舒適性能。建筑智能化在設(shè)計(jì)時考慮到了現(xiàn)階段下人們工作的效率問題，對辦公環(huán)境和居住環(huán)境如室內(nèi)溫度、空氣濕度等加強(qiáng)了控制，突出心理舒適和生理舒適的雙重體驗(yàn)； 智能化建筑實(shí)現(xiàn)了對機(jī)電設(shè)備等的能源節(jié)約化的要求，通過利用信息技術(shù)、智能化技術(shù)實(shí)現(xiàn)對建筑中設(shè)備的最佳調(diào)節(jié)，在保證人們?nèi)粘９ぷ餍枰蜕钍孢m度的同時，滿足資源節(jié)約的新型建筑要求； 除以上所介紹的優(yōu)點(diǎn)之外，智能化建筑的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在安裝在其中的各種智能化設(shè)備，比如：辦公與通信自動化系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、建筑供暖系統(tǒng)等，這其中綜合利用了傳感器技術(shù)、圖像處理技術(shù)、現(xiàn)代化的通信技術(shù)等等，實(shí)現(xiàn)建筑的自動綜合監(jiān)控、各類狀態(tài)參數(shù)的實(shí)時控制與動態(tài)監(jiān)視、設(shè)備不正常工作狀態(tài)下的自動報(bào)警等智能化功能。
2 建筑智能化系統(tǒng)的集成模式設(shè)計(jì)
智能建筑是信息時代下的新的建筑設(shè)計(jì)理念，這種理念涉及的核心方法是智能子系統(tǒng)的科學(xué)集成，實(shí)現(xiàn)各個分布式功能模塊的協(xié)調(diào)運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的綜合共享、對局部或者全局事件的快速響應(yīng)、一體化資源和服務(wù)的科學(xué)管理。
現(xiàn)在討論基于智能子系統(tǒng)平等方式集成的模式設(shè)計(jì)。這種集成模式的設(shè)計(jì)是以智能系統(tǒng)的功能組件、基于通用標(biāo)準(zhǔn)的開放平臺作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，各個功能子系統(tǒng)的管理控制系統(tǒng)的接口模塊以功能組件的形式加入進(jìn)來，同時按照接口模塊的標(biāo)準(zhǔn)定義來確定自己的接口。然后集成平臺通過這些已經(jīng)定義好的接口與功能子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和通信控制，協(xié)同實(shí)現(xiàn)建筑的智能化要求。在整個智能集成模式設(shè)計(jì)中，集成平臺處于重要的地位，是智能體系的管理控制者，一方面收集子系統(tǒng)的通信數(shù)據(jù)，另一方面負(fù)責(zé)基于系統(tǒng)通信的決策控制。同時，在整個集成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中需要考慮軟件技術(shù)、數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)組織和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、模塊接口設(shè)計(jì)、平臺的子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)等諸多技術(shù)問題，但是其核心的模式設(shè)計(jì)主要是子系統(tǒng)的功能集成和系統(tǒng)的信息共享，功能集成體現(xiàn)在所有子模塊的功能都要被集成平臺管理和控制，并為平臺的決策提供支持；信息共享主要是解決模塊間的通信問題，保持工作的協(xié)同性。
3 建筑智能化系統(tǒng)的集成模式應(yīng)用
IBMS也叫智能建筑管理系統(tǒng)，是整個建筑智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)總站和決策機(jī)構(gòu)，對功能子系統(tǒng)起到控制、維持和調(diào)度的作用，IBMS 通過自身的功能平臺，將整個智能化系統(tǒng)集成整合在一起，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的信息共享和功能控制功能，這也體現(xiàn)了IBMS 的核心理念。所以，接下來的問題就是將子系統(tǒng)通過標(biāo)準(zhǔn)定義的數(shù)據(jù)接口進(jìn)行接入的問題。
目前，通用的智能控制設(shè)備的集成方案是采用OPC（OLEfor process control）技術(shù)，這種技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)在于可以避免智能系統(tǒng)建設(shè)時由于設(shè)備的生產(chǎn)廠家不一致導(dǎo)致的設(shè)備費(fèi)用和維護(hù)的問題。OPC 技術(shù)的本質(zhì)在于采用了微軟公司定義的分布式組件對象模型，實(shí)現(xiàn)功能子系統(tǒng)或者軟件的復(fù)用和互操作，同時這種技術(shù)自身提供了標(biāo)準(zhǔn)的、可擴(kuò)展的、基于面型對象技術(shù)的通用通訊協(xié)議，以O(shè)PC計(jì)算機(jī)服務(wù)器的形式，解決軟硬件不兼容的問題，完成子系統(tǒng)的集成實(shí)現(xiàn)，所以利用上述的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，就可以實(shí)現(xiàn)OPC 的應(yīng)用技術(shù)概念模型，主要包括：數(shù)據(jù)通信層、分析控制層和輔助決策層。數(shù)據(jù)通信層主要由BAS 客戶端接口、CAS 客戶端接口以及OAS 客戶端接口等組成，具體采用OPC技術(shù)與子系統(tǒng)模塊進(jìn)行信息交互，其主要的功能包括采用數(shù)據(jù)接口收集子系統(tǒng)對象的技術(shù)參數(shù)、系統(tǒng)日志等，完成與子系統(tǒng)的信息交互。分析控制層的主要作用是對數(shù)據(jù)通信層收集得到的信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、建模和分析，最終生成反映分析結(jié)果的數(shù)據(jù)報(bào)表、系統(tǒng)日志。輔助決策層的主要功能是針對信息共享的數(shù)據(jù)流協(xié)調(diào)的對功能對象進(jìn)行管理，同時在數(shù)據(jù)分析和信息挖掘的基礎(chǔ)上提供一定的輔助決策能力。此外，子系統(tǒng)模塊要和OPC 客戶接口、OPC服務(wù)器接口進(jìn)行數(shù)據(jù)交流，從而滿足系統(tǒng)的管理要求。
4 結(jié)語
縱觀我國智能化建筑的產(chǎn)生和發(fā)展歷程，其設(shè)計(jì)水平和推廣范圍已經(jīng)有了一定的進(jìn)步和提高，廣大業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商以及智能化建筑的從業(yè)人員已經(jīng)逐漸的認(rèn)識、了解、關(guān)注到了這個新的設(shè)計(jì)理念，并逐漸重視起來，現(xiàn)階段，黨和政府不斷提倡的可持續(xù)發(fā)展理念為未來建筑的發(fā)展道路指明了方向。至此，智能化建筑發(fā)展的階段目標(biāo)就是將建筑智能子系統(tǒng)的合理集成，提高建筑智能化的水平和檔次。本文討論了建筑智能化系統(tǒng)的主要特點(diǎn)，簡單的明確和分析了智能系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容和主要模式，希望對推動我國的建筑智能化發(fā)展有所幫助。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：建筑智能化系統(tǒng) 工程監(jiān)理
一、 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng)
智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ?、辦公、建筑設(shè)備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。
建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)?！癆+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進(jìn)程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實(shí)現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo)，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、 建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn)
