發(fā)布時(shí)間：2023-05-28 09:40:04
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 移動(dòng)通信
從當(dāng)前來(lái)看，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)具有更強(qiáng)的個(gè)人屬性，運(yùn)營(yíng)商在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代具備了更大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。如今移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的接入終端呈現(xiàn)出了智能化、多樣化、普及化與個(gè)人化的發(fā)展趨勢(shì)。
1 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢(shì)
1.1 用戶增長(zhǎng)迅速，智能終端快速普及，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容、應(yīng)用與服務(wù)快速增長(zhǎng)
根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）的數(shù)據(jù)，截止2013年6月底我國(guó)的手機(jī)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到4.64億。國(guó)內(nèi)的智能手機(jī)用戶在快速增加，根據(jù)艾媒咨詢所的報(bào)告顯示，在2013年第一季度時(shí)中國(guó)的智能手機(jī)用戶達(dá)到4.2億，IDC預(yù)測(cè)在2013年年底智能手機(jī)用戶將會(huì)達(dá)到5億。智能終端的普及為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。國(guó)內(nèi)外互聯(lián)網(wǎng)公司都紛紛在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上投入更多的精力，同時(shí)傳統(tǒng)媒體也開(kāi)始逐步的向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)媒體轉(zhuǎn)型。例如谷歌公司開(kāi)發(fā)出了開(kāi)源的系統(tǒng)安卓，騰訊、新浪等也圍繞移動(dòng)平臺(tái)開(kāi)發(fā)出了多元化的產(chǎn)品。手機(jī)應(yīng)用變得越來(lái)越豐富，2012年11月時(shí)蘋(píng)果應(yīng)用商店總計(jì)有100萬(wàn)款應(yīng)用產(chǎn)。在谷歌的應(yīng)用商店play store中擁有大約67.5萬(wàn)款的應(yīng)用，下載量達(dá)到了250億次以上。
1.2 消費(fèi)與電子商務(wù)應(yīng)用逐步增多
智能終端普及速度想到快速，功能變得越來(lái)越強(qiáng)大，同時(shí)各種應(yīng)用也變得越來(lái)越豐富，使得移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用領(lǐng)域快速拓展。如今與消費(fèi)與電子商務(wù)相關(guān)的各種應(yīng)用快速增加，使得用戶在使用移動(dòng)終端進(jìn)行娛樂(lè)與溝通之外，還可以通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的終端進(jìn)行購(gòu)物、訂票、手機(jī)支付等各種消費(fèi)與電子商務(wù)活動(dòng)，同時(shí)這一趨勢(shì)正在逐步的普及。
1.3 促進(jìn)了不同產(chǎn)業(yè)間的跨界競(jìng)爭(zhēng)，加速產(chǎn)業(yè)之間的融合
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈涉及到多個(gè)產(chǎn)業(yè)，主要有移動(dòng)設(shè)備供應(yīng)商、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、服務(wù)提供商、終端設(shè)備生產(chǎn)商等等。整個(gè)價(jià)值鏈都變得更加的細(xì)化與開(kāi)放，呈現(xiàn)出了一種多元化與跨界競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)。如今，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈中的全球產(chǎn)業(yè)巨頭都在積極的從多個(gè)環(huán)節(jié)上進(jìn)行布局，并不斷的在產(chǎn)業(yè)鏈的上下進(jìn)行積極的延伸，同時(shí)都將競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)放在對(duì)用戶的第一接觸點(diǎn)的把控上。從發(fā)展策略上來(lái)看，各個(gè)運(yùn)營(yíng)商都在積極的對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈資源進(jìn)行整合以便于將最好的互聯(lián)網(wǎng)資源引入到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)中來(lái)，讓用戶能夠通過(guò)移動(dòng)終端訪問(wèn)這些優(yōu)秀資源。例如沃達(dá)豐所提出的Mobile plus戰(zhàn)略。
2 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
2.1 加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，應(yīng)對(duì)不斷激增的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需求
隨著3G的普及與移動(dòng)技術(shù)的快發(fā)展，基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的各種服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生，使得人們能夠更加有效的對(duì)移動(dòng)終端進(jìn)行使用。隨著智能終端與3G網(wǎng)絡(luò)的快速普及，讓移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)與用戶的日常生活緊密聯(lián)系。移動(dòng)用戶的不斷增加與移動(dòng)技術(shù)的發(fā)展，促使移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)需要提供更大的帶寬，使得移動(dòng)用戶可以通過(guò)移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)來(lái)完成更多的事，并促使移動(dòng)用戶對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)提出更多的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需求。面對(duì)這樣的情況，只有不斷的加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來(lái)提供高品質(zhì)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。同時(shí)需要對(duì)移動(dòng)用戶的需求進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟蹤以此來(lái)更好的、有針對(duì)性和前瞻性的進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
2.2 加強(qiáng)業(yè)務(wù)上的合作與創(chuàng)新，對(duì)用戶使用門(mén)檻進(jìn)行降低
要加強(qiáng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就需要加強(qiáng)業(yè)務(wù)上的合作與創(chuàng)新，降低用戶的使用門(mén)檻，并要使得無(wú)線網(wǎng)絡(luò)得到優(yōu)化，讓客戶能夠在使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)更加的舒心。對(duì)于3G、WIFI等覆蓋需要繼續(xù)增強(qiáng)，同時(shí)還必須要加快4G的試點(diǎn)工作，爭(zhēng)取4G能夠快速進(jìn)行普及，為用戶帶來(lái)高品質(zhì)的無(wú)線寬帶體驗(yàn)；對(duì)于無(wú)線寬帶的資費(fèi)門(mén)檻進(jìn)行降低，同時(shí)對(duì)于流量以及應(yīng)用服務(wù)的消費(fèi)進(jìn)行大力的改善；通過(guò)終端定制以及合理的補(bǔ)貼方式，對(duì)智能手機(jī)與上網(wǎng)用戶進(jìn)行大力鼓勵(lì)與引導(dǎo)。同進(jìn)行積極的創(chuàng)新，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈中不同節(jié)點(diǎn)之間的合作，對(duì)優(yōu)質(zhì)的資源進(jìn)行有效的整合，加強(qiáng)對(duì)自營(yíng)業(yè)務(wù)與合作業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新。
2.3 注重移動(dòng)安全
因?yàn)橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，移動(dòng)用戶需要面臨的安全風(fēng)險(xiǎn)也是在不斷的提高。移動(dòng)安全軟件市場(chǎng)增長(zhǎng)相當(dāng)迅速。國(guó)內(nèi)有相當(dāng)龐大的用戶群與相當(dāng)廣闊的應(yīng)用程序市場(chǎng)，為移動(dòng)安全市場(chǎng)提供了良好的基礎(chǔ)。因此，必須要加強(qiáng)信息安全工作，以保證移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)可以健康的發(fā)展，并為移動(dòng)終端用戶的信息安全提供有效的保證。相對(duì)而言，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)不僅僅是具有互聯(lián)網(wǎng)的開(kāi)放性，同時(shí)還具有一定的實(shí)名性，從當(dāng)前世界范圍的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展情況來(lái)看，我們不僅僅是需要做好移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)還需要從技術(shù)、機(jī)制以及體系等多個(gè)方面對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的信息安全進(jìn)行重視，并做好信息安全工作，以能夠確保移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)能夠持續(xù)、健康快速的發(fā)展。
3 結(jié)語(yǔ)
無(wú)論是從移動(dòng)終端來(lái)看，還是從移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)用戶來(lái)看，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)都擁有非常良好的發(fā)展前景。面對(duì)廣闊的市場(chǎng)前景，通信運(yùn)營(yíng)商需要能夠準(zhǔn)確的把握住移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，并根據(jù)趨勢(shì)來(lái)采取合理的措施，這樣才能夠使得移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)更好的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：生態(tài)文明建設(shè);苗木產(chǎn)業(yè);發(fā)展趨勢(shì)
中圖分類(lèi)號(hào)：F326.2
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-9944（2015）04-0156-02
1引言
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口驟增，促使環(huán)境污染加劇，改善生態(tài)環(huán)境已成為國(guó)家和人們的迫切愿望。綠化苗木是城市綠化的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是改善生態(tài)環(huán)境的重要因素，這就為苗木產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇[1]。黨的“十”和十八屆三中全會(huì)后，“美麗中國(guó)”被提到重要層面，又促使苗木產(chǎn)業(yè)向生態(tài)、環(huán)保、改善人居、傳承文化等高層次不斷推進(jìn)，打造生態(tài)園林城市、宜居縣城、美麗村莊已成為生態(tài)文明的象征[2]。這也對(duì)園林苗木發(fā)展趨勢(shì)提出了更新更高的要求。
2生態(tài)文明視野下的苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇
2.1“城鎮(zhèn)化建設(shè)”的機(jī)遇
“十”報(bào)告首次將“推進(jìn)城鎮(zhèn)化”納入實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)家的重要部署――將社會(huì)主義“四個(gè)現(xiàn)代化奮斗目標(biāo)”，調(diào)整為“新四化目標(biāo)”，即新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 我國(guó)2012年的城市化率為52.6%，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率普遍超過(guò)70%。借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)，只要城市化穩(wěn)步推進(jìn)，市政園林工程行業(yè)的投資就能夠保持快速增長(zhǎng)。據(jù)此預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)園林工程行業(yè)至少還有10～20年的繁榮期。
2.2“美麗中國(guó)”建設(shè)的機(jī)遇
