序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了1篇的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理探析樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理探析:新形勢(shì)下房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理分析

摘要：在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，其所帶來的風(fēng)險(xiǎn)也日益增大，如何認(rèn)清目前房地產(chǎn)發(fā)展的新形勢(shì),抓住機(jī)遇,科學(xué)的進(jìn)行房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理,是一個(gè)非常值得探討的問題,本文主要從目前的房地產(chǎn)新變化、新形勢(shì)出發(fā), 研究了加強(qiáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)分類；加強(qiáng)管理的途徑：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別；風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量；風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理。進(jìn)而提出如何進(jìn)行有效的投資管理,滿足企業(yè)對(duì)最大經(jīng)濟(jì)利潤的追求。

關(guān)鍵詞：新形勢(shì) 房地產(chǎn)投資 投資風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資商或開發(fā)商因?qū)δ撤康禺a(chǎn)投資的決策及客觀條件的不確定性而導(dǎo)致該房地產(chǎn)投資的資本損失或?qū)嶋H收益與期望收益產(chǎn)生負(fù)偏差的程度及其發(fā)生概率，即在房地產(chǎn)投資過程中遭受各種損失的范圍或幅度及其可能性。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)通常包括風(fēng)險(xiǎn)損失的范圍或幅度以及發(fā)生偏差的概率，包括直接或間接損失。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要構(gòu)成要素包括房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)損失兩個(gè)方面。

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理

（1）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)投資過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)加以認(rèn)識(shí)和辨別，并對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)的歸類分析，以揭示風(fēng)險(xiǎn)本質(zhì)的過程。其包括兩個(gè)階段，第一是感知風(fēng)險(xiǎn)，即識(shí)別出客觀存在的風(fēng)險(xiǎn) 事件；第二是分析風(fēng)險(xiǎn)，即分析引起風(fēng)險(xiǎn)事件的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。（2）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量是指房地產(chǎn)開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)投資中某一風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率、損失程度和損失范圍進(jìn)行估計(jì)和衡量，并評(píng)判其系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)度的過程。在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，僅僅識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，開發(fā)商還必須對(duì)其發(fā)生的可能性及影響程度進(jìn)行盡可能的準(zhǔn)確量化，為選擇風(fēng)險(xiǎn)防范與處理方法、進(jìn)行正確風(fēng)險(xiǎn)管理決策提供科學(xué)的依據(jù)。（3）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與處理。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與處理是指房地產(chǎn)開發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)衡量的基礎(chǔ)上，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)選擇風(fēng)險(xiǎn)防范與處理的最優(yōu)方法或方法組合，以有效地處置房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與處理的方法主要包括風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分散等風(fēng)險(xiǎn)控制工具以及風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)處理工具。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范與處理方法的選擇是一個(gè)綜合性的科學(xué)決策，既要針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際情況，又要根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理水平、風(fēng)險(xiǎn)處理方法的可行性，以及風(fēng)險(xiǎn)管理的成本和效用。

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理所面臨的新形勢(shì)

1．社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化

土地資源的有限性決定了建筑不可能無期限地蓋下去,房地產(chǎn)延伸性無法顯示,一旦過了這個(gè)階段,住宅市場(chǎng)基本上在二手市場(chǎng)上比較活躍。就房地產(chǎn)業(yè)而言,不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在買地,研究容積率,蓋房子,然后銷售。我們發(fā)現(xiàn),按照這樣的模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、投資,可能存在以下幾大問題:一是高負(fù)債來押項(xiàng)目,買地;二是項(xiàng)目周期過長,資金回收太慢;三是現(xiàn)金流量不穩(wěn)定;四是開發(fā)的項(xiàng)目值錢,而公司不值錢;五是經(jīng)營本地化,很少跨地區(qū)經(jīng)營。