建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等學(xué)科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項(xiàng)建設(shè)工程，必須科學(xué)地進(jìn)行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標(biāo)實(shí)施全過程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是，作為一項(xiàng)新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機(jī)電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機(jī)電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實(shí)施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關(guān)工程的配合配套情況。
建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程配合表 系統(tǒng)名稱 相關(guān)技術(shù)、知識 配合工程 配套與監(jiān)管 樓宇自控 自控、建筑設(shè)備 安裝、強(qiáng)電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報(bào)警、門禁 公安技防辦 消防報(bào)警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強(qiáng)電、空調(diào)、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計(jì)算機(jī) 安裝、裝飾 衛(wèi)星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機(jī) 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計(jì)算機(jī) 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計(jì)算機(jī) BA、消防報(bào)警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網(wǎng)絡(luò) 計(jì)算機(jī)、管理 綜合布線 建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實(shí)施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制?，F(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計(jì)院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計(jì)、輕實(shí)施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設(shè)計(jì)、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計(jì)、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負(fù)。類似情況嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、隊(duì)伍選擇、施工管理、調(diào)試驗(yàn)收等全過程實(shí)施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項(xiàng)目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實(shí)施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實(shí)施工程監(jiān)理的一些認(rèn)識和體會。
三、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點(diǎn)
在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機(jī)構(gòu)，它們有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍，同時處理好與其它單位和機(jī)構(gòu)的關(guān)系。
1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。
2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關(guān)系
建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé)是經(jīng)業(yè)主授權(quán)，業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報(bào)委托與授權(quán)事項(xiàng)，明確那些機(jī)構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。
3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間關(guān)系
在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理及其分支機(jī)構(gòu)，又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們的監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進(jìn)度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)通常是對一項(xiàng)基本建設(shè)工程進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括土建和機(jī)電設(shè)備部分的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）進(jìn)行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進(jìn)入施工現(xiàn)場，可以彌補(bǔ)建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗(yàn)上的不足。從實(shí)施監(jiān)理時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是土建施工開始，項(xiàng)目整體驗(yàn)收結(jié)束（包括土建和主要機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運(yùn)行和系統(tǒng)驗(yàn)收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機(jī)構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設(shè)監(jiān)理公司所不及的。總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補(bǔ)充和完善。
四、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理主要任務(wù)
建筑建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可以分成以下階段和任務(wù)。
1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
（1） 幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)總目標(biāo)
（2） 對系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析
（3） 按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計(jì)院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析
