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合同管理方式賞析八篇

發(fā)布時間:2023-05-26 15:50:27

序言:寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁,我們?yōu)槟x了8篇的合同管理方式樣本,期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā),請盡情閱讀。

合同管理方式

第1篇

【關(guān)鍵詞】合同管理;法律風(fēng)險;防范

一、引言

就目前來看,合同管理是企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中最關(guān)心的問題之一。近年來,由于合同管理方面的疏漏導(dǎo)致糾紛并引發(fā)嚴(yán)重后果的事情層出不窮。我國企業(yè)已經(jīng)越來越認(rèn)識到合同法律風(fēng)險管理的重要性,已由原來單純追求利潤逐漸轉(zhuǎn)換為在風(fēng)險權(quán)衡的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。眾多企業(yè)意識到,合同法律管理不僅僅代表法律問題,還在一定程度上是關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)問題,在整個合同管理中,需要由以往的事后審核向事前預(yù)防和事中控制轉(zhuǎn)變。

二、合同訂立階段的法律風(fēng)險

合同訂立是一個動態(tài)的過程,企業(yè)通常將合同訂立、合同履行至合同終結(jié)視為一個完整的系統(tǒng)。在合同訂立階段,需要合同雙方相互履行權(quán)利義務(wù)以及條款合約,最終目的是能夠使合同順利履行。當(dāng)今企業(yè)一般都具有合同法律風(fēng)險防范體系,整個體系存在的目的是最大限度降低交易風(fēng)險。筆者認(rèn)為,在整個環(huán)節(jié)的風(fēng)險防范中,最根本也是最直接的就是合同訂立階段的風(fēng)險防范。

(一)合同主體資信調(diào)查的法律風(fēng)險

合同訂立之前,需要對合同主體資質(zhì)進(jìn)行審查,這樣能夠有效預(yù)防風(fēng)險的發(fā)生。在企業(yè)運(yùn)營的過程中,合同雙方責(zé)任重大,合同相對方是否能夠正常運(yùn)行直接影響到本企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營和成本收益。這就需要在簽訂合同之前首先認(rèn)真核查供應(yīng)商的主體資格,盡可能了解到對方的真實(shí)信息,必要時甚至需要對企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察,在多方權(quán)衡之后才能夠簽訂合同。需要采取的防控建議是:第一,嚴(yán)格進(jìn)行供應(yīng)商資格預(yù)審,在簽訂合同之前,需要確保對象的主體資格適合,查詢對方的行政許可,重點(diǎn)審查對方企業(yè)法人代表以及主管單位的授權(quán)氛圍。第二,需要對供貨資質(zhì)進(jìn)行動態(tài)維護(hù)和更新。簽約前,企業(yè)的相關(guān)部門不能簡單相信對方企業(yè)所提供的信息,而需要對對方企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行復(fù)核,保證信息的真實(shí)性。第三、在進(jìn)行行政許可等特殊資質(zhì)的,需要供應(yīng)商出具相對應(yīng)的資質(zhì)證書,并需要核實(shí)其證照的真實(shí)有效。

(二)合同約定條款的法律風(fēng)險

合同約定條款對約定雙方權(quán)利義務(wù)最終實(shí)現(xiàn)具有十分關(guān)鍵的作用。在合同條款中應(yīng)該具有明確的信息指示,如果在合同條款約定上出現(xiàn)問題,就會影響雙方的交易,甚至造成損失。需要采取的防控建議是:第一需要在訂立合同條款的過程中,嚴(yán)格明確標(biāo)的名稱,使用規(guī)范的全稱,避免出現(xiàn)歧義。第二要根據(jù)質(zhì)量條款明確物資質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),在驗(yàn)收的過程中嚴(yán)格根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第三是物資的單價和總價表明,避免在合同款項(xiàng)以及結(jié)算時出現(xiàn)風(fēng)險。第四是明確合同履行期限,避免發(fā)生合同延遲履行的法律風(fēng)險。第五是明確確定履行地點(diǎn)和方式,避免單方違約現(xiàn)象。第六在訂立合同時,需要明確不可抗力范圍,企業(yè)雙方都有義務(wù)通知對方做好防范措施,避免風(fēng)險的發(fā)生。

三、合同履行階段的法律風(fēng)險

(一)交付的法律風(fēng)險

在這個階段中,客戶很容易惡意不提貨,使得企業(yè)無法在規(guī)定的時間交貨,履約損失。根據(jù)交貨方式的不同,在交付中經(jīng)營遇到的風(fēng)險分別是自提風(fēng)險、代辦托運(yùn)風(fēng)險、送貨風(fēng)險等。面對這些風(fēng)險,我們可采取的防控措施是,當(dāng)客戶惡意不提貨導(dǎo)致我方不能在規(guī)定時間內(nèi)交貨的,可以采取提存措施保證我方的權(quán)益。另外,在交貨的過程中,我方交貨人員應(yīng)仔細(xì)核查對方提貨人員是否有相應(yīng)授權(quán),還要注意注意符合合同規(guī)定,提貨人員出示的提貨權(quán)限與合同權(quán)限保持一致。先付款后提貨的,我方需要對款項(xiàng)進(jìn)行查明,確定款項(xiàng)到賬之后才能進(jìn)行發(fā)貨。代辦托運(yùn)或送貨的,我方都需要在運(yùn)貨之前檢查運(yùn)輸工具是否合格以保證貨物的安全。當(dāng)客戶領(lǐng)取貨物之后,需要在合同或合同規(guī)定的其他憑證上簽字證明。

(二)結(jié)算風(fēng)險

第一,在這個階段,一些供應(yīng)商要求企業(yè)進(jìn)行先款后貸,但是容易出現(xiàn)我方付款后供應(yīng)商不提供貨物的情況,這就需要在合同上明文規(guī)定,約定供應(yīng)商發(fā)貨時間,一旦延遲發(fā)貨,需要承擔(dān)相對應(yīng)的違約責(zé)任。第二,企業(yè)內(nèi)部溝通不及時,在供應(yīng)商沒有按照合同規(guī)定的時間發(fā)貨時,企業(yè)已經(jīng)付款從而受到損失,這需要企業(yè)各個部門加強(qiáng)溝通,在辦理對外結(jié)算過程中嚴(yán)格按照程序辦理。第三,選擇預(yù)付款以及分期付款的合同,在付款比例以及時間上控制不當(dāng),會給企業(yè)帶來風(fēng)險,這就要求相關(guān)部門明確付款比例,并在合同中明確規(guī)定每期款項(xiàng)付款的條件。

(三)貨物驗(yàn)收、入庫風(fēng)險

第一,物資采購部門在進(jìn)行檢驗(yàn)的過程中,沒有嚴(yán)格的按照合同標(biāo)注的規(guī)格進(jìn)行檢驗(yàn),在檢驗(yàn)物資質(zhì)量時沒有運(yùn)用專用設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn),這些未認(rèn)真按照合同規(guī)定進(jìn)行檢查的物資,使得在今后出現(xiàn)問題時,供應(yīng)商會依照這個借口逃避責(zé)任。這就需要企業(yè)對合同進(jìn)行明確,明確嚴(yán)格按照合同規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收,嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行。第二,企業(yè)驗(yàn)收人員沒有進(jìn)行驗(yàn)收就在貨物驗(yàn)收單上簽字、倉庫人員沒有進(jìn)行校對就簽字允許入庫、在沒有經(jīng)過上級指令允許就擅自簽收的,這些都容易對企業(yè)帶來法律危險。需要企業(yè)雙方在合同規(guī)定下,在驗(yàn)收的過程中,嚴(yán)格的按照合同上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,出現(xiàn)問題雙方都要在驗(yàn)收報告上簽字,這樣能夠最大程度避免合同管理法律風(fēng)險問題的發(fā)生。第三是產(chǎn)品質(zhì)量存在隱蔽性瑕疵的,這就需要驗(yàn)收人員和倉庫人員得到質(zhì)量部門的核查認(rèn)定之后才能進(jìn)行簽字準(zhǔn)許入庫。

四、企業(yè)合同法律風(fēng)險防范體系建設(shè)的思考

首先需要在合同風(fēng)險防范意識方面進(jìn)行有目的的培養(yǎng),在企業(yè)中,尤其要建立對領(lǐng)導(dǎo)干部和關(guān)鍵部門核心人員的監(jiān)督機(jī)制,對相關(guān)知識進(jìn)行培訓(xùn)以及定期或不定期的考核,最大程度的避免風(fēng)險的發(fā)生。要求企業(yè)人員正確認(rèn)識合同管理的功能,要重視合同的管理,不能忽視每一個環(huán)節(jié),合同法律工作人員要兼顧每個環(huán)節(jié),進(jìn)行及時的維護(hù)管理,避免風(fēng)險的發(fā)生。在企業(yè)中需要不斷的對法律工作人員進(jìn)行約束和激勵,需要企業(yè)提高法律人員的地位,不斷實(shí)行激勵機(jī)制促進(jìn)他們努力工作。其次,在合同管理制度的建設(shè)上,需要相關(guān)負(fù)責(zé)部門進(jìn)行監(jiān)督,在多個部門進(jìn)行全權(quán)把關(guān)中,實(shí)現(xiàn)法律資源的優(yōu)化整合,使得每一個部門都各司其職,保證合同管理有效進(jìn)行。在合同制定、履行以及審核階段,要求相關(guān)部門全過程管理,嚴(yán)格控制每一個環(huán)節(jié),避免企業(yè)風(fēng)險的發(fā)生。

五、結(jié)束語

總之,在企業(yè)運(yùn)營過程中,企業(yè)要結(jié)合經(jīng)營實(shí)際不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn),借鑒先進(jìn)的合同管理方式進(jìn)行管理,充分利用信息化手段,實(shí)現(xiàn)對企業(yè)合同的立體化管理。

作者:楊晟 單位:山西西山煤電股份有限公司物資供應(yīng)分公司

參考文獻(xiàn)

[1]朱承君.企業(yè)合同管理模式與體系建設(shè)若干問題探討[J].寧波經(jīng)濟(jì)(三江論壇).2014(02).

