發(fā)布時間：2023-07-03 16:07:30
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的農(nóng)貿(mào)市場建筑設(shè)計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
我首先代表大興鎮(zhèn)黨委、大興鎮(zhèn)人民政府，向各位領(lǐng)導(dǎo)光臨我鎮(zhèn)檢查指導(dǎo)工作，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
我們大興鎮(zhèn)是宿豫的古鎮(zhèn)、重鎮(zhèn)之一，全鎮(zhèn)共轄14個村、3個居委會、173個村民小組、5.7萬社會人口，鎮(zhèn)域面積59平方公里，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積3.6平方公里。由于具有豐富的文化底蘊和獨特的區(qū)位優(yōu)勢，大興的小城鎮(zhèn)2000年曾被批準(zhǔn)為江蘇省新型示范小城鎮(zhèn)，2004年又被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家級重點鎮(zhèn)。近年來，特別是去年11月以來，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府新班子調(diào)整后，在市、區(qū)兩級的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在上級有關(guān)部門的大力支持下，我們把加快小城鎮(zhèn)建設(shè)作為貫徹落實市、區(qū)兩級重大戰(zhàn)略部署的重要抓手，以健全組織作保障，以加大投入為關(guān)鍵，以建管并重為措施，在鎮(zhèn)財政十分艱難的情況下，挖掘內(nèi)力、吸引外力，大舉全鎮(zhèn)之力，艱苦創(chuàng)業(yè)，窮干苦干拼命干，全力實施“四加一”工程。目前，有關(guān)各項工作，重點突出，整體推進，其中，小城鎮(zhèn)新一期規(guī)劃修編正在籌備，居住小區(qū)緊張施工，商業(yè)街綜合配套，原創(chuàng)：農(nóng)貿(mào)市場陸續(xù)規(guī)范，民營工業(yè)園區(qū)建設(shè)水平整體提高，整個鎮(zhèn)區(qū)美化、凈化、亮化，面貌煥然一新。特別是我們提出了“人民城鎮(zhèn)人民建，人民城鎮(zhèn)人民管，建好城鎮(zhèn)為人民”為理念，在今年鎮(zhèn)區(qū)綠化工作中，村村出力，個個使勁，打樹塘，栽樹苗，人人義務(wù)植樹，在鎮(zhèn)區(qū)幾條道路植樹3000多株,取得了良好的美化效果。此外，我們調(diào)動全鎮(zhèn)各機關(guān)學(xué)校走向鎮(zhèn)區(qū)打掃衛(wèi)生、清理垃圾，社會反映非常之好。下面，就把有關(guān)情況簡要的向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報一下：
一、精心設(shè)計鎮(zhèn)區(qū)一張總體規(guī)劃圖
2000年由省建設(shè)廳村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃期限為2000年至2020年，近期規(guī)劃期限為1999年至2005年，遠期規(guī)劃為2006年至2020年，遠景展望為2021年至2050年；鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積為3.6平方公里，遠景規(guī)劃控制面積7平方公里，人口規(guī)模為近期1.9萬人，遠期為2.8萬人，鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃呈“六橫十縱”的格局：
六橫（自北向南）：北環(huán)路、富民大街、振興路、宿泗路、桑田大街、工業(yè)園區(qū)路、南環(huán)路；
十縱(自西向東)：西環(huán)路、興仰路、幸福街、利民巷、繁榮路、便民巷、馬侖路、東方路、新開路、東環(huán)路。
目前，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)達1.7平方公里，已建成“三橫六縱”道路，三橫為：富民大街、振興路、宿泗路；六縱為：幸福路（北段）、利民巷（北段）、繁榮路（北段）、便民巷（北段）、馬侖路（北段）、東方路（北段）。
由于鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃已實施5年時間，局部地方規(guī)劃已不能適應(yīng)現(xiàn)實發(fā)展的需要，我們已經(jīng)邀請省建設(shè)廳村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心為我們總體規(guī)劃進行第二輪修編。目前，此項工作正在進行中。
二、完善配套一個農(nóng)貿(mào)市場
位于鎮(zhèn)區(qū)宿泗路北側(cè)、振興路南側(cè)、東方路西側(cè)，2003年10月由宿遷市順天益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，2004年8月建成投入使用，總占地面積為19.5畝，總建筑面積為1.1萬平方米，總投資800萬元，建有10幢商住兩用樓、3個鋼架大棚。但是，從發(fā)展的眼光和實用的角度來看，現(xiàn)在的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)遠遠不能滿足實用的需要，特別是有些如攤位等設(shè)計不合理。近期，我們將著手對這個農(nóng)貿(mào)市場進行完善配套，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進行全新的包裝，采取招標(biāo)承租、切塊管理等措施強行規(guī)范，爭取在短期內(nèi)大見成效。
三、建設(shè)好一個居住小區(qū)
綠源居住小區(qū)，位于鎮(zhèn)區(qū)宿泗路北側(cè)，振興路南側(cè)，東方路西側(cè)。該小區(qū)于2003年10月由南京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計，2003年12月底通過區(qū)政府組織的專家評審論證，總占地面積為10.5畝，總建筑面積為9006.4平方米。小區(qū)設(shè)計有4幢商住樓，整體層數(shù)為四層、局部五層。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用手續(xù)已辦完，圖紙設(shè)計、消防評查已完成。2005年10月18日，由上海安吉房地產(chǎn)開發(fā)中心宿遷分中心開發(fā)建設(shè)，目前1-2號樓四層已近封頂，3-4號樓一層已近封頂，預(yù)計9月底能全面竣工，總投資在1000萬元以上。
四、美化亮化一條商業(yè)街
改造振興路東段，全長370米，2004年鋪裝彩色地面磚6000平方米，安裝路燈22盞，建設(shè)地下排水管道850米，原創(chuàng)：新鋪裝水泥路3000平方米，總投資90萬元。同時，振興路也是一條融商品交易、餐飲服務(wù)和文化娛樂為一體的重點地帶，代表著大興的鎮(zhèn)區(qū)形象。一個月前，在這條街上，我們除了擴栽和補齊所有的綠化樹木外，還新安裝了近百塊醒目的標(biāo)語牌，既美化了街道，又為商家促銷提供了便捷的服務(wù)。最近，我們還要以這種形式，把鎮(zhèn)區(qū)的其他幾條主要街道武裝美化起來。
五、建設(shè)好一個民營工業(yè)園區(qū)
2005年10月，由宿遷市華宇建筑設(shè)計有限公司規(guī)劃設(shè)計，總用地面積789.5畝，建筑面積22.59平方米，其中廠房占近20萬平方米，配套居住區(qū)4萬平方米。目前，民營工業(yè)園區(qū)已進園的企業(yè)有：綠源照明有限公司，占地面積94畝；天順絲織廠，占地面積94畝；宏升電子器件廠，占地面積8畝。在此基礎(chǔ)上，我們還要進一步加大投入力度，完善園區(qū)內(nèi)的各種硬件配套設(shè)施，爭取以一流的環(huán)境和誠信的服務(wù)，吸引客商進園，盡快把民營工業(yè)園區(qū)作強、作大、作規(guī)范。
我們在一手抓建設(shè)的同時，還把小城鎮(zhèn)的綜合管理納入實施“一加四”工程的重要范疇。鎮(zhèn)里專門成立了由鎮(zhèn)長任組長，兩名黨委副書記任副組長，城建城管、工商以及三個居委會主要負責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，加大對綜合環(huán)境的整治力度。
我們共有環(huán)衛(wèi)、綠化管養(yǎng)和城管3支隊伍，其中環(huán)衛(wèi)隊15人、綠化管養(yǎng)隊5人、城管隊5人，共同負責(zé)鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的日常管理。同時，我們與鎮(zhèn)區(qū)各單位、各居民戶和營業(yè)戶簽訂環(huán)境衛(wèi)生承包責(zé)任狀，對鎮(zhèn)區(qū)以及各主要道路實行包秩序、包衛(wèi)生、包綠化、包公共實施完好、包下水道排水暢通、包環(huán)境的門前“六包”和屬地管理責(zé)任制，以強化組織、強化宣傳等措施，強行入軌、強行規(guī)范、強力推進。我們制定了《鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)容和環(huán)境衛(wèi)生集中整治方案》，對以前暴露出的各種問題和薄弱環(huán)節(jié)，實行重點地帶重點管理、特殊地帶特殊管理，絕不留有死角，達到鎮(zhèn)區(qū)和鎮(zhèn)外一個樣，鎮(zhèn)外和院內(nèi)一個樣，村組和街道一個樣的標(biāo)準(zhǔn)。
小城鎮(zhèn)是一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)重要的窗口，代表著一個地方的形象。我們將按照上級領(lǐng)導(dǎo)的要求，以年初的目標(biāo)任務(wù)為抓手，在搞好現(xiàn)有各項工程的基礎(chǔ)上，再新建一個農(nóng)貿(mào)市場和一條商業(yè)街。目前，這兩項工程已經(jīng)著手啟動，西農(nóng)貿(mào)市場坐落在振興路西首利民巷附近，占地3000平方米以上，主要是方便鎮(zhèn)區(qū)西部居民的生活需求，同時也可帶動該地帶的商品銷售。計劃新開辟的一條商業(yè)街在綠源電器的南側(cè)，西起興張路，東接?xùn)|方大道。這兩大工程的實施，將為鎮(zhèn)區(qū)的商貿(mào)、休閑和小區(qū)建設(shè)，富集人氣，增添新的活力。
[關(guān)鍵詞]公共建筑；規(guī)劃設(shè)計；規(guī)范居住區(qū)
引言