（4） 對系統(tǒng)設(shè)計(jì)過程實(shí)施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢
2 系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段
（1） 按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧?xiàng)目招標(biāo)書
（2） 協(xié)助業(yè)主組織實(shí)施招投標(biāo)工作，提供技術(shù)咨詢
（3） 審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績
（4） 作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價(jià)格比分析
（5） 為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢
（6） 審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款
3 施工準(zhǔn)備階段
（1） 審核承包商施工計(jì)劃、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃
（2） 審核承包商項(xiàng)目實(shí)施組織設(shè)計(jì)
（3） 組織召開設(shè)計(jì)、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會，做好技術(shù)交底
（4） 科學(xué)劃分設(shè)計(jì)、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)試工程界面
（5） 審核設(shè)計(jì)院、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖
（6） 監(jiān)督完成相關(guān)系統(tǒng)（如消防、安保、電話等）施工報(bào)批手續(xù)
（7） 審核系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收方案和相應(yīng)計(jì)劃
（8） 審核人員培訓(xùn)計(jì)劃
4 安裝施工階段
（1） 定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進(jìn)度
（2） 審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單
（3） 組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱、驗(yàn)收、移交
（4） 按施工計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度控制和工作量認(rèn)可
（5） 協(xié)助建設(shè)監(jiān)理實(shí)施設(shè)備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽工程驗(yàn)收
（6） 參與土建總包組織的工程例會，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程（如機(jī)電、安裝、裝飾）間進(jìn)度與關(guān)系。
5 系統(tǒng)調(diào)試階段
（1） 線纜測試、單體設(shè)備性能測試監(jiān)理，簽署認(rèn)可測試報(bào)告
（2） 單項(xiàng)系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報(bào)告
（3） 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理，簽署認(rèn)可調(diào)試報(bào)告
（4） 調(diào)試計(jì)劃進(jìn)度控制
（5） 組織實(shí)施系統(tǒng)階段驗(yàn)收
6 系統(tǒng)試運(yùn)行階段
（1） 組織實(shí)施系統(tǒng)試運(yùn)行
（2） 協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關(guān)系，明確職責(zé)界面
（3） 審核系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)資料和人員培訓(xùn)監(jiān)理
（4） 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度
（5） 審核與確認(rèn)試運(yùn)行記錄
7 系統(tǒng)驗(yàn)收階段
（1） 審核系統(tǒng)竣工資料準(zhǔn)確性、一致性、完整性
（2） 按設(shè)計(jì)要求、合同條款對系統(tǒng)性能、試運(yùn)行情況進(jìn)行審核
（3） 分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗(yàn)收
（4） 協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗(yàn)收
（5） 督促落實(shí)系統(tǒng)保修責(zé)任制度
（6） 按工程合同、設(shè)備供應(yīng)合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價(jià)決算。
新的世紀(jì)已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進(jìn)程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)投資、質(zhì)量、進(jìn)度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。
參考文獻(xiàn)：
【關(guān)鍵詞】建筑；智能化；發(fā)展方向；必要性；趨勢
自第三次產(chǎn)業(yè)革命以來，社會科技有了極大的提升，計(jì)算機(jī)技術(shù)以及的電子技術(shù)的產(chǎn)生與發(fā)展促進(jìn)了社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生很大轉(zhuǎn)變。信息產(chǎn)業(yè)迅速成為主導(dǎo)社會產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量。對于建筑業(yè)來講，充分利用信息技術(shù)，大力發(fā)展信息科技，同樣也是提高建筑水平的主要途徑。且隨著人們生活水平的提高和社會生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對建筑的功能作用提出了更多的要求。建筑市場上對建筑的舒適性、便捷性、安全性要求越來越高。為了適應(yīng)時展潮流，滿足建筑市場需求，研發(fā)和推動建筑智能化發(fā)展都是非常有必要的。目前，世界各國都已經(jīng)開展了智能建筑的研發(fā)與應(yīng)用，并且已經(jīng)取得了一定的成果。實(shí)踐證明，建筑智能化能夠促使建筑更加節(jié)能環(huán)保，這在能源危機(jī)加劇的時代背景下就顯得更加有必要。
1.智能建筑的概念
所謂智能建筑就是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)對建筑的設(shè)備進(jìn)行自動監(jiān)控，對信息資源進(jìn)行管理和為用戶提供信息服務(wù)等。 智能建筑必須滿足兩個基本要求：第一，對于建筑管理者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)具有一套管理、控制、維護(hù)和通信設(shè)施，能夠在花費(fèi)比較少的條件下，有效地進(jìn)行環(huán)境控制、安全檢查、報(bào)警監(jiān)視，能夠?qū)崟r地與城市管理部門取得聯(lián)系。第二，對于建筑使用者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造一個有利于提高工作效率、有利于激發(fā)工作人員的創(chuàng)造性，并可以提供一個舒適和諧的生活環(huán)境。
2.建筑智能化的特點(diǎn)
從當(dāng)前世界各國的智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀來看，智能建筑在實(shí)際應(yīng)用中表現(xiàn)出非常良好的節(jié)能特點(diǎn)。而能源問題正是當(dāng)前世界各國首要關(guān)注的問題，是影響到社會進(jìn)步與發(fā)展的關(guān)鍵問題。這就是使得智能建筑的節(jié)能優(yōu)點(diǎn)更受人們的關(guān)注。除此之外，智能建筑的安全性、便利性以及舒適性也都是其具有很大優(yōu)越性的特點(diǎn)。具體來講，建筑智能化的特點(diǎn)主要可以體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
