發(fā)布時(shí)間：2023-03-17 18:04:16
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房建施工論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
外墻方面，主要的原因包括墻體砌筑質(zhì)量不高導(dǎo)致墻體裂縫，建筑材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致墻體變形，墻體存在間隙等問(wèn)題。廚衛(wèi)方面，主要的原因包括鋼筋混凝土在質(zhì)量與厚度等方面不合格，防水材料選擇不適合、防水層施工不達(dá)標(biāo)。門窗方面，主要的原因包括門窗洞口封堵時(shí)不嚴(yán)密，封堵材料與洞口存在空隙、居民私自鑿空洞等。屋面方面，主要的原因包括施工不規(guī)范、防水層鋪設(shè)不達(dá)標(biāo)等?？照{(diào)孔與煙囪方面，主要的原因?yàn)榘惭b之后封堵不嚴(yán)。
2房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用
2．1前期準(zhǔn)備工作
1)要明確施工的權(quán)責(zé)，將責(zé)任落實(shí)到人，對(duì)防滲漏施工的質(zhì)量進(jìn)行控制、監(jiān)督與管理，建立相應(yīng)的責(zé)任追究制度，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后能夠找到相關(guān)的責(zé)任負(fù)責(zé)人;要做好防護(hù)工作，確保安全施工。
2)房屋建筑材料要合格，要選擇好的防水材料來(lái)夯實(shí)防滲漏質(zhì)量的基礎(chǔ)，杜絕一切不合格的材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
3)施工之前要做好技術(shù)交底工作。
2．2房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用
1)外墻施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。在外墻的施工過(guò)程中，墻體的砌體材料要盡可能選擇蒸壓型加氣混凝土，要對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，確保產(chǎn)品的抗壓強(qiáng)度符合防滲漏施工的要求。在材料選擇的過(guò)程中要嚴(yán)防一些不合格的材料在施工過(guò)程中的應(yīng)用，在條件允許的情況之下要選擇防水性能比較好的砂漿進(jìn)行砌筑，確保外墻的防滲漏性能。除此之外，還應(yīng)該注意混凝土墻體與磚墻的交接部位及墻壁中的各種空洞的防滲漏性能，通過(guò)增強(qiáng)防范性來(lái)確保防滲漏效果。
2)屋面施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。在施工的過(guò)程中要盡量避免在下雨較多的季節(jié)進(jìn)行施工，因?yàn)樵诨炷两K凝之前會(huì)由于下雨而受到影響。要對(duì)基層情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有凹下去的地方要進(jìn)行填補(bǔ)，發(fā)現(xiàn)凸出來(lái)的要進(jìn)行鑿除，要確?；鶎拥钠秸?，確保平層的覆蓋效果，如果在鋪設(shè)的過(guò)程中出現(xiàn)了松動(dòng)的情況，需要重新進(jìn)行鋪設(shè)?；鶎釉谑┕さ倪^(guò)程中要保持清潔，不能夠有雜質(zhì)、積水等，基層清理完成之后將水泥漿刷在上面，從而增加基層與平層之間的粘結(jié)性。
3)門窗施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。由于門窗具有活動(dòng)性且活動(dòng)的范圍較大、次數(shù)較多，因此是滲漏最容易出現(xiàn)的部分，要重視門窗的防滲漏工作。施工人員在施工的過(guò)程中要實(shí)現(xiàn)施工技術(shù)與施工理論基礎(chǔ)的相輔相成。在門窗施工的過(guò)程中，要處理好門窗的防滲漏質(zhì)量與門窗的實(shí)用性、美觀性之間的關(guān)系，既要保證防滲漏效果的最大化，又要顧及其美觀與實(shí)用。要按照門窗防滲漏施工相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行門窗的設(shè)計(jì)與施工。在門窗材料的選擇、運(yùn)輸與安裝的過(guò)程中要確保門窗是完整無(wú)缺的，避免出現(xiàn)門窗的損傷、變形等情況，如果門窗已經(jīng)安裝則不能夠再對(duì)其進(jìn)行整修。門窗的配件要選擇合格的、標(biāo)準(zhǔn)的配件，保障門窗關(guān)閉之后達(dá)到應(yīng)有的封閉效果。門窗安裝完成之后要對(duì)其縫隙進(jìn)行填塞處理，確保門窗的防滲漏效果。
4)廚衛(wèi)施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。廚衛(wèi)都屬于建筑中用水比較多的部分，因此廚衛(wèi)的防滲漏工作對(duì)于整個(gè)建筑的防滲漏施工質(zhì)量有著重要的影響。如果廚衛(wèi)的防滲漏施工質(zhì)量不合格，一旦出現(xiàn)滲漏的情況，會(huì)給人們的生活帶來(lái)很大的麻煩，要高度重視廚衛(wèi)的防滲漏處理。在廚衛(wèi)的防水施工之前需要對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)防水測(cè)試，如果出現(xiàn)滲漏的情況要及時(shí)處理。
5)防滲漏施工的驗(yàn)收工作。驗(yàn)收是確保施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。驗(yàn)收工作能夠確保建筑物中防滲漏技術(shù)的有效應(yīng)用，綜合、客觀地對(duì)防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行檢查與評(píng)價(jià)。驗(yàn)收工作與屋面施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用同樣重要，是對(duì)防滲漏施工質(zhì)量的保障。在驗(yàn)收工作中要秉持著實(shí)事求是的原則。建立完整的驗(yàn)收體系，確定嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)事求是的進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格之后，要對(duì)新建房屋進(jìn)行試用，試用通過(guò)之后才能夠正式投入使用。通過(guò)這些措施來(lái)從根本上確保房屋工程中防滲漏技術(shù)應(yīng)用的有效性。
3結(jié)語(yǔ)
房屋建筑工程質(zhì)量的重要性是不容置疑的，這一重要性也就在較大程度上導(dǎo)致了房建工程在施工過(guò)程中必須要保障其施工質(zhì)量，即針對(duì)施工質(zhì)量做好管理和控制，本文就主要圍繞著房建工程施工質(zhì)量管理和控制進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析和介紹，希望有助于提升今后房屋建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的水平，確保后期使用人員的安全。
關(guān)鍵詞:
房建工程 質(zhì)量管理控制 影響因素 解決措施
引言
眾所周知，房屋建筑是和我們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系最為密切的一個(gè)方面，其質(zhì)量關(guān)系著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的安全事故時(shí)有發(fā)生，因此，在房屋建筑工程的施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)于工程質(zhì)量的管理和控制就顯得極為必要，針對(duì)于當(dāng)前我國(guó)房屋建筑工程項(xiàng)目中存在的一些不足，切實(shí)提升其管理和控制的水平更是現(xiàn)在相關(guān)建設(shè)單位需要關(guān)注和解決的一個(gè)重要問(wèn)題所在。
1、房建工程施工質(zhì)量管理及控制影響因素
