發(fā)布時間：2022-07-19 09:18:32
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了1篇的淺談房地產經濟可持續(xù)發(fā)展策略樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
摘 要 近些年來，我國房地產業(yè)迅猛發(fā)展，在帶動經濟發(fā)展的同時，也出現了一系列問題，導致房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。本文將針對房地產業(yè)目前發(fā)展中存在的問題進行分析，并提出房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的對策。
關鍵詞 房地產業(yè) 可持續(xù)發(fā)展 對策
近年來，我國的房地產市場蓬勃發(fā)展，但在其發(fā)展過程中，出現了無序開發(fā)以及總量性與結構性失衡、供給需求矛盾、房價居高不下等諸多問題，使房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。本文將針對當前房地產經濟在發(fā)展過程中存在的問題，提出了幾點房地產業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的解決對策。
一、我國房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題
（一）無序的開發(fā)與發(fā)展，導致了土地資源的浪費及生態(tài)環(huán)境的破壞
房地產業(yè)發(fā)展中資源浪費是一個普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限。房地產業(yè)要想持續(xù)長久發(fā)展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護環(huán)境是必須考慮的問題。
（二）總量性與結構性的供求失衡，導致了大量的商品房空置
從目前的房地產業(yè)發(fā)展來看，一個實際情況是，有相當一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下?？罩蒙唐贩慨a生的原因很多。包括開發(fā)商資質低，開發(fā)的房地產質量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特點導致的空置等等?？罩蒙唐贩坎坏加么罅繉氋F的資源，長此以往，還將影響到整個地區(qū)經濟的發(fā)展。
（三）在房屋的開發(fā)建設上科技含量低，新材料、新技術使用量小
某些開發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設過程中，不愿意運用新技術、新材料，房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此，房地產業(yè)要想長久發(fā)展，在建設上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續(xù)發(fā)展道路。
（四）房地產投資的比重過大，造成金融潛在風險及行業(yè)不平衡
我國房地產金融雖已完成基本制度的建設，形成了具有一定規(guī)模及良好發(fā)展態(tài)勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產的投資過大，住房消費貸款的發(fā)放將給銀行資產帶來安全隱患，貸款資產流動性不足，低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決，將影響房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
（五）房價過高導致貧富懸殊的加劇，也增加了社會的不和諧因素
房價的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買不起房，這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差，導致社會失去和諧。社會財富的分配不公，各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒，貧富差距懸殊導致社會矛盾激化，也致使社會穩(wěn)定的成本過大，房地產經濟的發(fā)展也將會受到嚴重的阻礙。
二、促進我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的對策
（一）科學的規(guī)劃與管理，有效利用各種有限的資源
房地產業(yè)只有持續(xù)發(fā)展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發(fā)過程中的各種不良現象的發(fā)生，就要加強管理，進行科學的規(guī)劃，適度控制其發(fā)展規(guī)模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟，使房地產經濟走資源集約利用的發(fā)展道路。，提高土地與空間資源的利用率。要發(fā)揮房地產對國民經濟的支柱作用，避免那種過分超前，危害經濟發(fā)展的行為，形成房地產業(yè)同國民經濟三大產業(yè)良性與協調的發(fā)展態(tài)勢。
（二）和諧的開發(fā)與利用，注重對生態(tài)環(huán)境的保護