2.1實(shí)現(xiàn)高精度的建筑室內(nèi)溫濕度調(diào)節(jié)
室內(nèi)溫濕度的控制的建筑節(jié)能的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)中，對室內(nèi)暖通空調(diào)的調(diào)節(jié)精度往往不夠，使得室內(nèi)的溫濕度并不能得到有效控制。而智能建筑中則能夠利用樓宇自控系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的自動調(diào)節(jié)，提高了暖通空調(diào)系統(tǒng)的溫度控制精度，即增強(qiáng)了人們的舒適感，更實(shí)現(xiàn)了良好的節(jié)能效果。
2.2實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的節(jié)能調(diào)控
在智能化建筑中，對于建筑運(yùn)行中需要用到的各種機(jī)電設(shè)備都能夠利用信息技術(shù)對其進(jìn)行全面控制，尤其是對空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的控制更為明顯。智能建筑能夠自動實(shí)現(xiàn)對空調(diào)設(shè)備的最佳啟停時間控制，極大的滿足了人們的生活舒適度需求，且避免了空調(diào)系統(tǒng)的空轉(zhuǎn)資源浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)能目的。并對照明進(jìn)行定時開關(guān)設(shè)置，且盡可能的多利用自然光線，減少了電能的浪費(fèi)。
2.3通過自動控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了安全管理
在智能建筑的自動化管理系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)了安全自動化系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等諸多安全系統(tǒng)，通過信息技術(shù)的控制與管理，提高了建筑的安全性能。尤其是火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，在高層智能建筑中發(fā)揮了巨大的安全保護(hù)作用，是現(xiàn)代智能建筑必不可少的一項(xiàng)智能系統(tǒng)。
2.4智能集成化、通訊自動化
智能建筑的重要標(biāo)志是智能化集成系統(tǒng)，也就是通訊自動化，建筑設(shè)備自動化和辦公自動化三個系統(tǒng)的集成。是原來建筑物中“弱電”系統(tǒng)水平的極大提升。這種提升使不少人在認(rèn)識上產(chǎn)生了誤區(qū)，許多業(yè)主及設(shè)計(jì)人員對智能建筑的功能，信息化產(chǎn)品了解較少，形成一種盲目的“智能熱”，造成智能建筑的規(guī)模和功能超出實(shí)際需要。事實(shí)上智能建筑屬于高科技，投入也相對高，工程有一定難度，技術(shù)含量高風(fēng)險(xiǎn)也大。智能建筑系是利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)，通信技術(shù)，信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且安全，高效，舒適，便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。對于高智能的建筑物未來發(fā)展，必須要有足夠的認(rèn)識深度，根據(jù)不同的需求發(fā)展需要的智能建筑。
2.5其他優(yōu)點(diǎn)
除了上述幾種特點(diǎn)，智能建筑所具備的優(yōu)點(diǎn)還有很多，主要體現(xiàn)在各種自動化智能化系統(tǒng)上，諸如樓宇化自動系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等等。其中樓宇化自動系統(tǒng)是應(yīng)用最廣泛的系統(tǒng)，其是采用傳感器技術(shù)、圖形圖像技術(shù)、計(jì)算機(jī)和現(xiàn)代通信技術(shù)對建筑的電力、空調(diào)、電梯、冷水機(jī)組、熱力站、給排水、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控、出入門控制等設(shè)備實(shí)行全自動的綜合監(jiān)控管理。其主要功能有：各類參數(shù)的實(shí)時控制和監(jiān)視、各種動力設(shè)備的起?？刂婆c監(jiān)視、各種設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)顯示、設(shè)備非正常狀態(tài)的報(bào)警、動力設(shè)備的節(jié)能控制等。
3.建筑智能化的必要性
智能建筑是智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是科學(xué)技術(shù)、社會經(jīng)濟(jì)、信息通訊發(fā)展的必然；在現(xiàn)代信息社會，建筑物不僅僅是遮風(fēng)避雨的場所，應(yīng)是人、信息和工作環(huán)境的智慧結(jié)合，是建立在建筑設(shè)計(jì)、行為科學(xué)、信息科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、社會工程學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)、人類工程學(xué)等各類理論學(xué)科之上的交叉應(yīng)用，智能建筑將成為未來建筑的標(biāo)志。
我國目前正處于高速城鎮(zhèn)化發(fā)展時期，建筑能耗占全社會總能耗的比重快速增長，建筑節(jié)能面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑節(jié)能已經(jīng)成為我國節(jié)能的重點(diǎn)，節(jié)能優(yōu)先已成為我國可持續(xù)能源的戰(zhàn)略決策。改革開放30年以來，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比例在提高，但與發(fā)達(dá)國家相比，差距還較大，隨著在辦公室工作的白領(lǐng)人員的增加，辦公能耗將越來越大，同時對辦公環(huán)境的安全、高效、舒適、便捷等要求也更加高。要實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能目標(biāo)，只有把分離的設(shè)備、功能、信息有機(jī)整合為一體，才能使建筑物智能化 ，從而提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。
4.智能建筑的發(fā)展趨勢及暢想
智能建筑是智能化技術(shù)與傳統(tǒng)建筑技術(shù)的結(jié)合的產(chǎn)物，它不斷吸取當(dāng)代最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)成果，不斷提高建筑物的自動化和智能化水平，越來越高地滿足人類對建筑物的使用需求。它的不斷發(fā)展將為傳統(tǒng)建筑帶來一場革命。它將極大地改變傳統(tǒng)建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、安裝等工程的形態(tài)。
可以預(yù)見，隨著將來智能化技術(shù)的發(fā)展，建筑的智能水平必將不斷提高，智能建筑的具體功能和內(nèi)容也會隨之不斷地變化。智能建筑的發(fā)展趨勢就是建筑物不斷模仿、接近人類智能的發(fā)展過程。最終智能建筑應(yīng)該是一個能滿足人類高級需求、有著良好的人與建筑物的溝通界面和強(qiáng)大功能、類似于高級智能機(jī)器人的物體。人類的居住生活質(zhì)量也將得到極大的提高。
5.結(jié)束語
總之，智能建筑的出現(xiàn)是信息時代的產(chǎn)物，也是社會發(fā)展的必然需求。作為一種具有安全舒適、節(jié)能環(huán)保的現(xiàn)代建筑，智能建筑的發(fā)展是實(shí)現(xiàn)社會現(xiàn)代化建設(shè)的必經(jīng)之路。為此，我們必須要認(rèn)識到建筑智能化的必要性，不斷提高科技水平和智能建筑水平，完善建筑智能化系統(tǒng)，促使智能建筑為社會發(fā)展做出更多貢獻(xiàn)。
【參考文獻(xiàn)】
[1]楊軍.淺談建筑的智能化[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2011（02）.