做好房屋建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量管理和控制的一個(gè)基本前提就是要針對(duì)其當(dāng)前存在的一些影響因素進(jìn)行全面的分析和把握，進(jìn)而在此基礎(chǔ)上確定今后房屋建筑工程質(zhì)量管理和控制的主要目標(biāo)和方向，更好的有助于提升房屋建筑工程施工質(zhì)量管理的有效性。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)房屋建筑施工中存在的質(zhì)量管理影響因素主要有以下幾點(diǎn):(1)首先，作為質(zhì)量管理及控制的主要負(fù)責(zé)人員，相關(guān)管理人員的綜合素質(zhì)問(wèn)題是影響最為直接的一個(gè)方面，也是需要控制的一個(gè)要點(diǎn)內(nèi)容;(2)其次，必要的質(zhì)量管理制度和體系不健全，存在較大的漏洞導(dǎo)致其質(zhì)量管理無(wú)法貫徹執(zhí)行也是一個(gè)重要影響因素;(3)再次，外部的一些監(jiān)督力量缺失也不利于施工質(zhì)量的保障;(4)最后，施工人員的施工水平存在問(wèn)題也是一個(gè)需要關(guān)注的影響因素。
2、房建工程施工質(zhì)量管理及控制措施
2．1加強(qiáng)施工質(zhì)量管理人員的綜合素質(zhì)
針對(duì)當(dāng)前存在的諸多房建工程項(xiàng)目質(zhì)量管理影響和制約因素來(lái)說(shuō)，其首要的改善措施就是針對(duì)其管理人員自身綜合素質(zhì)的不高進(jìn)行提升，重點(diǎn)針對(duì)一線的房建工程施工質(zhì)量管理和控制人員進(jìn)行有效地培訓(xùn)和教育，尤其是對(duì)于培訓(xùn)和教育的內(nèi)容進(jìn)行全面的把關(guān)，確保其培訓(xùn)的內(nèi)容具備較強(qiáng)的實(shí)效性，避免出現(xiàn)流于形式的學(xué)習(xí)出現(xiàn)，要確保培訓(xùn)確實(shí)能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用，施工質(zhì)量管理人員的綜合素質(zhì)確實(shí)能夠得到有效的提升，在教育和培訓(xùn)過(guò)程中最好是能夠以理論聯(lián)系實(shí)踐的方式進(jìn)行，進(jìn)而在最大程度上提升這些施工質(zhì)量管理人員處理實(shí)際事物的能力，能夠針對(duì)房建工程施工過(guò)程中存在的一些質(zhì)量問(wèn)題做到早發(fā)現(xiàn)，避免不發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的出現(xiàn)，并且要根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題督促相關(guān)的施工單位進(jìn)行及時(shí)的改正，在此過(guò)程中還應(yīng)該進(jìn)行跟蹤查驗(yàn)，確保其實(shí)效性;此外，除了要加強(qiáng)這種理論和實(shí)踐的培訓(xùn)教育之外，還應(yīng)該加強(qiáng)施工質(zhì)量管理人員的職業(yè)道德素質(zhì)培訓(xùn)，確保其能夠建立起堅(jiān)定地履行職責(zé)的信念，避免出現(xiàn)疏忽大意或者是徇私枉法的現(xiàn)象，確保其自身管理控制工作能夠得到高效的落實(shí)。
2．2完善質(zhì)量管理體系
對(duì)于當(dāng)前存在的缺陷較大的房建工程施工質(zhì)量管理體系來(lái)說(shuō)，進(jìn)行必要的完善和補(bǔ)充也是極為必要的，基于這種質(zhì)量管理體系的完善來(lái)說(shuō)，其最為首要的一個(gè)工作就是要促使整個(gè)房建工程施工管理人員以及施工人員都能夠意識(shí)到質(zhì)量管理的重要性，進(jìn)而就能夠提高對(duì)于質(zhì)量管理的重視程度，最終能夠花精力進(jìn)行相應(yīng)的質(zhì)量管理體系建設(shè)。具體到質(zhì)量管理體系的構(gòu)建中來(lái)看，其最為重要的有兩方面的完善和補(bǔ)充:(1)一方面是要針對(duì)當(dāng)前質(zhì)量管理體系中責(zé)任制度的不健全進(jìn)行補(bǔ)充，確保其整個(gè)質(zhì)量管理體系中的責(zé)任制度能夠落實(shí)到每一個(gè)管理人員身上，進(jìn)而就能夠督促這些相應(yīng)的管理人員切實(shí)的去履行自身的職責(zé)，避免了疏忽或者不盡責(zé)現(xiàn)象的出現(xiàn);(2)另外一方面則是應(yīng)該針對(duì)現(xiàn)在幾乎不存在的獎(jiǎng)懲機(jī)制進(jìn)行完善，明確其具體的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施，針對(duì)相關(guān)施工質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)明確每一個(gè)人的具體責(zé)任來(lái)確定最佳的獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰措施，一般的懲罰措施除了降低獎(jiǎng)金額度之外就是降職處理，更為嚴(yán)重的可能會(huì)考慮開(kāi)除，而對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)的措施卻可以多種多樣，比如升職、加薪、獎(jiǎng)金、假期、旅行、學(xué)習(xí)等都可以作為獎(jiǎng)勵(lì)條件，這樣多方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施也有利于更大程度的調(diào)動(dòng)管理人員的積極性，確保其自身工作的落實(shí)效果。
2．3應(yīng)加大質(zhì)量監(jiān)管力度
對(duì)于房建工程施工質(zhì)量的保障措施來(lái)看，僅僅通過(guò)管理人員的相關(guān)工作是很難做到不出現(xiàn)任何的質(zhì)量問(wèn)題的，因此，還需要在此過(guò)程中盡可能的引入一些其它的團(tuán)體和單位來(lái)加強(qiáng)對(duì)于質(zhì)量的監(jiān)督控制，進(jìn)而為質(zhì)量的保障工作做出更深一步的保障，尤其是對(duì)于監(jiān)督工作來(lái)說(shuō)更是如此，越多的單位和人員參與到房建工程的施工質(zhì)量監(jiān)督中來(lái)就越能夠保障其整個(gè)房建工程的質(zhì)量，比如根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就可以加大國(guó)家政府對(duì)于相關(guān)房建工程項(xiàng)目的監(jiān)督力度，并且因?yàn)檎邆渲欢ǖ膹?qiáng)制性和特權(quán)性，所以，這種監(jiān)督的效果也是最為有效的，能夠在更大程度上保障其整個(gè)房建工程的實(shí)施質(zhì)量，尤其是能夠針對(duì)于其中出現(xiàn)的一些違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲，進(jìn)而督促相關(guān)管理單位做好自身的質(zhì)量管理工作，確保其整個(gè)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量。
2．4切實(shí)提升施工人員的能力
最后，針對(duì)房屋建筑工程中質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因來(lái)看，加強(qiáng)對(duì)于施工人員的管理和控制也是極為必要的，尤其是有效的提升施工人員的技術(shù)能力，確實(shí)能夠在較大程度上保障整個(gè)房屋建筑工程項(xiàng)目的施工順暢性，最為關(guān)鍵的是能夠有效保障這些施工人員具備較強(qiáng)的施工技術(shù)能力，避免了施工錯(cuò)誤的出現(xiàn)，進(jìn)而減少了質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的可能性，針對(duì)這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，在房建工程施工質(zhì)量管理中可以采取的主要措施有兩點(diǎn):(1)一方面是加強(qiáng)對(duì)于施工人員施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制的控制，避免一些施工素質(zhì)不高的人員進(jìn)行施工建設(shè)，當(dāng)然，對(duì)于最初的房屋建筑施工單位的選擇也應(yīng)該慎重進(jìn)行，精挑細(xì)選，確保其施工單位的資質(zhì);(2)另一方面則是應(yīng)該重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)于施工人員具體操作的監(jiān)控，對(duì)于出現(xiàn)施工操作失誤的人員給予及時(shí)的指正，并且追究其自身的責(zé)任，查驗(yàn)其是否能夠繼續(xù)進(jìn)行相關(guān)的房屋建筑工程施工。