房地產業(yè)是城市生態(tài)經濟的一個重要的有機組成部分。所以，在進行房地產項目的建設時，要進行充分的調研，科學的進行規(guī)劃，樹立“保護環(huán)境，以人為本”設計理念。合理利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態(tài)環(huán)境，房地產經濟要想持續(xù)發(fā)展，就必須處理好人類生存發(fā)展與保護自然資源之間的關系。房地產與環(huán)境因素的銜接應自然優(yōu)美，房地產建設應當以低消耗、高效率為根本，確保環(huán)境質量的不斷改善及有效提高。
（三）逐步完善相關金融體系，建立與發(fā)展房地產金融二級市場
當前，房地產業(yè)要想持續(xù)發(fā)展就必須依靠房地產金融基礎支持，這也是其發(fā)展過程中的重要一環(huán)。從我國當前房地產金融的發(fā)展現狀來看，必須要加強房地產貸款結構的調整，注意防范金融風險的發(fā)生。同時，對于房地產金融發(fā)展資金來源的問題、期限錯配問題及資產流動性等問題，房地產金融業(yè)就必須研究并進一步建立起住房抵押貸款的二級市場，逐步實現抵押貸款證券化，打通房地產市場和資本市場的聯系，這就從根本上解決了房地產可持續(xù)發(fā)展資金來源的問題，有效的分散了銀行貸款的風險，房地產金融的市場化程度得到提高，加快了國有商業(yè)銀行轉變?yōu)檎嬲饬x上的商業(yè)銀行的步伐，提高了整個房地產金融的實際效率。
（四）加強市場監(jiān)管及宏觀調控，依靠科技進步、加大科技投入
政府公平、高效的監(jiān)管與宏觀調控是房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須依靠的外部環(huán)境。政府部門應加強管理與監(jiān)督，減少或避免房地產開發(fā)過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象，相關部門應嚴格執(zhí)法，并力求不斷完善房地產經濟的法律法規(guī)，創(chuàng)造一個公平與透明的良性發(fā)展的市場環(huán)境，使房地產項目與市場需求相協調。并在開發(fā)建設中依靠科技進步，加大在房地產建設中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用于住房建設實踐，不斷開發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。
總之，房地產經濟是我國國民經濟的重要命脈之一，其健康有序的發(fā)展是國家經濟繁榮昌盛的重要保障條件。所以必須加強房地產市場的監(jiān)督與管理，有效保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展，只有這樣才能保證房地產經濟的可持續(xù)性發(fā)展，從而達到促進國民經濟發(fā)展的最終目的。
【摘要】當前，我國房地產經濟發(fā)展存在許多不穩(wěn)定性的因素，主要包括產品同質化、利潤降低、競爭壓力大等問題，嚴重制約著我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。本文以此為切入點，站在宏觀視角，首先介紹地產經濟可持續(xù)發(fā)展的概略，并給出為實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展應該注意的問題。而后，對我國房地產經濟發(fā)展的現狀進行解析，之后給出對我國房地產經濟發(fā)展的未來趨勢的預測，最后對促進我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展策略進行探究。
【關鍵詞】房地產經濟 可持續(xù)發(fā)展策略 探究
一、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的概略
所謂房地產經濟，指的是與房地產的生產、分配、交換和消費有關的人與人之間的經濟關系，也可以說是房地產經濟關系和房地產生產力之間的有機融合。而可持續(xù)發(fā)展觀念是一種生發(fā)于20世紀八十年代的新型發(fā)展觀，該理念的提出旨在強調，發(fā)展既要迎合當代人的需求，又不能依靠損害后代人的利益來獲取短期利益的滿足。30多年來，可持續(xù)發(fā)展這種觀點從提出到實踐，在多個領域都獲得了廣泛的認同。而房地產經濟作為我國國民經濟的重要組成部分，其發(fā)展不但關系到我國國民經濟的持續(xù)增長，更關系到我國社會的穩(wěn)定，因此，對房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展進行把握至關重要。要實現這一目標，不但要充分滿足當代人對房地產的需求，更要考慮其持續(xù)發(fā)展，注重對土地資源的合理運用，為后代人留下適當的發(fā)展空間，從而保障我國房地產經濟乃至社會主義市場經濟的可持續(xù)發(fā)展。
二、我國房地產經濟發(fā)展的現狀解析
總體上來看，我國房地產經濟的發(fā)展處于一個不太平穩(wěn)的宏觀環(huán)境。泡沫經濟的存在和不斷擴大的趨勢下，為了保障社會經濟的整體發(fā)展，促進民生事業(yè)建設，我國政府對于房地產經濟的經濟政策逐漸變支持為限制，限購令的出臺，乃至房產稅的提高，都是我國對房地產市場進行宏觀調控的具體實踐。另外，目前我國房地產經濟的發(fā)展可謂機遇與挑戰(zhàn)并存。隨著我國社會經濟的不斷發(fā)展與改革，我國房地產市場有向國際市場靠攏的趨勢，主要表現在對國際市場的開發(fā)，以及對國外資金的引入。這種發(fā)展趨勢在很大程度上為我國房地產經濟的發(fā)展提供了非常好的機遇，可實現我國國內房地產市場的優(yōu)化洗盤，進一步完善我國的房地產行業(yè)結構。但不容忽視的是，國際化的市場環(huán)境對于我國本土房地產的發(fā)展來講是一個不小的壓力，而且由于不同價值觀念的融入，文化的沖擊不可避免，這將進一步加深我國房地產市場的復雜化，從而阻滯我國房地產業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