第2篇

關(guān)鍵詞:合同能源管理;節(jié)能減排;盈利模式;節(jié)能改造

Abstract: Contracting out network energy management is a new trend that saves energy and money for the operator. It has also given rise to a new commercial contract model. Clients can optimize their investment by using advanced, highly efficient energy-monitoring equipment to determine the power consumption of base stations. This also helps improve overall energy efficiency at the site. Energy-saving companies aim to help operators recoup their investment, obtain profits, and re-invest the savings in rolling development. This new commercial model reduces project investment and technology risk, and faster lower power cost and operating cost, and improves users’ competitiveness.

Key words: energy performance contracting; energy conservation; profitability model; energy-saving reconstruction

目前,中國的“十二五”規(guī)劃明確提出需要加快合同能源管理,并陸續(xù)出臺相關(guān)優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼政策。三大運(yùn)營商正積極開展節(jié)能減排工作:中國電信公布2012年“單位信息流量綜合能耗”比2009年下降30%以上,中國移動在2012年12月底實(shí)現(xiàn)了單位業(yè)務(wù)量耗電下降20%的目標(biāo),中國聯(lián)通也提出能源消費(fèi)零增長的目標(biāo)。

如圖1所示,基站設(shè)備和空調(diào)是節(jié)能降耗的重點(diǎn)對象。我們需要為企業(yè)客戶在各個環(huán)節(jié)實(shí)施節(jié)能改造,并提供診斷、設(shè)計(jì)、融資、改造、運(yùn)行、管理的“一條龍服務(wù)”,同時向客戶提供能源審計(jì)、可行性研究、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資、設(shè)備和材料采購、工程施工指導(dǎo)、人員培訓(xùn)、節(jié)能量檢測、改造系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和管理等服務(wù),并通過與客戶分享項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益來收回項(xiàng)目投資、獲得利潤,形成滾動發(fā)展。

節(jié)能服務(wù)公司(在一些國家簡稱ESCO公司,在中國簡稱EMC公司)的經(jīng)營機(jī)制是一種節(jié)能投資服務(wù)管理??蛻粢姷焦?jié)能效益后,公司才與客戶一起共同分享節(jié)能成果。ESCO公司的發(fā)展十分迅速,尤其是在美國、加拿大和歐洲,已發(fā)展成為一種新興的節(jié)能產(chǎn)業(yè)。相關(guān)部門同世界銀行、全球環(huán)境基金共同開發(fā)和實(shí)施了“世行/全球環(huán)境基金中國節(jié)能促進(jìn)項(xiàng)目”,并在北京、遼寧、山東成立了示范性能源管理公司。

1 合同能源管理模式的

特點(diǎn)和應(yīng)用

在傳統(tǒng)的節(jié)能投資方式中,節(jié)能項(xiàng)目的所有風(fēng)險是由節(jié)能投資的企業(yè)承擔(dān);而在合同能源管理方式中,其資金由專業(yè)的節(jié)能服務(wù)公司投入。合同能源管理的實(shí)質(zhì)就是把“節(jié)能”當(dāng)作投資,項(xiàng)目實(shí)施后節(jié)省的能源費(fèi)用成為投資回報,投資方根據(jù)雙方簽署的協(xié)議從節(jié)能效益中收回投資并分享部分利潤,合同期滿后,節(jié)能設(shè)備及長期收益全部歸企業(yè)所有。合同能源管理不是推銷產(chǎn)品或技術(shù),而是推銷一種減少能源成本的管理模式[1-3]。

為進(jìn)一步加強(qiáng)能源管理和運(yùn)營商的節(jié)能減排工作,中興通訊能源配套部首次引進(jìn)“合同能源管理”模式,根據(jù)不同的設(shè)備及場景,為企業(yè)提供了最佳的解決方案。

1.1 主設(shè)備節(jié)能

當(dāng)基站的話務(wù)量下降時,軟件自動控制基站,并根據(jù)話務(wù)量變化動態(tài)關(guān)閉或開啟部分沒有負(fù)載的收發(fā)信號單元,從而達(dá)到節(jié)電目的。主要可以有兩種方式來解決話務(wù)量下降的問題。

·載頻關(guān)斷。通過話務(wù)符合情況及對話務(wù)情況進(jìn)行的相關(guān)預(yù)測,關(guān)閉多余的空閑載頻以節(jié)約能源,或者打開已關(guān)閉的載頻使該載頻可以隨時待命。

·時隙關(guān)斷。當(dāng)載頻中業(yè)務(wù)時隙空閑,系統(tǒng)會自動關(guān)閉這些空閑業(yè)務(wù)時隙所占的功放,如果需要占用時隙則再打開,以達(dá)到節(jié)省功放功耗的效果。

1.2 開關(guān)電源節(jié)能

1.2.1 整流模塊休眠技術(shù)

電源系統(tǒng)能根據(jù)當(dāng)前狀態(tài)下負(fù)載電流和電池電流,計(jì)算出系統(tǒng)最高效率工作時的整流模塊開機(jī)數(shù)量,關(guān)閉其他整流模塊,使工作的整流模塊處于效率最高點(diǎn),降低損耗,從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能[4]。

1.2.2 呼吸式能量管理

工作與休眠的整流模塊定期切換,可以避免少數(shù)整流模塊處于長期工作狀態(tài)而另一部分整流模塊處于長期休眠狀態(tài)的情況。

利用“先開先關(guān)”機(jī)制可以保證每個模塊的工作時間;使用“先開后關(guān)”方式可以保證不間斷供電。從整流模塊的壽命出發(fā),采取呼吸式功率能量管理方式讓多余的整流模塊輪流處于關(guān)機(jī)狀態(tài),即每隔一定時間開啟一個整流模塊然后關(guān)閉另一個整流模塊,我們稱這段時間間隔為呼吸周期。呼吸式能源管理的輪換方式如圖2所示。

1.3 蓄電池地埋技術(shù)

蓄電池地埋技術(shù)是主要通過對蓄電池進(jìn)行地埋處理,并利用土壤與空氣的溫度差異為其提供一個適宜的工作環(huán)境,從而使得蓄電池的使用壽命以及使用效率能夠得到最大的利用[5]。

蓄電池地埋技術(shù)可以節(jié)省地面空間,有效防止偷盜,具體的蓄電池地埋技術(shù)方案如圖3所示。

1.4 機(jī)房升溫改造技術(shù)

將機(jī)房空調(diào)啟動溫度調(diào)高到35℃,把蓄電池放入恒溫柜內(nèi),溫度保持在25℃以下,利用智能通風(fēng)系統(tǒng),根據(jù)室內(nèi)外溫差,將機(jī)房外冷空氣吸入機(jī)房,排風(fēng)機(jī)可將室內(nèi)設(shè)備產(chǎn)生的累計(jì)熱量排出機(jī)房,從而達(dá)到降溫效果,并且可以減少空調(diào)的能耗。該技術(shù)的節(jié)能效果為:機(jī)房空調(diào)啟動溫度提升到35℃,可使空調(diào)能耗降低40%~60%。蓄電池恒溫柜測試效果數(shù)據(jù)如表1所示。

1.5新能源——純太陽能方案

純太陽能供電方案是利用光伏組件將太陽能轉(zhuǎn)換成電能,然后通過控制器對蓄電池充電,并直接給直流負(fù)載供電,如果有交流負(fù)載,還可以通過逆變器對交流負(fù)載供電。如遇到光照不足或者連續(xù)陰雨天,則由后備蓄電池放電為負(fù)載供電。由于純太陽能供電方案中沒有后備電源,為保障供電可靠性,蓄電池容量和太陽能組件容量要適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行配置,若配置容量不足則可能會影響供電的可靠性。

1.6 空調(diào)的精細(xì)化管理

在站點(diǎn)運(yùn)行過程中,舊空調(diào)在使用一段時間后會出現(xiàn)換熱效果下降、用電量增加的問題。其原因是由于壓縮機(jī)內(nèi)部油耐磨性不足,在換熱器管路內(nèi)壁形成不同厚度的油膜,降低了換熱器的導(dǎo)熱效率,導(dǎo)致出風(fēng)口溫度下降,用電量增加。可以采用向空調(diào)內(nèi)添加節(jié)能添加劑(PROA)的方式,使壓縮機(jī)形成一種永久的保護(hù)膜,以減少壓縮機(jī)的用電時間,降低空調(diào)磨損,延長使用壽命,該技術(shù)節(jié)電率可以達(dá)到10%~20%。

同時,需要根據(jù)季節(jié)氣候變化特點(diǎn),加強(qiáng)對空調(diào)的使用和維護(hù)工作,如定時清理出風(fēng)口,根據(jù)機(jī)房溫度要求,在基站正常工作情況下適當(dāng)調(diào)高空調(diào)制冷溫度,以便于減少空調(diào)壓縮機(jī)的工作時間。

