發(fā)布時(shí)間：2023-07-03 16:07:30
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的農(nóng)貿(mào)市場建筑設(shè)計(jì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
我首先代表大興鎮(zhèn)黨委、大興鎮(zhèn)人民政府，向各位領(lǐng)導(dǎo)光臨我鎮(zhèn)檢查指導(dǎo)工作，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
我們大興鎮(zhèn)是宿豫的古鎮(zhèn)、重鎮(zhèn)之一，全鎮(zhèn)共轄14個(gè)村、3個(gè)居委會(huì)、173個(gè)村民小組、5.7萬社會(huì)人口，鎮(zhèn)域面積59平方公里，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積3.6平方公里。由于具有豐富的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，大興的小城鎮(zhèn)2000年曾被批準(zhǔn)為江蘇省新型示范小城鎮(zhèn)，2004年又被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)。近年來，特別是去年11月以來，鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府新班子調(diào)整后，在市、區(qū)兩級(jí)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在上級(jí)有關(guān)部門的大力支持下，我們把加快小城鎮(zhèn)建設(shè)作為貫徹落實(shí)市、區(qū)兩級(jí)重大戰(zhàn)略部署的重要抓手，以健全組織作保障，以加大投入為關(guān)鍵，以建管并重為措施，在鎮(zhèn)財(cái)政十分艱難的情況下，挖掘內(nèi)力、吸引外力，大舉全鎮(zhèn)之力，艱苦創(chuàng)業(yè)，窮干苦干拼命干，全力實(shí)施“四加一”工程。目前，有關(guān)各項(xiàng)工作，重點(diǎn)突出，整體推進(jìn)，其中，小城鎮(zhèn)新一期規(guī)劃修編正在籌備，居住小區(qū)緊張施工，商業(yè)街綜合配套，原創(chuàng)：農(nóng)貿(mào)市場陸續(xù)規(guī)范，民營工業(yè)園區(qū)建設(shè)水平整體提高，整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)美化、凈化、亮化，面貌煥然一新。特別是我們提出了“人民城鎮(zhèn)人民建，人民城鎮(zhèn)人民管，建好城鎮(zhèn)為人民”為理念，在今年鎮(zhèn)區(qū)綠化工作中，村村出力，個(gè)個(gè)使勁，打樹塘，栽樹苗，人人義務(wù)植樹，在鎮(zhèn)區(qū)幾條道路植樹3000多株,取得了良好的美化效果。此外，我們調(diào)動(dòng)全鎮(zhèn)各機(jī)關(guān)學(xué)校走向鎮(zhèn)區(qū)打掃衛(wèi)生、清理垃圾，社會(huì)反映非常之好。下面，就把有關(guān)情況簡要的向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下：
一、精心設(shè)計(jì)鎮(zhèn)區(qū)一張總體規(guī)劃圖
2000年由省建設(shè)廳村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃期限為2000年至2020年，近期規(guī)劃期限為1999年至2005年，遠(yuǎn)期規(guī)劃為2006年至2020年，遠(yuǎn)景展望為2021年至2050年；鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積為3.6平方公里，遠(yuǎn)景規(guī)劃控制面積7平方公里，人口規(guī)模為近期1.9萬人，遠(yuǎn)期為2.8萬人，鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃呈“六橫十縱”的格局：
六橫（自北向南）：北環(huán)路、富民大街、振興路、宿泗路、桑田大街、工業(yè)園區(qū)路、南環(huán)路；
十縱(自西向東)：西環(huán)路、興仰路、幸福街、利民巷、繁榮路、便民巷、馬侖路、東方路、新開路、東環(huán)路。
目前，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)達(dá)1.7平方公里，已建成“三橫六縱”道路，三橫為：富民大街、振興路、宿泗路；六縱為：幸福路（北段）、利民巷（北段）、繁榮路（北段）、便民巷（北段）、馬侖路（北段）、東方路（北段）。
由于鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃已實(shí)施5年時(shí)間，局部地方規(guī)劃已不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)發(fā)展的需要，我們已經(jīng)邀請(qǐng)省建設(shè)廳村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心為我們總體規(guī)劃進(jìn)行第二輪修編。目前，此項(xiàng)工作正在進(jìn)行中。
二、完善配套一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場
位于鎮(zhèn)區(qū)宿泗路北側(cè)、振興路南側(cè)、東方路西側(cè)，2003年10月由宿遷市順天益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，2004年8月建成投入使用，總占地面積為19.5畝，總建筑面積為1.1萬平方米，總投資800萬元，建有10幢商住兩用樓、3個(gè)鋼架大棚。但是，從發(fā)展的眼光和實(shí)用的角度來看，現(xiàn)在的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)用的需要，特別是有些如攤位等設(shè)計(jì)不合理。近期，我們將著手對(duì)這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行完善配套，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行全新的包裝，采取招標(biāo)承租、切塊管理等措施強(qiáng)行規(guī)范，爭取在短期內(nèi)大見成效。
三、建設(shè)好一個(gè)居住小區(qū)
綠源居住小區(qū)，位于鎮(zhèn)區(qū)宿泗路北側(cè)，振興路南側(cè)，東方路西側(cè)。該小區(qū)于2003年10月由南京大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，2003年12月底通過區(qū)政府組織的專家評(píng)審論證，總占地面積為10.5畝，總建筑面積為9006.4平方米。小區(qū)設(shè)計(jì)有4幢商住樓，整體層數(shù)為四層、局部五層。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用手續(xù)已辦完，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、消防評(píng)查已完成。2005年10月18日，由上海安吉房地產(chǎn)開發(fā)中心宿遷分中心開發(fā)建設(shè)，目前1-2號(hào)樓四層已近封頂，3-4號(hào)樓一層已近封頂，預(yù)計(jì)9月底能全面竣工，總投資在1000萬元以上。
四、美化亮化一條商業(yè)街
改造振興路東段，全長370米，2004年鋪裝彩色地面磚6000平方米，安裝路燈22盞，建設(shè)地下排水管道850米，原創(chuàng)：新鋪裝水泥路3000平方米，總投資90萬元。同時(shí)，振興路也是一條融商品交易、餐飲服務(wù)和文化娛樂為一體的重點(diǎn)地帶，代表著大興的鎮(zhèn)區(qū)形象。一個(gè)月前，在這條街上，我們除了擴(kuò)栽和補(bǔ)齊所有的綠化樹木外，還新安裝了近百塊醒目的標(biāo)語牌，既美化了街道，又為商家促銷提供了便捷的服務(wù)。最近，我們還要以這種形式，把鎮(zhèn)區(qū)的其他幾條主要街道武裝美化起來。
五、建設(shè)好一個(gè)民營工業(yè)園區(qū)
2005年10月，由宿遷市華宇建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，總用地面積789.5畝，建筑面積22.59平方米，其中廠房占近20萬平方米，配套居住區(qū)4萬平方米。目前，民營工業(yè)園區(qū)已進(jìn)園的企業(yè)有：綠源照明有限公司，占地面積94畝；天順絲織廠，占地面積94畝；宏升電子器件廠，占地面積8畝。在此基礎(chǔ)上，我們還要進(jìn)一步加大投入力度，完善園區(qū)內(nèi)的各種硬件配套設(shè)施，爭取以一流的環(huán)境和誠信的服務(wù)，吸引客商進(jìn)園，盡快把民營工業(yè)園區(qū)作強(qiáng)、作大、作規(guī)范。
我們?cè)谝皇肿ソㄔO(shè)的同時(shí)，還把小城鎮(zhèn)的綜合管理納入實(shí)施“一加四”工程的重要范疇。鎮(zhèn)里專門成立了由鎮(zhèn)長任組長，兩名黨委副書記任副組長，城建城管、工商以及三個(gè)居委會(huì)主要負(fù)責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，加大對(duì)綜合環(huán)境的整治力度。
我們共有環(huán)衛(wèi)、綠化管養(yǎng)和城管3支隊(duì)伍，其中環(huán)衛(wèi)隊(duì)15人、綠化管養(yǎng)隊(duì)5人、城管隊(duì)5人，共同負(fù)責(zé)鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的日常管理。同時(shí)，我們與鎮(zhèn)區(qū)各單位、各居民戶和營業(yè)戶簽訂環(huán)境衛(wèi)生承包責(zé)任狀，對(duì)鎮(zhèn)區(qū)以及各主要道路實(shí)行包秩序、包衛(wèi)生、包綠化、包公共實(shí)施完好、包下水道排水暢通、包環(huán)境的門前“六包”和屬地管理責(zé)任制，以強(qiáng)化組織、強(qiáng)化宣傳等措施，強(qiáng)行入軌、強(qiáng)行規(guī)范、強(qiáng)力推進(jìn)。我們制定了《鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)容和環(huán)境衛(wèi)生集中整治方案》，對(duì)以前暴露出的各種問題和薄弱環(huán)節(jié)，實(shí)行重點(diǎn)地帶重點(diǎn)管理、特殊地帶特殊管理，絕不留有死角，達(dá)到鎮(zhèn)區(qū)和鎮(zhèn)外一個(gè)樣，鎮(zhèn)外和院內(nèi)一個(gè)樣，村組和街道一個(gè)樣的標(biāo)準(zhǔn)。
小城鎮(zhèn)是一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)重要的窗口，代表著一個(gè)地方的形象。我們將按照上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求，以年初的目標(biāo)任務(wù)為抓手，在搞好現(xiàn)有各項(xiàng)工程的基礎(chǔ)上，再新建一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場和一條商業(yè)街。目前，這兩項(xiàng)工程已經(jīng)著手啟動(dòng)，西農(nóng)貿(mào)市場坐落在振興路西首利民巷附近，占地3000平方米以上，主要是方便鎮(zhèn)區(qū)西部居民的生活需求，同時(shí)也可帶動(dòng)該地帶的商品銷售。計(jì)劃新開辟的一條商業(yè)街在綠源電器的南側(cè)，西起興張路，東接?xùn)|方大道。這兩大工程的實(shí)施，將為鎮(zhèn)區(qū)的商貿(mào)、休閑和小區(qū)建設(shè)，富集人氣，增添新的活力。
[關(guān)鍵詞]公共建筑；規(guī)劃設(shè)計(jì)；規(guī)范居住區(qū)
引言