2．信息與技術(shù)的變化

影響所有房地產(chǎn)參與者的一個(gè)重要變化是信息的極大豐富。這在兩個(gè)方面影響著房地產(chǎn)業(yè)。其一,計(jì)算機(jī)已使存儲(chǔ)及調(diào)出大量信息成為可能。例如,現(xiàn)在的投資者可隨時(shí)從電腦中調(diào)用特定房地產(chǎn)的相關(guān)資料。其二,衛(wèi)星技術(shù)的使用也提供了大量的信息。人們將由航空攝影及衛(wèi)星遙感而得的信息輸入電腦,再由電腦打印出內(nèi)容詳盡的地圖。由于衛(wèi)星會(huì)定期經(jīng)過一個(gè)地方,這就使我們能夠通過衛(wèi)星遙感觀察到城市的發(fā)展變化。

3．消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變

住房消費(fèi)趨向健康化,住房結(jié)構(gòu)與區(qū)位選擇必然成為了人們的關(guān)注熱點(diǎn),這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是建筑式樣與內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面,如：外觀、照明、排水、樓道寬度、通風(fēng)狀況等這些人們關(guān)注的熱點(diǎn);二是建筑的配套設(shè)施方面,環(huán)保型和清潔型的配套設(shè)施將受歡迎,尤其對(duì)于空調(diào),具有消毒功能的空調(diào)將受青睞,中央空調(diào)可能面臨尷尬;三是在房地產(chǎn)區(qū)位選擇方面,那些環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、空氣質(zhì)量好的地段將受到歡迎。

三、新形勢(shì)下的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理方法

新的形勢(shì)要求房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作中要跟著時(shí)代的步伐走,要進(jìn)行改革和創(chuàng)新：要看到別人所沒有看到的新趨勢(shì)，從而搶占先機(jī);在別人不顧一切向前沖時(shí),能機(jī)智地“后退” 一步,也可能獲得機(jī)會(huì)。創(chuàng)新有兩種形式:一種是替代原有市場(chǎng);另一種則是創(chuàng)造新的市場(chǎng)份額,而后一種創(chuàng)新意義更為重要。房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)管理創(chuàng)新： 1.投資觀念創(chuàng)新，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代是技術(shù)發(fā)展和創(chuàng)新的時(shí)代,在客觀上必然要求投資人員樹立新的觀念。 2.投資內(nèi)容創(chuàng)新，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,籌資、投資和利潤分配是企業(yè)投資的主題,知識(shí)資本運(yùn)動(dòng)成為投資的主要對(duì)象。3.投資制度創(chuàng)新，隨著投資內(nèi)容的擴(kuò)展,投資地位不斷提高,為適應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的要求,必須建立新的投資制度。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)投資開發(fā)活動(dòng)存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要通過改革與創(chuàng)新，密切主要市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的變化,深入了解社會(huì)、信息技術(shù)、人們消費(fèi)觀念的變化,根據(jù)新的變化而與時(shí)俱進(jìn), 將風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的各項(xiàng)措施落到實(shí)處，使得投資理念、內(nèi)容及制度方面全方位相互協(xié)調(diào)，把風(fēng)險(xiǎn)損失盡量降低。只有這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存和發(fā)展。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理探析:房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范及風(fēng)險(xiǎn)管理初探

摘要：房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的投資活動(dòng)，同時(shí)也是一項(xiàng)高投資、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的投資。因此，研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，并在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中做好風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、防范與管理，有著十分重要的意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；風(fēng)險(xiǎn)；防范；管理

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)有高額附加值的行業(yè)，對(duì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置、調(diào)節(jié)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)、發(fā)展城市建設(shè)、為國家財(cái)政提供穩(wěn)定的收入、解決就業(yè)、引進(jìn)外資等方面都起到了重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。在房地產(chǎn)投資中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)、分析正確否將直接影響到房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成功與否。因此，分析房地產(chǎn)投資決策過程中面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)防范和管理，對(duì)保證房地產(chǎn)投資收益，減少或避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失具有重要的作用。