把“生態(tài)文明建設(shè)”放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過(guò)程，努力建設(shè)“美麗中國(guó)”。在生態(tài)文明建設(shè)的背景下，大氣治理、土壤修復(fù)、水域治理等力度加大。2013年9月12日，國(guó)務(wù)院中國(guó)《大氣污染防治行動(dòng)計(jì)劃》，在第一條第二款中明確提出：“深化面源污染治理。綜合整治城市揚(yáng)塵。推進(jìn)城市及周邊綠化和防風(fēng)防沙林建設(shè)，擴(kuò)大城市建成區(qū)綠地規(guī)模。”這對(duì)綠化行業(yè)是極好的機(jī)遇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，全國(guó)已有15個(gè)?。▍^(qū)、市）開(kāi)展生態(tài)?。ㄊ校┙ㄔO(shè)。其中，13個(gè)省制定實(shí)施了生態(tài)?。ㄊ校┙ㄔO(shè)規(guī)劃綱要，1000多個(gè)縣（市、區(qū)）開(kāi)展了生態(tài)縣建設(shè)。美麗、綠色社區(qū)等創(chuàng)建活動(dòng)正在逐步全面鋪開(kāi)。因此，我們堅(jiān)信，未來(lái)中國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)將會(huì)有更加具體的政策支撐、更加有力的政府支持以及更加充裕的資金保證。
3當(dāng)前苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
3.1苗木種植面積突飛猛進(jìn)
近年來(lái)，由于國(guó)家政策長(zhǎng)期利好，外行業(yè)資金大量涌入，改變了苗木行業(yè)原有的滾動(dòng)發(fā)展模式，苗木種植面積突飛猛進(jìn)。近幾年，我國(guó)苗木種植面積增長(zhǎng)很快。據(jù)農(nóng)業(yè)部最新公布的數(shù)據(jù)，截至2012年，我國(guó)各類(lèi)花木種植面積112萬(wàn)hm2，其中占比最大的是綠化觀賞苗木，面積近64萬(wàn)hm2，合960萬(wàn)畝。
3.2苗木生產(chǎn)缺乏統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
目前，我國(guó)園林綠化苗木生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)尚不完備，一些苗木生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)缺乏，無(wú)法有效地對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和監(jiān)督;同時(shí)，由于地域的原因，很多標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法統(tǒng)一，給苗木生產(chǎn)、銷(xiāo)售、驗(yàn)收等增加了難度[3]。另外，缺乏苗木產(chǎn)品包裝和標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)，為假冒偽劣苗木進(jìn)入市場(chǎng)留下了空子[1]。長(zhǎng)此以往，將不利于苗木行業(yè)的健康有序發(fā)展。
3.3苗木生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)械化程度不高
當(dāng)前我國(guó)苗木綠化市場(chǎng)沒(méi)有嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，苗木產(chǎn)品目標(biāo)定位、品種及其適應(yīng)性、投入產(chǎn)出周期、市場(chǎng)容量、種植管理技術(shù)與操作能力等諸多方面均未見(jiàn)改善，專(zhuān)業(yè)化有所欠缺。另外，一些苗木生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)設(shè)備簡(jiǎn)陋，機(jī)械化程度不高，生產(chǎn)管理中人為因素影響較大，例如土地肥力不均、樹(shù)坑大小不一、修剪工人手法各異等，都會(huì)對(duì)苗木生長(zhǎng)造成不同的影響。以上因素不僅造就了生產(chǎn)的高成本、低效率，同時(shí)也嚴(yán)重制約了新品種的研發(fā)、苗木的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，進(jìn)而影響苗木質(zhì)量，極大地制約著我國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[4]。
3.4缺乏產(chǎn)品長(zhǎng)期規(guī)劃，無(wú)規(guī)范銷(xiāo)售系統(tǒng)
“種苗的沒(méi)有販苗的利潤(rùn)高”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮[4]。由于近年來(lái)園林綠化苗木市場(chǎng)看漲，從業(yè)人員中多數(shù)從其他行業(yè)轉(zhuǎn)行而來(lái)，不具備專(zhuān)業(yè)的生產(chǎn)和管理技術(shù)，缺乏產(chǎn)品長(zhǎng)期規(guī)劃，無(wú)規(guī)范銷(xiāo)售系統(tǒng)，銷(xiāo)售方式多為等客上門(mén)、朋友介紹等被動(dòng)狀態(tài)。此外，苗木電子商務(wù)營(yíng)銷(xiāo)手段雖有所顯現(xiàn)，但國(guó)內(nèi)苗木質(zhì)量缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化體系，短期內(nèi)難以有效整合資源，買(mǎi)賣(mài)雙方互信基礎(chǔ)薄弱[4]。
4生態(tài)文明視野下的苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
苗木生產(chǎn)者一定要把“種什么、怎么種、賣(mài)給誰(shuí)”三個(gè)問(wèn)題弄清楚，它們分別對(duì)應(yīng)產(chǎn)品定位、種植和銷(xiāo)售問(wèn)題，在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展，總結(jié)4個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，即產(chǎn)品定位良種化，苗木生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)械化和苗木產(chǎn)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)化。
4.1產(chǎn)品定位良種化
4.1.1種植苗木選擇國(guó)家、地方審定或經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)
的良種
苗木生產(chǎn)，最重要的是選擇種植的苗木種類(lèi)，這直接關(guān)系到自己的受益。良種有更好的觀賞性、抗逆性和更強(qiáng)的市場(chǎng)生命力。另外，還要注意良種也是與時(shí)俱進(jìn)的，隨著人們需求的變化，有些以前的良種不再是良種。例如北京公布了《北京市主要常規(guī)造林樹(shù)種目錄》，以前作為良種的北京楊、加拿大楊、黑楊等10多個(gè)品種退出了北京綠化舞臺(tái)，新加入麻櫟、花楸、蒙椴、楓楊等樹(shù)種。
4.1.2重視生態(tài)功能性樹(shù)種的選育栽植
隨著全世界各個(gè)國(guó)家對(duì)環(huán)境治理力度的加大，功能樹(shù)種市場(chǎng)也將越來(lái)越大。在國(guó)外，很多歐美城市選擇花苗木的原則，第一就是功能性原則，苗木品種必須具備一定的功能價(jià)值，如凈化空氣、降低噪音等。在國(guó)內(nèi)，如北京一些單位就展開(kāi)了吸收PM2.5樹(shù)種的選育工作。綜上所述，在全世界范圍內(nèi)，消費(fèi)者看待苗木的方式正在轉(zhuǎn)變，功能性、實(shí)用性已經(jīng)與視覺(jué)美占據(jù)了同等重要的位置。人們衡量一種苗木價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，將從簡(jiǎn)單的“美麗或不美麗”，轉(zhuǎn)化為它是否會(huì)給居住空間帶來(lái)更清潔的空氣，能否讓庭院更加易于打理。
4.2苗木生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化
當(dāng)前我國(guó)苗木行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低，苗木質(zhì)量參差不齊，主要因?yàn)榫G化市場(chǎng)沒(méi)有嚴(yán)格的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，同時(shí)，苗木專(zhuān)用的藥、肥、除草劑等也很缺乏，還是用大田作物的。概括為一句話就是，專(zhuān)業(yè)化不夠。這一點(diǎn)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比最能說(shuō)明問(wèn)題。如荷蘭，苗木生產(chǎn)高度專(zhuān)業(yè)化，每一個(gè)品種都有嚴(yán)格的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)監(jiān)督體系完善，苗木培育從優(yōu)質(zhì)種子的選擇到種源檢測(cè)及種子的生產(chǎn)和貿(mào)易都要經(jīng)過(guò)全國(guó)性檢測(cè)服務(wù)系統(tǒng)（InspectionServiceforHorticultureandArboricultural）的嚴(yán)格檢測(cè)和管理指導(dǎo)，形成一個(gè)苗木生產(chǎn)全過(guò)程的監(jiān)督體系[1]。再如日本，苗圃地的土壤，有機(jī)質(zhì)含量很高，肥料用的都是苗木專(zhuān)用的緩釋肥[5]。
4.3苗木生產(chǎn)機(jī)械化
機(jī)械化是降低成本、提高效率的有效措施。在國(guó)外很多國(guó)家苗木生產(chǎn)行業(yè)的機(jī)械化程度極高。從整地、播種、施肥、防病蟲(chóng)、行間除草、截根到起苗、分檢直至運(yùn)輸一整套作業(yè)都基本實(shí)行了機(jī)械化[6]。如美國(guó)，一臺(tái)整地做床機(jī)，每人每臺(tái)每日可整地做床10hm2以上，相比我國(guó)苗木行業(yè)的人工操作高出很多倍，極大提高了工作效率。另外，與中國(guó)相比，日本苗木產(chǎn)業(yè)用工很少，主要靠機(jī)械提高效率。苗圃大的設(shè)備有攪拌機(jī)、裝盆機(jī)、起苗機(jī)等，小的有打藥機(jī)、梯子、修剪工具等，澆水都是噴灌或滴灌。這既節(jié)省了高昂的用工成本，又實(shí)現(xiàn)了全球節(jié)水、環(huán)保的生態(tài)文明理念和苗木的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)[5]。
另外，以我國(guó)現(xiàn)有的制造加工業(yè)水平，只要苗木產(chǎn)業(yè)和制造加工企業(yè)多合作，是有能力制造出性價(jià)比高、實(shí)用性強(qiáng)的苗圃專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施的。因此，苗木產(chǎn)業(yè)應(yīng)高度重視新設(shè)備的研發(fā)，只有在此方面有所突破，才能取得成本控制上的主動(dòng)，最終獲取高額的利潤(rùn)。
4.4苗木產(chǎn)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)化
產(chǎn)銷(xiāo)脫節(jié)、設(shè)計(jì)施工用苗不協(xié)調(diào)，是我國(guó)園林苗木產(chǎn)業(yè)多年的痼疾，其原因就在于各產(chǎn)業(yè)間缺少“橋梁”。另外很多大型苗圃苗木銷(xiāo)售難的問(wèn)題，也是因?yàn)楫a(chǎn)銷(xiāo)間缺乏好的平臺(tái)，作為一股主要銷(xiāo)售力量的苗木經(jīng)紀(jì)人也多是區(qū)域性的，尚未形成全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)。此外，網(wǎng)絡(luò)化還包含另外一個(gè)方面就是對(duì)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用，這在我國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)已經(jīng)很成熟。但在苗木產(chǎn)業(yè)因?yàn)楫a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)輸?shù)葐?wèn)題，電子商務(wù)發(fā)展緩慢。解決這個(gè)難題，國(guó)外苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家如荷蘭、意大利、日本等的花卉拍賣(mài)市場(chǎng)值得我們分析借鑒。還要注意，當(dāng)下，國(guó)內(nèi)拍賣(mài)市場(chǎng)的構(gòu)建需在考慮傳統(tǒng)市場(chǎng)客戶要求，可在吸收電子商務(wù)模式優(yōu)點(diǎn)的前提下，切實(shí)構(gòu)建出適合中國(guó)發(fā)展的競(jìng)拍模式[4]。
中國(guó)的園林苗木生產(chǎn)、流通、銷(xiāo)售一條龍經(jīng)營(yíng)模式較為普遍，這在很大程度上限制了苗木產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、機(jī)械化，影響了苗木產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展[4]。在生態(tài)文明的視野下，在國(guó)家大力提倡生態(tài)環(huán)境建設(shè)的機(jī)遇下，我們需分析和借鑒國(guó)外苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)職能明確分工，加快完善苗木產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)評(píng)價(jià)制度，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本[4]。力爭(zhēng)使我國(guó)苗木產(chǎn)業(yè)向著產(chǎn)品定位良種化，苗木生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)械化和苗木產(chǎn)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)化的方向更近一步。
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關(guān)鍵詞 互聯(lián)網(wǎng)+ 體育傳媒 體育產(chǎn)業(yè)
一、互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景
2014年，《國(guó)務(wù)院46號(hào)文》以來(lái)，促進(jìn)全民健身與體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展就已上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，互聯(lián)網(wǎng)與體育產(chǎn)業(yè)的融合更是成為一種全新的趨勢(shì)。而在國(guó)務(wù)院文件《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》也可以看出，預(yù)計(jì)到2025年，我國(guó)經(jīng)常參加體育鍛煉的人口數(shù)將達(dá)到4億人以上，這其中55.1%的人未來(lái)有意向進(jìn)入收費(fèi)場(chǎng)館進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)，90%多的人員具有培訓(xùn)需求。由此可見(jiàn)，體育行業(yè)的市場(chǎng)空前廣闊，依靠傳統(tǒng)的體育模式已無(wú)法滿足龐大的用戶需求。