文化價(jià)值以及民主理性可以在公共建筑上顯現(xiàn)，讓居民可以在自己所住的地方就能夠感受到中華民族的博大精深，給居民的生活注入了新的血液。在開展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，不能忽視公共建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，兩者都極為重要。要使公共建筑科學(xué)合理的建設(shè)，離不開規(guī)范的公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。本篇文章將居住區(qū)的公共空間的設(shè)計(jì)方案的可發(fā)展性和延續(xù)性展開了深入的研究。并且這個(gè)理論和設(shè)計(jì)方案的應(yīng)用有一定的延續(xù)性，且將居住區(qū)在發(fā)展時(shí)應(yīng)用的效果展開聯(lián)想。
1、居住區(qū)公共建筑概述
居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)公共建筑對(duì)應(yīng)的建筑形式，居住區(qū)的公共建筑可以充分的體現(xiàn)小區(qū)的整體面貌、生活水平，居住區(qū)的公共建筑配置水平是判斷居住區(qū)文明與居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素，居住公共建筑是居住區(qū)這個(gè)有機(jī)的整體中至關(guān)重要的部分，同時(shí)也是城市公共建筑的關(guān)鍵內(nèi)容。一般情況下，居住區(qū)的公共建設(shè)能分成居住小區(qū)、組團(tuán)、居住區(qū)三個(gè)級(jí)別。在這三個(gè)級(jí)別當(dāng)中服務(wù)半徑為400m-500m的是居住小區(qū)級(jí)，公共建筑服務(wù)半徑為800m-1000m的是居住區(qū)級(jí)，公建服務(wù)半徑為150m-200m的是組團(tuán)級(jí)。如今，可以將居住區(qū)建筑形式與公共服務(wù)設(shè)施分為下面的幾個(gè)類型：
（1）商業(yè)服務(wù)類：形式包括餐飲建筑、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、零售商店、超級(jí)市場、農(nóng)貿(mào)市場、郵電所、儲(chǔ)蓄所等公共建筑；（2）教育配套類：包括中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所等教育機(jī)構(gòu)的公建形式；（3）管理與鄰里交往類：主要包括老年活動(dòng)中心、會(huì)所、居民活動(dòng)中心等公建形式，現(xiàn)代社會(huì)通常以綜合性居住會(huì)所來表現(xiàn)；（4）市政公用類：主要包括路燈管理中心、消防控制中心、天然氣調(diào)壓站或煤氣、垃圾收集地點(diǎn)、水泵房、變電所、公共廁所自行車庫等公共建筑形式。
2、居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范比較分析
2.1傳統(tǒng)居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
傳統(tǒng)的居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范曾在相當(dāng)長的一段時(shí)間里都對(duì)小區(qū)的建設(shè)與管理起著重要的作用，然而伴隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，城市居民的生活水平和質(zhì)量都得以提升，依照以前的居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范，建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施正一步一步的暴露出缺陷；首先，現(xiàn)代居住區(qū)逐漸住宅商品化，出現(xiàn)了居住空間分異情況，小區(qū)依照類型特征構(gòu)成了各不一樣的公共服務(wù)設(shè)施，在建設(shè)這些設(shè)施時(shí)沒有對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，所以它的規(guī)模大小與使用情況之間有著偏差，會(huì)使得社會(huì)的資源浪費(fèi)，同時(shí)也給居民的生活水平和生活質(zhì)量大打折扣；其次，中國改革商品經(jīng)營體制，傳統(tǒng)相對(duì)較大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施不那么容易分割，顯現(xiàn)出閑置的現(xiàn)象，與此同時(shí)大部分小區(qū)的私人商戶把底層住宅變成各式各樣的門面房；第三，社區(qū)服務(wù)與家政服務(wù)事業(yè)的社會(huì)化發(fā)展，在一定程度上使居民的休閑時(shí)間提高了，但是服務(wù)設(shè)施不健全，不能服務(wù)到廣大的居民；第四，中國自實(shí)施計(jì)劃生育這一政策，兒童的比例有了明顯的下降，與之相反的是老年人的比例，如今這個(gè)社會(huì)老齡化的現(xiàn)象比例比較嚴(yán)重，造成了中小學(xué)以及幼兒園的設(shè)施閑置的后果，然而老年人面臨的卻是服務(wù)設(shè)施不足的情況。
2.2現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
現(xiàn)行的居住區(qū)公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范未將傳統(tǒng)的規(guī)范進(jìn)行本質(zhì)的改善。只是對(duì)部分進(jìn)行了改良。在一定的程度上級(jí)別不一樣的居住區(qū)的上限有所提升，這是在分級(jí)規(guī)?？刂粕系拇篌w走向。其適應(yīng)了家庭核心化的發(fā)展態(tài)勢，一定程度上使每一戶的平均人口數(shù)量降低了；改變把行政管理類設(shè)置為獨(dú)立的類別，豐富社區(qū)服務(wù)的種類，使其適合如今公共建筑的需要，這是在行政管理上需要完善的問題；擴(kuò)大建筑面積與用地面積，按照居住區(qū)的類型與地域差異，再運(yùn)用完美的規(guī)劃設(shè)計(jì)來制定居住區(qū)的實(shí)際規(guī)模。
3、現(xiàn)行居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的具體分析
3.1商業(yè)服務(wù)類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
金融郵電、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)為商業(yè)服務(wù)三大經(jīng)典配套公建類型。任意一類中的種類都有很多，相對(duì)于傳統(tǒng)規(guī)范來說，它不僅看重公共建筑的商業(yè)性，而且注重公益性，所以它顯得更為全面。在現(xiàn)實(shí)生活中，公建規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)過不斷的嘗試和改進(jìn)，已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律在商業(yè)服務(wù)設(shè)施中的重要地位，所以，在對(duì)現(xiàn)代化公建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以市場為導(dǎo)向。任何企業(yè)的最大動(dòng)力支持都離不開盈利，商業(yè)服務(wù)類公共建筑也不例外，因此，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，對(duì)于建筑形式的內(nèi)容，無需太過復(fù)雜，主要考慮其綜合規(guī)模和分布，在保證公共建筑質(zhì)量的前提下，盡量滿足居民的日常需求，為居民，也為公建的利益取得互利共贏。
3.2教育類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
不同地區(qū)有不同的環(huán)境和標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代化建筑中，有大批中小區(qū)級(jí)千人控制指標(biāo)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的不斷完善，依照不同的環(huán)境和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)今已減少了建筑面積和用地面積。千人指標(biāo)要考慮的不僅僅是地區(qū)的環(huán)境因素，還要對(duì)當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定和條例進(jìn)行結(jié)合，然后對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)改進(jìn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)整體表現(xiàn)為彈性原則，為了保證公建贏利性最大化，如果周邊教育類設(shè)施相同的可以去除；但如果周邊設(shè)施不夠，可適當(dāng)補(bǔ)齊。要保證公建質(zhì)量和提高對(duì)居民的服務(wù)質(zhì)量，增加相應(yīng)設(shè)備或項(xiàng)目。
3.3管理與鄰里交往類公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
社區(qū)服務(wù)、文化教育等是管理和鄰里類公建規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范這類公共建設(shè)包含的內(nèi)容，一方面，增加小區(qū)的健身設(shè)施，才能更好地反饋真實(shí)的社會(huì)發(fā)展現(xiàn)象以及提高了居民的身體素質(zhì)；另一方面，擴(kuò)建社區(qū)服務(wù)中心，讓居民的生活質(zhì)量得到提升，可以更好地增加居民的歸屬感。可識(shí)別性是公共場所的基本屬性，其擁有指定的公共場地。一方面，公共建筑和周圍環(huán)境的綠化需跟其他小區(qū)的區(qū)別開，這可以提高居民的歸屬感；另一方面，居住區(qū)的風(fēng)格與公共建筑的風(fēng)格要一致，公共建筑的尺度要控制得當(dāng)，可以創(chuàng)造出更好的居住環(huán)境。
3.4居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的便利性規(guī)范
公建規(guī)劃設(shè)計(jì)要達(dá)到服務(wù)舒暢、出行順暢的要求，所以這方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)更多的體現(xiàn)在便利性要求。根據(jù)對(duì)小區(qū)情況的大概分析來布置出行線路。而在現(xiàn)實(shí)生活中，設(shè)計(jì)線路時(shí)應(yīng)使路線無回頭路，盡量保持路線的流暢性，因?yàn)楝F(xiàn)今大多數(shù)居民的生活路線都包括家、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場和公交站點(diǎn)。舉一個(gè)設(shè)計(jì)得比較優(yōu)異合理的例子：在居住區(qū)出入口布置商業(yè)類型的公建，既可以為商店增加利益，也可以使居民的出入變得更為便利。當(dāng)然，除了出行便利外，也需盡量滿足人們的娛樂需求，其中對(duì)距離的長短并無太多要求，比如在環(huán)境較好的位置或小區(qū)中心布置兒童游樂場所、活動(dòng)中心、廣場綠地等。
3.5居住區(qū)公共建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體性
第一，要求服務(wù)設(shè)施配置和小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)配置一致，也就結(jié)構(gòu)的一致性，保證居民生活空間有一定的層次感；其次，綠地、住宅、道路等居住環(huán)境的組成因素和公共建筑在建設(shè)以及布局等方面能夠相互協(xié)調(diào)，這兩點(diǎn)就是整體性規(guī)范包括的內(nèi)容。
綜上所述，將居民居住區(qū)的公共建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行全面的探究，從中能夠看到國家規(guī)范的逐漸進(jìn)步，符合了社會(huì)生活發(fā)展的需求。有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員也應(yīng)該對(duì)居住區(qū)建設(shè)過程中所遇到的問題與情況展開探究，為居民生活水平的提高以及居民生活品質(zhì)的提升盡一份力！
參考文獻(xiàn)
[1]王仲谷，鄧述平.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集.中國建筑工業(yè)出版社，2010.