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其特征

房地產(chǎn)投資是指投資者將其資金投放到房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營管理中，以獲取產(chǎn)業(yè)利潤的一種經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，它具有開發(fā)周期長、資金投入量大等特點(diǎn)，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)投資的形成都要經(jīng)歷投資信息收集和整理、考察、評(píng)審、實(shí)施與管理、竣工后的評(píng)價(jià)與分析。某個(gè)環(huán)節(jié)的變化或某個(gè)因素的形成都會(huì)給房地產(chǎn)投資項(xiàng)目帶來多種多樣的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，風(fēng)險(xiǎn)的不可預(yù)知性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是不確定性，也就是難以預(yù)知。如：國家政策的變化；戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)；自然環(huán)境的變化等等。在投資項(xiàng)目初期，很難將這些風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)進(jìn)去。

第二，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是房地產(chǎn)商品區(qū)別于其他商品的一種重要特性。 因此，開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開發(fā)時(shí)，必須面臨并承擔(dān)因項(xiàng)目所處地理環(huán)境條件變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的高投入性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入、房屋建筑安裝費(fèi)用、征地拆遷安置費(fèi)等投資額巨大，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目少則數(shù)百萬元，多則上億元。這樣大的投資規(guī)模使投資者面臨融資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。

第四，房地產(chǎn)投資周期的長久性。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)及交易具有較長的時(shí)間過程。房地產(chǎn)商品的耐久性使房地產(chǎn)的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命很長。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程中，時(shí)間因素是一個(gè)永恒的不確定因素，也是最主要的風(fēng)險(xiǎn)源之一。

第五，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的專業(yè)管理依賴性。專業(yè)管理依賴性是指項(xiàng)目投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)，可分為內(nèi)部和外部?jī)刹糠帧?nèi)部專業(yè)管理依賴性是指在投資過程中，需要投資者本身在獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、市場(chǎng)營銷、項(xiàng)目融資等方面所具有的管理經(jīng)驗(yàn)和能力。外部專業(yè)管理依賴性是指投資者一方面要服從政府的計(jì)劃、土地、規(guī)劃、城建、市政、道路、環(huán)保、消防等部門的專業(yè)管理；另一方面可能會(huì)利用外部咨詢、中介等機(jī)構(gòu)的專業(yè)指導(dǎo)。若投資者不具有以上專業(yè)能力或不遵守國家有關(guān)部門的專業(yè)管理，則面臨項(xiàng)目前期已投入?yún)s得不到審批或違反有關(guān)部門的規(guī)定而被處罰等一系列的風(fēng)險(xiǎn)。

第六，房地產(chǎn)投資活動(dòng)的相關(guān)性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和區(qū)域性，決定了其投資對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)非常敏感。另外，雖然房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)十分敏感，但由于其開發(fā)周期長，對(duì)形勢(shì)波動(dòng)作出反應(yīng)并進(jìn)行調(diào)整卻相當(dāng)遲鈍，這同樣是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)之所在。

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要類型

傳統(tǒng)上，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要分為投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。前者會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，后者只影響單項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格變化。

1.投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

第一，政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未完善的情況下，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作了嚴(yán)格的控制，如第二套住房首付按揭規(guī)定、限制別墅建設(shè)等等相關(guān)宏觀調(diào)控政策都給房地產(chǎn)投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

第二，利率風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)投資的資金 60% 主要來自銀行貸款，所以，銀行利率的少許變化，都會(huì)給房地產(chǎn)投資帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，利率越低，房地產(chǎn)投資成本越低，其投資收益越大；反之，利率越高，房地產(chǎn)投資成本越高，其投資收益越低。

第三，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹是指因紙幣發(fā)行量超過市場(chǎng)流通的實(shí)際所需要量而引起的紙幣貶值、物價(jià)飛漲、實(shí)際購買力下降。我國從 2007 年年底開始物價(jià)逐月上升，通貨膨脹現(xiàn)象顯現(xiàn)。通貨膨脹越高，其購買力越低，使更多房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)完成后所收回的資金與投入的資金之間的差距拉大，造成實(shí)際收益率降低的風(fēng)險(xiǎn)。