二、體育媒體“闊氣出手”， 開(kāi)辟互聯(lián)網(wǎng)直播新時(shí)代
體育賽事是每個(gè)體育平臺(tái)必不可少的，而體育賽事其本身就是一項(xiàng)極具觀賞價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的競(jìng)技運(yùn)動(dòng)。因此，市場(chǎng)對(duì)體育賽事的強(qiáng)烈需求使得市場(chǎng)化運(yùn)作的利潤(rùn)空間越來(lái)越大。賽事直播從過(guò)去的賽事轉(zhuǎn)播演變?yōu)楠?dú)家直播，很顯然是各平臺(tái)向通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)吸引并聚合更多的用戶，每一個(gè)用戶同時(shí)也是其他體育產(chǎn)品的潛在用戶。
對(duì)于這些平臺(tái)而言，賽事直播已經(jīng)超越了形式的存在，背后是一整套社群化運(yùn)營(yíng)的東西，這也是互聯(lián)網(wǎng)+體育簡(jiǎn)單而直接的體現(xiàn)。
以樂(lè)視體育為例，樂(lè)視體育花“天價(jià)”購(gòu)買(mǎi)版權(quán)，同時(shí)與體奧動(dòng)力合作，獲得2016和2017兩個(gè)賽季中超聯(lián)賽在中國(guó)大陸、港澳臺(tái)、美國(guó)、加拿大等國(guó)家和地區(qū)的獨(dú)家新媒體轉(zhuǎn)播權(quán)。這是樂(lè)視體育在女超、中超之后又拿到的一項(xiàng)國(guó)內(nèi)重要的足球IP。標(biāo)志著基于樂(lè)視的所有平臺(tái)、終端和樂(lè)視體育，以及樂(lè)視體育旗下的章魚(yú)TV和搜達(dá)足球，都將對(duì)中超聯(lián)賽每賽季240場(chǎng)比賽全部實(shí)現(xiàn)高清網(wǎng)絡(luò)直播。這不僅開(kāi)辟了中超聯(lián)賽轉(zhuǎn)播新時(shí)代，同時(shí)也讓數(shù)億中國(guó)球迷和海外球迷能夠隨時(shí)隨地收看到全程直播賽況，體驗(yàn)前所有未有的互動(dòng)節(jié)目與實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分析。
樂(lè)視體育通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新突破了產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)瓶頸，基于（移動(dòng)）互聯(lián)網(wǎng)新平臺(tái)探索中超聯(lián)賽全球化傳播和商業(yè)化創(chuàng)新的新路徑，對(duì)中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有示范性和革命性意義。
三、以運(yùn)動(dòng)APP為紐帶，打造互聯(lián)網(wǎng)健身新潮流
互聯(lián)網(wǎng)+體育在當(dāng)前對(duì)于大眾而言，主要還是體現(xiàn)在全民健身方面。在我們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)里，健身活動(dòng)通常需要有特定的人群、固定的時(shí)間和足夠活動(dòng)的場(chǎng)地。但是由于當(dāng)前快節(jié)奏的生活模式，人們未必能夠輕松的在方便的時(shí)間里滿足所有條件，這在很大程度上降低了健身人士的積極性和持久性。
在“互聯(lián)網(wǎng)+體育”的時(shí)代下，一系列的運(yùn)動(dòng)APP應(yīng)運(yùn)而生。在這些APP中，用戶可以自由地選擇健身的時(shí)間和場(chǎng)地，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)迅速幫你找到陪你跑步、教你打球的人。同時(shí)為你推薦最適合的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，實(shí)時(shí)記錄你的數(shù)據(jù)，反饋到專(zhuān)業(yè)人士那兒進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析和進(jìn)一步的指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)線上線下有效的溝通。另外一點(diǎn)，在這些運(yùn)動(dòng)APP中，普遍都帶有社交功能。能夠在健身的同時(shí)和客戶端里更廣范圍的朋友們一起交流心得，接觸更多的新式健身項(xiàng)目，無(wú)形中也提升了自己對(duì)健身的興趣。
現(xiàn)代人們追求的便捷、個(gè)性化的消費(fèi)是新的發(fā)展趨勢(shì)，而運(yùn)動(dòng)APP的諸多功能也正適合了這些要求，將體育產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，挖掘出體育產(chǎn)業(yè)的更大潛力。
四、在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，追逐體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)：
從體育產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，“創(chuàng)新”將成為體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流。現(xiàn)如今的消費(fèi)市場(chǎng)，人們都在追求突破，劍走偏鋒，為求在市場(chǎng)中分得最大利益的一杯羹?；ヂ?lián)網(wǎng)+體育的時(shí)代背景下，體育產(chǎn)業(yè)也在進(jìn)行技術(shù)革新，突破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，確立自己獨(dú)特的明確的產(chǎn)業(yè)形式，創(chuàng)新體育客戶端，實(shí)現(xiàn)線上線下互動(dòng)體驗(yàn)。
另一方面，人們?cè)谖镔|(zhì)生活基本滿足的同時(shí)就會(huì)更加追求精神享受，所以在體育產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展上，服務(wù)理念也是需要提升。將現(xiàn)有的體育資源最優(yōu)配置，合理人性化的組織體育活動(dòng)。以體育元素為指導(dǎo)，體育組織為關(guān)鍵，產(chǎn)品服務(wù)為重點(diǎn)，構(gòu)建新型體育產(chǎn)業(yè)形態(tài)。同時(shí)，實(shí)時(shí)關(guān)注客戶端用戶的反饋信息，切實(shí)掌握第一手的需求資源，明確目前消費(fèi)人群的主導(dǎo)消費(fèi)方向，構(gòu)建穩(wěn)定的盈利方式和商業(yè)模式。將體育產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分，關(guān)注民族傳統(tǒng)體育市場(chǎng)、地域特色體育文化以及電子競(jìng)技、極限運(yùn)動(dòng)等，拓寬體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。最后，在政府政策的引導(dǎo)和大力扶持下，構(gòu)建起學(xué)校、市場(chǎng)、企業(yè)協(xié)同發(fā)展的體育產(chǎn)業(yè)鏈條。
在互聯(lián)網(wǎng)思維普遍滲透的背景下，隨著全球化步伐的加快與體育文化的迅猛發(fā)展，體育產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不斷走向深度融合，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)。利好的政策再加上移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)支持，中國(guó)體育產(chǎn)業(yè)將形成巨大的市場(chǎng)空間，也將吸引更多的戰(zhàn)略投資。 “互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代是一個(gè)很新、很重要的時(shí)期，體育與互聯(lián)網(wǎng)之間更多的融合，也將會(huì)成為未來(lái)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
參考文獻(xiàn)：
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1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念
伴隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的不斷發(fā)展,近幾年,業(yè)內(nèi)提出了一種全新的概念,即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有統(tǒng)一的定義,大家只是簡(jiǎn)單的把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看成是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的升級(jí),認(rèn)為其包含商務(wù)園區(qū)、生產(chǎn)廠房和倉(cāng)儲(chǔ)物流這三種業(yè)態(tài)形式。本文對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義是綜合多種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述而得出的,可以分為廣義概念和狹義概念。廣義概念可以簡(jiǎn)單的描述為:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種新興的地產(chǎn)發(fā)展模式,它是在房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上,將工業(yè)、旅游業(yè)、物流行業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行雙重或多重結(jié)合。從狹義上講:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)多功能的產(chǎn)業(yè)綜合體,是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)形式,它以地產(chǎn)為基礎(chǔ)依托,以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)和城市的發(fā)展為目標(biāo),通過(guò)為企業(yè)建設(shè)辦公樓、寫(xiě)字樓、廠房、研發(fā)中心等基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)集>:請(qǐng)記住我站域名/
2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特征
雖然工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展衍生出了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特征有別于它們兩個(gè),更加突出和鮮明,我們可以簡(jiǎn)單的總結(jié)為以下幾點(diǎn)。(1)追求資源價(jià)值最大化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顧名思義就是將地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合,通過(guò)開(kāi)發(fā)地產(chǎn),使地產(chǎn)充分發(fā)揮其自身的作用全面為產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展服務(wù),它追求的是區(qū)域資源最大化利用,而不是單純的追求企業(yè)利潤(rùn)最大化。(2)具有廣闊的發(fā)展空間和投資價(jià)值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是對(duì)土地更深層次的開(kāi)發(fā),它能夠充分利用區(qū)域內(nèi)的資源,實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化,進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,因此具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的投資價(jià)值。(3)更加注重對(duì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的營(yíng)造預(yù)商業(yè)地產(chǎn)不同,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)更加注重滿足人的辦公和生產(chǎn)需求,并且還要根據(jù)不同企業(yè)的要求進(jìn)行特制化的服務(wù),營(yíng)造出更加符合企業(yè)氣質(zhì)的環(huán)境。(4)針對(duì)的客戶主要是企業(yè)和政府,對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力要求高與其他產(chǎn)業(yè)不同,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象主要是政府和企業(yè),一方面它可以提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值。另一方面,為企業(yè)提供不同的需求。一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工程大,施工程序復(fù)雜、建設(shè)周期時(shí)間長(zhǎng),投資回報(bào)時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng),因此對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力要求就特別高。
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革,目前我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了很多支持政策,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的社會(huì)環(huán)境,這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇,同時(shí)也是一個(gè)挑戰(zhàn),因此房地產(chǎn)行業(yè)要認(rèn)清產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì),抓住機(jī)遇,全面提升房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。下面是我們結(jié)合國(guó)家政策和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè),希望可以為房地產(chǎn)業(yè)提供一些參考。