關(guān)鍵詞：水利水電 工程 建筑設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào)： TV 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言
當(dāng)前我國水利水電工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量意識(shí)不高，主要表現(xiàn)在處理設(shè)計(jì)質(zhì)量與速度的關(guān)系上。從形式上看，“質(zhì)量第一”的理念雖然占據(jù)首位，但是真正占據(jù)人們潛意識(shí)的則是“速度優(yōu)先”。因此，在一定程度存在“重速度”而“輕質(zhì)量”的傾向，在設(shè)計(jì)時(shí)間與設(shè)計(jì)質(zhì)量發(fā)生矛盾時(shí)，往往是設(shè)計(jì)時(shí)間優(yōu)先。另外，當(dāng)前我國水利水電工程設(shè)計(jì)中對(duì)于方案對(duì)比還不夠重視。水利水電工程都是在江河的附近，所以施工的難度比一般的工程要大，國家的投入相對(duì)較大，所以對(duì)于工程所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也更加的注重，所涉及的設(shè)計(jì)方案也更加的嚴(yán)格。為了達(dá)到工程建設(shè)的合理性和經(jīng)濟(jì)性，我們必須對(duì)水利水電工程方案進(jìn)行科學(xué)有效的論證，對(duì)比多種設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)確、快速的選出合理地設(shè)計(jì)方案。論證水利水電工程設(shè)計(jì)方案的可行性是水利水電工程施工前最重要的基礎(chǔ)工作。最后，我國水利水電工程設(shè)計(jì)中對(duì)于設(shè)計(jì)方案的確定還不夠細(xì)致。水利水電工程的設(shè)計(jì)和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐乃?、氣象、地質(zhì)有著非常大的關(guān)系。要想設(shè)計(jì)出最優(yōu)的方案，除了要收集施工現(xiàn)場的基礎(chǔ)資料，對(duì)于當(dāng)?shù)刈兓乃模瑲庀筚Y料也是非常重要的。
一、水利水電工程中建筑設(shè)計(jì)的分類
1 總平面設(shè)計(jì)
水利水電建筑總平面設(shè)計(jì)一般包括水利水電工程主體建筑物和其他配套設(shè)施的總平面布局，主體建筑物一般包括閘、壩泵站等，配套設(shè)施包括管理用房、生活用房、綠化、活動(dòng)場地等內(nèi)容。基于泵站一般坐落在城市邊緣或離城市較遠(yuǎn)，職工總?cè)藬?shù)往往不多，常與風(fēng)景區(qū)結(jié)合等特點(diǎn)，水利建筑的總平面設(shè)計(jì)不僅要滿足基本的使用要求，做到內(nèi)部流線簡潔順暢，建筑物之間聯(lián)系方便，而且應(yīng)注重環(huán)境設(shè)計(jì)，考慮設(shè)計(jì)綠化、休憩空間，職工體育運(yùn)動(dòng)場地等。同時(shí)各個(gè)建筑物也有集中和分散兩種布置方式，各有其優(yōu)點(diǎn)，具體采用哪一種布置方式，則應(yīng)因地制宜，根據(jù)具體環(huán)境而定，或突出建筑，或強(qiáng)調(diào)環(huán)境。
2 平面設(shè)計(jì)
同總平面設(shè)計(jì)類似，一般水工建筑物的設(shè)計(jì)程序首先由水工專業(yè)、水機(jī)專業(yè)電氣專業(yè)等提出專業(yè)設(shè)備布置要求，然后由水工專業(yè)和建筑專業(yè)共同確定水工建筑物的平面布置形式，建筑專業(yè)主要把握建筑在總圖布置中與交通的關(guān)系，建筑物本身在建筑防火、使用尺度、安全性、內(nèi)部交通關(guān)系等方面是否滿足規(guī)范以及使用需要。同時(shí)建筑設(shè)計(jì)人員應(yīng)積極發(fā)揮主動(dòng)性考慮建筑空間的有效使用和綜合利用。
3 造型風(fēng)格設(shè)計(jì)
建筑造型的設(shè)計(jì)往往反映一幢建筑的性格特征：或粗獷豪放，不拘一格；或溫文爾雅，小家碧玉；或強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代高科技韻味或注重歷史文脈，運(yùn)用符號(hào)、象征等手法表現(xiàn)一種文化底蘊(yùn)。總之一棟（或一組）建筑所表現(xiàn)出來的性格，應(yīng)與它所處的具體環(huán)境相協(xié)調(diào)，而不是靠在設(shè)計(jì)時(shí)憑空想象，或單純?yōu)樽冯S某種所謂“時(shí)尚”而臆造出來的東西。同時(shí)，即便是在一個(gè)整體環(huán)境下的一組建筑之間，由于體量的不同，各個(gè)建筑物也存在著性格上的個(gè)體差異，而這種差異是存在于統(tǒng)一性之中的。
二、建筑設(shè)計(jì)需要注意的幾個(gè)問題
1建筑設(shè)計(jì)需要與業(yè)主協(xié)商交流
在市場經(jīng)濟(jì)中，建筑設(shè)計(jì)不能單獨(dú)理解為設(shè)計(jì)人員單方面的工作，需要與工程有關(guān)的各方面交流，尤其與業(yè)主(甲方)協(xié)商交流。有時(shí)業(yè)主會(huì)就水利水電工程建筑物外觀和裝飾特點(diǎn)提出一個(gè)明確格局方案。例如某市河道堤防管理局辦公樓設(shè)計(jì)，其坐落在城區(qū)幾條內(nèi)河的接口處，是一個(gè)兼?zhèn)渑艥撑c辦公的綜合建筑物。在與業(yè)主的交流中，他們強(qiáng)調(diào)采用仿古風(fēng)格，與某市北門農(nóng)貿(mào)市場的仿古建筑群遙相呼應(yīng)，同時(shí)，室外樓梯采用盤龍升空的螺旋式結(jié)構(gòu)，能更好地與當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情和山清水秀的自然景色結(jié)合。而設(shè)計(jì)方在大樓的建筑設(shè)計(jì)中采用了飛檐翹角的屋脊線和金黃色的琉璃瓦屋頂，其他附屬建筑也采用協(xié)調(diào)主體建筑的風(fēng)格設(shè)計(jì)，得到各方一致好評(píng)。
(2)有的水利水電工程業(yè)主沒提出一個(gè)明確的格調(diào)，但是業(yè)主對(duì)建筑物的外觀及裝飾設(shè)計(jì)介人較深，要求也多。這些業(yè)主往有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們雖然不是專業(yè)設(shè)計(jì)人員，但有一定鑒賞力，建筑設(shè)計(jì)人員通過反復(fù)與業(yè)主交流，交換意見，甚至一起參觀考察，通過方案反復(fù)比較、方案修改、彩色效果圖直觀比較等，引導(dǎo)業(yè)主的思路，直到達(dá)成一致意見。
2建筑設(shè)計(jì)師還須是好的經(jīng)濟(jì)師
在工業(yè)建筑中，建筑師不能只是追求建筑藝術(shù)上的完美。他是一個(gè)工程師，熟悉所設(shè)計(jì)工程工藝特性，還須是一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)師。設(shè)計(jì)者要按照業(yè)主的預(yù)算限額或業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為依據(jù)，設(shè)計(jì)出相應(yīng)的方案。一些水利水電工程由于經(jīng)濟(jì)條件所限，不能過多的在建筑物外觀與裝飾上投人，在設(shè)計(jì)上就要將有限財(cái)力集中到重要的部位進(jìn)行外觀和裝飾設(shè)計(jì)，而又不忽略整體的效果。設(shè)計(jì)者要了解不同材料的價(jià)格，以及相同材料不同品質(zhì)、色澤間的價(jià)格差異，按目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，一般的建筑或建筑次要部位按高檔次的裝修會(huì)因增加造價(jià)令業(yè)主難以接受，如果對(duì)一些重要的高標(biāo)準(zhǔn)的建筑或建筑的重要部位只采取低檔次的設(shè)計(jì)，則難以滿足使用功能的要求。設(shè)計(jì)者要追求合理的性能價(jià)格。在水利水電工程中，設(shè)計(jì)方要將主副廠房視為重要建筑部位，是建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn).而將廠區(qū)的附屬建筑當(dāng)一般的建筑對(duì)待，裝修標(biāo)準(zhǔn)要低一級(jí)。
三、水利水電工程建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與發(fā)展方向
隨著時(shí)代的發(fā)展，對(duì)水利水電工程提出了更高的要求，因此，對(duì)建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與不斷發(fā)展是我們需要解決的主要問題。
1 水利水電工程的設(shè)計(jì)師要與時(shí)俱進(jìn)，不斷地進(jìn)行創(chuàng)新
水利水電工程的建筑設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)師立足于水利水電事業(yè)，關(guān)注時(shí)代，不斷地面向未來，自覺的融入到水利水電建筑文化中，明確的了解其創(chuàng)新與發(fā)展方向。設(shè)計(jì)師的職業(yè)定位是運(yùn)用專業(yè)知識(shí)，逐漸的拓寬自己文化交流的方式與途徑，并且充分吸收多種文化的精華，并不斷地為促進(jìn)水利水電事業(yè)的不斷進(jìn)步與發(fā)展。
2 水利水電工程的建筑設(shè)計(jì)需要不斷地進(jìn)行創(chuàng)新
隨著新的理論、新的技術(shù)與新的材料的出現(xiàn)以及不斷的應(yīng)用，水利水電工程建筑設(shè)計(jì)的裝飾與外觀不斷的沖破傳統(tǒng)的模式而自然的反映出來，不僅僅是為了生產(chǎn)服務(wù)，與此同時(shí)也為其他的人員服務(wù)，并且為自然界的空間形象服務(wù)，不僅有利于環(huán)境的保護(hù)，域可持續(xù)發(fā)展的理念相符合，而且還與高科技時(shí)代的要求相適應(yīng)。在水利水電工程建筑中，廠房屋頂可以采用有優(yōu)美造型的、防眩光的、防紫外線以及防噪音的環(huán)保型夾膠玻璃采光棚，這樣就突破了傳統(tǒng)的天窗造型設(shè)計(jì)，不僅有自然光線，還有明朗的天空，能夠調(diào)動(dòng)人的積極性，同時(shí)也節(jié)省了資源。
3 水利水電工程建筑設(shè)計(jì)要與自然相互輝映
水利水電工程建筑設(shè)計(jì)一般依山傍水，直接融入大自然，許多工程甚至就建筑于自然的山水之間。水利水電工程的建筑設(shè)計(jì)要突出其自身的美感，與大自然相呼應(yīng)。設(shè)計(jì)者在滿足水利水電建筑功能的需求的前提下，還要考慮人文因素，重視建筑對(duì)人的心理活動(dòng)造成的影響，從工程規(guī)劃開始，設(shè)計(jì)師就需要對(duì)水利水電的建筑設(shè)計(jì)的布局進(jìn)行合理的規(guī)劃，并且充分考慮自然黃精，做到人與自然的和諧相處，相互輝映。
結(jié)束語
水利水電工程建筑指在水利水電工程中用于容納和保護(hù)水利水電設(shè)施、設(shè)備以及配套設(shè)施的水工建筑物。從廣義上講，包括水利水電設(shè)施周圍的維護(hù)、管理用房及管護(hù)人員的生活用房等等。在物質(zhì)文明和精神文明飛速發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)中，現(xiàn)代水利水電建筑越來越多地開始注意視覺效果，很多水利水電建筑還與旅游景點(diǎn)相結(jié)合。因此，水利水電建筑逐漸開始擺脫粗老笨重的老樣子，現(xiàn)代水利水電建筑設(shè)計(jì)開始要求設(shè)計(jì)人員具備一定的藝術(shù)功底和審美能力。
參考文獻(xiàn)
[1] 梁利勛,辛磊.水利水電建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及應(yīng)注意的問題[J]. 黑龍江科技信息. 2010(35)
[2] 熊紅明.水利水電工程建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐與創(chuàng)新[J]. 人民長江. 2010(11)
大家好！今天，能與大家一起參加市第二屆城市規(guī)劃建設(shè)研討會(huì)，并在會(huì)上進(jìn)行深入、熱烈的研討，我感到很榮幸！能在這樣一個(gè)高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的研討會(huì)發(fā)言，我更是倍感榮幸。大力促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引農(nóng)村富余勞動(dòng)力，推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)加快國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展有重要意義，積極推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)省委、省政府提出的“兩個(gè)率先”的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來，我們大興鎮(zhèn)在各級(jí)政府、各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)與親切關(guān)懷下，在各位同仁的大力支持與全力幫助下，在全鎮(zhèn)五萬干群的共同努力與負(fù)重拼搏下，緊緊圍繞“打造特色精品小城鎮(zhèn)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展新平臺(tái)”這一主題，堅(jiān)持內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹形象，不斷加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，豐富小城鎮(zhèn)的內(nèi)涵，拓展小城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)域，提升小城鎮(zhèn)品位。著力打造生態(tài)小城鎮(zhèn)、特色小城鎮(zhèn)、精品小城鎮(zhèn)，努力構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新平臺(tái)，形成了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。下面，我就以“打造特色精品小城鎮(zhèn)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展新平臺(tái)”為題，向各位領(lǐng)導(dǎo)、同仁介紹我鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)有關(guān)情況，并與大家共同研討。