3、結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，對(duì)于房建工程施工項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其自身的施工質(zhì)量無(wú)疑是至關(guān)重要的，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話也就標(biāo)志著該房建工程項(xiàng)目的失敗，甚至有可能會(huì)在使用后期釀成不可估量的損失，基于此，加強(qiáng)對(duì)于房建工程施工質(zhì)量的管理和控制就成了極為必要的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)所在，但是就當(dāng)前我國(guó)房建工程施工質(zhì)量管理和控制現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，其中存在的影響因素是比較多的，很多因素的存在都會(huì)制約著質(zhì)量管理和控制的有效性，最終導(dǎo)致其房建工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅僅表現(xiàn)在具體的質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人的素質(zhì)缺陷上，還在很大程度上表現(xiàn)在質(zhì)量管理以及監(jiān)督的制度建設(shè)上，當(dāng)然，相關(guān)施工人員的問(wèn)題也會(huì)造成質(zhì)量病害的出現(xiàn)，因此，相應(yīng)的房建工程施工質(zhì)量管理及控制手段也應(yīng)該從以上幾點(diǎn)入手，健全質(zhì)量管理和監(jiān)督的制度，提升其質(zhì)量管理人員的素質(zhì)和水平，對(duì)于整個(gè)的房建工程施工過(guò)程進(jìn)行全方位的監(jiān)控和管理，進(jìn)而確保其施工的質(zhì)量。
作者：劉運(yùn)強(qiáng) 單位：廣西建工集團(tuán)第二安裝建設(shè)有限公司
參考文獻(xiàn):
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由于高層房屋建筑在施工作業(yè)、地基構(gòu)造、施工周期和施工工程量等方面的特殊性，高層房屋建筑施工過(guò)程中的技術(shù)要求也比較高。因此，施工單位需要把握施工中的技術(shù)要點(diǎn)，以切實(shí)保障高層房屋建筑施工的質(zhì)量，以最少的費(fèi)用換取所需要的功能，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值工程。
1.逆作法施工中的技術(shù)要點(diǎn)及價(jià)值
逆作法在高層房屋建筑施工中被普遍應(yīng)用，尤其是在高層房屋建筑深基坑的支護(hù)作業(yè)中應(yīng)用更為廣泛，其既有利于縮短施工的周期，保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境，又有利于節(jié)約社會(huì)資源，有效控制施工的成本。逆作法的工作原理是采取由上往下的方式，對(duì)高層建筑的地下結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工作業(yè)。在實(shí)際的施工過(guò)程中，施工單位以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)，先沿著高層房屋建筑的支護(hù)結(jié)構(gòu)或地下室的軸線，在其內(nèi)部預(yù)先設(shè)計(jì)位置建立或者澆筑一定數(shù)量的支撐柱，以其作為施工時(shí)的承重荷載，以及在房屋建筑的底板封底前，支撐上部結(jié)構(gòu)的重量。然后，施工單位在向下開(kāi)挖的位置澆筑土方和地基的各層結(jié)構(gòu)，直到底板進(jìn)行封底為止。施工單位通過(guò)這種平行作業(yè)的方式，可以縮短施工的周期，提高施工的質(zhì)量，節(jié)約人力、物力和財(cái)力資源。
2.混凝土泵送施工中的技術(shù)要點(diǎn)及價(jià)值
一方面，施工單位在對(duì)高層房屋建筑功能進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，按照高層建筑施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求，選擇合適的混凝土配合比，以保證混凝土的強(qiáng)度等級(jí)滿足施工的要求，并將配置的混凝土樣本送交試驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行級(jí)配實(shí)驗(yàn)，然后在實(shí)際的施工中對(duì)基準(zhǔn)配合比進(jìn)行調(diào)整和確定，這樣有利于節(jié)約施工材料資源，避免施工材料不必要的消耗。另一方面，施工單位需要注意在檢驗(yàn)測(cè)定混凝土的強(qiáng)度時(shí)，需要分批次進(jìn)行，以保證檢驗(yàn)測(cè)定結(jié)果的科學(xué)性、合理性和有效性，切實(shí)從根本上保證混凝土的強(qiáng)度滿足施工要求。這樣可以減少因混凝土強(qiáng)度和質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)而造成的返工，以免使得施工單位需要消耗更多的施工資源，加大施工成本的支出。
3.鋼筋工程施工中的技術(shù)要點(diǎn)及價(jià)值
在鋼筋工程施工的過(guò)程中，施工單位應(yīng)以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的著手，從以下方面把握好其中的技術(shù)要點(diǎn)：①施工前，施工單位需要了解和熟悉鋼筋圖紙，以及使用的鋼筋材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作工藝，并認(rèn)真檢查鋼筋的品種、型號(hào)和使用部位；②在鋼筋綁扎結(jié)束后，施工單位需要嚴(yán)格檢查懸臂結(jié)構(gòu)撐角和螺紋的接頭，確保強(qiáng)度和穩(wěn)定性符合施工標(biāo)準(zhǔn)；③為了增強(qiáng)抗震效果，施工單位需要在高層房屋建筑中適當(dāng)采用強(qiáng)筋，不得對(duì)鋼筋進(jìn)行切割和拆卸等行為，以免降低鋼筋的強(qiáng)度和效用；④施工單位需要嚴(yán)格控制支撐柱中間插筋的位置，以及懸挑鋼筋中面板負(fù)筋高度，并做好鋼筋支架和跳板之間的保護(hù)措施，避免因人為踐踏而出現(xiàn)低落的情況。施工單位把握住鋼筋工程施工中的技術(shù)要點(diǎn)，可以確保施工單位按照鋼筋施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，提高了鋼筋的利用率，減少施工單位的鋼筋消耗，節(jié)約了施工材料和資源，降低了工程成本的支出，實(shí)現(xiàn)施工單位經(jīng)濟(jì)效益的最大化。
4.養(yǎng)護(hù)施工中的技術(shù)要點(diǎn)及價(jià)值
首先，施工單位需要建立科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)制度，將提高高層房屋建筑價(jià)值為努力方向，制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)方案，并做好混凝土養(yǎng)護(hù)期間的督查工作，確保施工人員按照養(yǎng)護(hù)方案開(kāi)展養(yǎng)護(hù)工作，這樣有利于施工人員的合理配置，節(jié)約施工單位的人力資源。其次，施工單位需要選派專業(yè)知識(shí)豐富、技術(shù)能力強(qiáng)的人員負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)工作，并定期對(duì)混凝土的各個(gè)部分的溫度進(jìn)行適時(shí)檢測(cè)，并依據(jù)水泥的品種和砼的要求設(shè)置養(yǎng)護(hù)的時(shí)間，這樣既可以提高養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量，節(jié)約施工材料資源，又可以避免因混凝土損毀而給施工單位造成不必要的成本支出。最后，施工單位需要按照施工現(xiàn)場(chǎng)的氣候條件，選定施工養(yǎng)護(hù)的技術(shù)方案，對(duì)大體積砼采取有效的控溫措施，例如在澆筑完混凝土后，將其內(nèi)外溫度差控制在25℃以內(nèi)，以免因溫差較大影響混凝土的質(zhì)量?；炷恋氖┕ゐB(yǎng)護(hù)既有利于保證混凝土的強(qiáng)度和質(zhì)量，也可以減少混凝土因溫差和濕度出現(xiàn)的溫度裂縫和干縮裂縫，提高混凝土的利用率，幫助施工單位節(jié)約人力物力資源，有利于施工單位將施工成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