三、我國房地產經濟發(fā)展的未來趨勢
目前，我國房地產經濟的發(fā)展正在經歷一個轉型期。該時期，是我國房地產行業(yè)根據本國特色，吸收并實踐國外先進經驗的摸索階段，經濟政策導向不斷更新，邁向國際化的腳步逐漸加快，房地產企業(yè)在房地產經濟自由競爭中優(yōu)勝劣汰，呈現出一種動蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時期只是我國房地產經濟向前發(fā)展的一個過渡時期，持續(xù)時間不會太久。轉型期過后，我國房地產行業(yè)將迎來一個新的發(fā)展階段，整體的競爭實力會有大幅度的提升，在我國有關政策的刺激和引導下，泡沫經濟逐漸被壓制，整個房地產市場將走向規(guī)范化發(fā)展之路，呈現出更加有序、公平、合理的發(fā)展態(tài)勢。
四、我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展策略探究
（一）創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境
居住環(huán)境的好壞通常直接影響著居民的生活質量，且居民與居住環(huán)境之間是存在一種依賴和促進的關系的，因此有必要加以重視。在進行房地產建設時，開發(fā)商要注意保護好生態(tài)環(huán)境，做好園區(qū)綠化工作，將“以人為本”作為房地產開發(fā)和建設的理念，充分為居民著想，將為居民提供舒適的居住環(huán)境為建設宗旨。另外，除卻對生態(tài)環(huán)境的保護，開發(fā)商對于人文環(huán)境的保護也不能忽視。在進行房地產規(guī)劃時，要盡量充分做好文化遺產的保護措施，切不可因為短時利益而將承載著我國文化傳承的遺跡破壞掉，應該因地制宜，制定最佳的規(guī)劃方案。
（二）對資源進行科學合理的規(guī)劃
目前，我國房地產開發(fā)政策屬于粗放型經濟政策，這與我國切實開展的可持續(xù)發(fā)展策略是相悖的，有賴于此，我國有關部門應該實行土地資源的統一管制，在對有關資源進行開發(fā)時，一定要注重站在長遠發(fā)展的視角為子孫后代考慮，在滿足如今人們基本生活需要的同時，保障資源的可持續(xù)利用。
（三）國家宏觀調控市場
為促進我國房地產市場的長遠發(fā)展，我國應該加大宏觀調控的力度，建立健全有關制度并督促有關部門嚴格執(zhí)行，在大方向上對房地產經濟進行良好掌控，保障市場交易環(huán)境的公開與透明。同時，也要注重遵循優(yōu)勝劣汰的法則，對房地產開發(fā)商進行嚴格把控，徹底杜絕腐敗和暗箱操作現象的發(fā)生，消除投機行為，保障房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。
（四）建立健全完善的房地產金融體系
目前，在房地產金融體系中，有諸多問題存在，比如：貸款年限有限制；市場發(fā)展不穩(wěn)定；等等?；诖?，我國房地產金融體系需要做的是依據現時狀況，增加消費貸款的比重，但同時也要注意提高風險防范意識，可創(chuàng)立住房抵押貸款機制，促進房地產金融與資金市場的充分融合，以最大限度地解決資金來源問題，這樣可有效分散銀行貸款風險，達到促進房地產市場實現市場化發(fā)展的目的。
（五）持續(xù)促進新興技術發(fā)展
新興技術的開發(fā)與運用能夠切實地提高房地產市場的資源利用效率，有效降低房地產開發(fā)過程中污染的發(fā)生，而且，新能源的合理運用更是能在很大程度上緩解我國資源緊張的現狀。此外，高新技術如信息技術的有效運用，可使在邊緣化地區(qū)進行小區(qū)建設成為可能，這可以有效減少城市用地，還可以有效提升居民的生活質量，可謂一舉多得。
五、結束語
房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展關系著我國國民經濟發(fā)展的命脈，與人民生計息息相關，因此必須以長遠的眼光來看待。而縱觀現今我國房地產市場的發(fā)展，雖然機遇與挑戰(zhàn)并存，但是發(fā)展并不容樂觀?？梢灶A見，我國房地產市場正處于并且將長期處于轉型發(fā)展期，這將帶來不容忽視的混亂與不安。因此，我國需要從宏觀視角為切入點，充分制定經濟政策的導向計劃，并從可以促進房地產市場實現可持續(xù)發(fā)展的多方面進行考慮，采取有效措施規(guī)避不良發(fā)展趨勢，如文中所述，可以從創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境、對資源進行科學合理的規(guī)劃、國家宏觀調控市場、建立健全完善的房地產金融體系、持續(xù)促進新興技術發(fā)展幾個方面進行把握，這樣才能從根本上保障我國房地產市場的可持續(xù)發(fā)展。
摘要：伴隨改革開放的不斷深化，我國宏觀經濟整體呈現平穩(wěn)快速增長態(tài)勢，為我國經濟騰飛提供了良好的宏觀條件。房地產經濟作為國民經濟的重要組成部分，其發(fā)展速度的高低直接影響著國民經濟的增長，為達到房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的目的，相關政府部門、開發(fā)建設企業(yè)必須重視房地產經濟發(fā)展規(guī)律，必須嚴格遵循相關法律法規(guī)及其內涵要點，采取行之有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實現經濟發(fā)展目標。