2 合同能源管理項(xiàng)目的合作

機(jī)制及盈利估算分析

節(jié)能服務(wù)公司為客戶實(shí)施節(jié)能項(xiàng)目,獨(dú)立承擔(dān)了與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的大部分風(fēng)險,這樣使得客戶實(shí)施節(jié)能項(xiàng)目的風(fēng)險減少。同時節(jié)能服務(wù)公司對系統(tǒng)管理、資金籌備等多方面的綜合優(yōu)勢,可以有效地減少項(xiàng)目成本,促進(jìn)自身的發(fā)展壯大。以如下的模型為例,分析節(jié)能公司的相關(guān)盈利模式:

模型為基站1 000個,40A以下基站900個,40A以上基站100個,華東地區(qū)典型氣候,磚混結(jié)構(gòu)機(jī)房,5年框架合同,每年節(jié)省電費(fèi)4:6分成。公司盈利預(yù)估分析見表2。

節(jié)能企業(yè)享受節(jié)能項(xiàng)目免稅,及企業(yè)所得稅三免三減半的優(yōu)惠。這給企業(yè)帶來了便利。

以某節(jié)能公司為例,其合同能源管理年收入2 000萬元,5年累計(jì)收入為1億元,其中一次性的投入成本為5 000萬元(80%為固定資產(chǎn)投入)。因取得節(jié)能企業(yè)資質(zhì)享受相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠,則5年累計(jì)優(yōu)惠稅額為:營業(yè)稅及附加優(yōu)惠金額560萬元、企業(yè)所得稅優(yōu)惠金額616萬元。 稅務(wù)優(yōu)惠相當(dāng)于增加毛利,兩項(xiàng)合計(jì)提高毛利率:1 176萬/1億=11%。 稅收優(yōu)惠參見表3。

3 投產(chǎn)應(yīng)用效果

3.1主設(shè)備節(jié)能

通過以上方案,我們在以下站點(diǎn)進(jìn)行了投產(chǎn),站點(diǎn)開通后的能耗對比參見圖4。

如圖4所示,東方紅站點(diǎn)開通載頻關(guān)斷功能前平均日功耗為63.7 kWh,而開通功能后日功耗為50.6 kWh,功耗下降20.5%。石牌坊站點(diǎn)開通時隙關(guān)斷功能前平均日功耗為53.2 kWh,而開通功能后日功耗為46.1 kWh,功耗下降13.3%。

3.2 開關(guān)電源節(jié)能改造

通過單獨(dú)升級節(jié)能改造管理軟件,可提高模塊帶載率整流器優(yōu)化服務(wù),并可在軟件升級節(jié)能效果基礎(chǔ)上提升2.6%~4.2%。整體平均節(jié)電比例為 8.43%。開關(guān)電源節(jié)能改造效果對比如圖5所示。

4合同能源管理模式推廣

應(yīng)用中的建議

合同能源管理是一種新的投資收益模式,在項(xiàng)目合作和合同談判中,必須注意節(jié)能效益分成的財務(wù)處理方式。并且必須充分考慮在合同期內(nèi),如果由于某種原因造成合同無法正常履行時,對節(jié)能服務(wù)公司的投入如何處置。

合同中應(yīng)該明確設(shè)備故障或不能正常運(yùn)行且對節(jié)能效果有影響時,雙方節(jié)能分享比例如何確定。同時,要注意節(jié)能量的計(jì)量方式,這是雙方分享節(jié)能收益的關(guān)鍵。如變頻器的節(jié)能測試,應(yīng)該在生產(chǎn)工藝相同的情況下,進(jìn)行連續(xù)的工頻、變頻運(yùn)行測試,準(zhǔn)確測試出單位小時節(jié)電量。

5結(jié)束語

合同能源管理在中國尚屬新生事物,但經(jīng)過幾年推廣、發(fā)展,已經(jīng)逐步得到認(rèn)可,市場前景非常誘人??偠灾蓪I(yè)節(jié)能服務(wù)公司出資為企業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造,讓企業(yè)在投資很少或不投資的情況下,每年可節(jié)省數(shù)量可觀的能源費(fèi),值得在企業(yè)推廣。

參考文獻(xiàn)

[1] GB/T 24915-2010.合同能源管理技術(shù)通則[S].2010.

[2] GB/T 2589-2008. 綜合能耗計(jì)算通則[S].2008.

[3] GB/T 13234-2009.企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法[S].2009.

第3篇

合同立法應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)生活的需求而生,并隨著社會經(jīng)濟(jì)生活的改善而進(jìn)步,隨著交易當(dāng)事人之間的空間距離的增大,締約花費(fèi)的金錢和時間也越來越多,商機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝。采用書信或數(shù)據(jù)電文形式以要約和承諾方式締結(jié)合同,是解決締約成本和時間問題的一種不錯的方法?,F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和法律的趨同化為這種新興的締約方式提供了技術(shù)基礎(chǔ)和保障。但是,企業(yè)在擬采用要約和承諾的方式締約時,應(yīng)當(dāng)注意這種締約方式一般僅適用于普通的貨物買賣合同,不適用于其他合同,如工程承包合同、投資合同等。

二、要約和承諾的概念

(一)要約的概念

要約,是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的而發(fā)出的,由相對人受領(lǐng)的意思表示。在商業(yè)活動中要約也稱為“報價、發(fā)價或發(fā)盤”。

依據(jù)我國《合同法》第14條規(guī)定,要約應(yīng)當(dāng)具備以下條件:首先,要約必須是特定的人的意思表示,旨在以要約人的承諾以成立合同。要約人可以是自然人、法人或者其他組織。其次,要約一般要向特定的人發(fā)出,但在特殊情況下也可以向不特定的人發(fā)出。例如,懸賞廣告。再次,要約必須能夠反映所訂立合同的主要內(nèi)容,即訂立合同的主要條款。要約是對未來合同的設(shè)計(jì),一旦被承諾,合同即成立。第四,要約應(yīng)表明要約人在得到有效承諾時,即受其約束的意旨。

(二)承諾的概念

承諾,是指受領(lǐng)要約的相對人為成立合同而同意接受要約的意思表示,在商業(yè)交易中又稱“接盤、還盤、收盤”。

有效承諾必須具備以下要件:首先,承諾必須由受領(lǐng)要約的相對人作出。其次,承諾的內(nèi)容須與要約的內(nèi)容一致。承諾對要約內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更的,不構(gòu)成承諾而視為新要約和反要約。再次,承諾必須在承諾期限內(nèi)作出,否則,除要約人及時通知該承諾有效以外,視為新要約。最后,承諾需向要約人作出。

三、企業(yè)對采用要約和承諾方式訂立合同的管理

采用信件或者數(shù)據(jù)電文形式,通過要約和承諾形式訂立合同雖有許多優(yōu)點(diǎn),但是采用這種方式訂立合同無論就合同訂立過程而言,還是就合同證據(jù)形式而言都有很大的不確定性。為防范合同風(fēng)險和合同訂立過程的風(fēng)險,企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對該種締約過程的管理。

第一,必須有訂立合同的需求,方可對外發(fā)出要約或?qū)σs人進(jìn)行承諾。要約及承諾具有法律效力,一旦發(fā)出就意味著有可能使合同生效,屆時如果企業(yè)不履行要約或者承諾,就可能面臨被追究締約過失責(zé)任或違約責(zé)任的風(fēng)險。

第二,要約和承諾應(yīng)當(dāng)經(jīng)由企業(yè)法律顧問或者律師審查。在采用信件或數(shù)據(jù)電文形式以要約和承諾方式訂立合同的情況下,合同一旦生效,要約和承諾的內(nèi)容將構(gòu)成合同條款,如果沒有企業(yè)法律顧問和律師把關(guān),很可能給企業(yè)帶來合同風(fēng)險。

第三,嚴(yán)格管理自己的各種數(shù)據(jù)電文信息系統(tǒng)。根據(jù)《合同法》第11條規(guī)定,這些系統(tǒng)包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。根據(jù)《合同法》第25條、26條、16條、32條規(guī)定,采用數(shù)據(jù)電文形式以要約和承諾的方式訂立合同,合同可以無須像合同書那樣經(jīng)過雙方簽字或者蓋章才可生效,除非交易雙方事前做出關(guān)于簽訂確認(rèn)書的約定。從實(shí)務(wù)中看,傳真雖可以蓋章或者簽字,但由于接收方收到的是復(fù)印件,其蓋章或者簽字已經(jīng)不能成為有力憑證,電子郵件等不能直接用印。因此,筆者認(rèn)為只要要約和承諾是從企業(yè)的系統(tǒng)中發(fā)出的,無論企業(yè)是否在電文上蓋章或簽字,都會對企業(yè)產(chǎn)生法律約束力。因此,企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理好自己的各種數(shù)據(jù)電文系統(tǒng)。

第四,企業(yè)對外發(fā)出的要約最好明確規(guī)定承諾期限。根據(jù)《合同法》第23條的規(guī)定,要約規(guī)定承諾期限的,承諾應(yīng)當(dāng)在要約規(guī)定的承諾期限內(nèi)到達(dá)要約人,要約沒有規(guī)定期限的,承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)要約人。據(jù)此,如果企業(yè)在要約中沒有規(guī)定受要約人承諾的期限,受要約人就享有在合理期限內(nèi)承諾的權(quán)利,而合理期限在實(shí)務(wù)中是非常難以把握的,這就勢必使企業(yè)處于一種被動不利局面。

第五,企業(yè)對外發(fā)出要約最好規(guī)定接受承諾的方式。根據(jù)《合同法》第22條的規(guī)定,如果要約規(guī)定了承諾方式,承諾應(yīng)當(dāng)按照要約的要求作出,如果要約沒有規(guī)定承諾的方式,承諾根據(jù)交易習(xí)慣作出。實(shí)踐中承諾可能是傳真、電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件、口頭、行為等方式。因此,根據(jù)《合同法》第26條、16條、21條關(guān)于承諾生效和合同生效的規(guī)定,如果企業(yè)未在要約中明文規(guī)定承諾的方式,勢必給企業(yè)的業(yè)務(wù)部門及時接受承諾和判斷合同生效的時間帶來影響。