文化價值以及民主理性可以在公共建筑上顯現(xiàn)，讓居民可以在自己所住的地方就能夠感受到中華民族的博大精深，給居民的生活注入了新的血液。在開展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的時候，不能忽視公共建筑的規(guī)劃設(shè)計，兩者都極為重要。要使公共建筑科學(xué)合理的建設(shè)，離不開規(guī)范的公共建筑規(guī)劃設(shè)計。本篇文章將居住區(qū)的公共空間的設(shè)計方案的可發(fā)展性和延續(xù)性展開了深入的研究。并且這個理論和設(shè)計方案的應(yīng)用有一定的延續(xù)性，且將居住區(qū)在發(fā)展時應(yīng)用的效果展開聯(lián)想。
1、居住區(qū)公共建筑概述
居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)公共建筑對應(yīng)的建筑形式，居住區(qū)的公共建筑可以充分的體現(xiàn)小區(qū)的整體面貌、生活水平，居住區(qū)的公共建筑配置水平是判斷居住區(qū)文明與居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素，居住公共建筑是居住區(qū)這個有機的整體中至關(guān)重要的部分，同時也是城市公共建筑的關(guān)鍵內(nèi)容。一般情況下，居住區(qū)的公共建設(shè)能分成居住小區(qū)、組團、居住區(qū)三個級別。在這三個級別當(dāng)中服務(wù)半徑為400m-500m的是居住小區(qū)級，公共建筑服務(wù)半徑為800m-1000m的是居住區(qū)級，公建服務(wù)半徑為150m-200m的是組團級。如今，可以將居住區(qū)建筑形式與公共服務(wù)設(shè)施分為下面的幾個類型：
（1）商業(yè)服務(wù)類：形式包括餐飲建筑、醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)、零售商店、超級市場、農(nóng)貿(mào)市場、郵電所、儲蓄所等公共建筑；（2）教育配套類：包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所等教育機構(gòu)的公建形式；（3）管理與鄰里交往類：主要包括老年活動中心、會所、居民活動中心等公建形式，現(xiàn)代社會通常以綜合性居住會所來表現(xiàn)；（4）市政公用類：主要包括路燈管理中心、消防控制中心、天然氣調(diào)壓站或煤氣、垃圾收集地點、水泵房、變電所、公共廁所自行車庫等公共建筑形式。
2、居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范比較分析
2.1傳統(tǒng)居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范
傳統(tǒng)的居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范曾在相當(dāng)長的一段時間里都對小區(qū)的建設(shè)與管理起著重要的作用，然而伴隨著社會主義市場經(jīng)濟的全面發(fā)展，城市居民的生活水平和質(zhì)量都得以提升，依照以前的居住區(qū)規(guī)范設(shè)計規(guī)范，建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施正一步一步的暴露出缺陷；首先，現(xiàn)代居住區(qū)逐漸住宅商品化，出現(xiàn)了居住空間分異情況，小區(qū)依照類型特征構(gòu)成了各不一樣的公共服務(wù)設(shè)施，在建設(shè)這些設(shè)施時沒有對應(yīng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，所以它的規(guī)模大小與使用情況之間有著偏差，會使得社會的資源浪費，同時也給居民的生活水平和生活質(zhì)量大打折扣；其次，中國改革商品經(jīng)營體制，傳統(tǒng)相對較大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施不那么容易分割，顯現(xiàn)出閑置的現(xiàn)象，與此同時大部分小區(qū)的私人商戶把底層住宅變成各式各樣的門面房；第三，社區(qū)服務(wù)與家政服務(wù)事業(yè)的社會化發(fā)展，在一定程度上使居民的休閑時間提高了，但是服務(wù)設(shè)施不健全，不能服務(wù)到廣大的居民；第四，中國自實施計劃生育這一政策，兒童的比例有了明顯的下降，與之相反的是老年人的比例，如今這個社會老齡化的現(xiàn)象比例比較嚴(yán)重，造成了中小學(xué)以及幼兒園的設(shè)施閑置的后果，然而老年人面臨的卻是服務(wù)設(shè)施不足的情況。
2.2現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范
現(xiàn)行的居住區(qū)公共建筑設(shè)計規(guī)范未將傳統(tǒng)的規(guī)范進行本質(zhì)的改善。只是對部分進行了改良。在一定的程度上級別不一樣的居住區(qū)的上限有所提升，這是在分級規(guī)模控制上的大體走向。其適應(yīng)了家庭核心化的發(fā)展態(tài)勢，一定程度上使每一戶的平均人口數(shù)量降低了；改變把行政管理類設(shè)置為獨立的類別，豐富社區(qū)服務(wù)的種類，使其適合如今公共建筑的需要，這是在行政管理上需要完善的問題；擴大建筑面積與用地面積，按照居住區(qū)的類型與地域差異，再運用完美的規(guī)劃設(shè)計來制定居住區(qū)的實際規(guī)模。
3、現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的具體分析
3.1商業(yè)服務(wù)類公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范
金融郵電、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)為商業(yè)服務(wù)三大經(jīng)典配套公建類型。任意一類中的種類都有很多，相對于傳統(tǒng)規(guī)范來說，它不僅看重公共建筑的商業(yè)性，而且注重公益性，所以它顯得更為全面。在現(xiàn)實生活中，公建規(guī)劃設(shè)計經(jīng)過不斷的嘗試和改進，已經(jīng)充分認識到市場經(jīng)濟運行規(guī)律在商業(yè)服務(wù)設(shè)施中的重要地位，所以，在對現(xiàn)代化公建設(shè)計時應(yīng)以市場為導(dǎo)向。任何企業(yè)的最大動力支持都離不開盈利，商業(yè)服務(wù)類公共建筑也不例外，因此，進行規(guī)劃設(shè)計的時候，對于建筑形式的內(nèi)容，無需太過復(fù)雜，主要考慮其綜合規(guī)模和分布，在保證公共建筑質(zhì)量的前提下，盡量滿足居民的日常需求，為居民，也為公建的利益取得互利共贏。
3.2教育類公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范
不同地區(qū)有不同的環(huán)境和標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代化建筑中，有大批中小區(qū)級千人控制指標(biāo)，根據(jù)建筑設(shè)計的不斷完善，依照不同的環(huán)境和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)今已減少了建筑面積和用地面積。千人指標(biāo)要考慮的不僅僅是地區(qū)的環(huán)境因素，還要對當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定和條例進行結(jié)合，然后對建筑設(shè)計進行協(xié)調(diào)改進。隨著時代的發(fā)展，建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計整體表現(xiàn)為彈性原則，為了保證公建贏利性最大化，如果周邊教育類設(shè)施相同的可以去除；但如果周邊設(shè)施不夠，可適當(dāng)補齊。要保證公建質(zhì)量和提高對居民的服務(wù)質(zhì)量，增加相應(yīng)設(shè)備或項目。
3.3管理與鄰里交往類公共建筑規(guī)劃設(shè)計規(guī)范
社區(qū)服務(wù)、文化教育等是管理和鄰里類公建規(guī)劃設(shè)計規(guī)范這類公共建設(shè)包含的內(nèi)容，一方面，增加小區(qū)的健身設(shè)施，才能更好地反饋真實的社會發(fā)展現(xiàn)象以及提高了居民的身體素質(zhì)；另一方面，擴建社區(qū)服務(wù)中心，讓居民的生活質(zhì)量得到提升，可以更好地增加居民的歸屬感?？勺R別性是公共場所的基本屬性，其擁有指定的公共場地。一方面，公共建筑和周圍環(huán)境的綠化需跟其他小區(qū)的區(qū)別開，這可以提高居民的歸屬感；另一方面，居住區(qū)的風(fēng)格與公共建筑的風(fēng)格要一致，公共建筑的尺度要控制得當(dāng)，可以創(chuàng)造出更好的居住環(huán)境。
3.4居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計的便利性規(guī)范
公建規(guī)劃設(shè)計要達到服務(wù)舒暢、出行順暢的要求，所以這方面的規(guī)劃設(shè)計更多的體現(xiàn)在便利性要求。根據(jù)對小區(qū)情況的大概分析來布置出行線路。而在現(xiàn)實生活中，設(shè)計線路時應(yīng)使路線無回頭路，盡量保持路線的流暢性，因為現(xiàn)今大多數(shù)居民的生活路線都包括家、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場和公交站點。舉一個設(shè)計得比較優(yōu)異合理的例子：在居住區(qū)出入口布置商業(yè)類型的公建，既可以為商店增加利益，也可以使居民的出入變得更為便利。當(dāng)然，除了出行便利外，也需盡量滿足人們的娛樂需求，其中對距離的長短并無太多要求，比如在環(huán)境較好的位置或小區(qū)中心布置兒童游樂場所、活動中心、廣場綠地等。
3.5居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計的整體性
第一，要求服務(wù)設(shè)施配置和小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)配置一致，也就結(jié)構(gòu)的一致性，保證居民生活空間有一定的層次感；其次，綠地、住宅、道路等居住環(huán)境的組成因素和公共建筑在建設(shè)以及布局等方面能夠相互協(xié)調(diào)，這兩點就是整體性規(guī)范包括的內(nèi)容。
綜上所述，將居民居住區(qū)的公共建設(shè)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范進行全面的探究，從中能夠看到國家規(guī)范的逐漸進步，符合了社會生活發(fā)展的需求。有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計人員也應(yīng)該對居住區(qū)建設(shè)過程中所遇到的問題與情況展開探究，為居民生活水平的提高以及居民生活品質(zhì)的提升盡一份力！
參考文獻
[1]王仲谷，鄧述平.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計資料集.中國建筑工業(yè)出版社，2010.