第四，供求變化的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格急速上升，產(chǎn)生高額利潤，吸引大量的投資者進(jìn)入，逐步增大供給量，使之達(dá)到平衡。消費(fèi)者需求的偏好會(huì)隨著時(shí)間推移和價(jià)格的變化而發(fā)生變化，其不確定性給房地產(chǎn)投資帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)市場(chǎng)供給量超越需求達(dá)到一定程度時(shí)，房地產(chǎn)投資者將面臨“空房”率高漲的局面。

第五，自然風(fēng)險(xiǎn)。自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素(如地震、火災(zāi)、洪水、風(fēng)暴、雪災(zāi)等等)的不確定性和不可抗拒性對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

2.非投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

第一，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，由于房地產(chǎn)投資者在經(jīng)營上的不善或失誤，會(huì)喪失對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率，造成期望收入水平與實(shí)際結(jié)構(gòu)相背離的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要來源投資者的主觀因素，它包括投資地點(diǎn)選擇失誤、對(duì)法律條文的不了解等等。

第二，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資者資金來源分為自有資金和借入資金，在利率保持不變的情況下，投資者可以充分利用自有資金和借入資金這支財(cái)務(wù)杠桿的效應(yīng)，擴(kuò)大投資利潤，如果這支財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用得不好，同時(shí)也加大了收不抵債的可能性和風(fēng)險(xiǎn)。特別是在當(dāng)前由于房?jī)r(jià)下滑，全國退房呼聲高漲，造成購房者不按期或推遲或取消支付購房款情況下，會(huì)給負(fù)債經(jīng)營的投資方帶來新風(fēng)險(xiǎn)。

第三，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在同地區(qū)同價(jià)位的房地產(chǎn)面前，項(xiàng)目的施工質(zhì)量就成為投資者首要考慮的要素。房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致返工、加固、更改設(shè)計(jì)等技術(shù)處理，而且會(huì)拖延工期，加大資金投入。投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)加大。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理探析:關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理探析

摘 要 房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)是一項(xiàng)投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的這些特點(diǎn)也就決定了投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一部分，在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的社會(huì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)要想發(fā)展下去，就必須用發(fā)展的眼觀看待問題，認(rèn)清局勢(shì)，認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性。本文就房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了相關(guān)的分析。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 投資風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理

一、引言

在這個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的社會(huì)里，我國市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一部分，房地產(chǎn)投資對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。然而，我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善，房地產(chǎn)投資在這個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的環(huán)境下面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)投資出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)影響到投資企業(yè)的利益，同時(shí)還會(huì)危害到廣大人民群眾的利益。為此，我國房地產(chǎn)行業(yè)要想在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下生存下去，就必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)投資存在的風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作，進(jìn)而為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性

隨著我國城市化建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起的作用也越來越大。房地產(chǎn)是一項(xiàng)投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長的行業(yè)，它的這些特點(diǎn)就決定了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性。然而在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)下，我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善，我國缺乏有效的法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行保護(hù)，進(jìn)而對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極為不利。同時(shí)，房地產(chǎn)投資企業(yè)的資產(chǎn)、賬務(wù)、經(jīng)營狀況直接影響到房地產(chǎn)投資企業(yè)的投資行為，一旦房地產(chǎn)投資企業(yè)面臨著風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)造成房地產(chǎn)投資市場(chǎng)萎縮，進(jìn)而影響到我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。近年來，我國與外界的聯(lián)系日益緊密，一些外資企業(yè)紛紛涌入到我國國內(nèi)，這些外資企業(yè)的加入既給我國房地產(chǎn)投資提供了機(jī)遇，同時(shí)也帶來了挑戰(zhàn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)投資規(guī)模逐漸擴(kuò)大，如表1，有效地推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。[1]在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)下，風(fēng)險(xiǎn)管理已經(jīng)普及到大中小企業(yè)，針對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)，做好房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作有助于降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供保障。