第六,企業(yè)對外發(fā)出要約最好規(guī)定接受承諾的方式和接受承諾的系統(tǒng)及聯(lián)系人。承諾的效力是承諾一經(jīng)成立后就具有一定的法律效力,其主要是指發(fā)生的時間與其效力的內(nèi)容方面。生效時間理論界主要有發(fā)信主義和受信主義兩種觀點(diǎn)。我國立法采用的受信主義又稱“到達(dá)主義”,即承諾的生效是在承諾到達(dá)要約人之時,對于一些承諾并不需要進(jìn)行通知。由此可見,在電子商務(wù)往來中,采用數(shù)據(jù)電文的形式所訂立的合同中,收件人指定特定系統(tǒng)接收的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間,視為承諾的到達(dá)時間。未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間,視為承諾生效時間。承諾到達(dá)則合同生效,此時若行政部門與業(yè)務(wù)部門溝通不及時則會導(dǎo)致合同履行的延誤,可能構(gòu)成合同違約。

第七,為了節(jié)約締約時間程序,企業(yè)對外發(fā)出要約時,可以在要約中載明哪些條款受要約人是可以變更的,并表明變更范圍和幅度。這種明示方式既可以保護(hù)企業(yè)的合同利益,又可以加快締約進(jìn)程。

第八,正確使用電子簽名簽發(fā)要約和承諾。根據(jù)《電子簽名法》第2條、第3條規(guī)定,企業(yè)可以采用電子簽名的方法簽發(fā)要約和承諾,以有效證明發(fā)送的數(shù)據(jù)電文的真實(shí)性。企業(yè)也可以要求對方采用電子簽名的方法簽發(fā)數(shù)據(jù)電文,以確定接受電文的真實(shí)性。

第九,企業(yè)在采用數(shù)據(jù)電文形式通過要約和承諾方式訂立合同時,應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)姆绞奖9芎眠@些電文,有關(guān)電文的內(nèi)容就是合同的條款。根據(jù)《電子簽名法》第4條、5條、6條規(guī)定,可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為符合法律、法規(guī)要求的書面形式;能夠有效地表現(xiàn)所載內(nèi)容并可供隨時調(diào)取查用,把內(nèi)容保持完整、未被更改的數(shù)據(jù)電文視為滿足法律、法規(guī)規(guī)定的原件形式;電文格式與其生成、發(fā)送或者接收時的格式相同,能夠準(zhǔn)確表現(xiàn)原來生成、發(fā)送或者接收的內(nèi)容,能夠識別電文的發(fā)件人、收件人,以及發(fā)送、接收的時間的數(shù)據(jù)電文,可視為滿足法律、法規(guī)規(guī)定的文件保存要求。

第4篇

關(guān)鍵詞:合同管理;動態(tài)管理;風(fēng)險防范

企業(yè)管理中如何有效的避免經(jīng)營風(fēng)險,提高經(jīng)濟(jì)效益,提升企業(yè)形象都應(yīng)該在合同管理中有所體現(xiàn)。合同管理的總體目標(biāo)和作用是加速企業(yè)運(yùn)營效率,保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會效益,服務(wù)企業(yè)管理,夯實(shí)企業(yè)理念。隨著全球化的發(fā)展,我國的企業(yè)內(nèi)部依然存在著管理不善的問題,這和當(dāng)今復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢背道而馳,因此,建立科學(xué)可行的合同管理模式是當(dāng)今企業(yè)迫切應(yīng)該關(guān)注的重要問題。

一、企業(yè)合同管理的必要性

1.企業(yè)合同管理是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的客觀需要

企業(yè)制度是企業(yè)文化的體現(xiàn),制度的建立必須遵循一定的原則,對于自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)來說,做好對自我的約束是企業(yè)做大做強(qiáng)的前提條件。我國的很多企業(yè)不斷適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化,改變原有的生產(chǎn)經(jīng)營模式,以及與其他企業(yè)簽訂合同的方式,共同進(jìn)行協(xié)作,管理企業(yè)內(nèi)部。

2.企業(yè)合同管理是提高經(jīng)濟(jì)效益的需要

在企業(yè)運(yùn)行過程中,加強(qiáng)合同管理是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的主要途徑,只有按照合同的內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)營,才能夠在提高生產(chǎn)效率的同時降低成本,加快資金的周轉(zhuǎn),盡可能的較少資源的浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)企業(yè)的最大效益。

3.企業(yè)合同管理是法制經(jīng)濟(jì)的客觀需要

企業(yè)合同管理是社會主義法治經(jīng)濟(jì)的客觀需要,這是主要是由于任何企業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展都離不開法律,而在法律的落實(shí)中,需要根據(jù)合同管理的內(nèi)容提前預(yù)測,從而避開法律的風(fēng)險部分,制定出符合實(shí)際的運(yùn)行方案,增加企業(yè)的運(yùn)行能力,令其在激烈的企業(yè)競爭中脫穎而出,符合國家相關(guān)的法律要求。

二、企業(yè)合同管理的現(xiàn)狀分析

1.合同基礎(chǔ)管理工作不健全

現(xiàn)階段,我國合同管理體制不健全是企業(yè)管理的重要癥結(jié)所在,特別是合同集中歸口管理體制的不健全,使得企業(yè)的職能不能發(fā)揮完善。部分企業(yè)雖然建立了合同管理結(jié)構(gòu),配備了專業(yè)的合同管理人員,但是由于各個業(yè)務(wù)科室之間缺乏聯(lián)系,合同的制定比較分散,造成了各個歸口管理的不系統(tǒng)性。制度體系不健全,缺乏全面性和規(guī)范性,制度執(zhí)行不力。目前大多數(shù)企業(yè)都建立了一些合同管理制度,如授權(quán)委托、合同信息管理、合同糾紛管理等制度,但尚不健全、不規(guī)范,存在合同管理無法可依、有法不依的現(xiàn)象。

2.合同流程管理控制不力

一般而言,合同管理分為合同簽訂和合同履行兩大環(huán)節(jié),具體包括立項(xiàng)審批、資信調(diào)查、合同洽談、合同起草、合同審查、合同簽訂、合同履行、款項(xiàng)結(jié)算、糾紛處理等步驟。有的企業(yè)合同簽訂前的市場調(diào)查、招投標(biāo)、談判論證,簽訂中的審查授權(quán)與簽訂后的履行監(jiān)控、驗(yàn)收結(jié)算等工作銜接不夠,沒有形成合同全過程管理機(jī)制。

3.合同管理人員匱乏,專業(yè)素質(zhì)不高合同管理的專業(yè)性、技術(shù)性均極為復(fù)雜,因此,對管理人員專業(yè)素質(zhì)要求很高,他們必須熟悉法律、企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等方面知識。但目前企業(yè)專職合同管理人員較少,合同管理人員專業(yè)素質(zhì)與此也有很大的差距,影響了企業(yè)合同管理水平的提高。雖然目前許多企業(yè)對合同比較重視,但也不同程度地存在著以上那些不容忽視的問題,將它們進(jìn)行歸納可以發(fā)現(xiàn)以下一些共同之處,即企業(yè)法制觀念淡薄,合同法律意識差: 一些中、小企業(yè)基本上沒有把合同管理納入經(jīng)營管理之中; 不簽書面合同現(xiàn)象時有發(fā)生,致使當(dāng)事人事后需要更多的精力來彌補(bǔ)和處理這些當(dāng)初圖省事而留下的隱患; 合同簽訂行為不規(guī)范、約定不明確; 由于各業(yè)務(wù)職能部門協(xié)調(diào)或深入監(jiān)控的程度不同,致使合同履行不到位、合同履約率不理想、合同保密工作做得不夠,等等。

三、加強(qiáng)企業(yè)合同管理的風(fēng)險防范

1.建立專門合同管理部門

由于合同本身的特征,決定了合同管理不同于企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)人事、財務(wù)等管理工作,它已超越了企業(yè)自身的界限,使之成為一種受法律規(guī)范和調(diào)整的社會關(guān)系,涉及了大量的法律專業(yè)問題。所以,企業(yè)應(yīng)專門成立法律顧問部門,來統(tǒng)一審核管理合同的簽訂和履行。這是由企業(yè)法律顧問職責(zé)、任務(wù)所決定的。

2.統(tǒng)一合同管理模式

現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)采取企業(yè)法律顧問部門統(tǒng)一歸口管理和各業(yè)務(wù)部門、各單位分塊管理的管理模式。法律顧問部門作為企業(yè)合同的統(tǒng)一管理部門,對企業(yè)合同的簽訂和履行負(fù)有監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)的職責(zé)。具體操作上,對合同實(shí)行分級、劃塊管理,各業(yè)務(wù)部門和所屬單位(主要有各個分公司、子公司或駐外機(jī)構(gòu))作為合同二級管理單位,負(fù)責(zé)本部門、本單位的合同簽訂和履行,并向法律顧問部門定期匯報有關(guān)合同的執(zhí)行情況。

3.建立健全企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度

合同管理混亂,勢必直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。要使合同管理規(guī)范化、科學(xué)化、法制化,首先要從完善制度入手,使管理工作有章可循。合同管理制度的主要內(nèi)容應(yīng)包括: 合同的歸口管理,合同資信調(diào)查、簽訂、審批、會簽、審查、登記、備案,法人授權(quán)委托辦法,合同示范文本管理,合同專用章管理,合同履行與糾紛處理,合同定期統(tǒng)計(jì)與考核檢查,合同管理人員培訓(xùn),合同管理獎懲與掛鉤考核等。

四、結(jié)束語

綜上所述,現(xiàn)代企業(yè)需要完善的合同管理系統(tǒng)作為企業(yè)經(jīng)營管理的平臺,而在合同管理制定的過程中,要綜合考慮各個環(huán)節(jié)的利弊,結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際,做好此項(xiàng)工作。

參考文獻(xiàn):

第5篇

關(guān)鍵詞:建筑合同;建設(shè)工程;對策;施工合同管理

Abstract: this paper introduces the construction project contract management is importance. According to the management of the construction project construction analyzes the problems, and proposes the methods and countermeasures. Refers for the colleague.