關(guān)鍵詞：水利水電 工程 建筑設(shè)計
中圖分類號： TV 文獻標(biāo)識碼： A
前言
當(dāng)前我國水利水電工程設(shè)計的質(zhì)量意識不高，主要表現(xiàn)在處理設(shè)計質(zhì)量與速度的關(guān)系上。從形式上看，“質(zhì)量第一”的理念雖然占據(jù)首位，但是真正占據(jù)人們潛意識的則是“速度優(yōu)先”。因此，在一定程度存在“重速度”而“輕質(zhì)量”的傾向，在設(shè)計時間與設(shè)計質(zhì)量發(fā)生矛盾時，往往是設(shè)計時間優(yōu)先。另外，當(dāng)前我國水利水電工程設(shè)計中對于方案對比還不夠重視。水利水電工程都是在江河的附近，所以施工的難度比一般的工程要大，國家的投入相對較大，所以對于工程所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益也更加的注重，所涉及的設(shè)計方案也更加的嚴(yán)格。為了達到工程建設(shè)的合理性和經(jīng)濟性，我們必須對水利水電工程方案進行科學(xué)有效的論證，對比多種設(shè)計方案，準(zhǔn)確、快速的選出合理地設(shè)計方案。論證水利水電工程設(shè)計方案的可行性是水利水電工程施工前最重要的基礎(chǔ)工作。最后，我國水利水電工程設(shè)計中對于設(shè)計方案的確定還不夠細致。水利水電工程的設(shè)計和當(dāng)時當(dāng)?shù)氐乃?、氣象、地質(zhì)有著非常大的關(guān)系。要想設(shè)計出最優(yōu)的方案，除了要收集施工現(xiàn)場的基礎(chǔ)資料，對于當(dāng)?shù)刈兓乃?，氣象資料也是非常重要的。
一、水利水電工程中建筑設(shè)計的分類
1 總平面設(shè)計
水利水電建筑總平面設(shè)計一般包括水利水電工程主體建筑物和其他配套設(shè)施的總平面布局，主體建筑物一般包括閘、壩泵站等，配套設(shè)施包括管理用房、生活用房、綠化、活動場地等內(nèi)容?；诒谜疽话阕湓诔鞘羞吘壔螂x城市較遠，職工總?cè)藬?shù)往往不多，常與風(fēng)景區(qū)結(jié)合等特點，水利建筑的總平面設(shè)計不僅要滿足基本的使用要求，做到內(nèi)部流線簡潔順暢，建筑物之間聯(lián)系方便，而且應(yīng)注重環(huán)境設(shè)計，考慮設(shè)計綠化、休憩空間，職工體育運動場地等。同時各個建筑物也有集中和分散兩種布置方式，各有其優(yōu)點，具體采用哪一種布置方式，則應(yīng)因地制宜，根據(jù)具體環(huán)境而定，或突出建筑，或強調(diào)環(huán)境。
2 平面設(shè)計
同總平面設(shè)計類似，一般水工建筑物的設(shè)計程序首先由水工專業(yè)、水機專業(yè)電氣專業(yè)等提出專業(yè)設(shè)備布置要求，然后由水工專業(yè)和建筑專業(yè)共同確定水工建筑物的平面布置形式，建筑專業(yè)主要把握建筑在總圖布置中與交通的關(guān)系，建筑物本身在建筑防火、使用尺度、安全性、內(nèi)部交通關(guān)系等方面是否滿足規(guī)范以及使用需要。同時建筑設(shè)計人員應(yīng)積極發(fā)揮主動性考慮建筑空間的有效使用和綜合利用。
3 造型風(fēng)格設(shè)計
建筑造型的設(shè)計往往反映一幢建筑的性格特征：或粗獷豪放，不拘一格；或溫文爾雅，小家碧玉；或強調(diào)現(xiàn)代高科技韻味或注重歷史文脈，運用符號、象征等手法表現(xiàn)一種文化底蘊?？傊粭潱ɑ蛞唤M）建筑所表現(xiàn)出來的性格，應(yīng)與它所處的具體環(huán)境相協(xié)調(diào)，而不是靠在設(shè)計時憑空想象，或單純?yōu)樽冯S某種所謂“時尚”而臆造出來的東西。同時，即便是在一個整體環(huán)境下的一組建筑之間，由于體量的不同，各個建筑物也存在著性格上的個體差異，而這種差異是存在于統(tǒng)一性之中的。
二、建筑設(shè)計需要注意的幾個問題
1建筑設(shè)計需要與業(yè)主協(xié)商交流
在市場經(jīng)濟中，建筑設(shè)計不能單獨理解為設(shè)計人員單方面的工作，需要與工程有關(guān)的各方面交流，尤其與業(yè)主(甲方)協(xié)商交流。有時業(yè)主會就水利水電工程建筑物外觀和裝飾特點提出一個明確格局方案。例如某市河道堤防管理局辦公樓設(shè)計，其坐落在城區(qū)幾條內(nèi)河的接口處，是一個兼?zhèn)渑艥撑c辦公的綜合建筑物。在與業(yè)主的交流中，他們強調(diào)采用仿古風(fēng)格，與某市北門農(nóng)貿(mào)市場的仿古建筑群遙相呼應(yīng)，同時，室外樓梯采用盤龍升空的螺旋式結(jié)構(gòu)，能更好地與當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情和山清水秀的自然景色結(jié)合。而設(shè)計方在大樓的建筑設(shè)計中采用了飛檐翹角的屋脊線和金黃色的琉璃瓦屋頂，其他附屬建筑也采用協(xié)調(diào)主體建筑的風(fēng)格設(shè)計，得到各方一致好評。
(2)有的水利水電工程業(yè)主沒提出一個明確的格調(diào)，但是業(yè)主對建筑物的外觀及裝飾設(shè)計介人較深，要求也多。這些業(yè)主往有較強經(jīng)濟實力，他們雖然不是專業(yè)設(shè)計人員，但有一定鑒賞力，建筑設(shè)計人員通過反復(fù)與業(yè)主交流，交換意見，甚至一起參觀考察，通過方案反復(fù)比較、方案修改、彩色效果圖直觀比較等，引導(dǎo)業(yè)主的思路，直到達成一致意見。
2建筑設(shè)計師還須是好的經(jīng)濟師
在工業(yè)建筑中，建筑師不能只是追求建筑藝術(shù)上的完美。他是一個工程師，熟悉所設(shè)計工程工藝特性，還須是一個好的經(jīng)濟師。設(shè)計者要按照業(yè)主的預(yù)算限額或業(yè)主的經(jīng)濟實力為依據(jù)，設(shè)計出相應(yīng)的方案。一些水利水電工程由于經(jīng)濟條件所限，不能過多的在建筑物外觀與裝飾上投人，在設(shè)計上就要將有限財力集中到重要的部位進行外觀和裝飾設(shè)計，而又不忽略整體的效果。設(shè)計者要了解不同材料的價格，以及相同材料不同品質(zhì)、色澤間的價格差異，按目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，一般的建筑或建筑次要部位按高檔次的裝修會因增加造價令業(yè)主難以接受，如果對一些重要的高標(biāo)準(zhǔn)的建筑或建筑的重要部位只采取低檔次的設(shè)計，則難以滿足使用功能的要求。設(shè)計者要追求合理的性能價格。在水利水電工程中，設(shè)計方要將主副廠房視為重要建筑部位，是建筑設(shè)計的重點.而將廠區(qū)的附屬建筑當(dāng)一般的建筑對待，裝修標(biāo)準(zhǔn)要低一級。
三、水利水電工程建筑設(shè)計的創(chuàng)新與發(fā)展方向
隨著時代的發(fā)展，對水利水電工程提出了更高的要求，因此，對建筑設(shè)計的創(chuàng)新與不斷發(fā)展是我們需要解決的主要問題。
1 水利水電工程的設(shè)計師要與時俱進，不斷地進行創(chuàng)新
水利水電工程的建筑設(shè)計需要設(shè)計師立足于水利水電事業(yè)，關(guān)注時代，不斷地面向未來，自覺的融入到水利水電建筑文化中，明確的了解其創(chuàng)新與發(fā)展方向。設(shè)計師的職業(yè)定位是運用專業(yè)知識，逐漸的拓寬自己文化交流的方式與途徑，并且充分吸收多種文化的精華，并不斷地為促進水利水電事業(yè)的不斷進步與發(fā)展。
2 水利水電工程的建筑設(shè)計需要不斷地進行創(chuàng)新
隨著新的理論、新的技術(shù)與新的材料的出現(xiàn)以及不斷的應(yīng)用，水利水電工程建筑設(shè)計的裝飾與外觀不斷的沖破傳統(tǒng)的模式而自然的反映出來，不僅僅是為了生產(chǎn)服務(wù)，與此同時也為其他的人員服務(wù)，并且為自然界的空間形象服務(wù)，不僅有利于環(huán)境的保護，域可持續(xù)發(fā)展的理念相符合，而且還與高科技時代的要求相適應(yīng)。在水利水電工程建筑中，廠房屋頂可以采用有優(yōu)美造型的、防眩光的、防紫外線以及防噪音的環(huán)保型夾膠玻璃采光棚，這樣就突破了傳統(tǒng)的天窗造型設(shè)計，不僅有自然光線，還有明朗的天空，能夠調(diào)動人的積極性，同時也節(jié)省了資源。
3 水利水電工程建筑設(shè)計要與自然相互輝映
水利水電工程建筑設(shè)計一般依山傍水，直接融入大自然，許多工程甚至就建筑于自然的山水之間。水利水電工程的建筑設(shè)計要突出其自身的美感，與大自然相呼應(yīng)。設(shè)計者在滿足水利水電建筑功能的需求的前提下，還要考慮人文因素，重視建筑對人的心理活動造成的影響，從工程規(guī)劃開始，設(shè)計師就需要對水利水電的建筑設(shè)計的布局進行合理的規(guī)劃，并且充分考慮自然黃精，做到人與自然的和諧相處，相互輝映。
結(jié)束語
水利水電工程建筑指在水利水電工程中用于容納和保護水利水電設(shè)施、設(shè)備以及配套設(shè)施的水工建筑物。從廣義上講，包括水利水電設(shè)施周圍的維護、管理用房及管護人員的生活用房等等。在物質(zhì)文明和精神文明飛速發(fā)展的現(xiàn)代社會中，現(xiàn)代水利水電建筑越來越多地開始注意視覺效果，很多水利水電建筑還與旅游景點相結(jié)合。因此，水利水電建筑逐漸開始擺脫粗老笨重的老樣子，現(xiàn)代水利水電建筑設(shè)計開始要求設(shè)計人員具備一定的藝術(shù)功底和審美能力。
參考文獻
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大家好！今天，能與大家一起參加市第二屆城市規(guī)劃建設(shè)研討會，并在會上進行深入、熱烈的研討，我感到很榮幸！能在這樣一個高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的研討會發(fā)言，我更是倍感榮幸。大力促進小城鎮(zhèn)發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引農(nóng)村富余勞動力，推進農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對加快國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展有重要意義，積極推進小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，是實現(xiàn)省委、省政府提出的“兩個率先”的一項重要任務(wù)。近年來，我們大興鎮(zhèn)在各級政府、各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)與親切關(guān)懷下，在各位同仁的大力支持與全力幫助下，在全鎮(zhèn)五萬干群的共同努力與負重拼搏下，緊緊圍繞“打造特色精品小城鎮(zhèn)，構(gòu)筑經(jīng)濟發(fā)展新平臺”這一主題，堅持內(nèi)強素質(zhì)，外樹形象，不斷加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，豐富小城鎮(zhèn)的內(nèi)涵，拓展小城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域，提升小城鎮(zhèn)品位。著力打造生態(tài)小城鎮(zhèn)、特色小城鎮(zhèn)、精品小城鎮(zhèn)，努力構(gòu)筑經(jīng)濟發(fā)展的新平臺，形成了新的經(jīng)濟增長點。下面，我就以“打造特色精品小城鎮(zhèn)，構(gòu)筑經(jīng)濟發(fā)展新平臺”為題，向各位領(lǐng)導(dǎo)、同仁介紹我鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)有關(guān)情況，并與大家共同研討。