關鍵詞：房地產經濟；可持續(xù)發(fā)展；宏觀經濟
自上個世紀80年代起，我國對土地、住房商品化開始實施試點改革，30年多年來，我國房地產市場開創(chuàng)了良好的發(fā)展前景，人們的生活環(huán)境也得到了大大改善。該階段，城市房地產業(yè)發(fā)展速度不斷提升，在國民經濟增長中占據的地位愈加重要。目前已經成為城市經濟發(fā)展的主要增長點，已經成為國家財政收入的重要來源。但近年來，房價波動極大，房地產市場供需矛盾極為突出，社會人居住房不合理分配現象極為嚴重，甚至出現開發(fā)房地產嚴重破壞資源環(huán)境的情況。以我國房地產業(yè)總體發(fā)展情況分析，一度出現房地產業(yè)過熱現象，如2007年我國房價連續(xù)5年上漲情況結束，開始產生下跌情況，特別是部分經濟發(fā)展良好的地區(qū)跌幅已達到一半以上，交易量萎縮現象極為嚴重。為避免房地產經濟泡沫破裂，建設和諧社會，保持城市經濟可持續(xù)發(fā)展，國家對房地產等過熱行業(yè)進行了宏觀經濟調控。筆者通過定性結合定量等方式，按照“宏觀―中觀―微觀―預測―戰(zhàn)略推導”為線路，進行和諧城市構建及實現可持續(xù)發(fā)展。
一、房地產經濟的概況
房地產經濟是指以房地產為主體，圍繞房地產生產、分配、交換與消費產生的人和人間的經濟關系，是房地產經濟關系有機結合房地產生產力的重要方式。房地產生產、流通與消費過程中出現的所有經濟活動與其條件都被成為房地產經濟。其中房地產直接生產過程為房地產生產，房地產再生產與其實現過程為房地產流通，房地產生產目的的實現與部分直接生產過程在消費環(huán)節(jié)的延伸為房地產消費。在整個房地產經濟活動中需要具備一定的經濟運行機制與經濟體制條件。
從微觀經濟、中觀經濟、宏觀經濟三個層面對房地產經濟進行考察。微觀層次是指將房地產企業(yè)作為經濟單位，其產生的一切經濟行為與對房地產開發(fā)經營項目的運行。中觀經濟是指房地產部門經濟、區(qū)域經濟。作為產業(yè)經濟的重要類型，房地產部門經濟在與其他經濟具備相同屬性的同時，還存在諸多特殊性及規(guī)律；各個省、市與區(qū)房地產經濟被稱為房地產區(qū)域經濟，也可被叫做區(qū)域產業(yè)結構的一個部門。宏觀層次是指整個國民經濟為主體進行考察，作為國家宏觀調控的對象，房地產經濟更是宏觀經濟的主要構成成分。
二、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展內涵及現狀
“既要滿足當代人對房地產的種種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件”為可持續(xù)發(fā)展的目的。在房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中應對其可持久性加以重視，站在統籌關系角度分析，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、能源節(jié)約等工作，實現房地產建筑規(guī)劃形態(tài)、住宅功能、環(huán)境效益、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。
（一）房地產經濟可持續(xù)發(fā)展內涵
李曉云認為，房地產經濟可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經濟總體發(fā)展需求，必須與所在地區(qū)經濟發(fā)展相適應，并在房地產經濟發(fā)展做好各方協調關系，如人口、環(huán)境與資源利用等，并始終堅守資源集約、經濟效率提升等原則，實現房地產合理開發(fā)與保護生態(tài)環(huán)境有機結合的目標。其內涵包括以下幾點。
1.房地產經濟與環(huán)境協調發(fā)展。作為經濟發(fā)展的物質基礎，環(huán)境是經濟發(fā)展基本條件。在房地產經濟可持續(xù)中應對環(huán)境承受能力進行充分考慮；同時，房地產經濟發(fā)展可為環(huán)境發(fā)展提供有利條件，能夠符合環(huán)境對其發(fā)展的需求。
2.房地產經濟自身發(fā)展。房地產自身發(fā)展是房地產經濟可持續(xù)發(fā)展基本條件，如房地產自身發(fā)展不足，將嚴重影響其可持續(xù)發(fā)展的進度?；诖?，在一定條件下，房地產經濟必須滿足自身發(fā)展要求。
3.房地產經濟與社會協調發(fā)展。經濟和社會發(fā)展之間的關系屬于互動性，經濟發(fā)展對社會發(fā)展起到嚴重影響，社會發(fā)展也就對經濟發(fā)展產生直接決定作用。作為現代經濟的主要表現形式，房地產經濟因與社會具有互動關系，在尋求可持續(xù)發(fā)展的同時，將與社會協調發(fā)展。
（二）房地產經濟發(fā)展現狀
據國家統計局相關數據顯示，我國房地產投資增速呈現出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調整力度，提高房地產經濟發(fā)展水平。本文以房地產2015年1到2月份開發(fā)投資進行探究，8786億元為該時間段開發(fā)投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產市場現狀為供過于求，為改變該現狀，要求相關部門、企業(yè)必須對房地產投資問題加以重視，加大宏觀調控力度，為實現房地產經濟可持續(xù)發(fā)展提供強有力的保障。