1.融資方式向多元化方向發(fā)展
通過(guò)上文我們可以清楚的認(rèn)識(shí)到我國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金大、建設(shè)周期長(zhǎng)投資回報(bào)周期長(zhǎng),因此會(huì)給開(kāi)發(fā)企業(yè)造成巨大的資金壓力,開(kāi)發(fā)商如何緩解資金壓力,保障資金的供給,就需要從各個(gè)方面、各個(gè)渠道進(jìn)行融資,以免對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)造成不利的影響,再加上銀行貸款困難等因素,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更需要改變僅僅依靠傳統(tǒng)銀行貸款融資的方式,因此融資方式多元化是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商要從多渠道進(jìn)行融資,必須注意做好兩個(gè)方面的問(wèn)題:一方面,開(kāi)發(fā)商要積極尋求與政府和實(shí)體企業(yè)的合作,加強(qiáng)對(duì)企業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)性貸款、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金、新形勢(shì)下政策性貸款等新興融資方式的關(guān)注。另一方面,打開(kāi)大門(mén),開(kāi)放經(jīng)營(yíng),積極吸收其他金融機(jī)構(gòu)參與到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、開(kāi)發(fā)工作中來(lái),鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行創(chuàng)新,以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)地產(chǎn)集群、集聚的形式?？偠灾?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道將會(huì)越來(lái)越多,融資方式向多元化方向發(fā)展。
2.產(chǎn)品由低價(jià)值向高價(jià)值轉(zhuǎn)化
伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化的快速發(fā)展,越來(lái)越多的高端行業(yè)、跨國(guó)公司進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)行列,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必將會(huì)由單純的區(qū)域性企業(yè)向全方位、多元化、多層次、多類(lèi)別的方向發(fā)展,它的作用也不再是僅僅滿足企業(yè)自身現(xiàn)行的發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而是為更多的考慮為來(lái)的發(fā)展方向,并為其預(yù)留足夠的發(fā)展空間,開(kāi)發(fā)制造出更多高級(jí)產(chǎn)品,使產(chǎn)品由低價(jià)值向高價(jià)值轉(zhuǎn)化。
3.經(jīng)營(yíng)方式向?qū)I(yè)化方向發(fā)展
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)范圍廣、專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng),相應(yīng)的就要求高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才來(lái)為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展服務(wù),但是很多企業(yè)缺乏專(zhuān)業(yè)的人才和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),導(dǎo)致白白浪費(fèi)一些很好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因此這些企業(yè)就需要向其他機(jī)構(gòu)尋求專(zhuān)業(yè)的幫助,這就必然會(huì)帶動(dòng)一個(gè)新興的行業(yè)快速發(fā)展,即專(zhuān)業(yè)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供管理輸出和品牌輸出的服務(wù)性行業(yè),我國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也會(huì)進(jìn)一步由粗放單一的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ较驅(qū)I(yè)規(guī)范的方向發(fā)展。
4.投資方向有所創(chuàng)新
現(xiàn)如今,我國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一線、二線城市的新城區(qū)的工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地,這主要是考慮到這些城市周邊土地的未來(lái)的升值情況和工業(yè)土地與商業(yè)土地之間的價(jià)值差異。相信未來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)的變化,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資方向必將會(huì)多元化的情況,一方面,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)從大城市的郊區(qū)或者是新城區(qū)向老城區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。在舊城改造的過(guò)程中,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以通過(guò)協(xié)議置換、政府收購(gòu)儲(chǔ)備等方式來(lái)連片發(fā)展各項(xiàng)功能都較佳的高新技術(shù)行業(yè)或者是總部經(jīng)濟(jì)園區(qū),以此來(lái)提升城市的發(fā)展質(zhì)量。另一方面,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資方向?qū)?huì)更多的向中西部地區(qū)發(fā)展。總之,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資方向一定會(huì)有所創(chuàng)新。
5.產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合化和社區(qū)化方向發(fā)展
伴隨著社會(huì)的進(jìn)步和人們生活水平的不斷提高,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的環(huán)境將會(huì)更加完善,由傳統(tǒng)的單純滿足人們的生產(chǎn)、生活需求向滿足人們居住、休閑、商業(yè)等配套設(shè)施的需求轉(zhuǎn)變,使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的園區(qū)發(fā)展向綜合化和社區(qū)化發(fā)展。加強(qiáng)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施,對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的健康、持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。
6.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃當(dāng)中將會(huì)重點(diǎn)加入生態(tài)理念
為節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境,我國(guó)提出了走可
持續(xù)發(fā)展道路,建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的方針政策,并且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)自身的健康、持續(xù)發(fā)展也要求必須走綠色發(fā)展的道路,因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在今后的發(fā)展過(guò)程中一定會(huì)將生態(tài)理念植入其中,大力倡導(dǎo)發(fā)展綠色、環(huán)保、可循環(huán)利用的經(jīng)濟(jì)。特別是在基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)方面也會(huì)充分考慮這一理念,構(gòu)建綠色低碳、可循環(huán)利用的產(chǎn)業(yè)體系。因此房地產(chǎn)業(yè)要清楚的認(rèn)識(shí)到這一發(fā)展趨勢(shì)的必然性,在今后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,注意將生態(tài)理念融入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段,積極配合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綠色發(fā)展的需求,注重建設(shè)生態(tài)文明,努力實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益這三個(gè)效益的統(tǒng)一,為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人員提供舒適的居住、辦公、生產(chǎn)、消費(fèi)環(huán)境。 7.加速城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展
目前,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)承擔(dān)著我國(guó)城市化建設(shè)與發(fā)展的重任,因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中一定要對(duì)土地進(jìn)行深度開(kāi)發(fā),充分發(fā)揮土地的作用為產(chǎn)業(yè)服務(wù),進(jìn)而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,促進(jìn)城市的繁榮。另外,注意運(yùn)用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)良好的集中集聚效應(yīng)來(lái)輻射周邊地區(qū),為區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和稅收效益,這可以很好的提升城市的形象。同時(shí)還要注意完善城市的基礎(chǔ)設(shè)施,提高城市的就業(yè)率,帶動(dòng)城市化和工業(yè)化進(jìn)程。反過(guò)來(lái)說(shuō),城市的發(fā)展水平直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值,因?yàn)槲覀冊(cè)谠u(píng)價(jià)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候要看它為城市的發(fā)展做出多大的貢獻(xiàn),包括提高了多少國(guó)民生產(chǎn)總值、帶動(dòng)了多少上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、創(chuàng)造了多少就業(yè)機(jī)會(huì)、帶來(lái)了多少稅收等,因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要積極承擔(dān)起城市化建設(shè)的任務(wù),在保障自身發(fā)展的同時(shí),積極為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量,加速城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
8.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)趨于區(qū)域性、格局得到優(yōu)化
我國(guó)為什么要?jiǎng)澐纸?jīng)濟(jì)圈,目的就是為了明確各個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),為各個(gè)開(kāi)發(fā)商提供服務(wù),因此,在今后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),一定要充分認(rèn)識(shí)到本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),積極結(jié)合本區(qū)域的自然資源、人力資源等優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行當(dāng)?shù)刭Y源的開(kāi)發(fā),努力做到使當(dāng)?shù)氐馁Y源利用最大化,提高經(jīng)濟(jì)效益,吸引符合該產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)駐,同時(shí)帶動(dòng)和該產(chǎn)業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)進(jìn)行聚集,從而形成一個(gè)較大的產(chǎn)業(yè)集群,這樣以來(lái)使重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力布局得到優(yōu)化,促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)的升級(jí)變化,進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析
1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就是將資金投入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到投入使用的全部過(guò)程,在這個(gè)過(guò)程中存在著巨大的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)也存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)生這些不確定風(fēng)險(xiǎn)的因素有很多,如國(guó)家政策的調(diào)整、產(chǎn)業(yè)企業(yè)的好惡、通貨膨脹情況、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。
2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)