二、結(jié)語(yǔ)
工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理分析
在工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理中，材料、技術(shù)、施工過(guò)程控制是影響工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量的重要因素。為了滿足現(xiàn)代工業(yè)廠房使用需求以及建設(shè)施工質(zhì)量要求，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行材料、技術(shù)、施工過(guò)程控制要點(diǎn)的分析。通過(guò)管理要點(diǎn)、控制要點(diǎn)的明確知道施工過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作。利用精細(xì)化管理方式、質(zhì)量預(yù)控管理方法、全過(guò)程質(zhì)量控制理論等指導(dǎo)工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量管理工作。細(xì)化施工過(guò)程中材料管理、強(qiáng)化施工過(guò)程中技術(shù)參數(shù)的控制、提高施工記錄管理，通過(guò)多種方式的運(yùn)用以及科學(xué)的質(zhì)量控制方法運(yùn)用保障工業(yè)廠房施工質(zhì)量。
為了保障工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量，確保工業(yè)廠房土建工程施工質(zhì)量?，F(xiàn)代施工企業(yè)除運(yùn)用上文所述方式方法強(qiáng)化質(zhì)量控制與管理外，施工企業(yè)還應(yīng)踏實(shí)施工質(zhì)量管理基礎(chǔ)工作。通過(guò)施工人員質(zhì)量意識(shí)的培養(yǎng)、質(zhì)量控制及技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)工作的強(qiáng)化等落實(shí)施工質(zhì)量管理目標(biāo)及管理要點(diǎn)，以此實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量管理目的。
工業(yè)廠房土建工程施工成本管理的分析
作為施工企業(yè)可持續(xù)盈利能力的重要組成部分，施工成本管理水平關(guān)系到施工企業(yè)的生存與發(fā)展、關(guān)系到企業(yè)綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建。為了滿足現(xiàn)代施工企業(yè)發(fā)展需求，在工業(yè)廠房土建工程施工的成本管理中，施工企業(yè)應(yīng)針對(duì)工業(yè)廠房施工特點(diǎn)進(jìn)行成本控制。從材料控制入手，提高材料利用率。
同時(shí)，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)的科學(xué)規(guī)劃。以減少施工用材料二次運(yùn)輸為中心、方便施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與養(yǎng)護(hù)為重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃。針對(duì)現(xiàn)代工程款結(jié)算現(xiàn)狀，施工企業(yè)還應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度合理規(guī)劃進(jìn)場(chǎng)材料數(shù)量。避免材料堆積存放造成的材料管理成本增加、避免材料采購(gòu)造成的工程款項(xiàng)占用。
優(yōu)化企業(yè)管理流程，實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房土建工程施工管理目標(biāo)
針對(duì)我國(guó)施工企業(yè)粗放型管理習(xí)慣造成的施工管理問(wèn)題，現(xiàn)代工業(yè)廠房施工企業(yè)應(yīng)加快企業(yè)管理流程的優(yōu)化及精細(xì)化管理工作的實(shí)施。針對(duì)工業(yè)廠房施工特點(diǎn)對(duì)企業(yè)施工管理工作的基礎(chǔ)進(jìn)行細(xì)化。以企業(yè)管理流程優(yōu)化為基礎(chǔ)、以精細(xì)化管理為重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房土建工程施工管理目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力及經(jīng)濟(jì)效益的提高。
【關(guān)鍵詞】房屋建筑；滲漏；措施
近些年來(lái)，房屋建筑的工程越來(lái)越多，有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一些房屋的滲漏現(xiàn)象，在不同房屋建筑的過(guò)程中，工程結(jié)束后就會(huì)出現(xiàn)一些不同程度的滲漏現(xiàn)象。常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象有外墻面的滲漏以及屋面滲漏現(xiàn)象等。面對(duì)這些現(xiàn)象提出有效的防范措施，降低房屋建筑的滲漏情況。
一、房屋的滲漏狀況
我國(guó)建筑技術(shù)的研究中心對(duì)這10年中建筑的房屋滲漏的現(xiàn)象進(jìn)行了調(diào)查研究，在這些省市的房屋建設(shè)中，就滲漏的現(xiàn)狀就占60%。某市的建委在雨季過(guò)后對(duì)屋面、墻面的滲漏狀況進(jìn)行了調(diào)查，在竣工后的一年之中，就有59.3%的房屋出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)狀。
二、常見(jiàn)的房屋建筑滲漏及其原因
（一）建筑設(shè)計(jì)上的紕漏
在進(jìn)行房屋外墻的建設(shè)上，設(shè)計(jì)的人員遺漏防滲工藝上的考慮。我們?cè)趯?duì)房屋外墻墻面建筑的設(shè)計(jì)上，不但要遵守標(biāo)準(zhǔn)的屋面設(shè)計(jì)原則，還要結(jié)合地理位置、氣候條件和周邊的環(huán)境進(jìn)行調(diào)查考慮，在進(jìn)行施工時(shí)，要保證建筑材料的多樣性和施工上的合理性與針對(duì)性，避免出現(xiàn)房屋滲漏的問(wèn)題。此外，在房屋建筑設(shè)計(jì)上，一定要全面的考慮，例如，必須在保溫的屋面上增加排氣出口的設(shè)計(jì)，來(lái)避免出現(xiàn)保溫層蒸發(fā)時(shí)產(chǎn)生的氣體無(wú)法順利的排放進(jìn)而破壞防水層喪失防水的功能。
（二）建筑施工的問(wèn)題
我國(guó)的建筑業(yè)發(fā)展速度快，但是很多建筑企業(yè)在施工上不嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范等問(wèn)題。這些問(wèn)題的出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋滲漏，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)施工的時(shí)候，拋開(kāi)設(shè)計(jì)方案，不重視標(biāo)準(zhǔn)的操作文件，不規(guī)范的施工，就是為了圖方便、走捷徑，在建筑結(jié)構(gòu)上產(chǎn)生了不利的影響。經(jīng)常出現(xiàn)的是操作者根據(jù)自己的意愿，不按照標(biāo)準(zhǔn)的程序和丟落步驟的施工的不合理、不正確等現(xiàn)象的出現(xiàn)。例如在保護(hù)屋面結(jié)構(gòu)的混凝土?xí)r，操作者認(rèn)真度和責(zé)任心不夠，導(dǎo)致混凝土的強(qiáng)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行防水工作的時(shí)候，操作不嚴(yán)謹(jǐn)，造成防水卷材上處理欠佳，出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題也是在所難免的；在對(duì)墻柱和墻體之間進(jìn)行拉結(jié)筋時(shí)候，連接不牢固或者是根本無(wú)法連接；最后是在對(duì)墻縫抹灰加固時(shí)，材質(zhì)的比例不準(zhǔn)確。這些的紕漏，都可能會(huì)導(dǎo)致房屋建筑大小不一出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。