三、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略措施分析
（一）與國民經濟、社會發(fā)展相協調產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略措施
作為經濟發(fā)展重要增長點，房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展產業(yè)鏈的重要內容，對國民經濟推動轉變?yōu)槿婊A性服務，為滿足社會經濟發(fā)展、調整產業(yè)提供有利條件，并將服務提供給人們生活與有關產業(yè)發(fā)展。
1.經濟發(fā)展中確定房地產業(yè)重要增長點產業(yè)地位，為調整其他產業(yè)提供可靠保證；2.社會經濟數據統計和房地產數據統計的完善，各個區(qū)域數據統計工作的加強及經濟數據的及時公布。通過房地產數據信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業(yè)有關數據及時公布，能夠將房地產經濟發(fā)展中真實、透明與全面原則充分體現出來；3.數據分析能力提高。利用行業(yè)發(fā)展預測模型的合理構建及有關產業(yè)政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調節(jié)的平衡性；4.房地產業(yè)預警系統、危機干預機制的建立，為房地產經濟穩(wěn)定發(fā)展提供可靠保障。
（二）建立以市場需求為引導的房地產市場控制措施
房地產市場發(fā)展速度的不斷提升，導致大量貸款、投資人員無法正確感知風險，在國家一系列政策出臺后，房地產市場價格產生了極大的波動，投資者此時才意識到房地產投資風險并對其進行重新審視。為避免銀行流動性危機的出現，降低國家經濟影響，必須有效控制房地產施工，規(guī)范市場行為，降低投機行為對市場的影響，建立有序的市場環(huán)境。在房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中，為構建良好的發(fā)展市場，必須加強政府宣傳，正確引導購房者；并對銀行信貸加以嚴格控制，防止商品房價格背離價值現象的出現，對房地產過熱現象加以控制。
（三）改善居民居住環(huán)境戰(zhàn)略措施
在經濟核心圈位置實施大規(guī)模土地開發(fā)計劃，以政府提供限價土地、大型房地產企業(yè)提供開發(fā)資金的聯合開發(fā)房地產項目方式，在確保開發(fā)商獲取相應利益后應對商品房價格加以限制，并利用限價出售土地的回款對項目區(qū)域政府配套設施加大建設力度，如公交體系的完善、學校醫(yī)院的興建等，以此達到居民居住環(huán)境改善的目的。
（四）深化土地使用制度改革戰(zhàn)略措施
集中統一土地管理與城市規(guī)劃實施中，土地使用制度改革與社會經濟發(fā)展具體情況相符，并與社會主義市場經濟發(fā)展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎上，必須以土地保護為中心，建立土地開發(fā)與經營制度，對現有土地開發(fā)投資去向合理規(guī)劃，對農用土地、城市待開發(fā)土地資源加以重點保護，通過相應法律措施對土地地權關系加以處理，如占有權、使用權等。土地供應市場的統一建立，應具有公正、公平、公開等特點，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實現房地產經濟健康、穩(wěn)定的快速發(fā)展。
四、結束語
綜上所述，房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，對促進國民經濟發(fā)展具有重要作用。在全面分析、研究房地產經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎上，可對市場主體行為選擇進行有效約束，實現市場經濟的有序性，為社會主義和諧社會的發(fā)展提供可靠依據。在充分發(fā)揮房地產經濟功能的同時，應了解與掌握房地產經濟的概念、并對其發(fā)展現狀進行分析，只有這樣才能采取科學有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實現住宅標準化，降低投資成本，為房地產經濟發(fā)展提供可靠的依據與強大支撐。
【摘要】隨著中國經濟建設的不斷發(fā)展，推動了各個行業(yè)的發(fā)展速度，其中房地產行業(yè)是發(fā)展最快的行業(yè)。房地產行業(yè)由于其自身的特點，關系著國計民生，直接影響到整個社會的健康發(fā)展以及和諧社會的構建，所以近年來的發(fā)展也一直備受關注。文章就中國房地產經濟現階段存在的相關問題進行探討，提出切實可行的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來推動中國房地產行業(yè)的有效發(fā)展。
【關鍵詞】房地產經濟 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 問題探析
眾所周知，房地產行業(yè)相對于社會上的其他行業(yè)來說，所需要的自然資源以及相關能源消耗都較高，加之國際房地產事業(yè)競爭越加激烈的發(fā)展局面，所以對于房地產行業(yè)來說，如何在新時期社會發(fā)展狀態(tài)下獲得可持續(xù)發(fā)展，儼然已經成為當前最主要的研究問題之一，下面就我國房地產經濟的相關問題進行探討。
一、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的現實意義