Keywords: construction contract; Construction project; Countermeasure; Construction contract management

中圖分類號:D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號:

1. 目前建筑工程施工合同管理中存在的主要問題

1.1 施工合同履約程度低,影響的嚴(yán)重性

合同的信用度、合同的嚴(yán)肅性、合同的權(quán)威性受到挑戰(zhàn),嚴(yán)重影響了我國市場經(jīng)濟(jì)秩序。同時也影響到我國建筑市場秩序,以致造成建設(shè)市場出現(xiàn)嚴(yán)重拖欠工程款的頑癥,進(jìn)而引發(fā)拖欠農(nóng)民工工資等一系列社會經(jīng)濟(jì)問題。據(jù)2002年建設(shè)部對部分建筑企業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示,全國25106家建筑企業(yè)被拖欠工程款2475億元,全國拖欠工程款高于3366億元。此外,由于建筑市場運(yùn)行尚不規(guī)范,部分承包商不按期依法組織施工,相互扯皮,形成拖延期工程,也嚴(yán)重影響了建筑市場環(huán)境。

1.2 “陰陽合同”充斥市場“陰陽合同”是指發(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標(biāo)選擇承包人,并按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求,與中標(biāo)承包人簽訂施工合同,俗稱“陽合同”;在有形建筑市場以外,另行與承包人簽訂一份合同書或補(bǔ)充協(xié)議,該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查備案,但在實(shí)際施工活動中被雙方認(rèn)可,即所謂的“陰合同”。各種“陰陽合同”盡管表現(xiàn)形式各異,但歸納起來,“陰合同”主要在以下幾方面與“陽合同”存在明顯差異:壓價、肢解分包等,這幾種行為均是發(fā)包人追求利益最大化的手段,同時也是政府主管部門所嚴(yán)格禁止的行為。

1.3 部分施工合同文件對履約雙方約定的權(quán)利、義務(wù)顯失公平根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂合同的當(dāng)事人,其經(jīng)濟(jì)法律地位是平等的,雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)是對等的。但從目前實(shí)施的建設(shè)施工合同文本看,施工合同中絕大多數(shù)條款是針對承包人的,其中較多地強(qiáng)調(diào)了承包人的義務(wù)和責(zé)任;相對而言,對發(fā)包人的制約條款偏少,特別是對發(fā)包人違約、賠償?shù)确矫娴募s定不具體,也缺少行之有效的處罰辦法的規(guī)定。這不利于施工合同的公平、公正履行,成為施工合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議較多的一個原因。同時,導(dǎo)致發(fā)包人強(qiáng)調(diào)造價一次性包死,又不計(jì)風(fēng)險包干費(fèi);對施工合同周期內(nèi)的政策性價款調(diào)整不承認(rèn),使最后所簽訂的施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)書的內(nèi)容不相符。同時,風(fēng)險合同現(xiàn)象嚴(yán)重,一般來講,工程施工合同的正常風(fēng)險總是存在的,但目前建筑市場的激烈競爭和不規(guī)范的管理,致使發(fā)包人利用自己在建設(shè)工程發(fā)包中的主導(dǎo)地位,將自身的風(fēng)險轉(zhuǎn)移到承包人身上。

同簽訂不規(guī)范,缺乏專業(yè)的合同管理人才主要表現(xiàn)在:(1)不嚴(yán)格按法律規(guī)定規(guī)范合同。不少承包人、發(fā)包人,由于法律意識淡薄,不是按照《建設(shè)工程施工合同示范文本》以及工程項(xiàng)目和自身的具體情況,逐條分析,認(rèn)真訂立。如:有的發(fā)包人和承包人認(rèn)為彼此“關(guān)系不錯”,不應(yīng)在訂立合同上“較真”,草草訂個大概,待工程完工后再說,致使合同流于形式;待工程實(shí)施起來,一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益,由于施工合同中缺少約束彼此行為的條款,最終導(dǎo)致工程糾紛的發(fā)生。(2)不嚴(yán)格按合同辦事。出現(xiàn)問題不能依照合同辦理,而是習(xí)慣于找領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)。即使是正當(dāng)?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出。(3)不設(shè)立合同管理部門和缺乏專業(yè)合同管理人才。大多數(shù)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門,缺乏可行的有效的合同管理制度和具體的操作流程,不能對工程進(jìn)行及時的跟蹤和有效的動態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的、涉及全局的,又是專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)、極為復(fù)雜的管理工作,對合同管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國企業(yè)合同管理水平的提高。

1.5 合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)

由于社會條件、自然環(huán)境的變化,建筑業(yè)是一個索賠多發(fā)的行業(yè)。索賠是合同和法律賦予受損失者的權(quán)利,也是合同缺陷的補(bǔ)充,其實(shí)質(zhì)是承發(fā)包雙方承擔(dān)工程風(fēng)險比例的再分配。對于承包人來講工程索賠是一種保護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益、彌補(bǔ)工程損失的有效手段。而由于建筑市場的過度競爭,不平等合同條件等問題,給索賠工作造成了許多干擾因素,再加上承包人自我保護(hù)意識差、索賠意識淡薄,導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行,受損害者往往是承包人。

2加強(qiáng)施工合同管理的對策及建議

2.1 做好建筑工程合同的談判與簽約工作

(1)簽訂建設(shè)工程施工合同,應(yīng)充分注意并處理好下列問題:仔細(xì)閱讀使用的合同文本,掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。

目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-1999-0201)。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”,更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時,“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有:《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》( 試行) 、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等。

訂立工程合同前,要細(xì)心研究合同條款,要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況,設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題,事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確,發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚,切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來困難,使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

第6篇

1.如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策,由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分,經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起,我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè):_________(公章)

日期:_________年_________月_________日

第一章 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及使用期限_________;國有土地使用證明文件_________,政府批文號_________。

二、列明共有部位(具體參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備,應(yīng)按實(shí)際情況列明。)以及其他配套設(shè)施。

第二章 各主體基本情況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_________;注冊地址_________;法定代表人_________;注冊資金_________。

備選內(nèi)容:_________。

管理業(yè)績:管理面積_________;是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊地址_________;郵編_________;法定代表人_________;注冊資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會成立之前,物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外,開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

2.該企業(yè)注銷;

3._________。

上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主,沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè),開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):普通居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)_________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))_________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法_________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),自房屋交付使用之日起,開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_________。

5.沒有約定或約定不明的,應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時,收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利:管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

第7篇

論文摘要 我國的合同能源管理(Energy Performance Contracting,“EMC”)發(fā)展尚不成熟,使得EMC各方當(dāng)事人在實(shí)踐中面臨諸多風(fēng)險。本文試從節(jié)能服務(wù)公司(EMCo)的角度淺析合同能源管理的風(fēng)險防范。

論文關(guān)鍵詞 風(fēng)險的防范 財務(wù) 保險

一、項(xiàng)目內(nèi)控風(fēng)險的防范

任何一個EMC項(xiàng)目都要面臨各方面的風(fēng)險,這是無法回避的。針對內(nèi)控風(fēng)險, EMCo所能做的就是要健全、完善公司內(nèi)部的風(fēng)險控制機(jī)制,并根據(jù)可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險建立和采取相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防和控制機(jī)制,最大程度減輕風(fēng)險發(fā)生后公司承受的損失。EMCo可以從以下幾方面著手:

(一)建立現(xiàn)代公司管理制度

首先應(yīng)該按照公司法的有關(guān)規(guī)定,建立和完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)。其次是按照管理學(xué)的要求,制定和規(guī)范各種管理制度,使公司運(yùn)行達(dá)到科學(xué)性與可操作性的和諧統(tǒng)一,保證合同能源風(fēng)險防范的制度供給。使制度低成本供給和制度的靜態(tài)穩(wěn)定與動態(tài)調(diào)整相統(tǒng)一。確保EMCo自身風(fēng)險管理能力。

(二)規(guī)范人力資源管理

EMC的順利開展離不開充分的技術(shù)及管理人員,在EMC的實(shí)現(xiàn)過程中要特別注意人力資本的產(chǎn)權(quán)界限模糊性所帶來的風(fēng)險,人力資本的流動性風(fēng)險以及人力資本價值不確定性風(fēng)險,保證充足和穩(wěn)定的人力資源促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

(三)提高項(xiàng)目管理水平

針對具體項(xiàng)目,量身定做管理組織,優(yōu)化管理流程,節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)管理,采用先進(jìn)的管理技術(shù)和管理方法,建立風(fēng)險分析與關(guān)鍵控制點(diǎn)體系(HACCP),使組織資源可以得到充分使用,使這套管理體系的風(fēng)險預(yù)防性更加明顯。