（三）建筑材料上的問(wèn)題
房屋建筑企業(yè)在防水工程材料的選擇上，選擇瀝青作為原材料的油氈，這種產(chǎn)品比較便宜。但是由于瀝青本身材質(zhì)較為局限性，受到外界的影響比較大，尤其是蠟成分較高的瀝青更容易受到外界的影響不斷的收縮與擴(kuò)張，對(duì)于其中材質(zhì)受外界影響小的防水層破壞比較大，嚴(yán)重的甚至失去了防水的功能。目前，現(xiàn)代的房屋建筑幾乎已經(jīng)不采用磚混結(jié)構(gòu)，一般都是框架結(jié)構(gòu)，中間的墻體都是整塊的磚砌成，整體的防水性相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，假如抹灰時(shí)采用的防水材料的質(zhì)量不合格，滲漏現(xiàn)象可能就會(huì)產(chǎn)生。
三、房屋建筑滲漏的防止措施
（一）外墻面防滲措施
外墻縫隙引引起滲漏的原因是在墻和墻體之間進(jìn)行的拉結(jié)筋時(shí)，拉結(jié)筋的拉結(jié)筋的安裝不正確，導(dǎo)致墻體砌筑時(shí)給施工人員帶來(lái)的不方便，進(jìn)而影響了墻體的質(zhì)量，導(dǎo)致較多的縫隙產(chǎn)生。預(yù)防的措施是在設(shè)計(jì)拉結(jié)筋安裝的時(shí)候，確保操作的方便和保障這兩點(diǎn)：嚴(yán)格保障砌體的質(zhì)量、砂漿的強(qiáng)度以及砌體灰漿的飽和度，確保砌磚前的充分濕潤(rùn)；在磚砌的過(guò)程中，強(qiáng)度和密度的不同砌磚混砌現(xiàn)象不能出現(xiàn)；墻體砌磚結(jié)束后，必須對(duì)墻體的飽滿度進(jìn)行檢查。
（二）屋面防滲措施
常見(jiàn)的屋面滲漏現(xiàn)象有：檐溝、落水樓和天溝等出現(xiàn)漏水，處理屋面滲漏的措施有，要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行靈活的應(yīng)用，做好防水的工作，與此同時(shí)，適當(dāng)?shù)氖褂梅浪牧?，?yán)格的按照操作流程工作；用勻速澆筑混凝土的方法，及時(shí)夯實(shí)來(lái)獲取強(qiáng)度和密度高的方法來(lái)應(yīng)對(duì)因熱脹冷縮導(dǎo)致產(chǎn)生的縫隙；做好屋面下平面的保護(hù)工作；防水層操作好要做好管理工作，避免出現(xiàn)一些重物施壓的現(xiàn)象。
（三）外門窗引起的滲漏和防治措施
外門窗引起的滲漏原因是絕大部分出現(xiàn)在門窗的安裝方面，主要是門窗的窗框和墻體縫隙在設(shè)置上的不合理。防范的措施是將門窗框與墻體縫隙控制在2～3cm之間，保證做夠的細(xì)心和耐心，將砂漿與其他的材料充分的填充。進(jìn)行防水操作之前，門窗框周圍的縫隙要保持與凹槽的深度控制在5～8cm之間，確保防水工作的順利進(jìn)行。
（四）積極推廣并應(yīng)用先進(jìn)的防水材料
采用石油瀝青防水的同時(shí)，雖然是以增加層數(shù)來(lái)提高耐久性的，但是由于我國(guó)的石油瀝青存在著含蠟高的弱點(diǎn)，所以材料的耐久性差。為了改變這樣的現(xiàn)狀，我們要對(duì)瀝青的材質(zhì)進(jìn)行改良，我們積極推廣使用先進(jìn)的防水材料，逐漸擴(kuò)大防水在工程中的作用。在推廣使用先進(jìn)防水材料的同時(shí)一是要保證質(zhì)量；二是不能過(guò)高的增加造價(jià)；三是要研究施工技術(shù)和附屬材料的配套；四是要有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在這個(gè)過(guò)程中，也會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。在對(duì)100多個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查中表明，房屋造成滲漏的原因和施工的不精細(xì)有著直接的關(guān)系。因此我們的采取綜合治理的同時(shí)，首先要從施工過(guò)程中，嚴(yán)格控制防水工程的質(zhì)量，保證可以符合標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范的要求。施工要精細(xì)，可以大大減少了滲漏狀況的出現(xiàn)。在防水工程的過(guò)程中，要把握施工這一關(guān)，可以使施工建設(shè)的工程的滲漏率大大的降低。
（五）綜合治理，解決施工質(zhì)量的問(wèn)題
房屋建筑滲漏的現(xiàn)狀是由多方面的原因產(chǎn)生的，不采用綜合治理的措施是不可能完全解決這個(gè)問(wèn)題的，因此我們要采取正確的措施，才能使治理的成效進(jìn)一步進(jìn)行。
（六）禁止劣質(zhì)的防水材料面向市場(chǎng)
目前生產(chǎn)防水材料的工廠很多，有一些是從國(guó)外引進(jìn)的產(chǎn)品，有的是因陋就簡(jiǎn)生產(chǎn)出來(lái)的。因?yàn)榉浪牧闲枰ㄟ^(guò)多項(xiàng)的指標(biāo)進(jìn)行考核，所以一些設(shè)備簡(jiǎn)陋的生產(chǎn)商很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，導(dǎo)致一些劣質(zhì)的防水材料流向市場(chǎng)中，在工程的建設(shè)中使用。 為了防止這樣的狀況，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠之外，要讓已經(jīng)獲得生產(chǎn)許可的生產(chǎn)商生產(chǎn)出符合質(zhì)量的產(chǎn)品。為了防止劣質(zhì)材料流向市場(chǎng)，質(zhì)量檢測(cè)中心應(yīng)該不定期的對(duì)生產(chǎn)廠和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。一方面可以使生產(chǎn)廠生產(chǎn)出符合質(zhì)量的產(chǎn)品，另一方面還使廣大的施工企業(yè)掌握市場(chǎng)中防水材料的質(zhì)量現(xiàn)狀，便于選擇。
（七）提高防水工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量
在房屋建的工程的設(shè)計(jì)中，很多設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員對(duì)防水工程技術(shù)缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致不少防水工程以為設(shè)計(jì)上的差錯(cuò)發(fā)生的滲漏。要提高防水工程技術(shù)人員的水平，對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使他們掌握防水材料一些相關(guān)的知識(shí)及材料品種的性能，進(jìn)而確保房屋建設(shè)中滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)。
四、總結(jié)：
總之，在我國(guó)的現(xiàn)階段房屋的建筑施工當(dāng)中，房屋建筑的滲漏問(wèn)題在解決措施上有一定的難度。雖然在困難的面對(duì)上有一定的挑戰(zhàn)性，但是只要我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)保證嚴(yán)謹(jǐn)與科學(xué)，在施工的同時(shí)，確保認(rèn)真的工作態(tài)度，并且不斷的學(xué)習(xí)新技術(shù)以及敢于嘗試新材料、新工藝，就一定會(huì)在房屋建筑的方面做好工作，為我國(guó)的建筑業(yè)盡出自己的一份力量。
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根據(jù)防水材料的性質(zhì)和特點(diǎn)，我們可以將目前建筑市場(chǎng)的防水材料分為以下幾種類型，即防水片材、防水卷材、防水涂料、密封材料以及用于防滲和堵漏的防水材料。同時(shí)，以上每一大類的建筑防水材料還可以進(jìn)一步細(xì)分。如防水卷材包括高分子類防水卷材、瀝青類防水卷材和橡膠類防水卷材，每種卷材的性質(zhì)和功能存在一定的差異。因此，在進(jìn)行防水材料選擇時(shí)，建筑施工人員必須謹(jǐn)慎選擇，從其防水建筑實(shí)際出發(fā)，選出最佳防水材料。