我們大興鎮(zhèn)位于宿遷市宿豫區(qū)南15公里處，東臨京滬高速公路，西靠古老的京杭運河，宿泗路橫穿腹部，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有著悠久的歷史，優(yōu)美的環(huán)境，深厚的文化底蘊。大興鎮(zhèn)現(xiàn)轄3個居民委員會、14個行政村，總?cè)丝?.6萬人。區(qū)域面積59平方公里，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積3.6平方公里，常住人口2萬人。我鎮(zhèn)重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，把發(fā)展小城鎮(zhèn)工作提到國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的重要議事日程。在小城鎮(zhèn)建設(shè)上堅持科學(xué)的發(fā)展觀，以“工業(yè)強鎮(zhèn)，商貿(mào)活鎮(zhèn)，調(diào)整富鎮(zhèn)，畜禽大鎮(zhèn)，科教興鎮(zhèn)”為總體思路，立足“高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高強度管理”，以建成一個“現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)型小城鎮(zhèn)”為理念，強調(diào)小城鎮(zhèn)的“格調(diào)性、綜合性、實用性”。近兩年來，我鎮(zhèn)進一步加大對小城鎮(zhèn)建設(shè)的投資力度，總計完成鎮(zhèn)區(qū)控詳規(guī)劃面積220萬平方米，新增道路面積3.58萬平方米，新增建筑面積50562平方米，新增公共綠地面積1.38萬平方米，累計新增加投入建設(shè)資金近6000萬元。從而實現(xiàn)了小城鎮(zhèn)亮化、綠化、美化，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)水平與檔次。
一、統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，強力推進小城鎮(zhèn)建設(shè)上水平
小城鎮(zhèn)是農(nóng)村對外開放的窗口，聯(lián)結(jié)城鄉(xiāng)的樞紐，城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化交融的紐帶。小城鎮(zhèn)規(guī)劃要做到“科學(xué)性、超前性、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，突出重點，量力而行”。基于此，我鎮(zhèn)在小城鎮(zhèn)規(guī)劃上，進一步加大力度，結(jié)合實際，采取措施，重點抓好小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，推進城鎮(zhèn)化進程，促進全鎮(zhèn)國民經(jīng)濟和社會事業(yè)全面發(fā)展。在具體實施操作過程中，我們建立和健全小城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)機構(gòu)人員，切實把小城鎮(zhèn)建設(shè)納入到國民經(jīng)濟發(fā)展計劃中，并制定了小城鎮(zhèn)建設(shè)科學(xué)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，堅持做到“科學(xué)規(guī)劃，合理布局，因地制宜，體現(xiàn)特色，科學(xué)組織，強化管理，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一”。
關(guān)于鎮(zhèn)區(qū)控詳規(guī)，我們邀請了東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院、東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院和鹽城市建筑設(shè)計研究院設(shè)計編制，從提高城鎮(zhèn)整體效益和帶動區(qū)域發(fā)展的要求制定規(guī)劃。注重完善城鎮(zhèn)功能，科學(xué)劃分商貿(mào)、居住、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等功能分區(qū)；統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)交通道路、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等各項用地規(guī)劃，做好與土地總體規(guī)劃、經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)劃，交通網(wǎng)絡(luò)等方面規(guī)劃的銜接協(xié)調(diào)。一改傳統(tǒng)的火柴盒式、框架式建筑，改變了過去各建各家房，一家門前一個天的現(xiàn)象，形成具有特色的小城鎮(zhèn)，使小城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)上了一個新水平。
二、統(tǒng)一建設(shè)，綜合開發(fā)，促進小城鎮(zhèn)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展
小城鎮(zhèn)在建設(shè)過程中要按照“科學(xué)規(guī)劃，合理布局，政府引導(dǎo)，市場運作，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”的原則，堅持統(tǒng)一建設(shè)，綜合開發(fā)。在這方面，我鎮(zhèn)建立了多元化投資體制，增加了小城鎮(zhèn)投入，完善和配套了小城鎮(zhèn)建設(shè)。主要從以下幾方面促進了小城鎮(zhèn)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。
1、加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實施硬化工程。
目前，鎮(zhèn)區(qū)改造了振興繁榮路，新建了宿泗路兩側(cè)人行道、振興路，把振興路兩側(cè)的排水明溝改建成為高規(guī)格的管道式暗排水溝，并把兩側(cè)鋪設(shè)為彩色地面磚，新建了派出所辦松樓、雙語學(xué)校、宏升電子元件廠、高級中學(xué)宿舍樓、汽車客運站和專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場。已建成富民路、振興路、宿泗路、東方大道、興張路、便民路、繁榮路、利民巷、幸福路三橫六縱九條街，三個公共綠地廣場和一個人民公園。其中，大興鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場占地面積16675平方米。二期工程總投入1000萬元，興建商住樓13幢，建筑面積11562平方米。為聚集人氣、擴大農(nóng)產(chǎn)品流通拓寬了渠道。江蘇宿遷綠源照明有限公司落戶于我鎮(zhèn)，位于大興鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。是一個專業(yè)生產(chǎn)電子節(jié)能燈的集團性企業(yè)。該公司占地100畝，投資額8000萬元，建設(shè)面積3.5萬平方米，是一個大型節(jié)能燈及節(jié)能光源的生產(chǎn)基地。主要產(chǎn)品為電子節(jié)能燈。該公司建成后，年產(chǎn)節(jié)能燈上億只，年產(chǎn)值可達3億元，年稅利將突破2000萬元。將產(chǎn)生巨大的鏈?zhǔn)叫?yīng)，帶動大興鎮(zhèn)工業(yè)的飛速迅猛發(fā)展。我鎮(zhèn)將成為一個完整的節(jié)能燈配套產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)，一個名副其實的“光源之鄉(xiāng)”。通過實施硬化工程，我鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)更大、更美了、更上檔次了。
2、美化環(huán)境，實施綠化工程。
鎮(zhèn)區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃要從宏觀上強調(diào)區(qū)域性、城鄉(xiāng)一體的大框架基礎(chǔ)上，并結(jié)合城鎮(zhèn)景觀建設(shè)進行生態(tài)綠化設(shè)計。為了美化環(huán)境做好城鎮(zhèn)綠化工作，我鎮(zhèn)形成了以普遍綠化為基礎(chǔ)，道路、水系綠地為框架，公共綠地為重點的綠地系統(tǒng)。發(fā)動群眾送土10多萬方，填起二個臭水塘，建設(shè)了東方公共綠地廣場，利民公共綠地廣場和宿泗路公共綠地廣場，新植各種高規(guī)格苗木五萬余株。
3、方便群眾，實施亮化工程。
“富民強鎮(zhèn)”應(yīng)該是我們建設(shè)小城鎮(zhèn)的初衷，致富群眾，方便群眾，滿意群眾也應(yīng)該是我們建設(shè)小城鎮(zhèn)不懈的追求。為了方便群眾我鎮(zhèn)在小城鎮(zhèn)建設(shè)上，大力實施亮化工程。在宿泗路鎮(zhèn)區(qū)段新安裝了62盞高規(guī)格路燈，在振興路安裝了22個公益性燈箱廣告牌。振興路東路馬上還要新安裝16盞路燈?；A(chǔ)設(shè)施的不斷完善，增強了小城鎮(zhèn)發(fā)展后勁。
三、積極創(chuàng)造人文環(huán)境，加速小城鎮(zhèn)城市化進程
按照社會主義市場經(jīng)濟的要求，進一步深化小城鎮(zhèn)改革，改善小城鎮(zhèn)投資環(huán)境和生活環(huán)境，改善農(nóng)民的居住環(huán)境，美化城鎮(zhèn)，改變傳統(tǒng)的生活方式。我鎮(zhèn)堅持“以人為本”，積極創(chuàng)造人文環(huán)境，完善社會化服務(wù)體系，有關(guān)職能部門各司其職，分工明確，互助協(xié)作，加強協(xié)調(diào)，實行綜合管理，為了加速小城鎮(zhèn)城市化進程，我鎮(zhèn)抓緊抓好抓實小城鎮(zhèn)管理。小城鎮(zhèn)三分建設(shè)，七分管理。“建”要先行，“管”更要跟上。在抓好小城鎮(zhèn)管理上，我們采用兩支隊伍齊抓共管。一支是城管隊伍，一支是環(huán)衛(wèi)隊伍。在管理上堅持專業(yè)性與群體性，正常性與突出性結(jié)合，以管理城市的管理理念來管理小城鎮(zhèn)，以鐵的紀(jì)律、鐵的面孔、鐵的手腕確保“六包”“六保”的落實到位，從而有效的維護了小城鎮(zhèn)的美化、亮化和凈化，尤其是近期以來，我們通過大力實施小城鎮(zhèn)建設(shè)“四個一”工程和開展“三整一創(chuàng)”活動，使小城鎮(zhèn)的建設(shè)管理水平又上了一個新的臺階。
四、積極培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，增強小城鎮(zhèn)發(fā)展實力
充滿活力的經(jīng)濟是小城鎮(zhèn)繁榮和發(fā)展的基礎(chǔ)，發(fā)展小城鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于繁榮小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟。在培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，增強小城鎮(zhèn)發(fā)展實力方便，我鎮(zhèn)根據(jù)小城鎮(zhèn)特點與地方特點、特色結(jié)合，與地方經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合，以市場為導(dǎo)向，以產(chǎn)業(yè)為依托，大力發(fā)展特色經(jīng)濟，著力培育各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，形成農(nóng)副產(chǎn)品的加工銷售基地，下大力氣調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大對農(nóng)業(yè)資金、技術(shù)、信息等的投入，發(fā)展“市場農(nóng)業(yè)，效益農(nóng)業(yè)，訂單農(nóng)業(yè)”。今年我鎮(zhèn)就依據(jù)市場規(guī)律，尊重農(nóng)民意愿，圍繞“農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收”這一主題，創(chuàng)特色，興科技，扶龍頭，樹品牌，拓市場，以南北掛鉤項目為契機，以種植“百蔬之王”蘆筍為著力點和突破口，培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟。全鎮(zhèn)蘆筍面積計劃為6000畝，由于蘆筍栽培方式的改變，由白蘆筍改為綠蘆筍，由畝均栽植1200棵至1400棵，加密到每畝栽植2400棵至2500棵，實際栽植了2513畝，加之近600畝的老蘆筍。目前，新老蘆筍面積已達3000畝以上，計劃明年再擴8000畝，達到萬畝以上。在蘆筍產(chǎn)業(yè)上，該鎮(zhèn)為了切實提高農(nóng)業(yè)競爭力，增加農(nóng)民收入，推廣“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化模式，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)供銷一條龍，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營，取得了良好的效益。建設(shè)成了有特色的小城鎮(zhèn)，增強了小城鎮(zhèn)發(fā)展實力。