二、客戶風(fēng)險的防范

確定適當(dāng)?shù)目蛻羰秋L(fēng)險防范的重要措施,EMCo必須確保所選擇的客戶有良好的市場基礎(chǔ)、市場發(fā)展前景、信譽(yù)度好,防止項(xiàng)目開始后,用能客戶經(jīng)濟(jì)效益下滑,甚至破產(chǎn),無能力按項(xiàng)目的節(jié)能量支付給EMCo應(yīng)分享的比例。因此,EMCo從一開始就應(yīng)通過多種渠道對客戶進(jìn)行全面了解,對客戶的物色與遴選、客戶資信進(jìn)行調(diào)查與審查。

(一)客戶基本情況

為了綜合全面了解客戶的基本情況,EMCO可委托中介機(jī)構(gòu),如律師事務(wù)所提供專業(yè)服務(wù),對客戶的基本情況進(jìn)行全面調(diào)查,。律師事務(wù)所的盡職調(diào)查包括以下幾方面的內(nèi)容:第一,客戶公司成立時間、注冊資本、資本到位情況、股東名稱及實(shí)力等。第二,客戶經(jīng)濟(jì)形式??蛻魧儆趪鵂I、民營、三資還是私人企業(yè),不同的所有制形式往往預(yù)示著不同的風(fēng)險程度。第三,企業(yè)組織結(jié)構(gòu)。包括全資子公司有多少,控股公司有多少,參股公司多少,各自的狀況如何。第四,企業(yè)的綜合素質(zhì)。如領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)、社會評價、社會責(zé)任、廠區(qū)面貌、員工精神面貌等。第五,客戶的主營業(yè)務(wù)和兼營業(yè)務(wù)。了解EMCo要投資的項(xiàng)目是與主營業(yè)務(wù)有關(guān),還是與兼營業(yè)務(wù)有關(guān)。一般來說,企業(yè)較重視其主營業(yè)務(wù),投資于此風(fēng)險會小一些。第六,客戶的重大事件。主要包括:客戶重大建設(shè)項(xiàng)目或重大投資項(xiàng)目;可能會出現(xiàn)的重大體制改革,包括資本結(jié)構(gòu)變化、高層人員變動等情況;客戶當(dāng)前有無面臨重大法律訴訟問題;客戶近三年是否出現(xiàn)較大的經(jīng)營或投資失誤;客戶是否參與了股票市場、期貨市場的交易,在資金使用方面是否存在違規(guī)違紀(jì)行為;其它重要項(xiàng)目情況的了解。

(二)客戶財務(wù)情況

為具體詳細(xì)了解客戶的財務(wù)情況,服務(wù)公司也可聘請會計(jì)師事務(wù)所對客戶的財務(wù)情況進(jìn)行綜合調(diào)查。第一,從生產(chǎn)能力、銷售收入、利潤總額、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等數(shù)據(jù)審查客戶公司的經(jīng)營情況。第二,審查客戶公司財務(wù)報表的審計(jì)情況。通過查看其資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表是否經(jīng)過審計(jì),審計(jì)報告結(jié)論是什么,有無保留意見,存在哪些需要說明或調(diào)整的事項(xiàng)。第三,財務(wù)狀況分析。在審計(jì)后的財務(wù)報表基礎(chǔ)上對客戶公司進(jìn)行微觀的財務(wù)指標(biāo)分析,包括資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)分析、獲利能力分析、財務(wù)比率分析等指標(biāo)。

(三)客戶的信用風(fēng)險

建立客戶信用信息管理平臺,在了解客戶的信用風(fēng)險中可聘請資信評級公司對客戶進(jìn)行綜合評估。EMCo也可借用銀行的信用評估系統(tǒng),剔除信用不良的客戶。利用征信平臺、保險公司風(fēng)險評估平臺等對客戶信息進(jìn)行監(jiān)測,控制客戶綜合信用的運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行秩序。將客戶信用管理體現(xiàn)在貿(mào)易中的各個環(huán)節(jié)中,通過對管理系統(tǒng)安全度的監(jiān)測,優(yōu)化客戶風(fēng)險管理體制的運(yùn)行模式,根據(jù)客戶信用等級,將客戶分類管理,并針對不同類別采取不同的管理模式,從而將客戶信譽(yù)風(fēng)險降到最低。

三、融資風(fēng)險的防范

控制融資風(fēng)險最重要的措施就是要向投資方或者貸款方詳細(xì)說明項(xiàng)目面臨的實(shí)際風(fēng)險并提供詳盡的風(fēng)險防控方案,以使投資方或者貸款方在科學(xué)的風(fēng)險評估基礎(chǔ)上決定是否投資或者提供貸款。對于項(xiàng)目融資中需要擔(dān)保的問題,可以靈活運(yùn)用《物權(quán)法》第181條、第223條及《擔(dān)保法》第75條為項(xiàng)目融資擔(dān)保所提供得解決辦法。根據(jù)這些規(guī)定,EMCo可以通過簽訂合同,以項(xiàng)目將來建成后的項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備或者項(xiàng)目驗(yàn)收合格后客戶應(yīng)支付給EMCo的節(jié)能效益為擔(dān)保來進(jìn)行融資或者貸款。此外,EMCo可以與銀行、節(jié)能設(shè)備供應(yīng)商、節(jié)能技術(shù)服務(wù)商、保險公司等通過前期投資建立利益分享型機(jī)制,刺激這些機(jī)構(gòu)投資技能項(xiàng)目的需求,使節(jié)能服務(wù)公司的融資風(fēng)險降到最低。

四、專業(yè)機(jī)構(gòu)參與風(fēng)險防范

EMC作為一種新興的產(chǎn)業(yè),將來還有極大的發(fā)展空間。為保證EMC今后順利發(fā)展有必要建立第三方參與的一整套機(jī)制,讓交易信息透明公開,有效防范并降低風(fēng)險?,F(xiàn)實(shí)中,有人提出建立類似證券交易的“交易所”,這就是一種有效的辦法。綜合而言,基于EMC項(xiàng)目涉及內(nèi)容眾多,前期投入高,且多由EMCo自行承擔(dān),項(xiàng)目是否值得投資,收益到底多大,都是存在極大風(fēng)險,這就有必要通過律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)的盡職調(diào)查來預(yù)防和控制風(fēng)險。EMCo可根據(jù)調(diào)查的結(jié)果來決定是否與客戶達(dá)成協(xié)議,或者決定是否要求客戶提供相應(yīng)擔(dān)保。中介機(jī)構(gòu)在節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中將起著不可替代的作用,國家也應(yīng)加快制度建設(shè),確保中介機(jī)構(gòu)能充分參與EMC項(xiàng)目。

五、參與國內(nèi)EMC聯(lián)盟

能源領(lǐng)域,更多設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)的發(fā)展,而共性技術(shù)的準(zhǔn)公共品屬性導(dǎo)致其具有高風(fēng)險性和高外溢性,能源合同風(fēng)險防范全部依靠企業(yè)自身這種設(shè)想成為幻影。而這也為政府介入共性技術(shù)供給市場領(lǐng)域提供了合理理由。

據(jù)稱,廣東綠色產(chǎn)業(yè)投資基金為推動節(jié)能減排,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),振興廣東LED等節(jié)能產(chǎn)業(yè),成立廣東綠色產(chǎn)業(yè)投資基金EMC聯(lián)盟。EMC聯(lián)盟由設(shè)備制造商、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、施工工程公司、工程設(shè)計(jì)公司、招標(biāo)公司、律師事務(wù)所、能源合同管理服務(wù)公司(EMC公司)等相關(guān)企事業(yè)單位組成。聯(lián)盟通過一種契約關(guān)系,明晰盟員單位的責(zé)權(quán)利關(guān)系,確立投入、利益分配、風(fēng)險分擔(dān)等要素,EMC聯(lián)盟成員將享受聯(lián)盟為其帶來的各種權(quán)利,分享信息,分擔(dān)風(fēng)險。所以,EMCO參與此種聯(lián)盟,對自身的發(fā)展及風(fēng)險的防控大有裨益。

六、注重風(fēng)險轉(zhuǎn)移

對于無法規(guī)避和把控的風(fēng)險,EMCO可以將該風(fēng)險轉(zhuǎn)移到合同當(dāng)事人之外,通常是風(fēng)險管理的專業(yè)組織,以極大提高自身風(fēng)險的承受能力。筆者認(rèn)為,風(fēng)險轉(zhuǎn)移有三種方式:保險轉(zhuǎn)移、合同債權(quán)轉(zhuǎn)移、期貨轉(zhuǎn)移。

(一)保險轉(zhuǎn)移

EMCO可以根據(jù)自身對風(fēng)險的管理能力和風(fēng)險損失的承擔(dān)能力,將認(rèn)為不能把控和有效管理的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司,與保險公司簽訂保險合同并交納一定的保費(fèi)。一旦保險合同所約定的保險事故發(fā)生,EMCO就可以保險合同向保險公司索賠。保險轉(zhuǎn)移這項(xiàng)措施是否采取的關(guān)鍵還是EMCO對自身風(fēng)險管理能力的評估和權(quán)衡,需EMCO綜合衡量保險費(fèi)用與得到賠償之間的差距,畢竟保險公司對這種高風(fēng)險的業(yè)務(wù)收取的保費(fèi)偏高。

(二)合同債權(quán)轉(zhuǎn)移

合同債權(quán)轉(zhuǎn)移是EMCO將EMC模式下的全部或部分節(jié)能利潤的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給機(jī)構(gòu)或個人,受讓人將折算后的節(jié)能收益一次性支付給EMCO并取代EMCO的合同主體地位,收取將來的節(jié)能利潤。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,合同債權(quán)轉(zhuǎn)移只需通知債務(wù)人即可。該措施實(shí)際上既是一種融資方式也是一種風(fēng)險轉(zhuǎn)移方式,EMCO在轉(zhuǎn)讓自己的債權(quán)的同時也將自身所承受的風(fēng)險轉(zhuǎn)移出去。