1.1材料選擇應(yīng)滿足不同位置對(duì)防水的要求
不同的建筑防水區(qū)域，需要選擇不同的材料。例如屋面作為最常出現(xiàn)滲漏情況的建筑部位，其長(zhǎng)期受到陽(yáng)光、雨雪、風(fēng)等的侵蝕，必須使用耐久性和抗老化性能好的防水材料，以有效提高其防水能力，延長(zhǎng)其使用壽命。PVC防水卷材和聚酯胎改性瀝青防水卷材等均為延伸性和耐熱性較好的防水材料，符合屋面防水建筑的實(shí)際工程需要。而地下工程長(zhǎng)期受潮，且溫差變化相對(duì)較小。在選擇防水材料時(shí)，可以選擇那些耐腐蝕性好、使用壽命長(zhǎng)的防水材料，如玻纖胎、聚酯胎改性瀝青卷材，同時(shí)還需多道設(shè)防，以提高其防水質(zhì)量。一般地，家庭廁所的占地面積較小，涉及的穿樓板管道較多，且陰陽(yáng)角密布。因此，其防水建筑施工難度較大，應(yīng)采用防水涂料，其優(yōu)勢(shì)在于施工高效便捷、密封效果好，受到了廣大用戶的一致好評(píng)。常見(jiàn)的防水涂料主要有聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料、聚氨酯防水涂料等。
1.2材料質(zhì)量必須滿足國(guó)家規(guī)定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
有關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，目前在建筑防水質(zhì)量問(wèn)題中，防水材料質(zhì)量問(wèn)題所占比例高達(dá)22%。因此，建筑施工人員必須加強(qiáng)防水材料質(zhì)量管理，選擇一些具備國(guó)家權(quán)威認(rèn)證檢測(cè)報(bào)告及合格證書(shū)的防水材料，同時(shí)還要檢查其規(guī)格、性能、品種等是否與國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相符。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門和施工單位，以免發(fā)生相關(guān)安全事故。另外，施工單位還須確保防水材料與輔助材料與能夠相容。最好采用國(guó)家建設(shè)部提倡的相關(guān)環(huán)保性防水材料，如三元乙丙橡膠（硫化型）防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥（JS）防水涂料等。為了防止和杜絕假冒偽劣產(chǎn)品流入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須建立防水材料使用認(rèn)證管理和施工現(xiàn)場(chǎng)材料復(fù)驗(yàn)制度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)建筑防水材料各種標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）共有40多項(xiàng)，不論是使用認(rèn)證還是現(xiàn)場(chǎng)材料復(fù)驗(yàn)，均應(yīng)首先嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)，有些只有地方或廠級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，材料的強(qiáng)度和延伸率等性能必須符合要求，且其保質(zhì)期也不得低于10年。
2建筑防水的施工管理
目前，很多施工單位普遍存在建筑防水施工問(wèn)題，施工管理準(zhǔn)備不充分，直接影響了其最終施工成效。因此，施工單位要想進(jìn)一步提升其防水工程的施工質(zhì)量，就必須積極轉(zhuǎn)變其施工管理理念，強(qiáng)化其管理意識(shí)和安全意識(shí)，做好建筑防水施工管理工作。
2.1施工準(zhǔn)備階段的控制
2.1.1做好圖紙會(huì)審等技術(shù)方面準(zhǔn)備工作
施工單位的工程技術(shù)人員必須以相關(guān)設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)證工作，明確建筑所處的地理位置、工程性質(zhì)、施工要求。同時(shí)，施工人員還必須積極研究和學(xué)習(xí)先進(jìn)的施工工藝和方法，并嚴(yán)格遵守國(guó)家的相關(guān)施工操作規(guī)范，掌握和了解整個(gè)施工流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，明確防水工程的各個(gè)細(xì)節(jié)，充分貫徹落實(shí)設(shè)計(jì)意圖。2.1.2制定施工方案，根據(jù)工程總進(jìn)度制定防水工程進(jìn)度計(jì)劃按防水施工程序要求，先通過(guò)審查圖紙領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，確定防水做法；在了解現(xiàn)場(chǎng)條件，掌握防水與其他工序之間的銜接，針對(duì)工程對(duì)象不同提出防水施工方案，并制定進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工等幾方確認(rèn)后開(kāi)工。有的防水施工企業(yè)既不研究，也無(wú)方案，在不具備施工的條件下一味只搶工期，盲目作業(yè)，其結(jié)果必然會(huì)造成建筑漏水。
2.1.3防水施工專業(yè)隊(duì)伍的確定
防水工程必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工施工，嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行施工。施工總包單位應(yīng)提高對(duì)防水工程重要性的認(rèn)識(shí)，糾正低標(biāo)準(zhǔn)低造價(jià)防水工程預(yù)算方案；工程監(jiān)管部門要制止防水工程的低價(jià)發(fā)包，杜絕由此帶來(lái)惡性的壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和犧牲工程質(zhì)量的怪圈；通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)更加完善和推行質(zhì)量保證期制度，從而更有利于解決防水市場(chǎng)混亂、工程質(zhì)量下滑、管理失控等一系列問(wèn)題。
2.2施工操作階段的控制
2.2.1柔性防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)
在進(jìn)行柔性防水施工質(zhì)量控制時(shí)，施工人員一方面要選擇最適宜的施工材料和工藝，嚴(yán)格控制材料質(zhì)量，并加強(qiáng)施工過(guò)程監(jiān)控；另一方面還要做好防水材料的鋪設(shè)問(wèn)題，理順施工操作流程，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工順序進(jìn)行施工，使其防水材料的鋪設(shè)方向、坡度、間距與設(shè)計(jì)方案要求相一致，盡可能地減小防水材料的搭接縫隙，并利用密封膠將其嵌填密實(shí)。
2.2.2剛性防水施工質(zhì)量控制要點(diǎn)
①工程構(gòu)造本身采用防水混凝土（用骨料級(jí)配使混凝土密實(shí)或摻入外加劑，或兩者兼用）。②結(jié)構(gòu)層表面加做薄層鋼筋細(xì)石混凝土或摻有防水劑的水泥砂漿面層。③地下建筑物表面或儲(chǔ)水構(gòu)筑物表面用水泥漿和水泥砂漿分層覆蓋，多層抹壓。為防止混凝土或水泥砂漿出現(xiàn)干縮裂紋，要加強(qiáng)早期硬化過(guò)程的養(yǎng)護(hù)。
2.3防水工程驗(yàn)收階段
關(guān)鍵詞：建筑合同；建設(shè)工程；對(duì)策；施工合同管理
Abstract: this paper introduces the construction project contract management is importance. According to the management of the construction project construction analyzes the problems, and proposes the methods and countermeasures. Refers for the colleague.