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問題

（一）人才匱乏

房地產(chǎn)投資作為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)，在風(fēng)險(xiǎn)管理工作中，對(duì)專業(yè)的人才需求是非常大的。然而就我國當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作來看，這方面的人才比較匱乏，主要體現(xiàn)在人才素質(zhì)偏低，專業(yè)人才不足，不能就房地產(chǎn)投資中存在的問題進(jìn)行有效的解決，進(jìn)而影響到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）缺乏風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制

在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)環(huán)境下，有競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)環(huán)境下同樣要面臨著的市場(chǎng)上的各種風(fēng)險(xiǎn)，然而就我國當(dāng)前房地產(chǎn)投資企業(yè)來看，企業(yè)缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)信息把握不準(zhǔn)確，不能全面地掌握房地產(chǎn)投資市場(chǎng)信息，進(jìn)而造成房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不合理。

（三）風(fēng)險(xiǎn)管理認(rèn)識(shí)不足

在這個(gè)以經(jīng)濟(jì)效益為核心的市場(chǎng)環(huán)境下，我國房地產(chǎn)投資企業(yè)注重的是經(jīng)濟(jì)效益，而在追求經(jīng)濟(jì)效益的時(shí)候往往就會(huì)忽略其他工作，風(fēng)險(xiǎn)管理工作就是其中當(dāng)代房地產(chǎn)投資中較為容易忽視的一項(xiàng)工作。房地產(chǎn)投資本身是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)，而房地產(chǎn)投資企業(yè)在進(jìn)行投資的時(shí)候片面地追求經(jīng)濟(jì)效益的話就會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而造成各種問題，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理措施

（一）加大人才的培養(yǎng)

在這個(gè)科技與經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代里，人才已成為這個(gè)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，專業(yè)的技術(shù)人才在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展中起著決定性的作用。在我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作中，房地產(chǎn)業(yè)要想在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下生存下去，就必須認(rèn)識(shí)到人才的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理人才的培養(yǎng)。首先，加強(qiáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理人員內(nèi)部的專業(yè)技術(shù)能培養(yǎng)，不僅要注重專業(yè)知識(shí)的培養(yǎng)及相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)的培養(yǎng)，同時(shí)還要加強(qiáng)他們專業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)，可以安排他們出國深造，從而為房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供保障。[2]其次，房地產(chǎn)企業(yè)要擴(kuò)寬企業(yè)人才招收渠道，讓外面優(yōu)秀的人才走進(jìn)來，同時(shí)加強(qiáng)與外界企業(yè)的聯(lián)系，建立互聯(lián)平臺(tái)，通過互助學(xué)習(xí)的方式來提高房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理水平，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制

在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，只有建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，全面把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，才能更好地促進(jìn)自身的發(fā)展。房地產(chǎn)投資作為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè)，其在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下要想穩(wěn)定發(fā)展，就必須建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。首先，建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系，全面掌握房地產(chǎn)投資狀態(tài)，從而有效地降低房地產(chǎn)投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。[3]其次，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估體系，制定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定，完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，全面把握房地產(chǎn)投資市場(chǎng)信息，確認(rèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。

（三）提高風(fēng)險(xiǎn)管理的認(rèn)識(shí)

就目前我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理工作中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理認(rèn)識(shí)不足的問題就必須加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的宣傳，提高房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的認(rèn)識(shí)。[4]作為政府，必須加強(qiáng)宏觀調(diào)控職能，提高房地產(chǎn)投資企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的認(rèn)識(shí)。其次，作為企業(yè)，必須提高企業(yè)自身對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的認(rèn)識(shí)，在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部完善風(fēng)險(xiǎn)管理制度，進(jìn)而提高工作人員的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展。

五、結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)也取得了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)投資作為一種重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的社會(huì)環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，重視人才的培養(yǎng)，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，全面做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作，進(jìn)而促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（作者單位為蘇州大學(xué)東吳商學(xué)院MBA2013春季班）