據有關資料顯示，在過去的五年，我國的房地產投資的年均增長維持在5%以上，房地產的開發(fā)投資在固定資產投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當前，房地產和建筑業(yè)每年的增加值是9000億元，大約占GDP的9%。房地產行業(yè)作為一個帶動型產業(yè)能夠推動各個行業(yè)的發(fā)展，因為房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中會涉及到建材、設備、機械以及燃料等各方面的生產部門相互配合，所以對我國國民經濟起著拉動性作用。據相關部門統計發(fā)現，就現階段來說如果每人投入200元的住房資金就可以直接帶動相關產業(yè)300元左右的需求情況，如果銷售出了200元的住宅就可以直接帶動相關產業(yè)的1.5倍的商品銷售價值，所以不難看出住宅建設的25個百分點的投入，就會推動我國國民經濟2.5個百分點。
二、房地產行業(yè)現階段存在的問題
所謂房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展是指既能滿足現代人物質精神的需要而又不會影響到后代人需要情況，但是現階段仍舊存在部分問題。
首先，對生態(tài)環(huán)境發(fā)展的忽視。房地產行業(yè)相對于其他行業(yè)所獲得的經濟效益相對較高，所以很多房地產開發(fā)商為了追求經濟利益使得房屋建筑出現極度緊密狀態(tài)，而這一行為直接對城市生態(tài)環(huán)境造成了嚴重的不良影響。同時建筑商為了擴大房地產建設范圍，開始對我國存在的古老建筑物進行摧毀，使得現在的建筑物都成為了商品房，越來越多的實踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會發(fā)展趨勢的現代建筑才能真正符合人們對于住房的需求認可程度。同時據調查資料結果顯示，在我國長江中上游部分的相關城市由于房地產開發(fā)甚至出現了嚴重的圍湖造田情況，直接降低了相關湖泊的蓄水排洪能力，對我國經濟建設發(fā)展帶來了潛在威脅。
其次，房地產建設資源浪費情況極為嚴重?，F階段很多建筑生產商并未對建筑市場的發(fā)展走向有一個科學全面的認識，所以使得房地產仍舊停留在粗放的發(fā)展階段，在建設過程中對于水土資源的利用過于依賴，很顯然對于各種資源的綜合利用能力仍舊相對薄弱，對于國土資源的人均占有量低下，這樣的問題一旦持續(xù)長久就會直接影響房地產行業(yè)的未來發(fā)展前景。
最后，現階段房地產房的空置情況嚴重。據調查結果顯示，現在房產空置情況極為嚴重，探究出現這一不良問題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個別房地產商自身對于經濟的盲目追求，對于房子本身的質量不夠重視，并進行不良的漲價行為。
三、如何實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展
想要真正實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，首要做好的就是對于國土生態(tài)等相關資源的合理性利用。在進行房地產設計時要求相關工作人員要真正樹立以人為本的設計原則，將保護生態(tài)環(huán)境作為房地產行業(yè)建設發(fā)展的重要組成部分。同時要轉變房地產行業(yè)建設的發(fā)展模式，由原來的粗放型向集約型轉變，綜合利用各種資源，最大限度的實現其利用能力，尤其是國土資源，在面對現代國際房地產行業(yè)競爭局面異常激烈的今天，強化對國土資源的管理顯然已經成為我們首要解決的現實性問題，所以新時期的房地產行業(yè)要努力科學的對各種資源進行規(guī)劃，將人與環(huán)境之間的對立局面轉化為相互依賴、共同發(fā)展的關系，真正協調好房地產行業(yè)與社會上其他各種行業(yè)共同的發(fā)展。
其次，要注重對人文環(huán)境的保護工作。我國擁有者上下五千年的豐富文化歷史，所以為了讓世代子孫都時刻銘記歷史，現階段各個地方都保留著很多古老建設，所以要求房地產建設者進行城市規(guī)劃時要注重對歷史文化的保護工作。同時在進行規(guī)劃時要保證建筑風格與人們居住的環(huán)境保持一致，不能盲目的參照西方建筑風格，最終實現建筑風格、建筑規(guī)模以及建筑環(huán)境之間相互協調發(fā)展的健康局面。
最后，完善對房地產行業(yè)的市場監(jiān)督機制。很多房地產行業(yè)的領導人員都出現了盲目漲價的不良行為，這些問題都會直接影響到居民對于房地產住房的需求，結合實際工作經驗不斷完善現有房地產經濟的法律規(guī)定，真正建立一個公開透明的市場環(huán)境，最大限度上提高開發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時隨著現代科技建設的不斷發(fā)展，房地產經濟可持續(xù)發(fā)展也必須依托科技創(chuàng)新，實踐證明，對房地產實行科技創(chuàng)新能夠有效的改善人們的居住環(huán)境、資源利用效率以及經濟社會環(huán)境等，最終將房地產行業(yè)引入到與時俱進的可持續(xù)發(fā)展道路上。
四、結語
總之，房地產作為涉及多個行業(yè)的特殊產業(yè)，其安全順利發(fā)展直接影響到我國國民經濟的建設發(fā)展局面，所以作為房地產行業(yè)不能局限于現階段的經濟發(fā)展局面，要用絕對發(fā)展的長遠眼光來看待問題，結合我國建設和諧社會發(fā)展的趨勢，房地產經濟實施可持續(xù)戰(zhàn)略已經勢在必行。