Keywords: construction contract; Construction project; Countermeasure; Construction contract management
中圖分類號(hào)：D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
1. 目前建筑工程施工合同管理中存在的主要問(wèn)題
1.1 施工合同履約程度低，影響的嚴(yán)重性
合同的信用度、合同的嚴(yán)肅性、合同的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，嚴(yán)重影響了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。同時(shí)也影響到我國(guó)建筑市場(chǎng)秩序，以致造成建設(shè)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重拖欠工程款的頑癥，進(jìn)而引發(fā)拖欠農(nóng)民工工資等一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。據(jù)2002年建設(shè)部對(duì)部分建筑企業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示，全國(guó)25106家建筑企業(yè)被拖欠工程款2475億元，全國(guó)拖欠工程款高于3366億元。此外,由于建筑市場(chǎng)運(yùn)行尚不規(guī)范，部分承包商不按期依法組織施工，相互扯皮，形成拖延期工程，也嚴(yán)重影響了建筑市場(chǎng)環(huán)境。
1.2 “陰陽(yáng)合同”充斥市場(chǎng)“陰陽(yáng)合同”是指發(fā)包人在有形建筑市場(chǎng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇承包人，并按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)要求，與中標(biāo)承包人簽訂施工合同，俗稱“陽(yáng)合同”;在有形建筑市場(chǎng)以外，另行與承包人簽訂一份合同書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議，該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查備案，但在實(shí)際施工活動(dòng)中被雙方認(rèn)可，即所謂的“陰合同”。各種“陰陽(yáng)合同”盡管表現(xiàn)形式各異，但歸納起來(lái)，“陰合同”主要在以下幾方面與“陽(yáng)合同”存在明顯差異:壓價(jià)、肢解分包等，這幾種行為均是發(fā)包人追求利益最大化的手段，同時(shí)也是政府主管部門所嚴(yán)格禁止的行為。
1.3 部分施工合同文件對(duì)履約雙方約定的權(quán)利、義務(wù)顯失公平根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)事人，其經(jīng)濟(jì)法律地位是平等的，雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)是對(duì)等的。但從目前實(shí)施的建設(shè)施工合同文本看，施工合同中絕大多數(shù)條款是針對(duì)承包人的，其中較多地強(qiáng)調(diào)了承包人的義務(wù)和責(zé)任;相對(duì)而言，對(duì)發(fā)包人的制約條款偏少，特別是對(duì)發(fā)包人違約、賠償?shù)确矫娴募s定不具體，也缺少行之有效的處罰辦法的規(guī)定。這不利于施工合同的公平、公正履行，成為施工合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議較多的一個(gè)原因。同時(shí)，導(dǎo)致發(fā)包人強(qiáng)調(diào)造價(jià)一次性包死，又不計(jì)風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi);對(duì)施工合同周期內(nèi)的政策性價(jià)款調(diào)整不承認(rèn)，使最后所簽訂的施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容不相符。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)合同現(xiàn)象嚴(yán)重，一般來(lái)講，工程施工合同的正常風(fēng)險(xiǎn)總是存在的，但目前建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和不規(guī)范的管理，致使發(fā)包人利用自己在建設(shè)工程發(fā)包中的主導(dǎo)地位，將自身的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到承包人身上。
同簽訂不規(guī)范，缺乏專業(yè)的合同管理人才主要表現(xiàn)在:(1)不嚴(yán)格按法律規(guī)定規(guī)范合同。不少承包人、發(fā)包人，由于法律意識(shí)淡薄，不是按照《建設(shè)工程施工合同示范文本》以及工程項(xiàng)目和自身的具體情況，逐條分析，認(rèn)真訂立。如:有的發(fā)包人和承包人認(rèn)為彼此“關(guān)系不錯(cuò)”，不應(yīng)在訂立合同上“較真”，草草訂個(gè)大概，待工程完工后再說(shuō)，致使合同流于形式;待工程實(shí)施起來(lái)，一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益，由于施工合同中缺少約束彼此行為的條款，最終導(dǎo)致工程糾紛的發(fā)生。(2)不嚴(yán)格按合同辦事。出現(xiàn)問(wèn)題不能依照合同辦理，而是習(xí)慣于找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)。即使是正當(dāng)?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出。(3)不設(shè)立合同管理部門和缺乏專業(yè)合同管理人才。大多數(shù)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門，缺乏可行的有效的合同管理制度和具體的操作流程，不能對(duì)工程進(jìn)行及時(shí)的跟蹤和有效的動(dòng)態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的、涉及全局的，又是專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)、極為復(fù)雜的管理工作，對(duì)合同管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國(guó)企業(yè)合同管理水平的提高。
1.5 合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)
由于社會(huì)條件、自然環(huán)境的變化，建筑業(yè)是一個(gè)索賠多發(fā)的行業(yè)。索賠是合同和法律賦予受損失者的權(quán)利，也是合同缺陷的補(bǔ)充，其實(shí)質(zhì)是承發(fā)包雙方承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)比例的再分配。對(duì)于承包人來(lái)講工程索賠是一種保護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益、彌補(bǔ)工程損失的有效手段。而由于建筑市場(chǎng)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，不平等合同條件等問(wèn)題，給索賠工作造成了許多干擾因素，再加上承包人自我保護(hù)意識(shí)差、索賠意識(shí)淡薄，導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行，受損害者往往是承包人。
2加強(qiáng)施工合同管理的對(duì)策及建議
2.1 做好建筑工程合同的談判與簽約工作
（1）簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問(wèn)題:仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。