在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,收益和風(fēng)險(xiǎn)并存,并且成正比的關(guān)系,因此,發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高額利潤(rùn)和巨大的商機(jī)就同時(shí)決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)要比其他投資產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)高的多,掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)有利于企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)處理一般性的特征還存在一些獨(dú)有的特點(diǎn),如投資風(fēng)險(xiǎn)具有多樣性、多階段性、非均衡性等。通過(guò)這些特點(diǎn),我們就可以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜性,企業(yè)要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)必須花費(fèi)很大的力氣。
3.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)別
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身的特點(diǎn)決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn),下面我們針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型進(jìn)行討論。(1)政策風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顧名思義包含著兩個(gè)方面的內(nèi)容,即產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn),而這兩個(gè)方面都特別容易受到國(guó)家政策的影響,因此,國(guó)家政策的變化會(huì)給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)造成巨大的影響。影響產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策因素主要包括政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、土地政策風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策風(fēng)險(xiǎn)、金融政策風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)等。(2)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)變化給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的影響。本文根據(jù)我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況,將經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素劃分為以下幾種:市場(chǎng)供求變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響較大也更為直接,因此要特別注意。(3)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)就是指由于技術(shù)的進(jìn)步給整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)變量帶來(lái)新的變化而可能導(dǎo)致發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)水平也有所提高,企業(yè)要通過(guò)利用新的技術(shù)達(dá)到各種期望,就必然會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題,從而有可能使開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)、建筑材料變更風(fēng)險(xiǎn)、工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目選址風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)等。(4)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)就是社會(huì)人文環(huán)境變化給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。它主要包括治安風(fēng)險(xiǎn)、拆遷安置風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)等。(5)其他風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素多種多樣,其中還包括管理風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、和國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)等?？傊?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)多種多樣,涉及的范圍非常廣,規(guī)避和降低風(fēng)險(xiǎn)的難度比較大,因此,在實(shí)際的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中,開(kāi)發(fā)企業(yè)要全面了解投資風(fēng)險(xiǎn)的各種影響因素,并做好預(yù)防措施,以免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)而造成企業(yè)措手不及,造成更大的損失。
關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展；建筑信息模型；新趨勢(shì)
中圖分類(lèi)號(hào)： F121.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間比較悠久，它是人們自我需求和本能反應(yīng)所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)。人們的生產(chǎn)生活和安全保障離不開(kāi)建筑產(chǎn)業(yè)。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，對(duì)建筑產(chǎn)品的需求也不斷提升。每一個(gè)人都會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量水準(zhǔn)和需求內(nèi)容有不同的要求。而為了滿足這樣的要求，建筑產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)行了深入的改革和創(chuàng)新，走向了新的發(fā)展道路。傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)存在著諸多的缺陷，不能適應(yīng)于當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展。我國(guó)社會(huì)的多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)始走向數(shù)字化、智能化、生態(tài)化的發(fā)展方向。建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)也需緊跟潮流，向著這三個(gè)發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行改革和創(chuàng)新。
1建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展改革的內(nèi)在含義
我國(guó)每年新建起的房屋數(shù)量約為世界每年新建起房屋總量的一半。我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)廣闊，而且規(guī)模比較龐大，在建設(shè)時(shí)會(huì)耗費(fèi)許多的物力、人力和財(cái)力。單純的利用這些物力、人力和財(cái)力來(lái)建設(shè)建筑產(chǎn)業(yè)，會(huì)浪費(fèi)較多的資源，而且構(gòu)建的建筑工程也不滿足新時(shí)期的需求。為了更好的注重建筑工程的美觀和經(jīng)濟(jì)性，需注重建筑產(chǎn)業(yè)的技術(shù)和管理制度上的改革。
建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，和整個(gè)社會(huì)文化、經(jīng)濟(jì)、科技水平有一定的聯(lián)系。建筑技術(shù)就是為了滿足建筑的需求從而使用的工藝。當(dāng)今時(shí)代，更注重的是生態(tài)經(jīng)濟(jì)，而科技水平的提高，也給建筑技術(shù)帶來(lái)了許多的新發(fā)展理念。在建筑技術(shù)中，注重更多的因素是借鑒和整合。借鑒于國(guó)際上先進(jìn)的發(fā)展理念，整合當(dāng)今社會(huì)中的諸多因素，尋求創(chuàng)新的靈感和思路。也是社會(huì)和時(shí)代的原因，促使建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)不得不進(jìn)行改革和發(fā)展。
2數(shù)字化的建筑信息模型
近年來(lái)，我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了與建筑信息化有關(guān)的綱要，期望以此來(lái)提升建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)的信息化水平。我國(guó)諸多建筑企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始構(gòu)建建筑信息模型，并引進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)。傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)，有機(jī)的結(jié)合先進(jìn)的科技，便能夠取得優(yōu)異的效果。信息技術(shù)在我國(guó)諸多領(lǐng)域都取得了顯著的效果，使企業(yè)的工作效率提高，并減少了資金的投入。建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)走向數(shù)字化，必然會(huì)建立一個(gè)建筑信息模型，從而完善建筑產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和生產(chǎn)管理。建筑信息模型能夠全過(guò)程的控制建筑產(chǎn)業(yè)，對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膮f(xié)調(diào)和控制。建筑產(chǎn)業(yè)具有可控性和復(fù)雜性的組織生產(chǎn)過(guò)程，推行建筑信息模型，具有很切實(shí)有效的意義。但我國(guó)現(xiàn)階段的建筑產(chǎn)業(yè)，缺乏財(cái)力和財(cái)力的投入資本，而且策劃基礎(chǔ)較弱，很難構(gòu)建出一套具有數(shù)字化的建筑信息模型。如果構(gòu)建的信息不夠充分，準(zhǔn)備步驟不足，沒(méi)有人力和財(cái)力的全程投入，那么即便構(gòu)建出建筑信息模型，其效果也是比較差的。
綜合的考慮工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和工程效果發(fā)現(xiàn)，目前建筑產(chǎn)業(yè)最適合實(shí)施和推行的是工程總承包制度。該制度也具有信息化的元素，非常適合當(dāng)今的建筑產(chǎn)業(yè)。工程總承包制度具有全信息模，是從策劃工程項(xiàng)目時(shí)期開(kāi)始構(gòu)建模，然后擴(kuò)充工程項(xiàng)目的各階段。信息模能夠歸檔工程資料，便于以后擴(kuò)建時(shí)查詢資料。盡管目前我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)沒(méi)有足夠的能力構(gòu)建數(shù)字化的建筑信息模型，但建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，也會(huì)沿著數(shù)字化的方向前進(jìn)。
3智能化的建筑施工儀器設(shè)備
傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)對(duì)地下、水下、高空等高危作業(yè)環(huán)境沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)施工故障和安全故障。而隨著時(shí)代的發(fā)展，城市內(nèi)的建設(shè)用地資源逐漸縮小，建筑產(chǎn)品的技術(shù)程度必須要加強(qiáng)?？萍嫉倪M(jìn)步，促使智能化、自動(dòng)化的施工儀器設(shè)備開(kāi)始出現(xiàn)，并能夠投入于高危作業(yè)環(huán)境和精細(xì)施工條件中。智能化的施工儀器不但能夠提高工作效率，而且能夠提升建筑施工的安全性，保障勞動(dòng)者的生命和財(cái)產(chǎn)安全。國(guó)際建筑業(yè)對(duì)建筑施工設(shè)備的智能化要求很高，每年都會(huì)研發(fā)新的智能化設(shè)備。建筑施工儀器設(shè)備走向智能化的發(fā)展路線，是建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要。因此，建筑產(chǎn)業(yè)需及早的策劃和實(shí)施。
4綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路
控制碳排放是目前世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要準(zhǔn)則。由于兩次工業(yè)革命，人們發(fā)展經(jīng)濟(jì)耗費(fèi)了大量的資源，排放了大量的溫室氣體，破壞了生態(tài)環(huán)境?，F(xiàn)階段，綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)是企業(yè)發(fā)展的目標(biāo)，研制的產(chǎn)品也多帶有綠色生態(tài)的元素。建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也需走綠色生態(tài)建筑之路。而綠色生態(tài)建筑之路，需以全程控制碳排放量為目標(biāo)，盡量減少施工時(shí)產(chǎn)生的較多粉塵顆粒和污水廢渣。綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)是建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，因此應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，采取適當(dāng)?shù)拇胧┖褪侄?，?lái)實(shí)施目標(biāo)計(jì)劃。現(xiàn)階段我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)還屬于生態(tài)經(jīng)濟(jì)起步階段，還需加強(qiáng)努力。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度比不上西方發(fā)達(dá)國(guó)家，因此在控制碳排放的國(guó)際會(huì)議上，對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家提出的措施有爭(zhēng)議。低碳建筑，需開(kāi)發(fā)和研究控制碳含量的舉措和計(jì)量碳含量的技術(shù)。工程項(xiàng)目實(shí)施綠色生態(tài)建筑，需做好源頭上的控制。比如選擇綠色生態(tài)的建筑材料、設(shè)施，對(duì)施工人員進(jìn)行培訓(xùn)等。