關(guān)鍵詞：建筑；智能化；發(fā)展方向；必要性；趨勢
中圖分類號：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、智能建筑的概念
所謂智能建筑就是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)和通訊技術(shù)對建筑的設(shè)備進(jìn)行自動監(jiān)控，對信息資源進(jìn)行管理和為用戶提供信息服務(wù)等。智能建筑必須滿足兩個基本要求：第一，對于建筑管理者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)具有一套管理、控制、維護(hù)和通信設(shè)施，能夠在花費(fèi)比較少的條件下，有效地進(jìn)行環(huán)境控制、安全檢查、報(bào)警監(jiān)視，能夠?qū)崟r地與城市管理部門取得聯(lián)系。第二，對于建筑使用者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造一個有利于提高工作效率、有利于激發(fā)工作人員的創(chuàng)造性，并可以提供一個舒適和諧的生活環(huán)境。
二、建筑智能化的必要性
智能建筑是智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是科學(xué)技術(shù)、社會經(jīng)濟(jì)、信息通訊發(fā)展的必然；在現(xiàn)代信息社會，建筑物不僅僅是遮風(fēng)避雨的場所，應(yīng)是人、信息和工作環(huán)境的智慧結(jié)合，是建立在建筑設(shè)計(jì)、行為科學(xué)、信息科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、社會工程學(xué)、系統(tǒng)工程學(xué)、人類工程學(xué)等各類理論學(xué)科之上的交叉應(yīng)用，智能建筑將成為未來建筑的標(biāo)志。
我國目前正處于高速城鎮(zhèn)化發(fā)展時期，建筑能耗占全社會總能耗的比重快速增長，建筑節(jié)能面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑節(jié)能已經(jīng)成為我國節(jié)能的重點(diǎn)，節(jié)能優(yōu)先已成為我國可持續(xù)能源的戰(zhàn)略決策。改革開放30年以來，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比例在提高，但與發(fā)達(dá)國家相比，差距還較大，隨著在辦公室工作的白領(lǐng)人員的增加，辦公能耗將越來越大，同時對辦公環(huán)境的安全、高效、舒適、便捷等要求也更加高。要實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能目標(biāo)，只有把分離的設(shè)備、功能、信息有機(jī)整合為一體，才能使建筑物智能化，從而提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。
三、建筑智能化的特點(diǎn)
1、實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的節(jié)能調(diào)控
在智能化建筑中，對于建筑運(yùn)行中需要用到的各種機(jī)電設(shè)備都能夠利用信息技術(shù)對其進(jìn)行全面控制，尤其是對空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的控制更為明顯。智能建筑能夠自動實(shí)現(xiàn)對空調(diào)設(shè)備的最佳啟停時間控制，極大的滿足了人們的生活舒適度需求，且避免了空調(diào)系統(tǒng)的空轉(zhuǎn)資源浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)能目的。并對照明進(jìn)行定時開關(guān)設(shè)置，且盡可能的多利用自然光線，減少了電能的浪費(fèi)。
2、通過自動控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了安全管理
在智能建筑的自動化管理系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)了安全自動化系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等諸多安全系統(tǒng)，通過信息技術(shù)的控制與管理，提高了建筑的安全性能。尤其是火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置，在高層智能建筑中發(fā)揮了巨大的安全保護(hù)作用，是現(xiàn)代智能建筑必不可少的一項(xiàng)智能系統(tǒng)。
3、智能集成化、通訊自動化
智能建筑的重要標(biāo)志是智能化集成系統(tǒng)，也就是通訊自動化，建筑設(shè)備自動化和辦公自動化三個系統(tǒng)的集成。是原來建筑物中“弱電”系統(tǒng)水平的極大提升。這種提升使不少人在認(rèn)識上產(chǎn)生了誤區(qū)，許多業(yè)主及設(shè)計(jì)人員對智能建筑的功能，信息化產(chǎn)品了解較少，形成一種盲目的“智能熱”，造成智能建筑的規(guī)模和功能超出實(shí)際需要。事實(shí)上智能建筑屬于高科技，投入也相對高，工程有一定難度，技術(shù)含量高風(fēng)險(xiǎn)也大。智能建筑系是利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)，通信技術(shù)，信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且安全，高效，舒適，便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。對于高智能的建筑物未來發(fā)展，必須要有足夠的認(rèn)識深度，根據(jù)不同的需求發(fā)展需要的智能建筑。
4、實(shí)現(xiàn)高精度的建筑室內(nèi)溫濕度調(diào)節(jié)
室內(nèi)溫濕度的控制的建筑節(jié)能的一項(xiàng)重要內(nèi)容。在傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)中，對室內(nèi)暖通空調(diào)的調(diào)節(jié)精度往往不夠，使得室內(nèi)的溫濕度并不能得到有效控制。而智能建筑中則能夠利用樓宇自控系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的自動調(diào)節(jié)，提高了暖通空調(diào)系統(tǒng)的溫度控制精度，即增強(qiáng)了人們的舒適感，更實(shí)現(xiàn)了良好的節(jié)能效果。
四、建筑智能化現(xiàn)狀
1、生態(tài)節(jié)能和環(huán)境保護(hù)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
智能建筑應(yīng)具有涉及多個行業(yè)的特點(diǎn)。它除了涉及自動化、通信、土建諸多行業(yè)以外，更重要的是要環(huán)保、節(jié)能減排，在各資源方面能循環(huán)利用，這方面在現(xiàn)階段的智能建筑中有待提高。