摘 要：房地產行業(yè)是我國國民經濟的重要支柱，實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展，能促進我國經濟的平穩(wěn)發(fā)展，也滿足了城市化發(fā)展需求。但是在市場經濟發(fā)展過程中，國家加大了宏觀調控力度，我國房地產經濟面臨巨大的挑戰(zhàn)，如何更好、更快地適應市場經濟發(fā)展需求，是我國房地產行業(yè)需要思考的問題。本文將對我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展進行分析。
關鍵詞：房地產經濟；可持續(xù)發(fā)展；意義；問題和措施
建筑是城市的標志，可以反映城市發(fā)展歷程。房地產經濟是城市經濟發(fā)展的引航，實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現實意義。房地產企業(yè)需要掌握市場發(fā)展規(guī)律，采取各種有效手段和措施，加強市場宏觀調控能力，有效地指導房地產經營狀況，推動房地產行業(yè)的長遠發(fā)展。
1. 房地產經濟持續(xù)發(fā)展的內涵和意義
1.1房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的內涵。房地產可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關注未來的發(fā)展需求，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導，指導房地產經濟長遠發(fā)展的思想。房地產經濟可持續(xù)是對科學發(fā)展的延續(xù)。房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面：對于房地產經濟來說，房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，能解決人類的居住問題，同時也能滿足后代人的居住需求；不僅需要推動房地產經濟的快速發(fā)展，同時還需要推動與房地產經濟相關的行業(yè)的發(fā)展，加強各行業(yè)間的交流和協作，實現國民經濟的長遠發(fā)展。在發(fā)展房地產經濟過程中，需要逐步完善市場機制、行業(yè)間的競爭機制以及企業(yè)內部規(guī)章制度。房地產行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè)，所以應該站在整體的角度上分析，關注社會經濟最新發(fā)展動態(tài)，實現各行業(yè)間的協調發(fā)展，完善房地產經濟可持續(xù)發(fā)展理論，為我國房地產行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據。
1.2房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產行業(yè)是推動我國國民經濟發(fā)展的重要產業(yè)，房地產經濟的發(fā)展對國民經濟的發(fā)展有著重要影響。近幾年，房地產經濟的不正常發(fā)展，出現了泡沫經濟。所以盲目發(fā)展房地產經濟，或者急功近利，不利于房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產行業(yè)是我國的龍頭產業(yè)，房地產經濟在國民經濟中占據重要地位。在發(fā)展房地產經濟的過程中，需要加強玻璃、五金、建筑和機械等行業(yè)的合作，房地產經濟的發(fā)展直接推動著這些產業(yè)的發(fā)展。另外，房地產經濟的發(fā)展也為我國其他行業(yè)的發(fā)展提供了場所方面的需求，使我國國民經濟穩(wěn)步發(fā)展。目前，房地產經濟發(fā)展過程中，出現了諸多不利因素，需要及時采取針對性措施，改革房地產經濟，鞏固房地產經濟在國民經濟中的基礎地位。
2. 我國房地產經濟發(fā)展中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展包含著社會全面進步、經濟穩(wěn)定增長以及資源充分利用等方面的內容，涉及到社會、政治、科技、文化、自然以及經濟等領域。隨著市場經濟的完善房地產經濟獲得了快速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中也暴露了很多問題。
第一，生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產開發(fā)企業(yè)為了追求經濟利益，忽視生態(tài)環(huán)境的保護，導致建筑容積率和密度過高，占用大量綠化地，大大縮減了城市綠化地面積，導致市區(qū)污染嚴重，人們在生活中很少看到大自然風光，基本與自然相隔離，生活比較壓抑。
第二，忽視文化環(huán)境建設。隨著房地產經濟的不斷發(fā)展，民族文化出現埋沒危機。在建筑建設過程中，忽視了城市文化底蘊，城市氣質和城市精神被埋沒，城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。
第三，資源利用不合理。我國房地產經濟是粗放型房展模式，忽視了空間資源的價值，為了提高經濟效益，不斷消耗土地資源、水資源。我國地勢復雜，人口基數大，可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產經濟的快速發(fā)展，人類可利用的各種資源銳減，在資源匱乏地區(qū)，已經無資源可用。在房地產經濟發(fā)展過程中，資源利用率低，不僅影響房地產經濟的發(fā)展，也影響其他行業(yè)的發(fā)展。