結(jié)束語(yǔ)：
建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，離不開(kāi)提高工程工作效率和安全保障程度。而做到這兩點(diǎn)，就需要將技術(shù)設(shè)備進(jìn)行改革，使其向數(shù)字化和智能化的方向發(fā)展。并從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，注重走綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路?，F(xiàn)階段，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)沒(méi)有雄厚的資金支持，也缺乏一定的科學(xué)技術(shù)，因此在向數(shù)字化、智能化、生態(tài)化方向發(fā)展時(shí)，還存在著較多的弊端和諸多因素的干擾。但是，建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)是不可逆轉(zhuǎn)的，建筑企業(yè)需及早的做好策劃和準(zhǔn)備，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)行改革和創(chuàng)新，在新時(shí)期的激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
參考文獻(xiàn)：
[1]黃筱淑.新技術(shù)新趨勢(shì)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展[J].智能建筑.2010,(6).
在二十一世紀(jì)，生命科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，在進(jìn)行科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)時(shí)，我們必須要重視科技產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計(jì)，并且要加強(qiáng)對(duì)于“生態(tài)型”的科技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)研究。本文建立在分析當(dāng)前知識(shí)經(jīng)濟(jì)背景下的科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)熱潮基礎(chǔ)之上，對(duì)當(dāng)前科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響因素進(jìn)行了分析，進(jìn)而對(duì)科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行總結(jié)和梳理，提出了進(jìn)行科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展這一重要理念，注重科技產(chǎn)業(yè)園使用者的心理需求等等設(shè)計(jì)原則，并且探索了科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)在結(jié)構(gòu)的重組手段以及重組途徑，對(duì)科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)的發(fā)展和趨勢(shì)進(jìn)行了探討。
關(guān)鍵詞：科技；產(chǎn)業(yè)園；規(guī)劃；設(shè)計(jì)；發(fā)展；趨勢(shì)；探討
近些年來(lái)，全球都處于知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一大背景下，世界范圍內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在處于逐步由生產(chǎn)導(dǎo)向型轉(zhuǎn)化為研發(fā)導(dǎo)向型的過(guò)渡時(shí)期，因此，科技產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建設(shè)都會(huì)透視出知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)下的新特點(diǎn)以及新變化。這里所指的新特點(diǎn)是指科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)應(yīng)該提供更加人性化以及更加科學(xué)的辦公環(huán)境，并且科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市的關(guān)系也更加應(yīng)該引起人們的廣泛關(guān)注。在進(jìn)行科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)該堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以構(gòu)建“居住、辦公、生態(tài)一體化”科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為其設(shè)計(jì)原則，如圖所示：在江蘇省生命科技創(chuàng)新園規(guī)劃設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者很好的將商務(wù)服務(wù)配套區(qū)、景觀核心以及研發(fā)區(qū)進(jìn)行結(jié)合，這一設(shè)計(jì)使人們的居住、辦公以及生態(tài)形成了一個(gè)整體。
并且在不斷滿足現(xiàn)代的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本功能需求的同時(shí)，還要更加關(guān)注科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)外部環(huán)境與內(nèi)部環(huán)境的信息數(shù)能源開(kāi)發(fā)利用、人性化塑造以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)環(huán)境生態(tài)構(gòu)建。下面，筆者就對(duì)科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)的發(fā)展和趨勢(shì)進(jìn)行探討。
一、科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)影響因素
科技產(chǎn)業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)是全球范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，因此，科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展和形成也是整個(gè)世界范圍內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)架重要組成部分之一。科技產(chǎn)業(yè)園具有高端人員集聚、技術(shù)創(chuàng)新等等特殊的內(nèi)質(zhì)，科技產(chǎn)業(yè)園的空間特質(zhì)以及產(chǎn)業(yè)功能夠具有特殊性，所以，進(jìn)行科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)必須要與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀規(guī)律高度符合?？萍籍a(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該符合科技園產(chǎn)業(yè)活動(dòng)以及科技產(chǎn)業(yè)園使用主體內(nèi)在規(guī)律，追溯其根源應(yīng)該符合科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員群體特點(diǎn)以及科技產(chǎn)業(yè)園的使用企業(yè)群體。
（一）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)影響因素之科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員群體特點(diǎn)
科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)都是受過(guò)高等教育并且專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平較高的年輕人，這些從業(yè)人員長(zhǎng)期生活和工作的地點(diǎn)就是科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，因此，科技產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建設(shè)都必須要考慮科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員對(duì)于娛樂(lè)、交通、子女撫養(yǎng)以及居住等等方面的各種特定的要求?？萍籍a(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)工作中的選址設(shè)計(jì)一般都受這些要求的影響，并且從一定的程度上體現(xiàn)了科技產(chǎn)業(yè)園所依賴的物質(zhì)環(huán)境。
（二）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)影響因素之科技企業(yè)群體特點(diǎn)
科技企業(yè)作為科技產(chǎn)業(yè)園的最大使用群體，一種具有著“兩高”的特點(diǎn)，也就是高比例的企業(yè)淘汰率以及高比例中小企業(yè)數(shù)量?？萍计髽I(yè)的群體大多數(shù)都是從事知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)的原始資本積累與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)不相同，這些企業(yè)的資源積累方式主要是由頭腦風(fēng)暴產(chǎn)生知識(shí)成本，并且將產(chǎn)生的知識(shí)成本轉(zhuǎn)化成為企業(yè)的資本。因此，作為科技產(chǎn)業(yè)園最大的使用群體，科技企業(yè)創(chuàng)辦的物質(zhì)化成本比較低，這也就導(dǎo)致了當(dāng)前的科技產(chǎn)業(yè)群體中小企業(yè)的比例比較高這一現(xiàn)象的產(chǎn)生。而科技產(chǎn)業(yè)園作為科技產(chǎn)業(yè)所提供的空間規(guī)模并不需要太大，但是科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通是否便利、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和內(nèi)部設(shè)施是否完善等等會(huì)成為最受關(guān)注的問(wèn)題。
二、科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)的發(fā)展和趨勢(shì)
（一）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)發(fā)展和趨勢(shì)之環(huán)境更加吸引人才
現(xiàn)在的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)越來(lái)越為產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工著想，很多科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)都根據(jù)員工的日常生活需要設(shè)置了員工公寓、餐飲中心、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、高管公寓以及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心等等設(shè)施，例如江蘇省的生命科技創(chuàng)新園，江蘇省生命科技創(chuàng)新園在進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，在科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)計(jì)了員工的公寓以及餐飲、商業(yè)服務(wù)等等設(shè)施，這就在一定程度上方面了科技產(chǎn)業(yè)園人才的日常生活。在科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)中，都本著以人為本的設(shè)計(jì)理念，這就使科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)完成后，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)就能夠解決產(chǎn)業(yè)園員工的衣食住行等等問(wèn)題。另外，很多科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)都將各個(gè)廠房以室內(nèi)的形式接連成為一個(gè)整體，這就使我們能夠在寒冷的氣候條件下，保證工作環(huán)境的舒適，與此同時(shí)，也大大提高了科技產(chǎn)業(yè)園員工的工作效率?？萍籍a(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)中的這些環(huán)境都大大增加了對(duì)于人才的吸引力度，因此，近些年來(lái)，科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)具有環(huán)境更加吸引人才的發(fā)展和趨勢(shì)。
（二）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)發(fā)展和趨勢(shì)之實(shí)現(xiàn)環(huán)境影響最小化
很多科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)時(shí)，都對(duì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)，這就要求設(shè)計(jì)師們首先將科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行總體的規(guī)劃，接著實(shí)行分期實(shí)施。近些年來(lái)，設(shè)計(jì)人員越來(lái)越多的在科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)置廠房居住區(qū)、配套服務(wù)設(shè)施區(qū)以及行政辦公區(qū)等等。并且在科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)采用“大交通套小交通”這一方式，如圖所示：