2、缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范
房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入熱潮，目前智能建筑在各大城市如雨后春筍般地涌現(xiàn)，但工程的施工質(zhì)量參差不齊，大量智能建筑工程未能達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是一些商務(wù)大廈打著智能的招牌但距真正的智能化相去甚遠(yuǎn)。個別房地產(chǎn)建筑開發(fā)商還沒有完全搞清智能化建筑的真正涵義，但卻率先發(fā)現(xiàn)這個新概念的商業(yè)價(jià)值，于是“5A建筑”“7A建筑”“智能建筑”等專業(yè)名詞頻繁出現(xiàn)在各類廣告中。我國目前還處在智能化起步階段，各大系統(tǒng)信息集成度不高，缺乏一些標(biāo)準(zhǔn)與要求。今后還需智能系統(tǒng)進(jìn)一步地研發(fā)，使各大系統(tǒng)能有更好地融合。在國家提倡走可持續(xù)發(fā)展道路的今天，個人認(rèn)為智能化建筑的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)與工程質(zhì)量的檢測成為當(dāng)今的迫切需求。
3、智能工程的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)與整體規(guī)劃
在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)工程中，總體設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃是能否在前期做好智能建設(shè)的首要條件。由于設(shè)計(jì)院、系統(tǒng)集成商、地產(chǎn)公司對智能建筑與智能社區(qū)的建設(shè)缺少對整個系統(tǒng)的認(rèn)知與工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，所以造成定位不準(zhǔn)確，需求方提不出明確需求的現(xiàn)狀。
五、智能建筑未來發(fā)展趨勢
1、綠色環(huán)保
隨著時展人們的生活與工作的水平不斷提高，而伴隨著時代的發(fā)展、科技的進(jìn)步，一個舒適、便捷、安全的生活與工作環(huán)境已成為當(dāng)今人們的迫切需求；以現(xiàn)代技術(shù)特別是以計(jì)算機(jī)技術(shù)為基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的快速發(fā)展，為智能化建筑的發(fā)展提供了技術(shù)支撐。人們對生活與工作的環(huán)境需求越來越高，而伴隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，它推動了智能技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步?？沙掷m(xù)的智能化系統(tǒng)在未來必將是行業(yè)發(fā)展的主要方向。
綠色建筑主要強(qiáng)調(diào)資源的節(jié)約利用，減少能源消耗與環(huán)境污染，從而體現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，最終目的是實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。建筑的能耗一般是在建筑物使用過程中的能源消耗，這包括照明、設(shè)備耗電、空調(diào)的冷暖系統(tǒng)、保潔設(shè)備、電梯等。節(jié)約環(huán)保需要在綠色建筑中采用智能化技術(shù)，通過利用智能化系統(tǒng)的高度自控，最大限度地降低能源損耗，其具體應(yīng)用是在照明系統(tǒng)、空調(diào)冷暖系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等方面。
2、智能系統(tǒng)集成
智能系統(tǒng)集成的本質(zhì)在于優(yōu)化設(shè)計(jì)與統(tǒng)籌。智能建筑在建設(shè)的過程中，不僅僅是從設(shè)備供應(yīng)需求方向來考慮，還必須從建筑物整體的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、操控系統(tǒng)及服務(wù)管理三個方面的集成問題來考慮。
智能建筑必然要求設(shè)計(jì)與智能系統(tǒng)相互適應(yīng)，設(shè)計(jì)必須要從智能化系統(tǒng)的規(guī)劃協(xié)調(diào)方面考慮，建筑平臺必須要足夠支撐建筑智能化的實(shí)現(xiàn)。建設(shè)智能化建筑必須要以設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃、智能化系統(tǒng)集成、精細(xì)管理為主。
六、智能住宅建筑的發(fā)展趨勢
1、Internet網(wǎng)絡(luò)的家庭化
小區(qū)寬帶網(wǎng)建設(shè)實(shí)質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區(qū)內(nèi)，進(jìn)而引入住戶家庭。
2、信息家電的普及
隨著技術(shù)的發(fā)展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設(shè)備，它可能會集數(shù)字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設(shè)備。
3、家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅自動化控制系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用
家庭綜合網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應(yīng)用的必然結(jié)果。
4、智能化、網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理
未來的智能小區(qū)和住宅，借助眾多智能化系統(tǒng)功能的充分應(yīng)用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時大大降低管理和運(yùn)行成本，讓物業(yè)公司和住戶都從中受益。
結(jié)束語
智能建筑的出現(xiàn)是信息時代的產(chǎn)物，也是社會發(fā)展的必然需求。作為一種具有安全舒適、節(jié)能環(huán)保的現(xiàn)代建筑，智能建筑的發(fā)展是實(shí)現(xiàn)社會現(xiàn)代化建設(shè)的必經(jīng)之路。為此，我們必須要認(rèn)識到建筑智能化的必要性，不斷提高科技水平和智能建筑水平，完善建筑智能化系統(tǒng)，促使智能建筑為社會發(fā)展做出更多貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
[1]賈軍尉.試論建筑智能化現(xiàn)狀及發(fā)展方向[J].河北企業(yè),2014,04:114-115.