目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）。該文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有:《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》( 試行) 、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等。
訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫(xiě)清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來(lái)困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。
作者：金邦才 張勇 徐贏 單位：浙江中煙杭州卷煙廠
現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑形式的確立
企業(yè)對(duì)其建筑形式的期望極高，同時(shí)，杭州市委、市政府對(duì)項(xiàng)目也極為重視，提出了極高的建設(shè)目標(biāo)，要求工廠成為現(xiàn)代花園式工廠的樣板，其建筑應(yīng)成為國(guó)家旅游度假區(qū)標(biāo)志性的建筑。通過(guò)以上的特點(diǎn)分析，我們具體從以下幾方面著手：1、建筑功能清晰、分區(qū)明確：在平面設(shè)計(jì)時(shí)，首先對(duì)廠房的各項(xiàng)功能需求，進(jìn)行全面的梳理、統(tǒng)計(jì)，并向員工積極征求意見(jiàn)，最終清晰地勾勒出各項(xiàng)功能區(qū)的空間需求。針對(duì)本項(xiàng)目，廠房的建筑功能需求達(dá)400多項(xiàng)，其中生產(chǎn)方面功能需求達(dá)200項(xiàng)，生活配套設(shè)施、管理用房、會(huì)議接待、職工活動(dòng)等達(dá)200多項(xiàng)。通過(guò)對(duì)功能需求和使用空間的全面分析，明確現(xiàn)代工業(yè)廠房建筑的具體生產(chǎn)和使用方面的空間及布局要求。2、平面布局應(yīng)合理：力求將各功能區(qū)在有機(jī)結(jié)合的前提下相對(duì)保持各自的獨(dú)立。在平面布局設(shè)計(jì)時(shí)，以生產(chǎn)為主線，根據(jù)縱向打通，寬幅適應(yīng)，精細(xì)控制的原則，力求從原輔料的進(jìn)場(chǎng)至成品的出庫(kù)，形成科學(xué)的生產(chǎn)鏈。同時(shí)，充分體現(xiàn)人性化生產(chǎn)管理的各項(xiàng)需求，通過(guò)對(duì)生產(chǎn)管理、人流、物流合理組織，使整個(gè)生產(chǎn)管理流程快捷順暢。并通過(guò)對(duì)建設(shè)場(chǎng)地及交通等分析，以現(xiàn)代環(huán)境科學(xué)、景觀科學(xué)思想為指導(dǎo)，精心布置。經(jīng)反復(fù)的方案論證、優(yōu)化，形成了U型的平面布置。廠房建筑占地達(dá)15萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，東西向長(zhǎng)446米，南北向長(zhǎng)376米，建筑空間最大跨度90米，其建筑高低錯(cuò)落，最高達(dá)28米。3、充分體現(xiàn)企業(yè)文化特色：在造型上，力求通過(guò)現(xiàn)代科技手段，充分體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)恢弘的氣勢(shì)，并展示了企業(yè)扎實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚實(shí)力。在廠房的具體形態(tài)上，突出表現(xiàn)“飛”的形象，力求特異、張揚(yáng)、現(xiàn)代感，極具地標(biāo)特色。4、充分體現(xiàn)以人為本的原則：力求“以人為本”，通過(guò)對(duì)各功能區(qū)科學(xué)合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)舒適宜人的生產(chǎn)、生活空間。為方便職工生產(chǎn)與生活等溝通，把廠房通過(guò)地下連廊與生產(chǎn)管理區(qū)和生活區(qū)有機(jī)地連成一體，并兼顧了總體環(huán)境，使企業(yè)人性化的管理在此充分得到體現(xiàn)。充分考慮建筑降噪，并通過(guò)降噪玻維新材料在吊頂和墻面上的應(yīng)用，把車間內(nèi)的噪聲降到了最低的程度。在采光節(jié)能方面，在大跨度的生產(chǎn)區(qū)引用了光導(dǎo)采光技術(shù)，并采用開(kāi)設(shè)天窗等方式自然采光，讓生產(chǎn)一線員工充分享受大自然的陽(yáng)光。并通過(guò)內(nèi)庭院景觀、屋頂球場(chǎng)的設(shè)置，以及通過(guò)其它建筑細(xì)部處理等，力求通過(guò)現(xiàn)代廠房的建筑形象，樹(shù)立企業(yè)積極、健康、極具親和力的社會(huì)形象。5、融入城市的環(huán)境：充分分析杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)的自然環(huán)境和人文環(huán)境，力求通過(guò)廠房?jī)?nèi)外環(huán)境的設(shè)計(jì)，使之成為符合城市生態(tài)環(huán)境的一部分。在具體的環(huán)境方面，通過(guò)內(nèi)庭院、及景觀區(qū)集景觀、生態(tài)和休閑的功能配置，在廠區(qū)內(nèi)形成獨(dú)具特色的生態(tài)景觀區(qū)域，并最大程度地設(shè)置屋頂綠化等，并通過(guò)對(duì)綠色節(jié)能材料的合理選用，充分體現(xiàn)建筑與綠色、人文的和諧，使整個(gè)生產(chǎn)環(huán)境完全地融入到自然的環(huán)境中，為員工休憩和花園式工廠提供了觀光休閑的佳境。在外墻面材質(zhì)及色彩方面，通過(guò)對(duì)各類材料的比選，采用了八種不同肌理石材、蜂窩鋁板、玻璃幕墻等材料的表現(xiàn)形式，并根據(jù)城市色彩定位，確定了以淡彩為基調(diào)，力求建筑色彩“融于自然”、“悠遠(yuǎn)清雅”、“渾然天成”，使建筑有機(jī)地融入了周邊的自然環(huán)境，達(dá)到了建筑和環(huán)境的和諧美。
動(dòng)用社會(huì)各方面專家力量
科學(xué)地論證要打造一流的現(xiàn)代化工業(yè)建筑，我們動(dòng)用了社會(huì)各方面的專家力量，進(jìn)行深入全面的論證、優(yōu)化，最終確立現(xiàn)代廠房的建筑形式，并付之實(shí)踐。1、省、市各級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)均直接顧問(wèn)。市委書(shū)記、市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)、建委主任等親自對(duì)方案進(jìn)行審查，提出優(yōu)化意見(jiàn)。2、為創(chuàng)一流的環(huán)境，特請(qǐng)中國(guó)美院專家對(duì)建筑色彩及環(huán)境效果進(jìn)行設(shè)計(jì)。并由中國(guó)美院承擔(dān)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。3、為創(chuàng)建綠色工業(yè)建筑三星級(jí)的目標(biāo)，特請(qǐng)中國(guó)建科院節(jié)能中心對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程把控，按綠色三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。4、為創(chuàng)一流的生活空間，特請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)專家對(duì)室內(nèi)環(huán)境及色彩提供咨詢把關(guān)，使生產(chǎn)設(shè)備及建筑色彩充分得到協(xié)調(diào)，并充分考慮不同功能區(qū)的色彩搭配等，達(dá)到了人與環(huán)境的和諧結(jié)合。5、為使項(xiàng)目達(dá)到最佳的設(shè)計(jì)效果，多次組織省市建筑、規(guī)劃、環(huán)境、衛(wèi)生、消防及行業(yè)內(nèi)各方面專家等對(duì)方案進(jìn)行反復(fù)論證，修改優(yōu)化。我們相信，在廠房的全面竣工后，其建筑必將會(huì)成為我國(guó)首批綠色三星級(jí)現(xiàn)代工業(yè)廠房的示范，并將成為杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)標(biāo)志性的現(xiàn)代工業(yè)建筑。