江蘇省的生命科技創(chuàng)新園，在其進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，在中園區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，使中園區(qū)的道路系統(tǒng)由主要道路、次要道路以及園區(qū)步行道路組成，從而形成了一環(huán)五射的道路網(wǎng)格局，在大的交通道路中，套有小的交通道路。使每個(gè)產(chǎn)業(yè)園功能區(qū)都設(shè)有室內(nèi)的交通街以及外環(huán)道路，這樣做能夠使得科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的各個(gè)功能中的交通自稱(chēng)為一個(gè)體系，同時(shí)又確保了跨區(qū)活動(dòng)的流暢與舒適。在這里，筆者想要強(qiáng)調(diào)的是，科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)過(guò)程中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路以及管網(wǎng)等等都要進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，因此，我們應(yīng)該根據(jù)廠房生產(chǎn)線具有的時(shí)效性需求，將整個(gè)科技產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行分期建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)了科技產(chǎn)業(yè)園對(duì)于環(huán)境的影響最小化。
（三）科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)發(fā)展和趨勢(shì)之降低運(yùn)營(yíng)的成本
一般情況下，在企業(yè)入駐到科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)后，只有低成本的運(yùn)用才能夠很好的保持企業(yè)投資收益實(shí)現(xiàn)最大化，因此，在進(jìn)行科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師更多的通過(guò)對(duì)注重生態(tài)環(huán)境效益的技術(shù)進(jìn)行引入，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。在科技產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)時(shí)，降低運(yùn)營(yíng)成本設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：通過(guò)利用科技產(chǎn)業(yè)園低能空調(diào)以及降低室內(nèi)空調(diào)的負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)降低空調(diào)的運(yùn)行成本；科技產(chǎn)業(yè)園廠區(qū)引入自然通風(fēng)和采光，并且運(yùn)用風(fēng)能和太陽(yáng)能大大降低企業(yè)電能的支出等等。下面的圖片以江蘇省生命科技創(chuàng)新園為例，在整體上反映了科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)的趨勢(shì)。
結(jié)語(yǔ)：
藝術(shù)市場(chǎng)作為一般市場(chǎng)的特殊形態(tài)，是按照價(jià)值規(guī)律進(jìn)行文化產(chǎn)品或服務(wù)交換和提供有償文化服務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，也指相關(guān)主體形成各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。是指在藝術(shù)市場(chǎng)中，藝術(shù)企業(yè)與文化企業(yè)之間在數(shù)量和規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競(jìng)爭(zhēng)形式。①就秦皇島市藝術(shù)市場(chǎng)的區(qū)域結(jié)構(gòu)而言，根據(jù)《秦皇島市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施綱要（2011-2015年）》數(shù)據(jù)顯示，作為“核心層”的藝術(shù)文化在區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同中進(jìn)一步發(fā)展壯大，以新聞出版、廣播影視、文化藝術(shù)為主的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5.5億元，占全市文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值的19%，藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重由2005年的1.8%提高到2011年的3.1%。
當(dāng)前，隨著藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)數(shù)量的增加、企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和區(qū)域產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的拓寬，以市場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)的藝術(shù)市場(chǎng)迅速發(fā)展，形成了動(dòng)漫影視業(yè)、工藝美術(shù)品制造業(yè)、出版業(yè)、傳媒業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)等多門(mén)類(lèi)與多層次的綜合性市場(chǎng)體系，并伴隨著知識(shí)和科技的日新月異，為秦皇島市的區(qū)域產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展空間。尤其是首批具有先導(dǎo)性、成長(zhǎng)性和帶動(dòng)性的北戴河國(guó)家動(dòng)漫創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園、開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)之民間藝術(shù)體驗(yàn)與工藝產(chǎn)品創(chuàng)意基地的產(chǎn)業(yè)群落，已成為了秦皇島區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和新興支柱產(chǎn)業(yè)。由此為未來(lái)不同產(chǎn)業(yè)及行業(yè)的協(xié)同發(fā)展呈現(xiàn)出良好的聚集效應(yīng)，催生了新的產(chǎn)業(yè)和部門(mén)，成為了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件多元化形態(tài)下的藝術(shù)市場(chǎng)主體，帶動(dòng)了秦皇島藝術(shù)市場(chǎng)的整體發(fā)展新趨勢(shì)。
秦皇島藝術(shù)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的多元化特征是藝術(shù)市場(chǎng)發(fā)展成熟的表現(xiàn)。雖然，各類(lèi)藝術(shù)文化在市場(chǎng)的集中度及分布特點(diǎn)都有所不同，但是，伴隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成熟，藝術(shù)市場(chǎng)的集中度便會(huì)逐步提高并趨于相對(duì)的動(dòng)態(tài)均衡。例如，傳媒市場(chǎng)與書(shū)畫(huà)市場(chǎng)相比，前者市場(chǎng)集中度較高，后者市場(chǎng)集中度較低。然而借助產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)同合作，通過(guò)多媒體制作和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)傳播書(shū)畫(huà)藝術(shù)文化，就已經(jīng)促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)傳媒業(yè)和書(shū)畫(huà)藝術(shù)的健康有序發(fā)展，使其向規(guī)?；?、連鎖化方向健康發(fā)展，這樣藝術(shù)市場(chǎng)的集中度也隨之再度上升起來(lái)。由此，可以從現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織理論角度得出，區(qū)域產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)市場(chǎng)之間的協(xié)同發(fā)展對(duì)區(qū)域規(guī)模經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)是至關(guān)重要的，只有產(chǎn)業(yè)協(xié)同才能使每個(gè)區(qū)域合理地承擔(dān)其在整個(gè)區(qū)域系統(tǒng)中的分工職能，使各區(qū)域分別發(fā)展不同的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)體系，解決各區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)“同構(gòu)化”的問(wèn)題。
二、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)變
長(zhǎng)期以來(lái)，人們對(duì)文化藝術(shù)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的理解停留在表層，常常把文化藝術(shù)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，采取漠不關(guān)心以至于規(guī)避的態(tài)度。實(shí)際上文化藝術(shù)早已跨越了單一的時(shí)代，其極強(qiáng)的滲透力已將多元化、多樣性，把多業(yè)態(tài)的藝術(shù)性與工藝品制造業(yè)、旅游業(yè)、裝飾業(yè)等門(mén)類(lèi)較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)緊緊地聯(lián)結(jié)在一起。如，前端鏈接的各類(lèi)制造業(yè)，廣播電視、演藝、印刷等產(chǎn)業(yè)，其后端對(duì)接著各類(lèi)電子制造業(yè)，動(dòng)漫、電子游戲、數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)，還有以設(shè)計(jì)為核心的文化創(chuàng)意也在改造和提升工藝品、包裝材料及旅游紀(jì)念品的文化含量與附加值，并且其產(chǎn)業(yè)化與市場(chǎng)化進(jìn)程都是彼此相伴相隨、相輔相成的。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者張敦富認(rèn)為區(qū)域就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相對(duì)獨(dú)立，內(nèi)部聯(lián)系緊密而較為完整，具備特定功能的地域，具有地域性、獨(dú)立性和開(kāi)放性等特征②。筆者認(rèn)為，對(duì)于區(qū)域的基本內(nèi)涵，更符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐狀況的理解與歸納，應(yīng)該是理解文化藝術(shù)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系與合作的主要方式，重點(diǎn)分析掌握區(qū)域產(chǎn)業(yè)在發(fā)展條件、發(fā)展基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、資源賦存、生產(chǎn)效率等方面存在較大的差異，而這種差異因素或具體要素又不能或不能完全與自由地流動(dòng)。在這種普遍存在的客觀現(xiàn)實(shí)面前，為了以最有利的條件、最低的成本和最佳的效益來(lái)滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活的實(shí)際需要，就必然會(huì)在區(qū)際關(guān)系格局中，按照比較成本和比較利益的原則，選擇最適合自己和最具有優(yōu)勢(shì)的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目來(lái)發(fā)展。
可見(jiàn)，在探索不同層次的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的組織、布局與運(yùn)營(yíng)所普遍存在的規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和規(guī)律中，文化藝術(shù)作為充滿活力的經(jīng)濟(jì)因素，在不可阻擋地向一切可能的產(chǎn)業(yè)中滲透發(fā)展。在這一過(guò)程中，不僅使得藝術(shù)資源得到合理的配置，還大大刺激拉動(dòng)了區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延伸和協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)方式的變革，提高藝術(shù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的競(jìng)爭(zhēng)力。
三、區(qū)域產(chǎn)業(yè)運(yùn)作對(duì)藝術(shù)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)
面對(duì)秦皇島文化藝術(shù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)在藝術(shù)市場(chǎng)的規(guī)劃中，無(wú)論是整體的市場(chǎng)機(jī)制還是營(yíng)銷(xiāo)策劃，都還處在一個(gè)不斷探索、不斷完善和提高的初始階段。在藝術(shù)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面都要遵循行業(yè)慣例，進(jìn)行必要的運(yùn)作與策劃以此維護(hù)藝術(shù)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)態(tài)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)向合理化、規(guī)范化的方向邁進(jìn)。為此，根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外藝術(shù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，有效規(guī)劃區(qū)域產(chǎn)業(yè)與藝術(shù)市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)作，是當(dāng)前秦皇島區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)中的重中之重。