我們大興鎮(zhèn)位于宿遷市宿豫區(qū)南15公里處，東臨京滬高速公路，西靠古老的京杭運(yùn)河，宿泗路橫穿腹部，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有著悠久的歷史，優(yōu)美的環(huán)境，深厚的文化底蘊(yùn)。大興鎮(zhèn)現(xiàn)轄3個(gè)居民委員會(huì)、14個(gè)行政村，總?cè)丝?.6萬人。區(qū)域面積59平方公里，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積3.6平方公里，常住人口2萬人。我鎮(zhèn)重視小城鎮(zhèn)建設(shè)，把發(fā)展小城鎮(zhèn)工作提到國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的重要議事日程。在小城鎮(zhèn)建設(shè)上堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，以“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，商貿(mào)活鎮(zhèn)，調(diào)整富鎮(zhèn)，畜禽大鎮(zhèn)，科教興鎮(zhèn)”為總體思路，立足“高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高強(qiáng)度管理”，以建成一個(gè)“現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)型小城鎮(zhèn)”為理念，強(qiáng)調(diào)小城鎮(zhèn)的“格調(diào)性、綜合性、實(shí)用性”。近兩年來，我鎮(zhèn)進(jìn)一步加大對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)的投資力度，總計(jì)完成鎮(zhèn)區(qū)控詳規(guī)劃面積220萬平方米，新增道路面積3.58萬平方米，新增建筑面積50562平方米，新增公共綠地面積1.38萬平方米，累計(jì)新增加投入建設(shè)資金近6000萬元。從而實(shí)現(xiàn)了小城鎮(zhèn)亮化、綠化、美化，提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)水平與檔次。
一、統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，強(qiáng)力推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)上水平
小城鎮(zhèn)是農(nóng)村對(duì)外開放的窗口，聯(lián)結(jié)城鄉(xiāng)的樞紐，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化交融的紐帶。小城鎮(zhèn)規(guī)劃要做到“科學(xué)性、超前性、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，突出重點(diǎn)，量力而行”。基于此，我鎮(zhèn)在小城鎮(zhèn)規(guī)劃上，進(jìn)一步加大力度，結(jié)合實(shí)際，采取措施，重點(diǎn)抓好小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)全鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。在具體實(shí)施操作過程中，我們建立和健全小城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)機(jī)構(gòu)人員，切實(shí)把小城鎮(zhèn)建設(shè)納入到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中，并制定了小城鎮(zhèn)建設(shè)科學(xué)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，堅(jiān)持做到“科學(xué)規(guī)劃，合理布局，因地制宜，體現(xiàn)特色，科學(xué)組織，強(qiáng)化管理，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一”。
關(guān)于鎮(zhèn)區(qū)控詳規(guī)，我們邀請(qǐng)了東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院和鹽城市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)編制，從提高城鎮(zhèn)整體效益和帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的要求制定規(guī)劃。注重完善城鎮(zhèn)功能，科學(xué)劃分商貿(mào)、居住、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等功能分區(qū)；統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)交通道路、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等各項(xiàng)用地規(guī)劃，做好與土地總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)劃，交通網(wǎng)絡(luò)等方面規(guī)劃的銜接協(xié)調(diào)。一改傳統(tǒng)的火柴盒式、框架式建筑，改變了過去各建各家房，一家門前一個(gè)天的現(xiàn)象，形成具有特色的小城鎮(zhèn)，使小城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)上了一個(gè)新水平。
二、統(tǒng)一建設(shè)，綜合開發(fā)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展
小城鎮(zhèn)在建設(shè)過程中要按照“科學(xué)規(guī)劃，合理布局，政府引導(dǎo)，市場運(yùn)作，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”的原則，堅(jiān)持統(tǒng)一建設(shè)，綜合開發(fā)。在這方面，我鎮(zhèn)建立了多元化投資體制，增加了小城鎮(zhèn)投入，完善和配套了小城鎮(zhèn)建設(shè)。主要從以下幾方面促進(jìn)了小城鎮(zhèn)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。
1、加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施硬化工程。
目前，鎮(zhèn)區(qū)改造了振興繁榮路，新建了宿泗路兩側(cè)人行道、振興路，把振興路兩側(cè)的排水明溝改建成為高規(guī)格的管道式暗排水溝，并把兩側(cè)鋪設(shè)為彩色地面磚，新建了派出所辦松樓、雙語學(xué)校、宏升電子元件廠、高級(jí)中學(xué)宿舍樓、汽車客運(yùn)站和專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場。已建成富民路、振興路、宿泗路、東方大道、興張路、便民路、繁榮路、利民巷、幸福路三橫六縱九條街，三個(gè)公共綠地廣場和一個(gè)人民公園。其中，大興鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場占地面積16675平方米。二期工程總投入1000萬元，興建商住樓13幢，建筑面積11562平方米。為聚集人氣、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通拓寬了渠道。江蘇宿遷綠源照明有限公司落戶于我鎮(zhèn)，位于大興鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。是一個(gè)專業(yè)生產(chǎn)電子節(jié)能燈的集團(tuán)性企業(yè)。該公司占地100畝，投資額8000萬元，建設(shè)面積3.5萬平方米，是一個(gè)大型節(jié)能燈及節(jié)能光源的生產(chǎn)基地。主要產(chǎn)品為電子節(jié)能燈。該公司建成后，年產(chǎn)節(jié)能燈上億只，年產(chǎn)值可達(dá)3億元，年稅利將突破2000萬元。將產(chǎn)生巨大的鏈?zhǔn)叫?yīng)，帶動(dòng)大興鎮(zhèn)工業(yè)的飛速迅猛發(fā)展。我鎮(zhèn)將成為一個(gè)完整的節(jié)能燈配套產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)，一個(gè)名副其實(shí)的“光源之鄉(xiāng)”。通過實(shí)施硬化工程，我鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)更大、更美了、更上檔次了。
2、美化環(huán)境，實(shí)施綠化工程。
鎮(zhèn)區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃要從宏觀上強(qiáng)調(diào)區(qū)域性、城鄉(xiāng)一體的大框架基礎(chǔ)上，并結(jié)合城鎮(zhèn)景觀建設(shè)進(jìn)行生態(tài)綠化設(shè)計(jì)。為了美化環(huán)境做好城鎮(zhèn)綠化工作，我鎮(zhèn)形成了以普遍綠化為基礎(chǔ)，道路、水系綠地為框架，公共綠地為重點(diǎn)的綠地系統(tǒng)。發(fā)動(dòng)群眾送土10多萬方，填起二個(gè)臭水塘，建設(shè)了東方公共綠地廣場，利民公共綠地廣場和宿泗路公共綠地廣場，新植各種高規(guī)格苗木五萬余株。
3、方便群眾，實(shí)施亮化工程。
“富民強(qiáng)鎮(zhèn)”應(yīng)該是我們建設(shè)小城鎮(zhèn)的初衷，致富群眾，方便群眾，滿意群眾也應(yīng)該是我們建設(shè)小城鎮(zhèn)不懈的追求。為了方便群眾我鎮(zhèn)在小城鎮(zhèn)建設(shè)上，大力實(shí)施亮化工程。在宿泗路鎮(zhèn)區(qū)段新安裝了62盞高規(guī)格路燈，在振興路安裝了22個(gè)公益性燈箱廣告牌。振興路東路馬上還要新安裝16盞路燈。基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，增強(qiáng)了小城鎮(zhèn)發(fā)展后勁。
三、積極創(chuàng)造人文環(huán)境，加速小城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程
按照社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，進(jìn)一步深化小城鎮(zhèn)改革，改善小城鎮(zhèn)投資環(huán)境和生活環(huán)境，改善農(nóng)民的居住環(huán)境，美化城鎮(zhèn)，改變傳統(tǒng)的生活方式。我鎮(zhèn)堅(jiān)持“以人為本”，積極創(chuàng)造人文環(huán)境，完善社會(huì)化服務(wù)體系，有關(guān)職能部門各司其職，分工明確，互助協(xié)作，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，實(shí)行綜合管理，為了加速小城鎮(zhèn)城市化進(jìn)程，我鎮(zhèn)抓緊抓好抓實(shí)小城鎮(zhèn)管理。小城鎮(zhèn)三分建設(shè)，七分管理?！敖ā币刃校肮堋备?。在抓好小城鎮(zhèn)管理上，我們采用兩支隊(duì)伍齊抓共管。一支是城管隊(duì)伍，一支是環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍。在管理上堅(jiān)持專業(yè)性與群體性，正常性與突出性結(jié)合，以管理城市的管理理念來管理小城鎮(zhèn)，以鐵的紀(jì)律、鐵的面孔、鐵的手腕確保“六包”“六?！钡穆鋵?shí)到位，從而有效的維護(hù)了小城鎮(zhèn)的美化、亮化和凈化，尤其是近期以來，我們通過大力實(shí)施小城鎮(zhèn)建設(shè)“四個(gè)一”工程和開展“三整一創(chuàng)”活動(dòng)，使小城鎮(zhèn)的建設(shè)管理水平又上了一個(gè)新的臺(tái)階。
四、積極培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)力
充滿活力的經(jīng)濟(jì)是小城鎮(zhèn)繁榮和發(fā)展的基礎(chǔ)，發(fā)展小城鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于繁榮小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)。在培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)力方便，我鎮(zhèn)根據(jù)小城鎮(zhèn)特點(diǎn)與地方特點(diǎn)、特色結(jié)合，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合，以市場為導(dǎo)向，以產(chǎn)業(yè)為依托，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，著力培育各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，形成農(nóng)副產(chǎn)品的加工銷售基地，下大力氣調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)農(nóng)業(yè)資金、技術(shù)、信息等的投入，發(fā)展“市場農(nóng)業(yè)，效益農(nóng)業(yè)，訂單農(nóng)業(yè)”。今年我鎮(zhèn)就依據(jù)市場規(guī)律，尊重農(nóng)民意愿，圍繞“農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收”這一主題，創(chuàng)特色，興科技，扶龍頭，樹品牌，拓市場，以南北掛鉤項(xiàng)目為契機(jī)，以種植“百蔬之王”蘆筍為著力點(diǎn)和突破口，培育小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。全鎮(zhèn)蘆筍面積計(jì)劃為6000畝，由于蘆筍栽培方式的改變，由白蘆筍改為綠蘆筍，由畝均栽植1200棵至1400棵，加密到每畝栽植2400棵至2500棵，實(shí)際栽植了2513畝，加之近600畝的老蘆筍。目前，新老蘆筍面積已達(dá)3000畝以上，計(jì)劃明年再擴(kuò)8000畝，達(dá)到萬畝以上。在蘆筍產(chǎn)業(yè)上，該鎮(zhèn)為了切實(shí)提高農(nóng)業(yè)競爭力，增加農(nóng)民收入，推廣“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化模式，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)供銷一條龍，貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營，取得了良好的效益。建設(shè)成了有特色的小城鎮(zhèn)，增強(qiáng)了小城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)力。