(三)期貨轉(zhuǎn)移

第8篇

接受服務(wù)者(甲方):____________

提供服務(wù)者(乙方):____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

為使合同內(nèi)容具體明確,請?jiān)诒竞贤案郊嘘P(guān)條款中選定的項(xiàng)目前打“√”,未選擇項(xiàng)目請劃去。本合同各項(xiàng)目如有需要可另附圖片說明。

第一條 服務(wù)時間、地點(diǎn)

婚禮儀式舉行時間:______年_____月_____日_____時_____分

婚禮儀式舉行地點(diǎn):______市_____區(qū)_____路_____弄_____號

第二條 服務(wù)項(xiàng)目及報酬

總服務(wù)報酬為人民幣______元(大寫)___________其中各分項(xiàng)目(內(nèi)容見附件)及相應(yīng)報酬如下:

婚車使用 __________元 (大寫)_______________

化妝服務(wù) __________元 (大寫)_______________

紀(jì)實(shí)攝影 __________元 (大寫)_______________

紀(jì)實(shí)攝像 __________元 (大寫)_______________

其他服務(wù)項(xiàng)目________元 (大寫)_______________

第三條 服務(wù)報酬支付期限

第一期 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付總服務(wù)報酬的____%即_______元;共10頁,當(dāng)前第1頁12345678910

第二期 ______日前支付___________元;

第三期 ______日前支付___________元。

第四條 服務(wù)原則

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定,安全、有效、保質(zhì)保量、及時地完成各服務(wù)項(xiàng)目。

第五條 甲方的違約責(zé)任

甲方明確表示或者以自己的行為表明不支付第一期服務(wù)報酬的,乙方可以單方解除合同,并要求甲方按總服務(wù)報酬的_____%即_______元支付違約金。

甲方遲延支付服務(wù)報酬的,乙方可以催告其在_____日內(nèi)支付,并要求甲方按未付款項(xiàng)的______‰/日支付違約金。若催告期限屆滿甲方仍未付款的,乙方可以單方解除合同,并要求甲方支付違約金_______。

第六條 乙方的違約責(zé)任

乙方明確表示或者以自己的行為表明不提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施、繼續(xù)履行或單方解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金__________。甲方行使單方解除權(quán)的,有權(quán)要求乙方退還已收的所有款項(xiàng)。

乙方明確表示或者以自己的行為表明不提供分項(xiàng)目服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施、繼續(xù)履行或單方解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金 ____。甲方行使單方解除權(quán)的,有權(quán)要求乙方退還已收的該項(xiàng)目款項(xiàng)。

乙方遲延提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方按該項(xiàng)服務(wù)_______元/小時支付違約金。

乙方提供服務(wù)不符合約定要求的,甲方有權(quán)要求乙方按該項(xiàng)服務(wù)報酬_____%即_____元支付違約金。

第七條 合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

乙方無法履行合同的,經(jīng)甲方同意,可將本合同中乙方的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。該轉(zhuǎn)讓使甲方遭受損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 爭議解決方式

因本合同產(chǎn)生的爭議,可協(xié)商解決,或向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會申請調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的或協(xié)商、調(diào)解不成的,選擇下列第____種方式解決(本項(xiàng)選擇亦適用于合同權(quán)利義務(wù)的受讓人):

(一)向上海仲裁委員會申請仲裁; 共10頁,當(dāng)前第2頁12345678910

(二)向人民法院提起訴訟。

第九條 合同的生效

本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

當(dāng)事人行使單方解除權(quán)的應(yīng)當(dāng)書面通知對方,通知送達(dá)對方之日起生效。

第十條 合同附件

下列附件與第二條的約定相對應(yīng):

附件一:婚車使用約定

附件二:化妝服務(wù)約定

附件三:攝影服務(wù)約定

附件四:攝像服務(wù)約定

附件五:其他服務(wù)項(xiàng)目約定

合同附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章并簽署具體日期。如雙方另有協(xié)議的,其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上述合同附件內(nèi)容。

雙方在本合同中約定的內(nèi)容與上述附件內(nèi)容不一致的,以附件為準(zhǔn);本合同簽訂后,雙方另行簽訂的協(xié)議與本合同不一致的,以另行簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方(簽字):__________ 乙方(蓋章):__________

住 址:________________ 住 址:_______________

聯(lián)系地址:______________ 聯(lián)系地址:______________

聯(lián)系電話:______________ 聯(lián)系電話:______________

郵 編:______________ 郵 編:_______________

日 期:____年__月__日 日 期:____年___月__日

附件一

上海市婚禮慶典服務(wù)合同

婚車使用約定

乙方向甲方提供婚車,用于婚禮慶典活動當(dāng)天使用。具體約定如下:

一、婚車要求

品牌________;型號_________ ;顏色____;數(shù)量____輛;

品牌________;型號_________ ;顏色____;數(shù)量____輛。

若上述車輛發(fā)生異常情況(如車輛故障,意外交通事故等),同意選擇以下備用車輛:

備用選擇一:品牌______;型號_______;顏色____;數(shù)量____輛;

備用選擇二:品牌______;型號_______;顏色____;數(shù)量____輛。

二、服務(wù)項(xiàng)目

80公里或8小時共10頁,當(dāng)前第3頁12345678910

50公里或5小時

其他 ;

三、服務(wù)起始時間:_____年_____月_____日_____時_____分;

服務(wù)起始地點(diǎn):_______________________________________;

四、婚車裝飾要求(見附件五)。

五、每輛婚車須配司機(jī)1名,婚車服務(wù)費(fèi)包括汽油費(fèi)。其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)(如:停車費(fèi)、過橋費(fèi)等)。由于甲方原因造成車輛損壞的,車輛維修費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

六、婚車服務(wù)超出上述公里部分,按每公里_____元支付;超出上述時間部分,按每小時_____元支付;兩者均超出約定的,按______方式支付。本條所涉報酬,甲方應(yīng)于用車當(dāng)天一次性支付給乙方。

七、婚車在服務(wù)過程中,如遇異常情況導(dǎo)致車輛無法正常行駛的,乙方應(yīng)于____小時內(nèi)另派車輛到達(dá)原車輛正在提供服務(wù)之處。使用同等級別以上車輛的不作賠償,使用低于原級別車輛的,賠償該車約定報酬的_____%;超過_____小時到達(dá)的,賠償該車約定報酬的_____%。

八、婚車未在服務(wù)起始時間內(nèi)到達(dá)起始地點(diǎn)的,延遲_____分鐘應(yīng)退還本附件報酬的 ____%即______元作為賠償。

九、婚車使用前_____天,如遇異常情況導(dǎo)致車輛無法按約定服務(wù)的,乙方應(yīng)及時告知甲方,并提供相關(guān)證明,同時提供約定的備用車輛,并向甲方退還差額部分服務(wù)報酬 ______元;若提供其他車輛的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并支付違約金_____元。

十、無法如約提供婚車服務(wù)的,乙方按下列方式賠償:

以本附件報酬退一賠一的方式賠償甲方____________元;

以_____________的方式賠償甲方___________元。

十二、其他約定_______________________________ 。

甲方(簽字):_________ 乙方(簽章):__________

日期_____年_____月___日 日期_____年_____月____日

附件二

上海市婚禮慶典服務(wù)合同

化妝服務(wù)約定

婚禮慶典化妝服務(wù)具體約定如下:

一、化妝師

人數(shù)_____名 級別___________ 聯(lián)系電話____________;

二、服務(wù)起始時間:_____年_____月_____日_____時_____分;

服務(wù)起始地點(diǎn):_________________________ 共10頁,當(dāng)前第4頁12345678910

三、使用的化妝品必須符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如有特殊要求的請注明:_____________________________________

四、被化妝人員

五、化妝服務(wù)項(xiàng)目

全程:第一套服裝造型化妝至最后一套服裝服裝造型化妝結(jié)束;

半程:提供第一套服裝造型化妝;

補(bǔ)妝:不提供第一套服裝造型化妝、僅提供補(bǔ)妝及造型改變服務(wù);

其他

六、被化妝人員皮膚過敏史說明____________(可附頁)。

七、乙方應(yīng)提供_____次免費(fèi)試妝,以確定化妝師的具體人選和測試被化妝人員有無過敏反應(yīng);因化妝產(chǎn)生過敏反應(yīng)允許調(diào)換化妝品,如皮膚不適應(yīng)化妝,甲方可以解除本約定。

試妝時間:_____年_____月_____日_____時_____分或電話預(yù)約____________;

試妝地點(diǎn):__________________________________。

八、被化妝人員婚禮當(dāng)天服裝說明______________________(可附頁)。

九、雙方均不得隨意更換約定的化妝師人選及使用的化妝品。

十、本約定服務(wù)報酬中包含約定的化妝品、_______________等服務(wù)所需用品。

十一、其他約定

甲方(簽字):__________ 乙方(簽章):_________

日期 _____年____月____日 日期_____年____月____日

附件三

上海市婚禮慶典服務(wù)合同

攝影服務(wù)約定

婚禮慶典攝影服務(wù)具體約定如下:共10頁,當(dāng)前第5頁12345678910

一、服務(wù)項(xiàng)目

乙方提供攝影師_____名

在甲方舉辦婚禮慶典時,以數(shù)碼攝影 膠片攝影 的方式,提供攝影服務(wù)。(是/否)需要進(jìn)行后期制作。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(一)提供服務(wù)的攝影師應(yīng)具備如下條件:

級別________ 其他要求 ___________

(二)服務(wù)要求

數(shù)碼攝影要求:

(1)相機(jī)品牌_________ 不小于______像素;

(2)在服務(wù)時間內(nèi),拍攝數(shù)字圖像不少于______幅;

(3)圖像輸出方式:沖印 噴墨打印 _______ ;

(4)所有原始圖像文件應(yīng)刻錄成數(shù)字光盤。

膠片攝影要求:

(1)相機(jī)品牌及型號____________;

(2)在服務(wù)時間內(nèi),使用_______品牌,135 120膠卷,數(shù)量為_________卷;

其他拍攝要求:______________________

后期制作要求:_____________________

電子相冊:選定相片制成vcd dvd 電子相冊_______碟;

刻錄光盤或其他刻錄介質(zhì)的品牌

沖?。合嗉埵褂胈_______品牌,光面絨面。

三、交付時間

攝影成品的交付時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

四、乙方提供攝影服務(wù)中的拍攝時間為_____小時;

拍攝起始時間_____年____月____日____時____分;

拍攝起始地點(diǎn) _______________________________

五、其他約定

(一)甲方如需變更拍攝時間,應(yīng)提前 天書面告知乙方。

(二)甲方應(yīng)于拍攝前提供活動流程并注明必拍場景。(可附頁)。

(三)甲方要求延長拍攝時間的,另外加付_____元/小時拍攝服務(wù)報酬。(不足一小時以分鐘計(jì)) 共10頁,當(dāng)前第6頁12345678910

(四)甲方超過約定日期_____個月未領(lǐng)取攝制成品的,乙方不負(fù)保管責(zé)任,但應(yīng)作妥善處理。

(五)在本約定履行完畢后,乙方僅享有對于攝影作品的署名權(quán),對于著作權(quán)中的其他權(quán)利,乙方必須在取得甲方的書面同意后方可行使。

(六)乙方留有原始圖像文件或復(fù)制件的,必須妥善保管,不得向第三方提供。

(七)乙方必須保守因簽訂和履行本合同而獲悉的甲方隱私。

(八)制成的vcd或dvd影碟制式應(yīng)當(dāng)兼容cd-r、dvd±r播放設(shè)備。

(九)_____________________________________________ 。

六、違約責(zé)任

(一)乙方所攝制的成品缺少約定的必拍場景,應(yīng)按每個場景____元進(jìn)行賠償。

(二)攝影師不能在約定的時間提供攝影服務(wù)的,經(jīng)甲方同意,乙方可及時安排職業(yè)等級或技術(shù)水平相當(dāng)?shù)钠渌麛z影師;但甲方也可以因此單方解除本約定,并要求乙方支付違約金______元。

(三)乙方膠片攝影(以36張/卷為基數(shù))中,允許廢片幅度(影像模糊、曝光不足或過度致使影像質(zhì)量不良、空鏡頭)率為____%,超過____%的部分,由乙方按實(shí)際張數(shù)的______倍賠償膠片(不滿一卷按一卷計(jì)),并承擔(dān)沖印費(fèi)。

(四)乙方在處理加工拍攝圖像時,造成圖像全部滅失,則由乙方負(fù)責(zé)退還全部服務(wù)報酬,并向甲方支付_____倍于服務(wù)報酬的賠償金,即_____元;如圖像部分滅失,退還滅失部分的報酬,并按前述賠償金的比例向甲方支付賠償金______元。

(五)乙方應(yīng)當(dāng)對其工作人員利用職務(wù)之便侵犯甲方肖像權(quán)、隱私權(quán)的行為承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽字):__________ 乙方(簽章):__________

日期_____年_____月____日 日期_____年_____月____日

附件四

上海市婚禮慶典服務(wù)合同

攝像服務(wù)約定

婚禮慶典攝像服務(wù)具體約定如下:

一、服務(wù)項(xiàng)目

乙方提供攝像師_____名,在甲方舉辦婚禮慶典時,提供攝像服務(wù),并進(jìn)行后期制作。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

(一)提供服務(wù)的攝像師應(yīng)具備如下條件:

級別 _________ 其他要求 ____________

(二)攝像機(jī)要求

數(shù)碼攝像機(jī),品牌及型號__________ 臺數(shù) _______ ;

模擬攝像機(jī),品牌及型號__________ 臺數(shù) _______ 。

(三)后期制作要求

1.拍攝內(nèi)容經(jīng)簡單剪輯(包含:片頭、片尾,字幕,配樂等)后,制作成錄像片,片長不少于_______分鐘,并制成dvd vcd _______ ,數(shù)量_________碟。

2.光盤或其他刻錄媒介的品牌及型號________________ 。共10頁,當(dāng)前第7頁12345678910

3.電子相冊:將指定相片______張,制作成電子相冊,編入錄像片。

4._______________________________________________________

5.________________________________________________________

三、交付時間

攝像成品的交付時間為_____年____月____日至_____年_____月____日

四、乙方提供攝像服務(wù)中的拍攝時間為________小時;

拍攝起始時間 _____年_____月_____日____時_____分;

拍攝起始地點(diǎn)__________________________________ 。

五、其他約定

(一)甲方如需變更拍攝時間,應(yīng)提前_____天書面告知乙方 。

(二)甲方應(yīng)于拍攝前提供活動流程并注明必拍場景。(可附頁)。

(三)甲方要求延長拍攝時間的,另外加付_____元/小時拍攝服務(wù)報酬。(不足一小時以分鐘計(jì))

(四)甲方超過約定日期_____個月未領(lǐng)取攝制成品的,乙方不負(fù)保管責(zé)任,但應(yīng)作妥善處理。

(五)在本約定履行完畢后,乙方僅享有對于攝像作品的署名權(quán),對于著作權(quán)中的其他權(quán)利,乙方必須在取得甲方的書面同意后方可行使。

(六)乙方留有原始影像文件或復(fù)制件的,必須妥善保管,不得向第三方提供。

(七)乙方必須保守因簽訂和履行本合同而獲悉的甲方隱私。

(八)使用模擬攝像機(jī)拍攝的影像制作成dvd、vcd或錄像帶后,影像質(zhì)量遜于原像帶。

(九)制成的vcd或dvd影碟制式應(yīng)當(dāng)兼容cd-r、dvd±r播放設(shè)備。

(十)___________________________________________ 。

六、違約責(zé)任

(一)乙方所攝制的成品缺少約定的必拍場景,應(yīng)按每個場景_____元進(jìn)行賠償。

(二)攝像師不能在約定的時間提供攝像服務(wù)的,經(jīng)甲方同意,乙方可及時安排職業(yè)等級或技術(shù)水平相當(dāng)?shù)钠渌麛z像師;但甲方也可以因此單方解除本約定,并要求乙方支付違約金_______元。

(三)乙方在處理加工拍攝影像時,造成影像全部滅失,則由乙方負(fù)責(zé)退還全部服務(wù)報酬,并向甲方支付_____倍于服務(wù)報酬的賠償金,即____元;如影像部分滅失,退還滅失部分的報酬,并按前述賠償金的比例向甲方支付賠償金 _____元。共10頁,當(dāng)前第8頁12345678910

(四)乙方應(yīng)當(dāng)對其工作人員利用職務(wù)之便侵犯甲方肖像權(quán)、隱私權(quán)的行為承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽字):_________ 乙方(簽章):_________

日期_____年____月____日 日期 ____年____月____日

附件五

上海市婚禮慶典服務(wù)合同

其他服務(wù)項(xiàng)目約定

序號 各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容說明 服務(wù)報酬

一 總體策劃

1.策劃人員

人數(shù)_____名 姓名_________

聯(lián)系方式__________________

2.策劃項(xiàng)目

婚禮前 婚禮當(dāng)天 其他

3.乙方應(yīng)于_____年____月_____日前將策劃方案交于甲方。

4.具體策劃方案(另附頁)

二 婚禮主持

1.主持人

人數(shù)_____名 姓名 _____________

級別_______ 聯(lián)系方式 _________

特別要求________________________

2.主持項(xiàng)目

全程 半程 其他

3.主持人服務(wù)時間

_____年_____月_____日_____時_____分起至_____時_____分止。

服務(wù)地點(diǎn)____________________

到達(dá)時間____________________

4.主持流程和注意事項(xiàng)(另附頁) 共10頁,當(dāng)前第9頁12345678910

三 婚事顧問、督導(dǎo)及其他

四 婚紗及禮服

尺 寸:_______________

取還時間:_____________

甲方(簽字):_________ 乙方(簽章):_________

日期:____年____月___日 日期:____年____月____日

序號 各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容說明 服務(wù)報酬

五 喜帖及請柬

型號及數(shù)量

六 喜糖

品種及數(shù)量

1.送貨方式

2.送貨地點(diǎn)

3.送貨時間

其他:_______________

七 代定婚禮場地

八 婚禮場地背景裝飾

九 鮮花

1.婚禮場內(nèi)

2.車花

3.手捧花

其他:________________

十 舞臺燭臺

宴席燭臺

甲方(簽字):_________ 乙方(簽章):_________

日期:____年____月___日 日期:_____年____月___日

序號 各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容說明 服務(wù)報酬

十一 舞臺燈光及效果

十二 香檳塔及香檳酒

十三 蛋糕

1.品牌

2.式樣

3.其他

十四 樂隊(duì)

十五 婚房布置

十六 宴席酒水

其他服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)報酬小計(jì):_________________(大寫)

甲方(簽字):___________ 乙方(簽章):__________