關(guān)鍵詞：拆遷安置房 低收入 居住島 共享
中圖分類號： TU984 文獻標(biāo)識碼： A
本文以寧波東部新城拆遷安置社區(qū)為例
2008年3月，寧波東部新城安置住宅獲頒由美國《商業(yè)周刊》和《建筑實錄》共同發(fā)起的
“Good Design Is Good Business”設(shè)計大獎。
寧波東部新城安置住宅項目獲得國際大獎是開創(chuàng)性的，這也是第一次國際建筑界對中國安置住宅項目的肯定評價，評委認為這是中國社會大發(fā)展新風(fēng)貌的充分展現(xiàn)。在城市快速發(fā)展與擴張當(dāng)中，大規(guī)模，高速度復(fù)制的拆遷安置房建設(shè)是不可忽視建筑現(xiàn)象，建筑師如何用設(shè)計的手段，從建筑師的視角關(guān)注社會公平及體現(xiàn)建筑師的社會責(zé)任，DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計研究院有限公司的建筑師給出了近乎完美的答案。
“獲獎作品反映了當(dāng)今中國日趨精湛的設(shè)計和建造”《建筑實錄》主編艾伯特（Robert Ivy）說，“對獲獎業(yè)主而言，他們在大型綜合性項目和單體建筑上所推崇的杰出設(shè)計正改變著中國的面貌”
《商業(yè)周刊》國際資深編輯大衛(wèi)?若克斯（David Rocks）認為，“項目的設(shè)計在功能性和審美性的雙重表現(xiàn)決定了它們的成功。建筑師和業(yè)主共同開發(fā)出新穎的場所，進而帶來可衡量的效應(yīng)。這樣的建筑空間不僅有用，而且每天都積極影響著在此進行的業(yè)務(wù)、在這里工作的機構(gòu)和所有的到訪者。”
東部新城安置社區(qū)工程2005年1月開工建設(shè)，2007年7月工程竣工，由DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計研究院有限公司合作設(shè)計，在項目的整體設(shè)計和建設(shè)過程中，設(shè)計人員共同努力，投入了大量的時間和完全的設(shè)計熱情，最終使項目能夠高質(zhì)量完成。
項目背景
寧波地處中國東海之濱，長江三角洲東南隅，位于姚江、奉化江和甬江的交匯處。是一個古老而新興的海港旅游城市和歷史文化名城，2005年被評為全國首批文明城市。
寧波老城區(qū)三江片的建設(shè)，長期以來是在粗放型的經(jīng)濟增長方式驅(qū)動下，以母城為中心向外蔓延。這種建設(shè)模式速度慢、成本高，而且?guī)怼俺侵写濉焙蜔o窮盡的城鄉(xiāng)結(jié)合部等系列問題。隨著近年來寧波經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，老城區(qū)人口密集，環(huán)境容量等趨于飽和，新的城市功能受到嚴(yán)重制約。2002年寧波市政府決定規(guī)劃建設(shè)“寧波東部新城”，新城核心區(qū)用地面積8.45平方公里，將與以三江口為核心的老城區(qū)一起，共同承擔(dān)城市的中心功能，從而形成“一城二心”的總體空間格局。
為了順利推進東部新城這個項目，首先需要解決被征土地上的村民的安置問題。為做好新城建設(shè)的拆遷安置工作，東部新城建設(shè)指揮部提出了“先建設(shè)、后拆遷”的思路，決定先行建設(shè)“寧波市東部新城安置房”項目。
項目概況
東部新城安置房位于東部新城核心區(qū)的東北角，鄞州中學(xué)以北，占地19.77公頃。地上住宅及配套公建（包括12班幼兒園、會所和凈菜市場等）建筑面積30萬平方米左右；地下和半地下停車庫6萬平方米左右，計劃安置拆遷村民1.1萬人。
整個項目共規(guī)劃了68幢住宅樓，其中18層高層住宅10幢，小高層住宅14幢，其余均為五層多層住宅。
根據(jù)對拆遷地塊內(nèi)安置村民的房屋現(xiàn)狀、人口結(jié)構(gòu)的深入調(diào)查，借鑒以往拆遷安置工作的經(jīng)驗及對未來居住需求的綜合分析，確定項目套型面積控制在60平方米～140平方米之間，房型分布從一居室到四居室。
規(guī)劃理念
規(guī)劃一個占地將近20萬公頃的項目，設(shè)計師從規(guī)劃中的整個東部新城的角度，探索該項目應(yīng)當(dāng)為城市所做出的貢獻。
城市是人類集中、高效率利用自然資源、土地資源、空間資源與智力資源，創(chuàng)造物質(zhì)文明和精神文明的載體。越來越多的建筑師意識到城市街道和城市公共生活的重要性，希望能夠重塑人們能夠面對面交流的城市公共空間，既市民空間。設(shè)計利用斜向穿越整個地塊的一條20米寬的城市河道，配合分布兩側(cè)的幼兒園、會所形成一個半圍合的開放式廣場，將其貢獻給城市，形成城市的開放空間。規(guī)劃時將商業(yè)建筑以廣場為中心集中布置，減少了對社區(qū)內(nèi)居民的干擾，又方便社區(qū)居民與周邊居民的生活需要，同時帶來集中的經(jīng)濟效益與設(shè)施使用的集約最大化。
這種基于城市中街道和廣場的原型演變而來的半圍合廣場，提供大面積、多種類社區(qū)活動的極佳環(huán)境，成為社區(qū)對城市的最大貢獻。
設(shè)計中也引入了“居住島”的設(shè)計概念。住宅組團是居住區(qū)最主要的組成部分。我們利用居住區(qū)內(nèi)的交通道路，在空間上將私人空間和公共空間分離，適當(dāng)抬高住宅租他的高度，1.2米到1.5米不等，形成一個個的“居住島”。設(shè)計中每個居住島圍合出的空間形態(tài)各不相同，居住島的平臺就是風(fēng)格各異的庭院。這些平臺僅提供消防車和無障礙通道以及任務(wù)交通（搬家及救護等）進出的坡道，使得空間相對私密，又充滿花園式庭院的氛圍。
居住島就像是社區(qū)的一個個細胞，它們具有鮮明的共同特征，又具有各自不同的環(huán)境形態(tài)。共同的形態(tài)易于形成整個社區(qū)的建筑文化，使生活其中的居民能夠產(chǎn)生對整個社區(qū)的歸屬感；而不同的形態(tài)則增加社區(qū)內(nèi)各個組團之間的可識別性。
設(shè)計也試圖對停車交通問題的解決提供新的辦法。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，擁有私家車的社區(qū)居民越來越多，規(guī)劃、交警部門對停車問題也是相當(dāng)?shù)闹匾?，而且?biāo)準(zhǔn)越來越高。設(shè)計中也充分考慮到停車位如何解決。為方便社區(qū)居民停車的方便考慮，在每幢住宅樓的四周地面位置，規(guī)劃了相當(dāng)數(shù)量的地面停車位；對地下車庫的設(shè)計，設(shè)計師采取分散布置的方式，設(shè)置了18個地下和半地下停車庫，每個停車庫都是因地制宜布置，一方面提高經(jīng)濟性，另一方面確保車主在停好車輛后，可以以最近的距離進入各自的住宅樓，盡量縮短交通距離。
整個社區(qū)的停車位總數(shù)達到了將近1400個，占總戶數(shù)比例的50%以上，滿足規(guī)劃及交警對停車及交通的要求。同寧波類似小區(qū)的比較，東部新城拆遷安置住宅小區(qū)的停車比例也是相當(dāng)高的。
建筑單體
建筑師對建筑本身單體設(shè)計采取了：虛實對比、色彩對比，屋頂綠化以及簡潔的裝飾構(gòu)架等設(shè)計元素。建筑大面積的露臺提供了垂直綠化的可能，使小區(qū)整體的景觀體系由二維走向三維，同時露臺在建筑立面上以構(gòu)圖元素的形式出現(xiàn)，錯落有秩，形成獨特的視覺體驗。
建筑師對色彩的運用不同常規(guī)，既有灰色白色的對比，也有顏色豐富的色彩。這不僅是一種藝術(shù)形式，也不是簡單的裝飾，而更多的是一種進入寧波的態(tài)度，是建筑師對東部新城拆遷安置住宅小區(qū)在東部新城建設(shè)中的意義的理解，并使整個小區(qū)有了其鮮明的地區(qū)特征。
綠色環(huán)保已是全社會的共識，2004年浙江省就頒布了《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。建筑節(jié)能是建筑師有責(zé)任并必須考慮的，設(shè)計中節(jié)能及新材料新技術(shù)運用方面采用了先進的EPS外墻外保溫系統(tǒng)、中空玻璃、輕質(zhì)蒸壓砂加氣混凝土砌塊等新型建筑材料，根據(jù)模型動態(tài)節(jié)能分析，建筑的節(jié)能率達到50%以上，滿足建筑節(jié)能的規(guī)定要求。
設(shè)計中還采用了網(wǎng)絡(luò)綜合管理服務(wù)系統(tǒng)、遠紅外線防盜報警裝置等智能化系統(tǒng)。
對拆遷安置村民生活特點的尊重和引導(dǎo)
社區(qū)內(nèi)的居民都是周邊村莊被征地安置的村民。尊重社區(qū)居民的原有生活特點成為建筑師必須正面考慮的問題?？紤]到社區(qū)居民大多互相熟識，甚至可能就是鄰居、親戚。相比城市居民，他們有更強的相互交流的意愿。因此在環(huán)境設(shè)計上，盡量多設(shè)置交流空間。除了社區(qū)中心的開放式城市廣場外，在每個居住島都設(shè)置一些休閑交流設(shè)施，如景觀亭、休閑凳以及一些健身設(shè)施。在增進居民互相交流的同時，使由鋼筋水泥組成的小區(qū)不再顯得冰冷，而是充滿人情味。
尊重社區(qū)居民的原有生活特點的還體現(xiàn)在套型設(shè)計上。通過于當(dāng)?shù)卣疬w安置部門和一些居民代表的溝通，建筑師確定套型設(shè)計的幾個原則
a.適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻淖兓?/p>
b.保證良好的通風(fēng)和采光
c.合理確定建筑形式和各戶型比例
d.提高儲藏空間使用效率
e.依需求順序配置室內(nèi)空間及面積
f.增加戶型的可適應(yīng)性
g.減少不必要的空間浪費，提高得房率
根據(jù)確定的設(shè)計原則，多層和小高層套型從57檔到127檔每隔10平方米一檔，共八種套型；高層套型分一梯三戶和一梯四戶兩種，面積從80檔到120檔。所有套型室內(nèi)空間布置緊湊，尺度合理，得房率高（多層達83%以上），體現(xiàn)了良好的經(jīng)濟性。每個套型的室內(nèi)房間，包括廚房和衛(wèi)生間均為全亮設(shè)計，而且多層和小高層套型均南北通風(fēng)。同時滿足寧波地區(qū)冬至日滿窗日照2小時的規(guī)定，舒適性得到保證。
設(shè)計中還考慮到居民對儲藏空間的要求，在每幢住宅樓底層（半地下）每戶配置5平方米以上的獨立自行車棚一個，體現(xiàn)了“以居民需求為本”的原則。
在其后對村民的套型公示中，這些套型獲得了拆遷安置村民的認同。
為配合東部新城整體的城市化進程，在尊重社區(qū)居民的原有生活特點的同時，建筑師也利用設(shè)計對其適當(dāng)加以引導(dǎo)，幫助村民逐步適應(yīng)城市化的生活方式。如考慮到小區(qū)規(guī)模較大，規(guī)劃了凈菜市場。原有的農(nóng)貿(mào)市場的形式比較臟亂，而凈菜市場則可以避免這些問題，貨源的充足則完全可以保證貨品的新鮮程度。又如在布置大量的室外活動交流空間的同時，建筑師也規(guī)劃了一個大型會所，可設(shè)置各類體育及休閑項目，方便社區(qū)居民進行一些室內(nèi)空間的活動。
這些設(shè)計，在一定程度上讓這些失去原有土地的村民們意識到城市化的現(xiàn)實，引導(dǎo)他們適應(yīng)城市的生活。
結(jié)語
經(jīng)濟的高速發(fā)展是中國社會的現(xiàn)狀，構(gòu)建和諧社會是時展的主題。在原有體系下被掩蓋的許多矛盾也在不斷的暴露之中。1999年《北京》明確提出了全社會建筑學(xué)的概念：建筑師要參與社會，建筑發(fā)展要考慮到全面的社會政治背景，建筑師要作為專業(yè)人員參與決策過程。在規(guī)劃拆遷安置房時，建筑師有責(zé)任維護社會利益的公正，給這些失去土地的村民以關(guān)懷。