第四，空置壓力增加。出現空置房地產的原因如下：與外部環(huán)境不適應造成房地產空置，具體包括為了經濟利潤，建設大量房屋，導致房地產市場供過于求；內部因素造成房地產空置，具體表現是房地產開發(fā)商資質較低，所開發(fā)的房地產質量不合格，銷售量不高，或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復建設項目等。
第五，金融基礎體系不夠完善。目前，我國房地產信貸結構不夠完善。由于住房消費發(fā)展比較緩慢，為銀行信貸帶來較大的安全隱患；我國房地產貸款主要是開發(fā)貸款，資金來源渠道狹窄，籌資難度大，貸款資產流動性較差，金融二級市場還不夠完善。另外，受到宏觀經濟的制約，住房公積金比率和繳納范圍有限，資金使用效率低。
3.加強房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的措施
第一，加強規(guī)劃的有效性，充分利用資源。應該據此出臺相應的政策，對粗放型的房地產經紀發(fā)展模式進行限制和整改，轉變發(fā)展模式，逐漸向資源集約型轉變，提高資源利用率，妥善處理資源和房地產發(fā)展間的關系。對房地產經濟發(fā)展進行系統和科學的規(guī)劃，讓房地產經濟發(fā)展的同時也能夠帶動其它產業(yè)的發(fā)展，努力挖掘房地產經濟的作用，進而推動國民經濟的發(fā)展。
第二，減少資源浪費，實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的，需要對土地資源進行充分利用，促進房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。在進行房地產開發(fā)的過程中，必須要建立在保護生態(tài)環(huán)境的前提下進行，對居住用地進行科學合理的規(guī)劃，降低建筑的容積率。當前，我國的土地資源尚未進行價格底線的嚴格設置，資源價格較低，但是產品價格過高，使得對資源進行再利用、再生產的積極性較低，對資源浪費的情況比較嚴重。所以，需要轉變房地產經濟經營模式，充分利用土地資源，開發(fā)資源價值。另外，需要大力監(jiān)管住宅使用率，打擊胡亂哄抬地價的行為。按照成熟規(guī)劃需求，合理配置新住宅，使有限的資源得到最大的利用。
第三，保護和建設生態(tài)環(huán)境。房地產經濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯系，在發(fā)展房地產經濟的過程中，需要合理利用資源，實現人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護生態(tài)環(huán)境能充分體現房地產經濟的價值。因此，在發(fā)展房地產經濟的過程中，準確核算環(huán)境價值，開發(fā)和保護生態(tài)環(huán)境，將房地產經濟和生態(tài)環(huán)境建設結合起來。保護和建設生態(tài)環(huán)境是實現房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的重要保障。
第四，加強市場調控和監(jiān)管。政府是保障經濟健康發(fā)展的有力保障，房地產經濟的長遠健康發(fā)展離不開政府創(chuàng)建和維護公平的市場環(huán)境。首先，政府需要建立和完善與房地產經濟發(fā)展相關的制度和規(guī)范，從制度上為房地產經濟發(fā)展提供保障，過程中可以適當減少干預行為，避免出現暗箱操作等違法行為，從根源上杜絕腐敗，精簡流程中的環(huán)節(jié)，及時發(fā)現和根除不合理收費環(huán)節(jié)。其次，對房地產經濟發(fā)展的相關法律進行健全和完善，對當中詳細的細則進行具體化，避免法律出現真空地帶，營造一種公平的市場環(huán)境。同時，從根本上提升房地產企業(yè)員工的技能與素養(yǎng)，讓房地產經濟的發(fā)展能滿足市場需求，實現房地產經濟、土地資源、生態(tài)環(huán)境以及人口間的科學發(fā)展，避免開發(fā)過程中的短期行為和投機行為。
第五，完善相關金融體系，大力發(fā)展房地產金融二級市場。房地產金融的可持續(xù)發(fā)展是房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的重要保障。目前我國房地產金融市場發(fā)展較慢，需要合理調整房地產貸款結構，適當提高消費貸款比重，有效地防范風險。由于房地產企業(yè)籌資難度大，資產流動性大，且存在期限錯配問題，因此，我國房地產金融業(yè)需要深入研究房地產抵押貸款二級市場，將一級市場和二級市場作為一個整體，實現房地產抵押貸款證券化，將一、二級市場納入到金融大循環(huán)中，加強資本市場和房地產市場間的聯系，降低銀行貸款風險，加快房地產金融業(yè)的市場化進程，轉變商業(yè)銀行性質，提高房地產金融業(yè)的工作效率。
4.總結
綜上所述，影響房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的不利因素較多，如，生態(tài)環(huán)境遭到破壞、忽視文化環(huán)境建設、資源利用不合理、空置壓力增加、金融基礎體系不夠完善等。因此需要提高城市規(guī)劃的有效性，充分利用資源，保護和建設生態(tài)環(huán)境，減少資源浪費， 加強市場調控和監(jiān)管，完善相關金融體系，大力發(fā)展房地產金融二級市場，實現房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。（作者單位：安丘市房產管理中心）