關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。
建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)，以及營造技術(shù)同步發(fā)展，相互關(guān)聯(lián)，互為促進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結(jié)構(gòu)由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時建筑的營造技術(shù)也由手工、機(jī)械化、電氣化、自動化向智能化方向發(fā)展。
超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨(dú)特的需求與設(shè)計(jì)以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點(diǎn)相適應(yīng)與配合的關(guān)系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認(rèn)同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時代的產(chǎn)物，是為了適應(yīng)社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的需要。智能建筑的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設(shè)備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動化能力的建筑。
盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實(shí)現(xiàn)“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)，來體會超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。
1.金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)定位
金茂大廈的設(shè)計(jì)是由美國SOM公司提供，但在其初步設(shè)計(jì)的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化的建設(shè)。多次召開由智能建筑專家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達(dá)到提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益的終結(jié)目標(biāo)。SOM公司在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)定位目標(biāo)，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書”技術(shù)說明書詳細(xì)描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)之完善，水準(zhǔn)之高檔、配置設(shè)備之先進(jìn)，完全可以滿足21世紀(jì)超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術(shù)發(fā)展的需求。
2.金茂大廈的信息化建設(shè)
金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案就超過五次，張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會，在會上強(qiáng)調(diào)了金茂大廈通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性，指出設(shè)計(jì)一步到位，工程可分步實(shí)施，同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡(luò)傳輸速率高達(dá)千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計(jì)算機(jī)信息插座。
金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點(diǎn)播（VOD）等服務(wù)功能，同時也為今后在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
3.金茂大廈智能化物業(yè)管理
金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機(jī)電和安全設(shè)備運(yùn)行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益為最終目標(biāo)。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一開始，就強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時也強(qiáng)調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別設(shè)置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。
金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：
建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機(jī)交互平臺，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實(shí)現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化和科學(xué)化的管理模式。
金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：
房產(chǎn)管理
信息與資訊管理
綜合事務(wù)管理
設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理
綜合節(jié)能管理
智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機(jī)電與安全設(shè)備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動態(tài)（實(shí)時性）、交互和網(wǎng)絡(luò)化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時也可以提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。
金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS）的支撐和促進(jìn)：
1）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化
信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據(jù)。管理的過程實(shí)際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎(chǔ)之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準(zhǔn)確、及時）和數(shù)量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應(yīng)的金茂大廈物業(yè)管理體制。
2）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方法的科學(xué)化
通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），可以充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)高速運(yùn)算能力的特點(diǎn)，可以利用數(shù)學(xué)模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動進(jìn)行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準(zhǔn)確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學(xué)有效，另一方面，可以加強(qiáng)預(yù)測功能，使管理工作由粗變細(xì)，由事后管理向?qū)崟r管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預(yù)測，從而使管理工作由被動狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃樱ㄟ^大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些不可預(yù)測的事物和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學(xué)，使一切的事務(wù)處理都處于受控狀態(tài)之下。
3）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的嚴(yán)密性
金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）能夠滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實(shí)時性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，加強(qiáng)和促進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的嚴(yán)密性，健全相應(yīng)的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨科學(xué)化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的量化來提升物業(yè)管理基礎(chǔ)工作的水平。
4）支撐和促進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高
通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復(fù)的事務(wù)性工作中解脫出來，進(jìn)行調(diào)查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段和方法，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總結(jié)和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)。必然導(dǎo)致這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理水平得到成長和加強(qiáng)。
5）支撐和促進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益
金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益。通過樓宇設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BMS），可以節(jié)省大廈的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。通過辦公自動化系統(tǒng)（OAS）和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS），可以節(jié)省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和潛在的社會效益。提高金茂大廈的競爭力。
4.結(jié)束語
金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當(dāng)我途經(jīng)上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結(jié)晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時間、特定的地理位置環(huán)境里產(chǎn)生的，它是中國文化和西方文化，傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技完美結(jié)合的時代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨(dú)一無二的。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)集成、智能物業(yè)管理。
建筑的發(fā)展有史以來就和其建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)，以及營造技術(shù)同步發(fā)展，相互關(guān)聯(lián)，互為促進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結(jié)構(gòu)由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時建筑的營造技術(shù)也由手工、機(jī)械化、電氣化、自動化向智能化方向發(fā)展。
超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)上都有其獨(dú)特的需求與設(shè)計(jì)以外，，在電氣及弱電監(jiān)控功能與系統(tǒng)配置上也有著與超高層建筑特點(diǎn)相適應(yīng)與配合的關(guān)系內(nèi)涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內(nèi)外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關(guān)系內(nèi)涵。普遍的認(rèn)同是：現(xiàn)階段的“智能建筑”是信息時代的產(chǎn)物，是為了適應(yīng)社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的需要。智能建筑的實(shí)現(xiàn)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，它完美地體現(xiàn)了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結(jié)合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內(nèi)進(jìn)行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設(shè)備自動化監(jiān)控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應(yīng)用和設(shè)備管理自動化能力的建筑。