在本項目的設(shè)計過程中，建筑師立足于對這部分特定人群的深入研究，掌握他們的生活特點和居住需求，設(shè)計出安全實用、符合拆遷安置村民的生活模式，又具有較強適應(yīng)性和商品價值的住宅。同時由于社區(qū)在設(shè)計下形成的開放式的態(tài)度，對整個城市所做了應(yīng)有的貢獻。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；開發(fā)；設(shè)計管理
0引言
在房地產(chǎn)項目建設(shè)開發(fā)的全過程中，設(shè)計管理的主要目標(biāo)在于:確保各個設(shè)計階段的進度符合要求，保障各設(shè)計方案的質(zhì)量水平；對項目開發(fā)成本進行合理控制，控制房地產(chǎn)開發(fā)項目的品質(zhì)，確保各個階段設(shè)計方案的連續(xù)性與統(tǒng)一性。特別是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化升級的背景下，如何提高項目開發(fā)過程中設(shè)計管理質(zhì)量，避免設(shè)計階段各種問題的出現(xiàn)，已成為業(yè)內(nèi)人士高度重視的一項課題。
1設(shè)計管理的內(nèi)涵
在房地產(chǎn)工程項目設(shè)計階段，展開全方位管理有著非常重要的意義與價值。一方面，房地產(chǎn)項目開發(fā)是由建筑設(shè)計專業(yè)人員共同完成的，集結(jié)了專業(yè)工程設(shè)計人員的智慧成果，使房地產(chǎn)開發(fā)項目的實用價值能夠得到最大限度的提升，以確保大眾需求得到滿足。另一方面，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，設(shè)計人員能夠起到溝通協(xié)調(diào)的作用，在促進房地產(chǎn)項目后期規(guī)范化、高效化的建設(shè)施工方面有積極作用。在房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計階段，設(shè)計管理人員積極介入，能夠使項目設(shè)計階段對整個房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的控制效果更為理想，將作業(yè)人員能動性充分調(diào)動起來，進而在保障房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理走向成功的方面起到了尤為關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)項目開發(fā)實踐中，設(shè)計管理主要包括兩個方面的基本內(nèi)容:一是房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計階段。這一階段的最終成果是方案報建文本。二是房地產(chǎn)項目施工圖設(shè)計階段。這一階段的最終成果是施工圖藍圖。這兩個階段產(chǎn)生的最終設(shè)計成果都必須上報政府部門進行審批，審批合格后方可展開施工作業(yè)。由于設(shè)計管理的任務(wù)與目標(biāo)有所不同，因此項目管理在時間、溝通、風(fēng)險、質(zhì)量以及人力資源等因素的協(xié)調(diào)處理上存在較大差異，方案設(shè)計階段管理的重要性毋庸置疑。
2設(shè)計管理的具體內(nèi)容
該項目位于福建省漳州市原罐頭廠廠址，地塊南臨漳響路(騰飛路)，北臨漳華路，與群裕小區(qū)隔街相望；東臨零號路，西隔農(nóng)貿(mào)市場，與丹霞路相近，交通便捷。基地建設(shè)用地面積為89459.24m2，規(guī)劃要求容積率≤5.5,建筑密度≤38%。該項目三期主要建設(shè)7幢高層住宅、配套的商業(yè)與公建用房?？偨ㄖ娣e（地上部分）128007.496m2，其中住宅建筑面積為120488.396m2,商業(yè)建筑面積7227.410m2。
2.1明確設(shè)計任務(wù)要求
在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段，設(shè)計管理的首要內(nèi)容即明確設(shè)計任務(wù)要求。房地產(chǎn)公司的設(shè)計人員對設(shè)計院的設(shè)計成果的評估,是以設(shè)計任務(wù)要求為標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計任務(wù)要求是針對設(shè)計過程中關(guān)鍵部位,重要點、面等提的具體要求。合理確定設(shè)計任務(wù)要求是房地產(chǎn)設(shè)計管理的第一步，也是對設(shè)計單位管理的根本。該工程規(guī)劃布局綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與綠地系統(tǒng)；遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計原則；以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計。設(shè)計中突出綠化與水景相結(jié)合的自然生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)綠色社區(qū)的特點；空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)；營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進人與自然、人與人之間的親和關(guān)系，強調(diào)居住均好性、家園人情味與親切感。該項目整體規(guī)劃已于2009年完成報批，各項經(jīng)濟指標(biāo)已定型。所以，設(shè)計時僅結(jié)合現(xiàn)有市場情況對單體戶型及立面調(diào)整，并增加一些公共配套設(shè)施，如室內(nèi)活動場地等。
2.2設(shè)計進度管理措施
項目的設(shè)計進度管理貫穿于項目開發(fā)所有涉及的各個環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)設(shè)計進度管理的關(guān)鍵所在，因此可將設(shè)計分幾個節(jié)點，要求設(shè)計單位嚴(yán)格按照節(jié)點完成任務(wù)。
2.3設(shè)計過程管理措施
在設(shè)計過程中加強管理的具體措施包括:首先，應(yīng)對設(shè)計進度進行重點控制。若特殊情況影響，無法按時完成設(shè)計，設(shè)計人員必須及時將具體情況上報給上級領(lǐng)導(dǎo)，并作出詳細說明，不得出現(xiàn)弄虛作假或應(yīng)付了事的情況。其次，不同階段設(shè)計人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常針對設(shè)計資料進行互提，構(gòu)建一套完善且配合良好的資料互提單，以實現(xiàn)對設(shè)計人員責(zé)任權(quán)利的約束與管理，提高設(shè)計的全面性與嚴(yán)謹(jǐn)性水平。最后，設(shè)計工作完成后，要根據(jù)審圖中心的意見進行圖紙的修改，并在返修后進行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后方可開工。從而減少對設(shè)計圖紙的變更。
2.4合同管理措施
首先，在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計管理實踐中應(yīng)當(dāng)確保設(shè)計費用的合理性。設(shè)計費用占房地產(chǎn)項目開發(fā)成分的比例低，但設(shè)計會對房地產(chǎn)項目開發(fā)成本產(chǎn)生相當(dāng)大的影響，因此不能以過低的設(shè)計費用降低設(shè)計單位工作質(zhì)量以及工作積極性，以避免圖紙質(zhì)量受到影響。其次，應(yīng)確保設(shè)計周期的合理性。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計需要設(shè)計人員投入大量的時間與精力，若過分約束時間可能會影響到設(shè)計人員的專注度，導(dǎo)致項目設(shè)計質(zhì)量大打折扣。最后，應(yīng)對合同條款及相關(guān)內(nèi)容進行嚴(yán)格控制，明確涉及到圖紙數(shù)量的約定內(nèi)容，以免導(dǎo)致后期費用增加。
2.5經(jīng)濟管理措施
首先，應(yīng)當(dāng)通過建立獎勵機制的方式，鼓勵設(shè)計單位為房地產(chǎn)項目開發(fā)商主動考慮成本問題，以設(shè)計方案的不斷優(yōu)化達到控制開發(fā)成本的目的。如可以在具體條款中規(guī)定:設(shè)計單位若能夠?qū)⒃O(shè)計方案下的成本指標(biāo)控制在理想范圍內(nèi)，則按照某種方式給予某種程度的獎勵，以促進設(shè)計單位不斷研究設(shè)計方案的優(yōu)化措施，降低成本開支，不斷提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本效益水平。其次，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定針對設(shè)計問題對房地產(chǎn)開發(fā)項目所產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由設(shè)計單位負責(zé)承擔(dān)一定比例，通過經(jīng)濟層面的懲罰措施，不斷提高設(shè)計人員責(zé)任意識，保障設(shè)計方案的合理性與經(jīng)濟性。
3總結(jié)
房地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)劃水平會受到大量因素的影響,規(guī)劃設(shè)計工作的開展具有復(fù)雜性、多層次性以及多元性的特點。在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，必須采取各種措施實現(xiàn)目標(biāo)體系間的有機整合，促進各體系相互配合，形成平衡發(fā)展、和諧一致的局面，以促進房地產(chǎn)開發(fā)期間規(guī)劃設(shè)計工作的順利開展。
參考文獻:
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一、主要指標(biāo)完成情況
面對市場需求不足、經(jīng)濟下行壓力較大等問題，咬定目標(biāo)，負重奮進。預(yù)計，非工業(yè)類固定資產(chǎn)投資完成7.5億元、房地產(chǎn)投入完成5.97億元、商品房銷售15萬平方米，分別完成目標(biāo)任務(wù)的51.72%、74.63%、75%；建筑業(yè)產(chǎn)值完成約7.535億元。新增城鎮(zhèn)建成區(qū)面積0.16平方公里，城鎮(zhèn)化率提高0.85個百分點，新增城鎮(zhèn)人口1590人。
二、工作開展情況
（一）規(guī)劃管控，鞏固提升。創(chuàng)新規(guī)劃理念，改進規(guī)劃方法，統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，以頒布實施的《縣城市總體規(guī)劃》為核心，完成《縣城控制性詳細規(guī)劃》的修編，啟動《縣中心城區(qū)地下綜合管廊規(guī)劃》、《縣中心城區(qū)消防規(guī)劃》的編制和《縣中心城區(qū)海綿城市技術(shù)導(dǎo)則》、《綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》的設(shè)計。嚴(yán)控規(guī)劃實施，堅持建設(shè)項目三級規(guī)劃評審制度，發(fā)揮規(guī)劃委員會和監(jiān)督委員會的作用，管好城市建設(shè)“五線”、“兩率”和建筑“五面”。持續(xù)開展違法建設(shè)專項治理工作，查處違法建設(shè)7起，面積約960平方米，有效震攝了違法建設(shè)行為，強化了違章治理和法律約束懲戒。