關(guān)鍵詞：拆遷安置房 低收入 居住島 共享
中圖分類號(hào)： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
本文以寧波東部新城拆遷安置社區(qū)為例
2008年3月，寧波東部新城安置住宅獲頒由美國《商業(yè)周刊》和《建筑實(shí)錄》共同發(fā)起的
“Good Design Is Good Business”設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。
寧波東部新城安置住宅項(xiàng)目獲得國際大獎(jiǎng)是開創(chuàng)性的，這也是第一次國際建筑界對(duì)中國安置住宅項(xiàng)目的肯定評(píng)價(jià)，評(píng)委認(rèn)為這是中國社會(huì)大發(fā)展新風(fēng)貌的充分展現(xiàn)。在城市快速發(fā)展與擴(kuò)張當(dāng)中，大規(guī)模，高速度復(fù)制的拆遷安置房建設(shè)是不可忽視建筑現(xiàn)象，建筑師如何用設(shè)計(jì)的手段，從建筑師的視角關(guān)注社會(huì)公平及體現(xiàn)建筑師的社會(huì)責(zé)任，DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司的建筑師給出了近乎完美的答案。
“獲獎(jiǎng)作品反映了當(dāng)今中國日趨精湛的設(shè)計(jì)和建造”《建筑實(shí)錄》主編艾伯特（Robert Ivy）說，“對(duì)獲獎(jiǎng)業(yè)主而言，他們?cè)诖笮途C合性項(xiàng)目和單體建筑上所推崇的杰出設(shè)計(jì)正改變著中國的面貌”
《商業(yè)周刊》國際資深編輯大衛(wèi)?若克斯（David Rocks）認(rèn)為，“項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在功能性和審美性的雙重表現(xiàn)決定了它們的成功。建筑師和業(yè)主共同開發(fā)出新穎的場所，進(jìn)而帶來可衡量的效應(yīng)。這樣的建筑空間不僅有用，而且每天都積極影響著在此進(jìn)行的業(yè)務(wù)、在這里工作的機(jī)構(gòu)和所有的到訪者?！?/p>
東部新城安置社區(qū)工程2005年1月開工建設(shè)，2007年7月工程竣工，由DC國際和寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司合作設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)人員共同努力，投入了大量的時(shí)間和完全的設(shè)計(jì)熱情，最終使項(xiàng)目能夠高質(zhì)量完成。
項(xiàng)目背景
寧波地處中國東海之濱，長江三角洲東南隅，位于姚江、奉化江和甬江的交匯處。是一個(gè)古老而新興的海港旅游城市和歷史文化名城，2005年被評(píng)為全國首批文明城市。
寧波老城區(qū)三江片的建設(shè)，長期以來是在粗放型的經(jīng)濟(jì)增長方式驅(qū)動(dòng)下，以母城為中心向外蔓延。這種建設(shè)模式速度慢、成本高，而且?guī)怼俺侵写濉焙蜔o窮盡的城鄉(xiāng)結(jié)合部等系列問題。隨著近年來寧波經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，老城區(qū)人口密集，環(huán)境容量等趨于飽和，新的城市功能受到嚴(yán)重制約。2002年寧波市政府決定規(guī)劃建設(shè)“寧波東部新城”，新城核心區(qū)用地面積8.45平方公里，將與以三江口為核心的老城區(qū)一起，共同承擔(dān)城市的中心功能，從而形成“一城二心”的總體空間格局。
為了順利推進(jìn)東部新城這個(gè)項(xiàng)目，首先需要解決被征土地上的村民的安置問題。為做好新城建設(shè)的拆遷安置工作，東部新城建設(shè)指揮部提出了“先建設(shè)、后拆遷”的思路，決定先行建設(shè)“寧波市東部新城安置房”項(xiàng)目。
項(xiàng)目概況
東部新城安置房位于東部新城核心區(qū)的東北角，鄞州中學(xué)以北，占地19.77公頃。地上住宅及配套公建（包括12班幼兒園、會(huì)所和凈菜市場等）建筑面積30萬平方米左右；地下和半地下停車庫6萬平方米左右，計(jì)劃安置拆遷村民1.1萬人。
整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃了68幢住宅樓，其中18層高層住宅10幢，小高層住宅14幢，其余均為五層多層住宅。
根據(jù)對(duì)拆遷地塊內(nèi)安置村民的房屋現(xiàn)狀、人口結(jié)構(gòu)的深入調(diào)查，借鑒以往拆遷安置工作的經(jīng)驗(yàn)及對(duì)未來居住需求的綜合分析，確定項(xiàng)目套型面積控制在60平方米～140平方米之間，房型分布從一居室到四居室。
規(guī)劃理念
規(guī)劃一個(gè)占地將近20萬公頃的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師從規(guī)劃中的整個(gè)東部新城的角度，探索該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)為城市所做出的貢獻(xiàn)。
城市是人類集中、高效率利用自然資源、土地資源、空間資源與智力資源，創(chuàng)造物質(zhì)文明和精神文明的載體。越來越多的建筑師意識(shí)到城市街道和城市公共生活的重要性，希望能夠重塑人們能夠面對(duì)面交流的城市公共空間，既市民空間。設(shè)計(jì)利用斜向穿越整個(gè)地塊的一條20米寬的城市河道，配合分布兩側(cè)的幼兒園、會(huì)所形成一個(gè)半圍合的開放式廣場，將其貢獻(xiàn)給城市，形成城市的開放空間。規(guī)劃時(shí)將商業(yè)建筑以廣場為中心集中布置，減少了對(duì)社區(qū)內(nèi)居民的干擾，又方便社區(qū)居民與周邊居民的生活需要，同時(shí)帶來集中的經(jīng)濟(jì)效益與設(shè)施使用的集約最大化。
這種基于城市中街道和廣場的原型演變而來的半圍合廣場，提供大面積、多種類社區(qū)活動(dòng)的極佳環(huán)境，成為社區(qū)對(duì)城市的最大貢獻(xiàn)。
設(shè)計(jì)中也引入了“居住島”的設(shè)計(jì)概念。住宅組團(tuán)是居住區(qū)最主要的組成部分。我們利用居住區(qū)內(nèi)的交通道路，在空間上將私人空間和公共空間分離，適當(dāng)抬高住宅租他的高度，1.2米到1.5米不等，形成一個(gè)個(gè)的“居住島”。設(shè)計(jì)中每個(gè)居住島圍合出的空間形態(tài)各不相同，居住島的平臺(tái)就是風(fēng)格各異的庭院。這些平臺(tái)僅提供消防車和無障礙通道以及任務(wù)交通（搬家及救護(hù)等）進(jìn)出的坡道，使得空間相對(duì)私密，又充滿花園式庭院的氛圍。
居住島就像是社區(qū)的一個(gè)個(gè)細(xì)胞，它們具有鮮明的共同特征，又具有各自不同的環(huán)境形態(tài)。共同的形態(tài)易于形成整個(gè)社區(qū)的建筑文化，使生活其中的居民能夠產(chǎn)生對(duì)整個(gè)社區(qū)的歸屬感；而不同的形態(tài)則增加社區(qū)內(nèi)各個(gè)組團(tuán)之間的可識(shí)別性。
設(shè)計(jì)也試圖對(duì)停車交通問題的解決提供新的辦法。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擁有私家車的社區(qū)居民越來越多，規(guī)劃、交警部門對(duì)停車問題也是相當(dāng)?shù)闹匾暎覙?biāo)準(zhǔn)越來越高。設(shè)計(jì)中也充分考慮到停車位如何解決。為方便社區(qū)居民停車的方便考慮，在每幢住宅樓的四周地面位置，規(guī)劃了相當(dāng)數(shù)量的地面停車位；對(duì)地下車庫的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師采取分散布置的方式，設(shè)置了18個(gè)地下和半地下停車庫，每個(gè)停車庫都是因地制宜布置，一方面提高經(jīng)濟(jì)性，另一方面確保車主在停好車輛后，可以以最近的距離進(jìn)入各自的住宅樓，盡量縮短交通距離。
整個(gè)社區(qū)的停車位總數(shù)達(dá)到了將近1400個(gè)，占總戶數(shù)比例的50%以上，滿足規(guī)劃及交警對(duì)停車及交通的要求。同寧波類似小區(qū)的比較，東部新城拆遷安置住宅小區(qū)的停車比例也是相當(dāng)高的。
建筑單體
建筑師對(duì)建筑本身單體設(shè)計(jì)采取了：虛實(shí)對(duì)比、色彩對(duì)比，屋頂綠化以及簡潔的裝飾構(gòu)架等設(shè)計(jì)元素。建筑大面積的露臺(tái)提供了垂直綠化的可能，使小區(qū)整體的景觀體系由二維走向三維，同時(shí)露臺(tái)在建筑立面上以構(gòu)圖元素的形式出現(xiàn)，錯(cuò)落有秩，形成獨(dú)特的視覺體驗(yàn)。
建筑師對(duì)色彩的運(yùn)用不同常規(guī)，既有灰色白色的對(duì)比，也有顏色豐富的色彩。這不僅是一種藝術(shù)形式，也不是簡單的裝飾，而更多的是一種進(jìn)入寧波的態(tài)度，是建筑師對(duì)東部新城拆遷安置住宅小區(qū)在東部新城建設(shè)中的意義的理解，并使整個(gè)小區(qū)有了其鮮明的地區(qū)特征。
綠色環(huán)保已是全社會(huì)的共識(shí)，2004年浙江省就頒布了《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑節(jié)能是建筑師有責(zé)任并必須考慮的，設(shè)計(jì)中節(jié)能及新材料新技術(shù)運(yùn)用方面采用了先進(jìn)的EPS外墻外保溫系統(tǒng)、中空玻璃、輕質(zhì)蒸壓砂加氣混凝土砌塊等新型建筑材料，根據(jù)模型動(dòng)態(tài)節(jié)能分析，建筑的節(jié)能率達(dá)到50%以上，滿足建筑節(jié)能的規(guī)定要求。
設(shè)計(jì)中還采用了網(wǎng)絡(luò)綜合管理服務(wù)系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外線防盜報(bào)警裝置等智能化系統(tǒng)。
對(duì)拆遷安置村民生活特點(diǎn)的尊重和引導(dǎo)
社區(qū)內(nèi)的居民都是周邊村莊被征地安置的村民。尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)成為建筑師必須正面考慮的問題?？紤]到社區(qū)居民大多互相熟識(shí)，甚至可能就是鄰居、親戚。相比城市居民，他們有更強(qiáng)的相互交流的意愿。因此在環(huán)境設(shè)計(jì)上，盡量多設(shè)置交流空間。除了社區(qū)中心的開放式城市廣場外，在每個(gè)居住島都設(shè)置一些休閑交流設(shè)施，如景觀亭、休閑凳以及一些健身設(shè)施。在增進(jìn)居民互相交流的同時(shí)，使由鋼筋水泥組成的小區(qū)不再顯得冰冷，而是充滿人情味。
尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)的還體現(xiàn)在套型設(shè)計(jì)上。通過于當(dāng)?shù)卣疬w安置部門和一些居民代表的溝通，建筑師確定套型設(shè)計(jì)的幾個(gè)原則
a.適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻淖兓?/p>
b.保證良好的通風(fēng)和采光
c.合理確定建筑形式和各戶型比例
d.提高儲(chǔ)藏空間使用效率
e.依需求順序配置室內(nèi)空間及面積
f.增加戶型的可適應(yīng)性
g.減少不必要的空間浪費(fèi)，提高得房率
根據(jù)確定的設(shè)計(jì)原則，多層和小高層套型從57檔到127檔每隔10平方米一檔，共八種套型；高層套型分一梯三戶和一梯四戶兩種，面積從80檔到120檔。所有套型室內(nèi)空間布置緊湊，尺度合理，得房率高（多層達(dá)83%以上），體現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)性。每個(gè)套型的室內(nèi)房間，包括廚房和衛(wèi)生間均為全亮設(shè)計(jì)，而且多層和小高層套型均南北通風(fēng)。同時(shí)滿足寧波地區(qū)冬至日滿窗日照2小時(shí)的規(guī)定，舒適性得到保證。
設(shè)計(jì)中還考慮到居民對(duì)儲(chǔ)藏空間的要求，在每幢住宅樓底層（半地下）每戶配置5平方米以上的獨(dú)立自行車棚一個(gè)，體現(xiàn)了“以居民需求為本”的原則。
在其后對(duì)村民的套型公示中，這些套型獲得了拆遷安置村民的認(rèn)同。
為配合東部新城整體的城市化進(jìn)程，在尊重社區(qū)居民的原有生活特點(diǎn)的同時(shí)，建筑師也利用設(shè)計(jì)對(duì)其適當(dāng)加以引導(dǎo)，幫助村民逐步適應(yīng)城市化的生活方式。如考慮到小區(qū)規(guī)模較大，規(guī)劃了凈菜市場。原有的農(nóng)貿(mào)市場的形式比較臟亂，而凈菜市場則可以避免這些問題，貨源的充足則完全可以保證貨品的新鮮程度。又如在布置大量的室外活動(dòng)交流空間的同時(shí)，建筑師也規(guī)劃了一個(gè)大型會(huì)所，可設(shè)置各類體育及休閑項(xiàng)目，方便社區(qū)居民進(jìn)行一些室內(nèi)空間的活動(dòng)。
這些設(shè)計(jì)，在一定程度上讓這些失去原有土地的村民們意識(shí)到城市化的現(xiàn)實(shí)，引導(dǎo)他們適應(yīng)城市的生活。
結(jié)語