盡管目前國內(nèi)號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實(shí)現(xiàn)“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息化建設(shè)，以及智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)，來體會超高層建筑與智能化技術(shù)相結(jié)合是現(xiàn)代建筑的完美體現(xiàn)。
1. 金茂大廈智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)定位
金茂大廈的設(shè)計(jì)是由美國SOM公司提供，但在其初步設(shè)計(jì)的圖紙中并沒有體現(xiàn)所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長與籌建辦公室的領(lǐng)導(dǎo)們卻高度重視金茂大廈智能化的建設(shè)。多次召開由智能建筑專家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的定位目標(biāo)，即：在金茂大廈內(nèi)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化物業(yè)管理的模式，達(dá)到提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益的終結(jié)目標(biāo)。SOM公司在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，按照金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)定位目標(biāo)，聘請美國智能化系統(tǒng)專業(yè)顧問公司對金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統(tǒng)技術(shù)說明書”技術(shù)說明書詳細(xì)描述了金茂大廈智能化系統(tǒng)的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內(nèi)容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)之完善，水準(zhǔn)之高檔、配置設(shè)備之先進(jìn)，完全可以滿足21世紀(jì)超高層建筑對現(xiàn)代科技IT技術(shù)發(fā)展的需求。
2. 金茂大廈的信息化建設(shè)
金茂大廈智能化建設(shè)始終將信息化建設(shè)放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò)論證方案就超過五次，張關(guān)林董事長親自參加信息網(wǎng)絡(luò)方案論證會，在會上強(qiáng)調(diào)了金茂大廈通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要性，指出設(shè)計(jì)一步到位，工程可分步實(shí)施，同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡(luò)必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡(luò)傳輸速率高達(dá)千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計(jì)算機(jī)信息插座。
金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也將電纜電視網(wǎng)絡(luò)納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點(diǎn)播（VOD）等服務(wù)功能，同時也為今后在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”（即電視網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
3. 金茂大廈智能化物業(yè)管理
金茂大廈智能化系統(tǒng)的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機(jī)電和安全設(shè)備運(yùn)行的完好率與利用率，以及節(jié)能、節(jié)省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟(jì)效益為最終目標(biāo)。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統(tǒng)之上的，并基于網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的一開始，就強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時也強(qiáng)調(diào)了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監(jiān)控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內(nèi)分別設(shè)置了三個監(jiān)控管理中心和一個綜合物業(yè)管理信息中心。
轉(zhuǎn)貼于
金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：
建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統(tǒng)之間的人機(jī)交互平臺，在大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐下，實(shí)現(xiàn)大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、自動化和科學(xué)化的管理模式。
金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：
房產(chǎn)管理
信息與資訊管理
綜合事務(wù)管理
設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)管理
綜合節(jié)能管理
智能物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理在管理模式上最大的區(qū)別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統(tǒng)的綜合機(jī)電與安全設(shè)備監(jiān)控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統(tǒng)功能的支撐，促進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性。徹底改變傳統(tǒng)靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動態(tài)（實(shí)時性）、交互和網(wǎng)絡(luò)化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時也可以提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。
金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS）的支撐和促進(jìn)：
1） 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化
信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據(jù)。管理的過程實(shí)際上就是對信息的處理過程。傳統(tǒng)的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎(chǔ)之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉(zhuǎn)變，使分散的信息管理向集成信息管理轉(zhuǎn)化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準(zhǔn)確、及時）和數(shù)量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應(yīng)的金茂大廈物業(yè)管理體制。
2）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方法的科學(xué)化
通過建立金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），可以充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)高速運(yùn)算能力的特點(diǎn)，可以利用數(shù)學(xué)模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動進(jìn)行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準(zhǔn)確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學(xué)有效，另一方面，可以加強(qiáng)預(yù)測功能，使管理工作由粗變細(xì)，由事后管理向?qū)崟r管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預(yù)測，從而使管理工作由被動狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?，通過大廈智能化系統(tǒng)的監(jiān)控和信息集成的功能，對那些不可預(yù)測的事物和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，出現(xiàn)突發(fā)事件時，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學(xué)，使一切的事務(wù)處理都處于受控狀態(tài)之下。
3）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的嚴(yán)密性
金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS）能夠滿足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統(tǒng)能夠提供原始數(shù)據(jù)的完整性、實(shí)時性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，加強(qiáng)和促進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的嚴(yán)密性，健全相應(yīng)的規(guī)章制度，物業(yè)管理方法更趨科學(xué)化，一切以數(shù)據(jù)說話。通過數(shù)據(jù)的量化來提升物業(yè)管理基礎(chǔ)工作的水平。
4）支撐和促進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高
通過金茂大廈智能化系統(tǒng)（IBMS），大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復(fù)的事務(wù)性工作中解脫出來，進(jìn)行調(diào)查研究，使用各種數(shù)據(jù)分析的手段和方法，分析大廈內(nèi)物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，制定改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現(xiàn)代化管理的過程中總結(jié)和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)。必然導(dǎo)致這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理水平得到成長和加強(qiáng)。
5）支撐和促進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益
金茂大廈通過智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟(jì)效益。通過樓宇設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BMS），可以節(jié)省大廈的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。通過辦公自動化系統(tǒng)（OAS）和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS），可以節(jié)省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和潛在的社會效益。提高金茂大廈的競爭力。
4. 結(jié)束語
金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當(dāng)我途經(jīng)上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結(jié)晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時間、特定的地理位置環(huán)境里產(chǎn)生的，它是中國文化和西方文化，傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代科技完美結(jié)合的時代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨(dú)一無二的。
參考文獻(xiàn)
李 林 智能大廈系統(tǒng)工程
中國電子工業(yè)出版社 1998年第1版
張 激 金茂大廈智能化系統(tǒng)工程建設(shè)管理實(shí)踐