從目前我國(guó)藝術(shù)品成交規(guī)模來(lái)看，英國(guó)藝術(shù)市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)（BAMF）曾報(bào)告：中國(guó)藝術(shù)品交易額占全球市場(chǎng)的23%，僅次于美國(guó)的34%，高于英國(guó)的22%。中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)份額在國(guó)際市場(chǎng)上的不斷提高，推進(jìn)了秦皇島文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式已開(kāi)始轉(zhuǎn)向進(jìn)入國(guó)際藝術(shù)市場(chǎng)。例如國(guó)際長(zhǎng)城節(jié)、國(guó)際葡萄酒節(jié)，俄羅斯度風(fēng)情文化園的有效運(yùn)作，它不僅僅是局限于當(dāng)下的市場(chǎng)需求，更是迎合了多種合作的發(fā)展方式，確定了合理的國(guó)際渠道來(lái)適應(yīng)區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)多層次、多樣化的需求。從而形成了行業(yè)龍頭目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)、廣告業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的相互融合，相互促進(jìn)，共生共融的和諧發(fā)展。
四、結(jié)語(yǔ)
摘要：本文主要討論了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)問(wèn)題，文中總結(jié)了從進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)尤其是2004年之后國(guó)內(nèi)房地市場(chǎng)的一些數(shù)據(jù)，總結(jié)了其中的若干規(guī)律，以此提出未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，具有一定的指導(dǎo)意義。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；土地；發(fā)展
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）03-0-01
進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨火爆，創(chuàng)造出了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不論之前做過(guò)何種工作，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍。然而，經(jīng)過(guò)幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增大，國(guó)家和政府也已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，一些調(diào)控措施不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開(kāi)始逐漸回歸理性。那么，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的趨勢(shì)又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)如有些人所想的那樣徹底崩盤(pán)亦或是逐步走下坡路呢？本文認(rèn)為對(duì)這個(gè)問(wèn)題的思考將有助于今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1.房地產(chǎn)投資狀況
從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來(lái)自國(guó)內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國(guó)際投資。其中前者是主要投資來(lái)源，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長(zhǎng)速度來(lái)看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長(zhǎng)狀態(tài)，2011年隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一數(shù)據(jù)又逐漸開(kāi)始?xì)w落。從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，投資對(duì)象則逐漸由商業(yè)營(yíng)業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)，一是新開(kāi)工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一些改變，一些開(kāi)放商對(duì)土地的囤積情況逐漸向使用過(guò)渡，開(kāi)工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度，導(dǎo)致竣工面積的增長(zhǎng)很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢(shì)依然嚴(yán)峻。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞，國(guó)家也對(duì)此越來(lái)越重視，相繼出臺(tái)了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開(kāi)放商的想法，也有地方政府的授意，而且開(kāi)發(fā)過(guò)程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。國(guó)家審計(jì)署的《24個(gè)市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》，列舉了24個(gè)市縣在土地出讓、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī)、不規(guī)范的問(wèn)題，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此。國(guó)土資源部和監(jiān)察部2010年聯(lián)合召開(kāi)的電視電話會(huì)議中，通報(bào)了2007年10月至2009年10月全國(guó)“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況，31個(gè)省（區(qū)、市）不同程度存在“未報(bào)即用”違法用地現(xiàn)象，其中包括一些國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。至今年3月25日，全國(guó)共清理“未報(bào)即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬(wàn)畝，其中耕地面積27.2萬(wàn)畝。
3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售狀況
從房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，銷(xiāo)售量呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)，從2004年至2010年，銷(xiāo)售量不斷增加，即使在2008年中間有過(guò)短暫回落，但是從全年來(lái)看，銷(xiāo)售量仍然是增加的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%，首度超過(guò)10億平方米。盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，商品房開(kāi)發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到33.2%。但是這一情況到2011年隨著國(guó)家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報(bào)道2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。但是房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大，但是房?jī)r(jià)近年來(lái)依然處于高位運(yùn)行，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)看，受中國(guó)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產(chǎn)的剛性需求依然很強(qiáng)，而且還有一個(gè)很重要的因素就是投資性購(gòu)房熱度依然不減。中國(guó)城鎮(zhèn)化是目前世界上有人類(lèi)歷史以來(lái)最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在“十一五”期間城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了46.6%，規(guī)模是非常巨大的，這場(chǎng)城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)也使中國(guó)人的生活發(fā)生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產(chǎn)的火熱。另外，國(guó)家高等教育持續(xù)擴(kuò)招，越來(lái)越多的年輕人有機(jī)會(huì)接受高等教育，而他們最終絕大多數(shù)也會(huì)落戶城市，這也是一個(gè)不小的購(gòu)房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開(kāi)始考慮資產(chǎn)的增值問(wèn)題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續(xù)，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及股市的低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)便成為很多人的首選，這也是促使房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項(xiàng)目的延遲，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的剛興需求依然強(qiáng)烈。
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析
從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都曾為這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過(guò)很大貢獻(xiàn)，但是也有很多因?yàn)榉康禺a(chǎn)而失足的例子，像是日本持續(xù)十年的經(jīng)濟(jì)衰退，根源就是房地產(chǎn)泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行引發(fā)，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是人們最為關(guān)心的問(wèn)題。
2012年4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局了3月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)量進(jìn)一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與2012年3月相比，70個(gè)大城市中新房?jī)r(jià)格下降的城市是46個(gè)，持平的城市是16個(gè)，上漲的城市8個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.2%。從同比來(lái)看，與2011年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，這是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
以上數(shù)據(jù)說(shuō)明，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有較大的發(fā)展空間，據(jù)此可以判斷中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)特殊的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)需求升級(jí)具有可觀的空間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一段時(shí)間仍將處于總量增長(zhǎng)型發(fā)展時(shí)期。
三、結(jié)語(yǔ)
新世紀(jì)我國(guó)已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民可支配收入也將持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)速度加快，改善住房條件的要求日益強(qiáng)烈。目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積正處于快速增長(zhǎng)時(shí)期，這就加大了對(duì)住房的需求，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。目前城鎮(zhèn)居民住房不均衡問(wèn)題依然比較嚴(yán)重，中下等收入階層住房困難問(wèn)題依然存在，因此應(yīng)加快住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度，加快住宅發(fā)展，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。確實(shí)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然亟待規(guī)范，但是我們有理由給它一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)和空間，相信不久的將來(lái)，它將最終成長(zhǎng)為一個(gè)成熟的市場(chǎng)并最終走向世界。
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