經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是中國社會(huì)的現(xiàn)狀，構(gòu)建和諧社會(huì)是時(shí)展的主題。在原有體系下被掩蓋的許多矛盾也在不斷的暴露之中。1999年《北京》明確提出了全社會(huì)建筑學(xué)的概念：建筑師要參與社會(huì)，建筑發(fā)展要考慮到全面的社會(huì)政治背景，建筑師要作為專業(yè)人員參與決策過程。在規(guī)劃拆遷安置房時(shí)，建筑師有責(zé)任維護(hù)社會(huì)利益的公正，給這些失去土地的村民以關(guān)懷。
在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，建筑師立足于對(duì)這部分特定人群的深入研究，掌握他們的生活特點(diǎn)和居住需求，設(shè)計(jì)出安全實(shí)用、符合拆遷安置村民的生活模式，又具有較強(qiáng)適應(yīng)性和商品價(jià)值的住宅。同時(shí)由于社區(qū)在設(shè)計(jì)下形成的開放式的態(tài)度，對(duì)整個(gè)城市所做了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；開發(fā)；設(shè)計(jì)管理
0引言
在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)的全過程中，設(shè)計(jì)管理的主要目標(biāo)在于:確保各個(gè)設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度符合要求，保障各設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量水平；對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行合理控制，控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)，確保各個(gè)階段設(shè)計(jì)方案的連續(xù)性與統(tǒng)一性。特別是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化升級(jí)的背景下，如何提高項(xiàng)目開發(fā)過程中設(shè)計(jì)管理質(zhì)量，避免設(shè)計(jì)階段各種問題的出現(xiàn)，已成為業(yè)內(nèi)人士高度重視的一項(xiàng)課題。
1設(shè)計(jì)管理的內(nèi)涵
在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，展開全方位管理有著非常重要的意義與價(jià)值。一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是由建筑設(shè)計(jì)專業(yè)人員共同完成的，集結(jié)了專業(yè)工程設(shè)計(jì)人員的智慧成果，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)用價(jià)值能夠得到最大限度的提升，以確保大眾需求得到滿足。另一方面，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，設(shè)計(jì)人員能夠起到溝通協(xié)調(diào)的作用，在促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目后期規(guī)范化、高效化的建設(shè)施工方面有積極作用。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)管理人員積極介入，能夠使項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程的控制效果更為理想，將作業(yè)人員能動(dòng)性充分調(diào)動(dòng)起來，進(jìn)而在保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理走向成功的方面起到了尤為關(guān)鍵的作用。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)踐中，設(shè)計(jì)管理主要包括兩個(gè)方面的基本內(nèi)容:一是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段。這一階段的最終成果是方案報(bào)建文本。二是房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段。這一階段的最終成果是施工圖藍(lán)圖。這兩個(gè)階段產(chǎn)生的最終設(shè)計(jì)成果都必須上報(bào)政府部門進(jìn)行審批，審批合格后方可展開施工作業(yè)。由于設(shè)計(jì)管理的任務(wù)與目標(biāo)有所不同，因此項(xiàng)目管理在時(shí)間、溝通、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量以及人力資源等因素的協(xié)調(diào)處理上存在較大差異，方案設(shè)計(jì)階段管理的重要性毋庸置疑。
2設(shè)計(jì)管理的具體內(nèi)容
該項(xiàng)目位于福建省漳州市原罐頭廠廠址，地塊南臨漳響路(騰飛路)，北臨漳華路，與群裕小區(qū)隔街相望；東臨零號(hào)路，西隔農(nóng)貿(mào)市場，與丹霞路相近，交通便捷?；亟ㄔO(shè)用地面積為89459.24m2，規(guī)劃要求容積率≤5.5,建筑密度≤38%。該項(xiàng)目三期主要建設(shè)7幢高層住宅、配套的商業(yè)與公建用房。總建筑面積（地上部分）128007.496m2，其中住宅建筑面積為120488.396m2,商業(yè)建筑面積7227.410m2。
2.1明確設(shè)計(jì)任務(wù)要求
在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段，設(shè)計(jì)管理的首要內(nèi)容即明確設(shè)計(jì)任務(wù)要求。房地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)成果的評(píng)估,是以設(shè)計(jì)任務(wù)要求為標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)任務(wù)要求是針對(duì)設(shè)計(jì)過程中關(guān)鍵部位,重要點(diǎn)、面等提的具體要求。合理確定設(shè)計(jì)任務(wù)要求是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的第一步，也是對(duì)設(shè)計(jì)單位管理的根本。該工程規(guī)劃布局綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與綠地系統(tǒng)；遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則；以人為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中突出綠化與水景相結(jié)合的自然生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)綠色社區(qū)的特點(diǎn)；空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)；營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然、人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性、家園人情味與親切感。該項(xiàng)目整體規(guī)劃已于2009年完成報(bào)批，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已定型。所以，設(shè)計(jì)時(shí)僅結(jié)合現(xiàn)有市場情況對(duì)單體戶型及立面調(diào)整，并增加一些公共配套設(shè)施，如室內(nèi)活動(dòng)場地等。
2.2設(shè)計(jì)進(jìn)度管理措施
項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度管理貫穿于項(xiàng)目開發(fā)所有涉及的各個(gè)環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)進(jìn)度管理的關(guān)鍵所在，因此可將設(shè)計(jì)分幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，要求設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。
2.3設(shè)計(jì)過程管理措施
在設(shè)計(jì)過程中加強(qiáng)管理的具體措施包括:首先，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行重點(diǎn)控制。若特殊情況影響，無法按時(shí)完成設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員必須及時(shí)將具體情況上報(bào)給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并作出詳細(xì)說明，不得出現(xiàn)弄虛作假或應(yīng)付了事的情況。其次，不同階段設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常針對(duì)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行互提，構(gòu)建一套完善且配合良好的資料互提單，以實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)人員責(zé)任權(quán)利的約束與管理，提高設(shè)計(jì)的全面性與嚴(yán)謹(jǐn)性水平。最后，設(shè)計(jì)工作完成后，要根據(jù)審圖中心的意見進(jìn)行圖紙的修改，并在返修后進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后方可開工。從而減少對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的變更。
2.4合同管理措施
首先，在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)管理實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)確保設(shè)計(jì)費(fèi)用的合理性。設(shè)計(jì)費(fèi)用占房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成分的比例低，但設(shè)計(jì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本產(chǎn)生相當(dāng)大的影響，因此不能以過低的設(shè)計(jì)費(fèi)用降低設(shè)計(jì)單位工作質(zhì)量以及工作積極性，以避免圖紙質(zhì)量受到影響。其次，應(yīng)確保設(shè)計(jì)周期的合理性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)人員投入大量的時(shí)間與精力，若過分約束時(shí)間可能會(huì)影響到設(shè)計(jì)人員的專注度，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量大打折扣。最后，應(yīng)對(duì)合同條款及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格控制，明確涉及到圖紙數(shù)量的約定內(nèi)容，以免導(dǎo)致后期費(fèi)用增加。
2.5經(jīng)濟(jì)管理措施
首先，應(yīng)當(dāng)通過建立獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制的方式，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商主動(dòng)考慮成本問題，以設(shè)計(jì)方案的不斷優(yōu)化達(dá)到控制開發(fā)成本的目的。如可以在具體條款中規(guī)定:設(shè)計(jì)單位若能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)方案下的成本指標(biāo)控制在理想范圍內(nèi)，則按照某種方式給予某種程度的獎(jiǎng)勵(lì)，以促進(jìn)設(shè)計(jì)單位不斷研究設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化措施，降低成本開支，不斷提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本效益水平。其次，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定針對(duì)設(shè)計(jì)問題對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)一定比例，通過經(jīng)濟(jì)層面的懲罰措施，不斷提高設(shè)計(jì)人員責(zé)任意識(shí)，保障設(shè)計(jì)方案的合理性與經(jīng)濟(jì)性。
3總結(jié)
房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)劃水平會(huì)受到大量因素的影響,規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的開展具有復(fù)雜性、多層次性以及多元性的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，必須采取各種措施實(shí)現(xiàn)目標(biāo)體系間的有機(jī)整合，促進(jìn)各體系相互配合，形成平衡發(fā)展、和諧一致的局面，以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)期間規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的順利開展。
參考文獻(xiàn):
[1]苗新英.初探房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)計(jì)管理問題與對(duì)策[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2016(28):1846.