（二）城市建設(shè)，再掀。以項目為抓手，努力推動城市建設(shè)轉(zhuǎn)型提質(zhì)。一是堅持供需兩側(cè)同時發(fā)力，穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。以財富中心商業(yè)綜合體竣工運營為契機，加快推進城市之星、中巖廣場商業(yè)綜合體建設(shè)，成功引進符合城市持續(xù)發(fā)展要求的公共服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、購物超市、文化娛樂、特色餐飲等生產(chǎn)力和生活力；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，圍繞進城農(nóng)村居民和新市民住房需求，啟動鑫府·新天地、成藝雅居二期、御景·華庭二期等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)，房地產(chǎn)新開工面積約12.1萬平方米，開發(fā)投資完成約5.97億元。二是整治病害路、打通斷頭路、貫通循環(huán)路，提升城市道路網(wǎng)絡(luò)密度。完成電信路改造，開工建設(shè)財富中心周邊市政道路，啟動實施校園周邊道路、民生路、裕華街、育才街綜合整治和振興路南段、青衣大道老河街鹽關(guān)路棚戶區(qū)及城南棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目建設(shè)。三是圍繞第九屆中國竹文化節(jié)的舉辦，努力提升城市內(nèi)在品質(zhì)。堅持竹海、竹藝、竹城“三位一體”，集中精力強力推進國際竹藝城市政基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施項目建設(shè)，完成竹藝街東段改造和入口景觀區(qū)主體工程，啟動實施竹藝大道中段、鴻化驛站提升改造工程和竹藝街片區(qū)、竹藝大道北段片區(qū)風(fēng)貌改造工程；融合“水、竹、文”三大元素，加速推進國際竹編藝術(shù)城入口景觀公園和中巖廣場改造項目建設(shè)，啟動“一河一堰”財富中心至五更橋段步行道建設(shè)，實施拆墻透綠、屋頂增綠、小區(qū)添竹，推廣立體綠化，中心城區(qū)綠化覆蓋率達36.48%。四是強力推進危舊房棚戶區(qū)改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治。持續(xù)推進建華社區(qū)、建川社區(qū)等棚戶區(qū)改造，實施竹藝大道北段等項目3976戶棚戶區(qū)改造，提前啟動2017年鹽關(guān)社區(qū)、紅橋社區(qū)項目1000戶棚戶區(qū)改造；以完善配套基礎(chǔ)設(shè)施為著力點，因地制宜確定綜合整治方案，有序推進老舊住宅小區(qū)地下排水、排污管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施整治。
（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，示范帶動。以國家級重點鎮(zhèn)、省級試點鎮(zhèn)、市級特色鎮(zhèn)為抓手，統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)建設(shè)。投資約1400萬元，啟動實施黑龍鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和西龍鎮(zhèn)小廣場、農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。堅持古鎮(zhèn)古韻，全力抓好漢陽場社區(qū)國家級傳統(tǒng)村落保護申報工作，現(xiàn)已成功入圍國家級傳統(tǒng)村落保護。依特色產(chǎn)業(yè)、傍自然山水、融入地方文化，突出使用功能，充實調(diào)整農(nóng)房建設(shè)通用圖集，引導(dǎo)村民按統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一建筑風(fēng)格、統(tǒng)一庭院綠化，新建農(nóng)家新居660戶。爭取中央、省級補助資金56.25萬元，將農(nóng)村危房改造工程與脫貧攻堅緊密結(jié)合，引導(dǎo)南城鎮(zhèn)、黑龍鎮(zhèn)、瑞峰鎮(zhèn)、漢陽鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)、高臺鄉(xiāng)、羅波鄉(xiāng)75戶貧困戶投入約318.75萬元啟動實施農(nóng)村危房改造，目前已完成50戶危房改造任務(wù)，預(yù)計9月底前將全面完成改造任務(wù)。
（四）去庫存，持續(xù)強發(fā)力。鞏固2015年成果，實行差別化精準(zhǔn)刺激，聯(lián)合縣財政局出臺《關(guān)于辦好第五屆房交會促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新和調(diào)整營銷方式，進一步加大“去庫存”力度，穩(wěn)定住房消費，上半年銷售商品房1163套，同比增長13.24%，其中農(nóng)民進城購房891套，享受政府購房補貼619戶，補貼資金約1170萬元。積極推進工業(yè)園區(qū)和竹編產(chǎn)業(yè)園區(qū)征地拆遷安置、濱江新區(qū)國有土地上危舊房拆除、中心城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，實現(xiàn)貨幣化安置949戶。為鞏固并加快現(xiàn)實需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，挖掘和激發(fā)潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，出臺《積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，針對二手房、車庫、商業(yè)地產(chǎn)和外來創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員實行精準(zhǔn)補貼。
（五）安全監(jiān)管，規(guī)范有序。牢固樹立紅線意識和底線思維，
狠抓城市公共安全。一是深入開展工程質(zhì)量治理兩年行動和建筑工地綜合大檢查，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，開展安全生產(chǎn)大檢查4次、日常巡查30余次，發(fā)出停工整改通知書5份、施工安全隱患整改通知書18份，隱患整改率達100%。二是深入開展建筑工地揚塵治理，加大治理監(jiān)管力度，督促在建工地增設(shè)自動高壓噴淋系統(tǒng)、沖洗池等設(shè)備，采取裸土覆蓋、道路硬化、功能分區(qū)等九大措施，實現(xiàn)揚塵治理常態(tài)化；狠抓建筑施工場地文明管理，建筑施工圍擋全部實現(xiàn)社會核心價值觀上墻。三是燃氣監(jiān)管責(zé)任落實，強化對全縣液化石油氣經(jīng)營點、華龍?zhí)烊粴夤?、恒輝天然氣公司、淼龍燃氣公司、佳程燃氣CNG加氣站安全管理工作，簽訂目標(biāo)責(zé)任書，落實專人負責(zé)全縣液化石油氣和天然氣安全管理，建立聯(lián)席會議制度，召集相關(guān)部門對城鎮(zhèn)燃氣行業(yè)開展安全大檢查5次，有效做到防患于未然。四是抓實城鎮(zhèn)防洪抗?jié)硴岆U救災(zāi)工作，落實隱患排查、物質(zhì)儲備、領(lǐng)導(dǎo)包片負責(zé)、領(lǐng)導(dǎo)干部帶班、24小時值班等防汛應(yīng)急措施，切實做好厄爾尼諾現(xiàn)象導(dǎo)致極端天氣頻繁出現(xiàn)給城市防汛工作帶來的挑戰(zhàn)。
（六）正風(fēng)肅紀(jì)，縱深推進。一是抓實“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育。高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求推進“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育，實現(xiàn)支部全覆蓋，黨員全參與。全系統(tǒng)召開座談會6場次，層層發(fā)動，增強思想自覺、行動自覺；開辦學(xué)習(xí)專欄4個、張貼學(xué)習(xí)標(biāo)語3幅，營造氛圍；全系統(tǒng)開展集中學(xué)習(xí)12場次，專題討論5場次，黨員干部講黨課5場次，堅持集中學(xué)習(xí)與自學(xué)相結(jié)合，堅定了理想信念、明確了政治方向；開展“四亮行動”，組織黨員參與直聯(lián)、脫貧攻堅工作，直聯(lián)慰問160余人次，發(fā)放慰問金（含慰問物資）近9萬元，積極扶持養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，脫貧10余戶。二是強化廉政教育監(jiān)督。局黨組書記帶頭講廉政黨課1次，觀看嚴(yán)肅換屆紀(jì)律教育片《鏡鑒》，組織開展知識競賽；開展日常督查及“庸懶散浮拖”、“行政權(quán)力運行平臺”、“公共租賃住房”等專項督查6次；圍繞第九屆竹文化節(jié)的舉辦，對重點項目開展督查4次；引入第三方開展內(nèi)部審計，主動預(yù)防；督促2015年保障性安居工程審計中發(fā)現(xiàn)的5個問題全部整改，積極治理；開展紀(jì)律審查1次，談話5人次，抓早抓小；會同片區(qū)，開展對南城、高臺黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳和社會評價滿意度測評問題整改的情況督查，共走訪167戶，收集問題25個，并全部督促整改。
三、工作亮點
（一）會戰(zhàn)推進，提質(zhì)高效。抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組建項目辦，建立局長直接抓，項目辦具體抓的“扁平化管理”工作新機制。堅持項目招商、建設(shè)、管理責(zé)任人全程負責(zé)制，實現(xiàn)項目推進無落差；堅持每周例會，研究工作，不分上下班及時解決項目推進中的問題，實現(xiàn)項目推進無懈怠；主動對接項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門，加強向監(jiān)督部門的匯報，注重協(xié)調(diào)，實現(xiàn)項目推進無間隙。
（二）緊盯目標(biāo)，對上爭取。圍繞民生促落實，密切關(guān)注中央和省委、省政府棚改政策的新動向、新舉措，進一步爭強工作的主動性和預(yù)見性，精心包裝項目，精準(zhǔn)把握申報要求，精細編制申報資料，重拳出擊打好“對上爭取攻堅戰(zhàn)”。截止目前，爭取到危舊房棚戶區(qū)改造專項資金9765萬元，其中：中央專項補助資金9079萬元、省級專項補助資金686萬元。
四、下半年工作計劃
（一）運用規(guī)劃成果抓好專項規(guī)劃。統(tǒng)籌好城市總規(guī)與各級規(guī)劃的銜接，完成中心城區(qū)地下綜合管廊、消防等專項規(guī)劃的編制和海綿城市技術(shù)導(dǎo)則、綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則的設(shè)計。
（二）組織好專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。立足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，聘請省城鄉(xiāng)規(guī)劃院和省建科院及專業(yè)技術(shù)人員開展城市規(guī)劃與管理和海綿城市、地下綜合管廊規(guī)劃與技術(shù)導(dǎo)則及國有土地上房屋征收與補償培訓(xùn)。
（三）實施好六大工程。一是圍繞第九屆中國竹文化節(jié)的舉辦，完成國際竹藝城市政基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施等項目建設(shè)。
二是抓好財富中心、城市之星、中巖廣場商業(yè)綜合體的運營、建設(shè)，推進鑫府·新天地等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)建設(shè)，確保全年房地產(chǎn)投入不低于8億元。三是大力推進棚改安居，加速推進3976戶城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，力爭全縣全年棚改投入達4億元以上。四是加快推進城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成城市之星安置區(qū)市政道路、財富中心周邊市政道路、中巖廣場改造、校園周邊道路、民生路綜合整治、振興路南段和裕華路、育才街綜合整治及麒麟廣場、中巖廣場旅游廁所和城市之星、中巖廣場停車場建設(shè)，力爭城市配套設(shè)施投入完成1.5億元。五是繼續(xù)推進黑龍鎮(zhèn)、西龍鎮(zhèn)國家級重點鎮(zhèn)、省級試點鎮(zhèn)建設(shè)，完成投資2000萬元以上。六是按照治理污染、形成步道、適當(dāng)置景、逐步完善的思路，完成“一河一堰”財富中心至五更橋段步行道和宋橋至青衣大道生態(tài)公園建設(shè)。