一、主要指標(biāo)完成情況
面對(duì)市場需求不足、經(jīng)濟(jì)下行壓力較大等問題，咬定目標(biāo)，負(fù)重奮進(jìn)。預(yù)計(jì)，非工業(yè)類固定資產(chǎn)投資完成7.5億元、房地產(chǎn)投入完成5.97億元、商品房銷售15萬平方米，分別完成目標(biāo)任務(wù)的51.72%、74.63%、75%；建筑業(yè)產(chǎn)值完成約7.535億元。新增城鎮(zhèn)建成區(qū)面積0.16平方公里，城鎮(zhèn)化率提高0.85個(gè)百分點(diǎn)，新增城鎮(zhèn)人口1590人。
二、工作開展情況
（一）規(guī)劃管控，鞏固提升。創(chuàng)新規(guī)劃理念，改進(jìn)規(guī)劃方法，統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，以頒布實(shí)施的《縣城市總體規(guī)劃》為核心，完成《縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的修編，啟動(dòng)《縣中心城區(qū)地下綜合管廊規(guī)劃》、《縣中心城區(qū)消防規(guī)劃》的編制和《縣中心城區(qū)海綿城市技術(shù)導(dǎo)則》、《綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的設(shè)計(jì)。嚴(yán)控規(guī)劃實(shí)施，堅(jiān)持建設(shè)項(xiàng)目三級(jí)規(guī)劃評(píng)審制度，發(fā)揮規(guī)劃委員會(huì)和監(jiān)督委員會(huì)的作用，管好城市建設(shè)“五線”、“兩率”和建筑“五面”。持續(xù)開展違法建設(shè)專項(xiàng)治理工作，查處違法建設(shè)7起，面積約960平方米，有效震攝了違法建設(shè)行為，強(qiáng)化了違章治理和法律約束懲戒。
（二）城市建設(shè)，再掀。以項(xiàng)目為抓手，努力推動(dòng)城市建設(shè)轉(zhuǎn)型提質(zhì)。一是堅(jiān)持供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。以財(cái)富中心商業(yè)綜合體竣工運(yùn)營為契機(jī)，加快推進(jìn)城市之星、中巖廣場商業(yè)綜合體建設(shè)，成功引進(jìn)符合城市持續(xù)發(fā)展要求的公共服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、購物超市、文化娛樂、特色餐飲等生產(chǎn)力和生活力；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，圍繞進(jìn)城農(nóng)村居民和新市民住房需求，啟動(dòng)鑫府·新天地、成藝雅居二期、御景·華庭二期等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，房地產(chǎn)新開工面積約12.1萬平方米，開發(fā)投資完成約5.97億元。二是整治病害路、打通斷頭路、貫通循環(huán)路，提升城市道路網(wǎng)絡(luò)密度。完成電信路改造，開工建設(shè)財(cái)富中心周邊市政道路，啟動(dòng)實(shí)施校園周邊道路、民生路、裕華街、育才街綜合整治和振興路南段、青衣大道老河街鹽關(guān)路棚戶區(qū)及城南棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目建設(shè)。三是圍繞第九屆中國竹文化節(jié)的舉辦，努力提升城市內(nèi)在品質(zhì)。堅(jiān)持竹海、竹藝、竹城“三位一體”，集中精力強(qiáng)力推進(jìn)國際竹藝城市政基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，完成竹藝街東段改造和入口景觀區(qū)主體工程，啟動(dòng)實(shí)施竹藝大道中段、鴻化驛站提升改造工程和竹藝街片區(qū)、竹藝大道北段片區(qū)風(fēng)貌改造工程；融合“水、竹、文”三大元素，加速推進(jìn)國際竹編藝術(shù)城入口景觀公園和中巖廣場改造項(xiàng)目建設(shè)，啟動(dòng)“一河一堰”財(cái)富中心至五更橋段步行道建設(shè)，實(shí)施拆墻透綠、屋頂增綠、小區(qū)添竹，推廣立體綠化，中心城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)36.48%。四是強(qiáng)力推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治。持續(xù)推進(jìn)建華社區(qū)、建川社區(qū)等棚戶區(qū)改造，實(shí)施竹藝大道北段等項(xiàng)目3976戶棚戶區(qū)改造，提前啟動(dòng)2017年鹽關(guān)社區(qū)、紅橋社區(qū)項(xiàng)目1000戶棚戶區(qū)改造；以完善配套基礎(chǔ)設(shè)施為著力點(diǎn)，因地制宜確定綜合整治方案，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)地下排水、排污管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施整治。
（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，示范帶動(dòng)。以國家級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)、省級(jí)試點(diǎn)鎮(zhèn)、市級(jí)特色鎮(zhèn)為抓手，統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)。投資約1400萬元，啟動(dòng)實(shí)施黑龍鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和西龍鎮(zhèn)小廣場、農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。堅(jiān)持古鎮(zhèn)古韻，全力抓好漢陽場社區(qū)國家級(jí)傳統(tǒng)村落保護(hù)申報(bào)工作，現(xiàn)已成功入圍國家級(jí)傳統(tǒng)村落保護(hù)。依特色產(chǎn)業(yè)、傍自然山水、融入地方文化，突出使用功能，充實(shí)調(diào)整農(nóng)房建設(shè)通用圖集，引導(dǎo)村民按統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一建筑風(fēng)格、統(tǒng)一庭院綠化，新建農(nóng)家新居660戶。爭取中央、省級(jí)補(bǔ)助資金56.25萬元，將農(nóng)村危房改造工程與脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合，引導(dǎo)南城鎮(zhèn)、黑龍鎮(zhèn)、瑞峰鎮(zhèn)、漢陽鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)、高臺(tái)鄉(xiāng)、羅波鄉(xiāng)75戶貧困戶投入約318.75萬元啟動(dòng)實(shí)施農(nóng)村危房改造，目前已完成50戶危房改造任務(wù)，預(yù)計(jì)9月底前將全面完成改造任務(wù)。
（四）去庫存，持續(xù)強(qiáng)發(fā)力。鞏固2015年成果，實(shí)行差別化精準(zhǔn)刺激，聯(lián)合縣財(cái)政局出臺(tái)《關(guān)于辦好第五屆房交會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新和調(diào)整營銷方式，進(jìn)一步加大“去庫存”力度，穩(wěn)定住房消費(fèi)，上半年銷售商品房1163套，同比增長13.24%，其中農(nóng)民進(jìn)城購房891套，享受政府購房補(bǔ)貼619戶，補(bǔ)貼資金約1170萬元。積極推進(jìn)工業(yè)園區(qū)和竹編產(chǎn)業(yè)園區(qū)征地拆遷安置、濱江新區(qū)國有土地上危舊房拆除、中心城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置949戶。為鞏固并加快現(xiàn)實(shí)需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，挖掘和激發(fā)潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，出臺(tái)《積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，針對(duì)二手房、車庫、商業(yè)地產(chǎn)和外來創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員實(shí)行精準(zhǔn)補(bǔ)貼。
（五）安全監(jiān)管，規(guī)范有序。牢固樹立紅線意識(shí)和底線思維，
狠抓城市公共安全。一是深入開展工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)和建筑工地綜合大檢查，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，開展安全生產(chǎn)大檢查4次、日常巡查30余次，發(fā)出停工整改通知書5份、施工安全隱患整改通知書18份，隱患整改率達(dá)100%。二是深入開展建筑工地?fù)P塵治理，加大治理監(jiān)管力度，督促在建工地增設(shè)自動(dòng)高壓噴淋系統(tǒng)、沖洗池等設(shè)備，采取裸土覆蓋、道路硬化、功能分區(qū)等九大措施，實(shí)現(xiàn)揚(yáng)塵治理常態(tài)化；狠抓建筑施工場地文明管理，建筑施工圍擋全部實(shí)現(xiàn)社會(huì)核心價(jià)值觀上墻。三是燃?xì)獗O(jiān)管責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化對(duì)全縣液化石油氣經(jīng)營點(diǎn)、華龍?zhí)烊粴夤?、恒輝天然氣公司、淼龍燃?xì)夤?、佳程燃?xì)釩NG加氣站安全管理工作，簽訂目標(biāo)責(zé)任書，落實(shí)專人負(fù)責(zé)全縣液化石油氣和天然氣安全管理，建立聯(lián)席會(huì)議制度，召集相關(guān)部門對(duì)城鎮(zhèn)燃?xì)庑袠I(yè)開展安全大檢查5次，有效做到防患于未然。四是抓實(shí)城鎮(zhèn)防洪抗?jié)硴岆U(xiǎn)救災(zāi)工作，落實(shí)隱患排查、物質(zhì)儲(chǔ)備、領(lǐng)導(dǎo)包片負(fù)責(zé)、領(lǐng)導(dǎo)干部帶班、24小時(shí)值班等防汛應(yīng)急措施，切實(shí)做好厄爾尼諾現(xiàn)象導(dǎo)致極端天氣頻繁出現(xiàn)給城市防汛工作帶來的挑戰(zhàn)。
（六）正風(fēng)肅紀(jì)，縱深推進(jìn)。一是抓實(shí)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育。高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求推進(jìn)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育，實(shí)現(xiàn)支部全覆蓋，黨員全參與。全系統(tǒng)召開座談會(huì)6場次，層層發(fā)動(dòng)，增強(qiáng)思想自覺、行動(dòng)自覺；開辦學(xué)習(xí)專欄4個(gè)、張貼學(xué)習(xí)標(biāo)語3幅，營造氛圍；全系統(tǒng)開展集中學(xué)習(xí)12場次，專題討論5場次，黨員干部講黨課5場次，堅(jiān)持集中學(xué)習(xí)與自學(xué)相結(jié)合，堅(jiān)定了理想信念、明確了政治方向；開展“四亮行動(dòng)”，組織黨員參與直聯(lián)、脫貧攻堅(jiān)工作，直聯(lián)慰問160余人次，發(fā)放慰問金（含慰問物資）近9萬元，積極扶持養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，脫貧10余戶。二是強(qiáng)化廉政教育監(jiān)督。局黨組書記帶頭講廉政黨課1次，觀看嚴(yán)肅換屆紀(jì)律教育片《鏡鑒》，組織開展知識(shí)競賽；開展日常督查及“庸懶散浮拖”、“行政權(quán)力運(yùn)行平臺(tái)”、“公共租賃住房”等專項(xiàng)督查6次；圍繞第九屆竹文化節(jié)的舉辦，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目開展督查4次；引入第三方開展內(nèi)部審計(jì)，主動(dòng)預(yù)防；督促2015年保障性安居工程審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的5個(gè)問題全部整改，積極治理；開展紀(jì)律審查1次，談話5人次，抓早抓??；會(huì)同片區(qū)，開展對(duì)南城、高臺(tái)黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳和社會(huì)評(píng)價(jià)滿意度測評(píng)問題整改的情況督查，共走訪167戶，收集問題25個(gè)，并全部督促整改。
三、工作亮點(diǎn)
（一）會(huì)戰(zhàn)推進(jìn)，提質(zhì)高效。抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組建項(xiàng)目辦，建立局長直接抓，項(xiàng)目辦具體抓的“扁平化管理”工作新機(jī)制。堅(jiān)持項(xiàng)目招商、建設(shè)、管理責(zé)任人全程負(fù)責(zé)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推進(jìn)無落差；堅(jiān)持每周例會(huì)，研究工作，不分上下班及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的問題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推進(jìn)無懈??；主動(dòng)對(duì)接項(xiàng)目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門，加強(qiáng)向監(jiān)督部門的匯報(bào)，注重協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推進(jìn)無間隙。
（二）緊盯目標(biāo)，對(duì)上爭取。圍繞民生促落實(shí)，密切關(guān)注中央和省委、省政府棚改政策的新動(dòng)向、新舉措，進(jìn)一步爭強(qiáng)工作的主動(dòng)性和預(yù)見性，精心包裝項(xiàng)目，精準(zhǔn)把握申報(bào)要求，精細(xì)編制申報(bào)資料，重拳出擊打好“對(duì)上爭取攻堅(jiān)戰(zhàn)”。截止目前，爭取到危舊房棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金9765萬元，其中：中央專項(xiàng)補(bǔ)助資金9079萬元、省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金686萬元。
四、下半年工作計(jì)劃
（一）運(yùn)用規(guī)劃成果抓好專項(xiàng)規(guī)劃。統(tǒng)籌好城市總規(guī)與各級(jí)規(guī)劃的銜接，完成中心城區(qū)地下綜合管廊、消防等專項(xiàng)規(guī)劃的編制和海綿城市技術(shù)導(dǎo)則、綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則的設(shè)計(jì)。
（二）組織好專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。立足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，聘請(qǐng)省城鄉(xiāng)規(guī)劃院和省建科院及專業(yè)技術(shù)人員開展城市規(guī)劃與管理和海綿城市、地下綜合管廊規(guī)劃與技術(shù)導(dǎo)則及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償培訓(xùn)。
（三）實(shí)施好六大工程。一是圍繞第九屆中國竹文化節(jié)的舉辦，完成國際竹藝城市政基礎(chǔ)設(shè)施及旅游配套設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)。