一、工作目標(biāo)
全年服務(wù)業(yè)增加值達83億元，同比增長13%；服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重達46.6%，同比增長3%；全社會消費品總額83.8億元，年增幅16%。
二、工作重點
（一）加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。一是推進專業(yè)市場升級改造。加快*鋼材市場搬遷，提升*毛線市場和通訊市場，扶持和培育蕭江華東農(nóng)貿(mào)市場和水頭皮件市場，啟動輕工商貿(mào)城建設(shè)和*地下商業(yè)廣場招商工作，*汽車交易市場和*農(nóng)貿(mào)市場實現(xiàn)開業(yè)。二是加快商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)。加快*特色街、*江濱商業(yè)廣場二期工程、*花鳥一條街、蕭江步行街和南雁商貿(mào)特色街建設(shè)，不斷提升特色街區(qū)的品位，進一步發(fā)揮其旅游觀光、購物休閑的服務(wù)功能。三是培育商貿(mào)流通業(yè)骨干企業(yè)。通過引進和培育，完善和提高經(jīng)營管理水平，逐步形成一批大型流通企業(yè)。全年培育年銷售額超10億元企業(yè)1家，超5億元企業(yè)2家，超億元企業(yè)21家。四是做好商業(yè)規(guī)劃，積極發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)。編制*鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)中心規(guī)劃、萬全輕工園區(qū)生產(chǎn)生活配套設(shè)施規(guī)劃，確定*屠宰場選址。大力發(fā)展電子商務(wù)，開展百家電子商務(wù)活動，積極引進大型購物中心、綜合百貨、大型賣場、配送連鎖等商貿(mào)流通新型業(yè)態(tài)。五是促進創(chuàng)意研發(fā)行業(yè)發(fā)展。積極發(fā)展創(chuàng)意研發(fā)等其他生產(chǎn)業(yè)，鼓勵閑置廠房用于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大力培育廣告策劃、建筑設(shè)計、藝術(shù)制作、文化時尚消費設(shè)計、軟件開發(fā)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。六是發(fā)揮在外平陽商會和平陽人營銷網(wǎng)絡(luò)作用，鼓勵平陽商會開展平陽產(chǎn)品展銷活動。七是構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體現(xiàn)代商貿(mào)流通體系。引導(dǎo)和鼓勵有實力的商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、農(nóng)村延伸。深入推進“萬村千鄉(xiāng)”和“千鎮(zhèn)連鎖”以及“家電下鄉(xiāng)”工程，完善農(nóng)村服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，方便農(nóng)民群眾生產(chǎn)生活。八是整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。加強流通市場監(jiān)管，開展各類專項重點整治行動，建立健全市場監(jiān)管長效機制，加強對肉品、酒類等重要商品及煤炭、典當(dāng)、再生資源回收等特殊行業(yè)的監(jiān)管，強化小美容美發(fā)行業(yè)的整治。
（二）大力推進現(xiàn)代物流業(yè)。依托*火車站、甬臺溫高速、104國道和*港口，加快建設(shè)以浙南物流園為中心，北港、萬全和蕭江物流園為節(jié)點的物流圈。編制完成全縣現(xiàn)代物流規(guī)劃，做好浙南物流園招商、萬全物流園選址和蕭江雙贏物流園建設(shè)工作，積極引進新型管理模式和經(jīng)營業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)物流企業(yè)，加快培育第三方物流。
（三）精心打造休閑旅游業(yè)。一是加快景區(qū)設(shè)施建設(shè)。以南雁蕩山國家級風(fēng)景名勝區(qū)建區(qū)20周年慶典為契機，實施南雁創(chuàng)省級旅游強鎮(zhèn)活動，實現(xiàn)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有大突破。抓好南雁蕩山東西洞景區(qū)入口形象改造和雁蕩村整治，加快碧湖篁島提升工程和順溪知音澗景區(qū)延伸性開發(fā)項目建設(shè)。加快旅游接待設(shè)施、重點旅游景區(qū)、旅游交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重點推進三和大酒店、皇家大酒店、蕭江晨光酒店和西灣頭沙旅游服務(wù)中心建設(shè)。二是精心設(shè)計，推出山上、海上、晚上、文化、鄉(xiāng)村5條旅游線路，加快資源整合，發(fā)展特色旅游。三是采取多種形式，搞好旅游宣傳促銷。舉辦好南雁蕩山國家級風(fēng)景名勝區(qū)建區(qū)20周年慶典、南麂國際海釣節(jié)、西灣美食節(jié)等節(jié)慶活動，提升我縣旅游品牌知名度。四是加強區(qū)域合作，打破地域界限，著力營造旅游大市場。促進旅游相關(guān)商品的開發(fā)，優(yōu)化“吃、住、行、游、購、娛”配套服務(wù)。五是出臺政策，創(chuàng)新體制機制。研究出臺《加快旅游發(fā)展的若干意見》，多渠道籌措旅游資金，加大招商引資力度，創(chuàng)新景區(qū)旅游項目的開發(fā)機制。進一步明確部門鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）職責(zé)任務(wù)，形成合力，再創(chuàng)體制優(yōu)勢。
（四）提升發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。一是積極推進城鎮(zhèn)危舊房和舊住宅區(qū)綜合改造、整治工程，加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，不斷改善老城區(qū)群眾居住條件和居住環(huán)境。二是鼓勵合理住房消費。實行二手房交易稅收減免，加大對自住型及改善型住房的信貸支持力度。三是落實房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展。支持普通商品房和政策性住房開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對普通居民住房需求，適當(dāng)增加普通商品房開發(fā)。四是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃一批住宅新區(qū)，增加經(jīng)濟適用房，不斷改善中低收入居民居住條件。嚴(yán)格控制獨門獨戶建設(shè)，堅決打擊非法聯(lián)建套房。五是加強土地資源調(diào)控和利用。落實土地供應(yīng)、項目規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)年度計劃，把握土地出讓節(jié)奏，控制建設(shè)規(guī)模，保障房地產(chǎn)市場供需平衡。充分利用地下空間資源，鼓勵房地產(chǎn)項目多建地下停車位，緩解社會停車難問題。六是不斷提高商品房科技含量。積極發(fā)展健康住宅和綠色環(huán)保住宅，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)。提升商務(wù)樓宇和精品樓盤規(guī)劃建設(shè)檔次，完善配套設(shè)施，提高綜合服務(wù)能力。七是加強房地產(chǎn)市場管理。規(guī)范物業(yè)管理，加強物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。扶持一批信譽好、素質(zhì)高的中介服務(wù)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人隊伍。完善房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)和信息制度，積極引導(dǎo)全社會形成健康的房地產(chǎn)市場預(yù)期和合理的住房消費觀念。
三、實施步驟
（一）部署動員階段（8月上旬）。各有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、部門要提高思想認識，根據(jù)今年全縣第三產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)計劃（見附件）進行全面部署，結(jié)合各自實際，制訂詳細的實施方案和工作時間表，分解任務(wù)，落實責(zé)任。要根據(jù)時間節(jié)點要求，加快進度；主要領(lǐng)導(dǎo)要負總責(zé)、親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)要具體抓，確保項目按時保質(zhì)完成。
（二）推進提升階段（8月中旬—12月上旬）。全面實施“三產(chǎn)提升年”各項活動，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要按照項目建設(shè)時間表，認真抓好工作落實，確保計劃順利進行。深入重點企業(yè)進行調(diào)研，及時了解企業(yè)項目建設(shè)方面存在的問題，認真聽取企業(yè)的意見和建議，積極為企業(yè)出主意，想辦法，千方百計為企業(yè)排憂解難。“三產(chǎn)提升年”活動領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開專題會議，建立健全項目領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系、上下聯(lián)動、項目督查等工作機制，及時了解重點項目進展情況，研究討論需解決的重大問題和難題。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）（責(zé)任單位）要在每月25日前向縣“三產(chǎn)提升年”活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱縣“三產(chǎn)辦”，設(shè)在縣經(jīng)貿(mào)局）上報項目進度和攻堅活動進展情況。
（三）總結(jié)考核階段（12月底）。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和有關(guān)部門要認真總結(jié)“三產(chǎn)提升年”活動開展情況，梳理項目進展情況，及時將活動開展情況上報縣“三產(chǎn)辦”。縣政府將抽調(diào)有關(guān)人員成立考核組，對有關(guān)單位進行考核，考核結(jié)果將作為年度工作目標(biāo)考核的依據(jù)之一。同時，為鼓勵先進，縣政府將組織評選“三產(chǎn)提升年”活動先進單位和先進個人，同時實施行政問責(zé)制，對因工作不主動、協(xié)調(diào)不及時、服務(wù)不到位而影響項目建設(shè)和發(fā)展大局的，將予以通報批評。
四、工作要求
（一）統(tǒng)一思想，提高認識。各有關(guān)單位要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，進一步提高對開展“三產(chǎn)提升年”活動重要性和必要性的認識，把提升年活動作為“擴內(nèi)需、保增長、促轉(zhuǎn)型”的有力措施，狠抓落實，抓出成效。
（二）加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任。“三產(chǎn)提升年”活動由縣“三產(chǎn)辦”統(tǒng)一組織實施，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和有關(guān)單位要切實加強對“三產(chǎn)提升年”活動的領(lǐng)導(dǎo)，進一步明確分工，落實責(zé)任。各有關(guān)單位要加強聯(lián)系溝通，對項目推進遇到的問題，主管單位要主動協(xié)調(diào)解決，相關(guān)單位要積極支持配合，按照各自職責(zé)分工全力推進項目建設(shè)。