二是抓好財(cái)富中心、城市之星、中巖廣場商業(yè)綜合體的運(yùn)營、建設(shè)，推進(jìn)鑫府·新天地等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)，確保全年房地產(chǎn)投入不低于8億元。三是大力推進(jìn)棚改安居，加速推進(jìn)3976戶城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，力爭全縣全年棚改投入達(dá)4億元以上。四是加快推進(jìn)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成城市之星安置區(qū)市政道路、財(cái)富中心周邊市政道路、中巖廣場改造、校園周邊道路、民生路綜合整治、振興路南段和裕華路、育才街綜合整治及麒麟廣場、中巖廣場旅游廁所和城市之星、中巖廣場停車場建設(shè)，力爭城市配套設(shè)施投入完成1.5億元。五是繼續(xù)推進(jìn)黑龍鎮(zhèn)、西龍鎮(zhèn)國家級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)、省級(jí)試點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)，完成投資2000萬元以上。六是按照治理污染、形成步道、適當(dāng)置景、逐步完善的思路，完成“一河一堰”財(cái)富中心至五更橋段步行道和宋橋至青衣大道生態(tài)公園建設(shè)。
一、工作目標(biāo)
全年服務(wù)業(yè)增加值達(dá)83億元，同比增長13%；服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)46.6%，同比增長3%；全社會(huì)消費(fèi)品總額83.8億元，年增幅16%。
二、工作重點(diǎn)
（一）加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。一是推進(jìn)專業(yè)市場升級(jí)改造。加快*鋼材市場搬遷，提升*毛線市場和通訊市場，扶持和培育蕭江華東農(nóng)貿(mào)市場和水頭皮件市場，啟動(dòng)輕工商貿(mào)城建設(shè)和*地下商業(yè)廣場招商工作，*汽車交易市場和*農(nóng)貿(mào)市場實(shí)現(xiàn)開業(yè)。二是加快商業(yè)特色街區(qū)建設(shè)。加快*特色街、*江濱商業(yè)廣場二期工程、*花鳥一條街、蕭江步行街和南雁商貿(mào)特色街建設(shè)，不斷提升特色街區(qū)的品位，進(jìn)一步發(fā)揮其旅游觀光、購物休閑的服務(wù)功能。三是培育商貿(mào)流通業(yè)骨干企業(yè)。通過引進(jìn)和培育，完善和提高經(jīng)營管理水平，逐步形成一批大型流通企業(yè)。全年培育年銷售額超10億元企業(yè)1家，超5億元企業(yè)2家，超億元企業(yè)21家。四是做好商業(yè)規(guī)劃，積極發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)。編制*鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)中心規(guī)劃、萬全輕工園區(qū)生產(chǎn)生活配套設(shè)施規(guī)劃，確定*屠宰場選址。大力發(fā)展電子商務(wù)，開展百家電子商務(wù)活動(dòng)，積極引進(jìn)大型購物中心、綜合百貨、大型賣場、配送連鎖等商貿(mào)流通新型業(yè)態(tài)。五是促進(jìn)創(chuàng)意研發(fā)行業(yè)發(fā)展。積極發(fā)展創(chuàng)意研發(fā)等其他生產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)閑置廠房用于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大力培育廣告策劃、建筑設(shè)計(jì)、藝術(shù)制作、文化時(shí)尚消費(fèi)設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。六是發(fā)揮在外平陽商會(huì)和平陽人營銷網(wǎng)絡(luò)作用，鼓勵(lì)平陽商會(huì)開展平陽產(chǎn)品展銷活動(dòng)。七是構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體現(xiàn)代商貿(mào)流通體系。引導(dǎo)和鼓勵(lì)有實(shí)力的商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、農(nóng)村延伸。深入推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)”和“千鎮(zhèn)連鎖”以及“家電下鄉(xiāng)”工程，完善農(nóng)村服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，方便農(nóng)民群眾生產(chǎn)生活。八是整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。加強(qiáng)流通市場監(jiān)管，開展各類專項(xiàng)重點(diǎn)整治行動(dòng)，建立健全市場監(jiān)管長效機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)肉品、酒類等重要商品及煤炭、典當(dāng)、再生資源回收等特殊行業(yè)的監(jiān)管，強(qiáng)化小美容美發(fā)行業(yè)的整治。
（二）大力推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)。依托*火車站、甬臺(tái)溫高速、104國道和*港口，加快建設(shè)以浙南物流園為中心，北港、萬全和蕭江物流園為節(jié)點(diǎn)的物流圈。編制完成全縣現(xiàn)代物流規(guī)劃，做好浙南物流園招商、萬全物流園選址和蕭江雙贏物流園建設(shè)工作，積極引進(jìn)新型管理模式和經(jīng)營業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)物流企業(yè)，加快培育第三方物流。
（三）精心打造休閑旅游業(yè)。一是加快景區(qū)設(shè)施建設(shè)。以南雁蕩山國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建區(qū)20周年慶典為契機(jī)，實(shí)施南雁創(chuàng)省級(jí)旅游強(qiáng)鎮(zhèn)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)開發(fā)建設(shè)有大突破。抓好南雁蕩山東西洞景區(qū)入口形象改造和雁蕩村整治，加快碧湖篁島提升工程和順溪知音澗景區(qū)延伸性開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。加快旅游接待設(shè)施、重點(diǎn)旅游景區(qū)、旅游交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)三和大酒店、皇家大酒店、蕭江晨光酒店和西灣頭沙旅游服務(wù)中心建設(shè)。二是精心設(shè)計(jì)，推出山上、海上、晚上、文化、鄉(xiāng)村5條旅游線路，加快資源整合，發(fā)展特色旅游。三是采取多種形式，搞好旅游宣傳促銷。舉辦好南雁蕩山國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建區(qū)20周年慶典、南麂國際海釣節(jié)、西灣美食節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)，提升我縣旅游品牌知名度。四是加強(qiáng)區(qū)域合作，打破地域界限，著力營造旅游大市場。促進(jìn)旅游相關(guān)商品的開發(fā)，優(yōu)化“吃、住、行、游、購、娛”配套服務(wù)。五是出臺(tái)政策，創(chuàng)新體制機(jī)制。研究出臺(tái)《加快旅游發(fā)展的若干意見》，多渠道籌措旅游資金，加大招商引資力度，創(chuàng)新景區(qū)旅游項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)制。進(jìn)一步明確部門鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）職責(zé)任務(wù)，形成合力，再創(chuàng)體制優(yōu)勢。
（四）提升發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。一是積極推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊房和舊住宅區(qū)綜合改造、整治工程，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作，不斷改善老城區(qū)群眾居住條件和居住環(huán)境。二是鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。實(shí)行二手房交易稅收減免，加大對(duì)自住型及改善型住房的信貸支持力度。三是落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展。支持普通商品房和政策性住房開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)普通居民住房需求，適當(dāng)增加普通商品房開發(fā)。四是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃一批住宅新區(qū)，增加經(jīng)濟(jì)適用房，不斷改善中低收入居民居住條件。嚴(yán)格控制獨(dú)門獨(dú)戶建設(shè)，堅(jiān)決打擊非法聯(lián)建套房。五是加強(qiáng)土地資源調(diào)控和利用。落實(shí)土地供應(yīng)、項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)年度計(jì)劃，把握土地出讓節(jié)奏，控制建設(shè)規(guī)模，保障房地產(chǎn)市場供需平衡。充分利用地下空間資源，鼓勵(lì)房地產(chǎn)項(xiàng)目多建地下停車位，緩解社會(huì)停車難問題。六是不斷提高商品房科技含量。積極發(fā)展健康住宅和綠色環(huán)保住宅，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)。提升商務(wù)樓宇和精品樓盤規(guī)劃建設(shè)檔次，完善配套設(shè)施，提高綜合服務(wù)能力。七是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理。規(guī)范物業(yè)管理，加強(qiáng)物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。扶持一批信譽(yù)好、素質(zhì)高的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。完善房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)和信息制度，積極引導(dǎo)全社會(huì)形成健康的房地產(chǎn)市場預(yù)期和合理的住房消費(fèi)觀念。
三、實(shí)施步驟
（一）部署動(dòng)員階段（8月上旬）。各有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、部門要提高思想認(rèn)識(shí)，根據(jù)今年全縣第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃（見附件）進(jìn)行全面部署，結(jié)合各自實(shí)際，制訂詳細(xì)的實(shí)施方案和工作時(shí)間表，分解任務(wù)，落實(shí)責(zé)任。要根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，加快進(jìn)度；主要領(lǐng)導(dǎo)要負(fù)總責(zé)、親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)要具體抓，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)完成。
（二）推進(jìn)提升階段（8月中旬—12月上旬）。全面實(shí)施“三產(chǎn)提升年”各項(xiàng)活動(dòng)，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間表，認(rèn)真抓好工作落實(shí)，確保計(jì)劃順利進(jìn)行。深入重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，及時(shí)了解企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)方面存在的問題，認(rèn)真聽取企業(yè)的意見和建議，積極為企業(yè)出主意，想辦法，千方百計(jì)為企業(yè)排憂解難?！叭a(chǎn)提升年”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開專題會(huì)議，建立健全項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系、上下聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目督查等工作機(jī)制，及時(shí)了解重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，研究討論需解決的重大問題和難題。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）（責(zé)任單位）要在每月25日前向縣“三產(chǎn)提升年”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱縣“三產(chǎn)辦”，設(shè)在縣經(jīng)貿(mào)局）上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度和攻堅(jiān)活動(dòng)進(jìn)展情況。
（三）總結(jié)考核階段（12月底）。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和有關(guān)部門要認(rèn)真總結(jié)“三產(chǎn)提升年”活動(dòng)開展情況，梳理項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)將活動(dòng)開展情況上報(bào)縣“三產(chǎn)辦”?？h政府將抽調(diào)有關(guān)人員成立考核組，對(duì)有關(guān)單位進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為年度工作目標(biāo)考核的依據(jù)之一。同時(shí)，為鼓勵(lì)先進(jìn)，縣政府將組織評(píng)選“三產(chǎn)提升年”活動(dòng)先進(jìn)單位和先進(jìn)個(gè)人，同時(shí)實(shí)施行政問責(zé)制，對(duì)因工作不主動(dòng)、協(xié)調(diào)不及時(shí)、服務(wù)不到位而影響項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展大局的，將予以通報(bào)批評(píng)。
四、工作要求
（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。各有關(guān)單位要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，進(jìn)一步提高對(duì)開展“三產(chǎn)提升年”活動(dòng)重要性和必要性的認(rèn)識(shí)，把提升年活動(dòng)作為“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、促轉(zhuǎn)型”的有力措施，狠抓落實(shí)，抓出成效。
（二）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任?！叭a(chǎn)提升年”活動(dòng)由縣“三產(chǎn)辦”統(tǒng)一組織實(shí)施，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和有關(guān)單位要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)“三產(chǎn)提升年”活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步明確分工，落實(shí)責(zé)任。各有關(guān)單位要加強(qiáng)聯(lián)系溝通，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)遇到的問題，主管單位要主動(dòng)協(xié)調(diào)解決，相關(guān)單位要積極支持配合，按照各自職責(zé)分工全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。